Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

BUS

BUS

SULETUD BRUTO01,187.1 m 2

SULETUD BRUTOPIND 1201-01847.3 m 2

2.050 x2.300

2.000 x2.300

2.000 x2.300

2.000 x2.300

1.200 x2.300

1.500 x2.300

2. 00

0 x2

.3 00

1.300 x2.100

3.272 x3.430

1.800 x2.300

1.200 x2.300

1.400 x2.300

1.650 x2.300

1.000 x2.300

1. 20

0 x2

.4 00

2.000 x3.300

2.300 x3.300

2.300 x3.300

1.200 x2.400

1.800 x2.400

2. 00

0 x3

.5 25

2. 30

0 x3

.3 00

1. 40

0 x2

.3 00

2. 30

0 x3

.3 00

1. 20

0 x2

.4 00

1. 80

0 x4

.2 00

1. 20

0 x2

.4 00

3. 20

0 x2

.5 00

2. 25

0 x3

.5 00

2.100 x2.400

1. 80

0 x2

.3 00

1. 20

0 x2

.3 00

1. 30

0 x2

.3 00

1. 20

0 x2

.3 00

1. 00

0 x2

.3 00

1. 30

0 x2

.3 00

1.000 x2.300

1.000 x2.300

1.300 x2.300

1. 50

0 x2

.3 00

1

1

1

A3

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

B3

C3

42

AP

A2

C2

E2

F2

G2

I2

J2

21

23

25

26

27

28

29

GP

FP

EP

DP

CP

BP

60

61

62

63

64

65

66

67

D2

B2

A1

44

50

B1

C1

E1

D1

F1

G1

H1

J1

K1

L1

68

47

46

I1

49

40

41

43

45

48

51

M1

N1

O1

22

24

V aa

de lä

än es

t M 8/

1

Vaade lõunast M8/2

Vaade põhjast M8/3EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT

El.sõidukite laadijate toitekilp

EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT

EL.AUTO L.PUNKT

1. 14

%

1%

1%

2. 67

%

1. 14

%

2.33%

1%

2. 67

%

1. 14

%

1%

1%

1. 14

%

1. 14

%

1%

1%

1. 14

%

1. 14

%

1%

1%

1. 14

%

1. 14

%

1%

1%

1. 14

%

±0.00 = abs +5.47

±0.00 = abs +5.47

BUS

Mustamäe tee 8/2

Mustamäe tee 8/1

Mustamäetee 8/1

Mustamäe tee 8/3

SJ

SJ

SJ

m²

1 Ä ja/või Th

24 m 6/-1

4000 4000

1-2+AJ

10458 59 70

m²

4 L

_ _

_ _

_

5633 - -

m²

2 Ä ja/või Th

24 m 6/-1

4000 4000

1-2

8704 103 68

m²

6 L

_ _

_ _

_

123 - -

m²

3 Ä ja/või Th

24 m 6/-1

4000 4000

1-2

9958 54 75

m²

5 L

_ _

_ _

_

3579 - -

1

2

3

6

4

5

2K

2K

2K

6K

6K

P-5

P-4

1-2K

Haabersti linnaosa

H aa

be rs

ti lin

na os

a

Kristiine linnaosa

Kr is

tii ne

li nn

ao sa

H aa

be rs

ti lin

na os

a

4K

34442

34441

P-4

P-5

P-5

P-5

P-4

P-4

P-4

P-5

P-4

P-4

P-7

P-4

P-5

P-4

Köömne tänav

6K

abs.h=16.5 m

abs.h=16.5 m

abs.h=16.5 m

1

2 3

4

5

6

7 8

9

10 11

12

13

14 15

16

17 18

19 20

21 22

23 24

25

2627

28 29

30 31

75

74

73 72 71

70

67 68

69

65

66 64

63

62

61

60

59

48

52

53 54

55 56

49 505157

58

47

46

45

44

43 42

41 40

38

37

36

35 34

33

32

39

155

Pi rn

i t än

av

abs.h=29.5 m

abs.h=29.5 m

abs.h=29.5 m

Mustamäe tee T1

M us

ta m

äe te

e

Pirni tänav

Pi rn

i t än

av

Pi rn

i t än

av

Pirni tänav

Mureli tänav

Se em

ne tä

na v

Kö öm

ne tä

na v

Kö öm

ne tä

na v

P-5

Kr is

tii ne

li nn

ao sa

Pirni tänav T3

P-4

P-4

P-5

P-5

P-4

P-4

P-4

P-4

P-5

P-4

P-4

P-4

P-5

P-4 P-5

P-5

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

26 ,6

4,0

102,0

30,0

51 ,5

7, 0

4, 0

21 ,0

32,1

101,2

32,1

30,0

63 ,0

51 ,5

4,0

102,0

32,1

7, 0

25 ,4

2,7

2, 7

7,0

2, 7

3,5

12 ,0 7, 0

7, 0

4,0

5, 0

5, 0

5,0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

5, 0

7, 0

2,7 7, 0

2,0

2,0

2,7

2,7

2, 7

5,0

2, 7

7,0

2, 7

7,0

5,0

2, 7

2,7

5, 0

5, 0

2,7

SJ

SJ

SJ

1

2

3

6

4

P-5

P-4

4K

P-4

P-5

P-5

P-5

P-4

P-4

P-4

P-5

P-4

P-4

P-7

P-4

P-5

P-4

Köömne tänav

Pi rn

i t än

av

Pi rn

i t än

av

Pi rn

i t än

av

Pirni tänav

Mureli tänav

Se em

ne tä

na v

Kö öm

ne tä

na v

Kö öm

ne tä

na v

P-5

P-4

P-4

P-5

P-5

P-4

P-4

P-4

P-4

P-5

P-4

P-4

P-4

P-5

P-4 P-5

P-5

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

2,0

2,0

Märkused: 1. Katastriüksuste piirid: Maa-amet 17.11.2023. 2. Kõrvuti asetsevaid krunte võib omavahel liita. Kruntide liitmisel

summeerub ka kruntide lubatud ehitusõigus välja arvatud kõrgus ning vastavalt täpsustuvad kruntidele seatud tehnovõrgu- ja juurdepääsuservituudid.

3. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt AS maastikuarhitekt Signe Kangur augustis 2019.

4. Joonisel kujutatud hoonete kuju, suurus, asukoht ja korruselisus on illustratiivsed ning ning need võivad muutuda ehitusprojekti koostamise käigus.

5. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis.

6. Kruntide omavahelised juurdepääsuservituudi vajadused täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis kui on selgunud moodustatav krundijaotus ning teede ja hoonete paiknemine.

7. Tulemüür on vajalik kui hoone ulatub krundipiirini. Kui hoonestusviis on lahtine ja hoonete vaheline kuja on tagatud, siis tulemüüri ei ole vaja.

8. Krundile kavandatud alajaama võib nihutada vajadusel krundile pos 2 või pos 3.

9. Juhul kui on tagatud normikohased parkimiskohad mujal, siis ei pea rajama maa-alust korrust.

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Algatatud naaberplaneeringu piir

Linnaosa piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

Th Tootmis- ja laopinnad

L Transpordimaa

Olemasolev hoone

Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused) ja suurim lubatud maapealne korruselisus

abs.h=... m Planeeritud hoone(osa) suurim lubatud absoluutkõrgus

Planeeritud 2-korruselise / 6-korruselise hooneosa võimalik asukoht Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest / kergliikluse ala

Planeeritud maa-aluse korruse võimalik asukoht

Tulemüüri vajadus (vt märkus nr 7)

Naaberplaneeringus planeeritud hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud parkimiskohad

Perspektiivne autoliikluse ala, mis lahendatakse eraldi detailplaneeringute ja projektidega

Planeeritud kergliikluse ala

Perspektiivne kergliikluse ala, mis lahendatakse eraldi detailplaneeringute ja projektidega

Planeeritud tõstetud ülekäik

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

P-0 Parkimiskohtade arv

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht (kohtade arv ja asukoht täpsustub ehitusprojektis)

Planeeritud panduse võimalik asukoht

Planeeritud põrkepiire olemasoleva kaugküttetorustiku kandepostide kaitseks

Teekattemärgistus

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Haljasala

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Planeeritud trafoalajaama võimalik asukoht

Polügonomeetria punkt kaitsevööndiga 3 m

Isikliku kasutusõiguse ala

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala 50 m

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

HOONEALUNE

PIND MAA-ALL HOONEALUNE

P - hoones

6K

SJ

0

0

0

0

...

Linnaosa piir kattub krundipiiriga ja on joonise loetavuse huvides näidatud tegelikust piirist Haabersti linnaosa poole

Marja tn 4 kinnistu DP (DP040240) algatatatud 18.03.2015

Alajaama võimalik asukoht Täpsustub ehitusprojektis, võimalik nihutada ka pos 2 või pos 3-le.

SV: Tehnovõrguservituudi seadmise vajadusega ala võrgu valdajate kasuks: · Pirni tänav T3 ja Pirni tn 7 kinnistutele planeeritud keskpinge kaablikoridoridele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole; · Köömne tänava kinnistule planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole, keskpinge kaablikoridoridele 1 m

äärmistest kaablitest mõlemale poole; · Mustamäe tee T1 kinnistule planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole, veetorustikule koridori

laiusega 4 m.

Parkimiskohtade kontrollarvutus

Parkimiskohtade vajadus on välja arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsuse nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ kohaselt. Planeeritud ala asub vahevööndis. Kavandatud parkimiskohtade arv vastab normile.

Märkus: Kruntide sihtotstarbe osakaal (äri või/ja tootmismaa) täpsustatakse planeeringu elluviimisel. Nõuetekohase parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on lähtutud sihtotstarvete osakaalude võrdsest jagunemisest. Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse hoonete kasutusotstarbe ja hoonemahtude selgumisel. Parkimine tuleb lahendada oma krundil hooneväliselt ja/või hoone mahus.

Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute DP (DP038730) algatatud 26.02.2014

Mustamäe tee 4, Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3, Mustamäe tee 6b, Pirni tn 5, Pirni tn 1b ja Pirni tn 1 kinnistute DP (DP040240) algatatatud 31.10.2019

Roadplan OÜ töö nr 23008 "Mustamäe tee 8 teed ja maastikuarhitektuur" tingmärgid

Projekteeritud hooned

Projekteeritud autoliikluse ala

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud lausistutusala püsikutega

Projekteeritud puud ja põõsad

Likvideeritavad objektid, haljastus, tehnovõrgud

1

3

3

VÄLJAVÕTE POS 4 I ETAPI LIIKLUSLAHENDUSEST KUNI ÕHUSOLEVA KAUGKÜTTETORUSTIKU MAA

ALLA PAIGALDAMISENI

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor:

18128_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 18.03.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

18128

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP043660)

Tallinn, Kristiine LO

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht N. Soo

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 18127 2019

EH2000 L-EST 97

arhitekt11 OÜ

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID .... 3

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ......... 10

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 17

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 19

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

2 / 31

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ..................................... 27

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3.1

4. Tehnovõrkude koondplaan DP-3.2

5. Liikluskorraldus DP-4

6. Sademevee kanalisatsiooni skeem VKV-4-01

(väljavõte K-Projekt AS tööst 17140

"Seewaldi valgala VK-skeemi korrektuur")

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

3 / 31

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritud ala asub Kristiine ja Haabersti linnaosa piiril. Planeeritud ala hõlmab

Pirni tn 12 ja Pirni tn 7a kinnistuid ning osaliselt Köömne tänava, Marja tänav T2

kinnistuid. Planeeritud ala on piiratud põhjast Mustamäe tee 8, Pirni tänav T1,

Pirni tänav T3, Pirni tn 7, Pirni tn 7b, Pirni tn 8, Rõika tn 3, Rõika tn 5, Rõika tn 7,

Rõika tn 9, Rõika tn 11 kinnistutega; lõunast Seemne tn 2, Marja tn 4 ja, Pirni tn 9,

Pirni tn 9a, Pirni tn 11a, Mustamäe tee 10, Mustamäe tee 12, Mustamäe tee 12a

kinnistutega; idast Mustamäe tee T1 kinnistuga; läänest Mureli tn 12, Mureli tn 12a,

Köömne tn 15, Köömne tn 17 ja Köömne tn 18 kinnistutega.

Enamus planeeritud alast asub Kristiine linnaosas, kuid osaliselt ulatub ala ka Haabersti

linnaosa haldusalale.

Pirni tn 12 kinnistul asub praegu 3-korruseline tootmishoone (ehitisregistri kood

120765642). Tegemist on nõukogude ajal rajatud endise Tallinna Tootmiskoondis Talleks

ekskavaatoritehase hoonega, mis planeeringu koostamise staadiumis on kasutusel

mööblikauplus-laohoonena.

Planeeritud maa-ala suurus on 4,26 ha.

2 LINNAEHITUSLIKUD SEOSED JA RUUMILISE ARENGU

EESMÄRGID

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid

Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala idaosa ettevõtlus- ja

tootmisala juhtotstarbega alal ning planeeringuala lääneosa elu- ja ettevõtlus- ja

tootmisala vahelise üleminekualal. Ettevõtlus- ja tootmisala juhtotstarbega alale võib

rajada eeskätt tootmis-, veondus-, laondus- ja ärifunktsiooniga ehitisi. Uusi elamuid alale

planeerida ega rajada ei tohi. Alal võivad paikneda ka tehnoehitised ja vajaduse korral

ühiskondlikud hooned (väljaarvatud lasteasutused). Alale ei tohi kavandada

tootmisettevõtteid, mis võivad avaldada ettevõtlus- ja tootmisalaga külgnevatele

elamukvartalitele kahjulikku mõju (reostus ja saaste).

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Pirni tn 12 kinnistu kuni kolmeks äri-

ja/või tootmismaa (keskkonda mitte häiriv tootmine) sihtotstarbega krundiks ning

määrata moodustatud kruntidele ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete ehitamiseks.

Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• Kavandada olemasoleva amortiseerunud hoonestuse asemele kaasaegne äri- ja/või

tootmiskeskus.

• Korraldada piirkonna liiklus selgemalt, lähtudes kavandatud tänavate struktuurist.

Lahendada liikluskorraldus nii, et oleks tagatud võimalikult suures mahus parkimine

hoonetes ja turvalised liikumistingimused jalakäijatele.

• Kavandada ala heakorrastus ja looduskeskkonda täiendav haljastus.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

4 / 31

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringus on kavandatud olemasoleva amortiseerunud hoonestuse asemele kuni

kuuest hoonest koosnev äri- ja/või tootmiskvartal. Pirni tänava äärde on planeeritud

ühtse hoonefrondina kuni 6-korruselised hooned, mis suhestuvad kõrguslikult Mustamäe

tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a detailplaneeringus (DP038730) kavandatud

hoonetega. Planeeringuala läänekülge on kavandatud kuni 2-korruselised hooned, mis on

kavandatud eraldada külgnevast elamupiirkonnast ühtlase laiusega haljastatud

puhveralaga. Juurdepääsud hoonestatavatele kruntidele on planeeritud Pirni tänavalt

(krunt pos 4). Haljastusega liigendatud parkimine on kavandatud planeeringuala põhja-,

lääne- ja lõunaosasse. Pirni tänava äärde on kavandatud tänavahaljastus.

Asendiplaanilise lahenduse ja võimaliku hoonestuse eskiisi on koostanud Arhitekt11 OÜ,

vt DP-2 Põhijoonis. Joonisel kujutatud hoonete kuju, suurus, asukoht ja korruselisus on

illustratiivsed ning need võivad muutuda ehitusprojekti koostamise käigus.

Planeeritud ala tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus on koostatud

kahes etapis, vt DP-3.1 Tehnovõrkude koondplaan ja DP-3.2 Tehnovõrkude koondplaan.

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Planeeringus on tootmismaa 85% ja ärimaa 15% sihtotstarbega Pirni tn 12 kinnistu

jagatud kolmeks äri- ja/või tootmismaa sihtotstarbega hoonestatavaks krundiks pos 1, 2

ja 3 ning üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks pos 6, mis on moodustatud

tagamaks avalikku jalakäijate juurdepääsu Mureli tänavalt Köömne tänavale. Krundi

pos 6 võib liita Köömne tänava kinnistuga.

Transpordimaa sihtotstarbega Pirni tänav 7a kinnistu on jagatud kaheks transpordimaa

sihtotstarbega krundiks pos 4 ja pos 5.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise väljatöötamisel on arvestatud Arhitekt11 OÜ

poolt koostatud hoonete mahulist visiooni ja Kristiine linnaosa üldplaneeringu

maakasutus- ja hoonestustingimusi.

Krundid pos 1-3

• Hoonestusalade, hoonete paiknemise ning suuruse planeerimisel on arvestatud

ümbritseva olemasoleva ja varem planeeritud keskkonnaga, võimaldades samal ajal

planeeringuala sees paindlikku kasutust.

• Pirni tänava äärde on kavandatud kuni 6-korruselised (abs 29,5) hoonemahud, mis

kujundavad ühtse hoonefrondi haakudes teisel pool Pirni tänavat Mustamäe tee poole

planeeritud hoonemahtudega.

• Arvestades, et planeeringuala lääneosa asub Kristiine linnaosa üldplaneeringu

kohaselt elu- ja ettevõtlus- ja tootmisala vahelisel üleminekualal on olemasoleva

elamurajooni ja kavandatud hoonete vahele planeeritud ühtlase laiusega

kõrghaljastatud puhverala, et välistada elanike häirimine.

• Köömne ja Rõika tänava elamupiirkonna poole on kavandatud 2-4 korruselised

hoonemahud.

• Elamupiirkonna poole jäävale hoonestusalale on võimalik ehitada lao- ja/või tootmise

kasutusotstarbega hooneid, kuid pole välistatud ka väiksemad büroo-, parkimis- või

muu kaubandus- või teeninduse hooneosad.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

5 / 31

• Paindlikuma ehitusõiguse realiseerimise võimaldamiseks on moodustatud äri- ja/või

tootmismaa kruntide sisepiiridel kavandatud hoonestusala krundipiirini, mis

võimaldab krunte omavahel liita. Juhul kui krundid liidetakse, liitub ka lubatud

ehitusõiguse ulatus, v.a hoonete korruselisus. Kui krunte ei liideta, siis on krundipiirini

ehitamisel vajalik rajada tulemüür.

• Krundile pos 1 on kavandatud alajaam, mida võib vajadusel rajada kas krundile pos 2

või krundile pos 3.

• Juurdepääsud kruntidele on kavandatud Pirni tänavalt (krunt pos 4). Kruntide pos 1-3

liikluskorralduslik lahendus on ühtne, st kruntide vahel on tagatud lisanduvad

juurdepääsud.

Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja

maaüksuste koormusnäitajad

Planeeringus on kavandatud mitteelamud vastavalt majandus- ja taristuministri poolt

02.06.2015 kinnitatud määrusele nr 51 “Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“: tööstus-

ja laohooned, kaubandus- ja teenindushooned, majutus-ja toitlustushooned,

büroohooned. Kruntide sihtotstarbe osakaalud ja rajatavate hoonete lõplikud

kasutusotstarbed täpsustatakse planeeringu realiseerimise käigus ehitusprojekti(de)

koostamisel.

Krunt pos 1 Pirni tn 10 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2 + alajaam*

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4000 m2

Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala 4000 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 24 m (abs 29,5)

* krundile kavandatud alajaama võib vajadusel paigutada krundile pos 2 või pos 3.

Krundile on kavandatud Pirni tänava poole kuni 6 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega

bürooruumidega hooneosa ja Köömne tänava poolsele küljele kuni 2-korruseline

tootmis- või laohoone maht. Hoonete eelistatud kasutusotstarbed: bürood, laod,

keskkonnaohutu tootmine, kaubandus- ja teenindus, toitlustus.

Krundile on lubatud ehitada kuni 20 m2 väikeehitisi (prügimaja, jalgrattavarjualune jms).

Juurdepääs krundile on krundilt pos 4 (Pirni tänav).

Krundi võib vajadusel liita krundiga pos 2.

Kavandatud hoonestustihedus on 1,1.

Krunt pos 2 Pirni tn 12 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4000 m2

Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 4000 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 24 m (abs 29,5)

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

6 / 31

Krundile on kavandatud Pirni tänava poole kuni 6 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega

bürooruumidega hooneosa ja Köömne tänava poolsele küljele kuni 2-korruseline

tootmis- või laohoone maht. Hoonete eelistatud kasutusotstarbed: bürood, laod,

keskkonnaohutu tootmine, kaubandus, teenindus, toitlustus.

Krundile on lubatud ehitada kuni 20 m2 väikeehitisi (prügimaja, jalgrattavarjualune jms).

Juurdepääs krundile on krundilt pos 4 (Pirni tänav).

Krundi võib vajadusel liita krundiga pos 1 ja/või krundiga pos 3.

Kavandatud hoonestustihedus on 1,7.

Krunt pos 3 Pirni tn 14 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4000 m2

Hoonete suurim lubatud maa-alune pindala: 4000 m2

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: 24 m (abs 29,5)

Krundile pos 3 on kavandatud Pirni tänava poole kuni 6 maapealse ja 1 maa-aluse

korrusega bürooruumidega hooneosa ja Köömne tänava poolsele küljele kuni

2-korruseline tootmis- või laohoone maht. Hoonete eelistatud kasutusotstarbed: bürood,

laod, keskkonnaohutu tootmine, kaubandus, teenindus, toitlustus.

Krundi sihtotstarvete osakaal (äri ja/või tootmismaa) määratakse planeeringu

elluviimisel.

Krundile on lubatud ehitada kuni 20 m2 väikeehitisi (prügimaja, jalgrattavarjualune jms).

Juurdepääs krundile on krundilt pos 4 (Pirni tänav).

Krundi võib vajadusel liita krundiga pos 2.

Kavandatud hoonestustihedus on 1,1.

Kruntide pos 1-3 liitmise tingimused

• Kruntide liitmisel liitub ehitusõigus, v.a korruselisus.

• Liitumisel võib liidetavate kruntide ühisel piiril olla hoonestusviis kinnine. Tulemüür on

vajalik kui hoone ulatub krundipiirini.

• Kui hoonestusviis on lahtine ja hoonete vaheline kuja on tagatud, siis tulemüüri pole

vaja rajada.

Pos 4 Pirni tn T4 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krunt on moodustatud olemasolevast Pirni tn 7a transpordimaa sihtsotstarbega kinnistust

ning on juurdepääsuks kruntidele pos 1-3. Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks

ning antakse tasuta üle Tallinna linnale.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

7 / 31

Pos 5 Pirni tänav T5 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krunt on moodustatud olemasolevast Pirni tn 7a transpordimaa sihtsotstarbega kinnistust

ning on juurdepääsuks krundile pos 4. Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks ning

antakse tasuta üle Tallinna linnale.

Pos 6 Mureli tänav T2 (aadressiettepanek)

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krunt on moodustatud Pirni tn 12 kinnistust perspektiivse Mureli tänava ja Köömne

tänava vahelise kergliiklustee rajamiseks. Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks

ning antakse tasuta üle Tallinna linnale. Krunti on võimalik liita Köömne tänav kinnistuga.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Olemasolev maapind planeeritud alal on küllaltki tasane, jäädes vahemikku 5,03

(planeeringuala edelaosas) - 5,94 (planeeringuala loodeosas). Planeeringus ei ole ette

nähtud olemasolevat reljeefi oluliselt muuta. Vertikaalplaneerimisega juhitakse

sademeveed hoonetest ja naaberkruntidelt eemale sademeveekanalisatsiooni.

Kõvakattega krundiosal kogutakse sademeveed restkaevudesse. Kruntidel puhastamist

vajavad sademeveed puhastatakse krundite piires lokaalsetes puhastites (liivapüüdurid +

õlipüüdurid). Haljastatud krundiosadele sattunud sademeveed immutatakse pinnasesse.

Nii vertikaalplaneerimise kui sademevee ärajuhtimise lahendused antakse

ehitusprojektis, vt ka peatükk 6.6.3 Keskkonnaalased nõuded.

Haljastuse kavandamise põhimõtted

Planeeringu koostamise käigus hinnati planeeringuala kõrghaljastust ja koostati „Tallinn,

Kristiine LO, Mustamäe tee 4, Mustamäe tee 6 // Pirni tn 3, Pirni tn 5, Pirni tn 1b ja Pirni

tn 1 ning Pirni 12 puittaimede haljastuslik hinnang“ (LISA 4.2), mille planeeringuala

kohta käivad järeldused ja soovitused on planeeringuala haljastuse lahenduse aluseks.

Planeeringuala põhjaosas säilitatakse mõned II ja III väärtusklassi puud, lõunaosas

säilitatakse üks II väärtusklassi puu ja mõned II väärtusklassi puud. Haljastus tuleb

likvideerida krundi pos 1 kirdeosas, krundi pos 2 lääneservas, krundi pos 3 lääne- ja

lõunaservas, krundi pos 4 perimeetril ja krundi pos 5 perimeetril. Likvideerimise põhjused

on välja toodud peatükis 3.5.1. Asendusistutuse vajaduse esialgne arvutus.

Uushaljastusena on kruntidele pos 1, pos 2 ja pos 3 kavandatud Köömne ja Rõika tänava

elamute poole puhveralaks kahe puudereaga haljasala. Madalhaljastus on kavandatud

parkimiskohtade liigendamiseks ning krundisiseste sõiduteede ja hoonete vahele.

Kruntidele pos 4 ja pos 5 on tänavahaljastusena kavandatud puuderivi Pirni tänavale

hoonestatavate kruntide poole. Krundile pos 3, Pirni ja Mureli tänava äärde, on samuti

planeeritud puuderivi.

Tänavahaljastuse kavandamisel on arvestatud tänavamaa kinnistu laiusega,

olemasolevate ja planeeritud tehnovõrkudega ning Tallinna Linnavalitsuse 26.02.2014

korraldusega 283-k algatatud Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a

(DP038730) detailplaneeringus kavandatud tänavamaa lahendusega, millest tulenevalt

on Pirni tänavale kavandatud üherealine tänavahaljastus. Tänavahaljastuse rajamine on

võimalik pärast kaugküttetoru rekonstrueerimist maa-aluseks selle omaniku poolt.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

8 / 31

Detailplaneeringu koostamiseks määratud lähteseisukohtade ja lisatingimuste kohaselt

tuleb tagada kruntide maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal vähemalt 15%

planeeritud kinnistu pindalast. Detailplaneeringus on kavandatud hoonestatavate

kruntide pos 1-pos 3 haljastuse osakaaluks vähemalt 15%.

Kruntide lõikes haljastuse osakaal (täpsustatakse ehitusprojektis):

Krunt Haljastuse osakaalu %

Pos 1 24

Pos 2 15

Pos 3 17

Kruntide haljastus lahendatakse konkreetse hoone ehitusprojekti mahus arvestades

piirkonna tervikilmet. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis

6.5 Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

Asendusistutuse vajaduse esialgne arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse

ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2

„Raie- ja hoolduslõikuseks loa andmise kord“, mille kohaselt ei pea asendusistutuse

arvutuses arvestama põõsaid, V väärtusklassi puid, viljapuid ja alla 8 cm

rinnasläbimõõduga puid.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient;

L ik

v id

e e r it

a v a

p u

u n

r

P u

u l

ii k

L ii

g i

k o e fi

ts ie

n t

k 1

T ü

v e d

ia m

e e te

r

V õ i

d ia

m e e tr

it e

s u

m m

a ( c m

) D

V ä ä r tu

s k la

s s

S e is

u k o

r r a

k o e fi

ts ie

n t

k 2

R a ie

p õ h

ju s e

k o e fi

ts ie

n t

k 3

H a lj

a s tu

s e ü

h ik

L ik

v id

e e r im

is e

p õ h

ju s

Pos 1

53 Harilik kuusk 2,5 21 II 2 0,5 35 juurdepääsutee

54 Harilik kuusk 2,5 23 III 1 0,5 31 juurdepääsutee

55 Harilik kuusk 2,5 19 III 1 0,5 25 juurdepääsutee

56 Harilik kuusk 2,5 30 III 1 0,5 40 juurdepääsutee

KOKKU: 131

Pos 2

45 Raagremmelgas 0,5 0 IV 0,2 0,5 - tehnovõrgud

46 Arukask 1 38 IV 0,2 0,5 22 tehnovõrgud

KOKKU: 22

Pos 3

25 Hõberemmelgas 1 56 IV 0,2 0,5 32 tehnovõrgud

26 Sookask 0,5 31 IV 0,2 0,5 12 juurdepääsutee

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

9 / 31

27 Harilik haab 0,5 25 IV 0,2 0,5 10 juurdepääsutee

28 Raagremmelgas 0,5 0 V 0 0,5 - uushaljastus

29 Pappel 0,5 107 IV 0,2 0,5 43 uushaljastus

30 Pappel 0,5 69 IV 0,2 0,5 28 uushaljastus

KOKKU: 125

Pos 4

12 Arukask 1 35 II 2 0,5 41 kergliiklustee

14 Sookask 0,5 77 III 1 0,5 51 kergliiklustee

15 Arukask 1 41 III 1 0,5 34 kergliiklustee

60 Kuldkask 0,5 70 IV 0,2 0,5 28 sõidutee

KOKKU: 154

Pos 5

32 Aed-õunapuu 0 12 IV 0,2 0,5 - tehnovõrgud

33 Sookask, raag-

remmelgas, haab 0,5 144 IV 0,2

0,5 58

tehnovõrgud

34 Pappel 0,5 40 IV 0,2 0,5 16 tehnovõrgud

35 Raagremmelgas 0,5 31 IV 0,2 0,5 12 tehnovõrgud

36 Hall lepp 0,5 25 IV 0,2 0,5 10 tehnovõrgud

37 Pappel 0,5 87 V 0 0,5 29 tehnovõrgud

38 Raagremmelgas 0,5 75 V 0 0,5 25 tehnovõrgud

39 Raagremmelgas,

harilik haab 0,5 77 V 0

0,5 26

tehnovõrgud

40 Raagremmelgas 0,5 116 V 0 0,5 39 tehnovõrgud

41 Arukask 1 56 III 1 0,5 47 tehnovõrgud

42 Harilik jalakas 1 27 III 1 0,5 23 tehnovõrgud

43 Raagremmelgas 0,5 108 IV 0,2 0,5 43 tehnovõrgud

44 Hall lepp 0,5 325 V 0 0,5 108 tehnovõrgud

46 Arukask 1 38 IV 0,2 0,5 22 tehnovõrgud

47 Arukask, hall

lepp 1 120 V 0

0,5 60

tehnovõrgud

KOKKU: 517

KÕIK KOKKU: 949

Planeeringus kavandatud hoonete ja teede ehitamiseks tuleb likvideerida 31

haljastuslikku objekti. Neist 2 on II väärtusklassi, 7 on III väärtusklassi, 15 on IV

väärtusklassi ning 7 on V väärtusklassi objektid. Maksimaalne asendusistutuse arvestuse

aluseks olev haljastuse ühikute arv on 949.

Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse

täpsustamisel järgnevates projekteerimisstaadiumites muutuda. Lõplik

kompenseerimiseks vajalik haljastuse ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus

pärast ehitusloa väljaandmist.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

10 / 31

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmekäitluse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna

jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

Olmejäätmeid on kavandatud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse.

Jäätmete (liigiti) kogumise koht on kavandatud igale krundile. Jäätmehoidla täpne

asukoht hoones või krundil täpsustatakse ehitusprojektis. Jäätmete kogumiskoht

kavandada võimalikult hea juurdepääsuga, visuaalselt mittehäirivasse asukohta. Nõuded

ehitusprojekti koostamiseks on määratud peatükis 6.6.3 Keskkonnaalased nõuded.

4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE

PÕHIMÕTTED

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeritud ala avaliku ruumi moodustavad Pirni ja Mureli tänavate tänavaruum (krunt

pos 4), Pirni ja Mustamäe tee vaheline tänavaala (krunt pos 5) ning Köömne tänava ala

kergliiklustee (krunt pos 6). Krundid pos 1, 2 ja 3 võivad jääda avalikkusele suletuks, kui

rajatakse tootmishooned ning poolavalikeks, kui rajatakse äri- ja/või kaubanduspinnad.

Krundile pos 4, Pirni tänavale ja Mureli tänavale, on kavandatud kergliiklusteed ning

tänavahaljastus. Liikluse rahustamiseks on planeeritud krundil pos 4 ja krundil pos 5

asuvate sõiduteede ristumiskohta tõstetud ülekäik.

Krundile pos 5, Pirni tänava ja Mustamäe tee vahelisele tänavaalale, on kavandatud

jalakäijate liikumistingimuste parendamiseks kergliiklusteed.

Krundile pos 6, Mureli tänava ja Köömne tänava vahele, on piirkonna kergliiklusteede

võrgustiku ja jalakäijate liikumistingimuste parandamiseks kavandatud kergliiklustee.

Planeeritud kergliiklusteede äärde on turvalisuse tagamiseks kavandatud

tänavavalgustus.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeritud ala asub Pirni tänava ja Mureli tänava vahelisel alal. Juurdepääs planeeritud

kruntidele on kavandatud Pirni tänavalt (krunt pos 4) ja Mureli tänavalt (krunt pos 5), vt

DP-4 Liikluskorraldus.

Krundid pos 4 ja pos 5 on määratud nii käesoleva planeeringu kui ka Mustamäe tee 10,

12, 12a ning Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringu (DP038730) maa-ala

hulka. Mõlemas planeeringus on krundid pos 4 ja pos 5 määratud avalikult kasutatavaks

ning ette nähtud anda tasuta üle Tallinna linnale.

Ühistranspordipeatused paiknevad hoonestatavatest kruntidest ca 200 m kaugusel

Mustamäe teel, kus liiguvad nii bussid kui ka trollid Kesklinna ja Mustamäele.

Kruntide pos 1, 2 ja 3 parkimiskohad (sh jalgratastele) on kavandatud kruntidel maa peal

ja/või hoonetes.

Kruntide pos 4 ja pos 5 liikluskorralduslik lahendus ühtib Mustamäe tee 10, 12, 12a ning

Pirni tn 7a, 9, 9a ja 11a kinnistute detailplaneeringus (DP038730) kavandatuga.

Pirni tänava maa-alal (krundil pos 4) paikneb maapealne postidel soojustorustik, mis on

hiljuti rekonstrueeritud. Võrgu valdaja, AS Utilitas Eesti, kavandab ca 10 aasta pärast

torustikku uuesti rekonstrueerida, siis juba maa-aluseks. Sellest tulenevalt on

planeeringus ette nähtud krundi pos 4 liikluskorralduse lahendusel kaks etappi:

I etapp

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

11 / 31

Kuni maapealse soojustorustiku säilimisaja lõpuni on kavandatud ajutine lahendus, kus

tänaval paikneva soojustorustiku kompensaatori tugipostide juurde on ette nähtud

sõidutee laiendus ning tugiposti ümber ohutussaar koos põrkepiiretega, kõnnitee kulgeb

vahetult sõidutee servas. Sõidutee alla on reserveeritud maa-ala soojustorustiku

ümberpaigutamiseks.

II etapp

Soojustorustiku maa-alla viimisel saab rajada kõnnitee ja tänavahaljastuse praegusele

soojustorustiku asukohale. Tänavamaa planeerimisel on arvestatud ohutute

liikumistingimuste tagamise põhimõtetega, mistõttu on kavandatud kahepoolne

kergliiklustee. Krundi pos 4 ja krundi pos 5 tänavate ristumiskohas on liikluse

rahustamiseks planeeritud tõstetud ülekäik.

Parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve

Norm. arvutus alal, kus normi

rakendatakse *

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 1 ärihoone ja/või tootmishoone

5500/60 5500/150

92 }129 37

129

2 ärihoone ja/või tootmishoone

7310/60 7310/150

122 }171 49

171

3 ärihoone

ja/või tootmishoone

5500/60

5500/150

92

}129 37

129

Planeeritud maa-alal kokku: 429 429

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

otsuse nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ kohaselt. Planeeritud ala asub

vahevööndis. Kavandatud parkimiskohtade arv vastab normile. Parkimiskohad on

planeeritud kruntidele maa peal ja/või hoones. Maa-alust parkimiskorrust ei pea rajama,

kui normikohased parkimiskohad on võimalik tagada mujal.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutus

Pos nr

Ehitise otstarve

Norm. arvutus alal, kus normi rakendatakse *

Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

1 äri- ja/või

tootmishoone 11 000 / 200 55 55

2 äri- ja/või tootmishoone

14 620 / 200 74 74

3 äri- ja/või

tootmishoone 11 000 / 200 55 55

Planeeritud maa-alal kokku: 184 184 *

* arvutuse aluseks on võetud väiksem koefitsient (tootmis-laohoone). Lõplikud rattaparkimise

arvud ja kohad täpsustatakse ehitusprojektis lähtuvalt ehitatavate hoonete kasutusotstarvetest.

Rattastrateegia „Tallinna Rattastrateegias 2018-2028“ selgitab, et soovitav on alustada

väiksemast kohtade arvust ja tagada võimalus kohti lisada. Parkimiskohtade rajamisel

tuleb arvestada asukohast ja hoone funktsioonist tuleneva vajalike kohtade arvuga,

vähese rattakasutuse korral luua ainult osa kohti ning suurendada nende arvu kasutuse

kasvust lähtudes. Lõplikud rattahoidmise kohtade arv ja kohad täpsustatakse

ehitusprojektis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

12 / 31

Detailplaneeringus on arvestatud jalgrataste parkimisnormatiivi arvutamisel väiksemast -

tootmis-laohoone – 1 koht 200 suletud brutopinna m2 kohta, normatiivist.

Normatiivne parkimiskohtade arv täpsustatakse hoonete kasutusotstarvete ja

hoonemahtude selgumisel ehitusprojektis. Ehitusprojekti koostamise ajal peab

parkimiskohtade arv vastama hetkel kehtivale normatiivile ja põhimõtetele. Hoonesisene

parkimiskorraldus täpsustatakse ehitusprojektis vastavalt kehtivale normile ja

põhimõtetele.

Teede, parkimise ja tänavahaljastuse lahendus ning kruntide juurdepääsud ja

parkimislahendus täpsustatakse ehitusprojektis, vt ka alapeatükk 6.5 Haljastuse

projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded ja punkt 6.6.1 Liikluskorralduse alased

nõuded.

Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted

Säilitatavad, likvideeritavad ja planeeritud tehnovõrgud on kajastatud joonisel

DP-3 Tehnovõrkude koondplaan. Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning

täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste

alusel. Tehnovõrkudest põhjustatud kitsendused on kajastatud joonisel DP-2 Põhijoonis

ja DP-3 Tehnovõrkude koondplaan.

Tingimused ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.6.5 Nõuded

ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 07.12.2021 tehnilistele

tingimustele nr PR/2165328-1.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike, seal hulgas sademeveekanalisatsiooni,

rekonstrueerimine ja ehitamine toimub vee-ettevõtjaga sõlmitava liitumislepingu alusel.

Vastavalt Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele lähevad valmis ehitatud

ühisveevärgi- kanalisatsioonitorustikud kuni liitumispunktini vee-ettevõtja omandisse.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrgud

• EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk

• EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus.

• EVS 843:2016 Linnatänavad

• EVS-EN 1610:2015 Äravoolu- ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine

• RIL 77-2013 Pinnasesse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend

• KT 02 Kunnallisteknisten töiden yleinen työselostus 02

• Tallinna sademevee strateegia aastani 2030

• Tallinna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2023 – 2034

(https://www.riigiteataja.ee/akt/429062023035)

• Tallinn 2035 Arengustrateegia. Tehnovõrgud

Veevarustus

Planeeritud veevarustus

Planeeritud ala veega varustamiseks ringistatakse omavahel Pirni tänava De225 mm,

Mustamäe tee DN200 ja Mureli tänava DN150 mm veetorustikud. Ringveetorustik

De225 mm on planeeritud tänavate maa-alale.

Piirkonnas on tagatud normaalolukorras vabarõhk 400 kPa, tulekahju korral 100 kPa.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

13 / 31

Igale krundile on ette nähtud tänavamaa alal oma De110 mm veeühendus

ringveetorustikust ja liitumispunkt ca 1 m krundi piirist väljaspool.

Pirni tn 12 kinnistu olemasolev DN100 veeühendus Köömne tänaval likvideeritakse

ühendussõlmes AKTSIASELTS TALLINNA VESI veetorustikuga, likvideerimise koht

täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel.

Arvutuslikud vooluhulgad

Planeeritud ala tarbevee kogus kokku:

Majandus-joogivesi 3 L/s

Sisemine tuletõrjevesi 1,7 L/s

Tuletõrjeveevarustus

Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 30 L/s 3 tunni jooksul, mis tagatakse

olemasolevatest ja planeeritud hüdrantidest.

Sisemine tulekustutusvee vajadus tagatakse krundisiseste mahutite baasil. Mahutite

vajadus, maht ja asukoht täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.

Kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena.

Planeeritud reoveekanalisatsioon

Kanalisatsiooni lahenduse koostamisel on arvestatud uurimistöö-skeemiga „Seevaldi

kollektori valgala lahkvoolseks viimine“ (K-Projekt AS tööga nr 11179).

Planeeritud ala reoveekanalisatsiooni eelvooludeks on Mureli tänava De200 mm ja Pirni

tänava De160 mm kanalisatsioonitorustikud.

Kruntide pos 1, 2 reovee eelvooluks on Pirni tänava De160 mm reovee kanalisatsiooni

torustik. Krundi pos 3 reovee eelvooluks on Mureli tänava De200 mm reoveetorustik.

Kruntide liitumiskaevud paiknevad ca 1 m krundi piirist väljaspool, tänavamaa-alal.

Planeeritud sademeveekanalisatsioon

Arvestades ülalnimetatud uurimis-skeemijärgsete valgalade piiridega, on planeeritud ala

sademevee kanaliseerimisel eelvooluks meri.

Pirni tänavale on planeeritud De573-700 mm sademevee torustik. Ühenduspunkt

olemasoleva süsteemiga Seevaldi skeemi järgi (K-Projekti töö nr 11179) asub Paldiski

maanteel, kaev K-72.

DN1200 Seevaldi kollektor on praegu ühisvoolne ja merepoolses otsas on see ühendatud

tunnellkollektorisse nr 3. K-Projekt-i töö nr 11179 näeb ette DN1200 kollektori suunamist

merre: kehtiva skeemi järgi on selleks ette nähtud pumpla ja uus väljalask merre.

Skeemil on kajastatud kolm merre väljalasu varianti, mille täpne lahendus selgitatakse

välja järgmises projekteerimise staadiumis.

Enne DN1200 kollektori ümber ehitamist sademeveetoruks ja selle merre suunamist ei

saa sellesse täiendavat sademevett suunata.

Krundi pos 5 tänava maa-ala sademeveed on ette nähtud juhtida Pirni tänavale

planeeritud sademevee süsteemi (kõrgusmärgid võimaldavad seda), kehtiva Seevaldi

skeemi järgi (K-Projekti töö nr 11179) on sademeveed ette nähtud suunata Mustamäe

teele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

14 / 31

Igale krundile on planeeritud liitumispunkt Pirni tänava poolt. Krundisisene liitumispunkti

ühendatav isevoolne sademveetoru läbimõõt on De110 mm. Liitumispunktid paiknevad

ca 1 m krundi piirist väljaspool, tänava maa-alal.

Igal krundil on lubatud juhtida tänava sademeveekanalisatsiooni süsteemi maksimaalselt

10 L/s.

Sademevee koormuste vähendamiseks tuleb kasutada ühtlusmahuteid ja/või suurema

läbimõõduga krundisiseseid sademeveetorusid (et oleks suurte vihmade korral võimalik

akumuleerida vooluhulki). Kinnistusisese sademeveetorustiku dimensioneerimisel on

arvestatud vihmahoo kestusega vähemalt 20 minutit. Koondplaanil on näidatud

orienteeruv toru-mahutite asukoht.

Planeeritud ala sademee vooluhulk on 200 L/s, mis tuleb ühtlustada planeeringuala

piires.

Krundil pos 1 akumuleeritakse 85 m3, krundil pos 2 – 77 m3, krundil pos 3 – 78 m3.

Arvutustel on kasutatud arvutusvihma korduvust p=3 ja intensiivsust q=96 L/sek.

Kruntide olemasolevad kasutusest väljajäävad kanalisatsiooniühendused on ette nähtud

likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest.

Arvutusäravool

Kanaliseeritav arvutuslik reovee vooluhulk kokku q=6 L/s.

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kokku q=30 L/s.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht

(Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini)

Veevarustus

PE plasttoru De225 mm PN10

(magistraalveetorustik) 490 m

PE plasttoru De110 mm PN10 24 m

Reovee kanalisatsioon

PVC või PE plasttoru De160 mm SN8 72 m

Sademevee kanalisatsioon

PP või PE plasttoru De573-700 mm 611 m

PP või PE plasttoru De400 mm SN8 183 m

PP või PE plasttoru De315 mm SN8 77 m

PP või PE plasttoru de200 mm SN8 (kruntide liitumistoru) 25 m

PP või PE plasttoru de200 mm SN8 (restkaevude ümberühendus) 5 m

Seevaldi kollektori lahkvoolseks viimine (vastavalt K-Projekti tööle nr 11179):

Teostada kõik skeemijärgsed ümberühendused (täpne lahendus selgitatakse välja

järgmises projekteerimise staadiumis): Sõlm 2, Sõlm 3, kaasa arvatud:

• Rekonstrueeritav sademevee kollektor DN1200

• DN1200 sademevee kollektor

• Sademevee pumpla

• Sademevee survetorustik

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

15 / 31

Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Lahendus on koostatud koostöös Aktsiaseltsiga Eesti Talleks (detailplaneeringust

huvitatud isik) ja vastavalt Elektrilevi OÜ 06.02.2019 tehnilistele tingimustele nr 321659.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A)

planeeritud trafoalajaama baasil

Liitumine

1 Ärihoone 800/1300

Alajaama

0,4 kV

seadmes 2 Ärihoone 800/1300

3 Ärihoone 800/1300

Planeeritud ala tarbijad

kokku

(koos eriaegsusega)

2000/3200

Planeeritud alal asuv AS Eesti Talleks alajaam Talleks-2 jääb kavandatud hoonestuse

asukohta ja kuulub lammutamisele ning asendamisele uue komplektalajaamaga.

Planeeritud ala tarbijate elektrivarustus on ette nähtud uue trafoalajaama baasil

(HEKA-2, 6/0,4 kV trafod kuni 2x1600 kVA). Uue trafoalajaama toide on ette nähtud

AS Eesti Talleks olemasolevate keskpinge kaablite abil.

Planeeritud kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Koostatud lahendus on põhimõtteline. Iga konkreetse hoone elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel

ning arvestades objekti arhitektuuriga.

Päikesepaneelide rajamiseks sobib kõige paremini hoone katuse lõunapoolne külg, mida

ei varjuta kõrghaljastus. Tiheasustusalal on võimalik paneele integreerida nii

hoonestusega kui ka paigaldada eraldi seisvana. Mõlema lahenduse puhul on oluline, et

paneelid sobiksid visuaalselt linnaruumi.

Tänavavalgustus

Avalike tänavamaade välisvalgustuse lahendus on koostatud vastavalt Enefit Connect OÜ

17.05.2022 tehnilistele tingimustele nr 90.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustid

paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid on ette nähtud

ehitada kaabelliinidena. Kõik tänavavalgustid peavad olema eelhämardatud vastavalt

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt väljastatud hämardamisgraafikule.

Tänavavalgustuse lahendus ning ehitusmahud täpsustuvad ehitusprojektis.

Sidevarustus

Lahendus on koostatud vastavalt Telia Eesti AS 27.05.2022 telekommunikatsioonialastele

tehnilistele tingimustele nr 36488669.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Köömne tänava ääres

paiknevast sidekaevust m4868.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga. Igale krundile on

ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

16 / 31

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1 m.

Väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Telia Eesti AS siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi

omaval firmal ja Telia Eesti ASi poolt väljastatud tööloa alusel.

Soojusvarustus

Lahendus on koostatud vastavalt AS Utilitas 07.06.2022 tehnilistele tingimustele

nr 22TT-01245.

Planeeritud ala soojusvarustus lahendatakse kaugkütte ja/või energiavaiade baasil.

Energiavaiade puurimissügavus otsustatakse peamiselt soojuskoormuse järgi, puurida

võib üldiselt kuni 50 m sügavusele. Sõltuvalt soojuskoormusest ja lubatud

puurimissügavusest arvutatakse vajalik puuarukude arv. Juhul, kui ehitusprojektis

jäädakse kaugküttelahenduse juurde, siis igale moodustatud krundile on ettenähtud

eraldi liitumispunkt kaugküttetoruga. Ühenduskohad on vastavalt krundijaotusele.

Soojusvarustuse lõplik lahendus ja kütteliigi valik selgub peale projekteeritavate hoonete

soojakoormuste täpsustamist järgnevates projekteerimisstaadiumites, vastavalt sel

hetkel kehtivatele energiatõhususnõuetele. Soojusvarustuse lahendamisel tuleb lähtuda

Euroopa Liidu direktiividest, riigi energiakasutuse strateegiast ja Tallinn 2035

arengustrateegiast.

Seni, kuni kaugküttetorustik on maapealne, on lahendus järgmine (vt joonis

DP-3-1 Tehnovõrkude koondplaan):

Krunt pos 1

Planeeritud hargnemine olemasolevast maapealsest kaugküttetorustikust DN900 krundil

pos 4. Liitumispunkt on ettenähtud krundi pos 1 krundipiirile.

Krunt pos 2

Planeeritud hargnemine olemasolevast maapealsest kaugküttetorustikust DN900 krundil

pos 4. Kuna väljavõte maapealsest torustikust peab olema mitte kaugemal kui 30 m

olemasolevast kinnistoest, st mitte kaugemal kui 30 m krundi pos 3 väljavõttest krundi

pos 2 suunas, siis krundi pos 2 liitumispunkt on ettenähtud paigaldada krundi pos 3

krundipiirile.

Krunt pos 3

Olemasoleva hargnemine maapealsest kaugküttetorustikust DN900 krundil pos 4.

Vajadusel, kui hoone koormus nõuab, suurendada olemasoleva toru diameetrit

ehitusprojekti koostamisel.

Ühendatav soojuskoormus on 4,560 MW.

Planeeritud torustiku koormused ja läbimõõdud ning kulgemine täpsustatakse

ehitusprojekti staadiumis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavatele

hoone mahtudele.

Soojuskandja parameetrid:

− Maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa;

− Maksimaalne temperatuur - 130°C.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

17 / 31

Soojustorustiku arvestuslik eluiga on 30 aastat. Maa-alune torustikuosa peab olema

lekke otsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud torumaterjalist (EVS-EN 253, 448,

488 ja 489).

Soojustorustiku primaarkontuuri osa peab olema terasest P235 vastavalt EN-10216-2,

EN-10217-2 ja EN-102217-5 määrangutele. Kasutatavate torude ja toruelementide

(põlved, hargnemised, üleminekud jms) seinapaksus ei tohi olla väiksem standardiga

EVS-EN 253 määratust.

Tehnovõrkude koondplaanil DP-3 on tähistatud ka Pirni tänaval paikneva maapealse

soojustorustiku perspektiivne koridor maa alla viimiseks, kui soojustorustiku omanik seda

otsustab teostada, ja kavandatud liitumispunktid kinnistute piiridel.

Kuna detailplaneeringu staadiumis on teadmata soojussõlmede asukohad, täpsustatakse

hoonete (kruntide) soojuse ühendustorustiku asukohad ehitusprojektis.

Jahutusvarustus

Planeeritud hoone jahutust on võimalik lahendada lokaalsete tehnosüsteemidena või

passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal,

katusehaljastus.

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi

energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete

ja nõuetega.

Kaugjahutus

Piirkonnas puudub kaugjahutuse võrk. Ehitusprojekti koostamisel tuleb teha koostööd

ASiga Utilitas Tallinn, et välja selgitada, kas antud ajahetkeks on piirkonnas

kaugjahutuse võimekus olemas. Kui ilmneb, et on võimalik liituda kaugjahutuse võrguga,

siis tuleb võrguvaldajalt tellida tehnilised tingimused.

Gaasivarustus

Lahendus on koostatud vastavalt AS Gaasivõrgud 17.06.2022 tehnilistele tingimustele

nr 3-5/121-22/17.06.2022.

Maagaasi kasutamine on lubatud vaid tehnoloogilisteks vajadusteks. Olemasolev

B-kategooria maagaasitorustik Mustamäe teel kuulub AS-le Gaasivõrgud.

Ühendus olemasoleva gaasitoruga on ette nähtud teostada Mustamäe teel, Pirni tänava

ja Mustamäe tee ristmikul. Planeeritud gaasijaotustorustik on kavandatud paigaldada

mööda Pirni tänavat.

Igale krundile on ette nähtud B-kategooria tarnetoru, liitumispunktiga kinnistu piiril.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Krundid pos 4 ja pos 5

• Tasuta tee reaalservituut kinnistute nr 1920701, 1920801, 1920901, 1921801,

1921901, 1922001 igakordsete omanike kasuks.

• Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vee-, reovee- ja sademeveetorustiku

ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks

ja arendamiseks AKTSIASELTS TALLINNA VESI kasuks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

18 / 31

• Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega kaks 2

meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast

Aktsiaselts Tallinna Soojus kasuks.

Marja tänav T2 kinnistu

• Pirni tänava maa-alale ulatub Marja tn 4 kinnistul paikneva puurkaevu PRK0017105

sanitaarkaitseala.

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat maakaabelliinide omamiseks, ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal Elektrilevi

OÜ kasuks.

• Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat vee- ja kanalisatsioonitorustiku

omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku

kasutusõiguse alal AKTSIASELTS TALLINNA VESI kasuks.

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega kaks 2

meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast

Aktsiaselts Tallinna Soojus kasuks.

Planeeritud kitsendused

Krunt pos 4, krunt pos 5 ja krunt pos 6 on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse

tasuta üle Tallinna linnale.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

Planeeritud hoonete tehnovõrkudega varustamiseks kavandatud tehnovõrkude jaoks on

vaja seada servituudid võrgu valdaja kasuks (kui ei ole märgitud teisiti):

Krunt pos 1

• Planeeritud alajaama rajamiseks krundile suurusega ~30 m².

• Planeeritud keskpinge kaablikoridori rajamiseks ja hooldamiseks 1 m äärmistest

kaablitest mõlemale poole.

• Planeeritud madalpinge kaablikoridori rajamiseks ja hooldamiseks kruntide pos 2 ja

pos 3 kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

• Juurdepääs planeeritud alajaamale koridori laiusega 4 m.

Krunt pos 2

• Planeeritud madalpinge kaablikoridori rajamiseks ja hooldamiseks krundi pos 3

kasuks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Krunt pos 3

• Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridori rajamiseks ja hooldamiseks 1 m

äärmistest kaablitest mõlemale poole.

• Planeeritud soojustorustiku rajamiseks ja hooldamiseks, 2 m isolatsiooni välispinnast

mõlemale poole.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

19 / 31

Krunt pos 4

• Planeeritud soojustorustiku rajamiseks ja hooldamiseks, 2 m isolatsiooni välispinnast

mõlemale poole.

• Planeeritud gaasitorustiku rajamiseks ja hooldamiseks, 1 m välimisest mõõtmest

mõlemale poole.

• Planeeritud sidekaabli rajamiseks ja hooldamiseks, 1 m teljest mõlemale poole.

• Planeeritud keskpingekaabli kaablikoridori rajamiseks ja hooldamiseks, 1 m

äärmistest kaablitest mõlemale poole.

• Planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustike rajamiseks ja hooldamiseks, koridori

laiusega 6 m.

• Planeeritud vee- ja reoveekanalisatsiooni torustike rajamiseks ja hooldamiseks,

koridori laiusega 4 m.

Krunt pos 5

• Planeeritud kaablikoridori rajamiseks ja hooldamiseks, 1 m äärmistest kaablitest

mõlemale poole.

• Planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustike rajamiseks ja hooldamiseks, koridori

laiusega 6 m.

• Planeeritud vee- ja reoveekanalisatsiooni torustike rajamiseks ja hooldamiseks,

koridori laiusega 4 m.

• Planeeritud gaasitorustiku rajamiseks ja hooldamiseks 1 m välimisest mõõtmest

mõlemale poole.

Pirni tänav T3 ja Pirni tn 7 kinnistud

• Planeeritud keskpinge kaablikoridoridele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

Köömne tänava kinnistu

• Planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m teljest mõlemale poole, keskpinge

kaablikoridoridele 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole ja planeeritud

veetorustikule koridori laiusega kuni 4 m.

Mustamäe tee T1 kinnistu

• Planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda

detailplaneeringu alal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik

ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel

sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud.

Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva

kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.

Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded

• Hoonete projekteerimisel vältida kuumasaarte tekkimist arvestada Tallinna

Linnavolikogu 03.06.2021 määrusega nr 14 „Kliimaneutraalne Tallinn. Tallinna

säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise kava 2030“.

• Planeeritud hoonestusviis on lahtine – kruntide liitmisel ning ehitusõiguse liitumisel

võib liidetavate kruntide ühisel piiril olla hoonestusviis kinnine. Tulemüür on vajalik

kui hoone ulatub krundipiirini. Kui hoonestusviis on lahtine ja hoonete vaheline kuja

on tagatud, siis tulemüüri ei ole vaja.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

20 / 31

• Pirni tänava äärde kujundada kõrgemate hoonemahtudega ühtne hoonefront

haakudes teisel pool Pirni tänavat Mustamäe tee poole planeeritud hoonemahtudega.

• Köömne ja Rõika tänava elamupiirkonna poole projekteerida madalamad

hoonemahud.

• Ehitusprojekti koostamisel arvestada vundamendi valikul ja teostamisel

vibratsioonimõjude kandumise vältimisega Köömne tn 18 kinnistul paiknevatele

garaažiboksidele.

• Lähtuda Kristiine linnaosa üldplaneeringu linnaehituslikest lisasuunistest: hooned

projekteerida avalikult kasutatava tänava äärde nii, et hoone pikitelg oleks tänavaga

paralleelne. Tuleb arvestada tänaval väljakujunenud arhitektuuristiili, sh

katusekaldeid. Hoonete peasissepääsud peavad avanema tänavale, et suurendada

tänavate turvalisust ja elavdada tänavaruumi. Piirkonna üldilme parandamiseks tuleb

pöörata tähelepanu hoonete tänavapoolsete fassaadide ja majaesise haljastuse

sobivale ja kvaliteetsele kujundusele.

• Katusekalle: 0…15º

• Katusekattematerjal: vaba

• Fassaadidel on lubatud kasutada krohvi, fassaaditellist, klaasi, betooni. Konkreetsed

hoonete välisviimistluse materjalid täpsustatakse ehitusprojektis.

• Võimalusel mitte kavandada suuri klaaspindasid hoonetel või kasutada võimalikult

madala peegeldusteguriga aknaklaase, et vältida rändavate lindude kokkupõrkeid

peegeldavate klaaspindadega. Akende valikul kasutada lahendusi, mis muudavad

klaasi lindudele nähtavaks (nt kasutada klaasidel mustreid, frittklaasi, mattklaasi

(peegeldus 0-10%), toonitud klaasi või klaasruudustikke).

• Kavandada hoonete kirde- ja kagukülgedele tehispesad piiritajatele. Pesakastid

paigaldada võimalikult kõrgele. Pesakastide arv ja asukoht täpsustatakse

ehitusprojektis.

• Kaaluda katuse- ja vertikaalhaljastuse kasutamist.

• Hoonetesse projekteeritava parkla põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni.

• Näha ette esimesele või keldrikorrusele tänavatasapinnalt mugavalt ligipääsetavad

eraldiseisvad ruumid jalgratastele ja kärude hoiustamiseks.

• Asjakohaste ametiasutuste kooskõlastuse olemasolul võib hoonete katustele

paigaldada päikesepaneele.

Täiendavate uuringute ja kooskõlastuste vajadus

• Ehitustööde käigus ilmnevate reostuse kollete puhul teha kindlaks reostuse ulatus,

teostada pinnase- ja põhjavee reostusuuring ning reostunud pinnase käitlemisel

arvestada maapõueseaduse ja jäätmehoolduseeskirja nõudeid. Likvideeritava pinnase

käitlemine kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonnaga.

• Hoonete lammutus- ja ehitusprojektid kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist

Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga ning Tallinna Strateegiakeskuse

ringmajanduse osakonnaga.

Olemasolevate hoonete lammutamise nõuded

• Detailplaneeringus kavandatud hoonete rajamiseks lammutatakse olemasolevad

hooned. Hoone(te) lammutamiseks koostada lammutusprojekt, mis kooskõlastada

enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

• Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Tallinna

jäätmehoolduseeskirjas esitatud nõuetele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

21 / 31

Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

• Piirete vajadus ja kujunduslaad täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis

tulenevalt hoonete kasutusotstarvetest.

• Hoonete väliste tehnoseadmete asukohtade määramisel arvestada hoonete

arhitektuuriga ja naaberkinnistutel paiknevate elamutega, st paigaldada

tehnoseadmed elamutest võimalikult kaugele.

• Parklate ja platside reostusohtlikud sademeveed puhastada enne ühisvõrku suunamist

nõuetele vastavaks. Näha ette parklate regulaarne kuivpuhastus.

• Teedeehituslikud ja parkimislahendused peavad olema kooskõlas EVS 843:2016

„Linnatänavad”.

• Planeeritud hoonetele päikesepaneelide paigaldamiseks tellida ehitusprojekti

staadiumis võrguvaldajalt tehnilised tingimused.

Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded

• Mitte projekteerida säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala,

teid, parklat, tehnovõrke ega muid kaevetöid nõudvaid lahendusi.

• Esitada ehitusprojekti koosseisus haljastuse lahendus, milles tuleb näha ette lisaks

kõrghaljastusele suuremate gruppidena ka põõsaste tiheistutusalasid. Haljastuse

lahendus tuleb koostada ja välja töötada koostöös maastikuarhitektiga.

• Likvideeritavate puude asendusistutuste mahud arvutada vastavalt Tallinna

Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikuseks loa andmise

kord“.

• Asendusistutus, mida ei ole võimalik teha planeeringualal, rajatakse linnaosavalitsuse

või Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt määratud asukohta. Istikud ja

istutustööd peavad vastama Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruse nr 112

„Avalikule alale puude istutamise kord“ nõuetele.

• Avalikule alale haljastuse rajamisel arvestada EVS 843:2016 „Linnatänavad” ning

Tallinna Linnavalitsuse 28.09.2011 määruses nr 112 „Avalikule alale puude istutamise

kord“ esitatud nõuetega.

• Täiendava haljastuse rajamisel on soovitav kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike,

mis sobivad koha kasvutingimustega ning Kristiine linnaosa miljööga.

• Ehitustööde ajal rakendada säilitatavate puude juurestiku, tüve ja võra

kaitsemeetmeid, nt kasvukoha katmine laudisega, kaevise seina toestamine, puu

kastmine ehituse ajal jm.

Dendroloogises hinnangus välja toodud soovitused (LISA 4.2):

• Säilitada väärtuslikud ja elujõulised tänavapuud.

• Säilitatavatele puudele teostada regulaarselt hoolduslõikust. Kaskede ja vahtrate

puhul ajastada hoolduslõikused väljapoole varakevadist mahlajooksu aega.

• Likvideerida suurte kuivamistunnustega või isetekkeliselt hoonete konstruktsioonidele

kasvama hakanud puud.

• Täiendada ala tänavahaljastuse fronti Pirni tn 12 hoone ümbruses ja Rõika tn ristmiku

läheduses arukasega. Kaaluda ka näiteks korea paplite või hübriidhaabade

kasutamist.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

22 / 31

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Liikluskorralduse alased nõuded

• Parklad, sõiduteed ja kõnniteed projekteerida vastavalt EVS 843:2016

„Linnatänavad” esitatud nõuetele.

• Pirni tänava (krundid pos 4 ja pos 5) lahendus täpsustada ehitusprojekti koostamisel

või eraldi projektiga.

• Mustamäe tee-Pirni tn fooriristmiku lahendus täpsustada ehitusprojektis või eraldi

projektiga.

• Tänaval näha ette liikluse rahustamise võtted.

Keskkonnaalased nõuded

Jäätmehooldus

• Jäätmete käitlemise korraldamisel juhinduda Tallinna jäätmehoolduseeskirjast. Kord

on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

• Jäätmete kogumiskonteinerite ruumid projekteerida hoone mahtu või laadimisalade

piirkonda. Jäätmeruumide projekteerimisel arvestada jäätmehoolduseeskirjas esitatud

nõuetega. Ehitusprojektis täpsustada jäätmehoidla asukoht.

• Jäätmemahutid tuleb paigutada seda tühjendava jäätmeveokiga samal tasandil

paiknevale kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele, mis jääb veoki

lähimast võimalikust peatumiskohast kuni 10 m kaugusele.

Pinnaseseisund (LISA 4.1)

• Konkreetse ehitustöö käigus tuleks ehitiste ja rajatiste süvendid vaadata üle ning

hinnata lokaalse reostuse olemasolu.

• Reostusuuringu lähteülesande koostamisse kaasata Tallinna Strateegiakeskuse

ringmajanduse osakonna spetsialist. Uuringute tulemused esitada ametile

tutvumiseks ja lisada ehitusprojektide koosseisu.

Müra

• Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid“ kirjeldatud nõuetega ning rakendada EVS

842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid.

• Hoonete projekteerimisel arvestada, et juhul kui kavandatav tegevus võib kaasa tuua

Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kohaselt olulise

mürahäiringu, peab ehitusdokumentatsioon sisaldama mürahinnangut. Krundilt lähtuv

müra ei tohi ületada kehtestatud normtasemeid.

• Hoonetele paigaldatavad tehnoseadmete müratasemete müra ei tohi ületada

Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus esnr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed

ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud

müratasemeid. Mürahäiringute ennetamiseks tuleb põhjalikult planeerida seadmete

paigutust teiste hoonete suhtes. Seadmete tehnoloogiline lahendus peab teostuma

selliselt, et häiriv müra ei leviks hoone konstruktsioonide kaudu või muul viisil hoone

siseruumidesse või ümberkaudsete hooneteni/kinnistuteni.

• Seadmeid, masinaid ja muid vibratsiooniallikaid tuleb paigaldada, hooldada või

kasutada selliselt, et nende poolt tekitatav vibratsioon elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes vastaks sotsiaalministri 17.05.2002. a määruses nr 78 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

23 / 31

meetodid“ § 3 kehtestatud piirväärtustele. Samuti peavad käesoleva seaduse

kehtestatud piirväärtustele vastama ehitustegevusega kaasnevad

vibratsioonitasemed.

• Ehitustegevuse läbiviimisel on soovitatav ala piirkonnas elavaid inimesi teavitada

mürarikaste tööde teostamise ajast ja kestvusest, et vältida teadmatusest esitatud

kaebusi. Kavandatavast tegevusest mõjutatud elanikele tuleb tagada tervisele ohutu

elukeskkond.

Naaberhoonete insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded (LISA 4.3)

• Planeeritud hooned asuvad naaberalal paiknevatest hoonetest piisaval kaugusel ning

ei mõjuta insolatsioonitingimusi nende eluruumides.

Radooniriski uuringust tulenevad nõuded

• Piirkonna pinnases võib esineda kõrge radooni sisaldus. Soovituslik on hoone

projekteerimisel lähtuda standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes" või tellida projekteerimise järgus

pädevalt ettevõttelt radoonitaseme mõõtmine pinnases, et veenduda pinnase

ohutuses. Mõõtmised tuleb läbi viia vastavalt juhendmaterjalile „Radooni

aktiivsuskontsentratsiooni mõõtmine (RAM 2016)“. Mõõtmise protokoll ja aruanne

peavad vastama juhendmaterjali lisas 4 toodud nõuetele. Kõrge radooniriski

tuvastamisel esitada aruandes asjakohased radoonikaitse meetmed.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks

• Vältida sademevee sattumist planeeritud kruntidelt naaberkinnistutele. Sademevett

võib juhtida naaberkinnistule vaid kinnistu omaniku nõusolekul.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida kruntide pos 1, pos 2 ja pos 3 hooned

vastavalt normikohasele tuleohutusklassile.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega, arvestades EVS 812-7:2018 toodud

nõudeid.

• Hoonete projekteerimisel arvestada EVS 812-4:2018 „Tööstus- ja laohoonete ning

garaažide tuleohutus“, EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus.“

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud

soovitusi:

• Hoonetele paigaldada vastupidavad uksed ja aknad, mis vähendab vandalismiaktide

ja sissemurdmiste riski.

• Sissepääsude juures soovitatavalt kasutada video- või mehitatud valvet. Jälgitavus

vähendab kuriteohirmu. Pidev mehitatud valve sissepääsude juures on eelistatum kui

videovalve.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

24 / 31

• Hoonete välisele alale kavandada vastupidavatest materjalidest pinke, prügikaste jne

– nii väheneb vandalismiaktide ja süütamiste risk.

• Pingid ja muud varguse objektiks sattuda võivad esemed tuleb kindlalt kinnitada.

• Valgustada hoonetevälised alad sh tänavad ja parklad.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Ehitusprojektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised

tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Eelistada tehnovõrkude

rajamist avalikule maale, lähtuda Ehitusseadustiku § 70 toodud põhimõtetest ning linna

reguleerivatest õigusaktidest.

Katustele ja fassaadidele paigaldatavate tehnoseadmete (päikesepaneelid,

soojuspumbad, ventilatsiooniseadmed jms) puhul tagada nende visuaalne sobivus

linnaruumi. Tehnoseadmete projekteerimisel lähtuda kehtivatest normdokumentidest.

Kasutuslubade taotlemise ajaks peavad olema välja ehitatud detailplaneeringus

kavandatud teed ja tehnovõrgud, täidetud teede ja tehnovõrkude väljaehitamise

lepingust tulenevad kohustused.

Veevarustus ja kanalisatsioon

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste

ühisveetorustike ning reovee- ja sademevee kanalisatsiooni rajatiste väljaehitamise

mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel

• Planeeringu alalt sademevee ärajuhtimise eelduseks on Seevaldi kollektori valgala

lahkvoolseks viimise skeemi järgse lahkvoolse eelvoolusüsteemi väljaehitamine.

• Järgmises projekteerimisstaadiumis võib kaaluda olemasoleva Pirni tn 12 kinnistu

alalt osalist sademevee kanaliseerimist Seemne tn Ø600mm sademeveetorusse.

• Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk- ehitusprojektide)

koostamiseks taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused.

• Ehitusprojekt kooskõlastada AKTSIASELTS TALLINNA VESI.

• Ehitusprojektis täpsustada vee- ja kanalisatsiooni liitumispunkti asukohad vastavalt

hoone sisse-väljaviikude asukohtadele.

• Ühiskasutusse või võõrastele kinnistutele jäävatele vee- ja kanalisatsioonitorustikele

seada kinnistu omanike omavahelised notariaalsed servituudid.

• Sademevee ärajuhtimisel rakendada maksimaalselt sademevee kohapeal käitlemist

(sademevee kogumine vahemahutitesse ja kasutamine olmes ning haljasalade

kastmiseks).

• Näha ette parkimisplatside regulaarne kuivpuhastamine ja ühisvõrku juhitava

reostusohtliku sademevee eelnev puhastamine ning parkimiskorruste põrandavee

juhtimine reoveekanalisatsiooni.

• Planeeritud vee- ja kanalisatsiooni ühistorustikule seada notariaalne servituut pärast

trassi asukoha täpset määramist (projekti valmimisel).

• Sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19.06.2012 otsusega nr 18

kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata

sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Vertikaalplaneerimisega vältida

sademe- ja liigvee valgumist naaberkinnistutele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

25 / 31

Elektrivarustus

• Ehitusprojekti koostamiseks täpsustada elektrikoormused ja taotleda Aktsiaseltsilt

Eesti Talleks tehnilised tingimused.

• Ehitusprojektid ning tööjoonised kooskõlastada Aktsiaseltsiga Eesti Talleks ja

Elektrilevi OÜ-ga.

• Jaotus- ja liitumiskilpide paigutamisel arvestada, et nad oleksid visuaalselt sobivas

asukohas ning nii liitumiskilbid kui teerajatised peavad olema tehniliselt

ekspluateeritavad.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Tööjooniste staadiumis täpsustada tehnilised tingimused.

Tänavavalgustus

• Põhi- või tööprojekti koostamiseks taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada võrgu valdajaga.

Sidevarustus

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda Telia Eesti ASi tehnilised tingimused.

• Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia Eesti ASi üldkasutatava

sidevõrguga.

• Ehitusprojekt kooskõlastada Telia Eesti ASiga.

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.

• Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

Soojusvarustus

• Ehitusprojekti koostamiseks täpsustada soojuskoormused ja taotleda ASi Utilitas

Tallinn tehnilised tingimused.

• Ehitusprojekt kooskõlastada ASiga Utilitas Tallinn.

• Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks ja olemasoleva maapealse

soojusmagistraali DN900 ümbertõstmiseks (juhul kui ümbertõstmine on vajalik) on

vaja taotleda AS Utilitas Tallinn tehnilised tingimused ning sõlmida soojustorustike

ümbertõstmise kokkulepe. Tööst väljaviidavate torustike demonteerimine on lubatud

alles peale detailplaneeringuga ette nähtud uute/ümbertõstetavate torustike

väljaehitamist ja olemasoleva soojusvõrguga ühendamist. Arvestada, et

magistraaltorustiku töö katkestamine on lubatud ainult lühiajaliselt.

• Juhul, kui olemasolev maapealne soojusmagistraal säilitatakse on haljastuse, sõidu-

ja kõnniteede projekteerimisel vaja arvestada olemasoleva soojustorustiku

kaitsevööndiga ning sellest tulenevate piirangutega. Projekteerimisel ja ehitamisel

tagada olemasoleva soojusmagistraali häireteta töö ja ohutus.

• Üksikute objektide soojus- ja jahutusvarustuse lahendamiseks ning olemasolevate,

planeeringu alasse jäävate, üle linnalise tähtsusega soojusmagistraalide

ümbertõstmiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn tehnilised tingimused ja sõlmida

kokkulepe soojustorustike ümbertõstmiseks.

• Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku

kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad

torustiku paigalduspinged ja –pikkused.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

26 / 31

Gaasivarustus

• Gaasitorustike ehitamise tööprojektide koostamiseks vajalikud tehnilised lähteandmed

väljastab AS Gaasivõrk kehtestatud detailplaneeringu, tellija liitumise avalduse ja

eelnevalt sõlmitava maagaasi võrguteenuse lepingu alusel.

• Ehitusprojektid kooskõlastada ASiga Gaasivõrgud.

• Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala

registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt 2 aastast kogemust

gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega

diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

• AS-le Gaasivõrk kuuluvate gaasipaigaldiste gaasitöid (ehitustöid, sh isolatsiooni

vahetust ja hülsi paigaldust) võib teostada tööprojekti alusel üksnes ettevõte, kes on

AS Gaasivõrk raamlepingupartner.

• Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde teostamise korral tuleb

gaasitorustikümber isoleerida, isoleerimistööde täpne maht selgub projekteerimise ja

ehitustööde käigus.

• Pärast tööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides

ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh

peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk

gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus

ehitustööde käigus.

• Tegevuse korraldamisel gaasitrassi kaitsevööndis juhinduda ehitusseadustiku § 70 ja

§ 76 nõuetest ning Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73.

• Ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 p 1 ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud

ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, EhS § 70 lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis kehtivatest piirangutest

kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda

ehitise ohutust. Käesolev seisukoht ei ole nõusolek gaasipaigaldise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

• Käesolev seisukoht on esitatud AS-le Gaasivõrk esitatud detailplaneeringu lahenduse

osas. Detailplaneeringu alal projekteerimistingimuste/ehitusloa

andmise menetluses täpsemate tegevuste osas arvamuste andmisel ning

gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk

seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle

võimalikust mõjust detailplaneeringu alal või selle läheduses asuvale

gaasipaigaldisele.

• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste kaitsevööndis kavandatud ehitustöödeks

tuleb geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile [email protected].

• Gaasitöid1 võiv teha isik, kes on registreeritud majandustegevuse registris gaasitööde

teostajana gaasitööde eest vastutava isiku olemasolu korral ja tema pädevuse

ulatuses.

• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste (sh katoodkaitse rajatiste) kaitsevööndis

tegutsemise nõusoleku saamiseks tuleb kavandatava tee ehitustööde projektid

esitada saamiseks e-posti aadressile [email protected]. Gaasipaigaldiste

projekteerimist ja gaasitöid võib teostada üksnes isik, kelle tegevusala on

registreeritud majandustegevuste registris gaasipaigaldiste projekteerijana ja/või

gaasitööde teostajana.

• Gaasivõrguga liitumiseks tuleb esitada vastav avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk

kodulehelt.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

27 / 31

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE

ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

Planeeringus seatud planeeritud ala maa-ala ruumilise arengu eesmärgid on täidetud

järgmiselt:

• Olemasolev amortiseerunud hoonestus on ette nähtud lammutada ning selle asmele

on planeeritud kaasaegsem ja linnaehituslikult sobivama hoonestusega äri- ja/või

tootmiskvartal.

• Piirkonna liikluslahendus on tehtud selgemaks, võimalikult suur osa parkimiskohti on

kavandatud hoonetesse. Liikumistingimusi on parendatud jalakäijate ja

mootorsõidukite liikumisteede eraldamise ja teeületuskohtade kavandamisega.

• Kavandatud on tänavahaljastus Pirni tänavale, kõrg- ja madalhaljastus

hoonestatavatele kruntidele parkimiskohtade liigendamiseks ning ühtlase laiusega

puhverala elamupiirkonna poole.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

Olemasoleva amortiseerunud hoone asemele ehitatav kaasaegsema arhitektuuriga

hoonestus muudab piirkonna atraktiivsemaks. Rajatakse ja heakorrastatakse

kergliiklustee Mureli tänava ja Köömne tänava vahelisel alal parandades ja seeläbi

muutes piirkonna ohutumaks kergliiklejatele.

• Uute ja linnaehituslikult sobivamate hoonete kavandamisega amortiseerunud hoone

asemele parendatakse linnaruumi esteetikat;

• Uute äri- ja/või tootmishoonete rajamisega lisandub piirkonda uusi töökohti.

• Kavandatu elluviimise järel muutub planeeritud ala mitmekesisemaks, mis suurendab

turvalisust piirkonnas;

• Koos uue hoonestusega ehitatakse ka jalakäijatele organiseeritumad ja ohutumad

kergliiklusteed;

• Pirni tänava ja Mureli tänava kõnniteede ja tänavahaljastuse rajamisega

parendatakse linnaruumi liikluskorraldust ja korrastatakse tänavate avalik linnaruum.

Vastavus üldplaneeringutele

Kristiine linnaosa üldplaneering

Planeeritud maa-ala asub põhiliselt Kristiine linnaosas ja alal kehtib Tallinna

Linnavolikogu 03.11.2016 otsusega nr 172 kehtestatud „Kristiine linnaosa

üldplaneering“, mille kohaselt paikneb planeeringuala idaosa ettevõtlus- ja tootmisala

juhtotstarbega alal ning planeeringuala lääneosa elu- ja ettevõtlus- ja tootmisala vahelise

üleminekualal.

Ettevõtlus- ja tootmisala juhtotstarbega alale võib rajada eeskätt tootmis-, veondus-,

laondus- ja ärifunktsiooniga ehitisi. Uusi elamuid alale planeerida ega rajada ei tohi. Alal

võivad paikneda ka tehnoehitised ja vajaduse korral ühiskondlikud hooned (väljaarvatud

lasteasutused). Alale ei tohi kavandada tootmisettevõtteid, mis võivad avaldada

ettevõtlus- ja tootmisalaga külgnevatele elamukvartalitele kahjulikku mõju (reostus ja

saaste). Ettevõtlus- ja tootmisala vahelise üleminekualal peab uute ettevõtete rajamisel

välistama ümbruskonna elanike häirimise.

Detailplaneering on kooskõlas Kristiine linnaosa üldplaneeringuga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

28 / 31

Haabersti linnaosa üldplaneering

Väike osa planeeritud alast (osa Köömne tänav kinnistust) paikneb Haabersti linnaosas ja

alal kehtib Tallinna Linnavolikogu 20.04.2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti

linnaosa üldplaneering“, mille kohaselt jääb ala transpordimaa juhtotstarbega alale. Ala

on liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa

korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga.

Detailplaneering on kooskõlas Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine

Planeeritud alal kehtib Tallinna Linnavolikogu 10. juuni 1999 otsusega nr 135 kehtestatud

Mustamäe tee 4-12 kinnistute maa-ala detailplaneering, millega kujundati endisest

tehaseterritooriumist linnalik tänavate ja kvartalitega asustusstruktuur. Planeeritud alal

nähti ette moodustada 24 krunti, määrata maakasutuse sihtotstarbed ja ehitusõigus.

Moodustatavale Pirni tn 12 krundile määrati ehitusõigus ühe kuni 4-korruselise tootmis-

ja ärihoone ehitamiseks.

Detailplaneeringus kavandatud Pirni tn 12 krunt on moodustatud, kuid ehitusõigus on

realiseerimata.

Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud ligi 20 aastat ja vahepeal on muutunud

linnaehituslik olukord, samuti on muutunud õigusaktid ning on kehtestatud Kristiine

linnaosa ülplaneering. Lisaks on muutunud ka kinnistu omaniku tahe, milleks on Pirni tn

12 kinnistu jagamine ning uute äri- ja/või tootmishoonete ehitamine.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega

muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutub kehtetuks Tallinna

Linnavolikogu 10. juuni 1999 otsusega nr 135 kehtestatud Mustamäe tee 4–12 kinnistute

maa-ala detailplaneering käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas.

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu 26.06.2019 algatamise korralduses nr 920-k määrati planeeringu

koostamiseks järgnevad lisanõuded:

1. Määrata planeeritava kinnistu hoonestustiheduseks 1,5.

– Pirni tn 12 kinnistust moodustatud kruntide pos 1, 2 ja 3 keskmine

hoonestustihedus on vastavalt Tallinna Linnaplaneerimise Ameti soovile 1,3.

2. Planeeringuala hoonestuse kavandamisel arvestada ühtlase laiusega puhveralaga

elamukruntide poolses küljes ja tagada hoonestuse sujuv üleminek

naaberhoonestusele ning parkimisalad liigendada haljastusega.

– Elamute poole on kavandatud sujuva ülemineku tagamiseks madalamad

hoonemahud, elamupiirkonna ja planeeritud hoonete vahele on jäetud ühtlase

laiusega puhverala, parkimisalad on haljastusega liigendatud, vt Põhijoonis DP-2.

3. Kavandada haljastus planeeritava alaga külgnevate Rõika tänava elamute poole ja

planeerida Pirni tänavale tänavahaljastus puiesteena.

– Planeeringus on kavandatud Rõika tänava elamute poole puhverhaljastus.

Arvestades Pirni tänava (krunt pos 4) laiust, olemasolevaid ja planeeritud tehnovõrke

on Pirni tänavale planeeritud üherealine tänavahaljastus. Teisele poole tänavat on

naaberala algatatud detailplaneeringus (Mustamäe tee 10, 12, 12a ning Pirni tn 7a, 9,

9a ja 11a) kavandatud tänavamaa haljastus krundisiseselt.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

29 / 31

4. Näha ette kõnnitee Pirni tn 12 kinnistule Pirni ja Mureli tänavate äärde.

– Planeeringus on kavandatud Pirni ja Mureli tänavate äärte kergliiklusteed, vt

Põhijoonis DP-2.

5. Kavandada Mureli ja Köömne tänavate vahele ühendustee.

– Sõidutee kavandamisest Mureli tänava ja Köömne tänava ühendamiseks on

piirkonna elanike vastuseisu tõttu loobutud ning ettepanekutest tulenevalt on

kavandatud kergliiklustee, vt peatükk 7.7 Muudatused võrreldes algatatud

lahendusettepanekuga.

6. Tagada kruntidele maapinnaga ühendatud haljastuse osakaal vähemalt 15%

planeeritud krundi pindalast ja esitada uushaljastuse lahendus. Kaaluda katuse- ja

vertikaalhaljastuse kasutamist.

– Hoonestatavatel kruntidel on tagatud 15% maapinnaga ühendatud haljastuse

osakaal, vt peatükk 3.5 Haljastuse kavandamise põhimõtted. Uushaljastuse

põhimõtteline lahendus on nähtav DP-2 Põhijoonisel ning soovitus katuse- ja

vertikaalhaljastuse kasutamiseks lisatud peatükki 6.1 Hoonete olulisemad

arhitektuurinõuded.

7. Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid,

parklat, tehnovõrke ega muid kaevetöid nõudvaid lahendusi.

– Säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale ei ole nimetatud tegevusi

planeeringus ette nähtud, vt Põhijoonis DP-2 ja Tehnovõrkude koondplaan DP-3 ja

peatükk 6.5 Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded.

8. Pirni tänava lõigule aadressiga Pirni tn 7a näha ette avalik kasutus.

– Krunt pos 4 on määratud avalikuks kasutamiseks, vt seletuskirja peatükk

3.3 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste

koormusnäitajad.

9. Parkimine lahendada vastavalt Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr

329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014“

vahevööndi kaupluste normi kohaselt. Teed, parkimiskohad ja muud liiklusrajatised

kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ .

– Planeeringus on kavandatud äri- ja või tootmishooned, mistõttu on parkimiskohad

arvutatud vastavalt nende kasutusotstarvete vahevööndi normi kohaselt, vt peatükk

4.2 Liikluskorralduse põhimõtted ja punkt 6.6.1 Liikluskorralduse alased nõuded.

10. Reo- ja sademevee ühiskanalisatsiooni planeerimisel arvestada „Seevaldi kollektori

valgala lahkvoolseks viimine uurimistöö-skeemiga“ K-Projekt töö nr 11179.

– Sademevee lahenduse koostamisel on aluseks võetud AKTSIALSELTS TALLINNA

VESI 28.02.2019 tehnilised tingimused nr PR/1907228-2 (LISA 3.5), mis sätestavad

eelvooluks Marja tn–Seemne tn sademeveekanalisatsiooni, vt punkt 4.3.1

Veevarustus ja kanalisatsioon. Planeeringu koostamisel on arvestatud vajalike

koridoride jms tagamisega Seevaldi kollektori valgala lahkvoolseks viimise uurimustöö

skeemi järgseteks projekteerimistöödeks ja elluviimiseks.

11. Koostada insolatsioonianalüüs lähialale jäävate elamute valgustingimuste kohta.

– Detailplaneeringu realiseerimisel jäävad planeeringualaga piirnevates elamutes

insolatsioonitingimused nõuetekohaseks sõltumata maksimaalse korruselisuse ja

kõrgusega hooneosa asukohast hoonestusalal, vt LISA 4.3 Insolatsioonianalüüs.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

30 / 31

12. Vastavat litsentsi omaval ettevõttel viia läbi planeeritava ala keskkonnaseisundi

hinnang. Keskkonnaseisundi hinnangus kirjeldada planeeringualal varem toimunud

tegevusi, keskkonnaohtlike objektide olemasolu ning nende hinnangulised mahud

maa-alal ja lähiümbruses ning täpsustada reostusuuringu vajadus. Vajadusel teha

keskkonnaseisundi hinnangu raames reostusuuring, mille lähteülesanne

kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

– Keskkonnaseisundi hinnang on koostatud, vt LISA 4.1.

13. Määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: mitte kavandada hoonetele

suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks;

juhtida hoones paikneva parkla põrandavesi reoveekanalisatsiooni;

vertikaalplaneerimisega vältida täiendava sademevee valgumist naaberkinnistutele;

esitada olmejäätmete kogumiskohtade võimalikud lahendused ja näidata neile

ligipääsetavus; tänaval näha ette liikluse rahustamise võtted.

– Nõuded on lisatud peatükki 6.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded ja punkti

6.6.2 Keskkonnaalased nõuded, vt ka Põhijoonis DP-2.

Vastavus lähtedokumenditele

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrus nr 9 „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised

kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”

Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna

kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja

kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi

paikneb planeeritud ala kaugkütte piirkonnas. Detailplaneeringus on planeeritud

võimalikuks hoonete kütteviisiks kaugküte, vt seletuskirja punkt 4.3.4 Soojusvarustus.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud punktis 6.6.5 Nõuded ehitusprojektide

koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas.

Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

Detailplaneeringus kavandatud parklad, sõiduteed ja kõnniteed vastavad EVS 843:2016

„Linnatänavad” nõuetele. Detailplaneeringus on määratud nõue tänavahaljastuse

rajamiseks lähtudes standardis esitatud normidele. Nõuded liiklusrajatiste

projekteerimiseks on määratud punktis 6.6.1 Liikluskorralduse alased nõuded.

Eesti Standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

Detailplaneeringus on kavandatud meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtudes

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“. Meetmed on kirjeldatud punktis 6.6.4 Kuritegevuse riske

vähendavad abinõud.

Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“

Tuleohutusnõuded on kajastatud punktis 6.6.3 Tuleohutusnõuded. Hoonete

vahekaugusest tulenev tulemüüri rajamise vajadus on esitatud vastava tingmärgiga

joonisel DP-2 Põhijoonis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18128 Tallinn, Kristiine LO

Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 18.03.2024

31 / 31

Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkiri nr T-

11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja

detailplaneeringu vormistamise juhend“

Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt dokumentidele.

Muudatused võrreldes algatatud lahendusettepanekuga

• Mureli tänava ja Köömne tänava sõidukite ühendusteest on piirkonna elanike

ettepaneku alusel loobutud. Selle asemel on kavandatud elanikkonna

liikumistingimuste parendamiseks kergliiklustee.

• Eskiislahenduses kavandatud hoonestustihedus 1,5 kruntidel pos 1-pos 3 on langenud

1,3-le.

• Võrreldes eskiislahendusega on suurenenud haljastuse osakaal hoonestatavatel

kruntidel: hoonete ümber on kavandatud täiendavad madalhaljastusega rohealad.

Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine

Muudatused peale avalikku väljapanekut

Lisatakse peale avalikku väljapanekut.

Projektijuht

Nora Soo

Saatja: Linnaplaneerimise Amet <[email protected]>

Saadetud: 25.03.2024 13:50

Adressaat: <[email protected]>; PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Tallinna Linnaplaneerimise Amet, Planeeringute korraldamine, Tiina

Vahur, Kiri, 25.03.2024, 3-2/2630 ...

Manused: 3-2_2630-3_25032024_385404.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Asutus: Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Osakond: Planeeringute korraldamine

Saatja: Vahur, Tiina

Dokumendi liik: Kiri

Reg. kpv.: 25.03.2024

Reg. nr.: 3-2/2630-3

Pealkiri: Pirni tn 12 kinnistu ja lähiala detailplaneering