Kose-Uuemõisa alevikus Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 05.03.2024 17:21 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Kose-Uuemõisa alevikus Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine Manused: Kose-Uuemõisa alevikus Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneerin.asice; Metsa tn 9

katastriüksuse detailplaneering.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere! Saadan kooskõlastamiseks Kose-Uuemõisa alevikus Metsa tn 9 katastriüksuse

detailplaneeringu.

Lugupidamisega Kose Vallavalitsus Liina Kriisa

Sekretär-asjaajaja 54620123

KOSE VALLAVALITSUS

Päästeameti Põhja päästekeskus [email protected] Meie /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1856-1

Kose-Uuemõisa alevikus Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine

Vastavalt planeerimisseaduse §-ile 133 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punktile 10 esitame kooskõlastamiseks Kose-Uuemõisa alevikus asuva Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Demis Voss vallavanem

Lisa: Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneering.asice

Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected] Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-3-2023

Aadress Metsa tn 9, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Merminton Invest OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus asuva Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

17. oktoober 2023 1:2000

SITUATSIOONISKEEM

1

Leppemärgid:

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

11205 Kuivajõe - Kose-Uuemõisa tee

TR

E E

M

M

M

M

TR

M

M Ä

TR

E

EE

ÜL

E E

E E E

E

E

E

ÜL M

E

E

E

E

E

E

ÜL

TR

T

T

T

SI

TÄ

T

T

T T

T

TR

T T

T

T T T

T T

T

T

E E

TR

ÜL

ÄE

E

E

E

ÜH T

T

T T

T

T

TÄÄ

Ä Ä E

EE

E

Ä

ÜH E E

M

1

2

3 M

ETSA TÄNAV

TOOMINGA TÄNAV

KESK TÄN AV

PARGI TÄNAV

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-3-2023

Aadress Metsa tn 9, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Merminton Invest OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus asuva Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

17. oktoober 2023 1:2000

KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN

2

S

N

Leppemärgid:

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE: Ä - Ärimaa T - Tootmismaa E - Elamumaa M - Maatulundusmaa ÜH - Ühiskondlike ehitiste maa ÜL - Üldkasutatav maa TR - Transpordimaa SI - Sihtotstarbeta maa

1 - Kauplus 2 - Raamatukogu 3 - Külakeskus

Planeeringuala piir

Olemasolev katastriüksuse piir

Olemasolev hoonestus

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

S

N

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-3-2023

Aadress Metsa tn 9, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Merminton Invest OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus asuva Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

24. oktoober 2023 1:500

TUGIPLAAN

3

Leppemärgid:

Olemasolev tee

Juurdepääs kinnistule

Olemasolev (kõrg)haljastus

Pirita jõgi

Servituudi ala (ehituskeelu ala)

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev sidekaabel

Olemasolev sidekaabel Olemasolev side õhuliin

Olemasolev veetorustik

Olemasolev survekanalisatsiooni

Teekaitsevöönd

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Märkused: 1.Geodteetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on Radiaan OÜ juuli 2023.a. Töö nr. 1605G23. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeerinug jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeerinuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.

Pirita Jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita Jõe piiranguvöönd 100m

Pirita Jõe ehituskeeluvöönd 10m

Tehnovõrgu kaitsevöönd

Olemasolev tuletõrjevee hüdrant

INFO PLANEERINGUALA KOHTA

Katastriüksuse lähiaadress Metsa tn 9 Metsa tänav

Katastriüksuse tunnus 33701:002:0642 33801:001:0386

Katastriüksuse pindala/ planeeringualasse jääv pindala 12440 m2 1588 m2

Olemasolev katastriüksuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Transpordimaa 100%

5,5

Kalda piiranguvöönd 100 m Pirita jõgi

Kalda veekaitsevöönd 10 m Pirita jõgi

Kalda ehituskeeluvöönd 50 m Pirita jõgi

1

2

5

4

P3

POS 1 EP100%

9m/ 6m 459 4

(1/3) 2 1838

POS 2 EP100%

9m/ 6m 459 4

(1/3) 2 2492

POS 3 EPk100%

9m/ 6m 600 4

(1/3) 2 3074

POS 5 LT100%

- - -

- 950

POS 4 EPk100%

9m/ 6m 600 4

(1/3) 2 4085

P3

P6

P6

4

10

4

4

4 4

10

4

4

4

4 4

4

10

K1 V1

VLP KLP VLP

KLP

5,2

ELP

ELP

ELP

NB! Looduskaitseseaduse § 38 lõike 2 kohane ehituskeeluvöönd, millele rakendub sama seaduse § 38 lg 4 p 11 erisus.

3

4

10

KLP VLP

V1

V1

V1

V1

K1

K1

K1

K1

K1 V1

14

5,1

VLP KLP

10

2

16

5

≥4 ,1

m

≥1 2 m

≥4 ,1

m

6

5.8

5

≥4 ,1

m

≥4 ,1

m

5 1

5,5

ELP

2

2 2.5

5,5

4,8

2,8

1,3

4,9

Joonise nimetus

Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr

4 DP-3-2023

Aadress Metsa tn 9, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald

Töö nimetus

Huvitatud isik

Merminton Invest OÜ

Kose-Uuemõisa alevikus asuva Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostamise korraldaja

Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev

Kontrollis

Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182

Malli tn 3, Lombi küla, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com

Koostas

Gerly Toomeoja

Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

22. veebruar 2024 1:500

PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

4

Leppemärgid:

Olemasolev tee

Juurdepääs krundile sõidukitel*

Pirita jõgi

Olemasoleva servituudi ala (ehituskeelu ala)

Olemasolev hoone

Katastriüksuse piir

Olemasolev elektriõhuliin

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev sidekaabel Olemasolev side õhuliin

Olemasolev veetorustik

Olemasolev survekanalisatsioon

Teekaitsevöönd

Planeeringuala piir

Olemasolev kanalisatsioonitorustik

Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis. 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on Radiaan OÜ juuli 2023.a. Töö nr. 1605G23. Koordinaadid riiklikus L-Est´97 , kõrgused EH2000 süsteemis. 2.Planeerinug jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3.Planeerinuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Hoonete suurused, asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus. 5. Tehnovõrkude täpsed asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus. 6. Pos 2-le on lubatud alternatiivne juurdepääs rajada ka Metsa tänavalt.

Pirita Jõe veekaitsevöönd 10m

Pirita Jõe piiranguvöönd 100m

Pirita Jõe ehituskeeluvöönd 10m

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides

Kõrgus meetrites maapinnast

(põhihoone/abi- hoone)

Ehitisealune/rajati stealune pindala

(m2) Ehitiste arv krundil (põhihoone/abi-

hoone)

Korruste arv Krundi suurus

(m2)

Määratud ehitusõiguse aken

TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE

Krundi positsiooni nr Pos 1, 2, 3, 4 Pos 5

Hoonete lubatud välisviimistluse materjal krohv, puit, kivi -

Lubatud katusekalded 0 - 45° -

Lubatud katuse tüübid viilkatus, kelpkatus, lamekatus -

Lubatud katusekatte materjal kivi, plekk ja bituumen -

Lubatud piirete maksimaalne kõrgus 1,5 m -

Soovituslik piirete materjal puit, kivi, metall, taimestik -

TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED

Krundi positsiooni nr Pos 1, 2 Pos 3, 4 Pos 5

Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Elamumaa 100% Transpordimaa 100%

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed

Üksikelamu maa (EP) 100%

Kaksikelamu maa (EPk) 100%

Tee ja tänava maa (LT) 100%

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal

4 (1 põhihoone + 3 abihoonet)

4 (1 põhihoone + 3 abihoonet) -

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind 459 m2 600 m2 -

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus

elamul 9 m ja abihoonel 6 m

kaksikelamul 9 m ja abihoonel 6 m -

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus - - -

Perspektiivne üldplaneeringukohane

Likvideeritav objekt

Planeeritud parkimisala* Olemasolev tuletõrjevee hüdrant

V1 Planeeritud veetorustik* K1 Planeeritud kanalisatsioonitorustik*

Planeeritud elektri madalpingekaabel*

Planeeritud tehnovõrgu isikliku kasutusõiguse ala*

VLP

ELP KLP

Planeeritud veeliitumispunkt*

Planeeritud kanalisatsiooniliitumispunkt*

Planeeritud elektriliitumispunkt*

Planeeritud krundi piir

Planeeritud juurdepääsutee (kõvakattega)

1 Positsiooni nr.

P3 Parkimiskohtade arv

Planeeritud lumelükkamisala

Võimalik hoone asukoht*

Lubatud alternatiivne juurdepääs krundile*

jalakäijate- ja jalgratturite tee*

Perspektiivne Metsa tänava teekatte laiendus

Perspektiivse jalakäijate ja jalgratturite tee servituudiala

Perspektiivse Metsa tänava laienduse järgne teekaitsevöönd*

Liitumisnähtavus (LN1 = 80 m, LN2 = 15 m)

Planeeritud prügikastide tühjendusala*

TABEL. NÄITAJAD MAA-ALA KOHTA

Planeeritud maa-ala suurus 14 082 m2

Moodustavate kruntide arv 5

Krunditud maa bilanss 11 489 m2 - Elamumaa - 88,5% 2593 m2 - Transpordimaa - 8,8%

Kavandatud hoonestustihedus

2118 11489 => 0,1843 = 18,4%

Planeeritud hoonestusala piir

Planeeritud tänavavalgustus*

Planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel*

Paabor Projekt OÜ

Reg nr: 14260182

Malli tn 3

Lombi küla, Tartu vald

Tel: +372 5358 6223

E-mail: [email protected]

Detailplaneeringu nr: DP-3-2023

HARJU MAAKOND, KOSE VALD

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA

METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Merminton Invest OÜ

Detailplaneeringu koostas: PAABOR PROJEKT OÜ

Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)

/allkirjastatud digitaalselt/

Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)

/allkirjastatud digitaalselt/

TARTU 2023

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SISUKORD

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ............................................................................ 3 2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ................... 3 3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................. 3 4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ..................................... 3 5. GEODEETILINE ALUSPLAAN ................................................................................................. 4 6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS ................................................................. 4

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ....................................................................... 4 6.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 5 6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................ 9 6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused .................................................... 11

7. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................... 11 7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................... 11 7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................. 11 7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ............................................................... 12 7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................................................... 13 7.5 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................... 14 7.6 Tehnovõrkude lahendus .............................................................................................. 14 7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 18 7.8 Keskkonnatingimuste seadmine .................................................................................. 19 7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ................................................................ 19 7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine ............................................................. 20 7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate

võimalike kahjude hüvitaja ............................................................................................... 21

8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….…………..……..21

Detailplaneeringu koosseis

● Detailplaneeringu seletuskiri

● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000

● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000

● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500

● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus

● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Merminton Invest OÜ (reg. nr. 14903160), poolt

31.08.2023 esitatud avaldus Kose Vallavalitsusele Kose-Uuemõisa alevikus Metsa tn 9

katastriüksusel detailplaneeringu koostamise algatamiseks (registreeritud

dokumendiregistris 31.08.2023, dokumendi nr 7-1.2/1339 all).

● Kose Vallavalitsuse 10. oktoobri 2023 korraldus nr 631 koos lisaga (lähteseisukohad)

Kose-Uuemõisa alevikus asuva Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise

kohta.

2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Kose-Uuemõisa alevikus (skeem 1).

Planeeritava ala pindala on ca 1,41 ha ning see hõlmab Metsa tn 9 katastriüksust (katastritunnus

33701:002:0642) ning tagamaks nõuetekohast juurdepääsu ja tehnovõrkudega liitumiset

osaliselt ka Metsa tänava katastriüksust (katastritunnus 33801:001:0386). Täpsem asukoht on

esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.

Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)

3. Planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Metsa tn 9 katastriüksuse jagamine, maakasutuse

sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine üksikelamute, kaksikelamute ja abihoonete

püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid

● Kose Vallavalitsuse 10. oktoobri 2023 korraldus nr 631 „Kose-Uuemõisa alevikus

asuva Metsa tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine“;

● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;

● Kose valla arengukava 2023-2035 (vastuvõetud Kose Vallavolikogu 24.11.2022

määrusega nr 24);

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);

● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 31.05.2022 määrus nr 11);

● Kose valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava (ÜVKA) aastateks 2023-

2034 (Kose Vallavolikogu 25.05.2023 määrus nr 36)

● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid

(Planeerimisseadus; veeseadus; looduskaitseseadus; riigihalduse ministri 17.10.2019

määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; EVS

843:2016 „Linnatänavad“; EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“; EVS 812-

6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“);

● Maa-ameti kaardimaterjal.

NB! Kui mistahes käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal kehtiv seadus või ministri

määrus detailplaneeringu elluviimise hetkel on kehtetuks muutunud või on seda muudetud mõne

muu seaduse raames, siis tuleb lähtuda elluviimise hetkel kehtivastest asjakohastest seadustest

ja nende alusel kehtestatud ministri määrustest.

5. Geodeetiline alusplaan

Geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 on koostatud koostanud Radiaan OÜ juulis 2023.a,

töö nr 1605G23. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.

6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused

Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalaga, kus on

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel detailplaneeringu koostamise kohustus.

Tiheasustusalad on üldplaneeringu mõistes valla territooriumi osad, kus ruumiline planeerimine

järgib kompaktsele hoonestusalale omaseid põhimõtteid – hooned paiknevad/rajatakse

üksteisele lähedale (kompaktselt), hoonestatud alad liidetakse üldjuhul ühiste tehnovõrkudega,

juurdepääsuks rajatakse sidus ja naaberalade vajadusi arvestav teedevõrk jne. Üldplaneeringuga

on määratud Metsa tn 9 katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks väikeelamu maa-ala.

Väikeelamu maa-ala üldplaneeringu mõistes üksikelamu, kaksikelamu, suvila või aiamaja,

kahe korteriga elamu ehitamiseks ette nähtud maa-ala ning arhitektuurselt ja ehituslikult

elamute vahelisse välisruumi sobituv muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega

maa-ala. Üldplaneeringuga on ka määratud jalakäijate- ja jalgratturite tee Metsa tänava äärde.

Üldplaneeringu järgi peab hoonestuse kavandamisel väikeelamu maa-alal lähtuma järgnevast:

uute elamumaa kruntide vähim suurus on Kose-Uuemõisas 1800 m2; hoonete suurim

ehitisealune pind kuni 25% krundi pindalast; eluhoone suurim lubatud kõrgus kuni 9 m,

abihoonel kuni 6 m; krundile on lubatud ehitada üks põhihoone ja kuni 3 abihoonet;

haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast; metsastel kruntidel tuleb säilitada

iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus; enam kui kuue krundi moodustamisel tuleb 20%

planeeritavast alast kavandada avalikuks kasutuseks (mille hulka ei loeta sõiduteid ja tänavaid)

– haljasalaks, puhkealaks vms; piirete maksimaalne lubatud kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud

piirdeaiad ei ole lubatud; tuleohutuse tagamiseks peab naaberkinnistute hoonete ja

tehnorajatiste vaheline kuja olema 8 m. Hoone või tehnorajatise ehitamisel naaberkinnistu

piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Maakütte rajamisel on

minimaalne kaugus krundi piirist 5 m.

Detailplaneering ei ole vastuolus Kose valla üldplaneeringuga.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust

6.2 Olemasolev olukord

Juurdepääs planeeringualale on Metsa tänavalt (asfaltkattega, laiusega 4,1 – 4,8 m, heas

seisukorras), mis on munitsipaaltee. Planeeringuala läbivad ettevõttele Telia Eesti AS kuuluv

sidekaabel, Elektrilevi OÜ-le kuuluv madalpinge õhuliin ja ettevõttele OÜ Kose Vesi kuuluvad

ühisvee- ja -kanalisatsioonitorustikud.

Metsa tn 9 katastriüksuse piiril on kaks kuuri ja kaetud suures ulatuses metsamaaga. Maa-ameti

järgselt on kõlvikuline kooseis: metsamaa – 11 257 m² ja õuemaa 1183 m2.

Planeeringualale ulatub ka Pirita jõe piiranguvöönd. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 2 kohaselt

ulatub järve kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ehituskeeluvöönd ranna või

kalda piiranguvööndi piirini. Sama seaduse § 38 lõike 4 punkti 11 kohaselt ei laiene ehituskeeld

tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas

olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamisele. Seega ehituskeeluala antud juhul

puudub, kuna põhja pool Metsa tn 9 katastriüksust asuvad samuti hoonestatud katastriüksused.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 1. Vaade planeeringualale ja kontaktvööndile (Foto: Maa-amet, aprill 2023.a)

Foto 2. Vaade planeeringualale (Maa-amet, aprill 2022.a)

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 3. Vaade Metsa tänavale (detsember 2023.a)

Foto 4. Vaade planeeringualale (detsember 2023.a)

Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):

• Munitsipaaltee kaitsevöönd 10 m

• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpinge õhuliin)

• Sidekaablite kaitsevööndid 1 m

• Veetorustiku kaitsevöönd 2 m

• Kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m

Metsa tn 9

Metsa tänav

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

• Survekanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m

• Pirita jõe piiranguvöönd 100 m

Lisaks on seatud servituut Metsa tn 11 katastriüksuse kasuks, mille kohaselt on seatud Metsa

tn 9 idapiirile 10 m laiune ehituskeeluvöönd.

Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)

Ehitusgeoloogia

AS G.I.B on 2012. aastal koostanud Kose-Uuemõisa VK eelprojekti geoloogilised uuringud.

Ükski uuringupunkt ei asu aga planeeringualal. Lähim uuringupunkt asub Pihlaka ja Metsa

tänava ristmikul. Uuringu aruande läbilõige on esitatud skeemil 4.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Skeem 4. Puuraugu lõige

Uuringu aruandes on kajastatud ka geotehnilised tingimused: „Kaevikute rajamisel tuleb

silmas pidada, et vee mõjul savipinnased (kihid 4, 6, 9, 11) loenduvad ning nende tugevus

väheneb tunduvalt. Savipinnastesse rajatud kaevikud tuleb avatuna hoida võimalikult lühikest

aega ja sügavamate kaevikute seinad tuleb kindlustada või rajada nõlvusega, mis tagab seinte

püsivuse“

6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringualaga piirnevad elamumaa, maatulundusmaa ja transpordimaa sihtotstarbega

katastriüksused. Planeeringuala jääb tiheasustatud piirkonda.

Planeeringuala lähipiirkonna (raadius ca 250 m) hoonestatud katastriüksuste pindalad jäävad

vahemikku 963 m² – 46 139 m2, elamute + abihoonete ehitisealused pinnad jäävad

katastriüksuse kohta vahemikku 95 - 416 m2 ja hoonete arv katastriüksuse kohta 1-5.

Olemasolevad hooned lähipiirkonnas on kuni kahekorruselised, üldiselt on tegemist

viilkatusega või kelpkatusega hoonetega ning välisfassaadis on kasutatud peamiselt puitu, kivi

ja krohvi.

Planeeringuala kontaktvööndis asuvad elektrivõrk, sidekaablid ja ühisvee- ja -

kanalisatsioonitorustikud. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad ja

katastriüksuste kohta käiv info on kajastatud joonisel 2.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 5. Kontaktvööndis asuvad hooned (Maa-amet aprill 2022)

Foto 6. Kontaktvööndis asuvad hooned (detsember 2023)

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

Detailplaneeringu koostamisel arvestatakse üldplaneeringu nõuetega. Planeeringuala asub

Kose valla üldplaneeringukohaselt tiheasustusalas, seega lisanduva hoonestuse kavandamine

juba hoonestatud piirkonnas ei too endaga kaasa suuri muudatusi asustusmustris. Planeeringuga

määratud ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramisel on aluseks võetud Kose valla

poolt väljastatud lähteseisukohad. Olemasolev keskkond ja elektri- ja sidevõrk ning

ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud on võimelised lisanduvate üksik- ja kaksikelamute ja

abihoonete rajamisega kaasneva koormusega toime tulema.

7. Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga jagatakse Metsa tn 9 katastriüksus viieks krundiks. Katastriüksuse

sihtotstarveteks määratakse neljale krundile elamumaa (krundi kasutamise sihtotstarve

üksikelamu maa ja kaksikelamu maa) ja ühele määratakse katastriüksuse sihtotstarbeks

transpordimaa (krundi kasutamise sihtotstarve tee ja tänava maa). Planeeringualasse kaasati

juurdepääsu tagamiseks ka osaliselt Metsa tänav (katastritunnus 33801:001:0386),

katastriüksus, mille sihtotstarvet ega olemasolevaid piire ei muudeta.

7.1. Krundi hoonestusala määramine

Detailplaneeringuga on kruntidele määratud hoonestusalad. Hoonestusala on ala, kuhu on

lubatud ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hoonete rajamine, hoonestusala on

näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“. Hoonestusalast välja on lubatud rajada

hoonete sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke tehnovõrke, parkimisala, juurdepääsuteed ja

haljastust.

Hoonestusalad on planeeritud valdavalt 4 m kaugusele katastriüksuse piiridest. Metsa tänava

poolsest krundi küljest on hoonestusala määratud üldjuhul 10 m kaugusele teest (sh ka

planeeritavast tee laiendusest). Ida suunal on hoonestusala kaugus kruntide piiridest 10 m

kaugusel sealse ehituskeeluvööndi tõttu. Hoonestusalad on määratud võimalikult suured, et

oleks võimalik vabamalt valida hoonete asukohti.

Tehnorajatiste kavandamisel tuleb jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille

alusel tehnorajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik

kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Sh peab üldplaneeringujärgselt maaküttekontuuri kaugus

krundi piirist olema minimaalselt 5 m. Nõuded taastuvenergia rajatiste (päikseenergia ja

maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste osas on toodud Kose valla üldplaneeringu

seletuskirjas ptk 5.10.

Täpne lahendus rajatavate hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse iga krundi puhul

ehitusprojekteerimise käigus. Transpordimaa kruntidele hoonestusalasid ei määrata.

7.2 Krundi ehitusõiguse määramine

Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lõike 4 kohaselt:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine

maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on näidatud tabelis 1 ja joonisel 4 „Põhijoonis

koos tehnovõrkudega“ asuvas tabelis 1 ning kruntide ehitusõiguse akendes. Ehitusõiguse

määramisel on lähtutud eelkõige Kose valla poolt väljastatud lähteseisukohtadest ja

kontaktvööndis asuvate olemasolevate hoonete ehituslikest näitajatest.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Tabel 1. Krundi määratud ehitusõigused

*Üldplaneeringust tulenevalt on alale lubatud ka üksikelamute rajamine. Seetõttu jäetakse

detailplaneeringuga võimalus rajada ka üksikelamu, sel juhul on krundi kasutamise

sihtotstarve üksikelamu maa (EP). Üksikelamu puhul on samuti lubatud rajada 4 hoonet (1

üksikelamu ja 3 abihoonet) mille maksimaalne kõrgus on 9 m elamul ja 6 m abihoonel ning

mille suurim lubatud ehitisealune pind on kokku 459 m2. Projekteerimisel tuleb arvestada, et

jääks tulevikus võimalus üksikelamu ümberehitamiseks kaksikelamuks.

Hoonete suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei määrata. Olulise avaliku huviga

rajatisi ei planeerita.

Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla

lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on

lubatud rajada planeeritud kruntidele hooneid mille maksimaalne ehitisealune pind on krundi

kohta 459 - 600 m2. Täpne lahendus rajatava hoonete asukoha ja suuruse kohta määratakse

ehitusprojekteerimise käigus. Detailplaneeringuga on määratud hoonestusõigusega krundil

hoonete suurimaks lubatud arvuks 4 (1 põhihoone ja kuni 3 abihoonet) krundi kohta, mis

sisaldab nii ehitusloakohustuslike kui ka ehitusloakohustuseta hoonete arvu.

Geotehnilised tingimused

Savipinnase puhul on nõlvale ehitamisel maalihke oht. Detailplaneeringuga paralleelselt

koostatakse ehitusgeoloogiline eeluuring, millega selgitatakse välja pinnase täpsem koostis ja

antakse vundeerimise soovitused ehitiste rajamiseks. Kuna kruntidel Pos 3 ja Pos 4 asub nõlv,

tuleb nõlvale ehitamise soovi korral koostada põhiuuring, mille käigus määratakse

vundamentide arvutuseks vajalikud pinnaste parameetrite arvutussuurused vastavalt

projekteeritavate hoonete ehituslikule iseloomule ja hilisemale konkreetsele paigutusele.

Hoonete vundamentide projekteerimiseks tuleb vajadusel teha ehitusgeoloogilised

põhiuuringud, et määrata lähteandmed hoone vundeerimiseks konkreetses ehitise asukohas.

7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused

Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:

1. Hoone lubatud välisviimistluse materjalid

2. Lubatud katusekalded

Pos

nr

Krundi kasutamise

sihtotstarve või

sihtotstarbed

Hoonete suurim

lubatud arv või nende

puudumine maa-alal

(põhihoone/abihoone)

Hoonete

suurim

lubatud

ehitisealune

pind

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

(põhihoone/abihoone)

1 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 (1/3) 459 m2 9 m / 6 m

2 Üksikelamu maa

(EP) 100% 4 (1/3) 459 m2 9 m / 6 m

3 Kaksikelamu

maa* (EP) 100% 4 (1/3) 600 m2 9 m / 6 m

4 Kaksikelamu

maa* (EP) 100% 4 (1/3) 600 m2 9 m / 6 m

5 Tee ja tänava maa

(LT) 100% - - -

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

3. Lubatud katuse tüübid

4. Lubatud katusekatte materjal

5. Maksimaalne hoonete korruselisus

Tabel 2. Arhitektuursed nõuded hoonetele

Hoonete lubatud välisviimistluse

materjal Krohv, puit, kivi

Lubatud katusekalded 0 – 45°

Lubatud katuse tüübid Viilkatus, kelpkatus, lamekatus

Lubatud katusekatte materjal Kivi, plekk, bituumen

Maksimaalne hoonete korruselisus 2

Arhitektuursed tingimused on esitatud tabelis 2 ja joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“

asuvas tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi ei piiritleta

kitsamalt, kuna kontaktvööndis ei ole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili ning väga

kitsalt piiritletud arhitektuursed tingimused võivad piirata hea ja kena hoonestuse rajamist.

Ehitatavad hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga ja omavahel harmoneeruma.

Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat

elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja viimistlusmaterjalid peavad sobima hoone

arhitektuurilahendusega ja välisilmega.

Piirded

Lubatud on rajada piirdeid, et luua turvaline keskkond. Piiretena kasutada läbipaistvaid puit-

ja/või metallpiirdeid. Lubatud maksimaalne kõrgus piirdeaedadele on 1,5 m. Läbipaistmatute

piirdeaedade rajamine on keelatud. Rajatavad piirded peavad tüübilt, värvitoonilt ja

välisviimistluselt sobima rajatava hoonestusega. Piirded kavandatakse ja täpne lahendus

määratakse ehitusprojekteerimise käigus.

Kruntidel Pos 1 ja Pos 2 on piirdeaia rajamine lubatud perspektiivsest jalakäijate ja jalgratturite

teest minimaalselt 2 m kaugusele. Aia asukoht on näidatud joonisel 4 „Põhijoonis koos

tehnovõrkudega“ ja seda asukohta peab jälgima juhul kui jalakäijate ja jalgratturite tee on

rajatud, enne selle rajamist on lubatud piirdeaed ka krundi piirile, kuid maaomanikul peab

olema valmisolek seda ümber ehitada kui jalakäijate ja jalgratturite teed rajama hakatakse.

Soovituslik on kohe alguses piirdeaed Pos 1 ja Pos 2 lõunapiiril rajada vastavalt joonisel

näidatule, et ei oleks hiljem vajadust ümber ehitada.

7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb munitsipaalteega 3370260 Metsa tänav. Juurdepääs planeeritud

kruntidele rajatakse uus juurdepääsutee krundile Pos 5. Tee on planeeritud rajada tolmuvaba

kattega ja selleks, et kahesuunaline liiklus oleks mugav, peaks olema minimaalseks teekatte

laiuseks 5,1 m. Tee lõppu tuleb rajada EVS:843 kohane ümberpöördeplats. Juurdepääsu tee

äärde tuleb rajada ka tänavavalgustus. Pärast detailplaneeringu kehtestamist, tee rajamist ja

kasutusloa saamist antakse see Pos 5 asuv planeeritud juurdepääsutee tasuta üle kohalikule

omavalitsusele ja määratakse avalikult kasutatavaks teeks.

Planeeritud kruntidele on detailplaneeringuga määratud juurdepääsu asukohad joonisel 4.

Tingmärk „Juurdepääs krundile sõidukitel“ näitab krundi külge millelt juurdepääs on lubatud

rajada. Täpsem asukoht leitakse projekteerimisel. Krundile Pos 2 on alternatiivselt lubatud

juurdepääs rajada ka Metsa tänavalt, silmas tuleb pidada et mahasõitude vähim lubatud kaugus

on 30 m, st mahasõit tuleb rajada nii ida poole kui võimalik.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Vastavalt Kose valla üldplaneeringule on Metsa tänava äärde kavandatud jalakäijate- ja

jalgratturite tee. Joonisel 4 on näidatud perspektiivse jalakäijate- ja jalgratturite tee asukoht kuid

selle välja ehitamine ei ole detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus (vt täpsemalt pk 7.11).

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade

minimaalne arv ühe üksikelamu krundi kohta on standardi järgselt 3 ja kaksikelamu kohta 6,

millest osa võivad olla rajatud ka hoonesiseselt, näiteks garaažis. Külaliste parkimine tuleb

lahendada samuti krundisiseselt ja selleks juhuks tuleb rajada piisavalt suur parkimisala.

Parkimisala on soovituslik rajada kõvakattega. Mahasõitude ja parkimisalade täpsed asukohad

leitakse hoone projekteerimise käigus.

7.5 Ehitistevahelised kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse

§-i 22 lõikele 2 kaheksa meetrit. Sama paragrahvi lõike 4 kohaselt võib lõikes 2 nimetatud kuja

arvestamisel ühe katastriüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised

hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete

puhul suurem kui 400 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega.

Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs

tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojekteerimisel

7.6 Tehnovõrkude lahendus

Joonisel 4 esitatud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse

projekteerimise käigus sõltuvalt vajadusest.

7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Metsa tänaval asuvad vee-ettevõtjale OÜ Kose Vesi kuuluvad vee- ja kanalisatsioonitorustikud.

Planeeringualale rajatavate hoonete vee- ja kanalisatsiooniga liitumine on seega ette nähtud

olemasolevast ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikest. Iga rajatava üksik- ja kaksikelamu

veevarustuse tagamiseks ja reovee ärajuhtimiseks rajatakse olemasolevast ühisveevärgi ja

kanalisatsioonitorustikust planeeritud juurdepääsutee äärde vee- ja kanalisatsioonitorustikud,

uued majaühendustorustikud ja liitumispunktid.

Liitumine ühisveevärgiga

Kinnistu liitumiseks ühisveevärgiga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt, kus paikneb

maakraan MK-16. Maakraani läbimõõt on DN25 ja paigaldussügavus 1,8 m. Minimaalne

tagatud veesurve liitumispunktis on 2 bar. Veetorustik tuleb välja ehitada PE veetorust

surveklassiga PN10 (10 bar). Torude ühendamisel võib kasutada ainult elekterkeevisliitmikke

või mehaanilisi mittelahtivõetavaid liitmikke (näiteks Hawle ISO-liitmikud). Liitmike

surveklass peab olema vähemalt võrdne veetoru surveklassiga. Rajatud veetorustikule tuleb

teha hüdrauliline surveproov. Surveproovi saab tellida ka Kose Vesi poolt. Katsetada tuleb toru

töösurvega 10 bar. Rõhulang võib 30 min jooksul olla kuni 0,2 bar. Surveproov tuleb läbi viia

avatud kaevikuga ja OÜ Kose Vesi esindaja kohalolekul, kes koostab surveproovi akti. Vee

liitumispunktiks on maakraan.

Liitumine ühiskanalisatsiooniga

Kinnistu liitmiseks ühiskanalisatsiooniga on rajatud kinnistu piirile liitumispunkt, kus paikneb

Kanalisatsioonikaev KK-16. Kaevu kinnistupoolse väljundava läbimõõt on De160 ning

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

sügavus kaevu põhjani maapinnast 1,85 m. Isevoolne kanalisatsioonitorustik tuleb rajada PVC

DE160 täisseinalistest muhvtorudest (EN1401-1), rõngasjäikusega vähemalt SN4 (4 kN/m2).

Toruliitmikud (torukolmikud, muhvid, põlved, otsakorgid jm) peavad vastama samale

standardile kui torustikud ning olema valmistatud sama tootja poolt. Kanalisatsioonikaevud

peavad olema tööstuslikult toodetud ning valmistatud kas HDPE-st või PPst, vastavalt EN

13598-le. Kaevud peavad olema veekindlad keeviskaevud või elementidest kokku

monteeritavad (näiteks Pipelife Eesti AS, PRO moodulkaevud). Kanalisatsioonikaevu põhjad

peavad olema sujuva ja siledapinnalise voolurenniga, topeltpõhjalised. Ennem kaeviku

kinniajamist näidata paigaldatud torustik ette OÜ Kose Vesi esindajale. Kanalisatsiooni

paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva

kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10cm võrra madalam tase. Kinnistu kanalisatsioonil

peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reoveeneeludel

kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. OÜ Kose Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest

allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest. Kanaliseeritav reovesi peab vastama

Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee ärajuhtimistasu

diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele. Sademe- ja pinnavee juhtimine

kanalisatsiooni on keelatud.

Arvestuslik vee kogus on ühepereelamul, arvestades keskmist ühiktarbimist ja keskmiselt pere

suurust, ca 0,6 m3/ööpäevas. Arvestuslik tekkiv reovee kogus on samuti ühe pere puhul ca 0,6

m3/ööpäevas. Planeeringualal paiknevate kinnistute liitumiseks ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooniga tuleb koostada vee- ja kanalisatsiooni põhiprojekt. Projekti koostamiseks

küsida ettevõttelt OÜ Kose Vesi projekteerimis tingimused. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni

rajatiste tööprojekti koostamisel kooskõlastada need ettevõttega OÜ Kose Vesi.

Liitumispunktist alates ehitab kinnistusisesed torustikud ning veemõõdusõlme välja kinnistu

omanik. Enne veemõõdusõlme ei tohi olla hargnemisi. Veemõõdusõlm peab vastama OÜ Kose

Vesi nõuetele. Veemõõdusõlme tarvis annab ja paigaldab veearvesti OÜ Kose Vesi. Veearvesti

kandur veemõõdusõlmes peab olema ette nähtud 110 mm pikkusele veearvestile. Torustike

ülevaatuseks ning veearvesti saamiseks tuleb ühendust võtta OÜ Kose Vesi

klienditeenindusega.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatised tuleb välja ehitada ühes etapis. Rajatud tehnovõrgud

tuleb anda üle ettevõttele OÜ Kose Vesi peale tehnovõrkude väljaehitamist ja kasutusloa

saamist.

Joonisel 4 on näidatud üks võimalik lahendus vee- ja kanalisatsioonisüsteemi lahendamiseks.

Vee- ja kanalisatsioonitorustikele on seadusest tulenevad kaitsevööndid 2 m toru teljest

mõlemale poole.

7.6.2 Sademevesi

Kruntidel Pos 1, 2, 3 ja 4 on soovitatav lahendada sademevesi krundi sisese kogumismahutiga

kastmisvee võtmiseks ja mahuti täitumisel täiendav vesi immutada krundi siseselt

vertikaalplaneerimise abil. Sademevee mahuti on oluline, et vähendada kvaliteetse joogivee

ebamõistlikku tarbimist. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavatest

hoonetest ja teedest eemale. Krundilt tulevat sademe- ja lumesulamis vett ei tohi juhtida

naaberkruntidele ega teele. Ühist sademeveetorustikku planeeritud ei ole kuna katastriüksustel

on võimalik tagada sademevee ärajuhtimine pinnasesse.

Projekteerimisel on soovitatav kasutada sademeveelahendusi, mille peamine eesmärk on

pikendada sademevee äravoolu aega. Viibeaega suurendavad looduslähedased

sademeveelahendused nagu näiteks vett läbilaskev katend (kõnniteede rajamisel paigaldada

vahedega sillutuskivid), kasvukast, vihmapeenar või viibetiik. Sademevee lahenduse

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

projekteerimisel on soovituslik arvesse võtta juhendis „Looduslähedased sademeveesüsteemid:

Eesti kliimasse sobivad sademeveelahendused“ toodut (koostajad Balti Keskkonnafoorum,

Eesti Maaülikool ja Viimsi Vallavalitsus).

7.6.3 Tuletõrje veevarustus

Tuletõrjeveevõtt toimub Metsa tänaval asuvast olemasolevast tuletõrje hüdrandist, mis asub

Metsa tn 7 vahetus läheduses (vt joonis 3 ja 4). Samuti asub hüdrant ka Metsa tn 11 vahetus

läheduses. Mõlemad hüdrandid jäävad planeeringualast vähem kui 100 m kaugusele ja vastavad

EVS 812-6:2012+A1+A2 standardis väljatoodud nõuetele. Hüdrandid on võimelised tagama

nõutud tuletõrje veevõtuhulka 10 l/s kolme tunni jooksul.

Skeem 2. Hüdrantide asukohad (Maa-amet)

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Foto 7. Hüdrant nr 19

Foto 8. Hüdrant nr 18

7.6.4 Elektrivarustus

Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluv elektri madalpinge õhuliin.

Liitumine elektrivõrguga on võimalik olemasoleva 0,4 kV õhuliini baasil. Olemasoleva

alajaama Kosejõe:(Kose) õhuliini fiidrilt F7 on planeeritud uutele objektidele uus 0,4 kV

maakaabelliin. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 18

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbijate kruntide piiridele ühe- ja

mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Liitumispunktide ja madalpingekaabli soovituslikud asukohad on näidatud joonisel 4

„Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ ning nende konkreetne asukoht määratakse

ehitusprojekteerimisel. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on nähtud ette samuti maakaabliga.

Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1 m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi

kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ

tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada servituudialana. Peale planeeringu kehtestamist,

liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ

elektrivõrgu.

Lisaks on lubatud paigaldada hoonete katustele ja fassaadidele päiksepaneele. Lubatud on

kasutada päikseenergia tootmisseadmeid elektri tootmiseks peamiselt oma majapidamise või

ettevõtte tarbeks.

7.6.5 Soojusvarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Lubatud kütteallikad on elektriküte, maaküte,

õhk-õhk ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid (lubatud paigaldada vaid

hoonete katustele ja/või fassaadidele). Rajatiste kavandamisel tuleb jälgida Kose valla

üldplaneeringus toodud nõudeid, mille alusel rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale

kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku kirjalik nõusolek. Nõuded taastuvenergia rajatiste

(päikeseenergia ja maasoojussüsteemid) rajamise ja sh vahekauguste osas on toodud Kose valla

üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10. Üldplaneeringu järgselt ja tuleohutuse tagamiseks peab

maaküttekontuuri kaugus krundi piirist olema minimaalselt 5 m. Kui Pos 1 ja Pos 2 kruntidel

soovitakse kasutada maasoojust, siis on lubatud vaid horisontaalsed energiaallikad

(soojuspuurauk ehk energiakaev). Soojuspuurauk peab asetsema hoonest vähemalt 3 m

kaugusel ja krundi piirist vähemalt 5 m kaugusel ja selle täpne asukoht määratakse hoone

projekti käigus.

Keelatud on kasutada looduskeskkonda saastavaid järgnevaid kütteliike: põlevkivi, raskeõlid ja

kivisüsi. Täpsem soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoonete rajamisel

peab silmas pidama energiatõhususe nõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“). Hoone

energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja säästa looduskeskkonda.

7.6.6 Sidevarustus

Telia Eesti AS poolt pakutud võimalik liitumispunkt jääb Pihlaka ja Kesk tänava ristmikule ja

asub seega planeeringualast 900 m kaugusele. Majanduslikel põhjustel pole nii kaugelt

sidekaabli rajamine mõttekas vaid 4 krundi tarbeks. Metsa tänaval olemasolevatest

sidekaablitest liitumist ei ole võimalik luua. Eelnevast tulenevalt lahendatakse sideühendus

mobiilside baasil.

7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringualal asub mets (vt fotod 1 ja 2). Planeeringualal asuvat metsa on lubatud hoonete,

tehnorajatiste ja õueala rajamiseks likvideerida. Lisaks on lubatud puhastada metsaalune võsast

ja väheväärtuslikust kõrghaljastusest (sh on lubatud likvideerida ohtlikud puud). Soovitulik on

kasvama jätta aga kõik väärtuslikud ja ilusad puud. Iga krunt peab olema esteetiline ja

heakorrastatud. Planeeritud kruntidel Pos 2 ja 4 asuval servituudi alal peab kõrghaljastus

säilima maksimaalses võimalikus mahus (st ohtlikud puud ja võsa on siiski lubatud

likvideerida).

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 19

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste

nõuetega:

● väikeelamu maal tuleb tagada haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast,

sh metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus;

● säilitada tuleb olemasolev terve ja elujõuline (liigile omase kasvukuju ja tunnustega)

kõrghaljastus;

● rajada mitmekülgne ja rikkalik haljastus elamualadel, sh võimalusel kõrghaljastus

(kõrghaljastuse olemasolu tagab looduslähedase ja ökoloogiliselt mitmekesise

keskkonna);

● haljasalade kujundamisel kasutada muuhulgas looduspõhiseid lahendusi (nt

niidutaimestik);

● liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks

säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad;

● puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning

nähtavuskoridoridega.

7.7.2 Vertikaalplaneerimine

Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus määratakse ehitusprojekteerimisel. Sademevee

ärajuhtimise lahenduse projekteerimisel tuleb tagada krundisisese vertikaalplaneerimisega.

Vertikaalplaneerimise põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonetest

kaugemale ja immutada krundi piirides. Suuremahuline maapinna kõrguste muutmine

planeeringualal on keelatud.

7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.

Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,

pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.

Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:

1) Sõidukite parkimine hoone läheduses

2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoonete vahetus läheduses

3) Kasutada kvaliteetset ja vastupidavat välisvalgustust

4) Kasutada kvaliteetseid ehitusmaterjale (uksed, aknad, lukud, klaasid)

5) Kasutada järelvalvesüsteeme (kaamerad, turvafirma vms)

7.8 Keskkonnatingimuste seadmine

Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval ehitatakse välja tehnosüsteemid ning tagatakse

nende funktsioneerimine.

7.8.1 Jäätmehooldus

Jäätmehooldus korraldatakse vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjale. Konteinerid tuleb

paigaldada nii, et jäätmevedajal on nendele ligipääs. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

jäätmete liigiti kogumine vastavalt kehtivatele nõuetele. Jäätmevaldajal on kohustus tagada

tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav ettevõte. Keelatud on

jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.

7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse“ §6 lõigete 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist.

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 20

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Majanduslikud mõjud

Ulatuslikud majanduslikud mõjud puuduvad.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestisi ja nende

kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised

tingimused hoonete rajamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et hoonete rajamisel

pikaajaline negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne

mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol ja tiheasustusala tihendamine, mitte laiendamine.

Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju

lähiümbruse elanikele turvalisuse suurendamise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele

keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt

suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib

eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas on

juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal ei asu

kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud

mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava

tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise

järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida

välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise

keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine,

sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine.

Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule,

võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub.

7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine

Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 3. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku

kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti

realiseerimise staadiumis.

Tabel 3. Servituutide seadmine

Teeniv

kinnisasi/isik

Servituut /kasutusvaldus (valitsev kinnisasi/isik)

Pos 5 * isiklik kasutusõigus – planeeritud elektri madalpingekaabel

(Elektrilevi OÜ kasuks)

* isiklik kasutusõigus – planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikud

(OÜ Kose Vesi kasuks)

Metsa tänav * isiklik kasutusõigus – planeeritud elektri madalpingekaabel

(Elektrilevi OÜ kasuks)

* isiklik kasutusõigus – planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikud

(OÜ Kose Vesi kasuks)

KOSE-UUEMÕISA ALEVIKUS ASUVA METSA TN 9 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 21

PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.com

Kuna rajatav juurdepääsutee (Pos 5) võõrandatakse rajamise ja kasutusloa saamise järgselt

Kose vallale, ei ole vajalik planeeritud juurdepääsuteele teeservituuti seada.

7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike

kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju

kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust detailplaneeringukohaste

teede ja tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Kose Vallavalitsus

ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad enne detailplaneeringu vastuvõtmist

halduslepingu, millega lepitakse kokku detailplaneeringukohaste ehitiste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud

rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Planeeringuga seatud ehitusõigused realiseerivad krundi omanikud. Krundi omanik on

kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb

leida sobilikud hoonete asukohad, juurdepääsud koos parkimisaladega, lahendada haljastus

ning määrata tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub

krundi omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoone

täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega. Planeeringu elluviimiseks

peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Krundil Pos 5 tuleb rajada enne ehitusega alustamist valgustatud juurdepääsutee

detailplaneeringust huvitatud isiku poolt. Ehitusaegselt on lubatud kruusatee ning pärast

suuremate ehitustööde lõppu tuleb rajada kõvakate. Pärast detailplaneeringu kehtestamist, tee

rajamist ja sellele kasutusloa saamist antakse Pos 5 asuv juurdepääsutee tasuta üle kohalikule

omavalitsusele ja määratakse avalikult kasutatavaks teeks.

Põhijoonisel näidatud perspektiivne jalakäijate- ja jalgratturite tee rajamise kohustust

detailplaneeringust huvitatud isikul enne ehitusega alustamist pole kuna ei ole majanduslikult

ega ratsionaalselt mõttekas vaid ühte väikest osa Metsa tänava jalakäijate- ja jalgratturite teest

projekteerida ja rajada. Jalakäijate- ja jalgratturite tee rajatakse tulevikus tervikuna Metsa

tänavale ja selle rahastamise kohustust detailplaneeringust huvitatud isikul pole.

Pos 5 krundile planeeritud tehnovõrkude (vee- ja kanalisatsioonitorustikud koos

liitumispunktidega) projekteerimise ja ehitustööde tellimine ning nende eest tasumine on

detailplaneeringust huvitatud isiku kohustus. Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd

Elektrilevi OÜ-ga. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu

tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Elamutele ei väljastata

ehituslubasid enne nõuetekohase juurdepääsutee välja ehitamist ja kasutuslubasid enne

planeeritud tehnovõrkude väljaehitamist.

Planeering viiakse ellu kahes etapis. Esimeses etapis moodustatakse detailplaneeringujärgsed

krundid ja rajatakse valgustatud juurdepääsutee koos ümberpöördeplatsiga. Tee ehitusega

samaaegselt rajatakse ka kruntide teenindamiseks vajalikud tehnovõrgud (veetorustikud ja

kanalisatsioonitorustikud koos liitumispunktidega ning elektrikaabel koos liitumispunktidega).

Teises etapis rajatakse planeeritud üksik- ja kaksikelamud ja abihooned koos nende

toimimiseks vajalike majaühendustega.