| Dokumendiregister | Õiguskantsleri Kantselei |
| Viit | 14-1/252656/2509218 |
| Registreeritud | 19.12.2025 |
| Sünkroonitud | 22.12.2025 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 14 Avalduse läbi vaatamata jätmine |
| Sari | 14-1 Menetlusse võtmata avaldus (puudub pädevus) |
| Toimik | 14-1/252656 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Premium House OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Premium House OÜ |
| Vastutaja | Kristel Lekko (Õiguskantsleri Kantselei, Õigusteenistus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Pavel Stulov
Juhatuse liige
Premium House OÜ
Teie 16.12.2025 nr
Meie 19.12.2025 nr 14-1/252656/2509218
Härra Pavel Stulov
Palusite õiguskantsleril hinnata kinnistu ostu-müügilepingut ning notari ja inkassoettevõtte tegevust.
Lepingu tõlgendamisel saab lähtuda võlaõigusseaduse (VÕS) §-s 29 sätestatud lepingu
tõlgendamise reeglitest.
Lepingu tõlgendamisel lähtutakse lepingupoolte ühisest tegelikust tahtest (VÕS § 29 lg 1). Kui üks
lepingupool mõistab lepingutingimust teatud tähenduses ja kui teine lepingupool lepingu sõlmimise
ajal seda tähendust teadis või pidi teadma, siis tõlgendatakse lepingutingimust selliselt, nagu
esimene pool seda mõistis (VÕS § 29 lg 3). Kui lepingupoolte ühist tegelikku tahet ei saa kindlaks
teha, tõlgendatakse lepingut nii, nagu lepingupooltega sarnane mõistlik isik seda samadel asjaoludel
pidi mõistma (VÕS § 29 lg 4). Arusaamatuste korral saavad lepingupooled mitmeti tõlgendatavad
lepingu punktid läbi rääkida ja jõuda koos mõistliku tõlgenduseni.
Ostu-müügilepingust tekkinud vaidlus (sh asja lepingutingimustele vastavuse ja kahju hüvitamise
üle) lahendatakse kokkuleppel või maakohtus tsiviilkohtumenetluse korras.
Notari vastutus on reguleeritud notariaadiseaduse §-s 14. Notar vastutab oma ametikohustuste
süülisest rikkumisest tekkinud kahju eest. Notar vastutab kui avaliku võimu kandja riigivastutuse
seaduses sätestatud alustel ja ulatuses. Kahju hüvitamise nõue vaadatakse läbi hagimenetluses
maakohtus. Seega, kui Teie hinnangul on notar oma ametikohustusi süüliselt rikkunud, võite
taotleda kahju hüvitamist.
Õiguskantsleri ülesanded ja nende täitmine on kehtestatud põhiseaduse ja seadustega.
Õiguskantsleri ülesanne ei ole hinnata eraõiguslikke lepinguid ega teha järelevalvet notari
ametitoimingute sisu üle. Samuti ei kontrolli õiguskantsler avalikke ülesandeid mittetäitvate isikute
(nt inkassoettevõtete) tegevust.
Täname, et pöördusite õiguskantsleri poole.
/allkirjastatud digitaalselt/
Kristel Lekko
õigusteenistuse juhataja-õiguskantsleri nõunik
õiguskantsleri volitusel Kristel Lekko 693 8443, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|