Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

21.03.2024 nr 1.1-3/24/192

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas majandus-

ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/4583-1)

antud kinnitusest, et käsitletavate tehnovõrkude rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt

kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevate kinnisasjade osad

NOBELA PROPERTIES OÜ (registrikood 12441229, asukoht Harju maakond, Tallinn,

Mustamäe linnaosa, Aiandi tn 13/2), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Harju maakonnas Rae vallas Kurna külas asuval kinnisasjal, kinnistusosakonna

registriosa nr 14193802, katastriüksus 11115 Kurna-Tuhala tee, tunnus 65301:001:3135,

multitorus side maakaabli paiknemine riigiteed 11 Tallinna ringtee teenindaval

maaüksusel. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile,

millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 12895.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 5 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 0,00 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,0060 eurot/

m2 x 5 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,00 eurot aastas

(maksustamishind 0,0064 eurot/ m2 x 5 m2 x 3%).

1.2. Harju maakonnas Rae vallas Kurna külas asuval kinnisasjal, kinnistusosakonna

registriosa nr 13273402, katastriüksus 11115 Kurna-Tuhala tee T3, tunnus

65301:001:2734, multitorus side maakaabli paiknemine riigiteed 11 Tallinna ringtee

teenindaval maaüksusel. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2 olevale

plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri

PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 12896.

2

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 12 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,02 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,0639 eurot/ m2 x 12 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,00

eurot aastas (maksustamishind 0,0064 eurot/ m2 x 12 m2 x 3%).

1.3. Harju maakonnas Rae vallas Kurna külas asuval kinnisasjal, kinnistusosakonna

registriosa nr 13461050, katastriüksus 11 Tallinna ringtee, tunnus 65301:001:0591,

multitorus side maakaabli paiknemine riigitee 11 Tallinna ringtee maaüksusel.

Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 3 olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 12897.

1.3.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 115 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,15 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,0423 eurot/ m2 x 115 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on

0,02 eurot aastas (maksustamishind 0,0064 eurot/ m2 x 115 m2 x 3%).

Punktides 1.1; 1.2 ja 1.3 nimetatud tehnorajatised on rajatud Maanteeameti (praegune

Transpordiamet) poolt 22.12.2014 kirjaga nr 15-2/14-00120/866 kooskõlastatud ja K-Projekt

Aktsiaseltsi koostatud projekti nr 14162 „Maxima logistikakeskuse kinnistu

sidekanalisatsiooniga liitumine“ alusel ja peavad vastama Geoplan Eesti OÜ koostatud

teostusjoonisele nr 5241 „Maxima logistikakeskuse kinnistu sidevarustuse teostusjoonis".

Projekti realiseerimise järgselt tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed ja kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus, et ruumikuju andmed

vastavad korralduse lisades 1-3 olevatel plaanidel tähistatud isikliku kasutusõiguse

aladele.

2) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1; 1.2; 1.3; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuivõrd punktides 1.1.1; 1.2.1 ja 1.3.1 arvutatud kasutustasud on väiksemad kui 10 eurot, siis

kuulub tasumisele kasutustasu punktides 1.1; 1.2 ja 1.3 nimetatud kinnisasjade osade eest

summas 10 eurot aastas iga kinnisasja eest, kokku summas 30 eurot Transpordiameti poolt

esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

3

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või

kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et

tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on õigustatud isik kohustatud

30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Transpordiametiga

kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud ja Geoplan Eesti

OÜ koostatud teostusjoonis ning lepingule lisatud plaanide kasutusõiguse ala.

4.9. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.10. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.13. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

4

6. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

7. Vastavalt riigivaraseaduse § 26 lõikele 4 reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega

koormamise otsusele lisatakse joonis või skeem, millel on tähistatud koormatav ala ja vajaduse

korral juurdepääsutee sellele.

8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

9. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

10. Kasutamiseks antavate kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole

isikliku kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

11. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

12. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

KM 14,72

KM 14,73

Pos 3

S

N

W E

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Olemasolev side maakaabel (multitorus 1x) Geoplan Eesti OÜ koostatud teostusjoonis nr 5241 „Maxima logistikakeskuse kinnistu sidevarustuse teostusjoonis"

IKÕ seadmise ala

Kasutusala side maakaabli korral 1 m mõlemale poole

Harju maakond Rae vald Kurna küla 11115 Kurna-Tuhala tee 65301:001:3135 1:500

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

KM 14,72

KM 14,73

Pos 1

S

N

W E

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Olemasolev side maakaabel (multitorus 1x) Geoplan Eesti OÜ koostatud teostusjoonis nr 5241 „Maxima logistikakeskuse kinnistu sidevarustuse teostusjoonis"

IKÕ seadmise ala

Kasutusala side maakaabli korral 1 m mõlemale poole

Harju maakond Rae vald Kurna küla 11115 Kurna-Tuhala tee T3 65301:001:2734 1:500

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Pos 2

KM 14,72

KM 14,73

S

N

W E

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Olemasolev side maakaabel (multitorus 1x) Geoplan Eesti OÜ koostatud teostusjoonis nr 5241 „Maxima logistikakeskuse kinnistu sidevarustuse teostusjoonis"

IKÕ seadmise ala

Kasutusala side maakaabli korral 1 m mõlemale poole

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Harju maakond Rae vald Kurna küla 11 Tallinna ringtee 65301:001:0591 1:500