Pärnumaa Põhja-Pärnumaa vald Viluvere küla Vahtra kinnistu detailplaneeringu algatamise eelnõule arvamuse küsimine

EELNÕU
Viluvere külas Vahtra kinnistu detailplaneeringu algatamine

Kaisma MFH OÜ teeb ettepaneku algatada Viluvere külas Vahtra kinnistu (katastritunnus 93001:001:0040, elamumaa 100%, suurus 16164m²) detailplaneering.
Detailplaneeringuga soovib taotleja jagada kinnistu neljaks elamumaa krundiks, et anda hoonestusõigus nelja sektsioonelamu rajamiseks ning transpordimaa krundiks juurdepääsude ja tehnovõrkude planeerimiseks.
Planeeringuala suurus on 16164m², PlanID 130309.
Planeeringu vastavus üldplaneeringule: Kehtivas Vändra valla üldplaneeringus on planeeringualal juhtfunktsiooniks elamumaa.
Koostatavas Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringus on ala juhtotstarve maalise asustuse maa-ala, kus
Detailplaneering on mõlema üldplaneeringu kohane.
Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määrusega nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu 1” on antud tegevusvaldkonnad, millede hulka antud tegevus ei kuulu – elamute ehitamine.
Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole nõutav ega vajalik.
Eelnõu on saadetud tingimuste täiendamiseks Transpordiametile, kuna planeeringuala piirneb riigimaanteega ning Maa- ja Ruumiametisse täpsustamaks maaparandusega seotud tingimusi (kinnistule jääb Saapasoo peakraav, mille veekaitsevööndis asub olemasolev riigimaanteelt mahasõit ja eratee).
Detailplaneeringu koostamise algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus.
Arvestades eeltoodut ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 128 lõike 1, Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Põhja-Pärnumaa vallas §3 lg 2 alusel:
1. Algatada Põhja-Pärnumaa vallas Viluvere külas Vahtra kinnistu detailplaneering ja jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH).
2. Kinnitada nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohad ja asukohaskeem (lisa 1 ja 2), mis on käesoleva korralduse lahutamatud lisad.
3. Detailplaneeringu algatamise etapis ei ole teadaolevalt täiendavate uuringute vajadust ette näha.
4. Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Põhja-Pärnumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.


Lisa 2. asendiskeem

Vahtra kinnistu detailplaneeringu algatamine Viluvere külas (sinise joonega piiratud alal).

Lisa1
Põhja-Pärnumaa Vallavalitsuse korralduse nr ….juurde

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD

1. NIMETUS
Viluvere külas Vahtra kinnistu detailplaneering
2. KOOSTAMISE KORRALDAJA
HUVITATUD ISIK: Kaisma MFH OÜ
ALGATAJA: Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus
KOOSTAMISE KORRALDAJA: Põhja-Pärnumaa vallavalitsus
KEHTESTAJA: Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus
3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE VAJADUS
Detailplaneeringu koostamise kohustus tekib kehtiva Vändra valla üldplaneeringu (ÜP) kohaselt (seletuskiri 2.5 Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud – kui planeeritakse eraldiseisvat ridaelamut või sektsioonelamut või nende gruppi).
Põhja-Pärnumaa valla ÜP: seletuskiri 8.2 hajaasustuses maa-ala jagamine enam kui neljaks katastriüksuseks hoonestamise eesmärgil.
4. PLANEERITAVA ALA ULATUS
93001:001:0040 Vahtra, Viluvere küla Põhja-Pärnumaa vald
Sihtotstarve: elamumaa 100%; 16164m²

PLANEERINGUALA SUURUS : 16164m²

5. EESMÄRK JA VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
PLANEERINGU EESMÄRK: Detailplaneeringuga soovib taotleja jagada kinnistu 5 krundiks, millest neljale tuleb kas ridaelamu või sektsioonelamu ja üheks transpordimaa krundiks.
PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: Kehtivas Vändra valla üldplaneeringus on planeeringualal elamumaa juhtfunktsioon.
Uues koostatavas Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringus on maalise asutuse maa-ala, mis toetab elamumaa funktsiooni.

6. DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED
1. Kinnistu jagatakse erinevateks kruntideks.
2. Määrata iga krundi hoonestusala ja sellel ehitusõigus, sealhulgas krundi kasutamise sihtotstarve, maksimaalne hoonete arv, hoonete kõrgus ja ehitusalune pindala.
3. Seada planeeritavatele ehitistele olulisemad ehituslikud tingimused ja arhitektuurinõuded, sh kaaluda ja määrata hoonete soovituslikud asukohad ja muud detailplaneeringu koostamisel ilmnevad hoonestamist mõjutavad tingimused.
4. Vajadusel seada krundile tingimused nende ehitiste ehitamiseks, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav.
5. Kavandada krundi veega (sealhulgas joogivesi, tulekustutusvesi, vajadusel tarbevesi) varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad.
6. Kavandada krundil tekkiva heitvee (reovesi ja sademevesi) ärajuhtimise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad
7. Kavandada krundi elektrienergiaga ja elektroonilise sidega varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad.
8. Kavandada krundile planeeritavate hoonete kütmiseks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad.
9. Kui krundile planeeritakse tehnovõrke, mis tuleb ühendada avalikult kasutatavate tehnovõrkudega, siis määrata nende ühendamise asukohad.
10. Vajadusel määrata krundilt avalikult kasutatavale teele juurdepääsu asukohad ja liikluskorralduse põhimõtted (olemasolev tee asub Saapasoo peakraavi veekaitsevööndis).
11. Lahendada kergliiklustee ühendamine olemasolevatega (lähedusse on projekteeritud RB Kaisma peatus oma kergliiklusteedega)
12. Määrata parkimise põhimõtted.
13. Määrata haljastuse ja heakorra põhimõtted.
14. Määrata servituutide vajadus ja asukohad.
15. Määrata vajalikud ehitiste vahelised kujade ja kaitsevööndite ulatus.
16. Määrata kuritegevuse riske vähendavad tingimused.
17. Seada peamised keskkonnatingimusi tagavad nõuded.
7. DETAILPLANEERINGU LÄHTEMATERJAL
ARVESTADA:
1. Pärnu maakonnaplaneeringuga, kehtestatud 29.03.2018 Riigihalduse ministri käskkirjaga nr.1.1-4/74.
2. Kehtiva Vändra valla üldplaneeringuga kehtestatud 21.09.2010 Vändra Vallavolikogu määrusega nr 30.
3. Koostatava Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringuga, algatatud Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 24.10.2018 otsusega nr 53 (eelnõu on kooskõlastusringi läbinud ja suunamisel Vallavolikogusse vastuvõtmisele).
GEODEETILINE ALUSMATERJAL: planeerijal tellida mõõdistus
OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: puudub
8. ERITINGIMUSED JA PIIRANGUD
1. Krundi min suurus üldjuhul 0,5 ha (erandina 0,3ha). Detailplaneeringuga väiksema hoonestusõiguse saava krundi moodustamise ettepanek peab olema põhjendatud.
2. Planeeringualal asub Saapasoo eesvoolu peakraav (valgala 10km² ja üle) koos oma keeluvöönditega ( id 15382598).
3. Planeeringualale jääb 58 Aluste-Kergu riigimaantee kaitsevöönd (ca 25 m laiuses).
4. Planeeringualal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad elektri maakaabelliinid ja nende kaitsevööndid, millega tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada.
5. Planeeritav ala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal
6. Detailplaneeringu ala ei jää ühisveevärgi-ja kanalisatsiooni piirkonda (ÜVK ala)
9. UURINGUD
• Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada
10. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD NÕUDED
1. SIHTOTSTARVE: elamumaa. Detailplaneeringuga krundi kasutamise sihtotstarvete määramisel aluseks võtta juhendi „Planeeringute leppemärgid“, mis võimaldab kasutusotstarbeid detailsemalt määrata, lahendada planeeringuga arvestades antud juhtotstarbeid.
2. LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNDIL: kuni 2 põhihoonet ja kuni 5 abihoonet.
Ridaelamu puhul loeme seda eskiisi järgi 5 korteriga elamuks (ühes mahus) ehk siis igale ridaelamu boksile ei looda krunti. Sisuliselt on see sektsioonelamu.
3. LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: Määrata detailplaneeringuga, arvestades väljakujunenud hoonestuslaadi (max 10% krundi pindalast).
4. KRUNDI HOONESTUSALA: määrata detailplaneeringuga, järgida tuleohutuse tagamiseks ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust katastriüksuse piiridest (vähemalt 4 m krundi piiridest).
5. HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: vähemalt TP3
6. HOONETE KORRUSELISUS: kuni 2 korrust põhihoonel ja 1 korrus abihoonel.
7. HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: kuni 10 m olemasolevast maapinnast (ridaelamutel), korterelamul määratakse detailplaneeringuga.
8. HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata planeeringuga.
9. HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE: lahendada põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning hoonestuse sidumiskõrgused detailplaneeringus.
10. KATUSEKALDED JA –KATE, HARJAJOONE SUUND: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele. Kasutada naturaalseid materjale (kivi, valtsplekk jm).
11. VÄLISVIIMISTLUS: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele. Kasutada naturaalseid materjale (kivi, puid jm).
12. KRUNTIDE PIIRID JA PIIRDED: määrata planeeringuga vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele.
13. EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele.
14. LAMMUTATAVAD EHITISED: olemasolev elamu.
15. SERVITUUDIALAD: vajadusel määrata detailplaneeringuga.
16. KOHUSTUSLIKUD EHITUSJOONED: vajadusel määrata detailplaneeringuga.
17. JUURDEPÄÄSUD: küsitud on tingimusi Transpordiametist
18. TÄNAVAD/TEED: lisandub transpordimaa krunt.
19. PARKIMISTINGIMUSED: Parkimine lahendada omal kinnistul vastavalt parkimisnormatiividele.
20. HEAKORD JA HALJASTUS: Planeerida asukoht jäätmemahutitele, millele peab olema tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee jäätmeveokile.
Leida koht kõrghaljastusele, et vältida kuumasaari.
Olemasolevast metsast säilitada vähemalt 30%.
21. Detailplaneeringus käsitleda asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.
22. Käsitleda müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muude keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine (vajadusel).


11. ELAMUKRUNDIL
VEEVARUSTUS JA REOVEE KANALISATSIOON: lahendada lokaalselt puurkaevude ja biopuhasti baasil. Tehnilised tingimused AS MAKO.
SADEMEVEE LAHENDUS: lahendada detailplaneeringuga.
ELEKTRIVARUSTUS: lahendada planeeringuga.
SIDEVARUSTUS: lahendada planeeringuga.
SOOJAVARUSTUS: Lahendada planeeringuga (maaküte, soojuspumbad)
TÄNAVAVALGUSTUS: vajadusel lahendada planeeringuga (kergliiklusteel).
MÜRA LEEVENDAVAD MEETMED: vajadusel lahendada planeeringuga.
12. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE
KOOSKÕLASTAJAD JA KAASATAVAD ASUTUSED:
• Maa-ja Ruumiamet
• Päästeamet
• - Transpordiamet
• Keskkonnaamet
• KAASATAVAD ISIKUD (Detailplaneeringu koostamisse tuleb kaasata järgmised isikud, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada):
• AS MAKO
• Elektrilevi OÜ
• Telia Eesti AS
• naaberkinnistute omanikud
13. PLANEERINGU KOOSSEIS JA VORMISTAMINE
DETAILPLANEERINGU KOOSSEISU JA VORMISTAMISE NÕUDED: Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.
Alates 01.09.2022 kehtiv uus planeeringute vormistamise juhend on leitav siit.
(https://planeerimine.ee/digi/plank/plank-juhendid/planeeringute-vormistamise-juhend-alates-1-novembrist-2022-kehtestatud-planeeringutele/)
Planeeringu vormistatavad osad on:
◦ seletuskiri;
◦ joonised, mis koosnevad
▪ esituskujudest ja
▪ digitaalsetest kihtidest;
• Alusandmed
• Planeeringulahenduse ruumiandmed
• Teised esitamiseks vajalikud andmed
◦ planeeringu juurde kuuluvad lisad.

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:
• Seletuskiri
• Seletuskirja mahus tuleb esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.
• Asendiskeem
• Tugijoonis (geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja krundipiiridega ning olemasolevate piirangutega)
• Põhijoonis (koos tehnovõrkude joonise ja vertikaalplaneerimise joonisega)
• Tehnovõrkude joonis
• Planeeringulahenduse illustratsioon
• Lisamaterjalid (tehnilised tingimused, kooskõlastused koos koondtabeliga, kokkulepped jm lepingud ning kirjavahetus)
• Kõik joonised esitada vastavalt planeeringute andmekogusse (PLANK) esitatavatele nõuetele.
14. DETAILPLANEERINGU ESITAMINE MENETLUSEKS
ESKIISSTAADIUMIS tutvustamiseks pdf formadis
AVALIKUSTAMISEKS KOOS ILLUSTREERIVA JOONISEGA
- 1 eksemplar paberkandjal
- digitaalselt pdf formaadis
- lisad (kogutud originaaldokumendid)
KEHTESTAMISEKS
• 1 eksemplar paberkandjal
• Digitaalselt pdf ja dwg või GIS- formaadis PLANK-U kandmiseks
15. PLANEERITAV ESIALGNE AJAKAVA
DP algatamine
jaanuar 2026
16.
Eskiislahenduse koostamine
Jaanuar-märts 2026
17.
DP lahenduse korrigeerimine (vajadusel)
Aprill-juuni 2026
18.
DP kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine
August-september 2026
19.
DP vastuvõtmine
November 2026

DP avalikustamine (k. a avalik väljapanek
Detsember-jaanuar 2027


DP korrigeerimine (vajadusel)
Veebruar 2027

DP kehtestamine
Märts 2027
Ajakava võib muutuda olenevalt detailplaneeringu koostamise menetlusetappide tegelikust ajakulust. Detailplaneering tuleb kehtestada või vajadusel lõpetada 3 aasta jooksul selle algatamisest.

Detailplaneeringu lähteseisukohad koostas Põhja-Pärnumaa vallaarhitekt Reet Olev.

EELNÕU
Viluvere külas Vahtra kinnistu detailplaneeringu algatamine

Kaisma MFH OÜ teeb ettepaneku algatada Viluvere külas Vahtra kinnistu (katastritunnus 93001:001:0040, elamumaa 100%, suurus 16164m²) detailplaneering.
Detailplaneeringuga soovib taotleja jagada kinnistu neljaks elamumaa krundiks, et anda hoonestusõigus nelja sektsioonelamu rajamiseks ning transpordimaa krundiks juurdepääsude ja tehnovõrkude planeerimiseks.
Planeeringuala suurus on 16164m², PlanID 130309.
Planeeringu vastavus üldplaneeringule: Kehtivas Vändra valla üldplaneeringus on planeeringualal juhtfunktsiooniks elamumaa.
Koostatavas Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringus on ala juhtotstarve maalise asustuse maa-ala, kus
Detailplaneering on mõlema üldplaneeringu kohane.
Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määrusega nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu 1” on antud tegevusvaldkonnad, millede hulka antud tegevus ei kuulu – elamute ehitamine.
Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole nõutav ega vajalik.
Eelnõu on saadetud tingimuste täiendamiseks Transpordiametile, kuna planeeringuala piirneb riigimaanteega ning Maa- ja Ruumiametisse täpsustamaks maaparandusega seotud tingimusi (kinnistule jääb Saapasoo peakraav, mille veekaitsevööndis asub olemasolev riigimaanteelt mahasõit ja eratee).
Detailplaneeringu koostamise algataja, vastuvõtja ja kehtestaja on Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus.
Arvestades eeltoodut ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 128 lõike 1, Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Põhja-Pärnumaa vallas §3 lg 2 alusel:
1. Algatada Põhja-Pärnumaa vallas Viluvere külas Vahtra kinnistu detailplaneering ja jätta algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH).
2. Kinnitada nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohad ja asukohaskeem (lisa 1 ja 2), mis on käesoleva korralduse lahutamatud lisad.
3. Detailplaneeringu algatamise etapis ei ole teadaolevalt täiendavate uuringute vajadust ette näha.
4. Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Põhja-Pärnumaa Vallavalitsusele haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega isikul õigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.


Lisa 2. asendiskeem

Vahtra kinnistu detailplaneeringu algatamine Viluvere külas (sinise joonega piiratud alal).

Lisa1
Põhja-Pärnumaa Vallavalitsuse korralduse nr ….juurde

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD

1. NIMETUS
Viluvere külas Vahtra kinnistu detailplaneering
2. KOOSTAMISE KORRALDAJA
HUVITATUD ISIK: Kaisma MFH OÜ
ALGATAJA: Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus
KOOSTAMISE KORRALDAJA: Põhja-Pärnumaa vallavalitsus
KEHTESTAJA: Põhja-Pärnumaa Vallavalitsus
3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE VAJADUS
Detailplaneeringu koostamise kohustus tekib kehtiva Vändra valla üldplaneeringu (ÜP) kohaselt (seletuskiri 2.5 Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud – kui planeeritakse eraldiseisvat ridaelamut või sektsioonelamut või nende gruppi).
Põhja-Pärnumaa valla ÜP: seletuskiri 8.2 hajaasustuses maa-ala jagamine enam kui neljaks katastriüksuseks hoonestamise eesmärgil.
4. PLANEERITAVA ALA ULATUS
93001:001:0040 Vahtra, Viluvere küla Põhja-Pärnumaa vald
Sihtotstarve: elamumaa 100%; 16164m²

PLANEERINGUALA SUURUS : 16164m²

5. EESMÄRK JA VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
PLANEERINGU EESMÄRK: Detailplaneeringuga soovib taotleja jagada kinnistu 5 krundiks, millest neljale tuleb kas ridaelamu või sektsioonelamu ja üheks transpordimaa krundiks.
PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE: Kehtivas Vändra valla üldplaneeringus on planeeringualal elamumaa juhtfunktsioon.
Uues koostatavas Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringus on maalise asutuse maa-ala, mis toetab elamumaa funktsiooni.

6. DETAILPLANEERINGU ÜLESANDED
1. Kinnistu jagatakse erinevateks kruntideks.
2. Määrata iga krundi hoonestusala ja sellel ehitusõigus, sealhulgas krundi kasutamise sihtotstarve, maksimaalne hoonete arv, hoonete kõrgus ja ehitusalune pindala.
3. Seada planeeritavatele ehitistele olulisemad ehituslikud tingimused ja arhitektuurinõuded, sh kaaluda ja määrata hoonete soovituslikud asukohad ja muud detailplaneeringu koostamisel ilmnevad hoonestamist mõjutavad tingimused.
4. Vajadusel seada krundile tingimused nende ehitiste ehitamiseks, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav.
5. Kavandada krundi veega (sealhulgas joogivesi, tulekustutusvesi, vajadusel tarbevesi) varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad.
6. Kavandada krundil tekkiva heitvee (reovesi ja sademevesi) ärajuhtimise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad
7. Kavandada krundi elektrienergiaga ja elektroonilise sidega varustamise lahendus ning määrata selleks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad.
8. Kavandada krundile planeeritavate hoonete kütmiseks vajalike tehnovõrkude asukohad ning vajadusel servituutide asukohad.
9. Kui krundile planeeritakse tehnovõrke, mis tuleb ühendada avalikult kasutatavate tehnovõrkudega, siis määrata nende ühendamise asukohad.
10. Vajadusel määrata krundilt avalikult kasutatavale teele juurdepääsu asukohad ja liikluskorralduse põhimõtted (olemasolev tee asub Saapasoo peakraavi veekaitsevööndis).
11. Lahendada kergliiklustee ühendamine olemasolevatega (lähedusse on projekteeritud RB Kaisma peatus oma kergliiklusteedega)
12. Määrata parkimise põhimõtted.
13. Määrata haljastuse ja heakorra põhimõtted.
14. Määrata servituutide vajadus ja asukohad.
15. Määrata vajalikud ehitiste vahelised kujade ja kaitsevööndite ulatus.
16. Määrata kuritegevuse riske vähendavad tingimused.
17. Seada peamised keskkonnatingimusi tagavad nõuded.
7. DETAILPLANEERINGU LÄHTEMATERJAL
ARVESTADA:
1. Pärnu maakonnaplaneeringuga, kehtestatud 29.03.2018 Riigihalduse ministri käskkirjaga nr.1.1-4/74.
2. Kehtiva Vändra valla üldplaneeringuga kehtestatud 21.09.2010 Vändra Vallavolikogu määrusega nr 30.
3. Koostatava Põhja-Pärnumaa valla üldplaneeringuga, algatatud Põhja-Pärnumaa Vallavolikogu 24.10.2018 otsusega nr 53 (eelnõu on kooskõlastusringi läbinud ja suunamisel Vallavolikogusse vastuvõtmisele).
GEODEETILINE ALUSMATERJAL: planeerijal tellida mõõdistus
OLEMASOLEV DETAILPLANEERING: puudub
8. ERITINGIMUSED JA PIIRANGUD
1. Krundi min suurus üldjuhul 0,5 ha (erandina 0,3ha). Detailplaneeringuga väiksema hoonestusõiguse saava krundi moodustamise ettepanek peab olema põhjendatud.
2. Planeeringualal asub Saapasoo eesvoolu peakraav (valgala 10km² ja üle) koos oma keeluvöönditega ( id 15382598).
3. Planeeringualale jääb 58 Aluste-Kergu riigimaantee kaitsevöönd (ca 25 m laiuses).
4. Planeeringualal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad elektri maakaabelliinid ja nende kaitsevööndid, millega tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada.
5. Planeeritav ala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega alal
6. Detailplaneeringu ala ei jää ühisveevärgi-ja kanalisatsiooni piirkonda (ÜVK ala)
9. UURINGUD
• Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning planeeringusse lisada
10. ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD NÕUDED
1. SIHTOTSTARVE: elamumaa. Detailplaneeringuga krundi kasutamise sihtotstarvete määramisel aluseks võtta juhendi „Planeeringute leppemärgid“, mis võimaldab kasutusotstarbeid detailsemalt määrata, lahendada planeeringuga arvestades antud juhtotstarbeid.
2. LUBATUD SUURIM EHITISTE ARV KRUNDIL: kuni 2 põhihoonet ja kuni 5 abihoonet.
Ridaelamu puhul loeme seda eskiisi järgi 5 korteriga elamuks (ühes mahus) ehk siis igale ridaelamu boksile ei looda krunti. Sisuliselt on see sektsioonelamu.
3. LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND: Määrata detailplaneeringuga, arvestades väljakujunenud hoonestuslaadi (max 10% krundi pindalast).
4. KRUNDI HOONESTUSALA: määrata detailplaneeringuga, järgida tuleohutuse tagamiseks ehitiste vahelisi kujasid ning vajalikku kaugust katastriüksuse piiridest (vähemalt 4 m krundi piiridest).
5. HOONETE TULEPÜSIVUSKLASS: vähemalt TP3
6. HOONETE KORRUSELISUS: kuni 2 korrust põhihoonel ja 1 korrus abihoonel.
7. HOONETE MAKSIMAALNE KÕRGUS: kuni 10 m olemasolevast maapinnast (ridaelamutel), korterelamul määratakse detailplaneeringuga.
8. HOONETE MAKSIMAALNE SÜGAVUS: määrata planeeringuga.
9. HOONETE KÕRGUSLIK SIDUMINE: lahendada põhimõtteline vertikaalplaneerimine ja planeeritud maapinna kõrgusmärgid ning hoonestuse sidumiskõrgused detailplaneeringus.
10. KATUSEKALDED JA –KATE, HARJAJOONE SUUND: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele. Kasutada naturaalseid materjale (kivi, valtsplekk jm).
11. VÄLISVIIMISTLUS: määrata vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele. Kasutada naturaalseid materjale (kivi, puid jm).
12. KRUNTIDE PIIRID JA PIIRDED: määrata planeeringuga vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestusele.
13. EHITISTE VAHELISED KUJAD: vastavalt tuleohutusnõuetele.
14. LAMMUTATAVAD EHITISED: olemasolev elamu.
15. SERVITUUDIALAD: vajadusel määrata detailplaneeringuga.
16. KOHUSTUSLIKUD EHITUSJOONED: vajadusel määrata detailplaneeringuga.
17. JUURDEPÄÄSUD: küsitud on tingimusi Transpordiametist
18. TÄNAVAD/TEED: lisandub transpordimaa krunt.
19. PARKIMISTINGIMUSED: Parkimine lahendada omal kinnistul vastavalt parkimisnormatiividele.
20. HEAKORD JA HALJASTUS: Planeerida asukoht jäätmemahutitele, millele peab olema tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee jäätmeveokile.
Leida koht kõrghaljastusele, et vältida kuumasaari.
Olemasolevast metsast säilitada vähemalt 30%.
21. Detailplaneeringus käsitleda asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.
22. Käsitleda müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muude keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine (vajadusel).


11. ELAMUKRUNDIL
VEEVARUSTUS JA REOVEE KANALISATSIOON: lahendada lokaalselt puurkaevude ja biopuhasti baasil. Tehnilised tingimused AS MAKO.
SADEMEVEE LAHENDUS: lahendada detailplaneeringuga.
ELEKTRIVARUSTUS: lahendada planeeringuga.
SIDEVARUSTUS: lahendada planeeringuga.
SOOJAVARUSTUS: Lahendada planeeringuga (maaküte, soojuspumbad)
TÄNAVAVALGUSTUS: vajadusel lahendada planeeringuga (kergliiklusteel).
MÜRA LEEVENDAVAD MEETMED: vajadusel lahendada planeeringuga.
12. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE
KOOSKÕLASTAJAD JA KAASATAVAD ASUTUSED:
• Maa-ja Ruumiamet
• Päästeamet
• - Transpordiamet
• Keskkonnaamet
• KAASATAVAD ISIKUD (Detailplaneeringu koostamisse tuleb kaasata järgmised isikud, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada):
• AS MAKO
• Elektrilevi OÜ
• Telia Eesti AS
• naaberkinnistute omanikud
13. PLANEERINGU KOOSSEIS JA VORMISTAMINE
DETAILPLANEERINGU KOOSSEISU JA VORMISTAMISE NÕUDED: Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.
Alates 01.09.2022 kehtiv uus planeeringute vormistamise juhend on leitav siit.
(https://planeerimine.ee/digi/plank/plank-juhendid/planeeringute-vormistamise-juhend-alates-1-novembrist-2022-kehtestatud-planeeringutele/)
Planeeringu vormistatavad osad on:
◦ seletuskiri;
◦ joonised, mis koosnevad
▪ esituskujudest ja
▪ digitaalsetest kihtidest;
• Alusandmed
• Planeeringulahenduse ruumiandmed
• Teised esitamiseks vajalikud andmed
◦ planeeringu juurde kuuluvad lisad.

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:
• Seletuskiri
• Seletuskirja mahus tuleb esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.
• Asendiskeem
• Tugijoonis (geodeetilisel alusel olemasolevate tehnovõrkude ja krundipiiridega ning olemasolevate piirangutega)
• Põhijoonis (koos tehnovõrkude joonise ja vertikaalplaneerimise joonisega)
• Tehnovõrkude joonis
• Planeeringulahenduse illustratsioon
• Lisamaterjalid (tehnilised tingimused, kooskõlastused koos koondtabeliga, kokkulepped jm lepingud ning kirjavahetus)
• Kõik joonised esitada vastavalt planeeringute andmekogusse (PLANK) esitatavatele nõuetele.
14. DETAILPLANEERINGU ESITAMINE MENETLUSEKS
ESKIISSTAADIUMIS tutvustamiseks pdf formadis
AVALIKUSTAMISEKS KOOS ILLUSTREERIVA JOONISEGA
- 1 eksemplar paberkandjal
- digitaalselt pdf formaadis
- lisad (kogutud originaaldokumendid)
KEHTESTAMISEKS
• 1 eksemplar paberkandjal
• Digitaalselt pdf ja dwg või GIS- formaadis PLANK-U kandmiseks
15. PLANEERITAV ESIALGNE AJAKAVA
DP algatamine
jaanuar 2026
16.
Eskiislahenduse koostamine
Jaanuar-märts 2026
17.
DP lahenduse korrigeerimine (vajadusel)
Aprill-juuni 2026
18.
DP kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine
August-september 2026
19.
DP vastuvõtmine
November 2026

DP avalikustamine (k. a avalik väljapanek
Detsember-jaanuar 2027


DP korrigeerimine (vajadusel)
Veebruar 2027

DP kehtestamine
Märts 2027
Ajakava võib muutuda olenevalt detailplaneeringu koostamise menetlusetappide tegelikust ajakulust. Detailplaneering tuleb kehtestada või vajadusel lõpetada 3 aasta jooksul selle algatamisest.

Detailplaneeringu lähteseisukohad koostas Põhja-Pärnumaa vallaarhitekt Reet Olev.