Kiri

R=10m (hooldeala 10 m. raadiuses ümber puurkaevu) a al töö nr. T-08-326. hk PLANEERITAV KANALISATSIOONITRASS “2” MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis.

6 JA KOGUMISMAHUTI Planeeringuala asub:

Fr OLEMASOLEV ALAJAAM EP PEREELAMU MAA - Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Kassari väärtuslikul maastikualal (| klass);

[AI (kaitsevöönd 2 m alajaama servast) - Natura 2000 Väinamere linnualal (EE0040001) ja loodusalal (EE0040002); a - Käina lahe - Kassari maastikukaitseala Kassari piiranguvööndis.

OLEMASOLEV JAOTUSKILP n A ja ; i Sa ; ; , |a, i 10 KV ELEKTRI MAAKAABEL e Planeeritav kinnistu piirneb läänest Muinsuskaitseameti arhitektuurimäletise kaitsevööndiga. ET (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit) HOONETE - [HOONETE LUBATUD| HOONETE AutoCAD Map 3D 2008 Lit nr. 347-39871296, Autodesk Architectural Desktop 2006 Lit nr, 343-87437634, 2.2 OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL KÕRGUS. | o[/URIM EHITUSE- | LUBATUD AUOGAD 2008 LT Lit nr. 345-98175478, AUtOCAD 2004 LT Lit, nr. 341-48226924, ArchiCAD 6.0 Lit. nr. 11214177 oü

—=" == (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit) KORRUSTEARV | — ALUNE PIND ARV TELLIJA SADAMA in.15 KÄRDLA 92412 HIIUMAA

==em== PANEERITAVOAKVELE OLE KISKBMIALA HIAEKA ReGOKASE MTRABPLISRROI TinaSÕUAD =”

p ARHITEKT-PLANEERIJA 0) OBJEKT PROJEKTBUROO A pe PIANEERITAVLIITUMISKILP TKUUSEMETS 777aaze OR AE

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUJÄRGNE TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT (25 m? ll s ti — asi | (E) KOOSTAMISE KUUPÄEV 10.12.2008.a. DETAILPLAAN DP 2 2

VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV 23.12.2008.a. MÕÕT 1:500

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUJÄRGNE PARKIMISALA

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ÜHINE VEETRASS

PERSPEKTIIVNE VEETRASS

PLANEERITAV PUURKAEV

LIINA KINNISTU DETAILPLANEERING, Kassari küla, Käina vald, Hiiumaa, TÖÖNR. 08- 127

KOOSKÕLASTUSED:

joas lilaid 47.04 298) Fi.

t 2. LidtL Veebel 5 jä Le ; 4 C XZ

vai A OC OU. 7. 20 peasp2185 X > VS a Np ta VV ÜHESKI Ad LS

| Pl 2 7 E linn s mr naa

— AS -“Plon 70 A kl) |N Ir, 1080 >. Ys. , | | Ne . veetrass ca v v Ss L 4: ot Nali Sese XN, RR t kaugusel olevast pumbafnajast i a PÄ NA | KAIT: E SN Ü A Plus KEVA liidu ua OO ANAA AA AN AKA 4

7N. A N a V ' k N Koomibostltd XN KS JU JANUSVÕIK PÕRANDAosakonna ° > ° | Saarte sektorKr A | 0 5. Vii maemmat olvan TC ASN SAAMA

36802:003:2370 ad ŠNK N, A V ' | 44.07 MB (ARDA aias20. 2.3... Ni OSS, 4 VN A ' TINGIMUSTEL:kes 2ON R 7, a ä e t A A Ak mrd e N ° -

v KRSS le%. NÕNS a N

KOND N e " | | y NSNS . Põrnika , Amet, AN NN,25802:003:0480 2 M t 2”

M N, R R > 2 AIG a 0 md A- a * NN t ; Es AT 27 100% EP

Š s . i Ti E Ja

n NN Ahe i 0, 1040 77 7 " “i | a 5 m NN Äi A Kehtestatud delailplaneeringu, (Dagopör. Ol koo tötöö nr 06-87) ol 7 2 0 i V A m 60 m? 1 tk. e? / ka --Järgne-Juletõrje veevõtukd Seleensluse maröõverdamis t GP jt N NI M ; c 1

CE a, a 7 ad" ms La °ep KA , L2öe

ban *. DT pin jam AL ned A dl AN A V 7 Norgani a om , 7243 vi "LIINA" 0,17 haa v di A ' - s x m ° = — - Ma | 36802:003:0191 701238 aut 2Š“Keldrimäe . n e ga $ i na 2 er V V na Np - Hoonestatav ala ca 345m

6802:003:103 7 Veski ° 54 W M li 19007 ' a 124 284"Nižö02 :003:osal E e t ON TR, gy Ka JE N Pi ku ei ALALIST NsN õi JI A / jure sm7 M, Se äi t 1 Na7 n

TINGMÄRGID e 2 7 7 A REFORMIMATA RIIGIMAA A a 38 2 MAHAEH KON

amm > s sms PLANEERINGUALA PIIR (Pindala ca 0,6 ha) A A Mettis a maaki PARALAT VALIUMISENI KINNISTUPIIR (Pindala 0,17 ha) A PA Kk Pai “498 t. Lieaka LU at 24

RIIGI TEE JA NUMBER SK NT LEPEEN / ; A

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR es SS la ., veski š (50 m äärmise sõidurea teljest) at = 12 9, e

TAA MAANTEE SANITAARKAITSEVÖÖNDI PIIR , a - Veski (60 m äärmise sõidurea servast) TR KA 36802:003:0341 m a es tuurimälesti nr. 23531:ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KOHALIK MAANTEE Ne sa ah seared ; 0 4 KOHALIKU MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR Sa VK ' Õe 47 (tee kaitsevööndi laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m) jõi Märnmme ki K pg 7 !

Cem ARHITEKTUURIMÄLESTISE KAITSEVÖÖNDI PIIR N 27 RL * Ügs , Si *, t id võ 7db ARHITEKTUURIMÄLESTIS , KA SEEN 1

. ° õ u SX AN

ja n > KÕRGHALJASTUSE ALA e/ ka $

0)

VÕSA, HARVIK , 07 2% 8 °°0 Pa N,

PLANEERITAV HOONESTUSALA Kehtestatud detailplaneeringu (Dagopen OÜ pakti 0lööog 19 5 X= 6517350-+ A Pa "Me x e kli 36802:003:0056

ö A KiEHITUSKEELUALA ff ASS n 9 < Kvi Ag A äi n ent -

Kk VP RA : 4 k M MN

(3! SOOVITUSLIK UUE HOONE ASUKOHT ASS S 54° sõ N 00 - 21 54 57 AA

PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE a 21a vat 20 OS :

ms ,

! i

HIILEEELLE = PLANEERITAV TEESERVITUUT JF . JE * %a N MMM. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUJÄRGSED TEED JA PLATSID 2,1 Pad “a,AKe A8

: N

un )> MAAÜKSUSELE SISSESÕIT

MÄRKUS. Krundil on põhifunktsiooni teenindamiseks lubatud teed, parkimine ja tehnovõrgud.

Põhiotstarbe kõrval võib projekteerimistingimustega lubada muud sihtotstarvet kuni 5% ulatuses.

Detailplaani koostamisel on kasutatud OÜ Hadwest Maamõõdubüroo poolt november 2008. a. mõödistatud "Liina

kü. ehitusgeodeetiline uurimistöö” (Kassari küla, Käina vald, Hiiumaa) maa-ala plaani tehnovõrkudega M 1:500,

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Maiken Lukas Hiiumaa Vallavalitsus [email protected]

Teie 07.11.2025 Meie 04.12.2025 nr 7-9/25/21342-3

Seisukoht ja ettepanek (Liina kinnistu)

Austatud Maiken Lukas

Esitasite Keskkonnaametile lisaküsimusi ja ettepaneku paikvaatluse korraldamiseks Liina kinnistul (36802:003:0055). Keskkonnaamet kohtus 01.12.2025 Hiiumaa valla esindajatega ning maaomaniku ja tema esindajaga Liina kinnistul. Keskkonnaamet selgitas kinnistul toimunud paikvaatlusel oma ettepanekut ning esitab selle nüüd kirjalikult. Õiguslikud asjaolud

Liina kinnistu asub Käina lahe - Kassari maastikukaitseala (edaspidi kaitseala) Kassari piiranguvööndis. Kaitseala kaitse-eesmärgid on sätestatud Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskirjas1 (edaspidi kaitse-eeskiri) ja Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitsekorralduskavas2 (edaspidi KKK). Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 võrgustikku Väinamere loodusalana ja Väinamere linnualana. Kassari piiranguvööndi kaitse-eesmärk on poollooduslike koosluste ja maastikuilme säilitamine3. Liina kinnistul on kogu ulatuses registreeritud kaitseala ja Väinamere loodusala kaitse -eesmärgiks seatud poollooduslik kooslus, loodusdirektiivi4 I lisa elupaigatüüp kadastikud (Natura kood 5130). Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 14 lg 1 kohaselt ei või ilma kaitstava loodusobjekti valitseja (Keskkonnaameti5) nõusolekuta lubada muuta katastriüksuse kõlvikute piire ega kõlviku sihtotstarvet, ehitada ehitusteatise kohustusega või ehitusloakohustuslikku ehitist, anda projekteerimistingimusi ega ehitusluba6. Kaitse-eeskirja § 14 lg 1 p 5 kohaselt on Kassari, Esiküla ja Orjaku piiranguvööndites lubatud ehitise püstitamine õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatise rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks, arvestades kaitse-eeskirja § 5 punktides 4–7 sätestatut (ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslike ehitiste kooskõlastamise kohustus).

LKS § 14 lg 2 kohaselt ei kooskõlasta kaitstava loodusobjekti valitseja sama paragrahvi lõikes 1 nimetatud tegevust ja muud tegevust, mis vajab kaitse-eeskirja kohaselt kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekut, kui see võib kahjustada kaitstava loodusobjekti kaitse eesmärgi saavutamist või kaitstava loodusobjekti seisundit. Liina kinnistul kehtib Käina Vallavalitsuse 02.04.2009 korraldusega nr 119 kehtestatud Liina kinnistu detailplaneering (Dagopen OÜ Projektbüroo töö nr 08-127).

1 Vabariigi Valitsuse 17.05.2007 määrus nr 148 2 Kättesaadav: https://infoleht.keskkonnainfo.ee/getdok/-33648617 3 Kaitse-eeskiri § 13 4 Nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning loodusliku taimestiku ja loomastiku kaitse kohta

(EÜT L 206, 22.07.1992, lk 7–50) 5 LKS § 21 lg 1 6 LKS § 14 lg 1 p-d 1, 6, 7 ja 8

2 (3)

Kinnistu on hoonestamata. Ehitisregistri andmetel on Käina Vallavalitsuse poolt 20.01.2010 antud ehitusluba Liina kinnistu elektrivõrguühenduse rajamiseks. Vastused esitatud küsimustele ja ettepanek hoonestuala määramiseks: 1. Detailplaneering on kehtestatud 2009. aastal, kadastik inventeeriti 2010. aastal. Kuidas

Keskkonnaamet selgitab protsessi käiku? Kas inventeerimisel ei arvestatud kehtivate detail-

planeeringutega ja eraomanike õigustega, tehtud kulutustega?

LKS § 28 lõike 1 järgi on maastikukaitseala muu hulgas maastiku uurimiseks. Kuni 01.08.2014 kehtis LKS-i § 25 lõige 1 sõnastuses „Hoiualade ja kaitsealade kaitse korraldamiseks koostatakse kaitse- korralduskava, milles…“. Vastavalt seaduses sätestatule koostati Käina lahe - Kassari maastikukaitse- alale kaitsekorralduskava (edaspidi KKK), mille eeltööna inventeeriti üle seni uurimata või väheuuritud alad. Inventuuri eesmärk oli kirjeldada olemasolevat olukorda looduses ja saada ülevaade kaitsealal olevatest loodusdirektiivi elupaigatüüpidest. Inventuuri eesmärk ei olnud kaardistada maaomanike plaane või kavatsusi. Maaomanike plaanide teadasaamiseks ja KKK tutvustamiseks korraldati aastatel 2010 kuni 2012 kolm avalikku koosolekut Kassari rahvamajas ning toimus tihe suhtlus (koosolekud ja kirjavahetus) Käina Vallavalitsusega (kuni KKK kinnitamiseni 2015. a jaanuaris). 2. Kas Keskkonnaamet on kaalunud ehitamise võimalikkust Liina kinnistule? Detail-

planeeringut on võimalik vajadusel täpsustada. Juurdepääsu või hoone asukohta on võimalik

kohandada, seada kinnistu hooldamise nõuded jne.

Keskkonnaamet hindas ehitamise võimalikkust Liina kinnistul. Detailplaneeringus kavandatud hoone asukohta iseloomustab hästi säilinud niidukamar ning liigirikas niidutaimestik. Seetõttu ei ole ehitamine detailplaneeringus määratud hoonestualale looduskaitseliselt võimalik. Liina kinnistul olev maanteeäärne kadastiku osa on ajapikku männiga metsastunud. Mändide all on pinnas kaetud väga paksu ja vetruva okkavarisega ning alustaimestik seal peaaegu puudub. Arvestades inventuuri tulemusi ja kehtivaid looduskaitsenõudeid, ei pea Keskkonnaamet detail- planeeringu senisel kujul elluviimist võimalikuks ega nõustu seal kavandatud lahendustega, sh juurde- pääsutee ja parkla rajamisega Põlluotsa kinnistule (36802:003:1033). Keskkonnaamet teeb ettepaneku kavandada hoonestus joonisel 1 esitatud asukohta, kus ehitamine kahjustaks loodusväärtusi kõige vähem.

Joonis 1. Ettepanekuala Liina kinnistu hoonestusala määramiseks.

3 (3)

Samuti juhime tähelepanu, et ka hoonestusala ettepanekuala jääb elupaigatüübile ning seetõttu tuleb elupaigatüübi kadu Liina kinnistul hüvitada sobiva alaga naaberkinnistul. Kõik edasised tegevused peavad toimuma üksnes määratud hoonestusalal. Juurdepääs Vaemla-Kassari- Luguse teelt hoonestatava alani tuleb kavandada lühimat võimalikku trassi mööda. Ligipääsuna ei ole lubatud kasutada Põlluotsa kinnistut. Lähtudes eeltoodust teeb Keskkonnaamet ettepaneku kehtiv Liina kinnistu detailplaneering kehtetuks tunnistada. 3. Keskkonnaamet on lubanud kinnistule rajada elektriliitumise? Miks on lastud omanikul teha

varasemalt kulutusi?

Keskkonnaamet kooskõlastas Liina kinnistu elektriliitumise 19.01.2010 kirjaga nr HLS 6 -6/2407-2. Elupaigatüüpide inventuur viidi läbi alles sama aasta suvel, mistõttu kooskõlastuse andmise ajal ei olnud elupaigatüüpe veel tuvastatud. Seetõttu oli detailplaneeringu elluviimine sel hetkel veel võimalik.

4. Kas Keskkonnaamet hüvitab kinnistu omanikule tehtud kulutused ja kahjud ning on valmis

kinnistu võõrandama?

Kinnistu on omandatud kinnistusraamatu registriosa II jao andmetel 04.06.2007. Kinnisasja omandami- ne toimus Tallinna notari Robert Kimmeli 07.05.2007 koostatud ja tõestatud kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu (notari ametitoimingute raamatu registri number 3566) alusel. Lepingu punkt 1.4.2 sisaldab informatsiooni kinnistu paiknemise kohta Käina lahe - Kassari maastikukaitseala Kassari piiranguvööndis. Seega on kinnistu omandatud hetkel kehtivate piirangutega ja kaitsekord ei ole käesolevaks ajaks rangemaks muutunud, mistõttu Liina kinnistu riigile omandamine ei ole lähtuvalt LKS § 20 lõikest 1 lubatud.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Meeli Kesküla juhtivspetsialist looduskasutuse osakond Maris Pertel 5902 8703 (looduskasutuse osakond) [email protected] Andres Miller 503 6455 (looduskaitse planeerimise osakond) [email protected] Kaie Sarv 503 5918 (maahoolduse büroo) [email protected] Jana Arula 5697 8857 (looduskasutuse osakond) [email protected]

R=10m (hooldeala 10 m. raadiuses ümber puurkaevu) a al töö nr. T-08-326. hk PLANEERITAV KANALISATSIOONITRASS “2” MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Balti süsteemis.

6 JA KOGUMISMAHUTI Planeeringuala asub:

Fr OLEMASOLEV ALAJAAM EP PEREELAMU MAA - Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Kassari väärtuslikul maastikualal (| klass);

[AI (kaitsevöönd 2 m alajaama servast) - Natura 2000 Väinamere linnualal (EE0040001) ja loodusalal (EE0040002); a - Käina lahe - Kassari maastikukaitseala Kassari piiranguvööndis.

OLEMASOLEV JAOTUSKILP n A ja ; i Sa ; ; , |a, i 10 KV ELEKTRI MAAKAABEL e Planeeritav kinnistu piirneb läänest Muinsuskaitseameti arhitektuurimäletise kaitsevööndiga. ET (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit) HOONETE - [HOONETE LUBATUD| HOONETE AutoCAD Map 3D 2008 Lit nr. 347-39871296, Autodesk Architectural Desktop 2006 Lit nr, 343-87437634, 2.2 OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL KÕRGUS. | o[/URIM EHITUSE- | LUBATUD AUOGAD 2008 LT Lit nr. 345-98175478, AUtOCAD 2004 LT Lit, nr. 341-48226924, ArchiCAD 6.0 Lit. nr. 11214177 oü

—=" == (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit) KORRUSTEARV | — ALUNE PIND ARV TELLIJA SADAMA in.15 KÄRDLA 92412 HIIUMAA

==em== PANEERITAVOAKVELE OLE KISKBMIALA HIAEKA ReGOKASE MTRABPLISRROI TinaSÕUAD =”

p ARHITEKT-PLANEERIJA 0) OBJEKT PROJEKTBUROO A pe PIANEERITAVLIITUMISKILP TKUUSEMETS 777aaze OR AE

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUJÄRGNE TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT (25 m? ll s ti — asi | (E) KOOSTAMISE KUUPÄEV 10.12.2008.a. DETAILPLAAN DP 2 2

VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV 23.12.2008.a. MÕÕT 1:500

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUJÄRGNE PARKIMISALA

ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE ÜHINE VEETRASS

PERSPEKTIIVNE VEETRASS

PLANEERITAV PUURKAEV

LIINA KINNISTU DETAILPLANEERING, Kassari küla, Käina vald, Hiiumaa, TÖÖNR. 08- 127

KOOSKÕLASTUSED:

joas lilaid 47.04 298) Fi.

t 2. LidtL Veebel 5 jä Le ; 4 C XZ

vai A OC OU. 7. 20 peasp2185 X > VS a Np ta VV ÜHESKI Ad LS

| Pl 2 7 E linn s mr naa

— AS -“Plon 70 A kl) |N Ir, 1080 >. Ys. , | | Ne . veetrass ca v v Ss L 4: ot Nali Sese XN, RR t kaugusel olevast pumbafnajast i a PÄ NA | KAIT: E SN Ü A Plus KEVA liidu ua OO ANAA AA AN AKA 4

7N. A N a V ' k N Koomibostltd XN KS JU JANUSVÕIK PÕRANDAosakonna ° > ° | Saarte sektorKr A | 0 5. Vii maemmat olvan TC ASN SAAMA

36802:003:2370 ad ŠNK N, A V ' | 44.07 MB (ARDA aias20. 2.3... Ni OSS, 4 VN A ' TINGIMUSTEL:kes 2ON R 7, a ä e t A A Ak mrd e N ° -

v KRSS le%. NÕNS a N

KOND N e " | | y NSNS . Põrnika , Amet, AN NN,25802:003:0480 2 M t 2”

M N, R R > 2 AIG a 0 md A- a * NN t ; Es AT 27 100% EP

Š s . i Ti E Ja

n NN Ahe i 0, 1040 77 7 " “i | a 5 m NN Äi A Kehtestatud delailplaneeringu, (Dagopör. Ol koo tötöö nr 06-87) ol 7 2 0 i V A m 60 m? 1 tk. e? / ka --Järgne-Juletõrje veevõtukd Seleensluse maröõverdamis t GP jt N NI M ; c 1

CE a, a 7 ad" ms La °ep KA , L2öe

ban *. DT pin jam AL ned A dl AN A V 7 Norgani a om , 7243 vi "LIINA" 0,17 haa v di A ' - s x m ° = — - Ma | 36802:003:0191 701238 aut 2Š“Keldrimäe . n e ga $ i na 2 er V V na Np - Hoonestatav ala ca 345m

6802:003:103 7 Veski ° 54 W M li 19007 ' a 124 284"Nižö02 :003:osal E e t ON TR, gy Ka JE N Pi ku ei ALALIST NsN õi JI A / jure sm7 M, Se äi t 1 Na7 n

TINGMÄRGID e 2 7 7 A REFORMIMATA RIIGIMAA A a 38 2 MAHAEH KON

amm > s sms PLANEERINGUALA PIIR (Pindala ca 0,6 ha) A A Mettis a maaki PARALAT VALIUMISENI KINNISTUPIIR (Pindala 0,17 ha) A PA Kk Pai “498 t. Lieaka LU at 24

RIIGI TEE JA NUMBER SK NT LEPEEN / ; A

MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR es SS la ., veski š (50 m äärmise sõidurea teljest) at = 12 9, e

TAA MAANTEE SANITAARKAITSEVÖÖNDI PIIR , a - Veski (60 m äärmise sõidurea servast) TR KA 36802:003:0341 m a es tuurimälesti nr. 23531:ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KOHALIK MAANTEE Ne sa ah seared ; 0 4 KOHALIKU MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR Sa VK ' Õe 47 (tee kaitsevööndi laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m) jõi Märnmme ki K pg 7 !

Cem ARHITEKTUURIMÄLESTISE KAITSEVÖÖNDI PIIR N 27 RL * Ügs , Si *, t id võ 7db ARHITEKTUURIMÄLESTIS , KA SEEN 1

. ° õ u SX AN

ja n > KÕRGHALJASTUSE ALA e/ ka $

0)

VÕSA, HARVIK , 07 2% 8 °°0 Pa N,

PLANEERITAV HOONESTUSALA Kehtestatud detailplaneeringu (Dagopen OÜ pakti 0lööog 19 5 X= 6517350-+ A Pa "Me x e kli 36802:003:0056

ö A KiEHITUSKEELUALA ff ASS n 9 < Kvi Ag A äi n ent -

Kk VP RA : 4 k M MN

(3! SOOVITUSLIK UUE HOONE ASUKOHT ASS S 54° sõ N 00 - 21 54 57 AA

PLANEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE a 21a vat 20 OS :

ms ,

! i

HIILEEELLE = PLANEERITAV TEESERVITUUT JF . JE * %a N MMM. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUJÄRGSED TEED JA PLATSID 2,1 Pad “a,AKe A8

: N

un )> MAAÜKSUSELE SISSESÕIT

MÄRKUS. Krundil on põhifunktsiooni teenindamiseks lubatud teed, parkimine ja tehnovõrgud.

Põhiotstarbe kõrval võib projekteerimistingimustega lubada muud sihtotstarvet kuni 5% ulatuses.

Detailplaani koostamisel on kasutatud OÜ Hadwest Maamõõdubüroo poolt november 2008. a. mõödistatud "Liina

kü. ehitusgeodeetiline uurimistöö” (Kassari küla, Käina vald, Hiiumaa) maa-ala plaani tehnovõrkudega M 1:500,

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Maiken Lukas Hiiumaa Vallavalitsus [email protected]

Teie 07.11.2025 Meie 04.12.2025 nr 7-9/25/21342-3

Seisukoht ja ettepanek (Liina kinnistu)

Austatud Maiken Lukas

Esitasite Keskkonnaametile lisaküsimusi ja ettepaneku paikvaatluse korraldamiseks Liina kinnistul (36802:003:0055). Keskkonnaamet kohtus 01.12.2025 Hiiumaa valla esindajatega ning maaomaniku ja tema esindajaga Liina kinnistul. Keskkonnaamet selgitas kinnistul toimunud paikvaatlusel oma ettepanekut ning esitab selle nüüd kirjalikult. Õiguslikud asjaolud

Liina kinnistu asub Käina lahe - Kassari maastikukaitseala (edaspidi kaitseala) Kassari piiranguvööndis. Kaitseala kaitse-eesmärgid on sätestatud Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskirjas1 (edaspidi kaitse-eeskiri) ja Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitsekorralduskavas2 (edaspidi KKK). Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 võrgustikku Väinamere loodusalana ja Väinamere linnualana. Kassari piiranguvööndi kaitse-eesmärk on poollooduslike koosluste ja maastikuilme säilitamine3. Liina kinnistul on kogu ulatuses registreeritud kaitseala ja Väinamere loodusala kaitse -eesmärgiks seatud poollooduslik kooslus, loodusdirektiivi4 I lisa elupaigatüüp kadastikud (Natura kood 5130). Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 14 lg 1 kohaselt ei või ilma kaitstava loodusobjekti valitseja (Keskkonnaameti5) nõusolekuta lubada muuta katastriüksuse kõlvikute piire ega kõlviku sihtotstarvet, ehitada ehitusteatise kohustusega või ehitusloakohustuslikku ehitist, anda projekteerimistingimusi ega ehitusluba6. Kaitse-eeskirja § 14 lg 1 p 5 kohaselt on Kassari, Esiküla ja Orjaku piiranguvööndites lubatud ehitise püstitamine õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatise rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks, arvestades kaitse-eeskirja § 5 punktides 4–7 sätestatut (ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslike ehitiste kooskõlastamise kohustus).

LKS § 14 lg 2 kohaselt ei kooskõlasta kaitstava loodusobjekti valitseja sama paragrahvi lõikes 1 nimetatud tegevust ja muud tegevust, mis vajab kaitse-eeskirja kohaselt kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekut, kui see võib kahjustada kaitstava loodusobjekti kaitse eesmärgi saavutamist või kaitstava loodusobjekti seisundit. Liina kinnistul kehtib Käina Vallavalitsuse 02.04.2009 korraldusega nr 119 kehtestatud Liina kinnistu detailplaneering (Dagopen OÜ Projektbüroo töö nr 08-127).

1 Vabariigi Valitsuse 17.05.2007 määrus nr 148 2 Kättesaadav: https://infoleht.keskkonnainfo.ee/getdok/-33648617 3 Kaitse-eeskiri § 13 4 Nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning loodusliku taimestiku ja loomastiku kaitse kohta

(EÜT L 206, 22.07.1992, lk 7–50) 5 LKS § 21 lg 1 6 LKS § 14 lg 1 p-d 1, 6, 7 ja 8

2 (3)

Kinnistu on hoonestamata. Ehitisregistri andmetel on Käina Vallavalitsuse poolt 20.01.2010 antud ehitusluba Liina kinnistu elektrivõrguühenduse rajamiseks. Vastused esitatud küsimustele ja ettepanek hoonestuala määramiseks: 1. Detailplaneering on kehtestatud 2009. aastal, kadastik inventeeriti 2010. aastal. Kuidas

Keskkonnaamet selgitab protsessi käiku? Kas inventeerimisel ei arvestatud kehtivate detail-

planeeringutega ja eraomanike õigustega, tehtud kulutustega?

LKS § 28 lõike 1 järgi on maastikukaitseala muu hulgas maastiku uurimiseks. Kuni 01.08.2014 kehtis LKS-i § 25 lõige 1 sõnastuses „Hoiualade ja kaitsealade kaitse korraldamiseks koostatakse kaitse- korralduskava, milles…“. Vastavalt seaduses sätestatule koostati Käina lahe - Kassari maastikukaitse- alale kaitsekorralduskava (edaspidi KKK), mille eeltööna inventeeriti üle seni uurimata või väheuuritud alad. Inventuuri eesmärk oli kirjeldada olemasolevat olukorda looduses ja saada ülevaade kaitsealal olevatest loodusdirektiivi elupaigatüüpidest. Inventuuri eesmärk ei olnud kaardistada maaomanike plaane või kavatsusi. Maaomanike plaanide teadasaamiseks ja KKK tutvustamiseks korraldati aastatel 2010 kuni 2012 kolm avalikku koosolekut Kassari rahvamajas ning toimus tihe suhtlus (koosolekud ja kirjavahetus) Käina Vallavalitsusega (kuni KKK kinnitamiseni 2015. a jaanuaris). 2. Kas Keskkonnaamet on kaalunud ehitamise võimalikkust Liina kinnistule? Detail-

planeeringut on võimalik vajadusel täpsustada. Juurdepääsu või hoone asukohta on võimalik

kohandada, seada kinnistu hooldamise nõuded jne.

Keskkonnaamet hindas ehitamise võimalikkust Liina kinnistul. Detailplaneeringus kavandatud hoone asukohta iseloomustab hästi säilinud niidukamar ning liigirikas niidutaimestik. Seetõttu ei ole ehitamine detailplaneeringus määratud hoonestualale looduskaitseliselt võimalik. Liina kinnistul olev maanteeäärne kadastiku osa on ajapikku männiga metsastunud. Mändide all on pinnas kaetud väga paksu ja vetruva okkavarisega ning alustaimestik seal peaaegu puudub. Arvestades inventuuri tulemusi ja kehtivaid looduskaitsenõudeid, ei pea Keskkonnaamet detail- planeeringu senisel kujul elluviimist võimalikuks ega nõustu seal kavandatud lahendustega, sh juurde- pääsutee ja parkla rajamisega Põlluotsa kinnistule (36802:003:1033). Keskkonnaamet teeb ettepaneku kavandada hoonestus joonisel 1 esitatud asukohta, kus ehitamine kahjustaks loodusväärtusi kõige vähem.

Joonis 1. Ettepanekuala Liina kinnistu hoonestusala määramiseks.

3 (3)

Samuti juhime tähelepanu, et ka hoonestusala ettepanekuala jääb elupaigatüübile ning seetõttu tuleb elupaigatüübi kadu Liina kinnistul hüvitada sobiva alaga naaberkinnistul. Kõik edasised tegevused peavad toimuma üksnes määratud hoonestusalal. Juurdepääs Vaemla-Kassari- Luguse teelt hoonestatava alani tuleb kavandada lühimat võimalikku trassi mööda. Ligipääsuna ei ole lubatud kasutada Põlluotsa kinnistut. Lähtudes eeltoodust teeb Keskkonnaamet ettepaneku kehtiv Liina kinnistu detailplaneering kehtetuks tunnistada. 3. Keskkonnaamet on lubanud kinnistule rajada elektriliitumise? Miks on lastud omanikul teha

varasemalt kulutusi?

Keskkonnaamet kooskõlastas Liina kinnistu elektriliitumise 19.01.2010 kirjaga nr HLS 6 -6/2407-2. Elupaigatüüpide inventuur viidi läbi alles sama aasta suvel, mistõttu kooskõlastuse andmise ajal ei olnud elupaigatüüpe veel tuvastatud. Seetõttu oli detailplaneeringu elluviimine sel hetkel veel võimalik.

4. Kas Keskkonnaamet hüvitab kinnistu omanikule tehtud kulutused ja kahjud ning on valmis

kinnistu võõrandama?

Kinnistu on omandatud kinnistusraamatu registriosa II jao andmetel 04.06.2007. Kinnisasja omandami- ne toimus Tallinna notari Robert Kimmeli 07.05.2007 koostatud ja tõestatud kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu (notari ametitoimingute raamatu registri number 3566) alusel. Lepingu punkt 1.4.2 sisaldab informatsiooni kinnistu paiknemise kohta Käina lahe - Kassari maastikukaitseala Kassari piiranguvööndis. Seega on kinnistu omandatud hetkel kehtivate piirangutega ja kaitsekord ei ole käesolevaks ajaks rangemaks muutunud, mistõttu Liina kinnistu riigile omandamine ei ole lähtuvalt LKS § 20 lõikest 1 lubatud.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Meeli Kesküla juhtivspetsialist looduskasutuse osakond Maris Pertel 5902 8703 (looduskasutuse osakond) [email protected] Andres Miller 503 6455 (looduskaitse planeerimise osakond) [email protected] Kaie Sarv 503 5918 (maahoolduse büroo) [email protected] Jana Arula 5697 8857 (looduskasutuse osakond) [email protected]