Kiri

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 1 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

Nr. Muudatus Muutja Kuupäev

ÜLDOSA

SISUKORD:

1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................................ 2 2. ÜLDANDMED .......................................................................................................................................... 2

2.1 Üldandmed ................................................................................................................................................ 2 2.2 Alusdokumendid ....................................................................................................................................... 2

2.2.1 Lähteandmed ................................................................................................................................... 2 3. EHITISE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISE EESMÄRK JA KIRJELDUS ............................................................ 2

3.1 Piirdekonstruktsioonide kirjeldus ............................................................................................................. 4 3.2 Tehnosüsteemide kirjeldus ....................................................................................................................... 4 3.3 Ehitise tehnilised andmed ......................................................................................................................... 4

4. OBJEKTI KIRJELDUS ................................................................................................................................. 5 4.1 Olemasolev olukord .................................................................................................................................. 5 4.2 Arhitektuurne lahendus ............................................................................................................................ 5 4.3 Siseviimistlus ............................................................................................................................................. 5 4.4 Avatäited ................................................................................................................................................... 5 4.5 Küte ja ventilatsioon ................................................................................................................................. 5 4.6 Vesi ja kanalisatsioon ................................................................................................................................ 6 4.7 Tugevvool ja automaatika ......................................................................................................................... 6

5. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS ................................................................................................. 6 6. TULEOHUTUS .......................................................................................................................................... 6

6.1 Üldandmed ................................................................................................................................................ 6 6.2 Juurdepääs ja evakuatsioon ...................................................................................................................... 7 6.3 Tuletundlikus ............................................................................................................................................. 7 6.4 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ........................................................................................................... 7 6.5 Kustutusvesi .............................................................................................................................................. 8

7. ENERGIATÕHUSUS .................................................................................................................................. 8 8. HOONELE MÕJUVAD KOORMUSED......................................................................................................... 9 9. EHITUSTÖÖDE ÜLDISED NÕUDED ........................................................................................................... 9 10. PROJEKTI RAAMES TEHTAVAD TÖÖD ...................................................................................................... 9 11. LISAD .....................................................................................................................................................10

11.1 Lisa 1........................................................................................................................................................ 10

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 2 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

1. SISSEJUHATUS

Käesolev projekt kajastab eramu ümberehitustöid aadressil Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond. Projektis käsitletakse hoone väli tarindite soojustamist (välisseinad, katus), ruumiplaneeringu ja küttesüsteemi muudatusi, katusekatte ja avatäidete vahetust. Lisaks ehitatakse hoone tuulekotta wc maht ning hoonevälise osana väli terrass.

2. ÜLDANDMED

2.1 Üldandmed

Ehitis asukohaga Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond. Üldosa teostusjoonised ja seletuskiri on koostatud 04.08.2023.

2.2 Alusdokumendid

2.2.1 Lähteandmed

• Mõõdistus töö, koostaja Maarja Orumets, koostamise aeg 12.06.2023

• Hea ehitustava ET

• Riigikogu 11.02.2015 seadus “Ehitusseadustik”

• Majandus-ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 “ Nõuded ehitusprojektile”

• EVS 812-7:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7:Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded”

• Ettevõtlus ja infotehnoloogia ministri 11.12.2018 määrus nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”

3. EHITISE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISE EESMÄRK JA KIRJELDUS

Ehitise ehitusprojekt on koostatud hoone ehitusregistrisse täpsustuste tegemiseks.

Ehitusprojekti koostamiseks mõõdistatud olemasolev ehitis, millega kirjeldada olemasolevat olukorda. Ehitise ülesmõõdistamise on läbi viinud Maarja Orumets, välitööd toimumiskohaks Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond, mõõdistamise toimumisaeg 12.06.2023.

Ehitise kasutamise otstarve: 11101, üksikelamu.

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 3 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

Ülevaade ehitistest ja nende paiknemisest kinnistul:

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 4 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

3.1 Piirdekonstruktsioonide kirjeldus

− Vundament:

Madalvundament.

− Välisseinad:

Puitkarkass välisseinad, laudisest välisvooder. Konstruktsiooni paksus 450 mm.

− Vahelagi:

Vahelae moodustavad abi- ja peakandjad, millele on paigaldatud põrandalaudis. Konstruktsiooni paksus 280 mm.

− Katuslagi:

Sarikate vahe on täidetud soojusisolatsioonimaterjaliga, millele on paigaldatud roovitis. Roovitisele on paigaldatud ehitusplaat OSB, katusekatte materjaliks bituumeni baasil kärgkate. Konstruktsiooni paksus 450 mm.

3.2 Tehnosüsteemide kirjeldus

Hoonel kütteseadmetena kasutatakse kombineeritud küttelahendust, õhk-õhk soojuspump ja ahiküte.

3.3 Ehitise tehnilised andmed

1) ehitisealune pind: 145 m2;

2) suletud netopind: 129,4 m2;

3) maapealse osa korruste arv: 2;

4) kõrgus: 6,1 m;

5) pikkus: 13,95 m;

6) laius: 10,81 m;

7) maht: 440 m3;

8) vundamendi liik: madalvundament;

9) kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal: puit;

10) katuste ja katuslagede kandva osa materjal: puit;

11) vahelagede kandva osa materjal: puit;

12) välisseina liik: laudis;

13) katusekatte materjal: bituumen või PVC plaat või rullmaterjal;

14) välisseina välisviimistluse materjal: puit, voodrina.

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 5 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

4. OBJEKTI KIRJELDUS

4.1 Olemasolev olukord

Üksikelamu asub Mustla alevikus. Kinnistul asub lisaks eluhoonele ka abihoone – reg. kood 112011311.

Tuleohutuskujade vahekaugused hoonete vahel projektlahendusega ei muutu st. hoonet ehitustööde käigus kõrguslikult ja plaaniliselt ei muudeta.

Hoone vundament on maakividest. Seinte põhikonstruktsiooniks on palk. Hoonel on eterniitkatus ning tänapäevastele nõuetele mitte vastavad aknad.

Vihmavesi immutatakse oma kinnistul.

Hoonet köetakse ahjudega.

4.2 Arhitektuurne lahendus

Käesoleva projektiga on ette nähtud eluhoone välisseinte soojustamine, pööningu väljaehitamine, katuslae soojustamine, katusekatte vahetamine ja avatäidete vahetamine.

Seinakonstruktsioonide lisakihid ehitatakse palkseintele, mis soojustatakse mineraalvillaga (kivivill) ning kaetakse puidust välisvoodriga.

Katuse kattematerjal vahetatakse SBS katuskattematerjaliks (kärg) ning terve katuse konstruktsioon soojustatakse. Olemasoleva katuse eemaldamisel kontrollida olemasolevate sarikate seisukorda ning kandevõimet.

Seinte avamisel kontrollida vundamendi ning kandekonstruktsioonide seisukorda ning vajadusel või kahtluse korral teostada ka konstruktsioonide tugevdamist. Sellise olukorra tekkimisel konsulteerida pädeva inseneriga.

Hoonet köetakse ahjudega ja õhksoojuspumpadega.

4.3 Siseviimistlus

Siseviimistlust antud projektiga ei käsitleta.

4.4 Avatäited

Aknad ja uksed vahetatakse, soojusläbivus alla 1 W/m2K.

4.5 Küte ja ventilatsioon

Ei käsitleta antud projektis.

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 6 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

4.6 Vesi ja kanalisatsioon

Ei käsitleta antud projektis.

4.7 Tugevvool ja automaatika

Ei käsitleta antud projektis.

5. KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS

Hoone ehitustööd ei too kaasa keskkonna reostumist. Tööd tuleb teostada selliselt, et ei kahjustataks ümbritsevat keskkonda. Haljastus taastada peale ehitustööde lõppu. Tekkivad lammutus- ja ehitusjäägid käideldakse vastavalt kehtivale määrusele. Ehitusjäätmete äraveol tuleb silmas pidada, et ehitusjäätmeid vedav isik omaks jäätmeluba.

Olemasolevat maapinna reljeefi ei muudeta.

Kinnistule on ette nähtud suletav prügikonteiner ning on sõlmitud prügi äraveo leping.

Ehitustegevuse käigus ei kahjustata puid ega põõsaid.

6. TULEOHUTUS

6.1 Üldandmed

Tegu on olemasoleva hoone renoveerimisega.

Hoone on ühekorruseline ja ehitustööde käigus ehitatakse välja hoone pööningukorrus, millega muudetakse hoone korruselist 2.korruseliseks. Hoone kandekonstruktsioonid on puitkonstruktsioonidest ning hoone kuulub tuleohutusklassi TP3, kasutusviis I, peamine kasutusotstarve üksikelamu, mille põlemiskoormus jääb alla 600MJ/m2. Hoonel on üks sissepääs põhjapoolsest küljest.

Tuleohutuskujad naaberhoonetega jäävad endiseks ning olemasolevat olukorda ei muudeta. Tuleohutuskuja üle naaber kinnistuga Viljandi maakond, Viljandi vald, Mustla alevik, Posti tn 50 elamuga (79701:001:0060) on 3 m. Kahe naaber kinnistu vahele jääb sihtotstarbeta maa Viljandi maakond, Viljandi vald, Mustla alevik, Posti tn 50a (89901:001:1610) ja mille omandi ulatus on Maakatastri andmebaasi alusel selgitamisel.

Hoonesse paigaldatakse vähemalt üks vingugaasi andur.

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 7 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

6.2 Juurdepääs ja evakuatsioon

Juurdepääs hoonele toimub läbi Viljandi–Rõngu tugimaantee.

Evakuatsioon toimub läbi välisukse ning esimese korruse akende kaudu. Suitsu eemaldus on

ette nähtud käsitsi avatavate uste ja akende kaudu.

Pääs väljaehitatud pööningult toimub läbi hoonesisese trepikäigu.

6.3 Tuletundlikus

Välisseina välispind peab vastama pinnakihi süttivustundlikkuse ja tuleleviku ja suitsu tekitamise

järgi klassi D-s2,d2 nõuetele. Siseseinad ja lagi peavad vastama klassile D-s2,d2. Katusekate

vastab Broof (t2) nõuetele.

Soojustusmaterjalina kasutatakse mineraalvilla- tuletundlikkus A2

6.4 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Korstna läbiviik katusekonstruktsioonist viiakse vastavusse seadusandlusega. Põlevmaterjalist ehitiseosa ja korstna vahele paigaldatakse 150 mm paksune kiht mineraalvilla, mahukaaluga vähemalt 100 kg/m3 ja töötemperatuuriga vähemalt 600⁰ C. (EVS 812-3:2018) Müüritiskorstna välispinna vastu võib paigaldada põlevmaterjalist voodri või laudise (põrandalaudis, seinavooder), mille paksus on kuni 30 mm. (EVS 812-3:2018) Müüritiskorstna välispinna vastu võib paigaldada põlevmaterjalist põranda- või katteliistud, mille kõrgus on kuni 150 mm. (EVS 812-3:2018).

Ahi kütteseadme esine põrand on mittepõlevast materjalist, mis ulatub tulekolde ukseavast 100mm külgedele ning 400mm ette poole.

Korstent pühib akrediteeritud korstnapühkija, kes väljastab vastavalt sellele ka igakordse korstnapühkija akti.

Korstna kõrgus katuseharjast on vähemalt 1m, sest katusekalle on suurem kui 30 kraadi. (kasutatud materjal KÜTTESÜSTEEMIDE TULEOHUTUS, Päästeamet aprill 2018).

Tahmaluukide alumine serv peab jääma põlevmaterjalist põrandakatte puhul vähemalt 50mm kõrgusele ja peab jätma külgedele ja ette vähemalt 600mm vaba ruumi.

Hoonesse on paigaldatud autonoomsed suitsuandurid.

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 8 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

6.5 Kustutusvesi

Tegu on olemasoleva hoone renoveerimisega ning lähimat veevõtu koha asukohta ei muudeta.

Väline tulekustutusvesi saadakse ca 190 m kaugusel asuvast hüdrandist (VID 17067 nr.15) või ca 240 m kaugusel asuvast veevõtukohast (VID 2779). Autoteena kaugus ca 300 m.

7. ENERGIATÕHUSUS

Rekonstrueeritavate välisseinte soojusjuhtivus 0,2 W/(m2K)

Rekonstrueeritava katuslae soojusjuhtivus 0,18W/(m2K)

Akende soojusjuhtivus 1,0 W/(m2K)

Välisuste soojusjuhtivus 1,0 W/(m2K)

Vastavalt Majandus ja taristuministri määrusele nr 63 “Hoone keskmise ehitusmaksumuse hindamise kord” on hoone keskmine ruutmeetri maksumus 607 EUR/m2. Seega antud hoone keskmine ehitusmaksumus on 66 770 EUR, millest 25% on 16 693 €.

Eeldatav renoveerimise maksumus on 15 000 eur. Seega eeldatav ehitusmaksumus on alla 25% keskmise samaväärse hoone maksumusest, mille tõttu, ei ole tegu olulise rekonstrueerimisega.

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 9 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

8. HOONELE MÕJUVAD KOORMUSED

Kasuskoormused vastavalt EVS-EN 1991-1-1:2002

qk=2,0 kN/m2

Qk=2,0 kN

Tuulekiirus vastavalt maasikutüüp III, tuulekiiruse baasväärtus vref=21m/s

Omakaalukoormused vastavalt konstruktsioonidele.

9. EHITUSTÖÖDE ÜLDISED NÕUDED

Juhul kui erilepetes pole märgitud teisiti kuuluvad töövõttu kõik tööettevõtulepingus määratletud tööd, nende teostamiseks vajalikud materjalid, tooted ja mehhanismid, kohustused ja õigused. Kui erilepetes pole määratud teisiti, kuuluvad töövõttu ka need tööd ja kohustused, mida ei ole tööettevõtulepingus eriliselt mainitud ja ei sisaldu projektdokumentatsioonis, kuid, mis on häid ehitustavasid silmas pidades vajalikud õnnestunud töötulemuse saavutamiseks.

Ehitaja on kohustatud järgima ehitustegevuses kõiki projekteerija ja ehitus järelevalve jooniseid ning kirjalikke juhendeid, samuti kehtivaid seaduseid ja määruseid. Järgima peab ka materjalide, seadmete tarnijate poolseid paigaldusjuhiseid ja -eeskirju.

Tööde teostamisel lähtuda heast ehitustavast.

Ehitustööde kvaliteet peab vastama Maa RYL 2010, tarindi RYL 2010 kvaliteedinõuetele. Kvaliteediklass 2.

Kõik ehitusprotsessis kasutatavad materjalid ja tarvikud peavad vastama sertifikaatidele ja muudele nende omadusi kindlaksmääravatele dokumentidele.

Ehitusmaterjalide ladustamine korraldada kinnistul.

Eriosasid projektis ei käsitleta.

10. PROJEKTI RAAMES TEHTAVAD TÖÖD

Töövõttu kuuluvad kirjeldatud ehitustööd koos materjalidega-, välisseinte soojustamine, katusekonstruktsiooni ehitamine ja soojustamine, avatäidete vahetus.

Peale tööde lõppu objekti ümbruse koristamine, tööga piirnevate pindade puhastamine. Ladustatud materjalide, tööriistade ja inventari eest tellija ei vastuta.

Töövõtja hinnapakkumine peab vastama tööde teostamise tehnilistele tingimustele. Muudatuste korral tuleb need kooskõlastada tellijaga.

2506_TJ_AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25.docx 25.11.2025

Objekt Kuupäev

ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond 18.08.2025

Teostas Karl Orumets ÜLDOSA

SELETUSKIRI

Leht / Lehti

Kontrollis Maarja Orumets 10 / 5

Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187 e-mail:

[email protected]

Staadium

EHITUSPROJEKT

Dokument Versioon

AA-0-01 02

Tellijal on õigus nõude tehniliste tingimuste ja normidele mittevastavate tööde ümbertegemist töövõtja kulul ka siis, kui see puudutab tööde teostamise esteetilist välimust.

11. LISAD

11.1 Lisa 1

Ehitise joonised:

Joonis: 1001_TJ_AA-0-02_1-korruse-plaan 1002_TJ_AA-0-02_2-korruse-plaan

1003_TJ_AA-0-02_Loige-1-1 1004_TJ_AA-0-02_Loige-2-2 1005_TJ_AA-0-02_Vaade-A ja C 1006_TJ_AA-0-02_Vaade-B ja D 1007_TJ_AA-0-02_3D-vaated

0-1005

A A

1

1

1 0-1003

B B

2

2

3

3

7650 3980

0-1006

0-1005

0-1006B

C

D

A

62 00

Köök ja elutuba 35,2 m2

Terrass 51,5 m2

Vannituba 13,0 m2

Magamistuba 1 18,5 m2

Magamistuba 2 9,5 m2

Saun 2,0 m2

Tuulekoda 5,2 m2

WC 1,5 m2

1670 900 890 250 3970

62 00

42 0

15 50

3435 250 3995 250 3700

35 50

25 0

24 00

953 1530 2038 1530 2830 1600 1150

420 11630 420

12470 35

50 12

50 94

0 12

50 13

80

87 90

42 0

62 00

38 90

10 51

0

52 65

41 55

3700

2 0-1004

Mõõt

Lehti kokku

Leht

DokumentProjekt

Joonis

Staadium Vers.

01 Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187

e-mail: [email protected], tel: +372 5353 6777

KuupäevObjektTellija:

Joonestas: 1 : 100

18.08.2025

1. korruse plaan 7 1

Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond

-0-1001EHITUSPROJEKT2506 EK

ÜKSIKELAMUMaarja Orumets

Karl Orumets

1 : 100

1. korruse plaan

Nr Muudatus Muutja Kuupäev

0-1005

A A

1

1

1 0-1003

B B

2

2

3

3

0-1006

0-1005

0-1006B

C

D

A

üle 1,6m kõrgusega piirkond

Ruum 1 44,5 m2

13950

10 81

3

2 0-1004

Mõõt

Lehti kokku

Leht

DokumentProjekt

Joonis

Staadium Vers.

01 Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187

e-mail: [email protected], tel: +372 5353 6777

KuupäevObjektTellija:

Joonestas: 1 : 100

18.08.2025

2. korruse plaan 7 2

Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond

-0-1002EHITUSPROJEKT2506 EK

ÜKSIKELAMUMaarja Orumets

Karl Orumets

1 : 100

2. korruse plaan

Nr Muudatus Muutja Kuupäev

1. korrus +0,000

A

Katuslagi +6,100

B

2. korrus +2,640

+2,360

+2,100 +2,050

üle 1,6m kõrgusega piirkond

Post

Maapind

Maapind -0,510

Kasutuseta korsten, küttekollet ei ühendata

3360 385

3745

2 0-1004

1000 1325

Trepipiire

10 00

Mõõt

Lehti kokku

Leht

DokumentProjekt

Joonis

Staadium Vers.

01 Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187

e-mail: [email protected], tel: +372 5353 6777

KuupäevObjektTellija:

Joonestas: 1 : 50

18.08.2025

Lõige 1-1 7 3

Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond

-0-1003EHITUSPROJEKT2506 EK

ÜKSIKELAMUMaarja Orumets

Karl Orumets

1 : 50

Lõige 1-1

Nr Muudatus Muutja Kuupäev

1. korrus +0,000

1

Katuslagi +6,100

2 3

2. korrus +2,640

-0,510

+2,200

+2,050

+7,200

Maapind

11 00

Post Post Post

1. korrus +0,000

1

Katuslagi +6,100

23

2. korrus +2,640

+7,200

+2,300

+0,900

+1,900

Kasutuseta korsten, küttekollet ei ühendata

Mõõt

Lehti kokku

Leht

DokumentProjekt

Joonis

Staadium Vers.

01 Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187

e-mail: [email protected], tel: +372 5353 6777

KuupäevObjektTellija:

Joonestas: 1 : 50

18.08.2025

Vaade A ja C 7 5

Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond

-0-1005EHITUSPROJEKT2506 EK

ÜKSIKELAMUMaarja Orumets

Karl Orumets

1 : 50

Vaade A

1 : 50

Vaade C

Nr Muudatus Muutja Kuupäev

1. korrus +0,000

A

Katuslagi +6,100

B

2. korrus +2,640

+7,200

+2,200

Maapind

Maapind

Kasutuseta korsten, küttekollet ei ühendata

1. korrus +0,000

A

Katuslagi +6,100

B

2. korrus +2,640

+4,690

+1,900

+0,900

+7,200

Maapind

Maapind

Kasutuseta korsten, küttekollet ei ühendata

Mõõt

Lehti kokku

Leht

DokumentProjekt

Joonis

Staadium Vers.

01 Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187

e-mail: [email protected], tel: +372 5353 6777

KuupäevObjektTellija:

Joonestas: 1 : 50

18.08.2025

Vaade B ja D 7 6

Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond

-0-1006EHITUSPROJEKT2506 EK

ÜKSIKELAMUMaarja Orumets

Karl Orumets

1 : 50

Vaade B

1 : 50

Vaade D

Nr Muudatus Muutja Kuupäev

Mõõt

Lehti kokku

Leht

DokumentProjekt

Joonis

Staadium Vers.

01 Orumets Strukt OÜ, reg: 17160280, mtr: EEP005187

e-mail: [email protected], tel: +372 5353 6777

KuupäevObjektTellija:

Joonestas: 18.08.2025

3D Vaated 7 7

Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond

-0-1007EHITUSPROJEKT2506 EK

ÜKSIKELAMUMaarja Orumets

Karl Orumets

Nr Muudatus Muutja Kuupäev

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Viljandi Vallavalitsus

[email protected]

Kauba tn 9

71020, Viljandi, Viljandi maakond

Teie 02.12.2025 menetlus nr 503589

Meie 22.12.2025 nr 7.1-2/25/20394-2

Mustla alevik Posti tn 52 kinnistu ehitusloa

eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Viljandi maakonna Viljandi valla Mustla

aleviku Posti tn 52 kinnistu ehitusteatise nr 2511201/44940 eelnõu (menetlus nr 503589,

EHR kood nr 112011310).

Kinnistu (katastritunnus 79701:001:0040 sihtotstarve elamumaa 100%) asub riigitee nr 52

Viljandi-Rõngu tee km 23,74–23,78 kaitsevööndis ja juurdepääs kinnistule on km 23,76.

Ehitusluba antakse elamu ümberehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Orumets Strukt OÜ koostatud

„ÜKSIKELAMU Posti tn 52, Mustla alevik, Viljandi vald, Viljandi maakond“ (töö nr 2506).

Ehitise ehitusprojekt on koostatud hoone ehitusregistrisse täpsustuste tegemiseks. Projektiga on

ette nähtud eluhoone välisseinte soojustamine, pööningu väljaehitamine, katuslae soojustamine,

katusekatte vahetamine ja avatäidete vahetamine. Lisaks ehitatakse hoone tuulekotta wc maht ning

hoonevälise osana väli terrass hoovi poole.

Meilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, 99 lg 3

jätame ehitusloa kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

Projekti koosseisus on kirjeldamata ja näitamata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis

keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh

riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

planeerimise osakonna kooskõlastuse üksuse juhataja ülesannetes

2 (2)

Lisa: 1. 2506-TJ-AA-0-01_Seletuskiri_2025-11-25

2. 2506-TJ-AA-0-002_Joonised_2025-08-18

Mildred Liinat

58786958, [email protected]