Reaalservituudi seadmine Taali metskond 5 kinnisasjale (Kopli tuulik 2 kinnisasja kasuks)

27. august 2025

Piiranguala ID 863113 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Reaalservituut

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 26. juuni 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 14089m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5 (56801:005:0277)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

KINNISASI 16069235

Ruumianalüüs üksusele 56801:005:0277

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5

Kinnistu number 2939106

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 14 089m²

27. august 2025

Piiranguala ID 863113 väljavõte

Piirangu liik Reaalservituut

Nimetus Reaalservituut

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 26. juuni 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 14089m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir Valitseja piir

Asub katastriüksustel:

Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5 (56801:005:0277)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitseja liik Valitseja kood

KINNISASI 16069235

Ruumianalüüs üksusele 56801:005:0277

Katastri andmed

Täisaadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5

Kinnistu number 2939106

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 14 089m²

Reaalservituudi seadmine Taali metskond 5 kinnisasjale

(Kopli tuulik 2 kinnisasja kasuks)

Osaühing Karistaale, osaühing Oks Trading ja osaühing Metsagrupp juhatuse liige Urmas

Rahnel esitas 21.07.2025 taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Pärnu

maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas olevale Taali metskond 5 kinnisasjale

(katastritunnus 56801:005:0277), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus

Riigimetsa Majandamise Keskus.

Osaühing Karistaale, osaühing Oks Trading ja osaühing Metsagrupp soovivad vastavalt Pärnu

linnavolikogu 15.05.2025 otsusele nr 16 „Pärnu linna tuuleenergeetika eriplaneeringu

kehtestamine“ ehitada nende kaasomandis olevale Kopli tuulik 2 kinnisasjale (katastritunnus

62401:001:3498) tuulikud selliselt, et labad ulatuvad Taali metskond 5 kinnisasja kohale.

Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud.

Metsaseaduse § 58 ning riigivaraseaduse § 18 lg 1 ja § 28 p 1 kohaselt antakse kinnisasi teise

isiku kasutusse vähemalt turupõhise kasutustasu eest. Piiratud asjaõigusega koormamise eest

tasutakse perioodiliste maksetena või ühekordse maksena.

Osaühing Karistaale, osaühing Oks Trading ja osaühing Metsagrupp esindaja on tutvunud

servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel ja nõustub tasu tasuma perioodiliste

maksetena 38 eurot aastas.

Reaalservituut (üleehitusservituut) seatakse Kopli tuulik 2 kinnisasja (edaspidi valitsev

kinnisasi) igakordse omaniku kasuks Taali metskond 5 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi).

Reaalservituudiga koormatava ala suurus on 14 089 m².

Taali metskond 5 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 2939106 III jakku on sisse kantud

isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625), Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857), Energy Estonia OÜ (registrikood 16269106), SW Metsatuul OÜ (registrikood

16069235) kasuks ning reaalservituut kinnistu nr 2440806, 18361950, 108406, 2541706

igakordse omaniku kasuks.

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, § 18 lg 1, § 28 p 1,

metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172

lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36

„Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi

ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14

"Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise

kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK

juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9,

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/189

2

RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise

otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest

1. S e a d a reaalservituut riigile kuuluvale Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi

nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr

2939106, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5372, katastritunnus 56801:005:0277,

sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali

metskond 5, pindala 28103931 m²

valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 151206, katastritunnus 62401:001:3498,

sihtotstarve tootmismaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Kopli tuulik 2,

pindala 29657 m² igakordse omaniku kasuks.

2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine selliselt, et valitseva kinnisasja

igakordsel omanikul on õigus paigaldada ja omada valitseval kinnisasjal elektrituulikut

selliselt, et selle labad (sõltuvalt tuule suunast) ulatuvad teeniva kinnisasja kohal olevasse

õhuruumi minimaalsel kõrgusel 70 meetrit maapinnast. Teeniva kinnisasja omanik nõustub

selle tagamiseks puude raadamisega servituudi alal, samuti kohustub teeniva kinnisasja

igakordne omanik taluma valitseval kinnisasjal paikneva elektrituuliku labade tööst kaasnevat

kõikvõimalikku mõju (sh infraheli, müra ja vibratsioonid ning elektrituuliku liikuvate labade

tekitatavat varju) kuni elektrituuliku eluaja lõpuni.

3. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on 14 089 m² ja asukoht on näidatud piiratud

asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 863113 ning mille

kasutusala plaan on lisatud käesolevale käskkirjale.

4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:

4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus

kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul

eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;

4.2. valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja kasutamise eest tasuma 38 eurot

aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu

maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3.

jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise

kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande

kinnistusraamatust kustutamisega;

4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. detsembriks järgneva

perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik

kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest

kuni summa täieliku tasumiseni;

4.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta

möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu

muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem

kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge

reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva

kinnisasja omanik;

4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d

viivitamata;

4.6. RMK ei hüvita valitseva kinnisasja omanikule reaalservituudi alal tehtud kulutusi;

4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:

4.7.1. kasutada kasutusala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud

elektrituuliku labade remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks;

3

4.7.2.tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning

koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles

ettenähtud summas ja korras;

4.7.3. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi

ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;

4.7.4. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti

aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja

raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või

elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride

asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97).

Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava võlaõigusliku raielepingu

alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid

või märgitud raiutavad puud;

4.7.5. hüvitada RMK-le kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,

kokkuvedu, ladustamine) juhul kui raie teostatakse valitseva kinnisasja omaniku soovil ja

töid teostab RMK;

4.7.6. raiutud metsamaterjal kuulub riigile (RMK-le);

4.7.7.sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja

omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või

tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi

teostamist ja valitseva kinnisasja omanik on täiendava servituudi seadmiseks andnud

omapoolse kooskõlastuse;

4.7.8.anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi

ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub

kasutusala ning teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;

4.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus ja õigus:

4.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul

kasutusala sihipärast kasutamist;

4.8.2. järgida koormataval alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

4.8.3. kasutada servituudi ala tingimusel, et ta ei kahjusta seda ega takista valitseva kinnisasja

omaniku õiguste teostamist.

5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja

andmisest.

6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja

omanik.

7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning

sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, Osaühing Karistaale, osaühing Oks Trading ja

osaühing Metsagrupp