Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA

MÕÕT

LEHT

STAADIUM

KOOSTATUDTÖÖ NR.DuoGraaf OÜ 5643889

1:4000 10.11.2025

DPMari Kallas

Mari Kallas

2502

1

ja lähiala detailplaneering

Standwood OÜ

Asendiskeem

Saue valla Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse

DETAILPLANEERINGU ALA SÕERU TEE 11

LEHTILEHT MÕÕT

TÖÖ NR.

KUUPÄEV

AADRESS:

OBJEKT:

NIMIAMET ALLKIRI

Sõeru tee 11 topo-geodeetiline uurimistöö

Saue vald

1 1 1:500 Kutsetunnistus 181727, EEG000209, 689 MA-k

[email protected] Otsa tn 11/1 Liikva küla Harku vald Tel: 52 92609

AV Geodeesia OÜ Registrikood:11927036

31/25

Alliku küla Sõeru tee 11

2.

KUUPÄEVNR.

TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUSED

NR. JRK.

1.

ASUTUS

3.

4.

MÄRKUS: 1. Koordinaadid LEST97 süsteemis. 2. Kõrgused EH2000 süsteemis. 3. Katastriüksuste informatiivsed piirid saadud Maa-Ametist 10.06.2025

Telia 39752221 11.07.2025

Kovek 11.07.2025

Elektrilevi 6220828792 10.07.2025

Olemasolev kanalisatsiooni- trassi liitumispunkt

Olemasolev veetrassi liitumispunkt

Olemasolev sadevee kanal.trassi liitumispunkt

tee 11) igakordse omaniku kasuks Kasutusala ruumiandmete tunnus 692589

Reaalservituut kinnistu nr 11420102 (Sõeru

ja suurus 2011 m2

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

Po si

ts io

on i n

r

Kr un

di s

uu ru

s (m

²)

Eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

su m

m aa

rn e

M ax

k or

ru se

lis us

ho on

e kõ

rg us

/ra ja

tis e

kõ rg

us (m

)

H oo

ne a

rv k

ru nd

il

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu liik

id e

ka up

a)

M aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

ük su

se liik

id e

ka up

a)

H oo

ne te

s ul

et ud

br ut

op in

d

Pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

Tä is

eh itu

se pr

ot se

nt

Ki ts

en du

se d

1 30042 12000 2 korrust 12,4/18,5 m 13 Th (tootmismaa) 100% Tootmismaa 100% 23 000 72 40%

Elektriliini kaitsevöönd geodeetiline märk 631

TELLIJA

PROJEKT

JOONIS

PROJEKTI JUHT

PLANEERIJA

MÕÕT

LEHT

STAADIUM

KOOSTATUDTÖÖ NR.DuoGraaf OÜ 5643889

1:1000 9.12.2025

DPMari Kallas

Mari Kallas

2502

3

ja lähiala detailplaneering

Standwood OÜ

Detailplaneeringu põhijoonis

Saue valla Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse

Planeeringu ala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud hoonestusala

Olemasolev kasutusloaga hoone ja rajatis

Olemasolev ajutine kerghall

Püstitamisel olevad hooned ja rajatised

Olemasolev sissepääs krundile

Isikliku kasutusõigusega ala

Olemasolev parkimiskohtade arv väljapool planeeritavat krunti

Olemasolevad asfaldkattega alad

Olemasolev säilitatav haljastus (puud ja põõsad)

Likvideeritav objekt

Haljasmaa

Tehnotrassi kaitsevöönd

LEPPEMÄRGID

P

MÄRKUSED

1. PLANEERINGU JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI 2. SÕERU TEE L2 LAIENDUSE KASUTAMISEKS PARKIMISALANA ON ARENDAJAL SÕLMITUD

REAALSERVITUUT 3. MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA ON MÕÕDISTATUD AV GEODEESIA OÜ POOLT JUULIS 2025, TÖÖ

NR 31/ 25 4. GEOALUSE LEPPEMÄRGID VASTAVALT MAJANDUS- JA TARISTUMINISTRI 14.04.2016 MÄÄRUS NR 34

LISA 2

1

TH 100% 12000 m² 13 30042 m²

12,4/18,5m

1

TH 100% 12000 m² 13 30042 m²

12,4/18,5m

Positsiooni number

Krundi sihtotstarve

Hoonete arv krundil

Ehitisealune pind

Hoonete/rajatiste kõrgus

Krundi pind

20

P 20

4.0

4.0

4.0

Olemasolev veetrass

Olemasolev kanalisatsioonitrass

Olemasolev kanalisatsiooni survetrass

Olemasolev sademevee kanalisatsioonitrass

Olemasolev drenaažitrass

Olemasolev madalpinge kaabel torus

Olemasolev keskkpinge elektriliin

Olemasolev soojustrass

Olemasolev gaasitrass

DETAILPLANEERINGU ALA TRASSID

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Päästeamet

[email protected]

11.12.2025 nr 5-1/7/2025-4

Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Saue Vallavalitsus edastab Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 alusel kooskõlastamiseks

menetluses oleva Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu (koostaja

DuoGraaf OÜ töö nr 2502). Saue Vallavalitsus algatas 04.09.2025 aasta korraldusega nr 701

Alliku külas Sõeru tee 11 (72701:002:1236, suurusega 30042 m2, tootmismaa 100%)

katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeringuala asub Alliku külas, Saue vallas. Planeeritav ala piirneb idast Sõeru tee L2

transpordimaaga, kagust tootmis- ja ärimaa ning maatulundusmaaga, lõunast ja läänest

maatulundusmaaga, põhjast Matkarada L1 transpordimaaga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Sõeru tee 11 katastriüksusel määrata täisehituse

protsent 40% ning määrata ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga 12 000 m2.

Planeeringuga seadustatakse olemasolevad ajutise kerghallid.

Edastame DuoGraaf OÜ koostatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Tummeltau

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Detailplaneeringu materjalid

2 (2)

Karel Tummeltau

+372 5307 1229 [email protected]

Duograaf OÜ

Raiesmiku 10, Saue tel. 564 3889 EEP004666

ALLIKU KÜLA, SÕERU TEE 11 KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

Projektijuht Mari Kallas tel.5643889 [email protected]

November 2025

TÖÖ: 2502

TELLIJA: Standwood OÜ

2 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 11.nov.2025 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID) ............................................ 3

1.1 Planeeringu koostamise alused ................................................................................................... 3

1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid ................................................................................. 3

1.2.1 Õigusaktid .............................................................................................................................. 3

1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud .............................................................................................. 3

1.2.3 Detailplaneeringud, mis kehtivad planeeringu alal .............................................................. 3

1.2.4 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud ............................................................................ 3

2. OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................................ 3

2.1 Kitsendused planeeringu alal ....................................................................................................... 4

2.2 Keskkonnamõju ............................................................................................................................ 4

3. PLANEERINGUS KAVANDATU .............................................................................................................. 4

3.1 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule .............................................................................. 4

3.2 Kavandatud krundi ehitusõigus ja kasutustingimused ................................................................ 4

3.3 Olulisemad (arhitektuurinõuded) hoonetele ............................................................................... 5

4.4 Keskkonnakaitse............................................................................................................................ 5

4.4.1 Vertikaalplaneerimine ja sadevesi ......................................................................................... 5

4.4.2 Haljastuse ja heakord ............................................................................................................. 5

4.4.3 Jäätmekäitlus ........................................................................................................................ 6

4.5 Liikluskorralduse põhimõtted, sh parkimiskohtade vajadus........................................................ 6

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................................ 6

4.7 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................................ 6

5. PLANEERINGU ALA TEHNOVÕRGUD ................................................................................................... 7

JOONISED

Asendiskeem leht 01 M 1:4000

Tugiplaan leht 02 M 1:1000

Detailplaneeringu põhijoonis leht 03 M 1:1000

Illustreeriv joonis leht 04

3 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 11.nov.2025 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID)

1.1 Planeeringu koostamise alused Planeerimisseadus

Katastriüksuse omaniku StandWood OÜ taotlus detailplaneeringu algatamiseks.

Saue Vallavalitsuse korraldus 04.september.2025 nr 701

1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1.2.1 Õigusaktid  Ehitusseadustik  Keskkonnaseadustiku üldosa seadus  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“  Majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu

ja arvestamise alused“  Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“  Siseministri 27.05.2024 nr 14 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise

tuleohutusnõuded“  Siseministri 18.02.2021 määrust nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“  EVS 843:2016 Linnatänavad  Saue valla jäätmehoolduseeskiri  EVS 932:2017 Ehitusprojekt  EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus  EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad, tuleohutusnõuded  EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud Saue valla üldplaneering

1.2.3 Detailplaneeringud, mis kehtivad planeeringu alal Kehtivad planeeringud puuduvad

1.2.4 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud Geodeetilised tööd on teostatud Geodeesia OÜ poolt juulis 2025, töö nr 31/25

2. OLEMASOLEV OLUKORD Sõeru tee 11 katastriüksus asub Alliku külas, Saue vallas. Katastriüksus, suurusega 30042,0 m2, piirneb idast Sõeru tee L2 transpordimaaga, kagust tootmis- ja ärimaaga ning maatulundusmaaga, lõunast ja läänest maatulundusmaaga, põhjast matkarada L1 transpordimaaga.

4 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 11.nov.2025 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Sõeru tee 11 katastriüksus on hoonestatud. Planeeringualal on kuus tootmis- ja tööstushoonet ning neli ajutist kerghalli. Krundi kõrgemad olemasolevad rajatised on: katlamaja korsten 14,94 m maapinnast ja saepuru punker 18,5 m maapinnast.

Juurdepääs Sõeru tee 11 katastriüksusele on Sõeru tee L2-lt. Planeeritud maa-ala on tehnovõrkudega varustatud. Uute tehnovõrkude rajamist detailplaneeringuga ei ole ette nähtud. Planeeritava maa-ala suuruseks on 3,04 ha.

Katastriüksusel tegeletakse sisseostetud saematerjali kuivatamise, termotöötlemise ja hööveldamisega. Kuus töödeldakse umbes 500 m3 puitu.

2.1 Kitsendused planeeringu alal Krundil asub Aluse (Saue) alajaam, mille toiteliinide kaitsevööndid ulatuvad osaliselt krundile, samuti on krundil geodeetiline märk nr 631.Vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr. 50 28.06.2013 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ § 17 on ehitisele paigaldatud geodeetilise märgi kaitsevöönd on 0,5 meetrit ehitise pinnast horisontaalsuunas ning 3,2 meetrit vertikaalsuunas.

2.2 Keskkonnamõju Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine.

3. PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeringu koostamise eesmärk on Sõeru tee 11 katastriüksusel määrata täisehituse protsent 40% ja ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 12000 m2. Planeeringuga on ette nähtud muuta ajutised kerghallid püsivateks ehitisteks.

3.1 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on kehtestatud üldplaneeringu alusel määratud tootmismaa. Olemasolev hoonestus asub tootmismaa juhtotstarbega alal. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4 kohaselt võib tootmis- ja ärihoonete korral olla täisehitusprotsent kuni 40%. Detailplaneeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

3.2 Kavandatud krundi ehitusõigus ja kasutustingimused Planeeritava tootmismaa krundi suurus on 30042,0 m2, maa sihtotstarve on 100% tootmismaa. Standwood OÜ põhitegevusalaks on saematerjali tootmine (EMTAK 16101). Ettevõte toodab saunade ja spaade ehitamiseks materjali: voodri- ja lavalauad, liistud, erinevad liimpuitdetailid. Tooteid valmistatakse nii naturaalsest kui termotöödeldud puidust.

Hoonestusala on planeeritud kogu krundi ulatuses. Maaüksusele on planeeritud koos olemasoleva hoonestusega 13 hoonet, mille korruselisus võib olla kuni 2 korrust (kõrgus maapinnast hoonetel max 12,4 m ja rajatisel 18,5 m). Krundi täisehituse protsent on ette nähtud 40%.

5 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 11.nov.2025 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Uute tööstushoonete (vajadusel) planeerimisel arvestada, et lubatud täisehituse protsendist on krundil ära kasutatud 33%, seega uute hoonete ehitamisel tuleb mõned olemasolevad hooned lammutada.

3.3 Olulisemad nõuded hoonete projekteerimiseks Esmalt tuleb seadustada planeeringu alal olevad neli kerghalli, mille ajutised ehitusload on aegunud. Selleks esitada e-ehituse platvormi kaudu uued ehitusprojektid ehitusloa saamiseks.

Arhitektuursed nõuded hoonetele

Krundile uute hoonete projekteerimisel järgida piirkonna hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje-, ja tervisekaitsenormidele ning tingimustega.

Värvitoonide valikul kasutada keskkonda ja olevasse tootmiskompleksi sobivat pastelset värvigammat.

Lubatud katusetüüp hoonetele: kalle 15 – 45o. Keelatud on hoonete paigutamine väljapoole planeeringus ette nähtud krundi hoonestusala;

Krundi piirded

Krunt on piiratud võrkaiaga.

3.4 Keskkonnakaitse Planeeringuga ette nähtud tegevus ei kuulu olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka. Standwood OÜ-le on väljastatud keskkonnaluba KL-518878.

Detailplaneering on üldplaneeringu kohane ja kavandatud tegevustega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning planeeritaval alal ei leidu looduskaitselisi piiranguid, siis ei ole nõutav keskkonnamõju strateegiline hindamine. Maa-ameti looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendusel esitatud andmete kohaselt ei paikne tootmisterritooriumil kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid. Kaitstavatest loodusobjektidest on kinnistule lähim 1,5 km kaugusel kagu suunas asuv Saue mõisa park (keskkonnaregistri kood KLO1200566).

Ettevõtte tegevusest tulenevalt ei ole oodata välisõhus leviva müra ületamist. Seadmed on projekteeritud tootmisterritooriumil asuvate tootmishoonete siseruumidesse. Seadmete töö puhul ei ole korrektse hoolduse korral oodata ülenormatiivseid müratasemeid, mis võiks kanduda hoonest väljapoole.

Keskkonna loas on toodud hinnang lõhnaaine võimaliku esinemise kohta, mille kohaselt võib puiduhaket kasutavast katlamajast ning saematerjali tootmises ning kuivatamisest tulenevat lõhnahäiringu lugeda vähetõenäoliseks.

3.4.1 Vertikaalplaneerimine ja sadevesi Krundil on olemas sademevee kanalisatsioon, mille läbi juhitakse sademeveed krundi loodepiiril asuvasse kraavi. Tiigi ümbruses on olemas drenaažitrass. Uute hoonete ja rajatiste projekteerimisel tuleb tagada, et sadeveed ei valguks naaberkruntidele.

4.4.2 Haljastuse ja heakord Säilitada olemasolev kõrghaljastus. Täiendavate hoonete ehitamisel tuleb pärast ehitustööde lõpetamist krunt heakorrastada ja vajadusel täiendavalt haljastada (ka puude istutamine).

6 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 11.nov.2025 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

4.4.3 Jäätmekäitlus Jäätmekäitluse aluseks on Saue valla ja Lääne-Harju valla ühine jäätmekava aastateks 2021–2026

4.5 Liikluskorralduse põhimõtted, sh parkimiskohtade vajadus Juurdepääs detailplaneeringu alale on ette nähtud krundi kirde piiri ääres olevast avaliku kasutusega Sõeru teelt (Sõeru tee L2).

Parkimine on lahendatud (kokkuleppel tee omanikuga) Sõeru tee krundi laiendusel, mis ei kuulu tootmismaa krundi sisse.

4.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Detailplaneering on koostatud inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist ja säilitamist silmas pidades, mis vastab EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine

Kuritegevuse ennetamiseks rakendatud meetmed:

Krundi piiramine aiaga ja väravate lukustamine

Hoonete vahelise ala valgustamine pimedal ajal

4.7 Tuleohutusnõuded Tuleohutusseadus

Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Siseministri 27.05.2024 nr 14 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“

Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

Siseministri 18.02.2021.a. määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja kehtivaid standardeid:

EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad, tuleohutusnõuded

Planeeritavad ja olemasolevad hoonete tuleohutusklassid on sõltuvalt hoone otstarbest TP2 ja TP3. Hoonete projekteerimisel määrata tulekaitsetase.

Juurdepääs ja tulekustutusvesi

Tuletõrjetehnika juurdepääs olemasolevatele ja planeeritavatele hoonetele peab olema tagatud hoone igast küljest.

Kinnistu piirides asub kuivhüdrant tiigist ning kinnistu piiri lähedal asub tuletõrjevee hüdrant. Veevooluhulgad 10l/s 3h jooksul hüdrandist+ 20 l/s 3 h jooksul tiigist (maht 800 m3, millest kasutatav 260 m3) kuivhüdrandist.

Hooned varustada ATS süsteemidega ja kustutitega

7 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 11.nov.2025 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

Olemasolevad hüdrandid tuleb seadustada, et need oleks võimalik kanda Maa-ameti avalikku kaardirakendusse.

5. PLANEERINGU ALA TEHNOVÕRGUD Käesoleva detailplaneeringuga tehnovõrke ei planeerita, sest krunt on varustatud kõigi vajalike tehnovõrkudega.

Seletuskirja koostas Mari Kallas /allkirjastatud digitaalselt/