Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Mäeveeru

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Meie kuupäev allkirjas nr 6-1/178-4

Illurma külas Mäeveeru katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 ja 2 kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Illurma külas Mäeveeru katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud 29.04.2025 Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega nr 232.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Põhijoonis

Sama kiri : nimekiri

Ado Pallase

[email protected]

50

olol ühine puurkaev hooldusala 10m

pos2 3717m2

.

pos1 5150m2

.10/6 350 3

EE100%

10/6 350 3

EE100%

PK V V

wc

H

H

H eh

ita tav

kill

kill

kill

ki ll

pinn

kil l

X= 6576950

Y= 5

17 50

0

X= 6576850

Y= 5

17 65

0

29501:007:0613

29501:007:2270 Koori

29501:007:0260

43101:001:1647

29501:007:1342

43101:001:1646

29501:007:0612

29501:007:0321

Kuusetuka

Purila

Jaago

29501:007:1341

Mäeveeru

Kündari rohumaa 15

Rähni

Aru-Kündari

Männituka

orient

50

10

olol puurkaev hooldusala 10m

olol puurkaev sanitaarkaitseala 50m

4

16,5

4

4 4

10

8

4

plan hoonestusala kõrgusmärgid vahemikus 33.70...34.60

plan hoonestusala kõrgusmärgid vahemikus 33.70...34.60

R60

olol puurkaevu raadiuses 60m

heitvee immutamise keeluala

planeeritud kruntide piirid

planeeritud hoonestusala piir

hoonete lubatud arv krundi kasutamise sihtotstarbed

suurim lubatud hoonete ehitisealune pind suurim lubatud hoonete kõrgus elamu / abihoone

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

planeeritud servituudi vajadusega alad

planeeritud elamu / abihoone, soovituslik asukoht

planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

olemasolevad krundipiirid

10/6 350 3

EE100%

juurdepääs planeeritavale alale planeeritud piirideaia paiknemine, soovituslik asukoht planeeritud sademeveejuhtimise suunad, immutusala soovituslik asukoht

planeeritav säilitatav kõrghaljastus 30%, soovituslik asukoht planeeritav prügikonteinerite soovituslik asukoht planeeritav parkimiskoht soovituslik asukoht planeeritav veetorutik planeeritav kanalisatsiooni torustik planeeritav elektrikaabel

V Nisioo P R O J E K T

vastutav planeerija, arhitekt Loona Lepp

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond ESKIIS

joonis nr:

Põhijoonis 1:500

3 PlanID 128032

huvitatud isik: Famino OÜ

Topo-geodeetiline alus Radiaan OÜ töö nr 2972G25 30.06.2025

JN100_maeveeru_pohijoonis, 11.12.2025 19:28:45

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija/vastutav arhitekt Loona Lepp 1 / 11

SELETUSKIRI SISUKORD 1 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .......................................................................... 2 1.1 Planeeringu koostamise alusdokument ............................................................................... 2 1.2 Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud ................................................................... 2 2 Detailplaneeringu koostamise vajadus ja eesmärk .............................................................. 2 3 Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................... 2 3.1 Planeeritava ala ja naaberkruntide andmed ......................................................................... 2 3.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid (seisuga 08.09.2023) ........... 2 3.3 Olemasolevad ehitised ........................................................................................................ 3 3.4 Olemasolev haljastus .......................................................................................................... 3 3.5 Absoluutsed kõrgused, reljeef ............................................................................................. 3 3.6 Olemasolev liiklusskeem ..................................................................................................... 3 3.7 Kitsendused ........................................................................................................................ 3 4 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja järeldused, ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused ....................................................................................................................................... 3 5 Detailplaneeringu lahendus ................................................................................................. 4 5.1 Planeeringulahenduse lühikokkuvõte .................................................................................. 4 5.2 Planeeringulahenduse vastavus kehtivale Keila valla üldplaneeringule ............................... 4 5.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine ................................................................................... 5 5.4 Kruntide hoonestusalade määramine .................................................................................. 5 5.5 Krundi ehitusõiguse määramine .......................................................................................... 5 5.6 Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................................ 5 5.7 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete toimimiseks vajalike tehnovõrkude planeerimine ... 5 5.7.1 Elektrivarustus...................................................................................................................... 5 5.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................... 5 5.7.3 Vertikaalplaneering, sademevee ärajuhtimine ....................................................................... 6 5.7.4 Sidevarustus ........................................................................................................................ 6 5.7.5 Soojavarustus ...................................................................................................................... 6 5.8 Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................. 6 5.9 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 6 5.10 Kuritegevuse riske vähendate tingimuste määramine .......................................................... 7 5.11 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski ja muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine..... 7 5.12 Avariiolukordade vältimise meetmed ja nende esinemise korral käitumise reeglid ............... 8 5.13 Tuleohutus .......................................................................................................................... 8 6 Detailplaneeringu elluviimise kava ....................................................................................... 8

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 2 / 9

1 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1.1 Planeeringu koostamise alusdokument

Lääne-Harju Vallavalitsuse 29.04.2025 korraldus nr 232 ,, Detailplaneeringu algatamine’’.

1.2 Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud

Geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ töö nr 2972G25, kuupäev 17.06.2025.

2 Detailplaneeringu koostamise vajadus ja eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine kaheks elamumaa krundiks, ehitusõiguse ja -tingimuste määramine, liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine, keskkonnakaitseliste abinõude ning vajalike kitsenduste määramine. Detailplaneeringuga lahendatakse ülesanded vastavalt planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktidele 1–9, 11, 12 ja 17.

3 Olemasoleva olukorra iseloomustus

3.1 Planeeritava ala ja naaberkruntide andmed

Planeeritava maaüksuse

nimetus katastritunnus pindala sihtotstarve

Planeeritavasse alasse kuuluvad kinnistud

Mäeveeru 29501:007:0613 8867.0 m² Elamumaa 100%

Naabermaaüksused

Purila 29501:007:0612 11131.0 m² Elamumaa 100%

Koori 29501:007:2270 20001.0 m² Elamumaa 100%

Jaago 29501:007:0321 327092.0 m² Maatulundusmaa 100%

Kündari rohumaa 15 29501:007:0260 31089.0 m² Maatulundusmaa 100%

Rähni 43101:001:1647 3846.0 m² Maatulundusmaa 100%

Aru-Kündari 43101:001:1646 16909.0 m² Elamumaa 100%

Männituka 29501:007:1341 7615.0 m² Maatulundusmaa 100%

3.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid (seisuga 08.09.2023)

1. Planeerimisseadus; 2. Ehitusseadustik; 3. Keila valla üldplaneering, kehtestatud 13. oktoober 2005 nr 25911005. 4. Lääne-Harju valla üldplaneering (algatatud) 5. Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2024-2035 6. Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas (Lääne-Harju Vallavolikogu 26.05.2020 määrus nr 6) 7. Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018 määrus nr 11) 8. Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 3 / 9

nõuded (keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32); 9. Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50); 10. Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord (Lääne-Harju Vallavolikogu 31.01.2023 määrus nr 4); 11. Kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud; 12. Muud asjakohased õigusaktid, standardid, normatiivid;

3.3 Olemasolevad ehitised

Püstitamisel üksikelamu EHR kood: 120274391 Püstitamisel abihoone EHR kood: 120274392 Kavandatav puurkaev EHR kood: 221436152

3.4 Olemasolev haljastus

Krunt on kaetud loodusliku metsaga, mis vaheldub lagedate aladega.

3.5 Absoluutsed kõrgused, reljeef

Planeeritava ala on suhteliselt tasane, kõrgusmärgid vahemikus 33.69 kuni 34.87. Kõrgused langevad loodest kagusse.

3.6 Olemasolev liiklusskeem

Juurdepääs avalikult Vana teelt (teeregistri nr 2953380) erateede Kivinuka (teeregistri nr 2953410) ja Tee 343 (teeregistri nr 2953430) kaudu.

3.7 Kitsendused

Planeeritav katastriüksus jääb Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruumi alale.

4 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja järeldused, ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused

Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs Planeeritav katastriüksus asub Lääne-Harju vallas Illurma külas Tallinn-Paldiski teest (teeregistri nr 8) põhjas. Kontaktvööndis asuvad põhiliselt elamu- ja maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused. Illurma küla iseloomustab hajaasustus kus põhilised elamukrundid asuvad planeeritava ala ümbruses ja teine suurem elamukruntide grupp asub Illurma küla loodeosas. Planeeritavast alast ligikaudu 2 km kaugusel loodes asub tihedamalt asustatud Tuulna küla. Lähimad lasteaiad, alg- ja põhikoolid asuvad Kloogal, Leholas ja Keilas. Bussiga on otseühendus Keila ja Tallinna või Paldiski suunal. Lähim rongijaam (Niitvälja) asub ca 5 minuti autosõidu kaugusel planeeritavast alast. Kontaktvööndi elamukruntide suurused jäävad vahemikku 7569m2 kuni 20000m2, väljakujunenud ehitusjoon piirkonnas puudub. On tõenäoline, et lähipiirkonnas asuvaid väiksemad maatulundusmaa katastriüksuseid ja suuremaid elamumaa krunte jagatakse tulevikus uuteks elamukruntideks. Kontaktvööndi elamumaa kruntide hoonestuse võrdlustabel

aadress krundi pindala

ehitise alune pind EHR andmetel

ehitise alune pind krundil kokku m2

täisehituse %

Elamu korruselisus

Purila 11131 90.0 0.81 1

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 4 / 9

Koori 20001 85.0 165.0 0.82 2

Jaago 327092 135.0 300.0 0.09 2

Kündari rohumaa 15 31089 Andmed puuduvad

Rähni 3846 115.0 2.99 1

Männituka 7615 Andmed puuduvad

Vana tee 1 12961 156.0 210.0 1.62 1

Vana tee 3 7569 173.0 228.0 3.01 1

Siintamme 4049 Andmed puuduvad

Vana tee 10 5364 175,5 266.5 4.97 2

Pihlamarja 4470 121,5 224.0 5.01 2

Jahimehe 7410 123,7 178.5 2.41 2

Hirveoja 7442 332,5 377.9 5.08 1

Lagendiku 7471 122,8 179.5 2.40 1

Männisalu 7496 160.0 255.7 3.41 2

Männituka 5441 177,1 252.3 4.64 2

Metsanurga 3986 198,1 198.1 4.97 1

Kitseraja 5278 195,5 254.4 4.82 1

Kündari tee 1 3834 127,3 127.3 3.32 1

Kündari tee 3 3839 226,5 280.5 7.31 1

Kündari tee 2 3000 127,4 186.9 6.23 1

Kündari tee 4 3000 103,4 129.7 4.32 2

Planeeritav pos1 5150 350 4,8 2 Planeeritav pos 2 3717 350 9,4 2 Ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused Pakutud lahendus annab võimaluse traditsioonilises hajaasustuses elamist eelistavatele inimestele rajada kodud piirkonda, kus teenuste kättesaadavus on mõistlikus kauguses. Pakutud lahendus toetab koostatavas üldplaneeringus välja toodud eesmärki - kujundada olemasolevale asustusstruktuurile toetuv mitmekesine ning valikuvõimalusi pakkuv elu- ja majanduskeskkond.

5 Detailplaneeringu lahendus

5.1 Planeeringulahenduse lühikokkuvõte

Planeeringuga nähakse ette Mäeveeru katastriüksuse jagamine kaheks üksikelamukrundiks, määratakse hoonestusalad ehitusõigus, arhitektuursed tingimused, juurdepääs moodustatavatele kruntidele ja tehnovarustus. Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt. Arvestades kavandata ehitustegevuste mahtu ei kaasne planeeringuga olulist keskkonnamõju.

5.2 Planeeringulahenduse vastavus kehtivale Keila valla üldplaneeringule

Vastavalt kehtivale Keila valla üldplaneeringule asub planeeritav krunt hajaasustuses loodusliku metsa alal. Planeeringualal ei asu üldplaneeringujärgset rohevõrgustiku- ega metsakaitseala, mis seaks täiendavaid piiranguid.

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 5 / 9

Vastavalt kehtivale Keila valla üldplaneeringule on uute elamugruppide rajamisel hajaasustusse ehituskrundi minimaalseks suuruseks 3000 m². Täiendavad asulate tsoneerimisest tulenevad piirangud puuduvad. Kavandatu vastab üldplaneeringule.

5.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeritav ala jagatakse kaheks üksikelamukrundiks.

5.4 Kruntide hoonestusalade määramine

Planeeringuga määratud hoonestusalad on kavandatud lähtudes olemasolevatest ja planeeritavatest kitsendustest ning kontaktvööndi analüüsist. Planeeritavate kruntide hooned ja varikatused peavad jääma täies mahus planeeritud hoonestusala piiri sisse. Hoonestusala sisse peavad jääma ka alla 20m² väikeehitised. Planeeritud hoonestusalad kujutatud põhijoonisel, joonis nr 3.

5.5 Krundi ehitusõiguse määramine

 Maksimaalne ehitisealune pind krundil on 350m2. Ehitiste ehitisealuse pinna moodustavad kõigi krundil olevate ehitusloa kohustuslike ehitiste ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa.

 Kõrgus ja korruselisus – ühepereelamul 2 korrust, kõrgusega kuni 10m.  Abihoonete arv, korruselisus ja kõrgus - kuni 2 abihoonet korruselisusega 1, kõrgusega

kuni 6m.

5.6 Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Mõlemale krundile on lubatud ehitada üks üksikelamu ja seda teenindavad abihooned. Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Hoonete projekteerimisel on soovituslik kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale ja neutraalset värvilahendust, vältida naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Hoonete planeerimisel arvestada olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamisega. Hoonestusviis lahtine, hajaasustusele omaselt ei taotleta kohustuslikke ehitusjooni. Katusekalded 0–50º. Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav. Värvilahenduses eelistada heledaid või sooje ja looduslähedasi värvitoone. Aktsendi andmiseks või eristuva lahenduse loomiseks võib kasutada väiksemas mahus ka kirkamaid või tumedaid värvitoone. Katusekatte värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun, tumepunane). Abihoonete ja piirete kujunduslaad peab lähtuma elamu arhitektuurist. Lubatud puidust lattaed, või võrkpiire kõrgusega kuni 1,5m. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada enne projekti koostamist Lääne-Harju valla keskkonna- ja ehitusosakonnaga.

5.7 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete toimimiseks vajalike tehnovõrkude planeerimine

5.7.1 Elektrivarustus

Elektrivarustus planeeritakse vastavalt tehnilistele Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele.

5.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustus nähakse ette planeeritava ühise puurkaevude baasil, kus vett võetakse alla 10 m3 ööpäevas. Reovee kogumiseks nahakse ette klaasplastist kogumismahutid mahuga 10m3 mõlemale krundile. Soovituslikud asukohad näidatud põhijoonisel. Projekteeritava puurkaevu hoolduspiirist 50 m kaugusele ei tohi jääda ühtegi reovee immutusala, ka ei tohi ühtegi reovee immutusala projekteerida ega rajada planeeritava puurkaevu hoolduspiirile lähemale kui 50m.

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 6 / 9

5.7.3 Vertikaalplaneering, sademevee ärajuhtimine

Ehitusprojektidega lahendada krundi vertikaalplaneering, sademevee ärajuhtimine hoonete katustelt ja kõvakattega aladelt. Olemasolevat maapinda võib tõsta max 400mm võrreldes oleva olukorraga. Hoonete +/-0,00 näha ette max 600mm kõrgemal hoonet ümbritavast planeeritud maapinnast.maapinnast. Lähipiirkonnas puudub sademevete ärajuhtimiseks sobilik eesvool. Sademevett on soovitulik koguda kastmisveeks. Mittevajalikud sademeveed immutada pinnasesse oma krundi piirides väljaspool puurkaevu hooldusala, rajades looduslähedase immutusala. Välistatud peab olema sademevee valgumine naaberkruntidele. Sademevee immutusala minimaalne kaugus naaberkinnistutest 3m. Sademevee immutusala soovituslik asukoht näidatud põhijoonisel. Sademevee käitlus peab vastama * Veeseaduse § 129 toodud põhimõtetele * Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” 5.7.4 Sidevarustus

Sidelahendus planeeritakse õhu kaudu.

5.7.5 Soojavarustus

Planeeritava elamu soojavarustuseks on lubatud soojuspumbad, päikesekollektorid, puidukatlad, ahjud, pliidid, kaminad. Õhksoojuspumpade välisagregaate mitte paigutada eraomandis olevale kõrvalkrundile lähemale kui 4m, kõrvalkrundil olevale terrassi- ja istumisaladele mitte lähemale kui 8m. Soojuspumba välisosa müratase ei tohi krundi piiril ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 määratud tööstusmüra sihtväärtust - päeval 50 dB ja öösel 40 dB. Päikesepaneele ja -kollektoreid on lubatud paigaldada hoonete katustele. Küttesüsteeme on lubatud omavahel kombineerida et tagada nõuded vastavalt määrusele 11.12.2018 nr 63 ,,Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’. Võimalikud maaküttekontuurid jms on lubatud rajada hoonestusalale.

5.8 Liikluskorralduse põhimõtete määramine

Säilib olemasolev juurdepääs avalikult Vana teelt (teeregistri nr 2953380), erateede Kivinuka (teeregistri nr 2953410) ja Tee 343 (teeregistri nr 2953430) kaudu. Planeeritavale krundile Pos2 pääsemiseks seatakse juurdepääsuservituut. Parkimine korraldatakse krundisiseselt, lahendatakse ehitusprojektiga. Ette nähtud min 3 parkimiskohta krundil. Juurdepääsu servituudid on vajalik seada Kivinuka ja Männituka katastriüksustele.

5.9 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Hooned projekteerida koos ümbritseva keskkonnaga, nähes ette piirded, väikevormid, teed, haljastuse ja heakorrastuse. Väärtuslik olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada asukohtades, kus see on vähegi võimalik, see tähendab ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste alla ega vahetusse lähedusse. Mõlema krundi pindalast minimaalselt 30% on ette nähtud säilitatada väärtusliku kõrghaljastuse alana. Puude langetamine kavandada vastavalt Lääne-Harju Vallavalitsuse 26.05.2020 määrusele nr 6 „ Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas “. Puude raie puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 6' punktidest 1 ja 2 tulenevate piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade tahtlik hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti pesitsemise ja poegade

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 7 / 9

üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel). Pesitsusrahu periood on 15.04 – 30.06. Täiendav info: https://keskkonnaamet.ee/pesitsusrahu Ehitusprojektidega näidata jäätmekonteinerite asukohad ja lahendada olme- ja ehitusjäätmete käitlemine vastavalt Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018 määrusele nr 11 „Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri“. Jäätmekonteineritele tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes.

5.10 Kuritegevuse riske vähendate tingimuste määramine

Detailplaneering on koostatud lähtudes “EVS 809-1:2002 kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur”. Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida ehitiste projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid: - Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi. - Näha ette välisukse ja krundi valgustus. - Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale. - Tagada hea nähtavus krundi haljastuse ja piirete läbimõeldud lahendusega. - Hoonetele näha ette valvesüsteemid (videovalve, signalisatsioon, leping turvafirmaga, vms). - Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega - Koristada kergesti süttiv materjal kiiresti;

5.11 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski ja muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Märgatavat müra ja vibratsiooni lisandumist planeeringu realiseerumisel ette näha ei ole. Ehitustegevuse, kui ka edaspidise kasutamisega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ületada ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ning sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud norme; Lähtuda hoonete projekteerimisel standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi, pöörates erilist tähelepanu valgusallikatele, mis avaldavad mõju elamualadele. Harjumaa radoonikaardi andmetel paikneb detailplaneeringuala kõrge radoonisisaldusega (50 - 250 kBq/m³) pinnasega piirkonnas. Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele. Tagada radooniohutu keskkond hoonete siseruumides, rakendades standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ kehtiva redaktsiooni meetmeid. Maa-Ameti kaardirakenduse andmetel seisuga 2025-08-07 ei paikne planeeringualal ega lähialal pärandniitusid, kaitstavaid loodusobjekte, maardlaid ega Natura 2000 alasid. Tegemist ei ole üleujutusalaga. Planeeritaval alal ega lähialal ei asu ohtlike käitiseid ega suurõnnetuse ohuga ettevõtteid. Planeeritaval alal asub Tõstre lubjakivi perspektiivala (Geoloogiliste otsingu- või uuringutööde tulemusena hinnatud prognoosvaruga lubjakivilasundi ala, mis on keskkonnaregistris kinnitamata). Tegemist on kaitsmata põhjaveega. Tegevuste kavandamisel tuleb jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti. Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõuete kehtivat redaktsiooni - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 8 / 9

Arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu, ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid, seega ei ole vajalik koostada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut ega läbi viia keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. Keskkonnatingimustega arvestamine on kirjeldatud käesoleva seletuskirja punktides 5.7 ja 5.12.

5.12 Avariiolukordade vältimise meetmed ja nende esinemise korral käitumise reeglid

Avariiolukordade vältimiseks ja / või minimeerimiseks on oluline ehitusperioodil kinni pidada ehitusprojektist ning järgida üldisi ohutusnõudeid ja eeskirju. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega, nii on võimalik vältida ohtu keskkonnale. Avariiohtlikku olukorda on võimalik vältida ehitusplatsi korrashoiuga. Arvestada tuleb, et ehitamise ajal ei koormataks keskkonda saasteainetega, vältida masinatest tingitud õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine. Vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süsteem, sh vajalike sanitaar-hügieeniliste tingimuste tagamine ehitajatele. Avariiolukordade vältimises on oluline osa kindlasti järelevalvel ja koostööl erinevate osapoolte vahel. Ehitusperioodil vastutab töövõtja keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda ümbritseval alal. Kasutusperioodil tuleb torustike lekete korral ühendust võtta võrguvaldajaga.

5.13 Tuleohutus

Hoonestusalade paiknemisega on tagatud tuleohutuskuja rohkem kui 8 m naaberkrundi hoonestusest. Ehitiste projekteerimisel lähtuda SM 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Hoonete tuleohutusklassid määrata ehitusprojektidega. Kustutus- ja päästetööde tegemiseks on juurdesõiduteed rohkem kui 3,5m laiused sõiduteed. Välist tuletõrjevett nõutavas kauguses ei ole. Hooned varustatakse paiksete tulekustutussüsteemidega vastavalt EVS-EN12845:2015+A1:2020 „Paiksed tulekustussüsteemid. Automaatsed sprinklersüsteemid. Projekteerimine, paigaldamine ja hooldus“.

6 Detailplaneeringu elluviimise kava

1. Lääne-Harju valla ja huvitatud isiku vahel on allkirjastatud leping detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringu kohase taristu ja juurdepääsutee väljaehitamiseks.

2. Katastriüksuse jagamine kruntideks. 3. Planeeringukohaste teede väljaehitamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul. 4. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu,

põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist.

5. Planeeritavate hoonete eskiisid kooskõlastada Lääne-Harju valla keskkonna- ja ehitusosakonnaga.

6. Elektrivarustuse projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused OÜ-lt Elektrilevi. 7. Seada vajalikud servituudid. 8. Ehituslubade väljastamine Lääne-Harju Vallavalitsuse poolt taristu, s.o tehnovõrkude,

rajatiste ja ehitamiseks. 9. Planeeritava ala taristu väljaehitamine, sh planeeringualale juurdepääsu ning hoonete

teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud. 10. Rajatud tehnovõrkudele liitumislepingute sõlmimine ja vastavate kasutuslubade

väljastamine. 11. Planeeringujärgse hoone projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. 12. Hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine.

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 9 / 9

Loona Lepp vastutav arhitekt

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Meie kuupäev allkirjas nr 6-1/178-4

Illurma külas Mäeveeru katastriüksuse detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 ja 2 kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Illurma külas Mäeveeru katastriüksuse detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud 29.04.2025 Lääne-Harju Vallavalitsuse korraldusega nr 232.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Põhijoonis

Sama kiri : nimekiri

Ado Pallase

[email protected]

50

olol ühine puurkaev hooldusala 10m

pos2 3717m2

.

pos1 5150m2

.10/6 350 3

EE100%

10/6 350 3

EE100%

PK V V

wc

H

H

H eh

ita tav

kill

kill

kill

ki ll

pinn

kil l

X= 6576950

Y= 5

17 50

0

X= 6576850

Y= 5

17 65

0

29501:007:0613

29501:007:2270 Koori

29501:007:0260

43101:001:1647

29501:007:1342

43101:001:1646

29501:007:0612

29501:007:0321

Kuusetuka

Purila

Jaago

29501:007:1341

Mäeveeru

Kündari rohumaa 15

Rähni

Aru-Kündari

Männituka

orient

50

10

olol puurkaev hooldusala 10m

olol puurkaev sanitaarkaitseala 50m

4

16,5

4

4 4

10

8

4

plan hoonestusala kõrgusmärgid vahemikus 33.70...34.60

plan hoonestusala kõrgusmärgid vahemikus 33.70...34.60

R60

olol puurkaevu raadiuses 60m

heitvee immutamise keeluala

planeeritud kruntide piirid

planeeritud hoonestusala piir

hoonete lubatud arv krundi kasutamise sihtotstarbed

suurim lubatud hoonete ehitisealune pind suurim lubatud hoonete kõrgus elamu / abihoone

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

planeeritud servituudi vajadusega alad

planeeritud elamu / abihoone, soovituslik asukoht

planeeritava ala piir

TINGMÄRGID

olemasolevad krundipiirid

10/6 350 3

EE100%

juurdepääs planeeritavale alale planeeritud piirideaia paiknemine, soovituslik asukoht planeeritud sademeveejuhtimise suunad, immutusala soovituslik asukoht

planeeritav säilitatav kõrghaljastus 30%, soovituslik asukoht planeeritav prügikonteinerite soovituslik asukoht planeeritav parkimiskoht soovituslik asukoht planeeritav veetorutik planeeritav kanalisatsiooni torustik planeeritav elektrikaabel

V Nisioo P R O J E K T

vastutav planeerija, arhitekt Loona Lepp

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond ESKIIS

joonis nr:

Põhijoonis 1:500

3 PlanID 128032

huvitatud isik: Famino OÜ

Topo-geodeetiline alus Radiaan OÜ töö nr 2972G25 30.06.2025

JN100_maeveeru_pohijoonis, 11.12.2025 19:28:45

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija/vastutav arhitekt Loona Lepp 1 / 11

SELETUSKIRI SISUKORD 1 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .......................................................................... 2 1.1 Planeeringu koostamise alusdokument ............................................................................... 2 1.2 Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud ................................................................... 2 2 Detailplaneeringu koostamise vajadus ja eesmärk .............................................................. 2 3 Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................... 2 3.1 Planeeritava ala ja naaberkruntide andmed ......................................................................... 2 3.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid (seisuga 08.09.2023) ........... 2 3.3 Olemasolevad ehitised ........................................................................................................ 3 3.4 Olemasolev haljastus .......................................................................................................... 3 3.5 Absoluutsed kõrgused, reljeef ............................................................................................. 3 3.6 Olemasolev liiklusskeem ..................................................................................................... 3 3.7 Kitsendused ........................................................................................................................ 3 4 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja järeldused, ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused ....................................................................................................................................... 3 5 Detailplaneeringu lahendus ................................................................................................. 4 5.1 Planeeringulahenduse lühikokkuvõte .................................................................................. 4 5.2 Planeeringulahenduse vastavus kehtivale Keila valla üldplaneeringule ............................... 4 5.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine ................................................................................... 5 5.4 Kruntide hoonestusalade määramine .................................................................................. 5 5.5 Krundi ehitusõiguse määramine .......................................................................................... 5 5.6 Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................................ 5 5.7 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete toimimiseks vajalike tehnovõrkude planeerimine ... 5 5.7.1 Elektrivarustus...................................................................................................................... 5 5.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................... 5 5.7.3 Vertikaalplaneering, sademevee ärajuhtimine ....................................................................... 6 5.7.4 Sidevarustus ........................................................................................................................ 6 5.7.5 Soojavarustus ...................................................................................................................... 6 5.8 Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................. 6 5.9 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 6 5.10 Kuritegevuse riske vähendate tingimuste määramine .......................................................... 7 5.11 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski ja muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine..... 7 5.12 Avariiolukordade vältimise meetmed ja nende esinemise korral käitumise reeglid ............... 8 5.13 Tuleohutus .......................................................................................................................... 8 6 Detailplaneeringu elluviimise kava ....................................................................................... 8

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 2 / 9

1 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1.1 Planeeringu koostamise alusdokument

Lääne-Harju Vallavalitsuse 29.04.2025 korraldus nr 232 ,, Detailplaneeringu algatamine’’.

1.2 Detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud

Geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ töö nr 2972G25, kuupäev 17.06.2025.

2 Detailplaneeringu koostamise vajadus ja eesmärk

Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine kaheks elamumaa krundiks, ehitusõiguse ja -tingimuste määramine, liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine, keskkonnakaitseliste abinõude ning vajalike kitsenduste määramine. Detailplaneeringuga lahendatakse ülesanded vastavalt planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktidele 1–9, 11, 12 ja 17.

3 Olemasoleva olukorra iseloomustus

3.1 Planeeritava ala ja naaberkruntide andmed

Planeeritava maaüksuse

nimetus katastritunnus pindala sihtotstarve

Planeeritavasse alasse kuuluvad kinnistud

Mäeveeru 29501:007:0613 8867.0 m² Elamumaa 100%

Naabermaaüksused

Purila 29501:007:0612 11131.0 m² Elamumaa 100%

Koori 29501:007:2270 20001.0 m² Elamumaa 100%

Jaago 29501:007:0321 327092.0 m² Maatulundusmaa 100%

Kündari rohumaa 15 29501:007:0260 31089.0 m² Maatulundusmaa 100%

Rähni 43101:001:1647 3846.0 m² Maatulundusmaa 100%

Aru-Kündari 43101:001:1646 16909.0 m² Elamumaa 100%

Männituka 29501:007:1341 7615.0 m² Maatulundusmaa 100%

3.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid (seisuga 08.09.2023)

1. Planeerimisseadus; 2. Ehitusseadustik; 3. Keila valla üldplaneering, kehtestatud 13. oktoober 2005 nr 25911005. 4. Lääne-Harju valla üldplaneering (algatatud) 5. Lääne-Harju valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2024-2035 6. Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas (Lääne-Harju Vallavolikogu 26.05.2020 määrus nr 6) 7. Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri (Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018 määrus nr 11) 8. Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 3 / 9

nõuded (keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32); 9. Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50); 10. Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord (Lääne-Harju Vallavolikogu 31.01.2023 määrus nr 4); 11. Kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud; 12. Muud asjakohased õigusaktid, standardid, normatiivid;

3.3 Olemasolevad ehitised

Püstitamisel üksikelamu EHR kood: 120274391 Püstitamisel abihoone EHR kood: 120274392 Kavandatav puurkaev EHR kood: 221436152

3.4 Olemasolev haljastus

Krunt on kaetud loodusliku metsaga, mis vaheldub lagedate aladega.

3.5 Absoluutsed kõrgused, reljeef

Planeeritava ala on suhteliselt tasane, kõrgusmärgid vahemikus 33.69 kuni 34.87. Kõrgused langevad loodest kagusse.

3.6 Olemasolev liiklusskeem

Juurdepääs avalikult Vana teelt (teeregistri nr 2953380) erateede Kivinuka (teeregistri nr 2953410) ja Tee 343 (teeregistri nr 2953430) kaudu.

3.7 Kitsendused

Planeeritav katastriüksus jääb Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruumi alale.

4 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja järeldused, ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused

Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs Planeeritav katastriüksus asub Lääne-Harju vallas Illurma külas Tallinn-Paldiski teest (teeregistri nr 8) põhjas. Kontaktvööndis asuvad põhiliselt elamu- ja maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused. Illurma küla iseloomustab hajaasustus kus põhilised elamukrundid asuvad planeeritava ala ümbruses ja teine suurem elamukruntide grupp asub Illurma küla loodeosas. Planeeritavast alast ligikaudu 2 km kaugusel loodes asub tihedamalt asustatud Tuulna küla. Lähimad lasteaiad, alg- ja põhikoolid asuvad Kloogal, Leholas ja Keilas. Bussiga on otseühendus Keila ja Tallinna või Paldiski suunal. Lähim rongijaam (Niitvälja) asub ca 5 minuti autosõidu kaugusel planeeritavast alast. Kontaktvööndi elamukruntide suurused jäävad vahemikku 7569m2 kuni 20000m2, väljakujunenud ehitusjoon piirkonnas puudub. On tõenäoline, et lähipiirkonnas asuvaid väiksemad maatulundusmaa katastriüksuseid ja suuremaid elamumaa krunte jagatakse tulevikus uuteks elamukruntideks. Kontaktvööndi elamumaa kruntide hoonestuse võrdlustabel

aadress krundi pindala

ehitise alune pind EHR andmetel

ehitise alune pind krundil kokku m2

täisehituse %

Elamu korruselisus

Purila 11131 90.0 0.81 1

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 4 / 9

Koori 20001 85.0 165.0 0.82 2

Jaago 327092 135.0 300.0 0.09 2

Kündari rohumaa 15 31089 Andmed puuduvad

Rähni 3846 115.0 2.99 1

Männituka 7615 Andmed puuduvad

Vana tee 1 12961 156.0 210.0 1.62 1

Vana tee 3 7569 173.0 228.0 3.01 1

Siintamme 4049 Andmed puuduvad

Vana tee 10 5364 175,5 266.5 4.97 2

Pihlamarja 4470 121,5 224.0 5.01 2

Jahimehe 7410 123,7 178.5 2.41 2

Hirveoja 7442 332,5 377.9 5.08 1

Lagendiku 7471 122,8 179.5 2.40 1

Männisalu 7496 160.0 255.7 3.41 2

Männituka 5441 177,1 252.3 4.64 2

Metsanurga 3986 198,1 198.1 4.97 1

Kitseraja 5278 195,5 254.4 4.82 1

Kündari tee 1 3834 127,3 127.3 3.32 1

Kündari tee 3 3839 226,5 280.5 7.31 1

Kündari tee 2 3000 127,4 186.9 6.23 1

Kündari tee 4 3000 103,4 129.7 4.32 2

Planeeritav pos1 5150 350 4,8 2 Planeeritav pos 2 3717 350 9,4 2 Ruumilise arengu eesmärgid ja põhjendused Pakutud lahendus annab võimaluse traditsioonilises hajaasustuses elamist eelistavatele inimestele rajada kodud piirkonda, kus teenuste kättesaadavus on mõistlikus kauguses. Pakutud lahendus toetab koostatavas üldplaneeringus välja toodud eesmärki - kujundada olemasolevale asustusstruktuurile toetuv mitmekesine ning valikuvõimalusi pakkuv elu- ja majanduskeskkond.

5 Detailplaneeringu lahendus

5.1 Planeeringulahenduse lühikokkuvõte

Planeeringuga nähakse ette Mäeveeru katastriüksuse jagamine kaheks üksikelamukrundiks, määratakse hoonestusalad ehitusõigus, arhitektuursed tingimused, juurdepääs moodustatavatele kruntidele ja tehnovarustus. Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt. Arvestades kavandata ehitustegevuste mahtu ei kaasne planeeringuga olulist keskkonnamõju.

5.2 Planeeringulahenduse vastavus kehtivale Keila valla üldplaneeringule

Vastavalt kehtivale Keila valla üldplaneeringule asub planeeritav krunt hajaasustuses loodusliku metsa alal. Planeeringualal ei asu üldplaneeringujärgset rohevõrgustiku- ega metsakaitseala, mis seaks täiendavaid piiranguid.

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 5 / 9

Vastavalt kehtivale Keila valla üldplaneeringule on uute elamugruppide rajamisel hajaasustusse ehituskrundi minimaalseks suuruseks 3000 m². Täiendavad asulate tsoneerimisest tulenevad piirangud puuduvad. Kavandatu vastab üldplaneeringule.

5.3 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeritav ala jagatakse kaheks üksikelamukrundiks.

5.4 Kruntide hoonestusalade määramine

Planeeringuga määratud hoonestusalad on kavandatud lähtudes olemasolevatest ja planeeritavatest kitsendustest ning kontaktvööndi analüüsist. Planeeritavate kruntide hooned ja varikatused peavad jääma täies mahus planeeritud hoonestusala piiri sisse. Hoonestusala sisse peavad jääma ka alla 20m² väikeehitised. Planeeritud hoonestusalad kujutatud põhijoonisel, joonis nr 3.

5.5 Krundi ehitusõiguse määramine

 Maksimaalne ehitisealune pind krundil on 350m2. Ehitiste ehitisealuse pinna moodustavad kõigi krundil olevate ehitusloa kohustuslike ehitiste ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa.

 Kõrgus ja korruselisus – ühepereelamul 2 korrust, kõrgusega kuni 10m.  Abihoonete arv, korruselisus ja kõrgus - kuni 2 abihoonet korruselisusega 1, kõrgusega

kuni 6m.

5.6 Ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Mõlemale krundile on lubatud ehitada üks üksikelamu ja seda teenindavad abihooned. Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Hoonete projekteerimisel on soovituslik kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale ja neutraalset värvilahendust, vältida naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Hoonete planeerimisel arvestada olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamisega. Hoonestusviis lahtine, hajaasustusele omaselt ei taotleta kohustuslikke ehitusjooni. Katusekalded 0–50º. Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav. Värvilahenduses eelistada heledaid või sooje ja looduslähedasi värvitoone. Aktsendi andmiseks või eristuva lahenduse loomiseks võib kasutada väiksemas mahus ka kirkamaid või tumedaid värvitoone. Katusekatte värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun, tumepunane). Abihoonete ja piirete kujunduslaad peab lähtuma elamu arhitektuurist. Lubatud puidust lattaed, või võrkpiire kõrgusega kuni 1,5m. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada enne projekti koostamist Lääne-Harju valla keskkonna- ja ehitusosakonnaga.

5.7 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete toimimiseks vajalike tehnovõrkude planeerimine

5.7.1 Elektrivarustus

Elektrivarustus planeeritakse vastavalt tehnilistele Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele.

5.7.2 Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustus nähakse ette planeeritava ühise puurkaevude baasil, kus vett võetakse alla 10 m3 ööpäevas. Reovee kogumiseks nahakse ette klaasplastist kogumismahutid mahuga 10m3 mõlemale krundile. Soovituslikud asukohad näidatud põhijoonisel. Projekteeritava puurkaevu hoolduspiirist 50 m kaugusele ei tohi jääda ühtegi reovee immutusala, ka ei tohi ühtegi reovee immutusala projekteerida ega rajada planeeritava puurkaevu hoolduspiirile lähemale kui 50m.

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 6 / 9

5.7.3 Vertikaalplaneering, sademevee ärajuhtimine

Ehitusprojektidega lahendada krundi vertikaalplaneering, sademevee ärajuhtimine hoonete katustelt ja kõvakattega aladelt. Olemasolevat maapinda võib tõsta max 400mm võrreldes oleva olukorraga. Hoonete +/-0,00 näha ette max 600mm kõrgemal hoonet ümbritavast planeeritud maapinnast.maapinnast. Lähipiirkonnas puudub sademevete ärajuhtimiseks sobilik eesvool. Sademevett on soovitulik koguda kastmisveeks. Mittevajalikud sademeveed immutada pinnasesse oma krundi piirides väljaspool puurkaevu hooldusala, rajades looduslähedase immutusala. Välistatud peab olema sademevee valgumine naaberkruntidele. Sademevee immutusala minimaalne kaugus naaberkinnistutest 3m. Sademevee immutusala soovituslik asukoht näidatud põhijoonisel. Sademevee käitlus peab vastama * Veeseaduse § 129 toodud põhimõtetele * Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” 5.7.4 Sidevarustus

Sidelahendus planeeritakse õhu kaudu.

5.7.5 Soojavarustus

Planeeritava elamu soojavarustuseks on lubatud soojuspumbad, päikesekollektorid, puidukatlad, ahjud, pliidid, kaminad. Õhksoojuspumpade välisagregaate mitte paigutada eraomandis olevale kõrvalkrundile lähemale kui 4m, kõrvalkrundil olevale terrassi- ja istumisaladele mitte lähemale kui 8m. Soojuspumba välisosa müratase ei tohi krundi piiril ületada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 määratud tööstusmüra sihtväärtust - päeval 50 dB ja öösel 40 dB. Päikesepaneele ja -kollektoreid on lubatud paigaldada hoonete katustele. Küttesüsteeme on lubatud omavahel kombineerida et tagada nõuded vastavalt määrusele 11.12.2018 nr 63 ,,Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’. Võimalikud maaküttekontuurid jms on lubatud rajada hoonestusalale.

5.8 Liikluskorralduse põhimõtete määramine

Säilib olemasolev juurdepääs avalikult Vana teelt (teeregistri nr 2953380), erateede Kivinuka (teeregistri nr 2953410) ja Tee 343 (teeregistri nr 2953430) kaudu. Planeeritavale krundile Pos2 pääsemiseks seatakse juurdepääsuservituut. Parkimine korraldatakse krundisiseselt, lahendatakse ehitusprojektiga. Ette nähtud min 3 parkimiskohta krundil. Juurdepääsu servituudid on vajalik seada Kivinuka ja Männituka katastriüksustele.

5.9 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Hooned projekteerida koos ümbritseva keskkonnaga, nähes ette piirded, väikevormid, teed, haljastuse ja heakorrastuse. Väärtuslik olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada asukohtades, kus see on vähegi võimalik, see tähendab ei jää planeeritud hoonete ja rajatiste alla ega vahetusse lähedusse. Mõlema krundi pindalast minimaalselt 30% on ette nähtud säilitatada väärtusliku kõrghaljastuse alana. Puude langetamine kavandada vastavalt Lääne-Harju Vallavalitsuse 26.05.2020 määrusele nr 6 „ Raieloa andmise tingimused ja kord Lääne-Harju vallas “. Puude raie puhul arvestada looduskaitseseaduse § 55 lõikest 6' punktidest 1 ja 2 tulenevate piirangutega: keelatud on looduslikult esinevate lindude pesade ja munade tahtlik hävitamine ja kahjustamine või pesade kõrvaldamine, tahtlik häirimine, eriti pesitsemise ja poegade

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 7 / 9

üleskasvatamise ajal (v.a seadusest tulenevatel erisustel). Pesitsusrahu periood on 15.04 – 30.06. Täiendav info: https://keskkonnaamet.ee/pesitsusrahu Ehitusprojektidega näidata jäätmekonteinerite asukohad ja lahendada olme- ja ehitusjäätmete käitlemine vastavalt Lääne-Harju Vallavolikogu 29.05.2018 määrusele nr 11 „Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri“. Jäätmekonteineritele tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes.

5.10 Kuritegevuse riske vähendate tingimuste määramine

Detailplaneering on koostatud lähtudes “EVS 809-1:2002 kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur”. Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida ehitiste projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid: - Hea vaade elamute akendest rõdudele ja aedadele vähendab salajasi vargusi. - Näha ette välisukse ja krundi valgustus. - Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale. - Tagada hea nähtavus krundi haljastuse ja piirete läbimõeldud lahendusega. - Hoonetele näha ette valvesüsteemid (videovalve, signalisatsioon, leping turvafirmaga, vms). - Kuritegevust kui probleemi teadvustada paikkonna elanike poolt ja sellest ajendatud ühist kokkuleppelist või organiseeritud tegutsemist kuritegude ennetamise eesmärgil. Luua /liituda naabrivalvega - Koristada kergesti süttiv materjal kiiresti;

5.11 Müra-, vibratsiooni-, saasteriski ja muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Märgatavat müra ja vibratsiooni lisandumist planeeringu realiseerumisel ette näha ei ole. Ehitustegevuse, kui ka edaspidise kasutamisega kaasnevad müra- ja vibratsioonitasemed ei tohi ületada ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ning sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud norme; Lähtuda hoonete projekteerimisel standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi, pöörates erilist tähelepanu valgusallikatele, mis avaldavad mõju elamualadele. Harjumaa radoonikaardi andmetel paikneb detailplaneeringuala kõrge radoonisisaldusega (50 - 250 kBq/m³) pinnasega piirkonnas. Hoone ruumiõhu radooni tase peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele. Tagada radooniohutu keskkond hoonete siseruumides, rakendades standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ kehtiva redaktsiooni meetmeid. Maa-Ameti kaardirakenduse andmetel seisuga 2025-08-07 ei paikne planeeringualal ega lähialal pärandniitusid, kaitstavaid loodusobjekte, maardlaid ega Natura 2000 alasid. Tegemist ei ole üleujutusalaga. Planeeritaval alal ega lähialal ei asu ohtlike käitiseid ega suurõnnetuse ohuga ettevõtteid. Planeeritaval alal asub Tõstre lubjakivi perspektiivala (Geoloogiliste otsingu- või uuringutööde tulemusena hinnatud prognoosvaruga lubjakivilasundi ala, mis on keskkonnaregistris kinnitamata). Tegemist on kaitsmata põhjaveega. Tegevuste kavandamisel tuleb jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti. Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõuete kehtivat redaktsiooni - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 8 / 9

Arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu, ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid, seega ei ole vajalik koostada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut ega läbi viia keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. Keskkonnatingimustega arvestamine on kirjeldatud käesoleva seletuskirja punktides 5.7 ja 5.12.

5.12 Avariiolukordade vältimise meetmed ja nende esinemise korral käitumise reeglid

Avariiolukordade vältimiseks ja / või minimeerimiseks on oluline ehitusperioodil kinni pidada ehitusprojektist ning järgida üldisi ohutusnõudeid ja eeskirju. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega, nii on võimalik vältida ohtu keskkonnale. Avariiohtlikku olukorda on võimalik vältida ehitusplatsi korrashoiuga. Arvestada tuleb, et ehitamise ajal ei koormataks keskkonda saasteainetega, vältida masinatest tingitud õlireostust, vajalik on ehitusjääkide õigeaegne ja pidev koristamine. Vajadusel luua ajutine (ehitusaegne) saasteainete kogumise ja puhastamise süsteem, sh vajalike sanitaar-hügieeniliste tingimuste tagamine ehitajatele. Avariiolukordade vältimises on oluline osa kindlasti järelevalvel ja koostööl erinevate osapoolte vahel. Ehitusperioodil vastutab töövõtja keskkonnakaitse eest ehitusobjektil ja seda ümbritseval alal. Kasutusperioodil tuleb torustike lekete korral ühendust võtta võrguvaldajaga.

5.13 Tuleohutus

Hoonestusalade paiknemisega on tagatud tuleohutuskuja rohkem kui 8 m naaberkrundi hoonestusest. Ehitiste projekteerimisel lähtuda SM 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Hoonete tuleohutusklassid määrata ehitusprojektidega. Kustutus- ja päästetööde tegemiseks on juurdesõiduteed rohkem kui 3,5m laiused sõiduteed. Välist tuletõrjevett nõutavas kauguses ei ole. Hooned varustatakse paiksete tulekustutussüsteemidega vastavalt EVS-EN12845:2015+A1:2020 „Paiksed tulekustussüsteemid. Automaatsed sprinklersüsteemid. Projekteerimine, paigaldamine ja hooldus“.

6 Detailplaneeringu elluviimise kava

1. Lääne-Harju valla ja huvitatud isiku vahel on allkirjastatud leping detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringu kohase taristu ja juurdepääsutee väljaehitamiseks.

2. Katastriüksuse jagamine kruntideks. 3. Planeeringukohaste teede väljaehitamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul. 4. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu,

põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist.

5. Planeeritavate hoonete eskiisid kooskõlastada Lääne-Harju valla keskkonna- ja ehitusosakonnaga.

6. Elektrivarustuse projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused OÜ-lt Elektrilevi. 7. Seada vajalikud servituudid. 8. Ehituslubade väljastamine Lääne-Harju Vallavalitsuse poolt taristu, s.o tehnovõrkude,

rajatiste ja ehitamiseks. 9. Planeeritava ala taristu väljaehitamine, sh planeeringualale juurdepääsu ning hoonete

teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud. 10. Rajatud tehnovõrkudele liitumislepingute sõlmimine ja vastavate kasutuslubade

väljastamine. 11. Planeeringujärgse hoone projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. 12. Hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine.

Mäeveeru katastriüksuse detailplaneering, Illurma küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond PlanID:128032

Osaühing Visioonprojekt Seletuskiri 2025-12-11

Planeerija /vastutav arhitekt Loona Lepp 9 / 9

Loona Lepp vastutav arhitekt