Edastuskiri
| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/25/5933-3 |
| Registreeritud | 22.12.2025 |
| Sünkroonitud | 23.12.2025 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastutaja | Liisu Tamm (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Ida regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Tere!
Edastame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Palume kinnitada kirja kättesaamist.
Lugupidamisega
Kohtla-Järve Linnavalitsus 
30395, Keskallee 19, Kohtla-Järve
Tel. +372 337 8500
E-post: [email protected]
***AMETIALASEKS KASUTAMISEKS ***
Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele
isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
This e-mail and any attachments may contain confidential and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any dissemination or use of this information
by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal.
Digiallkirjad
Digiallkirjad
Mõisa tee 20
Ravi tänav L2
Olevi tn 33
Sakala tn 10
Pärna tn 44b
Aia tn 46
Olevi tn 30
Aia tn 24
Keskallee 2
Ravi tn 3a
Pärna tn 34a
Mõisa tee 9a
Sakala tn 15
Sakala põik 11
Ravi tn 19
Mõisa tee L2
Kalevi tn 12
Sakala põik 4h
Aia tn 36
Mõisa tee 9
Põhja allee 5b
Karja põik 12
Aia tn 7
Karja põik 8
Karja põik 14
Aia tn 17
Sakala tn 4
Aia tn 25
Pärna tn 38
Põhja allee T1
Ravi tn 1a
Pärna tn 36
Pärna tn 24
Põhja allee 6
Mõisa tee 1a
Pärna tn 39
Mõisa tee 12
Olevi tn 32
Sakala põik L1
Järve tn 27
Mõisa tee 1b
Kalevi tänava lõik 6
Põhja allee T2
Sakala tn 17
Mõisa tee 18
Aia tänava lõik 3
Olevi tn 31
Sakala põik 7
Pärna tn 26
Kalevi tn 17
Aia tn 15
Ravi tänav L4
Sakala tn 13
Sakala põik 2
Sakala tn 14
Pärna tänava lõik 5
Sakala põik 4b
Mõisa tee L1
Mõisa tee 21
Olevi tänav L7
Järve tn 23
Olevi tn 38a
Mõisa tee 8
Olevi tänav L6
Karja põik 16
Noorte tn 4
Mõisa tee 22
Pärna tn 44
Mõisa tee 27
Sakala põik 4k
Mõisa tee 26a
Sakala põik 4d
Olevi tn 30a
Kalevi tn 10a
Pärna haljasala P2
Aia tn 21
Pärna tänava lõik 4
Sakala põik 13
Ravi tänava puupark
Aia tn 26
Sakala põik L2
Mõisa tee 30
Põhja allee 16
Pärna tn 44c
Pärna tn 40
Mõisa tee 7
Mõisa tee 10
Pärna tn 34
Kalevi tn 16
Pärna tn 49a
Ravi tn 10e
Põhja allee 7b
Põhja allee 5a
Sakala põik 4a
Järve tn 29
Sakala tn 6
Kalevi tn 10
Aia tn 13
Aia tn 23
Põhja allee 5
Sakala põik 6
Ravi tn 13a
Järve tn 25
Sakala põik 9
Olevi tänav L3
Sakala põik 4g
Mõisa tee 16
Põhja allee 8
Karja põik 6
Aia tn 9a
Olevi tn 36a
Mõisa tee 3
Kalevi tn 14
Järve tn 26
Olevi haljasala P1
Ravi tn 10d
Ravi tn 2
Sakala tn 3
Põhja allee 4
Pärna tn 44a
Aia tn 28
Ravi tn 10p
Järve tn 31
Noorte tänav L2
Karja põik 10
Kalevi tn 19
Mõisa tee 25
Mõisa tee 23
Olevi tn 32a
Aia tänava lõik 4
Põhja allee 2
Pärna haljasala P3
Pärna tn 49
Aia tn 30
Kalevi tn 23
Keskallee 4
Sakala põik 4e
Järve tänava lõik 3
Ravi tn 10c
Ravi tn 1
Olevi tn 36
Keskallee 4a
Sakala põik 4j
Sakala põik 4c
Kalevi tn 25a
Aia tn 32
Ravi haljasala P2
Pärna tn 47
Kalevi tn 16a
Mõisa tee 28
Mõisa tee 26
Ravi tänav 10d juurdelõige
Aia tn 40
Pärna tn 24a
Mõisa tee 14
Mõisa tee 1
Kalevi tn 21
Aia tn 9
Olevi tn 38
Pärna tn 37
Pärna tn 42
Kalevi tn 25
Karja põik
Kalevi tn 27
Järve tn 30
Järve tn 33
Mõisa tee 8a
Karja põik 7
Karja põik 11
Järve tänava lõik 1
Sakala tn 5
Olevi tn 35
Sakala tn 12
Sakala tn 16
Mõisa tee 8b
Sakala tänav
Aia tn 34
Aia tn 19
Põhja allee 16a
Olevi tänav L8
Olevi tn 34
Olevi tn 29
Aia tn 38
Ravi tn 13
Ravi tn 15
Mõisa tee 5
Noorte tänav L1
Pärna tn 35
Sakala tn 1
Karja põik 13
Mõisa tee 24
Järve tn 19
Järve tn 28
Sakala tn 9
1. joonise koostamisel on aluseks võetud Kohtla-Järve Järve linnaosa üldplaneeringu maakasutuse kaart.Märkus:
m oo
du lh oo
ne
aj ut in e
PO S 1
PO S 3
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
2
24102DP3Projektijuht:
18.12.2025
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Kohtla-Järve linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Linnaehituslikud seosed
SLAAVI PÕHIKOOL
LASTEAED
LASTEAED
KORTERELAMUD STALINISTLIKUD 2-3 K
9-K KORTERELAMUD
TERELAMUD 5-K KOR-
TERELAMUD 5-K KOR-
TERELAMUD 5-K KOR-
TERELAMUD 5-K KOR-
TERELAMUD 2...3-K KOR-
ÜHEPEREELAMUD
ELAMU 9-K KORTER-
2040 100 200 300
1:2000
5-K POLIKLIINIK
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
KOOL PLANEERITUD
STAADIONI ALA) (KAVANDATUD
PUUPARK RAVI TÄNAVA
RIIGIGÜMNAASIUM
ELAMU 9-K KORTER-
TERELAMUD 5-K KOR-
KAUPLUS
2-3 K ÄRIHOONED
PLANEERINGUALA
3-K ÜHISK. HOONE
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu
KAUPLUS
PEATUS BUSSI-
PEATUS BUSSI-
Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
PO S 2
J a lg
p v ä r a v
6 2 .7
4
6 1 .5
8
6 1 .3
2
61.05
6 2 .9
9
6 2.
83
63.00 62.99
62.92
63.11
63.01
63.02
60.88
60.76
6 0 .4
2
60.71
60.45
60.38
61.06
59.82 59.84 59.82
59.84
60.62
6 0 .2
0
59.83
5 9 .5
8
59.83
59.61
5 9 .5
7
59.72
59.69
59.49
5 9 .6
2
5 9 .5
2
60.48
6 0 .4
6
5 9 .9
1
5 9 .7
4
5 9 .6
3
5 9 .5
0
59.74
59.90 59.86
59.80 59.80
59.82 59.85
59.91 59.81
59.98
59.90
59.96
60.00
60.00
60.01
60.05
60.11
59.73
60.33
60.28
60.02
60.03
59.94 59.96
60.04
59.91
59.89
59.90
59.88
59.83 59.88
59.90
59.91
5 9 .7
6
59.65
59.61
59.95
59.94
59.90
5 9 .7
6
59.86
59.76
59.59
59.93
59.82
59.65
59.59
59.75
59.96
59.97 59.94
60.03
59.67
5 9 .7
5
59.64
59.62
5 9 .4
5 59.55
59.79
59.81 59.71
59.64
59.57
59.58
59.68
59.84
59.62
59.60
59.55
59.65
60.00
59.82
59.95
59.72 59.61
59.85
59.98
61. 26
61. 17
61.1 8
61 .23
61 .30
61 .39
6 1. 4 2
6 1. 32
6 1. 33
6 1. 3 8
6 1. 47
6 1. 5 4
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 6 9
6 1 .7
4
6 1. 8 4
6 1. 8 7
6 2 .0
3
6 1 .9
9
6 2 .0
2
6 2 .0
6
6 2 .1
3
6 2 .1
8
6 2 .3
4
6 2 .3
1 6 2 .3
4
6 2 .3
9
6 2 .4
4
6 2 .4
8
6 2 .5
9
6 2 .5
1 6 2 .5
3
6 2 .5
5
6 2 .6
4
6 2 .7
9
6 2 .6
6
6 2 .7
0
6 2 .7
4
6 2 .8
3
K u
u r
Liivakast
Liivakast
Liivakast
pinnas
b e t
aed
lill lill
6 0 .7
4
6 0 .8
3
60.70
61.17
61.15 61.08
60.98
60.87
60.97
60.75
60.76
60.73
60.73 60.73
60.81
61.06
61.08
61.11
61.16
61.23
61.26
63. 04
63.0 0
62.95
63.00
63.05
63.10
63.22
63.25
63.17
63.17
63.17
63.19
63.16
6 3 .18
63.14
63.16
63.06
63.02 63.10
63.10
6 3 .2
4
6 3 .1
2
6 3 .1
6
6 3 .0
6
6 3 .1 4
6 3 .0
4
6 3.
10
6 3.
02
63.16 63.27
63.24 63.21
63.24
63.11
63.15
63.19
6 3.2
4
63.12
6 3 .0
3
6 2 .9
2
6 3.
02
6 2 .8
2
6 2 .0
7
6 1. 9 1
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 5 7
6 1. 5 1
6 1. 5 1
6 1.8
3 61 .81
61.85 61.77
6 3 .2
6
63.5 6
63.31
63.38 63.65
63.47
63.70
63.53
63.24
63.21
63.16
63.11
62.63
62.69
62.75 62.58
6 2 .5
7
6 2 .7
4
63. 01
63.51
63.73 63.74
63.53 63.52
63.73
6 2 .7
2
6 2 .8
0
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .7
5
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .6
7 6 2 .7
1
6 2 .4
9
6 2 .4
7
6 2 .4
9
6 2 .4
9
62.38
6 2 .3
2
6 2 .3
1
6 2 .3
0
6 1 .7
0
6 1. 7 6
6 1. 3 3
6 1. 3 5
6 0 .8
8
6 0 .9
0
6 0 .6
5
6 0 .6
6
60.60 60.58
60.56
60.61
60.43
60.50 60
.92
61. 13
60.41
60.36 60.53
60 .62
61.41
60.97
60.95 60.31
60.40
61.17
61.09
61.29
61.16
6 0 .2
6
6 0 .5
6
60.55
60.17
5 9 .9
9
6 0 .2
0
60.99 61.06
59.86 59.94
60.02 61.07 60.06
59.93
59.89
5 9 .8
4
5 9 .7
0
5 9 .6
1
5 9 .6
1
5 9 .5
6
5 9 .6
0
bet kivi
59.83
5 9 .8
6
5 9 .8
4
5 9 .3
9
59.33 59.39
5 9 .4
2
5 9 .4
3 59.53
59.63 59.68
59.56
59.50
59.44
59.71
59.60
59.57
59.53
59.77 59.66
59.60
59.58
59.80
59.66
59.56
59.57
59.76
59.65
59.55
59.54
59.70
59.57
59.46
59.48 59.51
59.48
59.48
59.49
5 9 .4
4
5 9 .4
0
59.43 59.42 59.40
59.40 59.48 59.46
5 9 .6
1
5 9 .6
3
5 9 .7
0
5 9 .7
1
59.64
59.78
5 9 .6
7
59.79
5 9 .7
6
59.69
5 9 .7
6
5 9 .7
6
5 9 .8
0
5 9 .8
1
59.90 59.90
5 9 .8
6
59.82
59.81
59.81
59.89 59.88
5 9 .8
4
5 9 .8
5
5 9 .8
3
59.69
59.74
59.62
5 9 .6
6
5 9 .7
3
5 9 .7
5
59.65
5 9 .8
7
5 9 .9
0
59.85
59.86 59.81 59.98
59.88 59.89
59.94
59.90
59.97
6 0 .0
2
5 9 .8
7
5 9 .9
1
5 9 .8
7
5 9 .9
0
5 9 .8
5
5 9 .9
1
59.88 59.91
59.87 59.92
59.98 59.91 5
9. 95
5 9.9
7
5 9 .9
4
5 9 .9
7 6 0 .0
7
6 0 .0
9
6 0 .3
5
6 0 .3
6
6 0 .16
6 0 .16
5 9 .9
9
6 0 .0
2
5 9 .9
4
5 9 .9
1
59.95
5 9 .8
4
5 9 .8
7
5 9 .7
8
5 9 .8
2
5 9 .7
9
59.96 60.16
lill
60.01 60.03
59.77
5 9 .9
8
5 9 .8
2
6 0 .0
0
59.59
59.62
5 9 .9
5
5 9 .9
0
59.91
59.77
59.93
5 9 .7
9
60.01 5 9 .8
1
5 9 .7
6
5 9 .5
4
5 9 .5
1
59.59
59. 53
5 9 .4
8
5 9 .5
7
5 9 .4
9
5 9 .4
8
59.51 59.55
59.52
59.48 59.39
5 9 .3
6
5 9 .4
2
5 9 .4
9
5 9 .5
6
5 9 .5
8
5 9 .6
0
59.77
59.66
59.62
59.83
59.66
59.76
59.87 59.92
59.80
59.71
59.97
60.17 6
0. 30
60.0 7
6 0 .2
7
6 0 .0
9
A
A
A
p in
n a s
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A A A
A
A
A
A
AA A
A A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
betbet
b e t
b e t
betbet
b e t
b e t
bet
kill
k ill
kill kill
killkill
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
kill Jalgp värav
Jalgp värav
Liivakast
Liivakast
Liivakast
Korvp korv
karusssell
Varju alu
n e
mäng ura
jati s
m ä n
g u r a ja t is
m än
gu rajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
k iik
k iik
v e d r u
k iik
m ä n g u r a ja tis
v e d r u
k iik
k iik
k iik
prü gikast
P in
k
P in
k P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
Pink
PinkPinkPink
94007 H - 62.89
2H
Lasteaed
2H
Lasteaed
1
1
1b
1a
K a u
p lu
s K a u
p lu
s
10
1
2
3 4
11
1
2
12
13
1
2
1
2
3 46 1
2 47
1
481
50
1
1
49
51
1
602
1
61 12
162
76
1 2
77 1
2 3
1
2 3
78 79 1 2
3
80
1 2 3
81 1 2
82
3
2
1
83
31
2
84
1
2
3
45 85
1 2 3
86
1 2
3 87
1
2
3
88
1 2 3
asfaldi all
asfaldi all
103
1104
105
106
107
2 1
108 1
2
112
1 2
1
2 121
or ie
n t
orient
orient orient
KJ2205
KJ2206
o r ie
n t
leidm ata
leidm ata
62.67
62.64
61.11
60.67 61.03
61.21
62.66
62.53
60.67
61.34
60.02
59.69
5 9 .9
6
59.96
59.57
59.52
59.52
59.57
59.60
59.59
6 0 .0
5
59.60 59.54 59.58 59.65
59.57 59.54
59.14
59.26
5 9 .6
0
59.37 59.53
5 9 .4
9
59.52 59.55 59.62
59.52
59.57 59.61 59.67 59.55
59.58 59.66
5 9 .7
1
59.53
59.58
59.87
E h it
u s
La g
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A A
A A
A
a ju t in
e v õ r k a e d
A
A
A
A
bet plaat
bet plaat
b et
p laat
bet kivi
b e t k iv i
bet kivi
kill
kill
k il l
k il l
kill
kill
k ill
kill
kill
k ill
kill kill kill kill
kill
kill
betbetbet bet
betbet
b e t
b e t
b e t
b e t
bet kivi
bet kivi
A
A
k ill
k il l
kill
kill
2H G ü
m n aasiu
m
E 5H
9 H
E
9 H
E
34
3 9
A la ja
a m
H
62.80
6 2 .6
8
62 .67
62 .73
61.87
62.34
61.40
61.24
62.26
62.37
61.47
6 2 .3
6
61.63 62.38
61.50 62.18
61.47
62.00
62.07
61.25
6 1 .7
2
6 2 .2
8
6 1.6
7
6 1 .7
5
61.85
lill
61.98
62.02
61.90
61.71
61.60
61.42
6 1 .4
3
6 1.0
8
61.00 61.18
61.15
61.06 61.21
61.24
61.38 61.30
6 2 .6
6
6 2 .4
8
6 2 .6
8
6 2 .5
3
62.36
62.24
62.21
6 2 .6
1
6 2 .4
9
61.56
61.74
61.68
6 1 .7
7
61.62
61.39
59. 78
61.34
59.82
61.24
5 9 .9
0
6 1.5
2
6 0 .2
2
6 0 .2
9
6 0 .3
1
6 0 .9
5
59.78 59.81
59.70 59.71
5 9 .7
3
5 9 .7
0
5 9 .5
9
5 9 .6
2
59.54
5 9 .5
1
59 .64 59
.61
5 9 .7
6
5 9 .8
0
59. 87
60.24
61.14
60.03
59.84
59.83
6 1 .4
9
6 1 .4
6
6 0 .3
5
6 0 .1
6
59.8 4
59.70
59.66
59.70
59.51
59.78
59.69
5 9 .5
3
5 9 .4
8
k il l
5 9 .6
1 5 9 .5
6
5 9 .6
0
5 9 .5
4
5 9 .6
1 5 9 .5
7
5 9 .6
9
5 9 .6
7
5 9 .7
0
5 9 .7
2
5 9 .6
3
5 9 .6
3
5 9 .5
3
5 9 .6
5
59.65
59.60
59.74
59.65
5 9 .7
6
5 9 .6
7
5 9 .7
8
5 9 .7
1
5 9 .6
5
5 9 .6
5
5 9 .7
2
5 9 .6
9
5 9 .5
8
5 9 .6
4
bet
59.74
59.76
5 9 .5
3
5 9 .4
9
5 9 .5
4
5 9 .4
3
59.28
59.28 59.32 59.35
5 9 .6
2
59.63
59.25
59.28
5 9 .1
4
5 9 .1
4
5 9 .2
2
5 9 .2
5
5 9 .2
1
5 9 .2
2
5 9 .1
7
59.11
59.12
5 9.1
8
59.25 59.20
5 9 .2
8
5 9 .3
6
5 9 .4
6
5 9 .3
1
5 9 .2
9
5 9 .3
1
59.45
59.57
59.57
59.10
59.10
5 9 .6
1
5 9 .6
9
5 9 .6
0
5 9 .7
1
5 9 .7
7
5 9 .7
7
5 9 .5
1
5 9 .7
6
59.46 59.42 59.56 59.43
5 9 .4
0
59.36
5 9 .3
9 5 9 .3
8
5 9 .1
9
5 9 .2
1
5 9 .1
9
59.23
59.22
59.24
5 9 .3
6
59.40
5 9 .4
0
5 9 .3
9
5 9 .4
3
5 9.
32
59.21
k il l
5 9 .3
3
5 9 .2
9
5 9 .4
1
5 9 .3
2
5 9 .2
9
5 9 .3
1
5 9 .2
8
5 9 .3
1
5 9 .3
1
5 9 .3
8
5 9 .3
8
5 9 .4
5
5 9 .5
0
59.64
5 9 .7
2
59.76
5 9 .9
6
59.98
60.05
5 9 .9
4
5 9 .7
5
59.78
5 9 .8
8
60.17 60.26
6 0 .3
1
60.28
60.47
6 0.4
4
6 0 .3
8
6 0 .3
5
6 0 .4
8
6 0 .6
4
6 0 .4
9
6 0 .4
5
k ill
60.48
6 0 .7
2
6 0 .5
4 6
0. 47
6 0 .5
8
6 0 .5
6
6 0 .6
5
6 0 .7
5
6 0 .4
1
6 0 .4
4
prü gikast
x= 6589850
y = 6 8 6 7 5 0
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
1221
2
1233
1 2
1
1251
2
126 1
127 2
1
1 2
3
4
5
1 23
4
5 6
ei avan e
128
1 2
129 1 2
130
1 2
3
1
2 3
1
2
4
132 1
133 134
1 2
3
4 1 2
3
139 1
2 140
1
2
143
12 144
135
136
137
138 1
3
2 12
3 1
2
3 4
12
3 4
141
1
2
142 1
2
1 2
145 146
1 2
1481
32
149
1
150 1
2 3
o r ie
n t
o r ie
n t
5 4
2
3
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
o r ie
n t
orien t
orien t
o r ie
n t
orient
orien t
orient
Mõisa tee 1a
Pärna tn 39
Olevi tn 32
Mõisa tee 1b
Olevi tänav L7
Olevi haljasala P1
Noorte tänav L2
Olevi tn 32a
Pärna haljasala P3
Pärna tn 47
Mõisa tee 1
Olevi tn 34
TINGMÄRGID:
2770 m²
1
Ühiskondlike ehitiste maa 100%
10539 m²
Mõisa tee 1
puu
hoone
haljasala
teede piirjooned
katastriüksuse piir
planeeringuala piir
-
0
Üldkasutatav maa 100%
2365 m²
Olevi haljasala P1
-
0
Transpordimaa 100%
3442 m²
Olevi tänav L7 *
* Asub planeeringualal osaliselt.
Märkused:
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Viru Geodeesia OÜ 2024. a oktoobris, töö nr GD-24-014-016.
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
-
0
Üldkasutatav maa 100%
2336 m²
Pärna haljasala P3
-
0
Transpordimaa 100%
2123 m²
Noorte tänav L2 *
hoonete ehitisealune pind (vastavalt ehitisregistrile):
hoonete arv:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
aadress:
Mõisa tee 1
Olevi haljasala P1
Olevi tänav L7
Pärna haljasala P3
N o o rt e t ä n a v L 2
MAAÜKSUSTE OLEMASOLEVAD ANDMED
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
3
24102DP3Projektijuht:
26.09.2025
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
510 25 50 75
1:500 Kohtla-Järve linn
Olemasolev olukord
Heiki Kalberg
Karl Hansson
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
J a lg
p v ä r a v
6 2 .7
4
6 1 .5
8
6 1 .3
2
61.05
6 2 .9
9
6 2.
83
63.00 62.99
62.92
63.11
63.01
63.02
60.88
60.76
6
0 .4
2
60.71
60.45
60.38
61.06
59.82 59.84 59.82
59.84
60.62
6 0 .2
0
59.83
5 9 .5
8
59.83
59.61
5
9 .5
7
59.72
59.69
59.49
5 9 .6
2
5 9 .5
2
60.48
6 0 .4
6
5 9 .9
1
5 9 .7
4
5 9 .6
3
5 9 .5
0
59.74
59.90 59.86
59.80 59.80
59.82 59.85
59.91 59.81
59.98
59.90
59.96
60.00
60.00
60.01
60.05
60.11
59.73
60.33
60.28
60.02
60.03
59.94 59.96
60.04
59.91
59.89
59.90
59.88
59.83 59.88
59.90
59.91
5 9 .7
6
59.65
59.61
59.95
59.94
59.90
5 9 .7
6
59.86
59.76
59.59
59.93
59.82
59.65
59.59
59.75
59.96
59.97 59.94
60.03
59.67
5
9 .7
5
59.64
59.62
5 9 .4
5 59.55
59.79
59.81 59.71
59.64
59.57
59.58
59.68
59.84
59.62
59.60
59.55
59.65
60.00
59.82
59.95
59.72 59.61
59.85
59.98
61. 26
61. 17
61.1 8
61 .23
61 .30
61 .39
6 1. 4 2
6 1. 32
6 1. 33
6 1. 3 8
6 1. 47
6 1. 5 4
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 6 9
6 1 .7
4
6 1. 8 4
6 1. 8 7
6 2 .0
3
6 1 .9
9
6 2 .0
2
6 2 .0
6
6 2 .1
3
6 2 .1
8
6 2 .3
4
6 2 .3
1 6 2 .3
4
6 2 .3
9
6 2 .4
4
6 2 .4
8
6 2 .5
9
6 2 .5
1 6 2 .5
3
6 2 .5
5
6 2 .6
4
6 2 .7
9
6 2 .6
6
6 2 .7
0
6 2 .7
4
6 2 .8
3
6 2 .9
6
K u
u r
Liivakast
Liivakast
Liivakast
pinnas
b e t
aed
lill lill
60.95
60.99
60.88
6 0 .7
4
6 0 .8
3
60.70
61.17
61.15 61.08
60.98
60.87
60.97
60.75
60.76
60.73
60.73 60.73
60.81
61.06
61.08
61.11
61.16
61.23
61.26
63. 04
63.0 0
62.95
63.00
63.05
63.10
63.20
63.21
63.22
63.25
63.17
63.17
63.17
63.19
63.16
6 3 .18
63.14
63.16
63.06
63.02 63.10
63.10
6 3 .2
4
6 3 .1
2
6 3 .1
6
6 3 .0
6
6 3 .1 4
6 3 .0
4
6 3.
10
6 3.
02
63.16 63.27
63.24 63.21
63.24
63.11
63.15
63.19
6 3.2
4
63.12
6 3 .0
3
6 2 .9
2
6 3.
02
6 2 .8
2
6 2 .0
7
6 1. 9 1
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 5 7
6 1. 5 1
6 1. 5 1
6 1.8
3 61 .81
61.85 61.77
6 3 .2
6
63.5 6
63.31
63.38 63.65
63.47
63.70
63.53
63.24
63.21
63.16
63.11
62.63
62.69
62.75 62.58
6 2 .5
7
6 2 .7
4
63.47
6 3 .3
1
6 3 .0
3
63. 01
63.51
63.73
6 3 .9
5
6 3 .8
6 63
.90
6 3.
99
63.74
63.53 63.52
63.73
6 2 .7
2
6 2 .8
0
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .7
5
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .6
7 6 2 .7
1
6 2 .4
9
6 2 .4
7
6 2 .4
9
6 2 .4
9
62.38
6 2 .3
2
6 2 .3
1
6 2 .3
0
6 1 .7
0
6 1. 7 6
6 1. 3 3
6 1. 3 5
6 0 .8
8
6 0 .9
0
6 0 .6
5
6 0 .6
6
60.60 60.58
60.56
60.61
60.43
60.50 60
.92
61. 13
60.41
60.36 60.53
60 .62
61.41
60.97
60.95 60.31
60.40
61.17
61.09
61.29
61.16
6 0 .2
6
6 0 .5
6
60.55
60.17
5 9 .9
9
6 0 .2
0
60.99 61.06
59.86 59.94
60.02 61.07 60.06
59.93
59.89
5 9 .8
4
5 9 .7
0
5 9 .6
1
5 9 .6
1
5 9 .5
6
5 9 .6
0
bet kivi
59.83
5 9 .8
6
5 9 .8
4
5 9 .3
9
59.33 59.39
5 9 .4
2
5 9 .4
3 59.53
59.63 59.68
59.56
59.50
59.44
59.71
59.60
59.57
59.53
59.77 59.66
59.60
59.58
59.80
59.66
59.56
59.57
59.76
59.65
59.55
59.54
59.70
59.57
59.46
59.48 59.51
59.48
59.48
59.49
5 9 .4
4
5 9 .4
0
59.43 59.42 59.40
59.40 59.48 59.46
5 9 .6
1
5 9 .6
3
5 9 .7
0
5 9 .7
1
59.64
59.78
5 9 .6
7
59.79
5 9 .7
6
59.69
5 9 .7
6
5 9 .7
6
5 9 .8
0
5 9 .8
1
59.90 59.90
5
9 .8
6
59.82
59.81
59.81
59.89 59.88
5 9 .8
4
5 9 .8
5
5 9 .8
3
59.69
59.74
59.62
5 9 .6
6
5 9 .7
3
5 9 .7
5
59.65
5 9 .8
7
5 9 .9
0
59.85
59.86 59.81 59.98
59.88 59.89
59.94
59.90
59.97
6 0 .0
2
5 9 .8
7
5 9 .9
1
5 9 .8
7
5 9 .9
0
5 9 .8
5
5 9 .9
1
59.88 59.91
59.87 59.92
59.98 59.91 5
9. 95
5 9.9
7
5 9 .9
4
5 9 .9
7 6 0 .0
7
6 0 .0
9
6 0 .3
5
6 0 .3
6
6 0 .16
6 0 .16
5 9 .9
9
6 0 .0
2
5 9 .9
4
5 9 .9
1
59.95
5 9 .8
4
5 9 .8
7
5 9 .7
8
5 9 .8
2
5 9 .7
9
59.96 60.16
lill
60.01 60.03
59.77
5 9 .9
8
5 9 .8
2
6 0 .0
0
59.59
59.62
5 9 .9
5
5 9 .9
0
59.91
59.77
59.93
5 9 .7
9
60.01 5 9 .8
1
5 9 .7
6
5 9 .5
4
5 9 .5
1
59.59
59. 53
5 9 .4
8
5 9 .5
7
5 9 .4
9
5 9 .4
8
59.51 59.55
59.52
59.48 59.39
5 9 .3
6
5 9 .4
2
5 9 .4
9
5 9 .5
6
5 9 .5
8
5 9 .6
0
59.77
59.66
59.62
59.83
59.66
59.76
59.87 59.92
59.80
59.71
59.97
60.17 6
0. 30
60.0 7
6 0 .2
7
6 0 .0
9
A
A
A
A
p in
n a s
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A A A
A
A
A
A
AA A
A A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
betbet
b e t
b e t
betbet
b e t
b e t
bet
kill
k ill
kill kill
killkill
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
kill Jalgp värav
Jalgp värav
bet kivi
Liivakast
Liivakast
Liivakast
Korvp korv
karusssell
Varju alu
n e
mäng ura
jati s
m ä n
g u r a ja t is
m än
gu rajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
k iik
k iik
v e d r u
k iik
m ä n g u r a ja tis
v e d r u
k iik
k iik
k iik
prü gikast
P in
k
P in
k P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
Pink
PinkPinkPink
94007 H - 62.89
2H
Lasteaed
2H
Lasteaed
1
1
1b
1a
K a u
p lu
s K a u
p lu
s
10
1
2
3 4
11
1
2
12
13
1
2
1
2
3 46 1
2 47
1
481
50
1
1
49
51
1
602
1
61 12
162
76
1 2
77 1
2 3
1
2 3
78 79 1 2
3
80
1 2 3
81 1 2
82
3
2
1
83
31
2
84
1
2
3
45 85
1 2 3
86
1 2
3 87
1
2
3
88
1 2 3
asfaldi all
asfaldi all
asfaldi all
103
1104
105
106
107
2 1
108 1
2
112
1 2
1
2 121
or ie
n t
orient
orient orient
KJ2205
KJ2206
o r ie
n t
leidm ata
leidm ata
62.67
62.64
61.11
60.67 61.03
61.21
62.66
62.53
60.67
61.34
59.69
5 9 .9
6
59.96
59.57
59.52
59.52
59.57
59.60
59.59
6 0 .0
5
59.60 59.54 59.58 59.65
59.57 59.54
59.14
59.26
5 9 .6
0
59.37 59.53
5 9 .4
9
59.52 59.55 59.62
59.52
59.57 59.61 59.67 59.55
59.58 59.66
5 9 .7
1
59.53
59.58
59.87
E h it
u s
La g
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A A
A A
A
a ju t in
e v õ r k a e d
A
A
A
A
bet plaat
bet plaat
b et
p laat
bet kivi
b e t k iv i
bet kivi
kill
kill
k il l
k il l
kill
k ill
kill
kill
k ill
kill kill kill kill
kill
kill
betbetbet bet
betbet
b e t
b e t
b e t
b e t
bet kivi
bet kivi
A
A
k ill
k il l
kill
kill
2H G ü
m n aasiu
m
E 5H
9 H
E
9 H
E
34
3 9
A la ja
a m
H
62.80
6 2 .6
8
62 .67
62 .73
61.87
62.34
61.40
61.24
62.26
62.37
61.47
6 2 .3
6
61.63 62.38
61.50 62.18
61.47
62.00
62.07
61.25
6 1 .7
2
6 2 .2
8
6 1.6
7
6 1 .7
5
61.85
lill
61.98
62.02
61.90
61.71
61.60
61.42
6 1 .4
3
6 1.0
8
61.00 61.18
61.15
61.06 61.21
61.24
61.38 61.30
6 2 .6
6
6 2 .4
8
6 2 .6
8
6 2 .5
3
62.36
62.24
62.21
6 2 .6
1
6 2 .4
9
61.56
61.74
61.68
6 1 .7
7
61.62
61.39
59. 78
61.34
59.82
61.24
5 9 .9
0
6 1.5
2
6 0 .2
2
6 0 .2
9
6 0 .3
1
6 0 .9
5
59.78 59.81
59.70 59.71
5 9 .7
3
5 9 .7
0
5 9 .5
9
5 9 .6
2
59.54
5 9 .5
1
59 .64 59
.61
5 9 .7
6
5 9 .8
0
59. 87
60.24
61.14
60.03
59.84
59.83
6 1 .4
9
6 1 .4
6
6 0 .3
5
6 0 .1
6
59.8 4
59.70
59.66
59.70
59.51
59.78
59.69
5 9 .5
3
5 9 .4
8
k il l
5 9 .6
1 5 9 .5
6
5 9 .6
0
5 9 .5
4
5 9 .6
1 5 9 .5
7
5 9 .6
9
5 9 .6
7
5 9 .7
0
5 9 .7
2
5 9 .6
3
5 9 .6
3
5 9 .5
3
5 9 .6
5
59.65
59.60
59.74
59.65
5 9 .7
6
5 9 .6
7
5 9 .7
8
5 9 .7
1
5 9 .6
5
5 9 .6
5
5 9 .7
2
5 9 .6
9
5 9 .5
8
5 9 .6
4
bet
59.74
59.76
5 9 .5
3
5 9 .4
9
5 9 .5
4
5 9 .4
3
59.28
59.28 59.32 59.35
5 9 .6
2
59.63
59.25
59.28
5 9 .1
4
5 9 .1
4
5
9 .2
2
5 9 .2
5
5 9 .2
1
5 9 .2
2
5 9 .1
7
59.11
59.12
5 9.1
8
59.25 59.20
5 9 .2
8
5 9 .3
6
5 9 .4
6
5 9 .3
1
5 9 .2
9
5 9 .3
1
59.45
59.57
59.57
59.10
59.10
5 9 .6
1
5 9 .6
9
5 9 .6
0
5 9 .7
1
5 9 .7
7
5 9 .7
7
5 9 .5
1
5 9 .7
6
59.46 59.42 59.56 59.43
5 9 .4
0
59.36
5
9 .3
9 5 9 .3
8
5 9 .1
9
5 9 .2
1
5 9 .1
9
59.23
59.22
59.24
5 9 .3
6
59.40
5 9 .4
0
5 9 .3
9
5 9 .4
3
5 9.
32
59.21
k il l
59.34
5 9 .3
3
5 9 .2
9
5 9 .4
1
5 9 .3
2
5 9 .2
9
5 9 .3
1
5 9 .2
8
5 9 .3
1
5 9 .3
1
5 9 .3
8
5 9 .3
8
5 9 .4
5
5 9 .5
0
59.64
5 9 .7
2
59.76
5 9 .9
6
59.98
60.29
60.05
5 9 .9
4
5 9 .7
5
59.78
5 9 .9
0
5 9 .8
8
60.17 60.26
6 0 .3
1
60.28
60.47
6 0.4
4
6 0 .3
8
6 0 .3
5
6 0 .4
8
6 0 .6
4
6 0 .4
9
6
0 .4
5
k ill
60.48
6 0 .7
2
6 0 .5
4 6
0. 47
6 0 .5
8
6 0 .5
6
6 0 .6
5
6 0 .7
5
60.89
6 0 .4
1
6 0 .4
4
prü gikast
x= 6589850
y = 6 8 6 7 5 0
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
o r ie
n t
1221
2
1233
1 2
1
1251
2
126 1
127 2
1
1 2
3
4
5
1 23
4
5 6
ei avan e
128
1 2
129 1 2
130
1 2
3
1
2 3
1
2
4
132 1
133 134
1 2
3
4 1 2
3
139 1
2 140
1
2
143
12 144
135
136
137
138 1
3
2 12
3 1
2
3 4
12
3 4
141
1
2
142 1
2
1 2
145 146
1 2
1
23
4
1481
32
149
1
150 1
2 3
o r ie
n t
o r ie
n t
5 4
loodu ses leidm
ata
2
3
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
o r ie
n t
orien t
orien t
o r ie
n t
orient
orien t
orient
LP-6
P ä r n a t ä n a v a lõ ik 5
Mõisa tee 1a
Pärna tn 39
Olevi tn 32
Mõisa tee 1b
Olevi tänav L7
Olevi haljasala P1
Noorte tänav L2
Olevi tn 32a
Pärna haljasala P3
Pärna tn 47
Mõisa tee 1
Olevi tn 34
TINGMÄRGID:
Märkused:
liiklusskeemi detailplaneeringule".
* Vastavalt "Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Kalevi tn, Metsapargi tn, Aia tn ja Olevi tänavaga piiratud Põhja mikrorajooni asumi
4. jalgrataste parkimine tuleb tagada vastavalt normatiivile üks koht viie õpilase kohta.
3. piirdeid on lubatud rajada POS 1 krundi piirile ning vajadusel kruntide siseselt erineva kasutusega alade eraldamiseks;
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Viru Geodeesia OÜ 2024. a oktoobris, töö nr GD-24-014-016;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
hoonete suurim lubatud sügavuse absoluutkõrgus / suhteline sügavus:
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise otstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
koolihoone 55.70 / -4 m; ajutine hoone - pole lubatud
koolihoone 75.20 / 15 m; ajutine hoone 67,2 / 7 m
4105 m²
2 põhihoonet ja 2 abihoonet
haridus- ja lasteasutuste maa
14137 m²
POS 1
-
-
0 m²
0
tee ja tänava maa
372 m²
POS 2
-
-
0 m²
0
tee ja tänava maa
730 m²
POS 3
kasutamise otstarvete loetelu": 12632 Põhikooli või gümnaasiumi õppehoone
4. lubatud ehitise kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 "Ehitise
puitlaudis, krohv ning muud nõuetele vastavad materjalid;
3. peamised välisviimistlusmaterjalid: lubatud on kaasaegsed ja kvaliteetsed ehitusmaterjalid: betoon, klaas, metall,
2. suurim lubatud korruste arv: 3 maapealset ja 1 maa-alune korrus; ajutine hoone 2 maapealset korrust;
1. lubatud katuse tüüp ja katusekallete vahemikud: lamekatus: 0...10º; kald- või viilkatus: 25
ARHITEKTUURINÕUDED POS 1 HOONETELE:
planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus tee avalikuks kasutuseks
varem planeeritud teede piirjooned, liiklussuunad, sissesõidu keeld*
planeeritud näitlik kõrghaljastus / hekk
olemasolev võimalusel säiliv puu
likvideeritav objekt
planeeritud näilik haljasala, hooviala, mänguala, spordiala jms
planeeritud ülekäigurada
planeeritud tõstetud ristmik, ohutusala
planeeritud võimalik sõidukite / jalakäijate juurdepääsusuund krundile
planeeritud liiklussuunad
planeeritud näitlik sõidutee ala
planeeritud näitlik jalgratta- ja jalgtee ala
planeeritud näitlikud jalgrataste parkimiskohad / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlikud sõiduautode parkimiskohad / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlikud teede piirjooned
näitlik ajutise hoone / hoonete vahelise galeriiühenduse asukoht ja ehitisealune pind
näitlik hoone asukoht ja ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
likvideeritav krundipiir
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
P - 20
JP - 10
olemasoleva teega rajamata jätmise korral varem planeeritud sõidutee jalgratta- ja jalgteega või ühendada varem planeeritud
teega (Pärna tänava lõik 5) väljaspool planeeringuala asuva jalgratta- ja jalgtee sidumine projekteerimisel lahendada
juurdepääs täiendav parkla vajadusel rajatav
moodulhoone ajutine
v a re
m p la
n e e ri tu
d s
õ id
u te
e
v a re
m p la
n e e ri tu
d j a lg ra tt a - ja j a lg te
e
JP-17 JP-19
JP-11
JP-10
inva
JP-28
P-20
P-25
P-19 majandushoov, teenindavate sõidukite likumine
tagada jalgrata- ja jalgtee avalik kasutus
tagada jalgrata- ja jalgtee avalik kasutus
(buss) P-1
P- (peatumine)
2 .6
POS 1
7 .8
2 7 .3
1 0 .0
10 .0
10 .0
8.0
3 .0
1 .0
5 .0
7 .0
4 .5
5.0
7.3
48
3.0
3. 0
POS 3
7.5 4.5
3.5
3.5 2.51.0
3.51.4 3.0
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
4
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
510 25 50 75
Kohtla-Järve linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
24102DP3
18.12.2025
1:500
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
Põhijoonis
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
Olevi tänav L7
POS 2
N o o rt e t ä n a v L 2
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
24102DP3Projektijuht:
10.11.2025
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:10,000
Kohtla-Järve linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
100200 500 1000 1500
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
J a lg
p v ä r a v
6 2 .7
4
6 1 .5
8
6 1 .3
2
61.05
6 2 .9
9
6 2.
83
63.00 62.99
62.92
63.11
63.01
63.02
60.88
60.76
6 0 .4
2
60.71
60.45
60.38
61.06
59.82 59.84 59.82
59.84
60.62
6 0 .2
0
59.83
5 9 .5
8
59.83
59.61
5
9 .5
7
59.72
59.69
59.49
5 9 .6
2
5 9 .5
2
60.48
6 0 .4
6
5 9 .9
1
5 9 .7
4
5 9 .6
3
5 9 .5
0
59.74
59.90 59.86
59.80 59.80
59.82 59.85
59.91 59.81
59.98
59.90
59.96
60.00
60.00
60.01
60.05
60.11
59.73
60.33
60.28
60.02
60.03
59.94 59.96
60.04
59.91
59.89
59.90
59.88
59.83 59.88
59.90
59.91
5 9 .7
6
59.65
59.61
59.95
59.94
59.90
5 9 .7
6
59.86
59.76
59.59
59.93
59.82
59.65
59.59
59.75
59.96
59.97 59.94
60.03
59.67
5 9 .7
5
59.64
59.62
5 9 .4
5 59.55
59.79
59.81 59.71
59.64
59.57
59.58
59.68
59.84
59.62
59.60
59.55
59.65
60.00
59.82
59.95
59.72 59.61
59.85
59.98
61. 26
61. 17
61.1 8
61 .23
61 .30
61 .39
6 1. 4 2
6 1. 32
6 1. 33
6 1. 3 8
6 1. 47
6 1. 5 4
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 6 9
6 1 .7
4
6 1. 8 4
6 1. 8 7
6 2 .0
3
6 1 .9
9
6 2 .0
2
6 2 .0
6
6 2 .1
3
6 2 .1
8
6 2 .3
4
6 2 .3
1 6 2 .3
4
6 2 .3
9
6 2 .4
4
6 2 .4
8
6 2 .5
9
6 2 .5
1 6 2 .5
3
6 2 .5
5
6 2 .6
4
6 2 .7
9
6 2 .6
6
6 2 .7
0
6 2 .7
4
6 2 .8
3
K u
u r
Liivakast
Liivakast
Liivakast
pinnas
b e t
aed
lill lill
6 3 .1
6
6 3 .1
8
6 3 .2
3
6 3 .2
3
63.19
6 3 .2
1
60.88
6 0 .7
4
6 0 .8
3
60.70
61.17
61.15 61.08
60.98
60.87
60.97
60.75
60.76
60.73
60.73 60.73
60.81
61.06
61.08
61.11
61.16
61.23
61.26
63. 04
63.0 0
62.95
63.00
63.05
63.10
63.22
63.25
63.17
63.17
63.17
63.19
63.16
6 3 .18
63.14
63.16
63.06
63.02 63.10
63.10
6 3 .2
4
6 3 .1
2
6 3 .1
6
6 3 .0
6
6 3 .1 4
6 3 .0
4
6 3.
10
6 3.
02
63.16 63.27
63.24 63.21
63.24
63.11
63.15
63.19
6 3.2
4
63.12
6 3 .0
3
6 2 .9
2
6 3.
02
6 2 .8
2
6 2 .0
7
6 1. 9 1
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 5 7
6 1. 5 1
6 1. 5 1
6 1.8
3 61 .81
61.85 61.77
63.45 63.52
63.56
6 3 .2
6
63.5 6
63.31
63.38 63.65
63.47
63.70
63.53
63.24
63.21
63.16
63.11
62.63
62.69
62.75 62.58
6 2 .5
7
6 2 .7
4
63. 01
63.51
63.73 63.74
63.53 63.52
63.73
63.68
6 3 .4
7 6 3 .5
5
63.63
6 2 .7
2
6 2 .8
0
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .7
5
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .6
7 6 2 .7
1
6 2 .4
9
6 2 .4
7
6 2 .4
9
6 2 .4
9
62.38
6 2 .3
2
6 2 .3
1
6 2 .3
0
6 1 .7
0
6 1. 7 6
6 1. 3 3
6 1. 3 5
6 0 .8
8
6 0 .9
0
6 0 .6
5
6 0 .6
6
60.60 60.58
60.56
60.61
60.43
60.50 60
.92
61. 13
60.41
60.36 60.53
60 .62
61.41
60.97
60.95 60.31
60.40
61.17
61.09
61.29
61.16
6 0 .2
6
6 0 .5
6
60.55
60.17
5 9 .9
9
6 0 .2
0
60.99 61.06
59.86 59.94
60.02 61.07 60.06
59.93
59.89
5 9 .8
4
5 9 .7
0
5 9 .6
1
5 9 .6
1
5 9 .5
6
5 9 .6
0
bet kivi
59.83
5 9 .8
6
5 9 .8
4
5 9 .3
9
59.33 59.39
5 9 .4
2
5 9 .4
3 59.53
59.63 59.68
59.56
59.50
59.44
59.71
59.60
59.57
59.53
59.77 59.66
59.60
59.58
59.80
59.66
59.56
59.57
59.76
59.65
59.55
59.54
59.70
59.57
59.46
59.48 59.51
59.48
59.48
59.49
5 9 .4
4
5 9 .4
0
59.43 59.42 59.40
59.40 59.48 59.46
5 9 .6
1
5 9 .6
3
5 9 .7
0
5 9 .7
1
59.64
59.78
5 9 .6
7
59.79
5 9 .7
6
59.69
5 9 .7
6
5 9 .7
6
5 9 .8
0
5 9 .8
1
59.90 59.90
5
9 .8
6
59.82
59.81
59.81
59.89 59.88
5 9 .8
4
5 9 .8
5
5 9 .8
3
59.69
59.74
59.62
5 9 .6
6
5 9 .7
3
5 9 .7
5
59.65
5 9 .8
7
5 9 .9
0
59.85
59.86 59.81 59.98
59.88 59.89
59.94
59.90
59.97
6 0 .0
2
5 9 .8
7
5 9 .9
1
5 9 .8
7
5 9 .9
0
5 9 .8
5
5 9 .9
1
59.88 59.91
59.87 59.92
59.98 59.91 5
9. 95
5 9.9
7
5 9 .9
4
5 9 .9
7 6 0 .0
7
6 0 .0
9
6 0 .3
5
6 0 .3
6
6 0 .16
6 0 .16
5 9 .9
9
6 0 .0
2
5 9 .9
4
5 9 .9
1
59.95
5 9 .8
4
5 9 .8
7
5 9 .7
8
5 9 .8
2
5 9 .7
9
59.96 60.16
lill
60.01 60.03
59.77
5 9 .9
8
5 9 .8
2
6 0 .0
0
59.59
59.62
5 9 .9
5
5 9 .9
0
59.91
59.77
59.93
5 9 .7
9
60.01 5 9 .8
1
5 9 .7
6
5 9 .5
4
5 9 .5
1
59.59
59. 53
5 9 .4
8
5 9 .5
7
5 9 .4
9
5 9 .4
8
59.51 59.55
59.52
59.48 59.39
5 9 .3
6
5 9 .4
2
5 9 .4
9
5 9 .5
6
5 9 .5
8
5 9 .6
0
59.77
59.66
59.62
59.83
59.66
59.76
59.87 59.92
59.80
59.71
59.97
60.17 6
0. 30
60.0 7
6 0 .2
7
6 0 .0
9
A
A
A
A
p in
n a s
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A A A
A
A
A
A
AA A
A A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
betbet
b e t
b e t
betbet
b e t
b e t
bet
k ill
kill
kill
k ill
kill kill
killkill
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
kill Jalgp värav
Jalgp värav
Liivakast
Liivakast
Liivakast
Korvp korv
karusssell
Varju alu
n e
mäng ura
jati s
m ä n
g u r a ja t is
m än
gu rajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
k iik
k iik
v e d r u
k iik
m ä n g u r a ja tis
v e d r u
k iik
k iik
k iik
prü gikast
prü gikast
P in
k
P in
k P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
Pink
PinkPinkPink
94007 H - 62.89
2H
Lasteaed
2H
Lasteaed
1
1
1b
1a
K a u
p lu
s K a u
p lu
s
10
1
2
3 4
11
1
2
12
13
1
2
1
2
3 46 1
2 47
1
481
50
1
1
49
51
1
602
1
61 12
162
76
1 2
77 1
2 3
1
2 3
78 79 1 2
3
80
1 2 3
81 1 2
82
3
2
1
83
31
2
84
1
2
3
45 85
1 2 3
86
1 2
3 87
1
2
3
88
1 2 3
asfaldi all
asfaldi all
103
1104
105
106
107
2 1
108 1
2
112
1 2
1
2 121
or ie
n t
orient
orient orient
KJ2205
KJ2206
o r ie
n t
leidm ata
leidm ata
62.67
62.64
61.11
60.67 61.03
61.21
62.66
62.53
60.67
61.34
60.02
59.69
5 9 .9
6
59.96
59.57
59.52
59.52
59.57
59.60
59.59
6 0 .0
5
59.60 59.54 59.58 59.65
59.57 59.54
59.14
59.26
5 9 .6
0
59.37 59.53
5 9 .4
9
59.52 59.55 59.62
59.52
59.57 59.61 59.67 59.55
59.58 59.66
5 9 .7
1
59.53
59.58
59.87
E h it
u s
La g
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A A
A A
A
a ju t in
e v õ r k a e d
A
A
A
A
bet plaat
bet plaat
b et
p laat
bet kivi
b e t k iv i
bet kivi
kill
kill
k il l
k il l
kill
kill
k ill
kill
kill
k ill
kill kill kill kill
kill
kill
betbetbet bet
betbet
b e t
b e t
b e t
b e t
bet kivi
bet kivi
A
A
k ill
k il l
kill
kill
2H G ü
m n aasiu
m
E 5H
9 H
E
9 H
E
34
3 9
A la ja
a m
H
62.80
6 2 .6
8
62 .67
62 .73
61.87
62.34
61.40
61.24
62.26
62.37
61.47
6 2 .3
6
61.63 62.38
61.50 62.18
61.47
62.00
62.07
61.25
6 1 .7
2
6 2 .2
8
6 1.6
7
6 1 .7
5
61.85
lill
61.98
62.02
61.90
61.71
61.60
61.42
6 1 .4
3
6 1.0
8
61.00 61.18
61.15
61.06 61.21
61.24
61.38 61.30
6 2 .6
6
6 2 .4
8
6 2 .6
8
6 2 .5
3
62.36
62.24
62.21
6 2 .6
1
6 2 .4
9
61.56
61.74
61.68
6 1 .7
7
61.62
61.39
59. 78
61.34
59.82
61.24
5 9 .9
0
6 1.5
2
6 0 .2
2
6 0 .2
9
6 0 .3
1
6 0 .9
5
59.78 59.81
59.70 59.71
5 9 .7
3
5 9 .7
0
5 9 .5
9
5 9 .6
2
59.54
5 9 .5
1
59 .64 59
.61
5 9 .7
6
5 9 .8
0
59. 87
60.24
61.14
60.03
59.84
59.83
6 1 .4
9
6 1 .4
6
6 0 .3
5
6 0 .1
6
59.8 4
59.70
59.66
59.70
59.51
59.78
59.69
5 9 .5
3
5 9 .4
8
k il l
5 9 .6
1 5 9 .5
6
5 9 .6
0
5 9 .5
4
5 9 .6
1 5 9 .5
7
5 9 .6
9
5 9 .6
7
5 9 .7
0
5 9 .7
2
5 9 .6
3
5 9 .6
3
5 9 .5
3
5 9 .6
5
59.65
59.60
59.74
59.65
5 9 .7
6
5 9 .6
7
5 9 .7
8
5 9 .7
1
5 9 .6
5
5 9 .6
5
5 9 .7
2
5 9 .6
9
5 9 .5
8
5 9 .6
4
bet
59.74
59.76
5 9 .5
3
5 9 .4
9
5 9 .5
4
5 9 .4
3
59.28
59.28 59.32 59.35
5 9 .6
2
59.63
59.25
59.28
5 9 .1
4
5 9 .1
4
5
9 .2
2
5 9 .2
5
5 9 .2
1
5 9 .2
2
5 9 .1
7
59.11
59.12
5 9.1
8
59.25 59.20
5 9 .2
8
5 9 .3
6
5 9 .4
6
5 9 .3
1
5 9 .2
9
5 9 .3
1
59.45
59.57
59.57
59.10
59.10
5 9 .6
1
5 9 .6
9
5 9 .6
0
5 9 .7
1
5 9 .7
7
5 9 .7
7
5 9 .5
1
5 9 .7
6
59.46 59.42 59.56 59.43
5 9 .4
0
59.36
5 9 .3
9 5 9 .3
8
5 9 .1
9
5 9 .2
1
5 9 .1
9
59.23
59.22
59.24
5 9 .3
6
59.40
5 9 .4
0
5 9 .3
9
5 9 .4
3
5 9.
32
59.21
k il l
5 9 .3
3
5 9 .2
9
5 9 .4
1
5 9 .3
2
5 9 .2
9
5 9 .3
1
5 9 .2
8
5 9 .3
1
5 9 .3
1
5 9 .3
8
5 9 .3
8
5 9 .4
5
5 9 .5
0
59.64
5 9 .7
2
59.76
5 9 .9
6
59.98
60.05
5 9 .9
4
5 9 .7
5
59.78
5 9 .8
8
60.17 60.26
6 0 .3
1
60.28
60.47
6 0.4
4
6 0 .3
8
6 0 .3
5
6 0 .4
8
6 0 .6
4
6 0 .4
9
6 0 .4
5
k ill
60.48
6 0 .7
2
6 0 .5
4 6
0. 47
6 0 .5
8
6 0 .5
6
6 0 .6
5
6 0 .7
5
60.89
6 0 .4
1
6 0 .4
4
prü gikast
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
1221
2
1233
1 2
1
1251
2
126 1
127 2
1
1 2
3
4
5
1 23
4
5 6
ei avan e
128
1 2
129 1 2
130
1 2
3
1
2 3
1
2
4
132 1
133 134
1 2
3
4 1 2
3
139 1
2 140
1
2
143
12 144
135
136
137
138 1
3
2 12
3 1
2
3 4
12
3 4
141
1
2
142 1
2
1 2
145 146
1 2
1481
32
149
1
150 1
2 3
o r ie
n t
o r ie
n t
5 4
loodu ses leidm
ata
2
3
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
o r ie
n t
orien t
orien t
o r ie
n t
orient
orien t
orient
Mõisa tee 1a
Pärna tn 39
Olevi tn 32
Mõisa tee 1b
Olevi tänav L7
Olevi tänav L3
Olevi haljasala P1
Noorte tänav L2
Olevi tn 32a
Pärna haljasala P3
Pärna tn 47
Mõisa tee 1
Olevi tn 34
TINGMÄRGID:
Märkused:
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Viru Geodeesia OÜ 2024. a oktoobris, töö nr GD-24-014-016.
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
olemasolev liitumispunkt ühisreoveekanalisatsiooniga
olemasolev liitumispunkt ühisveevärgiga
planeeritud gaasitorustiku ümberisoleerimine
planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
olemasolev tuletõrjehüdrant 200 m raadiusega
planeeritud kaugküttetoru
planeeritud telekommunikatsioon
planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel
planeeritud keskpinge elektrikaabel
planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp
planeeritud sademeveetorustik / õli- ja liivapüüdur
planeeritud reoveetorustik
planeeritud veetorustik
planeeritud näitlik kõrghaljastus / hekk
olemasolev võimalusel säiliv puu
planeeritud näitlikud teede piirjooned
näitlik ajutise hoone / hoonete vahelise galeriiühenduse asukoht ja ehitisealune pind
näitlik hoone asukoht ja ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
likvideeritav krundipiir
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
KLP1
KLP1
H
VLP1
H
VLP1
Olevi tänav L7
N o o rt e t ä n a v L 2
moodulhoone ajutine
POS 1
POS 3
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
5
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
510 25 50 75
Kohtla-Järve linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Tehnovõrgud
18.12.2025
24102DP3
1:500
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
POS 2
AB Artes Terrae OÜ
Reg kood 12978320
Küütri 14, Tartu 51007
Tel 742 0218
www.artes.ee
Tartu 2025
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute
ja lähiala detailplaneering Kohtla-Järve linn
Esimene köide - planeering
Töö nr: 24102DP3
Planeeringu koostamise korraldaja: Kohtla-Järve linnavalitsus
Huvitatud isik: Kohtla-Järve linn
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8,
ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt tase 7: Karl Hansson
AB Artes Terræ
Esikaane foto: Maa-ameti kaldaerofoto, pildistatud 12.09.2023
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24102DP3
AB Artes Terræ 3 / 19
Sisukord
1. Üldosa .................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs ............................................. 5
2. Planeeringulahendus ............................................................................................................. 8
2.1. Planeeringlahenduse põhjendus, detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda
võivad majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale ................. 8
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 8
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 9
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ........................................ 9
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 10
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 10
2.7. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 11
2.7.1. Üldosa ............................................................................................................................ 11
2.7.2. Sidevarustus .................................................................................................................. 11
2.7.3. Elektrivarustus ............................................................................................................... 11
2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus ......................................................................................... 12
2.7.5. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 12
2.7.6. Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................. 12
2.7.7. Soojavarustus ja jahutus ............................................................................................... 13
2.7.8. Gaasivarustus ................................................................................................................ 13
2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 13
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 13
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 14
2.11. Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 15
2.12. Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 15
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 16
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 19
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 5 / 19
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala hõlmab Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja
Pärna haljasala P3 kinnistut ning lähialana ümbritsevate Olevi tänava ja Noorte tänava lõike.
Planeeringuala suurus on u 1,8 ha. Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda olemasolevale Mõisa tee 1
kinnistule ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine koolihoone koos võimlaga ja
Olevi haljasala P1 (katastritunnus 32201:001:0478, sihtotstarve 100% üldkasutatav maa) alale osa
spordirajatiste ehitamiseks, lahendada liikluskorraldus ja parkimine, kehtestada heakorrastuse
nõuded, määrata tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoht, kavandada haljastus, määrata
seadusest tulenevad kitsendused ja servituudid ning olemasoleva lasteaia hoone lammutamine.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Kohtla-Järve linnavalitsuse 16.07.2024 korraldus nr 334 „Kohtla-Järve
linna Järve linnaosas Mõisa tee 1 ja Olevi haljasala P1 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“, mida on muudetud
Kohtla-Järve linnavalitsuse 06.09.2024 korraldusega nr 399 (Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. juuli
2024. a korralduse nr 334 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1 ja Olevi haljasala P1
kinnistute ja lähialale detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine“ muutmine) ning Kohtla-Järve linnavalitsuse 15.07.2025 korraldusega nr 346
(Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. juuli 2024. a korralduse nr 334 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosas
Mõisa tee 1 ja Olevi haljasala P1 kinnistute ja lähialale detailplaneeringu algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ muutmine).
Detailplaneeringu koostamise alusmaterjalina on kasutatud järgnevaid töid:
• „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneering“, kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu
24.02.2008 otsusega nr 265;
• „Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Pärna tn 47 kinnistu ja põhja poolt ümbritseva haljasala
detailplaneering“, kehtestatud Kohtla-Järve Linnavalitsuse 31.01.2017 korraldusega nr 99;
• Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Pärna tn 49 kinnistu ja Ravi tänava puupargi ning ümbritsevate
Pärna ja Ravi tänavate detailplaneering, kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 31.10.2018
otsusega nr 59;
• „Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Kalevi tn, Metsapargi tn, Aia tn ja Olevi tänavaga piiratud
Põhja mikrorajooni asumi liiklusskeemi detailplaneering“, kehtestatud Kohtla-Järve linnavolikogu
25.09.2013. a otsusega nr 294;
• geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, Viru Geodeesia OÜ 2024. a oktoobris, töö nr GD-24-
014-016; maa-ala on mõõdistatud koordinaatide süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste
süsteemis;
• arhitektuurivõistluse võidutöö nimega „TANGRAM“, autor Kolm Pluss Üks OÜ;
• „Mõisa tee 1, Pärna haljasala P3 puittaimede hinnang“, AB Artes Terrae OÜ, töö nr 24106HI2;
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs
Mõisa tee 1 kinnistul asub lasteaia Aljonuška hoone, mis kuulub lammutamisele. Kinnistul on
amortiseerunud mänguväljakud ning haljastus. Sõidukite juurdepääs kinnistule on põhja suunast
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
6 / 19 AB Artes Terræ
Olevi tänavalt, jalakäijate juurdepääsud on põhja suunast Olevi tänavalt ning lõuna suunast Noorte
tänavalt. Olevi haljasala P1 on valdavalt muruala, mida läbivad jalgteed lõunaservas ning loode-kagu
suunaliselt. Pärna haljasala P3 on kõrghaljastatud pargiala, mida läbib jalgtee kinnistu põhjaservas.
Olevi tänav ning Noorte tänav on kahesuunalise liiklusega. Olevi tänav on õueala liikluskorraldusega,
puuduvad sõiduteest eraldatud jalgteed. Olevi tänaval Mõisa tee 1 kinnistuga piirnevalt
parkimistasku sõiduautodele piki tänavat parkimiseks. Noorte tänaval on kahepoolne jalgtee, tänaval
parkimine ei ole lubatud.
Planeeringuala reljeef on Mõisa tee 1 ja Olevi haljasala P1 osas suhteliselt tasane langedes veidi
põhja suunas. Pärna haljasala P3 maa-ala reljeef tõuseb lõuna suunas ligikaudu 2 m võrra.
Mõisa tee 1 on varustatud elektri, kaugkütte, kanalisatsiooni, telekommunikatsiooni ja vee
võrkudega ning on valgustatud mastvalgustitega. Olevi haljasala P1 läbiv jalgtee on valgustatud
mastvalgustitega, kinnistut läbivad elektri madalpinge ja keskpinge maakaablid,
telekommunikatsioonikaablid ning gaasitorustik. Pärna haljasala P3 läbiv jalgtee on valgustatud
mastvalgustitega, kinnistut läbivad elektri keskpinge maakaabel ning telekommunikatsioonikaabel.
Planeeringuala asub Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas Põhja asumis. Kohtla-Järve linna
üldplaneeringu kohaselt on Mõisa tee 1 maa-ala maakasutuse juhtfunktsioon üldkasutatava hoone
maa ning Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 maa-alal haljasala ja parkmetsa maa. Kavandatav
detailplaneering ei sisalda Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise ettepanekut.
Planeeringuala piirkonnas asuvad peamiselt korruselamumaad, üldkasutatavate hoonete maad,
haljasala - ja parkmetsa maad ning ärimaad. Planeeringuala lähiümbruses asuvad korterelamud on
peamiselt 5- ja 9-korruselised, Pärna ja Ravi tänava ääres ka 2-korruselised kõrge viilkatusega
stalinistlikud hooned. Planeeringuala läheduses asub kaks lasteaeda. Vahetult planeeringualast lõuna
pool asub Kohtla-Järve riigigümnaasium ning kagu pool Slaavi põhikool. Planeeringualast ida pool
asub kauplusehoone ning 9-korruseline korterelamu, põhja pool asuvad 5-korruselised korterelamud
ning lääne pool 9-korruselised korterelamud.
Lähimad bussipeatused asuvad Mõisa teel planeeringualast vahetuld ida pool ning planeeringualast u
250 m lääne pool Kalevi tänaval.
Planeeringualal on 2024. aastal läbi viidud Riigi Kinnisvara ning Haridus- ja Teadusministeeriumi
koostöös arhitektuurivõistlus Järve Kooli uue õppehoone parima ideekavandi leidmiseks. Konkursi
võitjaks valiti arhitektuuribüroo 3+1 (Kolm Pluss Üks OÜ) kavand „TANGRAM”. Järve Kooli uus
õppehoone on planeeritud kuni 432 õpilasele ning ligemale 40 õpetajale ja muule personalile.
Planeeringu lahenduses on lähtutud arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 7 / 19
Skeem 1. Kolmemõõtmeline vaade ideekonkursi võidutööst "TANGRAM", autor Kolm Pluss Üks OÜ.
Planeeringuala kontaktvöönd on esitatud joonisel 2 ning planeeringuala olemasolevate maaüksuse
andmed joonisel 3.
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
8 / 19 AB Artes Terræ
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringlahenduse põhjendus, detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt
kaasneda võivad majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju
looduskeskkonnale
Käesoleva detailplaneeringuga teostatakse üldplaneeringus kavandatut võimaldamaks ühiskondliku
hoone ehitamist. Planeeringu lahendus põhineb arhitektuurivõistlus võidutööl. Žürii hinnangul on
Kolm Pluss Üks OÜ koostatud võistlustöös „TANGRAM“ leitud nii kasutusfunktsioonile sobivaim kui
ka linnaehituslikult parim lahendus. Hoone plaanilahendused on optimaalsed ja kenasti tsoneeritud,
luues selge ning loogilise ruumikasutuse. Kavandatav koolihoone arvestab ümbritseva linnaruumi ja
maastikuga, tekitades tajutava seose olemasoleva linnakeskkonnaga. Hoone paigutus on rahulik ja
ratsionaalne, järgides juba kujunenud ning loomulikke liikumisteid. Rajatav hoone tekitab hea
koosluse olemasoleva Kohtla-Järve riigigümnaasiumiga. Olevi tänaval on planeeritud täiendavad
parkimiskohad piirkonna elanike parkimiskohtade puuduse leevendamiseks.
Detailplaneeringuga kavandatav hoonestuslahendus on proportsioonis ümbritsevaga, piirkonna
liikluskoormus eeldatavalt ei suurene. Jalgratta- ja jalgteede loomisel paranevad
juurdepääsuvõimalused erinevate liikumisviisidega nii planeeringualale kui ka ümbritsevatele
elamualadele.
Detailplaneeringu elluviimise sotsiaalsed mõjutused on positiivsed, sest piirkond muutub
atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab tööpuuduse ja kuritegevuse
võimalusi antud piirkonnas. Detailplaneering ei too kaasa negatiivseid sotsiaalseid või majanduslikke
mõjutusi, ega kultuurilise keskkonna tingimuste rikkumisi. Planeering muudab maastikupilti uue
hoone kavandamisega, kuid arvestades seda, et krundil olev amortiseeritud lasteaia hoone
lammutatakse, muutub planeeritav ala korrastatumaks ja kompaktsemaks, lisades ümbruskonnale
lisaväärtust ja visuaalselt teeb planeeritava linnaruumi kaasaegsemaks ja elavaks.
Detailplaneeringu elluviimine tõstab olulisel määral ala kasutusväärtust ning ehitusõiguse
realiseerumisel maastiku muutmise tagajärjel ei ole piirkonna maastikule ette näha negatiivset olulist
muutust ja ebasoodsat keskkonnamõju. Ei ole oodata olulisi mõjusid pinnasele, pinna- ega
põhjaveele. Kavandataval tegevusel ei ole ebasoodsat mõju kaitstavatele loodusobjektidele ega
Natura 2000 võrgustiku aladele ega nende kaitse-eesmärkidele. Kavandatava tegevusega ei kaasne
piirnorme ületavat vibratsiooni. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb
vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga. Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub
lähipiirkonna arengule sotsiaalmajanduslikus võtmes pigem positiivne mõju, kuna see võimaldab
põhikooli õpilastele mugavaid õppetingimusi uues hoones.
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ning Pärna haljasala P3 kinnistutest on planeeritud moodustada kolm
krunti – üks haridus- ja lasteasutuste maa krunt (planeeritud POS 1) ning kaks tee ja tänava maa
krunti (POS 2 ja POS 3). Uute katastriüksuste moodustamisel järgida maakorraldusseaduses § 5
esitatud maakorralduse nõudeid.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 9 / 19
Tabel 1. Planeeritud kruntide moodustamine
Planeeritud krunt Mõisa tee 1 (jaotatav)
Pärna haljasala P3 (liidetav)
Olevi haljasala P1 (jaotatav)
Planeeritud krundi pindala (m²)
Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve
Pos 1 10167 2336 1635 14137 haridus- ja lasteasutuste maa
Pos 2 372 - - 372 tee ja tänava maa
Pos 3 - - 730 730 tee ja tänava maa
Planeeringu eelne pindala
10539 2336 2365
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Hoonete, sh ka selliste, mis ei vaja
ehitusluba, ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.
Hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate
krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on
lubatud ehitada ka jalgteid, parklat, jalgrattateid, mängu-, spordi- ja vaba aja veetmise rajatisi,
paviljone jms. Joonisel 4 on esitatud näitlik planeeritud hoonestuse hoone asukoht, mida võib
projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires täpsustada arvestades kõiki
planeeringus sätestatud nõudeid. Ajutise moodulhoone asukoht projekteerida võimalusel Olevi tn 32
olemasolevast hoonest kaugemale nihutades seda planeeritud koolihoonele lähemale. Planeeritud
koolihoonel on lubatud ka maa-aluse korruse ehitamine. Krundil on lubatud kuni kahe
ehitusloakohustusliku põhihoone ja kuni kahe ehitusloakohustusliku abihoone ehitamine planeeritud
hoonestusala piires vastavalt planeeritud ehitusõigusele. Ehitusloa kohustust mitte omavaid hooneid
võib ehitada vastavalt kehtivatele nõuetele hoonestusala piires, planeeringuga ei seata nende
ehitamiseks täiendavaid nõudeid, sh ei sisaldu need planeeritud ehitusõiguse väärtustes. Üks
planeeritud põhihoonetest on planeeritud ajutise hoonena. Vastavalt ehitusseadustikule on ajutine
ehitis (sh ajutine hoone) lühemaks kui viieaastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse
selle ajavahemiku möödumisel.
Planeeritud POS 1 krundi hoonete suurim lubatud maapealne ja maa-alune ehitisealune pind on 4105
m², maapealne netopind võib olla kuni 5300 m² ja maapealne brutopind kuni 6450 m².
Mõisa tee 1 kinnistul asuv olemasolev hoone on planeeritud lammutada.
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Planeeritud hoonete ja välisruumi arhitektuurne ja kujunduslik lahendus peab lähtuma
arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest. Hoonete arhitektuurne lahendus peab olema
kaasaegne, piirkonda visuaalselt rikastav ning keskkonda sobituv. Hoonete välisviimistluses kasutada
valdavalt naturaalseid materjale. Loodav hoonete vaheline ruum peab olema kutsuv, turvaline ja
funktsionaalne.
Detailplaneeringuga ei piirata hoonete ehituslikke tingimusi projekteerimiseks – lubatud on kõik
võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele
esitatavate ohutusnõuetega. Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada
tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele
nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Kui projekteeritavate hoonete vaheline kaugus on alla
kaheksa meetri piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Tulepüsivusklass tuleb määrata
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
10 / 19 AB Artes Terræ
projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest lähtuvalt eelnevalt
nimetatud siseministri määrusest.
POS 1 krundile ehitatavasse hoonesse tuleb rajada planeeringu elluviimise ajal kehtivatele nõuetele
vastav varjend.
Projekteerimise käigus tuleb läbi viia ehitusgeoloogiline uuring, mille tulemuste järgselt määrata
hoonete ja vajadusel rajatiste ehitustehnilised lahendused. Muugulgas tuleb uuringu käigus hinnata
pinnase omadusi sademevee immutamise võimaluste kindlaks tegemiseks.
Peamised arhitektuurinõuded hoonetele on esitatud joonisel 4.
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted
Planeeringualasse jäävad Olevi tänav ning Noorte tänav on planeeritud mootorsõidukitele
ühesuunalise liiklusega tänavateks. Liikluskorralduse muutmine eeldab tänavate terviklikku
projekteerimist. Noorte tänava lahenduses on lähtutud „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Pärna tn 49
kinnistu ja Ravi tänava puupargi ning ümbritsevate Pärna ja Ravi tänavate detailplaneeringust“ ning
arhitektuurivõistluse võidutööst, millega on muuhulgas täpsustatud tänava äärse parkimise
lahendust.
Noorte tänavale ja Olevi tänavale (osaliselt POS 1 siseselt) on planeeritud 3 m laiused jalgratta- ja
jalgteed. Samuti on 3 m laiused jalgratta- ja jalgteed planeeritud planeeringuala lääneküljele (POS 3)
loomaks ühenduse Olevi tänav L7, Olevi tänav L6 ja Olevi tänav L3 vahel ning planeeringuala
lõunaserva (osaliselt POS 3 ja osaliselt POS 1) mis tagab ühenduse Mõisa tee, Noorte tänava ning
Olevi tänava vahel. Varem on planeeritud jalgratta- ja jalgtee planeeringuala idaküljele (Olevi tänav
L7).
Peamine jalakäijate ja jalgratturite juurdepääs Planeeritud POS 1 krundile on planeeritud lõuna
suunast Noorte tänavalt. Lisaks on kergliikluse juurdepääsud võimalikud kõigist krundi külgedest, kus
on olemasolevad või planeeritud jalgteed või jalgratta- ja jalgteed.
POS 1 mootorsõidukite juurdepääs on planeeritud põhja suunast Olevi tänavalt. Lisaks on võimalik
rajada mootorsõidukite juurdepääs ida suunast Olevi tänavalt, milleks on vajalik rajada ka varem
planeeritud sõidutee.
Projekteerimisel tuleb ette näha normide kohased rattaparklad võimalikult hoone sissepääsude
lähedusse, võimalusel katuse alla. Tulenevalt standardist EVS 843 Linnatänavad on jalgrataste
parkimisnormatiiv 1 parkimiskoht viie õpilase kohta. Joonisel 4 on esitatud näitlik jalgrataste
parkimiskohtade paiknemine, mida võib projekteerimisel täpsustada ja muuta.
Sõiduautode parkimiskohtade projekteerimisel lähtuda standardi EVS 843 parkimisnormatiivist ja
reaalsest vajadusest. Standardi järgi tuleb kooli puhul tagada 1 parkimiskoht 200 m² hoone
brutopinna kohta. Joonisel 4 on esitatud POS 1 näitlikud 39 parkimiskohta, mida võib
projekteerimisel täpsustada ja muuta, seejuures mitte vähendades parkimiskohtade arvu.
Olevi tänava äärde (Olevi tänav L7) on planeeritud 25-kohaline parkimisala, mis on mõeldud eeskätt
piirkonna elanikele. Noorte tänavale on planeeritud 3 sõiduautode peatumiskohta laste kooli
toomiseks ning 1 bussi peatumiskoht koole teenindavatele bussidele.
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringuala välisruum, sh haljastus, mängu-, spordi- ja tänavainventar jms, tuleb lahendada
terviklikult maastikuarhitektuurse projektiga lähtudes arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest.
Elamute vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema võrdväärselt olulised hoonete ja
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 11 / 19
taristute kavandamisega. Olemasolev kõrghaljastus, mis ei jää projekteeritavate hoonete ja rajatiste
alale, tuleb võimalusel säilitada. Vastavalt puittaimede hinnangule on enamik planeeringualal
kasvavatest puittaimedest III väärtusklassi puud (oluline puu), kolm puud on määratud II väärtusklassi
(väärtuslik puu). Kuna väärtuslikud II klassi puud jäävad planeeritud hoonestuse ning teede alale, ei
ole neid võimalik säilitada ning tuleb teha asendusistutused mujal krundil. Enamik III väärtusklassi
puid on võimalik säilitada. Joonisel 4 on esitatud krundi sisene näitlik kõrghaljastuse paiknemine,
mida tuleb projekteerimisel täpsustada. Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja
looduspõhiseid lahendusi, lisaks puudele ja murule ka põõsaid-puhmaid. Vähemalt 5% planeeritud
POS 1 krundist peab olema kõrghaljastatud. Puude ja põõsaste istikud peavad vastama standardis
EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“
esitatud nõuetele. Puuistikud peavad olema minimaalselt suurusklassis 10 kuni 12 (tüve ümbermõõt,
cm).
Võimalikult suures ulatuses kasutada looduspõhiseid sademevee lahendusi, nt juhtides
vertikaalplaneerimisega sademevee madalamatele viibealadele, kus vesi saab aurustuda ja maapinda
imbuda.
POS 1 krunt või selle osa(d) on lubatud piirata piirdeaiaga. Piirdeaed peab olema läbipaistav.
Haljastuse projekteerimisel teha koostööd naaberhoonete elanikega.
2.7. Tehnovõrgud
2.7.1. Üldosa
Detailplaneeringus on esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste näitlik asukoht, edasisel projekteerimisel
on lubatud tehnovõrkude paiknemist täpsustada ja muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude
valdajate ning maaomanikega.
Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 5.
2.7.2. Sidevarustus
Planeeritud POS 1 hoonete sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele
tingimustele nr 39284267. Alates sidekaevust KJ2204 on planeeritud optiline kaabel planeeritud
hoonetesse. Olemasolevad POS 1 krunti läbivad sidekaablid on planeeritud ümber paigaldada avalike
tänavamaade POS 3 ja Olevi tänava kaudu. Teede ja tänavate alla jäävad sidekaablid kaitsta
poolitatavate kaablikaitsetorudega või paigaldada reservtoru kaablite kõrvale kaevust kaevuni.
2.7.3. Elektrivarustus
Planeeritud POS 1 hoonete elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele
tingimustele nr 485845. Krundi elektrivarustuseks ette nähtud liitumiskilbi asukoht krundi piiril, mis
on ühendatud maakaabliga K-Järve Nr 3:(Kohtla-Järve) 6/0,4 kV alajaamaga. Elektritoide
liitumiskilbist hooneteni näha ette maakaabliga.
Planeeritud POS 1 krunti läbiv keskpinge maakaabel on planeeritud ümber paigaldada avalike
tänavamaade POS 3 ja Olevi tänava kaudu.
Välialade valgustus tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt vajadusele ja ala
kujunduslahendusele. Planeeritud tänavad tuleb nõuetekohaselt valgustada, joonisel 5 on esitatud
tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite asukohad määratakse projektiga. Olemasolev
tänavavalgustus vajadusel rekonstrueerida. Vältida tuleb ülemäärast valgustamist, valgusreostust.
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
12 / 19 AB Artes Terræ
2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus
Planeeritud POS 1 hoonete veevarustus on planeeritud vastavalt OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele
tingimustele nr 2-1.2024/3712-1 Olevi tänaval asuvast olemasolevast ühisveevõrgust. Veevarustuse
vajalikud vooluhulgad (l/s, m3/h, m3/d) ja veekasutajate arv tuleb määratleda projekteerimise käigus
ning kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus.
Tuletõrje veevarustus tuleb lahendada vastavalt Päästeameti nõuetele. Planeeringuala piirkonnas
asuvad mitmed ühisveevärgi torustikul olevad tuletõrjehüdrandid, millega on tagatud planeeritud
hoonete tuletõrje veevarustus.
2.7.5. Reoveekanalisatsioon
Planeeritud POS 1 hoonete reovesi on planeeritud vastavalt OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele
tingimustele nr 2-1.2024/3712-1 suunata Olevi tänaval asuvasse olemasolevasse
reoveekanalisatsiooni.
Reoveekanalisatsiooni vajalikud vooluhulgad (l/s, m3/h, m3/d) tuleb määratleda projekteerimise
käigus ning kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus.
Rasva või õlijäätmete olemasolul tuleb enne reovee juhtimist ühiskanalisatsiooni reovesi lokaalselt
puhastada (rasva- ja õlipüüdur). Reovesi peab vastama järgmistele nõuetele: rasvad – piirnäit 50 mg/l
ja naftasaadused, õlid – piirnäit 2,3 mg/l.
Ühisreoveekanalisatsiooni ei tohi juhtida:
• kontsentreeritud reovee ja reostushulki;
• tinglikult puhast heitvett;
• lokaalsetest puhastusseadmetest (restidelt) kogutud jäätmeid, olmeprügi, ehitusprahti,
tööstusjäätmeid jne;
• heitvett, mille temperatuur ületab 35 kraadi C;
• sademe- ja drenaaživett;
• reoainete kontsentratsioonid ei tohi ületada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise
eeskirjaga kehtestatud piirväärtusi, ega kahjustada ühisveevärki ja -kanalisatsiooni ja/või
põhjustada puhastusprotsessi häireid:
o Piirnäitajad ühisreoveekanalisatsiooni juhitavale reoveele:
▪ BHT 266 mg/l;
▪ KHT 557 mg/l;
▪ nüld 58 mg/l;
▪ püld 11 mg/l;
▪ heljum 299 mg/l;
▪ kloriidid 284 mg/l;
▪ sulfaadid 296 mg/l;
▪ sulfiidid 9 mg/l.
2.7.6. Sademevee ärajuhtimine
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
Projekteerimisel tuleb geoloogilise uuringu käigus hinnata pinnase omadusi planeeringualal
sademevee immutamise võimaluste kindlaks tegemiseks, mille järgselt valida sobivad tehnilised
lahendused sademevee käitlemiseks. Võimalikult suures ulatuses kasutada looduspõhiseid
sademevee lahendusi, nt juhtides vertikaalplaneerimisega sademevee madalamatele viibealadele,
kus vesi saab aurustuda ja võimalusel maapinda imbuda. Sademevee viibealadel tuleb ette näha ka
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 13 / 19
ülevoolu võimalus sademeveetorustikku, mis tagab immutamiseks ebasoodsates oludes (nt
külmunud maapind) sademevee ärajuhtimise. Samuti kasutada võimalusel sademevett hoones
tarbeveena.
Olevi tänaval asub olemasolev sademeveekanalisatsiooni torustik, mida on planeeritud tänaval
pikendada. POS 1 krundi sademevesi, mida ei ole võimalik krundi siseselt käidelda, on planeeritud
juhtida Olevi tänava sademeveekanalisatsiooni.
Immutatav ja ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“
kehtestatud nõuetele, õigusakti muutumisel planeeringu elluviimise ajal kehtivatele nõuetele.
Planeeritud on POS 1 parkimisalalt ära juhitavale sademeveekanalisatsioonile õli- ja liivapüüduri
paigaldamise vajadus.
2.7.7. Soojavarustus ja jahutus
Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud vastavalt GREN Viru AS 13.11.2024 tehnilistele
tingimustele kaugküttega Olevi tänaval asuvast kaugküttetorustikust.
Täiendava kütteallikana on lubatud hoone katusele ja fassaadidele paigaldada päikesepaneele.
Hoone projekteerimisel tuleb kavandada jahutusseadmete paigaldamise vajadus.
2.7.8. Gaasivarustus
Planeeringuala läbib selle lääneservas AS Gaasivõrgule kuuluv A-kategooria gaasitorustik, mis
planeeringuga säilib olemasolevas asukohas. Projekteerimise eelselt tuleb gaasipaigaldise täpse
asukoha määramiseks teostada välimõõdistus. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik
AS-il Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut
gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks. Olemasoleva gaasitorustiku kaitsevööndis kaevetööde
teostamisel tuleb teha gaasitorustiku ümberisoleerimine. Olemasoleva gaasitorustiku kaitsevööndis
ei tohi planeerida äärekivi (v.a ristumisel), hekki, rattahoidjaid, mänguväljaku elemente jne.
Planeeritud hoonetele ei ole gaasivarustusega liitumist planeeritud.
2.8. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vahelise kujaga
vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, õigusakti
muutumisel planeeringu elluviimise ajal kehtivatele nõuetele.
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
▪ kvaliteetse disaini ja materjalide kasutamine, mis soodustab sotsiaalse kontrolli (alal viibivate
inimeste) olemasolu;
▪ territoriaalsus (ühiskasutatava ja piiratud juurdepääsu vajadusega ala selge eristamine ja
piiramine);
▪ hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
▪ erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Kuritegevusriski on võimalik vähendada ka hoonetel vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide
kasutamisega (uksed, aknad, lukud). Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks ette
nähtud järgmised nõuded:
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
14 / 19 AB Artes Terræ
▪ süttimatust materjalist jäätmekonteinerid;
▪ hea valgustus hoonele, eriti selle sissepääsudele;
▪ territooriumi korrashoid;
▪ vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine;
▪ tulekindlate materjalide kasutamine;
▪ paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon.
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Kohtla-Järve linnavalitsuse detailplaneeringu algatamise korralduse lisana esitatud keskkonnamõju
strateegilise hindamise eelhinnangu kokkuvõttena on järeldatud, et arvestades kavandatava
tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel
keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme
ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga
tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega
vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal
ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet.
Planeeritud hoonestuse ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne
läheduses asuvatel elamualadel. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muu hulgas tuleb
isoleerida ja suunata elamutest eemale hoonete tehnosüsteemidest (nt kliimaseadmete,
ventilatsiooniagregaatide välistest osadest) lähtuv müra.
Jälgida, et müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
lisa 1 normtasemeid.
Kuna valgusreostus on nagu iga teine saaste kahjustades inimese tervist, on vajalik välialade
valgustuse lahendamisel ja elluviimisel jälgida, et kavandatav valgustus (kergliiklusteed, hoovialad
jms) ei põhjustaks valgusreostust.
Jälgida, et ehitusaegsed müratasemed ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
lisa 1 normtasemeid ja vibratsioonitasemed sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni
piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3
toodud piirväärtuseid.
Ehitusaegse vibratsiooni, müra, tolmu, jne liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete
töömeetodite ja tööaja valikuga.
Planeeringualal immutatav ning ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 15.11.2019
määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja
jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.
Projekteerimisel tuleb tagada nõuete kohased insolatsioonitingimused nii planeeritud hoonetes kui
ka naabermaaüksustel olevates elamutes. Planeeringu koostamise käigus on arhitektuurivõistluse
võidutöö autor Kolm Pluss Üks OÜ kontrollinud planeeritud hoonestuse mõju naaberhoonetele ning
leidnud, et ülemäärast insolatsiooni vähenemist naaberhoonete eluruumides planeeringu elluviimisel
ette näha ei ole.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 15 / 19
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse, prügikonteinerite asukoht krundil
määratakse projektiga. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
2.11. Servituutide seadmise vajadus
Planeeritud POS 1 krundil on planeeritud sundvaldus kui olemasolev või planeeritud kitsendusi
põhjustav objekt ( keskpinge elektrimaakaabel, telekommunikatsioonikaabel ning tänavavalgustuse
elektrikaabel) kuulub või hakkab kuuluma Asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1¹ nimetatud isikule,
muudel juhtudel planeeritakse isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus. Avalikele tänavamaadel
olevatele tehnovõrkudele määratakse sundvaldus või isiklik kasutusõigus vajadusel projekteerimisel.
POS 1 on planeeritud vajadus sundvalduse seadmiseks planeeritud jalgratta- ja jalgteedele Kohtla-
Järve linna kasuks, mis tagab teede avaliku kasutuse, kui maa omandivorm muutub.
2.12. Planeeringu elluviimine
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Projekteerimise käigus tuleb läbi viia ehitusgeoloogiline uuring, mille tulemuste järgselt määrata
hoonete ja vajadusel rajatiste ehitustehnilised lahendused. Muugulgas tuleb uuringu käigus hinnata
pinnase omadusi sademevee immutamise võimaluste kindlaks tegemiseks.
Ehitusaegse vibratsiooni, müra, tolmu, jne liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete
töömeetodite ja tööaja valikuga.Planeeritud ehitusõiguse realiseerib ja rahastab krundi omanik ja/või
valdaja. Krundi igakordne omanik kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama
ehitusloaga ehitusprojekti alusel. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks
vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse kulud katab krundi omanik ja/või valdaja.
Ühendused tehnovõrkudega rajab hoonestaja kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb krundi igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule. Hoonetele ei väljastata
kasutuslubasid enne, kui on välja ehitatud vastava krundi toimimiseks vajalikud projekti kohased
hoonet teenindavad tehnovõrgud, välisruum, teed, haljastus ja muu taristu. Hoonetele kasutusloa
väljastamise eeldused on, et kõikidele rajatistele, mis planeeringuala hoonet teenindavad, on
väljastatud kasutusload/-teatised.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise
käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
16 / 19 AB Artes Terræ
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Jrk. nr
Arvamust avaldav
organisatsioon Kuupäev ja number Märkused
1. Päästeamet
2. Elektrilevi OÜ 08.10.2025, nr 0121962401
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.
3. OÜ Järve Biopuhastus
13.11.2025, nr 2-9/4627
Kõik rajatiste asukoha täpsuse, mõõteparameetrite õigsuse ning ristumistega kaasnevad kulutused ja riskid kannab Arvamuse Saaja (huvitatud isik).
Planeeritud kommunikatsioonide (vee-, reovee- ja sademeveetorustike; kaugküttetorustiku, elektrikaablite, telekommunikatsiooni jne) ristumisel või paralleelsel kulgemisel OÜ Järve Biopuhastus valdusesse jäävate kommunikatsioonidega (ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustikega) tuleb järgida nõudeid kaitsevöönditele ja EVS standardeid.
Planeeritud kommunikatsioonide (vee-, reovee- ja sademeveetorustike; kaugküttetorustiku, elektrikaablite, telekommunikatsiooni jne) ehitusprojektid tuleb kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus.
Veevarustuse, reovee- ja sademevee- kanalisatsiooni rajatisi hõlmavad projektid ja tehnilised lahendused tuleb koostada projekteerimise staadiumis ning kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise soovi korral peab liituja taotlema liitumistingimusi (Kohtla-Järve linna ÜVK liitumise eeskirja kohaselt).
4. Gren Viru AS 10.11.2025
5. Telia Eesti AS 13.10.2025, nr 39931146, kehtib kuni 12.10.2026
Projektiga hõlmatud alal paiknevad Telia Eesti AS (edaspidi Telia) sideehitised.
Juhul, kui Telia sideehitise ümberehitamine on tehniliselt võimalik, kannab AÕS §158 lg 5 ja AÕSRS §152 lg 4 kohaselt kõik sideehitiste ümberehitamisega seotud kulud tööde teostaja või asjast huvitatud isik, k.a. sideehitise uues asukohas maakasutamise seadustamisega seotud kulud.
Telia poolt volitatud isikute nimekiri maakasutuse seadustamiseks lisatakse ümberehitamise lepingule (kolmepoolsele kokkuleppele).
Enne Telia sideehitise ümberehitamist peab ümberpaigaldusest huvitatud isik sõlmima Teliaga sideehitise ümberehitamise lepingu (kolmepoolse kokkuleppe), mille osapoolteks on ümberpaigaldusest huvitatud isik, tööde teostaja ja Telia.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 17 / 19
Lepingu sõlmimiseks võtta ühendust Telia volitatud esindajaga: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/sideehitistehooldus/
Ümberehitatavale Telia sideehitisele vormistada ehitusteatis ja kasutusteatis. Telia väljastab olemasolevate kaablite ümberlülituse loa pärast asendusrajatise maakasutusõiguse dokumentide esitamist ja aktsepteerimist Telia infosüsteemis.
Ehitusdokumendid sideehitistega seotud tööde kohta edastada Telia infosüsteemi https://geopank.elion.ee/ (näit: vastavalt väljastatud töökoodile, kood VT...) 5 tööpäeva jooksul peale sideehitistega seotud tööde lõpetamist.
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööd teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitisekaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.
Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tööde teostamiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
Sideehitise kaitsevööndis võib töid teostada ainult Telia volitatud esindaja poolt väljastatud tegutsemisloa alusel. Tegutsemine Telia sideehitiste kaitsevööndis on lubatud peale sideehitise kättenäitamist järelevalvetöötaja poolt ning selle fikseerimist kahepoolselt allkirjastatud aktis. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud.
6. AS Gaasivõrk 29.10.2025, nr 3-7/1407-25, kehtib kuni 28.10.2026
1. Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala on AS Gaasivõrk võrgupiirkonnas. Alal paiknevad järgmised AS-le Gaasivõrk kuuluvad gaasipaigaldised:
a. A-kategooria ST 273x7mm, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast
b. A-kategooria ST 76x4mm, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast
c. A-kategooria ST 57x3,5mm, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast
2. Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega võeta endale mingit vastutust selles osas. ajandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
18 / 19 AB Artes Terræ
nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest lähtuda tuleb, on välimõõdistamine.
3. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk e-posti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.
4. Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.
5. Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel- , põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile: [email protected]. Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde teostamise korral tuleb gaasitorustik ümber isoleerida, isoleerimistööde täpne maht selgub projekteerimise ja ehitustööde käigus.
6. Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.
7. Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk Kodulehelt.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 19 / 19
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem
2. Linnaehituslikud seosed
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
5. Tehnovõrgud
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
Terviseamet Teie: 27.08.2025 nr 9.3-1/25/5933-2
Meie 19.12.2025 nr 19.12.2025 nr 6-1/2223-6
Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas
Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. juuli 2024.a korraldusega nr 334 algatati Järve linnaosas Mõisa
tee 1 ja Olevi haljasala P1 kinnistute ja lähiala detailplaneering (edaspidi DP) ning jäeti
algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine. 6. septembri 2024. a korraldusega nr 399
muudeti korralduse nr 334 Lisas 1 toodud planeeringuga lubatavat suurimat ehitusalust pindala
kuni 3000 m2 ja hoonete netopinda ja brutopinda (vastavalt kuni 4500 m2 ja 4900 m2). Haridus-
ja Teadusministeerium (edaspidi HTM) korraldas aastal 2024 kavandatava hoonestuse
arhitektuuri võistluse, mille tulemusi tutvustati 2025 veebruaris.
Arhitektuurivõistluse võidutöö tutvustamisel selgus, et DP ülesandega määratud hoonestuse
näitajaid on arhitektuurivõistluse võidutöös oluliselt muudetud ning ligipääsuteed kulgevad
läbi Pärna haljasala P3 krundi.
Arhitektuurivõistluse võidutööst lähtudes on kavandatud järgmised näitajad: ehitusalune
pindala koos moodulhoone- ja varikatusega - 4050m2, netopind - 5400m2 ja brutopind -
5800m2. HTM poolt esitatud taotluse kohaselt muudeti Kohtla-Järve Linnavalitsuse 15. juuli
2025.a korraldusega nr 346 DP pealkirja ning täiendati korralduse lisad hoonestuse tehniliste
näitajatega ja planeeritava ala kirjelduse ja suurusega.
DP eesmärgiks on kaaluda olemasolevale Mõisa tee 1 kinnistule ehitusõiguse ning arhitektuur-
ehituslike nõuete määramine koolihoone koos võimlaga ja Olevi haljasala P1 (katastritunnus
32201:001:0478, sihtotstarve 100% üldkasutatav maa) alale osade spordirajatiste ehitamiseks,
liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete kehtestamine, tehnovõrkude
ning juurdepääsuteede asukoha määramine, haljastuse kavandamine, seadusest tulenevate
kitsenduste ja servituutide määramine ning olemasoleva lasteaia hoone lammutamine.
Planeeringu eesmärki ei muudetud.
Detailplaneeringuala haarab kinnistud Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 ning
kinnistu Mõisa tee 1 põhjapool oleva Olevi tänav L7 (katastritunnus 32201:001:0318, 100%
transpordimaa) kvartalisisese tee-maa lõiku suurusega ca 1460 m2, mille järgi suurenenud
detailplaneeringu ala kuni ca 1,7 ha.
Kinnistul Mõisa tee 1, asub lasteaia hoone ja rajatised, mis kuuluvad lammutamisele.
Kavandatav detailplaneering ei sisalda Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu
muutmise ettepanekut.
Avalikult kasutatavate Olevi tänava ja Pärna tänava jalgteede lähedus tagab hea logistilise
ühenduse. Seetõttu ei kahjusta vaadeldava maa-ala maakasutuse juhtotstarve avalikku huvi ega
linna infrastruktuuri toimimist. Planeeringuga ei muudeta piirkonna üldiseid liikluskorralduse
põhimõtteid. Krundile juurdepääs autodega Olevi tänavalt säilib.
Põhimõttelised tehnovõrkude lahendused on välja töötatud tehnovõrkude valdajate poolt
väljastatud tehniliste tingimuste alusel.
Tehnovõrkude valdajad on kooskõlastanud detailplaneeringu lahenduse.
Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks
valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui
seadus ei sätesta teisiti.
Ootame planeeringu kooskõlastamist või sellest keeldumist hiljemalt 19.01.2026.
Detailplaneeringute materjalid on kättesaadavad Kohtla-Järve linna kodulehel www.kohtla-
jarve.ee lingi "Keskkond, ehitus ja haldus – detailplaneeringud - algatatud detailplaneeringud"
all.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Max Kaur
linnapea
LISA: Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering, koostatud AB Artes Terrae OÜ, töö nr 24102DP3.
Rita Burenkova +372 5182 791, [email protected]
Digiallkirjad
Digiallkirjad
Mõisa tee 20
Ravi tänav L2
Olevi tn 33
Sakala tn 10
Pärna tn 44b
Aia tn 46
Olevi tn 30
Aia tn 24
Keskallee 2
Ravi tn 3a
Pärna tn 34a
Mõisa tee 9a
Sakala tn 15
Sakala põik 11
Ravi tn 19
Mõisa tee L2
Kalevi tn 12
Sakala põik 4h
Aia tn 36
Mõisa tee 9
Põhja allee 5b
Karja põik 12
Aia tn 7
Karja põik 8
Karja põik 14
Aia tn 17
Sakala tn 4
Aia tn 25
Pärna tn 38
Põhja allee T1
Ravi tn 1a
Pärna tn 36
Pärna tn 24
Põhja allee 6
Mõisa tee 1a
Pärna tn 39
Mõisa tee 12
Olevi tn 32
Sakala põik L1
Järve tn 27
Mõisa tee 1b
Kalevi tänava lõik 6
Põhja allee T2
Sakala tn 17
Mõisa tee 18
Aia tänava lõik 3
Olevi tn 31
Sakala põik 7
Pärna tn 26
Kalevi tn 17
Aia tn 15
Ravi tänav L4
Sakala tn 13
Sakala põik 2
Sakala tn 14
Pärna tänava lõik 5
Sakala põik 4b
Mõisa tee L1
Mõisa tee 21
Olevi tänav L7
Järve tn 23
Olevi tn 38a
Mõisa tee 8
Olevi tänav L6
Karja põik 16
Noorte tn 4
Mõisa tee 22
Pärna tn 44
Mõisa tee 27
Sakala põik 4k
Mõisa tee 26a
Sakala põik 4d
Olevi tn 30a
Kalevi tn 10a
Pärna haljasala P2
Aia tn 21
Pärna tänava lõik 4
Sakala põik 13
Ravi tänava puupark
Aia tn 26
Sakala põik L2
Mõisa tee 30
Põhja allee 16
Pärna tn 44c
Pärna tn 40
Mõisa tee 7
Mõisa tee 10
Pärna tn 34
Kalevi tn 16
Pärna tn 49a
Ravi tn 10e
Põhja allee 7b
Põhja allee 5a
Sakala põik 4a
Järve tn 29
Sakala tn 6
Kalevi tn 10
Aia tn 13
Aia tn 23
Põhja allee 5
Sakala põik 6
Ravi tn 13a
Järve tn 25
Sakala põik 9
Olevi tänav L3
Sakala põik 4g
Mõisa tee 16
Põhja allee 8
Karja põik 6
Aia tn 9a
Olevi tn 36a
Mõisa tee 3
Kalevi tn 14
Järve tn 26
Olevi haljasala P1
Ravi tn 10d
Ravi tn 2
Sakala tn 3
Põhja allee 4
Pärna tn 44a
Aia tn 28
Ravi tn 10p
Järve tn 31
Noorte tänav L2
Karja põik 10
Kalevi tn 19
Mõisa tee 25
Mõisa tee 23
Olevi tn 32a
Aia tänava lõik 4
Põhja allee 2
Pärna haljasala P3
Pärna tn 49
Aia tn 30
Kalevi tn 23
Keskallee 4
Sakala põik 4e
Järve tänava lõik 3
Ravi tn 10c
Ravi tn 1
Olevi tn 36
Keskallee 4a
Sakala põik 4j
Sakala põik 4c
Kalevi tn 25a
Aia tn 32
Ravi haljasala P2
Pärna tn 47
Kalevi tn 16a
Mõisa tee 28
Mõisa tee 26
Ravi tänav 10d juurdelõige
Aia tn 40
Pärna tn 24a
Mõisa tee 14
Mõisa tee 1
Kalevi tn 21
Aia tn 9
Olevi tn 38
Pärna tn 37
Pärna tn 42
Kalevi tn 25
Karja põik
Kalevi tn 27
Järve tn 30
Järve tn 33
Mõisa tee 8a
Karja põik 7
Karja põik 11
Järve tänava lõik 1
Sakala tn 5
Olevi tn 35
Sakala tn 12
Sakala tn 16
Mõisa tee 8b
Sakala tänav
Aia tn 34
Aia tn 19
Põhja allee 16a
Olevi tänav L8
Olevi tn 34
Olevi tn 29
Aia tn 38
Ravi tn 13
Ravi tn 15
Mõisa tee 5
Noorte tänav L1
Pärna tn 35
Sakala tn 1
Karja põik 13
Mõisa tee 24
Järve tn 19
Järve tn 28
Sakala tn 9
1. joonise koostamisel on aluseks võetud Kohtla-Järve Järve linnaosa üldplaneeringu maakasutuse kaart.Märkus:
m oo
du lh oo
ne
aj ut in e
PO S 1
PO S 3
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
2
24102DP3Projektijuht:
18.12.2025
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Kohtla-Järve linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Linnaehituslikud seosed
SLAAVI PÕHIKOOL
LASTEAED
LASTEAED
KORTERELAMUD STALINISTLIKUD 2-3 K
9-K KORTERELAMUD
TERELAMUD 5-K KOR-
TERELAMUD 5-K KOR-
TERELAMUD 5-K KOR-
TERELAMUD 5-K KOR-
TERELAMUD 2...3-K KOR-
ÜHEPEREELAMUD
ELAMU 9-K KORTER-
2040 100 200 300
1:2000
5-K POLIKLIINIK
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
KOOL PLANEERITUD
STAADIONI ALA) (KAVANDATUD
PUUPARK RAVI TÄNAVA
RIIGIGÜMNAASIUM
ELAMU 9-K KORTER-
TERELAMUD 5-K KOR-
KAUPLUS
2-3 K ÄRIHOONED
PLANEERINGUALA
3-K ÜHISK. HOONE
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu
KAUPLUS
PEATUS BUSSI-
PEATUS BUSSI-
Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
PO S 2
J a lg
p v ä r a v
6 2 .7
4
6 1 .5
8
6 1 .3
2
61.05
6 2 .9
9
6 2.
83
63.00 62.99
62.92
63.11
63.01
63.02
60.88
60.76
6 0 .4
2
60.71
60.45
60.38
61.06
59.82 59.84 59.82
59.84
60.62
6 0 .2
0
59.83
5 9 .5
8
59.83
59.61
5 9 .5
7
59.72
59.69
59.49
5 9 .6
2
5 9 .5
2
60.48
6 0 .4
6
5 9 .9
1
5 9 .7
4
5 9 .6
3
5 9 .5
0
59.74
59.90 59.86
59.80 59.80
59.82 59.85
59.91 59.81
59.98
59.90
59.96
60.00
60.00
60.01
60.05
60.11
59.73
60.33
60.28
60.02
60.03
59.94 59.96
60.04
59.91
59.89
59.90
59.88
59.83 59.88
59.90
59.91
5 9 .7
6
59.65
59.61
59.95
59.94
59.90
5 9 .7
6
59.86
59.76
59.59
59.93
59.82
59.65
59.59
59.75
59.96
59.97 59.94
60.03
59.67
5 9 .7
5
59.64
59.62
5 9 .4
5 59.55
59.79
59.81 59.71
59.64
59.57
59.58
59.68
59.84
59.62
59.60
59.55
59.65
60.00
59.82
59.95
59.72 59.61
59.85
59.98
61. 26
61. 17
61.1 8
61 .23
61 .30
61 .39
6 1. 4 2
6 1. 32
6 1. 33
6 1. 3 8
6 1. 47
6 1. 5 4
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 6 9
6 1 .7
4
6 1. 8 4
6 1. 8 7
6 2 .0
3
6 1 .9
9
6 2 .0
2
6 2 .0
6
6 2 .1
3
6 2 .1
8
6 2 .3
4
6 2 .3
1 6 2 .3
4
6 2 .3
9
6 2 .4
4
6 2 .4
8
6 2 .5
9
6 2 .5
1 6 2 .5
3
6 2 .5
5
6 2 .6
4
6 2 .7
9
6 2 .6
6
6 2 .7
0
6 2 .7
4
6 2 .8
3
K u
u r
Liivakast
Liivakast
Liivakast
pinnas
b e t
aed
lill lill
6 0 .7
4
6 0 .8
3
60.70
61.17
61.15 61.08
60.98
60.87
60.97
60.75
60.76
60.73
60.73 60.73
60.81
61.06
61.08
61.11
61.16
61.23
61.26
63. 04
63.0 0
62.95
63.00
63.05
63.10
63.22
63.25
63.17
63.17
63.17
63.19
63.16
6 3 .18
63.14
63.16
63.06
63.02 63.10
63.10
6 3 .2
4
6 3 .1
2
6 3 .1
6
6 3 .0
6
6 3 .1 4
6 3 .0
4
6 3.
10
6 3.
02
63.16 63.27
63.24 63.21
63.24
63.11
63.15
63.19
6 3.2
4
63.12
6 3 .0
3
6 2 .9
2
6 3.
02
6 2 .8
2
6 2 .0
7
6 1. 9 1
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 5 7
6 1. 5 1
6 1. 5 1
6 1.8
3 61 .81
61.85 61.77
6 3 .2
6
63.5 6
63.31
63.38 63.65
63.47
63.70
63.53
63.24
63.21
63.16
63.11
62.63
62.69
62.75 62.58
6 2 .5
7
6 2 .7
4
63. 01
63.51
63.73 63.74
63.53 63.52
63.73
6 2 .7
2
6 2 .8
0
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .7
5
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .6
7 6 2 .7
1
6 2 .4
9
6 2 .4
7
6 2 .4
9
6 2 .4
9
62.38
6 2 .3
2
6 2 .3
1
6 2 .3
0
6 1 .7
0
6 1. 7 6
6 1. 3 3
6 1. 3 5
6 0 .8
8
6 0 .9
0
6 0 .6
5
6 0 .6
6
60.60 60.58
60.56
60.61
60.43
60.50 60
.92
61. 13
60.41
60.36 60.53
60 .62
61.41
60.97
60.95 60.31
60.40
61.17
61.09
61.29
61.16
6 0 .2
6
6 0 .5
6
60.55
60.17
5 9 .9
9
6 0 .2
0
60.99 61.06
59.86 59.94
60.02 61.07 60.06
59.93
59.89
5 9 .8
4
5 9 .7
0
5 9 .6
1
5 9 .6
1
5 9 .5
6
5 9 .6
0
bet kivi
59.83
5 9 .8
6
5 9 .8
4
5 9 .3
9
59.33 59.39
5 9 .4
2
5 9 .4
3 59.53
59.63 59.68
59.56
59.50
59.44
59.71
59.60
59.57
59.53
59.77 59.66
59.60
59.58
59.80
59.66
59.56
59.57
59.76
59.65
59.55
59.54
59.70
59.57
59.46
59.48 59.51
59.48
59.48
59.49
5 9 .4
4
5 9 .4
0
59.43 59.42 59.40
59.40 59.48 59.46
5 9 .6
1
5 9 .6
3
5 9 .7
0
5 9 .7
1
59.64
59.78
5 9 .6
7
59.79
5 9 .7
6
59.69
5 9 .7
6
5 9 .7
6
5 9 .8
0
5 9 .8
1
59.90 59.90
5 9 .8
6
59.82
59.81
59.81
59.89 59.88
5 9 .8
4
5 9 .8
5
5 9 .8
3
59.69
59.74
59.62
5 9 .6
6
5 9 .7
3
5 9 .7
5
59.65
5 9 .8
7
5 9 .9
0
59.85
59.86 59.81 59.98
59.88 59.89
59.94
59.90
59.97
6 0 .0
2
5 9 .8
7
5 9 .9
1
5 9 .8
7
5 9 .9
0
5 9 .8
5
5 9 .9
1
59.88 59.91
59.87 59.92
59.98 59.91 5
9. 95
5 9.9
7
5 9 .9
4
5 9 .9
7 6 0 .0
7
6 0 .0
9
6 0 .3
5
6 0 .3
6
6 0 .16
6 0 .16
5 9 .9
9
6 0 .0
2
5 9 .9
4
5 9 .9
1
59.95
5 9 .8
4
5 9 .8
7
5 9 .7
8
5 9 .8
2
5 9 .7
9
59.96 60.16
lill
60.01 60.03
59.77
5 9 .9
8
5 9 .8
2
6 0 .0
0
59.59
59.62
5 9 .9
5
5 9 .9
0
59.91
59.77
59.93
5 9 .7
9
60.01 5 9 .8
1
5 9 .7
6
5 9 .5
4
5 9 .5
1
59.59
59. 53
5 9 .4
8
5 9 .5
7
5 9 .4
9
5 9 .4
8
59.51 59.55
59.52
59.48 59.39
5 9 .3
6
5 9 .4
2
5 9 .4
9
5 9 .5
6
5 9 .5
8
5 9 .6
0
59.77
59.66
59.62
59.83
59.66
59.76
59.87 59.92
59.80
59.71
59.97
60.17 6
0. 30
60.0 7
6 0 .2
7
6 0 .0
9
A
A
A
p in
n a s
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A A A
A
A
A
A
AA A
A A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
betbet
b e t
b e t
betbet
b e t
b e t
bet
kill
k ill
kill kill
killkill
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
kill Jalgp värav
Jalgp värav
Liivakast
Liivakast
Liivakast
Korvp korv
karusssell
Varju alu
n e
mäng ura
jati s
m ä n
g u r a ja t is
m än
gu rajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
k iik
k iik
v e d r u
k iik
m ä n g u r a ja tis
v e d r u
k iik
k iik
k iik
prü gikast
P in
k
P in
k P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
Pink
PinkPinkPink
94007 H - 62.89
2H
Lasteaed
2H
Lasteaed
1
1
1b
1a
K a u
p lu
s K a u
p lu
s
10
1
2
3 4
11
1
2
12
13
1
2
1
2
3 46 1
2 47
1
481
50
1
1
49
51
1
602
1
61 12
162
76
1 2
77 1
2 3
1
2 3
78 79 1 2
3
80
1 2 3
81 1 2
82
3
2
1
83
31
2
84
1
2
3
45 85
1 2 3
86
1 2
3 87
1
2
3
88
1 2 3
asfaldi all
asfaldi all
103
1104
105
106
107
2 1
108 1
2
112
1 2
1
2 121
or ie
n t
orient
orient orient
KJ2205
KJ2206
o r ie
n t
leidm ata
leidm ata
62.67
62.64
61.11
60.67 61.03
61.21
62.66
62.53
60.67
61.34
60.02
59.69
5 9 .9
6
59.96
59.57
59.52
59.52
59.57
59.60
59.59
6 0 .0
5
59.60 59.54 59.58 59.65
59.57 59.54
59.14
59.26
5 9 .6
0
59.37 59.53
5 9 .4
9
59.52 59.55 59.62
59.52
59.57 59.61 59.67 59.55
59.58 59.66
5 9 .7
1
59.53
59.58
59.87
E h it
u s
La g
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A A
A A
A
a ju t in
e v õ r k a e d
A
A
A
A
bet plaat
bet plaat
b et
p laat
bet kivi
b e t k iv i
bet kivi
kill
kill
k il l
k il l
kill
kill
k ill
kill
kill
k ill
kill kill kill kill
kill
kill
betbetbet bet
betbet
b e t
b e t
b e t
b e t
bet kivi
bet kivi
A
A
k ill
k il l
kill
kill
2H G ü
m n aasiu
m
E 5H
9 H
E
9 H
E
34
3 9
A la ja
a m
H
62.80
6 2 .6
8
62 .67
62 .73
61.87
62.34
61.40
61.24
62.26
62.37
61.47
6 2 .3
6
61.63 62.38
61.50 62.18
61.47
62.00
62.07
61.25
6 1 .7
2
6 2 .2
8
6 1.6
7
6 1 .7
5
61.85
lill
61.98
62.02
61.90
61.71
61.60
61.42
6 1 .4
3
6 1.0
8
61.00 61.18
61.15
61.06 61.21
61.24
61.38 61.30
6 2 .6
6
6 2 .4
8
6 2 .6
8
6 2 .5
3
62.36
62.24
62.21
6 2 .6
1
6 2 .4
9
61.56
61.74
61.68
6 1 .7
7
61.62
61.39
59. 78
61.34
59.82
61.24
5 9 .9
0
6 1.5
2
6 0 .2
2
6 0 .2
9
6 0 .3
1
6 0 .9
5
59.78 59.81
59.70 59.71
5 9 .7
3
5 9 .7
0
5 9 .5
9
5 9 .6
2
59.54
5 9 .5
1
59 .64 59
.61
5 9 .7
6
5 9 .8
0
59. 87
60.24
61.14
60.03
59.84
59.83
6 1 .4
9
6 1 .4
6
6 0 .3
5
6 0 .1
6
59.8 4
59.70
59.66
59.70
59.51
59.78
59.69
5 9 .5
3
5 9 .4
8
k il l
5 9 .6
1 5 9 .5
6
5 9 .6
0
5 9 .5
4
5 9 .6
1 5 9 .5
7
5 9 .6
9
5 9 .6
7
5 9 .7
0
5 9 .7
2
5 9 .6
3
5 9 .6
3
5 9 .5
3
5 9 .6
5
59.65
59.60
59.74
59.65
5 9 .7
6
5 9 .6
7
5 9 .7
8
5 9 .7
1
5 9 .6
5
5 9 .6
5
5 9 .7
2
5 9 .6
9
5 9 .5
8
5 9 .6
4
bet
59.74
59.76
5 9 .5
3
5 9 .4
9
5 9 .5
4
5 9 .4
3
59.28
59.28 59.32 59.35
5 9 .6
2
59.63
59.25
59.28
5 9 .1
4
5 9 .1
4
5 9 .2
2
5 9 .2
5
5 9 .2
1
5 9 .2
2
5 9 .1
7
59.11
59.12
5 9.1
8
59.25 59.20
5 9 .2
8
5 9 .3
6
5 9 .4
6
5 9 .3
1
5 9 .2
9
5 9 .3
1
59.45
59.57
59.57
59.10
59.10
5 9 .6
1
5 9 .6
9
5 9 .6
0
5 9 .7
1
5 9 .7
7
5 9 .7
7
5 9 .5
1
5 9 .7
6
59.46 59.42 59.56 59.43
5 9 .4
0
59.36
5 9 .3
9 5 9 .3
8
5 9 .1
9
5 9 .2
1
5 9 .1
9
59.23
59.22
59.24
5 9 .3
6
59.40
5 9 .4
0
5 9 .3
9
5 9 .4
3
5 9.
32
59.21
k il l
5 9 .3
3
5 9 .2
9
5 9 .4
1
5 9 .3
2
5 9 .2
9
5 9 .3
1
5 9 .2
8
5 9 .3
1
5 9 .3
1
5 9 .3
8
5 9 .3
8
5 9 .4
5
5 9 .5
0
59.64
5 9 .7
2
59.76
5 9 .9
6
59.98
60.05
5 9 .9
4
5 9 .7
5
59.78
5 9 .8
8
60.17 60.26
6 0 .3
1
60.28
60.47
6 0.4
4
6 0 .3
8
6 0 .3
5
6 0 .4
8
6 0 .6
4
6 0 .4
9
6 0 .4
5
k ill
60.48
6 0 .7
2
6 0 .5
4 6
0. 47
6 0 .5
8
6 0 .5
6
6 0 .6
5
6 0 .7
5
6 0 .4
1
6 0 .4
4
prü gikast
x= 6589850
y = 6 8 6 7 5 0
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
1221
2
1233
1 2
1
1251
2
126 1
127 2
1
1 2
3
4
5
1 23
4
5 6
ei avan e
128
1 2
129 1 2
130
1 2
3
1
2 3
1
2
4
132 1
133 134
1 2
3
4 1 2
3
139 1
2 140
1
2
143
12 144
135
136
137
138 1
3
2 12
3 1
2
3 4
12
3 4
141
1
2
142 1
2
1 2
145 146
1 2
1481
32
149
1
150 1
2 3
o r ie
n t
o r ie
n t
5 4
2
3
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
o r ie
n t
orien t
orien t
o r ie
n t
orient
orien t
orient
Mõisa tee 1a
Pärna tn 39
Olevi tn 32
Mõisa tee 1b
Olevi tänav L7
Olevi haljasala P1
Noorte tänav L2
Olevi tn 32a
Pärna haljasala P3
Pärna tn 47
Mõisa tee 1
Olevi tn 34
TINGMÄRGID:
2770 m²
1
Ühiskondlike ehitiste maa 100%
10539 m²
Mõisa tee 1
puu
hoone
haljasala
teede piirjooned
katastriüksuse piir
planeeringuala piir
-
0
Üldkasutatav maa 100%
2365 m²
Olevi haljasala P1
-
0
Transpordimaa 100%
3442 m²
Olevi tänav L7 *
* Asub planeeringualal osaliselt.
Märkused:
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Viru Geodeesia OÜ 2024. a oktoobris, töö nr GD-24-014-016.
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
-
0
Üldkasutatav maa 100%
2336 m²
Pärna haljasala P3
-
0
Transpordimaa 100%
2123 m²
Noorte tänav L2 *
hoonete ehitisealune pind (vastavalt ehitisregistrile):
hoonete arv:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
aadress:
Mõisa tee 1
Olevi haljasala P1
Olevi tänav L7
Pärna haljasala P3
N o o rt e t ä n a v L 2
MAAÜKSUSTE OLEMASOLEVAD ANDMED
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
3
24102DP3Projektijuht:
26.09.2025
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
510 25 50 75
1:500 Kohtla-Järve linn
Olemasolev olukord
Heiki Kalberg
Karl Hansson
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
J a lg
p v ä r a v
6 2 .7
4
6 1 .5
8
6 1 .3
2
61.05
6 2 .9
9
6 2.
83
63.00 62.99
62.92
63.11
63.01
63.02
60.88
60.76
6
0 .4
2
60.71
60.45
60.38
61.06
59.82 59.84 59.82
59.84
60.62
6 0 .2
0
59.83
5 9 .5
8
59.83
59.61
5
9 .5
7
59.72
59.69
59.49
5 9 .6
2
5 9 .5
2
60.48
6 0 .4
6
5 9 .9
1
5 9 .7
4
5 9 .6
3
5 9 .5
0
59.74
59.90 59.86
59.80 59.80
59.82 59.85
59.91 59.81
59.98
59.90
59.96
60.00
60.00
60.01
60.05
60.11
59.73
60.33
60.28
60.02
60.03
59.94 59.96
60.04
59.91
59.89
59.90
59.88
59.83 59.88
59.90
59.91
5 9 .7
6
59.65
59.61
59.95
59.94
59.90
5 9 .7
6
59.86
59.76
59.59
59.93
59.82
59.65
59.59
59.75
59.96
59.97 59.94
60.03
59.67
5
9 .7
5
59.64
59.62
5 9 .4
5 59.55
59.79
59.81 59.71
59.64
59.57
59.58
59.68
59.84
59.62
59.60
59.55
59.65
60.00
59.82
59.95
59.72 59.61
59.85
59.98
61. 26
61. 17
61.1 8
61 .23
61 .30
61 .39
6 1. 4 2
6 1. 32
6 1. 33
6 1. 3 8
6 1. 47
6 1. 5 4
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 6 9
6 1 .7
4
6 1. 8 4
6 1. 8 7
6 2 .0
3
6 1 .9
9
6 2 .0
2
6 2 .0
6
6 2 .1
3
6 2 .1
8
6 2 .3
4
6 2 .3
1 6 2 .3
4
6 2 .3
9
6 2 .4
4
6 2 .4
8
6 2 .5
9
6 2 .5
1 6 2 .5
3
6 2 .5
5
6 2 .6
4
6 2 .7
9
6 2 .6
6
6 2 .7
0
6 2 .7
4
6 2 .8
3
6 2 .9
6
K u
u r
Liivakast
Liivakast
Liivakast
pinnas
b e t
aed
lill lill
60.95
60.99
60.88
6 0 .7
4
6 0 .8
3
60.70
61.17
61.15 61.08
60.98
60.87
60.97
60.75
60.76
60.73
60.73 60.73
60.81
61.06
61.08
61.11
61.16
61.23
61.26
63. 04
63.0 0
62.95
63.00
63.05
63.10
63.20
63.21
63.22
63.25
63.17
63.17
63.17
63.19
63.16
6 3 .18
63.14
63.16
63.06
63.02 63.10
63.10
6 3 .2
4
6 3 .1
2
6 3 .1
6
6 3 .0
6
6 3 .1 4
6 3 .0
4
6 3.
10
6 3.
02
63.16 63.27
63.24 63.21
63.24
63.11
63.15
63.19
6 3.2
4
63.12
6 3 .0
3
6 2 .9
2
6 3.
02
6 2 .8
2
6 2 .0
7
6 1. 9 1
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 5 7
6 1. 5 1
6 1. 5 1
6 1.8
3 61 .81
61.85 61.77
6 3 .2
6
63.5 6
63.31
63.38 63.65
63.47
63.70
63.53
63.24
63.21
63.16
63.11
62.63
62.69
62.75 62.58
6 2 .5
7
6 2 .7
4
63.47
6 3 .3
1
6 3 .0
3
63. 01
63.51
63.73
6 3 .9
5
6 3 .8
6 63
.90
6 3.
99
63.74
63.53 63.52
63.73
6 2 .7
2
6 2 .8
0
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .7
5
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .6
7 6 2 .7
1
6 2 .4
9
6 2 .4
7
6 2 .4
9
6 2 .4
9
62.38
6 2 .3
2
6 2 .3
1
6 2 .3
0
6 1 .7
0
6 1. 7 6
6 1. 3 3
6 1. 3 5
6 0 .8
8
6 0 .9
0
6 0 .6
5
6 0 .6
6
60.60 60.58
60.56
60.61
60.43
60.50 60
.92
61. 13
60.41
60.36 60.53
60 .62
61.41
60.97
60.95 60.31
60.40
61.17
61.09
61.29
61.16
6 0 .2
6
6 0 .5
6
60.55
60.17
5 9 .9
9
6 0 .2
0
60.99 61.06
59.86 59.94
60.02 61.07 60.06
59.93
59.89
5 9 .8
4
5 9 .7
0
5 9 .6
1
5 9 .6
1
5 9 .5
6
5 9 .6
0
bet kivi
59.83
5 9 .8
6
5 9 .8
4
5 9 .3
9
59.33 59.39
5 9 .4
2
5 9 .4
3 59.53
59.63 59.68
59.56
59.50
59.44
59.71
59.60
59.57
59.53
59.77 59.66
59.60
59.58
59.80
59.66
59.56
59.57
59.76
59.65
59.55
59.54
59.70
59.57
59.46
59.48 59.51
59.48
59.48
59.49
5 9 .4
4
5 9 .4
0
59.43 59.42 59.40
59.40 59.48 59.46
5 9 .6
1
5 9 .6
3
5 9 .7
0
5 9 .7
1
59.64
59.78
5 9 .6
7
59.79
5 9 .7
6
59.69
5 9 .7
6
5 9 .7
6
5 9 .8
0
5 9 .8
1
59.90 59.90
5
9 .8
6
59.82
59.81
59.81
59.89 59.88
5 9 .8
4
5 9 .8
5
5 9 .8
3
59.69
59.74
59.62
5 9 .6
6
5 9 .7
3
5 9 .7
5
59.65
5 9 .8
7
5 9 .9
0
59.85
59.86 59.81 59.98
59.88 59.89
59.94
59.90
59.97
6 0 .0
2
5 9 .8
7
5 9 .9
1
5 9 .8
7
5 9 .9
0
5 9 .8
5
5 9 .9
1
59.88 59.91
59.87 59.92
59.98 59.91 5
9. 95
5 9.9
7
5 9 .9
4
5 9 .9
7 6 0 .0
7
6 0 .0
9
6 0 .3
5
6 0 .3
6
6 0 .16
6 0 .16
5 9 .9
9
6 0 .0
2
5 9 .9
4
5 9 .9
1
59.95
5 9 .8
4
5 9 .8
7
5 9 .7
8
5 9 .8
2
5 9 .7
9
59.96 60.16
lill
60.01 60.03
59.77
5 9 .9
8
5 9 .8
2
6 0 .0
0
59.59
59.62
5 9 .9
5
5 9 .9
0
59.91
59.77
59.93
5 9 .7
9
60.01 5 9 .8
1
5 9 .7
6
5 9 .5
4
5 9 .5
1
59.59
59. 53
5 9 .4
8
5 9 .5
7
5 9 .4
9
5 9 .4
8
59.51 59.55
59.52
59.48 59.39
5 9 .3
6
5 9 .4
2
5 9 .4
9
5 9 .5
6
5 9 .5
8
5 9 .6
0
59.77
59.66
59.62
59.83
59.66
59.76
59.87 59.92
59.80
59.71
59.97
60.17 6
0. 30
60.0 7
6 0 .2
7
6 0 .0
9
A
A
A
A
p in
n a s
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A A A
A
A
A
A
AA A
A A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
betbet
b e t
b e t
betbet
b e t
b e t
bet
kill
k ill
kill kill
killkill
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
kill Jalgp värav
Jalgp värav
bet kivi
Liivakast
Liivakast
Liivakast
Korvp korv
karusssell
Varju alu
n e
mäng ura
jati s
m ä n
g u r a ja t is
m än
gu rajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
k iik
k iik
v e d r u
k iik
m ä n g u r a ja tis
v e d r u
k iik
k iik
k iik
prü gikast
P in
k
P in
k P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
Pink
PinkPinkPink
94007 H - 62.89
2H
Lasteaed
2H
Lasteaed
1
1
1b
1a
K a u
p lu
s K a u
p lu
s
10
1
2
3 4
11
1
2
12
13
1
2
1
2
3 46 1
2 47
1
481
50
1
1
49
51
1
602
1
61 12
162
76
1 2
77 1
2 3
1
2 3
78 79 1 2
3
80
1 2 3
81 1 2
82
3
2
1
83
31
2
84
1
2
3
45 85
1 2 3
86
1 2
3 87
1
2
3
88
1 2 3
asfaldi all
asfaldi all
asfaldi all
103
1104
105
106
107
2 1
108 1
2
112
1 2
1
2 121
or ie
n t
orient
orient orient
KJ2205
KJ2206
o r ie
n t
leidm ata
leidm ata
62.67
62.64
61.11
60.67 61.03
61.21
62.66
62.53
60.67
61.34
59.69
5 9 .9
6
59.96
59.57
59.52
59.52
59.57
59.60
59.59
6 0 .0
5
59.60 59.54 59.58 59.65
59.57 59.54
59.14
59.26
5 9 .6
0
59.37 59.53
5 9 .4
9
59.52 59.55 59.62
59.52
59.57 59.61 59.67 59.55
59.58 59.66
5 9 .7
1
59.53
59.58
59.87
E h it
u s
La g
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A A
A A
A
a ju t in
e v õ r k a e d
A
A
A
A
bet plaat
bet plaat
b et
p laat
bet kivi
b e t k iv i
bet kivi
kill
kill
k il l
k il l
kill
k ill
kill
kill
k ill
kill kill kill kill
kill
kill
betbetbet bet
betbet
b e t
b e t
b e t
b e t
bet kivi
bet kivi
A
A
k ill
k il l
kill
kill
2H G ü
m n aasiu
m
E 5H
9 H
E
9 H
E
34
3 9
A la ja
a m
H
62.80
6 2 .6
8
62 .67
62 .73
61.87
62.34
61.40
61.24
62.26
62.37
61.47
6 2 .3
6
61.63 62.38
61.50 62.18
61.47
62.00
62.07
61.25
6 1 .7
2
6 2 .2
8
6 1.6
7
6 1 .7
5
61.85
lill
61.98
62.02
61.90
61.71
61.60
61.42
6 1 .4
3
6 1.0
8
61.00 61.18
61.15
61.06 61.21
61.24
61.38 61.30
6 2 .6
6
6 2 .4
8
6 2 .6
8
6 2 .5
3
62.36
62.24
62.21
6 2 .6
1
6 2 .4
9
61.56
61.74
61.68
6 1 .7
7
61.62
61.39
59. 78
61.34
59.82
61.24
5 9 .9
0
6 1.5
2
6 0 .2
2
6 0 .2
9
6 0 .3
1
6 0 .9
5
59.78 59.81
59.70 59.71
5 9 .7
3
5 9 .7
0
5 9 .5
9
5 9 .6
2
59.54
5 9 .5
1
59 .64 59
.61
5 9 .7
6
5 9 .8
0
59. 87
60.24
61.14
60.03
59.84
59.83
6 1 .4
9
6 1 .4
6
6 0 .3
5
6 0 .1
6
59.8 4
59.70
59.66
59.70
59.51
59.78
59.69
5 9 .5
3
5 9 .4
8
k il l
5 9 .6
1 5 9 .5
6
5 9 .6
0
5 9 .5
4
5 9 .6
1 5 9 .5
7
5 9 .6
9
5 9 .6
7
5 9 .7
0
5 9 .7
2
5 9 .6
3
5 9 .6
3
5 9 .5
3
5 9 .6
5
59.65
59.60
59.74
59.65
5 9 .7
6
5 9 .6
7
5 9 .7
8
5 9 .7
1
5 9 .6
5
5 9 .6
5
5 9 .7
2
5 9 .6
9
5 9 .5
8
5 9 .6
4
bet
59.74
59.76
5 9 .5
3
5 9 .4
9
5 9 .5
4
5 9 .4
3
59.28
59.28 59.32 59.35
5 9 .6
2
59.63
59.25
59.28
5 9 .1
4
5 9 .1
4
5
9 .2
2
5 9 .2
5
5 9 .2
1
5 9 .2
2
5 9 .1
7
59.11
59.12
5 9.1
8
59.25 59.20
5 9 .2
8
5 9 .3
6
5 9 .4
6
5 9 .3
1
5 9 .2
9
5 9 .3
1
59.45
59.57
59.57
59.10
59.10
5 9 .6
1
5 9 .6
9
5 9 .6
0
5 9 .7
1
5 9 .7
7
5 9 .7
7
5 9 .5
1
5 9 .7
6
59.46 59.42 59.56 59.43
5 9 .4
0
59.36
5
9 .3
9 5 9 .3
8
5 9 .1
9
5 9 .2
1
5 9 .1
9
59.23
59.22
59.24
5 9 .3
6
59.40
5 9 .4
0
5 9 .3
9
5 9 .4
3
5 9.
32
59.21
k il l
59.34
5 9 .3
3
5 9 .2
9
5 9 .4
1
5 9 .3
2
5 9 .2
9
5 9 .3
1
5 9 .2
8
5 9 .3
1
5 9 .3
1
5 9 .3
8
5 9 .3
8
5 9 .4
5
5 9 .5
0
59.64
5 9 .7
2
59.76
5 9 .9
6
59.98
60.29
60.05
5 9 .9
4
5 9 .7
5
59.78
5 9 .9
0
5 9 .8
8
60.17 60.26
6 0 .3
1
60.28
60.47
6 0.4
4
6 0 .3
8
6 0 .3
5
6 0 .4
8
6 0 .6
4
6 0 .4
9
6
0 .4
5
k ill
60.48
6 0 .7
2
6 0 .5
4 6
0. 47
6 0 .5
8
6 0 .5
6
6 0 .6
5
6 0 .7
5
60.89
6 0 .4
1
6 0 .4
4
prü gikast
x= 6589850
y = 6 8 6 7 5 0
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
o r ie
n t
1221
2
1233
1 2
1
1251
2
126 1
127 2
1
1 2
3
4
5
1 23
4
5 6
ei avan e
128
1 2
129 1 2
130
1 2
3
1
2 3
1
2
4
132 1
133 134
1 2
3
4 1 2
3
139 1
2 140
1
2
143
12 144
135
136
137
138 1
3
2 12
3 1
2
3 4
12
3 4
141
1
2
142 1
2
1 2
145 146
1 2
1
23
4
1481
32
149
1
150 1
2 3
o r ie
n t
o r ie
n t
5 4
loodu ses leidm
ata
2
3
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
o r ie
n t
orien t
orien t
o r ie
n t
orient
orien t
orient
LP-6
P ä r n a t ä n a v a lõ ik 5
Mõisa tee 1a
Pärna tn 39
Olevi tn 32
Mõisa tee 1b
Olevi tänav L7
Olevi haljasala P1
Noorte tänav L2
Olevi tn 32a
Pärna haljasala P3
Pärna tn 47
Mõisa tee 1
Olevi tn 34
TINGMÄRGID:
Märkused:
liiklusskeemi detailplaneeringule".
* Vastavalt "Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Kalevi tn, Metsapargi tn, Aia tn ja Olevi tänavaga piiratud Põhja mikrorajooni asumi
4. jalgrataste parkimine tuleb tagada vastavalt normatiivile üks koht viie õpilase kohta.
3. piirdeid on lubatud rajada POS 1 krundi piirile ning vajadusel kruntide siseselt erineva kasutusega alade eraldamiseks;
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Viru Geodeesia OÜ 2024. a oktoobris, töö nr GD-24-014-016;
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
hoonete suurim lubatud sügavuse absoluutkõrgus / suhteline sügavus:
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus / suhteline kõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise otstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
koolihoone 55.70 / -4 m; ajutine hoone - pole lubatud
koolihoone 75.20 / 15 m; ajutine hoone 67,2 / 7 m
4105 m²
2 põhihoonet ja 2 abihoonet
haridus- ja lasteasutuste maa
14137 m²
POS 1
-
-
0 m²
0
tee ja tänava maa
372 m²
POS 2
-
-
0 m²
0
tee ja tänava maa
730 m²
POS 3
kasutamise otstarvete loetelu": 12632 Põhikooli või gümnaasiumi õppehoone
4. lubatud ehitise kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 "Ehitise
puitlaudis, krohv ning muud nõuetele vastavad materjalid;
3. peamised välisviimistlusmaterjalid: lubatud on kaasaegsed ja kvaliteetsed ehitusmaterjalid: betoon, klaas, metall,
2. suurim lubatud korruste arv: 3 maapealset ja 1 maa-alune korrus; ajutine hoone 2 maapealset korrust;
1. lubatud katuse tüüp ja katusekallete vahemikud: lamekatus: 0...10º; kald- või viilkatus: 25
ARHITEKTUURINÕUDED POS 1 HOONETELE:
planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus tee avalikuks kasutuseks
varem planeeritud teede piirjooned, liiklussuunad, sissesõidu keeld*
planeeritud näitlik kõrghaljastus / hekk
olemasolev võimalusel säiliv puu
likvideeritav objekt
planeeritud näilik haljasala, hooviala, mänguala, spordiala jms
planeeritud ülekäigurada
planeeritud tõstetud ristmik, ohutusala
planeeritud võimalik sõidukite / jalakäijate juurdepääsusuund krundile
planeeritud liiklussuunad
planeeritud näitlik sõidutee ala
planeeritud näitlik jalgratta- ja jalgtee ala
planeeritud näitlikud jalgrataste parkimiskohad / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlikud sõiduautode parkimiskohad / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlikud teede piirjooned
näitlik ajutise hoone / hoonete vahelise galeriiühenduse asukoht ja ehitisealune pind
näitlik hoone asukoht ja ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
likvideeritav krundipiir
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
P - 20
JP - 10
olemasoleva teega rajamata jätmise korral varem planeeritud sõidutee jalgratta- ja jalgteega või ühendada varem planeeritud
teega (Pärna tänava lõik 5) väljaspool planeeringuala asuva jalgratta- ja jalgtee sidumine projekteerimisel lahendada
juurdepääs täiendav parkla vajadusel rajatav
moodulhoone ajutine
v a re
m p la
n e e ri tu
d s
õ id
u te
e
v a re
m p la
n e e ri tu
d j a lg ra tt a - ja j a lg te
e
JP-17 JP-19
JP-11
JP-10
inva
JP-28
P-20
P-25
P-19 majandushoov, teenindavate sõidukite likumine
tagada jalgrata- ja jalgtee avalik kasutus
tagada jalgrata- ja jalgtee avalik kasutus
(buss) P-1
P- (peatumine)
2 .6
POS 1
7 .8
2 7 .3
1 0 .0
10 .0
10 .0
8.0
3 .0
1 .0
5 .0
7 .0
4 .5
5.0
7.3
48
3.0
3. 0
POS 3
7.5 4.5
3.5
3.5 2.51.0
3.51.4 3.0
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
4
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
510 25 50 75
Kohtla-Järve linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
24102DP3
18.12.2025
1:500
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
Põhijoonis
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
Olevi tänav L7
POS 2
N o o rt e t ä n a v L 2
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
24102DP3Projektijuht:
10.11.2025
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:10,000
Kohtla-Järve linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
100200 500 1000 1500
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
J a lg
p v ä r a v
6 2 .7
4
6 1 .5
8
6 1 .3
2
61.05
6 2 .9
9
6 2.
83
63.00 62.99
62.92
63.11
63.01
63.02
60.88
60.76
6 0 .4
2
60.71
60.45
60.38
61.06
59.82 59.84 59.82
59.84
60.62
6 0 .2
0
59.83
5 9 .5
8
59.83
59.61
5
9 .5
7
59.72
59.69
59.49
5 9 .6
2
5 9 .5
2
60.48
6 0 .4
6
5 9 .9
1
5 9 .7
4
5 9 .6
3
5 9 .5
0
59.74
59.90 59.86
59.80 59.80
59.82 59.85
59.91 59.81
59.98
59.90
59.96
60.00
60.00
60.01
60.05
60.11
59.73
60.33
60.28
60.02
60.03
59.94 59.96
60.04
59.91
59.89
59.90
59.88
59.83 59.88
59.90
59.91
5 9 .7
6
59.65
59.61
59.95
59.94
59.90
5 9 .7
6
59.86
59.76
59.59
59.93
59.82
59.65
59.59
59.75
59.96
59.97 59.94
60.03
59.67
5 9 .7
5
59.64
59.62
5 9 .4
5 59.55
59.79
59.81 59.71
59.64
59.57
59.58
59.68
59.84
59.62
59.60
59.55
59.65
60.00
59.82
59.95
59.72 59.61
59.85
59.98
61. 26
61. 17
61.1 8
61 .23
61 .30
61 .39
6 1. 4 2
6 1. 32
6 1. 33
6 1. 3 8
6 1. 47
6 1. 5 4
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 6 9
6 1 .7
4
6 1. 8 4
6 1. 8 7
6 2 .0
3
6 1 .9
9
6 2 .0
2
6 2 .0
6
6 2 .1
3
6 2 .1
8
6 2 .3
4
6 2 .3
1 6 2 .3
4
6 2 .3
9
6 2 .4
4
6 2 .4
8
6 2 .5
9
6 2 .5
1 6 2 .5
3
6 2 .5
5
6 2 .6
4
6 2 .7
9
6 2 .6
6
6 2 .7
0
6 2 .7
4
6 2 .8
3
K u
u r
Liivakast
Liivakast
Liivakast
pinnas
b e t
aed
lill lill
6 3 .1
6
6 3 .1
8
6 3 .2
3
6 3 .2
3
63.19
6 3 .2
1
60.88
6 0 .7
4
6 0 .8
3
60.70
61.17
61.15 61.08
60.98
60.87
60.97
60.75
60.76
60.73
60.73 60.73
60.81
61.06
61.08
61.11
61.16
61.23
61.26
63. 04
63.0 0
62.95
63.00
63.05
63.10
63.22
63.25
63.17
63.17
63.17
63.19
63.16
6 3 .18
63.14
63.16
63.06
63.02 63.10
63.10
6 3 .2
4
6 3 .1
2
6 3 .1
6
6 3 .0
6
6 3 .1 4
6 3 .0
4
6 3.
10
6 3.
02
63.16 63.27
63.24 63.21
63.24
63.11
63.15
63.19
6 3.2
4
63.12
6 3 .0
3
6 2 .9
2
6 3.
02
6 2 .8
2
6 2 .0
7
6 1. 9 1
6 1. 7 2
6 1. 6 6
6 1. 5 7
6 1. 5 1
6 1. 5 1
6 1.8
3 61 .81
61.85 61.77
63.45 63.52
63.56
6 3 .2
6
63.5 6
63.31
63.38 63.65
63.47
63.70
63.53
63.24
63.21
63.16
63.11
62.63
62.69
62.75 62.58
6 2 .5
7
6 2 .7
4
63. 01
63.51
63.73 63.74
63.53 63.52
63.73
63.68
6 3 .4
7 6 3 .5
5
63.63
6 2 .7
2
6 2 .8
0
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .7
5
6 2 .7
7
6 2 .7
5
6 2 .6
7 6 2 .7
1
6 2 .4
9
6 2 .4
7
6 2 .4
9
6 2 .4
9
62.38
6 2 .3
2
6 2 .3
1
6 2 .3
0
6 1 .7
0
6 1. 7 6
6 1. 3 3
6 1. 3 5
6 0 .8
8
6 0 .9
0
6 0 .6
5
6 0 .6
6
60.60 60.58
60.56
60.61
60.43
60.50 60
.92
61. 13
60.41
60.36 60.53
60 .62
61.41
60.97
60.95 60.31
60.40
61.17
61.09
61.29
61.16
6 0 .2
6
6 0 .5
6
60.55
60.17
5 9 .9
9
6 0 .2
0
60.99 61.06
59.86 59.94
60.02 61.07 60.06
59.93
59.89
5 9 .8
4
5 9 .7
0
5 9 .6
1
5 9 .6
1
5 9 .5
6
5 9 .6
0
bet kivi
59.83
5 9 .8
6
5 9 .8
4
5 9 .3
9
59.33 59.39
5 9 .4
2
5 9 .4
3 59.53
59.63 59.68
59.56
59.50
59.44
59.71
59.60
59.57
59.53
59.77 59.66
59.60
59.58
59.80
59.66
59.56
59.57
59.76
59.65
59.55
59.54
59.70
59.57
59.46
59.48 59.51
59.48
59.48
59.49
5 9 .4
4
5 9 .4
0
59.43 59.42 59.40
59.40 59.48 59.46
5 9 .6
1
5 9 .6
3
5 9 .7
0
5 9 .7
1
59.64
59.78
5 9 .6
7
59.79
5 9 .7
6
59.69
5 9 .7
6
5 9 .7
6
5 9 .8
0
5 9 .8
1
59.90 59.90
5
9 .8
6
59.82
59.81
59.81
59.89 59.88
5 9 .8
4
5 9 .8
5
5 9 .8
3
59.69
59.74
59.62
5 9 .6
6
5 9 .7
3
5 9 .7
5
59.65
5 9 .8
7
5 9 .9
0
59.85
59.86 59.81 59.98
59.88 59.89
59.94
59.90
59.97
6 0 .0
2
5 9 .8
7
5 9 .9
1
5 9 .8
7
5 9 .9
0
5 9 .8
5
5 9 .9
1
59.88 59.91
59.87 59.92
59.98 59.91 5
9. 95
5 9.9
7
5 9 .9
4
5 9 .9
7 6 0 .0
7
6 0 .0
9
6 0 .3
5
6 0 .3
6
6 0 .16
6 0 .16
5 9 .9
9
6 0 .0
2
5 9 .9
4
5 9 .9
1
59.95
5 9 .8
4
5 9 .8
7
5 9 .7
8
5 9 .8
2
5 9 .7
9
59.96 60.16
lill
60.01 60.03
59.77
5 9 .9
8
5 9 .8
2
6 0 .0
0
59.59
59.62
5 9 .9
5
5 9 .9
0
59.91
59.77
59.93
5 9 .7
9
60.01 5 9 .8
1
5 9 .7
6
5 9 .5
4
5 9 .5
1
59.59
59. 53
5 9 .4
8
5 9 .5
7
5 9 .4
9
5 9 .4
8
59.51 59.55
59.52
59.48 59.39
5 9 .3
6
5 9 .4
2
5 9 .4
9
5 9 .5
6
5 9 .5
8
5 9 .6
0
59.77
59.66
59.62
59.83
59.66
59.76
59.87 59.92
59.80
59.71
59.97
60.17 6
0. 30
60.0 7
6 0 .2
7
6 0 .0
9
A
A
A
A
p in
n a s
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
AA
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A A A
A
A
A
A
AA A
A A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
betbet
b e t
b e t
betbet
b e t
b e t
bet
k ill
kill
kill
k ill
kill kill
killkill
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
liiv
kill Jalgp värav
Jalgp värav
Liivakast
Liivakast
Liivakast
Korvp korv
karusssell
Varju alu
n e
mäng ura
jati s
m ä n
g u r a ja t is
m än
gu rajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
mängurajatis
m ä n
g u r a ja t is
mängurajatis
k iik
k iik
v e d r u
k iik
m ä n g u r a ja tis
v e d r u
k iik
k iik
k iik
prü gikast
prü gikast
P in
k
P in
k P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
P in
k
Pink
PinkPinkPink
94007 H - 62.89
2H
Lasteaed
2H
Lasteaed
1
1
1b
1a
K a u
p lu
s K a u
p lu
s
10
1
2
3 4
11
1
2
12
13
1
2
1
2
3 46 1
2 47
1
481
50
1
1
49
51
1
602
1
61 12
162
76
1 2
77 1
2 3
1
2 3
78 79 1 2
3
80
1 2 3
81 1 2
82
3
2
1
83
31
2
84
1
2
3
45 85
1 2 3
86
1 2
3 87
1
2
3
88
1 2 3
asfaldi all
asfaldi all
103
1104
105
106
107
2 1
108 1
2
112
1 2
1
2 121
or ie
n t
orient
orient orient
KJ2205
KJ2206
o r ie
n t
leidm ata
leidm ata
62.67
62.64
61.11
60.67 61.03
61.21
62.66
62.53
60.67
61.34
60.02
59.69
5 9 .9
6
59.96
59.57
59.52
59.52
59.57
59.60
59.59
6 0 .0
5
59.60 59.54 59.58 59.65
59.57 59.54
59.14
59.26
5 9 .6
0
59.37 59.53
5 9 .4
9
59.52 59.55 59.62
59.52
59.57 59.61 59.67 59.55
59.58 59.66
5 9 .7
1
59.53
59.58
59.87
E h it
u s
La g
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A
A
A
A
A A
A
A
A
A
A A
A A
A
a ju t in
e v õ r k a e d
A
A
A
A
bet plaat
bet plaat
b et
p laat
bet kivi
b e t k iv i
bet kivi
kill
kill
k il l
k il l
kill
kill
k ill
kill
kill
k ill
kill kill kill kill
kill
kill
betbetbet bet
betbet
b e t
b e t
b e t
b e t
bet kivi
bet kivi
A
A
k ill
k il l
kill
kill
2H G ü
m n aasiu
m
E 5H
9 H
E
9 H
E
34
3 9
A la ja
a m
H
62.80
6 2 .6
8
62 .67
62 .73
61.87
62.34
61.40
61.24
62.26
62.37
61.47
6 2 .3
6
61.63 62.38
61.50 62.18
61.47
62.00
62.07
61.25
6 1 .7
2
6 2 .2
8
6 1.6
7
6 1 .7
5
61.85
lill
61.98
62.02
61.90
61.71
61.60
61.42
6 1 .4
3
6 1.0
8
61.00 61.18
61.15
61.06 61.21
61.24
61.38 61.30
6 2 .6
6
6 2 .4
8
6 2 .6
8
6 2 .5
3
62.36
62.24
62.21
6 2 .6
1
6 2 .4
9
61.56
61.74
61.68
6 1 .7
7
61.62
61.39
59. 78
61.34
59.82
61.24
5 9 .9
0
6 1.5
2
6 0 .2
2
6 0 .2
9
6 0 .3
1
6 0 .9
5
59.78 59.81
59.70 59.71
5 9 .7
3
5 9 .7
0
5 9 .5
9
5 9 .6
2
59.54
5 9 .5
1
59 .64 59
.61
5 9 .7
6
5 9 .8
0
59. 87
60.24
61.14
60.03
59.84
59.83
6 1 .4
9
6 1 .4
6
6 0 .3
5
6 0 .1
6
59.8 4
59.70
59.66
59.70
59.51
59.78
59.69
5 9 .5
3
5 9 .4
8
k il l
5 9 .6
1 5 9 .5
6
5 9 .6
0
5 9 .5
4
5 9 .6
1 5 9 .5
7
5 9 .6
9
5 9 .6
7
5 9 .7
0
5 9 .7
2
5 9 .6
3
5 9 .6
3
5 9 .5
3
5 9 .6
5
59.65
59.60
59.74
59.65
5 9 .7
6
5 9 .6
7
5 9 .7
8
5 9 .7
1
5 9 .6
5
5 9 .6
5
5 9 .7
2
5 9 .6
9
5 9 .5
8
5 9 .6
4
bet
59.74
59.76
5 9 .5
3
5 9 .4
9
5 9 .5
4
5 9 .4
3
59.28
59.28 59.32 59.35
5 9 .6
2
59.63
59.25
59.28
5 9 .1
4
5 9 .1
4
5
9 .2
2
5 9 .2
5
5 9 .2
1
5 9 .2
2
5 9 .1
7
59.11
59.12
5 9.1
8
59.25 59.20
5 9 .2
8
5 9 .3
6
5 9 .4
6
5 9 .3
1
5 9 .2
9
5 9 .3
1
59.45
59.57
59.57
59.10
59.10
5 9 .6
1
5 9 .6
9
5 9 .6
0
5 9 .7
1
5 9 .7
7
5 9 .7
7
5 9 .5
1
5 9 .7
6
59.46 59.42 59.56 59.43
5 9 .4
0
59.36
5 9 .3
9 5 9 .3
8
5 9 .1
9
5 9 .2
1
5 9 .1
9
59.23
59.22
59.24
5 9 .3
6
59.40
5 9 .4
0
5 9 .3
9
5 9 .4
3
5 9.
32
59.21
k il l
5 9 .3
3
5 9 .2
9
5 9 .4
1
5 9 .3
2
5 9 .2
9
5 9 .3
1
5 9 .2
8
5 9 .3
1
5 9 .3
1
5 9 .3
8
5 9 .3
8
5 9 .4
5
5 9 .5
0
59.64
5 9 .7
2
59.76
5 9 .9
6
59.98
60.05
5 9 .9
4
5 9 .7
5
59.78
5 9 .8
8
60.17 60.26
6 0 .3
1
60.28
60.47
6 0.4
4
6 0 .3
8
6 0 .3
5
6 0 .4
8
6 0 .6
4
6 0 .4
9
6 0 .4
5
k ill
60.48
6 0 .7
2
6 0 .5
4 6
0. 47
6 0 .5
8
6 0 .5
6
6 0 .6
5
6 0 .7
5
60.89
6 0 .4
1
6 0 .4
4
prü gikast
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
1221
2
1233
1 2
1
1251
2
126 1
127 2
1
1 2
3
4
5
1 23
4
5 6
ei avan e
128
1 2
129 1 2
130
1 2
3
1
2 3
1
2
4
132 1
133 134
1 2
3
4 1 2
3
139 1
2 140
1
2
143
12 144
135
136
137
138 1
3
2 12
3 1
2
3 4
12
3 4
141
1
2
142 1
2
1 2
145 146
1 2
1481
32
149
1
150 1
2 3
o r ie
n t
o r ie
n t
5 4
loodu ses leidm
ata
2
3
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
o r ie
n t
orien t
o r ie
n t
orien t
orien t
o r ie
n t
orient
orien t
orient
Mõisa tee 1a
Pärna tn 39
Olevi tn 32
Mõisa tee 1b
Olevi tänav L7
Olevi tänav L3
Olevi haljasala P1
Noorte tänav L2
Olevi tn 32a
Pärna haljasala P3
Pärna tn 47
Mõisa tee 1
Olevi tn 34
TINGMÄRGID:
Märkused:
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Viru Geodeesia OÜ 2024. a oktoobris, töö nr GD-24-014-016.
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
olemasolev liitumispunkt ühisreoveekanalisatsiooniga
olemasolev liitumispunkt ühisveevärgiga
planeeritud gaasitorustiku ümberisoleerimine
planeeritud isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
olemasolev tuletõrjehüdrant 200 m raadiusega
planeeritud kaugküttetoru
planeeritud telekommunikatsioon
planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel
planeeritud keskpinge elektrikaabel
planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp
planeeritud sademeveetorustik / õli- ja liivapüüdur
planeeritud reoveetorustik
planeeritud veetorustik
planeeritud näitlik kõrghaljastus / hekk
olemasolev võimalusel säiliv puu
planeeritud näitlikud teede piirjooned
näitlik ajutise hoone / hoonete vahelise galeriiühenduse asukoht ja ehitisealune pind
näitlik hoone asukoht ja ehitisealune pind
planeeritud hoonestusala
likvideeritav krundipiir
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
KLP1
KLP1
H
VLP1
H
VLP1
Olevi tänav L7
N o o rt e t ä n a v L 2
moodulhoone ajutine
POS 1
POS 3
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
5
Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
510 25 50 75
Kohtla-Järve linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Tehnovõrgud
18.12.2025
24102DP3
1:500
24102DP3_Mõisa tee 1.dgn
koostamise korraldaja: Huvitatud isik ja planeeringu
detailplaneering haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi
Kohtla-Järve linn / linnavalitsus
POS 2
AB Artes Terrae OÜ
Reg kood 12978320
Küütri 14, Tartu 51007
Tel 742 0218
www.artes.ee
Tartu 2025
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute
ja lähiala detailplaneering Kohtla-Järve linn
Esimene köide - planeering
Töö nr: 24102DP3
Planeeringu koostamise korraldaja: Kohtla-Järve linnavalitsus
Huvitatud isik: Kohtla-Järve linn
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8,
ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Heiki Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt tase 7: Karl Hansson
AB Artes Terræ
Esikaane foto: Maa-ameti kaldaerofoto, pildistatud 12.09.2023
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24102DP3
AB Artes Terræ 3 / 19
Sisukord
1. Üldosa .................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs ............................................. 5
2. Planeeringulahendus ............................................................................................................. 8
2.1. Planeeringlahenduse põhjendus, detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda
võivad majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale ................. 8
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 8
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 9
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ........................................ 9
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 10
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 10
2.7. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 11
2.7.1. Üldosa ............................................................................................................................ 11
2.7.2. Sidevarustus .................................................................................................................. 11
2.7.3. Elektrivarustus ............................................................................................................... 11
2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus ......................................................................................... 12
2.7.5. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 12
2.7.6. Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................. 12
2.7.7. Soojavarustus ja jahutus ............................................................................................... 13
2.7.8. Gaasivarustus ................................................................................................................ 13
2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 13
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 13
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 14
2.11. Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 15
2.12. Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 15
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 16
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 19
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 5 / 19
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala hõlmab Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja
Pärna haljasala P3 kinnistut ning lähialana ümbritsevate Olevi tänava ja Noorte tänava lõike.
Planeeringuala suurus on u 1,8 ha. Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda olemasolevale Mõisa tee 1
kinnistule ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine koolihoone koos võimlaga ja
Olevi haljasala P1 (katastritunnus 32201:001:0478, sihtotstarve 100% üldkasutatav maa) alale osa
spordirajatiste ehitamiseks, lahendada liikluskorraldus ja parkimine, kehtestada heakorrastuse
nõuded, määrata tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoht, kavandada haljastus, määrata
seadusest tulenevad kitsendused ja servituudid ning olemasoleva lasteaia hoone lammutamine.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Kohtla-Järve linnavalitsuse 16.07.2024 korraldus nr 334 „Kohtla-Järve
linna Järve linnaosas Mõisa tee 1 ja Olevi haljasala P1 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“, mida on muudetud
Kohtla-Järve linnavalitsuse 06.09.2024 korraldusega nr 399 (Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. juuli
2024. a korralduse nr 334 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1 ja Olevi haljasala P1
kinnistute ja lähialale detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine“ muutmine) ning Kohtla-Järve linnavalitsuse 15.07.2025 korraldusega nr 346
(Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. juuli 2024. a korralduse nr 334 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosas
Mõisa tee 1 ja Olevi haljasala P1 kinnistute ja lähialale detailplaneeringu algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ muutmine).
Detailplaneeringu koostamise alusmaterjalina on kasutatud järgnevaid töid:
• „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneering“, kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu
24.02.2008 otsusega nr 265;
• „Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Pärna tn 47 kinnistu ja põhja poolt ümbritseva haljasala
detailplaneering“, kehtestatud Kohtla-Järve Linnavalitsuse 31.01.2017 korraldusega nr 99;
• Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Pärna tn 49 kinnistu ja Ravi tänava puupargi ning ümbritsevate
Pärna ja Ravi tänavate detailplaneering, kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 31.10.2018
otsusega nr 59;
• „Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Kalevi tn, Metsapargi tn, Aia tn ja Olevi tänavaga piiratud
Põhja mikrorajooni asumi liiklusskeemi detailplaneering“, kehtestatud Kohtla-Järve linnavolikogu
25.09.2013. a otsusega nr 294;
• geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500, Viru Geodeesia OÜ 2024. a oktoobris, töö nr GD-24-
014-016; maa-ala on mõõdistatud koordinaatide süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste
süsteemis;
• arhitektuurivõistluse võidutöö nimega „TANGRAM“, autor Kolm Pluss Üks OÜ;
• „Mõisa tee 1, Pärna haljasala P3 puittaimede hinnang“, AB Artes Terrae OÜ, töö nr 24106HI2;
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs
Mõisa tee 1 kinnistul asub lasteaia Aljonuška hoone, mis kuulub lammutamisele. Kinnistul on
amortiseerunud mänguväljakud ning haljastus. Sõidukite juurdepääs kinnistule on põhja suunast
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
6 / 19 AB Artes Terræ
Olevi tänavalt, jalakäijate juurdepääsud on põhja suunast Olevi tänavalt ning lõuna suunast Noorte
tänavalt. Olevi haljasala P1 on valdavalt muruala, mida läbivad jalgteed lõunaservas ning loode-kagu
suunaliselt. Pärna haljasala P3 on kõrghaljastatud pargiala, mida läbib jalgtee kinnistu põhjaservas.
Olevi tänav ning Noorte tänav on kahesuunalise liiklusega. Olevi tänav on õueala liikluskorraldusega,
puuduvad sõiduteest eraldatud jalgteed. Olevi tänaval Mõisa tee 1 kinnistuga piirnevalt
parkimistasku sõiduautodele piki tänavat parkimiseks. Noorte tänaval on kahepoolne jalgtee, tänaval
parkimine ei ole lubatud.
Planeeringuala reljeef on Mõisa tee 1 ja Olevi haljasala P1 osas suhteliselt tasane langedes veidi
põhja suunas. Pärna haljasala P3 maa-ala reljeef tõuseb lõuna suunas ligikaudu 2 m võrra.
Mõisa tee 1 on varustatud elektri, kaugkütte, kanalisatsiooni, telekommunikatsiooni ja vee
võrkudega ning on valgustatud mastvalgustitega. Olevi haljasala P1 läbiv jalgtee on valgustatud
mastvalgustitega, kinnistut läbivad elektri madalpinge ja keskpinge maakaablid,
telekommunikatsioonikaablid ning gaasitorustik. Pärna haljasala P3 läbiv jalgtee on valgustatud
mastvalgustitega, kinnistut läbivad elektri keskpinge maakaabel ning telekommunikatsioonikaabel.
Planeeringuala asub Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas Põhja asumis. Kohtla-Järve linna
üldplaneeringu kohaselt on Mõisa tee 1 maa-ala maakasutuse juhtfunktsioon üldkasutatava hoone
maa ning Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 maa-alal haljasala ja parkmetsa maa. Kavandatav
detailplaneering ei sisalda Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise ettepanekut.
Planeeringuala piirkonnas asuvad peamiselt korruselamumaad, üldkasutatavate hoonete maad,
haljasala - ja parkmetsa maad ning ärimaad. Planeeringuala lähiümbruses asuvad korterelamud on
peamiselt 5- ja 9-korruselised, Pärna ja Ravi tänava ääres ka 2-korruselised kõrge viilkatusega
stalinistlikud hooned. Planeeringuala läheduses asub kaks lasteaeda. Vahetult planeeringualast lõuna
pool asub Kohtla-Järve riigigümnaasium ning kagu pool Slaavi põhikool. Planeeringualast ida pool
asub kauplusehoone ning 9-korruseline korterelamu, põhja pool asuvad 5-korruselised korterelamud
ning lääne pool 9-korruselised korterelamud.
Lähimad bussipeatused asuvad Mõisa teel planeeringualast vahetuld ida pool ning planeeringualast u
250 m lääne pool Kalevi tänaval.
Planeeringualal on 2024. aastal läbi viidud Riigi Kinnisvara ning Haridus- ja Teadusministeeriumi
koostöös arhitektuurivõistlus Järve Kooli uue õppehoone parima ideekavandi leidmiseks. Konkursi
võitjaks valiti arhitektuuribüroo 3+1 (Kolm Pluss Üks OÜ) kavand „TANGRAM”. Järve Kooli uus
õppehoone on planeeritud kuni 432 õpilasele ning ligemale 40 õpetajale ja muule personalile.
Planeeringu lahenduses on lähtutud arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 7 / 19
Skeem 1. Kolmemõõtmeline vaade ideekonkursi võidutööst "TANGRAM", autor Kolm Pluss Üks OÜ.
Planeeringuala kontaktvöönd on esitatud joonisel 2 ning planeeringuala olemasolevate maaüksuse
andmed joonisel 3.
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
8 / 19 AB Artes Terræ
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringlahenduse põhjendus, detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt
kaasneda võivad majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju
looduskeskkonnale
Käesoleva detailplaneeringuga teostatakse üldplaneeringus kavandatut võimaldamaks ühiskondliku
hoone ehitamist. Planeeringu lahendus põhineb arhitektuurivõistlus võidutööl. Žürii hinnangul on
Kolm Pluss Üks OÜ koostatud võistlustöös „TANGRAM“ leitud nii kasutusfunktsioonile sobivaim kui
ka linnaehituslikult parim lahendus. Hoone plaanilahendused on optimaalsed ja kenasti tsoneeritud,
luues selge ning loogilise ruumikasutuse. Kavandatav koolihoone arvestab ümbritseva linnaruumi ja
maastikuga, tekitades tajutava seose olemasoleva linnakeskkonnaga. Hoone paigutus on rahulik ja
ratsionaalne, järgides juba kujunenud ning loomulikke liikumisteid. Rajatav hoone tekitab hea
koosluse olemasoleva Kohtla-Järve riigigümnaasiumiga. Olevi tänaval on planeeritud täiendavad
parkimiskohad piirkonna elanike parkimiskohtade puuduse leevendamiseks.
Detailplaneeringuga kavandatav hoonestuslahendus on proportsioonis ümbritsevaga, piirkonna
liikluskoormus eeldatavalt ei suurene. Jalgratta- ja jalgteede loomisel paranevad
juurdepääsuvõimalused erinevate liikumisviisidega nii planeeringualale kui ka ümbritsevatele
elamualadele.
Detailplaneeringu elluviimise sotsiaalsed mõjutused on positiivsed, sest piirkond muutub
atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab tööpuuduse ja kuritegevuse
võimalusi antud piirkonnas. Detailplaneering ei too kaasa negatiivseid sotsiaalseid või majanduslikke
mõjutusi, ega kultuurilise keskkonna tingimuste rikkumisi. Planeering muudab maastikupilti uue
hoone kavandamisega, kuid arvestades seda, et krundil olev amortiseeritud lasteaia hoone
lammutatakse, muutub planeeritav ala korrastatumaks ja kompaktsemaks, lisades ümbruskonnale
lisaväärtust ja visuaalselt teeb planeeritava linnaruumi kaasaegsemaks ja elavaks.
Detailplaneeringu elluviimine tõstab olulisel määral ala kasutusväärtust ning ehitusõiguse
realiseerumisel maastiku muutmise tagajärjel ei ole piirkonna maastikule ette näha negatiivset olulist
muutust ja ebasoodsat keskkonnamõju. Ei ole oodata olulisi mõjusid pinnasele, pinna- ega
põhjaveele. Kavandataval tegevusel ei ole ebasoodsat mõju kaitstavatele loodusobjektidele ega
Natura 2000 võrgustiku aladele ega nende kaitse-eesmärkidele. Kavandatava tegevusega ei kaasne
piirnorme ületavat vibratsiooni. Ehitusaegse vibratsiooni liigset mõju lähimatele elamutele tuleb
vältida õigete töömeetodite ja tööaja valikuga. Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub
lähipiirkonna arengule sotsiaalmajanduslikus võtmes pigem positiivne mõju, kuna see võimaldab
põhikooli õpilastele mugavaid õppetingimusi uues hoones.
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ning Pärna haljasala P3 kinnistutest on planeeritud moodustada kolm
krunti – üks haridus- ja lasteasutuste maa krunt (planeeritud POS 1) ning kaks tee ja tänava maa
krunti (POS 2 ja POS 3). Uute katastriüksuste moodustamisel järgida maakorraldusseaduses § 5
esitatud maakorralduse nõudeid.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 9 / 19
Tabel 1. Planeeritud kruntide moodustamine
Planeeritud krunt Mõisa tee 1 (jaotatav)
Pärna haljasala P3 (liidetav)
Olevi haljasala P1 (jaotatav)
Planeeritud krundi pindala (m²)
Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve
Pos 1 10167 2336 1635 14137 haridus- ja lasteasutuste maa
Pos 2 372 - - 372 tee ja tänava maa
Pos 3 - - 730 730 tee ja tänava maa
Planeeringu eelne pindala
10539 2336 2365
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Hoonete, sh ka selliste, mis ei vaja
ehitusluba, ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.
Hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate
krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on
lubatud ehitada ka jalgteid, parklat, jalgrattateid, mängu-, spordi- ja vaba aja veetmise rajatisi,
paviljone jms. Joonisel 4 on esitatud näitlik planeeritud hoonestuse hoone asukoht, mida võib
projekteerimisel hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires täpsustada arvestades kõiki
planeeringus sätestatud nõudeid. Ajutise moodulhoone asukoht projekteerida võimalusel Olevi tn 32
olemasolevast hoonest kaugemale nihutades seda planeeritud koolihoonele lähemale. Planeeritud
koolihoonel on lubatud ka maa-aluse korruse ehitamine. Krundil on lubatud kuni kahe
ehitusloakohustusliku põhihoone ja kuni kahe ehitusloakohustusliku abihoone ehitamine planeeritud
hoonestusala piires vastavalt planeeritud ehitusõigusele. Ehitusloa kohustust mitte omavaid hooneid
võib ehitada vastavalt kehtivatele nõuetele hoonestusala piires, planeeringuga ei seata nende
ehitamiseks täiendavaid nõudeid, sh ei sisaldu need planeeritud ehitusõiguse väärtustes. Üks
planeeritud põhihoonetest on planeeritud ajutise hoonena. Vastavalt ehitusseadustikule on ajutine
ehitis (sh ajutine hoone) lühemaks kui viieaastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse
selle ajavahemiku möödumisel.
Planeeritud POS 1 krundi hoonete suurim lubatud maapealne ja maa-alune ehitisealune pind on 4105
m², maapealne netopind võib olla kuni 5300 m² ja maapealne brutopind kuni 6450 m².
Mõisa tee 1 kinnistul asuv olemasolev hoone on planeeritud lammutada.
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Planeeritud hoonete ja välisruumi arhitektuurne ja kujunduslik lahendus peab lähtuma
arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest. Hoonete arhitektuurne lahendus peab olema
kaasaegne, piirkonda visuaalselt rikastav ning keskkonda sobituv. Hoonete välisviimistluses kasutada
valdavalt naturaalseid materjale. Loodav hoonete vaheline ruum peab olema kutsuv, turvaline ja
funktsionaalne.
Detailplaneeringuga ei piirata hoonete ehituslikke tingimusi projekteerimiseks – lubatud on kõik
võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele
esitatavate ohutusnõuetega. Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada
tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele
nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Kui projekteeritavate hoonete vaheline kaugus on alla
kaheksa meetri piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Tulepüsivusklass tuleb määrata
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
10 / 19 AB Artes Terræ
projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest lähtuvalt eelnevalt
nimetatud siseministri määrusest.
POS 1 krundile ehitatavasse hoonesse tuleb rajada planeeringu elluviimise ajal kehtivatele nõuetele
vastav varjend.
Projekteerimise käigus tuleb läbi viia ehitusgeoloogiline uuring, mille tulemuste järgselt määrata
hoonete ja vajadusel rajatiste ehitustehnilised lahendused. Muugulgas tuleb uuringu käigus hinnata
pinnase omadusi sademevee immutamise võimaluste kindlaks tegemiseks.
Peamised arhitektuurinõuded hoonetele on esitatud joonisel 4.
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted
Planeeringualasse jäävad Olevi tänav ning Noorte tänav on planeeritud mootorsõidukitele
ühesuunalise liiklusega tänavateks. Liikluskorralduse muutmine eeldab tänavate terviklikku
projekteerimist. Noorte tänava lahenduses on lähtutud „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa Pärna tn 49
kinnistu ja Ravi tänava puupargi ning ümbritsevate Pärna ja Ravi tänavate detailplaneeringust“ ning
arhitektuurivõistluse võidutööst, millega on muuhulgas täpsustatud tänava äärse parkimise
lahendust.
Noorte tänavale ja Olevi tänavale (osaliselt POS 1 siseselt) on planeeritud 3 m laiused jalgratta- ja
jalgteed. Samuti on 3 m laiused jalgratta- ja jalgteed planeeritud planeeringuala lääneküljele (POS 3)
loomaks ühenduse Olevi tänav L7, Olevi tänav L6 ja Olevi tänav L3 vahel ning planeeringuala
lõunaserva (osaliselt POS 3 ja osaliselt POS 1) mis tagab ühenduse Mõisa tee, Noorte tänava ning
Olevi tänava vahel. Varem on planeeritud jalgratta- ja jalgtee planeeringuala idaküljele (Olevi tänav
L7).
Peamine jalakäijate ja jalgratturite juurdepääs Planeeritud POS 1 krundile on planeeritud lõuna
suunast Noorte tänavalt. Lisaks on kergliikluse juurdepääsud võimalikud kõigist krundi külgedest, kus
on olemasolevad või planeeritud jalgteed või jalgratta- ja jalgteed.
POS 1 mootorsõidukite juurdepääs on planeeritud põhja suunast Olevi tänavalt. Lisaks on võimalik
rajada mootorsõidukite juurdepääs ida suunast Olevi tänavalt, milleks on vajalik rajada ka varem
planeeritud sõidutee.
Projekteerimisel tuleb ette näha normide kohased rattaparklad võimalikult hoone sissepääsude
lähedusse, võimalusel katuse alla. Tulenevalt standardist EVS 843 Linnatänavad on jalgrataste
parkimisnormatiiv 1 parkimiskoht viie õpilase kohta. Joonisel 4 on esitatud näitlik jalgrataste
parkimiskohtade paiknemine, mida võib projekteerimisel täpsustada ja muuta.
Sõiduautode parkimiskohtade projekteerimisel lähtuda standardi EVS 843 parkimisnormatiivist ja
reaalsest vajadusest. Standardi järgi tuleb kooli puhul tagada 1 parkimiskoht 200 m² hoone
brutopinna kohta. Joonisel 4 on esitatud POS 1 näitlikud 39 parkimiskohta, mida võib
projekteerimisel täpsustada ja muuta, seejuures mitte vähendades parkimiskohtade arvu.
Olevi tänava äärde (Olevi tänav L7) on planeeritud 25-kohaline parkimisala, mis on mõeldud eeskätt
piirkonna elanikele. Noorte tänavale on planeeritud 3 sõiduautode peatumiskohta laste kooli
toomiseks ning 1 bussi peatumiskoht koole teenindavatele bussidele.
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringuala välisruum, sh haljastus, mängu-, spordi- ja tänavainventar jms, tuleb lahendada
terviklikult maastikuarhitektuurse projektiga lähtudes arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest.
Elamute vaheline haljastus ja maastikuarhitektuur peavad olema võrdväärselt olulised hoonete ja
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 11 / 19
taristute kavandamisega. Olemasolev kõrghaljastus, mis ei jää projekteeritavate hoonete ja rajatiste
alale, tuleb võimalusel säilitada. Vastavalt puittaimede hinnangule on enamik planeeringualal
kasvavatest puittaimedest III väärtusklassi puud (oluline puu), kolm puud on määratud II väärtusklassi
(väärtuslik puu). Kuna väärtuslikud II klassi puud jäävad planeeritud hoonestuse ning teede alale, ei
ole neid võimalik säilitada ning tuleb teha asendusistutused mujal krundil. Enamik III väärtusklassi
puid on võimalik säilitada. Joonisel 4 on esitatud krundi sisene näitlik kõrghaljastuse paiknemine,
mida tuleb projekteerimisel täpsustada. Haljastuses kasutada eelistatult kodumaiseid liike ja
looduspõhiseid lahendusi, lisaks puudele ja murule ka põõsaid-puhmaid. Vähemalt 5% planeeritud
POS 1 krundist peab olema kõrghaljastatud. Puude ja põõsaste istikud peavad vastama standardis
EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“
esitatud nõuetele. Puuistikud peavad olema minimaalselt suurusklassis 10 kuni 12 (tüve ümbermõõt,
cm).
Võimalikult suures ulatuses kasutada looduspõhiseid sademevee lahendusi, nt juhtides
vertikaalplaneerimisega sademevee madalamatele viibealadele, kus vesi saab aurustuda ja maapinda
imbuda.
POS 1 krunt või selle osa(d) on lubatud piirata piirdeaiaga. Piirdeaed peab olema läbipaistav.
Haljastuse projekteerimisel teha koostööd naaberhoonete elanikega.
2.7. Tehnovõrgud
2.7.1. Üldosa
Detailplaneeringus on esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste näitlik asukoht, edasisel projekteerimisel
on lubatud tehnovõrkude paiknemist täpsustada ja muuta koostöös puudutatud tehnovõrkude
valdajate ning maaomanikega.
Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 5.
2.7.2. Sidevarustus
Planeeritud POS 1 hoonete sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele
tingimustele nr 39284267. Alates sidekaevust KJ2204 on planeeritud optiline kaabel planeeritud
hoonetesse. Olemasolevad POS 1 krunti läbivad sidekaablid on planeeritud ümber paigaldada avalike
tänavamaade POS 3 ja Olevi tänava kaudu. Teede ja tänavate alla jäävad sidekaablid kaitsta
poolitatavate kaablikaitsetorudega või paigaldada reservtoru kaablite kõrvale kaevust kaevuni.
2.7.3. Elektrivarustus
Planeeritud POS 1 hoonete elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele
tingimustele nr 485845. Krundi elektrivarustuseks ette nähtud liitumiskilbi asukoht krundi piiril, mis
on ühendatud maakaabliga K-Järve Nr 3:(Kohtla-Järve) 6/0,4 kV alajaamaga. Elektritoide
liitumiskilbist hooneteni näha ette maakaabliga.
Planeeritud POS 1 krunti läbiv keskpinge maakaabel on planeeritud ümber paigaldada avalike
tänavamaade POS 3 ja Olevi tänava kaudu.
Välialade valgustus tuleb lahendada projekteerimisel vastavalt vajadusele ja ala
kujunduslahendusele. Planeeritud tänavad tuleb nõuetekohaselt valgustada, joonisel 5 on esitatud
tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite asukohad määratakse projektiga. Olemasolev
tänavavalgustus vajadusel rekonstrueerida. Vältida tuleb ülemäärast valgustamist, valgusreostust.
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
12 / 19 AB Artes Terræ
2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus
Planeeritud POS 1 hoonete veevarustus on planeeritud vastavalt OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele
tingimustele nr 2-1.2024/3712-1 Olevi tänaval asuvast olemasolevast ühisveevõrgust. Veevarustuse
vajalikud vooluhulgad (l/s, m3/h, m3/d) ja veekasutajate arv tuleb määratleda projekteerimise käigus
ning kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus.
Tuletõrje veevarustus tuleb lahendada vastavalt Päästeameti nõuetele. Planeeringuala piirkonnas
asuvad mitmed ühisveevärgi torustikul olevad tuletõrjehüdrandid, millega on tagatud planeeritud
hoonete tuletõrje veevarustus.
2.7.5. Reoveekanalisatsioon
Planeeritud POS 1 hoonete reovesi on planeeritud vastavalt OÜ Järve Biopuhastus tehnilistele
tingimustele nr 2-1.2024/3712-1 suunata Olevi tänaval asuvasse olemasolevasse
reoveekanalisatsiooni.
Reoveekanalisatsiooni vajalikud vooluhulgad (l/s, m3/h, m3/d) tuleb määratleda projekteerimise
käigus ning kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus.
Rasva või õlijäätmete olemasolul tuleb enne reovee juhtimist ühiskanalisatsiooni reovesi lokaalselt
puhastada (rasva- ja õlipüüdur). Reovesi peab vastama järgmistele nõuetele: rasvad – piirnäit 50 mg/l
ja naftasaadused, õlid – piirnäit 2,3 mg/l.
Ühisreoveekanalisatsiooni ei tohi juhtida:
• kontsentreeritud reovee ja reostushulki;
• tinglikult puhast heitvett;
• lokaalsetest puhastusseadmetest (restidelt) kogutud jäätmeid, olmeprügi, ehitusprahti,
tööstusjäätmeid jne;
• heitvett, mille temperatuur ületab 35 kraadi C;
• sademe- ja drenaaživett;
• reoainete kontsentratsioonid ei tohi ületada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise
eeskirjaga kehtestatud piirväärtusi, ega kahjustada ühisveevärki ja -kanalisatsiooni ja/või
põhjustada puhastusprotsessi häireid:
o Piirnäitajad ühisreoveekanalisatsiooni juhitavale reoveele:
▪ BHT 266 mg/l;
▪ KHT 557 mg/l;
▪ nüld 58 mg/l;
▪ püld 11 mg/l;
▪ heljum 299 mg/l;
▪ kloriidid 284 mg/l;
▪ sulfaadid 296 mg/l;
▪ sulfiidid 9 mg/l.
2.7.6. Sademevee ärajuhtimine
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud.
Projekteerimisel tuleb geoloogilise uuringu käigus hinnata pinnase omadusi planeeringualal
sademevee immutamise võimaluste kindlaks tegemiseks, mille järgselt valida sobivad tehnilised
lahendused sademevee käitlemiseks. Võimalikult suures ulatuses kasutada looduspõhiseid
sademevee lahendusi, nt juhtides vertikaalplaneerimisega sademevee madalamatele viibealadele,
kus vesi saab aurustuda ja võimalusel maapinda imbuda. Sademevee viibealadel tuleb ette näha ka
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 13 / 19
ülevoolu võimalus sademeveetorustikku, mis tagab immutamiseks ebasoodsates oludes (nt
külmunud maapind) sademevee ärajuhtimise. Samuti kasutada võimalusel sademevett hoones
tarbeveena.
Olevi tänaval asub olemasolev sademeveekanalisatsiooni torustik, mida on planeeritud tänaval
pikendada. POS 1 krundi sademevesi, mida ei ole võimalik krundi siseselt käidelda, on planeeritud
juhtida Olevi tänava sademeveekanalisatsiooni.
Immutatav ja ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“
kehtestatud nõuetele, õigusakti muutumisel planeeringu elluviimise ajal kehtivatele nõuetele.
Planeeritud on POS 1 parkimisalalt ära juhitavale sademeveekanalisatsioonile õli- ja liivapüüduri
paigaldamise vajadus.
2.7.7. Soojavarustus ja jahutus
Planeeritud hoonete soojavarustus on planeeritud vastavalt GREN Viru AS 13.11.2024 tehnilistele
tingimustele kaugküttega Olevi tänaval asuvast kaugküttetorustikust.
Täiendava kütteallikana on lubatud hoone katusele ja fassaadidele paigaldada päikesepaneele.
Hoone projekteerimisel tuleb kavandada jahutusseadmete paigaldamise vajadus.
2.7.8. Gaasivarustus
Planeeringuala läbib selle lääneservas AS Gaasivõrgule kuuluv A-kategooria gaasitorustik, mis
planeeringuga säilib olemasolevas asukohas. Projekteerimise eelselt tuleb gaasipaigaldise täpse
asukoha määramiseks teostada välimõõdistus. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik
AS-il Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut
gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks. Olemasoleva gaasitorustiku kaitsevööndis kaevetööde
teostamisel tuleb teha gaasitorustiku ümberisoleerimine. Olemasoleva gaasitorustiku kaitsevööndis
ei tohi planeerida äärekivi (v.a ristumisel), hekki, rattahoidjaid, mänguväljaku elemente jne.
Planeeritud hoonetele ei ole gaasivarustusega liitumist planeeritud.
2.8. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vahelise kujaga
vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, õigusakti
muutumisel planeeringu elluviimise ajal kehtivatele nõuetele.
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
▪ kvaliteetse disaini ja materjalide kasutamine, mis soodustab sotsiaalse kontrolli (alal viibivate
inimeste) olemasolu;
▪ territoriaalsus (ühiskasutatava ja piiratud juurdepääsu vajadusega ala selge eristamine ja
piiramine);
▪ hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
▪ erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Kuritegevusriski on võimalik vähendada ka hoonetel vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide
kasutamisega (uksed, aknad, lukud). Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks ette
nähtud järgmised nõuded:
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
14 / 19 AB Artes Terræ
▪ süttimatust materjalist jäätmekonteinerid;
▪ hea valgustus hoonele, eriti selle sissepääsudele;
▪ territooriumi korrashoid;
▪ vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine;
▪ tulekindlate materjalide kasutamine;
▪ paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon.
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Kohtla-Järve linnavalitsuse detailplaneeringu algatamise korralduse lisana esitatud keskkonnamõju
strateegilise hindamise eelhinnangu kokkuvõttena on järeldatud, et arvestades kavandatava
tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei ole alust eeldada detailplaneeringu elluviimisel
keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist, olulist jäätmeteket, mürataseme
ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga
tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega
vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole teadaoleva info põhjal
ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet.
Planeeritud hoonestuse ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne
läheduses asuvatel elamualadel. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muu hulgas tuleb
isoleerida ja suunata elamutest eemale hoonete tehnosüsteemidest (nt kliimaseadmete,
ventilatsiooniagregaatide välistest osadest) lähtuv müra.
Jälgida, et müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
lisa 1 normtasemeid.
Kuna valgusreostus on nagu iga teine saaste kahjustades inimese tervist, on vajalik välialade
valgustuse lahendamisel ja elluviimisel jälgida, et kavandatav valgustus (kergliiklusteed, hoovialad
jms) ei põhjustaks valgusreostust.
Jälgida, et ehitusaegsed müratasemed ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
lisa 1 normtasemeid ja vibratsioonitasemed sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni
piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3
toodud piirväärtuseid.
Ehitusaegse vibratsiooni, müra, tolmu, jne liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete
töömeetodite ja tööaja valikuga.
Planeeringualal immutatav ning ärajuhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 15.11.2019
määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja
jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.
Projekteerimisel tuleb tagada nõuete kohased insolatsioonitingimused nii planeeritud hoonetes kui
ka naabermaaüksustel olevates elamutes. Planeeringu koostamise käigus on arhitektuurivõistluse
võidutöö autor Kolm Pluss Üks OÜ kontrollinud planeeritud hoonestuse mõju naaberhoonetele ning
leidnud, et ülemäärast insolatsiooni vähenemist naaberhoonete eluruumides planeeringu elluviimisel
ette näha ei ole.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 15 / 19
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse, prügikonteinerite asukoht krundil
määratakse projektiga. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
2.11. Servituutide seadmise vajadus
Planeeritud POS 1 krundil on planeeritud sundvaldus kui olemasolev või planeeritud kitsendusi
põhjustav objekt ( keskpinge elektrimaakaabel, telekommunikatsioonikaabel ning tänavavalgustuse
elektrikaabel) kuulub või hakkab kuuluma Asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1¹ nimetatud isikule,
muudel juhtudel planeeritakse isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus. Avalikele tänavamaadel
olevatele tehnovõrkudele määratakse sundvaldus või isiklik kasutusõigus vajadusel projekteerimisel.
POS 1 on planeeritud vajadus sundvalduse seadmiseks planeeritud jalgratta- ja jalgteedele Kohtla-
Järve linna kasuks, mis tagab teede avaliku kasutuse, kui maa omandivorm muutub.
2.12. Planeeringu elluviimine
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Projekteerimise käigus tuleb läbi viia ehitusgeoloogiline uuring, mille tulemuste järgselt määrata
hoonete ja vajadusel rajatiste ehitustehnilised lahendused. Muugulgas tuleb uuringu käigus hinnata
pinnase omadusi sademevee immutamise võimaluste kindlaks tegemiseks.
Ehitusaegse vibratsiooni, müra, tolmu, jne liigset mõju lähimatele elamutele tuleb vältida õigete
töömeetodite ja tööaja valikuga.Planeeritud ehitusõiguse realiseerib ja rahastab krundi omanik ja/või
valdaja. Krundi igakordne omanik kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama
ehitusloaga ehitusprojekti alusel. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks
vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse kulud katab krundi omanik ja/või valdaja.
Ühendused tehnovõrkudega rajab hoonestaja kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb krundi igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule. Hoonetele ei väljastata
kasutuslubasid enne, kui on välja ehitatud vastava krundi toimimiseks vajalikud projekti kohased
hoonet teenindavad tehnovõrgud, välisruum, teed, haljastus ja muu taristu. Hoonetele kasutusloa
väljastamise eeldused on, et kõikidele rajatistele, mis planeeringuala hoonet teenindavad, on
väljastatud kasutusload/-teatised.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise
käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
16 / 19 AB Artes Terræ
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Jrk. nr
Arvamust avaldav
organisatsioon Kuupäev ja number Märkused
1. Päästeamet
2. Elektrilevi OÜ 08.10.2025, nr 0121962401
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.
3. OÜ Järve Biopuhastus
13.11.2025, nr 2-9/4627
Kõik rajatiste asukoha täpsuse, mõõteparameetrite õigsuse ning ristumistega kaasnevad kulutused ja riskid kannab Arvamuse Saaja (huvitatud isik).
Planeeritud kommunikatsioonide (vee-, reovee- ja sademeveetorustike; kaugküttetorustiku, elektrikaablite, telekommunikatsiooni jne) ristumisel või paralleelsel kulgemisel OÜ Järve Biopuhastus valdusesse jäävate kommunikatsioonidega (ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni torustikega) tuleb järgida nõudeid kaitsevöönditele ja EVS standardeid.
Planeeritud kommunikatsioonide (vee-, reovee- ja sademeveetorustike; kaugküttetorustiku, elektrikaablite, telekommunikatsiooni jne) ehitusprojektid tuleb kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus.
Veevarustuse, reovee- ja sademevee- kanalisatsiooni rajatisi hõlmavad projektid ja tehnilised lahendused tuleb koostada projekteerimise staadiumis ning kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus.
Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise soovi korral peab liituja taotlema liitumistingimusi (Kohtla-Järve linna ÜVK liitumise eeskirja kohaselt).
4. Gren Viru AS 10.11.2025
5. Telia Eesti AS 13.10.2025, nr 39931146, kehtib kuni 12.10.2026
Projektiga hõlmatud alal paiknevad Telia Eesti AS (edaspidi Telia) sideehitised.
Juhul, kui Telia sideehitise ümberehitamine on tehniliselt võimalik, kannab AÕS §158 lg 5 ja AÕSRS §152 lg 4 kohaselt kõik sideehitiste ümberehitamisega seotud kulud tööde teostaja või asjast huvitatud isik, k.a. sideehitise uues asukohas maakasutamise seadustamisega seotud kulud.
Telia poolt volitatud isikute nimekiri maakasutuse seadustamiseks lisatakse ümberehitamise lepingule (kolmepoolsele kokkuleppele).
Enne Telia sideehitise ümberehitamist peab ümberpaigaldusest huvitatud isik sõlmima Teliaga sideehitise ümberehitamise lepingu (kolmepoolse kokkuleppe), mille osapoolteks on ümberpaigaldusest huvitatud isik, tööde teostaja ja Telia.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 17 / 19
Lepingu sõlmimiseks võtta ühendust Telia volitatud esindajaga: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/sideehitistehooldus/
Ümberehitatavale Telia sideehitisele vormistada ehitusteatis ja kasutusteatis. Telia väljastab olemasolevate kaablite ümberlülituse loa pärast asendusrajatise maakasutusõiguse dokumentide esitamist ja aktsepteerimist Telia infosüsteemis.
Ehitusdokumendid sideehitistega seotud tööde kohta edastada Telia infosüsteemi https://geopank.elion.ee/ (näit: vastavalt väljastatud töökoodile, kood VT...) 5 tööpäeva jooksul peale sideehitistega seotud tööde lõpetamist.
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööd teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitisekaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.
Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tööde teostamiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
Sideehitise kaitsevööndis võib töid teostada ainult Telia volitatud esindaja poolt väljastatud tegutsemisloa alusel. Tegutsemine Telia sideehitiste kaitsevööndis on lubatud peale sideehitise kättenäitamist järelevalvetöötaja poolt ning selle fikseerimist kahepoolselt allkirjastatud aktis. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud.
6. AS Gaasivõrk 29.10.2025, nr 3-7/1407-25, kehtib kuni 28.10.2026
1. Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala on AS Gaasivõrk võrgupiirkonnas. Alal paiknevad järgmised AS-le Gaasivõrk kuuluvad gaasipaigaldised:
a. A-kategooria ST 273x7mm, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast
b. A-kategooria ST 76x4mm, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast
c. A-kategooria ST 57x3,5mm, kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast
2. Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste) gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega võeta endale mingit vastutust selles osas. ajandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse
24037DP3 Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering
18 / 19 AB Artes Terræ
nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest lähtuda tuleb, on välimõõdistamine.
3. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected]. Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk e-posti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.
4. Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.
5. Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel- , põhi- või tööprojekti staadiumis täiendavate tehniliste tingimuste väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti aadressile: [email protected]. Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde teostamise korral tuleb gaasitorustik ümber isoleerida, isoleerimistööde täpne maht selgub projekteerimise ja ehitustööde käigus.
6. Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.
7. Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk Kodulehelt.
Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala detailplaneering
24037DP3
AB Artes Terræ 19 / 19
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem
2. Linnaehituslikud seosed
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
5. Tehnovõrgud
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
Terviseamet Teie: 27.08.2025 nr 9.3-1/25/5933-2
Meie 19.12.2025 nr 19.12.2025 nr 6-1/2223-6
Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas
Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Kohtla-Järve Linnavalitsuse 16. juuli 2024.a korraldusega nr 334 algatati Järve linnaosas Mõisa
tee 1 ja Olevi haljasala P1 kinnistute ja lähiala detailplaneering (edaspidi DP) ning jäeti
algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine. 6. septembri 2024. a korraldusega nr 399
muudeti korralduse nr 334 Lisas 1 toodud planeeringuga lubatavat suurimat ehitusalust pindala
kuni 3000 m2 ja hoonete netopinda ja brutopinda (vastavalt kuni 4500 m2 ja 4900 m2). Haridus-
ja Teadusministeerium (edaspidi HTM) korraldas aastal 2024 kavandatava hoonestuse
arhitektuuri võistluse, mille tulemusi tutvustati 2025 veebruaris.
Arhitektuurivõistluse võidutöö tutvustamisel selgus, et DP ülesandega määratud hoonestuse
näitajaid on arhitektuurivõistluse võidutöös oluliselt muudetud ning ligipääsuteed kulgevad
läbi Pärna haljasala P3 krundi.
Arhitektuurivõistluse võidutööst lähtudes on kavandatud järgmised näitajad: ehitusalune
pindala koos moodulhoone- ja varikatusega - 4050m2, netopind - 5400m2 ja brutopind -
5800m2. HTM poolt esitatud taotluse kohaselt muudeti Kohtla-Järve Linnavalitsuse 15. juuli
2025.a korraldusega nr 346 DP pealkirja ning täiendati korralduse lisad hoonestuse tehniliste
näitajatega ja planeeritava ala kirjelduse ja suurusega.
DP eesmärgiks on kaaluda olemasolevale Mõisa tee 1 kinnistule ehitusõiguse ning arhitektuur-
ehituslike nõuete määramine koolihoone koos võimlaga ja Olevi haljasala P1 (katastritunnus
32201:001:0478, sihtotstarve 100% üldkasutatav maa) alale osade spordirajatiste ehitamiseks,
liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete kehtestamine, tehnovõrkude
ning juurdepääsuteede asukoha määramine, haljastuse kavandamine, seadusest tulenevate
kitsenduste ja servituutide määramine ning olemasoleva lasteaia hoone lammutamine.
Planeeringu eesmärki ei muudetud.
Detailplaneeringuala haarab kinnistud Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 ning
kinnistu Mõisa tee 1 põhjapool oleva Olevi tänav L7 (katastritunnus 32201:001:0318, 100%
transpordimaa) kvartalisisese tee-maa lõiku suurusega ca 1460 m2, mille järgi suurenenud
detailplaneeringu ala kuni ca 1,7 ha.
Kinnistul Mõisa tee 1, asub lasteaia hoone ja rajatised, mis kuuluvad lammutamisele.
Kavandatav detailplaneering ei sisalda Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu
muutmise ettepanekut.
Avalikult kasutatavate Olevi tänava ja Pärna tänava jalgteede lähedus tagab hea logistilise
ühenduse. Seetõttu ei kahjusta vaadeldava maa-ala maakasutuse juhtotstarve avalikku huvi ega
linna infrastruktuuri toimimist. Planeeringuga ei muudeta piirkonna üldiseid liikluskorralduse
põhimõtteid. Krundile juurdepääs autodega Olevi tänavalt säilib.
Põhimõttelised tehnovõrkude lahendused on välja töötatud tehnovõrkude valdajate poolt
väljastatud tehniliste tingimuste alusel.
Tehnovõrkude valdajad on kooskõlastanud detailplaneeringu lahenduse.
Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks
valitsusasutustele, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui
seadus ei sätesta teisiti.
Ootame planeeringu kooskõlastamist või sellest keeldumist hiljemalt 19.01.2026.
Detailplaneeringute materjalid on kättesaadavad Kohtla-Järve linna kodulehel www.kohtla-
jarve.ee lingi "Keskkond, ehitus ja haldus – detailplaneeringud - algatatud detailplaneeringud"
all.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Max Kaur
linnapea
LISA: Järve linnaosas Mõisa tee 1, Olevi haljasala P1 ja Pärna haljasala P3 kinnistute ja lähiala
detailplaneering, koostatud AB Artes Terrae OÜ, töö nr 24102DP3.
Rita Burenkova +372 5182 791, [email protected]
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastuskiri | 27.08.2025 | 1 | 9.3-1/25/5933-2 | Väljaminev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Teavituskiri | 25.07.2025 | 3 | 9.3-1/25/5933-1 | Sissetulev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastuskiri | 07.08.2024 | 1 | 9.3-1/24/7619-2 | Väljaminev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |