Kimalase kinnistu detailplaneeringu algatamine

SAARDE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kilingi-Nõmme 28. november 2025 nr 2-3/490

Kimalase kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine

VELLET HOLDING OÜ (registrikood 12335071) esitas 30.10.2025 Saarde Vallavalitsusele

taotluse detailplaneeringu algatamiseks Rabakülas asuval Kimalase katastriüksusel

(katastritunnus 75601:001:0085). Kimalase katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on 100%

maatulundusmaa ja pindala on 72172 m². Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on

VELLET HOLDING OÜ. Planeeringu koostamise korraldaja on Saarde Vallavalitsus.

Taotleja soovib jagada Kimalase kinnistu kruntideks, määrata ehitusõigus elamutele ja

abihoonetele, kavandada vee- ja kanalisatsioonisüsteemid, elektrivarustus, sidesüsteemid ning

teed. Taotluse juurde lisatud eskiislahenduse kohaselt soovitakse Kimalase katastriüksusest

moodustada ligikaudu 32 elamumaa sihtotstarbega krunti suurusega 1000 m2 – 4000 m2 ning

transpordimaa sihtotstarbega krunt planeeringuala elamukrunte teenindava tee jaoks.

Planeeringuala asub Rabakülas ja piirneb põhjast kohaliku teega nr 7560004 Rabametsa-Ilvese

tee, idast Kasepõllu elamuala ja Postikooli katastriüksusega, lõunast Ristimetsa katastriüksusega

ning läänest Vainu, Taela ja Ristiku katastriüksustega. Kõlvikuliselt koosneb Kimalase

katastriüksus haritavast maast 58023 m², looduslikust rohumaast 635 m², metsamaast 10442 m²

ja muust maast 3072 m². Kinnistul ehitised puuduvad. Olemasolev juurdepääs planeeringualale

on kohalikult teelt nr 7560004 Rabametsa-Ilvese tee. Planeeringualal asuvad järgmised

kitsendused: drenaažkuivendusega maaparandushoiu-ala (Rabametsa, kood nr 6114540010250),

Reiu jõe kalda piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd, elektriõhuliini 1-20 kV kaitsevöönd ja

avaliku tee kaitsevöönd (Surju-Seljametsa tee (riigitee nr 19343).

Piirkonna elamumaa kruntide pindalad jäävad vahemikku 1195 m2 – 6775 m2 (keskmine 2439

m2). Üldplaneeringuga ei ole Rabakülas elamumaa krundi minimaalpindala määratud.

Planeeringualal kehtib Surju valla üldplaneering. Planeeringuala maakasutuse juhtotstarve on

elamuehituse reservmaa. Üldplaneeringuga määratud juhtotstarve annab edaspidise maakasutuse

põhisuuna. Detailplaneeringuga määratakse planeeritava ala kruntideks jaotamine, krundi

ehitusõigus, teede maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted, haljastus ja heakorrastus, ehitiste

vahelised kujad, tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus, keskkonnakaitse abinõud, maakasutuse ja

ehitamise erinõuded kaitsealadel ja kaitsealustel objektidel, vajaduse korral ettepanekud maa-

alade ja objektide kaitse alla võtmiseks, olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele, servituutide

vajadus ning muud seadustest tulenevad kinnisomandit puudutavad kitsendused. Vastavalt

kasutusotstarbele määratakse maakasutus- ja ehitustingimused. Planeeringuala teede jaoks tuleb

moodustada eraldi transpordimaa sihtotstarbega maaüksused. Uute elamualade planeerimisel

tuleb lähtuda sellest, et uued kinnistud tekiksid aladele, kus on optimaalsed võimalused

teeninduseks ja olemasoleva infrastruktuuriga ühinemiseks.

Piirkonna terviklikuks liikluskorralduse lahendamiseks on kaasatud planeeringualasse

transpordimaa sihtotstarbega 7560004 Rabametsa-Ilvese tee katastriüksus (katastritunnus

75601:001:0435) ja Ristimetsa katastriüksus (katastritunnus 75601:001:0083). Planeeringuala

suurus on ligikaudu 8,2 ha.

Algatatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning detailplaneeringu

koostamisel tuleb arvestada üldplaneeringuga seatud maakasutus- ja ehitustingimustega.

Uushoonestus olemasoleval elamu maa-alal peab arvestama mahult ja arhitektuurselt lahenduselt

olemasolevat väljakujunenud keskkonda, st krundi suurust, hoonestusjoont, mahtu, katusekuju,

viimistlusmaterjale. Tagada tuleb maaparandussüsteemi toimimine ja kaitse.

Detailplaneeringualal tuleb lahendada veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemid.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2,

planeerimisseaduse § 128 lõike 1, lõike 5, Saarde Vallavolikogu 07.06.2017 määruse nr 6

„Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saarde vallas“ ja Surju valla

üldplaneeringu, annab Saarde Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Algatada Rabakülas Kimalase kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistu jagamine kruntideks, ehitusõiguse

määramine üksikelamute ja abihoonetele püstitamiseks, arhitektuursete ja ehituslike

tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse määramine,

kommunikatsioonide kavandamine ning uue tee kavandamine.

2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku

ning kaasatavate huvidega.

2.2. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, näidata

vajalik parkimiskohtade arv ning paigutus, ette näha juurdepääsuservituudid.

2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg-

ja väärtuslik haljastus. Detailplaneeringus tuleb määrata kruntide minimaalne

haljastuse protsent ja anda haljasalade asukohad.

2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,

sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.

2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida olemasolevate

maaparandussüsteemide lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii

planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb

nende asemele projekteerida uued nii, et uus lahendus haakuks olemasolevaga.

3. Planeeringuala suurus on ligikaudu 8,2 ha (planeeringuala plaan on korralduse lisas).

4. Võimalike uuringute tegemise vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Saarde

Vallavalitsusega asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab

muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm

aastat menetluse algatamisest.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega. Detailplaneeringu seletuskirja mahus esitada muuhulgas planeeringu

elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord. Detailplaneeringu kehtestamisele

suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusega nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

7. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse

koostööd planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega,

tehnovõrkude omanike või valdajatega. Vajadusel määrab Saarde Vallavalitsus

täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi

võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse

kaasatud.

8. Saarde Vallavalitsus sõlmib detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga

halduslepingu detailplaneeringu koostamise või detailplaneeringu koostamise tellimise

üleandmise ja koostamise finantseerimise kohta, samuti eelkokkuleppe halduslepingu

sõlmimise võimaliku vajaduse osas planeerimisseaduse § 131 lõikes 1 nimetatud

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmise ja/või

väljaehitamisega seotud kulude täieliku või osalise kandmise.

9. Saarde Vallavalitsus kehtestab detailplaneeringu üksnes juhul, kui huvitatud isik on

määratud tähtajaks täitnud sõlmitud halduslepingus võetud kohustused.

10. Saarde Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu

koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

11. Korraldusega saab tutvuda Saarde Vallavalitsuses (Nõmme tn 22, Kilingi-Nõmme linn,

Saarde vald, Pärnu maakond) ja valla veebilehel https://www.saarde.ee/

12. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Saarde Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse

halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

13. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Raivo Ott (allkirjastatud digitaalselt)

vallavanem Külli Veber

vallasekretär

SAARDE VALLAVALITSUS

Nõmme 22 Telefon 449 0135 Reg nr 75033454 Kilingi-Nõmme [email protected] EE972200221011807958 86304 Pärnumaa www.saarde.ee Swedbank

Vastavalt nimekirjale 09.12.2025 nr 7-2/3-2

Kimalase kinnistu detailplaneeringu algatamine

Saarde Vallavalitsus teatab, et algatas 28.11.2025 korraldusega nr 2-3/490 Rabakülas Kimalase

hoonestamata kinnistu (katastritunnus 75601:001:0085) detailplaneeringu. Planeeringuala suurus

on ligikaudu 8,2 ha.

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist määrata kinnistule

ehitusõigus, kavandada kommunikatsioonid ja juurdepääsuteed.

Rabakülas kehtiva Surju valla üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtotstarbeks elamuehituse

reservmaa. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka. Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele

ettenähtud nõudeid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Raivo Ott

vallavanem

Lisa: Saarde Vallavalitsuse 28.11.2025 korraldus 2-3/490 „Kimalase kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine“.

Martti Rooden, [email protected]

Tel 53494259