Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 24.11.2025 nr 6-1/7794

Meie 15.12.2025 nr 7.2-3/25/19410-5

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja

Sookarla kinnistute ja lähiala

detailplaneeringu kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonnas Rae vallas Karla külas

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringule

(katastritunnused vastavalt 65301:003:1195; 65301:003:1196; 65301:003:1197; 65301:003:1198;

edaspidi planeering).

Planeeringu koostamise eesmärgiks on liita üldkasutatava maa sihtotstarbelised krundid, muuta

elamumaade krundipiire ja lisada elamumaadele ärimaa sihtotstarve, määrata ehitus- ja

hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 29.09.2023 kirjaga nr 7.2-3/23/19410-2.

Kooskõlastamiseks esitatud planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

- Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

- Lisa 1. DP1256_seletuskiri

- Lisa 2. DP1256_pohijoonis

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 1

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

DETAILPLANEERINGU KOOSTAJA PEAPLANEERIJA

ARHITEKTIBÜROO Heiki Taras OÜ

Registrikood 10419148 Aadress: Lastekodu tänav 6a; Kesklinna linnaosa, tallinn Harju maakond 10113 MTR reg.nr. EP10419148 – 0001

mob: +372 518 8666 e-post: [email protected]

Vastutav spetsialist:

Heiki Taras EAL Volitatud arhitekt, tase 7 (Kutsetunnistuse nr.173600)

Lea Teeääre arhitekt

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 2

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

I KÖITE SISUKORD ........................................................................................................................................ 2, 3

II SELETUSKIRI .................................................................................................................................................. 4

1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................................................. 4

2. Detailplaneeringu koostamise alusmaterjalid .............................................................................................. 4, 5

2.1 Detailplaneeringu koostamisel teostatud uuringud ……………..……………………………………………..

5

3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk .......................................................................................................... 5

4. Olemasoleva olukorra kirjeldus (joonised DP-2 ja DP-3) ................................................................................ 5

4.1 Asukoht .................................................................................................................................................. 5

4.2 Hoonestus .............................................................................................................................................. 6

4.3 Tehnovõrgud .......................................................................................................................................... 6

4.4 Piirangud ................................................................................................................................................ 6

5. Planeeringu lahenduse valik ........................................................................................................................... 6

5.1 Planeeringuala ja selle mõjuanalüüsil põhinevad järeldused (joonis DP-2) ........................................... 6

5.2 Ruumilise arengu eesmärgid .................................................................................................................. 6

5.3 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks sh vastavus liigilt

üldisemale planeeringule .... ……………………………………………………………………………………7

5.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja

põhjendused ………………………………………………………….7

5.5 Planeeringuga määratavad maakasutus- ja ehitustingimused tervikliku ruumilahenduse

saavutamiseks ……………………………………………………………………………………………….. 7, 8

5.6 Planeeringu elluviimisega kaasnevad asjakohased mõjud ................................................................ 8, 9

6. Planeeringu lahendus (joonis DP-4) ................................................................................................................ 9

6.1 Maa sihtotstarve ja krundi suurus ........................................................................................................... 9

6.2 Hoonestus ja ehitusõigus ....................................................................................................................... 9

6.3 Juurdepääs ja parkimine .................................................................................................................. 9, 10

6.3.1 Müraleevendusmeetmed ....................................................................................................... 10

6.3.2 Võimalikud avariiolukorrad ning nende vältimise meetmed ja nende esinemise korral käitumise reeglid …………………………………………………………………………………..…10

6.4 Haljastus ja heakord ....................................................................................................................... 10, 11

6.5 Üldkasutatava maa põhimõtteline lahendus (joonised DP-4 ja DP-5) .................................................. 11

6.6 Jäätmete prognoos ja käitlemine .......................................................................................................... 12

6.7 Radoon ................................................................................................................................................. 12

6.8 Põhjavesi .............................................................................................................................................. 12

7. Tuleohutus ..................................................................................................................................................... 13

8. Tehnovarustus (joonis DP-4) ......................................................................................................................... 13

8.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................................................. 13

8.1.1 Veevarustus ........................................................................................................................ 13

8.1.2 Kanalisatsioon ..................................................................................................................... 13

8.1.3 Sademevesi ja vertikaalplaneerimine .................................................................................. 13

8.1.4 Soojavarustus ...................................................................................................................... 13

8.1.5 Elektrivarustus ..................................................................................................................... 14

8.1.6 Sidevarustus ........................................................................................................................ 14

9. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitamine ............................................................... 14

10. Detailplaneeringu realiseerimise ehk elluviimise kava .................................................................................. 14

I KÕITE SISUKORD

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 3

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

III MENETLUSDOKUMENDID ..................................................................................................................... 15÷29

1. Rae Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldus nr.1701 „Karla küla Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine” koos lähteseisukohtadega (Lisa 1) detailplaneeringu koostamiseks;

– Lisa 1 Rae Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldusele nr.1701 Karla küla Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

2. Transpordiameti 29.09.2023 vastuskiri nr.7.2-3/23/19410-2 Rae Vallavalitsuse 11.09.2023 kirjale nr.6-1/9594 „Seisukohtade väljastamine Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute jalähiala detailplaneeringu koostamiseks” koos lisaga;

– Lisa DP0686_põhijoonis 2013 kehtestatud.

IV JOONISED ............................................................................................................................ ………………….30

1. Situatsiooniskeem – DP- 1

2. Kontaktvööndi skeem analüüs – DP- 2

3. Tugiplaan – DP- 3

4. Põhijoonis tehnovõrkudega – DP- 4

5. Üldkasutatava maa põhimõtteline lahendus – DP- 5

6. 3D Illustratsioonid – DP- 6

V LISAD…………………………………………...………………………………………………………………...………31

VI KOOSKÕLASTUSED…………………...……………………………………………………………………...………32

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 4

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

I SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

– Planeerimisseadus;

– Rae Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldus nr.1701 „Karla küla Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine” koos lähteseisukohtadega (Lisa 1) detailplaneeringu koostamiseks; – Lisa 1 Rae Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldusele nr.1701 Lähteseisukohad Karla küla Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

– Transpordiameti 29.09.2023 vastuskiri nr.7.2-3/23/19410-2 Rae Vallavalitsuse 11.09.2023 kirjale nr6-1/9594 „Seisukohtade väljastamine Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks” koos lisaga;

– Lisa DP0686_põhijoonis 2013_kehtestatud.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSMATERJALID

– Planeerimisseadus (PlanS) vastu võetud 28.01.2015; – Ehitusseadustik (EhS), vastu võetud 11.02.2015; – Rae valla üldplaneering (kehtestatud Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr.462); – Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas (vastu võetud 18.10.2022 Rae

Vallavolikogu määrusega nr.11);

– Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded (Rae Vallavalitsuse määrus

nr.18);

– Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded (vastu

võetud Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr.32);

– Rae valla arengukava muutmine ja vastuvõtmine (vastu võetud 20.09.2016 Rae Vallavolikogu

määrusega nr.58);

– Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks

2024÷2035;

– Rae valla rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord

(vastu võetud 25.10.2022 Rae Vallavalitsuse määrus nr.23);

– Digitaalselt teostatavate geodeetiliste alusplaanide, projektide, teostusjooniste ja

detailplaneeringute esitamise kord (vastu võetud 15.02.2011 Rae Vallavalitsuse määrusega nr.13);

– Detailplaneeringute koostamise ning vormistamise juhend (vastu võetud 15.02.2011 Rae

Vallavalitsuse 15.02.2011 määrusega nr.14);

– Rae valla heakorraeeskiri (vastu võetud 17.11.2020 Rae Vallavolikogu määrusega nr.60); – Rae valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 15.06.2021 Rae Vallavolikogu määrusega nr.73); – „Hea Ehitustava” Ehitusreeglite Nõukogu seisukoht, Protokoll nr.8 09.09.1994;

– Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr.85 „Eluruumile esitatavad nõuded”; Alus: Ehitusseadustik §11 lõige 4 – Majandus- ja taristuministri 05.07.2015 määrus nr.57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”; Alus: Ehitusseadustik §3 lõige 5 – Siseministri 18.02.2021 määrus nr.10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”; Alus: Tuleohutuse seadus (TuOS) §24 lõige 4 – Siseministri 01.03.2021 määrus nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; Alus: Ehitusseadustik §11 lõige 4 Tuleohutuse seadus (TuOS) §23 lõige 3 – Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr.63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded¹”; Alus: Ehitusseadustik §65 lõige 3

II SELETUSKIRI

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 5

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

– Eesti standardile EVS-EN 16798-1:2019+NA:2019 (Põhitekst + rahvuslik lisa). Hoonete

energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: „Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast”. Moodul M1-6 (kehtiv alates 15.10.2019);

– Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusele nr.42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;

Alus: «Rahvatervise seaduse», «Eluruumidele esitatavate nõuete kinnitamine» – Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr.71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”; Alus: Atmosfääriõhu kaitse seadus §56 lõige 4 ja §61 lõige 1 – EVS 843:2016 „Linnatänavad”; – Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr.61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹”;

– Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded;

– Nõuandeid detailplaneeringute koostamiseks.

KONTAKTVÖÖNDIS KEHTESTATUD (MENETLUSES OLEVAD) DETAILPLANEERINGUD

– Jüri tee 59 kinnistu detailplaneering_Elamumaa (kehtestatud 19.12.2000.a.),

– Jüri tee 49 kinnistu detailplaneering_Elamumaa (kehtestatud 01.06.2003.a.),

– Kaasiku ja Teeääre kinnistute detailplaneering_Elamu ja tootmismaa (Algatatud 23.03.2023.a.);

– Jüri tee 51 kinnistu detailplaneering_Elamu ja maatulundusmaa (Taotlus esitatud 19.11.2024.a.).

2.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL TEOSTATUD UURINGUD

– Maa-ala geodeetiline alusplaan tehnovõrkude ja kinnistu piiridega. Koostaja: Nivello OÜ (registrikood: 10182775)_Töö nr.T2153_06.11.2021

3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu alal on Rae Vallavalitsuse 22.10.2013 korraldusega nr.1144 kehtestatud Sookarla kinnistu ja lähiala detailplaneering KovID: DP0686. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli muuta maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu kaheks elamumaa, kaheks üldkasutatava maa ja üheks transpordimaa krundiks, määrata sellest tulenev ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada liikluskorraldus, juurdepääsude ja tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. Enamuses maa-alale (üle 4ha) planeeriti avalikult kasutatav korrastatud roheala kõrghaljastuse, madalhaljastuse, kõnnitee, tiikide ja puhkekohtadega. Karla küla Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringuga soovitakse täpsustada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga moodustatud kruntide piire ning lisada elamumaale ärimaa sihtotstarve ehitusõigust seejuures suurendamata.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr.462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringuga, milles planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks on perspektiivne haljasala parkmetsamaa. Detailplaneeringuga ei kavandata maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikku muutmist. 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS (joonised DP-2 ja DP-3)

4.1 ASUKOHT

Planeeritav ala asub 11112 Lagedi-Jüri tee ja Atleedi tee ristmikust lõunas. Planeeritava ala suurus on ligikaudu 4,6ha ning see hõlmab järgmisi kinnistuid:

– Hirvesilma katastriüksus suurusega 2501m², katastritunnus 65301:003:1195 sihtotstarve – 100% elamumaa; – Hõbejärve katastriüksus suurusega 2518m², katastritunnus 65301:003:1196

sihtotstarve – 100% elamumaa; – Sinijärve katastriüksus suurusega 21000m², katastritunnus 65301:003:1197

sihtotstarve – 100% üldkasutatav maa; – Sookarla katastriüksus suurusega 20900m², katastritunnus 65301:003:1198

sihtotstarve – 100% üldkasutatav maa.

Olemasolev juurdepääs kinnistutele toimub Lagedi-Jüri teelt ja Atleedi teelt. 4.2 HOONESTUS

Riikliku ehitisregistri (EHR) andmetel planeeritaval ala hoonestus puudub. Ehitisregistri andmetel on Sookarla

kinnistul püstitamisel ehitis – haljastus ja Sinijärve kinnistul püstitamisel ehitis – väravad.

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 6

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

4.3 TEHNOVÕRGUD

Kõik detailplaneeringu realiseerimiseks vajalikud tehnovõrgud on planeeringualal vastavalt kehtestatud (Kov ID: DP0686 „Karla Sookarla kinnistu ja lähiala detailplaneering” rajatud. Planeeritaval ala on välja ehitatud liitumispunktid elektri, vee ja kanalisatsiooni ühendusteks. 4.4 PIIRANGUD

Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:

– Riigitee nr.11112 Lagedi-Jüri tee teekaitsevöönd *;

– Planeeringuala asub Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uurimisruumis; – Elektripaigaldised ja nende kaitsevööndid; – Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni trassid koos kaitsevööndiga; – Sidekaablid koos kaitsevööndiga; – Planeeringuala asub Harjumaa maavarade teemaplaneeringu urimisruumis.

* Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS §70 lg2 ja §72 lg1, sh on keelatud ehitada

ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS §70 lg3. Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. 5. PLANEERINGU LAHENDUSE VALIK

5.1 PLANEERINGUALA ja SELLE MÕJUANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED (joonis DP-2)

Planeeritava ala kaugus Tallinnast on u 14km, Jürist 3km ja Lagedist 2km. Seega kõige lähem suurem asum on Lagedi alevik. Lagedi alevikus asub põhikool, raamatukogu, poed, Vabadusvõitluse muuseum jne. Alevikku läbib Tallinn-Tartu raudteeliin, millel asub Lagedi raudteejaam. 11112 Lagedi-Jüri teest ida pool ja planeeritavast alast lõuna pool on maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa. Elamualad paiknevad Pirita jõe ääres, planeeritavast alast lõuna ja lääne pool. Planeeritav üldkasutatav maa ja ärifunktsioon seda teenindava ettevõtte rajamiseks lisavad piirkonda mitmekesisust ning avardavad rekreatsioonivõimalusi. Arvestades piirkonnas asuvaid elamumaa sihtotstarbelisi maaüksuseid, haakub planeeritav kaks elamumaa sihtotstarbelist krunti ümbritseva maakasutusega.

5.2 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Detailplaneeringu eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus. Karla küla Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr.462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringuga, kus planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks on perspektiivne haljasala parkmetsamaa. Detailplaneeringuga ei kavandata maakasutuse juhtotstarbe ulatuslikku muutmist ning seega ei ole detailplaneering üldplaneeringuga vastuolus.

Väljavõte Rae valla üldplaneeringust Planeeritav ala

(HPp – perspektiivne haljasala parkmetsamaa)

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 7

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

5.3 PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE SAAVUTAMISEKS, sh VASTAVUS LIIGILT ÜLDISEMALE PLANEERINGULE

Rae valla üldplaneeringu peatükis 4.5 on käsitletud haljasala ja parkmetsa maa juhtotstarvet, sh märgitud, et haljasala ja parkmetsa maade alla kuuluvad peamiselt tehiskeskkonda ja tiheasustusaladesse jäävad rohelised alad, mis täidavad nii vabaõhu puhkekoha kui ka ökoloogilise puhvertsooni funktsiooni.

Lisaks on toodud välja põhimõte, planeerida haljasala ja parkmetsa maid tiheasutusaladega külgnevatesse piirkondadesse, et vältida alade täielikku täisehitamist ning tagada vajalike vabaõhu puhkealade olemasolu.

Planeeritavast alast (u 4,7ha) moodustab üldkasutatav maa 90% (u 4,2ha). Planeeritav ala paikneb üldplaneeringuga määratud perspektiivse elamumaa ja olemasoleva elamumaa vahelisel alal ning haakub üldplaneeringus antud põhimõtetega.

Rae valla arengukava 2021÷2030 ptk.2.4 on märgitud soovitud seisund aastal 2030, millest üks eesmärkidest on soodustada elurikkuse tagamiseks poolmetsikute pargialade arendamist.

Detailplaneering ei näe ette olemasoleva kõrghaljastuse sh planeeritava ala idapoolses osas oleva kompaktne puistu likvideerimist, seega soodustab planeeringu lahendus elurikkuse arengut.

Ehitusjoont piirkonnas välja kujunenud ei ole. 5.4 PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED ja PÕHJENDUSED

Detailplaneeringu alal kehtib Rae Vallavalitsuse 22.10.2013 korraldusega nr.1144 kehtestatud Sookarla kinnistu ja lähiala detailplaneering (KovID: DP0686).

Väljavõte 1 kehtivast detailplaneeringust

Väljavõte 2 koostatavast detailplaneeringust

Peamised muudatused koostatavas detailplaneeringus on kahe üldkasutatava maa sihtotstarbelise maaüksuse liitmine üheks üldkasutatavaks maaks ja elamumaa kruntidele ärimaa sihtotstarbe lisamine. Üldkasutatavat maad on ühe maaüksusena võimalik otstarbekamalt planeerida ja kasutada. Lisanduv ärimaa sihtotstarve on mõeldud eelkõige avalikult kasutatavate objektide (nt. kohvik ja linnuvaatlustorn) teenindamiseks.

Koostatavas planeeringus on nihutatud elamu- ja ärimaa sihtotstarbeliste kruntide piire peamiselt olemasolevat maastikku arvestades. Elamu- ärimaa kruntide pindala ja ehitisealune pind ei muutu. 5.5 PLANEERINGUGA MÄÄRATAVAD MAAKASUTUS- ja EHITUSTINGIMUSED TERVIKLIKU RUUMILAHENDUSE SAAVUTAMISEKS

Antud planeerimislahendus teeb ettepaneku liita Sinijärve ja Sookarla üldmaa sihtotstarbega kinnistud üheks üldmaa sihtotstarbeliseks krundiks, millel nähakse ette ehitusõigus ehitusloakohustuseta ehitistele ja rajatistele.

Lubatud ehitisealune pind 300m² hõlmab maksimaalselt 15 ehitist (hooned ja rajatised). Hoonete maksimaalne ehitsisealune pind on 20m² ja nad on mõeldud üldmaa teenindamiseks (tööriistakuur vms).

Suurim erinevus võrreldes lähteseisukohtadega on linnuvaatlustorni asetus elamu- ja ärimaale ning üldkautatava maa ehitiiste ja rajatiste nimetamine.

Hoonete paigutamisel kinnistul on soovitav arvestada ilmakaari ja jätta puhkealaks pigem lõuna ja läänepoolne osa krundist. Samuti tuleb arvestada naabrite privaatsusvajadusega hoonete asendiplaanilisel kavandamisel, sh eluruumide akende paigutusel.

Projekteerimisel lähtuda standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes". Ehitiste välimus peab olema visuaalselt nauditav ning kaasaegse arhitektuurse lahendusega

Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse maksimaalselt. Lisahaljastuse rajamisel kasutatakse Eesti kliimas sobivaid taimede liike. Raietegevuse teostamisel arvestada pesitsusrahu perioodiga (15.04÷30.06).

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 8

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSE VÕRDLUSTABEL_ LÄHTESEISUKOHAD vs PLANEERITUD

LÄHTESEISUKOHAD

PLANEERITUD

Väike- elamumaa

Üldkasutatav maa

Elamu- ja ärimaa Üldkasutatav maa

Lubatud krundi kasutamise sihtotstarve

EE ÜM EE/Ä Ärimaa otstarbe lisamine oli detailplaneeringu algatamise üks eesmärkidest

ÜM

Krundi minimaalne suurus

1500m2 - 2501m2 ja 2518m2 41852m2

Hoonete suurim lubatud arv krundi kohta, põhihoone/abihoone

1/2 1 rajatis/ linnuvaatlustorn

1/2 Linnuvaatlustorn

15 ehitusloakohustuseta ehitised ja rajatised

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

300m2 300m2 300 m2, abihoone kuni 60m2 sh ehitusloakohustuseta hooned (kuni 20m2)

300 m2 krunti teenindavad ehitusloakohustuseta ehitised ja rajatised

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

Põhihoone 8m abihoone 5m

Linnuvaatlustorn kuni 30m

Põhihoone 8m abihoone 5m linnuvaatlustorn kuni 28m

5m

Hoonete suurim lubatud sügavus

Määrata planeeringuga

-3m -3m

Hoonete maapealne/maa- alune korruselisus

Põhihoone 2/-1 abihoone 1/0

Määrata planeeringuga

Põhihoone 2/-1 abihoone 1/-1 (-1.korrus vajadusel)

1/-1

Hoonete katuse tüübid

20÷450 Väiksematel katustel võib olla väiksem kalle

Määrata planeeringuga

Põhihoonel 20÷45°, abihoonetel võib olla väiksem kalle

Lahtine, täpsustub projekteerimisel

Hoone ±0.00 Määrata planeeringuga

±0,000=ca 40 cm maapinnast Kuna maapind on reljeefne ei ole otstarbekas määrata. Täpsustub ehitusprojekti käigus.

±0,000=ca 40cm maapinnast Kuna maapind on reljeefne ei ole otstarbekas määrata. Täpsustub ehitusprojekti käigus.

Hoonete tuleohutus Määrata planeeringuga

TP3 TP3

5.6 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD ASJAKOHASED MÕJUD

MAJANDUSLIKUD ja SOTSIAALSED MÕJUD

Planeeritavad juurdepääsud alale on välja ehitatud. Uute juurdepääsude rajamist käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata. Kahe pere lisandumine suurendab minimaalselt valla elanike arvu ning vajadust täiendavate teenuste järele. Ärisihtotstarbe lisandumine annab võimaluse leida tööd ja rakendust kodu lähedal.

KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Kavandatud uue elamu lisandumine ja korrastatud üldkasutatav maa-ala tekitab ümbruses turvatunnet ja väärtustab keskkonda. Valgustatud sissekäigud tagavad parema nähtavuse möödakäijatele ja see viitab inimeste kohaolekule. Hoone projekteerimisel tuleks arvestada vaatega hoovialadele, juurdepääsudele, jälgitavusele (video- ja naabrivalve) ning hoone püstitamisel kvaliteetsete ja vastupidavate materjalide kasutamisega (aknad, uksed, lukud).

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Planeeringulahenduses on loodud sobivad tingimused sotsiaalse kontrolli ja omanikutunde tekkimiseks. Väline valgustus lahendatakse ehitusprojekti staadiumis. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel aastaringselt.

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 9

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Lukustatavad väravad ja tõkkepuud teedel ei anna reeglina tulemusi ning samas tekitab see probleeme kiire juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral päästeteenistuse autodele. Autode parkimine krundil (tagatud on normidele vastav parkimine) vähendab autodega seotud kuritegevuse riske. Parema tulemuse tagamiseks korraldada alal pidev järelevalve hoonetele ning hoonetele paigaldada turvauksed ja -aknad.

KESKKONNAMÕJUD

Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik koostada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut ning detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik läbi viia keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust.

Planeeringualal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne olulist mõju veekeskkonnale. Kavandatav tegevus ei põhjusta kumulatiivset ega piiriülest mõju. 6. PLANEERINGU LAHENDUS (joonis DP-4) 6.1 MAA SIHTOTSTARVE JA KRUNDI SUURUS

Planeeritud kruntide sihtotstarve on elamu- ja ärimaa ning üldkasutatav maa. Elamu- ja ärimaa kruntide suurused on 2501m2 ja 2518m2. Üldkasutatava maa pindala on 41852m2. 6.2 HOONESTUS JA EHITUSÕIGUS

Planeeritud elamu- ja ärikruntide suurused on samad, mis elamukruntidel kehtivas//kehtestatud detailplaneeringus. Lähtuvalt olemasolevast maastikulisest olukorrast on nihutatud vaid kruntide piire. Kruntidele lubatud suurim ehitisealune pind on 300m². Lubatud on ehitada 1 põhihoone (maksimaalne kõrgus 8m) ja 2 abihoonet (maksimaalne kõrgus 5m, linnuvaatlustorni maksimaalne lubatud kõrgus on 28m).

Viikatusega hoone katusekalle projekteerida vastavalt piirkonna tavadele (20÷45°). Abihoonete katuse kalle võib olla väiksem.

Ehitusloakohustuseta hoonete püstitamine väljaspoole määratud hoonestusala ei ole lubatud. Elamutele ja ärihoonetele on lubatud ehitada kuni kaks maapealset korrust ja -1 korrus. Üldkasutatavale maale on lubatud seda maad teenindavate rajatiste (nt pergolad, paviljonid, varjualused jms) püstitamine.

Hoonete lubatud minimaalne tulepüsivusklass on TP3 (tuldkartev hoone). Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Samuti ei võta Transpordiamet PlanS §131 lg1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. 6.3. JUURDEPÄÄS JA PARKIMINE

Olemasolev juurdepääs kinnistutele toimub avaliku kasutusega 11112 Lagedi-Jüri teelt ja Atleedi teelt. Planeeringuala siseselt uusi teid ei planeerita. Ala teede lahendus täpsustatakse vajadusel hoonete eelprojekti mahus. Üldkasutatavale maale on märgitud võimalikud parkimiskohad planeeritud linnuvaatlustorni ning 11112 Lagedi-Jüri tee ja Atleedi tee juurdepääsude lähedusse. Parkimiskohtade planeerimisel on soovitav loomuliku looduliku lahenduse kasutamist, st mitte kahjustada pinnast ja taimi ning kasutada parkimisala loomisel näiteks murusõrestikku (ökoparkla). Vajadusel kasutada parkimisalade katteks asfaltkatet.

Parkimiskohtade kavandamisel on lähtutud EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabelitest 9.1 ja 9.2. Ehitusprojekti koostamise kägus tuleb parkimiskohtade arv täpsustada vastavalt kehtivale EVS 843 „Linnatänavad” standardile ja // või Rae vallas kehtivale alusdokumendile.

Sõiduautode ja jalgrataste parkimine on kajastatud joonisel DP-4

Üldkasutatava maa külastajate parkimiskohad on kavandatud Atleedi tee sissesõidu ja 11112 Lagedi-Jüri tee sissesõidu juurde. Eraldi on tähistatud inva parkimise kohad. Igasse parklasse peab olema kavandatud üks koht invasõiduki jaoks ja jalgratta parkla. Parkimiskorraldus täpsutub hoonete ehitusprojektide koostamise käigus. Vajadusel projekteerida ehitusseadustiku §651 nõuetest tulenev elektriauto laadimistaristu.

Parkimine on lahendatud omal kinnistul (-tel). Riigiteel parkimist ja tagurdamist ei ole kavandatud.

Elamu- ja ärimaa kruntidele on tagatud juurdepääs läbi üldkasutatava maa. Servituudi seadmise vajadusega alad ja võimalikud parkimiskohad on märgitud joonisel DP-4. Planeeritavale alale on tagatud pääste- ja prügiveo autode juurdepääs 11112 Lagedi-Jüri teelt ja Atleedi teelt ja täiendavaid riigitee ristumiskohti ei kavandata. Õuealadele sissesõitudel ja prügikonteinerite aladel kasutada betoonkive. Külaliste prügikonteinerite aladel kasutada betoonkive (või asfaltkatet).

Vastavalt Transpordiameti juhendile „Ristmike vahekauguste ja nähtavusalade määramine” on joonisele DP-4 kantud nähtavuskolmnurgad. Sellele juhendile vastavalt ei tohi nähtavusalas paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS §72 lg2).

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 10

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

6.3.1 MÜRALEEVENDUSMEETMED

Müra intensiivsus oleneb eelkõige liiklussagedusest ning raskeveokite osakaalust ja liiklusvahendite koosseisust. Samuti mõjutab maastiku iseloom. Mõju hoonetele sõltub müraallika kaugusest ning hoonete asendist tee suhtes.

Olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest alal põhjustatud häiringud nagu müra, vibratsioon ja õhusaaste on alale minimaalsed. Planeeringu koostamisel on arvestatud olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Edasise projekteerimise käigus arvestada järgnevaga:

Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase ei tohi KeM määruse nr.71 §6 lg3 järgi ületada müratundlike hoonetega aladel päeval 85dB(A) ja öösel 75dB(A). Impulssmüra põhjustavaid töid nt lõhkamine, rammimine jne võib teostada tööpäevadel ajavahemikus 07.00÷19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr.71 lisa1 toodud tööstusmüra normtaset. Aluseks on võetud keskkonnaministri määrus nr.71 (vastu võetud 16.12.2016) „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”.

Liiklusmüra piirväärtus II kategooria alal (haridusasutused, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutused ning elamu maa-alad, rohealad) on päevasel ajal 60dB(A), öösel 55dB(A). Liiklusmüra piirväärtus II kategooria ala müratundliku hoone teepoolsel küljel on päeval 65dB(A), öösel 60dB(A).

Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada KeM määrusega nr.71 lisa1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr.78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid” kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. Soovitav on vajadusel rakendada vastavaid leevendusmeetmeid.

Parklate edasisel projekteerimisel elamute lähedale juhinduda EVS 843:2016 „Linnatänavad” nõuetest. Hoonestuse rajamisel tagatav müratase siseruumides ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr.42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” normtasemeid. Vajadusel rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”).

Hoonete välispiirete konstruktsioonid tuleb projekteerida vähemalt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsioon iga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks R`w+Ctr≥ 35-45dB. Selline lahendus arvestab ka võimaliku liiklussageduse tõusuga. Tähelepanu tuleb pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Akende pind peab olema ≤50% välisseina pinnast.

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. 6.3.2 VÕIMALIKUD AVARIIOLUKORRAD NING NENDE VÄLTIMISE MEETMED JA NENDE ESINEMISE KORRAL KÄITUMISE REEGLID

Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne ning võib avalduda hoonete rajamise ehitusprotsessi käigus. Põhja- ja pinnavee reostust võib põhjustada mõni suurem avarii (nt kanalisatsioonitoru purunemine, kütuseleke vms). Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada//korras hoida, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt õlilekete näol. Töötajad peavad olema vastavate seadmete käsitlemist omava pädevusega ja instrueeritud haldusüksuse territooriumil kehtivate nõuetega. Mõju keskkonnale on kõige suurem ehitamise käigus ning pärast ehitust täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette näha ei ole.

Avariiohtlike olukordade vältimise meetmed:

– Ala korrashoid; – Alale juurdepääsu tagamine; – Ehitamiseaegne ala//keskkonna saasteainetega koormamise vältimine, vältida masinatest tingitud

õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev käitlemine; – Vajadusel tagada ehitusaegne saasteainete// -materjalide kogumine ja nende ladustamine.

Töövõtjal lasub vastutus keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda ümbritseval ala kogu ehitusperioodil vältel . Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel järgitakse detailplaneeringus esitatud tingimusi ning õigusaktidega kehtestatud nõudeid. 6.4 HALJASTUS JA HEAKORD

Olemasolev kõrghaljastus planeeritaval alal säilitatakse maksimaalselt. Kõrg- ja madalhaljastuse hindamist ei ole tehtud, kuna planeering ei näe ette ühegi puu likvideerimist.

Elamu- ja ärimaa krundi iga 300m² kohta on ette nähtud istutada vähemalt 1 puu (st 8 puud). Haljastuse täpsem lahendus lahendatakse hoone (-te) ehitusprojekti (-de) mahus. Õueala täiendaval haljastadamisel võib alale istutada okas- ja lehtpuid aga ka hekke (nt kontpuu või mägimänd), mille istikute hulga ja nõuded sätestab standard EVS 939:2020_Puittaimed haljastuses Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded. Ala täiendaval haljastamisel on uushaljastuse istikute minimaalne kõrgus u 2,0m.

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 11

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Ühegi puu likvideerimist alal ei kavandata. Üldmaal haljastuse projekteerimisel tuleb arvestada Rae Vallavolikogu määrusega „Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas“, mille §3 lg8 on muu hulgas välja toodud nõue, et puule tuleb luua sobivad kasvutingimused vähemalt 20 aastaks ja vältida tuleb monokultuuride teket.

Alal tervikuna teostatakse jooksvalt haljastustöid. Rajatud on seedrisalu ja istutatud erinevaid madal- ja kõrghaljastuse kooslusi koos väikevormidega (nt istepingid jms).

FOTOD OLEMASOLEVAST OLUKORRAST

Foto 1 Foto 2

Foto 3 Foto 4

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tagada istutatavate puude ja ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 esitatud nõuetele. Istutamisel on soovitav kasutada ainult Eesti päritolu istutusmaterjali. Planeeritud hekid ja muu haljastus ei tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke. Liiklusohutus peab olema tagatud ka pärast haljastuse täiskasvu. Planeeritavale alale on paigaldatud sissesõitudele väravad. Teepoolsetes osades on üdlkasutatav maa markeeritud kõrghaljastusega (peamiselt kuused). Vajadusel on kruntide piiridele võimalik rajada kuni 1,5m kõrgune läbipaistva konstruktsiooniga piire.

Prügikonteinerite võimalik asukoht on kavandatud parkimisala lähedusse. Prügiveo masinatele on tagatud juurdepääs nii 11112 Lagedi-Jüri teelt kui ka Atleedi teelt. Heakorranõuded, kohustused ja piirangud Rae valla territooriumil viibivatele ja tegutsevatele isikutele ning valla territooriumil asuva kinnis- või vallasvara omanikele reguleerib Rae valla jäätmehoolduseeskiri.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada teiste hoonete paiknemist ja avaliku ruumi kasutamist. 6.5 ÜLDKASUTATAVA MAA PÕHIMÕTTELINE LAHENDUS (JOONISED DP-4 ja DP-5)

Juurdepääsud üldmaale on varasemalt planeeritud ja välja ehitatud 11112 Lagedi-Jüri teelt ja Atleedi teelt. 11112 Lagedi-Jüri teelt rajatud sissesõidu kaudu pääseb autoga elamu- ja ärikrundile ning ärihoone külastajatele mõeldud parkimisplatsidele. Atleedi teelt rajatud sissesõidu kaudu pääseb autoga elamu- ja ärikrundile ning üldkasutatava maa külastajatele kavandatud parklatesse sissesõidu läheduses ja linnuvaatlustorni juures. Ülejäänud üldkasutataval maal rajatud teed on mõeldud jalgratta- ja jalgteeks.

Üldkasutatava maa keskossa on mõeldud rajada roosiaed purskkaevu ja romantiliste istekohtade ja väikevormidega. Arvestades olemasolevat reljeefi ja loodenurgas looklevat kraavi on näiteks võimalik rajada lastele madalseiklusrada. Lastealale kavandada ka istekohad.

Maaüksuse lõunapoolses osas, tiikide läheduses võiks variandina olla ala looduse nautimiseks ja pikniku pidamiseks. Väliruumi (-de) arendamiseks on soovituslik kaasata maastikuarhitekt.

Üldkasutatava maa piirile on rajatud piire vandalismi sh prügi ladustamise vältimiseks. Väravate lähedusse märgitakse kontaktandmed sh telefoni number, millel ühenduse võtmine võimaldab maaalale siseneda kinnistu omaniku teadmisel. 6.6 JÄÄTMETE PROGNOOS JA KÄITLEMINE

Ehitustööde käigus tekkida võivate ehitusjäätmete kogumisel ja käitlemisel peab juhinduma Jäätmeseadusega sätestatust. Keskkonnakaitse eest ehitusplatsil ja sellega vahetult piirnevatel aladel vastutab ehituse Töövõtja vastavalt Eesti Vabariigis kehtivaile seadustele ja nõuetele ning Tellija poolt esitatud juhistele.

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 12

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Ohtlike jäätmete konteiner peab olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Rae valla jäätmehoolduseeskiri käsitleb ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemist.

Eeskirja kohaselt kuuluvad ehitusjäätmete hulka puidu, metalli, plastikute, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide ning -toodete jäätmed. Krundile on planeeritud paigaldada tühjendatav (-vad) konteiner (-id) jäätmete kogumiseks. Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse. Jäätmete kogumist tuleb läbi viia sorteeritult/liigiti, et võimaldada jäätmete taaskasutamist ja kõrvaldamist (viimist keskkonda) ning luua võimalused ohtlike jäätmete kogumiseks ja äraveoks spetsiaalsetesse ladustamiskohtadesse. Jäätmete mahutite vahetus läheduses tagada võimalus lühiajaliseks parkimiseks sh ka konteinerite tühjendamiseks.

Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele ja//või äravedamisele vastavat jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete ladustuspaigas vastavalt ladustuskoha kasutuseeskirjadele või antakse töötlemiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks ja rakendama kõiki võimalusi taaskasutamiseks. 6.7 RADOON

Rae vallas, Karla külas paikneva planeeritava ala kohta radoonitaseme määramise raportit koostatud ei ole. Eestis on siseruumide õhu radoonisisaldus reguleeritud ettevõtus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määrusega nr.19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmater jalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase”, mis on õiguslikult siduvam dokument, kui standard. Vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” tuleb tagada siseruumides radooniohutu keskkond.

Uutes ja olemasolevates hoonetes ei ole ehitustegevusele pinnaseõhu radoonisisaldusest lähtuvalt piiranguid kehtestatud. Radoonikaitse meetmete sobiva valikuga on võimalik nõuetekohane siseõhu radoonis isaldus saavutada hoonetes kõikjal üle Eesti.

Vastavalt Eesti pinnase radooniriski kaardile paikneb planeeritav ala kõrge Rn-riski piirkonnas, mille piires jääb Rn sisaldus pinnaseõhus piiridesse (100-150kBq/m³). (vt. https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e)

PINNASE RADOONIOHTLIKKUSE LIIGITUS_VASTAVALT EVS 840:2023

PINNASEÕHU RADOONISISALDUS

PINNASEÕHU RADOONISISALDUS (kBq/m³)

MADAL alla 10

NORMAALNE 10 ÷ 50

KÕRGE 50 ÷ 250

ÜLIKÕRGE üle 250

Hoone (-te) rajamisel tasub kaaluda järgmiste meetmete tarvitusele võtmist:

Hoone (-te) projekteerimisel arvestada radooni kaitsega so kasutada nt. radoonitõkkekilet, mille margi valiku l ja paigaldusel konsulteerida eelnevalt ala spetsialistiga ja seejärel tellida radoonitõkkekile paigaldus ehitustöid teostavalt ettevõttelt. Seejuures kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida.

Lisaks tagada nõuetele vastav ventilatsioon. Vundament projekteerida selliselt, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole soovitav projekteerida).

Nimetatud meetmete kasutuselevõtu korral on tagatud normidele vastav radoonitase hoones.

Hoone (-te) projekteerimisel arvestada nimetatud meetmete//soovitustega vundamendi konstruktsioonis so ette näha radoonitõkke kile paigaldamine tagamaks normidele vastav radoonitase hoones (-tes). 6.8 PÕHJAVESI

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi (Eesti Geoloogiakeskus OÜ, 2001) järgi asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Hoonete projekteerimisel tuleks jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja

sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti (vt. https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/link/ise34R2r). 7. TULEOHUTUS

Detailplaneeringuga lubatav maksimaalne ehitatav brutopind planeeringualal on 1920m². Planeeritud on kaks elamu- ja ärikrunti ja üldkasutatava maa krunt. Elamu- ja ärikruntidele on kavandatud üks põhihoone (2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus) ja kaks abihoonet (1 maapealne korrus). Ehitisealuse pinna hulka on arvatud ka ehitusloakohustuseta hooned.

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 13

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Üldkasutatavale maale on lubatud rajada kuni 15 ehitusloakohustuseta abihoonet või rajatist üldkasutatava maa teenindamiseks (näiteks kelder, tööriistakuur, paviljon, pergola vms). Lubatud ehitisealune pind on 300m². Lubatud on 1 maapealne ja 1 maa-alune korrus. Detailplaneeringus on krundile (-dele) märgitud hoonete võimalik hoonestussala (vt. joonis DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega). Planeeritavate hoonete minimaalne lubatav tuleohutusklass on TP3. Tuletõrje- ja päästetöid teostab ja korraldab antud piirkonnas Päästeameti Põhja-Eesti päästekeskus. Lähimad tuletõrje hüdrantide asukohad vastavalt Maa-amet geoportaali kaardirakendusele on märgitud joonisel DP- 1_Situatsiooniskeem. Lähim hüdrant paikneb 11112 Lagedi-Jüri tee ja Atleedi tee ristmikul st planeeritava ala vahetus läheduses.

Planeeritud hoonestus on kavandatud krundile rajada lahtise hoonestusviisiga ja projekteerimisel tuleb tagada hoonetele vaba juurdepääs. Ehitistevaheliste kujade planeerimisel on lähtutud Siseministri 30.03.2017 määrusest nr.17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”.

Planeeritud on I kasutusviisiga hoone (-ed), mille põlemiskoormus on alla 600MJ/m² ja pindala alla 800m². Tule leviku takistamiseks põlevalt hoonelt teistele ning tulekustutus- ja päästemeeskonnale on tagatatud vajalikud juurdepääsud, mille täpsed asukohad määratakse ehitusprojekti mahus. Hooned ei või paikneda naaberkinnistute hoonestusele lähemal kui 8 meetrit.

Detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala on esitatud joonisel DP-4_Põhijoonis tehnovõrkudega. 8. TEHNOVARUSTUS (joonis DP-4)

8.1 VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Planeeringualal on kõik planeeringu realiseerimiseks vajalikud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud rajatud. 8.1.1 VEEVARUSTUS

Planeeritud kinnistul (-tel) on kõik ühisveevärgi torustikud koos liitumispunktidega välja ehitatud ning täiendavaid

liitumisi käesoleva planeeringuga alal ei kavandata. 8.1.2 KANALISATSIOON

Planeeritud kinnistul (-tel) on kõik reoveekanalisatsioonitorustikud (kanalisatsioonitaristu) koos liitumispunktidega

välja ehitatud ning täiendavaid liitumisi käesoleva planeeringuga alal ei kavandata.

8.1.3 SADEMEVESI JA VERTIKAALPLANEERIMINE

Planeeritava ala sisepiiri läheduses paikneb kraav, mis on truupidega ühendatud planeeritaval alal olevate tiikidega ning 11112 Lagedi-Jüri tee ja Atleedi tee ääres olevate kraavidega. Planeeritava ala maapind on reljeefne lähtuvalt tiikide ja kraavide asukohast. Maapinna absoluutkõrgus (abs) jääb ligikaudu vahemikku +35m÷+40m. Kõrgeim koht alal absoluutkõrgusega (abs) +47.45m asub 11112 Lagedi-Jüri tee poolses osas.

Hoonete katustelt kogunev sademevesi immutatakse pinnasesse omal krundil.

Planeeringualal paiknev kraav tuleb säilitada ning puhastada tagamaks võimalike liigvete äravool. Alal paikneva kraavi osas on kinnistu igakordsel omanikul kohustus tagada kraavis vee tõrgeteta äravool, selleks puhastada kraavi põhi ja nõlvad rohust, võsast, puudest, jäätmetest ning muudest vee äravoolu takistavatest asjadest. Ilmastikust tingitud sademeveed tuleb juhtida hoonest (-test) eemale ja immutada kinnistu piires pinnasesse. Vihmavee juhtimine naaberkruntidele ei ole lubatud. Selle vältimiseks kaaluda ümber hoonete sademevee drenaaži paigaldamist.

Suublasse juhitav sademevesi (sh pinnasevesi) peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr.61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹”; 8.1.4 SOOJAVARUSTUS

Hoone (-te) küttesüsteemide rajamisel eelistada keskkonda säästvamaid küttelahendusi ja -liike so kasutama keskkonnasõbralikke ja //või taastuvenergiaallikaid. Välistama peab enim keskkond saastavad kütteliigid nt kivisüsi. Soovitatavad kütteliigid on maasoojuspump (soodsaim juhul, kui kinnistu pind seda võimaldab), õhk -vesi soojuspump, pelletikatel, õhk-õhk soojupump, küttepuud jm tänapäevased kütteliigid. Maakütte kavandamisel on lubatud nii puuraukude rajamine, kui maakütte kollektori horisontaalne paigaldamine ja see otsustatakse peale vastavat pädevust omava spetsialistiga konsulteerimist.

Soovi korral on hoonele (-tele) lubatud paigaldada ka päikesepaneelid. 8.1.5 ELEKTRIVARUSTUS

Planeeritaval alal on elektrivarustuse tagamiseks paigaldatud selleks vajalik madalpingekaabel. Tänavavalgustus üldkasutataval maal lahendatakse avaliku ruumi projekteerimise mahus, kaasates selleks maastikuarhitekti.

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 14

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Elektrivõrgu kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektrivõrgu ehitisteni, ladustada jäätmeid, tuleohtlikke materjale ja aineid, teha tuld, põhjustada oma tegevusega elektrivõrgu ehitiste saastamist ja korrosiooni. Elektrivõrgu kaitsevööndis on ilma võrguettevõtja loata keelatud ehitada, rekonstrueerida või lammutada hooneid ja rajatisi, teha mistahes laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada ja langetada puid ja põõsaid. Maakaabelliinide kaitsevööndis on ilma võrguettevõtja loata keelatud töötada löökmehhanismidega, planeerida pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3m ning ladustada ja teisaldada raskusi. Rajatavad ehitised ja tööd kaitsetsoonides on lubatud liini valdaja loal. Teede-//õuealade valgustuse projekteerimisel tuleb ehitusprojektis võtta kasutusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ning tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Ehitusprojektis tänava-//õueala valgustus projekteerida võimalikult madalatel postidel, kasutada valgusvihku suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED-lampe valgustemperatuuriga 3000÷4000K. Vältida tuleb sinist tooni valgusallikaid. Kaaluda võimalust kasutada valgustite reguleerimiseks nt. liikumis- ja valgustugevuse andureid. Elektrivarustus peab tagama ka maakütte-, õhk-vesi ja õhk-õhk soojuspumpade töö.

Planeeringu koostamisel on arvestatud on ka päikesepaneelide paigaldamise võimalusega. 8.1.6 SIDEVARUSTUS

Planeeritaval alal on sidevarustuse toimimiseks vajalik sidevarustuse taristu (sidekaabel) rajatud. Täiendavaid kaabelühendusi planeeringualal ei kavandata. 9. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAMINE

Detailplaneeringu realiseerumisel (ehitusperioodil) tekkivad võimalikud kahjud tuleb hüvitada vastavalt kehtivatele seadustele ette nähtud korras, võimalike kahjude hüvitajateks määratakse kinnistute igakordsed omanikud. 10. DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISE EHK ELLUVIIMISE KAVA

Antud detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal koostatavatele ehitusprojektidele. Lisaks peab arvestama kohaliku omavalitsuse (KOV) poolt kehtestatud ehitise arhitektuursete ja ehituslike lisatingimustega (nende olemasolu korral).

Detailplaneeringu (DP) realiseerimise ehk elluviimise kava:

1. Katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2. Planeeringujärgse (-te) servituudi (-de) seadmine (juurdepääsud, tehnovõrkude kaitsevööndid jms);

3. Hoonete ja avaliku ruumi projektdokumentatsiooni koostamine.

Planeeringust huvitatud isikute, planeeringu koostaja ja Rae valla vahel sõlmiti 04.08.2023 Haldusleping (KovID: DP1256) Karla küla Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu finantseerimise ja koostamise kolmepoolne leping detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks. Seletuskirja koostas: arhitekt Heiki Taras

/Allkirjastatud digitaalselt/

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 15

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

II MENETLUSDOKUMENDID

1. Rae Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldus nr.1701 „Karla küla Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine” koos lähteseisukohtadega (Lisa 1) detailplaneeringu koostamiseks (3 lehte);

– Lisa 1 (8 lehte)

Rae Vallavalitsuse 29.08.2023 korraldusele nr.1701 Lähteseisukohad Karla küla Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks.

2. Transpordiameti 29.09.2023 vastuskiri nr.7.2-3/23/19410-2 Rae Vallavalitsuse 11.09.2023 kirjale nr6-1/9594 „Seisukohtade väljastamine Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks” koos lisaga (2 lehte).

– Lisa (1 leht) DP0686_põhijoonis 2013 kehtestatud.

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 16

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

KORRALDUS nr.1701_29.08.2023

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 17

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 18

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 19

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Lisa 1_LÄHTESEISUKOHAD

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 20

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 21

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 22

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 23

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 24

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 25

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 26

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 27

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

TRANSPORDIAMETI LÄHTESEISUKOHT

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 28

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 29

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

Lisa_TRANSPORDIAMETI LÄHTESEISUKOHT

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 30

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

III JOONISED

1. Situatsiooniskeem – DP- 1

2. Kontaktvööndi skeem analüüs – DP- 2

3. Tugiplaan – DP- 3

4. Põhijoonis tehnovõrkudega – DP- 4

5. Üldkasutatava maa põhimõtteline lahendus – DP- 5

6. 3D Illustratsioonid – DP- 6

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 31

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

IV LISAD

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla katastriüksuste ja lähiala

DETAILPLANEERING

Hirvesilma, Hõbejärve, Sinijärve ja Sookarla kinnistud, Karla küla, Rae vald Harju maakond 75 322

Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ Seletuskiri 32

Lastekodu tänav 6a, Kesklinna linnaosa Tallinn Harjumaa 10 113 Töö nr.T230615

mob: +372 518 8666 Lahendusversioon v04_16.10.2025

e-post: [email protected]

MTR reg nr.-EP 10419148-001

Reg. Kood 10419148

V KOOSKÕLASTUSED