| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/7467-1 |
| Registreeritud | 17.12.2025 |
| Sünkroonitud | 18.12.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Paide Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Paide Linnavalitsus |
| Vastutaja | Margo Kubjas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
|
KORRALDUS
PAIDE LINNAVALITSUS
EELNÕU 17.12.2025
Projekteerimistingimuste andmine Paide … 2026 nr … Korraldus antakse ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 2 ja § 28, Paide Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete täitmine Paide linnas“ § 3 punkti 1 alusel ning arvestades Roosna-Alliku Vallavolikogu 24. septembri 2009 otsusega nr 43 kehtestatud Roosna-Alliku valla üldplaneeringuga (edaspidi üldplaneering) ja Paide Linnavolikogu 17. oktoobri 2024 otsusega nr 49 vastuvõetud ja ajavahemikus 27. november 2024 kuni 10. jaanuar 2025 avaliku väljapaneku menetluse läbinud Paide linna üldplaneeringu (edaspidi uus üldplaneering) tingimusi. Jan Mustjõgi (isikukood: 39204192774) esitas projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/14370 üksikelamu (edaspidi ka ehitis) püstitamiseks, kinnistule Kivimäe (katastritunnus 56701:001:1134) Viisu külas. Taotlusest selgub, et ehitise ehitisealuseks pinnaks kavandatakse 210 m2 ja kõrguseks 8 meetrit. Projekteerimistingimuste taotleja ettepanek ehitise asukohale on näidatud lisas 2. Ehitisregistri andmetel paiknevad kinnistul järgmised ehitised: elamu 2 (ehitisregistri kood 107007881; ehitisealune pind 130 m2), kuivati (ehitisregistri kood 120861772; 92,9 m2), varjualune (ehitisregistri kood 221284889; 32 m2), söödahoidla (ehitisregistri kood 120610856; 308,2 m2), ahjuruum (ehitisregistri kood 121284904; 19,8 m2), laut/veski/küün (ehitisregistri kood 107007886; 322 m2), LPG vedelgaasi paigaldis (ehitisregistri kood 221299186) ja puurkaev (ehitisregistri kood 220485836). Kinnistule ei ole koostatud detailplaneeringut, see paikneb üldplaneeringu järgi hajaasustuspiirkonnas, väljaspool detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõike 1 alusel on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõike 2 punkti 2 alusel antakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks. Juurdepääs kinnistule kavandatakse riigiteelt nr 5 Pärnu- Rakvere- Sõmeru tee Eide kinnistule (katastritunnus 56701:001:1135) väljaehitatud mahasõidu kaudu. Projekteerimistingimuste andmise ajal on kinnistute Eide ja Kivimäe omanik üks ja sama isik. Kivimäe kinnistu paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ning Pandivere ja Adavere- Põltsamaa nitraaditundliku ala serva-alal. Projekteerimistingimustega hõlmatud ala ei ole Paide linna ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooniga kaetud ala, kinnistu veevarustuseks tuleb ehitada puurkaev ja reovee käitlemiseks rajada omapuhasti või paigaldada kogumismahuti. Puurkaevu rajamisel arvestada EhS peatükis 14 kehtestatud nõudeid. Reoveekäitlussüsteemi rajamisel lähtuda veeseaduse (VeeS) teises ja kolmandas jaos kehtestatud nõuetest.
EELNÕU
Kinnistule ei ole üldplaneeringu järgi määratud maakasutuse juhtsihtotstarvet, sest kinnistu paikneb hajaasustuspiirkonnas. Veevarustus- ja reoveekäitlussüsteem projekteerida koos elamu ehitusprojekti koostamisega. Kinnistu maakasutuse sihtotstarve maakatastri alusel on maatulundusmaa, kuhu on lubatud üksikelamu ehitamine. Kui projekteeritava üksikelamu juurde moodustatakse elamumaa katastriüksus, siis selle minimaalne suurus on üldplaneeringu järgi 3000 m2. Moodustatava katastriüksuse piiri ja ehitise minimaalne vahemaa peab jääma 4 meetrit. Elamu veevarustus- ja reoveekäitlussüsteemi projekteerimisel tuleb arvestada, et nende mõjuala ei ulatuks naaberkinnistutele. Uue üldplaneeringu tingimuste kohaselt peab hoonete arhitektuurne ilme sobituma ümbruskonda ja hoone maksimaalne kõrgus on 9 meetrit. Väike-elamu maa-alal on lubatud ehitada maksimaalselt kuni kolm alla 20 m2 ehitist. Katastriüksuse maksimaalne täisehitusprotsent on 30%. Katastriüksuse pindalast 30% peab moodustama haljasala, sellest 10% tuleb kõrghaljastada. Lähim hoonestatud kinnistu Härma (elamumaa; katastritunnus 68401:005:0280) jääb projekteeritava elamu ehitusalast ca 190 meetrit lõunasuunda. Ehitusala kaugus kinnistu edelapiirist on määratud 125 meetrit ja maaparandussüsteemi piirist 12 meetrit. Ehitusala asukoht on määratud taotleja ettepaneku kohaselt, arvestades põllumaa võimalikult vähest hõlmatust. Ehitusalast kagusuunas paikneb tiik, millele on rajatud tuletõrje veevõtukoht. Kinnistule laienevad Roosna-Alliku- Lasputre maaparandussüsteemi (vid: 6112380020040002), riigitee 5 teekaitsevööndi ja alla 1 kV elektriõhuliini kitsenduste mõjualad, kuid projekteeritava ehitise ehitusala need ei mõjuta. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 3 lõike 1 punkti 1 alusel hinnatakse keskkonnamõju kui taotletakse tegevusluba või selle muutmist ning tegevusloa taotlemise või muutmise põhjuseks olev kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju. Projekteerimistingimuste taotluses kavandatav tegevus ei ole KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevus, mille puhul keskkonnamõju hindamine on kohustuslik. Ka ei kuulu tegevus KeHJS § 6 1õikes 2 nimetatud ega ka Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ nimetatud tegevuste alla, mille puhul otsustaja peab andma eelhinnangu, kas tegevusel on oluline keskkonnamõju ning seetõttu ei ole keskkonnamõju hindamise algatamine vajalik. Projekteerimistingimuste andmisel ei korraldata avatud menetlust, sest tingimusi ei väljastata EhS § 27 ja planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhtudel. EhS § 31 lõike 4 punkti 2 alusel esitab linnavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks taotlejale, kinnistu Härma omanikule, Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakonnale ja Päästeametile. Eelnõu edastati arvamuse avaldamiseks 17. detsembril 2025 ja sellele on võimalus arvamust avaldada kuni 29. detsembrini 2025, vastavalt EhS § 31 lõikele 6. Projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas õigusaktidega, üldplaneeringuga, isikute õiguste ja avaliku huviga. Tingimused antakse hoonete ehitusmahu, arhitektuurse lahenduse ja heakorra osas. Linnavalitsuse hinnangul ei ole taotluse kohase kinnistu ehitusõiguse määramiseks detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärk on võimalik saavutada projekteerimistingimustega.
EELNÕU
1. Anda projekteerimistingimused Viisu külas, Kivimäe kinnistu katastriüksusele
56701:001:1134 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisadele.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide
Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Ivask linnapea Leemet Paulson linnasekretär
EELNÕU
Lisa 1 Paide linnavalitsuse …korralduse nr ..
„Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-25-… ÜKSIKELAMU PROJEKTEERIMISEKS 1. Üldandmed Kinnistu aadress: Kivimäe, Viisu küla
Katastritunnus: 56701:001:1134 Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100% Kinnistu pindala: 44,1 ha Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu püstitamine
2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr: 2511002/14370 Kehtiv planeering: Roosna-Alliku valla üldplaneering Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse täiendavalt ka Paide Linnavolikogu 17. oktoobri 2024 otsusega nr 49 vastuvõetud ja ajavahemikus 27. november 2024 kuni 10. jaanuar 2025 avaliku väljapaneku menetluse läbinud Paide linna üldplaneeringuga.
3. Arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused
1. Ehitusala- 1400 m2; ehitisealune pind- 210 m2 (vt. lisa 2); 2. Kinnistu täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil); 3. Hoonete arv kinnistul: 4 olemasolevat hoonet + projekteeritav
üksikelamu; 4. Arhitektuur: professionaalselt lahendatud tervik ja piirkonda
sobiv; 5. Korruste arv: kuni 2; 6. Lubatud suurim kõrgus: katuseharja kõrgus kuni 9 m hoone
planeeritud ± 0,00 kõrgusest; 7. Katus: sarnane olemasolevatele hoonetele, sh katusekalle; 8. Katusekate: Valida vastavalt katusetüübile; 9. Välisviimistlus: Sarnane olemasoleva elumajaga, fassaad
naturaalne materjal. Vaadetel tuua välja värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega;
10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil ja näidata katendid. Sademevesi lahendada kinnistusiseselt, lahendus anda ehitusprojektis;
11. Elamu projekteerimise koosseisus projekteerida ka veevarustus- ja reoveekäitlussüsteem (asukohad ja kujad näidata asendiplaanil);
12. Piirded: Rajada vastavalt vajadusele. Ehitusprojekti koosseisus esitada piirete joonis;
13. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik lahendus; 14. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: parkimine lahendada
normikohaselt (EVS 843:2016) kinnistul. Juurdepääs on riigitee 5 mahasõidu ja kinnistu Eide kaudu. Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Paide linna jäätmehoolduseeskirjale;
4. Insener- tehnilised tingimused
1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee- , kanalisatsiooni-, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate
EELNÕU
võrguvaldajatega. 2. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused
või servituudivajadusega alad. Projekteerimise käigus teha koostööd olemasolevate trasside omanikega ja arvestada nende kaitsevööndiga.
3. Projektlahenduses tuleb tagada maaparandussüsteemi nõuetekohane toimimine (maaparandusseadus (MaaParS) § 47).
4. Ehitusloa taotlus esitada Maa- ja Ruumiameti kooskõlastamiseks.
5. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
2. Vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 23.11.2017 määrusele nr 61 „Kvalifikatsiooni tõendamise nõudega ehituse tegevusalade täpsem jagunemine“ peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostaja tõendama oma kvalifikatsiooni. Ehitusloa taotlemisel kontrollitakse pädeva isiku kvalifikatsiooni, kes on koostanud ehitusprojekti osa. Kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud kutsestandardites.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on Paide Linnavalitsuse poolt kontrollitud ja registreeritud. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend.
5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide Linnavolikogu 17. novembri 2022 määrusele nr 17 „Paide linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil.
6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 8. Ehitusprojektile lisada asendiplaan .dwg formaadis.
6. Kooskõlastused ja kaasamine
1. Ehitusprojekt kooskõlastada ehitusloa menetluses Päästeametiga ja Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakonnaga. Projekti esitab kooskõlastamiseks Paide Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast taotleja poolt ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.
2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd nende trasside ja tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille kaitsevööndid jäävad projekteeritavale alale või millega planeeritakse liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma kooskõlastuste tabelis.
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
EELNÕU
Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär
EELNÕU
Lisa 2 Paide linnavalitsuse … korralduse nr ..
„Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
Ehitusala skeem Kivimäe Viisu küla
Ehitusala- 1400 m2 (allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär
PAIDE LINNAVALITSUS
Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn
Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/
Registrikood 77000246
Arvelduskonto EE611010702000611004
PAIDE LINNAVALITSUS
LINNAMAJANDUSOSAKOND
Maa- ja Ruumiamet Meie: 17.12.2025 nr 7-6/25/2848-1
(maaparanduse osakond)
ja
Päästeamet
Viisu külas, Kivimäe kinnistu
projekteerimistingimuste eelnõu
edastamine kooskõlastamisele
Tuginedes EhS § 31 lõike 4 punktile 1, edastame teile eelnõu kooskõlastamiseks kui
puudutatud ametitele.
Projekteerimistingimuste eelnõu on lisatud käesolevale kirjale.
Eelnõule on võimalus arvamust avaldada kuni 29. detsembrini 2025. Palume edastada
kooskõlastus nimetatud kuupäevaks e-posti aadressile: [email protected].
Maa- ja Ruumiamet on kaasatud menetlusse seoses lähipiirkonnas paikneva Roosna-Alliku-
Lasputre maaparandussüsteemiga (vid: 6112380020040002).
Päästeamet on kaasatud seoses elamu projekteerimisega ja kinnistule varasemalt rajatud
veevõtukoha (näidatud eelnõu lisas 2) aktsepteerimisega.
Lugupidamisega
Anti Annus
planeeringute peaspetsialist
511 3815
Lisa- PT eelnõu
KORRALDUS
PAIDE LINNAVALITSUS
EELNÕU 17.12.2025
Projekteerimistingimuste andmine Paide … 2026 nr … Korraldus antakse ehitusseadustiku § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 2 ja § 28, Paide Linnavolikogu 18. jaanuari 2018 määruse nr 3 „Kohaliku omavalitsuse üksuse pädevusse antud ülesannete täitmine Paide linnas“ § 3 punkti 1 alusel ning arvestades Roosna-Alliku Vallavolikogu 24. septembri 2009 otsusega nr 43 kehtestatud Roosna-Alliku valla üldplaneeringuga (edaspidi üldplaneering) ja Paide Linnavolikogu 17. oktoobri 2024 otsusega nr 49 vastuvõetud ja ajavahemikus 27. november 2024 kuni 10. jaanuar 2025 avaliku väljapaneku menetluse läbinud Paide linna üldplaneeringu (edaspidi uus üldplaneering) tingimusi. Jan Mustjõgi (isikukood: 39204192774) esitas projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/14370 üksikelamu (edaspidi ka ehitis) püstitamiseks, kinnistule Kivimäe (katastritunnus 56701:001:1134) Viisu külas. Taotlusest selgub, et ehitise ehitisealuseks pinnaks kavandatakse 210 m2 ja kõrguseks 8 meetrit. Projekteerimistingimuste taotleja ettepanek ehitise asukohale on näidatud lisas 2. Ehitisregistri andmetel paiknevad kinnistul järgmised ehitised: elamu 2 (ehitisregistri kood 107007881; ehitisealune pind 130 m2), kuivati (ehitisregistri kood 120861772; 92,9 m2), varjualune (ehitisregistri kood 221284889; 32 m2), söödahoidla (ehitisregistri kood 120610856; 308,2 m2), ahjuruum (ehitisregistri kood 121284904; 19,8 m2), laut/veski/küün (ehitisregistri kood 107007886; 322 m2), LPG vedelgaasi paigaldis (ehitisregistri kood 221299186) ja puurkaev (ehitisregistri kood 220485836). Kinnistule ei ole koostatud detailplaneeringut, see paikneb üldplaneeringu järgi hajaasustuspiirkonnas, väljaspool detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõike 1 alusel on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lõike 2 punkti 2 alusel antakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks. Juurdepääs kinnistule kavandatakse riigiteelt nr 5 Pärnu- Rakvere- Sõmeru tee Eide kinnistule (katastritunnus 56701:001:1135) väljaehitatud mahasõidu kaudu. Projekteerimistingimuste andmise ajal on kinnistute Eide ja Kivimäe omanik üks ja sama isik. Kivimäe kinnistu paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ning Pandivere ja Adavere- Põltsamaa nitraaditundliku ala serva-alal. Projekteerimistingimustega hõlmatud ala ei ole Paide linna ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooniga kaetud ala, kinnistu veevarustuseks tuleb ehitada puurkaev ja reovee käitlemiseks rajada omapuhasti või paigaldada kogumismahuti. Puurkaevu rajamisel arvestada EhS peatükis 14 kehtestatud nõudeid. Reoveekäitlussüsteemi rajamisel lähtuda veeseaduse (VeeS) teises ja kolmandas jaos kehtestatud nõuetest.
EELNÕU
Kinnistule ei ole üldplaneeringu järgi määratud maakasutuse juhtsihtotstarvet, sest kinnistu paikneb hajaasustuspiirkonnas. Veevarustus- ja reoveekäitlussüsteem projekteerida koos elamu ehitusprojekti koostamisega. Kinnistu maakasutuse sihtotstarve maakatastri alusel on maatulundusmaa, kuhu on lubatud üksikelamu ehitamine. Kui projekteeritava üksikelamu juurde moodustatakse elamumaa katastriüksus, siis selle minimaalne suurus on üldplaneeringu järgi 3000 m2. Moodustatava katastriüksuse piiri ja ehitise minimaalne vahemaa peab jääma 4 meetrit. Elamu veevarustus- ja reoveekäitlussüsteemi projekteerimisel tuleb arvestada, et nende mõjuala ei ulatuks naaberkinnistutele. Uue üldplaneeringu tingimuste kohaselt peab hoonete arhitektuurne ilme sobituma ümbruskonda ja hoone maksimaalne kõrgus on 9 meetrit. Väike-elamu maa-alal on lubatud ehitada maksimaalselt kuni kolm alla 20 m2 ehitist. Katastriüksuse maksimaalne täisehitusprotsent on 30%. Katastriüksuse pindalast 30% peab moodustama haljasala, sellest 10% tuleb kõrghaljastada. Lähim hoonestatud kinnistu Härma (elamumaa; katastritunnus 68401:005:0280) jääb projekteeritava elamu ehitusalast ca 190 meetrit lõunasuunda. Ehitusala kaugus kinnistu edelapiirist on määratud 125 meetrit ja maaparandussüsteemi piirist 12 meetrit. Ehitusala asukoht on määratud taotleja ettepaneku kohaselt, arvestades põllumaa võimalikult vähest hõlmatust. Ehitusalast kagusuunas paikneb tiik, millele on rajatud tuletõrje veevõtukoht. Kinnistule laienevad Roosna-Alliku- Lasputre maaparandussüsteemi (vid: 6112380020040002), riigitee 5 teekaitsevööndi ja alla 1 kV elektriõhuliini kitsenduste mõjualad, kuid projekteeritava ehitise ehitusala need ei mõjuta. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 3 lõike 1 punkti 1 alusel hinnatakse keskkonnamõju kui taotletakse tegevusluba või selle muutmist ning tegevusloa taotlemise või muutmise põhjuseks olev kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju. Projekteerimistingimuste taotluses kavandatav tegevus ei ole KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevus, mille puhul keskkonnamõju hindamine on kohustuslik. Ka ei kuulu tegevus KeHJS § 6 1õikes 2 nimetatud ega ka Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ nimetatud tegevuste alla, mille puhul otsustaja peab andma eelhinnangu, kas tegevusel on oluline keskkonnamõju ning seetõttu ei ole keskkonnamõju hindamise algatamine vajalik. Projekteerimistingimuste andmisel ei korraldata avatud menetlust, sest tingimusi ei väljastata EhS § 27 ja planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhtudel. EhS § 31 lõike 4 punkti 2 alusel esitab linnavalitsus projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks taotlejale, kinnistu Härma omanikule, Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakonnale ja Päästeametile. Eelnõu edastati arvamuse avaldamiseks 17. detsembril 2025 ja sellele on võimalus arvamust avaldada kuni 29. detsembrini 2025, vastavalt EhS § 31 lõikele 6. Projekteerimistingimuste andmine on kooskõlas õigusaktidega, üldplaneeringuga, isikute õiguste ja avaliku huviga. Tingimused antakse hoonete ehitusmahu, arhitektuurse lahenduse ja heakorra osas. Linnavalitsuse hinnangul ei ole taotluse kohase kinnistu ehitusõiguse määramiseks detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärk on võimalik saavutada projekteerimistingimustega.
EELNÕU
1. Anda projekteerimistingimused Viisu külas, Kivimäe kinnistu katastriüksusele
56701:001:1134 üksikelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisadele.
2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide
Paide Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt) Kaido Ivask linnapea Leemet Paulson linnasekretär
EELNÕU
Lisa 1 Paide linnavalitsuse …korralduse nr ..
„Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr PT-25-… ÜKSIKELAMU PROJEKTEERIMISEKS 1. Üldandmed Kinnistu aadress: Kivimäe, Viisu küla
Katastritunnus: 56701:001:1134 Maakasutuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100% Kinnistu pindala: 44,1 ha Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu püstitamine
2. Lähtematerjal Projekteerimistingimuste taotlus nr: 2511002/14370 Kehtiv planeering: Roosna-Alliku valla üldplaneering Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse täiendavalt ka Paide Linnavolikogu 17. oktoobri 2024 otsusega nr 49 vastuvõetud ja ajavahemikus 27. november 2024 kuni 10. jaanuar 2025 avaliku väljapaneku menetluse läbinud Paide linna üldplaneeringuga.
3. Arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused
1. Ehitusala- 1400 m2; ehitisealune pind- 210 m2 (vt. lisa 2); 2. Kinnistu täisehitus: kuni 30% (arvutus näidata asendiplaanil); 3. Hoonete arv kinnistul: 4 olemasolevat hoonet + projekteeritav
üksikelamu; 4. Arhitektuur: professionaalselt lahendatud tervik ja piirkonda
sobiv; 5. Korruste arv: kuni 2; 6. Lubatud suurim kõrgus: katuseharja kõrgus kuni 9 m hoone
planeeritud ± 0,00 kõrgusest; 7. Katus: sarnane olemasolevatele hoonetele, sh katusekalle; 8. Katusekate: Valida vastavalt katusetüübile; 9. Välisviimistlus: Sarnane olemasoleva elumajaga, fassaad
naturaalne materjal. Vaadetel tuua välja värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega;
10. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil ja näidata katendid. Sademevesi lahendada kinnistusiseselt, lahendus anda ehitusprojektis;
11. Elamu projekteerimise koosseisus projekteerida ka veevarustus- ja reoveekäitlussüsteem (asukohad ja kujad näidata asendiplaanil);
12. Piirded: Rajada vastavalt vajadusele. Ehitusprojekti koosseisus esitada piirete joonis;
13. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik lahendus; 14. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: parkimine lahendada
normikohaselt (EVS 843:2016) kinnistul. Juurdepääs on riigitee 5 mahasõidu ja kinnistu Eide kaudu. Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Paide linna jäätmehoolduseeskirjale;
4. Insener- tehnilised tingimused
1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee- , kanalisatsiooni-, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate
EELNÕU
võrguvaldajatega. 2. Ehitusprojektis näidata tehnovõrkudest tulenevad kitsendused
või servituudivajadusega alad. Projekteerimise käigus teha koostööd olemasolevate trasside omanikega ja arvestada nende kaitsevööndiga.
3. Projektlahenduses tuleb tagada maaparandussüsteemi nõuetekohane toimimine (maaparandusseadus (MaaParS) § 47).
4. Ehitusloa taotlus esitada Maa- ja Ruumiameti kooskõlastamiseks.
5. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale.
2. Vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 23.11.2017 määrusele nr 61 „Kvalifikatsiooni tõendamise nõudega ehituse tegevusalade täpsem jagunemine“ peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostaja tõendama oma kvalifikatsiooni. Ehitusloa taotlemisel kontrollitakse pädeva isiku kvalifikatsiooni, kes on koostanud ehitusprojekti osa. Kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud kutsestandardites.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on Paide Linnavalitsuse poolt kontrollitud ja registreeritud. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Projekti staadium vähemalt eelprojekt. Ehitusprojekti juurde kuuluvad asjakohasel juhul ka muud dokumendid, mis seonduvad ehitamisega, ehitise kasutamise ning korrashoiuga, nagu kasutus- ja hooldusjuhend.
5. Ehitus- ja lammutusjäätmete käitlemine toimub vastavalt Paide Linnavolikogu 17. novembri 2022 määrusele nr 17 „Paide linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusprojektis peavad olema näidatud jäätmete hinnangulised kogused ja liigitus, selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil.
6. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
7. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 8. Ehitusprojektile lisada asendiplaan .dwg formaadis.
6. Kooskõlastused ja kaasamine
1. Ehitusprojekt kooskõlastada ehitusloa menetluses Päästeametiga ja Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakonnaga. Projekti esitab kooskõlastamiseks Paide Linnavalitsus läbi ehitisregistri pärast taotleja poolt ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti esitamist.
2. Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd nende trasside ja tehnovõrkude valdajatega, mis jäävad või mille kaitsevööndid jäävad projekteeritavale alale või millega planeeritakse liitumist. Koostöö kinnitus ja sisu peab kajastuma kooskõlastuste tabelis.
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Paide Linnavalitsuse linnamajandusosakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.
EELNÕU
Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat alates teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär
EELNÕU
Lisa 2 Paide linnavalitsuse … korralduse nr ..
„Projekteerimistingimuste andmine“ juurde
Ehitusala skeem Kivimäe Viisu küla
Ehitusala- 1400 m2 (allkirjastatud digitaalselt) Leemet Paulson linnasekretär
PAIDE LINNAVALITSUS
Linnamajandusosakond Pärnu tn 3 Paide linn, 72711 Paide linn
Telefon 383 8639 Faks 383 8602 E-post: [email protected] Internet: http://paide.kovtp.ee/
Registrikood 77000246
Arvelduskonto EE611010702000611004
PAIDE LINNAVALITSUS
LINNAMAJANDUSOSAKOND
Maa- ja Ruumiamet Meie: 17.12.2025 nr 7-6/25/2848-1
(maaparanduse osakond)
ja
Päästeamet
Viisu külas, Kivimäe kinnistu
projekteerimistingimuste eelnõu
edastamine kooskõlastamisele
Tuginedes EhS § 31 lõike 4 punktile 1, edastame teile eelnõu kooskõlastamiseks kui
puudutatud ametitele.
Projekteerimistingimuste eelnõu on lisatud käesolevale kirjale.
Eelnõule on võimalus arvamust avaldada kuni 29. detsembrini 2025. Palume edastada
kooskõlastus nimetatud kuupäevaks e-posti aadressile: [email protected].
Maa- ja Ruumiamet on kaasatud menetlusse seoses lähipiirkonnas paikneva Roosna-Alliku-
Lasputre maaparandussüsteemiga (vid: 6112380020040002).
Päästeamet on kaasatud seoses elamu projekteerimisega ja kinnistule varasemalt rajatud
veevõtukoha (näidatud eelnõu lisas 2) aktsepteerimisega.
Lugupidamisega
Anti Annus
planeeringute peaspetsialist
511 3815
Lisa- PT eelnõu