Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu kehtestamine

From: "Kiili Vallavalitsus" <[email protected]> Sent: 12/9/2025 2:05:02 PM To: <[email protected]> Cc: Subject: Webdesktop: Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu kehtestamine

You don't often get email from [email protected]. Learn why this is important

Edastan Kiili Vallavalitsuse 02.12.2025 korralduse nr 456 "Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu kehtestamine".

Lugupidamisega

Kadri Tuisk teabehalduse spetsialist [email protected] 6790240

Konfidentsiaalsusteade: Elektrooniline kiri koos manustega on edastatud ainult adressaadina märgitud isiku(te)le. Kiri võib sisaldada konfidentsiaalset informatsiooni või informatsiooni, mille autori kirjaliku nõusolekuta kolmandatele isikutele avaldamine, edastamine ja salvestamine on keelatud. Palume kiri koos manustega kustutada juhul, kui kiri on teile saadetud ekslikult ja te ei ole kirja adressaadina märgitud isikuks.

Lisa 1

Seletuskiri Kiili Vallavalitsuse 02.12.2025 korralduse nr 456 juurde

Detailplaneeringu nimetus Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneering (DP0375).

Detailplaneeringuga seotud asutused o Detailplaneeringu koostamise algataja, menetleja ja kehtestaja on Kiili vallavalitsus

(Nabala tee 2a, Kiili alev, telefon 6790260, e-post [email protected]). o Detailplaneeringu koostaja on OÜ Ehitusprojekt (Tallinn, Harju maakond, 11612, Pärnu

mnt 388, e-post [email protected], tel 5518761).

1. Olemasolev olukord Kehtivad planeeringud ja load Planeeritaval maa-alal kehtib: o Kiili valla üldplaneering o Kuura, Kuura 1-5 maaüksuse detailplaneering (DP0027)

Planeeringuala asukoht Planeeritav maa-ala asub Harju maakonnas, Kiili vallas, Luige alevikus. Planeeringuala suurus on 1580 m2.

Planeeringuala maakasutus Planeeritava maa-ala katastriüksused (olemasolevad katastriüksused) on esitatud tabelis 1.

Kinnistu aadress Kinnistu suurus m² Katastriüksuse number Maa sihtotstarve ja osakaalu % 1 Kuura tn 18 1580 m2 30401:001:0531 Elamumaa 100%

Tabel 1: Planeeringuala katastriüksused.

Planeeringualaga külgnevad katastriüksused Detailplaneeringu ala piirnevad katastriüksused on esitatud tabelis 2.

Kinnistu aadress Kinnistu suurus m² Katastriüksuse number Maa sihtotstarve ja osakaalu %

1 Kuura tn 11 1395.0 30401:001:0532 elamumaa 100% 2 Kuura tänav T1 4446.0 30401:001:0538 transpordimaa 100% 3 Kuura tn 16 1629.0 30401:001:0529 elamumaa 100% 4 Viimsi metskond

57 183370.0 30401:001:0179

maatulundusmaa 100%

Tabel 2: Planeeringuala piirinaabrid

Olemasolev keskkond Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) kohaselt ei jää detailplaneeringu alale looduskaitseseaduse kohaseid kaitstavaid loodusobjekte. Antud detailplaneeringu alal ja sellega piirnevatel katastriüksustel ei ole Natura 2000 alasid. Detailplaneeringuala asub osaliselt Kiili valla üldplaneeringu kohase rohevõrgustiku alal.

Planeeringualal ehitisregistris olevad ehitised ja rajatised EHR kood Nimetus Seisund Esmane kasutuselevõtt Ehitisealune

pind Korruseid

120243787 Üksikelamu Kavandatav 2009 104.9 2

1

Tabel 3: Planeeringualal ehitisregistris olevad ehitised ja rajatised

Olemasolev tehnovarustus Planeeringuala paikneb tsentraalsete tehnovõrkudega varustatud piirkonnas. Kuura tänaval (Kuura tänav T1, 30401:001:0538) paiknevad elektrikaablid, vee- ja kanalisatsioonitorustikud.

Olemasolevad teed ja juurdepääsud Juurdepääs planeeritavale alale on 15 Tallinn-Rapla-Türi teelt (30402:001:0011) läbi eraomandis oleva Kuura tänava (30401:001:2234 ja 30401:001:0538).

Kehtivad piirangud Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

Kitsenduste mõjuala ID Ulatus (m2)

Seotud kitsendusi põhjustava objekti nähtus

1 Elektripaigaldise kaitsevöönd

198717759 3.91 Elektrimaakaabelliin

2 Elektripaigaldise kaitsevöönd

198717757 1.85 Elektrimaakaabelliin

3 Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni vöönd

STA251281 3.23 Maa-alune vee ja kanal. survetorustik alla

4 Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni vöönd

VTABB251281 8.70 Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik

5 Uuringu ala U1552 1,580.55 Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum

Tabel 4: Kehtivad piirangud

ÜVK kohustus ÜVK-ga liitumine on kohustuslik.

2. Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Luige alevikus Kuura tn 18 katastriüksuse (30401:001:0531) hoonestusala muutmine ja läbi selle rajatud elamu seadustamine.

Kuura tn 18 katastriüksusel kehtib Kuura, Kuura 1-5 maaüksuse detailplaneering, mis on Kehtestatud 14. mai 2002 Kiili Vallavolikogu otsusega nr 17. Rajatud hoone on ehitatud väljapoole Kuura, Kuura 1-5 maaüksuse detailplaneeringuga määratud hoonestusala. Käesoleva detailplaneeringuga suurendatakse lubatud hoonestusala mille tulemusena on võimalik rajatud hoonet seadustada. Kuura tn 18 katastriüksusele tohib ehitada ühe kuni kahekorruselise elamu kõrgusega kuni 9,0 m ja ühe ühekorruselise abihoone kõrgusega kuni 4,5 m ning lubatud ehitisealune pind kokku katastriüksusel on kuni 220 m2 (ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa). Kõikide elamute parkimisvajadused tuleb lahendada elamukrundi piires. Lisaks eelnevale lahendatakse planeeringuala heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimine ja tehnovõrkudega varustamine.

Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu seletuskiri on esitatud lisas nr 2 ja lahenduse joonis on esitatud lisas nr 3.

Käesolev detailplaneering ei sisalda Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

2

3. Kiili valla üldplaneering Kiili Vallavolikogu 16.05.2013 otsusega nr 26 kehtestatud Kiili valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustusega alal.

Kiili valla üldplaneeringu järgselt on Kuura tn 18 katastriüksuse maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud aiandusühistute maa (EA). Planeeringuala juhtfunktsioon ei ole vastuolus Kiili valla kehtiva üldplaneeringuga, mille järgi on lubatud ühepereelamud.

Kiili valla üldplaneeringu seletuskirjas p 2.2.4.1. toodud tingimused: o Planeeritavast alast vähemalt 15% peab moodustama avalikult kasutatav sotsiaalmaa,

välja arvatud juhul, kui detailplaneeringuga nähakse ette kuni kolm üksikelamu krunti; o Lisanduva asundusega aladel (tiheasustus) on soovituslikuks krundi suuruseks

üksikelamu püstitamiseks on 2000 m² ja kaksikelamu püstitamiseks 3000 m²; o Üksikelamu krundil lubatud ehitada kuni kaks hoonet: üks üksikelamu ja üks abihoone; o Väikeelamu korruselisus on kuni 2 ja suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9,0 m ning

abihoonel 4,5 m. Korruselisus ja kõrgus määratakse detailplaneeringuga; o Parkimisvajadused tuleb lahendada oma krundi piirides.

Kiili valla üldplaneeringu seletuskirjas p 2.2.4.3. aiandusühistumaale (EA) toodud tingimused: o Suurim lubatud ehitusalune pind uutel väikeelamukruntidel lubatud kuni 220 m²;

3

Joonis 1: Väljavõte Kiili valla üldplaneeringust

o Endisele aiandusühistu tervikkrundile on lubatud ehitada üks üksikelamu (ühe korteriga elamu) ja üks abihoone;

o Korruselisus on kuni 2 ja suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9,00 m ning abihoonel 4,5 m.

Antud detailplaneeringus arvestab eelpool nimetatud üldplaneeringus esitatud nõuetega.

4. Koostatav Kiili valla üldplaneering Kiili valla koostatava üldplaneeringu järgselt on Kuura tn 18 katastriüksuse maakasutuse juhtfunktsiooniks määratud elamumaa. Planeeringuala asub tiheasustusalas.

Joonis 2: Väljavõte koostatavast Kiili valla üldplaneeringust

Elamu maa-ala on ühe korteriga elamu (üksikelamu, rida- või kaksikelamu sektsioon) ja kahe või mitme korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning elamute vahelisse välisruumi mahuliselt sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.

Elamu maa-alal on lubatud: o Erinevat tüüpi elamud - üksik-, kaksik-, rida-, kahe või mitme korteriga elamud.

Elamutüüpide osas kehtivad täiendavad piirkondlikud tingimused (tabel 1).

4

o Kõrvalotstarbena hoolekandeasutuse-, ühiselamu-, majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, meelelahutus-, haridus-, tervishoiu-, avalikud-, muuseumi-, raamatukogu-, haridus-, teadus-, haigla-, ravi-, spordi-, kultus-, tavandihooned ning garaažid kui need sobituvad arhitektuurselt ja funktsionaalselt piirkonda.

o Hoolekandeasutuse-, ühiselamu-, majutus-, toitlustus-, büroo-, kaubandus-, teenindus-, meelelahutus-, haridus-, tervishoiu-, haigla-, ravi-, spordihoonete kavandamisel kõrvalotstarbena elamu maa-alale, peab arvestama, et see ei häiriks piirkonna peamise otstarbe toimimist.

o Muud elamuid teenindavad ning keskkonda sobituvad hooned ja rajatised, sh tehnoehitised.

Luige ja Kangru alevik - tihedalt paiknevad asustusalad, mille tihendamist täiendavalt ette ei nähta, mistõttu korterelamute kavandamine ei ole lubatud.

5. Detailplaneeringuga kavandatu 5.1. Planeeritava ala kruntimine

Olemasolevat krundijaotust ei muudeta. Krundi piirid ning ehitusõigus on kajastatud põhijoonisel.

5.2. Hoonestuskava Hoonestusala (krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoonestuse) piiritlemisel on lähtutud maksimaalsest hoonestamise võimalusest. Kruntide ehitusala on üldjuhul planeeritud 4 m krundi piirist va. piirangute alas. Käesoleva detailplaneeringuga muudetakse kehtivat detailplaneeringuga antud hoonestusala ja maksimaalset ehitusalust pinda. Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel.

5.3. Arhitektuurinõuded Hoonestuse kavandamisel tuleb arvestada, et arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, piirkonnale eripäraseid arhitektuurseid lahendusi tagav, kaasaegne, kõrgetasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Kuura tn 18 katastriüksus on hoonestatud olemasoleva üksikelamuga. Kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge, tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel tuleb arvestada piirkonna arhitektuurse stiiliga) ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast. Projekteeritava hoone juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka on arvestatud kõik hooned (k.a abihooned), kaasa arvatud kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised. Ehitisealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Keelatud on hoonete, sh ka alla 20 m² ja alla 5 m kõrgete ehitiste, püstitamine teekaitsevööndisse. Erandina võib hooneid ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge ehitada naaberkruntidega ühisel piiril väljaspool hoonestusala naabrite vastastikuse kirjaliku kokkuleppe alusel. Kirjalikus kokkuleppes peab olema fikseeritud asjaolu, et naaberkatastriüksuse omanik on teadlik tema seatud kitsendustest. Rajatav hoone peab vastama kõikidele kehtivatele nõuetele, normidele ja eeskirjadele. Arhitektuurinõuded on antud ka põhijoonisel AS-3.

5.4. Avaliku ruumi nõuded Puuduvad.

5

5.5. Võimalikud majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale

Tegemist on olemasoleva hoonestatud katastriüksusega, mistõttu ei kaasne varem planeeritud ehitusõiguse suurendamisega abihoone ehitamise tarbeks ülemäärast keskkonnamõju.

5.6. Servituudi vajadused Kavandatavate servituutide vajadused koos vajadust põhjustava objekti, servituudi asukoha ja ulatusega on kantud detailplaneeringu põhijoonisele kruntide ehitusõigust, kitsendusi ja arhitektuurseid nõudeid kirjeldavasse tabelisse kui ka graafiliselt põhijoonisele „Põhijoonis tehnovõrkudega“.

5.7. Detailplaneeringu elluviimise kava Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord: 1. Planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega. 2. Avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste ning avalikes huvides olevate

tehnovõrkude, -rajatiste (kaugküte, vesi, kanalisatsioon, vihmaveekanalisatsioon, drenaaž, elekter, side jne) projekteerimine ning nendele ehituslubae taotlemine.

3. Ehituslubade väljastamine Kiili Vallavalitsuse poolt avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste ehitamiseks.

4. Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. Uus kuivendussüsteem tuleb välja ehitada enne ehituslubade väljastamist ning samas tuleb tagada väljaspool planeeritavat ala oleva drenaaažisüsteemi toimimine. 4.1. Ehituslubade väljastamise tingimuseks on, et arendaja poolt on valmis ehitatud

avalikult kasutatavad teed ja teedega seonduvate rajatised ning avalikes huvides olevate tehnovõrgud (100%).

5. Uute planeeritud avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade väljastamine ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja - rajatiste üleandmine võrguettevõtjatele.

6. Avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade väljastamine.

7. Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. 7.1. Uus kuivendussüsteem tuleb välja ehitada enne ehituslubade väljastamist ning samas

tuleb tagada väljaspool planeeritavat ala oleva drenaaažisüsteemi toimimine. 7.2. Ehituslubade väljastamise tingimuseks on, et arendaja poolt on valmis ehitatud

avalikult kasutatavad teed ja teedega seonduvate rajatised ning avalikes huvides olevate tehnovõrgud (100%).

8. Valmisehitatud hooned saavad kasutusload pärast neid teenindavate avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste ja avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste kasutuslubade olemasolu.

9. Valmisehitatud avalikult kasutatavate teede ja avalikult kasutatavate alade üleandmine omavalitsusele. Iga etapi elluviimise eelduseks on eelneva etapi teostamine.

6. Detailplaneeringu menetlus 26.08.2024 – Eskiislahenduse esitamine.

6

29.08.2024 – Kiri nr 8-1/1706. Taotluse esitamine.

10.09.2024 – Kiili Vallavalitsuse projektikomisjoni koosolek. Projektikomisjon kiitis eskiislahenduse heaks.

25.11.2024 – Haldusleping nr 8-15/217-24. 03.12.2024 – Kiili Vallavalitsuse korraldus nr 221.

Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu koostamise algatamine 04.12.2024 – Detailplaneeringu algatamise teade Kiili valla kodulehel. 04.12.2024 – Detailplaneeringu algatamise teade Ametlikes teadeannetes. 04.12.2024 – Detailplaneeringu algatamise teade maakonnalehes Harju Elu. 02.09.2025 – kiri nr 8-1/1706-8.

Päästeameti kooskõlastus. 16.09.2025 – Kiili Vallavalitsuse korraldus nr 342.

„Luige alevik Kuura tn 18detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamise korraldamine“ 22.09.2025 – Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade Kiili valla kodulehel. 26.09.2025 – Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade maakonnalehes Harju Elu. 01.10.2025 – Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade vallalehes Kiili leht. 13.10.2025 kuni 31.10.2025 – Detailplaneeringu avalik väljapanek Kiili Vallavalitsuses.

Kiili Vallavalitsus, Kiili vald, Kiili alev, Nabala tee 2a Ettepanekuid/arvamusi detailplaneeringu lahendusele ei esitatud.

7. Detailplaneeringu kooskõlastajad ja koostöötegijad Detailplaneeringu on kooskõlastanud järgnevad asutused ja isikud:

Jrk nr

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse täielik ärakiri

1 Päästeameti Põhja päästekeskus

02.09.2025 nr 7.2-3.1/4948-1

Esitasite Päästeameti Põhja päästekeskusele 07.08.2025 kirjaga nr 8- 1/1706-6 kooskõlastamiseks Kiili valla Luige aleviku Kuura tn 18 detailplaneeringu materjalid. Detailplaneeringu eesmärgiks on Kuura tn 18 (30401:001:0531) krundi hoonestusala muutmine. Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo inspektor Kert Keller Kuura tn 18 detailplaneeringu materjalid. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kert Keller Ohutusjärelevalve büroo inspektor Põhja päästekeskus

2 RMK Kinnisvaraosak ond

21.03.2025 nr 3- 1.1/2022/1813

Olete oma 12.03.2025 RMKle saadetud e-kirjaga palunud kooskõlastust Kuura tn 18 Luige detailplaneeringule. Planeeringualalt on kavandatud sadevee juhtimine riigimaa kinnistul Viimsi metskond 57 (30401:001:0179) asuvasse lohku. Antud kinnistu riigivara volitatud asutuseks on RMK. Tegu on kuiva liivapinnasega, kus sadevesi imendub pinnasesse efektiivselt. Lähtudes eelnevast kooskõlastab RMK detailplaneeringu täiendavate tingimusteta. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Jürgen Kusmin RMK Kinnisvaraosakond Planeeringute spetsialist [email protected] 505 3387

Koostaja: Eduard Ventman, vallaarhitekt 7

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneering

Asukoht: Luige alevik, Kiili vald Tellija: Kiili Vallavalitsus Aadress: Nabala tee 2a, Kiili alev, Kiili vald, 75401 E-mail: [email protected] Tel: 6790260 DP koostaja: Nimi: OÜ Ehitusprojekt Pärnu mnt 38811612 Tallinn Reg. nr: 130777 Pr.juht: Heidi Õunap Arhitekt tase 7: Kaia Reinsalu E-mail: [email protected] Tel: 5518761 Töö nr.: 26124D Huvitatud isik: Nimi: Henri Ots Aadress: Kuura tn 18, Luige alevik E-mail: [email protected]

2024

1

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

I SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid 2. Kontaktvööndi analüüs 3. Seos kõrgema astme planeeringutega 4. Detailplaneeringu eesmärk 5. Olemasolev olukord 6. Planeerimislahendus 7. Veevarustus ja kanalisatsioon. Sadevetekanalisatsioon. 8. Elektrivarustus 9. Sidevarustus 10.Soojavarustus 11.Keskkonnatingimused ja võimalik keskkonnamõju hindamine 12.Tuleohutus 13.Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 14.Võimalikud majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju

looduskeskkonnale 15.Planeeringu elluviimise kava. Detailplaneeringu elluviimise võimalused

II JOONISED

1. Situatsiooniskeem 2. Tugiplaan M 1:500 3. Kontaktvööndi analüüs 4. Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

2

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid.

Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:

1.1. kehtivad õigusaktid 1.1.1 Planeerimisseadus (jõustunud 01.07.2015) 1.1.2 Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015) 1.1.3 Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused” 1.1.4 Majandus- ja kommunikatsiooniministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ 1.1.5 Atmosfääriõhu kaitse seadus 1.1.6 Jäätmeseadus 1.1.7 Veeseadus 1.1.8 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni seadus 1.1.9 Asjaõigusseadus 1.1.10 Maakatastriseadus 1.1.11 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile1" 1.1.12 Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

1.2. arengukavad ja -strateegiad 1.2.1 Kiili valla üldplaneering (kehtestatud Kiili Vallavolikogu poolt 16.05.2013 otsusega nr 26) 1.2.2 Kiili valla detailplaneeringu eskiisi ja detailplaneeringu koostamise ning vormistamise nõuded (Kiili Vallavalitsus 01.03.2016 korraldus nr 1) 1.2.3 Kiili Vallavolikogu 28.06.2016 määrus nr 17 „Kiili valla ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2016-2027“ 1.2.4 Kiili Vallavolikogu 19.04.2012 määrus nr 5 „Kiili valla jäätmehoolduseeskiri“ 1.2.5 Kiili valla arengukava 2024-2035 (Kiili Vallavolikogu 19.10.2023 määrus nr 11).

1.3. planeeritaval maaalal kehtestatud detailplaneeringud 1.3.1. Planeeritav ala jääb Luige aleviku Kuura; Kuura 1-5 maaüksuse detailplaneeringu alale, millega lahendati Kuura mü kruntideks jaotamine, maa sihtotstarbe muutmine ja heakorrastatud elamuala rajamine ning mis on kehtestatud vallavolkogu 14.05.2002 otsusega nr 17.

1.4. planeeritaval maa-alal asuvate hoonete kinnitatud ehitusprojektid 1.4.1 Ehitusluba. Kiili Vallavalitsuse 10.06.20003.a korraldus nr 356

1.5. planeeritaval maaalal asuvate hoonete väljastatud projekteerimistingimused 1.5.1 Puuduvad

1.6. planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude kinnitatud ehitusprojektid 1.6.1 Puuduvad

1.7.planeeritaval maa-alal asuvate tehnovõrkude väljastatud projekteerimis- tingimused

3

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

1.7.1 Puuduvad

1.8. eritingimused kitsendusi põhjustavate objektide valitsejate poolt 1.8.1 Puuduvad

1.9. detailplaneeringu koostamisel tehtud uuringud (nt. ehitusgeoloogilised uurimistööd, mürauuringud) 1.9.1 Kuura tn 18 maaala plaan tehnovõrkudega (Ruutjuur OÜ poolt mõõdistatud topogeodeetiline plaan tn nr 24_134, august 2024.a. – Koordin4adid L-Est süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis).

1.10. Eesti standardid 1.10.1 Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ 1.10.2 Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” 1.10.3 Eesti standard EVS 812-7:2008/AC:2016 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus” 1.10.4 Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ 1.10.5 Eesti standard EVS 894:2008 +A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ 1.10.6 Eesti standard EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ 1.10.7 Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimine“

1.11. kokkulepped maakasutuse kitsendamise kohta

2. Kontaktvööndi analüüs. Kuura tn 18 katastriüksus on osa Kuura, Tasuja ja Ööbiku tänavate äärsest elamupiirkonnast, mis on valdavas osas hoonestatud. Tegemist on suhteliselt hiljuti hoonestatud piirkonnaga. Hoonestuse tüpoloogia on suhteliselt mitmekesine, kuid valdava osa hoonetest moodustavad kahekorruselised viilkatuse ja katusekorrusega ühepereelamud. Tasuja tänava enamus majasid on 0 katusekaldega valge krohviga kaetud. Viimistlusmaterjalidena on valdavalt kasutatud laudist, krohvi, tellist.

3. Seos kõrgema astme planeeringutega. Kiili valla üldplaneeringuga on planeeritavale alale määratud elamumaa juhtfunktsioon.

4

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

- Planeeritav ala

4. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Luige alevikuss Kuura tn 18 (30401:001:0531) krundi hoonestusala muutmine. Krundile tohib ehitada ühe kuni kahekorruselise elamu kõrgusega kuni 9,0 m ja ühe ühekorruselise abihoone kõrgusega kuni 4,5 m ning krundi suurim ehitisealune pind tohib olla kuni 300 m² (ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa). Lisaks lahendatakse planeeringuala heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimine ja tehnovõrkudega varustamine. . Käesolev detailplaneering ei sisalda Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

5. Olemasolev olukord 5.1 Asukoht, maaomand

Planeeritav ala paikneb Harju maakonnas, Kiili vallas, Luige alevikus. Juurdepääs alale toimub Kuura tänavalt Planeeringuala moodustab: jrk MÜ nimetus kü nr pindala sihtotstarve

1. Kuura tn 18 30401:09:51 1580 m² Elamumaa 100%

-Kuura tn, juurdepääsu lahendamise osas.

Planeeringuala naabrid: jrk MÜ nimetus kü nr pindala sihtotstarve

1. Kuura tn 11 30401:001:0532 1395 m² Elamumaa 100%

5

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

2. Kuura tn 16 30401:001:0529 1629 m² Elamumaa 100%

3. Viimsi metskond 57 30401:001:0179 183370 m²

Maatulundusmaa 100%

4. Kuura tn T1 30401:001:0538 4446 m² Transpordimaa 100%

5.2 Olemasolevad hooned

Planeeritaval krundil asub elamu

5.3 Olemasolev haljastus Krunt on osaliselt kaetud metsaga.

5.4 Olemasolev tehnovarustus Kinnistul on olemasolevad elektri,- vee- ja kanalisatsiooni ühendused.

5.5 Olemasolevad piirangud Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

6. Planeerimislahendus

6.1 Krundijaotus Olemasolevat krundijaotust ei muudeta

6.2. Krundi ehitusõigus Käesoleva detilplaneeringuga muudetakse kehtivat detailplaneeringuga antud hoonestusala ja maksimaalset ehitusalust pinda. Kruntide ehitusõigus vt põhijoonis

6.3. Ehitiste arhitektuurinõuded Hoonestuse kavandamisel tuleb arvestada, et arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, piirkonnale eripäraseid arhitektuurseid lahendusi tagav, kaasaegne, kõrgetasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Kuura tn 18 katastriüksus on hoonestatud olemasoleva üksikelamuga. Kui hoone on ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge, tuleb selle krundile ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist (põhihoone puudumisel tuleb arvestada piirkonna arhitektuurse stiiliga) ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast. Projekteeritava hoone juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka on arvestatud kõik hooned (k.a abihooned), kaasa arvatud kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised. Ehitisealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa. Keelatud on hoonete, sh ka alla 20 m² ja alla 5 m kõrgete ehitiste, püstitamine teekaitsevööndisse. Erandina võib hooneid ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ja kuni 5 m kõrge ehitada naaberkruntidega ühisel piiril väljaspool hoonestusala naabrite vastastikuse kirjaliku kokkuleppe alusel. Kirjalikus kokkuleppes peab olema fikseeritud asjaolu, et naaberkatastriüksuse omanik on teadlik tema seatud kitsendustest. Rajatav hoone peab vastama kõikidele kehtivatele nõuetele, normidele ja eeskirjadele. Arhitektuurinõuded on antud ka põhijoonisel AS-3.

6

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

6.4. Piirded Teedepoolne piire peab olema läbipaistev puitaed (kõrgus kuni 1,40 m) ja kruntide vaheline võib ka olla võrkaed (kõrgus kuni 1,60 m ja lubatud rajada krundi piirile).

6.5. Tänavate maa- alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. Planeeritavale alale juurdepääs on Kuura tänavalt. Liikluskorraldus on planeeritud kahesuunaliselt. Hoone vahetus läheduses on projekteeritud parkimiskohad sõiduautodele. Kogu parkimine on lahendatud kinnistusiseselt Parkimise planeerimisel on kasutatud EVS 843:2016 ”Linnatänavad”, (parkimiskohtade vajaduse arvutamisel on aluseks võetud väikeelamute ala norm). Planeeringuala parkimine on lahendatud omal krundil.

Parkimiskohad planeeringus: POS Ehituse

otstarve Normatiivi arvutus Normatiivseid

kohti Parkimiskohtade arv planeeringus

1 Elamu 2.3.24 2.3.24 3

Kokku on kavandatud 3 parkimiskohta

6.6. Vertikaalplaneerimine Vertikaalplaneerimine teostatakse iga ehitusprojektiga eraldi. Krundi pinda tõstetakse vajadusel kuni 0,5 m. Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest eemale ja immutatatakse.

6.7. Heakorrastus ja haljastus Hoonestamisel ja hoonestatud kruntide kasutamisel ning tee- ehitusel tuleb alevikus säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus ning arvestada hoonestusviisile vastava kvaliteetse tänavaäärse kõrghaljastuse loomise vajadusega, s.t.minimaalse haljaspinna osakaaluga 20 %, mida täpsustatakse detailplaneeringuga. Planeeritav maa-ala on kõrghaljastusega. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmeseadusest ja Kiili valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest. Jäätmete jaoks paigutada kruntidele prügikonteinerid.

6.8. Servituutide ja kaitsevööndite vajadus Kavandatavate servituutide vajadused koos vajadust põhjustava objekti, servituudi asukoha ja ulatusega on kantud detailplaneeringu põhijoonisele kruntide ehitusõigust, kitsendusi ja arhitektuurseid nõudeid kirjeldavasse tabelisse kui ka graafiliselt põhijoonisele „Põhijoonis tehnovõrkudega“.

7. Veevarustus ja kanalisatsioon. Sadevetekanalisatsioon.

Olemasolev

8. Elektrivarustus Olemasolev

9. Sidevarustus Olemasolev

10. Soojavarustus Olemasolev

7

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

11. Kekkonnatingimused ja võimalik keskkonnamõju hindamine Müra: Tehnilistel seadmetel tuleb tagada kehtivatele müranõuetele (keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel või eraldi ruumis, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Insolatsioon: Hoonestus on paigutatud nõnda, et see ei avalda liigset varjutavat mõju naaberkatastriüksuste hoonestusele ja siseruumidele. Jäätmed: Jäätmete liigiti kogumine korraldada vastavalt Kiili valla jäätmehoolduseeskirjale.

12.Tuleohutus Kavandatava hoonestuse kasutusviis on I. Planeeringuala hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Välimise tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim hüdrant asub Kuura tänaval Kuura tn 18 katastriüksuse piiril ca 100 m Kuura tn 18 olemasolevast elamust (hüdrant nr 64 (VID 6494 )). Hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet tuleb rakendada ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Käesoleva detailplaneeringuga on hoonestusalad paigutatud nõnda, et naaberkatastriüksustel paiknevate hoonetega on tagatud piisavad tuleohutuskujad.

13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks: • Hoonestus kavandada nii, et tänavate poole oleks piisavalt aknaid, et tagada tänavaruumi vaadeldavus ja inimsõbralikkus, vältida ruumide ja alade tekitamist, mis ei ole passiivselt jälgitavad. • Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada.

14.Võimalikud majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale Tegemist on olemasoleva hoonestatud katastriüksusega, mistõttu ei kaasne varemplaneeritud ehitusõiguse suurendamisega abihoone ehitamise tarbeks ülemäärast keskkonnamõju.

15. Planeeringu elluviimise kava Detailplaneeringu elluviimise võimalused

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Avalikult kasutatavate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ja avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja -rajatiste väljaehitamine

8

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

1. Arendaja ehitab omal kulul detailplaneeringu järgsed avalikult kasutatavad rajatised, madal-ja kõrghaljastuse, välisvalgustuse, avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja – rajatised või tagab nende väljaehitamise kolmandate isikute poolt. 2. Kiili Vallavalitsus osaleb avalikult kasutatavate rajatiste ja nendega seonduvad rajatiste projekteerimises ja ehituses vaid Arendajaga sõlmitud kokkuleppe alusel, milles Arendaja kohustub korraldama ja finantseerima planeeringuala uue ristumiskoha(de) ja sellega seotud tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud. 3. Arendaja ei nõua detailplaneeringus ettenähtud avalikult kasutatava maa tasulist võõrandamist Valla poolt ning Arendajal ei ole õigust nõuda Vallalt tasu avalikult kasutatavate rajatiste ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. 4. Detailplaneeringu järgsed avalikult kasutatavad rajatised, madal-ja kõrghaljastus, välisvalgustus, avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja – rajatised peavad vastama seaduses esitatud kvaliteedinõuetele. 5. Põhjendatud juhul on Kiili Vallavalitsusel, huvitatud isiku taotluse alusel, õigus lubada detailplaneeringu maa-ala arendamine etapiliselt. 6. Kui Arendaja esitab Vallale hoonete püstitamiseks ehitusloa taotluse enne kui Detailplaneeringujärgseid krunte teenindavad avalikult kasutatavad rajatised, välisvalgustus ning avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja –rajatised (juurdepääsutee, elektri-, side-, veevarustuse-, vihmaveekanalisatsiooni-, reoveekanalisatsioonitorustik jne) on Arendaja poolt valmis ehitatud, siis tekib Vallal õigus nõuda hüpoteegi seadmist Valla kasuks. 7. Uute hoonete ehitamiseks ei hakata taotlema ehitusluba ning Kiili Vallavalitsus ei väljasta ehitusluba enne kui Arendaja poolt on valmis ehitatud Detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatised, haljastus, välisvalgustus ning avalikes huvides olevad tehnovõrgud ja -rajatised. 8. Kõik tee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Kiili Vallavalitsusele nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda ehitusseadustiku § 99 lg 3 alusel Kiili Vallavalitsuselt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 9. Kiili Vallavalitsus osaleb vajadusel tee ümberehituse projekteerimises ja ehituses huvitatud isikuga sõlmitud kokkuleppe alusel, milles huvitatud isik kohustub korraldama ja finantseerima planeeringuala juurdepääsutee uue ristumiskoha ja sellega seotud tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimise ja ehitusega seotud kulud.

Detailplaneerigu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord (ehituse etapid): 1. Planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega. 2. Avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste (kaugküte, vesi, kanalisatsioon, vihmaveekanalisatsioon, drenaaž, elekter, side jne) projekteerimine ning nendele ehituslubae taotlemine. 3. Ehituslubade väljastamine Kiili Vallavalitsuse poolt avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste ehitamiseks. 4. Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. Uus kuivendussüsteem tuleb välja ehitada enne ehituslubade väljastamist ning samas tuleb tagada väljaspool planeeritavat ala oleva

9

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

drenaaažisüsteemi toimimine. Ehituslubade väljastamise tingimuseks on, et arendaja poolt on valmis ehitatud avalikult kasutatavad teed ja teedega seonduvate rajatised ning avalikes huvides olevate tehnovõrgud (100%). 5. Uute planeeritud avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade väljastamine ning avalikes huvides olevate tehnovõrkude ja -rajatiste üleandmine võrguettevõtjatele. 6. Avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste ehitamise lõpetamine ja vastavate kasutuslubade väljastamine. 7. Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. Uus kuivendussüsteem tuleb välja ehitada enne ehituslubade väljastamist ning samas tuleb tagada väljaspool planeeritavat ala oleva drenaaažisüsteemi toimimine. Ehituslubade väljastamise tingimuseks on, et arendaja poolt on valmis ehitatud avalikult kasutatavad teed ja teedega seonduvate rajatised ning avalikes huvides olevate tehnovõrgud (100%). 8. Valmisehitatud hooned saavad kasutusload pärast neid teenindavate avalikes huvides olevate tehnovõrkude, -rajatiste ja avalikult kasutatavate teede ja teedega seonduvate rajatiste kasutuslubade olemasolu. 9. Valmisehitatud avalikult kasutatavate teede ja avalikult kasutatavate alade üleandmine omavalitsusele. Iga etapi elluviimise eelduseks on eelneva etapi teostamine.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise alused 1. Detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima. Elluviimise all saab mõista eeskätt detailplaneeringu alusel toimingute tegemist alates ehituslubade taotlemisest. 2. Arendaja on kohustatud ehitama välja hiljemalt kolme (3) aasta jooksul alates detailplaneeringu kehtestamisest omal kulul ja ehituslubade alusel detailplaneeringuga ette nähtud detailplaneeringu järgse ja detailplaneeringu ala teenindava tehnilise infrastruktuuri, s.h arendusetegevusega seotud avalikult kasutatavate rajatiste ning avalikes huvides olevate tehnorajatiste (vee-, kanalisatsiooni-, vihmaveekanalisatsiooni, elektri-, sidevarustuse jne) ja välisvalgustuse ehitamine. Tagatud peab olema, et planeeringualalt oleks tasuta juurdepääs avalikult kasutatavale teele ning, et muid avalikes huvides olevaid tehnorajatisi oleks võimalik nende otstarbe kohaselt kasutada. Sealhulgas peab olema tagatud ühendus ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. 3. Planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava krundi omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Kuni 20m2 ja kuni 5 m kõrged hooned (väikeehitised) 1. Väikeehitiste ehitamisel ja materjalide valikul lähtuda põhihoone arhitektuursest stiilist ja detailplaneeringus määratud hoonestusalast, lahendada harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. 2. Keelatud on väikeehitiste püstitamine teekaitsevööndisse ja väljapoole määratud hoonestusala. 3. Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka (ehitisealune pind) on arvestatud kõik hooned (tootmishoone, abihoone ja väikeehitis). Ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete ja ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa.

Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

10

Harjumaa Kiili vald Luige alev Kur ura tn 18 detailplaneering töö nr. 361-2024D

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata naaberkrundi omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Koostas: Vilja Alumets

11

8

3

4

19.5

2

10

5

5

5

Olemasolev majandus-joogivee liitumispunkt maakraan DN25 koos spindlipikenduse ja kapega

Olemasolev kanalisatsiooni liitumispunkt Kanalisatsiooni kontrolltoru Ø200/160

Olemasolev elektri liitumispunkt

ARHITEKT V.ALUMETS

TELLIJA:

OBJEKT:

JOONIS:

4

K.REINSALUVAST. SPETS.

Henri Ots

HARJUMAA KIILI VALD LUIGE ALEVIK KUURA TN 18 DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

PR.NR:361-2024D

1:500

MTR reg.nr. EEP000943 reg.nr.11307776

tel 5518761 Tallinn 11612

Pärnu mnt 388/Salve 2A PROJ.JUHT H.C. ÕUNAP

KUUP.:12.05.2025

EHITUSPROJEKT

TINGMÄRGID:

PLANEERITUD ALA PIIR

KATASTRIÜKSUSE, KINNISTU PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

KUURA DP HOONESTUSALA

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

PLANEERITUD ELAMUMAA SIHTOTSTARBELINE KRUNT

PLANEERITUD KRUNDI SIHTOTSTARVE - ÜKSIKELAMUMAA

(ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa)

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL JA VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV HOONE

PRÜGIKONTEINERI VÕIMALIK ASUKOHT

OLEMASOLEV ASFALTKATTEGA TEE

PLANEERITUD BETOONKIVIKATTEGA TEE

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV SADEVETEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV KRAAV

SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

Tabel 1. Moodustatud kruntide ehitusõigus

Po s.

n r

Kr un

di a

ad re

ss i e

tte pa

ne k

Kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

H oo

ne te

s uu

rim lu

ba tu

d ar

v (p

õh ih

oo ne

/ a

bi ho

on e)

H oo

ne te

s uu

rim lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd m

²

Su ur

im k

or ru

se lis

us (p

õh ih

oo ne

/ a

bi ho

on e)

Su ur

im h

oo ne

te k

õr gu

s (m

) (k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t / ab

so lu

ut ne

k õr

gu s

Kr un

di s

ih to

ts ta

rv e

ja o

sa ka

al (%

) k at

as tri

ük su

se li

ik id

e ka

up a

Su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

riü ks

us e

si ht

ot st

ar ve

te k

au pa

(m ²)

Ko rte

rit e

ar v

(tk ) k

or te

re la

m ut

e võ

i r id

ae la

m ut

e pl

an ee

rim is

el

Ar hi

te kt

uu rin

õu de

d

Ki ts

en du

se d

ja s

er vi

tu ud

id

1 Kuura tn 18 1 580 2 (1/1) 220 2 / 1 9,0 / 4,5 E 100% 440 1 * **

1580 1 1 220 440 1 .

sihtotstarve %

kõrgus meetrites korruste arv

hoonete ehitisalune pind

hoonete arv krundil põhihoone+abihoone

Krundi planeeritud suurus (m2)

KRUNDI EHITUSÕIGUS

EP P3

EP 100% 9 m/4,5m

2 / 1 1 / 1

1 220 m²

P3

1 580 m²

pos. nr

”

MÄRKUS: 1.Harjutusväljaku elemendid märgitakse maha geodeedi poolt.

KIILI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Kiili 02. detsember 2025 nr 456

Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu kehtestamine

Korraldus võetakse vastu planeerimisseaduse § 139 alusel, arvestades Kiili Vallavolikogu 16.05.2013 otsust nr 26 “Kiili valla üldplaneeringu kehtestamine”, lähtudes Kiili Vallavalitsuse 03.12.2024 korraldusest nr 480 „Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu koostamise algatamine”.

Detailplaneeringu koostamise algataja, menetleja ja kehtestaja on Kiili vallavalitsus (Nabala tee 2a, Kiili alev, telefon 6790260, e-post [email protected]). Detailplaneeringu koostaja on OÜ Ehitusprojekt (Tallinn, Harju maakond, 11612, Pärnu mnt 388, e-post [email protected], tel 5518761).

1. Kehtestada Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneering (DP0375). Käesoleva korralduse põhjendused on esitatud lisas 1.

2. Planeeritaval maa-alal kehtib: 2.1. Kiili valla üldplaneering

3. Detailplaneeringu eesmärgiks on Luige alevikus Kuura tn 18 katastriüksuse (30401:001:0531) hoonestusala muutmine ja läbi selle rajatud elamu seadustamine.

Kuura tn 18 katastriüksusel kehtib Kuura, Kuura 1-5 maaüksuse detailplaneering, mis on Kehtestatud 14. mai 2002 Kiili Vallavolikogu otsusega nr 17. Rajatud hoone on ehitatud väljapoole Kuura, Kuura 1-5 maaüksuse detailplaneeringuga määratud hoonestusala. Käesoleva detailplaneeringuga suurendatakse lubatud hoonestusala mille tulemusena on võimalik rajatud hoonet seadustada. Kuura tn 18 katastriüksusele tohib ehitada ühe kuni kahekorruselise elamu kõrgusega kuni 9,0 m ja ühe ühekorruselise abihoone kõrgusega kuni 4,5 m ning lubatud ehitisealune pind kokku katastriüksusel on kuni 220 m2 (ehitistealuse pinna moodustavad kõik krundil olevate ehitusloa kohustuslike hoonete, ehitusloa kohustust mitteomavate ehitiste ehitisealuste pindade summa). Kõikide elamute parkimisvajadused tuleb lahendada elamukrundi piires. Lisaks eelnevale lahendatakse planeeringuala heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimine ja tehnovõrkudega varustamine.

4. Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneering ei sisalda Kiili valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

5. Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu lahenduse seletuskiri on esitatud käesoleva korralduse lisas nr 3 ja põhijoonis on esitatud lisas nr 4.

6. Kiili Vallavalitsusel avalikustada teated detailplaneeringu kehtestamisest vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 3.

7. Kiili Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu kehtestamisest planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja 6 nimetatud isikuid ja asutusi.

8. Käesoleva korralduse peale on õigus esitada halduskohtule kaebus halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest arvates.

9. Korraldus jõustub teatavaks tegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ Aimur Liiva /allkirjastatud digitaalselt/ vallavanem Tarko Tuisk

vallasekretär

Lisad: 1. Seletuskiri Kiili Vallavalitsuse 02.12.2025 korralduse nr 456 juurde 2. Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu seletuskiri 3. Luige alevik Kuura tn 18 detailplaneeringu põhijoonis