Lehetu külas Vanaveski kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine
| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/7949 |
| Registreeritud | 26.11.2025 |
| Sünkroonitud | 28.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jürgen Kusmin |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
EELNÕU
Saue linn … 2025 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Lehetu külas Vanaveski kinnistul
Taotleja soovib jagada Vanaveski (51801:002:0121) kinnistu kaheks ning tekkivale väiksemale kinnistule, mis asetseks praeguse kinnistu lõunaosas juurdepääsuteest idas, püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Saue Vallavalitsus andis 27. augusti 2025. aasta korraldusega nr 683 projekteerimistingimused Lehetu külas Vanaveski kinnistu jagamiseks ning tekkivale kinnistule elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalike abihoonete püstitamiseks. Tegemist oli väljalõikega kinnistu edelanurgast (juurdepääsuteest läänes). Kuivõrd antud projekteerimistingimused ei ole tänaseks realiseeritud ning nende taotleja on avaldanud soovi muuta ettenähtud õuemaa asukohta (tulenevalt maapinna kõrguse erinevustest) käsitletakse antud korralduses Vanaveski kinnistu jagamist kolmeks ning kahele väiksemale kinnistule ehitusõiguste andmist. Käesolevate projekteerimistingimuste andmisega muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Vanaveski kinnistu on 306189.0 m² suurune ja 100% maatulundusmaa sihtotstarbega. Üldplaneeringu alusel asub kinnistu hajaasustuses, suur osa kinnistust on rohevõrgustikus. Kinnistut läbib vooluveekogu - Turba peakraav (sellest tulenevad veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd, piiranguvöönd, eesvoolu kaitsevöönd), kinnistu kagunurk on maaparandussüsteemi alal. Kinnistu loodeosasse ulatub Ellamaa maardla ala. Kinnistul paikneb elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV). Kinnistu soovitakse jagada vastavalt skeemile (lisa 2). Õuemaad on taotletud väljapoole rohevõrgustikku ning üldplaneeringust tulenevatest piirangutest vabale alale (lisa 2).
Vanaveski kinnistu põhjaosas paikneb olemasolev õuemaa, millel asuvad Ehitisregistri andmetel elamu (116014438), saun (116014439) ja kaev (220414197). Juurdepääs olemasolevale Vanaveski õuemaale toimub ajaloolise 11179 Ellamaa-Lehetu tee mahasõidu kaudu läbi Kloostri metskond 181 (51801:001:0584) ja Vana-Salu (51801:002:0246) ning Uus-Salu (51801:002:0247) kinnistute. Jagamise teel tekkivatele kinnistutele nähakse juurdepääsud ette sama ajaloolist teed kasutades seades vastavad juurdepääsuservituudid. Vanaveski kinnistul paikneva tee lõunapoolsem osa jääb peale jagamist moodustatava ca 5, 17 ha kinnistu koosseisu, keskmine osa moodustatava ca 4,7 ha kinnistu koosseisu ning põhjapoolne osa olemasoleva kinnistu koosseisu. Taotleja soovib juurdepääsutee selliselt kolmeks jagada, et kõigil kolmel kinnistul tekiksid tee osas kohustused. Valitud õuemaade asukohad vastavad hajaasustuse tingimustele, ca 5,17 ha kavandatav kinnistu moodustab koos ehitusõigusega Uus-Salu kinnistuga kahese grupi ning ca 4,7 ha suuruse kinnistu õuemaa jääb kõigist õuemaadest üle 100 m kaugusele.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on 26. novembril 2025. a potentsiaalselt puudutatud piirinaabritele saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 6. detsember 2025. a. Piirinaabreid (Uus-salu ja Vana-salu, Kloostri metskond 181 (volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus)) teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Lehetu külas Vanaveski kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1 ja 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 15. septembri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/14933, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Lehetu külas Vanaveski kinnistu (katastritunnus: 51801:002:0121, maatulundusmaa 100%) jagamisel tekkivatele kinnistutele elukondlike hoonete ja neid teenindavate abihoonete ehitusprojektide koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2030.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse …
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/14933
Kuupäev: 15.09.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Vanaveski kinnistu (katastritunnus: 51801:002:0121; 306189.0 m²; maatulundusmaa 100%).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv õuemaal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.4. asukoht: lubatud aktiivsed õuemaad suurustega ca 2000 m² näha ette lisatud skeemil (lisa 2) näidatud asukohtades. Õuemaade kaugused rohevõrgustiku piirist 5 m;
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind ühe õuemaa kohta: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel kokku 200 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp: vaba, soovitatavalt viilkatus;
1.9. katusekalle: vaba; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5°) katusekallete erinevusi;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õuemaad. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.4. juurdepääs kinnistutele olemasolevalt 11179 Ellamaa-Lehetu tee mahasõidult läbi Kloostri metskond 181 (51801:001:0584), Vana-Salu (51801:002:0246) ja Uus-Salu (51801:002:0247) katastriüksuste. Tuleb seada juurdepääsuservituudid kinnistule nr 11597202 (Vana-Salu ja Uus-salu) Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute (3 tk) kasuks. Servituudid tuleb seada ka Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivatele kinnistutele – lõunapoolsele osale juurdepääsuteest põhjapoolse ja idapoolse kinnistu kasuks ning keskmisele osale teest põhjapoolse kinnistu kasuks.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel käsitleda ehitusprojektis ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. ümber loodava õuemaa võib vajadusel rajada loodusesse ja hoonete arhitektuuriga sobilik piirdeaed kõrgusega kuni 2 m. Näidata selle asukoht asendiplaanil.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. kavandada kinnistu Vanaveski jagamine ning teostada selle maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne ehitusloa taotlemist skeemil (lisa 2) näidatud asukohtades. Moodustatavate kinnistute sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa;
5.2. igakordne kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kui tema poolt valitud õueala asukoha kaugus elektrivõrguga liitumiseks jääb kaugemale kui 400 m, muutub võrguga liitumise tasu kulupõhiseks;
5.3. kavandatavates abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.4. ehitusloa väljastamise eelduseks on notariaalsete ligipääsuservituutide olemasolu (vastavalt punktile 3.4).
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Saue linn … 2025 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Lehetu külas Vanaveski kinnistul
Taotleja soovib jagada Vanaveski (51801:002:0121) kinnistu kaheks ning tekkivale väiksemale kinnistule, mis asetseks praeguse kinnistu lõunaosas juurdepääsuteest idas, püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Saue Vallavalitsus andis 27. augusti 2025. aasta korraldusega nr 683 projekteerimistingimused Lehetu külas Vanaveski kinnistu jagamiseks ning tekkivale kinnistule elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalike abihoonete püstitamiseks. Tegemist oli väljalõikega kinnistu edelanurgast (juurdepääsuteest läänes). Kuivõrd antud projekteerimistingimused ei ole tänaseks realiseeritud ning nende taotleja on avaldanud soovi muuta ettenähtud õuemaa asukohta (tulenevalt maapinna kõrguse erinevustest) käsitletakse antud korralduses Vanaveski kinnistu jagamist kolmeks ning kahele väiksemale kinnistule ehitusõiguste andmist. Käesolevate projekteerimistingimuste andmisega muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Vanaveski kinnistu on 306189.0 m² suurune ja 100% maatulundusmaa sihtotstarbega. Üldplaneeringu alusel asub kinnistu hajaasustuses, suur osa kinnistust on rohevõrgustikus. Kinnistut läbib vooluveekogu - Turba peakraav (sellest tulenevad veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd, piiranguvöönd, eesvoolu kaitsevöönd), kinnistu kagunurk on maaparandussüsteemi alal. Kinnistu loodeosasse ulatub Ellamaa maardla ala. Kinnistul paikneb elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV). Kinnistu soovitakse jagada vastavalt skeemile (lisa 2). Õuemaad on taotletud väljapoole rohevõrgustikku ning üldplaneeringust tulenevatest piirangutest vabale alale (lisa 2).
Vanaveski kinnistu põhjaosas paikneb olemasolev õuemaa, millel asuvad Ehitisregistri andmetel elamu (116014438), saun (116014439) ja kaev (220414197). Juurdepääs olemasolevale Vanaveski õuemaale toimub ajaloolise 11179 Ellamaa-Lehetu tee mahasõidu kaudu läbi Kloostri metskond 181 (51801:001:0584) ja Vana-Salu (51801:002:0246) ning Uus-Salu (51801:002:0247) kinnistute. Jagamise teel tekkivatele kinnistutele nähakse juurdepääsud ette sama ajaloolist teed kasutades seades vastavad juurdepääsuservituudid. Vanaveski kinnistul paikneva tee lõunapoolsem osa jääb peale jagamist moodustatava ca 5, 17 ha kinnistu koosseisu, keskmine osa moodustatava ca 4,7 ha kinnistu koosseisu ning põhjapoolne osa olemasoleva kinnistu koosseisu. Taotleja soovib juurdepääsutee selliselt kolmeks jagada, et kõigil kolmel kinnistul tekiksid tee osas kohustused. Valitud õuemaade asukohad vastavad hajaasustuse tingimustele, ca 5,17 ha kavandatav kinnistu moodustab koos ehitusõigusega Uus-Salu kinnistuga kahese grupi ning ca 4,7 ha suuruse kinnistu õuemaa jääb kõigist õuemaadest üle 100 m kaugusele.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on 26. novembril 2025. a potentsiaalselt puudutatud piirinaabritele saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 6. detsember 2025. a. Piirinaabreid (Uus-salu ja Vana-salu, Kloostri metskond 181 (volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus)) teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Lehetu külas Vanaveski kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1 ja 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 15. septembri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/14933, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Lehetu külas Vanaveski kinnistu (katastritunnus: 51801:002:0121, maatulundusmaa 100%) jagamisel tekkivatele kinnistutele elukondlike hoonete ja neid teenindavate abihoonete ehitusprojektide koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2030.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse …
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/14933
Kuupäev: 15.09.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Vanaveski kinnistu (katastritunnus: 51801:002:0121; 306189.0 m²; maatulundusmaa 100%).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv õuemaal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.4. asukoht: lubatud aktiivsed õuemaad suurustega ca 2000 m² näha ette lisatud skeemil (lisa 2) näidatud asukohtades. Õuemaade kaugused rohevõrgustiku piirist 5 m;
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind ühe õuemaa kohta: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel kokku 200 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp: vaba, soovitatavalt viilkatus;
1.9. katusekalle: vaba; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5°) katusekallete erinevusi;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õuemaad. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.4. juurdepääs kinnistutele olemasolevalt 11179 Ellamaa-Lehetu tee mahasõidult läbi Kloostri metskond 181 (51801:001:0584), Vana-Salu (51801:002:0246) ja Uus-Salu (51801:002:0247) katastriüksuste. Tuleb seada juurdepääsuservituudid kinnistule nr 11597202 (Vana-Salu ja Uus-salu) Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute (3 tk) kasuks. Servituudid tuleb seada ka Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivatele kinnistutele – lõunapoolsele osale juurdepääsuteest põhjapoolse ja idapoolse kinnistu kasuks ning keskmisele osale teest põhjapoolse kinnistu kasuks.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel käsitleda ehitusprojektis ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. ümber loodava õuemaa võib vajadusel rajada loodusesse ja hoonete arhitektuuriga sobilik piirdeaed kõrgusega kuni 2 m. Näidata selle asukoht asendiplaanil.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. kavandada kinnistu Vanaveski jagamine ning teostada selle maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne ehitusloa taotlemist skeemil (lisa 2) näidatud asukohtades. Moodustatavate kinnistute sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa;
5.2. igakordne kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kui tema poolt valitud õueala asukoha kaugus elektrivõrguga liitumiseks jääb kaugemale kui 400 m, muutub võrguga liitumise tasu kulupõhiseks;
5.3. kavandatavates abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.4. ehitusloa väljastamise eelduseks on notariaalsete ligipääsuservituutide olemasolu (vastavalt punktile 3.4).
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
26.11.2025 nr 5-6/8548
Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste andmiseks Lehetu külas Vanaveski (51801:002:0121) kinnistu jagamiseks kolmeks ning kahele tekkivale katastriüksusele ehitusõiguse andmiseks.
Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 2 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks asutustele või isikutele, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Edastame eelnõu Teile kui piirinaabrile/potentsiaalselt puudutatud isikule arvamuse avaldamiseks.
Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele ([email protected]) hiljemalt 06.12.2025. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada.
Eelnõud puudutavate küsimuste korral võtke palun minuga ühendust.
EELNÕU
Saue linn … 2025 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Lehetu külas Vanaveski kinnistul
Taotleja soovib jagada Vanaveski (51801:002:0121) kinnistu kaheks ning tekkivale väiksemale kinnistule, mis asetseks praeguse kinnistu lõunaosas juurdepääsuteest idas, püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Saue Vallavalitsus andis 27. augusti 2025. aasta korraldusega nr 683 projekteerimistingimused Lehetu külas Vanaveski kinnistu jagamiseks ning tekkivale kinnistule elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalike abihoonete püstitamiseks. Tegemist oli väljalõikega kinnistu edelanurgast (juurdepääsuteest läänes). Kuivõrd antud projekteerimistingimused ei ole tänaseks realiseeritud ning nende taotleja on avaldanud soovi muuta ettenähtud õuemaa asukohta (tulenevalt maapinna kõrguse erinevustest) käsitletakse antud korralduses Vanaveski kinnistu jagamist kolmeks ning kahele väiksemale kinnistule ehitusõiguste andmist. Käesolevate projekteerimistingimuste andmisega muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Vanaveski kinnistu on 306189.0 m² suurune ja 100% maatulundusmaa sihtotstarbega. Üldplaneeringu alusel asub kinnistu hajaasustuses, suur osa kinnistust on rohevõrgustikus. Kinnistut läbib vooluveekogu - Turba peakraav (sellest tulenevad veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd, piiranguvöönd, eesvoolu kaitsevöönd), kinnistu kagunurk on maaparandussüsteemi alal. Kinnistu loodeosasse ulatub Ellamaa maardla ala. Kinnistul paikneb elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV). Kinnistu soovitakse jagada vastavalt skeemile (lisa 2). Õuemaad on taotletud väljapoole rohevõrgustikku ning üldplaneeringust tulenevatest piirangutest vabale alale (lisa 2).
Vanaveski kinnistu põhjaosas paikneb olemasolev õuemaa, millel asuvad Ehitisregistri andmetel elamu (116014438), saun (116014439) ja kaev (220414197). Juurdepääs olemasolevale Vanaveski õuemaale toimub ajaloolise 11179 Ellamaa-Lehetu tee mahasõidu kaudu läbi Kloostri metskond 181 (51801:001:0584) ja Vana-Salu (51801:002:0246) ning Uus-Salu (51801:002:0247) kinnistute. Jagamise teel tekkivatele kinnistutele nähakse juurdepääsud ette sama ajaloolist teed kasutades seades vastavad juurdepääsuservituudid. Vanaveski kinnistul paikneva tee lõunapoolsem osa jääb peale jagamist moodustatava ca 5, 17 ha kinnistu koosseisu, keskmine osa moodustatava ca 4,7 ha kinnistu koosseisu ning põhjapoolne osa olemasoleva kinnistu koosseisu. Taotleja soovib juurdepääsutee selliselt kolmeks jagada, et kõigil kolmel kinnistul tekiksid tee osas kohustused. Valitud õuemaade asukohad vastavad hajaasustuse tingimustele, ca 5,17 ha kavandatav kinnistu moodustab koos ehitusõigusega Uus-Salu kinnistuga kahese grupi ning ca 4,7 ha suuruse kinnistu õuemaa jääb kõigist õuemaadest üle 100 m kaugusele.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on 26. novembril 2025. a potentsiaalselt puudutatud piirinaabritele saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 6. detsember 2025. a. Piirinaabreid (Uus-salu ja Vana-salu, Kloostri metskond 181 (volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus)) teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Lehetu külas Vanaveski kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1 ja 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 15. septembri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/14933, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Lehetu külas Vanaveski kinnistu (katastritunnus: 51801:002:0121, maatulundusmaa 100%) jagamisel tekkivatele kinnistutele elukondlike hoonete ja neid teenindavate abihoonete ehitusprojektide koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2030.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse …
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/14933
Kuupäev: 15.09.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Vanaveski kinnistu (katastritunnus: 51801:002:0121; 306189.0 m²; maatulundusmaa 100%).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv õuemaal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.4. asukoht: lubatud aktiivsed õuemaad suurustega ca 2000 m² näha ette lisatud skeemil (lisa 2) näidatud asukohtades. Õuemaade kaugused rohevõrgustiku piirist 5 m;
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind ühe õuemaa kohta: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel kokku 200 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp: vaba, soovitatavalt viilkatus;
1.9. katusekalle: vaba; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5°) katusekallete erinevusi;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õuemaad. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.4. juurdepääs kinnistutele olemasolevalt 11179 Ellamaa-Lehetu tee mahasõidult läbi Kloostri metskond 181 (51801:001:0584), Vana-Salu (51801:002:0246) ja Uus-Salu (51801:002:0247) katastriüksuste. Tuleb seada juurdepääsuservituudid kinnistule nr 11597202 (Vana-Salu ja Uus-salu) Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute (3 tk) kasuks. Servituudid tuleb seada ka Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivatele kinnistutele – lõunapoolsele osale juurdepääsuteest põhjapoolse ja idapoolse kinnistu kasuks ning keskmisele osale teest põhjapoolse kinnistu kasuks.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel käsitleda ehitusprojektis ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. ümber loodava õuemaa võib vajadusel rajada loodusesse ja hoonete arhitektuuriga sobilik piirdeaed kõrgusega kuni 2 m. Näidata selle asukoht asendiplaanil.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. kavandada kinnistu Vanaveski jagamine ning teostada selle maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne ehitusloa taotlemist skeemil (lisa 2) näidatud asukohtades. Moodustatavate kinnistute sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa;
5.2. igakordne kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kui tema poolt valitud õueala asukoha kaugus elektrivõrguga liitumiseks jääb kaugemale kui 400 m, muutub võrguga liitumise tasu kulupõhiseks;
5.3. kavandatavates abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.4. ehitusloa väljastamise eelduseks on notariaalsete ligipääsuservituutide olemasolu (vastavalt punktile 3.4).
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Saue linn … 2025 nr …
Projekteerimistingimuste andmine Lehetu külas Vanaveski kinnistul
Taotleja soovib jagada Vanaveski (51801:002:0121) kinnistu kaheks ning tekkivale väiksemale kinnistule, mis asetseks praeguse kinnistu lõunaosas juurdepääsuteest idas, püstitada elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalikud abihooned. Saue Vallavalitsus andis 27. augusti 2025. aasta korraldusega nr 683 projekteerimistingimused Lehetu külas Vanaveski kinnistu jagamiseks ning tekkivale kinnistule elukondliku hoone ja selle teenindamiseks vajalike abihoonete püstitamiseks. Tegemist oli väljalõikega kinnistu edelanurgast (juurdepääsuteest läänes). Kuivõrd antud projekteerimistingimused ei ole tänaseks realiseeritud ning nende taotleja on avaldanud soovi muuta ettenähtud õuemaa asukohta (tulenevalt maapinna kõrguse erinevustest) käsitletakse antud korralduses Vanaveski kinnistu jagamist kolmeks ning kahele väiksemale kinnistule ehitusõiguste andmist. Käesolevate projekteerimistingimuste andmisega muutuvad varem antud projekteerimistingimused kehtetuks. Taotletav tegevus jääb üldplaneeringu alusel hajaasustusega alale, kus puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseadustiku § 26 alusel on detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks vajalikud projekteerimistingimused.
Vanaveski kinnistu on 306189.0 m² suurune ja 100% maatulundusmaa sihtotstarbega. Üldplaneeringu alusel asub kinnistu hajaasustuses, suur osa kinnistust on rohevõrgustikus. Kinnistut läbib vooluveekogu - Turba peakraav (sellest tulenevad veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd, piiranguvöönd, eesvoolu kaitsevöönd), kinnistu kagunurk on maaparandussüsteemi alal. Kinnistu loodeosasse ulatub Ellamaa maardla ala. Kinnistul paikneb elektripaigaldise kaitsevöönd (elektriõhuliin alla 1 kV). Kinnistu soovitakse jagada vastavalt skeemile (lisa 2). Õuemaad on taotletud väljapoole rohevõrgustikku ning üldplaneeringust tulenevatest piirangutest vabale alale (lisa 2).
Vanaveski kinnistu põhjaosas paikneb olemasolev õuemaa, millel asuvad Ehitisregistri andmetel elamu (116014438), saun (116014439) ja kaev (220414197). Juurdepääs olemasolevale Vanaveski õuemaale toimub ajaloolise 11179 Ellamaa-Lehetu tee mahasõidu kaudu läbi Kloostri metskond 181 (51801:001:0584) ja Vana-Salu (51801:002:0246) ning Uus-Salu (51801:002:0247) kinnistute. Jagamise teel tekkivatele kinnistutele nähakse juurdepääsud ette sama ajaloolist teed kasutades seades vastavad juurdepääsuservituudid. Vanaveski kinnistul paikneva tee lõunapoolsem osa jääb peale jagamist moodustatava ca 5, 17 ha kinnistu koosseisu, keskmine osa moodustatava ca 4,7 ha kinnistu koosseisu ning põhjapoolne osa olemasoleva kinnistu koosseisu. Taotleja soovib juurdepääsutee selliselt kolmeks jagada, et kõigil kolmel kinnistul tekiksid tee osas kohustused. Valitud õuemaade asukohad vastavad hajaasustuse tingimustele, ca 5,17 ha kavandatav kinnistu moodustab koos ehitusõigusega Uus-Salu kinnistuga kahese grupi ning ca 4,7 ha suuruse kinnistu õuemaa jääb kõigist õuemaadest üle 100 m kaugusele.
Kavandatav tegevus on kooskõlas Saue valla kehtiva üldplaneeringuga, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimustega ega ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kavandatava tegevusega seonduvalt on 26. novembril 2025. a potentsiaalselt puudutatud piirinaabritele saadetud käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 6. detsember 2025. a. Piirinaabreid (Uus-salu ja Vana-salu, Kloostri metskond 181 (volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus)) teavitati, et kui nad ei ole etteantud tähtajaks arvamust avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste andmisega Lehetu külas Vanaveski kinnistul.
Ehitusseadustiku¹ § 26 lg 1, lg 2 punkti 1, lg 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1 ja 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel ning arvestades 15. septembri 2025. aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2511002/14933, annab Saue Vallavalitsus
korralduse:
1. Anda projekteerimistingimused Lehetu külas Vanaveski kinnistu (katastritunnus: 51801:002:0121, maatulundusmaa 100%) jagamisel tekkivatele kinnistutele elukondlike hoonete ja neid teenindavate abihoonete ehitusprojektide koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Projekteerimistingimused kehtivad … 2030.
3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär
Lisa
Saue Vallavalituse …
korraldusele nr …
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus: elukondliku hoone ja seda teenindavate abihoonete püstitamine
Projekteerimistingimuste andja:
Asutus: Saue Vallavalitsus
Asutuse registrikood: 77000430
Ametniku nimi (koostaja): Kaie Tobreluts
Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt
Kontaktandmed: e-post [email protected]
Taotluse andmed:
Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Number: 2511002/14933
Kuupäev: 15.09.2025
Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed:
Vanaveski kinnistu (katastritunnus: 51801:002:0121; 306189.0 m²; maatulundusmaa 100%).
1. Arhitektuursed nõuded:
1.1. koostada hoonete ehitusprojektid vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele;
1.2. kasutamise otstarve: elukondlik hoone (11101 üksikelamu), abihoone (12744 elamu, kooli vms abihoone);
1.3. hoonete suurim lubatud arv õuemaal: 1 elukondlik hoone, abihoonete arv määramata;
1.4. asukoht: lubatud aktiivsed õuemaad suurustega ca 2000 m² näha ette lisatud skeemil (lisa 2) näidatud asukohtades. Õuemaade kaugused rohevõrgustiku piirist 5 m;
1.5. lubatud suurim ehitisealune pind ühe õuemaa kohta: elukondlikul hoonel 300 m2, abihoonetel kokku 200 m2;
1.6. hoone maksimaalne kõrgus maapinnast: elukondlikul hoonel 9 m, abihoonel 6 m;
1.7. hoone maksimaalne maapealne korruselisus: 2;
1.8. katusetüüp: vaba, soovitatavalt viilkatus;
1.9. katusekalle: vaba; kõrvuti asetsevate hoonete puhul vältida väikseid (kuni 5°) katusekallete erinevusi;
1.10. välisviimistlus: fassaadides võib kasutada erinevate materjalide omavahelisi kombinatsioone, arhitektuurne käsitlus on vaba. Värvitoonide ja materjalide valikul lähtuda lähiümbruse koloriidist.
2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3 Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus.
3. Tehnovõrgud:
3.1. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada lokaalsete võrkude baasil. Veevarustus lahendada rajatava või olemasoleva kaevu baasil. Üksikelamu olmevee kättesaadavus peab olema tagatud hoone teenindamiseks määratud maa-alal. Majandusveed tuleb juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kinnisesse kogumismahutisse /biopuhastisse. Biopuhasti koos imbsüsteemiga võib paikneda väljaspool õuemaad. Tagada nõuetekohased vahekaugused kanalisatsioonisüsteemide ja (puur)kaevude vahel;
3.2. elektrivarustus lahendada vajadusel vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele;
3.3. sademeveed tuleb immutada omal kinnistul. Vältida sademevete valgumist naaberkinnistutele;
3.4. juurdepääs kinnistutele olemasolevalt 11179 Ellamaa-Lehetu tee mahasõidult läbi Kloostri metskond 181 (51801:001:0584), Vana-Salu (51801:002:0246) ja Uus-Salu (51801:002:0247) katastriüksuste. Tuleb seada juurdepääsuservituudid kinnistule nr 11597202 (Vana-Salu ja Uus-salu) Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivate kinnistute (3 tk) kasuks. Servituudid tuleb seada ka Vanaveski kinnistu jagamisel tekkivatele kinnistutele – lõunapoolsele osale juurdepääsuteest põhjapoolse ja idapoolse kinnistu kasuks ning keskmisele osale teest põhjapoolse kinnistu kasuks.
4. Haljastus ja heakord:
4.1. asendiplaanil näidata õuemaa haljastuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Vajadusel käsitleda ehitusprojektis ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid. Ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast);
4.2. näidata autode parkimine omal kinnistul, minimaalselt 3 kohta;
4.3. asendiplaanil näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile (kokkuleppel prügivedajaga);
4.4. ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätmehoolduseeskirjast;
4.5. ümber loodava õuemaa võib vajadusel rajada loodusesse ja hoonete arhitektuuriga sobilik piirdeaed kõrgusega kuni 2 m. Näidata selle asukoht asendiplaanil.
5. Mitmesugused muud nõuded ja selgitused:
5.1. kavandada kinnistu Vanaveski jagamine ning teostada selle maakatastrisse kandmiseks vajalikud maamõõdistustoimingud peale projekteerimistingimuste väljastamist ja enne ehitusloa taotlemist skeemil (lisa 2) näidatud asukohtades. Moodustatavate kinnistute sihtotstarbeks jääb maatulundusmaa;
5.2. igakordne kinnistu omanik võtab teadmiseks, et kui tema poolt valitud õueala asukoha kaugus elektrivõrguga liitumiseks jääb kaugemale kui 400 m, muutub võrguga liitumise tasu kulupõhiseks;
5.3. kavandatavates abihoonetes ei või paikneda eluruume;
5.4. ehitusloa väljastamise eelduseks on notariaalsete ligipääsuservituutide olemasolu (vastavalt punktile 3.4).
6. Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine:
6.1. projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat;
6.2. projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, vajalikke kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi;
6.3. üksikelamu projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele.
6.4. ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 19, § 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2;
6.5. ehitusprojekt kooskõlastada:
6.5.1. maaomanikuga / projekti tellijaga;
6.5.2. vajadusel tehnovõrkude valdajatega (vt pt 3);
6.6. ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi ehitisregistri https://www.ehr.ee.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Andres Laisk Kirsti Saar
vallavanem vallasekretär