| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 9-49/189 |
| Registreeritud | 11.11.2025 |
| Sünkroonitud | 28.12.2025 |
| Liik | Käskkiri |
| Funktsioon | 9-49 |
| Sari | Hoonestatud kinnisasjade kasutusse andmise käskkirjad |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kinnisvaraosakond |
| Saabumis/saatmisviis | Kinnisvaraosakond |
| Vastutaja | Kinnisvaraosakond |
| Originaal | Ava uues aknas |
27. august 2025
Piiranguala ID 863113 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus Reaalservituut
Piiranguala kirjeldus -
Ruumikuju loomise kuupäev 26. juuni 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 14089m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Mustand
Ruumikuju piir Valitseja piir
Asub katastriüksustel:
Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5 (56801:005:0277)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
KINNISASI 16069235
Ruumianalüüs üksusele 56801:005:0277
Katastri andmed
Täisaadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5
Kinnistu number 2939106
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 14 089m²
27. august 2025
Piiranguala ID 863113 väljavõte
Piirangu liik Reaalservituut
Nimetus Reaalservituut
Piiranguala kirjeldus -
Ruumikuju loomise kuupäev 26. juuni 2025
Õigusliku kehtivuse kuupäev
Pindala 14089m²
Asukoht Maapealne
Moodustusviis Digitud
Täpsusklass 4
Seisund Mustand
Ruumikuju piir Valitseja piir
Asub katastriüksustel:
Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5 (56801:005:0277)
Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad
Valitseja liik Valitseja kood
KINNISASI 16069235
Ruumianalüüs üksusele 56801:005:0277
Katastri andmed
Täisaadress Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali metskond 5
Kinnistu number 2939106
Kogupindala -
Omandivorm Riigiomand
Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%
Kattuvuse pindala
Ligikaudne suurus 14 089m²
Reaalservituudi seadmine Taali metskond 5 kinnisasjale
(Kopli tuulik 2 kinnisasja kasuks)
Osaühing Karistaale, osaühing Oks Trading ja osaühing Metsagrupp juhatuse liige Urmas
Rahnel esitas 21.07.2025 taotluse reaalservituudi seadmiseks riigile kuuluvale Pärnu
maakonnas Pärnu linnas Põlendmaa külas olevale Taali metskond 5 kinnisasjale
(katastritunnus 56801:005:0277), mille valitseja on Kliimaministeerium ja volitatud asutus
Riigimetsa Majandamise Keskus.
Osaühing Karistaale, osaühing Oks Trading ja osaühing Metsagrupp soovivad vastavalt Pärnu
linnavolikogu 15.05.2025 otsusele nr 16 „Pärnu linna tuuleenergeetika eriplaneeringu
kehtestamine“ ehitada nende kaasomandis olevale Kopli tuulik 2 kinnisasjale (katastritunnus
62401:001:3498) tuulikud selliselt, et labad ulatuvad Taali metskond 5 kinnisasja kohale.
Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud.
Metsaseaduse § 58 ning riigivaraseaduse § 18 lg 1 ja § 28 p 1 kohaselt antakse kinnisasi teise
isiku kasutusse vähemalt turupõhise kasutustasu eest. Piiratud asjaõigusega koormamise eest
tasutakse perioodiliste maksetena või ühekordse maksena.
Osaühing Karistaale, osaühing Oks Trading ja osaühing Metsagrupp esindaja on tutvunud
servituudi seadmisega riigi poolt pakutud tingimustel ja nõustub tasu tasuma perioodiliste
maksetena 38 eurot aastas.
Reaalservituut (üleehitusservituut) seatakse Kopli tuulik 2 kinnisasja (edaspidi valitsev
kinnisasi) igakordse omaniku kasuks Taali metskond 5 kinnisasjale (edaspidi teeniv kinnisasi).
Reaalservituudiga koormatava ala suurus on 14 089 m².
Taali metskond 5 kinnisasja kinnistusraamatu registriosa nr 2939106 III jakku on sisse kantud
isiklik kasutusõigus Elering AS (registrikood 11022625), Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857), Energy Estonia OÜ (registrikood 16269106), SW Metsatuul OÜ (registrikood
16069235) kasuks ning reaalservituut kinnistu nr 2440806, 18361950, 108406, 2541706
igakordse omaniku kasuks.
Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, § 18 lg 1, § 28 p 1,
metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172
lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36
„Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi
ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14
"Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise
kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK
juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9,
KINNISVARAOSAKOND
JUHATAJA
KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/189
2
RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise
otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest
1. S e a d a reaalservituut riigile kuuluvale Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi
nimetatud RMK) kasutuses olevale teenivale kinnisasjale, mille kinnistu registriosa nr
2939106, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV5372, katastritunnus 56801:005:0277,
sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Taali
metskond 5, pindala 28103931 m²
valitseva kinnisasja kinnistu registriosa nr 151206, katastritunnus 62401:001:3498,
sihtotstarve tootmismaa, asukoht Pärnu maakond, Pärnu linn, Põlendmaa küla, Kopli tuulik 2,
pindala 29657 m² igakordse omaniku kasuks.
2. Reaalservituudi sisuks on teeniva kinnisasja kasutamine selliselt, et valitseva kinnisasja
igakordsel omanikul on õigus paigaldada ja omada valitseval kinnisasjal elektrituulikut
selliselt, et selle labad (sõltuvalt tuule suunast) ulatuvad teeniva kinnisasja kohal olevasse
õhuruumi minimaalsel kõrgusel 70 meetrit maapinnast. Teeniva kinnisasja omanik nõustub
selle tagamiseks puude raadamisega servituudi alal, samuti kohustub teeniva kinnisasja
igakordne omanik taluma valitseval kinnisasjal paikneva elektrituuliku labade tööst kaasnevat
kõikvõimalikku mõju (sh infraheli, müra ja vibratsioonid ning elektrituuliku liikuvate labade
tekitatavat varju) kuni elektrituuliku eluaja lõpuni.
3. Koormatava ala pindala teenival kinnisasjal on 14 089 m² ja asukoht on näidatud piiratud
asjaõiguste ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 863113 ning mille
kasutusala plaan on lisatud käesolevale käskkirjale.
4. Reaalservituut seada järgmistel tingimustel:
4.1. reaalservituut seatakse tähtajatult, jättes riigile õiguse leping lõpetada olukorras, kus
kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul
eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub asjaõigusseaduses sätestatud korras;
4.2. valitseva kinnisasja omanik kohustub teeniva kinnisasja kasutamise eest tasuma 38 eurot
aastas, millele lisandub käibemaks õigusaktidega sätestatud korras ja suuruses. Tasu
maksmise kohustus kantakse valitseva kinnisasja kinnistusraamatu kinnistusregistri 3.
jakku reaalkoormatisena teeniva kinnisasja igakordse omaniku kasuks. Tasu maksmise
kohustus algab servituudi kandmisest kinnistusraamatusse ja lõpeb vastava kande
kinnistusraamatust kustutamisega;
4.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 15. detsembriks järgneva
perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on valitseva kinnisasja omanik
kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest
kuni summa täieliku tasumiseni;
4.4. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta
möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu
muutmist vastavalt ametlikult avaldatud tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem
kui kolm protsenti (3%) korraga. Tasu muutmise nõude tagamiseks tuleb kanda märge
reaalkoormatisega samale järjekohale. Tasu muutmisega seotud kulud tasub valitseva
kinnisasja omanik;
4.5. juhul, kui valitsev kinnisasi võõrandatakse, teatab sellest endine omanik RMK-d
viivitamata;
4.6. RMK ei hüvita valitseva kinnisasja omanikule reaalservituudi alal tehtud kulutusi;
4.7. valitseva kinnisasja omanikul on kohustus:
4.7.1. kasutada kasutusala sihipäraselt, teostada omal kulul kõiki töid, mis on vajalikud
elektrituuliku labade remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks;
3
4.7.2.tasuda koormatava ala kasutamisega seotud maksud (maamaks), kõrvalkulud ning
koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele RMK vastava arve alusel, selles
ettenähtud summas ja korras;
4.7.3. järgida koormataval alal kõiki seadusest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi
ning täita koormataval alal kõiki keskkonnanõudeid;
4.7.4. kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Edela regiooni poole (e-posti
aadress [email protected]) raieks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks ja
raietööde korraldamiseks vähemalt 60 päeva enne tööde alustamist kirjalikult või
elektrooniliselt. Raieks vajalike toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride
asukohad digitaalsel kujul DWG formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97).
Raie toimub tööde teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava võlaõigusliku raielepingu
alusel. Enne raietöödega alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid
või märgitud raiutavad puud;
4.7.5. hüvitada RMK-le kasutusõiguse alal kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie,
kokkuvedu, ladustamine) juhul kui raie teostatakse valitseva kinnisasja omaniku soovil ja
töid teostab RMK;
4.7.6. raiutud metsamaterjal kuulub riigile (RMK-le);
4.7.7.sõlmida teeniva kinnisasja omanikuga kokkuleppe, mille kohaselt võib teeniva kinnisasja
omanik vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või
tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi
teostamist ja valitseva kinnisasja omanik on täiendava servituudi seadmiseks andnud
omapoolse kooskõlastuse;
4.7.8.anda tagasivõetamatu nõusolek teeniva kinnisasja jagamise korral reaalservituudi
ülekandmiseks selliselt, et reaalservituut jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub
kasutusala ning teistele kinnisasjadele reaalservituuti üle ei kanta;
4.8. teeniva kinnisasja igakordsel omanikul on kohustus ja õigus:
4.8.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab valitseva kinnisasja igakordsel omanikul
kasutusala sihipärast kasutamist;
4.8.2. järgida koormataval alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;
4.8.3. kasutada servituudi ala tingimusel, et ta ei kahjusta seda ega takista valitseva kinnisasja
omaniku õiguste teostamist.
5. Reaalservituudi seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates käesoleva käskkirja
andmisest.
6. Reaalservituudiga koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub valitseva kinnisasja
omanik.
7. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida riigi nimel servituudi leping ning
sõlmitud leping salvestada registritesse vastavalt kehtivale korrale.
Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses
sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Karl Mänd
Juhataja
Jaotuskava: Edela regioon, Margit Adamson, Osaühing Karistaale, osaühing Oks Trading ja
osaühing Metsagrupp