| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 9-49/209 |
| Registreeritud | 12.12.2025 |
| Sünkroonitud | 27.12.2025 |
| Liik | Käskkiri |
| Funktsioon | 9-49 |
| Sari | Hoonestatud kinnisasjade kasutusse andmise käskkirjad |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kinnisvaraosakond |
| Saabumis/saatmisviis | Kinnisvaraosakond |
| Vastutaja | Kinnisvaraosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
Reaalservituutide seadmine Tinu kõrgepingeliin kinnisasjale
(Kopika kinnisasja 25508650 kasuks)
LignaMets OÜ esindaja Toomas Kont esitas 02.12.2025 taotluse reaalservituudi seadmiseks
riigile kuuluvale Valga maakonnas Valga vallas Tinu külas olevale Tinu kõrgepingeliin
kinnisasjale (kinnistu registriosa nr 3726750, katastritunnus 82002:003:0023), mille valitsejaks
on Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi
RMK).
Reaalservituuti taotletakse olemasoleva juurdepääsutee kasutamiseks ning
elektrimaakaabelliini ehitamiseks ja kasutamiseks, et tagada ligipääs ja elektriga varustatus
LignaMets OÜ (registrikood 10476666) omandis olevale hoonestusõiguse kinnisasjale Kopika
(kinnistu registriosa nr 25508650, katastritunnus 82202:003:0672).
Elektrimaakaabelliin ehitatakse vastavalt projektile „Akupark. Kopika, Tinu küla, Valga vald“.
Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 28.02.2025 kirjaga 3-1.1/2025/1344.
Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga
koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest
tasutavale aastatasu suurusele.
Tinu kõrgepingeliin kinnisasjale seatava servituudi kasutustasu suurus on ümardatult kokku
129 eurot aastas (0,05 €/m²), millest juurdepääsutee kasutusala kasutamise eest 111 eurot
aastas ja elektrimaakaabelliini kasutusala kasutamise eest 18 eurot aastas.
LignaMets OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud
tingimustel.
Reaalservituut seatakse hoonestusõiguse kinnisasja Kopika kinnisasja (edaspidi valitsev
kinnisasi) kasuks Valga metskond 74 kinnisasjal (edaspidi teeniv kinnisasi) oleva tee
kasutamiseks ja elektrimaakaabelliini ehitamiseks ja kasutamiseks.
Tinu kõrgepingeliin kinnisasja kinnistusregistriosa nr 3726750 III jakku on sisse kantud isiklik
kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks, kaks isiklikku
kasutusõigust Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks, kaks isiklikku kasutusõigust
Elering AS (registrikood 11022625) kasuks, reaalservituut kinnistu nr 1011840 igakordse
omaniku kasuks, isiklik kasutusõigus Evecon Kopli OÜ (registrikood 16104888) kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, metsaseaduse § 56 lõike 1
punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1,
§ 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine
KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/209
2
seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud
28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks
andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234
„Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna
põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 11.02.2025 otsuse nr 1-32/33 „Volituste andmine
vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.3 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK)
kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr 3726750, riigi
kinnisvararegistri objekti kood KV26934, katastritunnus 82002:003:0023, sihtotstarve
tootmismaa, asukoht Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin, pindala
403946 m²
valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 25508650, katastritunnus 82002:003:0672,
sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Kopika,
pindala 166956 m² igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine juurdepääsutee ja
elektrimaakaabelliini (edaspidi koos rajatis) kasutamiseks, hooldamiseks, korrashoiuks,
remontimiseks, asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise talitluse tagamise
eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus sätestatud tingimustel
ja ulatuses.
3. Tinu kõrgepingeliin kinnisasjal oleva juurdepääsutee kasutusala suurus on 2218 m², asukoht
on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID
1029992 ning väljavõte on lisatud käesolevale käskkirjale ja elektrimaakaabelliini
kasutusala suurus on 356 m², asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete
infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 1030000 ning väljavõte on lisatud käesolevale
käskkirjale.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajaliselt kuni hoonestusõiguse lõpuni 01.01.2065.a;
4.2. reaalservituut on tasuline. Valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja
koormamise eest maksma perioodilist tasu juurdepääsutee kasutusala kasutamise eest
111 eurot aastas ja elektrimaakaabelliini kasutusala kasutamise eest 18 eurot aastas,
millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise
kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku
reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise
kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõppeb vastava kande
kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse teeniva kinnisasja omaniku poolt esitatud arve alusel perioodiliselt üks
kord aastas 20. veebruariks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise
korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks
tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse
tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult
avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%)
korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale
järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d
viivitamata;
4.6. RMK ei vastuta rajatise ehitamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja
tehtud kulutusi valitseva kinnisasja omanikule ei hüvita;
3
4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.7.1. tagada RMK-le juurdepääsutee piiranguteta kasutamine riigimetsa majandamise
eesmärkidel;
4.7.2. kasutada reaalservituudi ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud
rajatise ehitamiseks, remontimiseks, asendamiseks, korrashoiuks, hooldamiseks;
4.7.3. rajatised ehitada vastavalt RMK kooskõlastuses nimetatud tingimustele ja planeerimis- ja
ehitusõiguses kehtivatele nõuetele;
4.7.4. tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning
koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele teeniva kinnisasja omaniku vastava
arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.7.5. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi
ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid, seadustest ja muudest õigusaktidest
tulenevaid kitsendusi;
4.7.6. teavitada teeniva kinnisasja omanikku koormataval alal tehtavatest plaanilistest ehitus-,
hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) tööpäeva enne tööde alustamist.
Avariiremondi korral võib valitseva kinnisasja omanik vajaduse korral alustada vajalike
töödega viivitamata, teatades sellest teeniva kinnisasja omanikule;
4.7.7. iga liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel taastada oma kulul
tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kaevetööde eeskirjale;
4.7.8. sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkulepe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja
omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või
tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi
teostamist;
4.7.9. anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral servituudi
ülekandmiseks selliselt, et servituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala
ja teistele kinnisasjadele servituuti üle ei kanta.
4.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus:
4.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul
servituudi ala sihipärast kasutamist;
4.8.2. järgida servituudi alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja
andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja
omanik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning
sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses
sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Kagu regioon, Margit Adamson, LignaMets OÜ
11. detsember 2025
Piiranguala ID 1029992 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus Asjaõigus
Piiranguala kirjeldus Kopika Bess juurtepääsu servituut Tinu kõrgepingeliini
Ruumikuju loomise kuupäev 10. detsember 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 2218m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir Valitseja piir
Asub katastriüksustel:
Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin (82002:003:0023)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
KINNISASI 82002:003:0672
Ruumianalüüs üksusele 82002:003:0023
Katastri andmed
Täisaadress Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin
Kinnistu number 3726750
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 2218m²
11. detsember 2025
Piiranguala ID 1030000 väljavõte
Piirangu liik Isiklik kasutusõigus
Nimetus Asjaõigus
Piiranguala kirjeldus Kopika BESS isiklik kasutusõigus Tinu kõrgepingeliini
Ruumikuju loomise kuupäev 10. detsember 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 356m²
Asukoht Maa-alune
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir Valitseja piir
Asub katastriüksustel:
Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin (82002:003:0023)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
KINNISASI 82002:003:0672
Ruumianalüüs üksusele 82002:003:0023
Katastri andmed
Täisaadress Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin
Kinnistu number 3726750
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 356m²
11. detsember 2025
Piiranguala ID 1029992 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus Asjaõigus
Piiranguala kirjeldus Kopika Bess juurtepääsu servituut Tinu kõrgepingeliini
Ruumikuju loomise kuupäev 10. detsember 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 2218m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir Valitseja piir
Asub katastriüksustel:
Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin (82002:003:0023)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
KINNISASI 82002:003:0672
Ruumianalüüs üksusele 82002:003:0023
Katastri andmed
Täisaadress Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin
Kinnistu number 3726750
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 2218m²
11. detsember 2025
Piiranguala ID 1030000 väljavõte
Piirangu liik Isiklik kasutusõigus
Nimetus Asjaõigus
Piiranguala kirjeldus Kopika BESS isiklik kasutusõigus Tinu kõrgepingeliini
Ruumikuju loomise kuupäev 10. detsember 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 356m²
Asukoht Maa-alune
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Projekt
Ruumikuju piir Valitseja piir
Asub katastriüksustel:
Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin (82002:003:0023)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
KINNISASI 82002:003:0672
Ruumianalüüs üksusele 82002:003:0023
Katastri andmed
Täisaadress Valga maakond, Valga vald, Tinu küla, Tinu kõrgepingeliin
Kinnistu number 3726750
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 TOOTMISMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 356m²