Tallinn, Õismäe tee 90 korteriühistu taotlus ettekirjutuse tähtaegade pikendamiseks

KUTSE ÕISMÄE TEE 90 KORTERIÜHISTU (REG.KOOD: 80027042) KORTERIOMANIKE ÜLDKOOSOLEKULE.

Üldkoosolek toimub 19 detsembril 2025.a. toimumiskohaga Õismäe tee 90 keldri koosolekuteruumis algusega kell 18.30.

§ 20. Korteriomanike üldkoosolek

Korteriomanike üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole e e nähtud teisi .

§ 36. Laenu võtmine

Laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmise, kui see kohustus kas iseseisvalt või koos olemasolevate kohustustega ületab korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summa, võib otsustada käesoleva seaduse § 9 lõikes 3 sätestatud häälteenamusega.

§ 9. Eriomandi kokkuleppe muutmine

Käesoleva paragrahvi lõike 2 punk s 1 nimetatud olukorra esinemist eeldatakse, kui vastavasisulise korteriomanike üldkoosoleku otsuse poolt on antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole kaasomandi osadest

– lõige (2) Iga korteriomanik võib teiselt korteriomanikult nõuda käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud muudatuse tegemiseks vajalike tahteavalduste andmist, kui:

olemasoleva olukorra säilitamine oleks kõiki asjaolusid arvestades vastuolus hea usu põhimõ ega.

PÄEVAKORD KORTERIÜHISTU ÕISMÄE TEE 90 KORTERIOMANIKE ÜLDKOOSOLEK 19.12.2025 kell 18.30

1. Koosoleku juhataja ja protokollija tutvustamine 2. Tallinn, Õismäe te 90 korteriühistu 2024.a. majandusaasta ülevaade ja

revisjonikomisjoni arvamus (koosoleku kutse lisa nr 2). 3. Kinnitada korteriühistu juhatuse poolt 22.09.2025 Äriregistrile esitatud Tallinn,

Õismäe tee 90 korteriühistu 2024. majandusaasta aruanne (koosoleku kutse lisa nr 3).

4. 2024. aasta majandustegevuse ülekulu katmise kinnitamine. E epanek ka a 2024. aasta majandustegevuse ülekulu summas 103,38 eurot remondifondist.

5. 2025. aasta majanduskava kehtestamisega seotud otsused. 22.09.2025 üldkoosoleku otsuse majandustasu tõstmise kohta korduv vastuvõtmine ja majandustasu määra kinnitamine alates 01.10.2025.a.

5.1 Majandamistasu (haldus- ja hooldustasu) tariifi määramine. Hetkel keh v tariif 0,49 €/m² kuus. E epanek hääletada otsuse üle kehtestada majandamistasu (haldus- ja hooldustasu) tariif 0,54 €/m² kuus alates 01.10.2025.

5.2 2025. aasta haldus- ja hoolduskulude (majandustegevuskulude) kinnitamine. E epanek panna hääletusele tabel „Majandustegevus – haldus ja hoolduskulud 2025/2026. aasta" mis on lisatud koosolekukutse juurde eraldi dokumendina (Lisa 1). Tabel sisaldab 2025/2026. aasta prognoositavaid haldus- ja hoolduskulusid ning nende ka eks planeeritavaid tulusid. Lisa 1. Tabel sisaldab 2025/2026. aasta prognoositavaid haldus- ja hoolduskulusid ning nende ka eks planeeritavaid tulusid.

6. Ülevaade reservfondist (reservkapitalist) ja reservfondi tariifi hääletamine või eelmise aasta tulemi jaotamine reservfondi ja remondifondi vahel.

Tänase seisuga reserv on 9 939 eur aga peab olema 12 572 eur. Puudu veel 2 633 eur. Hetkel keh v reservfondi tariif 0,035 eur/m2 kuus 1 m2 kohta. E epanekud hääletamiseks

a) E epanek jätkata sama tariifiga.

b) E epanek reservkapitali viimiseks miinimumnõuetele: kanda eelmiste perioodide tulemist reservkapitali reale summa 3000 eurot ning ülejäänud eelmiste perioodide tulemist summas 3372 eurot kanda remondifondi.

7. 2025.a. remondi reservist (remondifondist) teostatavate plaaniliste tööde hääletamine iga planeeritud töö kohta eraldi hääletusena. Juhatuse poolt on hääletamisele pandud alljärgnevad planeeritavad tööd: 22.09.2025 üldkoosolekul otsustatud remon ööde kinnitamine ning vastavalt 22.09.2025 üldkoosoleku otsusele alustatud remon öödega seonduvalt juhatuse tegevuse heaks kiitmine perioodil 22.09.2025 – 19.12.2025 7.1 Suuremahulise prügi konteineri tellimine summas 650,00 eur 7.2 Li ide remont (kiiruspiirikud ,trossid, esimese korruse rullikud, kabiinivalgustus)

summas 3 510,00 eur 7.3 Korralise (seadusest tuleneva) elektriaudi eelsed elektritööd mis on vajalikud

audi läbimiseks: Kilbiruumi eraldi peamaandusla paigaldamine, PJK olemasoleva metallist PEN la de (4TK) asendamine vaskla de vastu ja ühenduste korrastamine, PJK i liigpingepiiriku T1+T2 paigaldamine, maanduspaigaldise mõõtmine ja vastava mõõteprotokolli vormistamine, Lisa maandusla paigaldamine soojussõlme ruumi ja metalltorude potentsiaaliühtlustuste teostamine, korrusekilpide (JK) korrastamine vastavalt juhis ku süsteemile TN-S (peamaandusla lt täiendava soone viimine korruste kilpidesse), korterite 32; 29; 18; 10 ja 11 sisendkaablite põlengu kahjustuste (lühise tunnused) likvideerimine / korrastamine, korruse kilpides PE ja N vaskla de ühenduste korrastamine, 9 korteri liigvoolu kaitsmed ei vasta

maksimaalselt lubatud koormusvooludele. Kaitsmete vahetamine ja kilpide korrastamine. Kokku summas 8250,00 eur

7.4 Elektriaudi tellimine summas 1 150,00 eur 7.5 Vuukide remont. Rõdudel asuvad seinapaneelide vahelised vuugid - horisontaal

(põranda ja seina liited) ja ver kaalvuugid (seinapaneelide omavahelised liited) ning tehnokorruse (17 korrus) nähtaval olevad horisontaal- ja ver kaalvuugid on valdavalt amor seerunud kokku summas 45 050,00 eur

7.6 Sadeveetorude puhastamine katuselt kuni kaevudeni summas 475,00 eur 8. 2025/2026 majanduskava kinnitamine

Korteriomanike üldkoosolek otsustab: Kinnitatakse korteriühistu Tallinn, Õismäe tee 90 korteriühistu 2025/2026 aasta majanduskava tervikuna, sealhulgas: Majandamistasu tariif (haldus- ja hooldustasu) vastavalt punk s 4.1 otsustatule; 2025/2026. aasta haldus- ja hoolduskulude tabel „Majandustegevus – haldus ja hooldus“ vastavalt punk s 4.2 otsustatule; Reservkapital vastavalt punk s 5 otsustatule; Remondifondi tariifid vastavalt punk s 6 otsustatule; Remondifondist teostatavate tööde loetelu vastavalt punk s 7 otsustatule; Muud majandustegevuse punk d eespool toodud otsuste ulatuses

9. Revisjonikomisjoni valimine. Revisjonikomisjoni liikmete 3 aastane volituste periood on lõppemas. Üldkoosolekul seatakse ülesse revisjonikomisjoni liikmete kandidaadid ja teostatakse kandidaa de hääletus.

10. Juhatuse valimine. Juhatuse liikmete 3 aastane volituste periood on lõppemas. Üldkoosolekul seatakse ülesse juhatuse liikmete kandidaadid ja teostatakse kandidaa de hääletus.

11. Päästeame e ekirjutused. Päästeamet on teinud KÜ-le e ekirjutusi: E ekirjutus nr 7.2-6.2/696 punkt 4 „Tagada hoones nõuetekohaste tuletõkkesektsioonide moodustamine“. Täitmistähtaeg 31.12.2025.a. E ekirjutus nr 7.3-5/723/986-H7/09 punkt 3 „Tagada kõikide evakuatsiooni- ja väljapääsuteedel asuvate uste varustamine nõuetekohaste evakuatsioonisulustega, st tagada uste avatavus ilma abivahendita“. Täitmistähtaeg 31.12.2025.a. E ekirjutuse nr 7.2-6-2020-1600-1 „Tagada hoone korrustel evakuatsiooniteel asuva prügišah torus ku tulepüsivus ja läbiviikude ver kaalse tuletõkkesektsiooni terviklikkus ohutu evakuatsiooni tagamiseks.“. Täitmistähtaeg 31.12.2025.a. E ekirjutus nr 7.3-5/723/986-H7/09 punkt 4 „Viia suitsu ja soojuse eemaldamise seadmes k töökorda ning tagada süsteemi hooldus ja katkematu toimepidevus“. Täitmistähtaeg 31.12.2025.a.

E ekirjutusele antud tähtaja pikendus lõppeb 31.12.2025. Seoses sellega tuleb KÜ-l teostada e ekirjutuses märgitud tööd. E ekirjutuste täitmata jätmisel on Päästeame l õigus kohaldada KÜ suhtes sunniraha nõuet.

12. Päästeame e ekirjutuse kohaselt tehtavate tööde ja sellega kaasnevate tööde teostamine: „Tagada hoones nõuetekohaste tuletõkkesektsioonide moodustamine“ ja „Tagada kõikide evakuatsiooni- ja väljapääsuteedel asuvate uste varustamine nõuetekohaste evakuatsioonisulustega, st tagada uste avatavus ilma abivahendita“. maksumus summas 223 970,00 eurot. „Tagada hoone korrustel evakuatsiooniteel asuva prügišah torus ku tulepüsivus ja läbiviikude ver kaalse tuletõkkesektsiooni terviklikkus ohutu evakuatsiooni tagamiseks.“ Maksumus summas 6 600,00 eurot. „Viia suitsu ja soojuse eemaldamise seadmes k töökorda ning tagada süsteemi hooldus ja katkematu toimepidevus“. Maksumus summas 104 210,00 eurot. 12.1 Taotleda pangast korterelamu renoveerimistööde (sh võimalike kaasnevate

projekteerimistööde ja omanikujärelevalvega seotud kulude) finantseerimiseks laenu kokku maksimaalses summas 335 000,00 eurot, laenulepingu perioodiga 5 aastat või 10 aastat.

12.2 Laenuga seotud maksed (s.h graafikujärgsed laenu põhiosa- ja intressimaksed ning taga se seadmisega tekkivad kulud) jagunevad kõikide korterite vahel arvestatuna korteri üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja kogutakse kõikidelt liikmetelt vastavalt ühistu esitatud igakuistele arvetele.

12.3 Laenu taga seks sõlmida varaliste õiguste pandileping, mille alusel panditakse Panga kasuks korteriühistu varalised nõuded korteriomanike vastu.

12.4 Vajadusel taotleda laenu tagamiseks E evõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutuselt (edaspidi EIS) laenukäendust maksimaalses võimalikus ulatuses. Laenukäenduse eest tasumine toimub vastavalt EIS´i poolt esitatud arvetele.

12.5 Volitada korteriühistu juhatust sõlmima Pangaga laenu- ja taga slepingud. 12.6 Korteriühistu kohustub koguma liikmetelt laenumaksete ka eks reservi

selliselt, et igakuiselt koguneks reservi vähemalt 15 % laenumakse summast. 12.7 Kinnitada korteriühistu reservkapitali suuruseks 3,17 eurot/m² kohta ja hoida

seda alaliselt korteriühistu kontol Swedbankis. 12.8 Volitada korteriühistu juhatust korraldama ehituse evõtete ja

omanikujärelevalve teenuse osutajate vahel hankeid remonditööde läbiviimiseks. Volitada juhatust valima välja korteriühistu jaoks parimad pakkumised ning sõlmima vastavad töövõtulepingud. Juhatus peab valiku tegemisel arvestama, et teenuse osutajad tuleb kooskõlastada Pangaga enne vastava teenuslepingu sõlmimist.

12.9 Volitada korteriühistu juhatust sõlmima Panga poolt aktsepteeritud kindlustusseltsiga korterelamu kaasomandi kindlustus laenulepingus toodud

ngimustel. 12.10 Korteriomaniku võlgnevuse tekkimisel korteriühistu ees kohustub

korteriühistu koheselt alustama võlamenetlust võlgnevuses korteriomanike suhtes. Samu kohustub korteriühistu Panga esimesel nõudmisel võlad sisse nõudma või realiseerima seadusega sätestatud kiirmenetlust.

12.11 Üldkoosolekul vastu võetud otsused teha teatavaks kõikidele korteriomanikele KÜ infostendil.

13. Jooksvad küsimused

Ootame teie ak ivset osavõ u. Juhime tähelepanu, et üldkoosolekul osaleda ja hääletada võib korteriühistu liige või tema esindaja lihtvolikirja alusel. Volikiri on ühekordne seega korduskoosolekul on vajalik uus volikiri! Kaasa palume võ a isikut tõendav dokument. Koosoleku kutse lisadeks olevate dokumen dega on võimalus tutvuda eelneva kokkuleppe korral ka juhatuse esimehe juures. Oma soovist palun teada telefoni 5022732 või e-pos [email protected] vahendusel. Täiendavate küsimuste korral palume samu pöörduda eelnimetatud kontak del.

Lugupidamisega Õismäe tee 90 KÜ juhatuse nimel Rain Sallaste KUTSE LISAD: 1. 2025/2026. aasta haldus- ja hoolduskulude (majandustegevuskulude) projekt; 2. Revisjonikomisjoni arvamus; 3. Tallinn, Õismäe tee 90 korteriühistu 2024.a. majandusaasta aruanne 4. Volikirja blanke

1

Anna Renžina

Saatja: Õismäe tee 90 korteriühistu <[email protected]> Saatmisaeg: kolmapäev, 17. detsember 2025 17:30 Adressaat: Anna Renžina Teema: Tallinn, Õismäe tee 90 korteriühistu taotlus ettekirjutuse tähtaegade pikendamiseks Manused: Tallinn, Õismäe tee 90 korteriomanike üldkoosoleku kutse.pdf

Järeltegevuse lipp: Järeltegevus Olekulipp: Lipuga märgitud

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Päästeametile

Taotlus ettekirjutuste tähtaegade pikendamiseks

Korteriühistu Tallinn, Õismäe tee 90 esitab käesolevaga taotluse pikendada alljärgnevate Päästeameti

ettekirjutuste täitmistähtaegu seniselt tähtajalt 31.12.2025 kuni 31.12.2027.

Taotlus puudutab järgmisi ettekirjutusi:

1. Ettekirjutus nr 7.2-6.2/696 punkt 4 –

„Tagada hoones nõuetekohaste tuletõkkesektsioonide moodustamine“.

Kehtiv täitmistähtaeg: 31.12.2025.

2. Ettekirjutus nr 7.3-5/723/986-H7/09 punkt 3 –

„Tagada kõikide evakuatsiooni- ja väljapääsuteedel asuvate uste varustamine nõuetekohaste

evakuatsioonisulustega, st tagada uste avatavus ilma abivahendita“.

Kehtiv täitmistähtaeg: 31.12.2025.

3. Ettekirjutus nr 7.2-6-2020-1600-1 –

„Tagada hoone korrustel evakuatsiooniteel asuva prügišahti torustiku tulepüsivus ja läbiviikude

vertikaalse tuletõkkesektsiooni terviklikkus ohutu evakuatsiooni tagamiseks“.

Kehtiv täitmistähtaeg: 31.12.2025.

4. Ettekirjutus nr 7.3-5/723/986-H7/09 punkt 4 –

„Viia suitsu ja soojuse eemaldamise seadmestik töökorda ning tagada süsteemi hooldus ja katkematu

toimepidevus“.

Kehtiv täitmistähtaeg: 31.12.2025.

Tähtaegade pikendamise põhjendused

Korteriühistu selgitab, et nimetatud ettekirjutuste täitmine eeldab mahukaid ehitus- ja projekteerimistöid

ning märkimisväärseid rahalisi vahendeid, mida korteriühistul käesoleval hetkel omafinantseeringuna ei ole.

Tööde teostamiseks on vajalik pangalaenu kaasamine.

Korteriühistu üldkoosolek toimub 19.12.2025, mille päevakorras on muu hulgas laenu võtmise otsustamine

nimetatud ettekirjutuste täitmiseks. Arvestades korteriomanike arvu ja varasemaid kogemusi, on võimalik,

et nimetatud koosolekul ei kogune laenuotsuse vastuvõtmiseks vajalik kvoorum. Sellisel juhul toimub

korduskoosolek 2026. aasta jaanuaris.

2

Lisaks eeltoodule selgitame, et korteriühistu on pöördunud mitmete ettevõtete poole hinnapakkumiste

saamiseks olemasoleva suitsu ja soojuse eemaldamise süsteemi töökorda seadmiseks, kuid seni ei ole ühtegi

vastavat hinnapakkumist laekunud. Küll aga on olemas hinnapakkumine suitsu ja soojuse eemaldamise

süsteemi täielikuks uuendamiseks vastavalt korterelamu renoveerimisprojektis ettenähtud lahendusele.

Paraku on nimetatud renoveerimisprojekti ehitusteatis vahepeal aegunud, mistõttu tuleb projekt enne tööde

alustamist ajakohastada ning esitada see uuesti kooskõlastamiseks. Ka nimetatud tegevused eeldavad

korteriühistu üldkoosoleku otsust, mis on kavandatud arutlusele ja otsustamiseks 2026. aasta kevadisel

üldkoosolekul.

Eeltoodust tulenevalt ei ole korteriühistul objektiivsetel põhjustel võimalik täita kõiki ettekirjutusi kehtiva

tähtaja jooksul, kuid korteriühistu kinnitab oma valmisolekut ja tahet tegeleda puuduste kõrvaldamisega

etapiviisiliselt ning õigusaktidest tulenevaid nõudeid järgides.

Lähtudes eeltoodust palume pikendada kõigi nimetatud ettekirjutuste täitmistähtaega kuni 31.12.2027.

Lisame ka 19.12.2025 toimuva üldkoosoleku kutse koos päevakorraga.

Lugupidamisega

Korteriühistu Tallinn, Õismäe tee 90

Juhatuse esimees Rain Sallaste

Telefon 5022732

e-post [email protected]