| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/7379-1 |
| Registreeritud | 11.12.2025 |
| Sünkroonitud | 12.12.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus\Ruumiloome osakond |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus\Ruumiloome osakond |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Kareli Kilter saatis teile kirja. Kiri oli liiga suur tavaliseks epostiga edastamiseks ja failid salvestati failide edastamise teenusesse.
Teil on kuni 20.01.2026 16:12:03 võimalik faile alla laadida.
Allalaadimise aadress on :
https://info.raad.tartu.ee/fsend/filesend.nsf/getFiles.xsp?AccessID=l7yman7k4bsxxv8
Kareli Kilter has sent you a mail. The mail is too big for standard delivery. You have till 20.01.2026 16:12:03 to consult the mail via a browser and download the attachments.
URL for download:
https://info.raad.tartu.ee/fsend/filesend.nsf/getFiles.xsp?AccessID=l7yman7k4bsxxv8
Kirja algtekst:
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Ruumiloome osakond
Teema: Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3A kruntide detailplaneeringu esitamine
kooskõlastamiseks.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: DP-04-019.
Dokumendi kuupäev: 11.12.2025
- Ruumiloome_osakond_Kiri_20251211_DP-04-019.asice
36. 75
3 4 .1
6
3 4 .3
7
3 4 .2
3
34.75
3 4 .1
9
3 4 .1
6
K r
34.23
34.30
34.73
33.87
iluaed
3 4 .2
6
3 2 .6
8
34.96
34.00
34.53
33.85
34.06
34.39
33.95
34.08
34.14
34.11
34.05
34.18
34.23
lill
34.22
lill
Pk
34.28
K r a a v
34.30
34.05
a h i
34.68
34.03
Pk
K r a a v
lill
34.58
33.93
3 5 .1
5
35.80
3 4 .5
2
3 4 .9
4
3 5 .3
4
37.36
k r a a v
33.49
K r
3 5 .7
5
36.20
0573
37. 36
3 5 .3
1
Rekl
3 4 .2
1
35.73
35.33
35.31
35.41
3 7 .6
9
3 4 .1
6
A
3 5 .4
8
35.84
36.25
3 4 .4
8
33.90
35.52
3 4 .9
4
A
35.89
34.83
3 5 .4
0
35.81
3 3 .4
1
3 5 .5
4
3 5 .4
6
35.86
3 7 .4
4
36.90
3 5 .6
8
3 7 .5
0
3 3 .9
1
37. 20
34.46
3 3 .9
1
35.52
P in
n .
36.14
36.19
35.95
34.74
3 4 .5
1
35.79
0967
3 7 .0
5
TP
33.79
37. 21
3 6 .9
4
3 7 .5
4
3 4 .2
0
3 4 .3
7
37.26
3 7 .3
0
3 5 .3
6
35.64
35.82
37.30
37. 26
K r
35.97
aiamaa
A
A
35.77
35.90
3 7 .8
5
37.45
35.44
3 5 .0
0
K r
3 7 .0
8
3 5 .2
8
3 8 .0
0
3 7 .8
1
3 5 .5
2
3 3 .8
3
3 7 .3
2
35.89
k r a a v
H ip
o d ro
o m i tn
3 3 .3
3
35.68
3 5 .5
0
35.49
35.33
33.53
B et. kivi
3 3 .3
9
37.03
3 5 .3
6
iluaed
36.09
3 2 .5
3
35.91
3 5 .3
9
35.51
35.51
3 7 .8
8
3 7 .3
6
37. 23
3 5 .6
4
B .k iv i
3 2 .6
1
A
3 8 .0
9
3 7 .8
7
3 7 .3
1
TP
K r
K r
3 3 .4
7
H ipodroom
i tn
3 2 .6
4
Kr
37.23
35.91
3 4 .3
2
35.48
3 4 .3
1
37.50
34.60
33.86
35.91
35.56
37. 26
3 5 .4
3
3 3 .5
6
36.04
3 5 .3
0
35.67
H o b u s e r a u a t n
35.43
34.61
35.02
35.02
kümblustünn
35.28
kr
34.86
35.05
35.43
34.49
35.45
35.48
34.91
34.08
34.72 kr
3 4 .3
3
3 4 .3
9
3 4 .19
3 4 .1 1
3 4 .2
03 4 .1 2
34.14
34.15
3 4 .3
1
3 4 .3
9
3 3 .5
0
3 3 .8
0
3 3 .6
6
3 4 .8
1
34.91
35.51
35.82
35.97
35.92
35.93
35.91
35.92
35.79
35.75
35.70
35.73
35.77
3 4 .8
3
34.44
34.52
34.44
34.89
35.15
35.36
35.47
35.46
35.60
35.93
35.91
35.97
35.82
35.49
35.03
3 4 .8
3
3 4 .6
3
35.8935.8
35 .7
335 .6
4
35.69
35.84
35.86
35.73 35.69
35.61
35.91
35.91
35.72
3 6 .0
2 3 5 .9
2
3 4 .2
2
3 4 .17
3 4 .3
6
34.12
34.1534.27
34.73
34.60
35.21 35.30
35.30
35.40
35.52
35.64
35.7035.82
35.88
35.80
35.7535.87
35.85
35.71
35.7735.85
35.82
35.8135.7 7
35 .72
35 .74
36.25
3 5 .7
6
36.13
A
A
b e t p la
a t
b e t p la
a t
A
A
A
A
b e t p la
a t
A
35.89
35.7 935.85
3 5 .8
7
3 7 .7
7
3 7 .7
2
3 7 .6
9
3 7 .6
7
3 7 .5
7
3 7 .5
4
3 7 .4
7
3 7 .6
4
3 7 .6
8
3 7 .7
3
3 7 .8
0
3 7 .8
4
3 7 .9
1
3 7 .3
8
3 7 .5
1
3 7 .7
5
3 7 .8
5
3 7 .7
9 3 7 .6
9
3 7 .6
7 3 7 .6
6
3 7 .4
0
34. 19
34 .3
2
34 .3
3
34. 213
4 .5
7 3 4 .5
5
3 4 .5
7 3 4 .5
4
3 4 .5
4
3 4 .5
6
3 4 .4
8
34.18
3 7 .2
0
3 7 .2
2
3 7 .2
2
3 7 .2
7
3 7 .6
9 3 7 .7
3
3 7 .8
7
3 7 .9
0
3 7 .2
0
3 7 .5
7
3 7 .5
8 3 7 .4
7
3 7 .5
9
3 7 .6
6
3 7 .2
2
3 7 .8
1
A
34.32
A
35.73
P la
a d id
35.12
36.31
35.43
36.28
34.90
3 5 .9
2
35.88
35.01
3 4 .1
5
3 3 .7
2
34.04
K r
Vaarikad
34.69 34.94
34.48
3 3 .3
6
34.56
35.08
3 3 .3
4
34.19
34.61
34.24
34.64
34.29
3 4 .6
4
34.02
34.34
34.42
3 3 .3
3
34.49
34.49
34.44 34.41
3 3 .4
2
34.55
34.53
34.48
34.68
34.50
P e e n a r
35.10
34.59
Männimetsa tee
3 3 .9
0
34.42
3 4 .0
2
35.05
3 4 .8
0
34.72
34.03
3 3 .7
6
3 4 .6
5
A35.04
34.63
3 4 .8
234.60 34.57
3 7 .2
6
3 7 .1
9
37.02
3 7 .4
0
36 .97
36.97
36.97
36.98
36.99
36.99
36.99
3 6 .9
4
37.01
36.96 H ip
o d r o o
m i t n
3 7 .1
8
3 7 .4
2
3 7 .0
2
35.84
36.49 37.24
35.53
35.69
Männim etsa tee
35.36
35.33
35.64
35.50
35.67
35.45
35.41
3 5 .6
5
35.51
3 5 .5
8
3 5 .5
9
35.56
35.61 lill lill
lill
lill
35.57
35.77
35.48
35.48
K
3 5 .6
4
35.49
35.73
bet.kivi
35.71
35.38
35.80
35.73 35.64
35.49
35.58
35.73
35.79
A
35.72
35.53
35.54 35.39
35.64
35.51
35.54
3 5 .3
8
35.39
35.53
35.64
35.34
35.65
35.44
35.48
35.48
35.48
35.50
35.65 35.66
3 5 .5
5
35.47
35.56
p la
a t
35.51
35.5335.60
35.66 35.45
35.63
35.31
35.38 35.69
35.42 35.35
35.93 35.30
35.31
35.72
35.30
35.28
A
p in
n a s
35.34
35.84
35.56
35.25
35.75
35.40
0697
35.831
KK
u n ik iv i
K r a a v ik
a ld
a t n .
K r a a v ik
a ld
a t n .
u n ik iv i
kr
kr.
vpa
p la
a d id
Männimetsa tee
Männimetsa tee
A.
Kr.
Kr. K
A
A
a ia
m a a
"JUSSI"
AJ Ø500PP
32.87
Ø600PP
33.00
Ø400Met
33.11
KK
K
35.40
35.53
35.07
35.64 35.68
35.65 35.92
35.96
35.92 36.20
36.23
36.18
36.10
3 5 .9
0
3 5 .9
5
3 6 .0
1
3 5 .9
9
3 6 .0
2
3 6 .0
7
3 5 .8
3
3 5 .8
7
3 5 .8
9
35.22
PK
36.53
36.28
pinn as
p in
n a s
35.16
35.94
35.77
35.67
36.15
36.34
36.28
36.55
36.40
35.44
35.72
35.59
35.12
34.78
34.49
34.79
35.06 34.75
34.56
34.37 34.15
34.35
34.20
34.18
34.23
33.81
34.02
33.47
33.40
33.30
33.53
33.44
33.97
33.57
33.65
33.53
33.34
33.71
33.84 33.75
34.35
33.94
34.10
33.91
34.96
34.58
34.55
34.21
34.10
33.99
34.63
35.00
34.41
34.26
34.20
34.15
34.14
34.12
34.01
34.11
34.13
34.31
34.21
34.22
34.06
34.05
34.12
34.09
34.31
34.83
34.57
34.69 34.94
34.61
34.16
38.0237.59 37.99
37.57
37.61
37.79
36.56 36.38
36.55
37.15
36.31
36.36
37.40
37.07
36.72
36.94
37.08
36.71
36.75
37.07
38.19
38.80
36.74
35.52 35.66
35.51 35.68
35.75 35.83
36.15
37.05
35.88
36.58
36.33
36.55 36.02
35.47 34.74
34.68
35.13
34.07
34.61
35.05
34.91
34.95
34.57
34.41
36.00
35.61
35.46
35.73
35.49
34.76 34.92
35.83
35.96
35.48
35.86
36.68
35.22
35.10
34.94
34.62
36.59
36.10
35.81
35.45
34.89
34.17
34.12
35.54
36.68
38.58
36.58
paju, lepp, haab
paju, lepp, haab
35.02
35.92
34.00 34.00
33.97
35.80
34.14
34.1334.09
34.07
33.80
34.55
33.52
33.66
33.38
33.41
33.46
33.59
34.72
34.26
34.12
34.26
34.31
34.03
34.69
33.97
33.96
33.86
34.29
35.15 35.52
34.70
34.70
34.70
34.43
34.25
33.91
3 4 .4
7
3 4 .4
6
34.14
33.94
36.59
36.68
37.12
37.64
37.00
36.93
36.88
37.07
36.98
36.93 37.26
37.08
37.32
37.47
36.86
36.98
34.60 34.05
34.99
34.55
34.70
35.25
35.61
35.33
35.37
35.45
35.41
35.41
35.14
35.62
34.31
34.40
34.72
34.92
34.57
35.09
34.87
34.38
34.15
34.65
34.07
34.56
33.92
34.33
34.48
34.65
34.89 34.98
34.93
34.56
34.39
34.32
34.37
33.99
33.98
34.00
33.91
34.02
34.20
34.11
34.40
34.44
34.37
34.47
34.39 34.99
34.99
35.17
36.47
35.72
35.56
35.22
35.08
35.14
35.18 3 5 .0
3
35.28
34.79
35.02
35.99
35.41
35.12
35.34
34.76
35.58
35.43
35.47
35.26
35.09
35.19
35.38
35.37
35.24
35.10
3 4 .7
4
34.75
34.47
34.89
34.98
35.26
35.26
35.45
35.61
35.36
35.36
35.24
34.75
34.34
33.98
33.94
34.07
34.76
b e t
bet
p in
n a s
34.76
A
A
A
A
b e t
kr vpa
vpa
vpa
p in
n a s
35. 68
35. 39
35. 16
35. 67
35. 97
Kr
36. 64
36. 62
35.33
35.29
35.35
35.44
36. 72
36. 33
36. 32
36. 10
35. 86
35. 81
36. 86
36. 89
35. 45
36. 60
36. 86
36. 85 36.
72
36. 79
36. 86
37. 03
37. 09
P2
P2
P2 P2
P2
P2
P2
P 2
P 2
P2
P2
P2
P2 P2
P2
P 2
P 2
P 2
P2
P2
P2
P2
P 2
P 2
P 2
P 2
P 2
5. Teede ja tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edasisel projekteerimisel.
4. Katastriüksuste piirid: Maa- ja Ruumiamet 02.07.2025.
3. Kaitsealuste liikide andmed: Maa- ja Ruumiamet 25.11.2025 ja Keskkonnaamet 14.11.2025.
alusplaani (töö nr GEO-137-20). Koordinaadid L-EST 97, kõrgused EH2000 süsteemis.
2. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud WeW OÜ poolt 30.10.2020 mõõdistatud topo-geodeetilist
1. Planeering koosneb seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
Märkused
4
6
6
6
6
1 0
6
7 .5
6
4
7 .5
7 .5
4
4
1 2 .8
1 2 .8
1 2 .8
2 3 .6
6
4
6
4
6
6
6
8
4
4
8
4 4
6
6
4 4
8
4 4
6
6
4 4
8
4 4
6
8
4
4
6
8
8
4
6
6
5
4
4 4
4 4
4 4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
6
6
4 4
4
4 4
4 4 4
4
4
5
5
5
5
5
7 .5
5
4 4
4 4
6
6
5
4
4
13.5
4.5
2
2
1 3 .5
4 .5
4 .5
1 3 .4
2
6.4
6 .2
6 .3
6.3
5.5
13.5 6.4
2
4.5
1 3 .5
6 .4
4 .5
2
4.5
14 .4
6.3
2
4
AJ
võimalik asukoht Planeeritud ülekäiguraja
võimalik asukoht Planeeritud ülekäiguraja
H
2KE
2KE
1255 m²
1257 m²
2040 m²1650 m² 1210 m²
1202 m²1202 m²
1354 m²
1413 m²
1551 m²
1846 m² 1603 m²
1208 m²
1200 m²
122 m² 1200 m²
1200 m²
1200 m²
1546 m²
1269 m²
1202 m²
1202 m²
1202 m²
1208 m²
1478 m²
634 m²
1111 m²
275 m² 1200 m²
5993 m²
8707 m²
55 327 m²
1254 m²
alajaam AJ12534
Uus projekteeritud
AJ
N
S
32
31
looduslik maa * 6-35 kV alajaam ja jaotusseade 22246 30 39,20 1634
üksikelamu maa 1 478
30 1 208 üksikelamu maa
üksikelamu 11101 45,00 2
2
2
243,50
43,50
44,30üksikelamu 11101
üksikelamu 11101üksikelamu maa
üksikelamu maa 1 202
1 20229
28
27 1 202 üksikelamu maa
üksikelamu 11101
looduslik maa *1 26926
25 1 546
24 5 993
üksikelamu maa
looduslik maa - -
43,70
43,70 2
2
-
2
2
2
2
245,60
44,90
45,00
45,10
45,20
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101üksikelamu maa
üksikelamu maa
üksikelamu maa
üksikelamu maa
üksikelamu maa
üksikelamu maa
1 603
1 200
1 200
1 200
1 200
1 20018
19
20
21
22
23
17
16 1 208
1 223 üksikelamu maa
üksikelamu maa
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
45,70
45,40 2
2
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
2 040
1 650
1 210
1 202
1 202
275
1 354
1 413
1 551
1 846 üksikelamu maa
üksikelamu maa
looduslik maa *
üksikelamu maa
üksikelamu maa
üksikelamu maa
üksikelamu maa
üksikelamu maa üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
46,00
46,40
2
2
2
2
-
47,00
300 47,10 2
246,70300
4
3
2
1 55 327
8 707
1 255
1 257 üksikelamu maa
üksikelamu maa
tee ja tänava maa
looduslik maa *
tänav 21120
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101 300
300
-
-
300
300
300 46,50
46,20
46,20
43,50
44,00
-
-
2
2
2
2
2
-
krundil arv
lubatud suurim hoonete
m kõrgus
absoluutne lubatud suurim
hoonete
m² pind alune
ehitise- lubatud suurim
hoonete
otstarvete loetelu“ lisa alusel määruse nr 51 „Ehitise kasutamise
Majandus- ja taristuministri 02.06.2015
nimetus ja kood ehitise lubatud kasutusotstarbe
sihtotstarve kasutamise
krundi
m² pindala krundi
nr siooni posit- krundi
MAAKASUTUS JA KRUNDI EHITUSÕIGUS
1 111
-
---tänav 21120tee ja tänava maa
reoveepumpla 22245
-
-
üksikelamu maa
üksikelamu maa
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
aadress katastriüksuse
sihtotstarve katastriüksuse
üldkasutatav maaHipodroomi tn 4
Männimetsa tee 3a üldkasutatav maa
üldkasutatav maaMännimetsa tee T1 (lõik)
PINDALA KOKKU
sh üksikelamu maa kokku
sh looduslik maa kokku
sh tee ja tänava maa kokku
108 422
36 375 m² = 33,6% planeeritavast maa-alast
62 229 m² = 57,4% planeeritavast maa-alast
9 818 m² = 9,0% planeeritavast maa-alast
Planeeringueelne Planeeringujärgne
108 422
1 111
4 430
102 881
m² pindala
Selgitus: * - loodusliku maa krundid antakse avalikku kasutusse
AMETKONDLIKUKS KASUTAMISEKS
46,70
- -
üksikelamu 11101 300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
300
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
üksikelamu 11101
300 300
2
45,80 2
43,50
üksikelamu maa üksikelamu 11101 300 43,40 21 254
33
Alusandmed
III kaitsekategooria kaitsealune fauna
III kaitsekategooria kaitsealused taimed
Hipodroomi mägi-piimputke püsielupaik
Puurkaev veehaarde sanitaarkaitsealaga
Tuletõrjehüdrant
Madalpinge õhuliin
Madalpingekaabel
Kõrgepinge õhuliin
Kõrgepingekaabel
Gaasitoru
Sidekanalisatsioon
Drenaažitoru
Sademeveekanalisatsioonitoru
Reoveekanalisatsioonitoru
Veetoru
Olemasolevad sõidusuunad
Geodeetilise märgi kaitsevöönd
Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev põõsas/põõsastik
Olemasolev haljasala
Olemasolev veekogu/kraav
Olemasolev asfaltkattega tee
Olemasoleva katastriüksuse andmed
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
79517:018:0012 Männimetsa tee 3a
Planeeringulahendus
P2
LEPPEMÄRGID:
Laielehine neiuvaip (III kk liik)
Suur käopõll (III kk liik)
Ahtalehine ängelhein (III kk liik)
Siberi võhumõõk (III kk liik)
Aas-karukell (III kk liik)
Karukold (III kk liik)
Aasnelk (II kk liik)
Mägi-piimputk väljaspool püsielupaika
Mägi-piimputk (I kk liik) püsielupaigas
Planeeritud sõidusuunad
Planeeritud juurdepääs krundile, illustreeriv
Planeeritud tänavavalgustusmast koos valgustiga, illustreeriv
Planeeritud teeäärsed piirdepostid, illustreeriv
Planeeritud teenindustee sademeveekanalisatsioonitorustiku hoolduseks
Planeeritud haljasala
Planeeritud jalakäijate liikumissuunad
Planeeritud parkla ja parkimiskohtade arv, illustreeriv
Planeeritud kõnnitee, illustreeriv
Planeeritud sõidutee, illustreeri
Planeeritud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind
Planeeritud ehitusjoon
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundi number
Planeeritud krundi piir
I ja II kaitsekategooria kaitsealused taimed
67
8 910
11 12 13 14
15 16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
31
32
2
3
5 1
30
4
33
nr 987
nr 990
nr 989
1
nr 990
nr 1009
alajaamale (vajadusel) Planeeritud asukoht
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Projektijuht
Joonis
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeerija
Mõõtkava Kuupäev
Põhijoonis
1:1000
Tartu linn
Tartu Linnavalitsus
Malle Alvela
Tarmo Zernant
Tarmo Zernant, Eeva-Anette Värk 25005203 4
DETAILPLANEERING Männimetsa tee 3A kruntide Hipodroomi tn 4 ja
26.11.2025
79517:019:0012
79301:001:0841
79517:018:0008
79517:025:0031
79517:002:0056
79517:002:0035
79517:002:0051
79517:002:0062
79517:025:0028
79517:011:0001
Kraavikalda tn 25
Männimetsa tee 26
Kraavikalda tn 28
Kraavikalda tänav T1
Kuljuse tn 5
Varsa tn 2
Hipodroomi tn 15
Hobuseraua tn 3
Kraavikalda tn 1
Männimetsa tee 1
79517:011:0012 Männimetsa tee T1
79517:002:0057
79517:013:0004
79517:025:0021
79517:002:0003
79517:018:0012
79517:019:0004
79517:011:0007
79517:019:0019
79517:013:0013
79517:019:0020
79517:011:0006
79517:011:0005
79517:002:0059
79517:002:0058
79517:025:0020
79517:025:0014
79517:018:0015
79517:019:0003
79517:018:0017
79517:018:0005
79517:013:0009
79517:018:0018
79517:018:0019
79517:019:0018
79517:002:0053
79517:018:0016
79517:019:0028
79517:018:0009
79517:025:0025
79517:018:0013
79517:018:0002
79517:013:0037
79517:018:0004
79517:011:0009
79517:025:0003
79517:002:0063
79517:018:0014
79517:011:0008
79517:019:0023
79517:018:0003
79517:002:0033
79517:002:0066
79517:011:0011
79517:005:0027
79301:001:0840
79517:013:0005
79517:002:0031
79517:002:0052
79517:013:0007
79517:005:0013
79517:011:0003
79517:002:0067
79517:013:0008
79517:019:0017
79517:019:0016
79517:019:0024
79517:002:0060
79517:013:0027
79517:013:0011
79517:028:0006
79517:005:0028
79517:019:0026
79517:006:0011
79517:002:0061
79517:019:0009
79517:019:0005
79517:002:0055
79517:011:0002
79517:013:0016
79517:013:0023
79517:002:0064
79517:018:0020
79517:002:0037
79517:002:0034
79517:013:0025
79517:025:0022
79517:011:0013
79517:018:0010
79517:002:0036
79517:011:0010
79517:019:0014
79517:013:0021
79517:019:0006
79517:018:0007
79517:025:0026
79517:002:0054
79517:013:0014
79517:018:0006
Kuljuse tn 6
Männimetsa tee 36
Lõkketule tn 1
Hipodroomi tn 3a
Männimetsa tee 3a
Kraavikalda tn 13
Palusambla tn 7
Kraavikalda tn 11
Metshaldja tn 39
Kraavikalda tn 23
Palusambla tn 9
Palusambla tn 4
Kuljuse tn 7
Hobuseraua tänav T1
Kraavikalda tn 5
Lõkketule tn 5
Männimetsa tee 3e
Kraavikalda tn 19
Kraavikalda tn 20
Kraavikalda tn 12
Kraavikalda tn 40
Kraavikalda tn 22
Kraavikalda tn 24
Arukase tn 6
Kuljuse tn 1
Männimetsa tee 3f
Kraavikalda tn 9
Kraavikalda tn 26
Kraavikalda tn 3
Kraavikalda tn 10
Kraavikalda tn 2
Männimetsa tee 34
Kraavikalda tn 14
Palusambla tn 2
Hipodroomi tn 12a
Hobuseraua tn 1
Kraavikalda tn 8
Palusambla tn 6
Kraavikalda tn 21
Kraavikalda tn 18
Varsa tn 3
Hobuseraua tn 2
Palusambla tn 1
Hipodroomi tn 1a
Männimetsa tee 28
Männimetsa tee 30
Hipodroomi tn 3
Kuljuse tn 2
Männimetsa tee 32
Salutähe tn 2
Männimetsa tee 1a
Hobuseraua tn 4
Metshaldja tn 37
Lõkketule tn 4
Kraavikalda tn 27
Kraavikalda tn 17
Kuljuse tn 8
Kraavikalda tn 36
Kraavikalda tn 38
Luigelahe tn 1
Salutähe tn 1
Arukase tn 4
Kraavikalda tn 29a
Hobuseraua tn 5
Arukase tn 2
Lõkketule tn 6
Kuljuse tn 3
Palusambla tn 3
Sõnajala tn 23
Männimetsa tee 22
Kuljuse tn 9
Kraavikalda tn 4
Varsa tn 6
Varsa tn 1
Kraavikalda tn 34
Kraavikalda tn 7
Palusambla tänav T1
Männimetsa tee 5
Varsa tn 4
Palusambla tn 5
Lõkketule tn 8
Kraavikalda tn 32
Männimetsa tee 7
Kraavikalda tn 30
Lõkketule tn 3
Kuljuse tn 4
Sõnajala tn 25
Kraavikalda tn 16
79517:018:0001 Hipodroomi tn 4
79517:002:0014 Varsa tänav T1
79517:019:0021 Lõkketule tn 2
79517:019:0002
79517:002:0099
79517:006:0016
Kraavikalda tn 15
Hipodroomi tänav T3
Kraavikalda tänav T29
36. 75
3 3 .3
6
H
KK KE
32
7
E
K
28
KE
30
KE
3
KK
H E
34.84
3 3 .7
5
K r
3 4 .0
4
3 3 .7
0
3 4 .1
6
33.95
3 3 .9
3
3 4 .3
7
3 3 .7
4
3 3 .6
1
35.18
3 3 .7
3
3 3 .4
1
33.44
33.61
33.84
K r
3 3 .9
8
3 3 .3
8
3 3 .3
9
3 4 .0
4
3 3 .4
1
3 3 .7
8
34.13
3 3 .5
9
3 3 .8
0
3 4 .2
3
3 3 .3
5
3 4 .0
0
H
33 .5
2
34.75
33.55
Killustik
3 3 .5
8
3 3 .9
8
3 3 .8
3
3 3 .7
1
3 4 .0
1
3 3 .7
1
33.86
3 3 .3
5
3 4 .0
3
3 4 .0
2
3 3 .9
9
34.76
33.47
3 4 .1
9
35.62
33.67
3 3 .5
2
34.40
3 4 .1
6
33.51
34.77
K r
34.23
33.74
3 3 .6
6
pinnas
34.30
33.31
34.58
34.79
33.42
34.73
33.29
33.87
iluaed
3 4 .2
6
3 2 .6
8
34.96
34.00
34.53
33.85
34.06
34.39
33.95
34.08
34.14
34.11
puitterrass
34.05
H
34.18
34.23
lill
34.22
lill
Pk
34.28
K r a a v
34.30
34.05
a h i
34.68
34.03
Pk
K r a a v
lill
34.58
33.93
3 5 .1
5
35.80
3 4 .5
2
3 4 .9
4
3 5 .3
4
37.36
k r a a v
33.49
K r
3 5 .7
5
36.20
37. 36
3 5 .3
1
Rekl
3 4 .2
1
35.73
35.33
35.31
35.41
3 7 .6
9
3 4 .1
6
A
3 5 .4
8
35.84
36.25
3 4 .4
8
33.90
35.52
3 4 .9
4
A
35.89
34.83
3 5 .4
0
35.81
3 3 .4
1
3 5 .5
4
3 5 .4
6
35.86
3 7 .4
4
36.90
3 5 .6
8
3 7 .5
0
3 3 .9
1
37. 20
34.46
3 3 .9
1
35.52
P in
n .
36.14
36.19
35.95
34.74
3 4 .5
1
35.79
3 7 .0
5
TP
33.79
37. 21
3 6 .9
4
3 7 .5
4
3 4 .2
0
3 4 .3
7
37.26
3 7 .3
0
3 5 .3
6
35.64
35.82
37.30
37. 26
K r
35.97
aiamaa
A
A
35.77
35.90
3 7 .8
5
37.45
35.44
3 5 .0
0
K r
3 7 .0
8
3 5 .2
8
3 8 .0
0
3 7 .8
1
3 5 .5
2
3 3 .8
3
3 7 .3
2
35.89
k r a a v
H ip
o d ro
o m i tn
3 3 .3
3
35.68
3 5 .5
0
35.49
35.33
33.53
2
B et. kivi
3 3 .3
9
37.03
3 5 .3
6
iluaed
36.09
3 2 .5
3
35.91
3 5 .3
9
35.51
35.51
3 7 .8
8
3 7 .3
6
37. 23
3 5 .6
4
B .k iv i
3 2 .6
1
A
3 8 .0
9
3 7 .8
7
1
3 7 .3
1
TP
K r
K r
3 3 .4
7
H ipodroom
i tn
3 2 .6
4
Kr
37.23
35.91
3 4 .3
2
35.48
3 4 .3
1
1 A
37.50
34.60
33.86
35.91
35.56
37. 26
3 5 .4
3
3 3 .5
6
36.04
3 5 .3
0
35.67
H o b u s e r a u a t n
35.43
34.61
35.02
puitterass
35.02
H
kümblustünn
35.28
H
kr
34.86
35.05
35.43
34.49
35.45
35.48
34.91
34.08
34.72 kr
3 4 .3
3
3 4 .3
9
3 4 .19
3 4 .1 1
3 4 .2
03 4 .1 2
34.14
34.15
3 4 .3
1
3 4 .3
9
3 3 .5
0
3 3 .8
0
3 3 .6
6
3 4 .8
1
34.91
35.51
35.82
35.97
35.92
35.93
35.91
35.92
35.79
35.75
35.70
35.73
35.77
3 4 .8
3
34.44
34.52
34.44
34.89
35.15
35.36
35.47
35.46
35.60
35.93
35.91
35.97
35.82
35.49
35.03
3 4 .8
3
3 4 .6
3
35.8935.8
35 .7
335 .6
4
35.69
35.84
35.86
35.73 35.69
35.61
35.91
35.91
35.72
3 6 .0
2 3 5 .9
2
3 4 .2
2
3 4 .17
3 4 .3
6
34.12
34.1534.27
34.73
34.60
35.21 35.30
35.30
35.40
35.52
35.64
35.7035.82
35.88
35.80
35.7535.87
35.85
35.71
35.7735.85
35.82
35.8135.7 7
35 .72
35 .74
36.25
3 5 .7
6
36.13
A
A
b e t p la
a t
b e t p la
a t
A
A
A
A
b e t p la
a t
A
35.89
35.7 935.85
3 5 .8
7
3 7 .7
7
3 7 .7
2
3 7 .6
9
3 7 .6
7
3 7 .5
7
3 7 .5
4
3 7 .4
7
3 7 .6
4
3 7 .6
8
3 7 .7
3
3 7 .8
0
3 7 .8
4
3 7 .9
1
3 7 .3
8
3 7 .5
1
3 7 .7
5
3 7 .8
5
3 7 .7
9 3 7 .6
9
3 7 .6
7 3 7 .6
6
3 7 .4
0
34. 19
34 .3
2
34 .3
3
34. 213
4 .5
7 3 4 .5
5
3 4 .5
7 3 4 .5
4
3 4 .5
4
3 4 .5
6
3 4 .4
8
34.18
3 7 .2
0
3 7 .2
2
3 7 .2
2
3 7 .2
7
3 7 .6
9 3 7 .7
3
3 7 .8
7
3 7 .9
0
3 7 .2
0
3 7 .5
7
3 7 .5
8 3 7 .4
7
3 7 .5
9
3 7 .6
6
3 7 .2
2
3 7 .8
1
A
34.32
A
35.731
P la
a d id
2 K
E
35.12 Terr.
36.31
35.43
36.28
34.90
3 5 .9
2
35.88
35.01
35.94
35.45
"Kaevu"
35.87
36.08 nr 378
PK
36.15
AJ
Bet pl.
3 4 .1
5
3 3 .7
2
34.04
K r
Vaarikad
34.69 34.94
34.48
36
3 3 .3
6
34.56
H
35.08
3 3 .3
4
34.19
34.61
34.24
34.64
34.29
3 4 .6
4
34.02
34.34
34.42
3 3 .3
3
34.49
34.49
34.44 34.41
3 3 .4
2
34.55
34.53
34.48
34.68
34.50
P e e n a r
35.10
34.59
Bet pl.
Männimetsa tee
3 3 .9
0
34.42
3 4 .0
2
35.05
3 4 .8
0
34.72
34.03
3 3 .7
6
3 4 .6
5
A35.04
34.63
3 4 .8
234.60 34.57
3 7 .2
6
3 7 .1
9
37.02
3 7 .4
0
E
36 .97
36.97
36.97
36.98
36.99
36.99
36.99
3 6 .9
4
37.01
36.96 H ip
o d r o o
m i t n
3 7 .1
8
3 7 .4
2
3 7 .0
2
35.84
36.49 37.24
35.53
35.69
Männim etsa tee
35.36
H
H
35.33
35.64
E
35.50 K
35.67
35.45
35.41
1
3 5 .6
5
35.51
3 5 .5
8
3 5 .5
9
35.56
t e r r a s s
35.61 lill lill
lill
lill
35.57
35.77
35.48
35.48
K
3 5 .6
4
35.49
35.73
bet.kivi
35.71
3 6 .1
5
3 6 .1
6
3 6 .1
6
35.38
35.80
35.73 35.64
35.49
35.58
35.73
35.79
A
35.72
35.53
35.54 35.39
35.64
35.51
35.54
3 5 .3
8
E 35.39
35.53
35.64
35.34
35.65
35.44
35.48
35.48
35.48
35.50
35.65 35.66
3 5 .5
5
35.47
35.56
p la
a t
35.51
35.5335.60
35.66 35.45
35.63
35.31
35.38 35.69
35.42 35.35
35.93 35.30
35.31
35.72
35.30
35.28
E
A
p in
n a s
35.34
H
35.84
22
35.56
35.25
35.75
35.40
H
Ø600PL
32.05
2KE
2KE
3 2
KK
u n ik iv i
K r a a v ik
a ld
a t n .
K r a a v ik
a ld
a t n .
u n ik iv i
kr
kr.
vpa
p la
a d id
7
2 E
Männimetsa tee
Männimetsa tee
A.
Kr.
Kr. K
A
A
a ia
m a a
"JUSSI"
KE
5
3 0
H
H
AJ
H
Ø500PP
32.87
Ø600PP
33.00
Ø400Met
33.11
KK
K
H
H
35.40
35.53
35.07
35.64 35.68
35.65 35.92
35.96
35.92 36.20
36.23
36.18
36.10
3 5 .9
0
3 5 .9
5
3 6 .0
1
3 5 .9
9
3 6 .0
2
3 6 .0
7
3 5 .8
3
3 5 .8
7
3 5 .8
9
35.22
PK
36.53
36.28
pinn as
p in
n a s
35.16
35.94
35.77
35.67
36.15
36.34
36.28
36.55
36.40
35.44
35.72
35.59
35.12
34.78
34.49
34.79
35.06 34.75
34.56
34.37 34.15
34.35
34.20
34.18
34.23
33.81
34.02
33.47
33.40
33.30
33.53
33.44
33.97
33.57
33.65
33.53
33.34
33.71
33.84 33.75
34.35
33.94
34.10
33.91
34.96
34.58
34.55
34.21
34.10
33.99
34.63
35.00
34.41
34.26
34.20
34.15
34.14
34.12
34.01
34.11
34.13
34.31
34.21
34.22
34.06
34.05
34.12
34.09
34.31
34.83
34.57
34.69 34.94
34.61
34.16
38.0237.59 37.99
37.57
37.61
37.79
36.56 36.38
36.55
37.15
36.31
36.36
37.40
37.07
36.72
36.94
37.08
36.71
36.75
37.07
38.19
38.80
36.74
35.52 35.66
35.51 35.68
35.75 35.83
36.15
37.05
35.88
36.58
36.33
36.55 36.02
35.47 34.74
34.68
35.13
34.07
34.61
35.05
34.91
34.95
34.57
34.41
36.00
35.61
35.46
35.73
35.49
34.76 34.92
35.83
35.96
35.48
35.86
36.68
35.22
35.10
34.94
34.62
36.59
36.10
35.81
35.45
34.89
34.17
34.12
35.54
36.68
38.58
36.58
paju, lepp, haab
paju, lepp, haab
35.02
35.92
34.00 34.00
33.97
35.80
34.14
34.1334.09
34.07
33.80
34.55
33.52
33.66
33.38
33.41
33.46
33.59
34.72
34.26
34.12
34.26
34.31
34.03
34.69
33.97
33.96
33.86
34.29
35.15 35.52
34.70
34.70
34.70
34.43
34.25
33.91
3 4 .4
7
3 4 .4
6
34.14
33.94
36.59
36.68
37.12
37.64
37.00
36.93
36.88
37.07
36.98
36.93 37.26
37.08
37.32
37.47
36.86
36.98
34.60 34.05
34.99
34.55
34.70
35.25
35.61
35.33
35.37
35.45
35.41
35.41
35.14
35.62
34.31
34.40
34.72
34.92
34.57
35.09
34.87
34.38
34.15
34.65
34.07
34.56
33.92
34.33
34.48
34.65
34.89 34.98
34.93
34.56
34.39
34.32
34.37
33.99
33.98
34.00
33.91
34.02
34.20
34.11
34.40
34.44
34.37
34.47
34.39 34.99
34.99
35.17
36.47
35.72
35.56
35.22
35.08
35.14
35.18 3 5 .0
3
35.28
34.79
35.02
35.99
35.41
35.12
35.34
34.76
35.58
35.43
35.47
35.26
35.09
35.19
35.38
35.37
35.24
35.10
3 4 .7
4
34.75
34.47
34.89
34.98
35.26
35.26
35.45
35.61
35.36
35.36
35.24
34.75
34.34
33.98
33.94
34.07
34.76
b e t
bet
p in
n a s
34.76
A
A
A
A
b e t
kr vpa
vpa
vpa
p in
n a s
35. 68
35. 39
35. 16
35. 67
35. 97
Kr
36. 64
36. 62
3 3 .2
2
3 3 .2
1 3 3 .2
0
H
H
H E
35.33
35.29
35.35
35.44
36. 72
36. 33
36. 32
36. 10
35. 86
35. 81
36. 86
36. 89
3 3 .3
8
35. 45
36. 60
36. 86
36. 85 36.
72
36. 79
36. 86
37. 03
37. 09
5. Teede ja tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustub edasisel projekteerimisel.
4. Katastriüksuste piirid: Maa- ja Ruumiamet 02.07.2025.
3. Kaitsealuste liikide andmed: Maa- ja Ruumiamet 25.11.2025 ja Keskkonnaamet 14.11.2025.
alusplaani (töö nr GEO-137-20). Koordinaadid L-EST 97, kõrgused EH2000 süsteemis.
2. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud WeW OÜ poolt 30.10.2020 mõõdistatud topo-geodeetilist
1. Planeering koosneb seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
Märkused
1 1
AJ
kanalisatsioonipumpla Planeeritav
200R
200
R
200
R
2 0 0
R
Liitumispunkt (elekter)
koos trafoga
(Männimetsa 249: (Ülejõe)
Olemasolev alajaam
Liitumispunkt (kanalisatsioon)
Eesvool (sademeveekanalisatsioon)
Liitumispunkt (tänavavalgustus)
200R
H
2KE
1255 m²
1257 m²
2040 m²1650 m² 1210 m²
1202 m²1202 m²
1354 m²
1413 m²
1551 m²
1846 m² 1603 m²
1208 m²
1200 m²
122 m² 1200 m²
1200 m²
1200 m²
1546 m²
1269 m²
1202 m²
1202 m²
1202 m²
1208 m²
1478 m²
634 m²
1111 m²
275 m² 1200 m²
5993 m²
8707 m²
55 327 m²
1254 m²
G R
K
alajaam AJ12534
Uus projekteeritud
AJ
N
S
AMETKONDLIKUKS KASUTAMISEKS
PLANEERITUD TÄNAVA LÕIGE 1 - 1
TEHNOVÕRKUDEGA
k ru
n d i
p ii
r
gaas tänavavalgustus
restkaev
side madalpinge
keskpinge
1.280.32.3
sademevesikanalisatsioon vesi
10.7 0.6
13.5
PLANEERITUD TÄNAVA LÕIGE 1 - 1
13.5
k ru
n d i
p ii
r
4.5
0.15
2 0.55
4.95
sõ id
u te
e t
e lg
8.55
1.93.4 1.70.4
6.3
haljasalale sõitu takistav piirdepost
haljasalale sõitu takistav piirdepost
Alusandmed
III kaitsekategooria kaitsealune fauna
III kaitsekategooria kaitsealused taimed
Hipodroomi mägi-piimputke püsielupaik
Sundvaldusega tehnovõrgu ala
Puurkaev veehaarde sanitaarkaitsealaga
Tuletõrjehüdrant ja teenindusraadius 200 m
Madalpinge õhuliin
Madalpingekaabel
Kõrgepinge õhuliin
Kõrgepingekaabel
Gaasitoru
Sidekanalisatsioon
Drenaažitoru
Sademeveekanalisatsioonitoru
Reoveekanalisatsioonitoru
Veetoru
Geodeetilise märgi kaitsevöönd
Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev põõsas/põõsastik
Olemasolev haljasala
Olemasolev veekogu/kraav
Olemasoleva katastriüksuse andmed
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
79517:018:0012 Männimetsa tee 3a
Kanalisatsioonipumpla võimalik asukoht koos kujaga
Alajaam
Tuletõrjehüdrant ja teenindusraadius 200 m
Liitumis-/mõõtekapp
Tänavavalgustuskaabel koos masti ja valgustiga
Madalpingekaabel
Keskpingekaabel
Gaasitoru
Sidekanalisatsioon
Sademeveekanalisatsioonitoru
Survekanalisatsioonitoru
Reoveekanalisatsioonitoru
Veetoru
Planeeritud teeäärsed piirdepostid, illustreeriv
Planeeritud teenindustee sademeveekanalisatsioonitorustiku hoolduseks
Planeeritud sõidutee koos ühepoolse kõnniteega
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundi number
Planeeritud krundi piir
AJ
R 200
R 200
LEPPEMÄRGID
Laielehine neiuvaip (III kk liik)
Suur käopõll (III kk liik)
Ahtalehine ängelhein (III kk liik)
Siberi võhumõõk (III kk liik)
Aas-karukell (III kk liik)
Karukold (III kk liik)
Aasnelk (II kk liik)
Mägi-piimputk väljaspool püsielupaika
Mägi-piimputk (I kk liik) püsielupaigas
I ja II kaitsekategooria kaitsealused taimed
Planeeringulahendus
Hipodroomi tn.
Männimetsa tee
67
8 910
11 12 13 14
15 16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
31
32
2
3
5 1
30
4
33
kr u n d i p
iir kr
u n d i p
iir
nr 987
nr 990
nr 989
1
nr 990
nr 1009
alajaamale (vajadusel) Planeeritud asukoht
Liitumispunkt (vesi)
Liitumispunkt (vesi)
Liitumispunkt (vesi)
Liitumispunkt (vesi)
Liitumispunkt (vesi)
Liitumispunkt (vesi)
Liitumispunkt (gaas)
Liitumispunkt (kanalisatsioon) Liitumispunkt (kanalisatsioon)
Liitumispunkt (kanalisatsioon)
Liitumispunkt (kanalisatsioon)
Liitumispunkt (kanalisatsioon)
Liitumispunkt (olemasolev sidekaev 4380)
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Projektijuht
Joonis
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950 KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeerija
Mõõtkava Kuupäev
Tehnovõrgud
1:1000
Tartu linn
Tartu Linnavalitsus
Malle Alvela
Tarmo Zernant
Tarmo Zernant 25005203 5
DETAILPLANEERING Männimetsa tee 3A kruntide Hipodroomi tn 4 ja
26.11.2025
79517:002:0096
79517:026:0021
79517:006:0015
79501:002:0281
79517:019:0012
79301:001:0841
79517:002:0073
79517:018:0008
79517:025:0031
79517:002:0069
79517:002:0029
79517:002:0087
79517:002:0056
79517:002:0035
79517:002:0051
79517:002:0062
79517:005:0005
79517:005:0017
79517:002:0079
79517:087:0016
79517:020:0018
79517:025:0028
79517:005:0029
79517:011:0001
Varsa tänav T9
Põhjatamme puiestee T1
Metshaldja tänav T41
Kraavikalda tn 25
Männimetsa tee 26
Hobuseraua tänav T47
Kraavikalda tn 28
Kraavikalda tänav T1
Kuljuse tn 13
Salutähe tn 5a
Hipodroomi tn 17
Kuljuse tn 5
Varsa tn 2
Hipodroomi tn 15
Hobuseraua tn 3
Hipodroomi tn 1
Salutähe tn 7
Hobuseraua tn 55
Hipodroomi tänav T5
Põhjatamme pst 24
Kraavikalda tn 1
Salutähe tänav T1
Männimetsa tee 1
79517:025:0030
79517:011:0012
Lõkketule tänav T1
Männimetsa tee T1
79517:005:0018
79517:002:0019
Salutähe tn 9
Varsa tn 17
79517:002:0048
79517:087:0004
79517:020:0022
79517:013:0032
79517:002:0076
79517:025:0006
79517:020:0020
79517:015:0016
79517:002:0018
79517:002:0024
79517:002:0057
79517:025:0018
79517:013:0004
79517:087:0013
79517:006:0013
79517:025:0021
79517:002:0003
79517:019:0011
79517:019:0001
79517:018:0012
79517:019:0004
79517:011:0007
79517:019:0019
79517:013:0013
79517:019:0020
79517:011:0006
79517:005:0010
79517:011:0005
79517:020:0006
79517:002:0059
79517:002:0058
79517:002:0046
79517:006:0014
79517:015:0011
79517:015:0005
79517:002:0071
79517:025:0020
79517:019:0015
79517:013:0024
79517:025:0014
79517:018:0015
79517:019:0003
79517:018:0017
79517:018:0005
79517:013:0009
79517:002:0026
79517:002:0038 79517:018:0018
79517:019:0013
79517:018:0019
79517:002:0080
79517:014:0014
79517:019:0018
79517:002:0053
79517:006:0008
79517:018:0016
79517:019:0028
79517:026:0002
79517:018:0009
79517:021:0024
79517:011:0004
79517:025:0025
79517:025:0027
79517:019:0027
79517:002:0043
79517:020:0008
79517:018:0013
79517:002:0049
79517:025:0007
79517:020:0007
79517:018:0002
79517:013:0037
79517:020:0013
79517:019:0022
79517:018:0004
79517:011:0009
79517:012:0018
79517:025:0009
79517:025:0003
79517:020:0009
79517:028:0016
79517:002:0039
79517:028:0013
79517:002:0015
79517:002:0063
79517:018:0014
79517:002:0047
79517:011:0008
79517:019:0023
79517:002:0028
79517:026:0015
79501:002:0641
79517:018:0003
79517:002:0044
79517:002:0033
79517:002:0066
79517:011:0011
79517:025:0012
79517:005:0027
79301:001:0840
79517:002:0081
79517:087:0014
79517:020:0014
79517:025:0011
79517:020:0011
79517:019:0010
79517:002:0023
79517:013:0005
79517:002:0031
79517:002:0052
79517:013:0012
79517:013:0007
79517:020:0004
79517:014:0023
79517:026:0014
79517:005:0013 79517:005:0004
79517:015:0018
79517:002:0050
79517:011:0003
79517:015:0020
79517:002:0067
79517:013:0008
79517:014:0018
79517:002:0078
79517:019:0017
79517:010:0003
79517:019:0016
79517:002:0042
79517:019:0024
79517:002:0060
79517:013:0027
79517:026:0012
79517:002:0027
79517:026:0008
79517:013:0011
79517:087:0008
79517:025:0015
79517:002:0083
79517:028:0006
79517:006:0007
79517:013:0020
79517:005:0028
79517:019:0026
79517:006:0011
79517:013:0019
79517:002:0061
79517:020:0003
79517:020:0012
79517:019:0009
79517:025:0004
79517:002:0021
79517:025:0013
79517:025:0002
79517:002:0016
79517:002:0040
79517:020:0010
79517:019:0005
79517:002:0072
79517:002:0025
79517:002:0055
79517:087:0011
79517:011:0002
79517:013:0016
79517:013:0023
79517:025:0005
79517:019:0007
79517:006:0005
79517:010:0002
79517:019:0025
79517:015:0013
79517:002:0070
79517:021:0028
79517:002:0065
79517:013:0010
79501:002:0280
79517:025:0024
79517:006:0004
79517:002:0064
79517:018:0020
79517:025:0016
79517:002:0037
79517:028:0004
79517:013:0017
79517:002:0034
79517:006:0002
79517:005:0003
79517:002:0041
79517:025:0023
79517:002:0030
79517:019:0008
79517:002:0022
79517:005:0025
79517:013:0025
79517:015:0012
79517:025:0022
79517:002:0068
79517:011:0013
79517:026:0001
79517:018:0010
79517:020:0002
79517:002:0036
79517:011:0010
79517:019:0014
79517:006:0010
79517:013:0021
79517:019:0006
79517:020:0005
79517:018:0007
79517:025:0026
79517:025:0001
79517:020:0015
79517:002:0054
79517:020:0021
79517:013:0014
79517:005:0019
79517:025:0019
79517:002:0017
79501:002:0325
79517:025:0032
79517:002:0077
79517:026:0007
79517:018:0006
Hobuseraua tn 72
Luigelahe tn 8
Põhjatamme pst 22
Männimetsa tee 16
Hobuseraua tn 51
Põhjatamme pst 6
Arukase tänav T1
Arukase tn 35
Varsa tn 15
Hobuseraua tn 70
Kuljuse tn 6
Põhjatamme pst 16
Männimetsa tee 36
Luigelahe tn 4
Metshaldja tn 41
Lõkketule tn 1
Hipodroomi tn 3a
Arukase tn 18
Männimetsa tee 13
Männimetsa tee 3a
Kraavikalda tn 13
Palusambla tn 7
Kraavikalda tn 11
Metshaldja tn 39
Kraavikalda tn 23
Palusambla tn 9
Salutähe tn 5
Palusambla tn 4
Arukase tn 15
Kuljuse tn 7
Hobuseraua tänav T1
Varsa tn 24
Kraavikalda tn 35
Arukase tn 29
Arukase tn 27
Kuljuse tn 17
Kraavikalda tn 5
Arukase tn 10
Sõnajala tn 15
Lõkketule tn 5
Männimetsa tee 3e
Kraavikalda tn 19
Kraavikalda tn 20
Kraavikalda tn 12
Kraavikalda tn 40
Salutähe tn 7b
Varsa tn 8 Kraavikalda tn 22
Arukase tn 8
Kraavikalda tn 24
Hobuseraua tn 57
Metshaldja tn 62
Arukase tn 6
Kuljuse tn 1
Kraavikalda tn 33
Männimetsa tee 3f
Kraavikalda tn 9
Elulõnga tn 6
Kraavikalda tn 26
Lõkketule tn 14
Hipodroomi tn 2a
Kraavikalda tn 3
Hipodroomi tn 6
Männimetsa tee 11
Varsa tn 18
Arukase tn 11
Kraavikalda tn 10
Hobuseraua tn 74
Põhjatamme pst 4
Lõkketule tn 12
Kraavikalda tn 2
Männimetsa tee 34
Lõkketule tn 10
Arukase tn 14
Kraavikalda tn 14
Palusambla tn 2
Sõnajala tn 20
Hipodroomi tn 16
Hipodroomi tn 12a
Arukase tn 5
Luigelahe tn 5a
Varsa tn 10
Luigelahe tn 7
Varsa tn 9a
Hobuseraua tn 1
Kraavikalda tn 8
Varsa tänav T24
Palusambla tn 6
Kraavikalda tn 21
Salutähe tn 7d
Elulõnga tn 12
Männimetsa tee 17
Kraavikalda tn 18
Varsa tn 20
Varsa tn 3
Hobuseraua tn 2
Palusambla tn 1
Põhjatamme pst 14
Hipodroomi tn 1a
Männimetsa tee 28
Hobuseraua tn 59
Luigelahe tn 2
Männimetsa tee 15
Põhjatamme pst 18
Arukase tn 1
Arukase tn 16
Hobuseraua tn 68
Männimetsa tee 30
Hipodroomi tn 3
Kuljuse tn 2
Metshaldja tn 35
Männimetsa tee 32
Arukase tn 19
Metshaldja tn 60
Elulõnga tn 10
Salutähe tn 2 Salutähe tn 4
Arukase tn 25
Hobuseraua tn 76
Männimetsa tee 1a
Arukase tänav T25
Hobuseraua tn 4
Metshaldja tn 37
Metshaldja tn 58
Hobuseraua tänav T53
Lõkketule tn 4
Hipodroomi tn 3d
Kraavikalda tn 27
Varsa tn 16
Kraavikalda tn 17
Kuljuse tn 8
Kraavikalda tn 36
Põhjatamme pst 7
Salutähe tn 7c
Elulõnga tn 8
Kraavikalda tn 38
Luigelahe tn 6
Hipodroomi tn 12
Hobuseraua tn 8
Luigelahe tn 1
Arukase tn 28
Männimetsa tee 20
Salutähe tn 1
Arukase tn 4
Kraavikalda tn 29a
Männimetsa tee 18
Hobuseraua tn 5
Arukase tn 3
Arukase tn 21
Arukase tn 2
Põhjatamme pst 12
Varsa tn 21
Hipodroomi tn 8
Hipodroomi tn 14
Varsa tn 11
Varsa tn 12
Arukase tn 13
Lõkketule tn 6
Kuljuse tn 19
Salutähe tn 7a
Kuljuse tn 3
Hipodroomi tn 3c
Palusambla tn 3
Sõnajala tn 23
Männimetsa tee 22
Lõkketule tn 11
Männimetsa tee 9
Arukase tn 26
Hipodroomi tn 3b
Arukase tn 20
Arukase tn 33
Kuljuse tn 15
Põhjatamme puiestee T15
Kuljuse tn 11
Metshaldja tn 33
Sälu tn 5
Lõkketule tn 7
Kraavikalda tn 29
Kuljuse tn 9
Kraavikalda tn 4
Hipodroomi tn 10
Varsa tn 6
Luigelahe tn 5
Sõnajala tn 21
Varsa tn 1
Arukase tn 24
Salutähe tn 19
Varsa tn 14
Lõkketule tn 13
Salutähe tn 5b
Arukase tn 12
Varsa tn 23
Salutähe tn 13
Kraavikalda tn 34
Arukase tn 31
Kraavikalda tn 7
Hobuseraua tn 6
Palusambla tänav T1
Põhjatamme pst 5
Männimetsa tee 5
Arukase tn 9
Varsa tn 4
Palusambla tn 5
Lõkketule tn 8
Kraavikalda tn 31
Kraavikalda tn 32
Männimetsa tee 7
Arukase tn 17
Kraavikalda tn 30
Lõkketule tn 3
Põhjatamme pst 8
Arukase tn 7
Kuljuse tn 4
Põhjatamme pst 20
Sõnajala tn 25
Salutähe tn 17
Lõkketule tn 9
Varsa tn 13
Põhjatamme pst 13
Põhjatamme pst 10
Hobuseraua tn 53
Põhjatamme pst 3
Kraavikalda tn 16
79301:001:1628
79517:006:0012
79517:006:0009
79517:026:0017
79517:018:0001
79517:087:0003
Metshaldja tn 52
Arukase tn 30
Arukase tn 32
Lõkketule tn 15
Hipodroomi tn 4
Luigelahe tn 10
79517:002:0014 Varsa tänav T1
79517:002:0045
79517:019:0021
79517:002:0032
79517:005:0024
Varsa tn 22
Lõkketule tn 2
Varsa tn 5
Salutähe tn 15
79517:006:0006
79517:019:0002
79517:028:0009
79517:005:0007
79517:002:0099
79517:006:0016
79517:006:0003
79517:002:0020
Arukase tn 34
Kraavikalda tn 15
Luigelahe tn 3
Salutähe tn 11
Hipodroomi tänav T3
Kraavikalda tänav T29
Arukase tn 22
Varsa tn 19
36. 75
10 2881 m² Üldkasutatav maa 50%, Elamumaa 40%, Transpordimaa 10%
79517:018:0001 Hipodroomi tn 4
3 4 .0
4
3 4 .1
6
3 4 .3
7
3 4 .0
4
3 4 .2
3
34.75
3 4 .0
3
3 4 .1
9
34.40
3 4 .1
6
34.77
K r
34.23
34.30
34.73
33.87
iluaed
3 4 .2
6
3 2 .6
8
34.96
34.00
34.53
33.85
34.06
34.39
33.95
34.08
34.14
34.11
34.05
34.18
34.23
lill
34.22
lill
Pk
34.28
K r a a v
34.30
34.05
a h i
34.68
34.03
Pk
K r a a v
lill
34.58
33.93
3 5 .1
5
35.80
3 4 .5
2
3 4 .9
4
3 5 .3
4
37.36
k r a a v
33.49
K r
3 5 .7
5
36.20
0573
37. 36
3 5 .3
1
Rekl
3 4 .2
1
35.73
35.33
35.31
35.41
3 7 .6
9
3 4 .1
6
A
3 5 .4
8
35.84
36.25
3 4 .4
8
33.90
35.52
3 4 .9
4
A
35.89
34.83
3 5 .4
0
35.81
3 3 .4
1
3 5 .5
4 3 5 .4
6
35.86
3 7 .4
4
36.90
3 5 .6
8
3 7 .5
0
3 3 .9
1
37. 20
34.46
3 3 .9
1
35.52
P in
n .
36.14
36.19
35.95
34.74
3 4 .5
1
35.79
0967
3 7 .0
5
TP
33.79
37. 21
3 6 .9
4
3 7 .5
4
3 4 .2
0
3 4 .3
7
37.26
3 7 .3
0
3 5 .3
6
35.64
35.82
37.30
37. 26
K r
35.97
aiamaa
A
A
35.77
35.90
3 7 .8
5
37.45
35.44
3 5 .0
0
K r
3 7 .0
8
3 5 .2
8
3 8 .0
0
3 7 .8
1
3 5 .5
2
3 3 .8
3
3 7 .3
2
35.89
k r a a v
H ip
o d ro
o m i tn
3 3 .3
3
35.68
3 5 .5
0
35.49
35.33
33.53
B et. kivi
3 3 .3
9
37.03
3 5 .3
6
iluaed
36.09
3 2 .5
3
35.91
3 5 .3
9
35.51
35.51
3 7 .8
8
3 7 .3
6
37. 23
3 5 .6
4
B .k iv i
3 2 .6
1
A
3 8 .0
9
3 7 .8
7
3 7 .3
1
TP
K r
K r
3 3 .4
7
H ipodroom
i tn
3 2 .6
4
Kr
37.23
35.91
3 4 .3
2
35.48
3 4 .3
1
37.50
34.60
33.86
35.91
35.56
37. 26
3 5 .4
3
3 3 .5
6
36.04
3 5 .3
0
35.67
H o b u s e r a u a t n
35.43
34.61
35.02
35.02
kümblustünn
35.28
kr
34.86
35.05
35.43
34.49
35.45
35.48
34.91
34.08
34.72 kr
3 4 .3
3
3 4 .3
9
3 4 .19
3 4 .1 1
3 4 .2
03 4 .1 2
34.14
34.15
3 4 .3
1
3 4 .3
9
3 3 .5
0
3 3 .8
0
3 3 .6
6
3 4 .8
1
34.91
35.51
35.82
35.97
35.92
35.93
35.91
35.92
35.79
35.75
35.70
35.73
35.77
3 4 .8
3
34.44
34.52
34.44
34.89
35.15
35.36
35.47
35.46
35.60
35.93
35.91
35.97
35.82
35.49
35.03
3 4 .8
3
3 4 .6
3
35.8935.8
35 .7
335 .6
4
35.69
35.84
35.86
35.73 35.69
35.61
35.91
35.91
35.72
3 6 .0
2 3 5 .9
2
3 4 .2
2
3 4 .17
3 4 .3
6
34.12
34.1534.27
34.73
34.60
35.21 35.30
35.30
35.40
35.52
35.64
35.7035.82
35.88
35.80
35.7535.87
35.85
35.71
35.7735.85
35.82
35.8135.7 7
35 .72
35 .74
36.25
3 5 .7
6
36.13
A
A
b e t p la
a t
b e t p la
a t
A
A
A
A
b e t p la
a t
A
35.89
35.7 935.85
3 5 .8
7
3 7 .7
7
3 7 .7
2
3 7 .6
9
3 7 .6
7
3 7 .5
7
3 7 .5
4
3 7 .4
7
3 7 .6
4
3 7 .6
8
3 7 .7
3
3 7 .8
0
3 7 .8
4
3 7 .9
1
3 7 .3
8
3 7 .5
1
3 7 .7
5
3 7 .8
5
3 7 .7
9 3 7 .6
9
3 7 .6
7 3 7 .6
6
3 7 .4
0
34. 19
34 .3
2
34 .3
3
34. 213
4 .5
7 3 4 .5
5
3 4 .5
7 3 4 .5
4
3 4 .5
4
3 4 .5
6
3 4 .4
8
34.18
3 7 .2
0
3 7 .2
2
3 7 .2
2
3 7 .2
7
3 7 .6
9 3 7 .7
3
3 7 .8
7
3 7 .9
0
3 7 .2
0
3 7 .5
7
3 7 .5
8 3 7 .4
7
3 7 .5
9
3 7 .6
6
3 7 .2
2
3 7 .8
1
A
34.32
A
35.73
P la
a d id
35.12
36.31
35.43
36.28
34.90
3 5 .9
2
35.88
35.01
3 4 .1
5
3 3 .7
2
34.04
K r
Vaarikad
34.69 34.94
34.48
3 3 .3
6
34.56
35.08
3 3 .3
4
34.19
34.61
34.24
34.64
34.29
3 4 .6
4
34.02
34.34
34.42
3 3 .3
3
34.49
34.49
34.44 34.41
3 3 .4
2
34.55
34.53
34.48
34.68
34.50
P e e n a r
35.10
34.59
Männimetsa tee
3 3 .9
0
34.42
3 4 .0
2
35.05
3 4 .8
0
34.72
34.03
3 3 .7
6
3 4 .6
5
A35.04
34.63
3 4 .8
234.60 34.57
3 7 .2
6
3 7 .1
9
37.02
3 7 .4
0
36 .97
36.97
36.97
36.98
36.99
36.99
36.99
3 6 .9
4
37.01
36.96 H ip
o d r o o
m i t n
3 7 .1
8
3 7 .4
2
3 7 .0
2
35.84
36.49 37.24
35.53
35.69
Männim etsa tee
35.36
35.33
35.64
35.50
35.67
35.45
35.41
3 5 .6
5
35.51
3 5 .5
8
3 5 .5
9
35.56
35.61 lill lill
lill
lill
35.57
35.77
35.48
35.48
K
3 5 .6
4
35.49
35.73
bet.kivi
35.71
35.38
35.80
35.73 35.64
35.49
35.58
35.73
35.79
A
35.72
35.53
35.54 35.39
35.64
35.51
35.54
3 5 .3
8
35.39
35.53
35.64
35.34
35.65
35.44
35.48
35.48
35.48
35.50
35.65 35.66
3 5 .5
5
35.47
35.56
p la
a t
35.51
35.5335.60
35.66 35.45
35.63
35.31
35.38 35.69
35.42 35.35
35.93 35.30
35.31
35.72
35.30
35.28
A
p in
n a s
35.34
35.84
35.56
35.25
35.75
35.40
0697
35.831
KK
u n ik iv i
K r a a v ik
a ld
a t n .
K r a a v ik
a ld
a t n .
u n ik iv i
kr
kr.
vpa
p la
a d id
Männimetsa tee
Männimetsa tee
A.
Kr.
Kr. K
A
A
a ia
m a a
"JUSSI"
AJ Ø500PP
32.87
Ø600PP
33.00
Ø400Met
33.11
KK
K
35.40
35.53
35.07
35.64 35.68
35.65 35.92
35.96
35.92 36.20
36.23
36.18
36.10
3 5 .9
0
3 5 .9
5
3 6 .0
1
3 5 .9
9
3 6 .0
2
3 6 .0
7
3 5 .8
3
3 5 .8
7
3 5 .8
9
35.22
PK
36.53
36.28
pinn as
p in
n a s
35.16
35.94
35.77
35.67
36.15
36.34
36.28
36.55
36.40
35.44
35.72
35.59
35.12
34.78
34.49
34.79
35.06 34.75
34.56
34.37 34.15
34.35
34.20
34.18
34.23
33.81
34.02
33.47
33.40
33.30
33.53
33.44
33.97
33.57
33.65
33.53
33.34
33.71
33.84 33.75
34.35
33.94
34.10
33.91
34.96
34.58
34.55
34.21
34.10
33.99
34.63
35.00
34.41
34.26
34.20
34.15
34.14
34.12
34.01
34.11
34.13
34.31
34.21
34.22
34.06
34.05
34.12
34.09
34.31
34.83
34.57
34.69 34.94
34.61
34.16
38.0237.59 37.99
37.57
37.61
37.79
36.56 36.38
36.55
37.15
36.31
36.36
37.40
37.07
36.72
36.94
37.08
36.71
36.75
37.07
38.19
38.80
36.74
35.52 35.66
35.51 35.68
35.75 35.83
36.15
37.05
35.88
36.58
36.33
36.55 36.02
35.47 34.74
34.68
35.13
34.07
34.61
35.05
34.91
34.95
34.57
34.41
36.00
35.61
35.46
35.73
35.49
34.76 34.92
35.83
35.96
35.48
35.86
36.68
35.22
35.10
34.94
34.62
36.59
36.10
35.81
35.45
34.89
34.17
34.12
35.54
36.68
38.58
36.58
paju, lepp, haab
paju, lepp, haab
35.02
35.92
34.00 34.00
33.97
35.80
34.14
34.1334.09
34.07
33.80
34.55
33.52
33.66
33.38
33.41
33.46
33.59
34.72
34.26
34.12
34.26
34.31
34.03
34.69
33.97
33.96
33.86
34.29
35.15 35.52
34.70
34.70
34.70
34.43
34.25
33.91
3 4 .4
7
3 4 .4
6
34.14
33.94
36.59
36.68
37.12
37.64
37.00
36.93
36.88
37.07
36.98
36.93 37.26
37.08
37.32
37.47
36.86
36.98
34.60 34.05
34.99
34.55
34.70
35.25
35.61
35.33
35.37
35.45
35.41
35.41
35.14
35.62
34.31
34.40
34.72
34.92
34.57
35.09
34.87
34.38
34.15
34.65
34.07
34.56
33.92
34.33
34.48
34.65
34.89 34.98
34.93
34.56
34.39
34.32
34.37
33.99
33.98
34.00
33.91
34.02
34.20
34.11
34.40
34.44
34.37
34.47
34.39 34.99
34.99
35.17
36.47
35.72
35.56
35.22
35.08
35.14
35.18 3 5 .0
3
35.28
34.79
35.02
35.99
35.41
35.12
35.34
34.76
35.58
35.43
35.47
35.26
35.09
35.19
35.38
35.37
35.24
35.10
3 4 .7
4
34.75
34.47
34.89
34.98
35.26
35.26
35.45
35.61
35.36
35.36
35.24
34.75
34.34
33.98
33.94
34.07
34.76
b e t
bet
p in
n a s
34.76
A
A
A
A
b e t
kr vpa
vpa
vpa
p in
n a s
35. 68
35. 39
35. 16
35. 67
35. 97
Kr
36. 64
36. 62
35.33
35.29
35.35
35.44
36. 72
36. 33
36. 32
36. 10
35. 86
35. 81
4 430 m² Üldkasutatav maa 100%
79517:018:0012 Männimetsa tee 3a
3 139 m² Tootmismaa 100% 79517:018:0015
Männimetsa tee 3e
112 m² Tootmismaa 100% 79517:018:0016
Männimetsa tee 3f
2 152 m² Elamumaa 100% 79517:018:0010
Männimetsa tee 5
1 570 m² Elamumaa 100% 79517:018:0008 Kraavikalda tn 28
1 437 m² Elamumaa 100% 79517:018:0009 Kraavikalda tn 26
2 151 m² Elamumaa 100% 79517:018:0019 Kraavikalda tn 24
1 692 m² Elamumaa 100% 79517:018:0018 Kraavikalda tn 22
1 657 m² Elamumaa 100% 79517:018:0017 Kraavikalda tn 20
1 420 m² Elamumaa 100% 79517:018:0003 Kraavikalda tn 18
1 352 m² Elamumaa 100% 79517:018:0006 Kraavikalda tn 16
1 301 m² Elamumaa 100% 79517:018:0004 Kraavikalda tn 14
1 359 m² Elamumaa 100% 79517:018:0005 Kraavikalda tn 12
2 479 m² Elamumaa 100% 79517:018:0014 Kraavikalda tn 8
934 m² Elamumaa 100% 79517:018:0013 Kraavikalda tn 10
4 026 m²
Üldkasutatav maa 100% 79517:018:0020 Kraavikalda tn 4
1 892 m²
Elamumaa 100% 79517:018:0002 Kraavikalda tn 2
867 m²
Elamumaa 100% 79517:028:0006 Luigelahe tn 1
1 998 m²
Elamumaa 100% 79517:002:0066 Hobuseraua tn 2
1 822 m²
Elamumaa 100% 79517:002:0067 Hobuseraua tn 4
20 744 m²
Üldkasutatav maa 100% 79517:002:0087 Hipodroomi tn 17
10 941 m²
Transpordimaa 100% 79517:002:0099 Hipodroomi tn T3
1 738 m²
Elamumaa 100% 79517:002:0063 Hobuseraua tn 1
1 228 m²
Elamumaa 100% 79517:002:0062 Hobuseraua tn 3
1 664 m²
Elamumaa 100% 79517:002:0057
Kuljuse tn 6
1 601 m²
Elamumaa 100% 79517:002:0054
Kuljuse tn 4
1 965 m²
Elamumaa 100% 79517:002:0052
Kuljuse tn 2
30 m²
Tootmismaa 100% 79517:002:0003 Hipodroomi tn 3a
1 134 m²
Elamumaa 100% 79517:002:0035
Varsa tn 2
1 453 m²
Elamumaa 100% 79517:002:0034
Varsa tn 1
2 110 m²
Transpordimaa 100% 79517:002:0031 Hipodroomi tn 3
925 m²
Elamumaa 100% 79517:011:0011 Palusambla tn 1
862 m²
Elamumaa 100% 79517:011:0002 Palusambla tn 3
843 m²
Elamumaa 100% 79517:011:0010 Palusambla tn 5
876 m²
Elamumaa 100% 79517:011:0007 Palusambla tn 7
1 108 m²
Elamumaa 100% 79517:011:0006 Palusambla tn 9
1 024 m²
Elamumaa 100% 79517:011:0003
Männimetsa tee 1a
1 366 m² Elamumaa 100% 79517:011:00013 Männimetsa tee 1
8 550 m²
Transpordimaa 100% 79517:011:0012
Männimetsa tee T1
1 587 m²
Elamumaa 100% 79517:013:0023
Männimetsa tee 22
827 m²
Elamumaa 100% 79301:001:0841
Männimetsa tee 26
1 104 m²
Elamumaa 100% 79301:001:0840
Männimetsa tee 28
1 207 m²
Elamumaa 100% 79517:013:0005
Männimetsa tee 30
1 385 m²
Elamumaa 100% 79517:013:0007
Männimetsa tee 32
6 014 m²
Üldkasutatav maa 100% 79517:013:0037
Männimetsa tee 34
1 263 m²
Elamumaa 100% 79517:013:0004
Männimetsa tee 36
1 095 m²
Elamumaa 100% 79517:013:0021 Kraavikalda tn 32
808 m²
Elamumaa 100%
79517:018:0007
Kraavikalda tänav 30
36. 86
36. 89
35. 45
36. 60
36. 86
36. 85 36.
72
36. 79
36. 86
37. 03
37. 09
4. Katastriüksuste piirid ja andmed ning olemasolevate ehitiste ruumikuju: Maa- ja Ruumiamet 02.07.2025.
3. Kaitsealuste liikide andmed: Maa- ja Ruumiamet 02.07.2025 ja Keskkonnaamet 14.11.2025.
Koordinaadid L-EST 97, kõrgused EH2000 süsteemis.
2. Planeeringuala aluskaardina on kasutatud WeW OÜ poolt 30.10.2020 mõõdistatud topo-geodeetilist alusplaani (töö nr GEO-137-20).
1. Planeering koosneb seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
Märkused
H
2KE
2KE
N
S
Alusandmed
Sundvaldusega tehnovõrgu ala
Geodeetilise märgi kaitsevöönd
Olemasolevad sõidusuunad
Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev põõsas/põõsastik
Olemasolev haljasala
Olemasolev veekogu/kraav
Olemasolev pinnastee
Olemasolev asfaltkattega tee
Olemasoleva ehitise ruumikuju
Olemasoleva katastriüksuse andmed
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir
Olemasolevad tehnovõrgud
Puurkaev veehaarde sanitaarkaitsealaga
Hüdrant
Madalpinge õhuliin
Madalpingekaabel
Kõrgepinge õhuliin
Kõrgepingekaabel
Gaasitoru
Sidekaabel
Drenaažitoru
Sademeveekanalisatsioonitoru
Reoveekanalisatsioonitoru
Veetoru
79517:018:0012 Männimetsa tee 3a
Kaitsealused liigid
AMETKONDLIKUKS KASUTAMISEKS
III kaitsekategooria kaitsealune fauna
III kaitsekategooria kaitsealused taimed
Hipodroomi mägi-piimputke püsielupaik
Laielehine neiuvaip (III kk liik)
Suur käopõll (III kk liik)
Ahtalehine ängelhein (III kk liik)
Siberi võhumõõk (III kk liik)
Aas-karukell (III kk liik)
Karukold (III kk liik)
Aasnelk (II kk liik)
Mägi-piimputk väljaspool püsielupaika
Mägi-piimputk (I kk liik) püsielupaigas
I ja II kaitsekategooria kaitsealused taimed
LEPPEMÄRGID
Hipodroomi tn.
Männimetsa tee
nr 987
nr 990
nr 989
nr 990
nr 1009
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Projektijuht
Joonis
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9 Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950 KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeerija
Mõõtkava Kuupäev
Olemasolev olukord
1:1000
Tartu linn
Tartu Linnavalitsus
Malle Alvela
Tarmo Zernant
Eeva-Anette Värk, Tarmo Zernant 25005203 3
DETAILPLANEERING Männimetsa tee 3A kruntide Hipodroomi tn 4 ja
26.11.2025
Id a ri n g te
e
B
B
B
B
B
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
ÜKSIKELAMUD
RIDAELAMUD
kruntide detailplaneering Raeremmelga 1a ja Hipodroomi 3
detailplaneering ehitusjärjekorra I etapi Vana-Ihaste I
ala detailplaneering Põhjatamme pst vahelise Männimetsa tee ja Lõkketule, Arukase,
detailplaneering Kraavikalda 20
detailplaneering Luigelahe 1 krundi
detailplaneering Luigelahe 4 krundi
detailplaneering Põhjatamme pst 1
krundi detailplaneering Männimetsa tee 31
detailplaneering Lõkketule 22 kruntide Metshirve 2 ja
detailplaneering Kraavikalda 42 krundi
kruntide detailplaneering Ihaste tee 12a ja Ihaste tee 16b
ÜKSIKELAMUD
detailplaneering Idaringtee tn 21 krundi
lähiala detailplaneering Pallase pst 114 krundi ja
detailplaneering kruntide Lumimarja tn 1a Lumimarja tn 1 ja
AJ
N
S
Leppemärgid
Koostamisel oleva detailplaneeringu ala
Osaliselt kehtiva detailplaneeringu ala
Kehtiva detailplaneeringu ala
Mälestise kaitsevööndi piir
Riikliku kaitse all olev mälestis, reg. nr. ja nimetus
Natura 2000 elupaigad
Kaitseala, Natura 2000 linnuala/loodusala
Olemasolev lähim hüdrant
Olemasolev bussipeatus
Olemasolev kergliiklustee/kõnnitee
Katastriüksuse piir
Planeeringuala piir koos planeeritud lahendusega
B
Väljavõte Tartu linna üldplaneeringust 2040+ (maakasutuse juhtotstarbed)
LP - parkimisehitise maa-ala
ÜHP - haridusasutuse maa
PV - puhke-, spordi- ja kultuurirajatise maa-ala
OT - tehnoehitise maa-ala
H - roheala
EV - väikeelamu maa-ala
21
22
17
18
1615
23
20
19
14
13 12
10 9 8
7 6
25
24
27
28
29
30
31
32
3
2
4
5
26
11
Natura 2000 loodusala/linnuala looduskaitseala, Ropka-Ihaste
H ip
o d ro
o m i
K ra
a v ik a ld a
Ih a ste te
e
33
ÜKSIKELAMUD
nr 989
nr 990
nr 988
nr 987
nr 1009
nr 1008
nr 1167
nr 1165
nr 990
BAsulakoht
27428
27504
asulakoht Ihaste II
Männimetsa tee
27428
Asulakoht
H ipodroom
i
B
topograafia andmekogu ja Tartu linna GeoHUB seisuga 23.04.2025. 2. Joonisele kantud andmete aluseks on Maa- ja Ruumiameti, Eesti üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 1. Planeering koosneb seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad Märkused:
Aluskaardina on kasutatud Maa-ja Ruumiameti kaarti WMS-teenusena.
Mõjuala seosed
kruntide detailplaneering Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3A
Joonise nimetus
Asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Projektijuht
Koostaja
OÜ HENDRIKSON & KO
Raekoja plats 9Tartu 51004
www.dge.ee
+372 7409 800
Registrikood 10269950KMKR EE100039285
Töö nr Joonis nr
Planeerija
Mõõtkava Kuupäev
Mõjuala seosed
1:5000 28.11.2025
Tartu linn
Tartu Linnavalitsus
Malle Alvela
Tarmo Zernant
Eeva-Anette Värk, Tarmo Zernant 25005203 2
DETAILPLANEERING
Männimetsa tee 3A kruntide
Hipodroomi 4 ja
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Päästeameti Lõuna päästekeskus Keskkonnaamet Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3A kruntide detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
11.12.2025 nr 2-3/DP-04-019
Asutusesiseseks kasutamiseks Alus: AvTS § 35 lg 1 p 8 - Teave, mille avalikuks tulek ohustaks kaitseala või kaitsealuse liigi ning tema elupaiga või kasvukoha säilimist Märge tehtud: 11.12.2025 Piirangu lõpp: 10.12.2030
Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" ning planeerimisseaduse § 127 lg-le 1 esitame kooskõlastamiseks Tartu linnas Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3A kruntide detailplaneeringu. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jiri Tintera Linnaarhitekt osakonna juhataja ülesannetes Janne Schasmin 736 1261 [email protected]
.
Töö nr 25005203 | 27.11.2025
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3A
kinnistute detailplaneering
Seletuskiri ja joonised Tartu 2025
Malle Alvela | planeerija
Tarmo Zernant | projektijuht
Tarmo Zernant, Eeva-Anette Värk | joonised
Tartu Linnavalitsus | planeeringu koostamise korraldaja
Sisukord 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ......................................................................... 5
2. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS ............................................................................................. 5
2.1. Planeeringuala kirjeldus ............................................................................................................ 5
2.2. Planeeringuala mõjuala kirjeldus .............................................................................................. 6
2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ............................................................... 7
2.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ning ruumilise arengu eesmärgid. Planeeringulahenduse põhjendus ja kaalutlused. ...................................................... 11
3. DETAILPLANEERINGU PLANEERIMISETTEPANEK ........................................................................... 12
3.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 12
3.2. Krundi hoonestusala................................................................................................................ 13
3.3. Krundi ehitusõigus ................................................................................................................... 14
3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus ............................................. 14
3.5. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused ................................ 15
3.6. Haljastus ja heakord ning vertikaalplaneerimine .................................................................... 16
3.7. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ....................................................................................... 16
3.7.1. Veevarustus, reovee- ja sademeveekanalisatsioon ............................................................. 17
3.7.2. Elektrivarustus. Välisvalgustus ............................................................................................. 18
3.7.3. Gaasi- ja soojavarustus ......................................................................................................... 19
3.7.4. Sidevarustus ......................................................................................................................... 19
3.8. Tuletõrje veevarustus ja tuleohutuse tagamine ..................................................................... 19
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ........................................................................... 20
3.10. Keskkonnatingimuste seadmine ........................................................................................... 21
3.10.1. Heitvee ärajuhtimine.......................................................................................................... 21
3.10.2. Jäätmed .............................................................................................................................. 21
3.10.3. Energiatõhusus ................................................................................................................... 22
3.10.4. Radoon ............................................................................................................................... 23
3.10.5. Insolatsioon ........................................................................................................................ 23
3.10.6. Müra, vibratsioon, välisõhu kvaliteet................................................................................. 23
3.10.7. Kaitsealused liigid ............................................................................................................... 25
3.11. Servituudi seadmise vajadus ................................................................................................. 27
3.12. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 28
3.12.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine............................ 28
3.12.2. Planeeringu elluviimise tingimused ................................................................................... 28
Joonised ja illustratsioonid (digitaalselt on joonised ja illustratsioonid esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1 : 10 000 2. Mõjuala seosed M 1 : 2 000 3. Olemasolev olukord M 1 : 500 4. Põhijoonis M 1 : 500 5. Tehnovõrgud M 1 : 500 Ruumilised illustratsioonid -
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 5
Seletuskiri
1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk Planeeringu koostamise lähtedokumendiks on Tartu Linnavolikogu 18.03.2004 otsus nr 267 „Detailplaneeringute algatamine ja lähteülesannete kinnitamine“. Algatamise otsusega on määratud ka lähteseisukohad „Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3A kruntide detailplaneeringu lähteülesanne , töö nr LÜ-19-2004“ (lisa 6).
Detailplaneeringu eesmärgiks on kruntidel Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3A avalikku kasutusse jäävate ja elamuehituseks sobilike alade määramine.
Alusdokumentatsioonina on asjakohases sisus kasutatud järgmisi projekte ja dokumente:
„Tartu linna üldplaneering 2040+“ (kehtestatud Tartu Linnavolikogu 07.10.2021 otsusega nr 373);
„Tartumaa maakonnaplaneering 2030+“ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/29);
Planeerimisseadus ning teised Eesti Vabariigis kehtivad käesolevale detailplaneeringule kohalduvad õigusaktid ja standardid.
Planeeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud WeW OÜ poolt koostatud maa-ala topo-geodeetilist alusplaani (tööd nr GEO-137-20). Geodeetilise alusplaani koordinaadid on L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M 1:500.
Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
Planeeringu juurde kuuluvad lisad, mis sisaldavad teavet planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet.
2. Olemasolev olukord ja analüüs
2.1. Planeeringuala kirjeldus
Planeeringuala asub Ihaste linnaosas piirnedes Hipodroomi tänav T3, Männimetsa tee T1, Männimetsa tee 3e ja Kraavikalda tänava läänepoolsete katastriüksustega. Planeeringualale jäävate katastriüksuste andmed1 on toodud tabelis 1. Planeeringuala pindala on kokku ligikaudu 12,1 ha.
Tabel 1. Planeeringualale jäävate katastriüksuste andmed.
Katastriüksuse nimetus Katastriüksuse tunnus
Katastriüksuse pindala (m2)
Katastriüksuse sihtotstarve
Hipodroomi tn 4 79517:018:0001 102 881 üldkasutatav maa 50% elamumaa 40% transpordimaa 10%
Männimetsa tee 3a 32204:001:0011 4 430 üldkasutatav maa 100%
Männimetsa tee T1 (lõik) 79517:011:0012 4182 transpordimaa 100%
Hipodroomi tänav T3 (lõik) 79517:002:0099 10 166 transpordimaa 100%
1 Andmed Maa-ja Ruumiametist seisuga 02.07.2025
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 6
Planeeringualal asuvad Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a katastriüksused on hoonestamata.
Maa-ala on lääne- ja lõunaosas kaetud männimetsa, põhja- ja idaosas valdavalt võsastunud lehtmetsaga. Reljeef tõuseb idast läände. Pinnas on valdavalt liivane, kuid ida- ja kirdeosas turbane ning ajuti liigniiske. Ala keskosas vahelduvad lagendikud puusaludega. Planeeringualal sisemine teedevõrk puudub, auto- ja jalgrattasõidust on tekkinud taimkattest vabad rajad. Nimetatud katastriükuste perimeetril paikneb piireaed. Juurdepääs katastriüksustele on tagatud läbi Hipodroomi tänav T3 poolsele küljele rajatud tiibvärava.
Planeeringualal ei esine loodusvarasid ega kultuurimälestisi ega Natura 2000 võrgustikku kuuluvat ala. Keskkonnaregistri andmetel paiknevad planeeringualal mitmed kaitsealued liigid. Keskkonnaministri 23.03.2015.a. käskkirjaga nr 289 algatati Hipodroomi 4 püsielupaiga kaitse alla võtmise menetlus. Keskkonnaministri 11.12.2019 määrusega nr 68 kinnitati „Mägi-piimputke ja ahtalehise kareputke püsielupaikade kaitse alla võtmine ja kaitse-eeskiri“, mille kohaselt võeti kaitse alla planeeringalal paiknev Hipodroomi mägi-piimputke püsielupaik Tartu linnas (keskkonnaregistri kood KLO3002064).
Maapinna absoluutkõrgused planeeritaval alal asuvad vahemikus 33,30-38,80 m.
Planeeringualal asuvad maapealsed geodeetilise võrgu märgid 0573 ja 93503 kaitsevööndiga vastavalt 3 m ja 5 m. Planeeringualale ulatub Männimetsa tee 3e katastriüksusel paiknevava veehaarde sanitaarkaitseala. Planeeringuala koosseisus olevatel Hipodroomi tänav T3 ja Männimetsa tee T1 katastriüksustele ulatuvad tehnovõrkude kaitsevööndid. Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a katastriüksustel puuduvad maa-alused ja maapealsed tehnovõrgud.
Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel nr 1. Planeeringuala olemasolev olukord on graafiliselt kajastatud joonisel nr 3.
2.2. Planeeringuala mõjuala kirjeldus
Planeeringuala mõjualal on iseloomulik elukondlik maakasutus ja hoonestus. Mõjualal asuvad ühe- kuni kahekorruselised üksikelamud. Arhitekt Peep Männiksaar koostas planeeringuala naaberkinnistute hoonestuse analüüsi, mis uuendati seisuga jaanuar 2025.
Planeeringuala idaküljel asuvad Kraavikalda krundid on suhteliselt kitsa tänavafrondiga (~ 20 m) ning sügavad (~ 65 m), pindalaga 1200 – 2000 m2. Varem valdavalt tüüpaiamajadega hoonestatud ala on muutumas kaasaegsete eramutega hoonestatud alaks. Tüüpaiamajade ehitusalune pind on ~ 100 m2, kuid ümberehitatud ja uushoonestuse ehitusalune pind on Ehitisregistri andmetel 134 m2 kuni 323 m2. Olemasolevate hoonete ehitusjoon on ~ 5 m kaugusel tänava piirist. Tartu LV 14.08.2003.a. korraldusega nr 2869 on kehtestatud Kraavikalda 20 detailplaneering, millega määrati kolme iseseisva krundi moodustamine ja ehitusõigused. Planeeringu kohaselt võib alale ehitada kuni 2-korruselisi elamuid, hoonete suurim ehitusalune pindala vahemikus 248 kuni 323 m², lubatud hoonete arv krundil 2.
Põhjapoolsed Palusambla tn äärsed krundid on suurusega ~ 900 m2 ning ~ 20 m pikkuse tänavapoolse küljepikkusega. Varem valdavalt väikese katusekaldega ühekorruseliste algselt aiamajaks mõeldud väikeelamutega hoonestatud ala on nüüdseks olulisel määral muutunud. Aiamajad on ümber ehitatud 1,5 korruselisteks elamuteks ning lisandunud on uusi elamuid. Tartu LVK 10.05.2001.a. otsusega nr 348 kehtestati Vana-Ihaste I ehitusjärjekorra 1. etapi detailplaneering, millega määrati Palusambla, Männimetsa tee, Salutähe, Metshaldja ja Sõnajala tänavate kruntide ehitusõigused. Planeeringu kohaselt võib planeeringuala hoonestada valdavalt 1,5 kuni 2-korruseliste elamutega, hoonete suurim ehitusalune pindala vahemikus 20-25%, lubatud hoonete arv krundil 2. Planeeringuga määratud hoonete suurim ehitusalune pindala osas toome välja 3 gruppi: (a) ehitusalune pindala alla 250 m² - kruntide keskmine pindala on 934 m²,
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 7
(b) ehitusalune pindala üle 250 m² kuni 300 m² - kruntide keskmine pindala 1153 m² ja (c) ehitusalune pindala üle 300 m² - kruntide keskmine pindala 1413 m².
Männimetsa tee äärsed olemasolevad krundid suurusega 800–2000 m2 on pikema tänavafrondi ning ruudukujulisema konfiguratsiooniga, olemasolev ehitusjoon on 8–9 m kaugusel krundi tänavapoolsest piirist. Hoonestuseks on valdavalt miinimumkatusekaldega ühekorruselised aiamajad.
Planeeringuala naabrusse teisele poole Hipodroomi tänavat on Tartu LVK 20.01.2005.a. otsusega kehtestatud Raeremmelga 1a ja Hipodroomi 3 kruntide detailplaneering, millega määrati planeeringualale uute kruntide moodustamine ja ehitusõigused. Planeeringu kohaselt moodustati elamukrundid suurusega 1100 m² kuni 2000 m2. Planeeringu kohaselt võib alale ehitada valdavalt 2-korruselisi pereelamuid, millede suurim ehitusalune pindala on 260 kuni 300 m2.
Jätkuvaks arengusuunaks on aiamaja tüüpi hoonete ehitamine suuremaks või vana hoone asemele uue pereelamu ehitamine. Piirkonda kavandatud uutele elamukruntidele on tavapäraselt lubatud ehitada 2-korruseline eluhoone ja abihoone, ehitusalune pindala on valdavalt vahemikus 250 m² – 300 m².
Planeeringuala on hea ühendusega teiste linnaosadega. Planeeringualaga piirnevad Hipodroomi ja Männimetsa tee tänavad on ühenduses linna suunduva Ihaste tee ja linnast väljuvate teedega. Hipodroomi tänaval paikneb kergliiklustee ja bussipeatus.
Muinsuskaitsega seotud mälestistest paikneb planeeringuala naabruses riikliku kaitse alla kuuluv kinnismälestis nimetusega „Asulakoht“ (vid 27428) ja „Ihaste II asulakoht“ (vid 27504). Natura 2000 võrgustikku kuuluvat ala kaugus planeeringualast ligikaudu 350 m.
Planeeringuala koos mõjualaga on nähtav joonisel nr 2.
2.3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele
Detailplaneeringu alal planeeritava tegevusega seotud asjakohased strateegilised planeerimisdokumendid on „Tartumaa maakonnaplaneering 2030+“ (2019) ja „Tartu linna üldplaneering 2040+“ (2021). Maakonnaplaneering on aluseks kohalike omavalitsuste üldplaneeringute koostamisele ja selle peamiseks eesmärgiks on sisendi andmine kohaliku tasandi ruumilise arengu kavandamiseks, tuues tasakaalustatud arengu kontekstis välja olulised riikliku tasandi vajadused. Seepärast hinnatakse käesoleva detailplaneeringu eesmärgi vastavust lisaks kehtivale „Tartu linna üldplaneeringule 2040+“ ka maakonnaplaneeringule.
Kehtivate strateegiliste planeerimisdokumentide (maakonnaplaneering ja üldplaneering) põhimõtted ja detailplaneeringu koostamise eesmärgi vastavus neile on välja toodud allpool.
„Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+“ kohaselt jääb planeeringuala linnalise asustusega ja rohevõrgustiku alale (vt skeemi 1).
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 8
Skeem 1. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu veebikaardist seisuga 21.08.2025. Hipodroomi tn 4 katastriüksus on tähistatud sinise ja planeeringuala punase piirjoonega.
Tartu maakonnaplaneeringu järgi tuleb linnapiirkonna asustuse arendamisel tugineda olemasolevale ruumistruktuurile, kus on juba piisav elanike arv ja asustustihedus ning eeldused ühtse tehnilise ja sotsiaalse taristu loomiseks. Ruumilise kvaliteedi tagamiseks soovitatakse määratleda arenduspiirkonnad, kus neid eelduseid saab kasutada. Maakonnaplaneering näeb ette olemasolevate tiheasumite tihendamise ja nende laiendamise ainult külgnevate aladena, vältimaks juhuslikku ja killustunud uusarenduste teket.
Taristu arendamisel rõhutatakse vajadust toetuda olemasolevale võrgustikule ning tagada uute arendusalade liitumisvalmidus taristuga. Maakonnaplaneeringus kasutatakse mõistet tiheasum, mille all mõeldakse kompaktse asustusega ala ning sellele vahetult juurde kavandatavat territooriumi, kus ruumiline areng järgib linlikule struktuurile omast ruumikasutust.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 9
Käesoleva detailplaneeringu lahendus on kooskõlas Tartumaa maakonnaplaneeringu põhimõtetega, mille kohaselt planeeringualale on ette nähtud nii linnaline asustusala kui ka rohevõrgustik.
„Tartu linna üldplaneeringu 2040+“ kohaselt on planeeringuala juhtotstarveteks väikeelamu, tehnoehitise maa-ala ja roheala (vt skeemi 2).
Skeem 2. Väljavõte „Tartu linna üldplaneeringu 2040+“ maakasutuskaardist. Hipodroomi tn 4 katastriüksus on tähistatud helesinise ja planeeringuala punase piirjoonega.
Üldplaneering määratleb maakasutuse üldtingimused ja maakasutuse juhtotstarbed järgmiselt:
Väikeelamumaa on üksikelamu, kahe korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega (nt mänguväljakud, kohalikud väikepoed, lastehoid, kodusarnased hoolekandeasutused kuni 10-le isikule, garaažid jne) maa-ala.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 10
Tehnoehitise maa-ala on kanalisatsiooni ja reoveepuhasti ehitise, vee tootmise ja jaotamise ehitise, gaasi või biogaasi tootmise ja jaotamise ehitise, soojusenergia tootmise ja jaotamise ehitise, elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise ja sideehitise maa-ala.
Roheala on peamiselt puhkamiseks ja virgestuseks mõeldud, loodusliku maa, pargi, parkmetsa või muu vastava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.
Üldplaneeringu põhiülesanne on määratleda omavalitsuse ruumilised arengusuunad, lähtudes piirkonna eripära rõhutavatest väärtustest. Vana- Ihaste asum koosneb kuuest arhitektuuriüksusest: VI1-VI6. Planeeringuala kuulub üksusesse VI2, mille maakasutus- ja ehitustingimused on järgmised:
1. Asumi üldkirjeldus:
Asumi ehituslik iseloomustus: Maa-alad on hoonestatavad kaasaegse arhitektuurikeelega projekteeritud väikeelamutega.
Eesmärk: Üldplaneering seab eesmärgiks elamupiirkonna ruumiliselt ja arhitektuurselt ühtse arengu.
Maa-ala ja juhtfunktsioonid: Üldplaneeringuga nähakse ette üksik- ja kaksikelamute ehitamise. Korterelamuid antud piirkondadesse ehitada ei lubata.
2. Ehitustingimused:
Ehitustingimused: Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundi kohta on üldjuhul 300 m². Erandid on võimalikud väga suurte kruntide korral juhul, kui hoonete mahud sobituvad lähipiirkonna hoonestuslaadiga. Maa-alade planeerimisel ja projekteerimisel tuleb säilitada ühtne ruumiline arhitektuurne keskkond. Eelistatud on projekteerimisel taastuvenergialahenduste ja passiivse kütte- ja jahutuspõhimõtete kasutamine.
Maksimaalne korruselisus: 2.
Korruselisuse erisused: määramata.
Täisehituse protsent: 25%.
Täisehitusprotsendi erisused: 1500<=20%.
3. Krundi tingimused:
Minimaalne krundisuurus: 1200.
Krundistruktuur: Sellest, et krundi suurus on jagamiseks piisav, ei teki õigustatud ootust, et krundi jagamist peaks lubama. Kruntide moodustamisel tekkiv krundistruktuur peab olema kooskõlas lähipiirkonnale iseloomuliku krundistruktuuriga.
4. Parkimine, liiklus, haljastus, piirded:
Parkimine: määramata.
Parkimise erisused: Autode parkimine peab olema tervikuna lahendatud krundil, parkimiskoha kavandamine ei saa toimuda tänava maa arvelt.
Liiklus: määramata.
Haljastus ja heakord: Seni kõrghaljastatud maa-aladele elamupiirkondade kavandamisel tuleb arvestada kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise vajadusega nii elamukruntidel kui puhkealadel.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 11
Kõrghaljastuse osakaal: määramata.
Piirded: lubatud.
Piirete erisused: Piirded lahendada kaasaegselt, miljöösse sobivalt. Piirde kõrgus kuni 1,2m. Väravad ei tohi avaneda üle tänava joone. Keelatud on plankaiad.
5. Muud nõuded:
Planeeringu- või arhitektuurivõistluse koostamise kaalumise kohustus: Ei.
Keskkonna- ja tervisekaitsenõuded: määramata.
Omandamise vajadus: Ei.
Vähendamaks Emajõe üleujutustest põhjustatud võimalikke kahjulikke tagajärgi inimeste tervisele, keskkonnale, kultuuripärandile ja majandustegevusele seab üldplaneering tingimuse, et üleujutusohuga ala piiriks on 1% kõrgusjoonele vastav absoluutkõrgus Euroopa kõrgussüsteemis (EH2000), mis Tartu linna piires jääb vahemikku 34,7 m (Kärevere silla piirkond) kuni 33,5 m (Ihaste piirkond). Uusarenduste planeerimisel kinnise sajuveesüsteemiga arvestada 1% veetaseme tõenäosusele juurde vähemalt 0,5 m (sh maapealsed rajatised) ning hoonete null-tasandile vähemalt 0,8 m ehk 0,5 m, millele lisatakse veel 0,3 m (sokli kõrgus), mis teeb kokku 0,8 m. Eelpool kirjeldatu vastab Ihaste piirkonna üleujutustsoonis abs kõrgusele 34,3 m.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja lahendus on kooskõlas planeeringutega „Tartumaa maakonnaplaneering 2030+“ ja „Tartu linna üldplaneering 2040+“.
2.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused ning ruumilise arengu eesmärgid. Planeeringulahenduse põhjendus ja kaalutlused.
Ruumilise arengu eesmärgiks on kujundada lahendus, mille maakasutus- ja ehitustingimused oleksid piirkonda sobivad ja kooskõlas üldplaneeringu üldiste põhimõtetega.
Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsi järeldused põhinevad punktides 2.1 – 2.3 toodud infole.
Planeeringu koostamise eesmärgiks on käsitletavale alale pereelamute maa-ala kavandamine. Taotletud tegevus on üldplaneeringuga kooskõlas ja lahenduse koostamisel on järgitud üldplaneeringus elamu maa-aladele seatud arendamise eesmärke ja tingimusi üksikute eranditega.
Planeeringu koostamisel on lähtutud allpool toodud põhjendustest ja kaalutlustest:
Planeeringuala on jaotatud kruntideks lähtuvalt väljakujunenud ja kehtivate üldplaneeringutega kavandatud krundistruktuurile, sealjuures arvestades, et perspektiivsel krundiomanikul oleks valikuvõimalus krundisuuruse (1200-2040 m²) osas. Kavandatud elamukruntide pindalad on üldplaneeringuga kooskõlas ja lahendus järgib piirkonna olemasolevat ruumilist struktuuri ning täiendab seda kvalitatiivselt. Männimetsa tee ääres paiknevad olemasolevad kinnistud on pindalalt vahemikus 800–2000 m², mistõttu nende kontaktvööndisse 1200 m² suuruste kruntide kavandamine on kooskõlas ümbritseva mustriga. Kraavikalda tänava olemasolevad kinnistud on valdavalt kitsad ja pikad (ligikaudu 21×65 m), samas kui nende kontaktvööndisse kavandatavate krundid planeeritakse seevastu laiema tänavafrondiga mõõtmetes ligikaudu 39x31m, mis annab tasakaalukama ja avarama tänavaruumi. Kavandatud lahendus säilitab madala tihedusega elamuala miljöö, võimaldab hoonestuse paremat paigutust ja proportsioneerimist ning toetab piirkonna elukeskkonna mitmekesisust ja jätkusuutlikkust. Seega on lahendus sisuliselt kooskõlas üldplaneeringu eesmärkidega, tagades kvaliteetse ja ümbritsevasse keskkonda sobituva elamualase ruumistruktuuri. Sellega on täidetud eesmärk muuta linnakeskkonda kompaktsemaks ja suurendada elamumaa kättesaadavust;
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 12
Kruntidele on määratud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused 1- või 2-korruselise elamu ja 1-korruselise abihoone ehitamiseks lähtuvalt väljakujunenud ja kehtivate planeeringutega kavandatud hoonestuslaadile. Sellega täidetakse piirkonnale omase väljakujunenud elukeskkonna planeerimine eesmärk;
Kruntidele määratud täisehituse osakaal sõltuvalt krundi pindalast 20-25% võimaldab maaüksustele rajada rohkesti haljaspindasid, mis säilitavad piirkonnas elurikkuse ning võimaldavad koguda ja immutada sademevett. Lahendus käsitleb ka päikeseenergia kasutamise võimalusi. Kruntidele juurdepääsu võimaldav tee on kavandatud minimaalse ruumivajadusega. Seega on elukvartali kavandamiseks loodud võimalused kasutada keskkonnasäästlikke ja energiatõhusaid lahendusi ning soodustada taastuvenergia kasutamist. Sellega on täidetud säästliku maakasutuse põhimõte;
Kavandatud on kompaktne elukvartal, mis loob eeldused turvalise ja kogukondlikke väärtusi kandva elukeskkonna loomiseks;
Kruntidel on arvestatud olemasolevate looduslike tingimustega (näiteks loodusliku maa kasutamise otstarve on määratud 57,4% kruntide pindalast ja soovitus maksimaalselt säilitada kõrghaljastust) ning sellega on täidetud mõistliku maakasutuse põhimõte;
Elamukruntide tehnovõrkudega varustamine on kavandatud valdavalt tsentraalselt, mis vähendab mõju keskkonnale (sh põhja- ja pinnavee seisundile);
Männimetsa teest ülespoole jääva ala sademevesi kogutakse kokku ja suunatakse Männimetsa tee truubist alates, Kraavikalda tn ja Luigelahe tn erakinnistuid vältides, läbi planeeritava ala, üle Hipodroomi tn ja Hipodroomi tn 17 krundi Raeremmelga tn 11 kinnistul asuvasse Emajõkke suubuvasse eesvoolukraavi. Kraavikalda tn ja Luigelahe tn erakinnistutel asuvat kraavi ei likvideerita, kraav jääb teenindama nimetatud elamukrunte.
3. Detailplaneeringu planeerimisettepanek
3.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Planeeringualale kruntide kavandamisel on lähtutud kõrgeväärtuslike männimassiivide säilitamisest ja ehitustegevuse vältimisest Hipodroomi mägi-piimputke püsielupaigas.
Hipodroomi tn ja Männimetsa tee vaheline olemasolev rajatud teelõik ei asu täielikult Männimetsa tee T1 katastriüksusel. Planeeringuga laiendatakse eelnimetatud teelõiku selliselt, et olemasolev rajatud sõidutee asuks Tartu linnale kuuluval tänavamaal ja piiride muutmine oleks pindvõrdne. Sellel eesmärgil eraldatakse Männimetsa tee T1 katastriüksusest Hipodroomi tn ja Männimetsa tee vaheline teelõik pindalaga 1111 m2. Eelnimetatud teelõigu ja Hipodroomi 4 katastriüksuse arvelt moodustatakse Hipodroomi tänav T2 tee ja tänava maa krunt pindalaga 1111 m2 ja ülejäänud osa teelõigust liidetakse elamukruntide koosseisu. Eelkirjeldatud kava on kooskõlas Tartu linnavalitsuse 07.07.2020 korralduse nr 755 ja selle alusel GeoBaltica OÜ maamõõtja Mihkel Neeme poolt 29.09.2020 koostatud piiriprotokolli nr LY2008134105 koosseisus olev piiride ja piiripunktide skeemiga (vt skeemi 3).
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 13
Skeem 3. Piiriprotokolli nr LY2008134105 koosseisus olev piiride ja piiripunktide skeem (koostatud GeoBaltica OÜ maamõõtja Mihkel Neeme poolt 29.09.2020).
Planeeringuala läbivale tänavale moodustatakse tee ja tänava maa-ala krunt. Läbiva tänava krundi piiritlemisel on muuhulgas arvestatud, et tänava ehitamisel ja tulevasel hooldamisel ei ulatuks võimalikud häiringud Hipodroomi mägi-piimputke püsielupaigale. Tee ja tänava maa kasutamise otstarve on määratud kahele krundile (pos 2 ja 33), mis moodustab kokku 9% kruntide pindalast.
Elamukruntide suurus jääb vahemikku 1200 – 2040 m2, mis moodustab 33,6% kruntide pindalast.
Loodusliku maa kasutamise otstarve on määratud neljale krundile (pos 1, 11, 24 ja 32), mis moodustab 57,4% kruntide pindalast.
Detailplaneeringuga moodustatakse olemasolevate katastriüksuste baasil 33 uut krunti. Maakasutuse kavandatav muutus (maakasutuse koondtabel) ja moodustamine on esitatud põhijoonisel (joonis nr 4). Planeeritud kruntide alusel moodustatavate katastriüksuste pindalad võivad täpsustuda piiride märkimisel loodusesse katastrimõõdistamise käigus.
3.2. Krundi hoonestusala
Hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoonestuse ja võimalikud väikehooned (kõrgus kuni 5 m, ehitisealune pind kuni 20 m²) ning rajatised (nt erinevad varjualused/varikatused jmt). Suurem hoonestusala võimaldab projekteerimise käigus vabamalt valida hoonestuse paiknemist ja kuju, sh tagab väikehoonete ning rajatiste ja perspektiivsel vajadusel uushoonestuste kavandamise.
Hoone esifassaad peab asuma kohustuslikul ehitusjoonel. Kohustuslik ehitusjoon paikneb pos 2 tänavpoolsest krundi piirist 6 m kaugusel ja Männimetsa tee ääres 7,5 m kaugusel, võimaldamaks autode parkimist krundi tänavapoolsel osal ning eesaedu.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 14
Hoonete omavahelise kauguse kavandamisel tuleb lähtuda kehtivatest õigusaktidest (tuleohutusnõuded jms). Hoonestusala on valdavalt määratud krundi piirist 4 m kaugusele. Erandiks on kruntide pos 3 - 10 haljasala poolne külg ja Palusambla ning Kraavikalda tänava poolne külg, kus hoonestusala paikneb krundi piirist kaugemal.
Hoonestusala sidumine krundipiiriga ja ehitusjoon on näidatud joonisel nr 4.
3.3. Krundi ehitusõigus
Planeeritud krundi ehitusõigus on toodud joonisel nr 4 koosseisus olevas tabelis.
Igale väikeelamukrundile on lubatud ehitada üks hoone või üks põhihoone ja üks abihoone, soovituslikult omavahel kokku ehitatuna või ühise katuse all ehk ühendatuna müüride ja katustega.
Tulenevalt üldplaneeringust määrati hoonete suurimaks lubatud ehitisealuseks pinnaks krundi kohta kuni 300 m². Teiste tingimuste osas tuleb lähtuda üldplaneeringust.
Hoonete suurima lubatud ehitisealuse pinna all mõistetakse hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal, mille hulka loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža ja varikatuse projektsioon horisontaaltasapinnal. Ehitisealuse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat vihmaveesüsteemi, päikesekaitsevarjestust, terrassi, kaldteed ning treppi, valguskasti, vundamendi taldmikku, tehnosüsteemi ja -seadme osa, liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust, kuni ühe meetri laiust katuseräästast, hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente2.
Ehitusõiguses toodud hoonetele lisaks on lubatud ehitusloakohustuseta väikehoonete (kuni 5 m ja kuni 20 m²) ning rajatiste ehitamine (ei loeta hoonete arvu ja suurima lubatud ehitisealuse pinna hulka), kuid kavandamisel peab arvestama haljastuse nõudega ning lahendus peab moodustama arhitektuurse ja ruumilise terviku.
Ehitisel paiknevat tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa, sh korstnat, antenni, päikesepaneele ehitise kõrguse hulka ei arvestata2.
Ehitusõigusega lubatud hooned ja võimalikud väikehooned ja rajatised ning ehitisealuse pindala sisse mittearvestatavad hooneosad tuleb projekteerida hoonestusala piirides. Võimalike väikehoonete ning rajatiste ehitamine väljaspool hoonestusala on lubatav vaid kohaliku omavalitsuse ja naaberkinnisasja omaniku kirjalikul nõusolekul.
Planeeringu ruumiliste illustratsioonide autor on arhitekt Peep Männiksaar.
3.4. Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus
Planeeritud kruntidele juurdepääsuks rajatakse ala läbiv tänav, millel on väljasõidud Hipodroomi tänavale planeeringuala lääne- ja lõunaküljel. Tänavamaa laiuseks on planeeritud 13,5 m, tänavale on ette nähtud kahesuunaline 4,5 m laiune sõidutee ning selle ühele küljele 2 m laiune kõnnitee. Planeeritud sõidutee ja Hipodroomi mägi-piimputke püsielupaiga vahele on puhvri eesmärgil ette nähtud haljasriba.
Sõidutee on piiratud äärekiviga ja sademeveed juhitakse kalde abil haljasalast eemale. Sõiduteele on planeeritud sademevee kanalisatsioon, mis kogub ning juhib ära nii vihma- ja lumesulamisvee
2 Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 30 lg 4
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 15
kui ka talvise libedustõrje käigus kasutatud kloriidide vesilahused, vältides nende sattumist haljasalale.
Männimetsa tee äärsete elamukruntidele (pos 20-23) on planeeritud juurdepääsud olemasolevalt Männimetsa teelt.
Elamukruntide katendite valikul tuleb arvestada võimalusega piirata ja ühtlustada sademevee vooluhulka, kasutades võimalusel väikese äravooluteguriga pinnakatteid. Asfaltkatet tohib rajada vaid minimaalses vajalikus ulatuses.
Parkimine tuleb lahendada tervikuna krundil vastavalt kehtivale standardile, kavandades igale üksikelamu krundile vähemalt kaks sõiduauto parkimiskohta. Parkimis- ja manööverdusalad ning juurdepääsuteed tuleb kavandada minimaalselt vajalikus ulatuses, kuna kõvakattega alad suurendavad kuumasaarte tekkimise ohtu ning jätavad vähem ruumi haljastusele, mis aitab puhverdada ning vältida kuumasaarte mõju.
Sõiduteed ja kõnniteed on kavandatud kõvakattega. Planeeritud tänava põhimõtteline lahendus on esitatud joonisel 4. Tänavamaa (pos 2) antakse peale väljaehitamist tasuta üle Tartu linnale.
3.5. Ehitiste arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused
Planeeritud kruntidele on määratud ehitusõigused elamute ja nende abihoonete ehitamiseks.
Planeeringuala on jaotatud kaheks erineva katusetüübiga tsooniks. Hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline ning naaberhoonete kujundust ja mastaapi arvestav. Ehitistele määratud olulisemad arhitektuurinõuded on leitavad tabelist 1.
Tabel 1. Olulisemad arhitektuurinõuded
Krundid pos 3 - 5 ja 25 - 31 Krundid pos 6 - 10 ja 12 -23
Maksimaalne korruselisus elamul kuni 2 maapealset korrust, abihoonel kuni 1 maapealset korrust
Avatäited, hoone osad, detailid kaasaegne, esinduslik ja keskkonda sobiv, keelatud on puit- ja kivinikerdus, matkitud ajaloolised hooneosad ja detailid, avade ja avatäidete kaarekujulisus ning avatäidete väikeruutudeks jaotamine, soovitav on kasutada päikesevarjestust
Katus lamekatus 0 - 5° kaldega kaldkatus 7 - 20° kaldega, keelatud kelpkatus
Katusekalle plekk või rullmaterjal
Lubatud välisviimistluse materjalid puit, krohv, looduskivi, viimistletud betoon
Elamu ja abihoone paigutus kavandada soovitavalt külgnevatena või ühise katusega
+/- 0,00 sidumine lahendada projekteerimise käigus
Hoonestuse välismõjuga tehnilised seadmed (õhksoojuspumbad, konditsioneerid jms) tuleb integreerida hoonete arhitektuursesse terviklahendusse, sulandudes hoone üldisesse ilmesse. Päikesepaneelide rajamine maapinnale ei ole lubatud.
Ehitamisel tuleb kasutada võimalikult energiasäästlikke materjale ja ehitusmeetodeid. Hoonestuse rajamisel tuleb pidada silmas nii otseseid kui kaudseid energiatõhususe lahendusi ning taastuvenergia rakendamise potentsiaali, sh passiivset energia kasutamist. Seetõttu on projekteerimisel lubatud näha ette päikeseenergia kasutamise võimalusi. Päikesepaneelid sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või nendega kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist või kavandada need hoone osade külge (katus, fassaad).
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 16
Vähemalt kolme elemendiga mänguväljak rajatakse Hipodroomi 15 krundile. Mänguväljaku rajatised peavad olema ajas vastupidavad ja lihtsasti hooldatavad. Eelistada tuleb looduslähedasi materjale ja värvitoone. Joonistel nr 4 näidatud hoonete paiknemine on põhimõtteline ja täpsustakse projekteerimisel.
3.6. Haljastus ja heakord ning vertikaalplaneerimine
Rohevõrgu toimimise ülesannete täitmiseks peab haljastatud ala reeglina olema vähemalt 40% elamukrundi pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab reeglina olema vähemalt 25%. Ala haljastus kujundatakse eelkõige olemasoleva kõrghaljastuse baasil, väiksemad männid tee ja ehitusala alt istutada ümber planeeringuala ida ja põhjapoolsetele kruntidele olemasoleva võsa asemele. Nõmmemetsa looduslik taust on suur lisaväärtus ega vaja lagedatele rohumaadele omast muruplatside ja ilupõõsastega majaümbrust. Olemasoleva kõrghaljastuseta kruntidele istutatavate puude liik, arv ja asukohad, võimaliku madalhaljastuse lahendus, hekkide kõrgus, muud parameetrid (liik/liigid, istutusskeem, istikute arv jms) antakse ehitusprojekti mahus. Ilma ehitusprojektita ja raieloata on keelatud likvideerida igihaljaid puid, mille kõrgus on üle 3 m ning heitlehelisi puid, mille diameeter on 1,5 m kõrguselt suurem kui 10 cm. Säilitatavad ja likvideeritavad üksikpuud määratakse tänava ja hoonete ehitusprojektis.
Planeeritud kruntide vertikaalplaneerimine lahendatakse tänavate ja hoonete ehitusprojektis. Elamukrundi hoonestusala tuleb kavandada planeeritavast tänavast vähemalt 0,10 m kõrgemale. Hoone ehitusprojektis antav krundi vertikaalplaneerimine peab haakuma tänava ehitusprojektis antud maapinna kõrgustega ning tagama sademevee juhtimise tänava sademevee kaevudesse või pinnasesse immutamise. Sademevee juhtimine naaberkruntidele on keelatud.
Tänavamaa äärsed piirded kavandada horisontaalsed puitlippaiad kõrgusega kuni 1,2 m või hoonestaja soovil ilma piirdeaiata, elamukruntide ja haljasala (pos 1) vahele on lubatud kavandada ka võrkpiire, võrgusilmaga mitte väiksem kui 40x40 mm. Keelatud on plankaiad ning betoonist või kivist massiivsed postid ja kõrged soklid. Väravad ei tohi avaneda tänavamaale, lubatud on eraldi jalgvärava kavandamine. Ehitus- ja haljastusprojektide koostamisel tuleb tagada sobivus naaberkrundi piirete, haljastuse ja heakorrastusega. Loodusliku maana kasutatavate kruntidele välispiirdeid ei kavandata.
Haljastus- ja kujunduslahendus tuleb lahendada ehitusprojekti mahus.
Maapinna kõrgust on lubatud vajadusel muuta ulatuses, mis on vajalik hoonete ja teedevõrgu sidumiseks, haljas- ja hoovialade rajamiseks ning sademevee lahendamiseks. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projekteerimise käigus tulenevalt uushoonestuse asukohast. Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnisasjadele.
3.7. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad
Planeeringualal puuduvad tehnovõrgud. Planeeringuga on esitatud järgmiste tehnovõrkude põhimõtteline lahendus: veevarustus, olme- ja sademeveekanalisatsioon, gaasivarustus, elektrivarustus, välisvalgustus ja sidevarustus. Tehnovõrkude põhimõttelise lahenduse koostamisel on tehnovõrkude ja rajatiste asukohad määratud tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud tingimuste ja/või koostatud projektide alusel. Tehnovõrgud paigaldatakse planeeritud tänavamaale ja looduslikule maale ning elamukruntidele pos 17, 20 - 23 (sademeveekanalisatsioon). Tehnovõrkude lahendus täpsustub edasisel projekteerimisel.
Tehnovõrkude ja tehnorajatiste paiknemine on näidatud joonisel 5.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 17
Tehnovõrkude torustike ja liinide orienteeruvad pikkused on esitatud peatüki lõpus tabelis 1 (Tehnovõrkude koondtabel).
3.7.1. Veevarustus, reovee- ja sademeveekanalisatsioon
Veevarustus
Veevarustuse põhimõttelise lahenduse kavandamisel on aluseks aktsiaselts Tartu Veevärk 13.01.2021 väljastatud liitumistingimused INF/25 ja Palmpro OÜ poolt 31.03.2021 koostatud põhiprojekt nr 303 „Tartu, Hipodroomi 4 / Männimetsa tee 3a kinnistu tänava ja tehnovõrkude projekteerimine“. Veetorustik on planeeritud ringistada ühelt poolt Hipodroomi tn De 110 veetoruga Hipodroomi tn 3 kinnistu kohal ning teiselt poolt Hipodroomi tn De 160 toruga Luigelahe tn 1 ja Hipodroomi tn 17 kinnistu kohal. Männimetsa tee äärde kavandatud elamukruntide veevarustus on planeeritud lahendada Männimetsa tee olemasolevast veetorustikust. Igale krundile on planeeritud veeühendus krundiga piirnevast tänavatorustikust (st Männimetsa tee olemasolevast ja perspektiivse tänava veetorustikust). Tuletõrje veevarustuse jaoks on perspektiivsele tänavale planeeritud kolm maa-alust hüdranti (vooluhulk on 10 l/s) kruntide pos 7, pos 24 ja pos 29 naabruses.
Reoveekanalisatsiooni lahendus
Kanalisatsiooni põhimõttelise lahenduse kavandamisel on aluseks aktsiaselts Tartu Veevärk 13.01.2021 väljastatud liitumistingimused INF/25 ja Palmpro OÜ poolt 31.03.2021 koostatud põhiprojekt nr 303 „Tartu, Hipodroomi 4 / Männimetsa tee 3a kinnistu tänava ja tehnovõrkude projekteerimine“. Planeeringuala perspektiivsele tänavale planeeritud kanalisatsioonitorustik koosneb isevoolsest tänavatorustikust, reoveepumplast ja survekanalisatsioonitorustikust, mille eesvooluks on planeeritud Männimetsa tee kanalisatsioonitorustik De200. Igale elamukrundile on planeeritud isevoolsed reoveekanalisatsioonitorustiku ühendused tänavatorustiku kaevust. Maapinna- ja planeeritava toru profiil ei võimalda kogu planeeringuala isevoolset kanaliseerimist, seetõttu planeeriti 10 elamu (reoveehulk kuni 10 m³/ööpäevas) teenindamiseks krundile pos 24 reoveepumpla, mille kuja raadius on 10 meetrit. Reoveepumpla asukoha valikul lähtuti 2009. a AS Maves poolt koostatud tööst "Hüdrogeoloogiline ekspertarvamus Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneeringu eskiislahenduse osas“. Männimetsa tee äärsetele kinnistutele on planeeritud ühendustorustikud olemasolevast kanalisatsioonitorustikust. Sademevee juhtimine olmereovee kanalisatsioonisüsteemi on keelatud. Reoveepumpla tuleb varustada AS Tartu Veevärk nõuetele vastava elektripaigaldise ning kaugjuhtimissüsteemiga koos visualiseerimisega AS Tartu Veevärk juhtimiskeskuses (Tähe 118).
Sademeveekanalisatsiooni lahendus
Sademeveekanalisatsiooni põhimõttelise lahenduse kavandamisel on aluseks aktsiaselts Tartu Veevärk 13.01.2021 väljastatud liitumistingimused INF/25 ja Palmpro OÜ poolt 31.03.2021 koostatud põhiprojekt nr 303 „Tartu, Hipodroomi 4 / Männimetsa tee 3a kinnistu tänava ja tehnovõrkude projekteerimine“.
Männimetsa teest ülespoole jääva ala sademevesi kogutakse kokku ja suunatakse Männimetsa tee truubist alates läbi planeeritava ala, üle Hipodroomi tn ja Hipodroomi tn 17 krundi Raeremmelga tn 11 kinnistul asuvasse Emajõkke suubuvasse eesvoolukraavi. Männimetsa tee truubist kuni Hipodroomi tänavani rajatakse maa-alune torustik De680 (toru pikkus 464 jm) koos juurdepääsu- ja hooldustee (138 jm) rajamisega. Hipodroomi tänavast kuni Raeremmelga tn 11 kinnistul olemasoleva Emajõkke suubuva kraavini rajatakse maa-alune torustik De900 (toru pikkus 188 jm). Enne kraavi suubumist paigaldada torustikule vajadusel liiva-õli püüdur. Kraavikalda tn ja
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 18
Luigelahe tn elamukruntidel asuvat kraavi ei likvideerita, kraav jääb teenindama nimetatud elamukrunte.
Positsioonile 2 on kavandatud sademeveekanalisatsioon, Männimetsa tee äärsete pos 20 - 23 elamukruntide sademeveed juhitakse läbi pos 17 krundi tänavamaale pos 2 planeeritavasse sademeveekanalisatsioonitorustikku või perspektiivse Männimetsa tee sademeveetorustiku valmimisel otse tänavatorustikku. Igale krundile on planeeritud De110 ühendustoru perspektiivse tänavatorustiku kaevust.
Elamukruntidele pos 17 ja pos 20-23 kavandatud sademeveetorustiku omamise ning hooldamise ja remontimise kohustus lasub elamukruntide pos 20-23 igakordsetel omanikel.
Kanaliseeritava sademevee viibeaja pikendamiseks kinnistul ning valingvihma aegse äravooluvee reguleerimiseks tuleb kinnistule rajada puhvermaht (torud, mahuti vmt). Kinnistutorustik ja reguleeriva mahu jaoks vajalikud rajatised tuleb äravoolu reguleerimise nõudest lähtuvalt dimensioneerida. Katuse sademeveetorude ühendamine otse torustikku ei ole lubatud. Sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see voolab sademeveelehtritesse ja restkaevudesse.
Torustike ja kraavide rajamiseks tuleb koostada detailne tööprojekt koos valgala vooluhulkade arvutusega ja torustiku ning kraavide dimensioonimisega.
3.7.2. Elektrivarustus. Välisvalgustus
Elektrivarustus
Elektrivarustuse põhimõttelise lahenduse kavandamisel on aluseks Enefit Connect OÜ poolt tellitud ja EMPOWER AS 2022.a. koostatud tööprojekt „Hipodroomi tn 4 kinnistu liitumine elektrivõrguga Tartu linn Tartu maakond“, ehitusteatis nr 2211201/04532 registreeritud ehitisregistris 17.02.2022.
Planeeringuala krundile pos 32 on võimalik uue komplektalajaama rajamine.
Perspektiivse 10/0,4 kV alajaama elektritoide on planeeritud "Kaevu 378" 10/0,4 kV ja "Männimetsa 249“ 10/0,4 kV alajaamadest maakaablitega. Kavandatud on ka ringtoide Hipodroomi tn ja Männimetsa tee vahelisel tänaval.
Planeeritav liitumiskilp/mõõtekapp peab asuma elektrivarustust vajaval krundil. Toiteliinid liitumiskilbist hooneteni rajatakse maakaabliga. Lubatud on elamute täiendav elektrivarustus katusele või fassaadidele kinnituvate päikesepaneelide abil.
Välisvalgustus
Välisvalgustuse põhimõttelise lahenduse kavandamisel on aluseks Tartu tänavavalgustuse varahalduri Elektilevi OÜ tehnilistest tingimustest nr 38/20/1 (12.02.2021) „Tartu välisvalgustuse tehnilised tingimused Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3A valgustuse projekteerimiseks“ ja Palmpro OÜ poolt 31.03.2021 koostatud põhiprojekt nr 303 „Tartu, Hipodroomi 4 / Männimetsa tee 3a kinnistu tänava ja tehnovõrkude projekteerimine“.
Planeeringus on ette nähtud tänavavalgustuskaablite paiknemine planeeritud tänava maal pos 2. Välisvalgustuse toide saadakse olemasolevast valguspunktist 143:8:23. Tänavavalgustite põhimõtteline paiknemine on näidatud joonisel 5 lõplik asukoht, valgusti tüüp ning toide lahendatakse tänava ehitusprojektis.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 19
3.7.3. Gaasi- ja soojavarustus
Gaasivarustuse põhimõttelise lahenduse kavandamisel aluseks on Ihaste Gaas OÜ poolt tellitud ja Aleks-Projekt OÜ 04.02.2022 põhiprojekt nr 22G004 „Tartu linn Hipodroomi 4 DP ala maagaasi jaotustorustiku projekt“, millele on antud Tartu Linnavalitsuse 02.08.2022 korraldusega 813 ehitusluba 2212271/18949. Planeeringuala liitumine maagaasivõrguga on planeeritud Hipodroomi tn B-kategooria maagaasi torustikust. Planeeringuala tänavale ehitatakse A-kategooria jaotustorustik kuni kruntide piirideni. Liitumispunktide maksimaalne maagaasi kogutarbimine 140 m3/h, gaasisurve maakraanides max 100 mbar. Eelistatud on projekteerimisel taastuvenergialahenduste ja passiivse kütte- ja jahutuspõhimõtete kasutamine. Elamute soojavarustus lahendatakse lokaalsena (sh tahke- ja vedelkütuste, gaasi, päikesepaneelide, maa- või õhksoojuspumpade ehk nimetatute kombinatsiooni abil). Soojusenergia saamiseks pole lubatud põletada kivisütt, põlevkivi, põlevkiviõli, olmejäätmeid, raskeid naftasaadusi. Maasoojuspumpade kavandamisel arvestada AS MAVES 2012. a töö "Geotermilise energia kasutamise võimalused Tartus" nõudeid.
3.7.4. Sidevarustus
Sidevarustuse põhimõttelise lahenduse kavandamisel on aluseks Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 34586919 ja NVA lahendused OÜ 15.06.2021 tööprojekt „Sidetrassid, Hipodroomi 4, Tartu“.
Planeeringuala liitumine olemasoleva sidevõrguga on ette nähtud Hipodroomi tänaval paiknevast Telia olemasolevast sidekaevust 4380. Planeeringuga on ette nähtud sidekanalisatsiooni rajamine planeeritud haljasriba alla.
Tabel 2. Tehnovõrkude koondtabel Kavandatava tehnovõrgu nimetus pikkus (m)
Veetorustik 915
Reoveekanalisatsioonitorustik 782
Survekanalisatsioonitorustik 72
Sademeveekanalisatsiooni torustik 1248
Keskpingekaabel 679
Madalpingekaabel 1120
Tänavavalgustuse kaabel 597
Gaasitorustik 1295
Sidekanalisatsioon 918
3.8. Tuletõrje veevarustus ja tuleohutuse tagamine
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud kehtivate tuleohutusnõuetega.
Päästeautode juurdepääs on tagatud avaliku kasutusega tänavaaladelt. Hoonetevahelises ruumis päästetehnikale vajalik juurdepääs lahendatakse projekteerimisel.
Planeeringualal kavandatud tegevus liigitub tuleohutuse järgi valdavalt I kasutusviisi (eluhooned) alla3. Planeeritud hoonete tuleohutus- ja tuleohuklass tuleb määrata ehitusprojektis vastavalt kehtivale õigusaktidele.
3 Siseministri 30.03 2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 20
Vastavalt tuleohutuse seadusele peab ehitisel, millele on kehtestatud tuleohutusnõuded, olema nõuetele vastav veevõtukoht. Määruse nr 104 kohaselt peab veevõtukoht üldjuhul paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus ja paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 m kaugusel. Kui hoones on tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisend, peab veevõtukoht paiknema ka sellest kuni 200 m kaugusel. Veevõtukoha kaugus ehitisest mõõdetakse mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid.
Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas määratakse ehitusprojektis lähtudes hoone suurima tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormusest. Planeeringualal on minimaalne vajalik veevooluhulk veevõtukohas 10 l/s ning see peab olema tagatud kolme tunni jooksul. Kui ehitis on kaitstud automaatse tulekustutussüsteemiga, mis rakendumisel teavitab Häirekeskust või turvaettevõtte juhtimiskeskust, võib veevooluhulga tagamise aega vähendada ühe tunnini.
Tuletõrje veevarustuse jaoks on perspektiivsele tänavale planeeritud kolm maa-alust hüdranti (vooluhulk on 10 l/s) kruntide pos 7, 24 ja 29 naabruses (vt joonist nr 5). Välistulekustutusvesi on tagatud ka Männimetsa tee 32 läheduses paiknevast olemasolevatest hüdrandist nr 1009 ja Kraavikalda tn 2 läheduses paiknevast hüdrandist nr 990. Kaugused sisenemistee usteni on alla 200 m.
Vastavalt tuleohutusnõuetele5 peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele, nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Krundi siseselt tuleb hoonete paigutamisel lähtuda kehtivatest nõuetest. Hoonetevahelise kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Planeeritud kruntide hoonestusalad jäävad üksteisest ja naaberhoonestusest vähemalt 8 meetri kaugusele. Hoonestusala sidumine krundipiiridega on nähtav joonisel nr 5. Päästeautode juurdepääs ehitistele on tagatud Hipodroomi tänavalt, Männimetsa teelt ja kavandatavalt tänavalt.
Projekteerimisel ja planeeringu realiseerimisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega.
Kui määruse, asjakohase tehnilise normi või standardi tuleohutusnõuetest soovitakse kalduda kõrvale, tuleb ehitise vastavust olulistele tuleohutusnõuetele tõendada analüütiliselt6.
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused
Planeeringu koostamisel on arvestatud standardi 809-1:2002 „Turvalisus linnaehituses ja hoonete projekteerimisel“ põhimõtteid.
Planeeringualale kavandatud tänav on ette nähtud varustada tänavavalgustusega. Piisav valgustus tagab hea nähtavuse ja vähendab seeläbi tõenäosust sooritada kuritegu.
Arhitektuuriline ja asendiplaaniline lahendus peab võimaldama sotsiaalse kontrolli tagamist.
4 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,
tingimused ning kord 5 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
6 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 21
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on oluline:
tagada hea nähtavus (nii territooriumi valgustatus kui vaated naaberaladelt, n-ö naabrivalve võimalus);
piirata krundile sissepääsu (selgelt eristatavad autotranspordi sissepääsud) ja kasutada lukustatavaid väravaid;
eristada selgelt avalik ja eramaa, st eramaa piiramine piirdega.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel tuleb arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja vandalismiaktsioonide ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:
vajadusel paigaldada videovalve ja kohtvalgustid; kasutada atraktiivseid arhitektuuri elemente ja maastikukujundust; kasutada atraktiivseid materjalide ja värve; hoida ala korras; kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).
3.10. Keskkonnatingimuste seadmine
Planeeringulahendus ei näe ette objektide rajamist, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.
Kuigi Eestis pole kliimamuutused nii äärmuslikud kui paljudes teistes maailma ja Euroopa Liidu riikides, võib ka meil prognooside alusel 21. sajandi jooksul oodata järgmisi muutusi: temperatuuritõus, sademete hulga suurenemine, merepinna tõus ja tormide sagenemine7. Seetõttu tuleb meil kliimamuutuste mõjuga kohanemise vajadusega arvestada ning projekteerimisel tähelepanu pöörata mh sademevee ärajuhtimise ja haljastuse temaatikale.
Sademevee käitlemisel tuleb eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist8. Kruntide haljasalasid saab kasutada sademevee pinnasesse immutamiseks, katustelt kogutavat vett on soovitatav taaskasutada; parkla katendiks kavandada soovitatavalt muru- või sillutiskivi vmt sademevee käitlemist võimaldav viis.
3.10.1. Heitvee ärajuhtimine
Planeeringuala asub Maa- ja Ruumiameti põhjavee kaitstuse kaardirakenduse kohaselt kaitstud põhjaveega alal, st reostusohtlikkuse tase on väga madal. Korrektselt ehitatud ja hooldatava süsteemi korral kavandatav tegevus põhja- ega pinnavee seisundit ei ohusta. Planeeritavaid haljasalasid saab kasutada hoonete katustelt valguva sademevee pinnasesse immutamiseks, Suublasse (sademeveetorustikku) juhitav vesi peab vastama veeseaduse § 128 alusel kehtestatud nõuetele.
Projekteerimisel kavandatavad lahendused peavad tagama, et tegevusega ei ohustata põhja- ega pinnavee seisundit.
3.10.2. Jäätmed
Jäätmete kogumisel ja käitlemisel, sh ehitusjäätmete korral, tuleb lähtuda vastavatest õigusaktidest, sh Tartu linna jäätmehoolduseeskirjast.
7 Eesti kliimamuutustega kohanemise arengukava aastani 2030
https://www.envir.ee/sites/default/files/kliimamuutustega_kohanemise_arengukava_aastani_2030_1.pdf 8 Veeseadus
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 22
Jäätmete sorteeritult kogumiseks tuleb projektis näha ette suletavad kogumiskonteinerid. Jäätmete ära vedamiseks peab olema hea juurdepääs. Prügikonteinerite kasutamine ja täpne asukoht tuleb anda projekteerimise käigus.
Jäätmeseaduses defineeritakse jäätmete mõiste ning ka omadused. Keskkonnaministri 14.12.2015 määruse nr 70 „Jäätmete liigitamise kord ja jäätmenimistu“ alusel liigitatakse jäätmeid ohtlikeks ja tavajäätmeteks ning igale jäätmeliigile on antud vastav kood lähtuvalt nende tekkevaldkonnast. Jäätmeid on lubatud üle anda vaid selleks vastavat keskkonnakaitseluba omavale isikule.
3.10.3. Energiatõhusus
Vastavalt Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiivile 2010/31/EL hoonete energiatõhususe kohta (Euroopa Parlament, 19.05.2010) peavad uusehitised pärast 31.12.2020. a olema liginullenergiahooned. Energiatõhususe nõuded on toodud ehitusseadustikus ja ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“. Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele tootmisele ning võimalusel näha ette võimalusi energiatarbe vähendamiseks ja alternatiivsete energiaallikate kasutamiseks. Liginullenergiahoone nõuet ei kohaldata väikeelamule köetava pinnaga kuni 220 m2.
Energiatõhususe põhinäitajaid on otstarbekas jälgida nii energiabilansi komponentide kui ka projekteerimise protsessis tehtavate valikute osas. Energiatõhusust mõjutab oluliselt hoone mahuline lahendus ehk hoone kompaktsus ja orientatsioon. Olulisusest järgmine on hoone fassaadide kujundamine, mis hõlmab endas soojapidavust, valgusläbivust ja varjestust. Lisaks mahule, vormile ja piirdetarindite lahendustele mõjutavad hoone energiatõhusust tehnosüsteemid. Hoone tehnosüsteemid on seotud energiavarustuse lahendustega, mis sõltuvad hoone ühendustest erinevate võrkudega (gaas, kaugküte, elekter jne). Tehnosüsteemidest on kõige suurem ruumivajadus ventilatsioonisüsteemil. Võimalikult vähese energiakasutusega ventilatsiooni-süsteemi rajamine eeldab õigesti valitud ventilatsiooniseadmeid ja ‐torustikku ning arhitektuurse projekteerimise käigus nende hoolikat hoonesse sobitamist.
Kuna liginullenergiahoones kompenseeritakse optimeeritud energiakasutust taastuvenergia allikatest lokaalse soojuse ja elektri tootmisega, tuleb hoone kavandamisel arvestada ka vastavate soojuse ja elektri tootmise süsteemidega. Taastuvenergia allikatest soojuse ja elektri tootmise lihtsaimad viisid on soojuspumpade, päikesekollektorite (sooja vee tootmiseks) ja päikesepaneelide (toodavad elektrit) kasutamine.
Hoonete kuju ja paiknemine on võimalik lahendada selliselt, et ei oleks ühtegi ruumi, mis avaneks ainult lõunasse. Hoonemahtude pikimad küljed kavandada võimaluse korral avanema kagu- ja loode suunas ning avatäited nendel fassaadidel varjestada akende ümber kujundatud fassaadist eenduva raamistusega. Projekteerimisel kaaluda etappides kagu ja edela suunas paiknevate aknapindade varjestamist väliruloodega. Energiatõhususe seisukohast lähtuvalt vältida suuri klaaspindasid ning hoone põhilised mahud kavandada heledate fassaadipindadega massiivsete kandvate välisseintega, mis leevendab ruumide ülekuumenemist.
Rajatavate hoone katuslaed hoida võimaluse korral kommunikatsioonidest vabana ning paigaldada katusele maksimaalses mahus päikesepaneele. Päikesepaneelide kasutamise nõuded on välja toodud ptk-s 3.5.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 23
3.10.4. Radoon
Inimese tervise mõjude seisukohalt on oluline piirkonnas olev radoonirisk. Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud pinnase radooniriski kaardi9 kohaselt asub planeeringuala kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega pinnasega alal, mistõttu on uute hoonestatavate alade määramisel oluline radooniohuga arvestada ning rakendada meetmeid hoonete kaitsmiseks radooni sisseimbumise eest. Projekteerimise ajal tuleb läbi viia radooniuuring. Uuringu tulemustele vastavalt rakendada ehituslikke meetmeid arvestades standardiga EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.
3.10.5. Insolatsioon
Planeeritud hoonete ehitisealuse pinna suurus suhtes krundi pindalaga (täisehitus) ja krundi hoonete lubatud maksimaalne kõrgus võimaldavad rajada hooned, millega on tagatud normatiivne insolatsioon päevas nii planeeritud hoonetes kui naaberhoonetes. Päikesevalguse kestus ehk insolatsioon on siseruumi oluline kvaliteedikriteerium, mis võib aidata kaasa inimeste heaolule. Vaade väliskeskkonda pakub visuaalset ühendatust ümbrusega, et anda teavet väliskeskkonna, ilmamuutuste ja päevaaja kohta. Selline ühendatus võib leevendada väsimust, mis on tingitud pikaajalisest viibimisest sisetingimustes. Kõigil ruumis viibivatel inimestel peab olema võimalus värskendamiseks ja lõõgastumiseks, mida pakub vaate ja silmade fookuse muutumine.
Projekteerimisel tuleb tagada normatiivne insolatsioon päevas igas hoones, sh hoonete asetuse koosmõju arvestades. Vajadusel rakendada EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ põhimõtteid.
3.10.6. Müra, vibratsioon, välisõhu kvaliteet
Planeeritud hoonestuse kavandamisel, projekteerimisel ja rajamisel tuleb lähtuda kehtivatest normdokumentidest. Mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ nõuetest.
Planeeringuala (elamumaa) tuleb määruse kohaselt müra hindamisel lugeda II kategooria alaks (haridusasutuste, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutuste ning elamu maa-alad). Tiheasustusalal ja/või kompaktse hoonestusega piirkonnas uute hoonete kavandamisel tuleb eespool nimetatud keskkonnaministri määruse kohaselt välisõhu müraolukorra normidele vastavuse hindamisel lähtuda müra piirväärtuse nõuetest. II kategooria alade liiklusmüra piirväärtus on 60 dB päeval (Ld) ning 55 dB öösel (Ln), sh on hoonete teepoolsel küljel lubatud vastavalt 65 dB päeval ning 60 dB öösel.
Planeeringuala piirneb Hipodroomi tänavaga, mistõttu võib arvutuslikult müra ulatuda sõiduraja poolsele küljele planeeritud hooneteni. Eesti strateegiliste mürakaartide andmetel võib Hipodroomi tänava poolsete elamukruntide (pos 10, 12, 31) hoonestusalal müra tase ulatuda päeval 50-54 dB (Ld) ja öösel tasemeni 45-49 dB (Ln) ja ülejäänud planeeringalal müra tase jääb veelgi madalamale tasemele (vt skeeme 4 ja 5). Liiklusmüra tase olemasoleva hoonestusalade teepoolsel küljel vastab II kategooria alade liiklusmüra piirväärtuse nõuetele (hoonete teepoolsel küljel on lubatud vastavalt 65/60 dB) ning teele lähimale positsioonile ehitusloakohustuslikku lisahoonestust ei kavandata. Planeeringualale ja planeeritud hoonestusaladeni mõjuvad müratasemed vastavad normtasemetele Seega ei ole liiklusmüra piiramise meetmed praeguste liikluskoormuste tingimustes välisõhus otseselt vajalikud.
9 https://gis.egt.ee/portal/home/item.html?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 24
Skeem 4. Päevane müratase hoonestusalal 50-54 dB Skeem 5. Öine müratase hoonestusalal 40-44 dB
Müratase hoonete siseruumides ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid esitatud piirnorme ehk eluruumides 40 dB päeval ning magamisruumides 30 dB öösel. Uute hoonete rajamisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest, mille kohaselt kavandades eluruume 61…65 dB müratsooni on standardi kohane välispiirde (välissein koos akendega) ühisisolatsiooni nõue (R’tr,s,w) 40 dB. Kavandades eluruume 56…60 dB müratsooni on standardi kohane välispiirde ühisisolatsiooni nõue (R’tr,s,w) 35 dB. Kui aken moodustab ≥50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Tegelikes oludes tõkestavad müra levikut ka erinevad hooned ning samaaegselt eri suundadest leviv müra ei liitu üldjuhul maksimaalsel teoreetilisel määral. Hoonete kõrgema mürafooniga (teepoolsel) küljel on võimalusel soovitatav maksimaalselt jätta üldkasutatavatele ning müra suhtes vähemtundlikele pindadele (esik, koridorid, samuti köök, wc, vannituba jm abiruumid). Eluruumide rajamisel on soovitatav magamisruumid võimalusel paigutada hoonete hoovipoolsele küljele. Samas on asjakohaste heliisolatsiooninõuete järgimisel tagatud siseruumides head tingimused ka teepoolsetel külgedel (suletud akende korral) ning seetõttu ei ole mõistlik tubade jaotuse osas ka liiga rangeid piiranguid seada.
Hoonele tehnoseadmete valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.Hoonetele kavandatavatel tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele vastav lahendus, vajadusel tuleb tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleb kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Kavandatud tegevused ei tohi põhjustada ülenormatiivseid häiringuid ümbritsevas linnaruumis ja naaberkinnisasjadel. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane müra, vibratsiooni, tolmu ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 25
Ehitustöödega kaasnevat võimalikku müra, vibratsiooni ja tolmu teket saab minimeerida vastavaid töövõtteid kasutades:
Soovitatav on müra ja vibratsiooni põhjustavaid töid teostada ainult tööpäevadel ajavahemikus kell 8.00 - 18.00 (vältida tavapäraseid puhkeaegasid (varahommik, hilisõhtu, nädalavahetus);
Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00;
Tolmuemissioonide vähendamiseks ehitustöödel tuleb vähendada materjalide langemiskõrgust, katta ehitusmaterjalid veol ja ladustamisel, vajadusel niisutada lenduvat materjali, perioodiliselt puhastada ehitusplatsi teid ja seadmeid ning vältida ehitusmaterjalide laadimist tugeva tuulega;
Ehitustegevuse käigus tuleb vältida vibratsiooni teket, mis ületaks piirnorme. Ehitusprojektiga tuleb valida ehituskonstruktsioon ja -viis, mis tagaks vibrokiirenduse väärtused, mis ei põhjusta ohtu ümbritsevatele hoonetele.
3.10.7. Kaitsealused liigid
Planeeritavale alal asub Hipodroomi mägi-piimputke püsielupaik (PEP), mis on kaitse alla võtud keskkonnaministri 11. detsembri 2019. a määrusega nr 68 „Mägi-piimputke ja ahtalehise kareputke püsielupaikade kaitse alla võtmine ja kaitse-eeskiriˮ. Määruse seletuskirja kohaselt on püsielupaiga piiritlemisel lähtutud põhimõttest, et PEP-id hõlmaksid tervenisti jätkusuutlikud ja esinduslikud mägi-piimputke ning ahtalehise kareputke keskkonnaregistrisse kantud leiukohad koos neile soodsa seisundi säilimiseks vajaliku puhvriga. Samuti selgitatakse määruse seletuskirjas, et omanike, arendajate ja ekspertidega koostöös on menetluse käigus tehtud hulgaliselt kompromisse, näiteks on Hipodroomi PEP-i ümbruses arvestatud arendusprojektis taimede kasvualadega selliselt, et see rahuldab kõiki osapooli.
Võrreldes püsielupaiga moodustamise aegse arvukusega on mägi-piimputke isendite arv planeeringualal ja eelkõige püsielupaigas kasvanud. Sellest tulenevalt kavandatakse ka püsielupaiga piiri laiendamist selle lääneküljel soodsate kasvutingimustega alal. Viimase, 2024. a tehtud inventuuri põhjal kasvas planeeringualal kokku 905 mägi-piimputke isendit, neist väljaspool püsielupaika 62 isendit. Käesoleva planeeringu alusel taotletakse neist 31 ümberasustamist püsielupaika. Ülejäänud 31 jäävad aladele, kus säilib looduslik olukord, antud isendite kasvukohtade ulatuses on võimalik kaaluda ka püsielupaiga piiri täiendavat laiendamist. Ümberasustatavate isendite täpne arv selgub siis, kui planeeringu lahendust on võimalik ellu viia. Ümberasutamine mitu aastat enne ehitustegevusega alustamist ei ole otstarbekas, kuna ehituse alguse ajaks võivad olla ehitusaladel tärganud uued taimed. Isendite arvu kasv just püsielupaigas näitab, et püsielupaik on kavandatud suhteliselt optimaalsetes piirides ja püsielupaiga moodustamisel tehtud kompromiss maa omanike huvide kaitseks on asjakohane ka mägi- piimputke tänase leviku puhul.
Mägi-piimputke ümberasustamise edukas praktika pärineb Luunja vallast Veibri külast, kus liigi isendite ümberasustamine toimus Keskkonnaameti 26. juuni 2023. a korralduse nr 1-3/23/413 alusel 14. septembril 2023. a ja 2024. a läbi viidud seire10 alusel loeti ümberasutamine edukaks, kusjuures toodi välja, et ellu jäid ka isendid, keda ei olnud võimalik algsest kasvukohast eemaldada mättaga ja kes istutati ümber paljasjuurselt.
10
aruanne registreeritud Keskkonnaameti dokumendiregistris 4. nov 2024 kirjana nr 7-16/24/22582
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 26
Kuna mägi-piimputke isendeid kasvab ka päris püsielupaiga piiril, on planeeringuga ette nähtud meetmed nende kaitseks. Mägi-piimputke kaitse tegevuskavas11 on välja toodud järgmised mägi- piimputke ohutegurid ja nende mõju (tegevuskava lk 30 tabel 4):
Arendus- ja ehitustegevusega kaasnevad mõjud on tegevuskava kohaselt järgmised:
otsene mõju, kui kasvukoht hävib ja kaudne mõju, nt veerežiimi muutus; niitmine ja parkimine väljaspool oma krunti.
Otsest mõju planeeringu elluviimisega ei kaasne. Eelpool on selgitatud, et püsielupaik on moodustatud optimaalsetes piirides ja kompromissina omanike huvide osaliseks realiseerimiseks tiheasutusalal. Planeeringu alusel taotletakse Keskkonnaametilt üksikult väljaspool püsielupaika kasvavate isendite ümberasustamist püsielupaika. Samuti ei ole ette näha kaudset mõju näiteks veerežiimi muutusena, sest tegemist on kuiva kasvukoha liigiga ja sademevee juhtimist püsielupaika ei kavandata, vt täpsemalt haljastuse ja heakorrastuse ning tehnovõrkude lahenduse peatükkidest.
Püsielupaiga kaitseks on transpordimaa piirile kavandatud 5 m laiune puhver sõidutee ja püsielupaiga vahele. Transpordimaa ja haljasala külgnemised piiratakse aedadega sama kõrgete so 1,2 kõrguste ja 4 m sammuga puitpostidega, mis koosmõjus tänavavalgustuspostidega takistavad autode sattumist püsielupaigale. Lisaks seatakse planeeringuga ehitustegevusele ranged juhised, mis keelavad säilitatavate rohealade mistahes kasutamise (nt liikumine, sõitmine, parkimine, materjalide ladustamine jms) ehitustööde ajal, näiteks tähendab see, et planeeringuala läbiva tee ehitamine toimub ainult lääne ja põhja suunalt ning roheala piiratakse ehitustööde ajaks liikumist füüsiliselt takistava piirdega.
Niitmine ja parkimine väljaspool elamumaad on välistatud planeeringu lahendusega, mis mh näeb ette piirde paigaldamist rohealale sõitmise vältimiseks. Kuna püsielupaigas tuleb regulaarselt teha hooldustöid liigi kasvutingimuste hoidmiseks ja parandamiseks on näiteks niitmine väljaspool elamumaad lihtsalt tuvastatav ja vajadusel omanikele selle keeld täiendavalt selgitatav.
Mägi-piimputke kaitse tegevuskavas on eraldi välja toodud ka 15 m laiuse puhvri soovitus servaefekti ärahoidmiseks Tartu ümbruse kasvukohtades, mis ei ole aga ilmtingimata vajalik, kui kasvukohta ohustavad riskid on muul viisil maandatud. Otsest ohtu planeeringu lahendus kaitstavatele taimedele ei kujuta, kuna taimede levik ajas on näidanud, et püsielupaik on moodustatud optimaalsetes piirides ja tuumikust eraldi väljaspool püsielupaika kasvavad isendid saab ümber asustada. Ehitusaegsed riskid on maandatavad sellega, et säilitatavad rohealad piiratakse ehituse ajaks füüsiliselt. Planeeringu elluviimise järgselt parkida rohealadel ei saa, kuna sinna sõit takistatakse füüsiliselt. Planeeringu elluviimise järgselt oleks ainsa reaalse riskina käsitletav soolaseguse lume lükkamine püsielupaika, kuid ka see välistatakse piirde paigaldamisega.
11
kinnitatud Keskkonnaameti peadirektori 13. okt 2020. a käskkirjaga nr 1-1/20/183
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 27
Teistest liigi kaitsetegevuskavas väljatoodud ohuteguritest on olulisim kasvukoha suktsessiooniline muutus ehk kinnikasvamine, mis ei sõltu planeeringu realiseerimisest ja mille ennetamiseks viiakse püsielupaigas läbi regulaarseid hooldustöid. Aiajäätmete ladestamise ja nendega koos võõrliikide püsielupaika sattumise oht eeldatavasti väheneb, kuna tegemist on n.ö kohaliku traditsioonilise tegevusega, mis uute elamute lisandumisel ja uute elanike silme all samas mahus ei jätku ja loodetavasti hääbub, kuna ka jäätmekäitluse võimalused linnas seda soodustavad.
Lisaks mägi-piimputkele, mis on I kaitsekategooria taimeliik, on planeeringualal registreeritud II kaitsekategooriasse kuuluva aasnelgi ning III kaitsekategooriasse kuuluvate laialehise neiuvaiba, roomava öövilke, siberi võhumõõga, suur käopõlle, karukolla, aas-karukella, värvi-paskheina ja ahtalehise ängelheina kasvukohad, mis valdavalt asuvad püsielupaigas. Väljaspool püsielupaika kasvavad isendite ümberasustamist taotletakse koos mägi-piimputke ümberasustamisega enne ehitustegevuse algust.
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõike 2 punkti 4 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering, millega kavandatakse elurajooni, kaubanduskeskuse ning muude samalaadsete projektide arendamist.
Hendrikson & Ko OÜ on 09.10.2019.a. koostanud töö nr 19003461 "Tartus Hipodroomi 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang".
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus on jõutud järeldusele, et detailplaneeringu käigus on potentsiaalselt olulistele keskkonnamõjudele tähelepanu pööratud ning läbi viidud vajalikus mahus keskkonnauuringud. Kui järgitakse läbiviidud uuringute soovitusi, ei ole kavandatava tegevuse elluviimisel põhjust eeldada KeHJS-e mõistes olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist. Planeeringualale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojektid vajavad keskkonnamõju hindamist või riskianalüüsi.
3.11. Servituudi seadmise vajadus
Planeeritud lahendusest tulenevalt on eeldatavalt servituutide seadmise vajadus planeeritud tehnovõrkudele. Servituutide seadmise täpne vajadus ja ulatus täpsustatakse projekteerimise käigus. Joonise loetavuse huvides ei ole servituudi seadmise vajadust graafiliselt näidatud planeeritud tehnovõrkudele avalikel tänavamaadel ja olemasolevatele tehnovõrkudele.
Planeeritud tehnovõrkude tarbeks tuleb seada võrguvaldajate kasuks tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus. Isikliku kasutuõiguse sisuks on tehnovõrkude omamine, kõikide toimingute teostamine, mis on vajalikud ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, asendamiseks, remontimiseks, kasutusse andmiseks ja likvideerimiseks, ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnovõrkude talituse tagamise eesmärgil. Isikliku kasutusõiguse ala tuleb tagada vastavalt kehtivates õigusaktides ette nähtud kaitsevööndi ulatuses.
Elamukruntidele pos 17, 21, 22 tuleb seada tasuta ja tähtajatu servituut sademeveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks, asendamiseks, remontimiseks kasutusse andmiseks ja likvideerimiseks, ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnovõrkude talituse tagamise eesmärgil. Servituut seatakse kruntide pos 20 - 23 igakordsete omanike kasuks.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 28
3.12. Planeeringu elluviimine
3.12.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine
Planeeringualale ega selle lähipiirkonda ei jää kultuurimälestisi ega pärandkultuuriobjekte, puuduvad väärtustatud hooned ja miljööalad. Arvestades planeeringu koostamise eesmärki ja sisu ning lähipiirkonna iseloomu, ei ole olemasoleva informatsiooni valguses põhjust eeldada ebasoodsat ega soodsat mõju kultuuriväärtustele.
Planeeringu elluviimisel ei ole ette näha negatiivsete sotsiaalsete mõjude ilmnemist, kuna planeeringualale ei ole kavandatud objekte, mis tooks kaasa sotsiaalseid häiringuid (nö mentaalsed mõjud, mistõttu elanikud neid enda vahetusse lähedusse ei soovi) või ohustaks kogukonna turvatunnet.
Planeeringuala asub linna territooriumil. Planeeritud kruntidel on tehnovõrguvarustuses kavandatud kasutada tsentraalseid lahendusi. Planeeringu elluviimisel ei ole olemasoleva informatsiooni valguses ette näha negatiivse mõju avaldumist looduskeskkonnale. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangus on jõutud järeldusele, et kui järgitakse läbiviidud uuringute soovitusi, ei ole kavandatava tegevuse elluviimisel põhjust eeldada KeHJS-e mõistes olulise ebasoodsa keskkonnamõju kaasnemist. Planeeringualale ei kavandata ehitisi, mille ehitusprojektid vajavad keskkonnamõju hindamist või riskianalüüsi.
Märkimisväärset õhusaaste suurenemist ei toimu. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust ei ületata. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude rajamise etapis ning on ajutise iseloomuga ning leevenevad tööde lõppemisel. Kasutusperioodi mõju seondub peamiselt liikluse, sademevee juhtimise ja elamupiirkonnale iseloomulike keskkonnamõjudega.
Mõjud majandusele on eeldatavalt positiivsed. Planeeringualale kaasaegse elamuala kavandamine loob eeldused uute elanike tulekule ning aastaringse elanikkonna kasvule ja seeläbi võimaluse kohaliku omavalitsuse ja teenuste osutajate tulubaasi suurendamisele. Planeeritud tegevusega kaasnev positiivne mõju on pikaaegne.
Sotsiaalselt võib planeeringu elluviimisel eeldada positiivset mõju noorte perede piirkonda lisandumisel. Samuti kasvab võimalus avalike teenuste , näiteks ühistranspordi ja haridusasutuste, võrgu paranemisele, mistõttu on kaasnevad mõjud pikaajalised ja positiivsed.
Planeeringu elluviimine on seotud planeeringust huvitatud isikute finantsiliste võimalustega.
3.12.2. Planeeringu elluviimise tingimused
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitatavad hooned ja kaasnevad rajatised ei kahjustaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.
Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorraldusliku toimingu teostamiseks ja ehitusprojektide koostamisel.
Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja õigusaktidele.
Olemasolevate katastriüksuste baasil planeeritud krundi alusel uue katastriüksuse moodustamiseks tingimusi ei seata, st planeeringust huvitatud isik viib selle muudatuse ellu vastavalt vajadusele ja soovile.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 29
Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud pos 2 tänavamaa ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (edaspidi: Rajatised) väljaehitamiseks (v.a. käesoleva peatüki punktis 2.3 ja 2.5 fikseeritud) ega vastavate kulude kandmiseks.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kinnistu igakordne omanik (edaspidi Arendaja) tagab detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike Rajatiste väljaehitamise (v.a. käesoleva peatüki punktides 2.3 ja 2.5. fikseeritud) ja sellega seotud kulutuste kandmise detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses. Rajatiste väljaehitamine on Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamise tingimuseks.
Planeeringuga seatakse selle elluviimiseks järgmised tingimused:
1. Planeeringukohaste kruntide moodustamine:
Planeeringuala kruntideks jagamine peab olema lõpetatud enne planeeringualale esimese hoone püstitamiseks ehitusloa taotlemist.
2. Planeeringukohaste rajatiste ehitamine:
2.1. Planeeringuala elamukrunte teenindavate Rajatiste projektide tellija ja finantseerija on Arendaja;
2.2. Arendaja ehitab omal kulul välja planeeringuga määratud ulatuses Hipodroomi tn 15 krundile kavandatud mänguväljaku, pos 2 tänavamaa (sõidutee koos ühepoolse kõnniteega, välisvalgustuse, üldkasutatava haljastuse), sademeveetorustiku krundiühendused, pos 2 sademeveetorustiku lõigus Hipodroomi tänav kuni Tartu linna poolt välja ehitatava lõiguga liitumine (krundi pos 24 lõunanurga juures) ning kruntidele pos 17 ja pos 20-23 kavandatud sademeveetorustiku;
2.3. Tartu linn ehitab omal kulul välja Kraavikalda valgala teenindava sademeveetorustiku lõigus Männimetsa tee 36 kinnistul paikneva kraavi Männimetsa tee poolne ots kuni Raeremmelga tn 11 kinnistul paiknev sademevee eesvoolu kraav;
2.4. Arendajal tuleb linna teavitada käesoleva peatüki punktis 2.3 nimetatud rajatise väljaehitamise vajadusest ja käesoleva peatüki punktis 2.5. nimetatud mänguväljaku rajamise kavatsusest ning linnale esitada taotlus eelarveaastale eelneva aasta augustikuuks, et linn jõuaks eelarvesse vastavad vahendid planeerida. Enne taotluse esitamist peavad Rajatiste kohta olema olemas kooskõlastatud projektid.
2.5. Hipodroomi tn 15 krundil asub arheoloogiamälestis asulakoht (reg. nr 27428). Enne mänguväljaku rajamist ja ehitustööde algust korraldab linn proovikaevandite tegemise ja sõltuvalt tulemustest määrab kas arheoloogilise järelevalve ehitustööde käigus, eelnevad arheoloogilised uuringud ehituse alla mineval alal või leitakse mänguväljaku rajamiseks uus sobilik asukoht samal kinnistul. Kõik nimetatud tegevustega seonduvad kulud kannab linn.
3. Planeeringukohane avalik kasutus:
3.1. Pärast pos 2 Rajatiste ning Hipodroomi tn 15 krundile kavandatud mänguväljaku väljaehitamist antakse tänavamaa (pos 2) ja loodusliku maa (pos 1, 11, 24 ja 32) maa-alad detailplaneeringus määratud otstarbel kasutamiseks Tartu linnale tasuta üle. 3.2. Planeeringuga korrastatakse Hipodroomi tn ja Männimetsa tee vahelise teelõigu piirid. Männimetsa tee T1 katastriüksusest eraldatakse 1111 m² teelõik, millest koos Hipodroomi 4 katastriüksuse osaga moodustatakse Hipodroomi tänav T2 tee- ja tänavamaa krunt. Ülejäänud osa liidetakse elamukruntide koosseisu.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 30
4. Planeeringukohaste hoonete ehitus:
4.1. Hoonete ehitusloa väljastamise eelduseks on, et planeering on realiseeritud käesoleva peatüki punktide 1, 2 ja 3 osas. Rajatiste väljaehitamise kohustuse mittetäitmise korral on Tartu linnal õigus keelduda mistahes planeeringukohase hoone ehitusloa väljastamisest või tunnistada detailplaneering kehtetuks;
4.2. Ehitusloa võib anda enne käesoleva peatüki punktis 4.1 nimetatud kohustuste täitmist, kui on täidetud korraga järgmised eeldused:
4.2.1. planeering on realiseeritud käesoleva peatüki punkti 1 osas;
4.2.2. kinnistu igakordne omanik on sõlminud linna nõudmisel Tartu linnaga lepingu, millega antakse rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmiseks hiljemalt planeeritud esimese hoone valmimise ajaks piisavad tagatised ja garanteeritakse Hipodroomi tn 15 krundile mänguväljaku väljaehitamine, pos 2 tänavamaa väljaehitamine (sõidutee koos ühepoolse kõnniteega, välisvalgustuse, üldkasutatava haljastuse) ja pos 2 sademeveetorustiku väljaehitamine lõigus Hipodroomi tänav kuni Tartu linna poolt välja ehitatava lõiguga liitumine (krundi pos 24 lõunanurga juures), Hipodroomi tn ja Männimetsa tee vahelise teelõigu piiride korrastamine ning Hipodroomi tänav T2 tee- ja tänavamaa krundi moodustamine ning pos 1, 2, 11, 24 ja 32 maade tasuta üleandmine Tartu linna omandisse hiljemalt planeeritud mistahes esimese hoone valmimise ajaks arendaja poolt. Hoone loetakse valminuks, kui sellele on väljastatud kasutusluba;
4.2.3. olemas on pos 2 tänavamaa ehitamiseks ehitusprojekt ja ehitusluba.
Leping ehituskohustuse täitmiseks ja Tartu linna kasuks eelmärke seadmisest maaosa tasuta võõrandamiseks on Tartu linna ja kinnistu omanike vahel sõlmitud enne planeeringu kehtestamist.
Hipodroomi tn 4 ja Männimetsa tee 3a kruntide detailplaneering 31
Joonised ja illustratsioonid (Digitaalselt on joonised esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1 : 10 000 2. Mõjuala seosed M 1 : 5 000 3. Olemasolev olukord M 1 : 1 000 4. Põhijoonis M 1 : 1 000 5. Tehnovõrgud M 1 : 1 000 Ruumilised illustratsioonid -