Kiri
| Dokumendiregister | Sotsiaalkindlustusamet |
| Viit | 5.2-10/30808-1 |
| Registreeritud | 08.12.2025 |
| Sünkroonitud | 09.12.2025 |
| Liik | Kiri SISSE |
| Funktsioon | 5.2 Õigusteenus |
| Sari | 5.2-10 Kirjavahetus lepingueelsetes ja suuliste lepingute küsimustes |
| Toimik | 5.2-10/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu (SKA, Üldosakond, Kinnisvara- ja haldustalitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD UUEKOOLI_02 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: UUEKOOLI Kinnistu aadress: Kaveri tee 5, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond
Lepingu number: Ü6970/14 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 991,70 35 950,20 Uus leping 4 824,71 1,13 4 824,71 −1 166,99 −19,48% −31 125,49 −86,58% 12-kuu Euribor seisuga 01.12 ehk 2,209% + 0,7% =2,909% + lisa 6.4 alusel pisiparendustööde komponent.
100 Kinnisvara haldamine 1 327,06 7 962,34 Uus leping 1 366,87 0,32 1 366,87 39,81 3,00% −6 595,47 −82,83% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 18 396,00 110 375,98 Uus leping 18 947,88 4,45 18 947,88 551,88 3,00% −91 428,10 −82,83% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 25 714,75 154 288,52 25 139,45 5,91 25 139,45 −575,30 −2,24% −129 149,06 −83,71%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus 5 859,00 35 154,00 Uus leping 6 223,60 1,46 6 223,60 364,60 6,22% −28 930,40 −82,30%
300 Heakord 11 578,00 69 468,00 Uus leping 11 578,00 2,72 11 578,00 −57 890,00 −83,33%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 83,44 500,64 Uus leping 80,53 0,02 80,53 −2,91 −3,49% −420,11 −83,91% 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 8 061,70 48 370,20 Uus leping 8 061,70 1,89 8 061,70 −40 308,50 −83,33% 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 591,89 3 551,34 Uus leping 591,89 0,14 591,89 −2 959,45 −83,33% 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 174,03 157 044,18 26 535,72 6,24 26 535,72 361,69 1,38% −130 508,46 −83,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 51 888,78 311 332,70 51 675,17 12,15 51 675,17 −213,61 −0,41% −259 657,52 −83,40%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 64 342,09 386 052,54 64 077,22 15,06 64 077,22 −264,87 −0,41% −321 975,33 −83,40%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 616,11 496,39 492,41 534,97 44,50 −91,68% 143,18 0,90% 144,47 2022-2024 keskmine tarbimine ja 2024 keskmine ühik uhind.
6200 Soojusenergia, MWh 28,90 30,06 27,94 28,97 −100,00% 7,10%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 473,29 2 688,40 2 871,10 2 677,60 225,00 −91,60% 4,30 5,06% 4,52 Tarbimise prognoos seoeses õpilaskohtade juurde lis andumisega. Ühikuhind Emajõe Veevärk 2024.dets a rvelt.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2026 31.01.2026 4 415,22 olemasolev komp (12-kuu Euribor seisuga 01.12 + 0,7%)
01.07.2025 31.12.2025 4 441,41 olemasolev komp (12-kuu Euribor seisuga 01.12 + 0,7%)
01.07.2025 31.01.2026 409,49 Pisiparendus 2021 lisa 6.4 alusel (tegelik maksumus)
01.07.2025 31.12.2025 1 140,80 Pisiparendus 2020 lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus)
Digiallkirjad
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 05.12.2025 KPJ-6/2025-184
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üürisumma summa muutmisele eelneval aastal detsembriks.
Üüri muutmise aluseks olevad andmed on järgmised:
Mäksa vald, Kaagvere küla, Uuekooli (Maarjamaa Hariduskolleegiumi Emajõe õppekeskus), intressimäär 2,209% + 0,7% = 2,909% (aluseks 12 kuu Euribor seisuga 1. detsember 2025), Eesti tarbijahinnaindeksi muut 3,9% (detsember 2023 – detsember 2024);
Objektipõhise üürilepingu tasu arvestuse, mis hakkab kehtima alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja summad muudetuks teate alusel, kui mittenõustuvat vastust ei ole laekunud hiljemalt 31.12.2025.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Kaveri tee 5 - Kaagvere kula - Kastre vald - Tartu maakond (KPJ-4-2025-98)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
From: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]>
Sent: Fri, 05 Dec 2025 12:54:34 +0000
To: <[email protected]>
Cc: <[email protected]>
Subject: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu
saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD UUEKOOLI_02 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Kinnistu kood: UUEKOOLI Kinnistu aadress: Kaveri tee 5, Kaagvere küla, Kastre vald, Tartu maakond
Lepingu number: Ü6970/14 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026
2025* 12
€/kuus
2025* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2026 01
€/kuus
2026 02
€/kuus
2026 03
€/kuus
2026 04
€/kuus
2026 05
€/kuus
2026 06
€/kuus
2026 07
€/kuus
2026 08
€/kuus
2026 09
€/kuus
2026 10
€/kuus
2026 11
€/kuus
2026 12
€/kuus
2026 Viimane kuu €/m kuus
2026 KOKKU €/aastas
12.25/01.26 muutus €/kuus
12.25/01.26 muutus kuus, %
2025/2026 muutus €/aastas
2025/2026 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6 4 254,6
Üür ja üüriteenused
Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 991,70 35 950,20 Uus leping 4 824,71 1,13 4 824,71 −1 166,99 −19,48% −31 125,49 −86,58% 12-kuu Euribor seisuga 01.12 ehk 2,209% + 0,7% =2,909% + lisa 6.4 alusel pisiparendustööde komponent.
100 Kinnisvara haldamine 1 327,06 7 962,34 Uus leping 1 366,87 0,32 1 366,87 39,81 3,00% −6 595,47 −82,83% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus
300 Heakord
400 Remondikomponent 18 396,00 110 375,98 Uus leping 18 947,88 4,45 18 947,88 551,88 3,00% −91 428,10 −82,83% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 25 714,75 154 288,52 25 139,45 5,91 25 139,45 −575,30 −2,24% −129 149,06 −83,71%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine
200 Tehnohooldus 5 859,00 35 154,00 Uus leping 6 223,60 1,46 6 223,60 364,60 6,22% −28 930,40 −82,30%
300 Heakord 11 578,00 69 468,00 Uus leping 11 578,00 2,72 11 578,00 −57 890,00 −83,33%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 83,44 500,64 Uus leping 80,53 0,02 80,53 −2,91 −3,49% −420,11 −83,91% 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 8 061,70 48 370,20 Uus leping 8 061,70 1,89 8 061,70 −40 308,50 −83,33% 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 591,89 3 551,34 Uus leping 591,89 0,14 591,89 −2 959,45 −83,33% 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia
700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 26 174,03 157 044,18 26 535,72 6,24 26 535,72 361,69 1,38% −130 508,46 −83,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 51 888,78 311 332,70 51 675,17 12,15 51 675,17 −213,61 −0,41% −259 657,52 −83,40%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 64 342,09 386 052,54 64 077,22 15,06 64 077,22 −264,87 −0,41% −321 975,33 −83,40%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
Tarbimise maht 2024
kogus
2022-2024 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2026
kogus
Tarbimise muutus
2022-2024 vs 2026
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2024 keskmine/
01/2025 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2025/2026
%
Prognoositud ühikuhind
2026
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2026
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2026
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 616,11 496,39 492,41 534,97 44,50 −91,68% 143,18 0,90% 144,47 2022-2024 keskmine tarbimine ja 2024 keskmine ühik uhind.
6200 Soojusenergia, MWh 28,90 30,06 27,94 28,97 −100,00% 7,10%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 473,29 2 688,40 2 871,10 2 677,60 225,00 −91,60% 4,30 5,06% 4,52 Tarbimise prognoos seoeses õpilaskohtade juurde lis andumisega. Ühikuhind Emajõe Veevärk 2024.dets a rvelt.
6500 Jahutusenergia, MWh
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2026 31.01.2026 4 415,22 olemasolev komp (12-kuu Euribor seisuga 01.12 + 0,7%)
01.07.2025 31.12.2025 4 441,41 olemasolev komp (12-kuu Euribor seisuga 01.12 + 0,7%)
01.07.2025 31.01.2026 409,49 Pisiparendus 2021 lisa 6.4 alusel (tegelik maksumus)
01.07.2025 31.12.2025 1 140,80 Pisiparendus 2020 lisa 6.3 alusel (tegelik maksumus)
Digiallkirjad
Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected]
Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 05.12.2025 KPJ-6/2025-184
Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üürisumma summa muutmisele eelneval aastal detsembriks.
Üüri muutmise aluseks olevad andmed on järgmised:
Mäksa vald, Kaagvere küla, Uuekooli (Maarjamaa Hariduskolleegiumi Emajõe õppekeskus), intressimäär 2,209% + 0,7% = 2,909% (aluseks 12 kuu Euribor seisuga 1. detsember 2025), Eesti tarbijahinnaindeksi muut 3,9% (detsember 2023 – detsember 2024);
Objektipõhise üürilepingu tasu arvestuse, mis hakkab kehtima alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ja summad muudetuks teate alusel, kui mittenõustuvat vastust ei ole laekunud hiljemalt 31.12.2025.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk
Lisad: 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Kaveri tee 5 - Kaagvere kula - Kastre vald - Tartu maakond (KPJ-4-2025-98)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
