Mäepea küla Lõuna tee 19 kooskõlastamiseks

X= 6595150

Y= 5

79 40

0

Teadetetahvel

Ki ll

Ki ll

Kill

Kill

Lõuna tee

R an

na oj

a te

e

R an

na oj

a te

e

kraav

kr aa

v

kraav

kr aa

v

kuur

35201:002:0746

35201:002:0337

35201:002:0338

Rannaoja tee 1a

Rannaoja tee 1

Toominga tee 1

35201:002:0383

35201:002:0339

35201:002:0336

Rannaheina tee L2

Toominga tee 3

Rannaoja tee 3

35201:002:0745 Kaljusaare tee 16

35201:002:0744

35201:002:0374

35201:002:0050

35201:002:0755

Kaljusaare tee 14

Rannaoja tee

35201:002:0375

35201:002:0343 Toominga tee 2

Lõuna tee 17

Klaukse-Nõmme Lõuna tee 19 2H

H

el am

u

1

1

10 ,0

10,0

10 ,0

10,0

Mõõtkava

Objekt

Joonis

Staadium

Kuupäev

Lehekülg

Projekti number

Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa REG nr. 12692115 EEP002990, FPR000347, TEL002390

Eriosa

Dokument

Versioon

Projekt363 OÜ

Projekti tunnus

Põhijoonis

250716

Lõuna tee 19 detailplaneering 14.11.2025

DP eskiis

JN100_Lõuna19_DP_põhijoonis

Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp

DP

DP-04

Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti

1:500

MÄRKUSED:

RADIAAN OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, Töö nr 2996G25, 26.06.2025.

Alusena on kasutatud veel www.geoportaal.maaamet.ee kodulehelt Kaardiserverist saadud kitsenduste andmeid ja kihte.

Volitatud arhitekt: Hermas Lilleorg

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

EP Üksikelamu maa

Planeeritav hoonestusala

Perspektiivne juurdepääs krundile

Kalda piiranguvööndi piir 200 m

Planeeritav kalda ehituskeeluvööndi piiri ettepanek 100 m

Veekaitsevööndi piir 20 m

Üleujutusala piir kõrgusel 1,0 m

maakaabelliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 1 m

1 KRUNDI KASUTAMISE

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

SIHTOTSTARVE

m² P -

1 EP

10 m 2

400 _ 3

1758 2-3

Mõõtkava

Objekt

Joonis

Staadium

Kuupäev

Lehekülg

Projekti number

Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa REG nr. 12692115 EEP002990, FPR000347, TEL002390

Eriosa

Dokument

Versioon

Projekt363 OÜ

Projekti tunnus

Situatsiooniskeem

250716

Lõuna tee 19 detailplaneering 14.08.2025

DP eskiis

ML105_Lõuna19_DP_situatsiooniskeem

Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp

DP

DP-01

Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti

1:5000

MÄRKUSED:

Alusena on kasutatud veel www.geoportaal.maaamet.ee kodulehelt Kaardiserverist saadud aluskaarti ja andmeid.

Volitatud arhitekt: Hermas Lilleorg

Planeeritav ala

Veevõtukohtade asukohad

TINGMÄRGID:

X= 6595150

Y= 5

79 40

0

Teadetetahvel

Ki ll

Ki ll

Kill

Kill

Lõuna tee

R an

na oj

a te

e

R an

na oj

a te

e

kraav

kr aa

v

kraav

kr aa

v

kuur

35201:002:0746

35201:002:0342 35201:002:0337

35201:002:0338

Rannaoja tee 1a

Toominga tee 4 Rannaoja tee 1

Toominga tee 1

35201:002:0383

35201:002:0339

35201:002:0336

Rannaheina tee L2

Toominga tee 3

Rannaoja tee 3

35201:002:0745 Kaljusaare tee 16

35201:002:0373

35201:002:0744

35201:002:0374

35201:002:0050

35201:002:0755

Kaljusaare tee 14

Rannaoja tee

35201:002:0375

35201:002:0343 Toominga tee 2

Lõuna tee 15

Lõuna tee 17

Klaukse-Nõmme Lõuna tee 19

2H

H

el am

u

1

1

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Krundi positsiooni number

Võimalik juurdepääs krundile

Kalda piiranguvööndi piir 200 m

Kalda ehituskeeluvööndi piir 100 m

Veekaitsevööndi piir 20 m

Üleujutusala piir kõrgusel 1,0 m

maakaabelliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 1 m

1

Mõõtkava

Objekt

Joonis

Staadium

Kuupäev

Lehekülg

Projekti number

Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa REG nr. 12692115 EEP002990, FPR000347, TEL002390

Eriosa

Dokument

Versioon

Projekt363 OÜ

Projekti tunnus

Tugiplaan

250716

Lõuna tee 19 detailplaneering 14.08.2025

DP eskiis

ML106_Lõuna19_DP_tugiplaan

Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp

DP

DP-03

Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti

1:500

MÄRKUSED:

RADIAAN OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, Töö nr 2996G25, 26.06.2025.

Alusena on kasutatud veel www.geoportaal.maaamet.ee kodulehelt Kaardiserverist saadud kitsenduste andmeid ja kihte.

Volitatud arhitekt: Hermas Lilleorg

Mõõtkava

Objekt

Joonis

Staadium

Kuupäev

Lehekülg

Projekti number

Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa REG nr. 12692115 EEP002990, FPR000347, TEL002390

Eriosa

Dokument

Versioon

Projekt363 OÜ

Projekti tunnus

Kontaktvööndi ehituslik analüüs

250716

Lõuna tee 19 detailplaneering 14.08.2025

DP eskiis

ML107_Lõuna19_DP_kontaktvöönd

Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp

DP

DP-02

Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti

MÄRKUSED:

RADIAAN OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, Töö nr 2996G25, 26.06.2025.

Alusena on kasutatud veel www.geoportaal.maaamet.ee kodulehelt Kaardiserverist saadud kitsenduste andmeid ja kihte.

Volitatud arhitekt: Hermas Lilleorg

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendustest: üleujutusala 1,48 m abs kõrguse peal, mille esinemise tõenäosus 1 x 10 aasta jooksul.

TINGMÄRGID:

Planeeritav ala

Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust.

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendustest: katastriüksuste sihtotstarbed.

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendustest: planeeringud. Oranž - kehtiv DP, kollane - osaliselt kehtiv DP, rohekas - menetluses DP

Köide – Detailplaneering

Detailplaneeringu nr:

Detailplaneeringu nimetus: Mäepea küla Lõuna tee 19 kinnistu detailplaneering

Töö nr: 250716

Tunnus: LOUNA19DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus (75033496)

Mõisa tee 17, Kiiu alevik, 74604 Kuusalu vald,

Harju maakond.

[email protected]

Huvitatud isik: Aiki Lutter

Planeerija/konsultant: Projekt363 OÜ (12692115)

Liivalao 11, 11216 Tallinn

e-post: [email protected]

Projektijuht: Reimo Ilp

Tel.: 5661 0040; e-post: [email protected]

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 2 / 19

1 Üldosa ............................................................................................................................................... 2

1.1 Üldandmed ................................................................................................................................... 3

1.1.1 Planeeringuala asukoha kirjeldus ......................................................................................... 3

1.1.2 Planeeringu koostamises osalevad isikud ............................................................................ 3

1.1.2.1 Planeerijad .................................................................................................................... 3

1.1.2.2 Planeeringu koostamise korraldaja .............................................................................. 3

1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................................... 3

1.2.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid ................................................. 3

1.2.1.1 Alused ........................................................................................................................... 3

1.2.1.2 Lähtedokumendid......................................................................................................... 3

2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus .......................................................... 4

2.1 Detailplaneeringu eesmärk .......................................................................................................... 5

2.2 Planeeringuala kontaktvööndi analüüs ........................................................................................ 5

3 Planeeringulahenduse kirjeldus ....................................................................................................... 7

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ................................................................................................ 8

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ...................... 8

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja hoonete ning maaüksuste koormusnäitajad ............ 8

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ............................................................................................... 8

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ................................................................ 9

3.5.1 Haljastus ja heakord ............................................................................................................. 9

3.5.2 Jäätmekäitluse põhimõtted .................................................................................................. 9

3.6 Liikluskorraldus ja parkimine ........................................................................................................ 9

3.6.1 Teed ja platsid ..................................................................................................................... 10

3.6.2 Parkimispõhimõtted ........................................................................................................... 10

3.7 Tehnorajatised ............................................................................................................................ 10

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 3 / 19

3.7.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus ......................................................................................... 10

3.7.1.1 Veevarustus ................................................................................................................ 10

3.7.1.2 Kanalisatsioonivarustus .............................................................................................. 10

3.7.1.3 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................................. 11

3.7.1.4 Sadevee varustus ........................................................................................................ 11

3.7.2 Soojavarustus ..................................................................................................................... 11

3.7.3 Elektrivarustus .................................................................................................................... 11

3.7.4 Sidevarustus ....................................................................................................................... 11

3.7.5 Tänavavalgustus .................................................................................................................. 11

3.8 Kehtivad ja planeeritud kitsendused .......................................................................................... 11

3.8.1 Seadusjärgsed kitsendused ................................................................................................ 12

3.8.2 Planeeritud kitsendused..................................................................................................... 12

4 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ....................................................... 12

4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded .................................................................................. 13

4.2 Piirete rajamisega seotud nõuded ............................................................................................. 13

4.3 Haljastus- ja keskkonnakaitsenõuded ........................................................................................ 13

4.3.1 Haljastus ............................................................................................................................. 13

4.3.2 Keskkond............................................................................................................................. 13

4.4 Müra leevendamise nõuded ...................................................................................................... 13

4.5 Tuleohutusnõuded ..................................................................................................................... 14

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................................... 14

4.7 Radoonitasemega seotud nõuded ............................................................................................. 14

5 Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu koostamise lähtedokumentidele ja –seisukohtadele

15

5.1 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 2030+ ......................................................................... 16

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 4 / 19

5.2 Vastavus üldplaneeringule ......................................................................................................... 16

5.3 Kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendused .................................................. 16

5.4 Vastavus lähtedokumentidele .................................................................................................... 17

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava .............................................................................................. 18

Joonised

DP-01 – Situatsiooniskeem

DP-02 - Kontaktvööndi-analüüs

DP-03 - Tugiplaan

DP-04 - Põhijoonis

Menetlusdokumendid

- Kuusalu Vallavolikogu 30. Mai 2025 otsus nr 14 “Mäepea küla Lõuna tee 19 kinnistu detailplaneeringu

algatamine, keskkonnamõjude strateegilise hindamise mittealgatamine ja lähteülesande kinnitamine”

Lisad

Kooskõlastused

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 5 / 19

1 Üldosa

1.1 Üldandmed

1.1.1 Planeeringuala asukoha kirjeldus

Lõuna tee 19 (35201:002:0375, 1758 m2, 100% Elamumaa) kinnistu asub Mäepea küla merepoolses

osas. See jääb Salmistu lahe lähedusse, kaugus rannast u 400 m. Lähim suurim asula on Kuusalu, see

asub u 5 km kaugusel. Krundini pääseb Rannaoja tee kaudu, mis omakorda saab alguse 11267 Kuusalu-

Valkla teelt.

1.1.2 Planeeringu koostamises osalevad isikud

1.1.2.1 Planeerijad

Ruth Egipti, diplomeeritud arhitekt tase 7, 139148.

Hermas Lilleorg, Volitatud arhitekt tase 7, 177586.

1.1.2.2 Planeeringu koostamise korraldaja

Kuusalu Vallavalitsus.

1.2 Alusdokumendid

1.2.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

1.2.1.1 Alused

• Planeerimisseadus;

• Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Kuusalu Vallavolikogu otsus nr 14 “Mäepea küla Lõuna tee 19 kinnistu detailplaneeringu

algatamine, keskkonnamõjude strateegilise hindamise mittealgatamine ja lähteülesande

kinnitamine”, 30. mai 2025;

1.2.1.2 Lähtedokumendid

• Ehitusseadustik;

• Harju maakonnaplaneeringu 2030+

• Kuusalu valla arengukava 2023-2028;

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 6 / 19

• Kuusalu valla üldplaneering;

• Kuusalu Vallavolikogu 17.10.2002 otsusega nr 112 kehtestatud “Mäepea ja Põhja külade

Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneering”;

• Lainemudel OÜ poolt koostatud korduvalt üleujutatava ala uuring (rannaala Salmistu külast Loo

ojani Andineeme külas), töö nr 2218, koostatud oktoober 2022.

• Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes”;

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded1“;

• Muud Eesti Vabariigis kehtivad asjakohased õigusaktid, normid, standardid jm nõuded;

• RADIAAN OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, Töö nr 2996G25, 26.06.2025.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 7 / 19

2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus

2.1 Detailplaneeringu eesmärk

Antud detailplaneeringu eesmärk on Lõuna tee 19 kinnistule laienenud ranna ehituskeeluvööndi

vähendamine selleks, et ellu viia Kuusalu Vallavolikogu 17.10.2002 otsusega nr 112 kehtestatud

Mäepea ja Põhja külade Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneeringuga

kavandatud ehitusõigus elamu ja abihoonete rajamiseks. Seoses mere ehituskeeluvööndi vähendamise

ettepanekuga, menetletakse detailplaneeringut üldplaneeringut muutvana.

2.2 Planeeringuala kontaktvööndi analüüs

Planeeritav ala asub hajaasustusalal, kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel perspektiivsel

elamualal.

Lõuna tee 19 kinnistu on moodustatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu 17.10.2002 otsusega nr 112

kehtestatud Mäepea ja Põhja külade Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute

detailplaneeringule. Detailplaneeringuga on kinnistule kavandatud ehitusõigus elamu ning abihoonete

rajamiseks.

Ehitusõigus, mis detailplaneeringuga varem kehtestatud:

• krundile võib rajada kuni kolm hoonet (üks kuni kahekorruseline elamu + kaks ühekorruselist

abihoonet)

• elamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 11,0 m ümbritsevast planeeritud maapinnast,

abihoone(te)l 8,0m

• ehitiste suurim lubatud ehitusalune pind on kuni 400m2 ja krundi maksimaalne

täisehitusprotsent on 23%

• ehitusjoon on krundi piiridest 10,0 m kaugusel

• hoonete minimaalne tulepüsivusaste on TP-3.

• normatiivne parkimisvajadus on 3 pk, parkimine lahendatakse krundil

• krundi piirde valik ja vajadus on vaba; katuse kalle, harjajoon, räästa kõrgus, katusekate ja

välisviimistlus on vaba.

Vastavalt Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusele kantud korduva üleujutusala piiriga on mere

ehituskeeluvöönd laienenud Lõuna tee 19 kinnistule ning detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 8 / 19

elluviimine ei ole võimalik. Korduva üleujutusala piir ja vastavad kitsendused on nähtavad joonisel DP-

03 – Tugiplaan.

Planeeritava krundi läheduses paikneb mitmeid elamumaakrunte ning paljud neist on ka juba

hoonestatud elamuhoonetega kehtiva detailplaneeringu alusel ja osad nendest hoonetest jäävad

hetkel kehtiva kalda piiranguvööndi ja ehituskeeluvööndi alale (mis on muutunud pärast

detailplaneeringu kehtestamist).

Kuusalu Vallavalitsuse tellimusel on Lainemudel OÜ poolt koostatud korduvalt üleujutatava ala uuring

(rannaala Salmistu külast Loo ojani Andineeme külas), töö nr 2218, koostatud oktoober 2022 (Vt Lisad).

Uuringu andmetel ei ole Kuusiku DP ala (mille hulka kuulub ka Lõuna tee 19) korduvalt üleujutatav ala

ning antud piirkonnas pole mereveest tulenevaid üleujutusi täheldatud.

Väljavõtted uuringust:

Suundudes Kurblu saarest lõunasse piki Rannaoja tee mõttelist pikendust, on näha laia

pinnasekehandit, mis on ümbritsevast veidi kõrgemal (Foto 4.17). See ca +1,50 m tamm takistab vee

valgumist Kuusiku alale ning nii on moodustunud ala, mis pole normaalsete üleujutuste korral üle

ujutatud.

Kohalikega vesteldes selgus, et Kuusiku alal merelt tulnud üleujutusi täheldatud polnud. Põhja tee ja

Rannaheina teega piiratud ala, mida piiravad kõrgemad teetammid, peetakse kuivaks (Foto 4.5, Foto

4.7, Foto 4.8, Foto 4.9). Samuti ei ole täheldatud üleujutusi Rannaheina tee merepoolsetel kinnistutel

(Foto 4.13, Foto 4.14, Foto 4.15).

Ehituskeeluvööndi vähendamine on detailplaneeringu aladel võimalik ning mõningatel juhtudel ka

vajalik. Maa-ameti kaardirakenduse kitsenduste kaardil olevat üleujutusala piiri tuleb korrigeerida,

arvestades selle piirkonna veetaseme dünaamikat ja üleujutusohtu lähtudes kohalikest oludest,

sealhulgas maastiku, taimestiku, rannajoone eripäradest.

Maa-ameti üleujutusalade kaardi põhjal on näha, et üleujutusala prognoositav ulatus

esinemistõenäosusel 1 x 10 aasta jooksul (kõrgusel 1.48 m), ulatub vaid planeeritava Lõuna tee 19

krundi kirdeosale ning see on ka antud krundi madalaim osa. Ülejäänud krundil on kõrgus suurem,

jäädes põhiosal vahemikku 1.60 - 2.00. See ületab märgatavalt korduvalt üleujutatud ala piiri

samakõrgusjoont 1.0 m.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 9 / 19

Kehtiva üldplaneeringu muudatus, ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatav asjaoluga, et

planeeritav ala asub üldplaneeringu kohasel elamualal, kehtiva detailplaneeringuga alal ning alale

teostatud uuring toetab ehituskeeluvööndi vähendamist.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 10 / 19

3 Planeeringulahenduse kirjeldus

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringuga on hõlmatud vaid Lõuna tee 19 kinnistu. Selle suurust ega kuju ei muudeta. Krundi

suurus on 1758 m2 ja sihtotstarve 100 % elamumaa.

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise

põhimõtted

Krundi hoonestusala on määratud vastavalt varem kehtestatud Mäepea ja Põhja külade Kuusiku-VII,

Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneeringule. Hoonestusala kaugus krundipiiridest

on 10 m (Vt joonis DP-04 - Põhijoonis).

Planeeritava elamuhoone võib rajada vaid hoonestusala piiridesse. Abihooneid, trasse ja rajatisi on

lubatud rajada ka väljaspool hoonestusala kinnistu piirides.

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja hoonete ning maaüksuste

koormusnäitajad

Lõuna tee 19 kinnistu ehitusõiguse seadmisel on lähtutud varem kehtestatud Mäepea ja Põhja külade

Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneeringuga määratud

ehitusõigustest:

• krundile võib rajada kuni kolm hoonet (üks kuni kahekorruseline üksikelamu + kaks

ühekorruselist abihoonet;

• elamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 11,0 m ümbritseva maapinna keskmisest

kõrgusest, abihoone(te)l 8,0m ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusest;

• ehitiste suurim lubatud ehitusalune pind on kuni 400 m2 ja krundi maksimaalne

täisehitusprotsent on 23%;

• hoonete minimaalne tulepüsivusaste on TP-3.

• normatiivne parkimisvajadus on 2-3 parkimiskohta, parkimine lahendatakse oma krundil;

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 11 / 19

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala reljeef tõuseb vähesel määral edela ja lääne suunas Rannaoja tee poole. Reljeef on siiski

tasane. Madalam on kinnistu ida ja lõunaservades, sest seal kulgevad olemasolevad kraavid.

Maapinna kõrgust ei ole ette nähtud muuta.

Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule, see tuleb immutada pinnasesse

omal krundil või juhtida olemasolevasse kraavi.

Vertikaalplaneerimisel arvestada olemasolevat kõrghaljastust ja olemasoleva sõidutee kõrgusmärke,

näha ette liiklusvahendite jaoks sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale alale.

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

3.5.1 Haljastus ja heakord

Detailplaneeringus on kavandatud säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust, mis asub

pigem krundi põhja- ja kirdeosas. Kavandatud hoonestusalale jääb vaid kaks puud, mille säilimine

sõltub hoonete asukoha valikust ja selgub ehitusprojektis.

Uut haljastust detailplaneeringu ei kavandata.

Ehitustegevuse käigus väljakaevatavat huumusmulda võimalusel kasutada krundi haljastustööde

tegemisel. Ehitusjäätmed likvideerida kohe peale ehituse lõppemist.

3.5.2 Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt

jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide

kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse

vastavatesse konteineritesse. Ehitamisel tekkivate jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või

tuleb sõlmida prügiveo leping vastavat litsentsi omava firmaga.

Olmeprügi kogumiseks tuleb ette näha jäätmemahutid. Mahutite asukohad ja arv täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 12 / 19

3.6 Liikluskorraldus ja parkimine

3.6.1 Teed ja platsid

Juurdepääs krundini toimub Lõuna tee kaudu, mis omakorda saab alguse Rannaoja teelt.

Sissepääs krundile on kavandatud Lõuna teelt krundi kirdeküljele.

Krundisiseste teede ja platside lahendus antakse ehitusprojektiga.

3.6.2 Parkimispõhimõtted

Normatiivne parkimisvajadus on 2-3 parkimiskohta. Parkimine lahendatakse oma krundil. Täpne

lahendus antakse ehitusprojektiga.

3.7 Tehnorajatised

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Tänavamaale on rajatud tehnovõrgud. Krundipiiril paiknevad olemasolevad liitumispunktid.

3.7.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus

3.7.1.1 Veevarustus

Ühisveevärgiga liitumiseks asub krundi kirdepiiri ääres olemasolev liitumispunkt.

3.7.1.2 Kanalisatsioonivarustus

Vastavalt piirkonnas kehtestatud planeeringule on kinnistute olme-kanalisatsioon lahendatud kohalike

puhastussüsteemide abil. Kanalisatsiooni eelvooluks on kraavivõrk ja meri. Enne veekogusse juhtimist

kogutakse reovesi (umbes 35 m³ ööpäevas) kokku ning suunatakse bioloogilisse puhastisse (näiteks

konteinerpuhasti Bioclere KB), kus lisaks orgaanilise reostuse vähendamisele toimub ka fosfori (P) ja

lämmastiku (N) eraldamine. Reoveepuhasti arvestuslik puhastusefekt on järgmine: BHT₇ ≤ 25 mg/l,

heljum ≤ 15 mg/l, üldfosfor ≤ 1,0 mg/l ja üldlämmastik ≤ 15 mg/l, mis vastab Vabariigi Valitsuse

31.07.2001 määruse nr 269 nõuetele. Puhastusseadmele on ette nähtud 50 meetri laiune

sanitaarkaitsetsoon (nõutav sanitaarkaitseala väikepuhastile). Kuna maapind on suhteliselt tasane ja

vahemaad on suured, ei ole võimalik reovett isevoolu teel puhastisse juhtida, mistõttu on vajalik reovee

ülepumpamine.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 13 / 19

Käesoleval ajal ei ole piirkonnas detailplaneeringuga ette nähtud kanalisatsioonivõrku ega

ühiskanalisatsioonisüsteemi välja ehitatud. Planeering näeb ajutise lahendusena ette reovee lokaalset

kogumist. Juhul kui kinnistule soovitakse rajada biopuhasti, tuleb selleks koostada eksperthinnang

3.7.1.3 Tuletõrjeveevarustus

Lähim veevõtukoht asub Põhja tee 12 (35201:002:0331, 3396 m2, Üldkasutatav maa 100%) kinnistul.

See asub u 320 m kaugusel mööda teed minnes. Veevõtukohta ja Lõuna tee 19 krunti ühendavad

Rannaoja tee ja Põhja tee tänavad.

3.7.1.4 Sadevee varustus

Kinnistu ääres on kraavid kuhu on võimalik juhtida sademevett vertikaalplaneerimisega.

3.7.2 Soojavarustus

Hoonete küttevarustus lahendatakse individuaalse küttesüsteemina. Täpsem lahendus antakse

ehitusprojekti koostamise käigus.

3.7.3 Elektrivarustus

Rannaoja tee ääres Lõuna tee 19 krundi loodenurgas asub olemasolev liitumiskilp.

3.7.4 Sidevarustus

Lahendatakse ehitusprojektiga. Enne ehitusprojekti koostamist tuleb taotleda sideettevõtja tehnilised

tingimused.

3.7.5 Tänavavalgustus

Rannaoja tee ja Lõuna tee ääres paikneb olemasolev tänavavalgustus. Antud planeeringuga täiendavat

tänavavalgustust ei planeerita.

3.8 Kehtivad ja planeeritud kitsendused

3.8.1 Seadusjärgsed kitsendused

Krundile ulatub liitumiskilbi juures elektrikaabli kaitsevöönd.Vt. Joonis DP-03 - Tugiplaan

Krunt jääb üleni üleujutatava ala piiri järgi seatud kalda piiranguvööndisse ning kalda

ehituskeeluvööndisse. Joonis DP-03 – Tugiplaan

Lisaks asub Lõuna tee 19 kinnistu Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruumi alale.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 14 / 19

3.8.2 Planeeritud kitsendused

Antud detailplaneering teeb ettepaneku kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Vt peatükk 2.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 15 / 19

4 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded

4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Hoonete katuse kaldele, harjajoonele, räästa kõrgusele, katusekatte ja välisviimistlusele tingimusi ei

seata.

4.2 Piirete rajamisega seotud nõuded

Piirete vajadusele, materjalile ja kõrgusele tingimusi ei seata.

4.3 Haljastus- ja keskkonnakaitsenõuded

4.3.1 Haljastus

Vt peatükk 3.6.1.

Uut täiendavat haljastust antud planeeringuga ei kavandata. Vajadusel kavandatakse haljastus hoonete

projekteerimisel..

4.3.2 Keskkond

Kuusalu Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist Margus Kirss on koostanud Mäepea küla Lõuna tee 19

kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu (leitav Lisad - Kuusalu

Vallavolikogu 30. Mai 2025 otsus nr 14). Eelhinnangu kokkuvõte on see, et arvestades planeeringuala

lähiümbrust ja keskkonnatingimusi ning asjaolu, et planeeringuga kaasnevad mõjud on eeldatavalt

väikesed ning jäävad planeeringuala ning selle lähinaabrite ulatusse, ei kahjusta inimeste tervist, vara,

ei põhjusta keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi ega ületa eeldatavalt piirkonna

keskkonnataluvust.

4.4 Müra leevendamise nõuded

Hoonete välispiirete heliisolatsiooni määramisel ja üksikute elementide valikul tuleb arvestada

transpordimüraga ja lähtuda Eesti Standardist 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“.

Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti standardist EVS 842:2003

„Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 16 / 19

Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00- 07.00 ületada

keskkonnaministri määruses nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse

asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha

tööpäevadel kella 07.00-19.00.

Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78

„Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise

meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

4.5 Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tule leviku takistamiseks projekteerida uued hooned normikohasele tuleohutusklassile vastavalt.

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud

päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812- 7:2018 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“.

Tuletõrjeveevarustus on kirjeldatud punktis 3.8.1.3.

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

4.7 Radoonitasemega seotud nõuded

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on Kuusalu vallas kõrge radoonisisaldusega pinnas. Enne

ehitusloa taotlemist tuleb teha radoonitaseme mõõtmised ja vajadusel näha ette meetmed Radooni

tõkestamiseks.

Siseruumides radooniohutu keskkonna tagamiseks rakendada meetmeid vastavalt EVS 840:2017

„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud

soovitustele. Ehitamisel tuleb tähelepanu pöörata heale ehituskvaliteedile, kõikide läbiviikude (postide

ja kommunikatsioonide) hermetiseerimisele ning heale ventilatsioonile.

Täpsem lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 17 / 19

5 Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu koostamise

lähtedokumentidele ja –seisukohtadele

5.1 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 2030+

Tähtis on taristute arendamine ning loodusliku ja atraktiivse elukeskkonna säilimine. Igapäevaelu

toimimisel on suur roll ühendustel oluliste keskustega. Planeeringuala paikneb Mäepea külas ja

paikneb riigimaantee vahetuses läheduses. Olemasoleva tee kaudu on võimalikult mugavalt ja kiirelt

jõuda piirkonna suurimate keskusteni. Kavandatav tegevus on kooskõlas Harju

maakonnaplaneeringuga.

5.2 Vastavus üldplaneeringule

Planeeritav ala asub hajaasustusalal, kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel perspektiivsel

elamualal.

Lõuna tee 19 kinnistu on 100% elamumaa sihtotstarbega. Krundi sihtotstarvet antud

detailplaneeringuga ei muudeta.

5.3 Kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendused

Detailplaneering on üldplaneeringut muutev, sest teeb ettepaneku vähendada üldplaneeringuga

määratud merekalda ehituskeeluvööndi ulatust, mis on seatud vastavalt korduva üleujutusala piirile

(andmed on võetud Maa-ameti Kaardirakendustest).

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 18 / 19

Kehtiva üldplaneeringu muudatus, ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatav järgmiste

asjaoludega (vt täpsem analüüs ja järeldused peatükk 2.2):

• Planeeritav ala asub üldplaneeringu kohasel elamualal. See piirkond on juba varasemalt

planeeritud elamumaade jaoks ning sinna on ka juba rajatud elamuhooneid.

• Planeeritav ala asub kehtiva detailplaneeringuga alal. Detailplaneeringuga on kinnistule

kavandatud ehitusõigus elamu ning abihoonete rajamiseks.

• Alale teostatud uuring toetab ehituskeeluvööndi vähendamist. Uuringu analüüsist järeldub, et

seni määratud korduvalt üleujutatud ala piir ei arvesta asukoha spetsiifikat, maastikku,

mullastikku ja taimestikku. Ehituskeeluvööndi vähendamine on detailplaneeringu aladel

võimalik ning mõningatel juhtudel ka vajalik. Üleujutusala piiri Maa-ameti kaardirakenduste

kaardil tuleb korrigeerida (soovituslik korduvalt üleujutatud ala piir samakõrgusjoonel 0.97 m

senise 1,0 m asemel). Lisaks on seal antud täiendavad soovitused planeerimis- ja

ehitustegevuse suunamiseks võimaliku üleujutuse piirkonnas.

• Maa-ameti üleujutusalade kaardi põhjal on näha, et üleujutusala prognoositav ulatus

esinemistõenäosusel 1 x 10 aasta jooksul (kõrgusel 1.48 m), ulatub vaid planeeritava Lõuna tee

19 krundi kirdeosale ning see on ka antud krundi madalaim osa. Ülejäänud krundil on kõrgus

suurem, jäädes põhiosal vahemikku 1.60 - 2.00.

Kehtiva kalda ehituskeeluvööndi piir on nähtav joonisel DP-03. Uue ehituskeeluvööndi piiri ettepanek,

mis kajastab vaid planeeritavat krunti, on nähtav joonisel DP-04 - Põhijoonis.

5.4 Vastavus lähtedokumentidele

Detailplaneeringu lahendus on koostatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu otsusele nr 14 “Mäepea küla

Lõuna tee 19 kinnistu detailplaneeringu algatamine, keskkonnamõjude strateegilise hindamise

mittealgatamine ja lähteülesande kinnitamine”.

Krundi suurust ega sihtotstarvet ei muudeta.

Detailplaneeringuga planeeritakse seada ehitusõigus, mis on juba varem kehtestatud Mäepea ja Põhja

külade Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneeringuga.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 19 / 19

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojektide koostamiseks. Ehitusloa taotlemiseks

koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringu ja

ehitusprojektidele esitatavate nõuetega.

Detailplaneeringu elluviimise järjekord:

• Ehitusprojekti(de) koostamine vastavalt detailplaneeringus määratud ehitusõigusele ja

tingimustele;

• Püstitatakse hooned ja rajatised ehituslubade alusel;

• Kasutusload hoonetele ja rajatistele.

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus

[email protected]

08.12.2025 nr 7-1/4203

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Mäepea küla Lõuna tee 19 kinnistu (35201:002:0375)

detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: 250716_DP_L6una19.asice

Maris Kirsimaa

600 0857

[email protected]

X= 6595150

Y= 5

79 40

0

Teadetetahvel

Ki ll

Ki ll

Kill

Kill

Lõuna tee

R an

na oj

a te

e

R an

na oj

a te

e

kraav

kr aa

v

kraav

kr aa

v

kuur

35201:002:0746

35201:002:0337

35201:002:0338

Rannaoja tee 1a

Rannaoja tee 1

Toominga tee 1

35201:002:0383

35201:002:0339

35201:002:0336

Rannaheina tee L2

Toominga tee 3

Rannaoja tee 3

35201:002:0745 Kaljusaare tee 16

35201:002:0744

35201:002:0374

35201:002:0050

35201:002:0755

Kaljusaare tee 14

Rannaoja tee

35201:002:0375

35201:002:0343 Toominga tee 2

Lõuna tee 17

Klaukse-Nõmme Lõuna tee 19 2H

H

el am

u

1

1

10 ,0

10,0

10 ,0

10,0

Mõõtkava

Objekt

Joonis

Staadium

Kuupäev

Lehekülg

Projekti number

Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa REG nr. 12692115 EEP002990, FPR000347, TEL002390

Eriosa

Dokument

Versioon

Projekt363 OÜ

Projekti tunnus

Põhijoonis

250716

Lõuna tee 19 detailplaneering 14.11.2025

DP eskiis

JN100_Lõuna19_DP_põhijoonis

Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp

DP

DP-04

Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti

1:500

MÄRKUSED:

RADIAAN OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, Töö nr 2996G25, 26.06.2025.

Alusena on kasutatud veel www.geoportaal.maaamet.ee kodulehelt Kaardiserverist saadud kitsenduste andmeid ja kihte.

Volitatud arhitekt: Hermas Lilleorg

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

EP Üksikelamu maa

Planeeritav hoonestusala

Perspektiivne juurdepääs krundile

Kalda piiranguvööndi piir 200 m

Planeeritav kalda ehituskeeluvööndi piiri ettepanek 100 m

Veekaitsevööndi piir 20 m

Üleujutusala piir kõrgusel 1,0 m

maakaabelliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 1 m

1 KRUNDI KASUTAMISE

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

SIHTOTSTARVE

m² P -

1 EP

10 m 2

400 _ 3

1758 2-3

Mõõtkava

Objekt

Joonis

Staadium

Kuupäev

Lehekülg

Projekti number

Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa REG nr. 12692115 EEP002990, FPR000347, TEL002390

Eriosa

Dokument

Versioon

Projekt363 OÜ

Projekti tunnus

Situatsiooniskeem

250716

Lõuna tee 19 detailplaneering 14.08.2025

DP eskiis

ML105_Lõuna19_DP_situatsiooniskeem

Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp

DP

DP-01

Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti

1:5000

MÄRKUSED:

Alusena on kasutatud veel www.geoportaal.maaamet.ee kodulehelt Kaardiserverist saadud aluskaarti ja andmeid.

Volitatud arhitekt: Hermas Lilleorg

Planeeritav ala

Veevõtukohtade asukohad

TINGMÄRGID:

X= 6595150

Y= 5

79 40

0

Teadetetahvel

Ki ll

Ki ll

Kill

Kill

Lõuna tee

R an

na oj

a te

e

R an

na oj

a te

e

kraav

kr aa

v

kraav

kr aa

v

kuur

35201:002:0746

35201:002:0342 35201:002:0337

35201:002:0338

Rannaoja tee 1a

Toominga tee 4 Rannaoja tee 1

Toominga tee 1

35201:002:0383

35201:002:0339

35201:002:0336

Rannaheina tee L2

Toominga tee 3

Rannaoja tee 3

35201:002:0745 Kaljusaare tee 16

35201:002:0373

35201:002:0744

35201:002:0374

35201:002:0050

35201:002:0755

Kaljusaare tee 14

Rannaoja tee

35201:002:0375

35201:002:0343 Toominga tee 2

Lõuna tee 15

Lõuna tee 17

Klaukse-Nõmme Lõuna tee 19

2H

H

el am

u

1

1

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Krundi positsiooni number

Võimalik juurdepääs krundile

Kalda piiranguvööndi piir 200 m

Kalda ehituskeeluvööndi piir 100 m

Veekaitsevööndi piir 20 m

Üleujutusala piir kõrgusel 1,0 m

maakaabelliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 1 m

1

Mõõtkava

Objekt

Joonis

Staadium

Kuupäev

Lehekülg

Projekti number

Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa REG nr. 12692115 EEP002990, FPR000347, TEL002390

Eriosa

Dokument

Versioon

Projekt363 OÜ

Projekti tunnus

Tugiplaan

250716

Lõuna tee 19 detailplaneering 14.08.2025

DP eskiis

ML106_Lõuna19_DP_tugiplaan

Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp

DP

DP-03

Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti

1:500

MÄRKUSED:

RADIAAN OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, Töö nr 2996G25, 26.06.2025.

Alusena on kasutatud veel www.geoportaal.maaamet.ee kodulehelt Kaardiserverist saadud kitsenduste andmeid ja kihte.

Volitatud arhitekt: Hermas Lilleorg

Mõõtkava

Objekt

Joonis

Staadium

Kuupäev

Lehekülg

Projekti number

Liivalao 11, 11216, Tallinn, Harjumaa REG nr. 12692115 EEP002990, FPR000347, TEL002390

Eriosa

Dokument

Versioon

Projekt363 OÜ

Projekti tunnus

Kontaktvööndi ehituslik analüüs

250716

Lõuna tee 19 detailplaneering 14.08.2025

DP eskiis

ML107_Lõuna19_DP_kontaktvöönd

Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Projektijuht: Projektijuht: Reimo Ilp

DP

DP-02

Diplomeeritud arhitekt: Ruth Egipti

MÄRKUSED:

RADIAAN OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, Töö nr 2996G25, 26.06.2025.

Alusena on kasutatud veel www.geoportaal.maaamet.ee kodulehelt Kaardiserverist saadud kitsenduste andmeid ja kihte.

Volitatud arhitekt: Hermas Lilleorg

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendustest: üleujutusala 1,48 m abs kõrguse peal, mille esinemise tõenäosus 1 x 10 aasta jooksul.

TINGMÄRGID:

Planeeritav ala

Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust.

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendustest: katastriüksuste sihtotstarbed.

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendustest: planeeringud. Oranž - kehtiv DP, kollane - osaliselt kehtiv DP, rohekas - menetluses DP

Köide – Detailplaneering

Detailplaneeringu nr:

Detailplaneeringu nimetus: Mäepea küla Lõuna tee 19 kinnistu detailplaneering

Töö nr: 250716

Tunnus: LOUNA19DP

Planeeringu koostamise korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus (75033496)

Mõisa tee 17, Kiiu alevik, 74604 Kuusalu vald,

Harju maakond.

[email protected]

Huvitatud isik: Aiki Lutter

Planeerija/konsultant: Projekt363 OÜ (12692115)

Liivalao 11, 11216 Tallinn

e-post: [email protected]

Projektijuht: Reimo Ilp

Tel.: 5661 0040; e-post: [email protected]

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 2 / 19

1 Üldosa ............................................................................................................................................... 2

1.1 Üldandmed ................................................................................................................................... 3

1.1.1 Planeeringuala asukoha kirjeldus ......................................................................................... 3

1.1.2 Planeeringu koostamises osalevad isikud ............................................................................ 3

1.1.2.1 Planeerijad .................................................................................................................... 3

1.1.2.2 Planeeringu koostamise korraldaja .............................................................................. 3

1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................................... 3

1.2.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid ................................................. 3

1.2.1.1 Alused ........................................................................................................................... 3

1.2.1.2 Lähtedokumendid......................................................................................................... 3

2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus .......................................................... 4

2.1 Detailplaneeringu eesmärk .......................................................................................................... 5

2.2 Planeeringuala kontaktvööndi analüüs ........................................................................................ 5

3 Planeeringulahenduse kirjeldus ....................................................................................................... 7

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus ................................................................................................ 8

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ...................... 8

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja hoonete ning maaüksuste koormusnäitajad ............ 8

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ............................................................................................... 8

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ................................................................ 9

3.5.1 Haljastus ja heakord ............................................................................................................. 9

3.5.2 Jäätmekäitluse põhimõtted .................................................................................................. 9

3.6 Liikluskorraldus ja parkimine ........................................................................................................ 9

3.6.1 Teed ja platsid ..................................................................................................................... 10

3.6.2 Parkimispõhimõtted ........................................................................................................... 10

3.7 Tehnorajatised ............................................................................................................................ 10

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 3 / 19

3.7.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus ......................................................................................... 10

3.7.1.1 Veevarustus ................................................................................................................ 10

3.7.1.2 Kanalisatsioonivarustus .............................................................................................. 10

3.7.1.3 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................................. 11

3.7.1.4 Sadevee varustus ........................................................................................................ 11

3.7.2 Soojavarustus ..................................................................................................................... 11

3.7.3 Elektrivarustus .................................................................................................................... 11

3.7.4 Sidevarustus ....................................................................................................................... 11

3.7.5 Tänavavalgustus .................................................................................................................. 11

3.8 Kehtivad ja planeeritud kitsendused .......................................................................................... 11

3.8.1 Seadusjärgsed kitsendused ................................................................................................ 12

3.8.2 Planeeritud kitsendused..................................................................................................... 12

4 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ....................................................... 12

4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded .................................................................................. 13

4.2 Piirete rajamisega seotud nõuded ............................................................................................. 13

4.3 Haljastus- ja keskkonnakaitsenõuded ........................................................................................ 13

4.3.1 Haljastus ............................................................................................................................. 13

4.3.2 Keskkond............................................................................................................................. 13

4.4 Müra leevendamise nõuded ...................................................................................................... 13

4.5 Tuleohutusnõuded ..................................................................................................................... 14

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................................... 14

4.7 Radoonitasemega seotud nõuded ............................................................................................. 14

5 Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu koostamise lähtedokumentidele ja –seisukohtadele

15

5.1 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 2030+ ......................................................................... 16

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 4 / 19

5.2 Vastavus üldplaneeringule ......................................................................................................... 16

5.3 Kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendused .................................................. 16

5.4 Vastavus lähtedokumentidele .................................................................................................... 17

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava .............................................................................................. 18

Joonised

DP-01 – Situatsiooniskeem

DP-02 - Kontaktvööndi-analüüs

DP-03 - Tugiplaan

DP-04 - Põhijoonis

Menetlusdokumendid

- Kuusalu Vallavolikogu 30. Mai 2025 otsus nr 14 “Mäepea küla Lõuna tee 19 kinnistu detailplaneeringu

algatamine, keskkonnamõjude strateegilise hindamise mittealgatamine ja lähteülesande kinnitamine”

Lisad

Kooskõlastused

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 5 / 19

1 Üldosa

1.1 Üldandmed

1.1.1 Planeeringuala asukoha kirjeldus

Lõuna tee 19 (35201:002:0375, 1758 m2, 100% Elamumaa) kinnistu asub Mäepea küla merepoolses

osas. See jääb Salmistu lahe lähedusse, kaugus rannast u 400 m. Lähim suurim asula on Kuusalu, see

asub u 5 km kaugusel. Krundini pääseb Rannaoja tee kaudu, mis omakorda saab alguse 11267 Kuusalu-

Valkla teelt.

1.1.2 Planeeringu koostamises osalevad isikud

1.1.2.1 Planeerijad

Ruth Egipti, diplomeeritud arhitekt tase 7, 139148.

Hermas Lilleorg, Volitatud arhitekt tase 7, 177586.

1.1.2.2 Planeeringu koostamise korraldaja

Kuusalu Vallavalitsus.

1.2 Alusdokumendid

1.2.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

1.2.1.1 Alused

• Planeerimisseadus;

• Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Kuusalu Vallavolikogu otsus nr 14 “Mäepea küla Lõuna tee 19 kinnistu detailplaneeringu

algatamine, keskkonnamõjude strateegilise hindamise mittealgatamine ja lähteülesande

kinnitamine”, 30. mai 2025;

1.2.1.2 Lähtedokumendid

• Ehitusseadustik;

• Harju maakonnaplaneeringu 2030+

• Kuusalu valla arengukava 2023-2028;

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 6 / 19

• Kuusalu valla üldplaneering;

• Kuusalu Vallavolikogu 17.10.2002 otsusega nr 112 kehtestatud “Mäepea ja Põhja külade

Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneering”;

• Lainemudel OÜ poolt koostatud korduvalt üleujutatava ala uuring (rannaala Salmistu külast Loo

ojani Andineeme külas), töö nr 2218, koostatud oktoober 2022.

• Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes”;

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded1“;

• Muud Eesti Vabariigis kehtivad asjakohased õigusaktid, normid, standardid jm nõuded;

• RADIAAN OÜ poolt koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega, Töö nr 2996G25, 26.06.2025.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 7 / 19

2 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus

2.1 Detailplaneeringu eesmärk

Antud detailplaneeringu eesmärk on Lõuna tee 19 kinnistule laienenud ranna ehituskeeluvööndi

vähendamine selleks, et ellu viia Kuusalu Vallavolikogu 17.10.2002 otsusega nr 112 kehtestatud

Mäepea ja Põhja külade Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneeringuga

kavandatud ehitusõigus elamu ja abihoonete rajamiseks. Seoses mere ehituskeeluvööndi vähendamise

ettepanekuga, menetletakse detailplaneeringut üldplaneeringut muutvana.

2.2 Planeeringuala kontaktvööndi analüüs

Planeeritav ala asub hajaasustusalal, kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel perspektiivsel

elamualal.

Lõuna tee 19 kinnistu on moodustatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu 17.10.2002 otsusega nr 112

kehtestatud Mäepea ja Põhja külade Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute

detailplaneeringule. Detailplaneeringuga on kinnistule kavandatud ehitusõigus elamu ning abihoonete

rajamiseks.

Ehitusõigus, mis detailplaneeringuga varem kehtestatud:

• krundile võib rajada kuni kolm hoonet (üks kuni kahekorruseline elamu + kaks ühekorruselist

abihoonet)

• elamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 11,0 m ümbritsevast planeeritud maapinnast,

abihoone(te)l 8,0m

• ehitiste suurim lubatud ehitusalune pind on kuni 400m2 ja krundi maksimaalne

täisehitusprotsent on 23%

• ehitusjoon on krundi piiridest 10,0 m kaugusel

• hoonete minimaalne tulepüsivusaste on TP-3.

• normatiivne parkimisvajadus on 3 pk, parkimine lahendatakse krundil

• krundi piirde valik ja vajadus on vaba; katuse kalle, harjajoon, räästa kõrgus, katusekate ja

välisviimistlus on vaba.

Vastavalt Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusele kantud korduva üleujutusala piiriga on mere

ehituskeeluvöönd laienenud Lõuna tee 19 kinnistule ning detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 8 / 19

elluviimine ei ole võimalik. Korduva üleujutusala piir ja vastavad kitsendused on nähtavad joonisel DP-

03 – Tugiplaan.

Planeeritava krundi läheduses paikneb mitmeid elamumaakrunte ning paljud neist on ka juba

hoonestatud elamuhoonetega kehtiva detailplaneeringu alusel ja osad nendest hoonetest jäävad

hetkel kehtiva kalda piiranguvööndi ja ehituskeeluvööndi alale (mis on muutunud pärast

detailplaneeringu kehtestamist).

Kuusalu Vallavalitsuse tellimusel on Lainemudel OÜ poolt koostatud korduvalt üleujutatava ala uuring

(rannaala Salmistu külast Loo ojani Andineeme külas), töö nr 2218, koostatud oktoober 2022 (Vt Lisad).

Uuringu andmetel ei ole Kuusiku DP ala (mille hulka kuulub ka Lõuna tee 19) korduvalt üleujutatav ala

ning antud piirkonnas pole mereveest tulenevaid üleujutusi täheldatud.

Väljavõtted uuringust:

Suundudes Kurblu saarest lõunasse piki Rannaoja tee mõttelist pikendust, on näha laia

pinnasekehandit, mis on ümbritsevast veidi kõrgemal (Foto 4.17). See ca +1,50 m tamm takistab vee

valgumist Kuusiku alale ning nii on moodustunud ala, mis pole normaalsete üleujutuste korral üle

ujutatud.

Kohalikega vesteldes selgus, et Kuusiku alal merelt tulnud üleujutusi täheldatud polnud. Põhja tee ja

Rannaheina teega piiratud ala, mida piiravad kõrgemad teetammid, peetakse kuivaks (Foto 4.5, Foto

4.7, Foto 4.8, Foto 4.9). Samuti ei ole täheldatud üleujutusi Rannaheina tee merepoolsetel kinnistutel

(Foto 4.13, Foto 4.14, Foto 4.15).

Ehituskeeluvööndi vähendamine on detailplaneeringu aladel võimalik ning mõningatel juhtudel ka

vajalik. Maa-ameti kaardirakenduse kitsenduste kaardil olevat üleujutusala piiri tuleb korrigeerida,

arvestades selle piirkonna veetaseme dünaamikat ja üleujutusohtu lähtudes kohalikest oludest,

sealhulgas maastiku, taimestiku, rannajoone eripäradest.

Maa-ameti üleujutusalade kaardi põhjal on näha, et üleujutusala prognoositav ulatus

esinemistõenäosusel 1 x 10 aasta jooksul (kõrgusel 1.48 m), ulatub vaid planeeritava Lõuna tee 19

krundi kirdeosale ning see on ka antud krundi madalaim osa. Ülejäänud krundil on kõrgus suurem,

jäädes põhiosal vahemikku 1.60 - 2.00. See ületab märgatavalt korduvalt üleujutatud ala piiri

samakõrgusjoont 1.0 m.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 9 / 19

Kehtiva üldplaneeringu muudatus, ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatav asjaoluga, et

planeeritav ala asub üldplaneeringu kohasel elamualal, kehtiva detailplaneeringuga alal ning alale

teostatud uuring toetab ehituskeeluvööndi vähendamist.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 10 / 19

3 Planeeringulahenduse kirjeldus

3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus

Detailplaneeringuga on hõlmatud vaid Lõuna tee 19 kinnistu. Selle suurust ega kuju ei muudeta. Krundi

suurus on 1758 m2 ja sihtotstarve 100 % elamumaa.

3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise

põhimõtted

Krundi hoonestusala on määratud vastavalt varem kehtestatud Mäepea ja Põhja külade Kuusiku-VII,

Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneeringule. Hoonestusala kaugus krundipiiridest

on 10 m (Vt joonis DP-04 - Põhijoonis).

Planeeritava elamuhoone võib rajada vaid hoonestusala piiridesse. Abihooneid, trasse ja rajatisi on

lubatud rajada ka väljaspool hoonestusala kinnistu piirides.

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja hoonete ning maaüksuste

koormusnäitajad

Lõuna tee 19 kinnistu ehitusõiguse seadmisel on lähtutud varem kehtestatud Mäepea ja Põhja külade

Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneeringuga määratud

ehitusõigustest:

• krundile võib rajada kuni kolm hoonet (üks kuni kahekorruseline üksikelamu + kaks

ühekorruselist abihoonet;

• elamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 11,0 m ümbritseva maapinna keskmisest

kõrgusest, abihoone(te)l 8,0m ümbritseva maapinna keskmisest kõrgusest;

• ehitiste suurim lubatud ehitusalune pind on kuni 400 m2 ja krundi maksimaalne

täisehitusprotsent on 23%;

• hoonete minimaalne tulepüsivusaste on TP-3.

• normatiivne parkimisvajadus on 2-3 parkimiskohta, parkimine lahendatakse oma krundil;

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 11 / 19

3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Planeeringuala reljeef tõuseb vähesel määral edela ja lääne suunas Rannaoja tee poole. Reljeef on siiski

tasane. Madalam on kinnistu ida ja lõunaservades, sest seal kulgevad olemasolevad kraavid.

Maapinna kõrgust ei ole ette nähtud muuta.

Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistule, see tuleb immutada pinnasesse

omal krundil või juhtida olemasolevasse kraavi.

Vertikaalplaneerimisel arvestada olemasolevat kõrghaljastust ja olemasoleva sõidutee kõrgusmärke,

näha ette liiklusvahendite jaoks sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale alale.

3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

3.5.1 Haljastus ja heakord

Detailplaneeringus on kavandatud säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust, mis asub

pigem krundi põhja- ja kirdeosas. Kavandatud hoonestusalale jääb vaid kaks puud, mille säilimine

sõltub hoonete asukoha valikust ja selgub ehitusprojektis.

Uut haljastust detailplaneeringu ei kavandata.

Ehitustegevuse käigus väljakaevatavat huumusmulda võimalusel kasutada krundi haljastustööde

tegemisel. Ehitusjäätmed likvideerida kohe peale ehituse lõppemist.

3.5.2 Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt

jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide

kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse

vastavatesse konteineritesse. Ehitamisel tekkivate jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või

tuleb sõlmida prügiveo leping vastavat litsentsi omava firmaga.

Olmeprügi kogumiseks tuleb ette näha jäätmemahutid. Mahutite asukohad ja arv täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 12 / 19

3.6 Liikluskorraldus ja parkimine

3.6.1 Teed ja platsid

Juurdepääs krundini toimub Lõuna tee kaudu, mis omakorda saab alguse Rannaoja teelt.

Sissepääs krundile on kavandatud Lõuna teelt krundi kirdeküljele.

Krundisiseste teede ja platside lahendus antakse ehitusprojektiga.

3.6.2 Parkimispõhimõtted

Normatiivne parkimisvajadus on 2-3 parkimiskohta. Parkimine lahendatakse oma krundil. Täpne

lahendus antakse ehitusprojektiga.

3.7 Tehnorajatised

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Tänavamaale on rajatud tehnovõrgud. Krundipiiril paiknevad olemasolevad liitumispunktid.

3.7.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus

3.7.1.1 Veevarustus

Ühisveevärgiga liitumiseks asub krundi kirdepiiri ääres olemasolev liitumispunkt.

3.7.1.2 Kanalisatsioonivarustus

Vastavalt piirkonnas kehtestatud planeeringule on kinnistute olme-kanalisatsioon lahendatud kohalike

puhastussüsteemide abil. Kanalisatsiooni eelvooluks on kraavivõrk ja meri. Enne veekogusse juhtimist

kogutakse reovesi (umbes 35 m³ ööpäevas) kokku ning suunatakse bioloogilisse puhastisse (näiteks

konteinerpuhasti Bioclere KB), kus lisaks orgaanilise reostuse vähendamisele toimub ka fosfori (P) ja

lämmastiku (N) eraldamine. Reoveepuhasti arvestuslik puhastusefekt on järgmine: BHT₇ ≤ 25 mg/l,

heljum ≤ 15 mg/l, üldfosfor ≤ 1,0 mg/l ja üldlämmastik ≤ 15 mg/l, mis vastab Vabariigi Valitsuse

31.07.2001 määruse nr 269 nõuetele. Puhastusseadmele on ette nähtud 50 meetri laiune

sanitaarkaitsetsoon (nõutav sanitaarkaitseala väikepuhastile). Kuna maapind on suhteliselt tasane ja

vahemaad on suured, ei ole võimalik reovett isevoolu teel puhastisse juhtida, mistõttu on vajalik reovee

ülepumpamine.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 13 / 19

Käesoleval ajal ei ole piirkonnas detailplaneeringuga ette nähtud kanalisatsioonivõrku ega

ühiskanalisatsioonisüsteemi välja ehitatud. Planeering näeb ajutise lahendusena ette reovee lokaalset

kogumist. Juhul kui kinnistule soovitakse rajada biopuhasti, tuleb selleks koostada eksperthinnang

3.7.1.3 Tuletõrjeveevarustus

Lähim veevõtukoht asub Põhja tee 12 (35201:002:0331, 3396 m2, Üldkasutatav maa 100%) kinnistul.

See asub u 320 m kaugusel mööda teed minnes. Veevõtukohta ja Lõuna tee 19 krunti ühendavad

Rannaoja tee ja Põhja tee tänavad.

3.7.1.4 Sadevee varustus

Kinnistu ääres on kraavid kuhu on võimalik juhtida sademevett vertikaalplaneerimisega.

3.7.2 Soojavarustus

Hoonete küttevarustus lahendatakse individuaalse küttesüsteemina. Täpsem lahendus antakse

ehitusprojekti koostamise käigus.

3.7.3 Elektrivarustus

Rannaoja tee ääres Lõuna tee 19 krundi loodenurgas asub olemasolev liitumiskilp.

3.7.4 Sidevarustus

Lahendatakse ehitusprojektiga. Enne ehitusprojekti koostamist tuleb taotleda sideettevõtja tehnilised

tingimused.

3.7.5 Tänavavalgustus

Rannaoja tee ja Lõuna tee ääres paikneb olemasolev tänavavalgustus. Antud planeeringuga täiendavat

tänavavalgustust ei planeerita.

3.8 Kehtivad ja planeeritud kitsendused

3.8.1 Seadusjärgsed kitsendused

Krundile ulatub liitumiskilbi juures elektrikaabli kaitsevöönd.Vt. Joonis DP-03 - Tugiplaan

Krunt jääb üleni üleujutatava ala piiri järgi seatud kalda piiranguvööndisse ning kalda

ehituskeeluvööndisse. Joonis DP-03 – Tugiplaan

Lisaks asub Lõuna tee 19 kinnistu Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruumi alale.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 14 / 19

3.8.2 Planeeritud kitsendused

Antud detailplaneering teeb ettepaneku kalda ehituskeeluvööndi vähendamiseks. Vt peatükk 2.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 15 / 19

4 Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded

4.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

Hoonete katuse kaldele, harjajoonele, räästa kõrgusele, katusekatte ja välisviimistlusele tingimusi ei

seata.

4.2 Piirete rajamisega seotud nõuded

Piirete vajadusele, materjalile ja kõrgusele tingimusi ei seata.

4.3 Haljastus- ja keskkonnakaitsenõuded

4.3.1 Haljastus

Vt peatükk 3.6.1.

Uut täiendavat haljastust antud planeeringuga ei kavandata. Vajadusel kavandatakse haljastus hoonete

projekteerimisel..

4.3.2 Keskkond

Kuusalu Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist Margus Kirss on koostanud Mäepea küla Lõuna tee 19

kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu (leitav Lisad - Kuusalu

Vallavolikogu 30. Mai 2025 otsus nr 14). Eelhinnangu kokkuvõte on see, et arvestades planeeringuala

lähiümbrust ja keskkonnatingimusi ning asjaolu, et planeeringuga kaasnevad mõjud on eeldatavalt

väikesed ning jäävad planeeringuala ning selle lähinaabrite ulatusse, ei kahjusta inimeste tervist, vara,

ei põhjusta keskkonnas olulisi pöördumatuid muudatusi ega ületa eeldatavalt piirkonna

keskkonnataluvust.

4.4 Müra leevendamise nõuded

Hoonete välispiirete heliisolatsiooni määramisel ja üksikute elementide valikul tuleb arvestada

transpordimüraga ja lähtuda Eesti Standardist 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“.

Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti standardist EVS 842:2003

„Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 16 / 19

Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00- 07.00 ületada

keskkonnaministri määruses nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse

asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha

tööpäevadel kella 07.00-19.00.

Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78

„Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise

meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

4.5 Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17

„Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tule leviku takistamiseks projekteerida uued hooned normikohasele tuleohutusklassile vastavalt.

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud

päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812- 7:2018 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“.

Tuletõrjeveevarustus on kirjeldatud punktis 3.8.1.3.

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

4.7 Radoonitasemega seotud nõuded

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile on Kuusalu vallas kõrge radoonisisaldusega pinnas. Enne

ehitusloa taotlemist tuleb teha radoonitaseme mõõtmised ja vajadusel näha ette meetmed Radooni

tõkestamiseks.

Siseruumides radooniohutu keskkonna tagamiseks rakendada meetmeid vastavalt EVS 840:2017

„Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ esitatud

soovitustele. Ehitamisel tuleb tähelepanu pöörata heale ehituskvaliteedile, kõikide läbiviikude (postide

ja kommunikatsioonide) hermetiseerimisele ning heale ventilatsioonile.

Täpsem lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 17 / 19

5 Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu koostamise

lähtedokumentidele ja –seisukohtadele

5.1 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule 2030+

Tähtis on taristute arendamine ning loodusliku ja atraktiivse elukeskkonna säilimine. Igapäevaelu

toimimisel on suur roll ühendustel oluliste keskustega. Planeeringuala paikneb Mäepea külas ja

paikneb riigimaantee vahetuses läheduses. Olemasoleva tee kaudu on võimalikult mugavalt ja kiirelt

jõuda piirkonna suurimate keskusteni. Kavandatav tegevus on kooskõlas Harju

maakonnaplaneeringuga.

5.2 Vastavus üldplaneeringule

Planeeritav ala asub hajaasustusalal, kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel perspektiivsel

elamualal.

Lõuna tee 19 kinnistu on 100% elamumaa sihtotstarbega. Krundi sihtotstarvet antud

detailplaneeringuga ei muudeta.

5.3 Kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanek ja põhjendused

Detailplaneering on üldplaneeringut muutev, sest teeb ettepaneku vähendada üldplaneeringuga

määratud merekalda ehituskeeluvööndi ulatust, mis on seatud vastavalt korduva üleujutusala piirile

(andmed on võetud Maa-ameti Kaardirakendustest).

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 18 / 19

Kehtiva üldplaneeringu muudatus, ehituskeeluvööndi vähendamine on põhjendatav järgmiste

asjaoludega (vt täpsem analüüs ja järeldused peatükk 2.2):

• Planeeritav ala asub üldplaneeringu kohasel elamualal. See piirkond on juba varasemalt

planeeritud elamumaade jaoks ning sinna on ka juba rajatud elamuhooneid.

• Planeeritav ala asub kehtiva detailplaneeringuga alal. Detailplaneeringuga on kinnistule

kavandatud ehitusõigus elamu ning abihoonete rajamiseks.

• Alale teostatud uuring toetab ehituskeeluvööndi vähendamist. Uuringu analüüsist järeldub, et

seni määratud korduvalt üleujutatud ala piir ei arvesta asukoha spetsiifikat, maastikku,

mullastikku ja taimestikku. Ehituskeeluvööndi vähendamine on detailplaneeringu aladel

võimalik ning mõningatel juhtudel ka vajalik. Üleujutusala piiri Maa-ameti kaardirakenduste

kaardil tuleb korrigeerida (soovituslik korduvalt üleujutatud ala piir samakõrgusjoonel 0.97 m

senise 1,0 m asemel). Lisaks on seal antud täiendavad soovitused planeerimis- ja

ehitustegevuse suunamiseks võimaliku üleujutuse piirkonnas.

• Maa-ameti üleujutusalade kaardi põhjal on näha, et üleujutusala prognoositav ulatus

esinemistõenäosusel 1 x 10 aasta jooksul (kõrgusel 1.48 m), ulatub vaid planeeritava Lõuna tee

19 krundi kirdeosale ning see on ka antud krundi madalaim osa. Ülejäänud krundil on kõrgus

suurem, jäädes põhiosal vahemikku 1.60 - 2.00.

Kehtiva kalda ehituskeeluvööndi piir on nähtav joonisel DP-03. Uue ehituskeeluvööndi piiri ettepanek,

mis kajastab vaid planeeritavat krunti, on nähtav joonisel DP-04 - Põhijoonis.

5.4 Vastavus lähtedokumentidele

Detailplaneeringu lahendus on koostatud vastavalt Kuusalu Vallavolikogu otsusele nr 14 “Mäepea küla

Lõuna tee 19 kinnistu detailplaneeringu algatamine, keskkonnamõjude strateegilise hindamise

mittealgatamine ja lähteülesande kinnitamine”.

Krundi suurust ega sihtotstarvet ei muudeta.

Detailplaneeringuga planeeritakse seada ehitusõigus, mis on juba varem kehtestatud Mäepea ja Põhja

külade Kuusiku-VII, Kuusiku-VI, Kuusiku-V ja Kuusku-IIl kinnistute detailplaneeringuga.

Töö nimetus: Lõuna tee 19 detailplaneering Töö nr: 250716

Aadress: Lõuna tee 19, Mäepea küla, Kuusalu vald, Harjumaa Väljaandmise kuupäev: 17.11.2025

Projekt363 OÜ Versiooni kuupäev: Faili nimi: Leht/lehti

Liivalao tn. 11, 11216 Tallinn 14.11.2025 SK100_Louna-tee19_DP_Seletuskiri 19 / 19

6 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojektide koostamiseks. Ehitusloa taotlemiseks

koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringu ja

ehitusprojektidele esitatavate nõuetega.

Detailplaneeringu elluviimise järjekord:

• Ehitusprojekti(de) koostamine vastavalt detailplaneeringus määratud ehitusõigusele ja

tingimustele;

• Püstitatakse hooned ja rajatised ehituslubade alusel;

• Kasutusload hoonetele ja rajatistele.

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus

[email protected]

08.12.2025 nr 7-1/4203

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Mäepea küla Lõuna tee 19 kinnistu (35201:002:0375)

detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: 250716_DP_L6una19.asice

Maris Kirsimaa

600 0857

[email protected]