2-31128 02.12.2025 Korraldus

2-31128 02-12-2025 Korraldus.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

AIVAR RAHNO PNOEE-37403246011 2025-12-03 16:07:30

MIKK TUISK PNOEE-38408300012 2025-12-04 06:53:20

Sundvalduse seadmine Tehumardi küla Soobasoo tee nr 7210114 avalikuks kasutamiseks.pdf

Kuressaare 02.12.2025 nr 2-3/1128

Sundvalduse seadmine Tehumardi küla Soobasoo tee nr 7210114 avalikuks kasutamiseks

Saaremaa Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus) on algatanud Salme piirkonnas Tehumardi küla

Soobasoo tee nr 7210114 (edaspidi Soobasoo tee) lõikudele KM 0,901-0,982; KM 1,200-2,069

ja KM 2,240-2,534 avalikku kasutusse seadmise menetluse.

Soobasoo tee kogupikkus on 2,943 kilomeetrit. Tee algab valla omandis ja avalikult kasutatavalt

Agaselja-Kopli teelt 7210017 ja lõpeb Soobasoo maaüksuse (katastritunnus 72101:001:0230)

õuealal. Avalikku kasutusse seatvad tee lõigud läbivad kokku 15 maaüksust ja on praegu

juurdepääsuks kolmele hoonestatud kinnistule.

Soobasoo tee alljärgnevalt nimetatud teelõikude ja maaüksuste osas on endise Salme valla ajal

2016. aastal sõlmitud isikliku kasutusõiguse lepingud tähtajaga 50 aastat: KM 0,005-0,193 Sepa

(katastritunnus 71401:001:2657); KM 0,193-0,319 Renniso (katastritunnus 72101:001:1223);

KM 0,319-0,526 Kadariku (katastritunnus 72101:001:1222); KM 0,526-0,611 Neeme

(katastritunnus 72101:001:0174); KM 0,611-0,700 Männiokka (katastritunnus72101:001:0438);

KM 0,700-0,741 Liivanõmme (katastritunnus 72101:001:1028); KM 0,741-0,787 Männistu

(katastritunnus 72101:001:1030); KM 0,787-0,790 Männiku (katastritunnus 72101:001:0284);

KM 0,790-0,901 Välja (katastritunnus 71401:001:3173) ja KM 0,982-1,200 Käriste

(katastritunnus 72101:001:0491).

Soobasoo tee kahele lõigule KM 2,069-2,240 ja KM 2,534-2,636 on kavas sõlmida metsatee

avaliku kasutuse lepingud Riigimetsa Majandamise Keskusega.

Tee lõpuosa on hõlmatud kehtiva planeeringualaga – Salme Vallavolikogu 31. märtsi 2008. a

otsusega nr 11 kehtestatud Kase detailplaneeringuga, mille realiseerumisel on kavandatud

planeeringualale kokku 7 elamu ehitus. Ühel kinnistul on juba alustatud elamu rajamiseks

ehitustöödega. Detailplaneeringu kohaselt on juurdepääs planeeringualale määratud olemasoleva

Soobasoo tee 7210114 kaudu

Praegu kehtivad veel ka Sambla (katastritunnus 72101:001:1037) ja Kopli (katastritunnus

72101:001:0351) maaüksuste osas endise Salme valla poolt sõlmitud eratee avaliku kasutuse

lepingud. Kuna lihtkirjalikud lepingud kaotavad kehtivuse kinnistu omaniku vahetusel, siis on

otstarbekas määrata tee avalikku kasutusse sundvalduse seadmise kaudu ka nendele teelõikudele,

mille kohta lihtkirjalik leping veel kehtib.

Kõnealuse tee esimesele osale pikkusega ca 1,2 km on endise Salme valla poolt 2016. aastal

rajatud mustkate ja see on praegu heas seisukorras. Avalikku kasutusse taotletud teelõigul on

vald seni teostanud vaid lumetõrjet ja endise Salme valla ajal ka mõningast avariiremonti, kuid

teeosa vajab edaspidi uue kruuskatte ehitamist, koos muude kaasnevate töödega.

Vallavalitsus on seisukohal, et Soobasoo tee lõikude KM 0,901-0,982; KM 1,200-2,069 ja KM

2,240-2,534 kasutamiseks on olemas piisavalt suur avalik huvi ja kuna täidetud on Saaremaa

2

Vallavolikogu 25. veebruari 2022. a määruse nr 7 „Erateede avalikuks kasutamiseks määramise

kord“ (edaspidi kord) § 3 lõike 4 punktides 2 ja 5 sätestatud tingimused, siis on otstarbekas tee

kogu ulatuses avalikku kasutusse määrata. Korra § 3 lõige 4 punkti 2 kohaselt saab erateed

määrata avalikuks kasutamiseks kui eratee lõik moodustab osa jätkuvast avalikult kasutatava tee

marsruudist, punkti 5 kohaselt aga siis kui esinevad muud asjaolud, mis koostoimes on piisavalt

kaalukad, et eratee avalikuks kasutuseks määrata. Antud juhul on vallavalitsus muuks asjaoluks

arvestatud seda, et Soobasoo teelõik on juurdepääsuks paljudele majapidamistele.

Korra § 4 lõike 2 kohaselt võib eratee avalikuks kasutuseks määramine toimuda kokkuleppel

teealuse maa kinnisasja omanikuga, kusjuures selleks sõlmitakse notariaalne piiratud asjaõiguse

leping, mille kohane märge kantakse kinnistusraamatusse ja mis kehtib kinnisasja igakordse

omaniku suhtes, või sundvalduse seadmise teel, mis on haldusaktiga seatav avalik-õiguslik

kitsendus, mille kohta märget ei kanta kinnistusraamatusse, kuid mis kehtib ka kinnisasja

igakordse omaniku suhtes.

Vallavalitsus on asjaosalistele selgitanud, et sundvalduse seadmisega tee avalikuks kasutamiseks

määramine ei ole kinnistu omanikule rohkem koormav kui piiratud asjaõiguse (notariaalse)

lepinguga seatud avalik kasutus.

Praegusel juhul on vallavalitsus teinud ettepaneku määrata tee avalikuks kasutamiseks

sundvalduse seadmisega, kuna sundvalduse seadmisel saab määrata eratee avalikuks teeks

lihtsamini täiendavaid kulutusi kandmata.

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 39 lõike 5 kohaselt

makstakse kinnisasja omanikule sundvalduse seadmise korral sundvalduse tasu, kui ei lepita

kokku teisiti.

Vallavalitsus on teinud ettepaneku sundvalduse tasu mitte maksta, kuna sundvalduse tasud

oleksid võrreldes teehoiukuludega väikesed ja mõistlikum oleks see raha investeerida tee

säilimiseks ja parendamiseks. Eratee avalikuks kasutamiseks määramisega lähevad

maaomanikult kohaliku omavalitsuse üksusele üle kõik teeomaniku kohustused, õigused ja

vastutus. Mitteavalike erateede teehoiu kohustus on tee eraomanikul.

Ehitusseadustiku § 94 lõike 1 kohaselt määrab eratee avalikuks kasutamiseks riik või eratee

asukoha kohalik omavalitsus. Sama paragrahvi lõige 2 sätestab, et eratee avalikes huvides

omandamise või erateele sundvalduse seadmise otsustab riik või eratee asukoha kohaliku

omavalitsuse üksus KAHOS-s sätestatud korras. Eratee avalikku kasutusse määramiseks

seatakse sundvaldus kinnisasja teealusele osale, mitte kinnisasjale tervikuna.

Teehoiu tagamiseks on sundvalduse alaks koos teekaitsevööndiga arvestatud 6 m laiune

teekoridor (3 m tee teljest mõlemale poole), mille eest maamaksuseaduse kohaselt maamaksu ei

määrata.

KAHOS § 39 lõige 3 kohaselt teavitab sundvalduse seadja kinnisasja omanikku sundvalduse

seadmise menetlusest ning sama paragrahvi lõige 4 sätestab, et kinnisasja omanikul on õigus

nelja nädala jooksul nimetatud teate saamisest esitada sundvalduse seadjale oma arvamus.

Korraldusega seatakse sundvaldus Tehumardi küla Soobasoo tee lõikude KM 0,901-0,982; KM

1,200-2,069 ja KM 2,240-2,534 avaliku kasutuse tagamiseks alljärgnevalt loetletud kinnistutele,

mille omanikele on Saaremaa Vallavalitsus saatnud teated sundvalduse seadmise menetluse

algatamise kohta.

- Sassi kinnisasja (katastritunnus 72101:001:0674) omanikele (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5698-1);

- Tammiku kinnisasja (katastritunnus 72101:001:0137) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5699-1);

3

- Rutu kinnisasja (katastritunnus 72101:001:0331) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5697-1);

- Riiandi kinnisasja (katastritunnus 72101:001:0326) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5701-1);

- Sambla kinnisasja (katastritunnus 72101:001:1037) omanikele (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5693-1);

- Kopli kinnisasja (katastritunnus 72101:001:0351) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5691-1);

- Robini kinnisasja (katastritunnus 72101:001:1033) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5702-1);

- Hermani kinnisasja (katastritunnus 72101:001:1035) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5695-1);

- Sepa kinnisasja (katastritunnus 72101:001:0126) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5692-1);

- Pootsmani kinnisasja (katastritunnus 72101:001:1132) omanikele (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5694-1);

- Kotermani kinnisasja (katastritunnus 72101:001:1136) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 15.10.2025 nr 2-9/5718-1);

- Kapteni kinnisasja (katastritunnus 72101:001:1130) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5700-1);

- Nõmme kinnisasja (katastritunnus 72101:001:0200) omanikule (registreeritud vallavalitsuse

dokumendiregistris 14.10.2025 nr 2-9/5696-1).

Rutu kinnistu omanik (juriidiline isik), Tammiku kinnistu omanik (juriidiline isik) ja Kotermani

kinnistu omanik (juriidiline isik) ei ole kirja kättesaamist kinnitanud. Teised kinnistute omanikud

on kinnitanud teadete kättesaamist ja vastuväiteid ega arvamusi esitanud ei ole.

Sundvalduse ala on märgitud Piiratud Asjaõiguste Ruumiandmete Infosüsteemis PARI

https://pari.kataster.ee/, ruumiandmete tunnus 989146.

Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 39

lõike 1, ehitusseadustiku § 94 lõike 2, Saaremaa Vallavolikogu 25. veebruari 2022. a määruse

nr 7 „Erateede avalikuks kasutamiseks määramise kord“ ning Saaremaa Vallavolikogu

30. jaanuari 2025. a määruse nr 1 „Kinnisasjale sundvalduse seadmise delegeerimine“ punkti 2,

Saaremaa Vallavalitsus

annab k o r r a l d u s e:

1. Seada tähtajatu tasuta sundvaldus Saaremaa valla kasuks Saaremaa vallas Tehumardi külas

asuva Soobasoo tee nr 7210114 avalikuks kasutamiseks (PARI ruumiandmete tunnus

989146) järgmistele kinnistutele:

1.1 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Sassi (katastritunnus 72101:001:0674)

Soobasoo tee lõik KM 0,901-0,982 (81 m) osas;

1.2 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Tammiku (katastritunnus 72101:001:0137)

Soobasoo tee lõik KM 1,200-1,252 (52 m) osas;

1.3 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Rutu (katastritunnus 72101:001:0331)

Soobasoo tee lõik KM 1,252-1,391 (139 m) osas;

1.4 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Riiandi (katastritunnus 72101:001:0326)

Soobasoo tee lõik KM 1,391-1,531 (140 m) osas;

1.5 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Sambla (katastritunnus 72101:001:1037)

Soobasoo tee lõik KM 1,531-1,682 (151 m) osas;

1.6 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Kopli (katastritunnus 72101:001:0351)

Soobasoo tee lõik KM 1,682-1,779 (97 m) osas;

1.7 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Robini (katastritunnus 72101:001:1033)

Soobasoo tee lõik KM 1,779-1,830 (51 m) osas;

4

1.8 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Hermani (katastritunnus 72101:001:1035)

Soobasoo tee lõik 1,830-1,878 (48 m) osas;

1.9 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Sepa (katastritunnus 72101:001:0126)

Soobasoo tee lõik KM 1,878-2,069 (191 m) osas;

1.10 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Pootsmani (katastritunnus

72101:001:1132) Soobasoo tee lõik KM 2,240-2,335 (95 m) osas;

1.11 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Kotermani (katastritunnus

72101:001:1136) Soobasoo tee lõik KM 2,335-2,423 (88 m) osas;

1.12 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Kapteni (katastritunnus

72101:001:1130) Soobasoo tee lõik KM 2,423-2,443 (20 m) osas;

1.13 Saare maakond, Saaremaa vald, Tehumardi küla, Nõmme (katastritunnus

72101:001:0200) Soobasoo tee lõik 2,443-2,534 (91 m) osas.

2. Sundvalduse seadmisega peab kinnisasja omanik tagama sundvaldusega kaetud kinnisasja

osa avaliku kasutamise, st kinnisasja läbiva tee kasutamise ööpäevaringselt nii sõidukiga kui

ka jalgsi.

3. Sundvaldus seatakse tee avalikuks kasutamiseks.

4. Sundvalduse seadmisega lähevad Saaremaa vallale üle kõik korralduse punktis 1 nimetatud

tee omaniku kohustused, õigused ja vastutus.

5. Kinnisasja omanik võib anda sundvalduse alale muid kasutusõigusi, mis ei takista

sundvalduse teostamist.

6. Saaremaa Vallavalitsuse majandus- ja haldusosakonnal esitada käesolev korraldus ja

sundvalduse ruumiandmed maakatastrile seitsme päeva jooksul otsuse vastuvõtmisest

arvates.

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisega.

Korraldust on võimalik vaidlustada haldusmenetluse seaduses sätestatud korras esitades vaide

Saaremaa Vallavalitsusele või halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras esitades

kaebuse Tallinna Halduskohtule 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamisest.

(digitaalselt allkirjastatud)

Mikk Tuisk (digitaalselt allkirjastatud)

vallavanem Aivar Rahno

vallasekretär

Ed_ Metsatee lõikude taotlemine avalikku kasutusse_.msg

From: Andres Tammeveski <[email protected]>
Sent: Wed, 10 Dec 2025 13:26:20 +0000
To: Anu Laas <[email protected]>
Subject: Ed: Metsatee lõikude taotlemine avalikku kasutusse.

Saatja: Toomas Raun <[email protected]>
Saatmisaeg: 10 December 2025 13:49
Adressaat: Andres Tammeveski <[email protected]>
Teema: FW: Metsatee lõikude taotlemine avalikku kasutusse.

You don't often get email from [email protected]. Learn why this is important

Tere

Nüüd selgus majas ja lisan vastava vallavanema käskkirja manusesse ka.

Edasistes lepingutes peaks valla poolse allkirjastaja osa olema sõnastatud järgmiselt:

…ja Saaremaa vald Saaremaa Vallavalitsuse kaudu (registrikood 77000306, asukoht Tallinna tn 10, Kuressaare linn, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond), mida esindab Saaremaa vallavanema 5. detsembri 2025. a käskkirja nr 3-1.1/81 „Saaremaa abivallavanemate vastutusvaldkonnad ja tööjaotus“ ning Saaremaa vallavanema 26. augusti 2022. a käskkirja nr 3 1.1/177 „Saaremaa Vallavalitsuse liikmete ja teenistujate pädevus dokumentide allkirjastamisel“ alusel abivallavanem Kristjan Tamm teiselt poolt,

PS: Soobasoo tee korralduse jõudis ka eelmine vallavalitsus ära vormistada, lisan ka selle manusena.

Parimate soovidega,

Toomas Raun

Teespetsialist

Saaremaa Vallavalitsus | Marientali tee 27, Kuressaare 93820

+372 452 5112 | +372 5850 4920 | www.saaremaavald.ee

From: Toomas Raun
Sent: Monday, December 1, 2025 10:16 AM
To: 'Andres Tammeveski' <[email protected]>
Subject: Metsatee lõikude taotlemine avalikku kasutusse.

Tere

1. Pöördume Teie poole seoses sooviga võtta avalikku kasutusse Tehumardi külas asuva Soobasoo tee 7210114 lõigud KM 2,068-2,238 pikkusega 170 m, asub katastriüksusel Kuressaare metskond 1244 (72101:001:0017) ja

KM 2,532-2,636 pikkusega 104 m, mis asub katastriüksusel Kuressaare metskond 24 (72101:001:0335).

Seoses sellega võtab Saaremaa Vallavalitsus endale kõik teeomaniku kohustused, õigused ja vastutuse.

Ülejäänud tee osas alates Sassi katastriüksusest (72101:001:0674) kuni Nõmme katastriüksuseni kaasa arvatud (72101:001:0200) on vallavalitsus algatanud tee avalikku kasutusse määramise läbi sundvalduse seadmise. Lisan manusena ka vallavalitsuse vastava korralduse eelnõu, mis on maaomanikele saadetud.

Soobasoo tee esimesele osale on endise Salme valla ajal 2016. aastal sõlmitud isikliku kasutusõiguse lepingud tähtajaga 50 aastat (mustkattega tee osa ja see on juba avalikus kasutuses).

Asendiplaanid ja vallavalitsuse sundvalduse seadmise korralduse eelnõu lisatud manustena (korraldus peaks vallavalitsuse poolt vastu võetama veel sel nädalal).

2. Pöördume Teie poole seoses sooviga võtta avalikku kasutusse Kudjape alevikus asuva Kudjape-Vaivere tee 2700496 lõik KM 1,356-1,800 kogu teekoridori laiuses, asub katastriüksusel Pähklimetsa tee T1 (43301:001:0013) ja Kelgumäe tee katastriüksus tervikuna (kt. 43301:001:0014).

Asendiplaanid lisatud manustena.

Palun Teil ette valmistada vastavad metsatee avalikuks otstarbeks kasutamiseks andmise lepingud.

PS. Uus vallavalitsus saab persoonide osas olema teistsugune, siis lepingu preambulas muutub kindlasti vallavalitsuse poolne lepingu allkirjastaja. Meil peaks selles osas mingi selgus saabuma nädalala lõpuks.

Parimate soovidega,

Toomas Raun

Teespetsialist

Saaremaa Vallavalitsus | Marientali tee 27, Kuressaare 93820

+372 452 5112 | +372 5850 4920 | www.saaremaavald.ee

2-31128 02.12.2025 Korraldus.asice