Muhu tapamaja detailplaneeringu lähteseisukohad.

1

Lisa 1

Muhu Vallavolikogu 20.03.2024. a otsuse nr 142 juurde

DETAILPLANEERINGU LÄHTESEISUKOHAD

DETAILPLANEERINGU

NIMETUS

Muhu tapamaja detailplaneering

DETAILPLANEERINGU

KOOSTAMISEST

HUVITATUD ISIK JA

PLANEERITAV ALA

TAOTLEJA

Taotleja nimi Muhu Liha Tulundusühistu

Registrikood 14295298

Aadress Oliveri, Nõmmküla, Muhu vald,

94752

e-post [email protected]

Telefon +37256885988

PLANEERITAVA ALA LIGIKAUDNE SUURUS:

Detailplaneeringuala

pindala

Ca 3,3 ha m²

DETAILPLANEERINGU EESMÄRK:

Muhu tapamaja detailplaneeringu krundijaotuse muutmine ning

planeeringulahenduse vastavusse viimine tegeliku situatsiooniga.

DETAILPLANEERINGU ALA

2

DETAILPLANEERINGU

LÄHTEMATERJALID

PLANEERITAVA ALA ASEND / OLEMASOLEV

MAAKASUTUS:

Maaüksuste

lähiaadressid

Väetisekuuri, Lao

Katastriüksuste

tunnused

47801:004:0524, 47801:004:0493

Kinnistu numbrid 3381434, 3225934

Olemasolev

sihtotstarve

tootmismaa

OLEMASOLEV ÜLDPLANEERING: Muhu valla üldplaneering,

kehtestatud Muhu Vallavolikogu 15.06.2022.a otsusega nr 48

OLEMASOLEV DETAILPLANEERING:

Muhu tapamaja detailplaneeringuga, kehtestatud Muhu

Vallavalitsuse 26. juuni 2018. a korraldusega nr 149.

MENETLUSTINGIMUSED ÜLDPLANEERINGUT

MUUTEV

ei

EHITUSKEELUVÖÖNDI

VÄHENDAMINE

ei

MAAKORRALDUSLIKUD PLANEERINGUALA KRUNTIDEKS JAOTUS, KRUNTIDE

TÄISEHITUS

3

JA EHITUSLIKUD

NÕUDED

Planeeringualast moodustada kolm krunti. Kruntide täisehitus

vastavalt kehtestatud detailplaneeringule. KRUNTIDE SIHTOTSTARVE

tootmismaa

HOONESTUSE KAVANDAMISE ÜLDPÕHIMÕTTED

Hoonestuse kavandamisel lähtuda kehtivast detailplaneeringus

sätestatud üldpõhimõtetest.

HOONETE KORRUSELISUS ja KÕRGUS

Kuni 2 korrust. Kõrgus kuni 11 m

ARHITEKTUURSED NÕUDED

Arhitektuurse lahenduse puhul lähtuda kehtivast

detailplaneeringust.

SERVITUUDID

Selgitada välja servituutide seadmise vajadus

TEED

Juurdepääsutee kinnistule näha ette olemasoleva mahasõidu kaudu

Kuivastu-Pädaste-Liiva teelt. Planeeringuala liikluskorralduse

kavandamisel lähtuda olemasolevatest teedest. PARKIMISTINGIMUSED

Parkimine lahendada krundisiseselt tegelikust vajadusest

lähtuvalt.

HEAKORD, HALJASTUS, PIIRDED

lähtuda kehtivast detailplaneeringust.

MUUD TINGIMUSED

Detailplaneering peab sisaldama planeeringu elluviimisega

kaasnevate mõjude (sh majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude) analüüsi ning vajadusel

tuleb seada negatiivsete mõjude leevendamiseks vastavad

keskkonnatingimused.

Detailplaneeringus käsitleda vastavust kõrgematele

planeeringutele.

INSENERVÕRKUDE

RAJAMISE TINGIMUSED

VEEVARUSTUS

lähtuda kehtivast detailplaneeringust ja väljaehitatud rajatistest

KANALISATSIOON

4

lähtuda kehtivast detailplaneeringust ja väljaehitatud rajatistest

SADEVETE KANALISATSIOON

lähtuda kehtivast detailplaneeringust

SOOJUSVARUSTUS

lähtuda kehtivast detailplaneeringust

ELEKTER

lähtuda kehtivast detailplaneeringust

SIDE

lähtuda kehtivast detailplaneeringust

MÄRKUSED:

Detailplaneeringuga lahendatavate insenerkommunikatsioonide

projekteerimistööde maht ei piirdu käesoleva detailplaneeringu

planeeringuala piiridega ning võib vastavalt täiendavale

kommunikatsioonide projekteerimise vajadusele suureneda ja

haarata juurde kommunikatsioonid ka väljaspool planeeringuala

piire.

PLANEERINGU

KOOSTAMISEKS

VAJALIKUD UURINGUD

Planeeringu algatamise hetkel täiendavate uuringute vajadust ette

ei nähta. Kui detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub,

et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on vaja teha täiendavaid

uuringuid (ekspertiise, analüüse vms), siis tuleb need teha ja

lisada planeeringu materjalide hulka.

ERITINGIMUSED JA

TÄIENDAVAD

KOOSKÕLASTUSED

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle

valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

PLANEERING TULEB KOOSKÕLASTADA:

Kaitseministeerium

Keskkonnaamet

Keskkonnaministeerium

X Transpordiamet

Muinsuskaitseamet

Politsei- ja Piirivalveamet

Põllumajandus- ja Toiduamet

5

X Päästeamet

Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet

Terviseamet

Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi

võib planeering puudutada ja isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud, sh planeeritava maa-ala kinnisasjade

omanikud, naaberkinnisasjade omanikud ja tehnovõrkude

valdajad. Planeeringu koostamisse kaasatakse

Rahandusministeerium kui riigi eriplaneeringu koostamise

korraldaja.

Detailplaneeringu koostamise käigus fikseerida koostöö ja

puudutatud isikute kaasamine

DETAILPLANEERINGU

VORMISTAMINE,

KOOSSEIS JA

SISUSTAMINE

Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda Riigihalduse

ministri 17.10.2019.a. määrusest nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

DETAILPLANEERINGU GRAAFILINE OSA VORMISTADA

MÕÕTKAVAS M 1:500 (Mõõtkavad võivad erineda nõutust

tingimusel, et joonised oleks loetavad.)

DETAILPLANEERINGU KOOSSEISUS ESITADA:

X SITUATSIOONI SKEEM, M 1:10 000

X GEODEETILINE ALUSPLAAN

X KRUNTIMISE SKEEM

X PLANEERINGU PÕHIJOONIS, hoonestuse skeem,

tehnovõrkude planeering ja kitsendused

X LIIKLUSSKEEM koos parkimisvõimaluste

lahendamisega planeeringualal (võib olla väljendatud

põhijoonisel)

X HEAKORRASTUS- JA HALJASTUSSKEEM (võib

olla väljendatud põhijoonisel)

X KESKKONNAKAITSEABINÕUDE SKEEM (võib olla

väljendatud ka seletuskirjas)

VERTIKAALPLANEERINGU SKEEM

6

TEEDE PÕIKLÕIGETE SKEEMID

X PLANEERINGULAHENDUSE RUUMILINE

ILLUSTRATSIOON

ÜLDPLANEERINGU TEKSTI JA JOONISTE

MUUDATUSTE ETTEPANEK

X SELETUSKIRI

Detailplaneeringu koosseis peab vastama planeerimisseaduses

esitatud nõuetele. Detailplaneeringus tuleb planeerimispõhimõtted

esitada graafilisel kujul selgelt loetavate tingmärkidega koos

selgitava tekstilise osaga.

PLANEERINGU JUURDE

KUULUVAD LISAD

Lisad sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse ning

planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute ja

koostöö kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja

vajaduse korral nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga

seotud ja säilitamist vajavat teavet. Kui planeerimismenetluses

viiakse läbi keskkonnamõju strateegiline hindamine, siis on

keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne planeeringu

juurde kuuluv lisa. Kui planeerimismenetluses sõlmitakse

planeerimisseaduse § 130 või 131 alusel haldusleping või § 4

lõike 21 kohane leping, loetakse nimetatud lepingud planeeringu

juurde kuuluvateks lisadeks.

DETAILPLANEERINGU

ESITAMINE

DETAILPLANEERING ESITADA MUHU

VALLAVALITSUSELE

X GEODEETILINE ALUSPLAAN, digitaalselt dgn/dwg

formaadis

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahendus) esitatakse

digitaalselt Muhu Vallavalitsusele põhilahenduse läbivaatamiseks

ja lähteseisukohtadele vastavuse kontrollimiseks.

Detailplaneeringu eelnõu (eskiislahendus) esitatakse

digitaalselt ja 1 eksemplaris paberkandjal Muhu Vallavalitsusele

avaliku väljapaneku korraldamiseks.

X Detailplaneeringu eelnõu koos kõikide vajalike lisadega

esitatakse planeeringu kooskõlastamise korraldamiseks

Vallavalitsusele digitaalselt allkirjastatult

X MUHU VALLAVALITSUSELE VASTUVÕTMISEKS,

AVALIKUSTAMISEKS JA AVALIKUKS ARUTELUKS.

Esitada paberkandjal ühes eksemplaris ja digitaalselt pdf,

7

dgn/dwg formaadis. NB materjalid peavad sisaldama ka

planeeringulahenduse ruumilist illustratsiooni.

X MUHU VALLAVOLIKOGULE KEHTESTAMISEKS

Paberkandjal kahes eksemplaris ja digitaalselt pdf, dgn/dwg

vastavalt planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavatele

nõuetele

MÄRKUSED: Kõik digitaalselt esitatavad materjalid võib esitada

eelnevalt ka e-posti teel meilile ([email protected])

PLANEERINGU (DP)

KOOSTAMISE EELDATAV

AJAKAVA JA TÄHTAJAD

etapp aeg

DP algatamine märts 2024

DP eelnõu koostamine aprill – august 2023

DP kooskõlastamine ja

arvamuste küsimine

september-oktoober 2024

DP vastuvõtmine november 2024

DP avalik väljapanek

(vähemalt 14 päeva)

detsember 2024

DP avalik arutelu jaanuar 2025

DP kehtestamine veebruar 2025

Detailplaneeringu koostamise ajakava on eelduslik. Lähtuda tuleb

planeerimisseaduses sätestatud tähtaegadest ning

menetlusetappidest.

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lõikele 2 tuleb

detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha

hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest

arvates.

Lepingud

Planeeringu koostamiseks ja finantseerimiseks on sõlmitud

haldusleping nr 46-DP200324, milles fikseeritakse poolte

kohustused detailplaneeringu koostamisel ja koostamise

rahastamisel.

KOOSTAJA Pille Tamm

maa- ja planeeringuspetsialist

MUHU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Hellamaa 20. märts 2023 nr 142

Muhu tapamaja detailplaneeringu algatamine ning lähteseisukohtade kinnitamine

Muhu Liha Tulundusühistu on esitatud avalduse Muhu vallas Soonda külas asuvate Väetisekuuri

(katastritunnus 47801:004:0493, sihtotstarve tootmismaa, pindala 14789 m²) ja Lao

(katastritunnus 47801:004:0524, sihtotstarve tootmismaa, pindala 17363 m²) maaüksustele

detailplaneeringu algatamiseks. Planeeringuala osas kehtib Muhu Vallavalitsuse 26.06.2018. a

korraldusega nr 149 kehtestatud Muhu tapamaja detailplaneering, millega kavandati

planeeringualale väiketapamaja ning selle teenindamiseks vajalike tehnovõrkude rajamine.

Tapamaja teenindamiseks kavandati Väetisekuuri ja Lao katastriüksustest eraldada üks

tootmismaa sihtotstarbega krunt. Tänaseks on planeering osaliselt ellu viidud. Planeeringuala

krundijaotust ei ole muudetud, kuid hoonestusõiguse alusel on Lao katastriüksusele rajatud

tapamaja ja seda teenindavad rajatised.

Algatatava detailplaneeringu eesmärgiks on kavandatud krundijaotuse muutmine ning

planeeringulahenduse vastavusse viimine tegeliku situatsiooniga. Detailplaneeringuga kavandatud

krundijaotust soovitakse muuta nii, et tapamaja teenindav katastriüksus moodustataks vaid Lao

katastriüksuse baasil ning Väetisekuuri katastriüksuse piire ei muudetaks. Samuti soovitakse

korrigeerida detailplaneeringus varasemalt kavandatud hoonestusala ja rajatiste asukohta. Hetkel

kehtivas planeeringus on tapamaja hoonestusala ja seda teenindavad rajatised kavandatud osaliselt

Väetisekuuri katastriüksusele, kuid tegelikkuses jäävad need Lao katastriüksuse piiridesse.

Täiendavat ehitusõigust planeeringualale ei kavandata.

Detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb planeerimisseaduse § 140 lõikest 7, mille kohaselt

tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering.

Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud

detailplaneeringud kehtetuks.

Muhu valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala valdavas ulatuses äri- ja tootmise

juhtotstarbega maa-alal ning osaliselt jäätmekäitluse juhtotstarbega maa-alal. Jäätmekäitluse

juhtotstarbega ala on reserveeritud juhuks kui tekib vajadus täiendava jäätmekäitluskoha

rajamiseks. Hetkel täidab Saaremaa vallas paiknev Maasi jäätmejaam Muhu valla vajadused ning

täiendavat käitluskohta ei ole vaja rajada. Käesoleva detailplaneeringuga jäätmekäitluskoha

rajamist ei käsitleta.

Planeeringualal ega selle lähistel ei paikne ühtegi looduskaitse alust objekti. Kavandatav tegevus

ei mõjuta Natura võrgustikku. Planeeritud tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 loetletud tegevuste hulka, mille puhul tuleb

algatada keskkonnamõju strateegiline hindamine. Samuti ei kuulu planeeritav tegevus

tegevusvaldkondade täpsustatud loetellu, mille korral tuleb koostada eelhinnang selgitamaks välja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust (Vabariigi Valitsuse 29.08.2005. a

määrus nr 224).

Lähtudes planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 140 lg 7, keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 61 lg 4 ning aluseks võttes huvitatud isiku esitatud avalduse,

Muhu Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada Muhu tapamaja detailplaneering, mille koostamise eesmärgiks on krundijaotuse

muutmine ning planeeringulahenduse vastavusse viimine tegeliku situatsiooniga. Planeeringuala

suurus on ca 3,3 ha ja see hõlmab Soonda küla Väetisekuuri (47801:004:0493) ja Lao

(47801:004:0524) katastriüksusi.

2. Kinnitada Muhu tapamaja detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt käesoleva otsuse lisale 1.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades vaide

Muhu Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse Tallinna

Halduskohtu Pärnu Kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ain Saaremäel

volikogu esimees

Vallamaja Liiva küla Muhu vald Tel: 453 0672 e-post: [email protected] 94701 SAARE MAAKOND www.muhu.ee Reg kood 75018710

MUHU VALLAVALITSUS

Päästeamet [email protected] 25.03.2024 nr 7-1/286 Detailplaneeringute teated Vastavalt planeerimisseaduse § 129 lg 2 teavitame, et Muhu Vallavolikogu lõpetas oma 20.03.2024. a otsusega nr 141 Kesse küla Jaani-Andruse maaüksuse detailplaneeringu koostamise.

Detailplaneering hõlmas Kesse küla Jaani-Andruse katastriüksust (47801:001:0337) ning planeeringu eesmärgiks on endise talukompleksi hoonete taastamine ja uute hoonete rajamine Planeeringuga sooviti vähendada ranna ehituskeeluvööndit, mistõttu oli tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Detailplaneeringu koostamine lõpetati maaomaniku avalduse alusel.

Vastavalt planeerimisseaduse § 128 lg 8 teavitame, et Muhu Vallavolikogu algatas oma 20.03.2024. a otsusega nr 142 Muhu tapamaja detailplaneeringu ja kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad.

Detailplaneering hõlmab Muhu vallas Soonda külas asuvate Väetisekuuri (47801:004:0493) ja Lao (47801:004:0524) katastriüksuseid. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,74 ha. Planeeringuala osas kehtib 2018. a kehtestatud Muhu tapamaja detailplaneering, millega kavandati väiketapamaja ning selle teenindamiseks vajalike tehnovõrkude rajamine ja kinnistu kruntimine. Tänaseks on planeering osaliselt ellu viidud - Lao katastriüksusele on rajatud tapamaja ja seda teenindavad rajatised.

Algatatava detailplaneeringu eesmärgiks on kavandatud krundijaotuse muutmine ning planeeringulahenduse vastavusse viimine tegeliku situatsiooniga. Täiendavat ehitusõigust planeeringualale ei kavandata. Täiendavate uuringute vajadus puudub.

Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 6 p 4 teavitame, et Muhu Vallavolikogu kehtestas oma 20.03.2024. a otsusega nr 143 Liiva küla Raunmäe katastriüksuse detailplaneeringu.

Liiva küla Raunmäe detailplaneering hõlmab Liiva küla Raunmäe katastriüksust (47801:004:0511) ning osaliselt Mihkli (47801:004:0523) ning 21150 Liiva-Suuremõisa-Piiri tee (47801:004:0464) katastriüksuseid. Planeeringuala pindala on ligikaudu 1,8 ha.

Detailplaneeringu eesmärgiks on piirkonda sobivate üksikelamute ja vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute ning vajaliku taristu rajamine. Detailplaneeringuga jagatakse Raunmäe katastriüksus kaheks üksikelamumaa, üheks korterelamumaa ja üheks tee ja tänava maa kasutamise sihtotstarbega krundiks. Väikeelamukruntidele võib ehitada üksikelamu ja kaks kõrvalhoonet, korterelamukrundile on lubatud ehitada kuni kaks korterelamut ja kaks abihoonet.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne piirkonnale olulisi sotsiaalseid ega majanduslikke mõjusid. Vähese abi- ja toetusvajadusega inimestele elamute ning vajaliku taristu rajamine keskusesse hea ligipääsetavusega alale Muhu hooldekeskuse lähedusse omab positiivset sotsiaalset mõju võimaldades arendada mitmekülgseid sotsiaalteenuseid ning toetab kvaliteetsete tugiteenuste

Vallamaja Liiva küla Muhu vald Tel: 453 0672 e-post: [email protected] 94701 SAARE MAAKOND www.muhu.ee Reg kood 75018710

osutamist. Eramukruntide moodustamine loob eeldused elamispindade puuduse leevendamiseks ning seeläbi soodustab püsielanikkonna suurenemist.

Nimetatud vallavolikogu otsused on lisatud käesolevale kirjale.

Kehtestatud detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel www.muhu.ee/kehtestatud-detailplaneeringud ja läbi riikliku planeeringute andmekogu (PLANK).

Täiendav info tel 453 0680, [email protected].

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/ Pille Tamm maa- ja planeeringuspetsialist 4530680, [email protected]