Kiri

5-110183 18.12.2025 Väljaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

REGINA VÄLLIK PNOEE-48112202729 2025-12-18 14:04:58

Lisa 1.pdf

Üürilepingu nr KPJ-4/2025-135 lisale nr 6.1

Jrk

nr Töö nimetus

1 Varugeneraatori (110 KVA/ 88 kW) paigaldamine (vastavalt ITK IB töö nr 24001).

2

Elektriautode laadijate kaablid (vastavalt ITK IB töö nr 24001), kaablid paiknevad

osaliselt samas kaevikus generaatori kaablitega, hind koos generaatori kaablitega

üheaegselt tööde tegemisel.

3

Elektriautode laadimisjaam Ensto Pro sarjast EVF200B-B4BC koos

paigaldusadapteriga EVTL32.00. 2 kohaline laadija 11+11=22 kW ModBUS, RFID

kasutaja tuvastus Master/Slave konfiguratsioon välise signaaliga väljalülitatav

(generaator töös signaal) dünaamiline juhtimine.

Tööde maksumus ilma reservita

Tellija reserv 0%

Tööde maksumus koos reserviga:

Tööde maksumus kokku km-ta

Käibemaks 24%

Tööde maksumus kokku koos km-ga

Tööde loetelu ja eeldatav maksumus -

generaatori paigaldus ja autolaadija valmiduse tööd

Lisa nr 1

Üürilepingu nr KPJ-4/2025-135 lisale nr 6.1

Eeldatav

maksumus, EUR,

km-ta

90 900

16 300

5 700

112 900

0

112 900

27 096

139 996

Tööde loetelu ja eeldatav maksumus -

generaatori paigaldus ja autolaadija valmiduse tööd

Lisa 1_Eksplikatsioon_Kooli tn 2a.pdf

Korrus Ruumi nr Kategooria Ruumi nimetus

01 101 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

01 101A TEHNOPIND Hoolderuum

01 102 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 103 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 104 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 105 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 106 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 107 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 108 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 109 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 110 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 111 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 112 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 113 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

01 114 ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu

01 115 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 116 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 117 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 118 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 119 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

01 120 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 121 ÜÜRITAV PIND WC

01 122 ÜÜRITAV PIND WC

01 123 ÜÜRITAV PIND WC

01 124 ÜÜRITAV PIND WC

01 125 ÜÜRITAV PIND WC

01 126 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 127 ÜÜRITAV PIND WC

01 128 ÜÜRITAV PIND Lüüs

01 129 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

01 130 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

01 131 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 132 TEHNOPIND Hoolderuum

01 132A TEHNOPIND Hoolderuum

01 133 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 134 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 135 ÜÜRITAV PIND WC

01 136 ÜÜRITAV PIND WC

01 137 ÜÜRITAV PIND WC

01 138 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum

01 138A ÜÜRITAV PIND Hoiuruum/Ladu

01 139 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 140 TEHNOPIND Hoolderuum

01 141 TEHNOPIND Elektrikilp

01 142 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 143 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 144 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 145 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

01 146 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

01 147 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

01 148 ÜÜRITAV PIND Eesruum

01 149 TEHNOPIND Hoolderuum

01 150 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 151 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

01 152 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 153 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 154 ÜÜRITAV PIND Koridor

01 155 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 156 ÜÜRITAV PIND WC

01 157 ÜÜRITAV PIND WC

01 158 ÜÜRITAV PIND WC

01 159 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 160 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 161 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

01 162 ÜÜRITAV PIND Eriotstarbeline ruum

02 201 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

02 202 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 203 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 204 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 205 ÜÜRITAV PIND WC

02 206 ÜÜRITAV PIND WC

02 207 ÜÜRITAV PIND WC

02 208 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum

02 209 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 210 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 211 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 212 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 213 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 214 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 215 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 216 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 217 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 218 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 218A TEHNOPIND Hoolderuum

02 219 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

02 220 ÜÜRITAV PIND Eesruum

02 221 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

02 222 ÜÜRITAV PIND Aatrium/Fuajee

02 223 ÜÜRITAV PIND Saal

02 224 ÜÜRITAV PIND Saal

02 225 ÜÜRITAV PIND Saal

02 225A ÜÜRITAV PIND Eesruum

02 225B TEHNOPIND Hoolderuum

02 225C TEHNOPIND Hoolderuum

02 226 ÜÜRITAV PIND Pesuruum

02 226A ÜÜRITAV PIND WC

02 226B ÜÜRITAV PIND WC

02 227 ÜÜRITAV PIND Pesuruum

02 227A ÜÜRITAV PIND WC

02 227B ÜÜRITAV PIND WC

02 228 ÜÜRITAV PIND WC

02 229 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 230 ÜÜRITAV PIND Tuulekoda

02 231 ÜÜRITAV PIND Valveruum

02 232 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

02 233 ÜÜRITAV PIND Eesruum

02 234 ÜÜRITAV PIND Koridor

02 235 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 236 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 237 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 238 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 239 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum

02 239A TEHNOPIND Hoolderuum

02 240 ÜÜRITAV PIND WC

02 241 ÜÜRITAV PIND WC

02 242 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 243 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 244 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 245 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

02 246 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 301 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

03 302 ÜÜRITAV PIND Koridor

03 303 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 304 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 305 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 306 ÜÜRITAV PIND WC

03 307 ÜÜRITAV PIND WC

03 308 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum

03 309 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 310 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 311 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 312 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 313 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 314 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 315 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 316 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 317 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 317A TEHNOPIND Hoolderuum

03 318 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

03 319 ÜÜRITAV PIND Aatrium/Fuajee

03 320 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

03 321 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

03 322 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 323 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

03 324 ÜÜRITAV PIND Eesruum

03 325 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 326 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 327 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 328 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 329 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 330 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 331 ÜÜRITAV PIND Koridor

03 332 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum

03 332A TEHNOPIND Hoolderuum

03 333 ÜÜRITAV PIND WC

03 334 ÜÜRITAV PIND WC

03 335 ÜÜRITAV PIND WC

03 336 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum

03 337 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 338 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 339 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 340 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 341 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 342 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

03 343 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 401 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

04 402 ÜÜRITAV PIND Koridor

04 403 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 404 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 405 ÜÜRITAV PIND WC

04 406 ÜÜRITAV PIND WC

04 407 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum

04 408 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 409 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 410 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 411 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

04 412 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 412A ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 413 ÜÜRITAV PIND Abiruum

04 413A TEHNOPIND Hoolderuum

04 414 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

04 415 ÜÜRITAV PIND Aatrium/Fuajee

04 416 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

04 417 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 418 ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

04 418A ÜÜRITAV PIND Eesruum

04 418B TEHNOPIND Hoolderuum

04 418C TEHNOPIND Hoolderuum

04 419 ÜÜRITAV PIND Pesuruum

04 419A ÜÜRITAV PIND WC

04 419B ÜÜRITAV PIND WC

04 420 ÜÜRITAV PIND Pesuruum

04 420A ÜÜRITAV PIND WC

04 420B ÜÜRITAV PIND WC

04 421 ÜÜRITAV PIND Koristus- ja hooldusruum

04 422 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 423 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

04 424 ÜÜRITAV PIND Eesruum

04 425 ÜÜRITAV PIND Koridor

04 426 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 427 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 428 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 429 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 430 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 431 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 432 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 433 ÜÜRITAV PIND Puhkeruum

04 433A TEHNOPIND Hoolderuum

04 434 ÜÜRITAV PIND WC

04 435 ÜÜRITAV PIND WC

04 436 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 437 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 438 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 439 ÜÜRITAV PIND Arhiiv

04 440 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 441 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 442 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 443 ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

05 501 VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Trepp/Trepikoda

05 502 TEHNOPIND Vent ruum

05 503 TEHNOPIND Vent ruum

02 233A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

02 231A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

02 234A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht

02 240A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht

02 205A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht

03 331A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht

03 333A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht

03 324A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

03 306A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht

03 318A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

04 424A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

04 414A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Lift

04 425A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht

04 434A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht

04 405A VERTIKAALSETE ÜHENDUSTEEDE PIND Šaht

03 321A ÜÜRITAV PIND Nõupidamise ruum

04 412B ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

04 412C ÜÜRITAV PIND Kabinet/Büroo

Netopind (m2) Märkused (kirjeldus) Jaotus

8,1

2,1

4,7 Ainukasutuses pind

48,3 Ainukasutuses pind

9,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

28,5 Ainukasutuses pind

10,2 Ainukasutuses pind

3,7 Ainukasutuses pind

2,9 Ainukasutuses pind

2,8 Ainukasutuses pind

6,0 Ainukasutuses pind

2,2 Ainukasutuses pind

15,0 Ainukasutuses pind

231,6 Ainukasutuses pind

13,8 Ainukasutuses pind

26,2 Ainukasutuses pind

20,2 Ainukasutuses pind

20,0 Ainukasutuses pind

16,5 Ainukasutuses pind

15,3

36,4 Ainukasutuses pind

6,5 Ainukasutuses pind

7,0 Ainukasutuses pind

6,6 Ainukasutuses pind

6,5 Ainukasutuses pind

8,1 Ainukasutuses pind

3,8 Ainukasutuses pind

73,0 Ainukasutuses pind

15,5

4,5

7,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

13,4

62,1

6,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

41,9 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

2,5 Ainukasutuses pind

2,7 Ainukasutuses pind

3,1 Ainukasutuses pind

11,4 Ainukasutuses pind

14,9 Koristajaruum Ühiskasutuses muu pind (hoone)

9,7

9,1

71,4 Ainukasutuses pind

51,2 Ainukasutuses pind

4,1 Ainukasutuses pind

7,3

3,0

4,8 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

7,5 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

3,2

24,5 Ainukasutuses pind

19,3 Ainukasutuses pind

10,0 Ainukasutuses pind

9,9 Ainukasutuses pind

59,3 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

5,9 Ainukasutuses pind

2,4 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

2,5 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

8,9 Ainukasutuses pind

8,8 Ainukasutuses pind

10,4 Ainukasutuses pind

14,5 Ainukasutuses pind

15,4

50,4 Ainukasutuses pind

15,3 Ainukasutuses pind

15,7 Ainukasutuses pind

1,7 Ainukasutuses pind

1,8 Ainukasutuses pind

14,0 Ainukasutuses pind

13,3 Ainukasutuses pind

19,0 Ainukasutuses pind

12,5 Ainukasutuses pind

22,0 Ainukasutuses pind

16,6 Ainukasutuses pind

17,2 Ainukasutuses pind

15,8 Ainukasutuses pind

15,4 Ainukasutuses pind

17,9 Ainukasutuses pind

13,2 Ainukasutuses pind

0,7

10,2

10,5 Ainukasutuses pind

15,4

131,3 Ühiskasutuses korruse pind

31,7 Ainukasutuses pind

52,1 Ainukasutuses pind

91,9 Ainukasutuses pind

2,1 Ainukasutuses pind

3,5

3,6

4,5 Ühiskasutuses korruse pind

1,6 Ühiskasutuses korruse pind

1,7 Ühiskasutuses korruse pind

4,5 Ühiskasutuses korruse pind

1,7 Ühiskasutuses korruse pind

1,5 Ühiskasutuses korruse pind

5,1 Ühiskasutuses korruse pind

34,2 Ainukasutuses pind

6,2 Ühiskasutuses korruse pind

12,4 Ühiskasutuses korruse pind

15,8

7,3 Ühiskasutuses muu pind (korrus)

65,3 Ühiskasutuses muu pind (korrus)

16,4 Ainukasutuses pind

15,8 Ainukasutuses pind

15,9 Ainukasutuses pind

23,6 Ainukasutuses pind

10,5 Ühiskasutuses muu pind (korrus)

1,1

1,7 Ühiskasutuses muu pind (korrus)

1,5 Ühiskasutuses muu pind (korrus)

25,1 Ainukasutuses pind

18,5 Ainukasutuses pind

31,6 Ainukasutuses pind

23,3 Ainukasutuses pind

17,9 Ainukasutuses pind

15,3

52,4 TI, TA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus)

8,7 Ainukasutuses pind

10,2 Ainukasutuses pind

12,5 Ainukasutuses pind

2,7 TI, TA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus)

2,8 TI, TA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus)

17,9 TI, TA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus)

16,0 Ainukasutuses pind

17,8 Ainukasutuses pind

16,9 Ainukasutuses pind

16,7 Ainukasutuses pind

13,8 Ainukasutuses pind

18,7 Ainukasutuses pind

15,5 Ainukasutuses pind

18,6 Ainukasutuses pind

13,5 Ainukasutuses pind

2,2

15,5

112,3 Ühiskasutuses muu pind (korrus)

60,1 Ainukasutuses pind

36,5 Ainukasutuses pind

50,5 Ainukasutuses pind

15,7

10,7 Ainukasutuses pind

16,0 Ainukasutuses pind

15,3 Ainukasutuses pind

18,3 Ainukasutuses pind

80,9 Ainukasutuses pind

7,1 Ainukasutuses pind

1,5

1,6 Ainukasutuses pind

1,7 Ainukasutuses pind

4,0 Ainukasutuses pind

2,6 Ainukasutuses pind

15,8 Ainukasutuses pind

9,8 Ainukasutuses pind

21,0 Ainukasutuses pind

10,2 Ainukasutuses pind

23,7 Ainukasutuses pind

20,4 Ainukasutuses pind

15,1

53,1 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus)

14,4 Ainukasutuses pind

17,1 Ainukasutuses pind

2,7 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus)

2,8 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus)

17,9 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus)

16,2 Ainukasutuses pind

17,6 Ainukasutuses pind

16,5 Ainukasutuses pind

25,2 KRHO, SKA, VIRU MAAKOHUS Ühiskasutuses muu pind (korrus)

33,2 Ainukasutuses pind

22,0 Ainukasutuses pind

12,5 Ühiskasutuses muu pind (korrus)

0,8

10,3

113,2 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

35,9 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

59,2 Ainukasutuses pind

91,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

2,8 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

5,0

4,3 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

2,2 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

2,1 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

3,8 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

1,9 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

5,6 Ühiskasutuses muu pind (hoone)

15,3 Ainukasutuses pind

10,5

7,2 Ainukasutuses pind

82,6 Ainukasutuses pind

15,4 Ainukasutuses pind

15,6 Ainukasutuses pind

15,5 Ainukasutuses pind

17,7 Ainukasutuses pind

19,2 Ainukasutuses pind

10,3 Ainukasutuses pind

1,1

2,1 Ainukasutuses pind

2,3 Ainukasutuses pind

15,5 Ainukasutuses pind

15,3 Ainukasutuses pind

9,8 Ainukasutuses pind

15,0 Ainukasutuses pind

15,4 Ainukasutuses pind

12,5 Ainukasutuses pind

12,2 Ainukasutuses pind

9,9

127,9

6,8

3,0

4,5

1,6

0,3

0,8

1,7

0,7

3,0

0,4

4,5

3,0

4,5

1,7

0,7

0,4

23,8 Ühiskasutuses muu pind (korrus)

16,9 Ainukasutuses pind

13,8 Ainukasutuses pind

Üürnik Üürikood

Aktiivne vakants üürnik

Aktiivne vakantsus

Aktiivne vakants üürnik

Viru Maakohus KOOLI2_02

Aktiivne vakants üürnik

Tallinna Vangla KOOLI2_05

Aktiivne vakantsus

Prokuratuur KOOLI2_03

Tallinna Vangla KOOLI2_05

Prokuratuur KOOLI2_03

Viru Maakohus KOOLI2_02

Tartu Halduskohus KOOLI2_04

Aktiivne vakants üürnik

Aktiivne vakantsus

Viru Maakohus KOOLI2_02

Prokuratuur KOOLI2_03

Aktiivne vakants üürnik

Tallinna Vangla KOOLI2_05

Aktiivne vakants üürnik

Tallinna Vangla KOOLI2_05

Viru Maakohus KOOLI2_02

Aktiivne vakantsus

Prokuratuur KOOLI2_03

Tallinna Vangla KOOLI2_05

Aktiivne vakants üürnik

Üürnik Üürikood

Tallinna Vangla KOOLI2_05

Tartu Halduskohus KOOLI2_04

Prokuratuur KOOLI2_03

Viru Maakohus KOOLI2_02

Aktiivne vakants üürnik

Aktiivne vakantsus

Üüritav pind kokku

Passiivne vakantsus

Ainukasutuses pind Ühiskasutuses korruste pind Ühiskasutuses hoone pind

150,7 0,0 0,0

41,2 10,4 0,0

675,7 0,0 0,0

1 041,3 160,1 0,0

0,0 0,0 0,0

547,4 0,0 0,0

299,3 0,0 0,0

2 755,6 170,5 0,0

Ühiskasutuses muu pind Kokku Osakaal

78,3 229,0 6,09%

6,6 58,2 1,55%

72,8 748,5 19,89%

497,1 1 698,4 45,13%

0,0 0,0 0,00%

182,4 729,8 19,39%

0,0 299,3 7,95%

837,2 3 763,3 100,00%

0,0

NB! Lisa üürnike nimikiri siia

Üürnik Üürikood

Tallinna Vangla KOOLI2_05

Tartu Halduskohus KOOLI2_04

Prokuratuur KOOLI2_03

Viru Maakohus KOOLI2_02

Aktiivne vakants üürnik

Hoone nimetus:

Aadress:

Korruselisus:

Lisakorrused:

Töö number:

Mõõdistaja:

Tööde teostamise aeg:

Hoone Eksplikatsioon

Ehitisealune pind (m 2 ):

Ehitise netopind (m 2 ):

Ehitise suletud netopind (m 2 ):

Ehitise üüritav pind (m 2 ):

Ehitise kasulik pind (m 2 ):

Ehitise brutopind (m 2 ):

Ehitise maht (m 3 ):

Jõhvi kohtuhoone

Kooli tn 2A, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

05

K-294

OÜ TLN TIB

17.12.2015

Kogus

1 319,8

4 255,7

0,0

3 763,3

4 509,6

4 795,1

0,0

Aadress: Kooli tn 2A, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

HOONE EKSPLIKATSIOON:

Ehitisealune pind (EAP): 1 319,8

Ehitise netopind (ENP): 4 255,7

Ehitise suletud netopind (ESNP): 0,0

Ehitise üüritav pind (EÜP): 3 763,3

Ehitise kasulik pind (EKP): 4 509,6

Ehitise brutopind (EBP): 4 795,1

Ehitise maht (EM):

EKSPLIKATSIOON KORRUSTE KAUPA:

1. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 1 027,9

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 53,7

Korruse tehnopind (KTRP): 99,6

Korruse netopind (KNP): 1 181,2

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 1 250,7

Korruse brutopind (KBP): 1 319,8

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

2. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 930,9

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 67,0

Korruse tehnopind (KTRP): 8,9

Korruse netopind (KNP): 1 006,8

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 1 036,2

Korruse brutopind (KBP): 1 102,3

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

3. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 852,7

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 56,8

Korruse tehnopind (KTRP): 3,7

Korruse netopind (KNP): 913,2

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 1 035,1

Korruse brutopind (KBP): 1 102,0

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

4. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 951,8

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 46,2

Korruse tehnopind (KTRP): 11,9

Korruse netopind (KNP): 1 009,9

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 1 036,1

Korruse brutopind (KBP): 1 102,3

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

5. Korrus

Korruse üüritav pind (KÜP): 0,0

Korruse vertikaalsete ühendusteede pind (KÜTP): 9,9

Korruse tehnopind (KTRP): 134,7

Korruse netopind (KNP): 144,6

Korruse suletud netopind (KSNP): 0,0

Korruse kasulik pind (KKP): 151,5

Korruse brutopind (KBP): 168,7

Korruse avatud netopind (KANP): 0,0

Korruse passiivne vakantsus (KPV): 0,0

Kooli tn 2A, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lisa 1_Üüripinna plaan_Kooli 2a_1.korrus.pdf

145

148

142143

154

161 160

162

151 129

150

114

103 112

117

118

104

102

105

119

120

128

116

115

153

113

121

106

136

134

147

149

146

155

156 157 158

159 152

144

138a

138

135

133

137

131

132

139140141

132a

110111

107

109

108

101 101a

127

126

125122 123 124

130

1.KORRUS 03.12.2025

LADU

INVA WC

TERVISETUBA

LADU

KORISTAJA

PUHKERUUM

ARHIIV

KORISTAJA

TERAAPIARUUM KLIENDITEENINDUSKLIENDITEENINDUSKLIENDITEENINDUSKLIENDITEENINDUS

INVA WC EHITADA

G AR

D ER

O O

B

126,7 m2

1780

15 20

1230 KÜLMIK KÜLMIK KÜLMIK NAGID SEINALE

Lisa 1_Üüripinna plaan_Kooli 2a_3.korrus.pdf

323 324

325 330329328327326

333

334

332

332a

341342 340

343

339

336

322

318

338

337

õhuruum

312

302 320

317a

316

317

303

301

305

311

310

321

309

307 306

308

335

314

315

304

313

331

319

õhuruum

331a

333a

324a

306a

318a

PUHKERUUM

321a

VESTLUSTE RUUM KOOS LASTE ÄRAKUULAMISTOAGA

NÕUPIDAMISTE RUUM

KOHTUSAAL

VÕRGUPRINTER

JO O

KS U

LI N

T

UUS SEIN

3.KORRUS 03.12.2025

Lisa 1_Üüripinna plaan_Kooli 2a_4.korrus.pdf

423 424

426

431

430429428427

434

435

432 433

433a

440 441

439

443

442

438

419 420

421

422

415

414

437

436

418

402

411

416

413

403

401

404

410

409

417

408

406 405

407

418a

418c

418b

413a

419a 419b 420a 420b

425

424a

414a

425a

434a

405a

KOOPIARUUM

PUHKERUUM

TEHNORUUM

PUHKERUUM

KOOSOLEKURUUM 28in

KOOSOLEKURUUM

412

412a

KOHTUSAAL

412c

412b

UUS SEIN

4.KORRUS 03.12.2025

Lisa 2 hooldus.pdf

100

110

111 kinnisvaraobjekti haldamise ja majandamise üleandmine ning/või selle vastuvõtmine

112

kinnisvaraobjektidega seotud subjektide vajaduste selgitamine ja objekti tehnilise

seisundi uuringud

113

kinnisvaraobjekti korrashoiuga seotud sihtide ja eesmärkide püstitamine, sh

korrashoiustrateegia ja korrashoiukava koostamine

114 pikaajalise (5-10 aastat) majanduskava koostamine kinnisvaraobjektile

115 lühiajalise (1-5 aastat) majanduskava koostamine

116 majanduskava elluviimise korraldamine

117 majanduskava täitmise jälgimine/kontrollimine ja analüüs

118 ESG jätkusuutlikkuse põhimõtete järgimine

119 muud kinnisvaraobjekti omaniku jaoks olulised ettevalmistavad tegevused

120

121 tehnohooldusena ette nähtud tegevusplaanide koostamine

122 tehnohoolduse hangete korraldamine

123 tehnohoolduse tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine

124 sõlmitud tehnohoolduslepingute täitmise järelevalve

125 täidetavate või täidetud tehnohoolduslepingute käigu analüüs

129 muud tehnohoolduslepingute tagamiseks vajalikud tegevused

130

131 heakorratööde tegevusplaanide koostamine

132 heakorratööde hangete korraldamine

133 heakorratööde tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine

134 sõlmitud heakorratööde lepingute täitmise järelevalve

135 täidetavate või täidetud heakorratööde lepingute käigu analüüs

139 muud heakorratööde korraldamisega seotud tegevused

140

141 lähteülesannete koostamine ehitus- ja remondiprojektidele

142 kavandatava projektiga seotud tööde hangete korraldamine

143

projektiga seotud tööde tegemiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise

korraldamine

144 projektiga seotult sõlmitud lepingute täitmise järelevalve

145 projekteerimise korraldamine

146 omanikujärelevalve korraldamine

149 muud ehitus- ja remonttööde korraldamisega seotud tegevused

150

151 kinnisvaraobjekti omanike omavaheliste suhete korraldamine

Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

Heakorratööde korraldamine kinnisvaraobjektil

Kood Nimetus Üksiktegevused

Info liikumise korraldamine korrashoiuobjektiga seotud poolte vahel

Ehitus- ja remonttööde korraldamine kinnisvaraobjektil

KINNISVARA HALDAMINE

Kinnisvaraobjekti haldamiseks ettevalmistamine, objekti haldamise ülevõtmine ja konsulteerimine

Tehnohoolduse korraldamine kinnisvaraobjektil

152 kinnisvaraobjekti omaniku ja kasutajate vaheliste suhete korraldamine

153 kinnisvaraobjekti kasutajate omavaheliste suhete korraldamine

154

korrashoiuobjekti omanike, kasutajate ja teenindajate omavaheliste suhete

koordineerimine

155 kinnisvaraobjekti kogu dokumentatsiooni korrashoid

156 avarii-dispetšerteenistus

159 muud tegevused

160

161 lähteülesannete koostamine tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks

162 tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamise hangete korraldamine

163

tehnosüsteemide abil tagatavate teenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine

või sõlmimise korraldamine

164 sõlmitud lepingute täitmise järelevalve

165 tehnosüsteemide abil osutatavate teenuste tarbimise jälgimine

166 energiaauditi tegemine korrashoiuobjektil

169 muud tehnosüsteemide abil teenuste osutamisega seotud tegevused

170

171 tugiteenuste osutamise kavade koostamine

172 tugiteenuste osutamise hangete korraldamine

173 tugiteenuste osutamiseks vajalike lepingute sõlmimine või sõlmimise korraldamine

174 tugiteenuste osutamiseks sõlmitud lepingute täitmise järelevalve

175 täidetavate või täidetud tugiteenuste lepingute käigu analüüs

179 muud tugiteenuste osutamisega seotud tegevused

180

181

kinnisvaraobjekti korrrashoiukulude jagamine kasutajate vahel; arvete ja

makseteatiste vormistamine ning edastamine

182 laekumiste jälgimine ja arvestuse pidamine võlgnevuse üle (inkassoteenus)

183 raamatupidamise korraldamine

184

majandustegevuse perioodide ja aastakava koostamine; riiklike aruannete koostamine

ja esitamine

185 omaniku juriidiline nõustamine

186 omaniku tehniline nõustamine

187 vara hindamise korraldamine

188 maakleriteenuse osutamine

189 muud tegevused kinnisvaraobjekti finantsarvestuse tagamiseks

190

191 haldamise üldkulud

192 kinnisvarakeskkonna juhtimise lisateenuste osutamine

193 kinnisvaraobjekti korrashoiu audit

500

510

511 maamaks

512 riigilõiv

513 kohalikud maksud (sh reklaamimaks)

514 kinnisvaramaks

518 remondiraha tagastamine

519 muud maksud, lõivud, tasud

520

521 notaritasud

OMANIKUKOHUSTUSED

Maksud, lõivud, tasud

Tugiteenuste osutamise korraldamine kinnisvaraobjektil

Tehnosüsteemide/- paigaldiste abil tagatavate teenuste vahendamise korraldamine kinnisvaraobjektil

Omandiga seotud kohustused

Muud haldus- ja kinnisvarakeskonna juhtimise tegevused

Kinnisvaraobjekti omanikule vajalike lisateenuste korraldamine

522 maakorralduse kulud

523 hindamisega seotud kulud

524 maakleritasud

525 hoonestusõigus

526 servituudid

527 detailplaneeringu koostamine

529 muud omandiga seotud kohustused

530

531 intressid

532 ülekannete teenustasud

533 pangaarve(te) hooldustasud

534 üüritasud

535 sihtotstarbelised maksed

536 hooldustasud

537 haldustasud

538 kapitalirendi nõude vähendamine

539 muud rahastamisega kaasnevad kohustused

540

541 kinnisvara kindlustus

542 kohustuste kindlustus

543 CAR (ehitustöövõtja koguriski kindlustus)

544 vara kindlustus

545 töötajate elukindlustus

549 muud kindlustustasud

550

551 elektrienergia

552 muud energialiigid

553 vesi ja kanalisatsioon

554 andmeside- ja kommunikatsioonisüsteemid

555 liikmelisus organisatsioonides

559 muud liitumistasud ja liikmemaksud

560

561 trahvid

562 viivised

563 kahjutasud

564 võlad

565 inkassoteenused

569 muud sanktsioonid

570

571 korteriühistu asutamine

572 hooneühistu asutamine

573 valitseja määramine/valimine

574 haldaja valimine

579 muud haldusmudeli loomisega seotud tegevused

580

581 maa erastamine

582 omandi ümberjagamine

583 omandi võõrandamine

584 omandi koormamine

Rahastamisega kaasnevad otsused ja kohustused

Omandiõiguse muutumisega seotud otsused

Liitumistasud (ühekordsed) ja liikmemaksud (regulaarsed)

Kindlustus

Kinnisvaraobjekti haldusmudeli loomisega seotud otsused

Sanktsioonid

589 muud omandi muutumisega seotud tegevused

590 Muud omandist tulenevad ja selle valdamisega seotud otsused ja tegevused

200

210

211 teekatete tehnohooldus

212 sildade, treppide, truupide tehnohooldus

215 piirdeaedade, tarade, väravate, tugimüüride, jalutusaedade tehnohooldus

216 väikehoonete (katusealused, jäätmehoidlad, abihooned) tehnohooldus

217 veekogude (basseinid, tiigid, purskkaevud) korrashoid

218 eritarindite tehnohooldus

219 muude krundil alaliselt või ajutiselt paiknevate elementide tehnohooldus

220

221 vundamentide ja aluste tehnohoolus

222 kande-, jäigastavate ja piirdetarindite tehnohooldus

223 katuste ja katuseräästaste tehnohooldus

224 fassaadide ja fassaadielementide tehnohooldus

225 akende tehnohooldus

226 välisuste tehnohooldus

227 korstnate tehnohooldus

228 piksekaitse tehnohooldus

229 ehitise muude põhitarindite tehnohooldus

230

231 seinte pindade tehnohooldus

232 põrandakatete tehnohooldus

233 vaheseinte tehnohooldus

234 lagede tehnohooldus

235 avatäidete tehnohooldus

236 ahjude, kaminate, pliitide ja muude küttekollete tehnohooldus

239 muude siseruumides paiknevate elementide tehnohooldus

240

241 küttesüsteemide tehnohoooldus

242 veevarustussüsteemide tehnohooldus

243 kanalisatsiooni- ja drenaažisüsteemide tehnohooldus

244 ventilatsioonisüsteemide tehnohooldus

245 kliimaseadmete tehnohooldus

246 hooneautomaatika tehnohooldus

247 gaasipaigaldise ja erigaasivarustuse tehnohooldus

248 suitsutõrje- ja suitsueemaldussüsteemide tehnohooldus

249 muude ruumides keskkonnatingimusi kujundavate süsteemide tehnohooldus

250

251 käidukorraldus

252 käidutööd

253 turvavalgustussüsteemide käit

254 rikkevoolukaitselülitite testimine

255 elektripaigaldise mõõtmised

256 elektripaigaldise korraline audit

260

Hoone keskkonnatehnika süsteemide tehnohooldus

TEHNOHOOLDUS

Krundi rajatiste tehnohooldus

Elektripaigaldise tehnohooldus

Nõrkvoolupaigaldise tehnohooldus

Ehitise põhitarindite tehnohooldus

Hoone siseruumides tehtav tarindite tehnohooldus

261 arvutivõrgu TH

262 telefonivõrgu TH

263 meediaedastussüsteemi TH

264 helindus- ja teadustussüsteemi TH

265

tehnoseadmete ja -süsteemide jälgimise automaatika TH (kaugseire korraldamine)

269 muude hooneautomaatika- ja andmesidesüsteemide tehnohooldus

270

271 liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete tehnohooldus

272 elektrisüsteemi eriseadmete (generaator, tuulegeneraator, päikeseelektrijaam,

elektriautolaadija, kondensaatorseade, UPS, RLA) TH

273 transpordivahendite tehnohooldus

274 liftide, eskalaatorite ja tõsteseadmete järelevaataja tegevused

275 tolmuärastussüsteemide tehnohooldus

276 jäätmeärastussüsteemide tehnohooldus

277 külmutussüstemide tehnohooldus

278 suruõhusüsteemide tehnohooldus

279 muude erisüsteemide tehnohooldus

280

281 automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tehnohooldus

282 häireseadmestiku tehnohooldus

283 jälgimisseadmestiku tehnohooldus

284 läbipääsu kontrollsüsteemi tehnohooldus

285 automaatse tulekustutussüsteemi tehnohooldus

289 muude turvasüsteemide tehnohooldus

290

300 HEAKORRATÖÖD

310

311 sõiduteede ja parklate heakord

312 kõnniteede ja radade heakord

313 parkmetsade ja haljasalade heakord

314 looduslike metsaalade heakord

315 veekogude ja kaldaribade heakord

316 spordi- ja mänguväljakute heakord

319 kinnistu välisterritooriumi muu korrashoid

320

321 hoonete fassaadide puhastamine

322 akende ja vitriinide pesemine

323 katuste puhastamine

324 hoone fassaadide erielementide puhastamine

325 välistreppide süvapesu

329 ehitise muude välispindade puhastamine

330 Siseruumide koristus ja puhastus

Ehitiste välispiirete ja tarindite puhastamine (ehitise välishooldus)

Turvasüsteemide tehnohooldus

Eriseadmete ja -süsteemide tehnohooldus

Kinnistu välisterritooriumi korrashoid (krundihooldus)

Muud tehnohooldusena käsitletavad tegevused

331 põhiotstarbeliste ruumide puhastamine ja koristamine

332 üldkasutatavate ruumide puhastamine ja koristamine

333 tehniliste ruumide puhastamine ja koristamine

334 põrandate süvapesu

335 põrandate kaitsetöötlus

338 ehituskonstruktsioonide ja tehnosüsteemide erakorralised puhastustööd

339 muu siseruumide koristus

340

341 biojäätmete käitlus

342 papi ja paberi käitlus

343 klaasist jäätmete käitlus

344 metallijäätmete käitlus

345 plastjäätmete käitlus

346 olmejäätmete käitlus

347 keskkonnale kahjulike jäätmete käitlus

348 ehitusprahi käitlus

349 muude jäätmete käitlus

350

351 kahjurputukate tõrje

352 näriliste tõrje

353 hulkuvate koerte, kasside ning lindude püüdmine

354 mikroorganismide tõrje

359 muud tõrjetööd

360

361 riigilipu heiskamine

362 muude riikide ja riikide ühenduste lippude heiskamine

363 firmade ja organisatsioonide lippude heiskamine

390

600

610

611 elektrienergia üldkulu kinnistul/hoones

612 eriseadmete tarbitava energia kulu

613 elektrienergia kasutajatele vahendatud kulu

619 muud elektrienergia kasutamisega seotud kulud

620

621 kulu tsentraalse keskküttega kütmiseks

622 kivisöel töötava katlamaja küttekulu

623 maagaasil töötava katlamaja küttekulu

624 küttepuude ja muu tahke kütusega kütmise kulu

625 soojusenergia kulu sooja vee tagamiseks

629 muude kütteks kasutatavate energialiikide kulud

630

Soojusenergia

TARBIMISTEENUSED

Kahjurite tõrje

Lippude heiskamine

Muud heakorratööd

Vesi ja kanalisatsioon

Elektrienergia

Jäätmekäitlus

631 vee üldkulu kinnistul/hoones

632 eriseadmete tarbitav veekulu

633 kasutajatele vahendatav külma vee kulu

634 kasutajatele vahendatav sooja vee kulu

635 tsentraalne kanalisatsioon

636 kohalik kanalisatsioon

639 muu vee- ja kanalisatsiooniteenuste kasutamisega seonduv kulu

640

641 andmeside

642 kaabel- tv

643 telefon

649 muude kommunikatsiooniteenuste kulud

650

651 kaugjahutuse kulud

700

710

711 mehitatud valve

712 mehitatud turvateenus

713 relvastatud turvateenus

714 tehniline valveteenus

715 naabrivalve

716 valvedispetšeri teenus

719 muud valve- ja turvateenused

720

721 märgistuse kavandamine ja teostamine

722 parkimise korraldamine

723 parkimistasude kogumise korraldamine

724 parkimiskohtade kasutamine ajatasu alusel

729 muud parkimise korraldamise meetmed

730

731 posti ja kullerteenuse korraldamine

732 paljundamine ja heli ning video salvestamine

733 konverentside ja nõupidamiste korraldamine

734 ruumide kasutamine ajatasu alusel

739 muud bürooteenused

740

741 kolimisteenused

742 mööbli ja muu sisseseade remont

743 hoone siltide ja reklaami korraldamine

744 ruumides kasutaja vajadusest tulenev pisiremont

749 muud korraldatavad teenused

750

751 statsionaarse söögikoha loomine

752 toitlustuse korraldamine üritustel (catering)

TUGITEENUSED

Jahutusenergia

Toitlustuse korraldamine

Kommunikatsiooniteenused

Teenused ruumide kasutamisel

Bürooteenused

Valveteenus

Parkimisteenus

753 toitlustus- ja joogiautomaatide töökorras hoidmine

759 muud toitlustuse teenused

790

400 RENOVEERIMINE (remont)

410

420

430

440

450

460

470

480

490

800 ARENDAMINE

810

820

830

Üürileandja:

(allkirjastatud digitaalselt)

Turvasüsteemide renoveerimine

Hoone keskkonnatehnika süsteemide renoveerimine

Eriseadmete ja -süsteemide renoveerimine

Muud tugiteenused

Nõrkvoolupaigaldise renoveerimine

Korrashoiutegevuste liigitusel on aluseks võetud standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“ kirjeldatud klassifikaatorid.

ordineerimine ja kontroll

Elektripaigaldise renoveerimine

Ehitise põhitarindite renoveerimine

Hoonete siseruumides tehtav tarindite renoveerimine

Krundi rajatiste renoveerimine

Muud kinnistu uuendamise ja muutmisega seotud tegevused

uuringud ja kavandamine, sh projekteerimine

ehitustööd

Lisa 2

Üürilepingule nr KPJ-4/2025-135

Üüri-

teenus

Kõrval-

teenus

Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

x

Heakorratööde korraldamine kinnisvaraobjektil

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe

x

Teenuste liigitus

Märkused, sh teenuse osutamise

tingimused

Teostab

üürileandja Teostab

üürnik

Ei

osutata

Info liikumise korraldamine korrashoiuobjektiga seotud poolte vahel

Ehitus- ja remonttööde korraldamine kinnisvaraobjektil

KINNISVARA HALDAMINE

Kinnisvaraobjekti haldamiseks ettevalmistamine, objekti haldamise ülevõtmine ja konsulteerimine

x

Tehnohoolduse korraldamine kinnisvaraobjektil

x

OMANIKUKOHUSTUSED

x

Maksud, lõivud, tasud

x

Tugiteenuste osutamise korraldamine kinnisvaraobjektil

Tehnosüsteemide/- paigaldiste abil tagatavate teenuste vahendamise korraldamine kinnisvaraobjektil

Omandiga seotud kohustused

x

Muud haldus- ja kinnisvarakeskonna juhtimise tegevused

x

Kinnisvaraobjekti omanikule vajalike lisateenuste korraldamine

x

x Kumbki pool kindlustab soovi korral enda

vara

x

Rahastamisega kaasnevad otsused ja kohustused

Omandiõiguse muutumisega seotud otsused

Tasub isik, kellele määratakse

Liitumistasud (ühekordsed) ja liikmemaksud (regulaarsed)

Kindlustus

x

Kinnisvaraobjekti haldusmudeli loomisega seotud otsused

Sanktsioonid

x

x x Teostab lepingupool, kellele rajatis kuulub

x Sisaldab hoone tehniliste ruumide

koristamist ja puhastamist

x

x x Teostab lepingupool, kellele süsteem

kuulub

x

Hoone keskkonnatehnika süsteemide tehnohooldus

x

TEHNOHOOLDUS

x

Krundi rajatiste tehnohooldus

x

Elektripaigaldise tehnohooldus

Nõrkvoolupaigaldise tehnohooldus

Ehitise põhitarindite tehnohooldus

Hoone siseruumides tehtav tarindite tehnohooldus

x

x x Teostab lepingupool, kellele süsteem

kuulub

x

x x Teostab lepingupool, kellele süsteem

kuulub

x

x x

x Muru niitmine vajadusel

x

x Vastavalt vajadusele

x

Sise- ja välipesu vastavalt vajadusele, max

sagedus 2 x aastas. Aknavahed vastavalt

vajadusele, mida teostatakse kood 331 ja

332 raames

x

Siseruumide koristus ja puhastus

Ehitiste välispiirete ja tarindite puhastamine (ehitise välishooldus)

Turvasüsteemide tehnohooldus

Seinasisene kaabeldus üürileandja

kohustus, aktiivseadmed üürniku kohustus

Eriseadmete ja -süsteemide tehnohooldus

Kinnistu välisterritooriumi korrashoid (krundihooldus)

x x

Sagedus vastavalt vajadusele

Sagedus vastavalt vajadusele, max

sagedus 7 x nädalas. Lumekoristus

üüriteenus, lume väljavedu kõrvalteenus.

x Sagedus vastavalt vajadusele, max

sagedus 3 x nädalas

x Sagedus vastavalt vajadusele, max

sagedus 5 x nädalas

x

Sisaldab tehniliste ruumide (arhiivid, laod,

relvaruumid jms) koristust, v.a tehnilised

pinnad (elektrikilbiruum, vent. kamber

jne), mille koristus sisaldub üüris kood

239 all

x

x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel

x

x x

x Vastavalt vajadusele

x Teostamine eraldi kokkuleppe alusel

x Vastavalt vajadusele

x

x Süsteem puudub

x

Soojusenergia

TARBIMISTEENUSED

Kahjurite tõrje

x Vastavalt vajadusele

Teostab jäätmete tekitaja

Vastavalt vajadusele, max sagedus 2 x

aastas

Lippude heiskamine

x

Vesi ja kanalisatsioon

Elektrienergia

Jäätmekäitlus

Vastavalt vajadusele, lähtuvalt kehtivatest

õigusaktidest,

lipu (v.a Eesti riigilipu) olemasolu ja

puhtuse tagab üürnik

x Süsteem puudub

x

x Vajadusel lepitakse kokku eraldi

x x

"Majajuhi" info ajakohastamine on

üürileandja kohustus. Muud sildid üürniku

kohustus, st üürileandja vajadusel

korraldab, kuid üürnik tasub siltide ja

paigalduse maksumuse Reklaami

korraldab üürnik, kooskõlastatakse

üürileandjaga.

x Vajadusel lepitakse kokku eraldi

x

TUGITEENUSED

Vajadusel lepitakse kokku eraldix

Jahutusenergia

Toitlustuse korraldamine

x

Kommunikatsiooniteenused

Teenused ruumide kasutamisel

Bürooteenused

Valveteenus

x

Parkimisteenus

x

Üürnik:

(allkirjastatud digitaalselt)

x

Üüriteenus lepingu tüüptingimuste punktis

3.3 kirjeldatud ulatuses, täiendavate tööde

osas eraldi kokkulepe

Korrashoiutegevuste liigitusel on aluseks võetud standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“ kirjeldatud klassifikaatorid.

Teostamine eraldi kokkuleppe alusel

Lisa 3_Üür ja kõrvalteenuste tasu_Kooli tn 2a_Prokuratuur.pdf

Üürnik Prokuratuur

Üüripinna aadress Kooli tn 2a, Jõhvi

Üüripind (hooned)

Kinnistu pindala

Üüriteenused ja üür

400

500 Omanikukohustused

700

100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus)

200 Tehnohooldus

300

100 RKAS järelevalveteenus

Parendustööde kapitalikomponent (lisa 6.1 alusel)

ÜÜR KOKKU

Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud

200 Tehnohooldus (283, 284)

300

600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia

620 Küte (soojusenergia)

630 Vesi ja kanalisatsioon

650 Kaugjahutus

700

710 Valveteenus

740 Muud tugiteenused

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU

24%

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus)

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KÄIBEMAKSUTA (perioodil)

ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASUD KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodil)

*indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI

aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%.

Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.01.2026 - 31.12.2026

Heakord (311, 312, 330, 340, 350)

Tugiteenused

Üür ja kõrvalteenuste tasud kokku ilma käibemaksuta (kuus)

Heakord (310, 320, 360)

Remonttööd

Tugiteenused (720)

Netoüür

Käibemaks

Üürileandja:

(allkirjastatud digitaalselt)

748,5 m 2

5 650 m 2

EUR/m 2

summa kuus EUR/m 2

summa kuus

1,00 748,50 1,00 748,50

0,44 329,34 0,44 329,34

- - 0,43 320,91

9,17 6 863,75 9,60 7 184,66

EUR/m 2

summa kuus EUR/m 2

summa kuus

0,20 149,70 0,20 149,70

1,90 1 422,15 1,90 1 422,15

0,64 479,04 0,64 479,04

0,46 344,31 0,46 344,31

0,04 29,94 0,04 29,94

0,00 0,00 0,00 0,00

0,03 22,46 0,03 22,46

0,00 0,00 0,00 0,00

3,27 2 447,60 3,27 2 447,60

12,44 9 311,34 12,87 9 632,25

2,99 2 234,72 3,09 2 311,74

15,43 11 546,06 15,96 11 943,99

7 kuud 65 179,38 5 kuud 48 161,26

7 kuud 80 822,43 5 kuud 59 719,96

*indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI

aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%.

Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.01.2026 - 31.12.2026

01.01.2026 - 31.07.2026 01.08.2026 - 31.12.2026

7,73 5 785,91 7,73 5 785,91

Üürnik:

(allkirjastatud digitaalselt)

Lisa 3

üürilepingule nr KPJ-4/2025-135

Muutmise alus Märkused

Ei indekseerita Prognoos, tasumine alates 01.08.2026

Muutmise alus **Märkused

Milestone litsents 3 a

sh lume väljaveo prognoos

*indekseeritakse vastavalt eritingimuste punktile 6.6 ning tüüptingimuste punktidele 3.14 ja 3.16: Uus üüri summa kuus saadakse nii, et olemasolev üüri summa kuus korrutatakse läbi 31.12 seisuga lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud THI protsentuaalse muutusega või kui 31.12 THI

aastane muutus on suurem kui 3% (nt 3,2%), siis korrutatakse läbi indekseerimise piirmääraga 3%.

Indekseerimise arvutuse näide uue üüri summa leidmiseks: olemasolev üür kuus 150 eurot, 31.12 THI aastane muutus 3,2% (piirmäär 3%). Olemasolev üüri summa 150 eurot * 3% = uus üüri summa kuus 154,5 eurot.

Teenuse hinna muutus

Üür ja kõrvalteenuste tasu 01.01.2026 - 31.12.2026

Teenuse hinna, tarbimise muutus **Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude

alusel, esitatud kulude prognoos

Teenuse hinna muutus

Indekseerimine* alates

01.01.2027.a, 31.dets THI, max 3%

aastas

Kapitalikomponendi annuiteetmaksegraafik - Kooli tn 2a, Jõhvi

Maksete algus 1.08.2026

Maksete arv 113 kuud

Kapitali algväärtus 31.07.2026 24 396,00 EUR (km-ta)

Kapitali lõppväärtus 31.12.2035 0 EUR (km-ta)

Üürniku osakaal 100,00%

Kapitali tulumäär 9,0%

Kuupäev Jrk nr Algjääk Intress Põhiosa Kap.komponent Lõppjääk

1.08.2026 1 24 396,00 182,97 137,94 320,91 24 258,06

1.09.2026 2 24 258,06 181,94 138,98 320,91 24 119,08

1.10.2026 3 24 119,08 180,89 140,02 320,91 23 979,07

1.11.2026 4 23 979,07 179,84 141,07 320,91 23 838,00

1.12.2026 5 23 838,00 178,78 142,13 320,91 23 695,87

1.01.2027 6 23 695,87 177,72 143,19 320,91 23 552,68

1.02.2027 7 23 552,68 176,65 144,27 320,91 23 408,41

1.03.2027 8 23 408,41 175,56 145,35 320,91 23 263,07

1.04.2027 9 23 263,07 174,47 146,44 320,91 23 116,63

1.05.2027 10 23 116,63 173,37 147,54 320,91 22 969,09

1.06.2027 11 22 969,09 172,27 148,64 320,91 22 820,45

1.07.2027 12 22 820,45 171,15 149,76 320,91 22 670,69

1.08.2027 13 22 670,69 170,03 150,88 320,91 22 519,81

1.09.2027 14 22 519,81 168,90 152,01 320,91 22 367,80

1.10.2027 15 22 367,80 167,76 153,15 320,91 22 214,64

1.11.2027 16 22 214,64 166,61 154,30 320,91 22 060,34

1.12.2027 17 22 060,34 165,45 155,46 320,91 21 904,89

1.01.2028 18 21 904,89 164,29 156,62 320,91 21 748,26

1.02.2028 19 21 748,26 163,11 157,80 320,91 21 590,46

1.03.2028 20 21 590,46 161,93 158,98 320,91 21 431,48

1.04.2028 21 21 431,48 160,74 160,17 320,91 21 271,30

1.05.2028 22 21 271,30 159,53 161,38 320,91 21 109,93

1.06.2028 23 21 109,93 158,32 162,59 320,91 20 947,34

1.07.2028 24 20 947,34 157,11 163,81 320,91 20 783,54

1.08.2028 25 20 783,54 155,88 165,03 320,91 20 618,50

1.09.2028 26 20 618,50 154,64 166,27 320,91 20 452,23

1.10.2028 27 20 452,23 153,39 167,52 320,91 20 284,71

1.11.2028 28 20 284,71 152,14 168,78 320,91 20 115,93

1.12.2028 29 20 115,93 150,87 170,04 320,91 19 945,89

1.01.2029 30 19 945,89 149,59 171,32 320,91 19 774,58

1.02.2029 31 19 774,58 148,31 172,60 320,91 19 601,97

1.03.2029 32 19 601,97 147,01 173,90 320,91 19 428,08

1.04.2029 33 19 428,08 145,71 175,20 320,91 19 252,88

1.05.2029 34 19 252,88 144,40 176,51 320,91 19 076,36

1.06.2029 35 19 076,36 143,07 177,84 320,91 18 898,52

1.07.2029 36 18 898,52 141,74 179,17 320,91 18 719,35

1.08.2029 37 18 719,35 140,40 180,52 320,91 18 538,84

1.09.2029 38 18 538,84 139,04 181,87 320,91 18 356,97

1.10.2029 39 18 356,97 137,68 183,23 320,91 18 173,73

1.11.2029 40 18 173,73 136,30 184,61 320,91 17 989,12

1.12.2029 41 17 989,12 134,92 185,99 320,91 17 803,13

1.01.2030 42 17 803,13 133,52 187,39 320,91 17 615,74

1.02.2030 43 17 615,74 132,12 188,79 320,91 17 426,95

1.03.2030 44 17 426,95 130,70 190,21 320,91 17 236,74

1.04.2030 45 17 236,74 129,28 191,64 320,91 17 045,11

1.05.2030 46 17 045,11 127,84 193,07 320,91 16 852,03

1.06.2030 47 16 852,03 126,39 194,52 320,91 16 657,51

1.07.2030 48 16 657,51 124,93 195,98 320,91 16 461,53

1.08.2030 49 16 461,53 123,46 197,45 320,91 16 264,08

1.09.2030 50 16 264,08 121,98 198,93 320,91 16 065,15

1.10.2030 51 16 065,15 120,49 200,42 320,91 15 864,73

1.11.2030 52 15 864,73 118,99 201,93 320,91 15 662,81

1.12.2030 53 15 662,81 117,47 203,44 320,91 15 459,37

1.01.2031 54 15 459,37 115,95 204,97 320,91 15 254,40

1.02.2031 55 15 254,40 114,41 206,50 320,91 15 047,90

1.03.2031 56 15 047,90 112,86 208,05 320,91 14 839,85

1.04.2031 57 14 839,85 111,30 209,61 320,91 14 630,23

1.05.2031 58 14 630,23 109,73 211,18 320,91 14 419,05

1.06.2031 59 14 419,05 108,14 212,77 320,91 14 206,28

1.07.2031 60 14 206,28 106,55 214,36 320,91 13 991,92

1.08.2031 61 13 991,92 104,94 215,97 320,91 13 775,95

1.09.2031 62 13 775,95 103,32 217,59 320,91 13 558,35

1.10.2031 63 13 558,35 101,69 219,22 320,91 13 339,13

1.11.2031 64 13 339,13 100,04 220,87 320,91 13 118,26

1.12.2031 65 13 118,26 98,39 222,52 320,91 12 895,74

1.01.2032 66 12 895,74 96,72 224,19 320,91 12 671,55

1.02.2032 67 12 671,55 95,04 225,87 320,91 12 445,67

1.03.2032 68 12 445,67 93,34 227,57 320,91 12 218,10

1.04.2032 69 12 218,10 91,64 229,28 320,91 11 988,83

1.05.2032 70 11 988,83 89,92 230,99 320,91 11 757,83

1.06.2032 71 11 757,83 88,18 232,73 320,91 11 525,11

1.07.2032 72 11 525,11 86,44 234,47 320,91 11 290,63

1.08.2032 73 11 290,63 84,68 236,23 320,91 11 054,40

1.09.2032 74 11 054,40 82,91 238,00 320,91 10 816,40

1.10.2032 75 10 816,40 81,12 239,79 320,91 10 576,61

1.11.2032 76 10 576,61 79,32 241,59 320,91 10 335,02

1.12.2032 77 10 335,02 77,51 243,40 320,91 10 091,63

1.01.2033 78 10 091,63 75,69 245,22 320,91 9 846,40

1.02.2033 79 9 846,40 73,85 247,06 320,91 9 599,34

1.03.2033 80 9 599,34 72,00 248,92 320,91 9 350,42

1.04.2033 81 9 350,42 70,13 250,78 320,91 9 099,64

1.05.2033 82 9 099,64 68,25 252,66 320,91 8 846,98

1.06.2033 83 8 846,98 66,35 254,56 320,91 8 592,42

1.07.2033 84 8 592,42 64,44 256,47 320,91 8 335,95

1.08.2033 85 8 335,95 62,52 258,39 320,91 8 077,56

1.09.2033 86 8 077,56 60,58 260,33 320,91 7 817,23

1.10.2033 87 7 817,23 58,63 262,28 320,91 7 554,95

1.11.2033 88 7 554,95 56,66 264,25 320,91 7 290,70

1.12.2033 89 7 290,70 54,68 266,23 320,91 7 024,47

1.01.2034 90 7 024,47 52,68 268,23 320,91 6 756,24

1.02.2034 91 6 756,24 50,67 270,24 320,91 6 486,00

1.03.2034 92 6 486,00 48,65 272,27 320,91 6 213,74

1.04.2034 93 6 213,74 46,60 274,31 320,91 5 939,43

1.05.2034 94 5 939,43 44,55 276,37 320,91 5 663,06

1.06.2034 95 5 663,06 42,47 278,44 320,91 5 384,62

1.07.2034 96 5 384,62 40,38 280,53 320,91 5 104,10

1.08.2034 97 5 104,10 38,28 282,63 320,91 4 821,47

1.09.2034 98 4 821,47 36,16 284,75 320,91 4 536,72

1.10.2034 99 4 536,72 34,03 286,89 320,91 4 249,83

1.11.2034 100 4 249,83 31,87 289,04 320,91 3 960,79

1.12.2034 101 3 960,79 29,71 291,21 320,91 3 669,59

1.01.2035 102 3 669,59 27,52 293,39 320,91 3 376,20

1.02.2035 103 3 376,20 25,32 295,59 320,91 3 080,61

1.03.2035 104 3 080,61 23,10 297,81 320,91 2 782,80

1.04.2035 105 2 782,80 20,87 300,04 320,91 2 482,76

1.05.2035 106 2 482,76 18,62 302,29 320,91 2 180,47

1.06.2035 107 2 180,47 16,35 304,56 320,91 1 875,92

1.07.2035 108 1 875,92 14,07 306,84 320,91 1 569,08

1.08.2035 109 1 569,08 11,77 309,14 320,91 1 259,93

1.09.2035 110 1 259,93 9,45 311,46 320,91 948,47

1.10.2035 111 948,47 7,11 313,80 320,91 634,67

1.11.2035 112 634,67 4,76 316,15 320,91 318,52

1.12.2035 113 318,52 2,39 318,52 320,91 0,00

Lisa 6.1_YLEP Kooli 2a parendustööde kokkulepe.pdf

1 / 2

Lisa nr 6.1

üürilepingule nr KPJ-4/2025-135

PARENDUSTÖÖDE TEOSTAMISE KOKKULEPE

1. Eesmärk ja tähtaeg

1.1. Pooled on kokku leppinud, et üürileandja vahendab üüripinnal käesoleva parendustööde teostamise

kokkuleppe (edaspidi nimetatud kokkulepe) lisas nr 1 kirjeldatud tööde (edaspidi ühiselt nimetatud

parendustööd) teostamist hoone omaniku poolt.

1.2. Kokkuleppega reguleeritakse pooltevaheline koostöö lähtuvalt kokkuleppe eesmärgist ning poolte

kohustused ja õigused.

1.3. Üürileandja kohustub viivitamatult, kuid mitte hiljem kui 5 (viie) tööpäeva jooksul alates vastavate

asjaolude ilmnemisest kirjalikult informeerima üürnikku asjaoludest, millised võivad takistada

kokkulepitud parendustööde teostamist, sealhulgas üürnikult saadud informatsiooni, lähteandmete,

dokumentide vms puudulikkusest.

1.4. Üürileandja on kohustatud korraldama parendustööd ja andma need üürnikule üle hiljemalt 31.07.2026

tingimusel, et ei esine kokkuleppe punkti 2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid

asjaolusid.

2. Parendustööde tähtaja pikenemine

2.1. Kokkuleppe punktis 1.4 nimetatud tähtaeg pikeneb ja üürileandja suhtes ei kohaldata üürilepingust,

kokkuleppest ega õigusaktidest tulenevaid õiguskaitsevahendeid parendustööde tähtaja

edasilükkumisega juhul, kui parendustööd on ajutiselt takistatud ja/või viibivad järgmistel põhjustel:

2.1.1. parendustööd viibivad või on takistatud üürileandjast mittesõltuvatel põhjustel (sealhulgas

kõrvaldatava takistuse tõttu õigusaktiga nõutava loa, kooskõlastuse või muu nõusoleku saamisel)

– tähtaeg lükkub edasi selle takistava põhjuse kõrvaldamisest tingitud parendustööde kestuse

pikenemise aja võrra;

2.1.2. üürnik soovib lisatööde teostamist – pooled määravad vajadusel lisatöödele täiendava tähtaja.

2.2. Kokkuleppe punktis 2.1 sätestatu ei piira üürniku õigust nõuda muudel juhtudel üürilepingus sätestatud

leppetrahvi maksmist ja kahju hüvitamist ning kasutada muid seadusest tulenevaid

õiguskaitsevahendeid.

2.3. Üürileandja teavitab üürniku viivitamatult kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kui:

2.3.1. esineb kokkuleppe punktis 2.1.1 nimetatud mis tahes asjaolu ja seetõttu pikeneb kokkuleppes

sätestatud tähtaeg (sellisel juhul on üürileandja kohustatud teates esitama tähtaja pikenemise

põhjused koos seda tõendavate dokumentidega (olemasolul) ning näitama ajavahemiku, mille võrra

kokkuleppes sätestatud tähtaeg pikeneb) või

2.3.2. esineb kokkuleppe punktis 2.1.2 nimetatud asjaolu ja seetõttu on vajalik kokkuleppes sätestatud

tähtaja pikendamiseks täiendava kokkuleppe sõlmimine.

3. Parendustööde eest tasumine

3.1. Pärast parendustööde valmimist ja üürnikule üleandmist lisandub alates 01.08.2026 kuni üüriperioodi

lõpuni üürniku poolt igakuiselt tasutavale üürile täiendavalt eelduslikult 320,91 (kolmsada

kakskümmend koma üheksakümmend üks) eurot, mis sisaldab intressimäära 9% (üheksa protsenti)

aastas ning millele lisandub käibemaks. Parendustööde kapitalikomponendi annuiteetgraafik, mis on

arvutatud eeldatava maksumuse alusel, on toodud lepingu lisas nr 3.

2 / 2

3.2. Pärast parendustööde lõppemist ja üürnikule üleandmist sõlmivad pooled 3 (kolme) kalendrikuu

jooksul parendustööde tegeliku maksumuse alusel üürile lisanduva parendustööde kapitalikomponendi

suuruse korrigeerimiseks lepingu muudatuse.

4. Poolte esindajad

4.1. Pooled nimetavad oma volitatud esindajad parendustöödega seotud küsimustes:

4.1.1. üürileandja esindaja on Kristjan Kukk (tel 5568 2211, e-post: [email protected]) või teda

asendav isik;

4.1.2. üürniku esindaja on Annely Hannibal (tel 525 9568, e-post: [email protected]) või

teda asendav isik.

4.2. Poole esindaja volituste hulka kuulub muuhulgas käesoleva kokkuleppe täitmisel teisele poolele

vajaliku informatsiooni kogumine ja teisele poolele esitamine.

4.3. Kontaktisiku muutumisel on vastav pool kohustatud viivitamatult teist poolt sellest vähemalt kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis teavitama.

Kokkuleppe lisa:

Lisa nr 1 – Tööde loetelu ja eeldatav maksumus

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Üürnik Üürileandja

Prokuratuuri Jõhvi linn, Kooli tn 2a üürilepingu ja parendustööde kokkuleppe sõlmimine.pdf

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / +372 620 8100 [email protected]/ www.justdigi.ee/ Registrikood 70000898

Riigiprokuratuur [email protected] Wismari 7 15188, Tallinn Prokuratuuri Jõhvi linn, Kooli tn 2a üürilepingu ja parendustööde kokkuleppe sõlmimine Kooskõlastan kirjale lisatud Prokuratuuri ja Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) vahel sõlmitava üürilepingu ja parendustööde teostamise kokkuleppe. Palun kokkulepe allkirjastada (ilma selle kaaskirjata) ning saata RKASile allkirjastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Regina Vällik juhataja /*Lisaadressaadid: Riigi Kinnisvara AS Alar Pihl [email protected]

Meie 18.12.2025 nr 5-1/10183

Üürileping _Kooli tn 2a_Prokuratuur.pdf

ÜÜRILEPING NR KPJ-4/2025-135

Üürileping on sõlmitud

üürileandja Riigi Kinnisvara AS

Registrikood: 10788733

Juriidiline aadress: Tartu mnt 85, Tallinn 10115

Telefon: (372) 606 3400

E-post: [email protected]

Esindaja lepingu sõlmimisel: haldusteenuste direktor Priit Valk, volikirja alusel

Kontaktisik: ida piirkonna kinnisvarahaldur Kristel Aunapuu

Kontaktisiku telefon: (372) 517 0723

Kontaktisiku e-post: [email protected]

ja

üürniku Eesti Vabariik Prokuratuuri kaudu

Registrikood: 70000906

Juriidiline aadress: Wismari tn 7, Tallinn 15188

Telefon: (372) 613 9400

E-post: [email protected]

Esindaja lepingu sõlmimisel: haldusdirektor Mario Metsoja, põhimääruse alusel

Kontaktisik: finants- ja varahaldustalituse juhatajaTriinu Heinvars

Kontaktisiku telefon: (372) 5850 9946

Kontaktisiku e-post: [email protected]

vahel, kes on kokku leppinud, et üürileandja annab üürniku kasutusse üüripinna alljärgnevatel

tingimustel ning võttes arvesse, et:

- käesolev leping on allüürileping, mille suhtes peaüürileping on üürileandja ja üüripinna

omaniku vahel sõlmitud üürileping. Peaüürilepingu erakorralisel ülesütlemisel, mis ei

ole tingitud üürileandjast sõltuvatest põhjustest, lõpeb ka käesolev leping, kui pooled ei

lepi kokku teisiti, seejuures üürileandja ja üürnik deklareerivad, et peaüürilepingust

tulenevate mistahes kohustuste või nõuete rikkumise korral tegutsevad pooled üürniku

huvide kaitsmisel ühiselt.

2

ERITINGIMUSED

1. Üüripinna kinnistu asukoht, suurus ja koosseis

1.1. Aadressil Jõhvi linn, Kooli tn 2a asuv kinnistu, kinnistusraamatu registriosa number

4080208, katastritunnus 25301:002:0185, pindala 5 650,0 m².

1.2. Kinnistu oluliseks osaks on kohtuhoone (ehitisregistri kood 25301:002:0185, ehitise

kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub), üüritav pind 3 763,3 m²,

millest 2 755,6 m² on üürnike ainukasutuses ja 1 007,7 m² on üürnike ühiskasutuses.

2. Üüripinna suurus, paiknemine ja koosseis

2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 748,5 m², millest:

2.1.1. 675,7 m² on üürniku ainukasutuses;

2.1.2. 72,8 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.

Üüripinna arvestamisel on aluseks lepingu lisas 1 toodu

2.2. Üüripind paikneb büroohoone 1. ja 3 - 4. korrusel.

2.3. Üürniku kasutuses olevate parkimiskohtade arv kokku: 2 ainukasutuses kohta

sisehoovis. Hoone ees olevad parkimiskohad on üürnike ühiskasutuses.

2.4. Üürniku ainukasutuses olev maa (territoorium) kokku: puudub, territoorium on

üürnike ühiskasutuses.

2.5. Üürniku ainukasutuses olevad rajatised: puuduvad.

2.6. Üürniku kasutuses olev kohtkindel tavasisustus, mille remondikohustus on

üürileandjal: puudub.

2.7. Üüripinna paiknemine on toodud lepingu lisas 1 olevatel plaanidel ja eksplikatsioonil.

Ühiskasutuses oleva hoone puhul on eristatud üürniku ainukasutuses ja ühiskasutuses

pind. Üürnikul on õigus kasutada kogu ühiskasutatavat pinda lepingu lisas 1 tähistatud

ulatuses.

3. Üüripinna sihtotstarve

Üüripinna sihtotstarve on büroohoone.

4. Üüripinna nõutav seisund

Üürileandja on kohustatud tagama üüripinna säilitamise üüripinna seisundit fikseerivas aktis

märgitud seisundis, v.a harilikust kulumisest tingitud muutused üüripinna seisundis.

5. Üüripinna valduse üleandmine

Üüripind on lepingu sõlmimisel üürniku otseses valduses tulenevalt asjaolust, et üürnik valdas

üüripinda varasema üürilepingu alusel enne käesoleva lepingu sõlmimist.

3

6. Üüriteenused ja üür

6.1. Üüri liik on turupõhine.

6.2. Üüriteenused on toodud lepingu lisas 2.

6.3. Üüri suurus on toodud lepingu lisas 3. Üürile lisandub käibemaks.

6.4. Üüri arvestamise põhimõtted on toodud lepingu lisas 3.

6.5. Pooled on kokku leppinud, et üüri (v.a kapitalikomponent ja remonttööde komponent)

muudetakse indeksi alusel.

6.6. Üüri muutmisel indeksi alusel lähtutakse järgmisest:

6.6.1. Üüri muudetakse esimest korda alates 01.01.2027.

6.6.2. Üüri muutmise aluseks olev tüüptingimuste punktis 3.16 nimetatud indeks

leitakse muutmisest teatamise aastale eelneva 31. detsembri seisuga.

6.6.3. Üürileandja esitab üürnikule üüri muutmise teate hiljemalt muutmisele eelneva

aasta 1. aprilliks.

6.6.4. Üürnik võib esitada teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul

teate kättesaamisest arvates.

7. Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasu

7.1. Kõrvalteenused on toodud lepingu lisas 2.

7.2. Kõrvalteenuste tasu suurus on toodud lepingu lisas 3. Kõrvalteenuste tasule lisandub

käibemaks.

7.3. Kõrvalteenuste tasu arvestamise põhimõtted on toodud lepingu lisas 3.

7.4. Pooled on kokku leppinud, et üürnik tasub üürileandja poolt vahendatud kõrvalteenuste

kulud vastavalt tegelikule kulule ja teenuseosutajate kehtestatud hindadele või

riigihankemenetluse tulemusena selgunud teenuste hindadele.

8. Üüri ja kõrvalteenuste eest maksmine

8.1. Tasu arvestamine algab 01.01.2026.

8.2. Üürileandja esitab üürnikule arve või eraldi arved üüri ja kõrvalteenuste eest hiljemalt iga

kuu 15. kuupäevaks, välja arvatud juhul, kui kinnistu omanik ei ole üürileandjale

nimetatud kuupäevaks arvet esitanud. Üür arvestatakse jooksva kuu eest ning

fikseerimata kõrvalteenuste tasu eelneva kuu eest. Arved saadetakse üürniku e-arvete

teenusepakkuja infosüsteemi kaudu. Üürileandja esitab üürnikule e-arveid, mis vastavad

Eesti e-arve standardile.

8.3. Arve tasumise tähtaeg on 21 (kakskümmend üks) kalendripäeva arve saamisest arvates.

9. Lepingu tähtaeg

9.1. Leping jõustub, kui pooled on lepingu allkirjastanud.

9.2. Leping lõpeb 31.12.2035.

10. Erisused ja täiendused tüüptingimustele

10.1. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3.4 või 8.4 alusel, juhul kui

tegemist on üürileandja poolt lepingu rikkumisega, on üürnikul õigus nõuda üürileandjalt

leppetrahvi summas, mis saadakse lepingu ülesütlemise ajal kehtiva 1 (ühe) kalendrikuu

üüri korrutamisel 3 (kolmega). Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti

4

8.3 või 8.4.3 alusel, juhul kui tegemist on üürniku poolt lepingu rikkumisega, on

üürileandjal õigus nõuda üürnikult kaasneva kahju hüvitamist.

10.2. Lähtuvalt lepingu tüüptingimuste punktist 3.7 on pooled kokku leppinud, et juhul, kui

üüripinna kinnistul on loodud võimalus elektriautode laadimiseks vastava laadimisjaama

kaudu, liitub üürnik laadimisjaama teenuseosutaja poolt pakutava teenusega enda nimel

ning tasub teenuse eest otse teenuseosutajale.

11. Muud kinnitused ja kokkulepped

11.1. Juhul, kui üürilepingu kehtivuse ajal tehakse üürniku soovil üüripinnal parendustöid (lisa

6 alusel), mis hüvitatakse üürniku poolt kapitalikomponendi maksetena, sõlmivad pooled

pärast igakordset parendustööde lõppemist ja üüripinna üürnikule üleandmist 3 (kolme)

kalendrikuu jooksul lisa 3 muudatuse, milles lepitakse kokku lisas 6 kirjeldatud viisil

leitud kapitalikomponendi suurus (võttes arvesse üürileandja poolt tehtud parendustööde

tegeliku maksumuse), remonttööde komponendi suurus ning üüri- ja kõrvalteenuste

tasud. Samaaegselt lepivad pooled vajadusel kokku kõrvalteenuste tasu arvestamise

põhimõtetes.

11.2. Juhul kui käesolev leping lõpeb üürnikust tuleneva asjaolu tõttu ennetähtaegselt ja pooled

ei ole kokku leppinud teisiti, kohustub üürnik 60 (kuuekümne) kalendripäeva jooksul

üürileandja kirjaliku nõude saamisest arvates üürileandjale hüvitama järgmised kulud:

a) parendustööde kapitalikomponendi põhiosa jääk kehtivas

annuiteetmaksegraafikus (lepingu lisa 3 annuiteetmaksegraafik), mis arvestatakse

käesoleva lepingu lõppemise kuupäeva seisuga, millest on lahutatud algselt kokku

lepitud kapitali lõppväärtus;

b) sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jääk (lepingu lisa 3

annuiteetmaksegraafik), mis arvestatakse käesoleva lepingu lõppemise kuupäeva

seisuga, millest on lahutatud kapitali lõppväärtus;

c) kolmandate isikutega lepingu täitmise eesmärgil sõlmitud lepingute (sh

võõrkapitali kaasamiseks sõlmitud lepingute) ennetähtaegse lõpetamisega

kaasnevad tegelikud kulud.

11.3. Juhul, kui üürniku soovil rajatakse täiendavaid elektrienergia tarbimiskohti kinnistule või

hoonesse, mis mõjutavad tavapärast energiatarbimist, siis sellised tarbimispunktid

varustatakse täiendavate arvestitega ning sellised lisandunud energiakulud kohustub

üürnik tasuma vastavalt tegelikule tarbimisele ja teenuseosutaja kehtestatud hindadele.

11.4. Üürileandja töötajate või üürileandja kohustusi täitvate muude isikute (koristajad,

remonttööde teostajad, mehitatud valve jne) suhtes kehtestatavad nõuded:

11.4.1. Üürileandja kohustub esitama üürileandja töötajate või üürileandja kohustusi

täitvate muude isikute nimed ja isikukoodid üürnikule üüripinnale lubamise

kooskõlastamiseks vähemalt 10 (kümme) tööpäeva enne nimetatud isikute

esmakordset üüripinnale sisenemist, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud teisiti.

11.4.2. Üürnik kohustub teatama üürileandjale vähemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul pärast

punktis 11.4.1 nimetatud isikuandmete saamist kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis otsusest kooskõlastada või mitte kooskõlastada isiku

lubamine üüripinnale, kui poolte kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist

võimaldavas vormis kokku leppinud teisiti.

11.4.3. Üürileandja kohustub tagama, et üüripinnal täidavad üürileandja kohustusi ainult

üürniku poolt punkti 11.4.2 kohaselt kooskõlastatud isikud, kes üüripinnal

viibides on kohustatud kaasas kandma isikut tõendavat dokumenti, kui poolte

kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud

5

teisiti. Juhul, kui mehitatud valve tagamine on üürileandja kohustuseks, kohustub

üürileandja korraldama üürileandja kohustusi täitvate isikute isikusamasuse

igakordse tuvastamise isikut tõendava dokumendi alusel lähtudes üürniku poolt

kooskõlastatud isikute nimekirjast.

11.4.4. Juhul kui üürnik ei teavita üürileandjat ette üüripinnale lubatavate isikute suhtes

kehtivatest piirangutest punktis 11.4.2 nimetatud tähtaja jooksul ja üürnik keeldub

üürileandja kohustusi täitvate isikute lubamisest üürpinnale, kohustub üürnik

andma mõistliku aja uute isikute leidmiseks või määrama isikutele omapoolse

saatja.

11.4.5. Üürnikul on õigus kontrollida üüripinnal viibivate üürileandja töötajate või

üürileandja kohustusi täitvate muude isikute isikusamasust ning vastavust üürniku

poolt punkti 11.4.2 kohaselt kooskõlastatud isikute nimekirjale, kui poolte

kontaktisikud ei ole kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku leppinud

teisiti.

11.4.6. Üürileandja kindlustab, et nii üürileandja töötajad kui üürileandja kohustusi

täitvad muud isikud hoiavad konfidentsiaalsena kogu teavet, mis saab neile

teatavaks tööülesannete täitmisel üürniku tööruumides.

11.5. Pooled on kokku leppinud, et kui üürileandja soovib võõrandada kinnistu, millel üüripind

asub, siis lähtuvad pooled alljärgnevast:

a) üürileandja teatab üürnikule üüripinna võõrandamise väljakuulutamise

eeldatavast ajast vähemalt 4 (neli) kuud ette;

b) üürileandja on üürniku vastaval nõudmisel enne kinnistu võõrandamist

kohustatud kandma kinnistusraamatusse lepingu kohta võlaõigusseaduse § 324

kohase märke.

11.6. Pooled on kokku leppinud, et pärast lepingu lõppemist on üürnik kohustatud andma

nõusoleku kinnistusraamatusse lepingu kohta kantud märke (eritingimuste punkt 11.5)

kustutamiseks 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul arvates üürileandja poolt lepingu

lõppemise järel saadetud vastavasisulise kirjaliku taotluse kättesaamisest üürniku poolt.

11.7. Pooled on kokku leppinud, et lepingu lisa 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ muutmise vajadusel

esitab üürileandja üürnikule sellekohase teate. Juhul kui üürnik ei nõustu teates esitatud

muudatusega, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite 30 (kolmekümne) päeva

jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse

sisekorraeeskiri muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning sisekorraeeskirja

muutmise kokkulepet ei sõlmita.

11.8. Pooled töötlevad teise poole esindajate ja lepingu täitmisega seotud teiste isikute

isikuandmeid ilma nimetatud isikute eraldi antud nõusolekuta poolte vahel sõlmitud

lepingu täitmiseks, poolte õigustatud huvides või muul õiguslikul alusel. Pooled lähtuvad

isikuandmete töötlemisel õigusaktidest ja oma organisatsioonis kehtestatud isikuandmete

töötlemise põhimõtetest.

11.9. Pooled on kokku leppinud, et kui käesoleva lepingu kehtivuse ajal lepivad

Rahandusministeerium ja üürileandja kokku üldiselt üürilepingutele rakendatavates uutes

tingimustes (nn vastavates mudelites sõltuvalt üüripinna sihtotstarbest, asukohast,

üürnike arvust jms), vaatavad pooled lepingu tingimused üle ja vajadusel muudavad

poolte kirjalikul kokkuleppel lepingu tingimusi lähtuvalt üürilepingutele rakendatavatest

uutest tingimustest.

12. Lepingu dokumendid ja lepingutingimuste kohaldamine

6

12.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu eritingimustest, tüüptingimustest, lepingu

lisadest ja lepingu muudatustest (sealhulgas lepingus nimetatud üürileandja teadetest üüri

muutmise kohta).

12.2. Lepingu tüüptingimustena kohaldatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse nr 16

„Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“

lisas 1 esitatud tüüptingimusi, mis kehtivad poolte vahel lepingu tüüptingimustena ilma

allkirjastamata. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul,

kohaldatakse määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte

kirjalikul kokkuleppel.

12.3. Juhul kui lepingu eritingimused, tüüptingimused või lisad on omavahel vastuolus,

lähtutakse dokumentidest järgmises järjekorras:

1) eritingimused;

2) lisad;

3) tüüptingimused.

Eri aegadel allkirjastatud sama järjekorra lepingu dokumentide vastuolu korral lähtutakse

hiljem allkirjastatud dokumendist.

12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana

kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on

Eesti standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“.

12.5. Kinnisvara sisetehingute korral lähtutakse üüri muutmisel lisaks alapunktides 12.1–12.4

esitatule ka Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse 16 „Hoonestatud kinnisvara

kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ sätestatust. Kui

eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul, kohaldatakse määrusest

tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte kirjalikul kokkuleppel.

13. Lepingu lisad

1. Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon

2. Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus

3. Üür ja kõrvalteenuste tasu

4. Üüripinna seisundit fikseeriv akt (koostatakse üüripinna tasu arvestamise alguse

kuupäeva seisuga ja allkirjastatakse hiljemalt ühe kuu jooksul üüripinna tasu

arvestamise alguse kuupäevast)

5. Hoone sisekorraeeskiri (lisatakse vajadusel)

6. Parendustööde teostamise kokkulepe

Allkirjastatud digitaalselt Allkirjastatud digitaalselt

Üürileandja Üürnik

7

TÜÜPTINGIMUSED

1. MÕISTED

Lepingus kasutatakse mõisteid alljärgnevas tähenduses:

1.1. avarii on rike, mis ohustab kas inimelusid või üürniku julgeolekut või on tekitanud või

võib tekitada olulist kahju tervisele või varale, sealhulgas keskkonnale. Pooled võivad

eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi loetakse avariiks lepingu tähenduses;

1.2. hoone on kinnistul paiknev hoone, milles üürilepingu osaks olevad ruumid asuvad;

1.3. isik on iga pooleks mitteolev isik;

1.4. kasutustasu on üürilepingus kokku lepitud tasu, mis koosneb üürist ja kõrvalteenuste

tasust;

1.5. kinnistu on eritingimustes märgitud kinnistu(d);

1.6. kõrvalteenused on üüripinna kasutamisega ja kinnisvara korrashoiuga seotud teenused,

mida üürileandja osutab üürnikule üürilepingu alusel lisaks üüriteenustele ning mille

maksumus ei sisaldu üüris;

1.7. kõrvalteenuste tasu on üürileandjale kõrvalteenuste eest makstav tasu, millele vastavalt

õigusaktidele ja üürilepingule võib lisanduda käibemaks;

1.8. leping on poolte vahel sõlmitud üürileping, mis koosneb eritingimustest ja

tüüptingimustest koos muudatuste ja lisadega, mis on lepingu lahutamatud osad;

1.9. lepingu tähtaeg on aeg lepingu jõustumisest kuni lepingu kehtivuse lõppemiseni;

1.10. parendustöö on tegevus, mille peamine eesmärk on:

1.10.1. üüripinna või selle osa sihtotstarbe või suuruse muutmine;

1.10.2. üüripinna või selle osa uuendamine, sealhulgas tehnosüsteemide või muude

süsteemide uuendamine;

1.10.3. üüripinna täiendava mugavuse, meeldivuse või ilu saavutamine;

1.10.4. uute tehnoloogiate kasutuselevõtmine üüripinnal, kuigi üüripind oleks

sihtotstarbeliselt kasutatav ka ilma nendeta;

1.11. pool on üürileandja või üürnik;

1.12. pooled on üürileandja ja üürnik ühiselt nimetatuna;

8

1.13. puudus on üüripinna mittevastavus ettenähtud tingimustele, sealhulgas kokkulepetele või

kohustustele, mis ei pruugi kaasa tuua süsteemi seiskumist ega rikke või avarii ega otsese

kahju tekkimist. Pooled võivad eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi

loetakse puuduseks lepingu tähenduses;

1.14. remonttöö on tegevus, millega taastatakse üüripinna või selle osa, sealhulgas

konstruktsioonide ning tehnosüsteemide eesmärgipärane toimimine vastavalt

üürilepingus kokku lepitud seisundile;

1.15. rike on puudus, mille tulemusel seade või süsteem seiskub või jätkab tööd nõuetele

mittevastavalt või mitteusaldusväärselt või häiritud on normaalne töö- või elukorraldus

üüripinnal, kuid sellega ei kaasne otsest ohtu inimeludele või olulist varalist kahju. Pooled

võivad eritingimustes täpsustada, milliseid mittevastavusi loetakse rikkeks lepingu

tähenduses;

1.16. tööpäev on iga nädalapäev, välja arvatud laupäev, pühapäev, Eesti Vabariigi riigipüha ja

rahvuspüha;

1.17. vääramatu jõud on asjaolu, mida pool ei saanud mõjutada, ja mõistlikkuse põhimõttest

lähtudes ei saanud oodata, et pool lepingu sõlmimise ajal sellise asjaoluga arvestaks või

seda väldiks või takistava asjaolu või selle tagajärje ületaks. Selline asjaolu takistab

lepingu täitmist, kuid ei pruugi põhjustada üüripinna kahjustumist;

1.18. üür on üürileandjale üüripinna kasutamise ja üüriteenuste eest makstav tasu, millele

vastavalt õigusaktidele ja üürilepingule võib lisanduda käibemaks;

1.19. üüripind on üürilepingu alusel üürniku kasutusse antud eritingimustes kirjeldatud

kinnistu, hoone ja/või selle osa ning juhul kui üürniku kasutusse antakse osa kinnistust

ja/või hoonest, koosneb üüripind üürniku ainukasutuses olevast pinnast ja ühiskasutuses

olevast pinnast, mida üürnik kasutab ühiselt koos teiste hoone üürnikega või kasutajatega;

1.20. üüriteenused on üüripinna kasutamisega ja kinnisvara korrashoiuga seotud teenused,

mida üürileandja osutab üürnikule üürilepingu alusel ning mille maksumus sisaldub üüris.

2. ÜÜRIPINNA ÜLEANDMINE ÜÜRNIKULE

2.1. Üüripind peab üürnikule üleandmisel olema sihtotstarbeliselt kasutatav, puhas ja

heakorrastatud.

2.2. Pooled koostavad üüripinna valduse üleandmise kuupäevaks üüripinna üleandmise-

vastuvõtmise akti, mis pärast allkirjastamist saab lepingu lahutamatuks osaks ja lepingu

lisaks. Vajaduse korral võivad pooled üüripinna tehnilise seisukorra fikseerimiseks

koostada käesolevas punktis nimetatud akti asendavaid või täiendavaid dokumente ja

sõlmida täiendavaid kokkuleppeid.

3. ÜÜR JA KÕRVALTEENUSTE TASU

Üüri ja kõrvalteenuste tasu arvestus

9

3.1. Üürnik tasub üürileandjale kasutustasu üürileandja esitatud arve alusel, kui eritingimustes

ei ole kokku lepitud teisiti. Arvel peab olema eraldi näidatud üüri kogusumma ja

kõrvalteenuste tasu vastavalt kokkulepitud teenuste loetelule.

3.2. Kui pooled ei ole kokku leppinud kõrvalteenuste tasu fikseeritud suuruses või muudes

arvestamise põhimõtetes, arvestatakse kõrvalteenuste tasu suurused alljärgnevalt:

3.2.1. Tarbimismahtude mõõtmine toimub tarbimisteenuste (elektrienergia,

soojusenergia, vee-, kanalisatsiooni- ja kommunikatsiooniteenused) korral

vastavalt üüripinna tarbimist mõõtvatele arvestitele, välja arvatud juhul, kui

arvestid puuduvad. Tarbimismahtude mõõtmine toimub ka muudel teenustel, mille

tasu arvestuse aluseks on tarbimismahud.

3.2.2. Tarbimismahtude proportsionaalne arvestamine toimub tüüptingimuste punktis

3.2.1 nimetamata kõrvalteenuste korral, sealhulgas ühiskasutuses olevate pindade

ja tehnosüsteemide korrashoiuga seotud teenuste ning muude teenuste ja nendega

seotud tarbimisteenuste korral. Proportsionaalsel arvestamisel leitakse

kõrvalteenuse tasu, arvestades teenusega kaetud üüripinna osakaalu teenusega

kaetud hoone üüritavast pinnast, see tähendab, et üürniku kuluks hoone vastavatest

kuludest on nii mitu protsenti, kui mitu protsenti moodustab üürniku teenusega

kaetud üüripind hoones kogu hoone vastava teenusega kaetud üüritavast pinnast,

sõltumata sellest, kas hoone üüritav pind on välja üüritud või mitte.

3.2.3. Kõrvalteenuste tasude suurused arvestatakse vastavalt tüüptingimuste punkti 3.2.1

või 3.2.2 alusel leitud tegelikule tarbimisele ja teenuseosutajate kehtestatud

hindadele või riigihankemenetluse tulemusena teenuseosutajatega kokku lepitud

hindadele.

3.3. Remonttööde maksumus sisaldub üüris, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti:

3.3.1. ulatuses, mis tagab üüripinna säilimise lepingus kokku lepitud seisundis;

3.3.2. kui selliste tööde tegemine on põhjustatud õigusaktide muudatustest, välja arvatud

juhul, kui õigusaktide muudatused on seotud üürniku tööspetsiifikaga.

Lisaks punktides 3.3.1 ja 3.3.2 nimetatule sisaldub üüris remonttööde maksumus lepingus

kokku lepitud rahaliste vahendite ja tegevuste ulatuses.

3.4. Kui üürnik soovib üüripinnal teha parendustöid või selliseid remonttöid, mille maksumus

vastavalt lepingule ei sisaldu üüris või mis oma olemuselt ei ole üürileandja kui omaniku

kohustuseks, ning selliste tööde tulemusena üüri või kõrvalteenuste tasu suurus muutuks,

lähtuvad pooled tüüptingimuste punktides 5.8–5.14 sätestatust.

3.5. Kui lepingu kehtivuse ajal viiakse läbi hoone mõõdistamine, mille tulemusena

täpsustatakse hoone üüritava pinna suurust, siis korrigeeritakse lepingujärgset üüripinna

suurust hoones ja üürina makstavat üüripinna ruutmeetri tasu ning kõrvalteenuste tasu

selliselt, et korrigeerimise hetkel kehtiv kasutustasu kogusumma kalendrikuus ei muutu.

3.6. Üürnik tasub kõik üürileandjale tasumisele kuuluvate summade ülekandmisega seotud

kulud, tingimusel, et ülekanne tuleb teha Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutuse

arveldusarvele või välismaa krediidiasutuse Eesti Vabariigis registreeritud filiaali

arveldusarvele.

Üürniku poolt üüriteenuste ja kõrvalteenuste lepingute sõlmimine ning selle mõju üürile

3.7. Üürnikul on üüriteenuste või kõrvalteenuste saamiseks õigus sõlmida enda nimel

lepinguid vastavate teenuste osutajatega või teha vastavad tegevused ise, kui pooled on

lepingu sõlmimisel kokku leppinud, et nimetatud teenuslepingud sõlmib või vastavad

tegevused teeb üürnik.

3.8. Lisaks tüüptingimuste punktis 3.7 sätestatule on üürnikul õigus sõlmida enda nimel

lepinguid haldusteenuse või tehnohoolduse osutamiseks, samuti omanikukohustuste

10

täitmiseks või teha vastavad tegevused ise, kui üürileandja on selliste teenuste osutamisel

lepingut rikkunud, alljärgnevatel tingimustel:

3.8.1. Üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30 päeva,

tingimusel, et üürileandja on korduvalt rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi

selliste teenuste osutamisel ja üürnik on esitanud üürileandjale korduvalt

pretensioone selliste teenuste kvaliteedi kohta.

3.8.2. Ilma ette teatamata, kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi

selliste teenuste osutamisel, milliste viivitamatu osutamine on üürniku jaoks

kriitilise tähtsusega, sest on põhjendatud üürniku organisatsiooni riskijuhtimisest

tulenevate vajadustega.

3.9. Lisaks tüüptingimuste punktis 3.7 sätestatule on üürnikul õigus sõlmida enda nimel

lepinguid tüüptingimuste punktis 3.8 nimetamata teenuste saamiseks või teha vastavad

tegevused ise alljärgnevatel tingimustel:

3.9.1. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 60 päeva

ja kannab kulud, mis üürileandjal tuleb kanda juba sõlmitud teenuslepingute enne-

tähtaegse lõpetamise tõttu (näiteks leppetrahvi nõuded). Selliste lepingute

sõlmimine on lubatud üürileandja kirjalikul nõusolekul vastavalt tüüptingimuste

punktile 3.10;

3.9.2. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30 päeva

ja pooled ei ole kokku leppinud, et üüriteenust või kõrvalteenust osutab üürileandja.

Selliste lepingute sõlmimine on lubatud üürileandja kirjalikul nõusolekul vastavalt

tüüptingimuste punktile 3.10;

3.9.3. üürnik on selliste lepingute sõlmimise kavatsusest ette teatanud vähemalt 30 päeva,

tingimusel, et üürileandja on korduvalt rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi

selliste teenuste osutamisel ja üürnik on esitanud üürileandjale korduvalt

pretensioone selliste teenuste kvaliteedi kohta;

3.9.4. ilma ette teatamata, kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi

selliste teenuste osutamisel, kui nende viivitamatu osutamine on üürniku jaoks

kriitilise tähtsusega.

3.10. Üürileandja kohustub tüüptingimuste punktides 3.9.1 ja 3.9.2 nimetatud nõusoleku

andma või põhjendama sellest keeldumist viie tööpäeva jooksul vastava taotluse

saamisest arvates. Üürileandjal on õigus keelduda nõusoleku andmisest, kui sellistest

lepingutest kas lepingu kehtivuse ajal või pärast seda:

3.10.1. tulenevad või võivad tuleneda kahjulikud mõjutused kinnistule;

3.10.2. halveneb või võib halveneda hoone seisund;

3.10.3. kaasnevad või võivad kaasneda kohustused, kitsendused või piirangud üürile-

andjale või teistele üürnikele.

3.11. Üürileandjal ei ole õigust keelduda tüüptingimuste punktides 3.9.1 ja 3.9.2 nimetatud

nõusoleku andmisest, kui üürileandja on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis

nõustunud selliste mõjutuste, seisundi halvenemise, kohustuste, piirangute või

kitsendustega või kui pooled lepivad kirjalikult kokku sellistest asjaoludest põhjustatud

mõjutustega kaasnevate kulutuste hüvitamises üürileandjale. Viidatud negatiivsete

mõjutuste tõendamise koormis lasub üürileandjal, kusjuures esitatud põhjendused peavad

olema asjakohased. Juhul kui üürnik sõlmib eelnimetatud teenuste saamiseks

teenuslepingud ilma üürileandja nõusolekuta, vastutab üürnik sellega kaasnevate riskide

ja võimalike kahjude eest ning kohustub üürileandjale põhjustatud kahju hüvitama.

3.12. Kui üürnik kasutab tüüptingimuste punktis 3.9 nimetatud õigust lepingute sõlmimiseks,

kohaldatakse vastavate teenuste eest tasumise suhtes üürniku valikul ühte varianti

alljärgnevatest:

11

3.12.1. Üürnik tasub vastavate teenuste eest otse teenuste osutajatele ning üüri või

kõrvalteenuste tasude suurust ei muudeta, kuid üürileandja hüvitab üürnikule

vastava teenuse maksumuse. Tasu hüvitatakse juhul, kui üürileandja üürnikule

vastavat üüriteenust või kõrvalteenust osutas.

3.12.2. Üürnik tasub vastavate teenuste eest otse teenuste osutajatele ning üürileandja ja

üürnik lepivad kokku üüri või kõrvalteenuste tasude vähendamises vastavate

teenuste ulatuses. Üüri või kõrvalteenuste tasusid vähendatakse juhul, kui

üürileandja üürnikule vastavat üüriteenust või kõrvalteenust osutas.

3.13. Kui üürnik sõlmib isikutega lepingud tarbimisteenuste (elektrienergia, soojusenergia,

vee-, kanalisatsiooni- ja kommunikatsiooniteenuse) kohta, edastab ta üürileandjale iga

järgneva kuu 10. kuupäevaks andmed üüripinna tarbimisteenuste kohta, välja arvatud

juhul, kui üürileandja selliseid andmeid saada ei soovi.

Üüri ja kõrvalteenuste tasu muutmine

3.14. Üüri võib kokkulepitud indeksi alusel muuta üks kord aastas kuni 3%, kui eritingimustes

on selles kokku lepitud. Üüri võib muuta suuremas ulatuses juhul, kui muudetakse

üürilepingu muid tingimusi, mis toovad kaasa üüri muutmise vajaduse. Indeksi alusel üüri

muutmisel lähtutakse tüüptingimuste punktis 3.16 sätestatust.

3.15. Kõrvalteenuste tasu suuruse muutmine toimub üks kord aastas vastavalt eritingimustes ja

lisades kokkulepitule järgmiselt:

3.15.1. Kui pooled on kokku leppinud kõrvalteenuste tasu muutmises indeksi alusel,

lähtutakse tüüptingimuste punktis 3.16 sätestatust.

3.15.2. Kui pooled ei ole kõrvalteenuste tasu muutmist välistanud ega ole kokku

leppinud kõrvalteenuste tasu muutmises indeksi alusel ja üürileandja soovib

kõrvalteenuste tasu muuta, esitab ta üürnikule sellekohase ettepaneku, mille aluseks

on andmed eelmise kalendriaasta üüripinna kulude ja järgmise kalendriaasta

prognoositavate kulude kohta, muu hulgas andmed selle kohta, milline põhjendatud

ja objektiivne alus tingib kõrvalteenuste tasude muutmise. Fikseeritud

kõrvalteenuste tasu korral ja juhul, kui kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku

esitamisele eelneva aasta tegelik kõrvalteenuste kulu erines sama aasta kohta

lepingus fikseeritud tasust, tasaarvestab üürileandja fikseeritud tasu ja tegeliku kulu

vahe järgneva kalendriaasta kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku esitamsel,

juhul kui eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti. Kui üürnik ei ole nõus teates

esitatuga, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite. Kui üürnik vastuväidet

tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning

üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Kui üürnik esitab vastuväite, sõlmivad

pooled kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe. Kui pooled ei saavuta

eritingimustes kokku lepitud tähtajaks kõrvalteenuste tasu muutmises kokkulepet,

siis kohaldatakse osas, milles kokkulepet ei saavutatud, alates järgmisest

kalendriaastast tüüptingimuste punktis 3.2 sätestatut. Üürileandja poolt

kõrvalteenuste tasu muutmise ettepaneku esitamise, üürniku poolt vastuväite

esitamise ning kõrvalteenuste tasu muutmise kokkuleppe sõlmimise tähtajad

lepitakse kokku eritingimustes. Erinevate kõrvalteenuste tasude muutmisele võib

rakendada erinevaid muutmise põhimõtteid.

3.16. Üüri ja kõrvalteenuste tasu suuruse muutmine kokkulepitud indeksi alusel toimub

järgmiselt:

3.16.1. Üüri ja kõrvalteenuste tasu muutmisel kasutatavaks indeksiks on tüüptingimuste

punktis 3.16.2 nimetatud tarbijahinna indeksi aastane protsentuaalne muutus.

12

3.16.2. Tarbijahinna indeksiks on eritingimustes kokku lepitud kuupäeva seisuga

lõppeva aastase perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeks, mis

sisaldab kõiki regioone ja kaubagruppe. Kui vastavat koondindeksit ei ole avaldatud

üüri või kõrvalteenuste tasu muutmise teate esitamise kuupäevaks, võetakse aluseks

nimetatud kuupäevale eelnenud kalendrikuu viimase päeva seisuga lõppenud

aastase perioodi Eesti tarbijahinna koondindeksi aastane muutus protsentides.

3.16.3. Üüri ja kõrvalteenuste tasu indeksi alusel muutmise kohta esitab üürileandja

üürnikule teate. Juhul kui üürnik leiab, et teates esitatu ei vasta lepingus

kokkulepitule, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite. Kui üürnik

vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür muudetuks üürileandja esitatud teate

alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Teate ja vastuväite

esitamise tähtajad lepitakse kokku eritingimustes.

3.17. Pikema tähtajaga kui kümme aastat sõlmitud üürilepingus vaadatakse kasutustasu suurus

üle vähemalt iga viie aasta järel.

4. ÜÜRIPINNA KASUTAMINE JA VALDAMINE

4.1. Üürileandja on kohustatud võimaldama üürnikul üüripinda kasutada ja vallata vastavalt

lepingule, sealhulgas tagama mõistliku aja jooksul üürileandjast põhjustatud takistuste

kõrvaldamise ning hoiduma tegevusest või tegevusetusest, mis võib mis tahes viisil

ohustada või häirida üürniku poolt üüripinna kasutamist lepingus toodud tingimustel või

üürniku poolt lepingust või seadusest tulenevate kohustuste täitmist.

4.2. Kui üürileandjal on vaja kasutada üüripinda lepingust mittetulenevatel põhjustel,

sealhulgas seoses üüripinna isikule võõrandamise või üürimise ettevalmistamisega, on ta

kohustatud eelnevalt üürnikuga kooskõlastama selleks vajaliku juurdepääsu koha, ulatuse

ja aja. Täiendavalt lähtutakse üüripinnale sisenemise ja viibimise korral hoone

sisekorraeeskirjas sätestatust.

4.3. Üürnik kohustub kasutama üüripinda heaperemehelikult ning täitma tuleohutust ja

tervishoidu reguleerivaid õigusakte.

4.4. Üürnik kohustub mitte paigaldama üüripinnale seadmeid, mille koormus ületab teenuse,

süsteemi või seadme võimsuse. Juhul kui üürniku installeeritav seade nõuab lisasüsteeme,

paigaldatakse sellised süsteemid üürniku kulul ja vastavalt üürileandjaga kooskõlastatud

plaanidele ja spetsifikatsioonidele.

4.5. Üürnikul on õigus paigaldada üürileandjaga kooskõlastatult üüripinnale, sealhulgas

hoone seintele, oma kulul enda soovitud ulatuses ja viisil reklaame, lippe, plakateid,

logosid, sümboolikat ning muid visuaalseid tähiseid ja viitasid tingimusel, et need

vastavad õigusaktides kehtestatud nõuetele. Üürileandja on kohustatud tagama, et

üürnikul oleks võimalik paigaldada üüripinnale üürniku sümboolika, mille kasutamise

kohustus on üürnikule ette nähtud õigusaktidega. Üürniku paigaldatud reklaami

vastavuse eest kohaliku omavalitsuse kehtestatud nõuetele vastutab ning reklaamimaksu

maksab üürnik. Nimetatud kohustuse rikkumise korral on üürnik kohustatud

üürileandjale hüvitama tekitatud kahju.

4.6. Üürnikul on õigus kasutada üüripinda eritingimustes sätestamata sihtotstarbel üksnes

üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Üürileandjal on koos nõusoleku andmisega

õigus kehtestada üüripinna kasutamise suhtes piiranguid või muid tingimusi. Üürileandjal

on õigus keelduda nõusoleku andmisest juhul, kui:

4.6.1. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve võib kahjustada või kahjustab

üüripinda või muul viisil vähendab selle väärtust;

4.6.2. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve võib suurendada või suurendab

üürileandja kulutusi üüripinnale;

13

4.6.3. üürniku soovitud üüripinna uus sihtotstarve on vastuolus heade kommetega;

4.6.4. üürnik ei ole nõus üüripinna sihtotstarbe muutmisest tingitud, üürileandja pakutud

uue üüri või kõrvalteenuste tasudega või üürileandja pakutud üüripinna kasutamise

piirangute või muude tingimustega.

4.7. Üürnik teavitab üürileandjat viivitamata igast üüripinnal asetleidnud avariist või muust

ohust üüripinnale ning võtab tarvitusele mõistlikud abinõud selliste sündmustega seotud

asjaolude ja tagajärgede likvideerimiseks.

4.8. Üürileandjal on õigus siseneda üüripinnale lepingus sätestatud üürileandja kohustuste

täitmiseks, samuti avariide ärahoidmiseks või nende tagajärgede likvideerimiseks, kui

nimetatud avariid või reaalne oht nende tekkimiseks võivad ohustada hoones viibivaid

isikuid või vara. Sellisel juhul lähtutakse üüripinnale sisenemisel ja sellel viibimisel

hoone sisekorraeeskirjas sätestatud korrast.

4.9. Üürnikul on keelatud üürileandja nõusolekuta siseneda tehnilistesse ruumidesse, välja

arvatud üüripinna hulka kuuluvad tehnilised ruumid, reguleerida või seadistada

tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette nähtud reguleerimiseks või seadistamiseks

üürnikule, sealhulgas tema töötajale, ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad

ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või tehnosüsteemide

korrasolekut. Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui:

4.9.1. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemise vajadus on tingitud avariist ja üürnik

täidab tüüptingimuste punktist 4.7 tulenevat kohustust;

4.9.2. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemise õigus ja tingimused on eraldi kokku

lepitud eritingimustes või hoone sisekorraeeskirjas;

4.9.3. üürniku tehnilistesse ruumidesse sisenemiseks esineb muu põhjendatud vajadus,

mis on seotud üürniku põhitegevuse, julgeolekukaalutluste või üürniku

organisatsiooni riskijuhtimisest tulenevate vajadustega. Põhjendatud vajaduseks ei

loeta üürniku soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme.

4.10. Kui üüripinna tehnosüsteemide reguleerimisvajadus tekib väljaspool avariid, pöördub

üürnik üürileandja poole, kes reageerib üürniku ettepanekule esimesel võimalusel, kuid

hiljemalt 48 tunni jooksul, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

4.11. Lepinguga sätestamata poolte kohustused üüripinna valdamisel ja kasutamisel on

sätestatud hoone suhtes kehtivates õigusaktides ja muudes dokumentides, sealhulgas

hoone sisekorraeeskirjas.

4.12. Pooled kohustuvad esitama teise poole nõudmisel informatsiooni üüripinna tegeliku

energiatarbimise, veetarbimise ja jäätmetekke kohta. Informatsioon esitatakse kirjalikku

taasesitamist võimaldavas vormis sellises sisus, ulatuses ja detailsuses, mis võimaldab

analüüsida üüripinna kasutamisega seotud keskkonna- ja energiatõhususe aspekte. Muu

hulgas peab informatsioon sisaldama teavet tarbitud taastuva ja taastumatu energia mahu

ning tarbitud energia CO2 ekvivalendi kohta. Informatsiooni esitamise eest ei ole õigust

küsida lisatasu.

4.13. Pooled kohustuvad esitama teise poole nõudmisel informatsiooni, mis on vajalik Euroopa

Parlamendi ja nõukogu 25. oktoobri 2012. a direktiivist 2012/27/EL hoonete

energiatõhususe kohta tulenevate nõuete täitmiseks. Informatsiooni esitamise eest ei ole

õigust küsida lisatasu. Pooled võivad eritingimustes täpsustada hoonete energiatõhususe

nõuete aluseks olevaid dokumente.

5. ÜÜRIPINNA KORRASHOID

5.1. Kui eritingimustes ei ole kokku lepitud teisiti, on üürileandja kohustatud tagama

üüripinna hoidmise eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel kasutamiseks sobivas

14

seisundis ja eritingimuste punktis 4 kokku lepitud seisundis, arvestades lepingust

tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust.

5.2. Üürileandja ja üürniku kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel lepingu kehtivuse ajal

on kirjeldatud tüüptingimuse punktides 5.3–5.14, eritingimustes ja lisades.

5.3. Üürileandja osutab üürnikule üüri- ja kõrvalteenuseid vastavalt eritingimustes kokku

lepitud kinnisvara korrashoiu heale tavale ning lepingus täpsustatud ulatuses ja poolte

kohustuste jaotuse alusel.

Puuduste, rikete ja avariide kõrvaldamine

5.4. Üürileandja on kohustatud tagama, et üüripind oleks eritingimustes sätestatud

sihtotstarbel kasutatav, ja kõrvaldama puudused viivitamata, kuid hiljemalt 72 tunni

jooksul puudusest teada saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

5.5. Üürileandja on kohustatud kõrvaldama rikked viivitamata, kuid hiljemalt 48 tunni jooksul

rikkest teada saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

5.6. Üürileandja on kohustatud avarii lokaliseerima viivitamata, kuid hiljemalt kahe tunni

jooksul avariist teada saamisest arvates, ning tegema avariijärgse remondi viivitamata,

kuid hiljemalt 72 tunni jooksul avarii lokaliseerimisest arvates, kui pooled ei ole kokku

leppinud teisiti.

5.7. Kui üürileandjal ei ole objektiivsetel põhjustel, sealhulgas riigihangete seadusest

tulenevate hankemenetluse tähtaegade ja vastavate tööde tegemiseks vajalike materjalide

ettetellimistähtaegade tõttu võimalik kinni pidada tüüptingimuste punktides 5.4–5.6

nimetatud tähtaegadest, on üürileandja kohustatud sama tähtaja jooksul esitama üürnikule

edasise tegevusplaani. Juhul kui üürnikule ei ole põhjendatult vastuvõetav üürileandja

esitatud tegevusplaan, on tal õigus kõrvaldada puudus, rike või avarii ise või lasta see

kõrvaldada isikul ja nõuda üürileandjalt selleks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist,

teavitades sellest üürileandjat kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esimesel

võimalusel pärast puuduse, rikke või avarii kõrvaldamist.

Remonttööde ja parendustööde tegemine

5.8. Üürileandja teeb remonttöid üksnes lepingus ja selle lisades kokku lepitud viisil, ulatuses

ja ajal, lähtudes üürniku kui üüripinna kasutaja huvidest, seejuures võivad pooled

remonttöödes kokkuleppimiseks sõlmida lisakokkuleppeid.

5.9. Üürileandja teeb remonttöid üürniku igapäevast tegevust võimalikult vähe mõjutaval

viisil. Üürileandjal ei ole õigust nõuda üürnikult remonttööde tegemist.

5.10. Pooled võivad lepingu tähtaja jooksul kokku leppida parendustööde tegemises

üürileandja poolt. Sellisel juhul lepivad pooled eelnevalt kirjalikult kokku parendustööde

mahu ja tähtajad. Kui üürnik on kohustatud parendustöödega kaasnevad kulutused

hüvitama, siis lepitakse kokku ka kaasnevate kulutuste suurus ning nende hüvitamise

tingimused ja kord.

5.11. Kui üürniku tööspetsiifikaga seotud uute õigusaktide vastuvõtmine või selliste

õigusaktide muutmine toob kaasa vajaduse teha üüripinna remonttöid või parendustöid

üüripinna sihtotstarbelise kasutamise jätkamiseks, lepivad pooled kokku vajalike tööde

mahu, tähtajad ja maksumuse ning mõju üürile või kõrvalteenuste tasudele või mõlemale.

Sellisest nõuetele mittevastavusest tingitud takistused üüripinna kasutamisel üürniku

poolt ei ole käsitatavad üürileandjapoolse lepingu rikkumisena, üürnikul ei ole õigust

alandada üüri, peatada üüri tasumist ega kasutada üürileandja suhtes muid

õiguskaitsevahendeid.

15

5.12. Kui üürileandja ei täida kohaselt kohustust teha remont- või parendustöid, on üürnikul

õigus eelneval teatamisel teha vastavad tööd ise või sõlmida leping vastavate tööde

tegemiseks isikuga ning sellisel juhul kohaldatakse tüüptingimuste punktides 3.8–3.12

sätestatut. Üürnikul on õigus kohaldada üürileandja suhtes lepingus sätestatud

õiguskaitsevahendeid.

5.13. Üürnik võib teha üüripinnal muudatusi – remonttöid ja parendustöid – poolte kirjalikul

kokkuleppel, milles sätestatakse muu hulgas selliste tööde tegemise maht ja tingimused,

samuti üürileandja poolt lepingu lõppemisel üüripinnal tehtud muudatuste hüvitamise

maht ja tingimused. Üürileandja ei või käesolevas punktis nimetatud kokkuleppe

sõlmimisest põhjendamatult keelduda, ennekõike juhul, kui üüripinnal muudatuste

tegemine on vajalik üüripinna kasutamiseks või üüripinna mõistlikuks majandamiseks.

5.14. Üürnik võib lepingu lõppemisel ära võtta üüripinnale tehtud muudatused, kui see on

võimalik üüripinda kahjustamata. Üürnikul ei ole õigust muudatusi ära võtta, kui

üürileandja tasub üürnikule selle eest mõistliku hüvitise, välja arvatud juhul, kui üürnikul

on muudatuste äravõtmiseks õigustatud huvi.

6. ÜÜRIPINNA ANDMINE ISIKUTE KASUTUSSE

6.1. Üürnikul ei ole õigust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta anda üüripinda või osa

sellest isikute kasutusse, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Kui üürnik annab

üüripinna allkasutusse, vastutab ta allkasutaja tegevuse eest nagu enda tegevuse eest.

Allkasutaja ei või kasutada asja pärast lepingu lõppemist ega teisiti, kui see on lubatud

üürnikule.

6.2. Üürnikul on õigus võimaldada riigiasutustel kasutada üüripinda tingimusel, et üüripinda

kasutatakse eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel. Üürnik on kohustatud

üürileandjat kasutusse andmisest kirjalikult teavitama kümne tööpäeva jooksul

üleandmisest või kasutusse andmisest arvates.

7. LOAD

7.1. Üürileandja on kohustatud väljastama üürnikule tema tegevuseks või üüriteenuste või

kõrvalteenuste saamiseks vajalikud volikirjad, load, nõusolekud ja kooskõlastused,

arvestades lepingus üüriteenuste või kõrvalteenuste lepingute sõlmimise suhtes poolte

vahel kokku lepitud tingimustega, või osutama võimaluse korral abi vajalike litsentside,

nõusolekute, kooskõlastuste või lubade saamisel mis tahes isikult, kui üürileandja kui

üüripinna omaniku abi on selleks vajalik või takistused on tekkinud üürileandjast

tulenevate asjaolude tõttu.

7.2. Üürnik on kohustatud väljastama üürileandjale ja tema alltöövõtjatele lepingus tulenevate

üürileandja kohustuste täitmiseks vajalikud volikirjad, load, nõusolekud ja

kooskõlastused (sealhulgas sissepääsuload, kui need on vajalikud), välja arvatud

põhjendatud juhtudel. Samuti osutab üürnik võimaluse korral abi vajalike litsentside,

nõusolekute, kooskõlastuste või lubade saamisel mis tahes isikult, kui üürniku kui

üüripinna otsese valdaja abi on selleks vajalik või takistused on tekkinud üürnikust

tulenevate asjaolude tõttu.

8. LEPINGU LÕPPEMINE

8.1. Pooled on kokku leppinud, et kummalgi poolel on õigus leping enne tähtaega üles öelda

üksnes käesoleva lepingu eri- või tüüptingimustes sätestatud juhtudel.

8.2. Leping lõpeb järgmistel juhtudel:

16

8.2.1. juhul kui leping on tähtajaline, lepingus nimetatud tähtaja möödumisel;

8.2.2. poolte kirjaliku kokkuleppe alusel selles kokkuleppes toodud tähtpäeval;

8.2.3. lepingu erakorralisel ülesütlemisel üürileandja poolt tüüptingimuste punktis 8.3

toodud alustel;

8.2.4. lepingu erakorralisel ülesütlemisel üürniku poolt tüüptingimuste punktis 8.4 toodud

alustel;

8.2.5. seaduses või eritingimustes sätestatud muul alusel.

8.3. Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest vähemalt kolm

kuud ette, järgnevatel juhtudel:

8.3.1. üürnik ei ole tasunud üüri või kõrvalteenuste tasusid vähemalt kolm kuud järjest või

lepingu alusel tasumisele kuuluvate summade võlgnevus ületab kolme kuu eest

maksmisele kuuluva üüri või kõrvalteenuste tasude summa;

8.3.2. üürnik tahtlikult ja õigustamatult kahjustab üüripinda või teeb üüripinnal

ümberehitusi või muudatusi ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta ja selle tõttu

saab üüripind oluliselt kahjustada ning üürnik ei ole tekitatud kahjustust

kõrvaldanud kahe kuu jooksul üürileandjalt sellesisulise kirjaliku nõude saamisest

arvates. Üürnikul on õigus eelnimetatud tähtaega pikendada, teavitades sellest

viivitamata üürileandjat, kui kahjustuste kõrvaldamine eelnimetatud tähtaja jooksul

ei ole võimalik objektiivsetel põhjustel, sealhulgas riigihangete seadusest

tulenevate hankemenetluse tähtaegade tõttu;

8.3.3. üürnik annab üüripinna ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta isiku kasutusse ning

üürnik ei ole rikkumist kõrvaldanud ühe kuu jooksul üürileandja vastavasisulise

kirjaliku nõude saamisest arvates, välja arvatud tüüptingimuste punktis 6.2

sätestatud juhul;

8.3.4. muul mõjuval põhjusel, kui selle esinemisel ei saa üürileandjalt kõiki asjaolusid

arvestades ja poolte huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab.

8.4. Üürnikul on õigus leping erakorraliselt üles öelda, teatades sellest vähemalt 30 päeva ette,

järgnevatel juhtudel:

8.4.1. üürnikul ei ole võimalik üüripinda eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel

kasutada või kui üüripinna lepingujärgne kasutamine on takistatud või häiritud

asjaolu tõttu, mille eest üürnik ei vastuta;

8.4.2. üürileandja rikub oluliselt lepingust tulenevat kohustust ega ole rikkumist

kõrvaldanud ka üürniku antud täiendava mõistliku tähtaja jooksul. Tähtaja

määramisel arvestavad pooled muu hulgas õigusaktides sätestatud kohustustest

tulenevaid nõudeid, nt riigihangete menetlustähtaegu jm;

8.4.3. üürnikult ei saa kõiki asjaolusid arvestades ja poolte huvisid kaaludes eeldada, et ta

lepingu täitmist jätkab.

8.5. Lepingu lõppemisel kohustub üürnik lõpetama tema nimel üüripinna kohta isikutega

sõlmitud lepingud ning tasuma sõlmitud lepingutest tulenevad maksed hiljemalt lepingu

lõppemise päevaks. Juhul kui kõiki lepingust tulenevaid makseid ei ole võimalik

üürnikust mittetulenevatel põhjustel lepingu lõppemise päevaks tasuda, kohustub üürnik

vastavad maksed tasuma 30 päeva jooksul lepingu lõppemisest arvates, kui pooled ei ole

kokku leppinud teistsuguses tähtajas.

8.6. Lepingu lõppemine ei vabasta pooli selliste lepingust tulenevate kohustuste täitmisest,

mille täitmine peab tulenevalt lepingu olemusest või teise poole huvist jätkuma ka pärast

lepingu lõppemist.

9. ÜÜRIPINNA TAGASTAMINE ÜÜRILEANDJALE

17

9.1. Üürnik tagastab üürileandjale üüripinna pärast lepingu tähtaja möödumist või lepingu

ennetähtaegset ülesütlemist lepingu kehtivuse viimaseks päevaks, kui pooled ei ole kokku

leppinud teisiti.

9.2. Üürnik tagastab üüripinna seisundis, mis vastab selle lepingujärgsele kasutamisele,

arvestades lepingust tulenevaid poolte kohustusi ja vastutust ning üüripinna harilikku

füüsilist kulumist ning poolte kokkuleppel üüripinnale jäetavaid ümberehitusi ja

muudatusi. Üürnik peab üüripinna enne tagastamist heakorrastama ning vabastama talle

ja isikutele kuuluvast varast.

9.3. Pooled koostavad üüripinna valduse üürileandjale üleandmise tähtpäevaks üüripinna

üleandmise-vastuvõtmise akti. Üüripinna valduse üleandmise-vastuvõtmise akt

moodustab lepingu lahutamatu lisa.

9.4. Kui üüripinna seisund üürileandjale tagastamisel ei vasta tüüptingimuste punktis 9.2

sätestatule, fikseeritakse tuvastatud puudused tüüptingimuste punktis 9.3 nimetatud aktis

ning juhul kui üürnik vastutab puuduse eest, on üürileandjal õigus nõuda üürnikult

üüripinna seisundi lepinguga vastavusse viimiseks ja üüripinna kahjustuste

likvideerimiseks vajalike mõistlike kulutuste hüvitamist.

9.5. Kui poolte vahel tekib puuduste esinemise, tekkepõhjuste või nende eest vastutuse üle

vaidlus, on ükskõik kummal poolel õigus tellida ekspertiis. Ekspertiisi kulud kannab pool,

kes vastutab puuduste esinemise ja tekkepõhjuste eest. Kui ekspertiisist ilmneb, et

puuduste esinemise ja tekkepõhjuste eest vastutavad mõlemad pooled, kannavad pooled

ekspertiisiga kaasnevad kulud võrdsetes osades, välja arvatud juhul, kui ekspert määrab

proportsioonid, millises ulatuses kumbki pool vastutab. Sellisel juhul kannavad pooled

ekspertiisikulud vastavates proportsioonides. Pooled võivad igal konkreetsel juhul

ekspertiisikulude kandmise kohta ka teistsuguse kokkuleppe sõlmida.

10. VASTUTUS

Poolte vastutuse ja kahjude hüvitamise üldised põhimõtted

10.1. Pool on kohustatud hüvitama teisele poolele lepingu rikkumisega põhjustatud kahju.

Üürnik on kohustatud üürileandjale hüvitama ka sellise kahju, mis on põhjustatud

üürniku, üürniku allüürniku või nende poolt üüripinnale lubatud isikute tegevusest, kui

pooled ei ole kokku leppinud teisiti. Üürnikul ei ole kahju hüvitamise kohustust, kui

üürniku poolt üüripinnale lubatud isikuks on üürileandja või üürileandja korraldusel

üüripinnal tegutsev isik. Poolte vastutus on piiratud otsese varalise kahjuga, välja arvatud

juhul, kui pool rikkus lepingut tahtlikult.

10.2. Lepingust tulenevate kohustuste rikkumist ei loeta lepingu rikkumiseks, kui selle

põhjuseks oli vääramatu jõud. Pool, kelle tegevus lepingujärgsete kohustuste täitmisel on

takistatud vääramatu jõu asjaolude tõttu, on kohustatud sellest kohe kirjalikult teatama

teisele poolele. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad järjest üle 60 päeva, võivad

mõlemad pooled lepingu üles öelda. Sellisel juhul ei ole kummalgi poolel õigust nõuda

teiselt poolelt lepingu rikkumise või lepingu ülesütlemisega tekitatud kahju hüvitamist.

10.3. Seaduses sätestatud õiguskaitsevahendite kasutamine ei ole piiratud, välja arvatud, kui

pooled on lepingus eraldi kokku leppinud poole vastutuse või õiguskaitsevahendite

kohaldamise piiramises või välistamises. Ühe õiguskaitsevahendi kohaldamine ei välista

teiste seaduses või lepingus sätestatud õiguskaitsevahendite kohaldamist, ennekõike

õigust nõuda kahjude hüvitamist, kui lepingust ei tulene teisiti.

10.4. Leppetrahvi tasumine ei vabasta ühelgi juhul kohustuse täitmisest. Pool kaotab õiguse

leppetrahvi nõuda, kui ta mõistliku aja jooksul pärast kohustuse rikkumise avastamist

teisele poolele ei teata, et ta leppetrahvi nõuab. Pool kohustub leppetrahvi tasuma 60

18

päeva jooksul teise poole vastavasisulise nõude saamisest arvates, kui pooled ei ole kokku

leppinud teisiti.

10.5. Lepingust või seadusest tuleneva rahalise kohustuse täitmisega viivitamisel on viivitanud

pool kohustatud tasuma teisele poolele viivist 0,03% tasumata summast kohustuse

täitmisega viivitatud iga päeva eest, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

Õiguskaitsevahendid lepingu lõppemise korral

10.6. Lepingut rikkunud pool on kohustatud hüvitama kahjustatud poolele rikkumise tõttu

lepingu ülesütlemisest tekkiva kahju 60 päeva jooksul poole sellekohase nõude saamisest

arvates, kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

10.7. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3 või 8.4 alusel on poolel

õigus nõuda rikkunud poolelt leppetrahvi eritingimustes kokku lepitud ulatuses.

10.8. Lepingu lõppemise järel üüripinna mitteõigeaegse vabastamise korral on üürileandjal

õigus nõuda üürnikult kõrvalteenuste tasude hüvitamist ning leppetrahvi lepingu

lõppemise ajal kehtiva ühe päeva üüri kahekordses ulatuses iga päeva eest kuni üüripinna

vabastamiseni.

Õiguskaitsevahendid lepingu rikkumise korral

10.9. Lepingu sellise rikkumise korral, millega ei kaasne lepingu ülesütlemist teise poole poolt,

on lepingut rikkunud pool kohustatud hüvitama kahjustatud poolele lepingu rikkumisega

kantud kahjud 60 päeva jooksul poole sellekohase nõude saamisest arvates, kui pooled ei

ole kokku leppinud teisiti.

10.10. Kui üürnikust tulenevalt ei ole üürileandjal või tema esindajal võimalik viivitamata

siseneda üüripinnale ja selle tulemusena tekib üürnikul kahju või üüripinna kasutamine

muutub osaliselt või tervikuna võimatuks või pikeneb üüripinna osalise või tervikuna

kasutamise võimatus, siis üürileandja ei vastuta selliste tagajärgede eest, sealhulgas ei ole

üürnikul õigust keelduda üüripinna kasutamise takistuse tõttu vastavas ulatuses üüri

tasumisest (ei ole õigust üüri alandada) ning üürileandja ei ole kohustatud hüvitama

selliselt tekkinud kahju ega tasuma leppetrahvi või viivist.

10.11. Kui üüripinnal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus või takistus, mille eest üürnik ei

vastuta ja mida ta ei pea omal kulul kõrvaldama, ning seetõttu ei saa üürnik üüripinda

sihtotstarbeliselt kasutada, on üürnikul õigus üüri ja kõrvalteenuste tasude maksmisest

keelduda. Kui üüripinna sihtotstarbelise kasutamise võimalus on üksnes vähenenud, on

üürnikul õigus alandada üüri ja kõrvalteenuste tasusid puudusele vastaval määral

ajavahemiku eest üürniku poolt üürileandjale puudusest või takistusest teavitamisest kuni

üürileandja poolt puuduse või takistuse kõrvaldamiseni.

10.12. Kui üürileandja on rikkunud endale lepinguga võetud kohustusi üüriteenuste või

kõrvalteenuste osutamisel ja seetõttu ei ole üürnik rahul osutatavate üüriteenuste või

kõrvalteenuste kvaliteediga ning pooled ei ole kokku leppinud teisiti, on üürnikul õigus

kuni rikkumise kõrvaldamiseni kasutada ühte varianti alljärgnevatest:

10.12.1. üüriteenuste puhul alandada üüri proportsionaalselt sellise üüriteenuse

osakaalule üüris või kõrvalteenuste puhul jätta selliste kõrvalteenuste eest

üürileandjale tasumata.

10.12.2. nõuda leppetrahvi tasumist, mille suuruseks on 0,05% kasutustasust iga päeva

eest, kuni rikkumise kõrvaldamiseni kui pooled ei ole kokku leppinud teisiti.

10.13. Üürnikul on õigus punktis 10.12 nimetatud õiguskaitsevahendeid kasutada 3 (kolme)

kuu jooksul rikkumisest teada saamisest või rikkumise kõrvaldamisest, vastavalt kumb

on hilisem.

19

10.14. Lisaks punktides 10.11 ja 10.12 sätestatule on üürnikul õigus alandada üüri või

kõrvalteenuste tasusid või mõlemat või nimetatud tasude maksmisest keelduda ning

kasutada muid õiguskaitsevahendeid muudel õigusaktides sätestatud juhtudel, kui see

ei ole lepingus kokkulepituga vastuolus.

10.15. Üürileandja kohustub maksma üürnikule leppetrahvi remonttööde mitteõigeaegse või

mittekohase üleandmise korral 0,05% mitteõigeaegselt või mittekohaselt üle antud

tööde maksumusest iga päeva eest kuni nende vastuvõtmiseni üürniku poolt.

10.16. Üürnik kohustub maksma üürileandjale leppetrahvi üüripinna kasutamisel muul kui

eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel, kui üürnik ei ole rikkumist kõrvaldanud

ühe kuu jooksul üürileandjalt vastavasisulise nõude saamisest, lepingu rikkumise ajal

kehtiva ühe kuu üüri ulatuses.

11. TEADETE EDASTAMINE

11.1. Kõik teated ja muu informatsioon peab olema esitatud eesti keeles. Teated ja

informatsioon loetakse nõuetekohaselt esitatuks, kui need on üle antud allkirja vastu või

esitatud digitaalselt allkirjastatuna poole üldisel e-posti aadressil. Informatsioonilist

teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti kiireloomulist teadet võib edastada

telefoni, faksi või elektronposti teel. Pooled võivad lepingu lisade või eritingimustega

leppida kokku täpsemad tingimused puudustest, riketest ja avariidest teavitamise kohta.

11.2. Lepingus fikseeritud kontaktisikute vahetumisest teavitab pool teist poolt viivitamata

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.

12. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

12.1. Kõik lepingust tulenevad või sellega seotud vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel.

Kõik vaidlused, vastuolud või nõuded, mis tulenevad lepingust või selle rikkumisest,

lõpetamisest või kehtetusest või on sellega seotud ja mida pooled ei ole suutnud

lahendada läbirääkimiste teel, lahendatakse kohtus õigusaktidega ette nähtud korras.

12.2. Lepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi materiaal- ja menetlusõigust.

13. KONFIDENTSIAALSUS

13.1. Pool kohustub lepingu kehtivuse ajal ning pärast lepingu lõppemist määramata tähtaja

jooksul hoidma konfidentsiaalsena kõiki talle seoses lepingu täitmisega teatavaks saanud

andmeid. Eelkõige, kuid mitte ainult, kohustub pool hoidma konfidentsiaalsena andmeid,

mis sisalduvad lepingu täitmiseks üleantud dokumentides ja muudes dokumentides, mille

sisuga on poolel, sealhulgas tüüptingimuste punktides 13.2 ja 13.5 nimetatud isikutel,

olnud võimalus seoses lepingu täitmisega tutvuda, ning mis tahes muid andmeid, mille

konfidentsiaalsena hoidmise vastu on teisel poolel eeldatavalt õigustatud huvi.

13.2. Konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele isikutele on lubatud vaid teise

poole eelneval kirjalikul nõusolekul. Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei

laiene informatsiooni avaldamisele poolte audiitoritele, õigusnõustajatele, pankadele,

kontserni ettevõtetele ning juhtudel, kui pool on õigusaktidest tulenevalt kohustatud

informatsiooni avaldama. Pool on teadlik, et leping on avalik, välja arvatud osad, mis on

märgitud avaliku teabe seadusest tulenevatel alustel asutusesiseseks kasutamiseks.

13.3. Pooled kohustuvad rakendama organisatsioonilisi, füüsilisi ja infotehnilisi

turvameetmeid konfidentsiaalsete andmete kaitseks juhusliku või tahtliku volitamata

muutmise, juhusliku hävimise, tahtliku hävitamise, avalikustamise jms eest.

20

13.4. Pool kohustub mitte kasutama konfidentsiaalset teavet mitte ühelgi kujul isikliku kasu

saamise eesmärgil ega kolmandate isikute huvides.

13.5. Muu hulgas kohustuvad pooled tagama, et nende esindajad, töötajad, alltöövõtjad,

lepingupartnerid ja muud isikud, keda nad oma lepingust tulenevate kohustuste täitmisel

kasutavad, ning tüüptingimuste punktis 13.2 nimetatud isikud oleksid käesolevas

lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse kohustusest teadlikud, ning nõudma nimetatud

isikutelt selle kohustuse tingimusteta ja tähtajatut täitmist.

14. MITMESUGUST

14.1. Kumbki pool ei loovuta lepingust tulenevaid õigusi ega kohustusi ilma teise poole eelneva

kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud kinnistu võõrandamisel. Üürileandjal ei ole õigust

keelduda nõusoleku andmisest, juhul kui üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused

loovutatakse teisele riigiasutusele, eelkõige sama valitsemisala asutusele, ning üüripinda

kasutatakse eritingimuste punktis 3 sätestatud sihtotstarbel.

14.2. Kõik lepingu täiendused ja muudatused, sealhulgas lõpetamine, tuleb koostada kirjalikus

vormis.

14.3. Lepingu üksiku sätte kehtetus või tühisus ei põhjusta kogu lepingu või lepingu teiste

sätete kehtetust ega tühisust, välja arvatud juhul, kui lepingu mis tahes sätte kehtetuse või

tühisuse tulemusena kaotavad pooled huvi üürisuhte jätkamise vastu. Kui pooled

avastavad mingi sätte kehtetuse, kohustuvad nad tegema kõik endast oleneva vastava sätte

muutmiseks selliselt, et see oleks kooskõlas õigusaktidega niisugusel määral, et see jääks

võimalikult lähedaseks poolte esialgsele kavatsusele.

14.4. Lepingus on pealkirju kasutatud ainult viitamise lihtsustamiseks ning need ei piira ega

mõjuta mingil viisil lepingu sätete tähendust ega tõlgendamist. Lepingus viitavad

ainsuses toodud sõnad ka mitmusele ja vastupidi, kui kontekstist ei tulene teisiti.

14.5. Lepingus nõutud kirjaliku vormi järgimine tähendab dokumendi, teate vms koostamist

kirjalikus vormis, kirjalikku vormi asendavas (notariaalses) vormis või kirjaliku vormiga

võrdses elektroonilises (digitaalallkirjaga allkirjastatud) vormis ja need ei kehti enne, kui

poolte nõuetekohaselt volitatud esindajad on need allkirjastanud.

Dokumendiregister	Justiits- ja Digiministeerium
Viit	5-1/10183
Registreeritud	18.12.2025
Sünkroonitud	23.12.2025
Liik	Väljaminev kiri
Funktsioon	5 Majandustegevus
Sari	5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus
Toimik	5-1/2025
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Riigiprokuratuur, Riigi Kinnisvara AS
Saabumis/saatmisviis	Riigiprokuratuur, Riigi Kinnisvara AS
Vastutaja	Alar Pihl2
Originaal	Ava uues aknas

Failid

Digiallkirjad