Ruumikuju

Reaalservituudi seadmine Antsla-Välja tee kinnisasjale

(Kopli tuulik 2 kinnisasja kasuks)

Osaühing Karistaale, Osaühing Oks Trading ja Osaühing Metsagrupp juhatuse liige Urmas

Rahnel esitas 21.07.2025 taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Pärnu

maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas olevale Ansla-Välja tee kinnisasjale (katastritunnus

62401:001:0416), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa

Majandamise Keskus.

Osaühing Karistaale, Osaühing Oks Trading ja Osaühing Metsagrupp soovivad vastavalt Pärnu

linnavolikogu 15.05.2025 otsusele nr 16 „Pärnu linna tuuleenergeetika eriplaneeringu

kehtestamine“ ehitada nende kaasomandis olevale Kopli tuulik 2 kinnisasjale (katastritunnus

62401:001:3498) tuulikud selliselt, et labad ulatuvad Ansla-Välja tee kinnisasja kohale.

Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud.

Metsaseaduse § 58 ning riigivaraseaduse § 18 lg 1 ja § 28 p 1 kohaselt antakse kinnisasi teise

isiku kasutusse vähemalt turupõhise kasutustasu eest. Piiratud asjaõigusega koormamise eest

tasutakse perioodiliste maksetena või ühekordse maksena.

Osaühing Karistaale, Osaühing Oks Trading ja Osaühing Metsagrupp esindaja on tutvunud

servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel ja nõustub tasu tasuma perioodiliste

maksetena 10 eurot aastas.

Reaalservituut (üleehitusservituut) seatakse Kopli tuulik 2 kinnisasja (edaspidi valitsev

kinnisasi) igakordse omaniku kasuks Ansla-Välja tee kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi).

Reaalservituudiga koormatava ala suurus on 3763 m².

Ansla-Välja tee kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 14834650 III jakku on sisse kantud

isiklik kasutusõigus SW Metsatuul OÜ (registrikood 16069235) kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, § 18 lg 1, § 28 p 1,

metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172

lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36

„Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi

ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14

"Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise

kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK

juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9,

RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise

otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest

1. S e a d a reaalservituut riigile kuuluvale Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi

nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/191

2

14834650, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV82492, katastritunnus 62401:001:0416,

sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Ansla-

Välja tee, pindala 8917 m²

valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 151206, katastritunnus 62401:001:3498,

sihtotstarve tootmismaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Kopli tuulik 2,

pindala 29 657 m² igakordse omaniku kasuks.

2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine selliselt, et valitseva kinnisasja

igakordsel omanikul on õigus omada valitseval kinnisasjal elektrituulikut selliselt, et tuuliku

labad (sõltuvalt tuule suunast) ulatuvad teeniva kinnisasja kohal olevasse õhuruumi

minimaalsel kõrgusel 70 meetrit maapinnast ning nõustub selle tagamiseks puude raadamisega

servituudi alal, samuti kohustub teeniva kinnisasja igakordne omanik taluma valitseval

kinnisasjal paikneva tuuliku labade tööst kaasnevat kõikvõimalikku mõju (sh infraheli, müra ja

vibratsioonid ning elektrituuliku liikuvate labade tekitatavat varju) kuni tuulikute eluaja lõpuni.

3. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on 3763 m² ja asukoht on näidatud piiratud

asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 872143 ning mille

kasutusala plaan on lisatud käesolevale käskkirjale.

4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:

4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus

kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;

4.2. valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja kasutamise eest tasuma 10 eurot

aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu

maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3.

jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise

kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande

kinnistusraamatust kustutamisega;

4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. detsembriks järgneva

perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik

kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest

kuni summa täieliku tasumiseni;

4.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta

möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu

muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem

kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge

reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva

kinnisasja omanik;

4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d

viivitamata;

4.6. RMK ei hüvita valitseva kinnisasja omanikule reaalservituudi alal tehtud kulutusi;

4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:

4.7.1. kasutada kasutusala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tuuliku

labade remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks;

4.7.2.tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning

koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles

ettenähtud summas ja korras;

4.7.3. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi

ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;

4.7.4. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti

aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja

raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või

3

elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride

asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97).

Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava võlaõigusliku raielepingu

alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid

või märgitud raiutavad puud;

4.7.5. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud

(raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui raie teostatakse valitseva kinnisasja omaniku

soovil ja kui töid teostab RMK;

4.7.6. raiutud metsamaterjal kuulub riigile (RMK-le);

4.7.7.sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja

omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või

tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi

teostamist ja valitseva kinnisasja omanik on täiendava servituudi seadmiseks andnud

omapoolse kooskõlastuse;

4.7.8.anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi

ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub

kasutusala ning teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;

4.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus ja õigus:

4.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul

kasutusala sihipärast kasutamist;

4.8.2. järgida koormataval alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

4.8.3. kasutada servituudi ala tingimusel, et ta ei kahjusta seda ega takista valitseva kinnisasja

omaniku õiguste teostamist.

5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja

andmisest.

6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja

omanik.

7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning

sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, Osaühing Karistaale, osaühing Oks Trading ja

osaühing Metsagrupp

2. september 2025

Piiranguala ID 872143 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus -

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 17. juuli 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 3763m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Ansla-Välja tee (62401:001:0416)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja k d

KINNISASI 62401:001:2583

Ruumianalüüs üksusele 62401:001:0416

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Ansla-Välja tee

Kinnistu number 14834650

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 3763m²

2. september 2025

Piiranguala ID 872143 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus -

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 17. juuli 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 3763m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Ansla-Välja tee (62401:001:0416)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja k d

KINNISASI 62401:001:2583

Ruumianalüüs üksusele 62401:001:0416

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Ansla-Välja tee

Kinnistu number 14834650

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 TRANSPORDIMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 3763m²