Kiri

TÖÖ NR: EP 574/25

Projekteeris Eio Kiisholts

KUUPÄEV: 11.09.2025 Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

HAAVIKU, KÜLITSE KÜLA, KAMBJA VALD TARTU MAAKOND

ÜKSIKELAMU PÕHIPROJEKT Koostas: Eio Kiisholts email: [email protected] tel. +372 5620 4080 Kvalifikatsioon: kinnistuomanik (Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

2 (39)

PROJEKTI KOOSSEIS:

 SELETUSKIRI

 ENERGIAMÄRGIS

 GRAAFILINE OSA

Sisukord

A. SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 5

1. ÜLDOSA ......................................................................................................................... 5

1.1. ÜLDANDMED ............................................................................................................... 5

2. ASENDIPLAAN. ............................................................................................................ 6

2.1. VASTAVUS LÄHTEANDMETELE ............................................................................. 6

2.2. OLEMASOLEV OLUKORD ......................................................................................... 6

2.3. PLAANILAHENDUS ..................................................................................................... 7

2.4. VERTIKAALPLANEERING ......................................................................................... 8

2.5. TEED JA PLATSID ........................................................................................................ 8

2.6. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ............................................................................ 8

2.7. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE ...................................... 9

3. ARHITEKTUURNE OSA ............................................................................................ 10

3.1. EHITISE ÜLDANDMED ............................................................................................. 10

3.2. EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD ........................................................................... 10

3.3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS ...................................................................... 10

3.4. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE. ... 11

3.5. TULEOHUTUSNÕUDED ............................................................................................ 13

4. KONSTRUKTIIVNE OSA .............................................................................................. 18

4.1. ÜLDOSA ....................................................................................................................... 18

4.2. EHITUSGEOLOOGILISED TINGIMUSED ............................................................... 20

4.3. VUNDAMENTIDE JA PÕRANDATE ALUSTÄIDE ................................................ 20

4.4. VUNDAMENDID ........................................................................................................ 21

4.5. PÕRANDAD ................................................................................................................. 21

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

3 (39)

4.6. SEINAD ........................................................................................................................ 21

4.7. VAHELAED ................................................................................................................. 22

4.8 KATUS ........................................................................................................................... 22

4.9 AVATÄITED ................................................................................................................. 22

4.10 KORSTEN ................................................................................................................... 23

4.11. TREPID ....................................................................................................................... 23

4.12 TERRASS .................................................................................................................... 23

4.13 MUUD FASSAADIKONSTRUKTSIOONID ............................................................ 23

5. VESI, KANALISATSIOON, KÜTE, VENTILATSIOON ............................................. 23

6. ELEKTRIVARUSTUS .................................................................................................... 31

7. JÄÄTMETE KOGUMINE JA KÄITLEMINE ............................................................... 34

8. ENERGIATÕHUSUSE ARVUTUSTE LÄHTEANDMED ........................................... 35

9. EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE JA KORRALDAMINE .................................. 36

B. TEHNILISED NÄITAJAD ............................................................................................. 38

Lisa – 1 Elektripaigaldise liitumise tehnilised tingimused.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

4 (39)

JOONISED RAJATAVA HOONE KOHTA: 11TK

Jrk Nr

Joonise nr

Joonise nimetus Mõõtkava

1. 1. Asendiplaan M 1 : 500 2. 2. Põhikorruse plaan M 1 : 100 3. 3. Vundamendi plaan M 1 : 100 4. 4. Vaade 1 – 6 ja Vaade A - E M 1 : 100 5. 5. Vaade 6 – 1 ja Vaade E - A M 1 : 100 6. 6. Lõige A - A M 1 : 50 7. 7. Vahelae plaan M 1 : 75 8. 8. Katuseplaan M 1 : 75 9. 9. Avatäidete spetsifikatsioon M 1 : 20 10. 10. Avatäidete spetsifikatsioon M 1 : 20 11. 11. Avatäidete spetsifikatsioon M 1 : 20

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

5 (39)

A. SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

Käesolev üksikelamu projekt on koostatud Haaviku kinnistule, Külitse alevik, Kambja vald,

Tartu maakond. Projekteerimistööde aluseks on väljastatud 19.04.2022

projekteerimistingimused nr 2211802/03013. Projekti aluseks on kasutatud alusplaanina

geoaluse koostatud Tartu Maakorralduse OÜ poolt töö nr KE-8959, koordinaadid L-Est 97

süsteemis, kõrgused EH2000 (Amsterdami) süsteemis. Geoaluse koostamise aeg

02.04.2025.a.

1.1. ÜLDANDMED

Projekteerimisel on lähtutud ja projekt on koostatud vastavuses järgnevatest dokumentidest:

1. Ehitusseadustik

2. Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused“

3. Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

4. Majandus- ja taristuministri määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“

5. Sotsiaaliministri määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

1. ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

6. Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“

7. Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded1“

8. Majandus- ja taristuministri määrus nr 58 „ Hoone energiatõhususe arvutamise

metoodika“

9. EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;

10. EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus, Osa 7 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

11. EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

6 (39)

Projekt vastab tervise- ja keskkonnakaitsealastele nõuetele, ega tekita ohtu inimese elule,

tervisele, varale ning keskkonnale.

Projekteeritud üksikelamu vastab nii oma soojustamise kui ka kasutatavate elektrisüsteemide

osas energiatõhususe nõuetele.

Üksikelamu arvestatav tööiga on 50 aastat. (EVS-EN 1990:2002/A1:2006/AC:2010

„Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused“)

Hoonesiseste tehnosüsteemide arvestatav tööiga on 20 aastat. (EVS-EN 12792:2004 „Hoonete

ventilatsioon. Tähised, terminoloogia ja tingmärgid“, EVS 835:2022 „ Hoone veevärk“, EVS

846:2021 „Hoone kanalisatsioon“, EVS 844:2016 „ Hoone kütte projekteerimine“, EVS-HD

60364-1:2008 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused, üldiseloomustus,

määratlused).

Välistrasside arvestatav tööiga 20 aastat. (EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“, EVS

848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“, EVS-HD 60364-1:2008 Madalpingelised

elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused, üldiseloomustus, määratlused)

Teede ja platside arvestatav tööiga on 10 aastat. (EVS 843:2016 „ Linnatänavad).

2. ASENDIPLAAN.

2.1. VASTAVUS LÄHTEANDMETELE

Projekteerimistööde aluseks on väljastatud 25.11.2025 projekteerimistingimused nr

2511802/07427.

2.2. OLEMASOLEV OLUKORD

PAIKNEMINE

Ehitusala asub Haaviku, Külitse alevik, Kambja vald, Tartu maakond kinnistu tunnus 94901:005:0754.

OLEMASOLEV HOONESTUS

Krundil puudub olemasolev hoonestus.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

7 (39)

OLEMASOLEV RELJEEF

Krundi absoluutkõrgused jäävad vahemikku 59,94….59,13. Krunt on ebatasane ja vajab

terviku planeerimist.

OLEMASOLEV HALJASTUS

Olemasolev haljastus likvideeritakse maja rajamise kohal.

OLEMASOLEV TÄNAVATEVÕRK JA JUURDESÕIDUD. KÕNNITEED

Juurdesõiduvõimalus on rajatud olemasoleva juurdepääsu tee kaudu.

EHITUSGEOLOOGIA

Ehitusgeoloogilisi uuringuid teostatud pole.

2.3. PLAANILAHENDUS

HOONE(TE) JA RAJATIS(T)E PAIGUTUS

Hoone asukoha valiku aluseks on väljastatud 25.11.2025 projekteerimistingimused nr

2511802/07427.

EHITUSETAPPIDE KIRJELDUS

Üksikelamu on kavas rajada ühes etapis.

ÜHENDUSED KOMMUNIKATSIOONIDEGA

Teostatakse uued krundisisesed ühendused kommunikatsioonidega (vesi, kanalisatsioon,

elekter). Ühendused kommunikatsioonidega lahendatakse eriprojektiga.

Projekteerimistingimuste kohaselt kinnistul on lubatud rajada ajutiselt salvkaev ja

kogumismahuti ja lisaks rajatakse juba uued võimalikud ühendused kanalisatsiooni ja

veetrassiga.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

8 (39)

2.4. VERTIKAALPLANEERING

VERTIKAALPLANEERIMISE LAHENDUSE LÄHTETINGIMUSED

Hoone 0.00 määramisel on aluseks võetud geodeetilise alusplaanil olevatest kõrgusmärkidest.

Hoone 0.00 kõrgusmärk on 60,25. Hoone on ühe tasapinnaline.

HOONE PAIKNEMISKÕRGUS

Hoone 0.00 kõrgusmärk on 60,25 (esimese korruse põranda peale arvestamata

viimistluskihte).

SADEMEVEE KÄITLEMINE

Katuselt kokku kogutav sademevesi juhitakse mööda sademeveetorusid maapinda, ning see

imbub murupindadelt maapinda. Kivialadelt juhitakse sademeveed murupindadele, kus see

imbub maapinda. Sademete ja pinnase vesi tuleb immutada oma krundi piires maapinda.

Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

2.5. TEED JA PLATSID

JUURDESÕIDUTEE

Juurdepääs krundile on kavandatud juurdepääsu tee kaudu.

KRUNDISISESED TEED JA PLATISID

Hoone teenindamiseks on planeeritud 2 kohaline autoparkla. Kõnniteede ja autoparkla katteks

on planeeritud kivikate.

2.6. HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

OLEMASOLEV, SÄILITATAV HALJASTUS

Võimalusel säilitatakse kõik olemasolevad puud. Puud eemaldatakse hoone asukohas.

EHITUSPROJEKTIGA ETTE NÄHTUD KÕRGHALJASTUS

Ehitusprojektiga on ettenähtud kõrghaljastuse osad (vt asendiplaan).

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

9 (39)

VÄIKEVORMID

Käesoleva projektiga pole ette nähtud.

PIIRE

Käesoleva projektiga on ettenähtud kinnistu piirata varasemalt piiramata krundi piiridel

vastavalt asendiplaanile. Piirdeaiaks on ettenähtud kasutada metallvõrkaeda (kuni h=1,4m,

toon hall). Kuna juurdepääsu tee hooldus teostatakse kinnistuomanike poolt, siis aia rajamine

ei mõjuta lumelükkamist.

VÄRAVAD

Sissesõidule rajatakse autoväravad ja lisaks rajatakse jalgväravad.

PRÜGIKONTEINERID

Prügikonteinerite asukoht on näidatud asendiplaanil. Tühjendamine toimub juurdepääsu tee

kaudu, kuhu on prügiautodel vaba sissepääs.

KESKKONNA- JA TERVISEKAITSE

Ei ole keskkonda ohustavat tegevust.

2.7. KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

LIIKLUSSKEEM

Parkimine on ette nähtud vastavalt projekteerimistingimustele lahendusele kinnistu siseselt

(määratud asendiplaanil) ja liiklusskeem on vaba.

LIIKLUSKORRALDUSVAHENDID

Ei ole planeeritud.

PARKIMISE KORRALDAMINE

Parklasse on ette nähtud sõiduautode parkimiskohad suurusega minimaalsete mõõtmetega

2,6x5m

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

10 (39)

ARHITEKTUURNE OSA

3.1. EHITISE ÜLDANDMED

Hoonesse on kavandatud eluruum.

3.2. EHITISE TEHNILISED NÄITAJAD

EHITISE TEHNILISED ANDMED NÄITAJAD

KRUNDI PINDALA 2001m2

KRUNDI SIHTOTSTARVE Maatulundusmaa 100%

PROJEKT. EHITISEALUNE PINDALA 178,0

KRUNDI HOONETE TÄISEHITUSE % 8,9%

KORRUSELISUS 1

ABSOLUUTNE KÕRGUS 66,3

HOONE KÕRGUS MAAPINNAST 6,4

HOONE PIKKUS 14,5

HOONE LAIUS 13,4

PARKIMISKOHTADE ARV 2

TULEPÜSIVUSKLASS TP3

SULETUD NETOPIND 117,7

KÖÖETAV PIND 117,7

ELURUUMIDE PIND 111,2

TEHNOPIND 6,5

HOONE MAAPEALSE OSA MAHT 645,6

HOONE ELUIGA 50 aastat

3.3. ARHITEKTUURNE ÜLDLAHENDUS

ASENDIPLAANILINE IDEE, PLANEERINGU PIIRANGUD

Hoone paigutus krundil lähtub detailplaneeringu lahendusest.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

11 (39)

HOONE ARENGUPERSPEKTIIVID

Käesoleva projektiga hoone täiendavat mahulist laiendamist ette ei nähta.

HOONE ARHITEKTUURNE ÜLDKONTSEPTSIOON JA FUNKTSIONAALNE

ÜLESEHITUS, RUUMIJAOTUS

Hoone kavandamisel on lähtud projketeerimistingimustest, valla üldplaneeringust ja maa

omaniku soovist kasutada kinnistu ehitusõigust kõige ratsionaalsemal viisil. Hoone on

kavandatud ühekorruselisena. Hoonesse on planeeritud üks elamispind.

3.4. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONE

PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDELE.

PINNAKATTED

o Fassaad - laudis.

o Sokkel - tugevdatud õhekrohv.

o Aknad - pvc-aknad.

o Välisuksed – soojustatud puituksed

o Terrassilaudis - pruun sügavimmutatud terrassilaud.

o Katus - plekkkatus, vihmaveerennid kandilised.

o Varikatuse alused – nelikantpuitlaudis.

o Parapeti ja akende veeplekid – katusega samas toonis.

ARHITEKTUURILAHENDUSE KIRJELDUS:

Projekt lahendab uue elamu mahu, välisilme ning funktsionaliseerimise vastavalt omaniku

soovile, kinnitatud detailplaneeringule ning ümbruskonna arhitektuursele ilmele ja

situatsioonile. Hoone välisviimitsluses on kasutatud puitlaudist. Katusekate on plekk ja katuse

kalle 25 kraadi. Eesmärgiks on ehitada moodsa lahendusega, samas turvalist, õdust ja

mugavat elukeskkonda pakkuv kodu ühele perele. Sellest lähtuvad on ka maja materjali ja

värvitoonide valik - looduslähedased krohvitoonid, tume värvi katuseplekk ning tume värvi

plekist vihmaveesüsteemid.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

12 (39)

Antud projektiga nähakse ette põhikorrusele elutuba-söögituba koos köögiga, kolm

magamistuba esik, saunaruumid, wc ja tehniline ruum. Hoone paigutus päikese suunas valitud

sellisena et hommikune päike oleks köögi osas aga õhtune elutoa osas. Kõik elutoad

paiknevad päikese käes välja arvatud tehnilise osa mis on suunatud põhja poole. Materjalide

kirjeldused on konstruktsioonide osas.

MÜRAPIDAVUS:

Piirdekonstruktsioonide projekteerimisel peab liiklusmüra lubatud normtase eluruumides ja

nendega võrdsustatud ruumides olema vastavuses standardiga EVS 842:2003, „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”, päevasel ajal mitte suurem kui: LpA,eq,T 35dB.

Eluruumide ja nendega võrdsustatud ruumide vahelagedel asetsevate põrandate õhumüra

isolatsiooniindeks Rw peab olema >55dB, taandatud löögimüra indeks L`n,w ≤53dB. Tubade

vaheline helipidavus peab olema 43dB ja toa ja müratekitavate ruumide vahel 60 dB.

Käesolevas projektis projekteeritud konstruktsioonid vastavad eelpool nimetatud

heliisolatasiooni nõuetele.

„Õhksoojuspumbast tulenev müra ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42

"Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid" § 7 kehtestatud nõudeid. Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71

lisa 1 kohaselt kuulub hoonestusala II mürakategooriasse, kus kehtib päeval müra sihtväärtus

50 dB ja öösel 40 dB. Paigaldatav soojuspump ei tohi töötades ületada antud sihtväärtuseid.

Arvestades määruses toodud nõudeid reguleeritakse soojuspump päevasele ja öisele režiimile.

Paigaldustehniliste ja hoone konstruktiivsete lahendustega peab olema tagatud müra

normtaseme tagamine eluruumides.

VIIMISTLUSTÖÖD

Siseviimistlus

Eluruumide seinad pahteldatakse ja värvitakse või tapetseeritakse. Pesemisruumi ja WC

seinad kaetakse keraamiliste plaatidega.

Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama “Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate

kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelule” (Eesti Ehitusteave ET-2

0110-0322, välja antud märts 2000) ning omama Päästeameti Sertifitseerimisbüroo poolt

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

13 (39)

väljastatud tuleohutusalast sertifikaati. Samuti peavad materjalid olema testitud Tervisekaitse

inspektsioonis ja/või saanud Tervisekaitseinspektsiooni sertifikaadi.

PIIRDETARINDITE SOOJUSJUHTIVUS:

o Välissein – 0,14 (W/m2*K)

o Katuslagi – 0,10 (W/m2*K)

o Põrand pinnasel – 0,14 (W/m2*K)

o Välisuksed – 1,0 (W/m2*K)

o Aknad – 0,8 (W/m2*K)

3.5. TULEOHUTUSNÕUDED

Ehitise kasutamise otstarve: 11101 (kood)

KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU

▪ Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

▪ EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus, Osa 7 - Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

▪ EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

▪ EVS 812-3:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

▪ EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus: Osa 6 Tuletõrje veevarustus

ARVESTUSLIK INIMESTE ARV HOONES JA TÕENÄOLISELT VÕIMALIK

MAKSIMAALNE HOONES VIIBIVATE INIMESTE ARV

Maksimaalne hoones viibivate inimeste arv on 6 inimest.

HOONE KASUTUSVIIS

Hoone on kavandatud I kasutusviisiga.

HOONE TULEPÜSIVUSKLASS

Hoone tulepüsivusklassiks on kavandatud TP3.

KORRUSTE ARV

Hoone on kavandatud ühekorruselisena.

PÕRANDATE KLASS

Põrandatele süttivustundlikkuse nõudeid ei esitata.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

14 (39)

SISESEINTE JA LAGEDE PINNAKIHI NÕUTUD TULETUNDLIKKUS

Seinte ja lagede (sh saunade) pinnakihi süttivustundlikkus peab vastama nõudele D-s2,d2.

VÄLISSEINTE PINNAKIHI SÜTTIVUSTUNDLIKKUSE KLASS

TP3 klassi I kasutusviisiga ühe korruselise ehitise välisseinte soojustussüsteem peab vastama

nõudele D-s2,d2. Välisseina välispind peab vastama nõudele D,d2. Õhutuspilu välispind ei ole

nõudeid esitatud. tehnilise seinte ja lagede pinnad peavad üldjuhul olema klassist B-s1,d0

ning põrandakattena kasutatakse A2FL-s1-klassi. Terrassipõranda tuletundlikkus peab

vastama vähemalt Dfl-s2-klassile.

KATUSEKATTE KLASS

Katuse kate peab vastama tuletundlikkuse klassile BROOF(t2-t4).

HOONE JAOTUS TULETÕKKE SEKTSIOONIDEKS, SEKTSIOONIDE

PIIRDEKONSTRUKTSIOONIDE TULEPÜSIVUSKLASS

Hoones puuduvad eraldi tuletõkkesektsioonid.

EVAKUATSIOONITEEDE JA -PÄÄSUDE KIRJELDUS

Hoonesse pääseb kolmest uksest. Evakuatsioon toimub igast tuletõkkesektsioonist otse

välisõhku. Evakuatsioon toimub avatavate akende ja uste kaudu. Evakuatsiooni tee laius

vähemalt 900 mm. Katusele pääs on lahendatud väljast. Pööningule ja pööningu igasse

tuletõkkesektsiooni peab olema sissepääs kergesti ligipääsetavast kohast. Antud projektis

pööningule pääsemiseks paigaldatakse tehniliseruumi pööninguluuk, minimaalse mõõtmetega

vähemalt 600 ja 800 millimeetrit.

SUITSUÄRASTUS, PAISKPINNAD

Suitsuärastus on tagatud välisseinas paiknevate avatavate akende kaudu (aknad peavad olema

ilma abivahendita käega avatavad). Paiskpindasid hoonele kavandatud ei ole.

TULEOHUTUSABINÕUD HOONES.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

15 (39)

Üksikelamu vähemalt ühte ruumi tuleb paigaldada (soovitavalt igasse tuppa) autonoomne

tulekahjusignalisatsiooniandur.

TULETÕRJEPÄÄSUD

Tuletõrjeauto pääseb projekteeritud hoonele ligi kohaliku Järve tee tänava kaudu.

Tuletõrje veevarustus saadakse planeeritavast maa alusest mahutist, kus on olemas aastaringse

veevõtukoha võimalus, mis vastab standardile EVS 812-6:2012. Kaugus hoonest 15m.

Vastavalt standardile EVS 812-6:2012 hajaasustus piirkonnale elamule ei pea olema tagatud

eraldi kustutusvee olemasolu. Vastavalt Siseministri määrus nr 10 § 7 lg 6 I kasutusviisiga ja

sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt

30 m³.

Tartu Veevärk AS arendab Külitse aleviku veevarustuse trasside rajamist, mis peab valmima

lähemate aastate jooksul ja uued planeeritavad tuletõrjeveehüdrantid rajatakse hoonest kuni

100m kaugusele.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

16 (39)

Tuletõrje veevõtukohad:

EHITISTE TULEPÜSIVUSKLASSID

Projekteeritava hoone tulepüsivusklass on TP3.

TULEOHUTUSKUJAD

Hoonete vaheline kaugus on suurem kui 8m millega on tagatud määrus nr 17 §22 lg2 nõue.

HOONE KÜTTESÜSTEEMID

Elamu soojavarustus on lahendatud tehnilises ruumis asuva maakütte katla baasil. Saunas on

puukeris. Puukerise paigaldamisel tuleb juhinduda tootja paigaldusjuhendist. Maakütte katla

ligikaudne võimsus on 9kW. Tehnilises ruumis tagatakse vajaliku õhku vajaduse

ventilatsiooni ava kaudu.

Kütteseadmed paigaldada vastavalt EVS EN 812-3:2018 nõuetele.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

17 (39)

Korsten peab olema katuse materjali pinnast olema kõrgem kui 800mm (projektis 1,5m).

Moodulkorstna paigaldamisel tuleb juhinduda korstna paigaldusjuhendist.

Kütteseadmed paigaldada vastavalt EVS EN 812-3:2018 nõuetele.

Suitsulõõrid tuleb ehitada nii, et oleks tagatud küllaldane tõmme, tuleohutus, kasutusiga ja

tugevus. Küttekoldest ja lõõrist moodustatakse koos tegutsev tervik. Lõõr tuleb teha selliselt,

et selle seinte vaba välispinna temperatuur ei ületaks 80oC. Tuleb arvestada võimalikku

niiskumis- ja sööbimisohtu, mida võivad põhjustada kütuse omadused ja suitsu madal

temperatuur. Hoone sees asuva suitsulõõri seina vaba välispinda temperatuur ei tohi lõõriga

ühendatud küttekolde pideva maksimaalvõimsusega kütmise korral ületada üle 80C0. Korstna

läbiviik kütteallikal temperatuuriklassiga < T400 põlevmaterjalist vahe- ja katuslaest

isoleeritakse minimaalselt 100mm isolatsioonimaterjalidega. Põlevast ehitusosast, nagu vahe-

ja katuslaest läbiminekul (temperatuuriklassiga >T400) (sauna ahi) tuleb lisakaitsena

paigaldada 250 mm paksune kiht mittepõlevat soojapidavat materjali, nt. Kivivill 250 mm ja

mahukaaluga minimaalselt 100 kg/m3, mis kinnitatakse tihedalt lõõri seina välispinnaga.

Põrandalaudis, seinavooder, vahelae alumise pinna vms. põlevmaterjalist vooder võivad

ulatuda suitsulõõri seina välispinnani, kui laudise või voodri paksus on kuni 30 mm. Ukseta

küttekollete puhul on tema ohutuskuja 1500 mm küttekolde tagaseinast või põhjast. Uksega

küttekolde puhul on ohutuskuja 100 mm ümber küttekolde ukse ja 400 mm ukse ees.

Küttekolde ees ohutuskujas asuv põrand kaetakse tihedalt põranda ja küttekoldega liituva

metall-lehega või mõne muu mittepõleva materjaliga. Küttekollete uste puhul, mille pikkus

või läbimõõt on ≤ 300 mm, on ümber ukse ohutuskuja suurus minimaalselt 50 mm.

Küttekollete uste puhul, mille pikkus või läbimõõt on suurem kui 300 mm, on ümber ukse

ohutuskuja suurus minimaalselt 600 mm.

KAABLI TULETUNDLIKKUS

I kasutusviisiga hoones, mille kõrgus on kuni 26 meetrit, peab kaabli tuletundlikkus olema

vähemalt Dca-s2,d2

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

18 (39)

VENTILATSIOONISÜSTEEMI TULEOHUTUS

Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega

vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali

ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

PIKSEKAITSE

Projekteeritaval hoonel ei ole piksekaitse nõutav, kuna hoone kõrgus jääb alla 15m („Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ §39 lg1).

KATUSEPANEELID:

Hoone katusele on võimalik paigaldada päikesepaneelid. Projektis käsitlev päikeseelektrit

toodav tootmisjaam ei ole võrguga ühendatav (off-grid süsteem). Võrguga ühendamisel tuleb

taotleda eraldi tehnilised tingimused ja koostada eraldi projekti osa. Võrguga ühendamisel on

soovitatav paigaldada elektritootmiseks paneele katusele kuni 15 kW, kui see osutub

vajalikuks lahendatakse eraldi projektiga.

Akupanga paigaldamise ruum, kuhu paigaldatakse akud, peab olema omaette

tuletõkkesektsioon, kui sellesse paigaldatakse akuseade, mis ületab 5 kWh. Ruumi tulepüsivus

peab vastama tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusnäitajatele või olema vähemalt EI30.

Akupanga, elektrikilbi ja inverteeri asukoht ehitises paigutada võimalusel ühte ruumi, et

vähendada elektrisüsteemist tekkivad võimaliku tulekahju ohtu teistele ruumidele.

Akupankade paigaldamisel tuleb kasutada Päästeameti juhendit „Ehitistes oluliste

tuleohutusnõuete tagamine akupankade paigaldamisel“ veebiaadressil:

https://www.rescue.ee/files/Materjalid/2024-12-11ehitise-oluliste-tuleohutusnouete-tagamine-

akupankade-paigaldamisel-06.11.pdf?bd11dc7772

4. KONSTRUKTIIVNE OSA

4.1. ÜLDOSA

Piirdekonstruktsioonide projekteerimisel peab liiklusmüra lubatud normtase eluruumides ja

nendega võrdsustatud ruumides olema vastavuses standardiga EVS 842:2003, „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”, päevasel ajal mitte suurem kui: 35dB.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

19 (39)

Eluruumide ja nendega võrdsustatud ruumide vahelagedel asetsevate põrandate õhumüra

isolatsiooni indeks Rw peab olema >55dB, taandatud löögimüra indeks L`n,w ≤53dB.

Käesolevas projektis projekteeritud konstruktsioonid vastavad eelpool nimetatud

heliisolatasiooni nõuetele.

Projekteerimise eelduseks on hoone tööiga 50 aastat.

▪ EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;

▪ EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused Osa 1-1:

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;

▪ EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;

▪ EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused Osa 1-1:

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused;

▪ EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1.

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

▪ EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3.

Üldkoormused. Lumekoormus

▪ EVS-EN 1991-1-4:2005 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4:

Tuulekoormus

• EVS-EN 1996-1-1:2005+A1:2012 Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine.

Osa 1-1: Üldreeglid sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks

▪ EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

▪ EVS-EN 1992-1-1:2005+NA:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide

projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.

▪ EVS-EN 1993-1-1:2005+NA:2006 Eurokoodeks 3. Teraskonstruktsioonide projekteerimine.

Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks

▪ EVS-EN 1090-1:2009+A1:2011 Teras- ja alumiiniumkonstruktsioonide valmistamine.

Osa 1: Kandeelementide vastavushindamine

▪ EVS-EN 1995-1-1:2005 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1:

Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

20 (39)

• EVS-EN ISO 14688-1:2018 Geotehniline uurimine ja katsetamine. Pinnase

identifitseerimine ja liigitamine. Osa 1: Identifitseerimine ja kirjeldamine.

EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1:

Üldeeskirjad.

NORMATIIVSED KASUSKOORMUSED

Kasuskoormused

Aluseks on EVS-EN 1991-1-1:2002

Eluruumid (grupp A) qk=2,0 kN/m2

Qk=2,0 kN

Katusekoormused

Elamu ja sauna katused on mittedäitavad (grupp H) Qk=1,5 kN

Lumekoormus

Aluseks on EVS-EN 1991-1-3:2006

s= μ*sk = 0,8 * 1,5 = 1,2 kN/m2

μ = 0,8 – lumekoormuse kujutegur

sk = 1,5 kN/m2 – lumekoormuse normsuurus maapinnal

Tuulekoormus

Aluseks on EVS-EN 1991-1-4:2007

Tuulekiiruse baasväärtus: vref=21 m/s

Keskmine tuulerõhu baasväärtus: qref=276 N/m2

Maastikutüüp: II

4.2. EHITUSGEOLOOGILISED TINGIMUSED

Ehitusgeoloogilised uurimistöid pole hoone asukohas tehtud.

4.3. VUNDAMENTIDE JA PÕRANDATE ALUSTÄIDE

Täite tihendamine peab toimuma optimaalse veesisalduse juures ja tihendamisega saavutama

liiva kuivmahukaalu vähemalt 98 % proctortihedusest. Tihendama peab kihtide kaupa.

Kihtide paksus ja tihendamise kord (rulliga ülesõitude arv) sõltub tihendamiseks kasutatavast

seadmest ning täiteliiva omadustest. Täite tiheduse kontrollimiseks tuleb kasutada pinnase

tiheduse mõõtmiseks penetromeetri või Inspektor 3 tüüpi seadmed. Põranda alustäide tehakse

keskliivast (v.a. dreeniv killustiktäide). Tihendamine toimub ~30cm paksuste kihtide kaupa

tihenduskoefitsiendiga (suhtelise tihendatavusega) 0,98. Täite- ja tihendustööde teostamisel

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

21 (39)

tuleb vältida selliseid pingeid ja jõudusid, mis võiksid põhjustada valatud

vundamendikonstruktsioone. Tagasitäiteks mittesobivad pinnasekogused on töövõtja

kohustatud vedama ametiisikute poolt selleks määratud kohta.

4.4. VUNDAMENDID

Vundament laotakse monoliit r/betoonist taldmikule paksusega 250mm, 250mm Fibo-5

plokkidest. Hüdroisolatsiooniga kaetakse kogu vundamendi maapinnaga või soojustusega

vahetus kontaktis olev kandekonstruktsioon. Vundamendi välisperimeeter soojustatakse

150mm vahtpolüstüreeniga. Sokliosas kaetakse soojustus topelt armeeritud õhekrohviga ja

viimistletakse. Sokli osas kaetakse soojustus topelt armeeritud õhekrohviga ja viimistletakse.

Vundamendi seinad tuleb katta hüdroisolatsiooniga enne põhikorruse seinte paigaldamist

(horisontaalselt). Hüdroisolatsiooniga peab olema takistatud maapinna niiskuse kandumine

vundamendi ja seinte konstruktsiooni.

4.5. PÕRANDAD

Olemasolev pinnas kooritakse kuni piisava kandevõimega pinnaseni ning asendatakse

tihendatud kruusakihiga. Siseruumide põrandad soojustatakse soojustatud vahtpolüstürooliga

EPS-100 põrand 150mm+150mm. Põrandavalu teostamiseks kasutada betooni tugevusega

min. B25/30 ja armeerida konstruktsioon ühekihilise armatuurvõrguga 150x150x6mm.

Põrandabetoon (100mm) on eraldatud seintest servalindiga.

4.6. SEINAD

Välisseinad kandeseinad Bauroc universaal plokk 200mm koos soojustusega 200mm

konstruktsioon. Seinte ladumisel paigaldada armatuur iga neljas vuuk ja paigaldada kivid

liimiga. Kasutada ainult Bauroc sillused. Viimase reale paigaldada U-plokk ja valada

monoliitne vöö.

Sein koosneb: krohv + Bauroc plokk 200mm + Soojustus 200mm + tuuletõke 30mm +

siseviimistlus. Sisemised kandvad seinad puuduvad.

Vaheseinad on Bauroc acoustic 150mm või kahekordsed metallkarkassil kipsplaatseinad.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

22 (39)

4.7. VAHELAED

Enne ogaplaatfermide paigaldamist paigaldatakse Bauroc U-plokk peale hüdroisolatsioon.

Hüdroisolatsiooni peale ankurdatakse immutatud puidust min. 75x150mm puitvöö(müürilatt).

Lubatud ka vermid ankurdada otse monoliitsele vöökonstruktsioonidele. Põhikorruse vahelagi

on puidust (ogaplaatferm), fermide samm 600mm. Fermide valmistamisel kasutatakse ainult

kuivatatud, nelikanthööveldatud ja tugevussorteeritud okaspuitu, klassiga C18 ja C24 .

Ühendamiseks kasutatakse 1,3 mm paksuseid Lahty Levy OY LL13 ogaplaate.

Maja vahelagi ja katuse kandevkonstruktsioon on puitkandjatel (ogaplaatferm) 200x50mm

sammuga 600mm, mis soojustatakse soojusisolatsiooni materjalidega vahelae talade vahel

200 Paroc extra pluss 200mm ja peale puistevill PAROC BLT 3 min. 400mm (tihedus

paigaldatuna: ≥55 kg/m3). Seest pool ogaplaatfermide peale paigaldatakse aurutõkkekile,

distantsliist, kipsplaadikarkass, OSB-3 plaat 12mm ja kipslaat. Viimistlus vastavalt omaniku

soovile. Täpsemalt vahelagi kirjeldatud lõige A – A joonisel.

4.8 KATUS

Üksikelamule on projekteeritud kaldkatus, mille katusekalle on 25º. Katuse

kandekonstruktsiooniks on fermid, mis paigaldatakse sammuga 600 mm (katusefermide

lahendus täpsustatakse enne tellimist fermide tootja poolt, vajadusel tellitakse katuse projekt).

Fermi ülemise vöö peale kinnitatakse aluskate 25x50 mm distantsliistudega ja seejärel

kinnitatakse roovid 35x100 mm, mille samm antakse vastavalt konkreetse classic plekk

kasutusjuhendile. Katusekatteks on plekk. Katusekatte paigaldamisel järgida tootjapoolseid

juhiseid ja eeskirju. Hoone räästas on ette nähtud kinnisena ehk räästale ehitatakse tuulekast.

Katus komplekteerida koos kõigi vajalike metallmanustega nagu vihmaveerennid ja torud,

käiguteed jms. Hoonele paigaldatakse plekist vihmaveesüsteemid. Vesi kogutakse

katuseäärsete vihmaveerennidega ning juhitakse hoone nurkadest alla vihmaveetorudega

4.9 AVATÄITED

Üksikelamu välisuksed puidust. Aknad plastikpakettaknad, mille raamid on kolmekordse

klaaspaketiga, millest üks on selektiivklaas. Lääne- ja lõunapoolsete välisseinte üle ühe

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

23 (39)

ruutmeetri suurustel aknapindadel kasutatakse päikesekaitseklaase päikesefaktoriga g ≤ 0,4

või muid vastavatoimelisi lahendusi. Siseuksed vastavalt omaniku eelistustele.

4.10 KORSTEN

Korsten sauna ja kamina jaoks. Kasutada eraldi lõõridega süsteeme.

4.11. TREPID

Sisetrepid puuduvad.

4.12 TERRASS

Elamu terrass ehitatakse puitkonstruktsioonil sügavimmutatud laudisest. Terrass rajatakse

postvundamendile kohapeal valatuna. Betooniks kasutada b25/30 betooni.

4.13 MUUD FASSAADIKONSTRUKTSIOONID

Fassaadile paigaldatakse 1 kohtvalgusti, mis valgustab sissepääsu hoonesse ja mis paikneb

varikatuse all. Hoone esifassaadile tuleb paigaldada maja number.

PIIRDETARINDITE SOOJUSJUHTIVUS:

o Välissein – 0,14 (W/m2*K)

o Katuslagi – 0,10 (W/m2*K)

o Põrand pinnasel – 0,14 (W/m2*K)

o Välisuksed – 1,0 (W/m2*K)

o Aknad – 0,8 (W/m2*K)

5. VESI, KANALISATSIOON, KÜTE, VENTILATSIOON

Antud seletuskirja kavandamise aluseks on järgmised dokumendid:

▪ EVS 932:2017 Ehitusprojekt

▪ EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

▪ EVS 835:2022 Hoone veevärk

▪ EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

24 (39)

▪ EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon

▪ EVS 844:2016 Hoone kütte projekteerimine

▪ Eesti Gaasiliidu juhendid G1-1, G2-1 ja G-3-1

▪ Seadme ohutuse seadus (18.02.2015)

▪ Majandus- ja taristuministri määrus nr 87 Küttegaasi kasutavale gaasipaigaldisele, selle

ehitamisele ja gaasiseadme paigaldamisele ning gaasiballooni ladustamisele ja gaasianuma

täitmisele esitatavad nõuded (03.07.2015)

▪ EVS 843:2016 Linnatänavad

▪ EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

▪ EVS 844:2016 Hoonete kütte projekteerimine

▪ EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

▪ EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Küttesüsteemid

▪ EVS-EN 12792:2004 Hoonete ventilatsioon. Tähised, terminoloogia ja tingmärgid

▪ CEN/TR 14788:2006 Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide

projekteerimine ja dimensioneerimine.

▪ Riigikogu seadus „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadus“

▪ Keskkonnaministri a määrus nr 76 „Ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

▪ Siseministri määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

▪ Hoonete tehnosüsteemide RYL 2002

▪ Hoonete tehnosüsteemide RYL 2002

▪ Omaniku lähteülesanne

▪ Hoone arhitektuuriline lahendus

Hoonesiseste tehnosüsteemide arvestatav tööiga on 20 aastat.

Välistrasside arvestatav tööiga 20 aastat.

VEEVARUSTUS

Tehnilised tüüptingimused väljastatakse peale Külitse aleviku trasside rajamist. Projektis

lahendatakse veevarustus ajutiselt lokaalsena šahtkaevu rajamisega.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

25 (39)

Tulevikus kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumise aluseks on ühisveevärgi ja

kanalisatsiooni liitumisleping. Tulevikus on kinnistu veega varustamine on lahendatud

ühisveevärgi torustikust. Projektis on juba lahendatud et kommunikatsioonid asuvad kinnistu

piiril ja peale ühisveevarustuse trasside rajamist saab nendega ühendada. Veemõõdusõlme

asukoht on tehnilises ruumis.

Ühendustorustikule ja veemõõdusõlmele esitatavad tingimused:

• veetoru minimaalne läbimõõt De32mm (DN25 mm);

• veetoru materjal PE;

• veetoru ja veetoru ühendusliitmikud peavad olema vähemalt PN10 surveklassiga;

• veetoru minimaalne rajamissügavus maapinnast 1,80 m toru peale;

• enne veemõõdusõlme on ühendustes keelatud kasutada plastist mehaanilisi surveliitmikke;

• veetorude ühendamiseks tuleb kasutada elekterkeevisliitmike.

Arvutuslikud vee hulgad: Qmaxsek= 0,9 l/sek; Qmaxh= 0,3 m3/tunnis; Qmaxd = 0,75

m3/ööp.

Veesisend paigaldada tambitud liivalusele paksusega ~20 cm ja kaetakse pealt-külgedelt

tihendatud liivapadjaga paksusega ~20 cm. Veesisend on soovitav varustada märkekaabliga

(signaalkaabliga).

Hoonesisene veevarustus

Külma- ja sooja tarbevee jaotus- ja ühendustorustikud monteerida komposiittorudest

De16x2,0 –De32x3,0. Veevarustuse jaotustorustikud isoleerida, torustike paigutus on reeglina

varjatud kas- seinas või põrandas hülssides. Korruste vahelast läbiminekul on vajalik avad

töödelda nähtava tulekaitse mastiksiga. Süsteemide paigaldamisel jälgida valmistaja poolt

ettekirjutatud nõudeid. Magistraaltorustikud paigaldada ruumide lagede alla ja või põranda

konstruktsiooni sisse. Sulgventiilid paigaldada magistraalist hargnevatele harutorudele ja

seadmete ühenduskohtadesse. Ventiilidele peab olema tagatud juurdepääs teeninduseks ja

hoolduseks. Sulgarmatuuri töörõhk peab olema min 10 bar. Keermeühendused ei tohi olla

seinte konstruktsioonis ega paneelides. Seinast läbiminevad torud paigaldada hülssi. Hülss

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

26 (39)

peab seinast 10 mm mõlemalt poolt välja. Torud tuleb monteerida nii, et nende pikenemine ei

ole takistatud.

KANALISATSIOON

Tehnilised tüüptingimused väljastatakse peale Külitse aleviku trasside rajamist. Projektis

kanalisatsioon on lahendatud lokaalsena lekkekindla kogumismahuti rajamisega. Tulevikus

kinnistu veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumise aluseks on ühisveevärgi ja kanalisatsiooni

liitumisleping. Tulevikus on kinnistu kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi torustikust.

Projektis on juba lahendatud, et kommunikatsioonid asuvad kinnistu piiril ja peale

ühisveevarustuse trasside rajamist saab nendega ühendada.

Arvutuslikud heitvee hulgad: Qmaxsek= 1,4 l/sek; Qmaxh= 0,31 m3/tunnis; Qmaxd =

0,75 m3/ööp;

• reoveekanalisatsioonitoruna kasutada vastavat sertifikaati omavaid SN8 rõngasjäikusega

torusid (PVC, PP);

• ühendustorustik liitumispunktist kuni kinnitu sees asuva esimese kaevuni rajada PVC SN8

De160 mm torudest;

• kinnistule tuleb paigaldada vähemalt üks kanalisatsioonikaev;

• ühendustorustikul kasutada PE kontrollkaevusid, minimaalne läbimõõt De400/315 mm;

• igasse torustiku pöörde- ja hargnemiskohta tuleb paigaldada kaev.

Hoonete kanalisatsiooni sisevõrgu projekteerimisel arvestada võimaliku paisutuskõrgusega

torustikus. Allpool paisutustaset asuvatest veeneeludest ja põrandatrappidest tuleb reovesi ära

juhtida üle pumpamise teel. Hallvee puhul võib kasutada ka tagasilöögiklappi. Kui

kõrguslikult ei ole võimalik reovee isevoolne ärajuhtimine, siis tuleb kinnistule projekteerida

reoveepumpla ja survekanalisatsioonitorustik, mis peab enne olemasolevasse kaevu juhtimist

suubuma rahustuskaevu. Normaalsest olmereoveest koguseliselt või ainete sisalduse tõttu

erinev reovee ärajuhtimine tuleb eraldi välja tuua ning kooskõlastada vee-ettevõtjaga.

Vastavad erisused määratletakse nii liitumis kui ka tarbimislepingus.

Hoonesisene kanalisatsioonivõrk

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

27 (39)

Kanalisatsioonitorustik monteerida PVC või PP plasttorudest De50 – 110 languga

i=0,010...0,030. Torustik kulgeb korruste põranda all. Torustiku rajamissügavus on 0,45 –

1,50 m. Hoone kanalisatsioon on arvestatud isevoolsena. Kanalisatsioonitorustik varustada

vajalike puhastus- ja õhutusvõimalustega. Kanalisatsioonipüstik peab avanema ülevalpool

katuse tasapinda min 0,5 m. Hoone kanalisatsioon tuleb ehitada nii, et kanalisatsioon ei

soodustaks hoones tule ja suitsu levikut. Kohtades kus torud läbivad põrandaid, lagesid ja

seinu tuleb paigaldada tuletõkkemansetid. Torustikud isoleerida vastavalt LVI-RYL-92.

Ehituskonstruktsioonide ja torude vahekaugused peavad olema vähemalt 20 mm.

SADEMEVEEKANALISATSIOON

Katuselt kokku kogutav sademevesi juhitakse mööda sademeveetorusid maapinda, ning see

imbub murupindadelt maapinda. Kivialadelt juhitakse sademeveed murupindadele, kus see

imbub maapinda. Sademete ja pinnase vesi tuleb immutada oma krundi piires maapinda.

Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

KÜTE

Tehnilised tingimused eraldi väljastada ei ole vaja kuna lahendatakse lokaalsena ja maakütte

katla kaudu.

Elamu soojavarustus on lahendatud tehnilises ruumis asuva maakütte katla baasil. Maakütte

sisend –ligikaudne võimsus 9kW. Põhikorrusel on põrandakütte (küttetorustik betoonis).

Saunas on puukeris. Puukerise paigaldamisel tuleb juhinduda tootja paigaldusjuhendist.

Projekteeritava hoone ligikaudne energiavajadus ei tohi ületada väikeelamu toatemperatuuriga

pinnaga < 120 m² = 160 kWh/(m2a).

Küttesüsteemi dimensioneerimisel on lähtutud järgmistest lähteandmetest:

Arvestuslik välistemperatuur - 22 o C;

Ruumide arvestuslikud temperatuurid:

- elutoad, magamistoad, hall + 21 o C

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

28 (39)

- köök + 21 o C

- sauna pesuruum + 21 o C

Magistraaltorustiku hargnemistele ja püstikutele paigaldada pealevoolu torustikule

sulgarmatuur ja tagasivoolu torustikule sulgemist võimaldavad reguleerimisventiilid koos

tühjendus- ja mõõteotsikutega. Kõik kütte magistraaltorustikud ja püstikud isoleerida

vastavalt LVI-RYL-92 (tabel 5 T1) seeria 23 järgi. Peale süsteemi valmimist teostada

süsteemide reguleerimine ja seadistamine.

Sooja jaotamine toimub põrandasse paigaldatavate vesipõrandaküttetorustikega. Sooja vett

tehakse maakütte katla komplektis oleva boileriga (sooja vee vooluhulk kuni 12 l/s).

Soojuskandjaks on vesi parameetritega 45/40°C (täpsustatakse tööprojekti käigus). Süsteem

on kahetoruline jaotuskollektoritega. Vesipõrandaküttesüsteemi kvalitatiivne reguleerimine

toimub ruumi siseõhu temperatuuri järgi ruumitermostaatide abil. Põrandaküttetorustik

monteeritakse WIRSBO-pePEX polüetüleenist torudest Ø20x2,0. Torude paigaldussamm on

200-350 mm, akende ja välisseinte juures 175...125 mm. Põrandakütte kollektor paigaldatakse

pesuruumi seina peale või seina sisse koos teenindusluugiga.

VENTILATSIOON

Arvutuslikud välisõhu parameetrid:

▪ talvel VAT=-22°C 80%RH;

▪ suvel +27 °C, 50% RH

Ventilatsioon on tagatud kõigist ruumidest. Ventilatsioon kogu hoones on lahendatud

sundväljatõmbe- ja sissepuhkeventilatsiooniga koos rootor soojusvahetiga vastavalt

ventilatsiooni projektile. Ventilatsiooni agregaadi asukoht on tehnilises ruumis. Lisaks

mehaaniline väljatõmme on ette nähtud hoone põhikorruse köögist pliidi kohalt ja saunast.

Maksimaalne lubatav ventilatsioonisüsteemi ventilaatori erivõimsus on 1,5 W/(l/s).

Ventilatsiooniagregaad rootoriga, temperatuuri kasutegur 80% ja SFP maksimaalselt 1,6.

Näiteks "Systemair SAVE VTR400“. Hoones jahutus on lokaalne õhk-õhk tüüpi seadmega.

Ventilatsioonipaigaldise üldnõuded

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

29 (39)

Ventilatsiooniagregaadid

Ventilatsiooniseadmetena tuleb üldjuhul kasutada kompleksseid ventilatsiooniseadmeid, mis

on valmistatud vastavalt kehtivatele standarditele ja olema testitud vähemalt vastavalt EVS-

EN 1886 („Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Mehaanilised omadused”)

ning EVS-EN 13053 („Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Seadmed,

komponendid ja sektsioonid ning omadused”) nõuetele ning nende kohta peab olema piisav

tehniline dokumentatsioon. Seadmed peavad omama ka EUROVENT sertifikaati.

Ventilatsiooniseade komplekteerida koos juhtimisautomaatikaga vastavalt põhiprojekti

funktsionaalsele skeemile. Ventilatsiooniseadmed peavad vastama 98/37/EC nõuetele ning

omama CE tähistust. Ventilatsiooniseadme kest peab vastama soojajuhtivuse klassile mitte

halvem kui klass T4 ja külmasildade näitaja mitte halvem kui TB3 (vastavalt EVS-EN 1886

„Hoonete ventilatsioon. Ventilatsiooni keskseadmed. Mehaanilised omadused”).

Mürasummutid

Mürasummutitena kasutada soovitavalt agregaadi tootjafirma summuteid, mille toimimist ja

omadusi on katsetatud kehtivate standardite või tüüpheakskiidu juhiste kohaselt.

Summutusmaterjaliks on mineraalvill või muu mittepõlev materjal. Summutusmaterjali

pinnakiht peab taluma kerget puhastamist. Töövõtja poolt paigaldatav mürasummuti peab

tagama piisava müra summutuse hoones.

Kanalid

Ventilatsioonitorustik tuleb reeglina teha tsinkplekist spiraalvaltsiga ümartorudest. Vajadusel

kasutada kandilise ristlõikega torustikku. Ventilatsioonitorustiku tihedusklass peab olema

vähemalt B. Ventilatsioonitorustiku kinnitused tuleb teha vastavalt EVS-EN 12236 „Hoonete

ventilatsioon.

Ventilatsioonikanalite riputid ja toed. Nõuded tugevusele.” ja LVI 12- 10370 Soome

juhendmaterjal 2004 „Torustike ja kanalite kinnitamine” nõuetele. Kinnituste

dimensioneerimisel tuleb lisaks torustiku kaalule arvesse võtta ka muud koormused nagu

torustiku või konstruktsioonide vibratsioon ning puhastamisest tulenev koormus.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

30 (39)

Ventilatsioonitorustiku kinnituste tulepüsivusaeg peab olema vähemalt sama pikk kui on

torustiku tulepüsivusaeg.

Isolatsioon

Soojusisolatsiooniks kasutada alumiiniumpaberiga pinnatud kivi-/mineraalvilla matte

tihedusega ≥30 kg/m³ ja tuletõkkeisolatsiooniks vastavalt tihedusega ≥100 kg/m³.

Isolatsioon katta:

▪ Väliskeskkonnas Zn-plekiga

▪ siseruumides (nähtavad) PVC-kattega

▪ siseruumides (mittenähtavad) alumiiniumpaber

Sulge- ja reguleerklapid

Sulge- ja reguleerimisseadmete tihedus, lubatud rõhuvahe ja korpuse tihedus peavad olema

standardi SFS-EN 1751 nõuete kohased. Sulge- ja reguleerimisseadmed paigaldada nii, et

tööseadet oleks kerge hooldada.

Õhujaotuselemendid

Lõppelemendid tuleb valida ja paigutada nii, et kogu töötsooni ulatuses oleks tagatud

efektiivne ja nõuetekohane õhuvahetus, õhu liikumisest läbi lõpuelemendi ei tekiks lubatust

suuremat müra, et see summutaks piisavalt ventilatsioonitorustikust levivat müra ja omaks

piisavat reguleerimisvõimet.

Lõpuelemendid peavad reeglina olema testitud ja olema tehtud mittepõlevatest materjalidest.

Lõpuelementide valikul tuleb arvestada sisekujundusprojekti või töökohtade paigutusega.

Torustike puhtuse tagamine

Ehituse ajal tuleb ventilatsioonitorustik hoida suletuna vältimaks ehitustolmu jms. sattumist

torustikku. Enne objekti üleandmist omanikule, on töövõtjal kohustus ventilatsioonitorustikud

puhastada.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

31 (39)

6. ELEKTRIVARUSTUS

Tehnilised tingimused esitatud seletuskirja lisas 1.

Käesoleval hetkel on tänaval paiknevad välitrassid on rajatud. Ehitise kasutusloa taotlemisel

tuleb esitada tarbimislepingud koos ehitise dokumentatsiooniga.

Hoone tehnosüsteemide elueaks on arvestatud 20a.

Projekti raames teostatakse krundisisene ühendus liitumiskilbiga.

Elektriühendus lahendatakse eriprojektiga.

Hoonesiseste tehnosüsteemide arvestatav tööiga on 20 aastat.

Hoone elektrivarustuse projekteerimisel ja ehitamisel on aluseks EV-s kehtivad

normdokumendid, standardid:

▪ Vabariigi Valitsuse määrus nr 184 „Võrgueeskiri“

▪ Riigikogu seadus „Seadme ohutuse seadus“

▪ Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

▪ EVS 932:2017 Ehitusprojekt

▪ EVS-HD 60364-1:2008 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 1: Põhialused,

üldiseloomustus, määratlused

▪ EVS-HD 60364-5-51:2009 Ehitiste elektripaigaldised

▪ Elektriseadmete Ehituse Eeskiri

▪ Hoone Tehnosüsteemide RYL 2002

▪ Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilised tüüptingimused.

Hoone toide võtta kinnistu piiril paiknevast liitumiskilbist (vt asendiplaan). Hoone peakaitsme

suuruseks on planeeritud 16A.

Elektrilevi tegevused:

Välja ehitatud liitumispunkt kuulub võrguettevõtjale. Liitumispunkti asukohta ei ole

planeeritud muuta.

Kliendi tegevused:

Objekti elektrivarustus projekteerida alates liitumispunktist, mis asub kinnistu piiril

liitumiskilbis ostja toitekaabli kingadel. Elektrivarustus liitumispunktist objekti peajaotuskilpi

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

32 (39)

näha ette maakaabliga. Liin tuleb markeerida aadressiga Elektrilevi OÜ liitumispunktis.

Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. Kaitseviisid tarbija

elektripaigaldises projekteerida vastavalt kehtivate eeskirjadele ja standarditele. Kliendi

elektripaigaldises näha ette nõuetekohaste liigkoormuskaitsme kasutamine ja samuti

liigpingekaitsmete kasutamine juhul, kui kasutatakse liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. Töid

peab teostama litsentseeritud elektritööde firma. Pingestamine on lubatav pärast

elektripaigaldise kasutuselevõtu teatise esitamist Elektrilevi OÜ-le.

Hoonesisese elektrivarustuse üldnõuded:

Tugev- ja nõrkvoolu paigaldustarvikud valida üldjuhul sama tootja samast tootesarjast,

kasutatavate tarvikute tüübid kooskõlastada enne tööde algust tugevvoolu töövõtjaga. Erandid

kooskõlastada omanikuga. Ohutuse ja häirekindluse huvides tuleb kõikide seadmete

metallkarkassid ja varjestused ühendada hoone potentsiaaliühtlustusseadmega (PE).

Peajaotuskilp paigaldatakse tehnilise ruumi, komplekteeritakse pealülitiga. Kilpi kaitseaste

vähemalt peab vastama paigalduskeskkonna nõuetele. Latistus ja aparatuur kilpides peab

olema vastupidav ruutkeskmisele lühisvoolule vähemalt 6kA.

Hoonesisesed jõuseadmete, valgustuse ja pistikupesade toitevõrgu liinid ehitada

plastisolatsiooniga vaskkaablitega. Hoonest väljapoole jääv juhistik peab olema UV-kiirguse

ning ilmastikukindel. Kaablite installatsioon teostatakse varjatult hoone konstruktsioonides ja

süvistatult seintes, tehnilistes ruumides pinnapealselt. Kasutada vastava paigaldusviisiga

lüliteid, pistikupesi ja harutoose. Harutoosid peavad asuma nähtaval kohal ning peab olema

tagatud nende teenindamise võimalus. Ühendused harutoosides ja karbikutes teostatakse

spetsiaalsete ühenduskübaratega. Tugev- ja nõrkvoolukaablid paigaldada teineteisest

eraldatuna.

Valgustid komplekteerida ja paigaldada vastavalt sisekujunduse lahendusele. Valgustite tüüp,

võimsus, kaitseaste, kaitseklass jm. parameetrid peavad vastama kasutuskoha tingimustele.

Kasutatavad valgustid peavad olema heaks kiidetud müügiks Euroopa Liidu maades ning

omama vastavusmärki (CE). Kasutatavad lahenduslampidega valgustid peavad olema

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

33 (39)

kompenseeritud. Valgustite juhtimiseks kasutada lüliteid ning infrapuna andureid,

välisvalguse juhtimiseks hämaralülitit või programmeeritavat kella.

Pistikupesade ja lülitite kaitseaste, kaitseklass jm. parameetrid peavad vastama kasutuskoha

tingimustele, kuivades ruumides kaitseastmega IP20, tolmustes ja niisketes ruumides IP44.

Seadmete paigalduskõrgused on alljärgnevad:

 pistikupesad 0,3 m põrandast

 lülitid 1,0 m põrandast

 lülitite ja pistikupesade kaugus akendest ja ustest min.15 cm,

Hoone ehitada maandamisviisilt TN-S süsteemi, kus neutraaljuht (N) ja kaitsejuht (PE) on

paigaldises eraldatud alates peajaotuskilbi PJK potentsiaaliühtlustuslatist. Kõik hoones

paiknevad kõrvalised juhtivad osad kuuluvad ühendamisele potentsiaaliühtlustusvõrguga.

Potentsiaalide ühtlustamiseks hoones ühendada kõik hoonesse sisenevad torustikud sisestustel

kokku peamaanduslatiga vaskjuhtme 6mm² abil. Elektriseadmete ja valgustite maandamiseks

kasutada toitekaabli kollarohelist soont, mis ühendatatakse kilbi maandusega.

Metallkonstruktsioonid (torustikud jms.) ühendada kilbi maanduslatiga isoleeritud

vaskjuhtmega.

Peajaotuskilbile ehitada korduvmaandus maandustakistusega mitte üle 30 oomi.

Ventilatsiooni- ja kütteseadmete elektripaigaldis

Ventagregaatide, küttesüsteemi ja veevarustuse seadmete juhtimine toimub projekti vastavate

eriosade osa seletuskirja kohaselt. Kõik nimetatud süsteemide automaatika- ja

reguleerimisseadmed, reguleerimise alakeskused, trafod, termostaadid, releed, kaablid jms.

hangib KVV töövõtja, kes paigaldab, ühendab ja reguleerib seadmed. Elektritöövõtjale kuulub

eelnimetatud seadmete vajalike toitejuhtmestike paigaldamine. KVV seadmete

ühendusskeemid töötab välja ja tarnib KVV töövõtja. Elektritööde töövõtja peab tegema

automaatika töövõtjaga ja teiste töövõtjatega koostööd, et skeemide tunnused, markeeringud

jne. oleksid vastavad.

Hoonesisese sidekommunikatsiooni üldnõuded

Projekti nõrkvoolu osas antakse lahendus järgmistele eriosadele:, arvuti- ja sidevõrk.

Käesoleva projektiga planeeritakse üksikelamu sidevarustus lahendada läbi õhu levivate

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

34 (39)

lahendustega, kuna piirkonnas puudub sideühendus maakaabelliini kaudu.

Sidekommunikatsiooni välitrassi kaitsetoru on paigaldatud ning see tuleb rajada toru ühendus

kohast (kinnistul) kuni hoone nõrkvoolu kilpi, et tulevikus kui piirkonnas rajatakse

sideettevõtte ühendus oleks võimalik ehitada sideühendus kinnistul kaevetöid tegemata.

Hoone sisene sidekommunikatsiooni võrk planeeritakse arvutiside ja tv-süsteemide jaoks,

eristamine toimub ühenduskaablite kommuteerimisega andmesidekapis. Elamu sisesed

jaotusseadmed (modem, ruuter jms.) paigaldada elektrikilbi nõrkvoolu ossa. Sidevõrgu

pistikupesad paigaldada elektritoite pesade vahetusse lähedusse.

Nõrkvoolu kaablid paigaldada varjatult hoone konstruktsioonides, (ripp)lagede taga ning

süvistatuna seintes, tehnilistes ruumides pinnapealselt. Tugevvoolukaablitega ühistele

kaabliteedele paigaldamisel tuleb tugev- ja nõrkvoolu juhistikud paigaldada üksteisest

eraldatud rühmadena. Lubatav minimaalne vahekaugus tugevvoolukaablitest ja torustikest

rööpsel kulgemisel 50 mm. Kaablikaitsetorude kasutamisel paigaldada nõrkvoolukaablid

eraldi torudesse. Erinevate tuletõkkesektsioonide vaheliste vaheseinte läbimisel peab

tihenduse tulekindlusaste vastama seina tulekindlusastmele, kuid ei tohi olla väiksem kui 30

min. Tugev- ja nõrkvoolu paigaldustarvikud valida üldjuhul sama tootja samast tootesarjast,

kasutatavate tarvikute tüübid kooskõlastada enne tööde algust tugevvoolu töövõtjaga. Erandid

kooskõlastada kinnistu omanikuga. Ohutuse ja häirekindluse huvides tuleb kõikide seadmete

metallkarkassid ja varjestused ühendada hoone potentsiaaliühtlustusseadmega (PE).

7. JÄÄTMETE KOGUMINE JA KÄITLEMINE

Hoone ei halvenda olemasolevat keskkonnaseisundit. Prügi kogutakse spetsiaalsetesse

kilekottidesse pakituna prügiveofirma poolt paigaldatavatesse konteineritesse, mille asukoht

on näidatud asendiplaanil. Tegevusest tekkivate jäätmete kogumiseks on krundil ettenähtud

jäätmekonteinerid. Konteineritele peab olema tagatud prügiautode juurdepääs.

Vara valdaja või ehitise omanik on kohustatud kas ise või kinnisvarahalduse või -hoolduse

ettevõtte vahendusel sõlmima jäätmekäitlusettevõttega jäätmekäitluslepingu või vedama talle

kuuluvad jäätmed jäätmekäitluskohta oma jõududega või taaskasutama neid vastavalt

Jäätmeseaduse nõuetele.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

35 (39)

Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse ehitusplatsil ja kas viiakse ära või taaskasutatakse.

Sorteeritavate liikide arv lähtub jäätmete taaskasutusvõimalustest. Puidujäätmed kogutakse

muudest jäätmetest eraldi. Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada ehitusmaterjalina,

mittekõlbulik puit tükeldatakse ja kasutatakse küttematerjalina (va värvitud ja immutatud

puitu). Kivijäätmed sorteeritakse ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja viiakse kas

ümbertöötlemisele või ehitusjäätmete ladustuspaika. Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas

puudub võimalus jäätmete sorteerimiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib

jäätmed sorteerimiseks üle anda vastavale jäätmekäitlusettevõttele, kes teeb selle töö

teenustööna. Konteinerite kogukaal reguleeritakse ehitusjäätmete tekitaja ja

jäätmekäitlusettevõtte vahelise lepinguga.

Ehitamise käigus tekib jäätmeid alla 1 m3 päevas.

8. ENERGIATÕHUSUSE ARVUTUSTE LÄHTEANDMED

PIIRDETARINDITE SOOJUSJUHTIVUS:

o Välissein – 0,14 (W/m2*K)

o Katuslagi – 0,10 (W/m2*K)

o Põrand pinnasel – 0,14 (W/m2*K)

o Välisuksed – 1,0 (W/m2*K)

o Aknad – 0,8 (W/m2*K)

Külmasildade arvutamisel on lähtutud Majandus- ja kommunikatsiooniministri määruse nr 36

„Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele1“.

Energiaarvutus on tehtud arvutustarkvaraga, mis on valideeritud asjakohasele standardile või

metoodikale. Tarkvara võimaldab kasutada Eesti energiaarvutuste baasaasta kliima

parameetreid. Arvutuse tulemusel on saadud hoone summaarne energiakasutus hoone

sisekliima tagamiseks, tarbevee soojendamiseks ja elektriseadmete kasutamiseks

standardkasutusel, mis energiatõhususarvu saamiseks on energiakandjate kaalumisteguritega

läbi korrutatud. Energiatõhususarv on antud hoone köetava pinna ruutmeetri kohta.

Ehitatava hoone energiatõhususarv ei tohi väikeelamutes köetava pinnaga kuni 220m2 ületada

140 kWh/(m2a).

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

36 (39)

Hoone katusele on võimalik paigaldada päikesepaneelid. Projektis käsitlev päikeseelektrit

toodav tootmisjaam ei ole võrguga ühendatav (off-grid süsteem). Võrguga ühendamisel tuleb

taotleda eraldi tehnilised tingimused ja koostada eraldi projekti osa. Võrguga ühendamisel on

soovitatav paigaldada elektritootmiseks paneele katusele kuni 15 kW, kui see osutub

vajalikuks lahendatakse eraldi projektiga. Lõuna- ja läänesuunalistele akendele paigaldada

päikesekaitseklaasid (g=0,4). Hoones jahutus on lokaalne õhk-õhk tüüpi seadmega. Sooja

tarbevee ringluskao peab hoones olema alla 8 W/m2. Hoone ehitusloa taotluse või

ehitusteatise esitamiseks tehtavas energiatõhususarvutuses kasutatakse õhulekkearvu väärtust

1,5 kuupmeetrit tunnis ruutmeetri kohta, kui hoone ehitamisel kavandatakse teha

õhulekkearvu mõõtmine. Enne hoone kasutusluba tuleb teostada õhulekke mõõdistused.

Maksimaalne lubatav ventilatsioonisüsteemi ventilaatori erivõimsus on 1,5 W/(l/s).

Ventilatsiooniagregaad rootoriga, temperatuuri kasutegur 80% ja SFP maksimaalselt 1,6.

Näiteks "Systemair SAVE VTR400“. Hoones jahutus on lokaalne õhk-õhk tüüpi seadmega.

Märgise väljaandja kinnitab, et projekteeritud hoone vastab energiatõhususe

miinimumnõuetele.

Energiamärgis on elektrooniliselt esitatud koos andmetega Ehitusregistrisse.

9. EHITAMISE DOKUMENTEERIMINE JA KORRALDAMINE

Ehitamise dokumenteerimine peab toimuma vastavalt Ehitusseadustikule ning majandus-ja

taristuministri määrusele nr 115 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide

säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja

esitamisele esitatavad nõuded“.

Ehitustööde teostaja (sh alltöövõtjad) peab omama tööde teostamiseks vajalikke

majandustegevusteadet või tegevusluba, juhu kui tööde iseloomust tulenvalt on see

õigusaktidega nõutav.

Lisaks määruses toodud üldnõuetele tuleb lähtuda järgnevast:

Veevarustuse-, kanalisatsiooni ja küttesüsteemi teostamise kohta koostatakse kaetud tööde

aktid.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

37 (39)

Vundamendi horisontaal- ja vertikaalsidumise vastavust projektile kontrollitakse enne

ehitustegevuse jätkumist, koostatakse vastav akt.

Kõik kõrvalekalded kinnitatud projektist fikseerida ehituspäevikus ja kooskõlastada

hoonestaja ja projekti autoriga.

Ehitusjärelevalve üheks oluliseks ülesandeks on suurendatud tähelepanu pööramine

nüanssidele, mis tagavad konstruktsioonide õhupidavuse (krohvitööde järjekord, paanide

ülekatted, liitekohtade kleepimised, mansetid väljaviikudele jne).

Töövõtja peab juhinduma alljärgnevatest töödokumentidest:

- tööde teostamise ja vastuvõtu eeskirjad

- antud ehitustööde seletuskiri

- ehituslikud joonised ja standardid

- töö käigus antud lisajoonised ja –seletused

- kinnistu omaniku esindaja kirjalikud ja suulised juhised (ehituse tehniline järelvalve)

- Töövõtja, saades töödokumentatsiooni, on kohustatud seda võrdlema teiste asjasse

puutuvate jooniste ja dokumentidega ning otsekohe teatama tellijale võimalikest

vastuoludest ja vigadest.

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

38 (39)

B. TEHNILISED NÄITAJAD

EHITISE TEHNILISED ANDMED:

Ehitise nimetus: Üksikelamu Ehitise kasutamise otstarve: 11101 (kood)

EHITISE TEHNILISED ANDMED NÄITAJAD

Ehitisealune pind 178,0

Maapealse osa alune pind 178,0

Maapealsete korruste arv 1

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus 66,3

Kõrgus 6,4

Pikkus 14,5

Laius 13,4

Sügavus 0

Suletud netopind 117,7

Köetav pind 117,7

Maht 645,6

Maapealse osa maht 645,6

Üldkasutatav pind 0

Tehnopind 6,5

Konstruktsioonid ja materjalid

Vundamendi liik Madalvundament

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik monoliitne

raudbetoon, puit, väikeplokk

Välisseina välisviimistluse materjali liik laudis

Välisseina liik väikeplokk

Katuste ja katuslagede kandva osa materjali liik Puit

Töö nr : EP 574/25 Töö nimetus: Üksikelamu projekt

Versioon: V – 01 Ehitise aadress: Haaviku, Külitse küla,

Kambja vald, Tartu maakond

Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt

Töö väljaandmise aeg: 11.09.2025.a. Ehitusprojekti koostaja: Eio Kiisholts kinnistuomanik

(Ehitusseadustiku (EhS) § 19 lõike 2 alusel)

_________________________________________________________________________________________

39 (39)

EHITISE TEHNILISED ANDMED NÄITAJAD

Vahelagede kandva osa materjali liik Puit

Katusekatte materjal plekk

Tehnosüsteemid

Elektrisüsteemi liik võrk

Veevarustuse liik lokaalne

Kanalisatsiooni liik lokaalne

Soojusvarustuse liik Lokaalküte

Võrgu- või mahutigaasi olemasolu puudub

Liftide arv 0

Soojusallika liik maaküte

Energiaallika liik elekter

Ventilatsioonisüsteemi liik

Soojustagastusega

Ventilatsioon,

rootor

soojusvaheti

Jahutussüsteemi liik

Lokaalne õhk-

õhk tüüpi

seadmega

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kambja Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tn 2

61714, Tartu maakond, Kambja vald,

Ülenurme alevik

Teie 03.12.2025

Meie 12.12.2025 nr 7.1-2/25/20448-2

Haaviku kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kambja valla Külitse

aleviku Haaviku kinnistu ehitusloa eelnõu (taotlus 2511271/23670, menetlus nr 513750).

Kinnistu (94901:005:0754) asub riigitee nr 22194 Külitse järve tee (edaspidi riigitee) km 0,91-

0,95 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse elamu (EHR kood 121445995) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on

„Haaviku Külitse küla Kambja vald Tartu maakond. Üksikelamu põhiprojekt“ (koostas Eio

Kiisholts, 11.09.2025).

Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõule 18.03.2022 nr 7.1-2/22/5862-2.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks järgmistel tingimustel.

Projekti täiendamisel ja ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Projekti asendiplaanile EP 574/25 (02.04.2025) kanda kogumismahuti kuja, kuna kuja on

kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137).

2. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu km 0,907 (Nurme tänav, kohalik tee nr 9490205).

3. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

4. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

2 (2)

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. EP574_PP_AA-3-01_V03_seletuskiri

2. EP574_PP_AR-4-01_V03_asendiplaan

Rita Źereen

5120275, [email protected]