Isikliku kasutusõiguse seadmine Varbla metskond 63,
Varbla metskond 163 ja Kanakulli kinnisasjadele

Laanenurga Tuuliku OÜ esindaja Alar Lõhmus esitas 30.10.2025 taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Laanenurga Tuuliku OÜ kasuks riigile kuuluvatele Pärnu maakonnas Lääneranna vallas asuvatele kinnisasjadele Varbla metskond 63 (katastritunnus 43001:001:1373), Varbla metskond 163 (katastritunnus 86302:003:0094) ja Kanakulli (katastritunnus 43001:001:0458), millede valitsejaks on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Isikliku kasutusõiguse ala taotletakse töö nr 2103280 „Laanenurga tuulikupargi elektrituulikute ja nende vundamentide projekteerimine koos ühendusteedega“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjadele ehitada elektrimaakaabelliin ja sidetrass (edaspidi koos tehnorajatis). Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 25.11.2025 kirjaga nr 3-1.1/2025/7322.

Metsaseaduse § 58 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse tasu eest ja servituudiga koormamise tasu ei tohi olla madalam varasemalt sarnasel eesmärgil kasutatava kinnisasja eest tasutavale aastatasu suurusele.
Kinnisasjadele seatava servituudi kasutustasu suurus on kokku 144 eurot (0,05 €/m²) aastas, millest Varbla metskond 63 kinnisasja kasutamise eest 106 eurot aastas, Varbla metskond 163 kinnisasja kasutamise eest 12 eurot aastas ja Kanakulli kinnistu kasutamise eest 26 eurot aastas. Laanenurga Tuuliku OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel.
Varbla metskond 63 kinnisasja kinnistusraamatu nr 2138506 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Tuuleenergia Osaühingu (registrikood 10470014), Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857), Laanenurga Tuuliku OÜ (registrikood 14866915) kasuks, reaalservituut kinnistu nr 564206 igakordse omaniku kasuks ja eelmärge hoonestusõiguse sissekandmise tagamiseks OÜ Utilitas Wind (registrikood 16171123) kasuks.
Varbla metskond 163 kinnisasja kinnistusraamatu nr 13187150 III jakku on sisse kantud eelmärge hoonestusõiguse sissekandmise tagamiseks OÜ Utilitas Wind (registrikood 16171123) kasuks.
Kanakulli kinnisasja kinnistusraamatu nr 17124250 III jakku on sisse kantud eelmärge hoonestusõiguse sissekandmise tagamiseks OÜ Utilitas Wind (registrikood 16171123) kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes asjaõigusseaduse §-dest 158, 225, 226, riigivaraseaduse § 2 lg 4, § 20 lg 1, metsaseaduse §-st 56 lg 1 punktist 2, ehitusseadustiku §-dest 70, 77, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. Seada isiklik kasutusõigus Laanenurga Tuuliku OÜ (registrikood 14866915, aadress Harju maakond, Viimsi vald, Rohuneeme küla, Valli tee 10, 74012, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud õigustatud isik) kasuks isiklik kasutusõigus Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) valduses olevatele järgmistele kinnisasjadele:
1.1. kinnistu registriosa nr 2138506, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2033, katastritunnus 43001:001:1373, sihtotstarve kaitsealune maa, maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Lääneranna vald, Koeri küla, Varbla metskond 63, pindala 41924910 m², koormatava ala pindalaga 2111 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 997861 ja väljavõte lisatud käesolevale käskkirjale;
1.2. kinnistu registriosa nr 13187150, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV53219, katastritunnus 86302:003:0094, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Lääneranna vald, Helmküla, Varbla metskond 163, pindala 1407 m², koormatava ala pindalaga 249 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 997914 ja väljavõte lisatud käesolevale käskkirjale;
1.3. kinnistu registriosa nr 17124250, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV86065, katastritunnus 43001:001:0458, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Lääneranna vald, Helmküla, Kanakulli, pindala 16,14 ha, koormatava ala pindalaga 528 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 996262 ja väljavõte lisatud käesolevale käskkirjale.
2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja punktis 1 nimetatud kinnisasjadele elektrimaakaabelliini ja sidetrassi (edaspidi nimetatud tehnorajatis) ehitamiseks, omamiseks, kasutamiseks, majandamiseks, hooldamiseks ja asendamiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingus sätestatud tingimustel ja ulatuses. Tehnovõrgud ehitada vastavalt RMK kooskõlastuses nimetatud tingimustele ja planeerimis- ja ehitusõiguses kehtivatele nõuetele.
3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:
3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajaga 35 aastat;
3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub kinnisasja koormamise eest maksma perioodilist tasu Varbla metskond 63 kinnisasja kasutamise eest 106 eurot aastas, Varbla metskond 163 kinnisasja kasutamise eest 12 eurot aastas ja Kanakulli kinnisasja kasutamise eest 26 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses;
3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. juuliks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.
3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;
3.6. õigustatud isikul on kohustus:
3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise rajamiseks ja hooldamiseks;
3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
3.6.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
3.6.4. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul .dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
3.6.5. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;
3.6.6. mitte teha takistusi kinnisasja valdajale (RMK-le) tehnorajatise kaitsevööndile ligipääsuks ega metsamajanduslike tööde teostamiseks, samuti ei nõua kinnisasja valdajalt (RMK-lt) igakordset kooskõlastust tööde teostamiseks ja metsamaterjali ladustamiseks tehnorajatise kaitsevööndis;
3.6.7. teavitada RMK-d tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm tööpäeva enne tööde alustamist. Tehnorajatise avariiremondi korral alustab õigustatud isik vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest kasutusse andjat või kinnisasja valdajat ühe päeva jooksul alates avariiremondi alustamisest;
3.6.8. taastada pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist oma vahenditega kinnisasja endine seisund;
3.6.9. sõlmida riigiga kokkulepe, mille kohaselt võib riik kui kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist;
3.6.10. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta;
3.7. RMK-l on kohustus:
3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala sihipärast kasutamist;
3.7.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi.
4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub õigustatud isik.
5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.
6. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida vastav leping ja salvestada registritisse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.


(allkirjastatud digitaalselt)


Karl Mänd
Juhataja






Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, Laanenurga Tuuliku OÜ