TÖÖVÕTULEPING nr. 9-15/2025/24


1. Lepingu pooled
Riigimetsa Majandamise Keskus, registrikood 70004459, aadress Sagadi küla, Haljala vald, Lääne-Viru maakond 45403, keda esindab juhatuse esimehe 29.06.2022.a. käskkirja nr. 1-5/58 alusel RMK kinnisvaraosakonna Lääne piirkonna remondi- ja hooldusspetsialist Aarne Pupart, edaspidi nimetatud "Tellija", ühelt poolt, ja
Baum OÜ, registrikood 10314923, aadress Laarentsi, Treimani küla, Häädemeeste vald, Pärnu maakond 86003 keda esindab juhatuse liige Marko Laarents, kes tegutseb põhikirja alusel, edaspidi nimetatud "Töövõtja", teiselt poolt, on sõlminud käesoleva töövõtulepingu (edaspidi nimetatud "Leping") alljärgnevas:
2. Lepingu objekt
2.1. Lepingu objektiks on RMK Kabli külastuskeskuse 2 kabineti remonttööd , mis on määratletud töövõtja poolt 08.10.2025 esitatud hinnapakkumises, (edaspidi nimetatud "Tööd").
3. Lepingu eesmärk
3.1. Lepingu eesmärgiks on Tööde teostamine käesolevas Lepingus ja selle lisades toodud tingimustel ja korras.
4. Üldsätted
4.1. Poolte õiguste ja kohustuste aluseks on Leping, hinnapakkumise küsimine, Lepingu muud lisad ja muudatused.
4.2. Pooled tagavad ja kinnitavad, et Lepingu sõlmimisega ei ole nad rikkunud ühtegi enda suhtes kehtiva õigusakti, põhikirja ega muu põhidokumendi alusel ega varem sõlmitud lepingust ega muul alusel põhinevat kohustist.
4.3. Leping on sõlmitud arvestades, et Töövõtjal on Lepingu täitmiseks vajalikud litsentsid, load ja registreeringud, Töövõtja on tööde alal asjatundja, tal on nõutav õigussuhe vastutava(te) spetsialisti(de)ga ning omab kogemusi, mis on Lepingu täitmiseks vajalikud, ja teadmisi, mis ehitusettevõtjatel seaduse kohaselt peavad olema.
5. Teostatavad Tööd
5.1. Töövõtjal on kohustus teostada Tööd , mis on loetletud Töövõtja 08.10.2025 hinnapakkumises.
6. Töövõtja kohustused ja õigused
6.1. Töövõtja kohustused
6.1.1. Töövõtja kohustub teostama Tööd vastavalt Lepingu dokumentidele.
6.1.2. Töövõtja kohustub mitte vahetama lepingus p.10.1.3. määratud Tööde juhti ehitusobjektil ilma Tellija kirjaliku kooskõlastuseta. Töövõtja kohustub tagama Tööde juhi viibimise tööde teostamise ajal ehitusobjektil või kättesaadavuse telefoni teel.
6.1.3. Töövõtja on kohustatud kooskõlastama Lepingu täitmiseks kasutatavate alltöövõtjate loetelu. Kui Töövõtja soovib kasutada muid alltöövõtjaid, siis tuleb see Tellijaga eraldi eelnevalt kirjalikult kooskõlastada.
6.1.4. Tellija nõudmisel kohustub Töövõtja suuliselt või kirjalikult aru andma Tööde käigust ja esitama Tööga ja/või Lepinguga seotud dokumendid.
6.1.5. Töövõtja kohustub võimaldama Tellijal, samuti omanikujärelevalve teostajal ja muudel selleks õigustatud isikutel igal ajal teostada kontrolli ja järelevalvet Tööde kohase teostamise üle ning tagama selleks ligipääsu Tööde tegemise kohtadesse.
6.1.6. Töövõtja kohustub kõrvaldama omal kulul kõik Töödes avastatud puudused koheselt või Tellijaga kooskõlastatud tähtajaks. Vastasel korral on Tellijal õigus teha avastatud puuduste kõrvaldamine Töövõtja asemel ülesandeks mõnele kolmandale isikule Töövõtja kulul ning vähendama vastavalt Töövõtjale Lepingu alusel makstavat tasu.
6.1.7. Töövõtja on kohustatud teatama Tellijale viivitamatult kirjalikult kõigist asjaoludest, mis takistavad Tööde kohast valmimist. Samuti on Töövõtja kohustatud viivitamata kirjalikult teatama Tellijale ehitamise ajal selgunud Ehitise nõuetele mittevastavusest või võimalikust mittevastavusest. Teatamata jätmise korral ei ole Töövõtjal hiljem õigust sellistele asjaoludele tuginedes mingeid nõudeid esitada.
6.1.8. Töövõtja kohustub tagama, et Tööde teostamise käigus ei rikuta teostatud ja teostamisel olevaid töid, ladustatud materjale ja seadmeid.
6.1.9. Töövõtja kohustub tagama ohutuse Ehitise ehitusobjektil ja selle naabruses. Töövõtja töötajatel on kohustus kanda ehitusobjektil vastava tööandja eraldusmärkidega töörõivaid ja kõigil ettenähtud juhtudel individuaalseid kaitsevahendeid.
6.1.10. Avariiohu korral ehitusobjektil kohustub Töövõtja viivitamata teavitama Tellijat ning tarvitusele võtma vajalikud meetmed avarii vältimiseks.
6.1.11. Igasuguse Töövõtja tegevusest või tegevusetusest tingitud tööõnnetuse, avarii, avariiohu, mistahes viisil ohtliku olukorra vms. juhul on Töövõtja kohustatud välja selgitama selle asjaolud ja seaduses ettenähtud juhtudel korraldama ametliku juurdluse. Töövõtja kohustub esitama Tellijale kogu ametliku juurdluse käigus kogutud informatsiooni ja koopia kogutud dokumentatsioonist.
6.1.12. Töövõtja kohustub tagama tema valduses oleva Tellija ja kolmandate isikute vara säilimise Ehitise ehitusobjektil ning on teadlik ja kinnitab, et Töövõtjal ei teki pandi- ega mingit muud õigust Tellija ega kolmandate isikute vallasasjadele, mis Lepingu täitmisega seoses Töövõtja valduses on.
6.1.13. Töövõtja on kohustatud Tööde tegemisel vältima keskkonna saastamist.
6.2. Töövõtja õigused
6.2.1. Nõuda Tööde lõpptähtaja nihutamist juhul, kui Tellija nõudel teostatakse lisatöid, mille maksumus on suurem kui 5% (viis protsenti) teostamata Tööde mahust. Tähtaeg pikeneb ainult niivõrd, kuivõrd see on vajalik lisatööde tegemiseks; tähtaja pikendamine toimub tingimusel, et Töövõtja on pikendamise vajadust põhjendanud ja pikendamise kohta on vormistatud kahepoolne kirjalik akt ühe nädala jooksul arvates vastava aluse ilmnemisest. Hiljem kaotab Töövõtja õiguse viidata samadele asjaoludele ja vastutab tähtaja ületamise eest.
7. Tellija kohustused ja õigused
7.1. Tellija kohustused
7.1.1. Tellija on kohustatud tasuma Töövõtjale Lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase teostamise eest Lepingus kokkulepitud tingimustel.
7.1.2. Tellija on kohustatud kindlustama üldelektri ja tehnoloogilise vee olemasolu Ehitise ehitusobjektil
7.1.3. Tellija on kohustatud Töövõtjale kirjalikult teatama tema kohustuste täitmist takistavast asjaolust ja selle mõjust kohustuse täitmisele, viivitamata pärast seda, kui ta sai takistavast asjaolust teada.
7.1.4. Tellija on kohustatud Lepingu kohaselt tehtud Töö vastu võtma Lepingus ettenähtud tingimustel.
7.1.5. Töö Lepingutingimustele mittevastavuse avastamisel peab Tellija Töövõtjale mittevastavusest kirjalikult teatama 5 (viie) tööpäeva jooksul mittevastavusest teadasaamisest arvates.
7.2. Tellija õigused
7.2.1. Tellijal on õigus omal äranägemisel teostada ehitusobjektil kontrolli ja tehnilist järelevalvet, samuti muus osas kontrollida Lepingu täitmist ning puuduste avastamisel teha Töövõtjale kohustuslikke ettekirjutusi.
7.2.2. Tellijal on õigus keelduda Tööde vastuvõtmisest juhul, kui Tööd ei ole teostatud vastavalt p. 6.1. sätestatule.
8. Lepingu tähtajad ja finantseerimine
8.1. Tööde tegemisega on Töövõtja kohustatud alustama hiljemalt 13.11.2025 ning Tööd peavad olema Tellijale lõplikult üle antud hiljemalt 15.12.2025.
8.2. Tasu Lepingu nõuetekohase täitmise eest on 7900.- (seitse tuhat üheksasada) eurot. Eelnimetatud Lepingulisele Tasule lisandub käibemaks.
8.3. Tasumine toimub peale Tellija poolt „Teostatud tööde akti“ aktsepteerimist Töövõtja esitatud arve alusel 7 (seitsme) päeva jooksul arve saamisest arvates. Tasumise päevaks loetakse makse sooritamise päev Tellija pangas.
9. Garantiiaeg
9.1. Töövõtja poolt tehtud Tööde garantiiaeg algab Tööde vastuvõtmisest Tellija poolt ning kestab 24 (kakskümmend neli) kuud arvates Tööde vastuvõtmisest.
9.2. Töövõtja on kohustatud oma kulul korraldama garantiiajal ilmsiks tulnud vigade ja puuduste kõrvaldamise viivitamatult või Tellijaga kokkulepitud tähtajaks. Tähtaja ületamise korral on Tellijal muuhulgas õigus nõuda leppetrahvi tasumist vastavalt p. 10.4. ja teha puuduste kõrvaldamine ülesandeks kolmandale isikule Lepingu p 9.3. alusel. Garantiitööde kohta koostab Töövõtja akti, kus kirjeldab teostatud töö. Töö loetakse vastu võetuks akti allkirjastamisel Tellija poolt. Garantiiajal ilmsiks tulnud vea või puuduse kõrvaldamisel annab Töövõtja kõrvaldatud vea või puuduse suhtes uue garantii kehtivusega vähemalt 2 (kaks) aastat vea või puuduse kõrvaldamisest arvates ja sellekohase akti allkirjastamisest.
9.3. Juhul, kui Töövõtja ei täida oma garantiikohustust või ei täida seda vastavalt garantii tingimustele on Tellijal õigus ise sooritada vajalikud toimingud ning nõuda Töövõtjalt kulude hüvitamist. Töövõtja kohustub kompenseerima garantiikohustuste mittetäitmise või mittekohese täitmisega Tellijale tekitatud materiaalse kahju täies ulatuses.
10. Vastutus, esindajad
10.1. Poolte esindajateks on järgmised isikud alljärgnevalt täpsustatud volitustega ning kuni teine pool ei ole teatanud vastupidist, on kummalgi poolel õigus eeldada, et esindajate volitusi ei ole muudetud ega tühistatud:
10.1.1. Tellija esindaja, kes on volitatud Lepingut muutma ja lõpetama: Aarne Pupart, e‑mail [email protected] , telefon 504 1376;
10.1.2. Tellija esindaja, kes on volitatud Lepingut täitma ja juhtima ehitusprotsessi objektil: Aarne Pupart, telefon 504 1376, e-mail [email protected];
10.1.3. Töövõtja esindaja, kes on volitatud Lepingut täitma: Tarmo Laarents, telefon 502 6990, e-mail [email protected] .
10.1.4. Töövõtja esindaja, kes on volitatud Lepingut muutma ja lõpetama: Marko Laarents, telefon 505 6182, e-mail [email protected].
10.2. Lepinguga võetud kohustuste täitmise eest vastutavad Pooled vastavalt kehtivale seadusele, arvestades Lepingus täpsustatud tingimusi.
10.3. Juhul, kui Tellija viivitab Lepingu alusel tasumisele kuuluvate summade maksmisega, on Töövõtjal õigus nõuda Tellijalt viivise tasumist 0,5% tähtajaks tasumata summalt päevas.
10.4. Juhul, kui Töövõtja ei ole kinni pidanud Tööde tegemise või üleandmise mõnest vahe- või lõpptähtajast, on Tellijal õigus nõuda Töövõtjalt, lisaks viivitamisega tekitatud ja tõestatud kahju hüvitamisele, iga viitepäeva eest leppetrahvi 0,5% Lepingu hinnast.
10.5. Töövõtja vastutab kahju eest, mis tekkis kolmandatele isikutele seoses sellega, et Töövõtja ei ole taganud ehitusobjektil ohutust või on muul viisil Lepingut rikkunud ning kohustub hüvitama Tellijale kõik tõestatud kahjud, mida viimane kolmandate isikute selliste nõuetega seoses kandis.
11. Tööde kvaliteedi kontroll
11.1. Tööd tuleb teostada vastavalt Töövõtjale heale ehitustavale, RYL sarja kvaliteedinõuetele, Eestis kehtestatud normidele, standarditele ning seadustele, ametlikele nõuetele ja ettekirjutustele.
11.2. Töövõtja on kohustatud enne „Teostatud tööde akti“ esitamist oma Tööd üle kontrollima ja veenduma, et üleantavad tööd vastavad punktis 11.1. kirjeldatule.

12. Tööde üleandmine ja vastuvõtmine
12.1. Tööde üleandmise vormistamiseks esitab Töövõtja Tellijale teostatud tööde akti ,mis vormistatakse lepingu lisana. Tellija on kohustatud Tööd üle vaatama ning akti allkirjastama või sellest motiveeritult keelduma 5 (viie) tööpäeva jooksul;
13. Lepingu lõppemine ja lõpetamine
13.1. Leping jõustub allakirjutamisega ja lõpeb kohase täitmisega.
13.2. Tellijal on õigus Leping sõltumata Töövõtja süü esinemisest üles öelda, ning nõuda Töövõtjalt seeläbi tekitatud tõestatud kahju hüvitamist ja Lepingus sätestatud juhtudel lisaks leppetrahvi kui:
13.2.1. Töövõtja ei asu õigeaegselt Lepingut täitma või teeb Tööd niivõrd aeglaselt, et selle lõpetamine tähtajaks on ilmselt võimatu;
13.2.2. Töö tegemise ajal on ilmselt selge, et seda ei tehta nõuetekohaselt ning Töövõtja ei ole Tellija nõudmisel puudusi tähtaegselt heastanud;
13.3. Kummalgi Poolel on õigus Leping üles öelda, kui teise Poole suhtes kuulutatakse välja pankrot.
13.4. Pooltel on õigus Leping kokkuleppel lõpetada. Selline kokkulepe on kehtiv ainult, kui on vormistatud kirjalikult, vastasel juhul on kehtetu.
14. Lepingu muutmine ja täiendamine. Vaidluste lahendamine.
14.1. Lepingut võib muuta ja täiendada üksnes Lepingupoolte kirjalikul kokkuleppel, vastasel juhul on kokkulepe kehtetu.
14.2. Lepinguga seotud vaidlused, mida ei suudeta lahendada läbirääkimiste teel, kuuluvad lahendamisele Harju Maakohtus.
15. Üldised tingimused
15.1. Leping allub Eesti seadusele.
15.2. Leping on koostatud kahes eksemplaris eesti keeles.
15.3. Lepingu juurde kuuluvad järgmised lisad: teostatud tööde üleandmise-vastuvõtmise akt;
16. Allkirjad:

Aarne Pupart
Marko Laarents
RMK KVO Lääne piirkonna
Baum OÜ
remondi- ja hooldusspetsialist

Juhatuse liige

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)