Ruumikuju 1

Reaalservituutide seadmine Tinu kõrgepingeliin kinnisasjale

(Kopika kinnisasja 25508650 kasuks)

LignaMets OÜ esindaja Toomas Kont esitas 02.12.2025 taotluse reaalservituudi seadmiseks

riigile kuuluvale Valga maakonnas Valga vallas Tinu külas olevale Tinu kõrgepingeliin

kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 3726750, katastritunnus 82002:003:0023), mille valitsejaks

on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi

RMK).

Reaalservituuti taotletakse olemasoleva juurdepääsutee kasutamiseks ning

elektrimaakaabelliini ehitamiseks ja kasutamiseks, et tagada ligipääs ja elektriga varustatus

LignaMets OÜ (registrikood 10476666) omandis olevale hoonestusõiguse kinnisasjale Kopika

(kinnistu registriosa nr 25508650, katastritunnus 82202:003:0672).

Elektrimaakaabelliin ehitatakse vastavalt projektile „Akupark. Kopika, Tinu küla, Valga vald“.

Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 28.02.2025 kirjaga 3-1.1/2025/1344.

Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga

koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest

tasutavale aastatasu suurusele.

Tinu kõrgepingeliin kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult kokku

129 eurot aastas (0,05 €/m²), millest juurdepääsutee kasutusala kasutamise eest 111 eurot

aastas ja elektrimaakaabelliini kasutusala kasutamise eest 18 eurot aastas.

LignaMets OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud

tingimustel.

Reaalservituut seatakse hoonestusõiguse kinnisasja Kopika kinnisasja (edaspidi valitsev

kinnisasi) kasuks Valga metskond 74 kinnisasjal (edaspidi teeniv kinnisasi) oleva tee

kasutamiseks ja elektrimaakaabelliini ehitamiseks ja kasutamiseks.

Tinu kõrgepingeliin kinnisasja kinnistusregistriosa nr 3726750 III jakku on sisse kantud isiklik

kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks, kaks isiklikku

kasutusõigust Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks, kaks isiklikku kasutusõigust

Elering AS (registrikood 11022625) kasuks, reaalservituut kinnistu nr 1011840 igakordse

omaniku kasuks, isiklik kasutusõigus Evecon Kopli OÜ (registrikood 16104888) kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1

punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1,

§ 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/209

2

seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud

28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks

andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234

„Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna

põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine

vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest

1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK)

kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr 3726750, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV26934, katastritunnus 82002:003:0023, sihtotstarve

tootmismaa, asukoht Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin, pindala

403946 m²

valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 25508650, katastritunnus 82002:003:0672,

sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Kopika,

pindala 166956 m² igakordse omaniku kasuks.

2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsutee ja

elektrimaakaabelliini (edaspidi koos rajatis) kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks,

remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise

eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel

ja ulatuses.

3. Tinu kõrgepingeliin kinnisasjal oleva juurdepääsutee kasutusala suurus on 2218 m², asukoht

on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID

1029992 ning väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale ja elektrimaakaabelliini

kasutusala suurus on 356 m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete

infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 1030000 ning väljavõte on lisatud käesolevale

käskkirjale.

4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:

4.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt kuni hoonestusõiguse lõpuni 01.01.2065.a;

4.2. reaalservituut on tasuline. Valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja

koormamise eest maksma perioodilist tasu juurdepääsutee kasutusala kasutamise eest

111 eurot aastas ja elektrimaakaabelliini kasutusala kasutamise eest 18 eurot aastas,

millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise

kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku

reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise

kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõppeb vastava kande

kinnistusraamatust kustutamisega;

4.3. tasu makstakse teeniva kinnisasja omaniku poolt esitatud arve alusel perioodiliselt üks

kord aastas 20. veebruariks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise

korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks

tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;

4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse

tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult

avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%)

korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale

järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;

4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d

viivitamata;

4.6. RMK ei vastuta rajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja

tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;

3

4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:

4.7.1. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise

eesmärkidel;

4.7.2. kasutada reaalservituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud

rajatise ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;

4.7.3. rajatised ehitada vastavalt RMK kooskõlastuses nimetatud tingimustele ja planeerimis- ja

ehitusõiguses kehtivatele nõuetele;

4.7.4. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning

koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele teeniva kinnisasja omaniku vastava

arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;

4.7.5. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi

ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid, seadustest ja muudest õigusaktidest

tulenevaid kitsendusi;

4.7.6. teavitada teeniva kinnisasja omanikku koormataval alal tehtavatest plaanilistest ehitus-,

hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist.

Avariiremondi korral võib valitseva kinnisasja omanik vajaduse korral alustada vajalike

töödega viivitamata, teatades sellest teeniva kinnisasja omanikule;

4.7.7. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul

tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;

4.7.8. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja

omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või

tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi

teostamist;

4.7.9. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi

ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala

ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta.

4.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:

4.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul

servituudi ala sihipärast kasutamist;

4.8.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.

5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja

andmisest.

6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja

omanik.

7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning

sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Kagu regioon, Margit Adamson, LignaMets OÜ

11. detsember 2025

Piiranguala ID 1029992 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Kopika Bess juurtepääsu servituut Tinu kõrgepingeliini

Ruumikuju loomise kuupäev 10. detsember 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 2218m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin (82002:003:0023)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

KINNISASI 82002:003:0672

Ruumianalüüs üksusele 82002:003:0023

Katastri andmed

Täisaadress Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin

Kinnistu number 3726750

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 2218m²

11. detsember 2025

Piiranguala ID 1030000 väljavõte

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Kopika BESS isiklik kasutusõigus Tinu kõrgepingeliini

Ruumikuju loomise kuupäev 10. detsember 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 356m²

Asukoht Maa-alune

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin (82002:003:0023)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

KINNISASI 82002:003:0672

Ruumianalüüs üksusele 82002:003:0023

Katastri andmed

Täisaadress Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin

Kinnistu number 3726750

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 356m²

11. detsember 2025

Piiranguala ID 1029992 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Asjaõigus

Piiranguala kirjeldus Kopika Bess juurtepääsu servituut Tinu kõrgepingeliini

Ruumikuju loomise kuupäev 10. detsember 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 2218m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Projekt

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin (82002:003:0023)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

KINNISASI 82002:003:0672

Ruumianalüüs üksusele 82002:003:0023

Katastri andmed

Täisaadress Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin

Kinnistu number 3726750

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 2218m²