Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

12.12.2025 nr 8-4/9667-4

Pärnu linnas Väike-Posti tn 6 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnas on menetlemisel Pärnu linnas Väike-Posti tn 6

kinnistu detailplaneering (Ferrysan OÜ töö nr 27-25).

Planeeritav Väike-Posti tn 6 kinnistu (62511:084:1680, sihtotstarve ärimaa 80%, elamumaa 20%,

pindala 1424 m²) paikneb eeslinna asumis Hõbe, Väike-Posti, Suur sepa ja Karja tänavate

vahelises kvartalis. Kinnistu on hoonestatud. Mootorsõidukite juurdepääs on kinnistule võimalik

Hõbe tänavalt. Pärnu linna asutusüksuste 2025+ üldplaneeringuga paikneb planeeritav kinnistu

segahoonestuse maa-alal (S).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suurendada alal kehtivas Väike-Posti tn 6 kinnistu

detailplaneeringus määratud põhihoone korruselisust vastavalt üldplaneeringus esitatule

(2+katusekorrus) ning näha ette alal oleva hoonestuse likvideerimine. Väike-Posti tänava ääres

oleva hoone asemele kavandatakse uus põhihoone, kuhu planeeritakse kuni 10 korterit

(elupinnad) ning lisaks lubatakse kavandada kuni 20% äripinda. Nähakse ette ka kuni 30 m²-se

abihoone rajamise võimalus. Kavandatav täisehitus kuni 28% krundi pindalast; põhihoone

kõrgus kuni 11,5 m, abihoonel 4 m. Parkimine lahendatakse omal kinnistul, tagatakse 1

parkimiskoht korteri kohta, lisandub äriotstarbeline parkimine (normatiivne lahendus 14 kohta,

kavandatav kohtade arv kuni 16). Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastatakse.

Minimaalne haljastuse osakaal krundil peab üldplaneeringu kohaselt olema 30%, algatamise

joonisel esitatud lahenduses on haljastust kavandatud 38%. Nähakse ette mänguväljak.

Kavandatavad krundi kasutamise otstarbed: EK – korterelamu maa; ÄV – väikeettevõtluse hoone

ja -tootmise hoone maa; ÄM – majutushoone maa. Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu

kohasena.

Käesolevaga edastame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel planeeringulahenduse

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]

3D illustratsioon Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

(arhitektuurne lahendus sh hoone väisilme täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

Arhitektuuribüroo Korrus OÜ 

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s n

r.

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

ho on

et e

su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd (m

²)

põ hi

ho on

e m

ax .k

or ru

se lis

us (m

aa pe

al ne

/m aa

-a lu

ne )

ab ih

oo ne

m ax

.k or

ru se

lis us

(m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

)

ho on

e kõ

rg us

o le

m as

- ol

ev as

t m aa

pi nn

as t (

m )

(p õh

i- / a

bi ho

on e)

ho on

et e

ar v

kr un

di l

(p õh

ih oo

ne +

a bi

ho on

e)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

u %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

pi ira

ng ud

1 1424 405* 3** / -1 1 / -1 11,5 / 4 2 (1+1) EK 80-100% ÄV,ÄM,ÄB 0-20%

80-100% E 0-20% Ä 14 / 16 1.

Arhitektuursed piirangud

- katusekalle: 30...40°. Abihoonel on lubatud madalam katusekalle. Põhihoone vintskappide maht katuse pinda kavandada vähemuses. - katuseharja suund paralleelne Väike-Posti ja Hõbe tänavatega - Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. - Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele. - Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). - Avatäidetes tuleb kasutada puit või puitalumiinium raamidel aknaid ja uksi. - Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest. Suur-Sepa tn 18 poolsele küljele on lubatud ehitada kuni 2,5m piire. - Lisaks esitatud hoonete arvule võib rajada (ka hoonestusalast väljapoole) kaks ehitist: prügimaja ning jalgrataste hoidmiseks abihoone kõrgusega kuni 2,5m. Nimetatud ehitisi ei arvestata ehitisealuse pinna sisse. - ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis). - Hoone hoovipoolsele (Suur-Sepa tn 18 poolsele) fassaadi küljele on lubatud terrasside ja rõdude ehitamine, vajadusel ka hoonestusalast väljapoole. Rõdude pind võib lisanduda lubatud ehitisealusele pinnale.

Täpsustus: * Põhihoone ehitisealune pind ei tohi olla suurem kui 375 m² Abihoone ehitisealune pind ei tohi olla suurem kui 30 m² ** max. maapealne korruselisus 3 (2+katusekorrus)

4 b

4. 08

3. 98

3.99

3.79

3.83

3.78

3.96

4.02

3.99

3.84 3.88

3.864.04

4.08 3.94

3.92

3.90

4.08 3. 903.

933. 964. 14

4.15

4. 16

4. 00

3. 96

3. 92

4. 11

4. 163.

993. 98

3. 99

4. 12

4. 15

4. 224.

054. 06

4. 09

4. 104.

29

3.82

3.85

3. 91

4.07

3.94

3.92

3.94

4. 03

3. 97

4.04

3.89

3.96

3.91

4.03

3.82 3.91

4.08

4.05

4.04

4.17

3.67 4.01

3.96

3.96

4.03

4.14

4.09

4.09

4.02

3.95

3.92

3.90

4. 08

3.91

vpa

vpa4. 13

A

A

A

A

terr. 3Helamu

ku urH

bet kivi

bet kivi

2Helamu

H

H

kr

4.02

8.59

7.42 katus

katus

6

6 /2

6/1

A

A

A

A

A

A

be t k

iv i

A

A

A

A

4.03

bet

iluaed

12.38

527

623

76

159

64

6

148

149

151

266

267

8

268

515

535

orient.

147

22

262 217

265

269

128

514

622

150

21

20 259

3.61

E

E

pu it

te rr as

s

Hkuur

pe su

ku iv

at us

A

ki ll

bet kivi

kill

kill

Väike-Posti tn

Hõ be

tn

X = 6471300

Y =

5 2 9 8 0 0

katusehari

1

1

2

be t p

l

1

1

1

1 1

1

1

2

2

3

4

23

2

32

2

1

2

2

4,0

Hõbe, Karja, Väike-Posti ja

Suur-Sepa tänavate vahelise ala

detailplaneering

Hõbe tn 4 kinnistu detailplaneering

Väike-Posti tn 4 kinnistu

detailplaneering

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

POS 1 olemasolev liitumispunkt kanalisatsioonitorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt elektrivõrguga

POS 1 olemasolev liitumispunkt sidevõrguga

POS 1 võimalik liitumispunkt kaugküttetorustikuga

POS 1 olemasolev liitumispunkt veetorustikuga

POS 1 võimalik liitumispunkt sademevee kanalisatsioonitorustikuga

Hõbe tn 6 62511:080:4010

Hõbe tn 4a 62401:001:0474

Hõbe tänav 62501:001:0100

Suur-Sepa tn 18 62511:084:1670

Suur-Sepa tn 22 62511:084:1690

Väike-Posti tn 4 62511:084:4610

Väike-Posti tänav T2 62501:001:0167

Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b

62511:082:8210

Pos nr 1

EK 80-100% ÄV,ÄM,ÄB 0-20% 1424

405 2 (1+1)

28 11,5 / 4

Väike-Posti tn 6 62511:084:1680

3,5

P16

P(jr)11

MV

POS 1 perspektiivne liitumispunkt elektrivõrguga

Piirangud:

1. Pärnu muinsuskatisevöönd

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU % 3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²) 4 - TÄISEHITUS % 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS 6 - HOONETE ARV KRUNDIL (PÕHIHOONE+ABIHOONE) 7 - PÕHIHOONE / ABIHOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)

1 2 5 3 6 4 7

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA

HOONESTUSALA OSA, KUHU ON LUBATUD EHITADA VAID ABIHOONED

VÕIMALIK HOONE ASUKOHT (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

KÕVAKATTEGA ALA HALJASALA

PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT SÄILITATAVAD / LIKVIDEERITAVAD PUUD

VÕIMALIK MÄNGUVÄLJAKU ASUKOHT HALJASALAL (lahendatakse projektiga)

HEKK

JALAKÄIJATE JUURDEPÄÄS HOONESSE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

TULEKINDEL TARIND (vajadusel)

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORUSTIK

KAUGKÜTTETORUSTIK KAUGKÜTTETORUSTIKU LIITUMISPUNKT 0,4 kV MAAKAABELLIIN

LIITUMISKILP

PLANEERITAV

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE PLANEERIMISE

LEPPEMÄRGID 2013):

EK - KORTERELAMU MAA

ÄV - VÄIKEETTEVÕTLUSE HOONE JA –TOOTMISE HOONE MAA

ÄM - MAJUTUSHOONE MAA

ÄB - BÜROOHOONE MAA

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE

SIHTOTSTARVETE LIIGID):

E - ELAMUMAA

Ä - ÄRIMAA

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Bigs H&H OÜ

3 31:500

DP

DP 27-25

N

S

W E

P16

MV

M 1:500

Leht 1 Lehti 1

Kuup.

Mõõtkava

Mart Kalm

Koostas

Aadress:

Märkused:

AMET NIMI

Töö nr.

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Objekt:

TEHNOVÕRKUDEGA TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

Geoalus OÜ Tel. +372 5138451

Registrikood:16552517 Kutsetunnistus:164285Vastutab

Kihil "PIIR"esitatud asukohad on informatiivsed.

[email protected]

25-G369 PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINN

07.08.2025.a.

Planseti nr.

VÄIKE-POSTI TN 6

12-A-7 Mart Kalm

Piirid seisuga 08.2025.a.

Märkused: 1) Tulekindla tarindi joon on joonise parema loetavuse huvides

õigest asukohast eemale tõstetud 0,2m. Tulekindel tarind kattub hoonestusala piirdega.

P(jr)11

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOON

SIDE ÕHULIIN SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN KAUGKÜTTETORUSTIK TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD

11.12.2025 a.

SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson

Arhitekt

01.10.2025 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:5000

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet

TINGMÄRGID PLANEERITAV ALA

DP

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Bigs H&H OÜ

DP 27-25

Hõbe, Karja, Väike-Posti ja

Suur-Sepa tänavate vahelise ala

detailplaneering

Hõbe tn 4 kinnistu detailplaneering

Väike-Posti tn 4 kinnistu

detailplaneering

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Väike-Posti tn 3 62511:082:3330 Elamumaa 80%

Ärimaa 20% 1008 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala (Ev)

Hõbe tn 6 62511:080:4010 Elamumaa 80%

Ärimaa 20% 988 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

väikeelamute maa-ala (Ev)

Hõbe tn 4a 62401:001:0474 Elamumaa 100%

823 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: väikeelamute maa-ala (Ev)

Hõbe tänav 62501:001:0100

Transpordimaa 100% 1686 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

segahoonestuse maa-ala (S)

Suur-Sepa tn 18 62511:084:1670 Ärimaa 100%

7659 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: segahoonestuse

maa-ala (S)

Suur-Sepa tn 20a 62511:084:7070 Elamumaa 100%

1131 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: segahoonestuse

maa-ala (S)

Suur-Sepa tn 22 62511:084:1690 Elamumaa 85%

Ärimaa 15% 1423 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

segahoonestuse maa-ala (S)

Väike-Posti tn 4 62511:084:4610 Elamumaa 100%

535 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: segahoonestuse

maa-ala (S)

Väike-Posti tänav T2 62501:001:0167

Transpordimaa 100% 1105 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

segahoonestuse maa-ala (S)

Suur-Sepa tn 22a // 22b // Väike-Posti tn 1a // 1b

62511:082:8210 Elamumaa 100%

5487 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: väikeelamute maa-ala (Ev)

Väike-Posti tn 6 62511:084:1680

Ärimaa 80% Elamumaa 20%

1424 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: segahoonestuse

maa-ala (S)

KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU SADEMEVEE KANALISATSIOON

SIDE ÕHULIIN SIDE MAAKAABELLIIN

MADALPINGE ÕHULIIN KAUGKÜTTETORUSTIK TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD

TINGMÄRGID OLEMASOLEV

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

TUGIPLAAN Janika Jürgenson

Arhitekt Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

MTR reg nr: EEP002230

Huvitatud isik

ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-

Anette Aun Planeeringu koostaja

2 31:500

DP

M 1:500

Leht 1 Lehti 1

Kuup.

Mõõtkava

Mart Kalm

Koostas

Aadress:

Märkused:

AMET NIMI

Töö nr.

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis

Objekt:

TEHNOVÕRKUDEGA TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

Geoalus OÜ Tel. +372 5138451

Registrikood:16552517 Kutsetunnistus:164285Vastutab

Kihil "PIIR"esitatud asukohad on informatiivsed.

[email protected]

25-G369 PÄRNU MAAKOND

PÄRNU LINN

07.08.2025.a.

Planseti nr.

VÄIKE-POSTI TN 6

12-A-7 Mart Kalm

Piirid seisuga 08.2025.a.

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering

Bigs H&H OÜ

DP 27-2501.10.2025 a.

Töö nr: DP 27-25

Algatamise ettepaneku tegija:

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

VÄIKE-POSTI TN 6 KINNISTU DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri

diplom nr MB 007012) Planeerija: Anette Aun

PÄRNU 2025

Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: detsember 2025

Bigs H&H OÜ Jõeharu põik 5 62220 Tartu maakond e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue 76506 Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]

Planeeringu koostaja:

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 2

Sisukord SELETUSKIRI 1 Detailplaneeringu koostamise alused ........................................................................... 3

1.1 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt ........................................... 3 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud .................................................. 3 1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 3

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded ..................................................................... 4 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................. 4 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................... 4 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ....................................................................................... 4 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5 Tehnovõrgud .......................................................................................................... 5 3.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................ 5 3.7 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 6

4 Detailplaneeringuga kavandatav .................................................................................. 6 4.1 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused ................................................................................................................. 6 4.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja ehitusõigus ............................................ 6 4.3 Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine .............................................. 6 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine .............................................. 9 4.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine .......... 9 4.6 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 10

4.6.1 Vee-, kanalisatsiooni ning sajuvee lahendus ................................................. 10 4.6.2 Soojavarustus ................................................................................................ 10 4.6.3 Sidevarustus .................................................................................................. 10 4.6.4 Elektrivarustus ............................................................................................... 11 4.6.5 Vertikaalplaneerimine ................................................................................... 11

4.7 Tulekaitse tingimused .......................................................................................... 11 4.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 12 4.9 Jäätmekäitluse põhimõtted .................................................................................. 12 4.10 Piirangud ............................................................................................................ 12

4.10.1 Servituudid .................................................................................................. 12 4.10.2 Muinsuskaitseala ......................................................................................... 12

5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded ..................................................................... 12

JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000 Joonis 2 Tugijoonis 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500

ILLUSTRATSIOON Joonis 1 Illustratsioon

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 3

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeringuala aadressiga Väike-Posti tn 6 (62511:084:1680) asub Pärnus Eeslinna asumis. Planeeritav ala on ümbritsetud Hõbe tänav (62501:001:0100), Väike-Posti tänav T2 (62501:001:0167), Väike-Posti tn 4 (62511:084:4610), Suur-Sepa tn 22 (62511:084:1690), Suur-Sepa tn 20a (62511:084:7070) ning Suur-Sepa tn 18 (62511:084:1670) katastriüksustega.

Skeem 1: Planeeringuala asendiskeem (aluskaardina on kasutatud Pärnu linna kaarti).

1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 29.09.2025. a korraldusega nr 637. Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

- Topo-geodeetilise maa-ala plaani koos tehnovõrkudega on koostanud Geoalus OÜ 07.08.2025. Töö nr 25-G369.

1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021 volikogu otsusega nr 21);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 4

- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;

- Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse 02.06.2025 otsusega nr 367).

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suurendada alal kehtivas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneeringus määratud põhihoone korruselisust vastavalt üldplaneeringus esitatule (2+katusekorrus) ning näha ette alal oleva hoonestuse likvideerimine. Väike- Posti tänava ääres oleva hoone asemele kavandatakse uus põhihoone, kuhu planeeritakse kuni 10 korterit (elupinnad) ning lisaks lubatakse kavandada kuni 20% äripinda. Nähakse ette ka kuni 30 m²-se abihoone rajamise võimalus.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Liiklus-, parkimis-, haljastus, heakorra, mänguväljaku ja tehnovõrkudelahenduse põhimõtete määramine.

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas, Eeslinna asumis Hõbe, Väike-Posti, Suur sepa ja Karja tänavate vahelises kvartalis. Planeeritav ala hõlmab Väike-Posti tn 6 (62511:084:1680) kinnistut, mille pindala on 1424 m² ning sihtotstarve on ärimaa 80% (Ä) ja elamumaa 20% (E). Kinnistu on hoonestatud, juurdepääs planeeringualale on Hõbe tänavalt. Alal kehtib Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse 02.06.2025 otsusega nr 367).

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa ja ärimaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud valdavalt kuni kahekorruselised elamud, ärihooned ning abihooned. Eeslinna elamupiirkond on välja kujunenud ühtse hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega ning välja kujunenud infrastruktuuriga hea elukeskkonnaga piirkonnaks.

Linnakeskus asub planeeritavast alast ca 1 km kaugusel.

Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:

- bussipeatused Karja tänaval (Turu ja Side) ca 300-500 m;

- bussipeatus Aia tänaval (Aia) ca 200 m;

- toidupood (Pärnu Turu Rimi super) ca 200 m;

- lasteaed (Pärnu Kesklinna lasteaed) ca 350 m;

- ca 500 m raadiuses asuvad mitmed põhikoolid ja gümnaasiumid;

- haigla (Pärnu haigla) ca 4,5 km.

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Alal oleva katastriüksuse üldplaneeringu kohane juhtotstarve on 100% segahoonestuse maa-ala.

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 5

Tabel 1. Kinnistu maakasutus ja hoonestus Jrk nr

Katastriüksuse nimetus

Katastriüksuse tunnus

Kinnistu registriosa

Katastriüksuse sihtotstarve

1 Väike-Posti tn 6 62511:084:1680 710805 ärimaa 80%, elamumaa 20%

Planeeritaval Väike-Posti tn 6 kinnistul on ehitisregistri andmetel Kauplus-elamu (ehr kood: 103013389, ehitisealune pind 272.0), Kuur (ehr kood: 103013391, ehitisealune pind 38.0), Pesuköök (ehr kood: 103013392, ehitisealune pind 13.0), Kuur (ehr kood: 103013393, ehitisealune pind 7.0), Kaev (ehr kood: 220465966, ehitisealune pind 1.0), Käimla (ehr kood: 220465967, ehitisealune pind 2.0), Elamu (ehr kood: 103013390, ehitisealune pind 47.0).

Krundil pos 1 olev kauplus-elamu on planeeringu koostamise hetkel kasutusel korterelamuna. Ehitisregistris nimetatud pesuköök, kaev ning käimla on likvideeritud.

3.4 Haljastus ja liiklus

Juurdepääs olemasolevale kinnistule on Hõbe tänavalt. Alal olevad absoluutkõrgused on vahemikus +3.61...+4.08. Hoonetest ja platsidest vabad alad on haljastatud. Alal on üksikud kõrged puud ja madalhaljastus. Kinnistu on piiratud piirdeaiaga.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeritaval alal on olemas tehnovõrkudega liitumised.

3.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Kehtiva üldplaneeringukohane maakasutuse juhtotstarve planeeritaval alal on segahoonestusega maa-ala (S).

Skeem 2: Väljavõte kehtiva üldplaneeringu maakasutuse kaardist.

Planeeritava ala piir Segahoonestuse maa-ala valdav otstarve on ametiasutused, kultuuri-, spordi-, haridus- ja meelelahutusasutused, kaubandus-, toitlustus-, teenindus- ja majutusasutused, elamud, väikeettevõtluse ja büroohooned, transpordi kasutust teenindavad hooned, riigikaitsehooned ja muud keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alad.

Reeglina on segahoonestuse maa-alal paiknevate hoonete esimestel korrustel avalik funktsioon ja ülemistel korrustel elufunktsioon. Lubatud on ka monofunktsionaalsed hooned, kuid seejuures on vajalik, et suuremas plaanis (kvartal, piirkond) säiliks segahoonestusalale iseloomulik kasutus.

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 6

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asutusüksuste 2025+ üldplaneeringu kohasena. Käesolevas detailplaneeringus säilib alal kehtivas detailplaneeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarve EK 80-100% ning ÄV, ÄM, ÄB 0-20%. Kruntide ehitusõiguse kavandamisel arvestatakse üldplaneeringu tingimusi elamumaadele ( Ev juhtotstarve).

Üldplaneeringus esitatud tingimused väikeste korterelamute kavandamiseks:

- Eeslinna asumis ja peatänavatel on korterelamute täisehitus lubatud kuni 40%.

- Väikestele korterelamutele nähakse ette 1 parkimiskoht korteri kohta.

- Reeglina tagada standardikohane (s.h jalgrataste) parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil arvestades kesklinna transporditsooni erisusi.

- Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.

3.7 Piirangud planeeritaval alal

Planeeringuala paikneb Pärnu Muinsuskaitseala kaitsevööndis.

4 Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringu koostamise eesmärk on suurendada alal kehtivas Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneeringus määratud põhihoone korruselisust vastavalt üldplaneeringus esitatule (2+katusekorrus) ning näha ette alal oleva hoonestuse likvideerimine. Väike-Posti tänava ääres oleva hoone asemele kavandatakse uus põhihoone, kuhu planeeritakse kuni 10 korterit (elupinnad) ning lisaks lubatakse kavandada kuni 20% äripinda. Nähakse ette ka kuni 30 m²- se abihoone rajamise võimalus. Leitakse põhimõtteline liiklus-, parkimis-, haljastus, heakorra, mänguväljaku ja tehnovõrkude lahenduse korraldamise lahendus.

Detailplaneering koostatakse kehtiva üldplaneeringu kohasena.

4.1 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Ehitusõiguse ning arhitektuursete tingimuste määramisel on lähtud üldplaneeringus esitatust.

Kehtivat detailplaneeringut soovitakse muuta hoonestusalal 1 paikneva põhihoone korruselisuse osas 2-lt korruselt 3-le korrusele (2+katusekorrus).

4.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ja ehitusõigus

Detailplaneeringuga ei tehta piiri muudatusettepanekuid.

4.3 Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Tabel 2. Krundi ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused.

positsiooni number Pos 1

krundi suurus 1424 m2

Krundi lubatud suurim ehitisealune pind, m2 / täisehitus %

405 m² (põhihoone kuni 375 m², abihoone kuni 30 m²) / 28%

Kõik hooned peavad asuma hoonestusala piirides, arvestada esitatud hoonete arvu ja maksimaalse ehitisealuse pindalaga.

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 7

olemasolev maakatastri järgne sihtotstarve, %

Ärimaa 80% (Ä) Elamumaa 20% (E)

planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve*, %

EK 80-100% ÄV,ÄM,ÄB 0-20%

üldplaneeringu juhtotstarve, % Segahoonestuse maa-ala (S), 100%

hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast (m)

Põhihoone: 11,5 m Abihoone: 4 m

hoonete suurim maapealne / maa-alune korruselisus

Põhihoone: 3 (2+katusekorrus) / -1 Abihoone: 1 / -1

lubatud suurim hoonete arv krundil

2 (1 põhihoone + 1 abihoone).

lubatud väikseim tulepüsivusklass

Määratakse ehitusprojektis

Planeeritud korterite arv kuni 10

Piirangud -

kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga maapealsed ehitised

Lisaks esitatud hoonete arvule võib rajada (ka hoonestusalast väljapoole) kaks ehitist: prügimaja ning jalgrataste hoidmiseks abihoone kõrgusega kuni 2,5m. Nimetatud ehitisi ei arvestata ehitisealuse pinna sisse.

haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Minimaalne haljastuse osakaal krundil peab olema 30%. Põhijoonisel esitatud lahenduses on haljastust kavandatud 38%.

olulisemad arhitektuurinõuded:

- katusekallete vahemik 30...40o. Abihoonel on lubatud madalam katusekalle. Põhihoone vintskappide maht katuse pinda kavandada vähemuses.

- katuseharja suund paralleelne Väike-Posti ja Hõbe tänavatega

- välisviimistluse materjalid

Hoonete projektide koostamisel tuleb arvestada kontaktvööndis üldiselt väljakujunenud hoonestuslaadiga. Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Hoonete välimus peab olema visuaalselt

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 8

nauditav. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).

- Katusekatte materjalid

Kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. Täpne katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale. Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.

- nõuded avatäidetele (uksed, aknad jms)

Avatäidetes tuleb kasutada puit või puitalumiinium raamidel aknaid ja uksi.

- piirete materjal ja kõrgus Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest. Suur-Sepa tn 18 poolsele küljele on lubatud ehitada kuni 2,5m piire.

- +0.00 sidumine Uute hoonete projekteerimisel kavandada ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis).

- terrassid ja rõdud Hoone hoovipoolsele (Suur-Sepa tn 18 poolsele) fassaadi küljele on lubatud terrasside ja rõdude ehitamine, vajadusel ka hoonestusalast väljapoole. Rõdude pind võib lisanduda lubatud ehitisealusele pinnale.

- varjumine Projekteerimisel arvestada varjendi või varjumiskoha rajamise nõuetega vastavalt Riigikogu 08.02.2025. a seadusele „Hädaolukorra seadus1“

* Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel: EK - korterelamu maa (kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsuga ja trepikojaga elamu, ühiselamu, jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone maa, ka galerii- ja terrasselamu maa).

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (väiksema külastajate arvuga ettevõtted, nn kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted, milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal nt kingsepatöökoda, mööbli valmistamine jms).

ÄM - majutushoone maa (hotell, motell, hostel, pansionaat, külalistemaja jms)

ÄB - büroohoone maa (büroo, pank, postiteenus)

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 9

4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Alal olevad puud võimalusel säilitada. Olemasoleva haljastuse likvideerimisel tuleb teha koostööd Pärnu Linnavalitsuse majandusosakonnaga, vajadusel taotleda raieluba ning näha ette likvideeritav haljastus ja asendusistutus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada.

Krundi kõvakattega aladelt puhastatud lumi ladustada krundi piires haljasalal.

Planeeritav kinnistu on piiratud aiaga. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest. Suur-Sepa tn 18 poolsele küljele on lubatud ehitada kuni 2,5m piire.

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Jäätmekäitluseks kasutatav ala peab olema kõvakattega.

Hoonele tehnoseadmete (soojuspump, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning, et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 Müra normtasemeid.

4.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeringualale säilib olemasolev juurdepääs Hõbe tänavalt (62501:001:0100).

Korterite sõiduauto parkimiskohtade arvutuse aluseks on üldplaneeringus sätestatu, mille kohaselt väikestele korterelamutele nähakse ette 1 sõiduauto parkimiskoht korteri kohta ning äri pindadele tagatakse parkimisvõimalus vastavalt standardi EVS 843:2016 Linnatänavad, tabelile 9.1. Sõiduauto parkimiskohtade arvutus on välja toodud tabelis 3. Parkimine lahendada omal krundil.

Tabel 3. Sõiduautode parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise liik

Üldplaneeringu kohane parkimis-

kohtade arv korteri kohta

Parkimiskohti suletud bruto- pinna m² kohta (asukoht: Väike-

elamute ala)

Kogus (korter,

brutopind)

Normatiivsete parkimis-

kohtade arvutus

Planeeritav parkimiskohtade

arv krundil

1 korter 1/1 - 10 10x1=10 10 hotell - 1/70 231 m² 231/70=4 6

Planeeritaval maa-alal kokku: 14 16

Jalgrataste parkimiskohtade arvutuse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.3. Parkimiskohtade arvutus on välja toodud tabelis 4.

Tabel 4. Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise liik Standardi ühik (asukoht: mujal) vähim

arv

Kogus (korter,

voodikoht)

Normatiivsete parkimiskohtade

arvutus

Planeeritav parkimiskohtade

arv krundil Korteri kohta voodikoht

1 korruselamu 1/0,5 - - 10 tk 10/0,5=5 5

hotell - 1/20 6 <20 6 6

Planeeritaval maa-alal kokku: 11 11 Täpne sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest.

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 10

4.6 Tehnovõrgud ja rajatised

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel ehitusprojekti koostamisel.

4.6.1 Vee-, kanalisatsiooni ning sajuvee lahendus

Veevarustus Kinnistu veevarustus on tagatud Hõbe tänaval asuvast liitumispunktist nr 515.

Reoveekanalisatsioon Kinnistu piiril, Väike-Posti tänav T2 katastriüksusel, on reoveekanalisatsiooni liitumispunkt ühenduspunktiga Väike-Posti tänava peatorustikul De160 paiknevas kaevus nr 20. Planeeritava hoonestuse reoveed juhitakse olemasolevasse ühendustorustikku.

Sademevee kanalisatsioon Kinnistu sadevesi on võimalik kokku koguda ja juhtida Hõbe tänaval asuvasse kaevu nr 269 (12-A-7).

Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni juhitava sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale, võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms.

Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit- , sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Täpsed vooluhulgad ja kasutusest välja jäävad torustikud lahendada ning täpsustada projektiga.

Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.6.2 Soojavarustus

Planeeringuala paikneb Pärnu linna tõhusa kaugkütte piirkonnas. Planeeritava kinnistu hoonestuse soojavarustus on võimalik lahendada olemasolevalt Väike-Posti tn kaugküttetorustikult 2xDN100/225 või Hõbe tn kaugküttetorustikult 2xDN80/180. Planeeringus nähakse ette võimalus liituda kaugküttevõrguga. Väljapoole krundi piire (tänavamaale), kruntide hoonestuse harutorustikele paigaldatakse sulgeseadmed ehk maakraanid.

Liitumispunktiks s.t. omandipiiriks (teeninduspiiriks) on üldjuhul kinnistu piir. Erijuhtudel on liitumispunkt määratletav haruühenduse maakraanide tarbijapoolsete liitmike asukohaga. Torustikud transpordimaal kuni liitumispunktini kuuluvad kaugkütte võrguettevõtjale, kinnistusisesed torustikud alates liitumispunktist kuuluvad kinnistu omanikule. Piiritlused täpsustatakse järgnevate projekteerimise staadiumitega.

Hoonesisendite asukohtade määramisel jälgida nõuet: kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud.

4.6.3 Sidevarustus

Kinnistu piiril, Väike-Posti tänava katastriüksusel on olemas liitumine sidevõrguga.

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 11

4.6.4 Elektrivarustus

Väike-Posti tn 6 katastriüksusel on olemas liitumispunkt elektrivõrguga. Planeeringulahendus näeb ette võimaluse likvideerida õhuliini ühendus ning luua uus ühendus maakaabelliiniga Väike-Posti tänaval olevast mastist. Võimalik liitumiskilbi asukoht on määratud kinnistu piirile. Esitatud lahendus on põhimõtteline ning seda täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus.

4.6.5 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +3.61...+4.08 m. Maapinna kõrguseid ei ole planeeritud muuta. Vihmavesi kogutakse katustelt ning ülejäänud kinnistult kokku ning immutatakse võimalikult suures mahus pinnasesse. Kinnistu sadevesi on lisaks võimalik kokku koguda ja juhtida Hõbe tänaval asuvasse kaevu nr 269 (12-A-7).

Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale.

4.7 Tulekaitse tingimused

Hoonete minimaalseks tulepüsivuse klassiks on lubatud TP-3. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides siseministri 30.03.2017. a määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Täidetud peavad olema standardisarjas EVS 812 esitatud nõuded.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Kui sõidukite parkimine kavandatakse välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10).

Välise kustutusvee lahendus peab olema kooskõlas siseministri 18.02.2021 a. määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatuga.

Alale peab olema tagatud päästeteenistuse autode juurdepääs ning nende ümberpööramise võimalused. Sissepääsuteel paiknev värav peab piirde olemasolul olema vähemalt 4 m laiune. Lähimad hüdrandid:

- hüdrant nr 66, sõlmes 551 (12-A-6), Suur-Sepa ja Väike-Posti tänava ristmikul, koordinaadid X 6471284.02, Y 529706.55, vooluhulk 45,0 l/s. (Kaugus planeeringualast ca 51 m.);

- hüdrant nr 557, sõlmes 524 (12-A-3), Hõbe ja Vase tänava ristmikul, koordinaadid X 6471339.73, Y 529842.41, vooluhulk 45,0 l/s. (Kaugus planeeringualast ca 80 m.)

Ühisveetorustikus on tagatud tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja tulekahju olukorras 100 kPa.

Päästeautodele on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei planeerita.

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 12

4.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad: - elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.

4.9 Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteineri asukoht on esitatud planeeringu põhijoonisel. Pärnu linna haldusterritooriumil on kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine.

4.10 Piirangud

4.10.1 Servituudid

Servituutide seadmise vajadus puudub.

4.10.2 Muinsuskaitseala

Planeeringuala asub Pärnu muinsuskatisevööndi 1. osas, mille kaitse eesmärgid on tagada muinsuskaitseala säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas ning muinsuskaitseala vaadeldavus piki ajaloolisi tänavaid. Uue ehitise püstitamisel või olemasoleva ehitise maapealse osa laiendamisel välditakse järske üleminekuid hoonestuse mastaapsuses, tiheduses ja paigutusviisis võrreldes muinsuskaitsealaga. Piki ajaloolisi tänavaid avanevaid vaateid ehitistega sulgeda ei lubata. Planeeringuga kavandatav hoone maht ei tekita järsku üleminekut hoonestuse mastaapsuses, tiheduses ega paigutusviisis võrreldes muinsuskaitsealaga ning ei sulgeta vaateid. 5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks ehitusprojektide koostamiseks. Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub varem alale kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud ja nende järjekord:

 sihtotstarbe muutmine;  hoonete ja rajatiste (sh tehnovõrkude) projekteerimine, vajalike uuringute

teostamine;  ehitusloa ja vajadusel raieloa taotlemine;

Väike-Posti tn 6 kinnistu detailplaneering – Töö nr 27-25, detsember 2025 13

 hoonete ehituslubade väljastamine;  hoonete ja rajatiste (sh tehnovõrkude) ehitus;

 Projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna kaevetööde eeskirjast;

 kasutusloa taotlemine ja väljastamine.