Kiri

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 28.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-31.pdf

1/14

Töö nr. 0225

RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU

DETAILPLANEERINGU ESKIIS

Vahtra tn 14, Raasiku alevik, Raasiku vald,

Harju maakond

Tellija: RAASIKU VALD; registrikood 75010708; Tallinna mnt 24, Aruküla alevik 75201, Raasiku vald, Harju maakond; tel.: 60 70 348; e-post: [email protected]

Huvitatud isik: kinnistu omanik Tuuli Stephens; isikukood: … Projekteerija: volitatud arhitekt (tase 7) Ilmar Jalas; tel. 5057549;

e-post: [email protected]; OÜ ILM ARHITEKT; reg. 11038098; MTR: EEP00054; Meierei tn 11, 75203 Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond

Raasiku 2025

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

2/14

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. Eesmärk ........................................................................................................................................ lk. 4

2. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................................. lk. 5

3. Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed seosed .................................................................. lk. 7

3.1 Planeeringu ala lähipiirkonna hoonestustüübi analüüs .......................................................... lk. 7

3.2 Planeeringu ala funktsionaalsed seosed ................................................................................. lk. 7

4. Planeerimislahendus .................................................................................................................... lk. 8

4.1 Planeeringuüldplaneeringlahendus ja ehitusõigus .................................................................. lk. 8

4.2 Krundi sihtotstarbed .................................................................................................................. lk. 9

4.3 Hoonetele olulisemate arhitektuursete ja ehituslike tingimuste seadmine .............................. lk. 9

4.4 Liikluskorraldus ja parkimine .................................................................................................... lk. 9

4.5 Heakord, haljastus ja tervisekaitse ....................................................................................... lk. 10

4.6 Tulekaitsenõuded .................................................................................................................. lk. 12

4.7 Elektrivarustus ...................................................................................................................... lk. 13

4.8 Elektrooniline side ................................................................................................................. lk. 14

4.9 Veevarustus ........................................................................................................................... lk. 14

4.10 Kanalisatsioon ........................................................................................................................ lk. 14

4.11 Küte ......................................................................................................................................... lk. 15

4.12 Maaparandussüsteemid ja vertikaalplaneerimine ................................................................ lk. 15

4.13 Kuritegevust ennetavad ja riski vähendavad abinõud .......................................................... lk. 16

4.14 Jäätmekäitlus ......................................................................................................................... lk. 16

5. Planeeringu elluviimise võimalused ............................................................................................ lk. 16

6. Servituutide seadmise vajadused ............................................................................................... lk. 17

JOONISED

1. DP-1 Asukohaskeem M 1:10000 ........................................................................................... joonis 1

2. DP-2 Planeeringuala lähipiirkonna funktsionaalsed seosed M 1:5000 ................................. joonis 2

3. DP-3 Tugiplaan M 1:500 ........................................................................................................ joonis 3

4. DP-4 Põhijoonis M 1:500 ....................................................................................................... joonis 4

5. DP-5 Trasside planeering, ehitusõigus M 1:500 .................................................................... joonis 5

LISAD

1. LISA 1. Illustratsioonid ............................................................................................................ LISA-1

3. LISA 3. PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

2. LISA 2, LÕIGE 1-1 ............................................................................................................... joonis 6

3. LISA 3. PLANEERINGU KÄIGUS TEHTUD KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

3/14

SELETUSKIRI

1. EESMÄRK

Detailplaneeringu lähtedokumendideks on Raasiku valla üldplaneering 26.05.2020, katastriüksuse plaan, Harju maakonnaplaneering 2030+.

Topo-geodeetiline alusplaan on tehtud firmas OÜ AderGeo, Kumna, Harku vald, Harjumaa; (MTR reg. EEG000465, reg. nr.14677210). 05. sept 2025. Töö nr. 170923. Mõõdistaja Aime Ader (geodeet 5);. Töö nr. M180825.

Koordinaadid L-Est 97, kõrgused EH2000 süsteemis. Piirid saadud Maa-ameti geoportaalist. Katastriüksuste piirid on informatiivsed.

Krundi sihtotstarve on elamumaa – 100%. Projekt seab piirangud maa kasutuse osas ja määrab piirangud hoonete suurusele ja hulgale. Käesoleva tööga on määratud krundi heakorrastus ja haljastus ning on lahendatud juurdepääsud ja parkimine, hoonestusala, servituudid ja taristu. Käesolev detailplaneering määrab hoone projekteerimisele arhitektuursed nõuded.

Vastavalt Raasiku üldplaneeringule uute hoonete ehitamisel tuleb rajatav hoonemaht ja hoonelaad sobitada ümbritsevasse keskkonda. Lähtuda tuleb aja jooksul välja kujunenud asustusstruktuurist, hoonestuslaadist. Järgida tuleb piirkonnas väljakujunenud traditsioonilisi arhitektuurseid ja ehituslikke tingimusi ja sobitada uus hoone kinnistule olemasolevat keskkonda arvestavalt. Uued hooned ei tohiks domineerida ega vähendada olemasoleva keskkonna terviklikkust.

Detailplaneeringu eesmärk on anda krundile hoonestusõigus hoonete ehitamiseks.

Vastavalt valla üldplaneeringule käesolev planeeringuala Raasiku alevikus on tiheasustusala.

Käesolev detailplaneering on kooskõlas Raasiku valla üldplaneeringuga.

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

4/14

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

Planeeritav ala asub Raasiku vallas Raasiku alevikus Vahtra tn 14 katastriüksusel, kinnistu külgneb Aruvalla–Jägala maanteega, Vahtra tänavaga ja kinnistutega Raudteejaama tn 1 ning Raasiku raudteejaama. Andmed planeeringuala krundi kohta on alljärgnevad.

Vahtra 14 katastriüksus - katastritunnus 65101:007:0064; pindala 17121 m2; sihtotstarve – elamumaa (100%). Raasiku alevik jääb planeeringualast läände.

Kinnistust põhja poole jäävad elamumaa kinnistud, idapoolses küljes on riigimaantee. Edela poole jääb puhkeala maa. Lõuna poole jääv raudteega piirnev maa-ala on ka hoonestamata.

Olemasolev hoonestus paikneb kinnistu läänepoolses osas.

Kinnistul on alljärgnevad ehitised.

Kahekordne üksikelamu (esmane kasutusaasta – 1931) ehitusaluse pinnaga 160 m2; suletud netopind – 129,6 m2, maht 442 m3.

Ühekordne majandushoone ehitusaluse pinnaga 346 m2; mitteeluruumide pind – 292,4 m2, maht 1051,0 m3.

Kelder ehitusaluse pinnaga 24 m2; mitteeluruumide pind – 15,7 m2, suletud netopind – 15,7 m2, maht 63,0 m3.

Kinnistul on rajatis - kasvuhoone ehitusaluse pinnaga 42 m2.

Naaberkinnistuid iseloomustavad alljärgnevad tehnilised näitajad (vaata koos juuresoleva illustratsiooniga).

Pos 1. Vahtra tn 11 1960-ndal aastal ehitatud kahekordne üksikelamu ehitisealuse pinnaga 69,0 m². Kinnistul on ühekorruseline kuur ehitusaluse pinnaga 34 m2. Krunt on suurusega 1169 m².

Pos 2. Põllu tn 2 püstitamisel olev kahekordne keldrikorrusega üksikelamu ehitisealuse pinnaga 167,1 m². Krunt suurusega 1193 m².

Pos 3. Põllu tn 4 kahekordne üksikelamu ehitisealuse pinnaga 143,0 m². Krunt on suurusega 1193 m².

Pos 4. Põllu tn 6 kahekordne üksikelamu ehitisealuse pinnaga 175,0 m². Krunt on suurusega 1276 m².

Pos 5. Mängu tn 2 kahekordne üksikelamu ehitisealuse pinnaga 184,4 m². Krunt on suurusega 1188 m².

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

5/14

Elamumaade kinnistud Põllu tn 2a (696 m²) ja Mängu 2a (897 m²) on hoonestamata.

Maapinna absoluutkõrgused jäävad 42,60 – 45,20 meetri vahele. Reljeef on kaldega lääne poole.

Kõrghaljastus on kinnistu lääne- ja lõunapoolses küljes.

Kinnistul paikneb üksikelamut varustav madalpinge õhuliin koos posti ja tõmmitsaga. Majandushoone otsas paikneb geodeetiline märk.

Kinnistul on alljärgnevad kitsendused.

Pos. 1. Elektripaigaldise AMKA.3x16+25 (elektriõhuliin alla 1 kV) kaitsevöönd – 2 meetrit.

Pos. 2. Elektripaigaldise Tugi (elektriõhuliini mastitõmmits või tugi) kaitsevöönd – 1 meeter.

Pos. 3. Elektripaigaldise AMKA.3x70+95 (elektriõhuliin alla 1 kV) kaitsevöönd – 2 meetrit.

Pos. 4. Elektripaigaldise AHXAMK-W.3x120 (elektrimaakaabelliin) kaitsevöönd – 1 meeter.

Pos. 5. Elektripaigaldise AXPK.4x120 (elektrimaakaabelliin) kaitsevöönd – 1 meeter.

Pos. 6. Geodeetilise märgi (ehitistel olevad geodeetilised märgid) kaitsevöönd – 0,5 meetrit.

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

6/14

3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED

3.1 Planeeringuala lähipiirkonna krundistruktuuri ja hoonestustüübi analüüs

Lähiümbruse hoonestustihedus on Raasiku alevikule tüüpiline.

Planeeringualast põhja poole jäävad elamumaad Vahtra, Põllu, Mängu, Pargi, Turu ja Meierei tänavate ääres on ligikaudu 1200 ruutmeetri suurused. Eramute vahekaugused on tüüpiliselt vahemikus 15 kuni 20 meetrit. Enamjagu üksikelamute krunte on abihoonega. Tüüpiliselt on üksikelamud kahekordsed ja abihooned ühekordsed.

Krundid on valdavalt pikliku kujuga, lühem külg on tee poole ja teelt tajutav krundi laius on väike kuna krundi suurem osa jääb hoonete taha.

Arvestades piirkonnas välja kujunenud tiheasustusele sarnast kruntide struktuuri ning hoonete paiknemist võib detailplaneeringuga kavandatavat pidada Raasiku valla üldplaneeringuga kooskõlas olevaks.

Vt. lisa 1.

3.2 Planeeringu ala funktsionaalsed seosed

Raasiku külakeskus jääb lääne poole. Külakeskuses asub rahvamaja, põhikool, lasteaed ja kauplus. Kooli ja lasteaeda on 0,6 km pikkune teekond. Kirik ja kaks surnuaeda asuvad põhja pool. Raudtee peatus on 0,7 kilomeetri kaugusel läänes.

Tallinnasse pääseb Raasikust rongiga. Planeeringualast lõunasse jääv Tallinn-Tapa raudteeliin läbib Raasiku aleviku lõunaosa, st jääb planeeringualast lõuna poole.

Planeeringu kontaktalast ida poole jääv riigi kõrvalmaantee nr 11310 Aruvalla–Jägala ühendustee, mille kaudu saab lõuna poole sõites Peningisse, Arukülla, Jürisse ja Tallinna. Põhjapoole suundudes on võimalik pääseda Jägalasse, Anijasse ja Tallinna.

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

7/14

4. PLANEERIMISLAHENDUS

4.1 Planeeringulahendus ja ehitusõigus

Olemasoleva elamumaa jagatakse seitsmeks elamumaa krundiks ja üheks transpordimaa krundiks.

Elamud planeeritavatel kruntidel peaksid olema kaasaegse arhitektuuriga. Hoonete mahud peavad sobituma piirkonda.

Hoonestusalade asukoha määramisel on aluseks olnud sissesõidu tee asukoht. Parimaks kohaks planeeringuale pääsuks on kinnistu põhjapoolse osakeskkoht. Sealt on hea ligipääs olemasoleva elamu juurde. See asukoht tagab liiklejatele parima nähtavuse mõlemas suunas.

Detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas

Ehitusõigused on näidatud põhijoonisel DP-4.

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 28.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-31.pdf

8/14

EHITUSÕIGUSE TABEL

K in

ni st

u p

os .

nr .

aa dr

es si

e tt

ep an

ek

ki nn

is tu

s u

ur us

- m

² ho

on et

e su

u rim

a rv

k ru

nd il

-

põ h

ih o

on e

+ a

b ih

o on

e (d

)

m aa

s ih

to ts

ta rv

e -

de ta

ilp iir

a ng

u li

ik

m aa

s ih

to ts

ta rv

e -

ka ta

st riü

ks us

e lii

k

su ur

im s

u le

tu d

b ru

to p

in d

- m

²

su ur

im e

hi tis

ea lu

ne p

in d

– põ

h ih

o on

e +

a b

ih o

on e

(t e

) -

m ²

su ur

im k

o rr

us e

lis u

s -

p õh

ih o

on e

/

ab ih

oo ne

(d )

su ur

im h

oo n

e kõ

rg us

– p

õh ih

o on

e /

ab

ih oo

ne (d

) -

m

ho on

et e

± 0,

0 0

so ov

itu sl

ik u

lt

m in

im aa

ln e

t ul

ep ü

si vu

sk la

ss

pa rk

im is

ko h

ta d

e a

rv –

n or

m a

tii vn

e /

ka va

nd at

ud

ki ts

en du

se d

ed

se rv

itu u

d i v

aj ad

u s

1 Vahtra tn 14 4662 1+2 EE E 580 240+ 100

2/1 10,0 /5,0

43,40 TP-3 3/3 tee kaitse vöönd 10 m

2 Vahtra põik tn 1 1315 1+2 EE E 580 240+ 100

2/1 10,0 /5,0

44,60 TP-3 3/3 tee kaitse vöönd 10 m

3 Vahtra põik tn 3 1210 1+2 EE E 580 240+ 100

2/1 10,0 /5,0

43,80 TP-3 3/3 tee kaitse vöönd 10 m

4 Vahtra põik tn 5 2248 1+2 EE E 580 240+ 100

2/1 10,0 /5,0

43,40 TP-3 3/3 tee kaitse vöönd 10 m ja 30 m

5 Vahtra põik tn 2 1313 1+2 EE E 580 240+ 100

2/1 10,0 /5,0

44,00 TP-3 3/3

6 Vahtra põik tn 4 1368 1+2 EE E 580 240+ 100

2/1 10,0 /5,0

44,60 TP-3 3/3

7 Vahtra põik tn 6 2269 1+2 EE E 580 240+ 100

2/1 10,0 /5,0

45,10 TP-3 3/3 tee kaitse vöönd 10 m

8 Laane teelõik 2736 - L L - - - - - - - tee kaitse vöönd 10 m ja 30 m

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 28.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-31.pdf

9/14

Hoone ±0,00 all mõeldakse alumise korruse põranda pealispinna absoluutkõrgust. Kõrgusmärgid planeeritud hoonestusalas on vahemikus 42,60…45,20 meetrit. Kõrgusmärkide erinevus mõnes planeeritud hoonestusalas on kuni 40 sentimeetrit. Arvestades sadevete voolamist, tuleb rajamiskõrguse valikul aluseks võtta hoonestusala kõrgem osa. Pinnase reljeefi vähese ümberplaneerimisega on võimalik projekteerida hoone(d) mille sokli kõrgus jääb vahemikku 20...40 sentimeetrit.

Üksikelamul võib olla kuni kaks maapealset korrust. Maksimaalne üksikelamu absoluutkõrguse saame kui liidame põhikorruse põranda absoluutkõrgusele 10 meetrit.

Abihoonel / abihoonetel võib olla üks maapealne korrus. Maksimaalne üksikelamu abihoone absoluutkõrguse saame kui liidame põhikorruse põranda absoluutkõrgusele 5 meetrit.

4.2 Krundi sihtotstarve

Vahtra tn 14 kinnistu olemasolev maakasutuse sihtotstarve on elamumaa (001; E).

Sihtotstarved on kajastatud põhijoonisel DP-4.

4.3 Hoonetele olulisemate arhitektuursete ja ehituslike tingimuste seadmine

Uusehituste püstitamisel tuleb järgida ajalooliselt väljakujunenud arhitektuuritraditsioone (ehitusmaterjalid, katusekatted, fassaadide viimistlus, arhitektuursed detailid ja elemendid jms).

Ehitusprojekti mahus esitada koos põhihoone projektiga abihoone projekt. Abihoone välisilme peab olema kooskõlas põhihoone välisilmega.

Hoonete tulepüsivusklass võib olla TP3.

Detailplaneering määrab maksimaalse ehitisealuse pinna. Planeerimisjoonisel on märgitud hoonestatavale krundile hoone ehitamise koht hoonestusalana. Hoonestusala piirid on planeeritud paralleelsetena või täisnurga all ristuvana kinnistu põhjapiiriga. Kohustuslikke ehitusjooni tee äärde hoone paigutamiseks ette antud ei ole. Abihoonete rajamine väljaspoole hoonestusala on keelatud.

Hoonete konstruktsioon – betoon, teras, kivi ja puitsõrestik.

Seinte välisviimistluse valikul kasutada üldlevinud fassaadimaterjale nagu puit, kivi, krohv või klaas. Loodusmaterjale imiteerivate plastikmaterjalide, madalakvaliteetne laudis ja ümarpalk välisviimistluses ei ole lubatud. Looduskauged värvitoonid ei ole lubatud.

Katus – kaldkatus 15...40 kraadi. Katusekate - katuseplekk, katusekivi, puit. Katuse värvitoonid - hall, naturaalne tsink, savipruun, must. Väiksemad katuse osad võivad olla madalama kaldega, katusekatteks rullmaterjal, katuseplekk.

Aknad võivad olla erikujulised.

Sokkel – kõrgus 0,2 – 0,4 meetrit. Materjalideks – betoon, maakivi, murtud paas ja krohv.

Piirdeaiad.

Kinnistule on määratud ühtne piirete lahendus lähtuvalt elamu arhitektuurist ning planeeringuala kontaktvööndi üldisest lahendusest. Piirdeaiad peavad moodustama visuaalselt tänava lõikes terviku.

Planeeritud tee poolsed piirded ei või kitsendada autojuhi vaatevälja. Planeeritud tee poolsed piirded on planeeritud puidust 50% ulatuses läbipaistvate latt- või lippaedadena või võrkpiirdena kõrgusega 1,1 meetrit.

Kinnistute vahel ja planeeringuala perimeetril on piirded planeeritud võrkpiirdena kõrgusega 1,6 meetrit. Erandiks on kinnistu pos. 2, seal peab Vahtra tänava poolne piirde kõrgus olema 1,1 meetrit, kuna autojuhi vaatevälja ei tohi kitsendada.

Piirdeaedadele võib lisanduda sama kõrge hekk.

Väravad ei tohi avaneda tee poole. Väravate kõrgus - 1,1 meetrit.

4.4 Liikluskorraldus ja parkimine

Kinnistu asub riigitee Aruvalla–Jägala nr 11310 ja Vahtra tänava ääres.

Juurdepääs on planeeritud Vahtra tänavalt.

Kinnistule pääsu koht on valitud kinnistu põhjakülje keskosast pisut lääne poole. Selline asukoht võimaldab tagada krundilt väljasõidul autojuhile nähtavuse 50 meetri ulatuses kummagile poole kui autojuht on teest 10 meetri kaugusel. Selleks et mitte varjata teel liiklevat jalakäijat / ratturit, ei ole nähtavust piiravaid takistusi

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

10/14

(näiteks üle 1,1 meetri kõrgune hekk, piire, parkivad autod) kavandatud. Käesoleval juhtumil on tagatud nähtavus kurvist läänes kuni ristmikuni idas. Vahtra tänaval on kiiruspiirang 50 km/h. Vastavalt kiiruspiirangutele on tagatud „rahuldav“ nähtavus. Teede pikikalde parandustegurit ei tule rakendada, kuna kalded on väiksemad kui 2%. Detailplaneeringu joonistele on kantud autojuhi nähtavuskolmnurgad.

Tänava kaitseks, teehoiu korraldamiseks, liiklusohutuse tagamiseks ning tänavalt lähtuvate keskkonnakahjulike ja inimesele ohtlike mõjude vähendamiseks on tee ääres kaitsevöönd. Riigitee kaitsevöönd on 30 meetrit sõiduraja välimisest servast. Teede kaitsevööndisse hoonestust ei ole kavandatud. Detailplaneeringu joonistel on näidatud tee kaitsevööndi piir.

On garanteerirud ligipääs ja manööverdamisruum suurtele prügiveo- ja päästeautodele.

Parkimine tee äärde ei ole lubatud.

Detailplaneeringu koosseisus on kirjeldatud planeeringuala sajuvete ärajuhtimise lahendused.

Planeeringuga seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Mahasõidu projekteerimine ning väljaehitamine on ette nähtud huvitatud isiku kohustusena.

Planeerigu alasse planeeritud teede lahendus täpsustatakse hoone eelprojekti mahus kui on sissepääsud hoonetesse täpsustatud.

Igale elamukinnistule on planeeritud 3 parkimiskohta.

Parkimiskohtade arvutustabel vastavalt EVS 843:2016.

ehituse otstarve normatiivi arvutus

normatiivseid kohti

planeeringuga ette nähtud kohti

planeeritud elamispind – eramu väike-elamte alal 3 x 1 3 3

Kavandatud juurdepääsutee ja parklate katted lahendada edasise projekteerimise käigus tolmuvabadena.

Teelt lähtuv liiklusest tulenev vibratsioon, saaste ja müra avaldab mõningast mõju planeeritavale kinnistule. Parkla projekteeerida ehitusprojektis krundi läänekülge kaevu hooldealast vabale kinnistu osale, kus on liiklusest tulenev kahjulik mõju kõige vähem häirivam. Samuti on seal parim nähtavus liiklejate jaoks.

Müra intensiivsus oleneb eelkõige liiklussagedusest ning raskeveokite osakaalust liiklusvahendite koosseisust. Samuti mõjutab maastiku iseloom. Mõju hoonetele sõltub müraallika kaugusest ning hoonete asendist maantee suhtes.

Kuna planeeringuala piirneb riigiteega Aruvalla–Jägala nr 11310, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Planeeringus on võetud tarvitusele meetmed müra normtasemete tagamiseks. Kinnistute põhja- ja idakülge on planeeritud täiendav kõrghaljastus. Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase ei tohi KeM määruse nr 71 § 6 lg 3 järgi ületada müratundlike hoonetega aladel päeval 85 dB(A) ja öösel 75 dB(A).

Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks lõhkamine, rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00-19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset.

Aluseks on võetud keskkonnaministri määrus nr 71 16.12.2016 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

Liiklusmüra piirväärtus II kategooria alal (haridusasutused, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutused ning elamu maa-alad, rohealad) on päeval 60 dB(A), öösel 55 dB(A). Liiklusmüra piirväärtus II kategooria ala müratundliku hoone teepoolsel küljel on päeval 65 dB(A), öösel 60 dB(A).

Liiklusmüra sihtväärtus II kategooria alal (haridusasutused, tervishoiu- ja sotsiaalhoolekandeasutused ning elamu maa-alad, rohealad) on päeval alla 55 dB(A), öösel 50 dB(A).

Ehitustegevusega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ümbruskonnas ületada KeM määrusega nr 71 Lisa 1 ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ kehtestatud ehitusmüra ja vibratsiooni piirväärtusi. Soovitav on vajadusel vastavaid leevendusmeetmeid rakendada.

Parklate edasisel projekteerimisel elamute lähedale juhinduda EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetest.

Hoonestuse rajamisel tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

11/14

mõõtmise meetodid” normtasemeid, rakendades vastavaid müravastaseid meetmeid (sh EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“). Hoonete välispiirete konstruktsioonid tuleb projekteerida vähemalt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks R`w+Ctr≥ 35-45db. Sellisel juhul on arvestatud ka võimaliku liiklussageduse tõusuga. Tähelepanu tuleb pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Akende pind peab olema ≤50% välisseina pinnast.

Tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab kinnistu omanik.

Alapunkti põhimõtted on kajastatud põhijoonisel DP-4.

4.5 Heakord, haljastus ja tervisekaitse

Kruntide haljastus tuleb lõplikult lahendada koos hoonete projekteerimisega.

Kinnistute teepoolsele külgedele on soovitav rajada haljastus privaatsuse loomiseks ja õhusaaste vähendamiseks.

Planeeringuala peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduskorrale.

Planeeringuala teenindavad jäätmete liigiti kogumise rajatised rajatakse vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduskorrale.

Ehitusprojekti mahus lahendatakse aadressisiltide ja muude viitade süsteem, need peavad olema piisavalt suuremõõtmelised, et tagada päästetöötajate kiire orienteerumise.

Hooneid projekteerides tuleb võtta arvesse erinevate ühiskonnagruppide vajadusi. Esimene korrus ja kinnistusisesed liikumisteed lahendada ehitusprojektis takistusteta liikumise põhimõtetel.

Puude ja põõsastega kaetud ala on olemasoleva hoone õueala põhjaküljes. Põõsaste raietöödeks raieks ei pea taotlema Raasiku vallalt raieluba.

Planeeringuala perimeetril on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama kõrge hekk. Vt. ka p. 4.3. Hekkide rajamine ei ole kohustuslik.

Planeeritud hekid ja muu haljastus ei tekita piiratud nähtavusega ristmikke. Planeeringuga ei ole krundipiirist sissepoole autojuhi nähtavusalasse planeeritud puid ja põõsaid, sest ei saa piirata liiklejate väljavaadet teedel ja parkimisaladel. Liiklusohutus peab olema tagatud ka pärast haljastuse täiskasvu. Olemasolevad põõsad autojuhi nähtavusalas likvideeritakse.

Juurdepääsutee ja jalakäiguala katenditeks on planeeritud asfaltkate.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada teiste elamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid. Siseruumide mürataseme teemat vt p. 4.4.

Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28. veebruari 2019. a määrusega nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ on kehtestatud hoone ruumiõhu radoonisisalduse viitetasemeks 300 Bq/m³.

Vastavalt EVS:840 Radooniohutu elamu projekteerimine mõõdetakse radooniohtlikkust enne hoone projekteerimist, et projekteerimisel sellega arvestada.

Pinnase radooniohtlikkuse liigitus (EVS 840:2017) alljärgnevalt.

pinnase radoonisisal duse tase

pinnase radoonisisaldus (kBq/m3)

madal alla 10

normaalne 10-50

kõrge 50-250

ülikõrge üle 250

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

12/14

Siseruumides tuleb tagada radooni ohutu keskkond vastavalt EVS 840:2017. Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule.

Ruumide siseõhu gammakiirguse doosikiirgus peab olema alla 0,5 mikrosiiverti tunnis (µSv/h).

Eesti Geoloogiakeskuse pinnaseradooniriski kaart annab Raasiku keskmiseks tasemeks 50 Bq/m3. Järeldus – radoonisisisaldus on normaalne.

Edasise projekteerimise käigus tuleb käsitleda radooni tõkestamise meetodeid. Ehitusprojektides tuleb käsitleda tarvitusele võetavaid radooniohjemeetmeid.

Eesti põhjavee kaitstuse kaardi (Eesti Geoloogiakeskus OÜ, 2001) järgi asub planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Hoonete projekteerimisel tuleks jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti.

Välisvalgustuse paigutamisel tuleks vältida läheduses paiknevate ja planeeritavate eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel tuleks kavandada leevendavaid meetmeid.

Haljastuse ja heakorra põhimõtted kajastuvad põhijoonisel DP-4.

4.6 Tulekaitsenõuded

Detailplaneeringuga lubatav maksimaalne ehitatav brutopind planeeringuala igal elamumaal on 580 m². Hoonete kasutusviis: I.

Planeeritava hoonestus koosneb ühest kuni kahekorruselisest elamust ja maksimaalselt kahest ühekorruselisest abihoonest.

Detailplaneerimise projektis on krundile märgitud võimalik ehitusala. Planeeritavad hooned võib ehitada tuleohutusklassiga TP3.

Tuletõrje- ja päästetöid teeb ja korraldab maakonnas Harjumaa Päästeteenistus. Raasiku vallas toimub tuletõrje veevõtukohtade ja hüdrantide baasil.

Tegemist on tiheasustusega EVS 812-6 mõistes.

Tuletõrje hüdrant asub 12 meetri Vahtra tänava teisel poolel.

Tulekustutusvee hulga määramisel on lähtutud standardist EVS 812-6-2012 – „Tuletõrje veevarustus“ punkt 5.3. Planeeritud on I kasutusviisiga hooned, mille põlemiskoormus on alla 600 MJ/m2 ja pindala alla 800 m2.

Tule leviku takistamiseks põlevalt hoonelt teistele ning tulekustutus- ja päästemeeskonnale tagatakse vajalikud juurdepääsud ehitusprojektiga. Hoonete taha peab pääsema tuletõrjeauto teed mööda, mis on igas kohas laiem kui 3,5 meetrit. Hooned ei või paikneda naaberhoonetele lähemal kui 8 meetrit.

Täpsemad tulekaitsenõuded tagatakse hoonete projekteerimise käigus lähtudes kehtivatest normdokumentidest.

Planeeritud hoonestusala on näidatud põhijoonisel DP-4.

4.7 Elektrivarustus

Käesolev detailplaneeringu eskiis ei käsitle elektriliinide liitumist ja trasside rajamist.

Piki sõiduteed ei ole elektrikaableid planeeritud.

Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Elektrivõrgu kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektrivõrgu ehitisteni, ladustada jäätmeid, tuleohtlikke materjale ja aineid, teha tuld, põhjustada oma tegevusega elektrivõrgu ehitiste saastamist ja korrosiooni. Elektrivõrgu kaitsevööndis on ilma võrguettevõtja loata keelatud ehitada, rekonstrueerida või lammutada hooneid ja rajatisi, teha mistahes laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada ja langetada puid ja põõsaid. Maakaabelliinide kaitsevööndis on ilma võrguettevõtja loata keelatud töötada löökmehhanismidega, planeerida pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ning ladustada ja teisaldada raskusi.

Vähemalt ühe rajatava hoone väliskülge(dele) paigaldatakse valgustid, mis valgustavad parklat, kõnniteed ja kõiki sissepääse.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

13/14

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi Oü-le esitada kinnistu aadress. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab piirkonda teenindav ettevõte elektrivõrgu.

Rajatavad ehitised ja tööd kaitsetsoonides on lubatud liini valdaja loal.

Tänavavalgustuse projekteerimisel ehitusprojektis tuleb võtta kasutusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ning tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Ehitusprojektis tänavavalgustus projekteerida võimalikult madalate postidega, kasutada valgusvihku suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED-lampe valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida tuleb sinist tooni valgusallikaid. Kaaluda võimalust kasutada valgustite reguleerimiseks näiteks liikumis- ja valgustugevuse andureid.

Päikesepaneelide ja maaküttepumba paigaldamisega ei ole arvestatud.

4.8 Elektrooniline side

Elektroonilise side rajatised puuduvad. Elektroonilise side lahendatakse mobiilside baasil.

4.9 Veevarustus

Käesolev detailplaneeringu eskiis ei käsitle elektriliinide veetrasside rajamist.

Veevarustus seni puudub.

Hoonet teenindav veetaristu peab olema välja ehitatud enne hoonete ehitamist.

4.10 Kanalisatsioon

Käesolev detailplaneeringu eskiis ei käsitle kanlisatsioonitrasside rajamist.

Kanalisatsiooni võib juhtida ainult sellist reovett, mis ei häiri kanalisatsioonitorustike ega -rajatiste toimimist, ei kahjusta torustikke ega rajatisi.

Hoonete katustelt kogunev vesi immutatakse pinnasesse. Kinnistul, millel asub puurkaev, tuleb hoonete katustelt koguneva vee immutamisel pinnasesse arvestada VS §127 lg 1: „Heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ja lähemal kui 50 meetrit veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust.“ ning VS §129 lg 7: „Sademevee pinnasesse juhtimine veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal on keelatud.“

Hoonet teenindav kanalisatsioonitaristu peab olema välja ehitatud enne hoonete ehitamist.

4.11 Küte

Eelistada keskkonda säästvamaid kütteliike ja välistada levinumad kõige rohkem keskkonda saastavad kütteliigid, näiteks kivisüsi, otsene elektriküte.

4.12 Maaparandussüsteemid ja vertikaalplaneerimine

Sadevesi immutatakse pinnasesse. Sademevee naaberkruntidele suunamine on keelatud.

Olemasolevat reljeefi võib muuta ehitusprojektiga vaid hone lähiümbruses. Drenaaži rajamine ei ole kohustuslik kui sadeveed juhitakse kinnistul olevatest hoonetest eemale ja välistatakse selle valgumine naaberkruntidele.

4.13 Kuritegevust ennetavad ja riski vähendavad abinõud

Planeering vastab standardile Kuritegevuse ennetamine - Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine (EVS 809-1:2002).

Piirkond on oma asustuse poolest hõre ja suuresti perioodilise inimeste liikumisega. Juhuslikult satutakse sinna harva. Väljaehitatud teedel liiguvad peamiselt kohalikud elanikud. Väljakujunenud elurajoonis toimib kindlasti ka naabrivalve.

Esikohale tuleb seada nähtavus (valgustus jne), järelevalve, juurdepääsu võimaluste piiramine (piirded) ning vastupidavus. Territooriumil on vajalik tagada hea jälgitavus (eriti juurdepääsuteel, parklas), samuti võiks kasutada videovalvet. Planeeritaval alal rajatavad kõnniteed ja parkla valgustatakse vältimaks ühiskondlikke riske. Soovitatav on kasutada liikumisanduriga õuevalgustust. Välisvalgustus lahendatakse koos hoone(te) ehitusprojektiga.

Sõidukite parkimine on planeeritud oma kinnistule.

Kuritegevuse riske saab vähendada ehitusprojektis umbsoppide vältimisega.

Töö nimetus: RAASIKU ALEVIKU VAHTRA TN 14 KINNISTU DETAILPLANEERING SELETUSKIRI 31.10.2025 Aadress: Vahtra tn 14 kinnistu, Raasiku alevik, Raasiku vald, Harju maakond Töö nr: 0225

OÜ ILM ARHITEKT MEIEREI tn. 11 RAASIKU 75203 HARJUMAA Tel +372 5057549; e-kiri: [email protected] PRINT 31.10.2025 fail: DP_Vahtra-14_seletuskiri; printfail: SK100_DP_seletuskiri_2025-10-28.pdf

14/14

Kasutada tuleb vastupidavaid materjale valgustite ja jalgteede elementide osas.

Vastupidavad ukse - ja aknaraamid, lukud, uksed, aknad ja klaasid vähendavad vandalismiaktide ja sissemurdmiste riske.

Selged juurdepääsud ja korraldatud liikumine tõstab samuti piirkonna turvalisust ja vähendab vandalismi riski.

4.14 Jäätmekäitlus

Sorteeritud prügi konteineri hoiukoht on kavandatud planeeritud tänava keskossa.

Prügiveoauto peab pääsema vähemalt kümne meetri kaugusele konteinerist.

Pääs houikoha juurde peab olema küllaldaselt valgustatud.

Prügikonteinerite hoiukoha asukoht on näidatud põhijoonisel DP-4.

5. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. Lisaks peab arvestama olemasolu korral kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud ehitise arhitektuursete ja ehituslike lisatingimustega.

Tenovõrkude, teede ja välisvalgustuse rajamine on omaniku kohustus halduslepingu alusel. Lisaks on krundisiseste teede, sisse- ja väljasõidu kuni tänavani, parklate, haljastuse ja piirete välaehitamine omaniku kohustus. Krundisisene juurdesõidutee projekteeritakse hoone ehitusloa mahus.

Tehnovõrgud ehitatakse välja liitumislepingute alusel. Krundivälised tehnovõrgud rajatakse tehnovõrkude valdajate poolt kui hoonestaja ja tehnovõrkude valdajaga ei lepita kokku teisiti.

Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitajaks on kinnistu igakordne omanik. Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.

Toimingud viiakse täide alljärgnevas järjekorras:

 seatakse vajalikud servituudid, projekteeritakse hooned, teed ja rajatised;  sõlmitakse vajalikud liitumislepingud;  rajatakse planeeringuga ette nähtud teed ja tehniline taristu: elekter, vesi, kanalisatsioon, jms;  esitatakse eluhoone ehitusloa eeltingimuseks seatud teede ja taristu kasutusteatised;  esitatakse ehitusloa taotlus(-ed) läbi Ehitisregistri;  püstitatakse hooned ja rajatised;  taotletakse hoonetele vajalikud kasutusload;  rajatakse piirded, murupinnad, lisahaljastus ja vajadusel tehakse asendusistutused.

6. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUSED

Servituutide seadmise vajadust käesolev detailplaneeringu eskiis ei käsitle.

PÕHI DP-4 LEPPEMÄRGID

30,00

10,00

2

240 1315 m 1 22 2/1

EE 100% 10/5 240

1+2

3

240 1210 m 1 22 2/1

EE 100% 10/5 240

1+2

4

240 2248 m 1 22 2/1

EE 100% 10/5 240

1+2

1

240 4662 m 1 22 2/1

EE 100% 10/5 240

1+2

5

240 1313 m 1 22 2/1

EE 100% 10/5 240

1+2 6

240 1368 m 1 22 2/1

EE 100% 10/5 240

1+2

7

240 2269 m 1 22 2/1

EE 100% 10/5 240

1+2

4

3 2

1

5 6 7

8

8

- 2736 m - -2

-

L 100% - -

-

TOPO-GEODEETILISE MÕÕDISTUSE MÄRKUSED

EHITUSÕIGUS

TEHNLISED NÄITAJAD

PLANEERITAV KINNISTU

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Raasiku Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna mnt 24

75201, Harju maakond, Raasiku

vald, Aruküla alevik

Teie 24.11.2025 nr 7-1/13-1

Meie 18.12.2025 nr 7.2-2/25/19914-2

Seisukohtade väljastamine Vahtra tn 14

detailplaneeringu koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Vahtra tn 14 detailplaneeringu (katastritunnus 65101:007:0064,

edaspidi planeering) koostamiseks. Planeeringut ei ole algatatud.

Planeeringu eesmärgiks on anda krundile hoonestusõigus hoonete ehitamiseks. Planeeritav ala

külgneb riigiteega nr 11310 Aruvalla-Jägala tee km 21,06-21,19 Riigitee keskmine ööpäevane

liiklussagedus on 1483 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS)

ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid)

esitame seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 21,189 (Vahtra tänava

lõik 2, katastritunnus 65101:007:0188) Täiendavaid riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute lahendustega.

5. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

8. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist

riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva

keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee

2 (3)

võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks).

Planeeringus näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega,

millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine

meile.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

14. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1.SK100_DP_seletuskiri_2025-10-31

2.JN100_pohijoonis_2025-10-31

3 (3)

Rita Źereen

5120275, [email protected]