Kooskõlastamine

Töö number 2020_0073

Tellija OÜ Magister Morum

Sulo Nigul

sulo.nigul@metro.ee

Konsultant Skepast&Puhkim OÜ

Laki põik 2, 12915 Tallinn

Telefon: +372 664 5808; e-post: info@skpk.ee

Registrikood: 11255795; www.skpk.ee

Kuupäev aprill 2021

Andineeme küla Vainu ja Taneli

kinnistute ja nende lähiala

detailplaneering

Foto: Maa-amet fotoladu 2019

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

2 / 20

Algatamine:

Eelnõu avalik väljapanek:

27.08.2020

11.12.2020 - 06.01.2021

Vastuvõtmine:

Avalik väljapanek:

Kehtestamine:

Planeeringu koostamisel osalesid:

Detailplaneering koostati koostöös Kuusalu Vallavalitsuse, Magister Morum OÜ ning Skepast&Puhkim OÜ esindajatega.

SKEPAST&PUHKIM OÜ

Laki põik 2, 12919 Tallinn

Registrikood 11255795

tel +372 664 5808

e-mail info@skpk.ee

www.skpk.ee

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

3 / 20

I SELETUSKIRI

S I S U K O R D

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ......................................... 4

2. OLEMASOLEV OLUKORD ................................................................................. 6

2.1. Planeeritav ala ................................................................................................. 6

2.2. Kehtivad piirangud ........................................................................................... 7

2.3. Planeeritava ala kontaktvöönd ............................................................................ 8

3. PLANEERINGULAHENDUS............................................................................. 10

3.1. Vastavus üldplaneeringule ............................................................................... 10

3.1.1. Ehituskeeluvööndi vähendamine ....................................................................... 11 3.1.2. Kallasrada ..................................................................................................... 11

3.2. Planeeritava ala kinnistud ja kruntide moodustamine ............................................ 11

3.3. Planeeritava ala hoonete ja rajatiste ehitusõigus ning arhitektuurinõuded ................ 12

3.4. Liikluskorraldus ja parkimine ............................................................................ 14

3.5. Keskkonnatingimused ..................................................................................... 14

3.5.1. Radoonirisk ................................................................................................... 15 3.5.2. Insolatsioon................................................................................................... 16 3.5.3. Müra ja vibratsioon ......................................................................................... 16 3.5.4. Jäätmekäitlus ................................................................................................ 17

3.6. Servituutide vajaduse määramine ..................................................................... 17

3.7. Tuleohutuse tagamine ..................................................................................... 17

3.8. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed ........................................................... 17

4. TEHNOVÕRGUD JA RAJATISED ..................................................................... 19

4.1.1. Elektrivarustus ............................................................................................... 19 4.1.2. Sidevarustus ................................................................................................. 19 4.1.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................... 19 4.1.4. Soojavarustus ................................................................................................ 19

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ........................................................................ 20

Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevad toimingud ja tegevused: .................................. 20

II JOONISED

1. SITUATSIOONISKEEM

2. KONTAKTVÖÖNDISKEEM

3. TUGIJOONIS

4. PÕHIJOONIS

III LISAD

1. Lahe maaüksuse endise omaniku kooskõlastus ja piiriprotokoll;

2. Keskkonnaameti (KKA) kiri 06.09.2019 nr 7-9/19/12994-2 Vaino kinnistu abihoonetest;

3. KKA kiri 20.11.2019 nr 7-9/19/17078-2 Andineeme küla Vaino kinnistu kasvuhoonest;

4. KKA poolt kooskõlastatud Asendiplaan ja Vaino abihoonete vaated hoonete

seadustamiseks. Koostanud Projektbüroo OÜ 8.08.2019;

5. KKA nõusolek lehtla rajamiseks. 6. Vaino II maaüksuse detailplaneering: seletuskiri

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

4 / 20

1. Planeeringu koostamise eesmärk ja alused

Käesoleva planeeringuga kavandatakse Andineeme külas asuvate Vainu ja Taneli maaüksuste

omavaheliste piiride muutmist ning hoonestusalade ja ehitustingimuste määramist. Planeering

algatati 27.08.2020 Kuusalu Vallavalituse otsusega nr 519 „Andineeme küla Vaino ja Taneli kinnistute

ja nende lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine ning detailplaneeringule

keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“. Peale algatamist on katastris seisuga

17.04.2021 registreeritud muudatus seoses katastriüksusega Vaino (35301:001:0927).

Katastriüksusele on nüüd määratud lähiaadress Vainu (kat. nr 35301:001:0927). Seoses sellega on

käesoleva planeeringu nimetus „Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala

detailplaneering“.

Eesmärk

Planeeringu koostamise eesmärgiks on Kuusalu vallas Andineeme külas asuval Vainu ja Taneli

maaüksustel ja lähialal:

• Maakasutuse sihtotstarbe muutmine;

• Vainu ja Taneli katastriüksuste piiride muutmine;

• Olemasolevate hoonete andmete korrastamine, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste

määramine vastavalt väljakujunenud hoonestussituatsioonile;

• Servituutide vajaduse määramine.

Planeeringu koostamise alused

Detailplaneeringu algatamise ja koostamise alus:

Andineeme küla Vaino ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneeringu algatamine ja

lähteülesande kinnitamine ning detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine, Kuusalu Vallavalituse korraldus nr 519, 27.08.2020.

Lähtedokumendid ja varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud:

• Andineeme küla Vaino ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneeringu algatamine ja

lähteülesande kinnitamine ning detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine, Kuusalu Vallavalituse korraldus nr 519, 27.08.2020;

• Harju maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri käskkirjaga, nr 1.1-

4/78 (09.04.2018);

• Kuusalu valla üldplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu otsusega 19.12.2001 nr 68;

• Vabariigi Valitsuse 15.02.2015 määruse nr 18 „Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskiri”;

• Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava aastateks 2016-2025, kinnitatud Keskkonnaamet

29.04.2016 käskkiri nr 1-4.2/15/23, Lisa 7;

• Planeerimisseadus;

• Looduskaitseseadus;

• Veeseadus;

• Kuusalu Vallavoilkogu määrus ”Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri”, vastu võetud 31.1.2012

nr 12;

• Eesti Standard EVS 843:2016 ’’Linnatänavad ’’ ;

• Eesti Standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1 Linnaplaneerimine’’;

• EVS 812-6 :2018 ’’Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded”;

• EVS 812-6:2012+A1+A2 ”Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus.’’;

• Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ;

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

5 / 20

• Vaino II kinnistu detailplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega

nr 100;

• Lahe maaüksuse omaniku nõusolek piiriüleselt ehitatud kuuridele;

• KKA kirjad 6.09.2019 nr 7-9/19/12994-2 ning 20.11.2019 nr 7-9/19/17078-2;

• teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.

Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta

• Alusplaanina on kasutatud GEOTERRA OÜ poolt koostatud Andineeme küla Vaino ja Taneli

kinnistute topo-geodeetilist uuringut, kaart mõõtkavas 1:500, töö nr 228-2020, mõõdistatud

08.06.2020;

• Planeeringulahenduse väljatöötamisel on täiendava alusena kasutatud Maa-ameti kaarti.

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

6 / 20

2. Olemasolev olukord

(vt joonis 2 „Kontaktvööndiskeem ja joonis 3 „Tugijoonis“)

2.1. Planeeritav ala

Käsitletavad Vainu (kat tunnus 35301:001:0927) ja Taneli (35203:001:0620) kinnistud asuvad

Harju maakonnas Kuusalu vallas Andineeme külas hajaasustatud alal.

Vainu kinnistu on hoonestatud 2 põhihoone (elamu ja majutushoone) ning sinna juurde kuuluvate

abihoonetega, mis moodustavad alal ühtse hoonetekompleksi. Lisaks asub Vainu kinnistul Vainu

sadam, mis on kantud sadamaregistrisse seisuga 21.04.2021. Vainu sadama juurde jäävad muulid,

paadisild, slipp, ujuvkaid ja poomid.

2003a. kehtestatud Vaino II detailplaneeringuga on Vainu kinnistu sihtotstarbeks määratud

elamumaa, mis on jäänud ellu viimata. Maa-ameti kaardiinfo kohaselt on Vainu kinnistu 100 %

maatulundusmaa, pindala 3,58ha, millest on 0,78ha looduslik rohumaa, 1,21ha metsamaa, 0,60ha

õuemaa ning 0,99 ha muu maa.

Märkimist väärivad Vainu kinnistule jäävad oletatava randrüütlite kordonihoone varemed (mälestise

registri nr 27052). Tegemist on 18. saj lõpus ja 19. saj alguses ehitatud kordonihoonega, mille

säilinud varemed on tänaseks saanud osaks uusehitusest (olev elamu). Randrüütlite kordonihoone

varemed on 2018 a. saanud presidendi poolt kauneima muinsuskaitseobjekti tunnustuse.

Vainu kinnistul olevad hooned ja rajatised vastavalt ehitisregistrile (EHR):

EHR kood Ehitisesalune pind (m2) Ehitis

Elamu 120274633 298,6 Hoone

Kõrvalhoone 120282231 120 Hoone

Paadikuur 120816961 68,6 Hoone

Paadikuur 120578794 60 Hoone

Aiamaja (saun) 121286073 78* Hoone

Põhjamuul 220769507 1950 Rajatis

Lõunamuul 220813653 500 Rajatis

Ujumis- ja paadisild 220769496 160 Rajatis

Slipp 220769474 240 Rajatis

Kelder-Garaaž* 280 Hoone

Väliköök * 51 Hoone

Suitsuahi

varikatusega*

16 rajatis

Kasvuhoone* 24 Hoone

Puukuurid* 19+24 Hoone

*ei kajastu ehitisregistris

Lisaks asub Vainu kinnistul lehtla, mille paigaldamiseks väljastas Keskkonnaamet kooskõlastuse (vt.

LISA 5). Tegemist on ehitusteatise kohustuseta ehitisega.

Vainu maaüksuse ulatuses ehitusregistris mitte kajastuvate hoonete seadustamiseks on

Projektbüroo OÜ esitanud Kuusalu vallale taotluskirja septembris 2019a. Kõne all olevate hoonete

vastavaust LKS-ile ja Lahemaa kaitse-eeskirjale on hinnanud ka Lahemaa Rahvuspargi valitseja –

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

7 / 20

Keskkonnaamet - ning nõustunud ehitiste seadustamisega antud kohas. (vt kiri LISA 2 ning joonised

LISA 4):

• Paadikuuri (EHR 120578794) laiendamine ning rekonstrueerimine külalistemajaks, uus

ehitusalune pind 108.2m²;

• Kõrvalhoone (EHR 120282231) juurdeehitus, mille tulemusena on hoone uus ehitusalune

pind kokku 222,8m2;

• Kelder-garaaž – ehitusaluse pinnaga 280m2;

• Saun - ehitusaluse pinnaga 78m2, mis on rajatud kunagise randrüütlite kordonihoonete

varedele;

• Väliköök - ehitusaluse pinnaga 51m2, mis on rajatud kunagise randrüütlite kordonihoonete

varedele;

• Kasvuhoone – ehitusalune pind 24m2 (LISA 3. KKA 20.11.2019 kiri nr 7-9/19/17078-2

nõustumine kasvuhoone paiknemisega antud kohas);

• Suitsuahi – rajatis 16 m2 ehitusaluse pinnaga, mis samuti rajatud randrüütlite

kordonihoonete varedele.

Taneli kinnistu on hoonestatud ühe hoonega ning vastavalt maa-ameti kaardiinfole on kinnistu 100%

elamumaa, pindala 6883 m², millest 313 m² looduslik rohumaa, 5128 m² metsamaa, 897 m²

õuemaa ning 545 m² muu maa.

Hoone EHR kood Ehitisesalune pind (m2) Ehitis

Elamu 116010975 81 Hoone

Kogu käsitletav ala asub Natura 2000 võrgustikku kuuluval linnu- ja loodusalal ning ka Lahemaa

Rahvuspargi ala piiranguvööndis.

Juurdepääs alale toimub Loo-Andineeme teelt.

2.2. Kehtivad piirangud

Planeeritav ala piirneb Salmistu lahega, mille tõttu kehtivad planeeritaval alal looduskaitseseadusest

ja veeseadusest tulenevad piirangud. Käesoleva planeeringuga haaratud ala asub Natura 2000

võrgustikku kuuluval linnu- ja loodusalal ning Lahemaa Rahvuspargi ala piiranguvööndis. DP alal

kaitstavaid liike registreeritud ei ole. Kitsendused on toodud Tabel 1.

Tabel 1. Olemasolevate kitsenduste ülevaade.

Valdkond Kitsendust põhjustav

objekt

Kitsenduse nimetus Ulatus

Veekogu Läänemeri

Kalda piiranguvöönd 200 m

Kalda ehituskeeluvöönd 100 m*

Kalda veekaitsevöönd 20 m

Kallasrada 10 m

Tehnovõrgud elektripaigaldis Elektriõhuliini kaitsevöönd

2m mõlemale poole

trassi

puurkaev hooldusala 10m

*Ehituskeeld ei laiene hajaasustuses olemasoleva elamu õuemaale ehitatavale uuele ehitisele, mis

ei jää veekaitsevööndisse.

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

8 / 20

2.3. Planeeritava ala kontaktvöönd

Planeeritav ala asub Kuusalu vallas Andineeme külas hajaasustatud alal, mis jääb Tallinnast

linnulennult ca 40 km kaugusele. Kuusalu alevik jääb külast ca 5km kaugusele kuhu jäävad ka lähim

kool, lasteaed, kauplused ja muud teenindusasutused. Planeeringualale lähim ühistranspordipeatus

„Loo“ asub 11270 Kuusalu – Leesi tee ääres, planeeringualast ca 1,5km kaugusele.

Planeeringuala piirneb põhjas ja läänes Salmistu lahega, idas Lahe kinnistu (35203:001:0630, 100%

elamumaa) ja Vainometsa kinnistuga (35203:001:0400, 100% maatulundusmaa) ning lõunas Anija

metskond nr 94 kinnistuga (35203:001:0183, 100% maatulundusmaa).

Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad nii hoonestatud elamumaa krundid kui ka hoonestamata

maatulundusmaa krundid. Kruntide suurused on varieeruvad – kirde ja idasuunda jäävad suuremad

maaüksused, lõuna suunas on asustus tihedam ning kruntide suurused keskmiselt 1ha (joonis 1).

Jooni 1. Krundi suurused planeeritava ala lähipiirkonnas

Käesoleva detailplaneeringuga käsitletava ala lähipiirkonnas on kehtestatud mitmeid

detailplaneeringuid:

1. Tamme, Soo tee ja Ojaääre kinnistute detailplaneering – kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu

27.08.2008 otsusega nr 65. Planeeringu eesmärgiks ehitusõiguse määramine kuni 10-le

üksikelamule, lisaks kohaliku liikluse korraldamiseks transpordimaa kruntide kavandamine.

2. Andineeme küla Karu, Kopra, Siili ja Jänese katastriüksuste detailplaneering – kehtestatud

Kuusalu Vallavolikogu 26.10.2016 otsusega nr 42. Detailplaneeringu eesmärk oli maaüksuste

liitmine 6,07 suuruseks kinnistuks, võimalusel ehitusõiguse seadmine elamu ja abihoonete

rajamiseks, hoonestusala valik, lähtudes vajadusest kaitsta alal leiduvaid kaitsealuseid liike

3. Andineeme küla Lõuna-Samuli kinnistu DP – kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 27.06.2012

otsusega nr 31. Planeeringu eesmärk näeb ette moodustada olemasolevale kinnistule kolm

elamumaa krunti, kolm maatulundusmaa krunti ja üks transpordimaa krunt.

4. Andineeme küla Mereääre, Puhkekodu ja Puhkeranna kinnistute ning nende lähialal

detailplaneering – kehtestatud Kuusalu Vallavalitsuse 27.06.2019 korraldusega nr 480.

Detailplaneeringu eesmärgiks oli Andineeme küla Puhkekodu (35201:002:2260), Mereääre

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

9 / 20

(35201:002:0864) ja Puhkeranna (35201:002:0075) kinnistute piiride muutmine ning

jagamine väikeelamukruntideks. Alale on kavandatud 7 väikeelamukrunti, 1 transpordimaa

maaüksus (eratee) ning 1 tootmismaa maaüksus olemasoleva puurkaevu ümber.

Lisaks kehtestatud planeeringutele on lähialal algatatud planeeringud:

1. Männimäe kinnistu detailplaneering – Algatatud Kuusalu Vallavalituse 27.08.2020

korraldusega nr 518. Planeeringu eesmärk on olemasolevate hoonete andmete korrastamine,

ehitusala ulatuse täpsustamine ning ehituslike tingimuste määramine uue inventarihoidla

ehitamiseks.

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

10 / 20

3. Planeeringulahendus

Planeeringulahendusega tehakse ettepanek Vainu ja Taneli katastriüksuste piiride muutmiseks ning

hoonestusala ja ehitusõiguse määramiseks. Planeerimislahenduse väljatöötamisel on lähtutud

olemasolevast väljakujunenud keskkonnast ning põhimõttest säilitada maksimaalselt olemasolevat

looduskeskkonda, arvestatud on kinnistu reljeefi omapära ning kõrghaljastuse paiknemisega.

Planeeringulahendus lähtub põhimõttest, et ehitiste rajamine häiriks vähimal viisil olemasolevat

elukeskkonda.

3.1. Vastavus üldplaneeringule

Kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala nn „valgel alal“ (so alal kus

juhtotstarvet ei ole määratud) ja Lahemaa rahvuspargi piiranguvööndis (Joonis 2). Valge ala

üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle

muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist

väärivaid kitsendusi ega piiranguid (kehtivad piirangud tulenevad seadustest ja on eelkõige

kaitsevööndid ­ näiteks puurkaevu kaitsetsoon). Maakasutuse sihtotstarbe muutmiseks tuleb

pöörduda taotlusega Kuusalu Vallavalitsuse poole või algatada detailplaneering.

Joonis 2. Väljavõte kehtivast Kuusalu valla üldplaneeringust

Planeeritaval Taneli katastriüksusel säilib elamumaa sihtotstarve, millele määratakse juurde osaline

ärimaa võimalus. Vainu katastriüksuse osas taotletakse sihtotstarbe muutmist maatulundusmaast

elamumaaks samuti osalise ärimaa võimalusega. Tegemist on kehtestatud Vaino II

detailplaneeringuga elamumaaks määratud krundiga, kuid mille planeeringujärgsed

katastritoimingud on jäänud tegemata.

Kehtiva üldplaneeringuga on määratud, et hajaasustuses, sh Andineeme külas, on uute väikeelamute

krundi minimaalseks suuruseks 5 ha. Planeeringuga kavandatakse Taneli ja Vainu katastriüksuste

vahelise piiri muutmist. Taneli ja Vainu katastriüksused on käesolevalt hoonestatud elamutega ja

kantud kinnistusraamatusse eraldi kinnisasjadena, seega ei ole kahe katastriüksuse vahelise piiri

ümberjaotamisel tegu uute katastriüksuste moodustamisega, vaid korrastatakse olemasolevate

katastriüksuste suurusi, kus Taneli katastriüksus suureneb Vainu katastriüksuse arvelt. Taneli

katastriüksuse suurus on käesolevalt 6883m2. Planeeringuga kavandatava kohaselt suureneks Taneli

katastriüksus suuruseni ca 2 ha.

Planeeritav ala

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

11 / 20

Kogu planeeritav ala paikneb Lahemaa Rahvuspargi piiranguvööndis. Lahemaa piiranguvööndi

kaitse-eesmärk on pärandkultuurmaastiku, sealhulgas pärandmaastiku, asustusstruktuuri,

taluarhitektuuri, miljööväärtuste, ajaloolis-kultuurilise väärtusega hoonete ning loodusdirektiivi

elupaigatüüpide, kaitsealuste liikide ja nende elupaikade kaitse. Vastavalt Lahemaa Rahvuspargi

kaitse-eeskirja1 § 23 lg2 p2 kohaselt on ehitiste püstitamine Lahemaa piiranguvööndis lubatud

kaitseala valitseja nõusolekul lähtudes kaitse-eeskirja § 23 lg 4 p1, mille alusel ei laiene ehituskeeld

olemasoleva elamu juurde püstitatavale ehitisele, mis ei jää veekaitsevööndisse. Lahemaa

rahvuspargi kaitsekorralduskava järgi on lubatud krundi suurus minimaalselt 1ha.

3.1.1. Ehituskeeluvööndi vähendamine

Planeeringuala asub Lahemaa Rahvuspargis. Alal kehtib Vabariigi Valitsuse otsusega määratud

ehituskeeluvööndi joon, mis Lahemaa rahvuspargi piiridesse jääval rannal ulatub 200 meetrini.

Kehtestatud Vaino II kinnistu detailplaneeringuga on ehituskeeluvööndit vähendatud 12 meetrini.

Antud planeeringus lähtutakse Lahemaa kaitse-eeskirja § 23 lõike 1 punktist 2, mille kohaselt on

ehitiste püstitamine ranna või kalda ehituskeeluvööndis keelatud, välja arvatud kaitseala valitseja

nõusolekul lõigetes 4 ja 5 sätestatud erandite korral. Kaitse-eeskirja § 23 lõige 4 punkti 1 alusel ei

laiene ehituskeeld olemasoleva elamu juurde püstitatavale ehitisele, mis ei jää

veekaitsevööndisse. Looduskaitseseaduse § 14 lõigete 2 ja 3 alusel võib kaitseala valitseja

nõusoleku anda, kui tegevus ei kahjusta kaitseala kaitse-eesmärgi saavutamist ega kaitseala

seisundit.

Kuivõrd tegemist on juba väljakujunenud tervikliku hoonetekompleksiga, siis kavandatava

tegevusega ei kaasne negatiivset mõju Lahemaa piiranguvööndi kaitse-eesmärkideks seatud

pärandkultuurmaastikule, asustusstruktuurile, taluarhitektuurile, miljööväärtustele, ajaloolis-

kultuurilise väärtusega hoonetele ning kaitsealustele liikidele ja nende elupaikadele.

3.1.2. Kallasrada

Vastavalt Keskkonnaseadustiku üldosa seadus2 (KeÜS) §38 lõige 1 ja 2 on kallasrada kaldariba

avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks,

sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kallasraja laius on laevatatavatel veekogudel kümme meetrit

ning teistel veekogudel neli meetrit. Kallasraja laiust arvestatakse lamekaldal põhikaardile kantud

veekogu piirist ja kõrgkaldal kaldanõlva ülemisest servast, arvates viimasel juhul kallasrajaks ka vee

piirjoone ja kaldanõlva ülemise serva vahelise maariba.

Vainu kinnistul on registreeritud sadam. KeÜS § 391 lõike 1 kohaselt puudub sadamas veekogu

kallasrada..

3.2. Planeeritava ala kinnistud ja kruntide moodustamine

Detailplaneeringuga kavandatakse katastriüksuste piiride omavahelist muutmist. Uusi krunte ei

moodustata. Planeeringuga tehakse ettepanek eraldada Vainu katastriüksuse lõunapoolsest osast

14 345m2 suurune maa-ala, et liita see kõrval asuva Taneli katastriüksusega (Pos 2). Taneli

katastriüksusest tehakse aga ettepanek 802m2 suuruse ala eraldamine ning liitmine Vainu

katastriüksusega tagamaks Vainu kinnistule (Pos 1) juurdepääs. Piiride ümberjaotusega

moodustuvad kompaktsed krundid, mis mõjuvad loogilise jätkuna antud keskkonnas.

Andmed kruntide moodustamise kohta on toodud tabelis 2.

1 Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava aastateks 2016-2025 kinnitati 29. aprillil 2016 a. Keskkonnameti

peadirektori käskkirjaga nr 1-4.2/15/23 2 Keskkonnaseadustiku üldosa sedus1 Jõustunud 01.08.2014, osaliselt 01.08.2017

https://www.riigiteataja.ee/akt/110072020047

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

12 / 20

Tabel 2. Andmed kruntide moodustamiseks

Pos nr.

Krundi plan.

suurus

(m2)

Krundi planeeritud

sihtotstarve (DP

liigi järgi)*

Krundi planeeritud

sihtotstarve

(KÜ liigi

järgi)**

Moodustatakse katastriüksusest

Liidetavate- lahutavate

osade

suurused

(m2)

Senine sihtots-

tarve

1

22 259

EP 50 -100%

ÄM 0-50%

E 50 -100%

Ä 0-50%

Vainu (35301:001:0927)

-14 345 M 100%

Taneli (35203:001:0620)

+802 E 100%

2

20 425

EP 50 -100%

ÄM 0-50%

E 50 -100%

Ä 0-50%

Taneli (35203:001:0620)

-802 E 100%

Vainu (35301:001:0927)

+14 345 M 100%

*EP – üksikelamu maa; ÄM – majutushoone maa

**E – elamumaa; Ä - ärimaa ; M - maatulundusmaa

Planeeritud kruntide pindalad võivad täpsustuda katastrimõõdistamise käigus piiride märkimisel

looduses.

3.3. Planeeritava ala hoonete ja rajatiste ehitusõigus ning arhitektuurinõuded

Planeeritava ala sihtotstarbeks määratakse elamumaa osalise äri võimalusega, mis tagab võimaluse

rajada alale ka majutushooneid või näiteks käsitöökoda vms ning seeläbi hoida ja edendada

kohalikku kultuuripärandit. See omakorda aitab kaasa piirkonna tutvustamisele ja kohaliku

väärtustamisele läbi turismi.

Detailplaneeringuga on määratud kruntide hoonestusalad, so alad, mille piires võib rajada

ehitusõigusega määratud hooneid. Hoonete paiknemine väljaspool hoonestusala ei ole lubatud.

Hoonestusalad on määratud vastavalt väljakujunenud hoonete paiknemisele ning lähtuvalt

metsakõlvikute olemasolust alal ning olemasolevatest teedest. Taneli kinnistu osas järgitakse sarnast

hoonestuslaadi Vainu kinnistuga. Taneli kinnistule näidatud hoonestusala kattub selle edela nurgas

osaliselt topoalusel näidatud metsaala piiriga. Tegemist on kohaga, kus reaalselt puudub väärtuslik

kõrghaljastus ning ala osaliselt võsastunud. Nimetatud alale näidatud võimalik hoonestusala ei

halvenda olemasolevat looduskeskkonda ning toetab ühtse hoonetekompleksi rajamise võimalust.

Võimalike hoonete rajamisel alale tuleb arvestada väärtusliku kõrghaljastusega ning nende võimaliku

säilimisega.

Hoonete suurima lubatud ehitisealuse pinna moodustavad kokku põhihooned ja abihooned.

Ehitusõiguse andmed on antud maksimaalse lubatud suurusena ning arvestades juba väljakujunenud

keskkonda. Käesolevalt on Vainu katastriüksus hoonestatud 11 ehitisega, planeeringuga määratakse

lubatud ehitiste arvuks kokku 12, millest 4 põhihoonet (elamu- ja majutushooned) ning ülejäänud

neid teenindavad abihooned. Taneli maaüksusel asub praeguselt 2 ehitist ning võimaldamaks ühtse

kompleksi loomist alal, on kavandatavale krundile lubatud kokku kuni 6 ehitist, millest kuni 3 elamu-

majutusfunktsiooniga hoonet ning 3 abihoonet.

Hoonete kõrguse määramisel on lähtutud nii hetkel kehtivast Vaino II maaüksuse detailplaneeringust

(vt Lisa 6) kui ka olemasolevast väljakujunenud keskkonnast. Vaino II detailplaneeringuga on elamu

ja kõrvalhoone kõrgusena määratud 8m ning neid teenindavad abihooned (saun, paadikuur jne)

lubatud kõrgusega 5m. Olemasolevad hooned, mis kajastuvad ka ehitisregistris vastavad toodud

kõrgustele. Sarnast hoonete rütmi on arvestatud ka Taneli kinnistu osas. Sellest lähtuvalt on hoonete

võimaliku kõrgusena elamu- või majutushoone puhul lubatud 8m ning neid teenindavad abihooned

kuni 5m.

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

13 / 20

Kavandatavad ehitusõiguse näitajad on kokkuvõtvalt toodud tabelis 3. Uute hoonete või

olemasolevate hoonete laiendamise kavandamisel tuleb vajadusel koostada nõuetekohane

ehitusprojekt ja taotleda ehitusluba kohalikust omavalitsusest. Hoonete projekteerimisel on oluline

arvestada elamualasid terviklikult: uued või rekonstrueeritavad hooned peavad sobima

olemasolevate hoonetega.

Hilisemate katastritoimingute käigus tehakse ka ettepanek Taneli katastriüksuse nime muutmiseks

Rannamäe.

Tabel 3. Ehitusõiguse tabel.

Posit- siooni nr /

aadressi ettepanek

Krundi suurus

m²

Max ehitis

e- alune

pind

/ m2

Max ehitise

kõrgus / m

Max ehitiste

arv krundil

Max korruse

-lisus

Sihtotstarve detail-

planeeringu

liigi põhjal

/ %

Sihtotstarve katastri-

üksuse liigi põhjal / %

Tule- püsivus

klass

Pos 1

Vainu

22 259 1500 8/5 ** 4+8*** 2 EP 50-100

ÄM 0-50 *

E 50-100

Ä 0-50**

TP-3

Pos 2 / Rannamäe

20 425 750 8/5** 3+3*** 2 EP 50-100

ÄM 0-50 *

E 50-100

Ä 0-50**

TP-3

* E – elamumaa ;EP – üksikelamu maa; ÄM – majutushoone maa; Ä – ärimaa

**elamu- , majutus funktsiooniga hoone/abihoone

***elamu-, majutus funktsiooniga hoone +abihoone

Arhitektuurinõuded

Hooneid on lubatud rajada ainult hoonestusalale. Väljapoole hoonestusala võivad ulatuda sissepääsu

trepid ja konsoolsed varikatused kuni 1,5 m ulatuses. Samuti võib väljapoole hoonestusala

paigaldada ajutisi ehitisi, kuni 20m2 aluse pinnaga väikeehitisi ning ehitada tehnorajatisi kooskõlas

ehitusseadusega ning kaitseala valdajaga. Kuni 20m2 ehitiste näol on tegemist üldjuhul eraldiseisvate

katusealustega (nt autovarjualune, prügimaja katusealune), kasvuhoonega.

Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavas Lisa 7 on toodud Andineeme küla kirjeldus, mille järgi on

Andineeme küla puhul tegemist kunagisele rannaasustusele kujunenud suvituspiirkonnaga, kus

arhitektuurilises koosluses domineerib 20. sajandi teine pool sellele omase eklektilises ja

romantiseerivas laadis stiiliga. Näiteid külas on seinast seina ning ära on mainitud varasemalt Vahur

Sova poolt projekteeritud Vainu kinnistu randrüütlite varemed, mis on ümberehitatud ning

kohandatud kaasaegselt ja sobivalt olemasoleva elamuga3. Lisaks on välja toodud, et Andineeme

külas ei ole põhjendatud väga väärtuslike külaosade määramine suures mahus – suurem osa külast

on muudetud strukturaalselt, millele lõunaosas (Lahemaale jäävas osas) lisanduvad tugevad

miljöölised muutused, et selle säilitamine praegusel kujul ei ole õigustatud.

Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskavas on kirjeldatud soovituslikult ehitamise üldised

põhimõtted külade kaupa. Andineeme küla puhul on toodud soovituslike elamu näitajatena harja

kõrgus kuni 7,5m ning ehitusalune pind 135m². Samas on välja toodud, et ehitiste püstitamisel on

oluline, et hooned sobituksid olemasoleva hoonestuse ja küla miljööga, arvestades paigutust, mahte,

arhitektuurseid põhilahendusi ja materjalikasutust ega hakkaks domineerima maastiku ajalooliste

väärtuste üle. Soovitatavatest mõõtudest suuremate hoonete püstitamine võib erandkorras olla

lubatud juhul, kui see on vajalik traditsiooniliste majandustegevuste jätkamiseks.

Vainu ja Taneli kinnistutel uute hoonete rajamisel on tähtis, et väljakujunenud asustusstruktuur

säiliks ja uued ehitatavad hooned haakuks ümbritsevasse miljöösse4 ning järgiks antud kohas

3 Lahemaa rahvuspargi kaitsekorralduskava 2016-2025 Lisa 7 „Asustusstruktuur ja arhitektuur, kirjeldused ja

ehitussoovitused külade kaupa“, kinnitatud Keskkonnameti peadirektori käskkirjaga nr 1-4.2/15/23 4 Olemasolevate hoonete puhul on järgitud Vaino II maaüksuse detailplaneeringuga määratud arhitektuurseid

tingimusi.

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

14 / 20

iseloomulikku arhitektuuri kui kultuuripärandi kandjat. Hoonete välimuses arvestada alale jääva

olemasoleva hoonestuse arhitektuurse lahendustega. Uued ehitised peaksid olema nii põhiplaanis kui

mahus lähedalasuvatega sarnaste gabariitide ja katusekujuga. Lähtuda tuleb väljakujunenud

planeerimisviisist ja kaasaegse vormi- ja fassaadikäsitlusega hoonestuslaadist. Olemasolev

põhihoone alal on kõrgusega 8m. Sellest lähtuvalt on ehitusõigusena määratud maksimaalseks

lubatud põhihoone kõrguseks 8m, mis võimaldaks järgida juba väljakujunenud hoonestuslaadi antud

kinnistutel.

Olemasolevate hoonete ehitusalused pindalad planeeritaval alal on suuremad kui Lahemaa

kaitsekorralduskavaga antud soovitused. Olemasolev elamu on rajatud varasemalt Vainu kinnistule

koostatud detailplaneeringu alusel ning kõrval olevad hooned on saanud heakskiidu

Keskkonnaametilt. Kuna planeeringuga määratakse võimalus rajada planeeritavale alale osalise

ärifunktsiooniga tegevust - nt käsitöökeskus või külalismajutus vms, ei määrata planeeringuga nõuet

hoone ehituslause pinna suuruse osas, et võimaldada ühtse hoonestruktuuri loomist alal lähtuvalt

juba väljakujunenud keskkonnast.

Ehitise projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada ehitisele seadustes ja nende alusel kehtestatud

õigusaktides sätestatud kohustuslike nõuetega ning asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigustega.

Hoonete täpne arhitektuurne lahendus tuleb määrata edasise projekteerimise käigus lähtuvalt

käesolevast detailplaneeringust. Ehitusloakohustuslike hoonete eskiisid kooskõlastatakse Lahemaa

rahvuspargi valitsejaga.

Krundi piiridele on lubatud püstitada arhitektuurselt sobiv piire.

3.4. Liikluskorraldus ja parkimine

Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasolevalt Loo-Andineeme teelt. Liikluskorralduse

muudatusi planeeringuga ei kavandata, olemasolevad teed ja juurdepääsud hoonetele ja

sadamaalale säilivad.

Parkimine Pos 1 on tagatud kinnistu õuealal ning paadikuuri juures ning Pos 2, vana paadikuuri

kõrval. Parkimine lahendatakse omal krundil vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ning

Majandusministri ja taristuministri 21.07.2015 määrus nr 97 Nõuded ehitusprojektile ette nähtud

parkimisnõuetele. Parkimine lahendatakse koos hoonete projektiga.

Teede ja parkimiskohtade projekteerimisel tuleb arvestada hooldussõidukite ja päästetehnika

juurdepääsu vajadusega alale.

3.5. Keskkonnatingimused

Detailplaneeringuga keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH) ei algatatud, kuna planeeringuga

ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mille jaoks

on vajalik keskkonnakasutuse luba ega olulise keskkonnamõjuga tegevusi, mis on loetletud

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ja 2 ning Vabariigi

Valitsuse 29. augusti 2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda

keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu“. Kavandatava tegevusega

kaasnevad mõjud on eeldatavalt väikesed ning jäävad planeeringuala ning selle kontaktvööndi

ulatusse ning ei kahjusta inimeste tervist, vara, ei põhjusta keskkonnas olulisi pöördumatuid muutusi

ega ületa eeldatavalt piirkonna keskkonnataluvust. Negatiivne mõju ümbritsevatele kinnistutele

puudub.

Otsene mõju ümbruskonna inimeste tervisele ja heaolule seostub peamiselt ehitustegevuse ajal

suureneva müra, tolmu ja ehitustehnika poolt tingitud võimalike liiklushäiringutega. Mõju on ajutise

iseloomuga.

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

15 / 20

Ala asub Lahemaa Rahvuspargi alal ja seetõttu kehtivad seal Lahemaa Rahvuspargi kaitse-eeskirja

nõuded, mille kohaselt tuleb säilitada mets. Metsa hooldamisel tuleb järgida Lahemaa rahvuspargi

kaitse-eeskirjas ja kaitsekorralduskavas Lahemaa piiranguvööndi kohta esitatud nõudeid ning

tegevus kooskõlastada Keskkonnaametiga.

Kaitstavaid liike planeeritaval alal registreeritud ei ole. Lähimad III kategooria Pulsatilla pratensis

(aas-karukell) leiukohad jäävad ca 130m kaugusele Põllu kinnistule.

EELISE andmete põhjal ulatub planeeringualale Natura elupaigatüüpide 9070 (puiskarjamaad) ning

9080*(soostuvate ja soo-lehtmetsade elupaik )paiknemine.

Puiskarjamaad on inimtekkeline kooslus. Puiskarjamaad on regulaarselt karjatatavad või niidetavad

hõreda puistuga alad, mis struktuurilt sarnanevad puisniitudele, kuid on väiksema liigirikkusega tänu

loomadepoolsele valikulisele rohttaimede söömisele ja tallamisele, sageli ka puurinde suurema

liituvuse tõttu. Elupaigatüübi ohutegur on traditsioonilise tegevuse lakkamine ja/või ebapiisav

hooldus.

Soostuvate ja soo-lehtmetsade elupaigatüüp hõlmab lehtmetsi, madalsoometsi ja lodumetsi, mis

kasvavad tasasel maal, laugetes nõgudes võinõlvade jalamil, kus põhjavesi on maapinna lähedal.

Soostumise algstaadiumis valitsevad puurindes paiguti kuusk ja arukask, madalsoometsades

sookask ning lodumetsades sangleppkoos sookasega. Elupaigatüübi ohutegur on niiskusrežiimi

muutumine ja raied. Hoonete või rajatiste rajamine Natura 2000 elupaigale mõjutab Natura ala

terviklikkust. Kui kavandatav tegevus mõjutab eeldatavalt ebasoodsalt Natura 2000 võrgustiku alal

esinevat esmatähtsat looduslikku elupaigatüüpi, võib Vabariigi Valitsus anda nõusoleku ainult juhul,

kui kavandatav tegevus on seotud inimese tervisega, elanikkonna ohutusega või olulise soodsa

mõjuga keskkonnaseisundile. Teiste avalikkuse jaoks esmatähtsate ja erakordselt tungivate põhjuste

korral võib loa anda ainult pärast Euroopa Komisjonilt arvamuse saamist. Loas määratud tegevust ei

tohi alustada enne hüvitusmeetmete rakendamist (KeHJS §29 lg 5).

Ala hoonestus on väljakujunenud. Võimalikud uued hooned on ette nähtud olemasolevatele

lagedamatele aladele või aladele, kus puudub väärtuslik kõrghaljastus. Hoonestuse kavandamisel

tuleb maksimaalselt säilitada olemasolevat kõrghaljastust.

Haljastuse kavandamisel arvestada hoone, tehnovõrkude- ja rajatiste asukohtadega ning kasutada

piirkonda sobivaid liike. Haljastuse projekteerimisel tagada puudele jt taimedele vajalikud

kasvutingimused.

Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonetest eemale ning kindlustada vee

mittevalgumine naaberkinnistutele. Täpne vertikaal pannakse paika hoonete ehitusprojektide

koostamise käigus.

3.5.1. Radoonirisk

Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud Harjumaa pinnase radooniriski kaardi kohaselt on antud

piirkonnas tegemist kõrge radoonisisaldava pinnasega 100 -150 kBq/m³. Sellest lähtuvalt tuleb

hoonete rajamisel ja projekteerimisel arvestada radooniohuga.

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

16 / 20

Väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist ( https://gis.egt.ee/)

Radoon on radioaktiivne gaas, mis tekib maapinnas looduslike radionukliidide lagunemisel.

Inertgaasina võib ta levida pinnases kümnete meetrite kaugusele ja teatud tingimustel imbuda läbi

vundamendi ja põrandakonstruktsioonide hoonete siseruumidesse, vähemal määral ka

ehitusmaterjalidest või puurkaevudest. Radooni ja tema lühiealiste tütarnukliidide (ka

tütarproduktide) sissehingamise tagajärjel suureneb inimestel kopsuvähki haigestumise risk.

Õhust mitmeid kordi raskem radoon koguneb ehitiste madalamatesse kohtadesse: keldrisse,

basseini, süvendisse jm. Esimesest korrusest kõrgemale radoon tavaliselt ei levi. Hea ehituskvaliteet

kõikide läbiviikude (postide ja kommunikatsioonide) hermetiseerimine ning hea ventilatsioon

tagavad madala radoonitaseme hoones.

Kõrge radoonisisaldusega pinnase alal tuleb radooniriski ennetada, st. uute majade projekteerimisel

ja ehitamisel radooniprobleemidega arvestada ning rakendada radooniohu vähendamise

leevendusabinõusid.

Radooniohu täpsustamiseks planeeritaval alal tuleb enne hoone projekteerimist määrata täpne

pinnase radoonisisaldus ja vastavalt mõõtmistulemustele rakendada ehituslikke meetmeid radooni

ruumidesse sisseimbumise tõkestamiseks vastavalt Eesti standardis EVS 840:2017 “Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” esitatud nõuetele.

3.5.2. Insolatsioon

Olemasolevate ja planeeritud hoonete ehitisealuse pinna suurus suhtes krundi pindaladega

(täisehitus) ja kruntide lubatud maksimaalsed hoonete kõrgused võimaldavad rajada hooneid,

millega on tagatud hoonetes normatiivne insolatsioon päevas ega põhjusta insolatsioonitingimuste

halvenemist naaberaladel.

3.5.3. Müra ja vibratsioon

Planeeringuga kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed. Ajutine mõju ümbruskonna inimeste

tervisele ja heaolule avaldub ehitustegevuse ajal suureneva müra, tolmu ja ehitustehnika poolt

tingitud võimalike liiklushäiringutega. Mürarikkad üldehitustööd teostada tööpäevadel 8.00 kuni

20.00, kuna läheduses asuvad elamud.

Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline

liikumine, ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida lähipiirkonna elanikke.

Planeeritav ala

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

17 / 20

3.5.4. Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest Ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast.

Planeeringuala jäätmekäitlus lahendada kinnistusiseselt ning prügikonteineritele mõeldud ala

täpsustada hoonete projekteerimisel. Kogumiskonteineri juurdesõidutee peab olema tasane ning

piisava kandevõimega, et kogumisautod pääseksid konteineritele võimalikult lähedale.

Kogumiskonteinerid peavad olema suletavad.

Jäätmemahutite paiknemiskoha ning juurdesõidutee korrashoiu eest krundil vastutab krundi valdaja.

3.6. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringuga on tehtud ettepanek krundi kasutamist kitsendava servituudi vajaduse

seadmiseks.

Juurdepääsuteed planeeringualal on välja kujunenud. Juurdepääsuks Vainu kinnistul asuvale

biopuhastile ning pääsuks sadamaalale ulatub olemasoleva tee pööramisraadius nurgaga Lahe

kinnistule. Sellest tulenevalt tehakse ettepanek 16m² suurusele alale servituudivajaduse seadmiseks

juurdepääsuteele Vainu kinnistu kasuks.

Tabel 4. Servituudi seadmise vajadusega alad.

Teeniv kinnisasi Servituudi seadmise vajadus

Servituudiala suurus m²

Valitsev kinnisasi või isik, kelle kasuks servituut seatakse

Lahe

35203:001:0630

juurdepääs 16 Vainu

35301:001:0927

3.7. Tuleohutuse tagamine

Hoonete projekteerimisel arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

siseministri 07.04.2017.a. jõustunud määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeringuga määratakse kavandatavate hoonete minimaalseks

tulepüsivusklassiks TP3, mis ei keela kõrgema tulepüsivusklassiga hoone rajamist.

Vastavalt Eesti standardile EVS:812-6:2012 +A1+A2 ”Ehitiste tuleohutus” osa 6 ”Tuletõrje

veevarustus” on I kasutusviisiga ehitise tulekustutusvee normvooluhulk 10 l/sek, arvestuslik

tulekahju kestvus 3 tundi. Hoonetevaheline kuja tule leviku takistamiseks 8 m.

Tuletõrjevee reservuaariks on Vainu maaüksusel olev bassein, millest kulgeb toru maakeldri vanema

osa ukse kõrvale ning on tähistatud sildiga tuletõrje veevõtu koht.

Päästemeeskonnale tuleb tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.

3.8. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed

Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Läbi planeeringu on

võimalik tuua välja probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse

tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Kuritegevuse

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

18 / 20

ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine peaks käima koostöös politseiga ja läbi planeerimise ning

arhitektuursete lahenduste. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned soovitused ja nõuded

edaspidiseks projekteerimiseks, et vähendada kuritegevuse riske

Krundi kasutamisel planeeringuala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

• tagada krundil hea nähtavus;

• hoonete ja nende juurdepääsude hea valgustatus;

• kasutada kestvaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, valgustid);

• hoida planeeritav ala korras; • luua atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur;

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

19 / 20

4. Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeringuala on varustatud tehnovõrkudega, mistõttu eraldi tehnovõrkude koondplaani

planeeringuga ei koostata. Olemasolevad tehnovõrgud kajastuvad põhijoonisel.

4.1.1. Elektrivarustus

Taneli ja Vainu katastriüksustel on olemas elektriühendused ja kehtivad lepingud.

4.1.2. Sidevarustus

Alal puudub kaabelside. Telekommunikatsioonivõrk toimub mobiilside kaudu.

4.1.3. Veevarustus ja kanalisatsioon

Piirkonnas puudub ühisveevarustus ja – kanalisatsioon.

Vainu kinnistul asub puurkaev nr 21147, millel kehtib 10m hooldusala.

Taneli kinnistul paikneb 70-ndatel rajatud ning kaevude registris mittekajastuv puurkaev. Puurkaevu

ekspluatatsioonikõlblikkus selgitatakse edasise projekteerimise käigus. Võimalusel kaev

puhastatakse ning Taneli ja Vainu kinnistute veevarustus ringistatakse ühtsesse süsteemi.

Juhul kui puurkaev osutub mitte kasutuskõlbulikuks, tuleb puurkaev tamponeerida.

Käesolevalt on Taneli kinnistu varustatud veega Vainu kinnistul asuvast puurkaevust.

Vainu elamu-, külalistemaja ja garaažikompleksi reoveed on kanaliseeritud biopuhastisse.

Taneli kinnistu reoveekäitlemine lahendatakse samuti lokaalselt – nt. kogumismahuti, biopuhasti

baasil. Taneli kinnistu reovete käitlus lahendatakse hoonestuse projekteerimise käigus. Ala

asukohast tulenevalt on soovituslik lahendada kanalisatsioon biopuhasti baasil, mille projekteerimisel

ja ehitamisel tuleb jälgida kõiki õigusaktidest tulenevaid nõudeid. Võimalikud biopuhasti tüüp ja

muud parameetrid täpsustuvad projekteerimise käigus.

Sademevesi immutatakse omal kinnistul.

4.1.4. Soojavarustus

Olev soojavarustus planeeritaval alal varieerub. Vainu maaüksusele jääva elamu, külalistemaja ja

garaaži soojavarustus toimub maasoojuspumba baasil, paadikuuri ja sauna küte on tagatud

elektriga.

Taneli kinnistule jäävat amortiseerunud suvilat köetakse puupliidiga.

Võimalike uute hoonete kütteviis otsustatakse projekteerimise käigus.

Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute ja nende lähiala detailplaneering

20 / 20

5. Planeeringu elluviimine

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks

ehitusprojekti koostamiseks. Ehitusõigus realiseeritakse maaüksuse omaniku poolt tema tahte

kohaselt.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav

ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa

kasutamise võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Kahjude all on

mõeldud eeskätt ehitustegevusest tulenevaid kahjusid (rikutud teed, haljastus, tehnovõrgud

vms).Planeeringuga kavandatavad teed ja tehnovõrgud rajatakse kinnistu omaniku, planeeringu

elluviimisest huvitatud isiku poolt.

Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevad toimingud ja tegevused:

• Detailplaneeringujärgsete kruntide moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete

määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

• Servituudilepingud seatakse vastavalt krundiomaniku ja teiste osapoolte kokkulepetele;

• Ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ning ehituslubade taotlemine ja väljastamine;

• Hoonetele kasutuslubade taotlemine ja väljastamine.

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post vallavalitsus@kuusalu.ee

Veeb http://www.kuusalu.ee

Päästeamet

pohja@rescue.ee 01.06.2021 nr 7-1/1884

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute detailplaneeringu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Andineeme küla Vainu ja Taneli kinnistute detailplaneering.

Kadi Raudla

6066379

kadi.raudla@kuusalu.ee