Lääne-Virumaa Haljala vald Vainupea küla Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 11.12.2025 nr 7-1/61-135

Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

Haljala Vallavalitsus teatab tulenevalt planeerimisseaduse § 139 lõikest 6, et Haljala

Vallavalitsuse 27.11.2025 korraldusega nr 231 kehtestati Vainupea külas Vaigu ja Tipu

kinnistute detailplaneering.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine, vajalike tehnovõrkude ja

-rajatiste asukoha määramine, kitsenduste ja servituudi vajaduste seadmine.

Detailplaneeringuga määratakse krundile pos 1 ehitusõigus ühe kuni 8,3 meetri kõrguse

elamu, nelja kuni 6,5 meetri kõrguse ja ühe kuni 7,0 meetri kõrguse abihoone rajamiseks,

mille suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 710 m2; ning krundile pos 2

ehitusõigus ühe kuni 8,0 meetri kõrguse elamu ja kahe kuni 6,5 meetri kõrguse abihoone

rajamiseks, mille suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 300 m2. Hooneid võib

mõlemale kinnistule ehitada ühe keldrikorrusega (suurim sügavus kuni 3 meetrit

maapinnast). Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Vainupea ranna teelt nr 17173 ja

Juurdepääsu kinnistult.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist keskkonnamõju KeHJS § 22 mõistes.

Planeeringumaterjalidega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses, Haljala valla

veebilehel kehtestatud detailplaneeringute rubriigis

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#2025--3 ja riiklikus planeeringute andmekogus

PLANK.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

ehitus- ja keskkonnateenistuse juht

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 27.11.2025 korraldus nr 231 „Vainupea külas Vaigu ja Tipu

kinnistute detailplaneeringu kehtestamine“

2

Saata: Päästeamet, Keskkonnaamet, Transpordiamet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS,

planeeringuala naaberkinnistute omanikud, detailplaneeringu avaliku väljapaneku jooksul

arvamusi esitanud isikud ja teised puudutatud isikud.

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 27. november 2025 nr 231

Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

I Detailplaneeringu koostamise menetlus

Haljala Vallavalitsuse 22.12.2021 korraldusega nr 682 algatati Vainupea külas Vaigu

(katastritunnus 88703:002:2390, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 7712,0 m2) ja Tipu

(katastritunnus 88703:002:0170, sihtotstarve 100% elamumaa, pindala 4344,0 m2) kinnistute

detailplaneeringu koostamine. Kuna kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise

(edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik ning KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda

kuuluvate ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevuste hulka, mille korral

tuleb anda KSH vajalikkuse eelhinnang, siis ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangu koostamine vajalik. Detailplaneeringu alast ca 240 meetri kaugusele jääb Natura

2000 Lahemaa linnuala (RAH0000089) ja Lahemaa loodusala (RAH0000601), seega

arvestades vahemaad ei ole KSH eelhinnangu koostamine vajalik. Keskkonnatingimustega

arvestamine on võimalik PlanS § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu menetluse

käigus.

Detailplaneeringu algatamisest teavitati 03.01.2022 Ametlikes Teadaannetes, 06.01.2022

ajalehes Virumaa Teataja, jaanuar 2022 ajalehes Haljala Valla Sõnumid ning 03.01.2022

Haljala valla veebilehel. Koostöötegijaid ja kaasatavaid teavitati Haljala Vallavalitsuse

05.01.2022 ja 06.01.2022 kirjadega.

28.03.2023 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga ja detailplaneeringu

koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja

detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise

infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks (registreeritud vallavalitsuse

dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/61-32).

Detailplaneering kooskõlastati Päästeametiga (18.05.2023 kooskõlastus nr 7.2-3.3/2864-2) ja

Transpordiametiga (23.05.2023 kooskõlastus nr 7.2-2/23/17232-7). Lisaks kooskõlastustele

andsid arvamuse detailplaneeringu kohta Telia Eesti AS (24.04.2022 kooskõlastus

nr 36401053), Elektrilevi OÜ (25.04.2022 kooskõlastus nr 6361806289) ja Keskkonnaamet

(02.06.2023 arvamus nr 6-2/23/9226-2). Laekunud kooskõlastustes ja arvamustes toodud

tingimustega on planeeringulahenduses arvestatud.

Detailplaneering võeti vastu Haljala Vallavalituse 20.07.2023 korraldusega nr 245.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus ajavahemikul 10.08.2023-24.08.2023 Haljala valla

veebilehel ning paberkandjal Haljala Vallavalitsuses ja Võsu teenuskeskuses.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumisest teavitati 25.07.2023 ajalehes Virumaa

Teataja ning 23.07.2023 valla veebilehel. Koostöötegijaid ja kaasatavaid teavitati vallavalitsuse

24.07.2023 kirjaga nr 7-1/61-51.

2

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal (21.08.2023 kirjaga nr 6-2/23/9226-4) esitati

kirjalik arvamus Keskkonnaameti poolt, milles öeldi, et planeeringulahenduses on arvestatud

varasemate Keskkonnaameti soovitustega. Sellest tulenevalt ei jäänud Keskkonnaametiga

arvestamata jäänud arvamust ülesse. Detailplaneeringuga mittenõustumine saadeti 23.08.2023

kirjaga M.V. poolt, kes on praeguseks ajaks surnud (kirja sisu on teiste kirjadega sama). Lisaks

esitati avaliku väljapaneku ajal veel viis kirjalikku arvamust (T. Toomsoo 22.08.2023 e-kiri;

M. Toom 23.08.2023 e-kiri; H. Veidenbaum, M. Tohver, S. Heinlo, R. Välling, R. Uukareda,

S. Markin, I. Landberg, P. Reismann, P. Reismann, J. Landberg, M. Transtok ja R. Veidenbaum

23.08.2023 e-kiri; L. S. Arulaane 23.08.2023 e-kiri; M. Luik 24.08.2023 e-kiri). Kohalik

omavalitsus vastas laekunud arvamustele 29.09.2023 kirjadega nr 7-1/61-68, 7-1/61-69,

7-1/61-70, 7-1/61-71, 7-1/61-72 ja 7-1/61-73. Haljala Vallavalitsuse põhjendatud seisukohad

arvamuste arvestamata jätmise osas on toodud lisaks arvamuste koondtabelis, mis on

kättesaadav valla veebilehel.

Detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimus 05.10.2023 kell 16.00

Haljala Vallavalitsuses ja Microsoft Teams keskkonnas. Detailplaneeringu avaliku arutelu

toimumise ajast ja kohast teavitati 21.09.2023 kirjaga nr 7-1/61-66 koostöö tegijatele ja

kaasatavatele. Informatsioon avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste kohta avaldati

03.11.2023 ajalehes Virumaa Teataja. Detailplaneeringu avalikul arutelul tutvustati planeeringu

avaliku väljapaneku kestel esitatud kirjalikke arvamusi ja valla seisukohti nende kohta,

põhjendati detailplaneeringu koostamisel valitud lahendusi ning vastati detailplaneeringut

käsitlevatele küsimustele.

Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu lahendust korrigeeriti vastavalt planeeringu avalikul

arutelul räägitule (näiteks vähendati Vaigu kinnistule planeeritava elamu ehitisealust pinda

360 m2-ni). Seejärel küsis vallavalitsus 29.05.2024 kirjaga nr 7-1/61-88 kirjalikku nõusolekut

detailplaneeringu muudatuste sobivuse kohta planeeringu avalikul väljapanekul arvamusi

esitanud isikutelt. Samuti teavitati täiendatud detailplaneeringu valmimisest teisi planeeringu

koostamise osapooli 29.05.2024 kirjaga nr 7-1/61-92.

Täiendatud detailplaneeringu kohta saadeti valda kolm arvamust (H. Veidenbaum,

P. Reismann, P. Reismann, J. Landberg, R. Uukareda, S. Markin, M. Tohver, S. Heinlo,

R. Välling, I. Landberg ja R. Veidenbaum 16.06.2024 e-kiri; T. Toomsoo 16.06.2024 e-kiri;

M. Luik 17.06.2024 e-kiri). Kohalik omavalitsus vastas laekunud arvamustele 17.09.2024

kirjadega nr 7-1/61-100 ja 7-1/61-101 ning 21.10.2024 kirjaga nr 7-1/61-102.

PlanS § 136 lõike 5 kohaselt võib detailplaneeringu avaliku väljapaneku käigus kirjalikult

arvamust esitanud isik loobuda oma arvamusest, teatades selleks kohalikule omavalitsusele

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu

koostamise menetluses planeeringu avaliku väljapaneku jooksul arvamust esitanud isikud oma

arvamusest ei loobunud. Sellest tulenevalt käsitletakse laekunud arvamuskirju

detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajal saadetud kirjalike arvamustena, milles kokkulepet

ei saavutatud.

Haljala Vallavalitsus esitas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu 21.10.2024 kirjaga

nr 7-1/61-103 Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile (kes oli kuni 31.12.2024 heakskiidu

andmise üle otsustaja) PlanS § 138 lõike 1 alusel heakskiitmiseks. Planeeringu heakskiitmiseks

esitamise ajal kehtinud PlanS-i redaktsiooni § 138 lõikest 4 lähtudes on planeeringu heakskiidu

menetluses planeeringu heakskiitja kohustuseks planeeringu õigusaktidele vastavuse

kontrollimine. Samuti avalikul väljapanekul kirjalikke arvamusi esitanud isikute ja planeeringu

3

koostamist korraldava kohaliku omavalitsuse ärakuulamine ja seisukoha andmine arvamuste

kohta, kui neid planeeringu koostamisel ei arvestatud.

Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu koostamise menetluses jäid ülesse järgmised

arvestamata jäänud arvamused:

1. T. Toomsoo 22.08.2023 e-kiri „Seisukoht Vaigu ja Tipu DP asjus“;

2. M. Toom 23.08.2023 e-kiri „Arvamus Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute

detailplaneeringu kohta“;

3. H. Veidenbaum, M. Tohver, S. Heinlo, R. Välling, R. Uukareda, S. Markin, I. Landberg,

P. Reismann, P. Reismann, J. Landberg, M. Transtok ja R. Veidenbaum 23.08.2023 e-kiri

„Mittenõustumine Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringuga“;

4. L. S. Arulaane 23.08.2023 e-kiri „Mittenõustumine Vaigu ja Tipu kinnistute

detailplaneeringuga“;

5. M. Luik 24.08.2023 e-kiri „Vainupea küla - Vaigu ja Tipu - DP avalik väljapanek

-24.08.2023“.

Maa- ja Ruumiamet korraldas 10.02.2025 Rakvere riigimajas ja MS Teams’is detailplaneeringu

avaliku väljapaneku ajal esitatud ja arvestamata jäetud arvamuste ärakuulamise, kus osalesid

lisaks Maa- ja Ruumiameti esindajatele ka Haljala Vallavalitsuse esindajad, huvitatud isikud

ning osad arvamusi esitanud isikud. Ärakuulamise käigus tõid arvamuse esitajad peamise

probleemina välja planeeritava ehitusõiguse sobimatuse Vainupea küla miljöösse. Vallavalitsus

nimetas arutelu käigus erinevaid teemasid, mida oleks võimalik veelkord läbi kaaluda, nagu

näiteks hoonestusala suurus, ehitisealuse pinna suurus ja kõrghaljastuse osakaal. Kokkuvõttes

otsustati, et Haljala Vallavalitsus edastab Maa- ja Ruumiametile ärakuulamise tulemusena

muudetud detailplaneeringu materjalid, mille saab Maa- ja Ruumiamet heakskiidu andmise üle

otsustamisel aluseks võtta.

Haljala Vallavalitsus esitas 01.08.2025 kirjaga nr 7-1/61-124 Maa- ja Ruumiametile heakskiidu

menetluse jätkamiseks korrigeeritud Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu koos

menetlusdokumentidega.

Maa- ja Ruumiamet andis 01.10.2025 kirjaga nr 12-1/25/375-11 lähtudes PlanS § 138 lõikest 3

heakskiidu Vainupea küla Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringule.

Maa- ja Ruumiamet on oma 01.10.2025 kirjas toonud välja, et 2023. aasta avaliku väljapaneku

ajal esitati järgmised arvamused, mida planeeringu koostamisel ei arvestatud. Samuti on toodud

vallavalitsuse 2023. aasta aegne seisukoht:

1. T. Toomsoo märkis, et Vaigu maaüksusele planeeritava elamu ehitisealune pind 450 m² on

ebaproportsionaalselt suur ja ei vasta Vainupea külas välja kujunenud hoonete mahule ja

mõõtmetele. Lisaks tõi T. Toomsoo välja planeeritud hoonete suure hulga ning asjaolu, et

ettevõtlusega tegelema hakkamise korral peaks see olema välja toodud ka seletuskirjas ning

katastriüksuse sihtotstarve peaks olema osaliselt ärimaa.

Vallavalitsus põhjendas 450 m² suuruse elamu ehitisealuse pinna sobivust Vainupea küla

miljöösse, võrreldes seda kehtivate detailplaneeringutega antud ehitusõigusega ning märkis, et

Vaigu kinnistule planeeritava elamu maht liigendatakse arhitektuurselt, vähendamaks hoone

visuaalset ja ruumilist mõju. Vallavalitsus märkis, et Vainupea küla miljööväärtuslikul alal on

olemasoleva hoonestuse puhul kinnistuid, kus on rohkem hooneid ning detailplaneeringualal ei

ole plaanis hakata tegelema ettevõtlusega.

4

2. M. Toom selgitas, et määratud ehitusõigus ei sobi Vainupea küla miljöösse ning lahendus ei

kanna kõrgema taseme planeeringutes määratud miljöökaitse eesmärke. M. Toom tegi seitse

ettepanekut, millega vallavalitsus osaliselt arvestas.

Vallavalitsus ei nõustunud ettepanekuga määrata igale abihoonele eraldi maksimaalset

ehitisealust pinda, kuna ei ole teada, milliseid abihooneid soovitakse täpselt rajada. Samuti ei

pidanud vallavalitsus põhjendatuks määrata Vainupea küla miljööväärtuslikul hoonestusalal

ajutist planeerimis- ja ehituskeeldu, et viia läbi miljööväärtuste analüüse.

3. M. Luik märkis, et 450 m² suuruse ehitisealuse pinnaga elamu ei ole kooskõlas küla

miljööväärtuslike aspektidega.

Vallavalitsus põhjendas 450 m² suuruse elamu ehitisealuse pinna sobivust Vainupea küla

miljöösse, võrreldes seda kehivate detailplaneeringutega antud ehitusõigusega ning märkis, et

Vaigu kinnistule planeeritava elamu maht liigendatakse arhitektuurselt, vähendamaks hoone

visuaalset ja ruumilist mõju.

4. Ühises pöördumises märgitakse, et planeeritud on ebaproportsionaalselt suur elamu, samuti

kavandatavate abihoonete arv, korruselisus ja mõõtmed. Arvamuse kohaselt takistab 1,5 meetri

kõrguste piirete rajamine metsloomade vaba liikumist, kaevetööd mõjutavad negatiivselt

ümbruses asuvaid salvkaevusid ning hobuste pidamine alal võib suurendada kaevude

reostusohtu.

Vallavalitsus põhjendas planeeritavate hoonete ehitusõiguse sobivust Vainupea küla miljöösse,

võrreldes seda kehivate detailplaneeringutega antud ehitusõigusega ja olemasoleva hoonestuse

mahuga ning märkis, et Vaigu kinnistule planeeritava elamu maht liigendatakse arhitektuurselt,

vähendamaks hoone visuaalset ja ruumilist mõju.

Vallavalitsus märkis, et tegemist on kaitstud põhjaveega alaga ning seletuskirja lisati selgitus,

kas ja kuidas mõjutab tiigi rajamine ja hobuste karjatamine salvkaevude veetaset ning

-kvaliteeti. Vallavalitsus selgitas, et kõrgema taseme planeeringutest ei tulene vajadust ega

õigust piirdeaedasid keelata ning piirdeaiad on rajatud Vainupea külas ka teistele maaüksustele.

Pärast Maa- ja Ruumiameti korraldatud ärakuulamist ning hilisemaid menetlusosaliste vahelisi

arutelusid on Vaigu kinnistule planeeritava elamu ehitisealuseks pinnaks määratud 360 m²

asemel 300 m², lisaks on vähendatud Tipu kinnistule planeeritud hoonestusala suurust ning

täiendatud kontaktvööndi joonist piirnevatele maaüksustele planeeritud hoonestusaladega.

Vainupea külas on maksimaalne elamu ehitisealune pind 300 m2, mis tuleneb Vihula

Vallavolikogu 07.02.2013 otsusega nr 199 kehtestatud Kingu kinnistu detailplaneeringust.

Kingu kinnistu detailplaneeringuga on elamu maksimaalne ehitusalune pindala 300 m2 ja

abihoonetel kokku 200 m2 (sealhulgas maksimaalne hoonete korruselisus 2, maksimaalne

kõrgus elamul 8 meetrit ja abihoonetel 6 meetrit). Detailplaneeringu alusel on moodustatud

Kingu, Rannamänni ja Rannakuuse katastriüksused, mille sihtotstarbed on 100% elamumaa.

Detailplaneeringu alusel ei ole ehituslubasid veel väljastatud.

Haljala Vallavalitsuse hinnangul on Vainupea küla kogukonnale oluline mitte ületada Kingu

kinnistu detailplaneeringuga kehtestatud maksimaalset elamu ehitisealust pinda 300 m2. Sellest

tulenevalt tegi vallavalitsus planeeringust huvitatud isikutele ettepaneku vähendada Vaigu

5

kinnistu elamu maksimaalset ehitisealust pinda 300 m2 peale. Detailplaneeringu koostaja saatis

07.07.2025 e-kirjaga teavituse, et detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikud soovivad

muuta Vaigu kinnistule kavandatava elamu ehitisealuse pinnaks 300 m2. Korrigeeritud

detailplaneeringu materjalid esitati vallavalitsusele 17.07.2025.

Maa- ja Ruumiamet selgitab 01.10.2025 kirjas, et detailplaneeringu sisulise lahenduse

otstarbekuse üle on kaalutlusõiguse alusel ainupädev otsustama kohalik omavalitsus, kelle

pädevuses on kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse järgi kohaliku elu küsimuste, kaasa

arvatud ruumilise planeerimise, iseseisev ja lõplik korraldamine ning otsustamine.

Planeerimisalase tegevuse korraldaja peab tasakaalustama erinevaid huve, sealhulgas avalikke

huve ja väärtusi, kaaluma neid vastavalt planeerimise põhimõtetele ja planeeringu eesmärkidele

ning lõimima need planeeringulahendusse. Seega juhul, kui planeeringulahendus ei ole

vastuolus kehtivate õigusaktidega, on planeeringutega kavandatavate ehitus- ja

maakasutustingimuste ruumilise sobivuse üle otsustajaks kohalik omavalitsus. Antud juhul on

kohalik omavalitsus kontaktvööndi analüüsi tulemustele tuginedes esitatud arvamustega

osaliselt arvestanud ning vähendanud Vaigu maaüksusele planeeritava elamu ehitisealust pinda.

Vallavalitsus on esitanud osapooltele põhjendused planeeringulahenduse kohta ning jõudnud

järeldusele, et heakskiitmiseks esitatud planeeringulahendus on antud piirkonda sobiv.

Detailplaneeringu koostamist korraldab Haljala Vallavalitsus. Detailplaneeringu on koostanud

maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega Riiu Efert ettevõttest

Osaühing Projekteerimiskeskus (registrikood 11003881). Planeeringu koostaja vastab

PlanS § 6 punktis 10 sätestatud nõuetele.

PlanS § 127 lõike 5 alusel avalikustati planeeringu koostamise ajal detailplaneering koos

olulisemate lisade, eelkõige uuringute, kooskõlastuste, arvamuste ja muu ajakohase teabega

Haljala valla veebilehel detailplaneeringute rubriigis.

II Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav lahendus

Ligikaudu 1,3 hektari suurune planeeringuala asub Haljala vallas Vainupea küla keskosas,

hõlmates Vaigu (katastritunnus 88703:002:2390), Tipu (katastritunnus 88703:002:0170) ja

Juurdepääsu (katastritunnus 88703:002:0171) kinnistuid ning osaliselt 17173 Vainupea ranna

tee (katastritunnus 88703:002:2660) kinnistut. Detailplaneeringuga olemasolevaid

katastriüksuste piire ei muudeta, nii Vaigu kui ka Tipu maaüksusele planeeritakse ehitusõigus

elamu ja abihoonete ehitamiseks.

Detailplaneeringu algatamise korralduse juurde oli lisatud planeeringuala piiri tähistav joonis,

kuhu algselt kuulusid Vaigu, Tipu ja Juurdepääsu kinnistud. Planeeringu koostamise ajal tekkis

vajadus laiendada planeeringuala osaliselt 17173 Vainupea ranna tee kinnistule, mistõttu on

detailplaneeringu ala võrreldes algatamise korralduses toodud planeeringualaga suurenenud.

Detailplaneeringu vastuvõtmise korralduses viidati antud asjaolule.

Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse

määramine, vajalike tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine, kitsenduste ja servituudi

vajaduste seadmine.

Detailplaneeringuga määratakse krundile pos 1 ehitusõigus ühe kuni 8,3 meetri kõrguse elamu,

nelja kuni 6,5 meetri kõrguse ja ühe kuni 7,0 meetri kõrguse abihoone rajamiseks, mille suurim

lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 710 m2; ning krundile pos 2 ehitusõigus ühe kuni

6

8,0 meetri kõrguse elamu ja kahe kuni 6,5 meetri kõrguse abihoone rajamiseks, mille suurim

lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 300 m2. Hooneid võib mõlemale kinnistule ehitada

ühe keldrikorrusega (suurim sügavus kuni 3 meetrit maapinnast). Juurdepääs planeeringualale

on kavandatud Vainupea ranna teelt nr 17173 ja Juurdepääsu kinnistult.

Tipu ja Juurdepääsu kinnistutel kehtib Vihula Vallavolikogu 14.12.2006 otsusega nr 93

kehtestatud Mihklirahva katastriüksuse detailplaneering. Vastavalt PlanS § 140 lõikele 8

muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud

detailplaneering kehtetuks.

III Vastavus kehtivale Vihula valla üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu

kehtestamiseks

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt asuvad Vaigu ja

Tipu kinnistud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, miljööväärtuslikul

hoonestusalal, I klassi väärtusliku maastiku alal, elamumaa maakasutuse juhtotstarbega alal ja

väiksemas osas maakasutuse juhtotstarbeta alal.

PlanS § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav maa-ala

kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse

põhisuunad. Planeerimisseaduse seletuskirjas täpsustatakse, et valdav otstarve tähendab

vähemalt 51% määratud piirkonna maakasutuse juhtotstarbest (juhul kui valdava otstarbe ja

kõrvalotstarbe osakaalu ei ole üldplaneeringuga määratud). Kuna planeeringuala jääb kehtiva

üldplaneeringu kohaselt vähemalt 51% ulatuses elamumaa maakasutuse juhtotstarbega

maa-alale, siis on Vaigu ja Tipu maaüksuste puhul tegemist üldplaneeringu kohase

detailplaneeringuga.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatüki 10.2.6 „Vainupea küla“ kohaselt on

miljööväärtusliku hoonestusala piires lubatud minimaalne elamukrundi suurus 0,25 hektarit. Ka

sellest tulenevalt on koostamisel olev planeeringulahendus kehtiva üldplaneeringuga

kooskõlas, kuna detailplaneeringuga säilitatakse olemasolevaid kruntide piire, mis on suuremad

kui 0,25 hektarit.

Koostamisel oleva Haljala valla üldplaneeringu kohaselt jäävad Vaigu ja Tipu maaüksused

väikeelamu maa-ala maakasutuse juhtotstarbega alale, mistõttu on detailplaneeringu lahendus

kooskõlas ka koostamisel oleva üldplaneeringuga.

Kuna planeeringuala asub Vainupea küla tihedamalt hoonestatud alal ja vahetus läheduses

asuvad elamumaa maakasutuse juhtotstarbega alad, siis on Vaigu ja Tipu kinnistute puhul

tegemist piirkonda sobiva ja üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga. Planeeringuala asub

Vainupea ranna tee ääres, mis tagab kruntidele hea ligipääsu. Olemasolev kõrghaljastus paikneb

tee ääres, mis varjab mõnel määral planeeritavat hoonestust. Hoonestus kavandatakse

planeeringuala lagedale osale. Sellest tulenevalt luuakse uued elamukrundid maastikuliselt

sobivasse asukohta Vainupea küla tihedamalt hoonestatud alal.

Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu koostamisel on arvestatud

planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise nõuetega, sealhulgas on täidetud

PlanS § 126 toodud ülesanded. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud liigilt üldisemate

7

planeeringutega. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt.

Detailplaneering on kooskõlastatud asjakohaste riigiasutustega, arvamust on avaldanud

olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad, samuti on planeeringulahendusest

teavitatud kõiki puudutatud isikuid. Maa- ja Ruumiamet on oma 01.10.2025 kirjas

nr 12-1/25/375-11 selgitanud, et nende hinnangul on detailplaneeringu lahenduse kaalutlused

põhjendatud, selle koostamisel on järgitud PlanS-is sätestatud põhimõtteid ja nõudeid ning

detailplaneering vastab õigusaktidele.

Tulenevalt eeltoodust ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike

1 punktist 2, planeerimisseaduse § 139 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11

„Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse

rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades

kehtivat Vihula valla üldplaneeringut, Osaühing Projekteerimiskeskus poolt koostatud

detailplaneeringut ning asjaolu, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise

arengu eesmärkidele:

1. Kehtestada Vainupea külas Vaigu (katastritunnus 88703:002:2390) ja Tipu (katastritunnus

88703:002:0170) kinnistute detailplaneering vastavalt Osaühing Projekteerimiskeskus tööle

nr 215/0621.

Detailplaneeringuga määratakse krundile pos 1 ehitusõigus ühe kuni 8,3 meetri kõrguse elamu,

nelja kuni 6,5 meetri kõrguse ja ühe kuni 7,0 meetri kõrguse abihoone rajamiseks, mille suurim

lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 710 m2; ning krundile pos 2 ehitusõigus ühe kuni

8,0 meetri kõrguse elamu ja kahe kuni 6,5 meetri kõrguse abihoone rajamiseks, mille suurim

lubatud ehitisealune pind krundil kokku on 300 m2. Hooneid võib mõlemale kinnistule ehitada

ühe keldrikorrusega (suurim sügavus kuni 3 meetrit maapinnast). Juurdepääs planeeringualale

on kavandatud Vainupea ranna teelt nr 17173 ja Juurdepääsu kinnistult. Planeeringuala suurus

on ca 1,3 hektarit.

2. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtestamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu kehtestamisest.

Samuti saata teade detailplaneeringu kehtestamise kohta Maa- ja Ruumiametile ning esitada

kehtestatud detailplaneeringu kohta PlanS § 41 lõikes 6 nimetatud andmed riiklikusse

planeeringute andmekogusse PLANK.

3. Detailplaneeringu kehtestamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik,

Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#2025--3.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

8

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering Detailplaneeringu illustratsioon

OÜ Projekteerimiskeskus

OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 215/0621 Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Vainupea küla, Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

JRK NR KOOSKÕLASTAJA KOOSKÕLASTUSE

NR JA KUUPÄEV KOOSKÕLASTUSE SISU MÄRKUS

1 2 3 4 5

1. Elektrilevi OÜ nr 6361806289 25.04.2022

Kooskõlastatud tingimustel: * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. * Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde teostamiseks. Allkiri/ Maie Erik

Allkirjastatud digitaalselt

2. Telia Eesti AS nr 36401053 25.04.2022

Telia Eesti AS (edaspidi "Telia") seisukohad esitatud dokumentide kooskõlastamisel: * Projekt vastab Telia poolt väljastatud tehnilistele tingimustele: Jah (Tehn. Tingimused nr. 36022649) * Info tööloa saamiseks telefoninumbril: 5107291 Allkiri/ Raimond Pihlak

Allkirjastatud digitaalselt

3. Päästeamet nr 3239-2023-2 18.05.2023

Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 ja planeerimisseaduse § 127 alusel annab Päästeameti Ida päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo peainspektor Alar Tetting kooskõlastuse OÜ Projekteerimiskeskus poolt koostatud Haljala vald, Vainupea küla, Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osale. Allkiri/ Alar Tetting

Allkirjastatud digitaalselt

4. Transpordiamet nr 7.2-2/23/17232-7 23.05.2023

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada meile nõusoleku saamiseks.

Allkirjastatud digitaalselt

OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 215/0621 Lääne-Viru maakond, Haljala vald, Vainupea küla, Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering

Ristumiskoha ehitamise või rekonstrueerimise korral tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel meie käest nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse. Allkiri/ Tuuli Tsahkna

5. Keskkonnaamet kiri nr 6-2/23/9226-4 21.08.2023

Keskkonnaamet tutvus avalikul väljapanekul oleva detailplaneeringu lahendusega ning veendus, et Keskkonnaameti soovitusega oli arvestatud ning ranna piiranguvööndisse metsamaa kõlvikule enam hoonestusala ega uut hoonet ei planeerita. Keskkonnaametil täiendavad ettepanekud puuduvad.

Allkirjastatud digitaalselt

Koostaja: Riiu Efert

OÜ PROJEKTEERIMISKESKUS

Oja tn 1 Registreering nr. EEP000183

44314 RAKVERE Reg. nr. 11003881

Tel +372 5330 2290 www.projekteerimiskeskus.ee

Töö nr. 215/0621

Tellija: Haljala Vallavalitsus

Asukoht: Haljala vald, Vainupea küla, Vaigu (88703:002:2390) ja

Tipu (88703:002:0170)

VAINUPEA KÜLAS VAIGU JA TIPU KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Juhataja: (allkirjastatud digitaalselt) K. Õisma

Koostaja: (allkirjastatud digitaalselt) R. Efert, MSc

RAKVERE 2021-2024

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

2

SISUKORD

Detailplaneeringu seletuskirja koosseis: 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS .......................................................... 4 2. KEHTIVAD PLANEERINGUD JA HALJALA VALLA ARENGUKAVA .................. 4

2.1. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ .................................................................... 4 2.2. Vihula valla üldplaneering ja detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule .............. 5 2.3. Planeeringualal ja kontaktvööndis paiknevad kehtestatud detailplaneeringud .......... 6 2.4. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2024-2027........................ 8

3. OLEMASOLEVAD MAAKASUTUSE SIHTOTSTARBED ......................................... 8 4. LÄHTEOLUKORD .......................................................................................................... 9 5. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISE LAHENDUS ......................................................... 9

5.1. Kontaktvööndi ja planeeringu lahenduse idee analüüs .............................................. 9 5.2. Planeeritud kruntide kasutamise sihtotstarve ........................................................... 11 5.3. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 11

6. LIIKLUSKORRALDUS ................................................................................................. 15 7. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID ................................................... 17 8. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED ...................................................... 17

8.1. Heakorrastus ............................................................................................................. 17 8.2. Kattega alad .............................................................................................................. 18 8.3. Piirded ...................................................................................................................... 18

9. KESKKONNAKAITSE .................................................................................................. 18 10. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................ 19

10.1. Elektrivarustus ....................................................................................................... 20 10.2. Side ......................................................................................................................... 20 10.3. Veevarustus ............................................................................................................ 20 10.4 Kanalisatsioon ......................................................................................................... 21 10.5. Sademeveed............................................................................................................ 22 10.6. Küte ........................................................................................................................ 23 10.7. Tervisekaitse .......................................................................................................... 23

11. TULEOHUTUS ............................................................................................................ 23 11.1. Normdokumendid .................................................................................................. 23 11.2. Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala ............................... 23 11.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted ......................................................................... 24 11.4. Põlemiskoormus ..................................................................................................... 24 11.5. Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele ................................................. 24 11.6. Väline tulekustutusvesi .......................................................................................... 25

12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............. 25

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

3

13. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA, VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE ......................... 25

14. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE .................... 27

15. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVATE SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU ................................ 28

Detailplaneeringu illustratsioon Kooskõlastuste koondtabel Detailplaneeringu joonised: 1. Situatsiooniskeem M 1:7500 2. Olemasolev olukord M 1:500 3. Põhijoonis. Tehnovõrgud M 1:500 4. Kontaktvööndi plaan M 1:3000

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

4

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS

Lääne-Virumaal Haljala vallas Vainupea külas Vaigu ja Tipu maaüksustele

detailplaneeringu koostamise aluseks on Haljala Vallavalitsuse korraldus detailplaneeringu

algatamiseks 22. detsember 2021 nr 682.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on:

 hoonestusalade ja ehitusõiguse määramine kruntidele;

 heakorrastuse, haljastuse lahendamine;

 juurdepääsuteede, parkimise ja liikluskorralduse lahendamine;

 tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine;

 keskkonnatingimuste (müra, vibratsioon, saaste, insolatsioon) määramine;

 muudest seadusest tulenevate kujade, kitsenduste ja servituutide määramine.

Planeeritava maa-ala pindala on umbes 1,3 hektarit. Vaigu kinnistu omanik on Märt

Baumer, Tipu kinnistu omanikud on Jacqueline Ann Baumer ja Märt Baumer.

Detailplaneeringu koostaja on Osaühingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt-

planeerija Riiu Efert, maastikuarhitektuuri magistrikraadi diplom MD 001277.

2. KEHTIVAD PLANEERINGUD JA HALJALA VALLA ARENGUKAVA

2.1. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+

Riigihalduse minister kehtestas 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+. Maakonnaplaneeringu peamine eesmärk on maakonna

ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine, tasakaalustades seejuures

riiklikud ja kohalikud huvid. Maakonnaplaneeringuga lahendatakse planeerimisseaduses

sätestatud ülesanded. Kuni pole kehtestatud 2017. aasta haldusereformi järgset Haljala

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

5

valla üldplaneeringut, peab detailplaneeringu koostamisel arvestama

maakonnaplaneeringus sätestatud põhimõtteid: „Eraldi piirkonnana käsitletakse

maakonnaplaneeringus Lääne-Viru maakonna rannikuala. Piirkond on atraktiivne

puhkepiirkond, sinna on ajalooliselt rajatud ja kavandatakse edaspidi hooajaliselt

kasutatavaid suvekodusid. Kaugtöö võimaluste avardumisega areneb hooajalise

elanikkonnaga asustus rannikualal püsielanikkonnaga asustuseks.“

Maakonnaplaneeringuga ette nähtud rahvusvahelise ja kohaliku tähtsusega

jalgrattamarsruudid käesolevat planeeringut ei puuduta.

Detailplaneeringuala paikneb maakonnaplaneeringu järgi rohevõrgustiku tuumalal T2, I

klassi väärtuslikul maastikualal Vainupea-Rutja-Karepa-Toolse-Kunda rannik ja

rannikuala A2 ehk II tasandi asustuse arengualal.

Maakonnaplaneeringus (ptk 4.1.) on kogu Lääne-Viru maakonnas paiknev Soome lahe

rannaala määratud I klassi kuuluvaks maastikuks. Sellise maastiku kasutamise ja sellele

ehitamise tingimused määratakse lisaks maakonnaplaneeringule käesoleva

detailplaneeringuga. Detailplaneeringu joonised ja seletuskiri annavad juhised maa-ala

edasiseks kasutamiseks.

A2–II tasandi asustuse arengualad on kohalikud sisemiste kasvuvõimalustega keskused,

mille ruumiline areng toimub olemasolevat asustusstruktuuri, ajaloolis-kultuurilisi ja

looduslikke tingimusi järgides. Need on linnalisele asulale omaste tunnustega keskused,

kus on piirkondlikult kõige mitmekülgsemad ruumilise arengu eeldused ja võimalused

ning kuhu on piirkondlikult koondunud teenused.

Maapiirkonnas tuleb kinnistute hoonestamisel jälgida rohelise võrgustiku

kasutustingimusi.

2.2. Vihula valla üldplaneering ja detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule

Käesoleva planeeringuala kohta kehtib 13. augustil 2003. aastal Vihula Vallavolikogu

määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneering. Detailplaneering vastab kehtivale

Vihula valla üldplaneeringule.

Vihula valla üldplaneeringus paikneb planeeringuala miljööväärtuslikul hoonestusalal ning

detailplaneeringu kohustusega maa-alal. Miljööväärtuslike hoonestusalade säilitamiseks

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

6

on üldplaneeringuga seatud täpsemad ehitamise ja maakasutuse reeglid kui ülejäänud valla

territooriumile. Vainupea külas on miljööväärtusliku hoonestusala piires lubatud

minimaalne elamukrundi suurus 0,25 ha. Antud juhul ületab mõlema elamumaa

sihtotstarbega kinnistu pindala lubatud minimaalset pindala.

Üldplaneeringus on Vaigu kinnistu maakasutuse juhtotstarbeks määratud elamumaa, Tipu

kinnistule maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud. Tipu kinnistu maakasutuse

sihtotstarve muudeti ära Mihklirahva detailplaneeringu elluviimisel maaüksuse jagamise

etapis. Koostatava detailplaneeringu lahendus vastab kehtivale Vihula valla

üldplaneeringule.

2.3. Planeeringualal ja kontaktvööndis paiknevad kehtestatud detailplaneeringud

Kehtivad detailplaneeringud on esitatud kontaktvööndi plaanil.

1. Viitase, Lagendiku, Jõeäärse kü detailplaneering Vainupea külas (PlanID 118513).

Kehtestatud 14.08.2008. Ehitisealune pind maksimaalselt 150 m², kõrgus 7,5 m, krundile

lubatud ehitada 1 hoone.

2. Pihlapuu detailplaneering Vainupea külas (PlanID 118593). Kehtestatud 10.12.2009

Vihula Vallavolikogu otsusega nr 33. Planeeringu eesmärk on maaüksuse jagamine

neljaks ja ehitusõiguse seadmine ühepereelamutele. Kavandatud hoonete maksimaalne

kõrgus 9,0 m, maksimaalne hoonete alune pind 150 m².

3. Vainupea küla Kingu kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 07.02.2013 Vihula

Vallavolikogu otsusega nr 199. Detailplaneeringu eesmärk on kinnistu jagamine ja

sihtotstarvete määramine, ehitusõiguse määramine kuni kolmele ühepereelamule ja

abihoonele, taristu, vajalike kitsenduste ja servituutide vajaduse määramine. Kavandatud

elamute maksimaalne kõrgus 8,0 m, abihoonel 6,0 m; maksimaalne elamu ehitisealune

pind 300 m², abihoonetel kokku 200 m². Kokku ehitusõigus 500 m².

4. Kasteheina kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 16.01.2014 Vihula Vallavolikogu

otsusega nr 28. Detailplaneeringu eesmärk on kinnistu jagamine, elamukruntide

moodustamine ning ehitusõiguse määramine ühepereelamutele ja abihoonetele,

juurdepääsu lahendamine avalikult kasutatavalt teelt, tehnovõrkude lahendamine, vajalike

kitsenduste ja servituutide vajaduse määramine. Kavandatud elamute maksimaalne kõrgus

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

7

8,0 m, abihoonel 6,0 m; maksimaalne ehitisealune pind 260 m², ühel hoonel maksimaalne

ehitisealune pind 200 m².

5. Vainupea küla Toominga maaüksuse detailplaneering (PlanID 93233). Kehtestatud

20.01.2021 Haljala vallavalitsuse korraldusega nr 34. Detailplaneeringu eesmärk on

planeeringuala kolmeks jagamine, kruntide ehitusõiguse ja hoonestusala määramine ning

tehnovõrkude ja -rajatiste määramine. Kavandatud elamute maksimaalne kõrgus 8,5 m,

abihoonel 6,5 m; maksimaalne elamu ehitisealune pind 250 m², abihoonetel kokku 150 ja

120 m². Kokku ehitusõigus 400 m².

6. Vainupea külas Mihklirahva detailplaneering (PlanID 117883). Kehtestatud 14.12.2006

Vihula Vallavolikogu otsusega nr. 93. Detailplaneeringuga moodustati kuus kinnistut,

sealhulgas ka Tipu kinnistu. Kavandatud hoonete maksimaalne kõrgus 8,0 m;

maksimaalne elamu ehitisealune pind kruntidel 250 m².

7. Oktett 3 mü detailplaneering Vainupea külas (PlanID 117841). Kehtestatud 12.01.2005.

Detailplaneeringuga määratud ehitisealune pind koos juurdekavandatava osaga kuni 160

m²; täisehituse protsent 20%; maksimaalne hoonete arv krundil 1; kõrgus kuni 6,5 m.

8. Salme kinnistu detailplaneerig (PlanID 50347). Kehtestatud 20.04.2017 Vihula

Vallavolikogu otsusega nr 168. Planeeringu eesmärk on elamukruntide moodustamine,

ehitusõiguse määramine elamutele ja abihoonetele, taristu lahendamine. Kavandatud

elamute maksimaalne kõrgus 8,5 m, abihoonel 5,0 m; maksimaalne elamu ehitisealune

pind 200 m², abihoonetel kokku 100 m².

9. Rannakivi detailplaneering Vainupea külas (PlanID 117811). Kehtestatud 24.11.2005

Vihula Vallavolikogu otsusega nr 18. Kavandatud hoonete maksimaalne kõrgus 7,5 m;

maksimaalne ehitisealune pind 250 m².

Lisaks on Vainupea külas kehtestatud:

10. Kopli detailplaneering Vainupea külas (PlanID 117881). Kehtestatud 14.12.2006

Vihula Vallavolikogu otsusega nr 95. Kavandatud hoonete maksimaalne kõrgus 8,0 m;

maksimaalne ehitisealune pind 300 / 250 m².

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

8

11. Vainupea küla Ilmari maaüksuse üldplaneeringut muutev detailplaneering (PlanID

82532). Kehtestatud 14.05.2009 Vihula Vallavolikogu otsusega nr 270. Kavandatud

hoonete maksimaalne kõrgus 8,5 m; maksimaalne ehitisealune pind 456 m².

2.4. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2024-2027

Olulisemad punktid dokumendist Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia

2023-2026, mis haakuvad käesoleva detailplaneeringuga:

5.1 Ruumiline planeerimine ja keskkond: Toetatakse püsielanikele sobivate

planeeringulahenduste saavutamist ja uuteks elamukruntideks tingimuste loomist.

5.7. Ettevõtlus ja töökohad:

Soovitud seisund 2038: Haljala vald on mitmekülgse ja keskkonnateadliku ettevõtlusega,

kus on väärt töö ja hea palgatase. Looduskeskkond, mõisad ja rannad ning aktiivne

loominguline tegevus on kujundanud vallast atraktiivse külastus- ja puhkuse sihtkoha.

3. OLEMASOLEVAD MAAKASUTUSE SIHTOTSTARBED

Vaigu maaüksuse katastritunnus on 88703:002:2390, maaüksuse pindala on 7712 m² ning

maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa.

Tipu maaüksuse katastritunnus on 88703:002:0170, maaüksuse pindala on 4344 m² ning

maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa.

Juurdepääsu maaüksuse (katastritunnus 88703:002:0171) maakasutuse sihtotstarve on

transpordimaa.

Planeeringuala piirneb ida pool 100% elamumaa sihtotstarbega Siimu (katastritunnus

88703:003:1900) ja 100% maatulundusmaa sihtotstarbega Tooma maaüksustega

(katastritunnus 88703:002:1231). Lõuna pool asuvad Samma kinnistu (katastritunnus

88703:002:0057) ja Tuule (katastritunnus 88703:002:0075) elamumaa kasutusotstarbega

kinnistud. Lääne pool asub transpordimaa kasutusotstarbega maaüksus 17173 Vainupea

ranna tee (katastritunnus 88703:002:2660). Põhja pool asuvad elamumaa

kasutusotstarbega Kraavi ja Mihklirahva (katastritunnus 88703:002:0167) kinnistud.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

9

4. LÄHTEOLUKORD

Planeeringuala asub Haljala vallas Vainupea küla keskosas. Vaigu kinnistul paikneb

üksikelamu koos abihoonetega. Üksikelamu kõrgus maapinnast on 8,3 meetrit. Lisaks on

kinnistul olemas salvkaev.

Tipu maaüksusel paikneb saun.

Planeeringuala koosneb kõlvikuliselt õuemaast, rohumaast ja metsamaast. Maapind on

langusega ida ning põhja poole. Kaugus planeeringualast kuni Soome laheni on keskmiselt

180-200 meetrit.

Juurdepääs planeeringualale on võimalik 17173 Vainupea ranna tee katastriüksuselt.

5. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISE LAHENDUS

5.1. Kontaktvööndi ja planeeringu lahenduse idee analüüs

Planeerija on lähtunud planeeringulahenduse koostamisel planeeringu vastavusest

kohaliku omavalitsuse nõudmistele, kinnistu omaniku soovidest ja vajadustest ning

kehtivast seadusandlusest. Samuti on arvesse võetud Vainupeal varem kehtestatud

detailplaneeringutega määratud ehitusmahtusid (vt. ptk 2.3.) ning olemasolevat hoonestuse

tihedust ja paiknemist. Kontaktvööndis paiknevate kinnistute struktuur, hoonestuse tüübid

(elamu / abihoone) ning mahud on näidatud detailplaneeringu joonisel Kontaktvööndi

plaan.

Vainupea on põline suvituskoht, kuid paljud perekonnad elavad siin ka aastaringselt.

Järjest rohkem soovitakse luua kohapeale ka töökohti või luua tingimusi kodus

töötamiseks. Vaigu ja Tipu kinnistutele soovivad omanikud rajada elamu koos abihoonete

ja tehnovõrkudega. Tegemist on ühe omaniku vanavanaisale kuulunud taluga, kuhu

soovitakse asuda elama. Kinnistute omanikud soovivad Vainupeal kasvatada ja treenida

hobuseid ning on sellel eesmärgil soetanud lähiümbrusesse mitmeid kinnistuid. Seega on

kinnistu omanikel huvi ning eesmärk piirkonda panustada. Hobuseid kasvatatakse

väikesearvuliselt ning hobi korras. Vaigu ning Tipu kruntide lähiümbrusesse soetatud

rohumaad annavad võimaluse hobuseid hajutatult ning erinevates kohtades karjatada

(koormus ühele maa-alale pole liiga suur), samuti on võimalik elamust mitte väga kaugel

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

10

paiknevale alale rajada hobustele tall. Külaelu elavdavad nii uued elanikud kui nende

lemmikloomad.

Kruntide suurusi planeeringuga ei muudeta. Mõlema elamumaa sihtotstarbega krundid on

suuremad kui 0,25 ha, mis on Vihula valla ülplaneeringuga määratud miljööväärtusliku

hoonestusala lubatud minimaalne elamukrundi suurus Vainupea külas.

Kontaktvööndis asuvatel suurema pindalaga kinnistutel paikneb elamu ja neli kuni seitse

abihoonet, väiksematel elamu ja kuni kaks abihoonet. Vaigu kinnistul paikneb käesoleval

ajal elamu ja neli abihoonet ning Tipu kinnistul paikneb üks abihoone.

Vainupea külas varasemalt kehtestatud detailplaneeringutega antud ehitusõigustest nähtub,

et elamute maksimaalne lubatud ehitisealune pind jääb vahemikku 150 m² (nt Viitase,

Lagendiku, Jõeäärse kü detailplaneering Vainupea külas) kuni 300 m² (nt Vainupea küla

Kingu kinnistu). Morgu katastriüksusel paikneva laste ja noorte vabaajakeskuse nime

kandva hoone ehitisealune pind on 360 m² ja planeeringualast põhja pool Pansionaadi

kinnistul asuva pansionaadi ehitisealune pind on 342 m². Elamute kõrguseks on enamasti

määratud 8,0 m ja 8,5 m. Vaigu kinnistul paikneva olemasoleva elamu kõrgus on 8,3 m.

Kaasaegsed elamud on multifunktsionaalsed ning võimaldavad muu hulgas ka kodus

töötamist ja hobidega tegelemist, seetõttu on ka ruumivajadus suurem. Krundile nr 1

kavandatud suurem elamu maht liigendatakse mahuliset ja arhitektuurselt, mis vähendab

selle visuaalset ja ruumilist mõju. Ehitusõiguse planeerimisel Vainupeale tuleb mõista, et

nõukogude võimu ajal oli Vainupea küla tavainimestele suletud ning seal võisid viibida

või sinna ehitada vaid üksikud inimesed. Seetõttu on ehitustegevus Vainupeal olnud

takistatud pea pool sajandit.

Kontaktvööndis paiknevate kinnistute ning varem kehtestatud detailplaneeringute

elamukruntide täisehitusprotsent on enamasti 10% ringis. Krundi nr 1 planeeritud

maksimaalne täisehitusprotsent on 9% ja krundi nr 2 planeeritud maksimaalne

täisehitusprotsent on 7%.

Eelnevat arvesse võttes on ehituslikust seisukohast tegemist hoonestuse tihendamisega

selleks sobival maa-alal. Planeeringulahendus sobitub maastiku väärtust kahandamata

olemasolevasse keskkonda, sest lähtub olemasolevast hoonestustihedusest.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

11

Planeeringulahenduse elluviimisel tekib Vainupea külla juurde kaks heakorrastatud,

otstarbekalt planeeritud ja aastaringses kasutuses olevat elamukrunti.

5.2. Planeeritud kruntide kasutamise sihtotstarve

Koostatud detailplaneering ei tee ettepanekut kinnistute liitmiseks ega jagamiseks.

Säilivad olemasolevate kinnistute piirid.

Pos 1 - Vaigu maaüksuse pindala on 7712 m², maakasutuse sihtotstarve detailplaneeringus

on 100% üksikelamumaa ja katastris elamumaa.

Pos 2 - Tipu maaüksuse pindala on 4344 m², maakasutuse sihtotstarve detailplaneeringus

on 100% üksikelamumaa ja katastris elamumaa.

Kinnistuid on võimalik kasutada ühe õuealana.

Pos 3 - Juurdepääsu maaüksuse pindala on 644 m², maakasutuse sihtotstarve

detailplaneeringus on 100% tee ja tänava maa-ala ja katastris transpordimaa.

5.3. Kruntide ehitusõigus

Joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on näidatud planeeritavad hoonestusalad ning

hoonete soovituslikud asukohad. Hoonestusalad paiknevad 4-8 meetri kaugusel piirist. Pos

1 planeeritud maksimaalne täisehitusprotsent on 9% ja Pos 2 maksimaalne

täisehitusprotsent on 7%.

Positsioonile 1 ehitatakse uus elamu ja abihooned, mis vastavad kaasaegsetele

vajadustele. Kinnistule võib ehitada ühe elamu ja kuni 5 abihoonet. Kokku võib krundile

ehitada kuni 710 m² hooneid. Planeeritava elamu maksimaalne ehitisealune pind on 300

m² ja abihoonete maksimaalne ehitisealune pind kokku on 410 m². Ühe abihoone

maksimaalne ehitisealune pind võib olla 150 m².

Olemasoleva üksikelamu kõrgus maapinnast on 8,3 meetrit. Planeeritava elamu võib

ehitada kuni 8,3 m kõrge ja ühe abihoone võib ehitada kuni 7,0 meetrit kõrge. Ülejäänud

neli abihoonet võib ehitada kuni 6,5 meetrit kõrged. Elamu ja ühe abihoone võib ehitada

kuni kahekorruselised, ülejäänud abihooned võib ehitada ühe maapealse korrusega.

Kõikidele hoonetele võib ehitada keldrikorruse (suurim sügavus 3 meetrit maapinnast).

Hoonete katusekalle üldjuhul 30-̊45̊, elamu ühe osa võib mahu liigendamise eesmärgil

ehitada katusekaldega 3̊-45̊. Traditsiooniliselt madalakaldelise katuse ehitamine

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

12

lamekatusena (nt terrassi katusealune) on samuti lubatud. Uusi hooneid võib ehitada

riigitee Vainupea ranna tee nr 17173 katendist 8 meetri kaugusele või kaugemale. Uusi

hooneid ei tohi ehitada riigitee külgnähtavuse alasse (8 m katendist).

Positsioonile 2 võib ehitada ühe elamu ja kuni 2 abihoonet. Kokku võib krundile ehitada

kuni 300 m² hooneid. Elamu maksimaalne ehitisealune pind on 200 m² ja abihoonete

maksimaalne ehitisealune pind kokku on 100 m². Elamu võib ehitada kuni 8,0 m kõrge ja

abihooned kuni 6,5 meetrit kõrged. Elamu võib ehitada kuni kahekorruselise, abihooned

võib ehitada ühe maapealse korrusega. Hooned võib ehitada ühe keldrikorrusega (suurim

sügavus 3 meetrit maapinnast). Hoonete katusekalle 30-̊45̊.

Positsioonil 2 ulatub Soome lahe ranna ehituskeeluvöönd kuni Soome lahe ranna

piiranguvööndi piirini, sest piiranguvööndis paikneb metsamaa kõlvik. Kõlvikupiir kanti

joonisele 07.06.2023. aastal Maa-ameti andmete alusel. Ehituskeeluvööndis on ehitamine

keelatud.

Hooned projekteeritakse minimaalselt TP3 klassi nõuetele vastavad.

Välisviimistluses on valikuvariantideks puit-, klaas-, metall- või kivimaterjalid. Ei tohi

kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale jäljendavaid ehitusmaterjale (näiteks plastikust

fassaadikattematerjalid, kivi-profiiliga katuseplekk jne, vt lk 9). Tähtis on hoonete

funktsionaalsus, sobivus miljöösse ning nende kasutusmugavus ja ohutus. Hooned

projekteeritakse kasutajate jaoks optimaalsete pindaladega ja lihtsate vormidega.

Suuremate hoonemahtude puhul on soovitatav fassaade liigendada.

Hoonete välisviimistlused ja selleks kasutatavad materjalid peavad olema kergelt

hooldatavad, praktilised, vastupidavad ning sobituma Vainupeale. Hoonete

värvilahendused määratakse projektiga.

Katusekatteks võib kasutada Brooft2 nõuetele vastavaid katusekattematerjale. A-

energiaklassi saavutamise soovi korral tuleb kasutada päikesepaneele.

Kaasaegsed ehitised on energiasäästlikud, kasutajasõbralikud, varustatud kaasegsete

tehnosüsteemidega, tuleohutud ning turvalised. Ehitiste projekteerimisel arvestatakse

tervise- ja hügieeninõuetega. Ehitised peavad vastama kinnistu kasutusotstarbele ning

hoonete kasutamisele seatavatele nõuetele.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

13

Teid, platse ja tehnovõrkude jaoks vajalikke rajatisi võib ehitada ka väljaspoole

hoonestusalasid. Kitsendusi põhjustavate objektide seadustega määratud kitsendusaladest

lähtudes võib uusi hooneid ehitada maa-alustest tehnovõrkudest kaugemale kui 1 meeter,

vee- ja kanalisatsioonitorudest kaugemale kui 2 meetrit.

Ehitatavad hooned tuleb vajadusel sektsioneerida eraldi tuletõkkesektsioonideks (vt

siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §12).

Arhitektuursed ehitusprojektid tuleb koostada kooskõlas seadusandluse ja hea ehitustavaga

ning arvestades arendaja vajadusi.

Positsioonile 1 ehitatavates hoonetes tuleb võtta kasutusele abinõud normmürataseme

tagamiseks, sest need paiknevad riigiteele lähedal. Eluruumide projekteerimisel ja

ehitamisel tuleb kasutada müra summutavaid ehitusmaterjale, minimaalselt kolmekordseid

pakettaknaid jne. Riigimaantee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

rakendada meetmeid planeeringuga kavandatud hoonetele riigitee liiklusest tulenevate

häiringute (müra, õhusaaste, vibratsioon) mõju leevendamiseks. Kõik vastavate

meetmetega seotud kulud kannab arendaja.

Piirded projekteeritakse ja rajatakse kruntidele koos hoonetega (vt ptk 8.3.).

Ehitamise üldisemad reeglid on määratletud Vihula valla üldplaneeringu punktis 10.1

Ehitamise reeglid hajaasustuses:

 Vihula valda rajatavate elamute projekteerimine toimub vastavalt koostatud projektile.

Kataloogimajadele ja tüüpprojektidele tuleb eelistada individuaalprojekti alusel

rajatavaid hooneid. Projekti koosseisu peab kuuluma ka õueplaan, kus näidatakse

kõigi hoonete ja tehnorajatiste paigutus ning on määratud krundi heakorrastamise ja

haljastamise põhimõtted.

 Vältida tuleb metall- ja plastuste paigaldamist, plastakende paigutamist ning

tehismaterjalide kasutamist välisviimistluses (plastvoodrid, kivi imitatsiooniga

plekkkatused jms).

 Hoonete värvimisel tuleks eelistada külale iseloomulikke värvitoone (v.a üksikuna

teistest hoonetest eraldi paiknevad hoonete puhul).

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

14

 Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida väljakujunenud planeerimisviisi ja

hoonestuslaadi. Abihooned ja nende välisviimistlus peaksid sobima elamutega.

 Elamute projekteerimisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või

elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid. Vältida tuleb sama maja või

kõrvuti rajatavate majade puhul väga väikesi katusekalde erinevusi (näiteks 40° ja 45°

või veelgi väiksemad vahed), sest see jätab läbimõtlemata ja korrapäratu üldilme.

 Väljaspool Lahemaa rahvuspargi territooriumi ehitusmaterjalidele kohustuslikke

piiranguid ei seata (v.a käesolevas ptk toodud nõuded).

Tänapäeval on plastakende kasutamine sobiv, kui nad sobivad hoone visuaaliga ja hoones

ehitatakse välja soojustagastusega ventilatsioon. Varem oli plastakende kasutamine

mittesoovitatav seoses võimalike probleemidega niiskusturvalisuse tagamisel. Põhjuseks

oli eluhoonete soojustamine ilma ventilatsioonisüsteemide paigalduseta.

Konkreetselt Vainupea küla ehitustingimusi käsitleb üldplaneeringu punkt 10.2.6, kus on

kirjas, et Vainupea külas on miljööväärtusliku hoonestusala piires lubatud minimaalne

elamukrundi suurus 0,25 ha. Väiksematele kruntidele elamuid ja suvilaid ehitada pole

lubatud (v.a krundid, millele on eelnevalt välja antud ehitusluba).

Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada Haljala

Vallavalitsusega.

Tehnovõrgud (kanalisatsioonirajatis, veetrass, puurkaev, side- ja elektrikaablid),

välisvalgustus ning haljastus rajatakse maa-alale krundiomanike või vastava teenuse

osutaja poolt. Tehnilised seadmed paigaldada nii, et need ei rikuks hoone välisilmet.

Tehnilised seadmed paigaldada maapinnale ja soovitatavalt hoovi poole (õhk-vesi

soojuspumbad, õhk-õhk soojuspumbad jne). Riigitee poolses küljes varjata

tehnosüsteemid või nende osad haljastuse või muu arhitektuurselt ansamblisse sobiva

lahendusega.

Detailplaneeringu illustratsioon asub detailplaneeringu toimikus.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

15

6. LIIKLUSKORRALDUS

Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult

kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Transpordiamet väljastas

11.01.2022 kirja nr 7.2-2/22/324-2 “Seisukohtade väljastamine Vaigu ja Tipu kinnistute

detailplaneeringu koostamiseks”. Nimetatud seisukohad, kehtivad seadused (näiteks

Ehitusseadustik), Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 “Tee

projekteerimise normid” ja selle lisa “Maanteede projekteerimisnormid” on

detailplaneeringu lahutamatu osa. Lisaks arvestab planeeringulahendus osaliselt kehtima

jääva Mihklirahva detailplaneeringuga ja käeosoleva planeeringulahenduse koostamiseks

Haljala Vallavalitsuse poolt väljastatud dokumentidega. Täiendavaid ristumiskohti ei

planeerita. Joonisel „Põhijoonis. Tehnovõrgud“ on näidatud juurdepääsud kruntidele lillat

värvi kolmnurkadega. Juurdepääsu kinnistule ehitatav tee määratakse avalikult

kasutatavaks teeks.

Planeeringuala piirneb riigiteega nr 17173 Vainupea ranna tee km 0,175-0,284 ning

riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 60 sõidukit. 17173 Vainupea ranna tee

kaitsevööndi laius on 30 äärmise sõiduraja välimisest servast. Riigiteel nr 17173 Vainupea

ranna tee on lubatud sõidukiirus 20 km/h. Liikluse ohutuse ja sujuvuse tagamiseks peab

sõidukijuhil olema sõidutee ja sellega külgneva ala ulatuses tagatud nõutav külgnähtavus,

mida tuleb arvestada müratõkete rajamisel ning kõrghaljastuse planeerimisel.

Külgnähtavus on sõiduteega külgnev ala, kus ei tohi paikneda nähtavust piiravaid ehitisi.

Kiirusel 20 km/h (projekteerimise lähtetase rahuldav) peab maanteel olema tagatud

külgnähtavus 8 m. Transpordiameti juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala

määramine“ kohaselt on peatumiskohustusega ristmiku liituva tee liitumisnähtavus 5m.

Peatee liitumisnähtavus põhitee lubatud kiiruse 20 km/h korral on nõutud nähtavus

mõlemas suunas 60 m. Mahasõitude nähtavuskolmnurgad on joonisel “Põhijoonis.

Tehnovõrgud” tähistatud nähtavuskolmnurga tingmärgiga. Nähtavuskolmnurga alas ei tohi

paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust (hekk, piire kõrgusega üle 1,1m jne), vajadusel

tuleb ette näha sellelt alalt teeäärte puhastamine võsast ning suurte puude alumiste okste

laasimine (võra tõstmine), vajadusel ka puude raie.

Mahasõit Vaigu kinnistule tuleb rekonstrueerida (vt ptk 13). Materjalide peale- ja

mahalaadimine riigimaanteelt ning riigimaantee ääres parkimine on keelatud. Samuti pole

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

16

lubatud ehitustehnikaga manööverdada tee maa-alal (teel ja muldkeha nõlval).

Ehitustegevus planeeringualal tuleb korraldada mööda sisemist teedevõrku või õuealal.

Tegevuseks teel ja tee kaitsevööndis tuleb taotleda teeomaniku nõusolek.

Liiklus- ja parkimislahendus ning parkimiskohtade arv on näidatud detailplaneeringu

joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”. Parkimine lahendatakse planeeringuala siseselt.

Planeeringualal saab parkida vähemalt 6 autot. Parkimiskohtade arv detailplaneeringualal

kokku vastab EVS 843:2003 standardile “Linnatänavad”.

Arendaja peab arvestama liiklusmüra, vibratsiooni, õhusaaste ning muude võimalike

mõjude võimaliku normaliseerimise vajaduse ja kohustusega. Planeeringu koostamisest

huvitatud isik peab vajadusel võtma kasutusele meetmed Rahvatervise seaduse alusel

vastu võetud Sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

esitatud normmürataseme tagamiseks. Tee omanik teavitas planeeringu koostajat

maanteeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta endale kohustust rakendada

leevendusmeetmeid olukorra leevendamiseks või vähendada olemasoleva maantee

liiklusest tulenevaid, inimestele ohtlikke mõjusid planeeritaval alal. Kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

Maantee kaitsevööndisse kavandatavad tegevused, kui neid planeeritakse, tuleb

kooskõlastada Transpordiametiga. Olemasoleva mahasõidu rekonstrueerimiseks või

uue rajamiseks tuleb Transpordiametilt taotleda nõuded ehitusprojekti koostamiseks EhS §

99 lg 3 alusel. Tee ehitusprojekti võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS §

24 lg 2 p 2). Arendusega seotud ja nähtavust piiravad takistused (haljastus jne) kõrvalda

enne ehituslubade väljastamist. Ristumiskohad peavad olema rekonstrueeritud enne

kruntidele kavandatud mistahes ehitusloakohustuslike hoonete või rajatiste ehitamise

alustamist. Kui ehitamist soovitakse alustada Positsioonile 1, siis rekonstrueeritakse selle

krundi juurdepääs. Sama nõue kehtib hoonete projekteerimise ja ehitamise kohta

Positsioonile 2 (vt p. 13).

Riigitee äärsete põlispuude, mis jäävad riigitee ristumiskohtade nähtavuskolmnurkadesse

likvideerimine ja/või säilitamine ning vastavad tingimused lepitakse kokku huvitatud isiku

ja Transpordiameti vahelises riigitee ristumiskoha ehitamise lepingus.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

17

Transpordiameti seisukohad on detailplaneeringu lahutamatu osa.

7. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID

Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel Majandus-

ja taristuministri 25.06.2015 määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.

Joonistel “Olemasolev olukord” ja “Põhijoonis. Tehnovõrgud” on näidatud olemasolevate

ning planeeritud riigimaantee, tehnovõrkude ja looduslike objektide kitsendusalad ja

servituudialad. Piirangud ja märkused on kajastatud joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”.

Vaigu kinnistule seatakse servituut Tipu kinnistu kasutusse planeeritud vee- ja

kanalisatsioonitorudele.

Pos 2 asub osaliselt Soome lahe ranna ehituskeeluvööndis.

8. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED

8.1. Heakorrastus

Kõrghaljastusest kasvab planeeringualal kõige rohkem kaski ja kuuski, põõsarinde

moodustavad peamiselt sirelid.

Pos 1 kõrghaljastuse moodustavad väike metsatukk kinnistu lõunaosas ning õuemaal

kasvavad viljapuud, leht- ja okaspuud ning põõsad. Kõlvikuliselt on tegemist õuemaaga

ning metsa- ja rohumaaga.

Positsioonil 2 on peamiselt rohu- ja metsamaa kõlvikud, õuealal paikneb saun.

Õueala haljastus lahendatakse täpsemalt koos arhitektuursete projektide koostamisega,

haljastusprojektiga või omanike poolt. Haljastuse eesmärk on mitmekesistada ning

parandada inimeste elukeskkonda. Lisaks on haljastuse eesmärkideks müra summutamine,

hapniku tootmine jne.

Haljastamisel tuleb lähtuda planeeringuala kasutusotstarbest, taimede sobivusest

maastikuga, mullastikuga ja olemasoleva haljastusega. Uue haljastuse rajamisel arvestada

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

18

tehnovõrkude kaitsevöönditega. Haljastuse rajamine ei tohi vähendada liiklusohutust (vt

peatükk 6 Liikluskorraldus).

Sissesõidutee äärde ja hoonete seintele on soovitatav paigutada valgustid, et muuta maa-

ala kasutus turvalisemaks pimedal ajal.

8.2. Kattega alad

Positsioonile 1 planeeritakse katendiga ala, kuhu saab transpordivahendeid parkida.

Katendite liigid Positsioonidel 1 ja 2 (kivi, asfalt vms) valitakse rekonstrueerimise ja/või

projekteerimise etapis.

8.3. Piirded

Planeeringuala lähiümbruses üldiselt piirded puuduvad. Vajadusel võib planeeringuala

ümbritseda kuni 1,5 meetrit kõrgete läbipaistvate piiretega, näiteks hobuste aedikud. Puur-

ja salvkaevude hooldusaladel on loomade karjatamine keelatud. Juhul, kui krundile

tuuakse karjatamise eesmärgil hobused, piiratakse nende liikumine täiendavate piirete

rajamisega krundi siseselt.

Riigimaantee pool arvestada piirete kõrguse määramisel nende sobivusega hoonete

arhitektuuriga, sobivusega keskkonda ning Transpordiameti nõuetega. Piirete

ehitusmaterjalina kasutada puitu ja/või metalli. Hekkpiirdeid võib rajada väljaspoole

riigitee külgnähtavusala või selle piirile (8 m riigitee katte servast). Piirded võib vajadusel

rajada ööseks suletavatena.

Piirete rajamine ei tohi raskendada päästetehnika juurdepääsu kruntidele, takistada talvel

lumekoristustöid või piirata liiklejate nähtavust. Pos 1 läänepiirile võib krundi piirist

sissepoole (soovitatav 0,5 meetrit krundi piirist) rajada katkematu piirde minimaalselt 3,1

meetri kaugusele riigimaantee katendist. Piire ei tohi jääda krundi mahasõidu ja riigitee

ristumistkoha nähtavuskolmnurka.

9. KESKKONNAKAITSE

Haljala Vallavalitsuse 22. 12. 2021 korraldusest nr 682 nähtub, et kavandatav tegevus ei

põhjusta olulist keskkonnamõju ning eelhinnangu või keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamine ei ole põhjendatud. Looduskaitseseaduse mõistes kaitsealuseid

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

19

objekte planeeritaval alal ei paikne. Planeeringualast 240 meetrit lääne pool asub Natura

2000 kaitseala.

Planeeringualal paiknevad ja sinna rajatavad uued tehnovõrgud peavad vastama

keskkonnanõuetele.

Jäätmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korraldatud

jäätmevedu, kehtestada jäätmeliigid, millele korraldatud jäätmevedu kohaldatakse ning

korraldada jäätmete üleandmine jäätmekäitlejatele. Tulenevalt Jäätmeseaduse

§ 69 on kõik korraldatud jäätmeveo piirkonnas asuvad jäätmevaldajad, nii eramajade

omanikud, korteriühistud, korteriühisused, suvila, elu-ja äriruumina kasutatava ehitise või

korteri omanikud ja ettevõtjad loetud korraldatud jäätmeveoga liitunuks alates sellest

hetkest, kui hanke võitnud jäätmevedaja alustab piirkonnas jäätmete vedamist, st jõustub

tema korraldatud jäätmeveoluba ning valla ja jäätmevedaja vahel on sõlmitud leping.

Planeeringuga käsitletava maa-ala jäätmekäitlus on seotud olmejäätmete hoidmisega.

Prügikonteineri paiknemine lahendatakse koos arhitektuurse projektiga. Konteinerid

peavad olema kaitstud otsese päikesevalguse eest. Seetõttu on soovitatav rajada

konteineritele eraldi ehitised või paigutada nad haljastuse varju. Prügikonteinerite

tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügiveoauto juurdepääs

kruntidele on tagatud sisse(välja)sõiduteede kaudu. Biojäätmed sorteerida eraldi.

Kruntidel ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada kruntidele

ehitusjäätmete konteiner.

Vinni vallas Piira külas tegutseb Lääne-Viru Jäätmekäitluskeskus MTÜ, mille ülesanne on

teenindada Lääne-Viru maakonda ning kus võetakse vastu olme- ja ohtlikke jäätmeid, seal

järelsorditakse liigiti kogutud jäätmeid, pressitakse kokku jäätmeid ja suunatakse neid

pakendamisele, taaskasutusse, ladestamisele või põletamisele.

10. TEHNOVÕRGUD

Tehnovõrkudest paiknevad planeeringualal veetoru, kaev, elektri jaotuskilp ja 0,4 kV

elektriõhuliin. Uute tehnovõrkude lahendused on näidatud detailplaneeringu joonisel

„Põhijoonis. Tehnovõrgud“.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

20

10.1. Elektrivarustus

Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringu koostamiseks 20. jaanuaril 2022 a. tehnilised

tingimused nr 398265. Planeeringu joonisele on kantud olemasolevad ja planeeritavad

elektriseadmed.

Pos nr 1 elektriliitumise olemasolev võimsus on 25 amprit. Olemasolevad õhuliinid

ehitatakse ümber arendaja kulul. Kõik uued trassid rajatakse samuti planeeringu

koostamise korraldaja kulul (esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus) maakaablitega.

Ümberehitamise käigus tuleb tagada elektrivarustus siiani õhuliini kaudu elektrivarustuse

saanud või planeeringutega ette nähtud tarbijatele (näiteks Siimu, Mihklirahva jne).

Kehtestatud detailplaneeringu alusel Positsioonile 2 elektrienergia saamiseks esitada

kliendil liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Liitumis- ja transiitkilpide asukohad on näidatud joonisel “Põhijoonis. Tehnovõrgud”.

Kaablite margid täpsustatakse tööprojektis. Liitumis- ja jaotuskilbid peab paigaldama nii,

et oleks tagatud Elektrilevi OÜ töötajate juurdepääs kilpidele.

Kaitsevööndid ja planeeritavad tehnovõrgud on näidatud joonistel “Olemasolev olukord”

ja “Põhijoonis. Tehnovõrgud”.

10.2. Side

AS Telia Eesti väljastas detailplaneeringu koostamiseks 28. jaanuaril 2022 a tehnilised

tingimused nr 36022649. Eltel Networks ehitas piirkonda välja valguskaablil baseeruva

sidelahenduse. Vaigu kinnistule hoonete projekteerimisel ja ehitamisel arvestada

valguskaabli asukohaga. Lisaks on võimalik lahendada sidevarustus satelliit– või

mobiilside baasil.

10.3. Veevarustus

Positsioonil 1 on olemas salvkaev, mis likvideeritakse ning ehitatakse puurkaev.

Positsiooni 2 läbib olemasolev veetoru. Kuna toru ei ole enam veevarustuse osana

kasutusel, võib selle likvideerida. Positsioonile 2 saab veevarustuse rajada Vaigu

kinnistule (Pos 1) rajatavast puurkaevust. Ehitatavate veetrasside sisestustorustike

läbimõõdud valitakse vastavalt veetarbimisarvutustele. Välised veetorustikud peab

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

21

projekteerima ja ehitama PE(H) torudest surveklassiga PN≥10, läbimõõt Ø 32 mm.

Veevarustuse torustike minimaalne paigaldamissügavus on 180 cm.

Puurkaevu projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 09.07.2015. a määrusest nr 43

“Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni

ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu

projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja

konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja

kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või

kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse

kandmiseks esitamise ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise

vormid”.

Puurkaevu täpne asukoht määratakse projektiga. Puurkaev tuleb rajada nii, et see ei

avaldaks negatiivset mõju maakasutusele ega veeökosüsteemidele.

Joogivee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 24.09.2019. a määruse nr 61 “Joogivee

kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid” kõikidele nõuetele, sealhulgas ka

radioloogiliste näitajate osas.

Puurkaevu ehitamiseks tuleb koostada ehitusprojekt ning taotleda ehitusluba. Enne

hoone(te)le kasutusloa taotlemist peab puurkaev olema valmis ehitatud ning kasutusluba

taotletud.

10.4 Kanalisatsioon

Reoveed kogutakse planeeritavatest hoonetest kokku isevoolselt. Planeeringualale (Pos 1

ja Pos 2) rajatakse omapuhasti koos imbväljakuga. Planeeringualale on võimalik

paigaldada septik koos imbväljakuga, sest planeeringualal on Maa-ameti 1:50 000

mõõtkavas geoloogilise kaardi järgi põhjavesi hästi kaitstud.

Keskkonnaministri määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” kohaselt peab heitvee

immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee

kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

22

Kui projekteerimise käigus selgub, et see tingimus ei ole täidetud, tuleb Pos-le 1

paigaldada kogumismahuti.

Kanalisatsioonitorustike materjalidena on soovitatav kasutada plastmaterjale.

Heitvee pinnasesse juhtimisel tuleb kinni pidada:

1. Veeseadus;

2. EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon;

3. EVS 12566-4:2016 Reovee väikepuhastid kuni 50 ie;

4. RIL 77-2013 Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend;

5. EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;

6. kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud määrused ja muud seadusaktid, sh Haljala

vallavolikogu määrus nr 46 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri”, vastu võetud

16.10.2018.a;

7. KKM määrus nr 61, vastu võetud 08.11.2019 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“.

Reovee kogumismahuti või isikliku majapidamise reoveepuhasti paigaldamiseks tuleb

esitada ehitusteatis.

Enne hoone(te)le kasutusloa taotlemist peab kanalisatsioonisüsteem olema välja ehitatud.

10.5. Sademeveed

Territooriumi sademeveed ei ole reostunud ning need hajutatakse haljasaladel pinnasesse

või juhitakse Tipu kinnistul taastatavasse tiiki. Katendiga aladelt peab vee äravoolu

tagama katendile projekteeritav kalle. Sademevett ei tohi juhtida maanteele.

Planeeringualale soovitakse sademevee kogumiseks ja tulekustutusvee võtmiseks rajada

tiik. Tipu kinnistul on tiigi koht olemas. Käesoleval ajal on see võssa kasvanud ja võib

põuaperioodil kuivada, kuid selle süvendamine ei mõjuta drastiliselt naaberkinnistutel

paiknevate salvkaevude või tiikide olukorda. Veetaset olemasolevates tiikides ja

pinnaveetoitelistes salvkaevudes mõjutab eelkõige pinnasevee hulk, mis omakorda sõltub

sademetest.

Tulekustutusvee võtukoha rajamiseks tiiki koostatakse ehitusprojekt, mis kooskõlastatakse

asjakohase asutusega, kelle pädevuses on hinnata rajatise mõju veeökosüsteemile.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

23

10.6. Küte

Pos 1 ja Pos 2 küttesüsteemid rajatakse elektri, alternatiivsete energiaallikate või lokaalse

kütte baasil.

10.7. Tervisekaitse

Valgustus territooriumil ja hoonetes peab vastama seadusandlikest aktidest tulenevatele

nõuetele ning peasissepääsud soovitatavalt kaetud varikatustega. Turvalisuse tagamiseks

kasutada vajadusel karastatud või armeeritud klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke

kilde.

11. TULEOHUTUS

11.1. Normdokumendid

Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt järgmistele normdokumentidele:

- “Tuleohutuse seadus”

- Siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “;

- EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- EVS 812-6:2012/A1:2013/A2:2017 „Tuletõrje veevarustus“;

- EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“;

- Eesti Ehitusteave ET-2 0404-1010 Soojusisolatsiooni liitsüsteemid;

- Siseministri 18.02.2021. a määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

11.2. Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP3

I (eluhooned)

Max hoonete kõrgus: Pos 1 - 8,3 m, Pos 2 - 8,0 m

Max ehitisealune pind Pos 1 710 m2

Max ehitisealune pind Pos 2 300 m2

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

24

11.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Ühel krundil paiknevad hooned moodustavad võimalusel ühe tuletõkkesektsiooni.

Planeeringulahendusega määratud hoonestusalad asuvad naaberkinnistutel paiknevatest

hoonetest üldiselt kaugemal kui 8 meetrit. Lähim hoone Positsioonile 2 planeeritud

hoonestusalale paikneb 8 meetri kaugusel Siimu kinnistul.

Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele. Iga

planeeritud ehitise tuleohutus lahendatakse eraldi ehitusprojektiga.

11.4. Põlemiskoormus

Kustutamiseks vajalik veevooluhulk määratakse I kasutusviisiga ehitistel lähtudes

tuleohuklassist, sõltuvalt põlemiskoormusest, tuletõkkesektsiooni piirpindalast, AKS-i

olemasolust ja tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt.

Kustutusvee normvooluhulgad määratakse vastavalt suurimast või enim kustutusvett

nõudvast tuletõkkesektsioonist.

Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele, mille piirpindala on kuni 600m²

ja mille põlemiskoormus on alla 600 MJ/m², peab olema 10 Qo l/s kolme tunni kestel.

11.5. Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele

Kruntidele pääseb mööda riigimaanteed 17173 Vainupea ranna tee ja Juurdepääsutee

kinnistult. Juurdepääsuteel paiknev värav krundile peab olema vähemalt 4 m laiune.

Kruntidel paiknevatele ja planeeritavatele hoonetele tagatakse juurdepääs

päästevahenditega. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus

peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil.

Keelatud on autode parkimine liikumisteedel.

Kustutustöid on võimalik teostada vajaduse korral ka naaberkruntidelt. Hoonete kõikidele

sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega.

Inimeste evakuatsioon ja päästemeeskonna juurdepääs hoonesse lahendatakse ehituslike

võtetega (trepid, redelid, ühendatud rõdud, põrandaluugid ja korrustevahelised redelid

rõdudel jne).

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

25

11.6. Väline tulekustutusvesi

Planeeringualale rajatavast tiigist saab võtta tulekustutusvett (vajalik kogus 108 m3).

Lisaks saab vajadusel paigaldada hoonetesse kodusprinklerid. Lähim Päästeameti

komando asub Rakvere linnas Fr. R. Kreutzwaldi tänav 5a.

12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt kuulub planeeritav ala tüüpi elamualad.

Kuritegevuse riske saab vähendada:

1. naabruskonna füüsilise struktuuri ja sotsiaalse võrgustiku säilitamisega;

2. sissepääsude turvamisega;

3. riskialtides tsoonides juurdepääsude piiramisega;

4. piirete rajamisega;

5. selgete liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteemi kujundamisega;

6. territooriumi jälgitavuse tagamisega;

7. hoonetevaheline hea nähtavuse ja valgustatuse väljaehitamisega;

8. konkreetsete ja selgelt eristatavate juurdepääsude ning liikumisteede rajamisega;

9. vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamisega (uksed, aknad, lukud, pingid,

prügikastid, märgid);

10. maa-alade korras hoidmisega (niita, ladustada prügi ainult selleks ettenähtud

kohtadesse).

13. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE KAVA,

VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE

Kehtestatud detailplaneering on aluseks planeeringualal koostatavatele ehitusprojektidele.

Vaigu kinnistule ei ole varem detailplaneeringut koostatud. Mihklirahva detailplaneering

kehtib ning selle elluviimise ajakava sõltub omanike soovidest. Koostatav detailplaneering

teeb ettepaneku hoonestada Mihklirahva detailplaneeringus käsitletud Tipu kinnistu.

Juurdepääsu kinnistu kaasatakse koostatavasse detailplaneeringusse, et säilitada

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

26

mahasõidu ja juurdepääsutee rajamise võimalus Mihklirahva, Puurkaevu, Kraavi ja Tipu

kinnistutele. Juurdepääsu kinnistule ehitatav tee määratakse avalikult kasutatavaks teeks.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist:

1. Mahasõit Vaigu kinnistule tuleb rekonstrueerida. Arendaja taotleb Transpordiametilt

nõuded Vaigu kinnistu riigitee ristumiskoha rekonstrueerimiseks. Vaigu kinnistu

ristumiskoht peab olema rekonstrueeritud hiljemalt enne Vaigu kinnistule mistahes

ehitusloakohustusliku hoone või rajatise ehitamise alustamist (ehitamise alustamise

teatise esitamist kohalikule omavalitsusele).

2. Kui Vaigu ja Tipu kinnistutel on erinevad omanikud ja/või Tipu kinnistule

kavatsetakse püstitada elamu, on vajalik välja ehitada juurdepääs Tipu kinnistule

riigiteelt nr 17173 Vainupea ranna tee läbi Juurdepääsu (88703:002:0171) kinnistu.

Selleks taotleb huvitatud isik Transpordiametilt nõuded Juurdepääsu kinnistu riigitee

ristumiskoha ehitamiseks. Riigitee ristumiskoht tuleb rajada hiljemalt enne Tipu

kinnistule mistahes ehitusloakohustusliku hoone või rajatise ehitamise alustamist (st

ehitamise alustamise teatise esitamist kohalikule omavalitsusele).

3. Kui Vaigu ning Kraavi, Puurkaevu või Mihklirahva kinnistutel on erinevad omanikud

ja/või Kraavi, Puurkaevu, Mihklirahva kinnistutele kavatsetakse püstitada ehitusloa

kohustuslikke hooneid või rajatisi, on vajalik välja ehitada juurdepääsud Kraavi,

Puurkaevu ja Mihklirahva kinnistutele riigiteelt nr 17173 Vainupea ranna tee läbi

Juurdepääsu (88703:002:0171) kinnistu. Selleks taotleb huvitatud isik

Transpordiametilt nõuded Juurdepääsu kinnistu riigitee ristumiskoha ehitamiseks.

Riigitee ristumiskoht tuleb rajada hiljemalt enne Kraavi, Puurkaevu, Mihklirahva

kinnistule mistahes ehitusloakohustusliku hoone või rajatise ehitamise alustamist (st

ehitamise alustamise teatise esitamist kohalikule omavalitsusele).

4. Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt lähtudes

seadusandlusest ja omanike soovidest. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad

ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja

ehitusprojektile esitatavate nõuetega.

5. Kõik hoonete ehitamise ja planeeringuala haldamisega seotud kulud ja riskid kannab

kinnistu omanik.

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

27

6. Kehtestatud detailplaneeringut on võimalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus

§141.

14. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE

MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA

LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE

Vaigu ja Tipu maaüksuste detailplaneeringule ei koostatud keskkonnamõju strateegilist

hindamist ega keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut. Käesolevas

seletuskirjas käsitletakse Haljala vallas Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistutele

planeeritavate tegevuste keskkonnamõjusid ning analüüsitakse asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale tekkida võivaid võimalikke

mõjusid lähtuvalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ sätestatule.

Planeeringu elluviimisega kaasnevate kultuuriliste mõjude hindamisel lähtuti asjaolust, et

planeeringuala paikneb miljööväärtuslikul alal ning et Vainupea küla on tüüpiline

rannaküla. Kõige olulisemad kultuurikandjad ja miljööväärtuse tekitajad on hooned koos

inimestega, kes seal elavad. Vaigu kinnistul paiknev hoonestus on ilmekas näide heast

elukohast, kus inimestel on soov elada. Negatiivset kultuurilist mõju käesoleva

detailplaneeringu elluviimine ei avalda.

Planeeringualale ehitamine omab positiivset sotsiaalset mõju, sest Vaigu ja Tipu

kinnistuid on plaanis kasutada ühise õuealana. Kinnistule rajab kaasaegse kodu lastega

perekond, mis tõstab piirkonna atraktiivsust teiste lastega perede hulgas. Samuti on

planeeringulahendus mõistlik, sest kasutab ära olemasoleva taristu.

Planeeringu elluviimisel on positiivne mõju looduskeskkonnale, sest likvideeritakse vana

haljastust (põõsad), istutatakse uusi taimi, õuealal haritakse maad ilu- ja tarbeaia

rajamiseks. Haljastus lahendatakse mitmerindelisena, mis soodustab fauna liigirikkust.

Majanduslikud mõjud on peamiselt seotud huvitatud isiku finantsvõimekusega. Maa-ala

korrastamine ja uute hoonete ehitamine mõjutab positiivselt lähiümbruse kinnisvara

väärtust. Planeeringulahenduse elluviimine ei suurenda kohaliku omavalitsuse kulusid (nt

OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 215/0621 Vainupea külas Vaigu ja Tipu kinnistute detailplaneering. Aadress: Haljala vald, Vainupea küla Vaigu (88703:002:2390) ja Tipu (88703:002:0170) kinnistud

Vastutav spetsialist: R. Efert.

28

teehooldusele). Koos tööealiste inimeste elama asumisega Haljala valda paraneb

omavalitsuse tulubaas.

15. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVATE

SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU

1. Planeerimisseadus;

2. Ehitusseadustik;

3. Jäätmeseadus;

4. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus;

5. Veeseadus;

6. Eesti projekteerimisnormid ja standardid;

7. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 27.02.2019 riigihalduse ministri

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

8. Vihula valla üldplaneering, kehtestati Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega

nr 19;

9. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2023-2026, vastu võetud

18.10.2022, Haljala Vallavolikogu määrus nr 24;

10. Haljala valla üldplaneeringu eelnõu (omab soovituslikku tähendust).

Koostas: Riiu Efert (allkirjastatud digitaalselt)

16.07.2025. a

Vaated planeeringualale

Foto 1

Foto 2

Foto 3

Väljavõte Vihula valla üldplaneeringust

planeeringuala piir

Koostas: Riiu Efert

08.02.2022