| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/7323-1 |
| Registreeritud | 09.12.2025 |
| Sünkroonitud | 10.12.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Võru Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Võru Vallavalitsus |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
VÕRU VALLAVALITSUS
K O R R A L D U S
Võru 02.12.2025 nr 769
Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine
Planeeringulahendus
Detailplaneeringu ala asub Kose tee 11//Luigemäe (tunnus 91804:003:0434), Kose tee 11a (tunnus
91701:001:1228), 66 Võru-Verijärve tee (tunnus 91701:001:0965), 66 Võru-Verijärve tee L9
(tunnus 91804:003:0435) ning osaliselt 66 Võru-Verijärve tee L1 (tunnus 91804:003:2380) ning
25161 Kose-Käbli tee (tunnus 91804:003:2760) maaüksustel. Detailplaneeringuala pindala on ca
1,7 ha. Maaüksusel asub 1970. aastal valminud kauplus-kohvik (ehitisregistrikood 113018581).
Detailplaneeringuga antakse ehitusõigus uue kuni 600 m² ehitisealuse pinnaga kahekorruselise
kauplushoone ja seda ümbritseva parkimis- ja transpordiala ehitamiseks.
Kehtiva Võru valla üldplaneeringu (kehtestatud Võru Vallavolikogu 20.11.2024 otsusega nr 180)
järgi asub Kose tee 11//Luigejärve katastriüksus kogu ulatuses äri- ja teenindusettevõtte
juhtotstarbega maa-alal. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on hoonestataval maaüksusel vähim
lubatud haljastuse protsent 15% ja suurim lubatud täisehitusprotsent 60%. Seega on
planeeringualale uue kauplushoone püstitamine üldplaneeringuga kooskõlas.
Arvestades kavandatud tegevuse mahtu ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete
ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamise kaalumisel on arvestatud, et taotluses märgitud
detailplaneeringu ala ei asu Natura 2000 alal ja planeeringuga ei kaasne keskkonnamõju hindamise
ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §-s 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi.
Menetluskäik
Võru Vallavalitsuse 25.06.2024 korraldusega nr 368 algatati Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe
katastriüksuse detailplaneering ning kinnitati lähteseisukohad. Planeeringu algatamisest ja KSH
algatamata jätmisest teavitati vallavalitsuse veebilehel, Ametlikes Teadaannetes ja ajalehtedes
Võrumaa Teataja ning Võru Valla Teataja. Puudutatud isikuid ja asutusi teavitati kirja teel.
Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitas Võru Vallavalitsus detailplaneeringu
kooskõlastamiseks Päästeameti Lõuna päästekeskusele, Transpordiametile ning arvamuse
andmiseks Maa- ja Ruumiametile ning Keskkonnaametile. Planeeringu seletuskirja ja jooniseid
täiendati Keskkonnaameti (28.03.2025 kiri nr 6-2/25/3836-2) ning Maa- ja Ruumiameti
(13.03.2025 kiri nr 6-3/24/4641-5) märkustele tuginedes. Päästeameti Lõuna päästekeskus
(14.05.2025 kiri nr 7.2-3.2/1157-1) ja Transpordiamet (06.06.2025 kiri nr 7.2-2/25/5862-7)
kooskõlastasid planeeringu pärast täienduste sisse viimist. Aktsiaseltsiga VÕRU VESI ja
Elektrilevi OÜ-ga tegi koostööd planeeringu koostaja.
Tuginedes planeerimisseaduse §-le 134 võttis Võru Vallavalitsus 01.07.2025 korraldusega nr 428
detailplaneeringu vastu ning suunas avalikule väljapanekule. Detailplaneeringu avalik väljapanek
toimus 02.09. – 16.09.2025 ning sellest teavitati ajalehes Võrumaa Teataja, Võru valla veebilehel
ning sotsiaalmeedias. Puudutatud isikuid teavitati kirja teel.
Avaliku väljapaneku jooksul andis (24.08.2025 e-kiri) Pappjärve tn 1 kinnisasja omanik teada, et
ei nõustu sellega, et kaupluse ühisveevärgi torustik kavandatakse läbi temale kuuluva kinnisasja.
2
Avalikul väljapanekul olevas eelnõus oli esitatud kaks varianti ühisveevärgi ühenduse tagamiseks:
Ülase tn 4 maaüksuse või Pappjärve tn 1 maaüksuse kaudu. Detailplaneeringu koostaja korrigeeris
seletuskirja ja jooniseid selliselt, et Kose tee 11 veevarustus tagatakse planeeringu järgi ainult
Ülase tn 4 kinnistu juures paiknevast veetorustikust. Vastuväite esitaja nõustus planeeringusse
tehtud muudatustega ning loobus oma vastuväitest (23.10.2025 e-kiri).
Planeerimisseaduse § 136 lõike 2 järgi ei ole avaliku arutelu korraldamine nõutav, kui
detailplaneeringu kohta ei esitatud avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi või kui kõik
kirjalikult esitatud arvamused on arvesse võetud. Seetõttu jättis Võru vallavalitsus avaliku arutelu
korraldamata.
Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1,
planeerimisseaduse § 139 lg 1, § 141 ja Võru Vallavolikogu 13.06.2018 määruse nr 39 „Võru
Vallavalitsusele ülesannete delegeerimine“ § 1 lg 1 p 27, annab Võru Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
1. Kehtestada Kose alevikus Kose tee 11//Luigemäe katastriüksuse detailplaneering (Plannum
OÜ, töö nr 37-202407).
2. Planeeringuspetsialistil korraldada planeerimisseaduse kohane detailplaneeringu
kehtestamisest teavitamine ning kehtestatud detailplaneeringu esitamine planeeringute
andmekogusse.
3. Igal isikul on õigus detailplaneeringu kehtestamise korralduse vaidlustamiseks pöörduda
kohtusse 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama
planeeringu kehtestamisest, kui ta leiab, et korraldus on vastuolus avaliku huviga või kui
korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Juris Juhansoo (allkirjastatud digitaalselt)
abivallavanem vallavanema ülesannetes Inga Leelanss
vallasekretär
Registrikood 77000393 telefon 785 1242, 782 1365 a/a EE931010402007075008 Võrumõisa tee 4a e-post [email protected] AS SEB Pank 65605 VÕRU
VÕRU VALLAVALITSUS
Keskkonnaamet
Maa- ja Ruumiamet
Päästeamet Lõuna päästekeskus
Transpordiamet
Meie 09.12.2025 nr 7-1/4317
Detailplaneeringu kehtestamisest teavitamine
Tuginedes planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punktile 4 ning § 127 lõikele 1 anname teada, et
Võru Vallavalitsus kehtestas 02.12.2025 korraldusega nr 769 (lisatud kirjale) Kose alevikus
Kose tee 11 // Luigemäe katastriüksuse detailplaneeringu.
Detailplaneeringu ala asub Kose tee 11 // Luigemäe, Kose tee 11a, 66 Võru-Verijärve tee, ning
osaliselt 66 Võru-Verijärve tee L1, 66 Võru-Verijärve tee L9 ning 25161 Kose-Käbli tee
maaüksustel. Detailplaneeringuala pindala on ca 1,7 ha. Maaüksusel asub 1970. aastal valminud
kauplus-kohvik. Detailplaneeringuga antakse ehitusõigus uue kuni 600 m² ehitisealuse pinnaga
kahekorruselise Coop kauplushoone ja seda ümbritseva parkimis- ja transpordiala ehitamiseks.
Kehtiva Võru valla üldplaneeringu järgi asub Kose tee 11 // Luigejärve kogu ulatuses äri- ja
teenindusettevõtte juhtotstarbega maa-alal. Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on
hoonestataval maaüksusel vähim lubatud haljastuse protsent 15% ja suurim lubatud
täisehitusprotsent 60%. Seega on planeeringualale uue kauplushoone püstitamine
üldplaneeringuga kooskõlas.
Arvestades kavandatud tegevuse mahtu ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete
ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamise kaalumisel on arvestatud, et taotluses märgitud
detailplaneeringu ala ei asu Natura 2000 alal ja planeeringuga ei kaasne keskkonnamõju
hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §-s 6 nimetatud olulise keskkonnamõjuga
tegevusi.
Kehtestatud detailplaneeringuga saab edaspidi tutvuda riiklikus planeeringute andmekogus:
https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning/detail/30117698
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Triinu Jürisaar
planeeringuspetsialist
Lisa:
2025-769 Kose alevikus Kose tee 11_Luigemäe katastriüksuse detailplaneeringu
kehtestamine.asice