KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/190


Reaalservituudi seadmine Taali metskond 5 kinnisasjale
(Heinametsa tuulik kinnisasja kasuks)


Osaühing Halrika juhatuse liige Urmas Rahnel esitas 21.07.2025 taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Pärnu maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas olevale Taali metskond 5 kinnisasjale (katastritunnus 56801:005:0277), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus.
Osaühing Halrika soovib vastavalt Pärnu linnavolikogu 15.05.2025 otsusele nr 16 „Pärnu linna tuuleenergeetika eriplaneeringu kehtestamine“ ehitada tema omandis olevale Heinametsa tuulik kinnisasjale (katastritunnus 62401:001:3490) tuulikud selliselt, et labad ulatuvad Taali metskond 5 kinnisasja kohale. Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud.
Metsaseaduse § 58 ning riigivaraseaduse § 18 lg 1 ja § 28 p 1 kohaselt antakse kinnisasi teise isiku kasutusse vähemalt turupõhise kasutustasu eest. Piiratud asjaõigusega koormamise eest tasutakse perioodiliste maksetena või ühekordse maksena.
Osaühing Halrika esindaja on tutvunud servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel ja nõustub tasu tasuma perioodiliste maksetena 47 eurot aastas.
Reaalservituut (üleehitusservituut) seatakse Heinametsa tuulik kinnisasja (edaspidi valitsev kinnisasi) igakordse omaniku kasuks Taali metskond 5 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi). Reaalservituudiga koormatava ala suurus on 17 606 m².
Taali metskond 5 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 2939106 III jakku on sisse kantud isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625), Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857), Energy Estonia OÜ (registrikood 16269106), SW Metsatuul OÜ (registrikood 16069235) kasuks ning reaalservituut kinnistu nr 2440806, 18361950, 108406, 2541706 igakordse omaniku kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, § 18 lg 1, § 28 p 1, metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172 lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36 „Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14 "Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9, RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut riigile kuuluvale Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr 2939106, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5372, katastritunnus 56801:005:0277, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5, pindala 28 103 931 m²

valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 2660906, katastritunnus 62401:001:3490, sihtotstarve tootmismaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Heinametsa tuulik, pindala 46 600 m² igakordse omaniku kasuks.

2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine selliselt, et valitseva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus omada valitseval kinnisasjal elektrituulikut selliselt, et tuuliku labad (sõltuvalt tuule suunast) ulatuvad teeniva kinnisasja kohal olevasse õhuruumi minimaalsel kõrgusel 70 meetrit maapinnast ning nõustub selle tagamiseks puude raadamisega servituudi alal, samuti kohustub teeniva kinnisasja igakordne omanik taluma valitseval kinnisasjal paikneva tuuliku labade tööst kaasnevat kõikvõimalikku mõju (sh infraheli, müra ja vibratsioonid ning elektrituuliku liikuvate labade tekitatavat varju) kuni tuuliku eluaja lõpuni.
3. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on 17 606 m² ja asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 914958 ning mille kasutusala plaan on lisatud käesolevale käskkirjale.

4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
4.2. valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja kasutamise eest tasuma 47 eurot aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3. jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. detsembriks järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d viivitamata;
4.6. RMK ei hüvita valitseva kinnisasja omanikule reaalservituudi alal tehtud kulutusi;
4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.7.1. kasutada kasutusala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud tuuliku labade remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks;
4.7.2.tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;
4.7.3. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.7.4. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava võlaõigusliku raielepingu alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud raiutavad puud;
4.7.5. hüvitada kinnisasja valdajale kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu, ladustamine) juhul kui raie teostatakse valitseva kinnisasja omaniku soovil ja töid teostab RMK;
4.7.6. raiutud metsamaterjal kuulub riigile (RMK-le);
4.7.7.sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist ja valitseva kinnisasja omanik on täiendava servituudi seadmiseks andnud omapoolse kooskõlastuse;
4.7.8.anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ning teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
4.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus ja õigus:
4.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul kasutusala sihipärast kasutamist;
4.8.2. järgida koormataval alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.8.3. kasutada servituudi ala tingimusel, et ta ei kahjusta seda ega takista valitseva kinnisasja omaniku õiguste teostamist.

5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja andmisest.

6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja omanik.

7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.


(allkirjastatud digitaalselt)


Karl Mänd
Juhataja

Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, osaühing Halrika