Kiri

P R O J E K T I K O O S S E I S.

A. TEKSTILINE OSA

Seletuskiri 1. Lähteandmed

2. Olemasolev olukord

3. Elamu tehnilised näitajad

4. Projektlahendus

5. Asendiplaaniline lahendus

6. Ehituskonstruktsioonid

7. Küte ja ventilatsioon

8. Veevarustus ja kanalisatsioon

9. Heakord

10. Keskkonnakaitse abinõud

11. Elektrivarustus

12 . Sidevarustus

13. Tuleohutuse abinõud

B. GRAAFILINE OSA

Asendiplaan AS - 1

Elamu vundamendi plaan A - 1

Elamu põhiplaan A - 2

Elamu vaade A Helmiku teelt ja vaade B A - 3

Elamu vaade C ja vaade D A - 4

Elamu lõige A - A A - 5

C. SELETUSKIRJA LISA.

1. Maa-ala ja tehnovõrkude plaan (koost Pärnu maamõõduteenistus,

töö nr TM-275/25, 17.09.2025.a)

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 2

SELETUSKIRI.

1. LÄHTEANDMED.

Käesoleva töö, eluhoone ehitusprojekti koostamise eelprojekti staadiumis, tellis

kod. Rauno Mändla. Projekteeritav hoone asub Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas

Velda kinnistul (56801:006:0057).

Projekti koostamise alusdokumentiks oli maa-ala ja tehnovõrkude plaan M 1:500 (koost. Pärnu

Maamõõduteenistus OÜ töö nr TM-275/25 17.09.2025.a),

Projekteeritud kinnistul puuduvad kaskkonnakaitsealased ja muinsuskaitselised objektid.

2. OLEMASOLEV OLUKORD.

Kinnistul asuvad ehitisregistri andmetel elamu-kuur-laut (ehit.reg. kood 103046779) esmase

kasutuselevõtu aastaga 1927.

Kinnistu on omandatud ostu-müügi teel.

Olemasolev hoone (elamu-kuur-laut) on osaliselt lammutatud igakordsete omanike poolt. Katuseall

olev kahekordne hooneosa (elamuosa) on amortiseerunud. Vastavalt kinnistu omaniku

majanduslikule võimekusele hoone taastatakse või lammutatakse.

Õueala asub salvkaev.

Kinnistule on tagatud juurdepääsutee kinnistule Taali-Põlendmaa-Seljametsa teelt.

(19276 Taali-Põlendmaa-Seljametsa tee).

Kinnistut läbib teekaitsevöönd on 30 m riigitee teekatte servast. Elektripaigaldise kaitsevöönd

elektrimaakaabelliin mõjualaga 3,0 m.

Kinnistu on tasane rohumaa üksikute leht- ja okaspuudega. Maapinna kõrgused jäävad

vahemikku 19.04-18.12.

3. TEHNILISED NÄITAJAD

1. kinnistu sihtotstarve elamumaa

2. kinnistu pindala 2579 m²

3. ehitisealune pind 124,7 m²

4. elamu suletud netopind 74,5 m²

5. köetav pind 63,7 m²

6. katusealuse pind 31,8 m²

7. elamu maht 357 m³

8. korruselisus 1

9. hoone tulepüsivus TP 3

10. kasutusviis I

11. hoone pikkus 13,7 m

12. hoone laius 9,1 m

13. hoone kõrgus maapinnast 5,1 m

14. hoone absol. kõrgus 19.1

15. hoone kasutusotstarve 11101 Üksikelamu

16. hoone eluiga 50 a

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 3

4. PROJEKTLAHENDUS.

Vastavalt tellija soovile on projekteeritud elamu nelinurkse põhiplaaniga ühekordse 20° viilkatusega

hoonena.

Elamusse on projekteeritud eluruum kööginišiga ja saunakompleks koos teenindatavate ruumidega:

pesemisruum, leilirumm ja WC. Hoonega on plokeeritud katusealune sõiduvahendi parkimiseks

koos kuuriga aiatööriistade hoiustamiseks.

Ruumide loetelu ja suurused :

Esimene korrus

1. tuulekoda 3,6 m²

2. tuba 10,2 m²

3. eluruum avatud köögiga 25,1 m²

4. abiruum 6,2 m²

5. esik 2,3 m²

6. pesemisruum 3,9 m²

7. WC 1,5 m²

8. tuba 10,9 m²

9. kuur 10,8 m²

Kokku : 74,5 m²

10. katusealune 31,8 m²

5. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS.

Jalakäijate ja autode juurdepääs kinnistule on olemasolevalt Taali-Põlendmaa-Seljametsa teelt.

Kinnistut läbib teekaitsevöönd on 30 m riigitee teekatte servast.

Sissesõidutee asukohaks asendiplaanil on kasutatud põlist juurdepääsu kohta, mis on igakordsete

kinnistu omanike poolt kunagi rajatud. Sissesõidutee kruusane aluspõhi on osaliselt umbrohuga

kaetud.

Juurdepääsutee ristumiskohal tuleb tagada nähtavus riigiteele puude/võsa likvideerimisega või

oksarinde tõstmisega.

Autode parkimine toimub oma kinnistul.

Elektripaigaldise kaitsevöönd elektrimaakaabelliin mõjualaga 3,0 m.

Projekteeritud hoonet ümbritseva maapinna tõstmisega 10...15 sm tagada kalle kinnistuga piirneva

olemasoleva kraavi (Küüne kinnistu) poole.

X-Y koordinaadid on antud hoone välisnurkadest. Vundamendi mahamärkimisel arvestada

vundamendi lisasoojustusega välisperimeetril – vundamendi kogupikkusele lisandub 50 mm

lisasoojustuse arvelt.

6. EHITUSKONSTRUKTSIOONID.

Vundament elamule rajada Fibo5 plokkidest 250 mm. Vuukides pikiarmatuur AI 6÷8 koos

plokkide vahele asetatud soojustusega EPS100 sügavusele –1,0 m planeeritavast maapinnast.

Vundamendi taldmik valad monoliitbetoonist C 20/25...30 armatuuriga A IIIø10..12 #150x150

(vajadusel tellida tehnilised joonised). Vajumise ühtlustamiseks on vaja kindlasti armeerida Fibo

plokkidest vundamendiseinad PI armatuuriga kõigis vuukides ning laduda täisvuugiga.

Vundamendiplokkide ja soojustuse sidumiseks kasutada roostevabast ankruid sammuga

700x700 mm.

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 3

Vundamendiplokkide peale laduda vastavalt vajadusele jäigastav vöö U-plokkidest ja täita

betooniga C 25/30 koos armatuuriga.

Vundamendi ning sokli küljed võõbata hüdrofoobse võõbaga. Vundamendi taldmiku ja

vundamendi peale seinte alla teha kleebitavast materjalist (SBS või analoog) hüdroisolatsioon.

Fibo plokkidest vundamendi rajamisel järgida tootjatehase juhiseid.

Enne vundamendi rajamist paigaldada vajalikud trassid.

Põrand - Ehituste alt eemaldada olemasolev pinnas. Põranda alune täita liivaga, mis tihendatakse

ja sellele asetada kile/niiskustõke, millele elamuosas paigaldada vahtpolüstüroolplaat (EPS 100 või

Styrofoam 250 SL-A-N) 100+100 mm. Armeeritud betoonplaat C20/25 valada 100 mm (armatuur

AIII ø8, silmaga 150x150 mm) vajadusel koos põrandaküttega, mille pealispind siluda isevalguva

seguga (vajadusel tellida tehnilised joonised).

Seintega liitumised niisketes ruumides teha keraamiliste plaatide ribadega ja tubades puit-

põrandaliistudega. Niisketes ruumides hüdroisolatsioon viia seinale vähemalt ca 500 mm. Trapiga

ruumides rajada põrand 2% kaldega trapi suunas.

Välissein – elamu seinad rajada 200 mm (nt Fibo plokist või analoog) väikeplokkidest. Sillustena

kasutada (nt Fibo) silluseid vastavalt tootjatehase juhistele.

Põhikorruse seintele jäikuse tagamiseks kasutada Fibo sillusplokki koos armatuuriga vastavalt

tootjatehase juhistele või valada monoliitbetoonist B25 armeeritud vöö 200 mm paksusena

armatuuriga A III ø 2x8 (vajadusel tellida tehnilised joonised).

Siseseinad/vaheseinad – projekteeritud elamu põhikorruse sisemine kandesein Fibo plokist 200 mm

ning vaheseinad puitsõrestik 50x100 mm või metallkarkass koos soojustusega kaetuna

kipsplaadiga. Heliisolatsioonina ja soojustusena kasutada mineraalvilla (või analoog).

Lagi - Elamu pööningu vahelagi puittaladel 70x200 mm sammuga 600 mm. Pööningu vahelae

talade vahel ja peal kasutada soojustusena ja heliisolatsioonina mineraalvilla/puhurvilla (või

analoog) 200 mm + 200 mm.

Vahelae variant : kivivilla või puistevilla lisasoojustus 200 mm talade peal, soojustus

kivivillmatid/puistevill (või analoog) talade vahel, puittalad 70x200 mm sammuga 600 mm,

aurutõke, roov 50x22 mm (vastavalt katusekatte tüübile), kipsplaat 13 mm, siseviimistluskiht.

Pööningu tuulutamiseks vajadusel ehitada katust läbivad tuulutustorud või katuseotsaviilu

tuulutusrestid.

Katus – Elamul on kiviimitatsiooniga plekk-katus puitfermil 50÷70x200 mm sammuga

600÷800 mm ning katta horisontaalse roovitusega koos aluskattega vastavalt tootjatehase juhistele.

Tuulutusvahedesse peab õhk saama siseneda räästakastist ja väljuda katuseharjast. Katus varustada

ümarate vihmaveerennide ja –äravoolutorudega ø87 mm (toon sarnaselt katusekattele).

Talvel jääpurikate ohu vältimiseks oleks soovitav pöörata tähelepanu katuse soojustamisele

(lisasoojustus laepealsele ja räästa alla), vähemalt 200 mm.

Katuse kandekonstruktsioon teha õhukuivast okaspuidust suhtelise niiskusega alla 18%,

tugevusklassiga vähemalt C18/C24. Ühendused teha ogaplaatidega (nt Lahty Levy OY >LL13 või

analoog).

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 5

Laepealne soojustus (kivivill/puistevill) 500 mm, puitfermi alumine vöö 50x200 mm,

aurutõkkekile, puitfermi alumine vöö 50x200 mm, kipsplaat, siseviimistluskiht

Vajadusel paigaldada lumetõkked. Lumerohketel talvedel võib tõkis olla takistuseks lume

mahajooksmiseks katuselt.

Variant : katuseplekk kiviimitatsioon tumehall roovlatid 25x50 mm (sammud vastavalt katusekatte

tüübile ning vastavalt tootja juhistele), tuulutusliist 50x25 mm, aluskate, puitsarikas 70x200 mm

sammuga 600÷800 mm.

Avatäited – Hoone aknad ühekordsete sissepoole avatavate PVC kolmekordse klaaspaketiga (õhk-

või argoontäitega, seesmise selektiivklaasiga). Avatavad aknad/uksed varustada

mikroventilatsiooniasendit võimaldava sulusega või vastava piirajaga (täpsustada tootjaga).

Välisuks soojustatud, osaliselt klaasiga. Siseuksed - siledad valged (nt Haapsalu Uksetehas või

analoog).

Trepid – välisttrepp on betoonist. Perspektiivne terrass valmistada sügavimmutatud

ilmastikukindlatest terrassilaudadest.

Küte – elamut kütta õhk-vesi soojuspumbaga, mille seadmed paigaldada vastavalt tootjatehase

juhistele abiruumi (pos 4).

Kööginišis on elektripliit.

Korsten – elamul puudub suitsukorsten.

Siseviimistlus – Väikeelamu ruumide siseviimistlemisel kasutada viimistlusmaterjale vastavalt

majanduslikele võimalustele. Eluruumide põrandad katta plaatparketiga, abiruumide põrandad

keraamiliste plaatidega (kööginišš, tuulekoda, pesemisruum, abiruum). Põrandatel jälgida plaadi

karedust!

Seinad pahteldada ja värvida pesemiskindla sisevärviga. Pesemisruumis katta seinad

kahhelplaatidega kogu ruumi kõrguses. Laed värvida valge laelateksvärviga.

Välisviimistlus – Väikeelamu välisviimistluses kasutada olemasoleva ümbruskonnaga

harmoneeruvaid värvitoone. Vajadusel tellida värvipass.

Võimalik variant: katuseplekk kiviimitatsioon tumehall, vihmaveerennid ja lisaplekid - mustad,

välisfassaad - õhekrohv hele hall, aknaraamid - valged, akna veeplekid - hallid, sokkel - tumehall krohv

või kivipuruga tsementkiudplaat.

Kuuri laudis- helehall, katusealuse hõre laudis- tumehall välisvärv.

Puitkonstruktsioonid antiseptida, kivikonstruktsioonid eraldada puitkonstruktsioonidest tõrvapapiga

vms. Metallkonstruktsioonid katta korrosioonikaitse võõbaga .

Ehituse käigus tellija või ehitaja poolt eelprojekti sisseviidud muudatuste eest projekteerija ei

vastuta.

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 6

7. KÜTE ja VENTILATSIOON.

Elamut kütta õhk-vesi soojuspumbaga (nt Daikin Altherma, NIBE F2030 , COP arv vahemikus 2,6-

4,2 või analoog) . Kööginišis on elektripliit.

Üksikelamu ruumide ventileerimiseks ehitada välja vastavalt vajadusele õhuklappidega

isereguleeruv soojaõhu tagastusega sundventilatsioonisüsteem vastavalt projektile, mis ei kuulu

käesoleva eelprojekti koosseisu.

Analoogvariandina on võimalus üksikelamu ruume ventileerida ventilatsioonikorstnate

(väljatõmme) ja värskeõhu- klappide ehk Fresh-klappide (sissepuhe) kaudu.

8. VEEVARUSTUS ja KANALISATSIOON.

Kinnistul puudub vee- ja kanalisatsiooni võrgustik.

Veevarustus

Elamut varustatakse veega perspektiivsest puurkaevust (san tsoon 10,0 m).

Hoone ja puurkaevu vaheline torustik monteerida veevarustuse plasttorust PN10 32x2,9.

Kogu veetorustik monteerida nii, et selle paigaldussugavus olemasolevast maapinnast ei oleks

kusagil vaiksem kui 1,8 m ja painderaadius kusagil vaiksem kui 50xDe=1,6 m. Rajatava

veetorustiku sisestus- ja valjumiskohtades hoonesse kasutada kindlasti mittemärguvat

koorikisolatsiooni pikkusega vahemalt 3,0 m.

Veetorustikku tohib kaevikusse paigaldada eelnevalt ette valmistatud alusele. Selle rajamisel tuleb

alumise kihina kasutada killustikku ning pealmise kihina liiva. Killustikukihi paksuseks peab olema

vahemalt 200 mm ja liivakihil vahemalt 100 mm.

Vajadusel tellida tehnilised joonised

Kanalisatsioon

Reoveed puhastatakse kolmekambrilise septiku ja imbväljaku/imbtunneli abil.

Septikuna kasutada klaasplastist septikut (Vesmaco, Uponor Sako süsteem või analoog) V=5000 l.

Hoone heitveed juhitida kinnistusiseselt vabavoolsena (plasttoru DN110) septikusse 5,0 m 3

Reovee puhastussüsteem paigaldada vastavalt tootjatehase juhendile.

Heitveetorustik PVC DE110 SN torust, toru lang 1-2 sm/m, läbiviik hoonesse teha koos

läbiviiguhülsiga. Imbväljaku torustik paigaldada 8-16 mm fraktsiooniga killustikukihile, umbritseda

tiheda liivakihiga. Kogu torustik paigaldada vahemalt 1,0 m sügavusele, kõrgema paigalduse korral

kasutada lisasoojustust. Hoonesisele torustikule rajada vahemalt uks valisõhku avanev

ventilatsioonitoru.

Imbtunnel paigaldada vastavalt tootjatehsa juhistele.

Imbväljaku peale ei või istutada puid ja põõsaid, sest juured kasvavad torudesse ja need

ummistuvad, kasutada muruplatina või peenramaana. Tuleb arvestada, et aegajalt tuleb filtri

materjali uuendada.

Septiku käikulaskmise eel septik täita veega. Septik vajab ekspluatatsioonis hooldamist. Tuleb

jälgida, et septikus ja kraavistikus talvel vesi ei külmuks ning vajadusel soojustada kivivillmattidega

või vahtplüstüroolplaatidega.

Septikut tuleb aeg-ajalt (1x aastas) puhastada sinna kogunenud liigsest mudast ja sete vedada

kohaliku omavalitsuse territooriumil asuvasse komposteerimisväljakule. Puhastamisel ligi 20%

mudast jätta juuretiseks käärimisprotsessi normaalseks jätkumiseks.

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 7

Septik koos imbtunneliga

Illustreeriv joonis – septiku paigaldus koos filterväljakuga.

Seadmed paigaldada vastavalt seadmete juhenditele.

Vee- ja kanalisatsioonitorustike maapinnas külmumiste vältimiseks isoleerida torustikud vastava

kivivillisolatsiooniga.

Kinnistu sademeveed hajutada ja immutada kinnistu haljasalale. Vertikaalplaneerimisega tagada, et

sademeveed ei valguks hoone vundamentide poole.

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 8

9. HEAKORD.

Projekteeritud ehituse alt saadav pinnas ja ehitustegevuse käigus tekkinud taaskasutatavad

ehitusjäätmed kasutada pärast hoone lõplikku valmimist õueala täiendaval planeerimisel.

Vastavalt majanduslikele võimalustele hoonet ümbritsevad kõnniteed teha UNI-kivist/murukivist

(või analoog). Sokli äärde kujundada kividest, valada betoonist ja/või peene graniitkillustikuga

kaetud 0,5 laiune sillutusriba (kohtades, kus ei ole sillutuskive).

Hoone ümbruse vertikaalplaneerimisega anda vajalikud kalded hoonest eemale ning pinnasveed

juhtida pinnasesse või olemasolevasse kinnistuga piirnevasse kraavi.

Sadevete kanalisatsiooni puudumisel võib vihmavee torude alla paigaldada äravoolulehtrid, mis

ühendada vähemalt 3,0m pikkuse dreeniva torustikuga. Mitte juhtida sadevett naaberkinnistutele.

Autotee katta kruuskattega. Hoonet ümbritsev õueala haljastada muruga, dekoratiivpuude ning –

põõsastega..

Kinnistu õueala piiramiseks kasutada piirkonnale tüüpilisi traditsioonilisi materjale (kivi-, latt-, hirs-

või lippaed). Piirdea kõrgus max h=1,50 m. Naaberkinnistutega piirnevates külgedes kinnistu

õueala piirata võrkpiirdega (soovitavalt max 2,0 m) või dekoratiivse puittaraga kaitstes

elamuvaldust hulkuvate loomade eest.

Sissesõidu tee kõrvale paigaldada prügikonteiner, mille regulaarseks tühjendamiseks liituda

kohaliku omavalitsuse poolt korraldatud jäätmeveoga.

10. KESKKONNAKAITSE ABINÕUD.

Ümberehitatav eluhoone ei kujuta endast ohtu ümbritsevale elukeskkonnale.

Hoone ümberehitamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb eraldi sorteerida ning paigutada kinnistu piires

selleks eraldatud maa-alale.

Transpordi juurdepääs ja parkimine toimub kinnistu piirides .

Mitteohtlike ehitusjäätmete käitlemine:

Mitteohtlikud ehitusjäätmed tuleb sorteerida kohapeal. Sorteerimisel lähtuda jäätmete

taaskasutamise võimalusest.

Eraldi tuleb sorteerida puit, kiletamata paber ja papp, metall, mineraalsed jäätmed (kivid,

ehituskivid,tellised, krohv, betoon, kips jne), raudbetoon- ja betoondetailid, plastik ja kiled.

Puhtad puidujäätmed taaskasutada või anda puiduhakke valmistamiseks vastavat luba omavale

ettevõttele.

Ehitustegevuse käigus tekkivad ohtlikud ehitusjäätmed (pakendid, kiled jne) ja mittepõlevad

jäätmed koguda kokku ning sorteerida vastavalt Jäätmeseadusele ning viiakse oma tranporti

kasutades lähimasse jäätmejaama vastavalt kohaliku omavalitsuse kehtivale korrale ja

jäätmehoolduseeskirjale.

11. ELEKTRIVARUSTUS.

Elamu varustatakse elektrienergiaga vastavalt kehtivale liitumislepingule elektrikilbist

projekteeritud kaabliga.

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 9

12. SIDEVARUSTUS.

Sidevarustus lahendada kinnistu omaniku soovil mobiiltelefonide kaudu.

13. TULEOHUTUSE ABINÕUD.

Hoone on projekteeritud elamuks ja kasutatakse elamuna

Hoone kasutusotstarve - 11101 Üksikelamu.

Lisaks on käsitletud

EVS 932:2017 Hoone ehitusprojekt

EVS 60364-4-442:2012 Madalpingelised elektripaigaldised.

EVS 812-3 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid;

EVS 812-6 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

EVS 812-2:2014 “Ehitiste tuleohutus: Ventilatsiooni-süsteemid”;

EVS 812-7 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine

projekteerimise ja ehitamise käigus;

“Nõuded ehitusprojektile”, Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 17.07.2015.”

Lisaks - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

Hoone kuulub TP3 tulepüsivusklassi ja on I-se kasutusviisiga.

Hoone on keldrita madala viilkatusega ühekordne hoone. Projekteeritud elamu moodustab ühe

tuletõkkesektsiooni EI30, mille põlemiskoormus on alla 600 MJ/m 2 .

Elamu välisseinad on mittepõlevast materjalist (väikeplokk) ja siseseinad on põlevast materjalist

(puitsõrestik). Põrandad ja katusekonstruktsioonid on põlevast materjalist (puitkonstruktsioon).

Katuse plekk-kate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis -

tulepüsivusklass Broof (t2-t4).

Hoone seinte ja lagede konstrukstioonid peavad vastama D-s2, d2 klassi materjalide (seinapinna

väikseid osi võib katta klassifitseerimata materjalidega). Välisseina välispinna tuletundlikus peab

vastama vähemalt klassile D-s2, d2.

Siseviimistlusmaterjalid - keraamilised plaadid - A1

värvitud või dekoratiivkrohv kipsplaadil - A2/B-s1,d0.

Põrandakattematerjelid - keraamilised plaadid A1-FL-s1

põrandalaud - CFL, s1.

Katuse otsaviilu välisvoodri laudise sisepinnale ja välisvoodri tuulutusõhuvahe (2,5 sm)

tuletundlikus peab vastama vähemalt klassile D-s2, d2.

Kööginiši väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja

tuletundlikkusega vähemalt A2-s1, d0.

Elamut köetakse õhk-vesi soojuspumbaga. Elamu kööginišis on elektripliit. Seadmed paigaldada

vastavalt tootja tehase juhiste ja sertifikaatide järgi.

Elamul puudub suitsukorsten.

Suitsu eemaldamine toimub tulekahju korral läbi uste ja akende.

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 10

Autonoomne tulekahjusignalisatsiooni andur ja vingugaasiandur peavad olema elamus (I-se

kasutusviisiga ehitises) vähemalt ühes ruumis. Andurite paigaldamisel jälgida paigaldamise

juhiseid.

Elamusse paigaldada üks pulberkustuti. Tulekahju algjärgus kasutada tule kustutamiseks pulber-

või CO kustutit (üks kustuti iga 200 m² kohta), mille kustutusaine on 6 kg. Mehaaniliselt suitsu

eemaldamist hoonesse ette nähtud ei ole ning selleks otstarbeks kasutatakse avatavaid (kergesti

purustatavaid) aknaid ja uksi ning samas kasutades päästemeeskonna käsutuses olevate

suitsueemaldusseadmete abi.

Elamuosa pööningule pääseb hoone katuse otsaviilu paigaldatava pööninguakna (900x1200) kaudu.

Kinnistut piiravas piirdes peab olema värav vähemalt 4 m lai hoone tagaküljele pääsuks.

Tuletõrje veevõtukoha märgistus Taali-Põlendmaa- Seljametsa teelt Põlendmaa külas

Parakisirge tee ääres.

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 11

Juurdepääsu kaart

Hajaasustusega piirkonnas, kus kõrvalkinnistute hoonete vaheline kuja on vähemalt 40,0 m, ei nähta

ette eraldi välist tuletõrje veevõtukohta kustutusveele.

Hoone väliskustutusvesi 10 l/sek kolme tunni jooksul saadakse olemasolevast lähimast looduslik

tuletõrjeveevõtu kohast Taali metskond 2 kinnistul Põlendmaa külas (62401:001:0846) ca 650 m

kaugusel.

ELAMU EHITUSPROJEKT EELPROJEKTI STAADIUMIS Velda kinnistu Põlendmaa küla ARBO US Töö nr RP-50/25 Pärnu linn Pärnu maakond Seletuskiri 12

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Pärnu Linnavalitsus

[email protected]

Suur-Sepa tn 16

80098, Pärnu, Pärnu maakond

Teie 25.11.2025 menetlus nr 523526

Meie 22.12.2025 nr 7.1-2/25/19992-2

Pärnu linna Põlendmaa küla Velda kinnistu

ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Pärnu linna Põlendmaa

küla Velda kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 523526, EHR kood nr 121448674).

Kinnistu (katastritunnus 56801:006:0057) asub riigitee nr 19276 Taali-Põlendmaa-Seljametsa tee

(edaspidi riigitee) km 10,24–10,30 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse Velda kinnistule üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on osaühing

ARBO US koostatud „Elamu ehitusprojekt eelprojekti staadiumis Velda Põlendmaa küla Pärnu

linn Pärnu maakond“ (töö nr RP-50/25).

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2

ja lg 3 ja § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“ jätame ehitusloa kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

1. Et saaks hinnata ristmiku ohutust kanda joonistele (ja seletuskirjas kirjeldada) ristumiskoha

nähtavuskolmnurk (3 m x 80 m) vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse

nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7,

tabelid 2.14 ja 2.17 lähtetasemel rahuldav. Ristumiskohal tuleb tagada nähtavus riigiteele

puude/võsa likvideerimisega või oksarinde tõstmisega. Palume arvestada, et tööd

nähtavuse parandamiseks peavad olema tehtud enne kasutusloa eelnõu kooskõlastamiseks

esitamist.

2. Riigitee kaitsevööndis on asendiplaanil elektrikaablid, kuid ei ole arusaadav, millised on

olemasolevad ja millised projekteeritavad. Eristada asendiplaanil olemasolevad ja

projekteeritavad madal- ja keskpingekaablid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuse üksuse juhataja ülesannetes

2 (2)

Lisa: 1. RP5025ELAMU_EP_AA-4-01_asendiplaan

2. RP5025ELAMU_EP_AA-3-01_seletuskiri

Mildred Liinat

58786958, [email protected]