Karepa külas Ahvena kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallav olikogu

OTSUS

Haljala 14. oktoober 2025 nr 177

Karepa külas Ahvena kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Karepa külas asuva Ahvena (katastritunnus 19101:001:0782, katastriüksuse

sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 10478,0 m2) kinnistu omanik esitas Haljala

Vallavalitsusele 25.03.2024 taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Taotlus on

registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis numbriga 7-1/99-1.

Ahvena kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine elamu ja

abihoonete püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt

detailplaneeringu algatamise taotlustele soovitakse krundile kuni nelja hoonet (ühte elamut ja

kuni kolme abihoonet). Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Planeeringuala suurus on ca 1,08 hektarit. Planeeringualale juurdepääs tagatakse Männimetsa

teelt (eraomandis) ja Kunda metskond 25 kinnistut läbivalt teelt (riigiomandis).

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel piirneb planeeringuala Karepa

maaparandussüsteemi reguleeriva võrguga (kuivendus). Planeeringuala jääb kaitstud

põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge radooniriskiga alale. Ehitisregistri andmetel ehitisi

planeeringualal ei asu. Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid.

PlanS § 125 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vihula Vallavolikogu

13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu kohaselt on vallavalitsusel

õigus nõuda detailplaneeringu koostamist üldplaneeringu seletuskirja peatükis 7.1.3 loetletud

väärtuslike maastikele ehitamisel. Haljala Vallavalitsus on seisukohal, et Ahvena kinnistule

ehitusõiguse saamiseks on vajalik läbida detailplaneeringu koostamise menetlus, mille puhul

saab Karepa külakogukond ja laiem avalikkus kaasa rääkida. Seetõttu on ehitusloakohustuslike

hoonete püstitamiseks detailplaneeringu koostamine nõutav.

Vihula valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeta alale (nn

valgel alal) ning Vainupea-Rutja-Karepa-Toolse-Kunda rannik I klassi väärtuslikule

maastikule. Kuna planeeringuala asub kogu ulatuses metsamaa kõlvikul, kuhu ei ole

üldplaneeringuga perspektiivset elamuala määratud, siis on tegemist kehtiva Vihula valla

üldplaneeringu muutmisega. Vastavalt kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatükile 7.2

„Senise maakasutuse säilitavad alad nn valged alad“ on toodud, et valge ala üldplaneeringu

kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu. Planeeringualal asuva

Ahvena katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa.

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada

kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punkti 3 alusel on

kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine muu kohaliku

omavalitsuse üksuse hinnangul oluline või ulatuslik üldplaneeringu muutmine.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Vainupea-Rutja-Karepa-

Toolse-Kunda rannik I klassi väärtusliku maastiku alale, rohelise võrgustiku tugialale ja

maalise asustusega alale. Samuti on maakonnaplaneeringu seletuskirja peatükis 3.8

„Rannikuala“ toodud välja Karepa II tasandi asustuse arenguala üldsuunad ja -tingimused ning

peatükis 4.3.1 „Puhkekeskused“ on toodud II astme puhkekeskuse Karepa ruumilise arengu

suunad.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik ning

KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvate ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses

nimetatud tegevuste hulka, mille korral tuleb anda KSH vajalikkuse eelhinnang. PlanS § 142

lõike 6 alusel tuleb üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava

detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist

hindamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumitest ning § 33 lõike 6

kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on

võimalik detailplaneeringu koostamise käigus seada vajalikud keskkonnatingimusi tagavad

nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

05.09.2025 sõlmiti detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikutega ja detailplaneeringu

koostajaga kolmepoolne kokkulepe detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise

kulude kandmiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja

väljaehitamise rahastamiseks (registreeritud vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemis

numbriga 7-1/99-26).

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isikute poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 77 lõigetest 1 ja 3 ning arvestades kehtivat Vihula valla üldplaneeringut:

1. Algatada Karepa külas Ahvena (katastritunnus 19101:001:0782) kinnistu detailplaneeringu

koostamine määramaks ehitusõiguse elamu ja abihoonete ehitamiseks, samuti tehnovõrkude ja

-rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja

kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile

kuni nelja hoonet (ühte elamut ja kuni kolme abihoonet). Detailplaneeringu koostamisel

lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22 toodud

ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute asjaolude ilmnemisel täieneda

või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 1,08 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

otsuse lisas.

3. Detailplaneeringu menetlemisel tuleb koostada lähteseisukohad ja küsida nende osas

seisukohti detailplaneeringu koostamise osapooltelt.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise

hindamise vajalikkust.

5. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

6. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

7. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu

sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning

planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,

koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu

koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna.

8. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

9. Detailplaneeringu algatamise otsusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses (Tallinna

mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere tn 6, Võsu alevik, Haljala

vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/detailplaneeringud#2025.

10. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Veiko Veiert

volikogu esimees

Lisa

Haljala Vallavolikogu

14.10.2025 otsusele nr 177

Detailplaneeringu planeeringuala

Maa- ja Ruumiameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala esialgne ulatus

(märgitud punase piirjoonega).

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 12.11.2025 nr 7-1/99-28

Karepa külas Ahvena kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus teatab lähtuvalt planeerimisseaduse § 127 lõigetest 1 ja 2, et Haljala

Vallavolikogu 14.10.2025 otsusega nr 177 algatati Karepa külas Ahvena kinnistu

detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete

püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil

ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu

algatamise taotlustele soovitakse krundile kuni nelja hoonet (ühte elamut ja kuni kolme

abihoonet). Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud

planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib

detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Planeeringuala suurus on ca 1,08 hektarit. Planeeringualale juurdepääs tagatakse Männimetsa

teelt (eraomandis) ja Kunda metskond 25 kinnistut läbivalt teelt (riigiomandis).

Vihula valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeta alale

(nn valgel alal) ning Vainupea-Rutja-Karepa-Toolse-Kunda rannik I klassi väärtuslikule

maastikule. Kuna planeeringuala asub kogu ulatuses metsamaa kõlvikul, kuhu ei ole

üldplaneeringuga perspektiivset elamuala määratud, siis on tegemist kehtiva Vihula valla

üldplaneeringu muutmisega.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs, keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, planeeringu

elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja

looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang. Detailplaneeringu menetlemisel koostatakse

planeeringu lähteseisukohad ja küsitakse nende osas seisukohti detailplaneeringu koostamise

osapooltelt.

Detailplaneeringu algatamise otsusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses (Tallinna

mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja kokkuleppel (+372 510 6244) Võsu teenuskeskuses

(Mere tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla

veebilehel Detailplaneeringud | Haljala vald. Detailplaneeringu algatamise otsus on lisatud

ka käesolevale kirjale. Täiendavad küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti

aadressil [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Lea Teeääre

planeerimisspetsialist

Saata: Keskkonnaamet, Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet, Aktsiaselts Haljala Soojus,

Elektrilevi OÜ ja planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavolikogu 14.10.2025 otsus nr 177 „Karepa külas Ahvena kinnistu

detailplaneeringu algatamine“

+372 5330 7327

[email protected]