Projekteerimistingimused / Laane, Lemmetsa küla, Pärnu linn

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Kaido Koppel Pärnu Linnavalitsus

Teie 29.10.2025 nr 8-1/11317/2025 Meie 03.11.2025 nr 7-9/25/20718-2

Arvamus projekteerimistingimuste eelnõu kohta

(Laane kü, Malda)

Austatud Kaido Koppel Pärnu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/14209 suvila püstitamiseks Laane kinnistule1 Lemmetsa külas, Pärnu linnas. Tulenevalt sellest, et kinnistusisene juurdepäästee hoonestusalani on kavandatud läbi kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndi, on projekteerimistingimuste eelnõu esitatud arvamuse avaldamiseks Keskkonnaametile. Kavandatud tee läbib Malda kadaka (KLO4000833) piiranguvööndit. EELIS andmetel on puu halvas seisus ning haljas on vaid võra ülaosa – ca 20% protsenti võra kogupikkusest. Puu kasvab metsa serval, teest 7,5 m. Piiranguvööndit läbib olemasolev sissesõidetud pinnastee, mis viis ajaloolise talukohani. Projekteerimistingimuste eelnõus on arvestatud, et juurdepääsutee läbib üksikobjekti kaitsevööndit ning on seatud tingimus, et tee asukoht ja võimalikud tingimused tuleb kooskõlastada Keskkonnaametiga. Ka vastavalt üksikobjekti kaitsekorrale, tuleb ehitise püstitamine üksikobjekti kaitsevööndis kooskõlastada Keskkonnaametiga2.

Keskkonnaameti hinnangul on tee kavandamine Malda kadaka piiranguvööndis võimalik, kui

järgitakse ajaloolise pinnastee asukohta. Sellisel juhul ei ole eeldada, et ehitustegevus mõjuks

üksikobjekti kahjustavalt.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Meeli Kesküla juhtivspetsialist looduskasutuse osakond Liis Sinijärv 5306 4783 [email protected]

1 Katastritunnus 15902:001:0418 2 Keskkonnaministri 01.03.2023 määrus nr 10 „Kaitstavate looduse üksikobjektide kaitse-eeskiri“ § 5 lg 2 p 4

22.08.2025 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr 2511002/14209

projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Lemmetsa külas, Laane kinnistule

(katastritunnus 15902:001:0418) suvila püstitamiseks.

Ehitusseadustiku § 28, § 26 lg 2 p 1 ning Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4

kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 6 punkti 1 alusel

väljastatakse järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla üldplaneeringu”

(edaspidi üldplaneering) kohaselt ei asu Tamme kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal.

Ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

annab pädev asutus projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või

rajamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lg 3 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; 2)

et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule antakse hajaasustuses arhitektuursed ja ehituslikud

tingimused projekteerimistingimustega. Kõigi Audru osavalda ehitatavate hoonete,

tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse

kohta. Selleks on vaja hoonete püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva

hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse

piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast. Kavandatav ehitis peab

projekteerimistingimuste alusel sobituma mahult ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud

keskkonda.

Kavandatav ehitustegevus asub Lemmetsa külas, Pärnu keskuslinnast umbes 15 km kaugusel

läänes. Laane kinnistu asub hõredalt asustatud maapiirkonnas, kus naaberkinnistutel hoonestus

puudub. Nii Laane kinnistu, kui seda ümbritsevad kinnistud on maatulundusmaad ning

üldplaneeringu kohaselt valge ala – olemasolev elamumaa valdavalt hajaasustus viisil. Lähim

hoonestatud kinnistu on Tiido kinnistu (15902:001:0229), kus asub kaks viilkatuse ja lihtsa

arhitektuuriga hoonet: 2-kordne üksikelamu ehitisealuse pinnaga 154,4 m² ja osaliselt

lammutatud elamu-laut-kuur. Laane kinnistu asub üldplaneeringu kohaselt valgel alal, kus

toimub elamute projekteerimine reeglina projekteerimistingimuste alusel (ÜP 2.2.3).

OTSUS

13.11.2025 nr 3-5.4/752

Projekteerimistingimused suvila püstitamiseks

Laane kinnistule, Lemmetsa küla, Pärnu linn

2

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 1 kohaselt esitati eelnõu kooskõlastamiseks Riigimetsa

Majandamise Keskusele ning Keskkonnaametile. Keskkonnaameti ja RMK kooskõlastamise

tingimused on lisatud punktidesse 4.2 ja 4.3.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitati projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse

avaldamiseks omanikule ja naaberkinnisasjade omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd

riivata. Planeerimisosakonnale ei laekunud kaasamisaja jooksul ühtegi kirjalikku arvamuse

avaldamist ega seisukohta.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti

Vabariigi õigusaktidest.

1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud

„Audru valla üldplaneering”.

1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%.

1.5. Kinnistu üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: valge ala – metsa- või põllumajandusmaa

juhtfunktsioonidega ala, st valdavalt maatulundusmaa või veekogude maa aga ka

olemasolev elamumaa valdavalt hajaasustus viisil.

1.6. Kinnistu suurus 87842,0 m².

1.7. Kinnistul ehitisregistri andmetel hooned ja rajatised puuduvad.

1.8. Kitsendused kinnistul: ida ja lõunaservas maaparandussüsteemi maa-alad; lõunaservas

kaitstav looduse üksikobjekt Malda kadakas (vt punkt 2.15); idaservas rohevõrgustiku ala.

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: kavandatakse püstitada suvila ajaloolisele talukohale, kus on vana talumaja

jäänused. Soovitakse viilkatusega puitehitist, kõrgusega maksimaalselt 8,5 m.

Planeeritakse rajada kunagise talumajaga samas stiilis hoone järsu katusekalde ning

puitkonstruktsiooniga.

2.2. LUBATUD KASUTUSOTSTARBED:

• 11101 Üksikelamu

• 11103 Suvila, aiamaja

2.3. HOONESTUSALA: hoone kavandada tähistatud hoonestusalasse, vt lisatud asendiskeemi.

2.4. HOONE LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: kuni 200 m².

2.5. KÕRGUSLIK SIDUMINE: hoone ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga. Projekti mahus

lahendada sademevete kogumine ja ärajuhtimine. Sademevett ei tohi juhtida

naaberkinnistutele.

2.6. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: 8,5 meetrit.

2.7. KATUSETÜÜP: viilkatus.

2.8. KATUSEKALLE: 35° – 55°.

2.9. KATUSEKATE: lahendada projektiga.

2.10. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: lahendada projektiga.

2.11. KORRUSELISUS: lubatud kuni 2 korrust.

2.12. AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotus lahendada projektiga.

2.13. VÄLISVIIMISTLUS: kohustuslik on kasutada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon,

metall, katusekivi, valtsplekk jms). Hajaasustuses tuleb vältida naturaalseid materjale

imiteerivaid materjale. Suvila ja abihooned lahendada arhitektuurselt samas võtmes,

kasutades sarnaseid materjale ja värvitoone.

2.14. PIIRDED: aedade rajamisel kinnistu piirile peab arvestama ümbritsevat looduslikku

olustikku ja kinni pidada väljakujunenud traditsioonidest. Võrkaiad või osaliselt

läbipaistvad puitaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1,6 m. Keelatud on üle 1,2 m kõrguste kivi-

3

ja puitaedade rajamine ning läbipaistmatute plankpiirete rajamine. Rohevõrgustiku alal

tuleb aiad paigutada ümber elamu hooviala. Maaüksusi võib piirata latt või okastraataiaga,

st piirdega mis võimaldab väiksematel loomadel alal vabalt liikuda. Tee asukoht ja

võimalikud tingimused kooskõlastada Keskkonnaametiga.

2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: Lahendada projektiga. Juurdepääsutee üle RMK halduses oleva

riigimaa kinnistu Audru metskond 24 (15902:001:0486) kooskõlastada valmimisel

RMKga. Olemasolev juurdepääsutee läbib Malda kadaka (kaitstav looduse üksikobjekt)

piiranguvööndit.

2.16. HEAKORD JA HALJASTUS: lahendada projektiga. Kõrghaljastusega kaetud aladel

asuvatele kruntidele või maaüksustele hoonete projekteerimisel tuleb tagada vähemalt 70%

ulatuses krundi pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või

istutamine.

2.17. PARKIMINE: Oma kinnistul vähemalt 2 parkimiskohta.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi,

kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne).

3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1. Soovituslikult enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiisprojekt

planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse avaldamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan,

põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos

kavandatavate välisviimistluse materjalidega.

4.2. Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK)

Kooskõlastab projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et Laane kinnistu

juurdepääsutee ehitusprojekt Joosti teelt (1590520) üle RMK halduses oleva riigimaa

kinnistu Audru metskond 24 (15902:001:0486) kooskõlastatakse valmimisel RMKga.

4.3. Keskkonnaamet (03.11.2025 nr 7-9/25/20718-2)

Olemasolev juurdepääsutee läbib Malda kadaka (kaitstav looduse üksikobjekt)

piiranguvööndit. Keskkonnaameti hinnangul on tee kavandamine Malda kadaka

piiranguvööndis võimalik, kui järgitakse ajaloolise pinnastee asukohta. Sellisel juhul ei ole

eeldada, et ehitustegevus mõjuks üksikobjekti kahjustavalt.

5. Muud nõuded

5.1. Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele

plaanile, mis on registreeritud Pärnu Linnavalitsuse geomõõdistuste infosüsteemis

Geoveeb ja mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja

tuleohutuskuja arvestamiseks peab mõõdistusala piir ulatuma 8 m üle kinnistu piiri.

5.2. Projekteeritav hoone siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000

kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest

või kinnistu piirist.

5.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile”. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda

ehitusprojektis ning viidata ehitusprojekti seletuskirjas projekteerimistingimustele kui

alusdokumendile.

5.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja

haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

5.6. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine ja

insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc või .rtf formaadis ja

4

graafiline osa .dwg või .dgn formaadis failidena. Väljastatud projekteerimistingimused,

topo-geodeetiline uuring ja muu projektiga seonduv informatsioon lisada projekti kausta.

5.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või

Suur-Sepa 16 I korruse infolauda.

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul

otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Lisa: Asendiskeem hoonestusalaga

Laur Palm

502 3267, [email protected]