Ruumikuju 1

Isikliku kasutusõiguse seadmine Iisaku metskond 36

ja Iisaku metskond 160 kinnisasjadele

Loodusspaahotell OÜ esindaja Jako Kapp esitas 13.10.2025 Riigimetsa Majandamise

Keskusele (RMK) taotluse isikliku kasutusõiguse seadmiseks Ida-Viru maakonnas Alutaguse

vallas Uuskülas olevatele kinnisasjadele Iisaku metskond 36 (katastritunnus 12201:001:0470)

ja Iisaku metskond 160 (katastritunnus 12201:001:1046), millede valitseja on

Kliimaministeerium ja volitatud asutus RMK.

Isikliku kasutusõiguse seadmist taotletakse eelprojekti töö nr SPAIII „Uusküla spaa metsaraja

maastikuarhitektuur“ elluviimiseks. Töö raames kavandatakse kinnisasjadele matka-,

sportimis- ja liikumisraja (edaspidi rada) ehitamine ja avalik kasutamine.

Projektlahendus on RMK poolt kooskõlastatud 30.05.2025 kirjaga nr 3-1.1/2025/3205.

Loodusraja kasutusala suurus Iisaku metskond 36 kinnisasjal on 6706 m² ja Iisaku metskond

160 kinnisasjal on 1620 m².

Metsaseaduse § 58 ning riigivaraseaduse § 18 lg 1 ja § 28 p 1 kohaselt antakse kinnisasi teise

isiku kasutusse vähemalt turupõhise kasutustasu eest. Piiratud asjaõigusega koormamise eest

tasutakse perioodiliste maksetena või ühekordse maksena.

Servituudi tasu suurus Iisaku metskond 36 kinnisasja kasutamise eest on 335 eurot aastas ja

Iisaku metskond 160 kinnisasja kasutamise eest on 81 eurot aastas (0,05 €/m²).

Loodusspaahotell OÜ esindaja on tutvunud ja nõustunud servituudi seadmisega riigi poolt

pakutud tingimustel.

Tulenevalt eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 2 lõikest 4, § 18 lg 1, § 28 p 1,

metsaseaduse § 56 lõike 1 punktist 2, § 58, kooskõlas asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1, § 172

lõikega 1, § 179 lõikega 1, § 183, kliimaministri 03.07.2023 määrusega nr 36

„Keskkonnaministri määruste muutmine seoses Keskkonnaministeeriumi

ümberkorraldamisega Kliimaministeeriumiks“ muudetud 28.04.2010 määrusest nr 14

"Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise

kord“, keskkonnaministri 11.05.2021 käskkirjast nr 1-2/21/234 „Volituste andmine“, RMK

juhatuse 11.03.2025 otsuse nr 1-32/53 „RMK kinnisvaraosakonna põhimäärus“ punktist 2.2.9,

RMK juhatuse 02.04.2024 otsuse nr 1-32/29 „Volituste andmine vara kasutusse andmise

otsustamiseks“ punktist 1.4 ning esitatud taotlusest

KINNISVARAOSAKOND

JUHATAJA

KÄSKKIRI (digitaalallkirja kuupäev) nr 9-49/185

2

1. S e a d a isiklik kasutusõigus Loodusspaahotell OÜ (registrikood 16950028, aadress Ida-Viru

maakond, Alutaguse vald, Uusküla, Männiku tee 1, 41006, edaspidi nimetatud õigustatud

isik) kasuks Riigimetsa Majandamise Keskuse (edaspidi nimetatud RMK) valduses olevatele

järgmistele kinnisasjadele:

1.1. kinnistu registriosa nr 13349550, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV2255,

katastritunnus 12201:001:0470, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Ida-Viru

maakond, Alutaguse vald, Uusküla, Iisaku metskond 36, pindala 2245686 m²,

koormatava ala pindalaga 6706 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste

ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 980981 ja väljavõte

lisatud käesolevale käskkirjale;

1.2. kinnistu registriosa nr 13041550, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV49925,

katastritunnus 12201:001:1046, sihtotstarve maatulundusmaa, asukoht Ida-Viru

maakond, Alutaguse vald, Uusküla, Iisaku metskond 160, pindala 81515 m²,

koormatava ala pindalaga 1620 m², mille asukoht on näidatud piiratud asjaõiguste

ruumiandmete infosüsteemis ruumiandmete tunnusega ID 980985 ja väljavõte

lisatud käesolevale käskkirjale.

2. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesoleva käskkirja

punktis 1 nimetatud kinnisasjadele matkaraja (loodusraja-mõttekäiguraja, matka-, sportimis-

ja liikumisraja, edaspidi rajatis) ehitamiseks, avalikuks kasutamiseks ja majandamiseks,

hooldamiseks, korrashoiuks, remontimiseks ning muul viisil ekspluateerimiseks rajatise

talitluse tagamise eesmärgil käesolevas käskkirjas ja reaalservituudi seadmise lepingus

sätestatud tingimustel ja ulatuses.

3. Määrata kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused alljärgnevalt:

3.1. isiklik kasutusõigus seada tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping

erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu

teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu lõpetamine toimub

asjaõigusseaduses sätestatud korras;

3.2. isiklik kasutusõigus on tasuline. Õigustatud isik kohustub maksma Iisaku metskond

36 kinnisasja kasutamise eest 335 eurot aastas ja Iisaku metskond 160 kinnisasja

kasutamise eest 81 eurot aastas. Tasule lisandub käibemaks õigusaktidega

sätestatud korras ja suuruses;

3.3. tasu makstakse RMK poolt esitatud arve alusel üks kord aastas 20. veebruariks

järgneva perioodi eest ette. Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on õigustatud isik

kohustatud maksma viivist 0,15 % tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva

eest kuni summa täieliku tasumiseni;

3.4. riigil on õigus nõuda tasu muutmist kolme aasta möödudes servituudi seadmisest

ning uuesti kolm aastat pärast viimase tasu muutmist vastavalt ametlikult avaldatud

tarbijahinnaindeksi muutusele, kuid mitte rohkem kui kolm protsenti (3%) korraga.

3.5. RMK ei vastuta tehnorajatise rajamiseks ja kasutamiseks vajalike lubade saamise

eest ja tehtud kulutusi õigustatud isikule ei hüvita;

3.6. õigustatud isikul on õigus ja kohustus:

3.6.1. kasutada isikliku kasutusõigusega koormatavat ala sihipäraselt, teostada omal

kulul kõiki töid, mis on vajalikud rajatise ehitamiseks ja hooldamiseks;

3.6.2. täita kinnisasjal kõiki heakorra- ja keskkonnanõudeid, järgida isikliku

kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid kitsendusi;

3.6.3. tasuda isikliku kasutusõigusega koormatava ala kasutamisega seotud maksud

(maamaks), kõrvalkulud ning koormised proportsionaalselt kasutusala ulatusele

RMK vastava arve alusel, selles ettenähtud summas ja korras;

3.6.4. ehitusprojektid kooskõlastada enne ehituse alustamist. RMK-l on õigus teha

projekti muudatusi;

3

3.6.5. teavitada RMK-d ehitustöödega alustamisest kasutusõigusega koormatud alal ja

prognoositavast kestusest vähemalt seitse kalendripäeva enne tööde alustamist e-

posti aadressil [email protected];

3.6.6. kasutusõiguse alale langenud puud koristada iseseisvalt, tagamaks rajatise

igapäevase ohutu kasutusvõimaluse. Kasutusõiguse omanikul ei ole lubatud tema

poolt raiutud metsamaterjali kinnisasjalt ära viia ja võõrandada;

3.6.7. teostada ise või tellida kolmandatelt isikutelt kasutusõiguse alalt puude ja põõsaste,

mille rinnasdiameeter on alla 8 cm, raie teostamise oma kulul;

3.6.8. raadamise ja kasvava metsa raie vajadusel pöörduda kirjalikult RMK Kirde

regiooni poole (e-posti aadress [email protected]) raieks vajaliku

dokumentatsiooni vormistamiseks ja raietööde korraldamiseks vähemalt 60

päeva enne tööde alustamist kirjalikult või elektrooniliselt. Raieks vajalike

toimingute tegemiseks esitada kasutatava ala piiride asukohad digitaalsel kujul

.dwg formaadis failina (koordinaatide süsteem L-EST97). Raie toimub tööde

teostaja ja RMK vahel täiendavalt sõlmitava lepingu alusel. Enne raietöödega

alustamist peavad taotleja poolt olema tähistatud raieala piirid või märgitud

raiutavad puud;

3.6.9. hüvitada RMK-le kasvava metsa raiega seonduvad kulud (raie, kokkuvedu,

ladustamine) juhul kui töid teostab RMK;

3.6.10. sõlmida riigiga kokkulepe, mille kohaselt võib riik kui kinnisasja omanik

vajadusel koormata sama servituudiala teiste sarnaste reaalservituutidega või

tehnovõrkudega seotud isiklike kasutusõigustega, kui see ei takista käesoleva

servituudi teostamist;

3.6.11. anda tagasivõetamatu nõusolek kinnisasja jagamise korral isikliku

kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama

vaid kinnisasja, kus asub kasutusala ja teistele kinnisasjadele isiklikku

kasutusõigust üle ei kanta;

3.7. RMK-l on kohustus:

3.7.1. hoiduda igasugusest tegevusest, mis takistab õigustatud isikul kasutusõiguse ala

sihipärast kasutamist;

3.7.2. järgida isikliku kasutusõiguse alal seadustest ja muudest õigusaktidest tulenevaid

kitsendusi.

4. Kinnisasja isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu sõlmimisega seotud kulud

tasub õigustatud isik.

5. Isikliku kasutusõiguse seadmise leping tuleb sõlmida kuue kuu jooksul arvates

käesoleva käskkirja andmisest.

6. Kinnisvaraosakonna maaõiguse spetsialistil sõlmida vastav leping ja salvestada

registritisse vastavalt kehtivale korrale.

Käesoleva käskkirja peale on võimalik esitada vaie RMK-le haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karl Mänd

Juhataja

Jaotuskava: Kirde regioon, Margit Adamson, Loodusspaahotell OÜ

14. oktoober 2025

usküla SPA - Iisaku metsk nd 36

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Uusküla SPA - Iisaku metskond 36

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 30. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 6706m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla, Iisaku metskond 36 (12201:001:0470)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 12201:001:0470

Katastri andmed

Täisaadress Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla, Iisaku metskond 36

Kinnistu number 13349550

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 6706m²

14. oktoober 2025

Iisaku metsknd 160 - usküla SPA

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus -

Piiranguala kirjeldus Iisaku metskond 160 - Uusküla SPA

Ruumikuju loomise kuupäev 30. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 1620m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla, Iisaku metskond 160 (12201:001:1046)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 12201:001:1046

Katastri andmed

Täisaadress Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla, Iisaku metskond 160

Kinnistu number 13041550

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 1620m²

14. oktoober 2025

usküla SPA - Iisaku metsk nd 36

Piirangu liik Isiklik kasutusõigus

Nimetus Uusküla SPA - Iisaku metskond 36

Piiranguala kirjeldus -

Ruumikuju loomise kuupäev 30. september 2025

Õigusliku kehtivuse kuupäev

Pindala 6706m²

Asukoht Maapealne

Moodustusviis Digitud

Täpsusklass 4

Seisund Mustand

Ruumikuju piir

Asub katastriüksustel:

Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla, Iisaku metskond 36 (12201:001:0470)

Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad

Valitsejad puuduvad

Ruumianalüüs üksusele 12201:001:0470

Katastri andmed

Täisaadress Ida-Viru maakond, Alutaguse vald, Uusküla, Iisaku metskond 36

Kinnistu number 13349550

Kogupindala -

Omandivorm Riigiomand

Sihtotstarve 1 MAATULUNDUSMAA 100%

Kattuvuse pindala

Ligikaudne suurus 6706m²