Kiri

TALUMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS Miko kinnistu, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond

TÖÖ NR: 105025 PROJEKTI STAADIUM: Eelprojekt (EP) PROJEKTI OSA: Arhitektuur (AR) VERSIOON JA KUUPÄEV: v01_02.12.2025

SELETUSKIRI DOKUMENDI NR: AA-3-01 AR osa koostaja: FACIO OÜ Reg. nr: 10305338

EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 e-mail: [email protected] Tel. nr: +372 501 4539

Joonestaja: Christian Erala Rakendusarhitekt, tase 6

Vastutav spetsialist: Roberto Pepe, Diplomeeritud ehitusinsener-arhitekt, tase 7

Roberto Pepe kutsekvalifikatsioon on tunnustatud arhitektitegevuste osas TTJA 08.02.2023 otsusega nr. 16-8/22-17740-007 ja ehitusloakohustusliku ehitise konstruktsioonide osas TTJA 21.04.2023 otsusega 1-7/23-104.

Tallinn 2025

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

2/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

SISUKORD 1. ÜLDOSA .......................................................................................................................................................... 3

2. ASENDIPLAAN .............................................................................................................................................. 5

3. ARHITEKTUUR ............................................................................................................................................ 9

4. KONSTRUKTSIOONID ............................................................................................................................. 17

5. AKUSTIKA .................................................................................................................................................. 22

6. TULEOHUTUS ............................................................................................................................................ 23

7. KÜTE, VENTILATSIOON, JAHUTUS ................................................................................................... 26

8. HOONE VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ............................................................................ 27

9. HOONE NÕRKVOOLIPAIGALDIS ........................................................................................................ 31

10. ENERGIATÕHUSUS .................................................................................................................................. 32

11. JOONISTE LOETELU .................................................................................................................................. 33

12. LISAD ............................................................................................................................................................ 34

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

3/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

1. ÜLDOSA 1.1. SELETUSKIRJA ÜLESEHITUS Käesolev seletuskiri kuulub arhitektuurehitusliku projekti „Talumaja ümberehitamine üksikelamuks“ (töö nr. 105025) koosseisu ning on kehtiv joonistega. Seletuskirjas on kajastatud teemad, mis seostuvad konkreetse objektiga. Kui mingi temaatika on kajastamata, siis ei ole see projekteerimise objektiks. Antud seletuskirjas on lahti kirjutatud arhitektuuri (AR) projekti osa.

1.2. ÜLDANDMED

1.2.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesoleva projektiosas on kajastatud Jõgeva maakonnas, Jõgeva vallas, Rohe külas projekteeritud taluhoone ümberehitamise üksikelamuks ehitusprojekti arhitektuurset lahendust eelprojekti mahus.

1.2.2. Ehitise asukoht Projekteeritud üksikelamu aadress on Miko kinnistu, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond. Kinnistu katastritunnus 24801:003:0084.

1.2.3. Ehitise lühikirjeldus Käesolev arhitektuurne ehitusprojekt on kinnistu omaniku tellimusel koostatud eelprojekti staadiumis, et taotleda ehitusluba olemasoleva hoone juurdeehitusele. Ehitusluba taotletakse uue hoone osa rajamiseks, hoonet teenindavate tehnosüsteemide ja krundisiseste välisvõrkude rajamiseks.

Miko kinnistule (katastritunnus 24801:003:0084) on kavas rekonstrueerida ja ümber ehitada ühekorruseline taluhoone üksikelamuks. Projekteeritud hoone kasutamiseotstarve on vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 vastu võetud määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” üksikelamu (kood: 11101). Hoone projekteeritud tööiga 50 aastat Hoonesiseste tehnosüsteemide projekteeritud tööiga 20 aastat Välistrasside projekteeritud tööiga 20 aastat Teede ja platside projekteeritud tööiga 10 aastat

1.3. ALUSDOKUMENDID

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

4/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

1.3.1. Lähteandmed

1.3.1.1. Üldplaneering ja detailplaneering Kehtiv üldplaneering: Miko kinnistul on kehtiv 24.04.2025 üldplaneering „Jõgeva valla üldplaneering“

Kehtiv detailplaneering: Miko kinnistul puudub kehtiv detailplaneering

1.3.2. Uuringud, mõõtmised ja prognoosid

1.3.2.1. Kinnistu topo-geodeetiline uuring Töö teostaja: OÜ ELKERRMT

Töö nr: GA669

Väljastamise aeg: 15.09.2025

Töö koostaja: Jalmar Häelme, geodeet tase 6

1.3.2.2. Projekteerimistingimused Antud ehitusprojektil puuduvad projekteerimistingimused.

1.3.3. Normdokumendid − Riigikogu 11.02.2015 seadus „Ehitusseadustik” (RT I, 30.12.2020, 6) − Tuleohutuse seadus (RT I, 22.03.2021, 9) − Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (RT I,

23.02.2021, 13) − Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 "Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele

ja kantava tulekustuti vajadusele ja valikule, paigutusele ning korrashoiule" (RT I, 10.02.2016, 4)

− Sotsiaalministri 12.11.2025.a. määrusest nr 61 “ Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid”.

− Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr. 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ (RT I, 26.02.2021, 6)

− Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

− Majandus- ja taristuministri määrus 17.07.2015 nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ( RT I, 26.02.2021, 7)

− Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr. 63 „Hoone

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

5/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

energiatõhususe miinimumnõuded“ (RT I, 01.06.2025, 4) − EVS 932:2017 Ehitusprojekt. − EVS 843:2016 Linnatänavad − EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid − EVS 812-2:2018 Ehitiste tuleohutus osa 3: Küttesüsteemid − EVS 821-6: 2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus osa 6: Tuletõrje veevarustus. − EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. − EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine. − EVS 919:2013/A1:2014 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid. − Heast ehitustavast (ET-1 0207-0068).

2. ASENDIPLAAN 2.1. ÜLDANDMED

2.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesoleva projektiosas on kajastatud Jõgeva maakonnas, Jõgeva vallas, Rohe külas Miko kinnistule projekteeritud talumaja rekonstrueerimise üksikelamuks ehitusprojekti arhitektuurset lahendust eelprojekti mahus.

2.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3.

2.2. OLEMASOLEV OLUKORD

2.2.1. Paiknemine Miko kinnistu paikneb Jõgeva maakonnas, Jõgeva vallas, Rohe külas. Miko kinnistu piirneb kirdest Vaimastvere-Laiuse tee (24801:003:0009) kinnistuga, kagust Laanemetsa kinnistuga (24801:003:0046) kinnistuga, lõunast ja edelast Laane (24801:003:0160) ja Kuusiku (24801:003:0024) kinnistutega ning loodest Uuetoa (24801:003:0233) kinnistuga.

2.2.2. Olemasolevad hooned ja rajatised Miko kinnistule on juurdepääs kinnistu kirdeosas paiknevalt Vaimastvere–Laiuse teelt. Kinnistul asub üks projekteeritav üksikelamu ning seitse olemasolevat väikeehitist ja rajatist, mis on ette nähtud säilitamisele. Lisaks esineb kinnistul varasemate hoonete varemeid ja säilinud vundamendiosasid

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

6/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Hoonete ja rajatiste eksplikatsioon:

2.2.3. Olemasolev reljeef Miko kinnistu reljeef (mõõtmispiiri alas vt joonist AS-4-01) on varieeruv, kuid üldiselt langusega kinnistu loodes servast kagu suunas: kinnistu kirde serva läheduses paikneb kinnistu kõrgeim kõrguspunkt +82.36 meetrit ning krundi kagu ülemises serva läheduses asub madalaim kõrgusega +80,49 meetrit. Maapinna kõrgus varieerub ca 1,87 meetrit.

2.2.4. Olemasolev kõrghaljastus Miko kinnistul paikneb suurel hulgal määral erinevaid haljastuse/taime liike. Kinnistul on nii leht- kui ka okaspuid. Suure osa kinnistust (17697,0 m2) moodustub metsamaa.

2.2.5. Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Miko kinnistule pääseb kinnistu kirde osast Vaimastvere-Laiuse teelt. Antud kinnistu sissesõidutee liigiks on pinnastee.

2.2.6. Kaitsealused objektid ja kinnismälestised Miko kinnistul puuduvad kaitsealused objektid ja kinnismälestised.

2.2.7. Krundi ehituslikud piirangud Krundil puuduvad ehituslikud piirangud.

2.3. PROJEKTEERITUD ASENDIPLAANI LAHENDUS

2.3.1. Projekteeritud ehitiste paiknemine kinnistul Rekonstrueeritav hoone paikneb kinnistul loode-kagu suunaliselt.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

7/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

2.4. VERTIKAALPLANEERING

2.4.1. Vertikaalplaneerimise ja sademevee käitlemise lahendus Vertikaalplaneering on lahendatud selliselt, et sademe- ja pinnavesi juhitakse hoonest eemale, vältides vee kogunemist hoone välisperimeetri vahetusse lähedusse. Peahoone sademevee äravool on lahendatud katuselt renni- ja torusüsteemide kaudu, mille abil juhitakse vihmavesi kontrollitult maapinnale ning sealt edasi ümbritsevasse maastikku immutamiseks või suunatakse äravoolukallet pidi hoonest eemale paiknevatesse pinnasekihtidesse. Kõik pinnakalded on kavandatud hoonest väljapoole, tagades, et sademevesi ei koormaks vundamenti ega kavandatud välialasid ning liiguks loomuliku reljeefi või projekteeritud pinnavormide abil nõuetekohaselt haljasalale lokaalseks immutamiseks (vt joonist AS-4-01).

2.4.2. Hoone paiknemiskõrgus Projekteeritava hoone paiknemiskõrguseks ABS on kavandatud +82.50.

2.5. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

2.5.1. Liikluskorraldus ja parkimine krundil Miko kinnistul toimub parkimine hetkel haljasalal ja pinnasteel, mis paiknevad kinnistu kirdeosas juurdepääsutee vahetus läheduses. Parkimiskohtade täpne arv ei ole määratletud ning parkimine toimub vabapaigutusena olemasoleval haljasalal.

2.6. TEED JA PLATSID

2.6.1. Juurdesõidutee Juurdepääs kinnistule on tagatud kinnistu kirde osast, kus paikneb asfaltkattega Vaimastvere-Laiuse tee.

2.6.2. Krundisisesed teed ja platsid Kinnistul paikneb osaliselt pinnastee (sissesõidutee). Käesoleva ehitusprojektiga pole kavas kinnistule rajada ega rekonstrueerida olemasolevaid kinnistusiseseid teid.

2.6.3. Katendid Kinnistu kirde osas paikneb osaliselt pinnastee, mis moodustab kinnistust ca 1%. Suure osa kinnistust moodustab hetkel haljasala (ca 98 %).

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

8/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

2.7. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

2.7.1. Olemasolev, säilitatav haljastus Miko kinnistul kasvab ulatuslikult mitmekesine haljastus, mis hõlmab nii looduslikke kui ka istutatud taimeliike. Kinnistul esineb rohkesti leht- ja okaspuid, samuti erinevaid põõsaid ning marjapõõsaid, mis lisavad haljastusele mitmekihilisust ja ökoloogilist väärtust. Lisaks on kinnistul rajatud aianduslikud peenrad ning kasvavad viljapuud, mis viitavad kinnistu pikaajalisele kasutusajaloole ja hooldatud haljastustraditsioonile. Valdav osa kinnistust – ligikaudu 17 697 m² – on kaetud metsamaaga, mille puistustruktuur koos alusmetsa ja aianduslike istutustega loob tervikliku, looduslähedase ja liigirikka haljastuskoosluse. Antud ehitusprojekti raames säilitatakse olemasolevad haljastuse vormid.

2.7.2. Projekteeritud haljastus Käesoleva ehitusprojektiga pole kavandatud lisada täiendavaid haljastuse vorme.

2.7.3. Piirded ja väravad Kinnistul paikneb kahte tüüpi olemasolevaid aedu: võrkaed ja kiviaed. Käesoleva ehitusprojektiga pole kavandatud lisada täiendavaid aedu. Osaliselt kuulub likvideerimisele olemasolev võrkaed, mis jääb hoone laienduse alla (vt joonist AS-4-01).

2.7.4. Jäätmekäitlus Prügikonteinerid on kavandatud paigutada sissesõidutee vahetusse lähedusse.

2.7.5. Välisvalgustus Juurdeehitatava hooneosa välisseintele on ette nähtud dekoratiivvalgustite lisamine, järgides olemasoleva hoonega sarnast esteetikat ja paigutusloogikat. Käesoleva eelprojekti raames välisvalgustuse tehnilist lahendust ei käsitleta; konkreetne valgustite tüüp, arv ja täpne paiknemine täpsustatakse järgmises projekteerimise ja ehitusetapis.

2.8. MAA-ALA TEHNILISED ANDMED

Kinnistu pind (m²) 27400,0

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

9/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Kinnistu ehitisealune pind kokku (m²) 269,2

Täisehitus protsent (%) 1

Hoone/rajatiste arv kinnistul 8

Korruselisus 1

Parkimiskohtade arv -

Haljastuse osakaal (%) 98

Sillutatud alade osakaal (%) 1

Sihtotstarve Maatulundusmaa 100%

3. ARHITEKTUUR 3.1. ÜLDANDMED

3.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesoleva projektiosas on kajastatud Jõgeva maakonnas, Jõgeva vallas, Rohe külas Miko kinnistule projekteeritud talumaja rekonstrueerimise üksikelamuks ehitusprojekti arhitektuurset lahendust eelprojekti mahus.

3.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3

3.2. OLEMASOLEV OLUKORD Käesolev arhitektuurne ehitusprojekt on kinnistu omaniku tellimusel koostatud eelprojekti staadiumis, et taotleda ehitusluba talumaja rekonstrueerimisele üksikelamuks Miko kinnistule.

3.3. ARHITEKTUURI ÜLDLAHENDUS

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

10/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

3.3.1. Hoone paiknemine, planeeringu piirangud Miko kinnistul peahoone asub kinnistu loode nurga osas. Hoone on paigutatud kinnistule lääne-ida suunaliselt.

3.3.2. Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Projekteeritava üksikelamu arhitektuurne üldkontseptsioon tugineb terviklikule, kaasaegse talumaja esteetikast lähtuvatele põhimõtetele, mille eesmärk on luua ühtne, ajas kestlik ja maastikuga harmoneeruv arhitektuurikeel. Hoone välisilme kujundus lähtub lihtsatest puhastest vormidest, tumedatonalistest materjalidest ning horisontaalsest proportsioonist, mis sobitub ümbritsevasse rohelisse maastikku ning Miko kinnistu looduslähedasse keskkonda.

Hoone põhivorm on ühekorruseline piklik maht madala viilkatusega. Fassaadid on viimistletud musta puitlaudisega (RAL 9005), mis loob üheaegselt nii modernse kui traditsioonilise välisilme ning rõhutab hoone horisontaalset liikumist maastikus. Puitfassaadi tumedust tasakaalustavad valged nurga- ja piirlauad (RAL 9003), mis lisavad kontrasti ja struktureerivad visuaalselt välisilmet. Materjalivalik on kooskõlas maapiirkondadele iseloomuliku taluarhitektuuriga, mida on tõlgendatud moodsas võtmes.

Katus on lahendatud mustas toonis laineprofiilplekiga (RAL 9005), mis haakub fassaadiga ning loob monoliitse üldmulje. Räästalaudade toon on tumehall RAL 7016, mis täiendab katusemetalli ning tagab ühtse värvipaleti. Lisaks on peakatusele projekteeritud terrassi kohale varikatus. Katuste madal ja rahulik kaldenurk toetab hoone horisontaalseid jooni ning tugevdab seost maastikuga. Korstna selge vertikaalne aktsent, mis katkestab ühtlase katusejoone ning lisab kompositsioonile rütmi.

Sokkel on lahendatud maakivi imitatsioonkrohvi abil, mille punakas-pruunikas-hall värvigamma loob maapinnaga loodusliku ülemineku ning toetab traditsioonilist talumaja esteetikat. Fassaadi alumine visuaalne raskusaste aitab hoone maapinnale “ankurdada”.

Avatäited on kavandatud mustade PVC-akende ja puit ustena (RAL 9005), mis sulanduvad tumedasse puitfassaadi ning säilitavad monokroomse stiili. Akende geomeetria on ühtlane ja rütmistatud, järgides hoone mahtu ning pakkudes sümmeetrilisi lahendusi kogu perimeetril. Suuremad aknad loovad visuaalse avatuse terrassi ja maastiku suunal, samas kui väiksemad avad tagavad ühtlase rütmi külgvaadetes.

Hoone välisilmet täiendavad detailid, nagu tumehallid vihmaveesüsteemid ja aknaplekid (RAL 7016) ning tumehallid katteplekid, mis rõhutavad arhitektuuri minimalismi ning kõrget viimistluskvaliteeti. Terrass on lahendatud pruuni puitmaterjalina (RAL 7006),

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

11/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

mis lisab pehmust ja soojust tumedatoonilisele fassaadile ning loob loomuliku ülemineku hoone ja ümbritseva maastiku vahel.

Arhitektuurne kontseptsioon väärtustab lihtsust, puhtaid vorme ja materjalide kooskõla. Kõik fassaadielemendid – puit, plekk, kivi ja PVC-aknad – on valitud nii, et need loovad võimalikult hooldusvaba, kuid visuaalselt tugeva ja ajatu lahenduse. Välisilme must- hall-valge värvipalett ning naturaalse kivisokli kontrast loovad rahuliku ja tasakaaluka terviku, mis sulandub ümbritsevasse metsamaastikku ning kinnistu looduslikku iseloomu.

Hoone välisviimistluse koondtabel:

3.3.3. Energiatõhusus ja sisekliima Hoone energiatõhususe lähtealuseks on tasakaal loomuliku valgustatuse ja minimaalsete soojakadude vahel. Selleks kasutatakse maksimaalselt tõhusaid soojustusmaterjale. Normatiivne sisekliima tagatakse ventilatsioonisüsteemi ning küttesüsteemi abil. Eluruumid on projekteeritud arvestusliku siseõhutemperatuuriga +21 C, suvel +24 C Pesuruumid on projekteeritud arvestusliku siseõhutemperatuuriga +24 C Ruumide niiskus RH = 40-60%. Õhulekkearvuks on arvestatud 4 m3/(h*m2).

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

12/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

3.3.4. Hoone ruumid Käesolev ühekorruseline elamu on lahendatud selge ja funktsionaalse ruumiprogrammiga, kus kõik ruumid paiknevad kompaktselt ühe korruse mahus. Ruumijaotus lähtub elamu igapäevase kasutuse loogikast, tagades sujuvad liikumisteed ning hea seose tehnoruumi, eluruumide ja väliruumi vahel. Hoone põhisisene liikumistelg algab esikust ja kulgeb läbi keskse koridori, kust avanevad kõik eluruumid ja abiruumid. Ruumiprogrammi (suletud netopinna) kogusuurus on 92,2 m² ning lisaks paikneb hoonel avar 36,6 m² terrass, mis loob tugeva sise-välisruumi ühenduse (vt joonist AR-5-01). Sissepääsuala koosneb 3,1 m² esikust, millele järgneb 3,2 m² garderoob, tagades mugava hoiuala üleriietele ja jalatsitele. Hoone tehnilised süsteemid on koondatud 4,5 m² tehnoruumi, kus paiknevad katla-, ventilatsiooni- ja elektrisüsteemid. Tehnoruum on eraldatud eluruumidest ja tagab vajaliku hoolduse ligipääsu. Elamu tsentraalne koridor (8,8 m²) ühendab hoone kõik funktsionaalsed tsoonid. Koridori mõlemale küljele jäävad nii eluruumid kui ka pesuruumid. Sanitaarruum on lahendatud kompaktse 5,5 m² vannitoana, kuhu on võimalik paigutada dušiala, WC ning pesumasin ja kuivati. Hoone suurimaks ruumiks on 23,9 m² elutuba, mis moodustab elamu keskse koosviibimise koha. Elutoal on otsene seos köögiga ning väljapääs suurele terrassile. Köök (8,8 m²) paikneb elutoa vahetus läheduses, moodustades avatud, kuid funktsionaalselt selgelt eristuva toiduvalmistamise ala. Köögis on võimalik paigutada täislahendusega köögimööbel ning söögilaud. Magamisruume on hoones kokku kolm:

 Peamine magamistuba (12,6 m²) asub hoone vaiksemal küljel ning selle juurde kuulub eraldiseisev 3,9 m² garderoob.

 Lisaks paiknevad kaks väiksemat magamistuba suurustega 8,8 m² ja 9,1 m², sobides laste- või külalistubadeks, töötubadeks või hobiruumideks.

Hoone väliruumi laiendab 36,6 m² terrass, mis avaneb elutoast ning pakub võimalust puhke- ja söögialade rajamiseks. Terrass toimib olulise arhitektuurse ühenduslüliks hoone ja ümbritseva maastiku vahel. Üldlahendus toetub kompaktsele ja mugavale ruumijaotusele, tagades selgelt eristatud elutoa-, magamistoa- ja tehnilise tsooni ning luues hästi toimiva ja kasutajasõbraliku elukeskkonna.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

13/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Ruumide eksplikatsioonitabel:

3.4. HOONE KONSTRUKTSIOONID JA PINNAKATTED

3.4.1. Vundament Hoone laienduse osa on rajatud lintvundamendile sarnaselt olemasolevale säilitatavale hooneosale. Konstruktsioonid on kirjeldatud joonisel AR-5-04 ja AR-6-01.

3.4.1. Põrand pinnasel U ≤ 0,10 W/m2K Hoone konstruktsioonid on kirjeldatud joonisel AR-5-04 ja AR-6-01.

3.4.2. Välisseinad U ≤ 0,17 W/m2K Hoone konstruktsioonid on kirjeldatud joonisel AR-5-04 ja AR-6-01.

3.4.3. Siseseinad Hoone konstruktsioonid on kirjeldatud joonisel AR-5-04 ja AR-6-01.

3.4.4. Katus, katuslagi U ≤ 0,10 W/m2K Hoone konstruktsioonid on kirjeldatud joonisel AR-5-04 ja AR-6-01.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

14/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

3.4.5. Trepid Hoones puuduvad isetrepid. Peasissepääsu ette on projekteeritud raudbetoonist astmed.

3.4.6. Avatäited Hoonel vahetatakse välja ja on projekteeritud uued PVC aknad. Kogu akna U ≤ 0,85 W/m2K, päikesekaitse tegur 0,3 ja 0,5. Akende avatavad osad avanevad erisuunaliselt (vt joonist AR-8-01). Klaaspaketi valib aknatootja. Klaaspaketi sisemine klaas on ette nähtud selektiivklaas, välimine klaas päikesekaitseklaas. Projekteeritud hoone peauks, mis paikneb esiku osas, on projekteeritud puidust. Kõik siseuksed on projekteeritud samuti puidust. Välisukse soojusjuhtivus U ≤ 1,1 W/m2K. Välisakende ja -uste ning nende tooniks on must RAL9005, iluraamide toon kontrastne valge RAL9003.

3.4.7. Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone välikonstruktsioonid Hoone terrassi kohale on projekteeritud kerge ja funktsionaalne varikatus, mille eesmärk on pakkuda ilmastikukaitset ning pikendada terrassi kasutusperioodi. Varikatus on lahendatud hoone arhitektuurset üldkontseptsiooni järgides, kasutades samu materjale ja värvitoone, mida ilmestab ülejäänud hoone fasaadi. Kandevkonstruktsiooniks on puitsarikad, mis kinnitub hoone peakatuse sarikate külge ning sarikad toetuvad terrassi servadesse paigutatud kolmele tugipostile. Konstruktsioon on projekteeritud taluma lumekoormust, tuulekoormust ja kohalikke väliskoormuste norme. Varikatuse katusematerjal on õhuke ja ilmastikukindel plekk- või komposiitkate, mille toon sobitub hoone tumeda katuseviimistlusega, tagades visuaalse terviklikkuse. Nii terrassi kui ka varikatust toestavad projekteeritud raudbetoonist postvundamendid läbimõõduga 150mm. Varikatuse ulatus katab täielikult terrassi kasutusala ning tagab kaitse sademete, liigse päikese ja tilkuva katusevee eest. Katuse lahendus suunab vihmavee kontrollitult fassaadist eemale ning varikatuse alumine pind on viimistletud puhta ja hooldusvaba materjaliga, mis sobib elamu kaasaegse arhitektuuriga.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

15/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

3.4.8. Hoone viidad, sildid Hoonele pole ette nähtud rajada täiendavaid viitasid ega silte.

3.5. OLEMASOLEVA TALUMAJA LAMMUTATAVAD OSAD Käesoleva ümberehituse käigus kavandatakse olemasoleva hoone konstruktsioonide ulatuslik lammutus, et võimaldada uue juurde ehitatava hoonemahu rajamist, siseruumilise planeeringu ümbermuutmist ja kogu hoone kandekonstruktsiooni ühtset rekonstrueerimist. Lammutusmahud on määratud joonistel AR-5-01 ja AR-5-03.

1. Lammutatav välissein (palksein) Olemasolevast neljast välisseinast lammutatakse üks palksein, mis jääb uue hooneosa mahulise laienduse alla. Palksein eemaldatakse täielikult kuni vundamendini, et võimaldada uue konstruktsiooni sidumist olemasoleva hoonega.

2. Kõigi siseseinte täielik eemaldamine Hoone kõik olemasolevad palkidest sisemised vaheseinad demonteeritakse, kuna kogu sisemine ruumijaotus ehitatakse ümber vastavalt uuele korruseplaanile. Siseseinad ei vasta uutele koormus-, paigutus- ega tehnosüsteemide nõuetele ning need eemaldatakse täielikult. Seinade täielik likvideerimine võimaldab rajada funktsionaalsema ruumijaotuse hoones.

3. Olemasoleva põrandakonstruktsiooni täielik lammutus Kogu põrandakonstruktsioon eemaldatakse kuni aluspinnaseni. Lammutus hõlmab põrandatalasid, täidiseid, soojustust ja põrandakatteid. Põrandakonstruktsioon on varasemate ehitustööde käigus ülesse kaevatud. Uus põrandakonstruktsioon rajatakse tervikuna, tagades vajaliku soojustuse, veetõkke, radoonitõkke ja uue ruumijaotuse.

4. Katuse täielik demonteerimine Olemasolev katusekonstruktsioon (sarikad, roovitus, aluskiht, katusekate) eemaldatakse täielikult. Hoonele rajatakse uus, ühtne kandekonstruktsiooniga katus, mis katab nii olemasoleva hoonemahu kui ka juurdeehituse.

5. Lammutatava seina aluse lintvundamendi eemaldamine Lammutatud palkseina all paiknev olemasolev lintvundamendi osa likvideeritakse (vt

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

16/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

AR-5-03), kuna see ei sobitu uue hooneosa koormuste ja teljestikuga.

6. Uute FIBO-seinte rajamine Lammutatud palkseina asemele rajatakse FIBO-3 plokkidest väljaseinad, mis tagavad nõutava kandevõime, tulepüsivuse ja konstruktsioonilise jäikuse. Uued seinad seotakse nii olemasoleva hoone kui juurdeehitusega.

7. Uue ja olemasoleva vundamendi sidustamine Juurdeehituse vundament projekteeritakse raudbetoonist lintvundamendina, mis sidustatakse konstruktiivselt allesjääva olemasoleva vundamendiga (ankurdus, armatuuride sidumine jms). Sidussõlmede täpne tehniline lahendus täpsustatakse järgmises projekteerimise etapis.

8. Akende sulgemine vastavalt korruseplaanile Osad olemasolevad aknaavad suletakse (likvideeritakse) vastavalt joonisel AR-5-01. Osa aknad, mis jäävad uuele planeeringule ette või ei sobitu uue funktsiooniga, täidetakse konstruktiivselt palkseinaga samale tasemele (puitsõrestik villatäitega) ning viimistletakse ühtselt välisfassaadi materjaliga. Sulgemine tagab:  uute siseseinte ja uste korrektse paigutuse,  energiatõhususe paranemise,  ühtlase fassaadiviimistluse.

Kõik likvideeritavad aknaavad, töömahud ja nende viimistluslahendused täpsustatakse järgmises projekteerimise staadiumis.

9. Tööde etapid ja stabiilsuse tagamine Lammutus teostatakse etappidena, tagades ajutise toestuse nendes kohtades, kus konstruktsioonide eemaldamine võib mõjutada hoone püsivust. Uued kandeelemendid võetakse kasutusele enne ajutiste toestuste eemaldamist.

3.6. HOONE TEHNILISED ANDMED

EHR Ehitusprojekt

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

17/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Ehitisealune pind (m²) 71,0 160,4

Maapealse osa alune pind (m²) - 160,4

Maapealsete korruste arv 1 1

Kõrgus (m) 6,5 4,3

Pikkus (m) 10,2 16,6

Laius (m) 7,0 11,3

Sügavus (m) 0 0

Suletud netopind (m²) 61,2 92,2

Köetav pind (m²) 61,2 92,2

Maapealse osa maht (m³) 191! 467

Maa-aluse osa maht (m3) 0 0

Maht (m3) 191! 467

Üldkasutatav pind (m2) - 0

Tehnopind (m2) - 4,5

Tulepüsivusklass TP3 TP3

Katusekalle (o) 40 Valdav. 20

Terrass (m2) 0 36,6

! NB! Ehitisregistrisse esitatud andmete kohaselt on hoone mahuks märgitud 191 m³. Olemasoleva hoone mahu kontrollmõõtmise tulemusel on antud väärtus ebatäpne, kuna arvestus hõlmab üksnes hoone esimese korruse mahtu põrandast laepinnani. Arvutusse ei ole kaasatud katusealust mahtu koos pööningukorrusega. Kontrollmõõdistamise ja olemasolevate mõõtude alusel on pööningukorruse ja katuse maht ligikaudu 153 m³. Seega on hoone tegelik olemasolev maht 191 m³ + 153 m³, mis kokku moodustab 344 m³. Seega suureneb hoone maht käesoleva eelprojekti järgselt 26%.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

18/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

4. KONSTRUKTSIOONID 4.1. ÜLDANDMED

4.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesoleva projektiosas on kajastatud Jõgeva maakonnas, Jõgeva vallas, Rohe külas Miko kinnistule projekteeritud talumaja rekonstrueerimise üksikelamuks konstruktiivsed nõudeid ja lahendusi eelprojekti mahus.

4.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3

4.2. TEHNILISED PÕHINÕUDED HOONE KANDEKONSTRUKTSIOONIDELE

4.2.1. Projekteeritud kasutusiga Hoone kavandatav tööiga on vähemalt 50 aastat.

4.2.2. Koormused Koormuste varutegurid leitakse vastavalt EVS-EN 1990:2002 standardis esitatud nõuetele. Vastavalt sellele üldiselt:

- muutuvkoormused γQ = 1,5

- alaliskoormused γG = 1,2

4.2.3. Kasuskoormused, tehnoloogilised ja seadmete koormused Koormuste osavarutegur vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-1:2002:

- kandepiirseisundis γQ = 1,5

- kasutuspiirseisundis γQ = 1,0

Klass A Eluruumid qk = 2,0 kN/m2 Qk = 2,0 kN Horisontaalkoormus käsipuudele ja rinnatisele: Klass A qk = 0,5 kN/m

4.2.4. Lumekoormus Lumekoormus on määratud Eesti standardi EVS-EN 1991-1- 3:2006+NA:2006

„Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus“ põhjal. Normatiivne lumekoormuse väärtus objekti kohal, Eesti ehitusliku lumekoormuste kaardi järgi, on maapinnal: sk = 1,25 kN/m2 .

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

19/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Lumekoormuse osavarutegur kandepiirseisundis on 1,5 ja kasutuspiirseisundis ning erakordse arvutusolukorra puhul 1,0.

4.2.5. Tuulekoormus Tuulekoormus on määratud EVS-EN 1991-1-4:2005 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus“ põhjal. Ala, kus hoone asub, kuulub maastikutüüpi 0 ja tuule põhiline baaskiiruse väärtus on vb,0 = 21 m/s.

Tuule kiirusrõhk on qp(6m)= 0,41 kN/m2. Tuulekoormuse osavarutegur kandepiirseisundis on 1,5 ja kasutuspiirseisundis ning erakordse arvutusolukorra puhul 1,0. Tuule suunateguri, aastaajateguri, pinnavormiteguri ja turbulentsiteguri väärtuseks on vastavalt standardi rahvuslikule lisale võetud 1,0.

4.2.6. Muud koormused Koormuste osavarutegurid: Alalistele koormustele γG = 1,2 Muutuvatele koormustele γQ = 1,5

4.3. MAA-ALUSED KONSTRUKTSIOONID

4.3.1. Vundament Olemasolev hoone toetub kivist lintvundamendile, mis toimib kogu hoonemahu kandevaks alusstruktuuriks. Kavandatav juurdeehitatav hooneosa rajatakse samuti uuele raudbetoonist lintvundamendile, mille asukoht ja mõõtmed on koordineeritud joonisel määratud telgedega ning mis sidustatakse konstruktiivselt olemasoleva vundamendiga, tagamaks ühtse ruumilise jäikuse ja koormusülekande. Hoone varikatuse ja terrassi kandeelemendid toetatakse eraldi rajatud raudbetoonist postvundamentidele läbimõõduga 150mm, mis paigutatakse joonisel näidatud asukohtadesse ja mis tagavad varikatuse ning terrassi horisontaalsed ja vertikaalsed koormused ohutult pinnasesse.

4.4. MAAPEALSED KONSTRUKTSIOONID

4.4.1. Kandvad ja jäigastavad konstruktsioonid Hoone vertikaalseteks kandetarinditeks on palkidest (olemasolevad seinad) ja FIBO-3 seinaplokkidest oelamsolevad välisseinad. Hoone uued välisseinad rajatakse vastavalt korruseplaanile AR-5-01 ja AR-5-04. Lammutatava palkseina asukohta ehitatakse uus FIBO-3 plokkidest kandesein, mis moodustab juurdeehituse ja olemasoleva hoone vahel

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

20/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

ühtse konstruktsioonilise sideme. Välisseinad monteeritakse plokk-ploki kaupa vastavalt projektjoonisel määratud telgedele, kõrgustele ja avade asukohtadele. Kõik akna- ja ukseavad rajatakse joonisel toodud mõõtude järgi ning vajaduse korral jäigastatakse silluste või ülemiste kandetaladega. Uued välisseinad tuleb ühendada olemasolevate säilitatavate tarinditega nii, et tagatud oleks sidusus, jäikus ja kandevõime. Kinnitused ja sidumiskohad täpsustatakse järgmises projekteerimise etapis konstruktoriga.

4.4.2. Mittekandvad seinakonstruktsioonid Mittekandvad seinakonstruktsioonid on puitkarkassil. Hoone uued siseseinad rajatakse vastavalt korruseplaanile AR-5-01 ja AR-5-04.

4.4.3. Katusekonstruktsioonid Katuse kandekonstruktsiooni kandeelementideks on puitsarikad. Sarikate/prusside täpne kogus, samm ja lahendus täpsustatakse järgmises ehitusetapis.

4.4.4. Sise- ja välitrepid Hoonel puudub sisetrepp, kuid peasissepääsu ette on kavandatud üks välistrepp (astmeplaadid). Hoone välistrepi kandekonstruktsiooniks on projekteeritud sarrustatud raudbetoonist valatud trepikonstruktsioon. Trepi konstruktiivne lahendus täpsustatakse järgmises ehitusetapis.

4.4.5. Lisauuringute vajadus Kuna Miko kinnistu asub radooniohuga piirkonnas, siis tuleb hoone varustada radoonitõkkekilega. Hoone alapõranda kaudu maapinnast siseõhku tungiv radoon tuleb piirdete lahendusega tõkestada, et tagada hoone sisekliima ohutus. Käesolevas projektis kasutatakse radoonitõkkena radoonikilet, mis moodustab pideva õhu- ja gaasitõkke plaatvundamendi all. 1. Radoonikile materjal ja omadused Hoonesse paigaldatav radoonikile on mitmekihiline, suure mehaanilise tugevuse ja madala gaasiläbilaskvusega sünteetiline membraan ning peab vastama järgmistele tingimustele:

 paksus 0,4–0,6 mm  gaasiläbilaskvus ≤ 1×10⁻¹² m²/s (standard EVS-EN 14909:2012 või EVS-EN

13984:2013 järgi)  keemiline vastupidavus pinnases esinevatele orgaanilistele ühenditele

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

21/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

 peab õelam vastupidav läbipistetele ja rebenemisele  peab olema UV-kindel lühiajalise kokkupuute korral

Radoonikile peab projekteeritavas hoones moodustab õhutiheda barjääri, mis takistab radooni tõusu pinnasest hoone sisemusse. 2. Paigaldus hoone plaatvundamendi konstruktsioonis Radoonikile paigaldatakse projekteeritava R/B plaadi all olevale soojustuse ülemisele pinnale. 3. Ülekatted ja ühendused Radoonikile tuleb paigaldada nii, et moodustuks katkematu ja hermeetiline kiht:

 kilelappide omavahelised ülekatted min 150–300 mm  ülekatted tihendatakse tootja süsteemsete teipide või kuumõhu-keevitusega  vuugid pööratakse üles vertikaalpindadele (vundamendisein, sokkel) min 100–200

mm kõrguselt  vertikaalsetel pindadel tihendatakse kile butüülteibi, mastiksi või süsteemse

tihendusliistuga

Eesmärk on saavutada hoone vundamendis õhukindel ja gaasikindel ühendus, mis ei lase radoonil projekteeritavate konstruktsioonikihtide vahelt mööda pääseda. 4. Läbiviikude tihendamine Kõik projekteeritavad tehnosüsteemide läbiviigud (kanalisatsioon, vee- ja küttetorud, elektrikõrid) tuleb radoonikile läbimisel tihendada erilahendusega, kasutades:

 elastseid EPDM-mansetttihendeid  butüülmastiksit  süsteemseid tihenduskraesid

NB! Läbiviigud on radoonitõkke kõige kriitilisemad punktid — lekked ei ole lubatud. 5. Liited hoone välisseintega Radoonikile tõstetakse välisseina sokliosale ja kinnitatakse järgmiselt:

 kile pööratakse üles sise- või väliskülgsel soklile projekteeritud kõrgusele  ühendus tihendatakse süsteemse liimi, butüülteibi või tihendusliistuga  peale betoonivalu ja seinakonstruktsiooni kerkebarjäär moodustab katkematu

tõkke pinnase ja siseruumide vahel

Liitekoht peab olema gaasitihe kogu projekteeritava hoone perimeetris.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

22/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

6. Hoone kaitse ja betoonivalu Radoonikile tuleb enne põranda betoonplaadi paigaldust kaitsta mehhaaniliste vigastuste eest:

 kasutada ajutisi kaitseplaate või EPS-tahvleid liiklusaladel  vältida teravaid esemeid, tõstukeid ja punktkoormusi  kõik vigastused tuleb koheselt parandada tootja remontteipide või plaastritega

Hoone betoonplaat valatakse radoonikile peale nii, et kile ei nihkuks ega rebiks. Korrektne valamine lukustab kile projekteeritavatesse konstruktsioonikihtidesse.

5. AKUSTIKA 5.1. ÜLDANDMED

5.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev projektiosa käsitleb ruumidele esitatavaid akustilisi nõudeid ja lahendusi.

5.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3

5.2. KESKKONNAMÜRA- JA VIBRATSIOONITASEMED Müra normtasemed on saadud sotsiaalministri 12.11.2025.a. määrusest nr 61 “ Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid”. Liiklusmüra tasemed: – eluruumides päeval 40 dB – eluruumides öösel 30 dB

– magamisruumides öösel 45 dB Tehnoseadmete müra normtasemed: – elu- ja magamisruumides 35 dB

5.3. RAKENDATAVAD MEETMED

5.3.1. Tarindid Hoonesse tungiva liiklusmüra vähendamiseks on projekteeritud kolmekordse klaaspaketiga aknad, mis tagavad nõuetekohase välismüra summutamise. Lisaks on kõik

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

23/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

piirdekonstruktsioonid projekteeritud ja materjalid valitud selliselt, et nende heliisolatsioon vastaks eluruumidele esitatavatele akustikanõuetele. Tehnosüsteemidest pärineva müra ja vibratsiooni leviku piiramise eesmärgil paigaldatakse piirdekonstruktsioonidele nõuetekohane lisaisolatsioon ning seadmete ja torustike kinnitamisel kasutatakse vibratsiooni- ja mürasummutavaid lahendusi (kummipuksid, elastsed kinnitused, vahepadjad). Kommunikatsioonide läbiviikude juures juhitakse torustik läbi elastsete ümbriste, mis välistavad jäika kontakti tarindiga ning vähendavad nii vibratsiooni kui ka löögimüra levikut konstruktsioonides.

6. TULEOHUTUS 6.1. ÜLDANDMED

6.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev projektiosa käsitleb projekteeritud hoone tuleohutuse osa nõudeid ning lahendusi.

6.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3.

6.2. TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE Hoone kuulub tuleohutusklassi TP3 (tuldkartvad hooned) ja on I kasutusviisiga üksikelamu (kasutusotstarbe kood: 11101). Hoone on projekteeritud ühe maapealse korrusega ning hoone kõrguseks on 4,3 meetrit.

6.3. TULEOHUTUSE TAGAMISE PÕHIMÕTTED

6.3.1. Tuleohutuskuja Peahoone paikneb kinnistu loode osas. Naaberkinnistutel puuduvad hooned.

6.3.2. Põlemiskoormus Hoone eripõlemiskoormus kuni 600 MJ/m2.

6.4. TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS Olemasolev hoone kuulub tuleohutusklassi TP3 ja moodustab omaette ühe tuletõkkesektsiooni.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

24/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Juurde ehitatav hooneosa kuulub tuleohutusklassi TP3 ja moodustab omaette ühe tuletõkkesektsiooni – tarinditele tulepüsivuse nõuet ei esitata.

6.5. TULETUNDLIKUS - Eluruumide siseseinte ja lagede tuletundlikkus – klass D-s2,d2 - Eluruumi põrand – nõudeid ei esitata - Välisseina välispinnna tuletundlikkus –D,d2 - Välisseina soojutussüsteemi tuletundlikkus – D,d0 - Välisseina õhutuspilu välispinna tuletundlikkus – D,d2 - Välisseina õhutuspilu sisepinna tuletundlikkus – nõudeid ei esitata. - Katuse tuletundlikkus – B roof (t2-4)

6.6. EVAKUATSIOONITEED Hoone evakuatsioon on lahendatud vastavalt selle kasutusotstarbele ning kehtivatele tuleohutus- ja ohutusnõuetele. Kuna tegemist on väikese ühekorruselise elamuga, toimub evakuatsioon peamiselt otsemarsruutidena kõikidest eluruumidest välisukse ja terrassiväljapääsu kaudu. Lisaks saab evakueeruda ka avatavate akende kaudu. Hoones puuduvad sisemised trepid ning kogu põrandapind paikneb ühel tasapinnal, mis lihtsustab kiiret ja takistusteta evakuatsiooni ning välistab kõrgusest tulenevad riskid.

6.7. TULEOHUTUSPAIGALDUSED Autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur peab olema vähemalt ühes eluruumis. Kuna peahoone elutuppa on projekteeritud tahkel kütusel töötav kamin ja köögis puuküttega pliit, siis peab omanik elamu varustama peale autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduri ka vähemalt ühe autonoomse vingugaasianduriga.

6.7.1. Piksekaitse Hoonele piksekaitset ei rajata.

6.7.2. Suitsueemaldus Suitsu eemaldamine toimub välisuste ja akende kaudu.

6.8. TEHNOSÜSTEEMIDE TULEOHUTUS

6.8.1. Ventilatsioonituleohutus Ventilatsiooniseadmete ehitamisel lähtutakse standardist EVS 812:2 – 2014 „Ehitiste

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

25/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

tuleohutus, osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.” Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada suitsu ja tule levikut. Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemi elemendid mittepõlevatest või raskesti süttivatest materjalidest, ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Kohtadesse, kuhu võib koguneda tolmu ja kuhu ei pääse muud teed kaudu puhastama, paigaldatakse puhastusluugid. Tulekahju korral lülitatakse ventilatsioonisüsteemid välja manuaalselt.

6.8.2. Kütteseadmete tuleohutus Hoone juurdeehituse osa küttesüsteemiks on õhk-vesi soojuspump. Projekteeritavad küttesüsteemid tuleb paigaldada, kontrollida ja hooldada vastavalt tehnilisele normile ja tootja juhisele ning ohutusnõuetes ettenähtule selliselt, et küttesüsteemid täidaksid oma otstarvet ja oleks välistatud tulekahju tekkimine ning plahvatuse või muu õnnetuse toimumine.

6.9. PÄÄSTEMEESKONNA JUURDEPÄÄS EHITISELE Kinnistule pääseb juurdepääsuteelt krundi lõuna osas ning päästemeeskonnale on tagatud ligipääs neljast küljest. Maja ümber on piisavalt vaba ruumi kustutustööde läbi viimiseks.

6.9.1. Juurdepääs pööningule ja katusele Hoone katusele pääseb teisaldatava redeliga varikatusekaudu ettenähtud või ettenägematuteks hooldustöödeks. Varikatuse kaldenurk on 5o, peakatuse nurk 20o. Peakatusele on ettenähtud rajada katuseredel ja käigutee korstnale ligipääsuks. Lisaks on hoone kagu otsa projekteeritud pööninguluuk suurusega 600x800mm, mis vastab tuleohutus miinimumnõuetele (600x800mm). Pööninguluuk tagab vajadusel sissepääsu pööningukorrusele.

6.10. VÄLINE TULEKUSTUTUSVESI Tuletõrje veevõtukoht peab vastama siseministri määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" ja EVS 812-6:2012/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus nõuetele. Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele on 10 l/s kolme tunni jooksul. Arvestuslik tulekahju kestvus on 3 h. Hetkel olemasolev lähim tuletõrjevee võtukoht LVK (VID 952) asub mööda sõiduteed sõites ca 3,7 km kaugusel (vt ka joonist AA-9-01).

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

26/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

7. KÜTE, VENTILATSIOON, JAHUTUS 7.1. ÜLDANDMED

7.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev projektiosa käsitleb projekteeritud hoone kütte, ventilatsiooni, jahutuse nõudeid ning lahendusi staadiumikohases mahus: projektis on esitatud põhimõttelised lahendused, ehitustööde teostamiseks on vajalik koostada eriosade projektid edasistes projektistaadiumites.

7.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3.

7.2. SISEKLIIMA PARAMEETRID

7.2.1. Temperatuur Eluruumid on projekteeritud arvestusliku siseõhutemperatuuriga +21° C, suvel +24° C. Esik on projekteeritud arvestusliku siseõhutemperatuuriga +20° C. Pesuruumid on projekteeritud arvestusliku siseõhutemperatuuriga +24° C.

7.2.2. Niiskus Ruumide niiskus RH = 40-60%.

7.3. SOOJUSALLIKAS Üksikelamus paikneb õhk-vesi soojuspump. Lisaks saab kasutada elutoa soojendamiseks ka projekteeritavat kaminat. Õhk-vesi soojuspumba sisemine seade asub tehnoruumis ja väline agregaat hoone kirde küljel armeeritud betoonplaadi peal. (vt joonist AS-4-01).

7.4. KÜTE Soojusenergia jaotamiseks on ettenähtud rajada hoone juurdeehituse osas põrandaküttetorustik. Küttetorustik rajatakse raudbetoonist plaatvundamendi sisse.

7.5. VENTILATSIOON

7.5.1. Ventilatsiooni kirjeldus Sisekliima tagamiseks rajatakse hoonesse soojustagastusega sissepuhke väljatõmbesüsteem. Ventilatsioonisüsteemid teenindavad hoone eluruume ning pesemisruume. Köögipliidile on ette nähtud eraldi pliidikubu koos väljatõmbe

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

27/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

ventilaatoriga. Köögikubu väljatõmbe kanalile tuleb paigaldada tagasivooluklapid. Kompensatsiooniõhu tagamiseks ruumides kasutada madalaid lävepakke. Ventilatsiooniagregaadina kasutada rootorsoojustagastiga või niiskust tagastava plaatsoojusvahetiga ventilatsiooni seadet, mis paigaldatakse tehnoruumi. Õhuvõtt toimub läbi õhuvõturesti ja väljapuhe toimub läbi heiteõhuklapi, mis paikneb fassaadil. Õhuvahetuse hulgad vastavalt standarditele: – eluruumid +0,5 l/s m2 põranda pinna kohta – magamistoad +0,7 l/s m2 põranda pinna kohta – eluruumi WC - 10 l/s koht – köök - 20 l/s koht – eluruumi duširuum - 16 l/s koht Kompensatsiooniõhu tagamiseks ruumides kasutada madalaid lävepakke.

7.6. JAHUTUS Hoone jahutus lahendatakse õhk-vesi soojuspumba abil, millel on nii kütteseadme kui ka jahutusseadme funktsioonid. Kasutatav soojuspump töötab reversiivsel põhimõttel, mis võimaldab süsteemil vajaduse korral pöörata kütterežiimi ümber jahutusrežiimiks. See tähendab, et sama seade tagab hoonele nii talvise põhikütte kui ka suvise temperatuuri alandamise. Jahutusenergia kantakse ruumidesse jahutusregisterite abil. Süsteem on integreeritud hoone küttetehniliste ja automaatikalahendustega ning tagab ühtlase ja madala temperatuuriga jahutuse ilma tõmbuseta. Tänapäevased tootjad, nagu NIBE, Daikin, Mitsubishi Electric ja teised, pakuvad õhk- vesi soojuspumpasid, mis ühendavad kütte, tarbevee soojenduse ja jahutuse ühte seadmesse. Seetõttu ei ole eraldi jahutusagregaati vaja — kogu kliimaseade on lahendatud ühe kompaktse süsteemi kaudu. Jahutusvõimsus ja seadme täpsed tehnilised parameetrid määratakse tööprojekti staadiumis, arvestades hoone sisekliima nõudeid, köetavaid/jahutatavaid pindalasid ja energiatõhususe eesmärke.

8. HOONE VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 8.1. ÜLDANDMED

8.1.1. Projekteerimistöö piiritlus

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

28/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Käesolev projektiosa käsitleb projekteeritud hoone veevarustuse ja kanalisatsiooni nõudeid ning põhimõttelisi lahendusi, ehitustööde teostamiseks on vajalik koostada hoone vee- ja kanalisatsiooniprojekt edasises projektistaadiumis.

8.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3

8.2. VEEVARUSTUS

8.2.1. Veevarustuse üldpõhimõtted Hoone veevarustus lahendatakse ühendusega olemasolevast veekaevust, mis paikneb kinnistul ja on juba kasutusel toimiva veeallikana (vt joonist AS-4-01). Hoone veevarustus liidetakse veekaevuga kasutades tehniliselt nõuetekohaseid ühendus- ja torustikulähendusi. Vesi juhitakse veekaevust hoonesse maa-aluse külmakindla veetorustiku kaudu. Torustik paigaldatakse külmumissügavusest allapoole ning juhitakse hoone tehnoruumi välisseinale või põrandaalusesse läbiviiku, vastavalt täpsustatavatele tehnilistele sõlmedele järgmises projekteerimise etapis. Hoonesse sisenemisel tuuakse torustik tehnoruumi, kuhu projekteeritakse ka hoone veesõlm. Veesõlm sisaldab:

 peatoru sulgeventiili,  filtrit,  rõhuregulaatorit vajaduse korral,  küttekoldesse või boilerisse minevaid harusid,  kogu sisetorustiku jaotuskollektorit.

Tehnoruumi veesõlm tagab hoonele ühtlase veevarustuse ning võimaldab torustiku mugavat hooldust ja sulgemist. Veesõlm ühendatakse uue hoone sisese torustikuga vastavalt ruumiplaneeringus määratud ühenduspunktidele (köök, tehnoruum, sanitaarruum). Veetorustiku täpne trass, läbiviigud ja tehnilised ühendused täpsustatakse tööprojekti staadiumis koostöös torustiku projekteerijaga, arvestades olemasoleva veekaevu sügavust, pumpamisvõimekust ja rõhuparameetreid.

8.2.2. Veevarustuse arvutuslikud vooluhulgad Miko kinnistule projekteeritud talumaja maksimaalseks veevõtu vooluhulgaks on 0,5 m3/d.

8.2.3. Veesõlm

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

29/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Hoone veevarustus liidetakse tehnoruumi paigaldatava veesõlme kaudu, kuhu tuuakse sisse torustik olemasolevast veekaevust. Veesõlm koosneb sulgeventiilist, filtrist, DN20 veearvestist ja tagasilöögiklapist, mille järel toimub vee jaotus hoone sisetorustikku. DN20 veearvesti tagab hoone veetarbe täpse mõõtmise ning paigaldatakse tootja nõuetele vastavalt sirgele torulõigule. Veesõlm paikneb hooldatavas ja hästi ligipääsetavas tehnoruumi osas.

8.2.4. Soojaveevarustus Soojaveeboiler on paigutatud olemasoleva hooneosa tehnoruumi, tarbevett soojendatakse õhk-vesi soojuspumba abil. Sooja veega varustatakse kõik sanitaarseadmed v.a. klosetipotid.

8.2.5. Torustikud ja materjalid Pärast veemõõtjat on ette nähtud paigaldada elektromagnetiline veetöötlusseade, mis hoiab ära katlakivi ja rooste sadestumist torustike seintele ja veesoojendusseadmetele ning filter. Pärast veemõõtjat jaguneb hoone külmaveevarustussüsteem kaheks: soojussõlme suundub lae all isoleeritud toru ning külma tarbeveesüsteemi suundub lae all isoleeritud toru. Tarbeveesüsteemi (nii kuum kui ka külm vesi) ehitamisel kasutada selleks ette nähtud PEX-torusid. Horisontaalsed veetorustikud paigaldada põrandasse või lae kohale, vertikaalsed ühendustorud veevõtuseadmega peita hülssi paigaldatuna seintesse. Majandus-joogivee magistraalid, jaotustorustikud, püstikud ning laealused ühendustorud tuleb tarbetu soojuskao ja kondenseerumise vastu isoleerida. Veevarustustorustiku isoleerimisel juhinduda EVS 835:2014 standardist. Vastavalt veetoru läbimõõdule on isolatsiooni paksus külmale veele d10-49 mm → s = 20, d50-89 mm → s = 30 mm ning soojale veele SV d10-49 mm → s = 40 mm, d50-89 mm → s = 50 mm. Isolatsiooniks kasutada alumiiniumfooliumiga pinnatud kivivillkoorikut, näiteks PAROC Hvac Section AluCoat T, veetorude läbiviikudel, näiteks Armaflex XG. Torustikuarmatuur ja torud peavad vastama surveklassile PN10. Veevõtuseadmed ja toruarmatuur peavad vastama ISO 9001 standardile. Püstikule ja magistraalilt hargnemisele paigaldada sulgventiilid vastavalt toru läbimõõdule. Veevõtuseadmete ühendused paigaldada seina sisse. Torustike paigaldamisel arvestada teiste eriosadega. Montaaž vastavalt RYL 2002-le. Soovituslikust sooja vee ooteaja nõudest kinni pidamiseks ringistatakse sooja vee torustik. Kätepesuvalamute segistitest/kraanidest ettenähtud temperatuuri segamiseks kasutada enne kraani termostaate või paigaldada spetsiaalsed segamispiirikutega

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

30/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

segistid.

8.3. KANALISATSIOON

8.3.1. Kanalisatsiooni üldpõhimõte Hoone reovee ärajuhtimine lahendatakse lokaalse kanalisatsioonisüsteemiga, milleks paigaldatakse kinnistule 3 m³ plastmahuti tootjalt KLAASPLAST OÜ. Mahuti sobib kuni 6 inimese teenindamiseks. Mahuti asukoht on nähtav joonisel AS-4-01. Mahuti on tihe, ühekambriline ning mõeldud olmevee kogumiseks ilma imb- või puhastussüsteemita. Reoveetorustik juhitakse hoonest mahutisse gravitatsioonivooluna, kasutades külmakindlat maa-alust torustikku ning hoonesisest kanalisatsiooni trassi vastavalt ruumiplaneeringule. Mahuti asetatakse tootja juhiste järgi killustikalusele ja ankurdatakse pinnase tõstejõu vältimiseks. Mahuti tühjendamine toimub regulaarse graafiku alusel vedajapoolselt ning vastab kohalikele kanalisatsiooninõuetele. Kõik ühendused, ventilatsioon ja paigaldussügavus täpsustatakse tööprojekti staadiumis kooskõlas KLAASPLAST OÜ tehniliste tingimustega.

8.3.2. Kanalisatsiooni arvutuslik vooluhulk Miko kinnistule projekteeritud hoone maksimaalseks reovee ärajuhtimise vooluhulgaks 2,2 l/s.

8.3.3. Torustikud ja materjalid Hoone juurdeehituse osas paigaldada kanalisatsioonitorud põranda alla. Torud ja ühendused peavad olema rõngasjäikusega SN8. Tagada kanalisatsiooni tuulutus ning puhastamisvõimalused. Puhastuselementidena on ettenähtud puhastusluugid põrandas. Hoonesisene olmekanalisatsioonivõrk monteerida PP/PVC muhviga plastkanalisatsioonitorudest läbimõõduga 32-110, tulepüsivusklassiga V-1/2. Paigaldatavate sanitaarseadmete põhinäitajad kooskõlastada Tellijaga. Trapid peavad olema roostevaba kaanega, kui sisearhitektuurne lahendus ei näe ette teisiti. Põrandaküttega märgruumides peavad olema ujuva haisulukuga trapid. Kanalisatsioonitorude minimaalsed langud: Ø 50 i≥0,02; Ø 100 i≥0,01 (toru avatud paigaldusega); või Ø 100 i≥0,02 (toru pinnases) Toru miinimumlangude määramisel on toetutud Saksa standardile DIN EN 12056 Torustike paigaldamisel arvestada teiste eriosadega.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

31/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Montaaž vastavalt RYL 2002-le.

8.4. SADEMEVESI Projekteeritava üksikelamu sademevee äravool on lahendatud lokaalselt, hoone ja krundi piires. Katustele langev vihmavesi juhitakse esmalt vihmaveerennide ja -torude abil hoone perimeetris maapinnani. Sealt suunatakse vesi hoonest eemale projekteeritavate kallakute abil haljasalale, kus see immutatakse pinnasesse. Sademevee immutuspindalad on kavandatud haljastatud aladele, mis toimivad loodusliku filtratsioonikihina, võimaldades vee aeglast imbumist ning vähendades pinna- ja äravoolukoormust.

9. HOONE NÕRKVOOLUPAIGALDIS 9.1. ÜLDANDMED

9.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolev projektiosa käsitleb projekteeritud hoone nõrkvoolupaigaldise nõudeid ning põhimõttelisi lahendusi, ehitustööde teostamiseks on vajalik koostada nõrkvoolupaigaldise projekt edasises projektistaadiumis.

9.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3.

9.2. HOONE ELEKTRI- JA SIDEVARUSTUS Peajaotuskilp PJK on paigaldatud hoone garderoobi seinale pinnapealselt. Kilp on ühe sektsiooniline. Sidevarustust hoonele kavandatud pole. Elektrivarustuse üldandmed:

– pingesüsteem 3 x 230/400V 50 Hz TN-S – tarbija elektrivarustuse kategooria III – hoone peakaitsme suurus 3x16 A

9.2.1. Elektripaigaldised Elektrikilbist väljuvate liinide lühisekaitse ja ülekoormuskaitse on tagatud „B“ karakteristikuga automaatkaitselülititega, mis tagavad kiire ja töökindla kaitse nii juhtmete kui ka seadmete ülekoormuse korral. Elektriliinid ehitatakse plastikisolatsiooniga vaskkaablist, mis vastab kehtivatele standarditele ja sobib kasutamiseks hoone siseruumides.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

32/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

Juhtmed, pistikupesad ja lülitid on kavandatud paigaldada tarindite ja konstruktsioonide sisse, tagades korrektse viimistluse ja ohutu elektripaigalduse. Paigalduse käigus kasutatakse sertifitseeritud materjale ja seadmeid, mis vastavad standardile EVS-HD 60364-1:2008+A11:2017. Valgustuse juhtimine toimub kohapealsete lülitite abil. Paigalduskõrgused on kavandatud ergonoomiliselt ja vastavalt kasutusmugavuse nõuetele:

 lülitid kõrgusel 1,0 m põrandapinnast,  pistikupesad kõrgusel 0,25 m,  köögiseadmete pistikupesad kõrgusel 1,0 m tööpinna kohal.

10. ENERGIATÕHUSUS 10.1. ÜLDANDMED

10.1.1. Projekteerimistöö piiritlus Projekti eesmärgiks on saavutada mõistlike ehitus- ja hoolduskuludega liginullenergia säästlik hoone, energiatõhususklassiga B. Hoonele tellitakse energiamärgise arvutus Tellija poolt kasutusloa taotlemise etapis.

10.1.2. Alusdokumendid Alusdokumendid on loetletud peatükkis 1.3.

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

33/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

11. JOONISTE LOETELU 1. Joonis AS-4-01 ASENDIPLAAN 2. Joonis AR-5-01 I KORRUSE PLAAN 3. Joonis AR-5-02 KATUSEPLAAN 4. Joonis AR-5-03 VUNDAMENDIPLAAN 5. Joonis AR-5-04 TARINDID 6. Joonis AR-6-01 LÕIGE A-A 7. Joonis AR-6-02 VAADE V-01 8. Joonis AR-6-03 VAADE V-02 9. Joonis AR-6-04 VAADE V-03 10. Joonis AR-6-05 VAADE V-04 11. Joonis AR-7-01 3D RENDER I 12. Joonis AR-7-02 3D RENDER II 13. Joonis AR-8-01 USTE JA AKENDE SPETSIFIKATSIOON 14. Joonis AA-9-01 SITUATSIOONISKEEM

Joonestaja: Vastutav spetsialist:

Christian Erala Roberto Pepe

Talumaja ümberehitamine üksikelamuks Miko kinnistu 3, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond 105025

Projekt: Aadress Töö nr: Koostamise kuupäev: 02.12.2025

Versioon ja kuupäev: v01_02.12.2025 Staadium: EP

34/34 34

FACIO OÜ Reg nr: 10305338 MTR nr: EEP005189 Aadress: Koidu 27-2, Tallinn, 10136 Kontakt: [email protected], tel +372 501 4539

12. LISAD 1. Topo-geodeetiline alusplaan OÜ ELKERRMT poolt koostatud mõõdistustöö nr.

GA668.

JOONISE NIMI:

OBJEKT:

AADRESS:

TELLIJA:

KUUPÄEV:JOONESTAJA:

VASTUTAV SPETSIALIST:

STAADIUM:

REV:

MÕÕTKAVA:

JOONISE NR:

TALUMAJA ÜMBEREHITAMINE ÜKSIKELAMUKS

Koidu Holding OÜ, REGISTRIKOOD 16085010

JÕGEVA MAAKOND, JÕGEVA VALD, ROHE KÜLA, MIKO KINNISTU

Christian Erala

ROBERTO PEPE

EP28.11.2025

OÜ Facio Koidu tn 27-2, 10136 Reg. nr. 10305338 MTR: EEP005189 Töö nr: 105025

6. Katastriüksuse piirid 15.09.2025 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed. Katastripiirid : Maa- ja Ruumiamet. .

W

S

N

E

kutsetunnistus nr 224393

12.09.2025Mõõdistusaeg:

Kõrgused EH2000 süsteemisKoordinaadid L-Est97 süsteemis

www.elker.ee RMTELKER

Mõõtkava 1:500

Leht

Lehti 15.09.2025

Jalmar Häelme

Töö nr.

Koostaja:

tel: +372 736 2382 Turu tn 34b, Tartu

faks: +372 736 2748 e-mail: [email protected]

GA668

Miko, Rohe küla, Jõgeva vald, Jõgeva maakond

1

1

Geodeetiline alusplaan

16,576

11, 32

6

16,576

5, 00

0

g1 82.183

g2 82.496

g3 82.476 g4

81.949

g5 81.734

g6 82.060

g7 81.634

g8 81.570 g9

81.555

g10 81.821

g11 81.821

g12 80.902

g13 80.893

g14 81.043

g15 81.675

g16 81.797

g17 81.859

g18 82.004

g19 81.845

g20 81.912

g21 82.049

g22 81.914

g23 81.961

g24 82.003

g25 81.992

g26 81.981 g27

81.975

g28 81.911

g29 81.546

g30 82.078

g31 81.643

g32 81.225

g33 81.710

g34 81.687

g35 81.760

g36 81.827

g37 81.748

g38 81.825

g39 81.655

g40 81.221

g41 81.205

g42 81.120

g43 81.080

g44 81.038

g45 81.073

g46 81.152

g47 81.023

g48 81.051

g49 81.032

g50 80.947

g51 80.939

g52 81.098

g53 81.286

g54 81.438

g55 81.381

g56 81.218

g57 81.522

g58 81.664

g59 81.708

g60 81.604

g61 81.702

g62 81.702

g63 81.731

g64 5

g66 81.555

g67 81.434

g68 81.526

g69 81.552

g70 81.622

g71 81.539

g72 81.442

g73 81.425

g74 81.362

g75 81.406

g76 81.262

g77 81.370

g78 81.238

g79 81.301

g80 81.547

g81 81.532

g82 81.592

g83 81.627

g84 81.709

g85 81.726

g86 81.730

g87 81.748

g88 81.793

g89 81.716

g90 81.727

g91 81.780

g92 81.742

g93 81.885

g94

g95 81.884

g96 81.937

g97 81.888

g98 81.861

g99 81.951

g100 81.845

g101 81.866

g102 81.698

g103 81.728

g104 81.716

g105 81.682

g106 81.711

g107 81.670

g108 81.707

g109 81.619

g110 82.096

g111 81.862

g112 3

g114 82.076

g115 82.144

g116 7

g118 9

g120 81.749

g121 2 g123 81.903

g124 81.804

g125 6 g127 82.188

g128 9

g130 82.220

g131 82.208

g132 82.278

g133 4

g135 6

g137 82.160

g138 82.178

g139 82.021

g140 82.041

g141 82.165

g142 82.257

g143 g144

g145 82.291

g146 82.402

g147 82.253

g148 82.197

g149 82.200

g150 82.202

g151 82.235

g152 82.569

g153 82.042

g154 82.360

g155 82.351

g156 82.311

g157 82.347 g158 82.618

g159 82.419

g160 82.131

g161 82.187

g162 82.251

g163 82.210

g164 82.082

g165 82.167

g166 82.088

g167 82.132

g168 82.073

g169 82.076

g170 81.970

g171 81.969

g172 81.901

g173 81.839

g174 81.764

g175 81.816

g176 81.905

g177 81.918

g178 81.868

g179 81.735

g180 81.777

g181 81.810

g182 81.897

g183 81.875

g184 82.077

g185 81.799

g186 81.858

g187 81.952

g188 82.107

g189 81.986

g190 82.183

g191 82.102

g192 82.059

g193 82.089

g194 82.151

g195 82.161

g196 82.241

g197 82.226

g198 82.276

g199 82.268

g200 81.259

g201 81.519

g202 81.485

g203 81.242

g204 81.156

g205 81.178

g206 81.379

g207 82.016

g208 81.871

g209 81.933

g210 81.960

g211 81.994

g212 81.891

g213 81.930

g214 81.759

g215 81.788

g216 81.755

g217 81.724

g218 81.760

g219 81.760

g220 81.556

g221 2

g223 4

g225 81.618

g226 81.736

g227 81.798

g228 81.918

g229 81.246

g230 81.213

g231 81.224

g232 81.014

g233 81.248

g234 81.338

g235 81.155

g236 81.184

g237 81.184

g238 81.076

g239 80.977

g240 80.879

g241 81.073

g242 80.634

g243 80.548

g244 80.663

g245 80.498

g246 80.537

g247 80.630

g248 g249

g250 80.487

g251 80.614 g252

80.410

g253 80.424 g254

80.436

g255 80.715

g256 80.709

g257 80.584

g258 80.563

g259 80.534

g260 80.690

g261 80.580

g262 80.860

g263 80.573

g264 81.204

5 19

g266 80.929

g267 80.979

g268 80.970

g269 80.993

g270 81.049

g271 80.925

g272 81.085

g273 81.276

g274 81.574

g275 81.346

g276 81.388 g277

81.174

g278 81.208

g279 81.196

g280 81.350

g281 81.429

g282 81.296

g283 81.012

g284 80.725

g285 80.951

g286 80.823

g287 80.813

g288 80.873

g289 81.125

g290 81.364

g291 81.487

g292 81.559

g293 81.431

g294 81.413

g295 81.431

g296 81.508

g297 81.508

g298 81.617

g299 81.599

g300 81.316

g301 81.400

g302 81.691

g303 81.602

g304 81.430

g305 81.513

g306 81.391

g307 80.301

g308 80.427

g309 80.511

g310 81.199

g311 81.224

g312 81.301

g313 81.480

g314 81.499

g315 81.597

g316 81.660

g317 81.373

g318 81.325 g319

81.306

g320 81.488

g321 81.549

g322 81.724

g323 82.005

g324 82.069

g325 81.263

g326 81.651

g327 81.753

g328 81.637

g329 81.665

g330 81.749

g331 81.652

g332 81.079

g333 81.895

g334 82.180

g335 81.777

g336 81.021

g337 81.486

g338 81.599

g339 81.576

g340 81.348

g341 81.383

g342 81.260

g343 80.891

g344 81.273

g345 81.360

g346 81.454

g347 81.159

g348 80.905

g349 81.097

g350 81.287

g351 81.637

g352 81.887

g353 81.607

g354 82.130 g355

81.671

g356 81.886

g357 81.999

g358 9

g360 81.330

g361 81.330

g362 81.817

g363 82.050

g364 81.863

g365 81.906

g366 81.931

g367 81.981

g368 81.841

g369 81.879

g370 82.252

g371 81.872

g372 81.966

g373 82.136

g374 82.204

g375 81.449

g376 81.689

g377 82.480

g378 82.492

g379 82.300

g380 82.446

g381 82.229

g382 82.213

g383 82.088

g384 81.870

g385 81.954

g386 81.421

g387 81.602

g388 81.653

g389 81.655

g390 81.752

g391 81.658

g392 81.715

g393 81.645

g394 82.057

g395 82.397

g396 82.287

g397 82.081

g398 82.275

g399 82.390

g400 82.113

g401 82.477 g402 81.976

g403 82.126

g404 82.131

405 77

406 .579

40 22

g408 82. 23

409 . 54

g410 82.047 1 . 34

81.73

81.04

81.91

81.55

82.08

81.64

81.23

81.66

81.38

81.22 81.52

81.66 81.56

81.72

81.86

82.08

81.75

81.90

81.80

82.26

82.04

82.36

82.35

82.31

81.90

81.95

82.10

2.27

81.18

81.38

82.02

81.87

81.93

81.56

81.62

81.25

81.22

80.49

80.86

80.87

82.01

82.06

82.08

välitualett

K

H

kuur

kuur

aiamaja

kasvuh

aiamaa

be t

vaarikad

vaarikad

pinnastee

Va re

ku ur

24801:003:0084 Miko

24801:003:0233 Uuetoa

81.35 81.38 81.26

80.89

81.27

81.58 81.60

81.49 81.02 81.78

81.67

81.75 81.65 81.08

81.90 82.18

81.64 81.75 81.65

81.26

82.07

81.49

81.31

8 1.

50

81.66

81.69 81.60

81.51

81.60

81.32

80.43

81.43 81.51 81.39 80.30

80.50

80.55

80.63

81.07

80.88

80.98

81.18

81.16

81.80

81.76

81.88

81.71

81.44

81.29

81.10

81.05

80.90

81.80

8 .32

82.18

8 1.

95

82.22

82.28

81.39

Vaim astvere-Laiuse tee

A

la m

m ut

at ud

h oo

ne a

lu s

x= 6521700

y= 63835

0

E KLAASPLAST OÜSeptik 3m3

2

3

4

5

6

7

8

82.40

82.30

82.20

82.10

82 .40

82 .30

82 .20

82 .10

A

A

B

B

C

C

1

1

2

2

1 ± 0.00= ABS +82.50

Projekteeritavad R/B plaadid

Olemasolevad hooned/rajatised

Madalpinge elektri õhuliin

Katastripiirid

Katuse kontuur

Tee kontuur

Aiamaa/peenrad

Sissepääs hoonesse

Sissepääs krundile

TINGMÄRGID

1 Rekonstrueeritav üksikelamu

Mõõtmistöö piiritlus

Võrkaed

Veekaevu kaitsetsoon

Projekteeritav veetrass

Projekteeritav kanalisatsioonitrass

61.40

Vertikaalplaneering

Kiviaed

1. Koordinaadid L-EST97 süsteemis. 2. Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis. 3. Joonisel kujutatud projekteeritavad Miko kinnistu tehnovõrgud on perspektiivsed ning täpsustatakse järgmises projekteerimise staadiumis.

MÄRKUSED:

5. Asendiplaani koostamisel on aluseks võetud ElkerRMT OÜ koostatud mõõdistustöö nr. GA668.

Ehitisealune pind (m2) Korruselisus Tulepüsivusklass Hoone kõrgus (m)

Katusekalle (°)

Kinnistu pindala (m2) Kinnistu täisehitusprotsent (%) Kinnistu otstarve Looduslik rohumaa (m2) Metsamaa (m2) Õuemaa (m2) Muu maa (m2) Teede osakaal (%) Haljasala oskaal (%)

Üksikelamu tehnilised andmed:

27400,0 1 Maatulundusmaa 100% 4189,0 17697,0 5047,0 467,0 1 98

1

4,3

20 Hoone maht (m3)

Suletud netopind (m2)

Kinnistu tehnilised andmed:

160,4

TP3

92,2

Hoone laius (m) Hoone pikkus (m)

11,3 16,6

Maapealse osa maht (m3) Maa-aluse osa maht (m3) 0

467 467

Köetav pind (m2) 92,2

ASENDIPLAAN 1:500

AS-4-01

4. Enne kaevetööde teostamist täpsustada maa-aluste tehnovõrkude asukohad ja kõrgused.

TÄHIS 1 2 3 4 5 6 7 8

Kinnistul paiknevate hoonete eksplikatsioon: NIMETUS

Üksikelamu Välitualett

Kuur Kuur

Kasvuhoone Kuur

Aiamaja Varjualune

EHITISEALUNE PIND (m2) 160,4 2,3 6,1

37,7 30,3 15,1 11,2 6,1

KOKKU 269,2

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõgeva Vallavalitsus

[email protected]

Suur tn 5

48306, Jõgeva, Jõgeva maakond

Teie 05.12.2025

Meie 12.12.2025 nr 7.1-2/25/20706-2

Miko kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Jõgeva maakonna Jõgeva valla Rohe küla

Miko kinnistu ehitusloa eelnõu (taotlus 2511271/27031, menetlus nr 525853).

Kinnistu (24801:003:0084) asub riigitee nr 14145 Vaimastvere-Laiuse tee (edaspidi riigitee) km

7,51-7,69 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse elamu (EHR kood 120293798 ) ja septiku 3m3 (EHR kood 221498653)

ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „ Talumaja ümberehitamine üksikelamuks. Miko kinnistu, Rohe

küla Jõgeva vald Jõgeva maakond“ (peaprojekteerija Osaühing Facio, töö nr 105025).

Meilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks järgmistel tingimustel.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu km 7,563. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

1. 105025_EP_AA-3-01_v01_SELETUSKIRI

2. 105025_EP_AS-4-01_v01_ASENDIPLAAN

Rita Źereen

5120275, [email protected]