Otsus

reg. 14430916 MTR EEP004037 Inseneribüroo Kulgur OÜ Kesk 43, Põlva linn 63308 tel. 55631314

Üksikelamu püstitamine Kevade kinnistu, Aardlapalu küla,

Kastre vald Tartu maakond

Eelprojekt

Tellija: Eraisik

Töö nr: 0125

Projekteeris: M. Ainsoo/

Diplomeeritud ehitusinsener, tase 7 kutsetunnistus nr. 193749

Kontrollis: Arhitex OÜ

Tamme puiestee 122, Tartu

Reg. Nr. 11293809, MTR reg. Nr. EEP000869

Vastutav spetsialist: Inge-Ly Ansip/[email protected] +372 506 8206

Volitatud arhitekt, tase 7 kutsetunnistus nr 173604

30.05.2025

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

2/22

SISUKORD

Seletuskiri 1.Üldosa ............................................................................................................................................4

2. Asendiplaaniline lahendus ............................................................................................................6

3. Arhitektuurne lahendus ................................................................................................................7

4. Konstruktiivne lahendus ...............................................................................................................8

4.1 Üldist ...................................................................................................................................... 8

4.2 Maa-alused konstruktsioonid .................................................................................................. 9

4.3 Põrandad ................................................................................................................................. 9

4.4 Välisseinad ........................................................................................................................... 10

4.5 Siseseinad ............................................................................................................................. 10

4.6 Vahelaed ............................................................................................................................... 10

4.7 Katuslaed .............................................................................................................................. 11

4.8 Varikatused ........................................................................................................................... 11

5. Vesivarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................... 12

6. Küte ja ventilatsioon .................................................................................................................. 14

7. Elektripaigaldise osa .................................................................................................................. 17

8. Tuleohutus ................................................................................................................................. 19

9. Energiatõhusus .......................................................................................................................... 21

10. Keskkonnakaitseline osa ......................................................................................................... 22

10.1 Olmejäätmed....................................................................................................................... 22

11. Ehitamise dokumentidest ......................................................................................................... 22

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

3/22

Graafiline osa

1. Asendiplaan AS-01

2. Põhiplaan A-01

3. Lõige 1-1 A-02

4. Lõige 2-2 A-03

5. Vaated A-04

6. Akende spetsifikatsioon A-05

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

4/22

1.Üldosa

SISSEJUHATUS

Käesolev projekt on koostatud Tartu maakonnas, Kastre vallas, Aardlapalu külas, Kevade

kinnistule (29101:001:1980) üksikelamu püstitamiseks ning ehitusloa taotlemiseks.

Projekteerimise aluseks on:

-Kastre Vallavalitsuse projekteerimistingimused nr. 2411802/03098

-Eestis kehtivad projekteerimisnormid

-EVS 932:2017 Ehitusprojekt

-Nõuded ehitusprojektile Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 (17.07.2015)

-Hoone energiatõhususe miinimumnõuded Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

määrus nr 63 (11.12.2018)

-EPN 14.1 Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded

-Majandus- ja taristuministri määrus nr 85 (02.07.2015) Eluruumile esitatavad

nõuded.

-Jäätmeseadus (28.01.2004)

-Ehitisele esitatavad tuleohutuse nõuded (RT I, 04.04.2017, 14)

-Siseministri määrus nr 17 (RTI, 23.02.2021, 6). Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded.

-Siseministri määrus nr 10 (01.03.2021) Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord

-EVS 812-6:2012/A2:2017. Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

-EVS 812-3:2018/AC:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

-EVS 812-2:2014/AC:2018. Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

-EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7. Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

-EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“

-EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1

-Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste

andmete loetelu ja arvestamise alused“.

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

5/22

Projekteeritud üksikelamu üldised tehnilised andmed:

Ehitisealune pind 185,3m²

Hoone suletud netopind 159,0m²

Korruselisus 1

Tulepüsivusklass TP3

Kõrgus 6,2m

Pikkus 22,2m

Laius 11,1m

Eluhoone maht 911,6m³

Köetav pind 159,0m²

Hoone nullkõrgus +/-0.00=34,10

Hoone absoluutkõrgus +5.9=40,00

Vundamendi rajamissügavus -0.30=33,80

TELLIJA, PROJEKTEERIJA

Tellija: Eraisik

Ehitustööde liik: uusehitus

Projekteerija: Inseneribüroo Kulgur OÜ

reg. nr 14430916

MTR EEP004037

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

6/22

2. Asendiplaaniline lahendus

Asendiplaani koostamise aluseks on Kevade kinnistu kohta (29101:001:1980) teostatud

geodeetiline mõõdistusjoonis.

Kinnistule pääseb Tõrvandi-Roiu-Uniküla teelt olemasoleva kruusakattega juurdepääsutee

kaudu. Tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest

põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud

häiringute leevendamiseks projektiga käsitletud alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud

kulud kannab arendaja.

Projekteeritud üksikelamu (11101) on paigutatud krundi kirde poolse piiri äärde. Hoone

pikem katusehari on põhja-lõuna suunaline.

Elamu joogivesi saadakse Väike-Laksi kinnistule rajatavast puurkaevust. Reoveed

juhitakse Suve kinnistule planeeritavasse biopuhastisse ja imbväljakusse. Puurkaevu ja

imbväljaku vahe peab olema vähemalt 60 meetrit.

Elektrivarustus saadakse krundi kirdenurka planeeritavast liitumiskilbist.

Hoone kütmiseks paigaldatakse krundi pinnasesse maasoojuspumba kollektor.

Suuremamahulisteks kaevetöödeks on hoone vundamendi rajamise kõrval välitrasside

kaevikute kaevamine ja katendite rajamine ning taastamine. Võimalusel kasutatakse

eemaldatav pinnas ära krundi vertikaalplaneerimisel. Kinnistule on soovitatav rajada ka

kõrghaljastus.

Sademevesi juhitakse maapinna kallete abil hoone vundamendist eemale ja immutatakse

krundi piires pinnasesse. Katuselt tulev sadevesi juhitakse sadevee lehtrite kaudu sadevee

trassi ja suunatakse hoone lõunaküljele rajatavasse immutusalasse.

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

7/22

3. Arhitektuurne lahendus

Projekteeritud elamu on ristküliku-kujuline ühekorruseline viilkatusega hoone.

Katuse kalle on 30 kraadi. Hoone kõrgus maapinnast on 6,2 meetrit. Fassaad kaetakse

vertikaalse tumehalli ja osaliselt vertikaalse tumepruuni laudvoodriga. Katusekatteks on

tumehall sile katusekivi. Aknad on mustad PVC raamidega ja 3 kordse klaaspaketiga.

Sokli viimistluseks kasutatakse ilmastikukindlat krohvi või tsementkiudplaate. Hoone

külge paigaldatakse katusekattega sama tooni sademeveerennid ja –torud ning

lumetõkked.

Hoone tööeaks on planeeritud vähemalt 50 aastat (EVS-EN 1990:200).

Siseviimistlus tehakse vastavalt „Sisetööde RYL 2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded.

Hoone sisetööd“

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

8/22

4. Konstruktiivne lahendus

4.1 Üldist

Põhilised kasutatud normdokumendid:

• Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 (vastu võetud 17.07.2015): Nõuded

ehitusprojektile. Eesti standardid (põhilised):

• EVS 932:2017 Ehitusprojekt

• EVS-EN 1990:2002/A1:2006+NA:2009: Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused

• EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1:

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused

• EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3:

Üldkoormused. Lumekoormus

• EVS-EN 1991-1-4:2005 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4:

Tuulekoormus

• EVS-EN 1992-1-1:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa

1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele

• EVS-EN 1993-1-1:2006 Eurokoodeks 3: Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa

1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

• EVS-EN 1993-1-8:2006 Eurokoodeks 3: Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa

1-8: Liidete projekteerimine.

• EVS-EN 1995-1-1:2005+NA:2007+A1:2008+NA:2009. Eurokoodeks 5:

Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete

projekteerimiseks

• Käsiraamat „Tuleohutud puitmajad vers. 3“

• EVS-EN 1997-1:2006 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1:

Üldeeskirjad

• EVS 920-1:2013 Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldreeglid

• -EVS 908-1:2016 Hoone piirdetarindi soojusläbivuse arvutusjuhend. Osa 1: Välisõhuga

kontaktis olev läbipaistmatu piire.

• EVS-EN ISO 6946:2017 Hoonete piirdetarindid ja komponendid. Soojustakistus ja

soojusläbivus. Arvutusmeetodid

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

9/22

• EVS-EN ISO 10211:2017 Külmasillad hoones. Soojusvoolud ja pinnatemperatuurid.

Detailsed arvutused

• “Tuleohutuse seadus” RTI 2010, 24, 116

• EVS-EN 13670:2010 Betoonkonstruktsioonide ehitamine

• EVS-EN 13369:2013 Betoonvalmistoodete üldeeskirjad

Normatiivne lumekoormus maapinnal sk=1,5 kN/m2. Katuse lumekoormuse kujutegur on

µ1=0,8.

Normatiivsed kasuskoormused:

A: Eluruumid – qk= 2,0 kN/m2, Qk= 2,0 kN

Tehniline ruum – qk= 2,0 kN/m2 + seadme kaal , Qk= vastavalt tehnoloogiale

Tuulekoormuse baasväärtus qref= 276 N/m2, 21 m/s.

4.2 Maa-alused konstruktsioonid

Elamule on projekteeritud raudbetoonist plaatvundament. Sokliosa soojustuseks

kasutatakse EPS200 materjalist L-plokke. Plaatvundament rajatakse vähemalt 400mm

paksusele kruusast või liivast tihendatud alusele. Plaadi alla paigaldatakse EPS100

soojustus kogupaksusega 300mm. Terrassi karkass toetatakse betoonpostidele

läbimõõduga 160mm või kruvivaiadele (roostevaba- või kuumtsingitud teras). Põranda

alune täide tihendatakse 200mm paksuste kihtide kaupa. Hoone sokkel krohvitakse või

kaetakse tsementkiudplaatidega. Ümber hoone vundamendi perimeetri paigaldatakse

100mm paksused EPS120 Perimeeter plaadid.

4.3 Põrandad

Põrand on lahendatud monoliitse raudbetoonplaadina (paksus 100mm). Põranda

soojustuseks kasutatakse EPS100 plaate kogupaksusega 300mm. Soojustuskiht

eraldatakse raudbetoonplaadist ehituskilega (0,2mm). Põrandaplaadi sisse paigaldatakse

küttetorustik. Põrandakatteks kasutatakse parketti ja keraamilisi plaate.

Niisketes ruumides tuleb aluspõrandale paigaldada hüdroisolatsioon.

Põranda soojajuhtivus on 0,11 W/(m²K)

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

10/22

4.4 Välisseinad

Hoone välisseinad ehitatakse puitkarkassist 45x195 mm, sammuga 600mm ning

täidetakse mineraalse kivivillaga 200 mm. Karkassi välisküljele kinnitatakse tuuletõkke

kipsplaat 9mm, tuuletõkkekangas, tuulutusroovid 25x50mm sammuga 600mm, roov

32x50mm sammuga 600mm ja vertikaalne voodrilaudis 21mm. Välisseinte sisepinnale

paigaldatakse aurutõkkekile, sisemine puitkarkass 45x45 mm sammuga 600 mm (karkassi

vahel mineraalvill 50 mm). Siseviimistluseks kasutatakse ehitusplaate (nt

kipskartongplaat 13mm).

Leiliruumi seintele paigaldatakse fooliumkattega isolatsiooniplaadid, roovitis ja

lehtpuidust laudis.

Niisketes ruumides tuleb kasutada niiskuskindlaid ehitusplaate, mille peale kantakse

täiendav hüdroisolatsioon ja viimistletakse niiskuskindla värvi või keraamiliste

plaatidega.

Välisseina õhumürapidavus R´w=50dB

Välisseina arvutuslik soojusläbivus U=0,16 W/(m²K).

4.5 Siseseinad

Siseseinad ehitatakse puitkarkassist 45x95 mm, sammuga 600mm ning täidetakse

mineraalvillaga 100 mm. Karkassi peale paigaldatakse ehitusplaadid (nt

2xkipskartongplaat 13mm).

Niisketes ruumides tuleb kasutada niiskuskindlaid ehitusplaate, mis kaetakse täiendava

hüdroisolatsiooniga ja viimistluseks kasutatakse keraamilisi plaate või niiskuskindlat

värvi. Leiliruumi seintele paigaldatakse fooliumkattega isolatsiooniplaadid, roovitis ja

lehtpuidust laudis.

4.6 Vahelaed

Vahelagesid ei ehitata.

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

11/22

4.7 Katuslaed

Köögi ja elutoa kohal oleva kõrge katuslae kandekonstruktsioon ehitatakse

ogaplaatfermidest (45x575mm; samm 600mm; vahel puistevill 585mm), mis toetatakse

välisseintele ja liimpuidust harjatalale. Fermide alla kinnitatakse aurutõke, roovitis

45x45mm (samm 400mm) ja viimistluslaudis või ehitusplaat. Fermide peale paigaldatakse

hingav aluskate, distantsliistud 50x25mm, roovitis 50x50mm sammuga 350mm ja sile

katusekivi.

Katuslae arvutuslik soojusläbivus U=0,08 W/(m²K) ning õhumürapidavus Rw>55dB

Ülejäänud elamu ruumide kohal oleva katuslae kandekonstruktsiooni moodustavad

ogaplaatfermid sammuga 600…900mm. Fermide vahed täidetakse puistevillaga

(0,041W/mK) minimaalselt 500 mm. Fermide alla paigaldatakse aurutõkkekile, puitroov

100x25mm, sammuga 400 mm ja viimistluslaudis või ehitusplaadid (2xkipskartongplaat).

Fermide peale paigaldatakse hingav aluskate, distantsliistud 50x25mm, roovitis 50x50mm

sammuga 350mm ja sile katusekivi.

Fermide vahele paigaldatakse tuulesuunajad (OSB10mm 45x45 liistul), mille serv peab

ulatuma puistevillast soojustuse pealmisest pinnast vähemalt 300mm kõrgemale.

Leiliruumi lakke paigaldatakse fermide alla fooliumkattega isolatsiooniplaadid (30mm),

roovitis ja lehtpuidust laudis.

Katuslae arvutuslik soojusläbivus U=0,08 W/(m²K) ning õhumürapidavus Rw>55dB.

4.8 Varikatused

Varikatuse kandekonstruktsiooni moodustavad sarikad 45x145 mm sammuga 600 mm.

Sarikad toetuvad konsoolsele liimpuidust harjatalale. Sarikad kaetakse alt poolt

tuulekastilauaga. . Sarikate peale paigaldatakse hingav aluskate, distantsliistud 50x25mm,

roovitis 50x50mm sammuga 350mm ja sile katusekivi.

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

12/22

5. Vesivarustus ja kanalisatsioon

Veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide projekteerimise aluseks on järgmised

normdokumendid:

EVS 932:2017 Ehitusprojekt;

EVS 835:2022 Hoone veevärk;

EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;

EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon;

EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;

EVS 812-6:2012/A1:2013/AC:2016/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus;

Hoone veevarustus saadakse planeeritavast puurkaevust. Heitveed juhitakse Suve

kinnistule planeeritavasse biopuhastisse ja immutatakse kinnistu piires maapinda.

Sademeveed juhitakse maapinna kallete abil hoonest eemale ja immutatakse kinnistu

piires maapinda.

Veetorustiku kõigi osade minimaalne surveklass peab olema vähemalt PN10. Hoone

sisetorustik ehitatakse PEX torudest. Sulgearmatuurina kasutatakse kuulkraane.

Enne hoonesisese veetorustiku kasutuselevõttu peab tegema surveproovi 10 minuti

jooksul rõhuga 1000kPa alumisest punktist mõõdetuna, kui veetorustik ja selle

ühenduskohad on nähtaval. Veetorustiku võib kasutusele võtta peale süsteemi läbiuhtmist

joogiveega.

Tulekustutusvesi saadakse ca 1000 m kaugusel Männi teel asuvast hüdrandist..

Soe vesi saadakse maasoojuspumba abil.

Maksimaalne ööpäevane vee tarbimise kogus on ca 0,5m3. Hoone veevarustusega

tagatakse maksimaalne vooluhulk 0,6 l/s.

Veetoru minimaalne nominaalläbimõõt 25 mm (plasttorudel De32). Veetoru materjal PE.

Olulisemate vett tarbivate seadmete paiknemine:

Köök - valamu, nõudepesumasin.

Garaaž – soojuspump.

WC-dushiruum – dušš, vann, valamu, wc-pott, pesumasin.

WC-wc-pott, valamu

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

13/22

Olulised kanaliseerimist vajavate seadmete paiknemine:

Köök - valamu, nõudepesumasin.

Garaaž – trapp.

WC-dushiruum– dušš, vann, valamu, wc-pott, pesumasin.

Leiliruum – trapp

WC-wc-pott, valamu

Tehnosüsteemide kavandatav eluiga on vähemalt 30 aastat.

Vajalik süvendikraav rajatakse uuele vee- ja kanalisatsioonitorustikule ning

madalpingekaablile ja maasoojuspumba kollektorile. Hoone vundamendi vahetus

läheduses teostatavate kaevetööde puhul talvistes tingimustes tuleb kasutada meetmeid

vundamendi aluspinnase läbikülmumise vältimiseks.

Torustiku kraavi kaevandamisel peab kanalites olema vaba ruumi vähemalt:

– toru alla 200 mm

– toru kõrvale 200 mm

– kaevu ümber 300 mm

Kanalisatsioonitorustiku liivaluse minimaalne paksus on 200 mm. Aluskiht tihendada

90% tihedusastmeni vältides aluspinnase rikkumist. Kinnistu omanik peab torustikud üle

vaatama enne kaevikute täitmist. Kanalisatsioonitorud katta 200 mm paksuse liivakihi ja

kaevepinnasega. Torule peab paigaldama toru laest (pealmisest pinnast) arvatult 300...400

mm kõrgusele avastuslindi.

Kanalisatsioonitorud paigaldatakse PVC DV 110 muhvidega. Liidetes kasutada

kummitihendeid. Kanalisatsioonitorustiku kalle võib olla i=0,01...0,02.

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

14/22

6. Küte ja ventilatsioon

Ventilatsiooni- ja küttesüsteemide osa projekteerimise aluseks on normid ja standardid:

Seadused ja määrused

 Ettevõtlus-ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018.a määrus nr 63 „Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded”

 Majandus- ja taristuministri 05. juuni.2015.a määrus nr 58 „Hoone energiatõhususe

arvutamise metoodika”

 Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. juuli 2013. a määrus nr 49

„Ehitusmaterjalidele ja toodetele esitatavad nõuded ja nende nõuetele vastavuse

tõendamise kord“

Kvaliteedinõuded

 Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 “Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Osa 1“;

 LVI 12-10370 Soome juhendmaterjal 2004 „Torustike ja kanalite kinnitamine“.

 E7 Soome Ehitusnormide kogumiku osa E7 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus 2012

 D2 Soome Ehitusnormide kogumiku osa D2 Ehitiste sisekliima ja ventilatsioon,

Määrused ja suunised 2012

 EJKÜ soovitus / 2007 “Soojussõlmed, juhised ja eeskirjad”

 LVI 20-10348 Soome juhendmaterjal 2004 „Torustike paigaldamine”

Standardid

 EVS-EN 15251 „Sisekeskkonna lähteparameetrid hoonete energiatõhususe

projekteerimiseks ja hindamiseks lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest,

valgustusest ja akustikast

 EVS-EN 12237 „Hoonete ventilatsioon. Ventilatsioonikanalid. Ümmarguste

spiraalõhukanalite tugevus ja tihedus”

 EVS 860-1 „Tehniliste paigaldiste termiline isoleerimine. Osa 1: Torustikud, mahutid ja

seadmed. Isolatsioonimaterjalid ja elemendid”

 EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine

 EVS 812-2. Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

 EVS 812-3. Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

15/22

 EVS-EN ISO 13790 „Ehitiste energiatõhusus. Energiatarbimise leidmine ruumide

kütmiseks ja jahutamiseks“

 D2 Soome Ehitusnormide kogumiku osa D2 Ehitiste sisekliima ja ventilatsioon.

Määrused ja suunised 2010

 Hoonete ventilatsiooni projekteerimine CEN/TR 14788:2006

Kütteseade

Tehnosüsteemide kavandatav eluiga on vähemalt 30 aastat.

Hoone põhiküttesüsteemiks on maasoojuspump, mis ühendatakse betoonpõrandasse

paigaldatava küttetorustikuga. Soojuspumba sisemine seade paigaldatakse garaaži.

Maasoojuspumba küttevõimsus (B0/W35) ≥5,3kW.

Hoone tehnokommunikatsioonide tekitatav müra ei tohi eluruumides ületada piirnormi

LpA,eq,T (dB) 30.

Leiliruumi on planeeritud elektrikeris.

Kütteseadmete paigaldamisel ning kasutamisel tuleb järgida vastava tootja juhiseid.

Ventilatsioon

Hoone varustatakse mehaanilise, soojatagastusega sissepuhke-väljatõmbesüsteemiga.

Ventilatsiooniseade paigutatakse garaaži. Köögi pliidi kohalt ehitatakse kohtväljatõmme.

Köögi pliidi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega

vähemalt EI 15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0 (nt terastoru). Õhupuhasti ja

väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

Õhuvahetuse hulgad vastavalt standardile:

Hoonete ventilatsiooni projekteerimine CEN/TR 14788:2006.

Minimaalne õhuvahetus eluruumides:

- magamistuba 0,7 l/s/m² või 8l/s inimene

- elutuba 0,5 l/s/m²

- dušširuum 15 l/s seadme kohta

- WC 10 l/s

Siirdeõhu liikumine tagada läbi uste (põranda ja ukselehe vahe) ja / või paigaldada

siirdeõhurestid ukselehe alla äärde:

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

16/22

õhuhulk l/s - siirdeõhurest

10 l/s - 200x100mm

15 l/s - 300x100mm

20 l/s - 300x150mm

Maksimaalselt lubatud ventilatsiooniseadmete tekitatud müratase ruumides:

- eluruumid 30dB(A)

- esik, köök, riietusruum, wc 35dB(A)

- pesemisruum 40dB(A)

Tehnilised andmed:

Õhuvooluhul sissepuhe/väljatõmme: 0,049m3/s

Süsteemi SFP: 0,75kW/(m3/s)

Soojustagasti tüüp: Rootor

Ventilatsiooni lahendust täpsustatakse edasise projekteerimise käigus.

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

17/22

7. Elektripaigaldise osa

Elektripaigaldise väljaehitamiseks koostatakse eraldi projekt põhiprojekti staadiumis.

Elektripaigaldise projekteerimise aluseks on järgmised standardid:

Eesti standardisari EVS-HD 60364/384 Ehitiste elektripaigaldised

EVS-IEC 60364-4-41:2003 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse

elektrilöögi eest.

EVS-IEC 60364-4-42:2003 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse

kuumustoime eest.

EVS-IEC 60364-4-43:2003 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid.

Liigvoolukaitse.

EVS-IEC 60364-4-44:2003 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-44: Kaitseviisid. Kaitse

pingehäirete ja elektromagnetiliste häirete eest.

EVS-HD 60364-5-54:2007 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54:

Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine, kaitsejuhid ja kaitse-

potentsiaaliühtlustusjuhid.

EVS-EN 50110-1:2005 Elektripaigaldise käit.

Elektriohutusseadus

Eesti Vabariigis kehtivad standardid.

Materjalide ja seadmete paigalduseeskirjad- ja juhised.

Elektripaigaldise kavandatav eluiga on 30 aastat.

Liitumispunkt-olemasolev.

Liitumispunktist elamuni paigaldatakse pinnasesse madalpingekaabel.

Hoone peakilp paigaldatakse tehnoruumi seinale.

Elektripaigaldise maandamisviis: TN-S

Juhistikusüsteem paigaldises: L1; L2; L3 N PE

Pingesüsteem: 3x400/230 V AC 50Hz

Projekteeritavad peakaitsmed ja liitumispunktid on krundile planeeritavas liitumiskilbis.

Liitumiskilbist vedada kaablid (kaitsetorus) hoone esikusse paigaldatavasse jaotuskilpi.

Hoonesiseselt paigaldada kaablid seinakarkassi sisse ja fermide alla. Kilbi

paigalduskõrgus põrandast 1,3..1,5 m. Kilp paigaldada selliselt, et selle uks avaneks

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

18/22

vähemalt 120 kraadi. Kilbi ette peab jääma vähemalt 0,8 m ruumi. Jaotuskilbis olevad eri

pingesüsteemid ja nende lülituskohad eraldatakse teineteisest. Jaotuskilppi sisenevatele ja

sealt väljuvatele kaablitele näha ette piisavalt montaažiruumi. Kaitsmete enimalt lubatud

rakendumisajad: 0,4s – pistikupesa liinid 5s – pea ja toiteliinid, kohtkindlate seadmete

toiteliinid, valgustuspaigaldis. Kilbi skeemid paigaldada kilbiukse siseküljele, väljuvad

rühmaliinid nummerdada. Peale kaablite ja juhtmete paigaldamist avad kilbis tihendada.

Eraldi kaitsmete alla pannakse järgmised tarbimiskohad: eluruumide valgustus,

eluruumide pistikud, välisvalgustus, soojuspump, ventilatsioon, põrandaküte, tehnoruumi

valgustus, tehnoruumi pistikud. Kõik statsionaarsed seadmed paigaldatakse eraldi

kaitsmete alla.

Koridoride ja üldruumide valgustuse lülitamine toimub automaatselt eraldiseisvate

liikumisanduritega või käsitsi. Üks andur võib juhtida mitut valgustit. Muudes ruumides

toimub lülitus käsitsi. Lampide värvustemperatuur üldkasutavates ruumides 4000 K.

Arvestades ruumide keskkonnaga (kuivad, küttega, tolmuvabad siseruumid, hoolduskava

olemasolu) on valgustuse projekteerimisel valitud hooldeteguriks 0,8. Keskmine

projekteeritud üldvalgustustiheduse hooldeväärtus üldkasutatavate ruumide tööpiirkonnas

näidatakse põhiprojekti valgustuse joonistel ruumide kaupa. Ruumidesisesed valgustid

valib tellija. Lülitite paigalduskõrgus 1,2-1,4 m.

Tabel 1: Kunstliku valgustatuse keskmised projekteeritud üldvalgustustiheduse

hooldeväärtused (aluseks standard EVS-EN 12464)

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

19/22

8. Tuleohutus

Hoone projekteerimise aluseks on:

-Siseministri määrus nr 17 (RTI, 23.02.2021, 6). Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.

-EVS 812-6:2012/A2:2017. Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

-EVS 812-3:2018/AC:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

-EVS 812-2:2014/AC:2018. Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

-EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7. Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

-Siseministri määrus nr 10 (01.03.2021) Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord

Hoone kuulub tulepüsivuse seisukohalt TP3 klassi. Projekteeritud hoone suletud netopind

on 159,0m². Tuletõkkesektsiooni kogupind jääb alla 400m2. Eraldi tuletõkkesektsioone ei

moodustata.

Hoone kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on I kasutusviis. Hoones asuvate

ruumide eripõlemiskoormus jääb alla 600 MJ/m2.

Jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivusele nõudeid ei esitata. Ruumide seinte

ja lagede tuletundlikkus võib olla D-s2,d2, põrandatele nõudeid ei esitata. Katusekatte

tuletundlikkus peab vastama vähemalt klassile Broof(t2-t4). Kaabli tuletundlikkus peab

vastama klassile Dca-s2,d2,a2.

Tehnoruumi seinte ja lae tuletundlikkus peab vastama klassile B-s1,d0 ning põranda

tuletundlikkus klassile DFL-s1. Hoone välisseina välispinna ja avade pinna tuletundlikkus

peab olema vähemalt D-s2,d2. Välisseina soojustuse tuletundlikkus peab olema vähemalt

D,d0, terrassi konstruktsioon D-s2. Terrassi konstruktsiooni tuletundlikkus peab olema

vähemalt D-s2.

Hoone põhikütteseadmeks on garaaži paigaldatav maasoojuspump. Leiliruumi on

planeeritud elektrikeris.

Suitsu eemaldamine toimub avatavate uste ja akende kaudu. Eluruumi paigaldatakse

vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur(mobiilse teavitusega andur).

Tulekustutusvesi saadakse kinnistu edela nurka paigaldatavast veemahutist- 36m³.

Veemahuti juurde paigaldatakse kuivhüdrant, mis jääb hoonest ~27m kaugusele.

Hüdrandist 30 m raadiusesse jäävas hooneosas tulevad hoone puitosad katta

tulekaitsevärviga, lisaks tuleb hoonesse paigutada tulekahju teavitussüsteem(nt. Nublu).

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

20/22

Hoone ventileerimiseks rajatakse soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Köögi pliidi

väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI 15 ja

tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0 (nt terastoru). Õhupuhasti ja väljatõmbekanali

ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

Päästemeeskonna ligipääs hoonele on tagatud juurdepääsutee kaudu. Hoonesse pääseb ida

poolsel küljel asuva välisukse kaudu ja vajadusel hoovi pool asuvate terrassiuste kaudu.

Pööningule pääsuks ehitatakse hoone põhjapoolsesse otsaviilu seina luuk mõõtudega

vähemalt 600x800mm. Elutoa ja köögi kohal pööningu osa puudub.

Evakueerimine toimub läbi avatavate uste. Maksimaalne evakuatsioonitee pikkus on 15

m.

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

21/22

9. Energiatõhusus

Energiatõhususe hindamiseks on koostatud energiaarvutusel põhinev energiamärgis

(märgise number 2511583/08112; väljaandja Arton Energy OÜ; reg 14486377).

Energiatõhususarv on 117 kwh/m2a, mille järgi kuulub hoone A-klassi.

Suvine ruumitemperatuur

Suvise ruumiõhutemperatuuri kontroll arvestab akende osalise avamisega nn

tuulutusasendis (lähtuvalt spetsifikatsioonis toodud avatavustest).

Õhulekkearv

Majandus- ja taristuministri määrus nr 58, par 9 lõige 4, tabel 6. q50=1,5. Peale hoone

valmimist tuleb teostada rõhutest.

Ventilatsioon

Rootorsoojusvahetiga agregaat.

Soojuspump

Maasoojuspumba küttevõimsus (B0/W35) ≥5,3kW.

Soojuskadu läbi piirdetarindi

Välissein – 0,16 W/ m2K

Katuslagi_1 - 0,08 W/ m2K

Katuslagi_2 – 0,08 W/ m2K

Põrand pinnasel - 0,11 W/ m2K

Välisuks – 1,00 W/ m2K

Aken - 0,78 W/ m2K

Soojuskadu läbi joon- ja punktsoojusläbivuste

Välissein-välissein - 0,056 W/ mK

Aken-sein - 0,047 W/ mK

Välissein-katus - 0,053 W/ mK

Välissein-põrand - 0,191 W/ mK

Energiatõhususarvutuses on õhulekkearvu (q50) väärtuseks arvestatud 4,0 m3/(h*m2).

0125–ÜKSIKELAMU PÜSTITAMINE–EELPROJEKT–KEVADE KINNISTU–AARDLAPALU KÜLA–

KASTRE VALD–TARTU MAAKOND

INSENERIBÜROO KULGUR OÜ MEELIS AINSOO

MTR EEP00004037 30.05.2025

22/22

10. Keskkonnakaitseline osa

10.1 Olmejäätmed

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Kastre valla jäätmehoolduseeskirjast. Suurendamaks

olmejäätmete taaskasutusvõimalusi, tuleb olmejäätmed sortida nende tekkekohas, koguda

liigiti ja anda üle jäätmekäitlejale liikide kaupa. Jäätmete konteinereid tühjendatakse

sõlmitava jäätmeveolepingu alusel vastavalt vajadusele (täituvusele) ja

jäätmehoolduseeskirjale.

11. Ehitamise dokumentidest

Ehitise dokumenteerimisel juhinduda dokumenteerimise nõuetest:

-Majandus- ja Taristuministri määrusega nr.3 14.02.2020 Ehitamise dokumenteerimisele,

ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile,

selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded"

Ehitise dokumentatsioon säilitada alates projekteerimisest kuni ehitise füüsilise olemasolu

lõpuni. Ehituse käigus peab dokumenteerimise tagama ehitusettevõtja, kes kogub ja

süstematiseerib kõik ehituse käigus koostatavad dokumendid ja annab need üle kohaliku

omavalitsuse ehitusjärelvalvele enne ehituse kasutusloa saamist.

Tingmärgid:

Planeeritav elektri liitumiskilp

Olemasolev üksik puu

Likvideeritav objekt

Sissepääs hoonesse/kinnistule

Jäätmekonteiner

Projekteeritud madalpingekaabel

Projekteeritud veetrass PE 32

Projekteeritud kanalisatsioonitrass De 110

Olemasolev juurdepääsutee

Projekteeritud drenaažitoru

Teekaitsevöönd

Krundi piir

Sõiduauto parkimiskoht

Planeeritav tänavakivi kattega plats

EKSPLIKATSIOON

Projekteeritav elamu

1

1

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kastre Vallavalitsus

[email protected]

Vallamaja

62113, Tartu maakond, Kastre vald,

Kurepalu küla

Teie 10.12.2025

Meie 23.12.2025 nr 7.1-2/25/13542-6

Kevade kinnistu ehitusloa eelnõu korduv

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Tartu maakonna Kastre valla Aardlapalu küla

Kevade kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 493956, EHR kood nr 121429753).

Kinnistu (katastritunnus 29101:001:2099) asub riigitee nr 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee

(edaspidi riigitee) km 2,92-2,97 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Inseneribüroo Kulgur OÜ, töö

nr 0125 „Üksikelamu püstitamine. Kevade kinnistu, Aardlapalu küla, Kastre vald, Tartu maakond.

Eelprojekt.“

Kooskõlastasime Kevade kinnistu ehitusloa eelnõu 18.11.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/13542-4.

Eelmise kooskõlastuse järgselt on ehitusloa taotleja projekteerinud riigitee kaitsevööndisse 36 m3

tuletõrje veevõtu mahuti koos kuivhüdrandiga (Lisa 2).

Oleme tutvunud täiendatud ehitusloa aluseks oleva projektiga ning meil ei ole vastuväiteid tuletõre

veemahuti rajamisele Kevade kinnistu edelanurka. Kavandatav tegevus ei ole vastuolus „Riigitee

nr 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla km 0-10 ehitusprojekti“ lahendusega (Teedeprojekt OÜ, töö nr

T02522); nimetatud projekti realiseerimine algab eeldatavasti 2026. aasta kevadel.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku

teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks järgmistel tingimustel.

1. Huvitatud isik teavitab meid enne tuletõrje veemahuti paigaldamisega seotud töödega

alustamist vähemalt 10 (kümme) päeva ette aadressidel [email protected] ja

[email protected]. Töödega võib alustada kui meie esindaja ei ole nimetatud aja

jooksul esitanud vastuväiteid.

2. Juhul, kui Päästeamet peab vajalikuks kavandatava tuletõrje veemahuti juurde paakautode

peatumiseks ja/või ümberpööramiseks vajaliku platsi kavandamist või on vajalik mahti

ning hüdrandi asukohtade muutmine, palume esitada projekt meile veelkord

kooskõlastamiseks.

2 (2)

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Hoone materjalide veod ning tuletõrje veevõtu mahtuti paigaldamine korraldada

olemasoleva juurdepääsutee kaudu. Töödega seotud sõidukite või seadmete peatumine ja

parkimine riigitee servas ei ole lubatud.

2. Kõik tuletõrje veevõtu mahuti paigaldamisega seotud tööd (sh seadmete peatumine ja/või

parkimine) peab toimuma Kevade kinnistul. Riigitee aluse maaüksuse (22140 Tõrvandi-

Roiu-Uniküla tee T64, katastritunnus 29101:001:2100) kasutamine veevõtu mahuti

paigaldamiseks ei ole lubatud.

3. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavad

leevendavad meetmed, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

4. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhataja

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisad:

1. 0125_EP_AR-3-01_v03_Seletuskiri

2. 0125_EP_AS-4-01_v03_Asendiplaan

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]