Kiri

R=∞;L=41

R=∞;L=86

R=∞;L=86

R=765;L=173

PK 31+00

PK 31+50

19801:011:0078 Vana-Sepapaja

Pos.nr 3

Äralõike suurus:

3

428 m²

Töö nimetus

Asukoht

Joonise nimetus Mõõtkava

Joonise nrKöide; eriosaStaadiumTöö nr

Tellija

Fail / Kuupäev: P22013_PP_TL_KJK-AP2_Lisalõige.dwg / 29.08.2023

Reaalprojekt OÜ Vabaduse pst 174b 10917 Tallinn tel +372 608 11 00 www.reaalprojekt.ee [email protected]

Transpordiamet

Tisleri talu bussipeatus

Vääna küla Harku vald Harjumaa

KRUNDIJAOTUSKAVA M 1:500

P22013 PP TL KJK-3

Insener: Märt Maadla

Insener: Ott Olesk

Insener: ...

Projektijuht: Taavi Sadam

TINGMÄRGID: Katastriüksuse piir vastavalt moodustamise viisile

Katastriüksuse tunnus

Projekteeritud katte serv

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150x290 (h=12cm)

Projekteeritud madaldatud sõidutee äärekivi 150x290 (h=0cm)

Projekteeritud tee telgjoon

Projekteeritud liiklusmärgi post

Krundi äralõige

Projekteeritud mulde nõlv

Projekteeritud bussiootepaviljon

78408:801:2970

KRUNDIJAOTUSPLAAN

KINNISTU ANDMED

Positsiooni/Joonise number 3 Lähiaadress Vana_Sepapaja Katastriüksuse tunnus 19801:011:0078 Registriosa nr 3978702 Katastriüksuse pindala 3,37 ha

Äralõike suurus: 428 m²

N

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise

menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse

kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole

vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda

omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist

kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHO §22 lg 1).

Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse,

peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS §

18 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul

või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS §

20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja

saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning

kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui kinnisasja omandamise eesmärk on saavutatav kinnisasja osa omandamisega, on kinnisasja

omanikul õigus nõuda ülejäänud kinnisasja osa omandamata jätmist (KAHOS § 10 lg 2).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest

kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu

makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib

Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule

kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest

täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on

motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti

avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne

keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole

kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude

eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta

keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas

tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras,

mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2).

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või

esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled

läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja

omandamise kokkulepe kolme kuu jooksul pakkumuse tegemisest arvates, põhjendatud juhul

võib menetluse läbiviija nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet

määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja

omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise

otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Maaarenduse OÜ

[email protected]

Meie 04.09.2023 nr 8-3/23-095/18951-1

Teade kinnisasja omandamise menetluse

algatamise kohta

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on riigitee ehitamine ehitusprojekti alusel.

Transpordiameti tellimusel on koostamisel „Riigitee nr 11411 Vääna-Keila-Joa km 2,7 Tisleri talu

bussipeatus ümbertõstmise ning uute bussipeatuste rajamise ehitusprojekt“. Projektlahendus on

koostatud vastavalt korraldusele „Projekteerimistingimuste andmine riigitee 11411 Vääna-Keila-

Joa km 2,7 Tisleri talu bussipeatus ümbertõstmise ning uute bussipeatuste rajamise ehitusprojekt

koostamiseks“.

Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada

Maaarenduse OÜ (reg. nr 12872797), kuuluvast Vana-Sepapaja kinnisasjadest (koha aadressiga

Vana-Sepapaja, Vääna küla, Harku vald, kinnistu registriosa nr 3978702, katastritunnus nr

19801:011:0078, pindalaga 3,37 ha), äralõige ligikaudse pindalaga 428 m2 (vastavalt Vana-

Sepapaja krundijaotuskava joonisele).

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud

kinnisasja omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku

väljaku ehitamiseks.

Peale kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2).

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki

kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt teavitame, et

Transpordiamet korraldab kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud krundijaotuskavale.

Kinnisasja jagamisega seotud toimingutega alustamisest teavitame Teid eraldi. Kõik kinnisasja

jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Palume Teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada

menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud

2 (2)

kinnistusraamatusse, sealhulgas abikaasa õigus ühisvarale, ja kehtivast üüri- või rendilepingust

tulenevast kasutusõigusest.

Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist.

Transpordiamet tellib kinnistu hindamisaruande, kus leitakse tee ehitamiseks vajaliku

äralõike maksumus ja pärast seda teeb Teile pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega

nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab

Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise

lepingu sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või

vastuväiteid, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine.

Menetluse läbiviija kontaktid: Tiit Tiigimäe

Maade osakonna maade projektijuht

58 191 667, [email protected]

Lisa 1. KAHOS menetluse selgitused 1 eks;

2. Äralõike joonis.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Tiigimäe

maade projektijuht

maade osakond

Tiit Tiigimäe

58191667, [email protected]