Seisukoht Rae katastriüksusele (63601:002:0050) ehitamisest

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee /

Registrikood 70008658

Anne Margusoo

Riigimetsa Majandamise Keskus [email protected]

Teie 21.10.2025 nr 3-1.1/2025/7113

Meie 30.10.2025 nr 7-9/25/20195-2

Seisukoht Rae katastriüksusele

(63601:002:0050) ehitamisest

Austatud Anne Margusoo

Pöördusite Keskkonnaameti poole selgitustaotlusega, milles selgitate, et kaalute Otepää vallas Märdi külas Rae katastriüksusel1 järgmisi võimalikke arendusvariante – olemasolevate hoonete

osalist või täielikku lammutamist ning kinnistule kuni 20 m² suuruste puhkemajade püstitamist koos ühe suurema peamajaga või olemasolevate hoonete lammutamist ja uute hoonete rajamist puhkemajanduse eesmärgil. Soovite nimetatud arendusvõimaluste osas Keskkonnaameti

seisukohta. Rae katastriüksus asub Otepää looduspargis2 selle Otepää piiranguvööndis3, kus ehitiste

püstitamine lubatud Keskkonnaameti nõusolekul, kusjuures põlisel metsamaal ja poollooduslikul kooslusel on ehitiste püstitamine lubatud üksnes algsetel taluõuekohtadel4. Kaitseala valitseja lähtub ehitusõiguse nõusoleku/mitte nõusoleku väljastamisel looduspargi

kaitse-eesmärkidest ning ei kooskõlasta tegevust, kui see võib kahjustada kaitseala kaitse- eesmärgi saavutamist või kaitseala seisundit5.

Otepää looduspargi kaitse-eesmärgiks on kaitsta, säilitada, taastada, uurida ja tutvustada Otepää kõrgustikule iseloomulikke loodus- ja pärandmaastikke ja looduse mitmekesisust, aidata kaasa

säästva puhkemajanduse ja elukeskkonna arengule ning tasakaalustatud keskkonnakasutusele ning loodusdirektiivi elupaigatüüpide, kaitsealuste liikide ja nende elupaikade kaitse6.

Looduspargi Otepää piiranguvööndi kaitse-eesmärk on hästi säilinud pärandkultuurmaastiku elementide – alale iseloomuliku maakasutuse, piirkonnale omase asustusstruktuuri,

arhitektuuripärandi ja maastikuilme – säilitamine, looduse mitmekesisuse, kaitsealuste liikide ja elupaikade kaitse ning kaitsealuste üksikobjektide kaitse7.

Rae katastriüksus on ühiskondlike ehitiste sihtotstarbega hoonestatud katastriüksus, mille kõlvikuline koosseis on järgmine: looduslik rohumaa 1,194 ha, metsamaa 0,19 ha, õuemaa 0,14 ha ja muu maa 0,11 ha. Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel ei ole katastriüksusel

1 Katastritunnus 63601:002:0050 2 Vabariigi Valitsuse 01.12.2016 määrus nr 135 „Otepää looduspargi kaitse-eeskiri“ 3 Registrikood KLO1100447 4 Otepää looduspargi kaitse-eeskiri § 6 lõige 2§ 17 lg 2 p 1 5 Otepää looduspargi kaitse-eeskirja § 7 lg 1 6 Otepää looduspargi kaitse-eeskirja § 1 lg 1 7 Otepää looduspargi kaitse-eeskiri § 14 lg 4

2 (2)

registreeritud Otepää looduspargi kaitse-eesmärgiks olevaid liike ega kooslusi. Maastikuliselt paikneb katastriüksus suletud maastikus, olles ümbritsetud metsaga. Kinnistule ei avane vaateid avalikelt teedelt, välja arvatud Kekkose suusarajalt, mis kulgeb katastriüksuse lõunaosas. Esitatud selgitustaotlusest ei ole üheselt arusaadav, kas katastriüksusel kavandatav arendustegevus toimuks olemasoleval õuealal või soovitakse ehitustegevust laiendada senisest õuemaast väljapoole. Samuti ei ole kirjeldatud kavandatavate 20 m2 puhkemajade arvu ega

täpset paiknemist, samuti puudub teave peamaja ehituslike parameetrite kohta. Seetõttu saab Keskkonnaamet praeguses etapis esitada üksnes põhimõttelise seisukoha katastriüksusel

ehitustegevuse võimalikku osas. Arvestades Rae katastriüksuse paiknemist Otepää looduspargi piiranguvööndis ning asjaolu, et

tegemist on juba hoonestatud ja osaliselt õuemaakõlvikuga kaetud katastriüksusega, on Keskkonnaameti hinnangul katastriüksusel põhimõtteliselt võimalik kavandada

selgitustaotluses kirjeldatud arendustegevust (puhkemajandust) olemasoleva

õuemaakõlviku piires. Lõpliku hinnangu andmiseks on siiski vajalik täpsustada kavandatavate hoonete asukohad, suurused ning otstarve, et hinnata tegevuse vastavust Otepää looduspargi

kaitse-eeskirjale ja kaitseala kaitse-eesmärkidele.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Märt Holtsmann juhtivspetsialist looduskasutuse osakond

Maret Voolaid 59064927

[email protected]

Selgitustaotlus ehitiste püstitamiseks Rae kinnistule Märdi külas Otepää vallas Valgamaal

Käesolevaga esitame taotluse ehitusõiguse selgitamiseks Kliimaministeeriumi valitsemisalasse

kuuluval ning Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) hallataval Rae kinnistul Otepää vallas,

Märdi külas, Valgamaal (Riigi kinnisvararegistri objekti kood KV31287, katastritunnus

63601:002:0050, pindala 16 424 m², millest õuemaa 1 428 m²; sihtotstarve: 100% ühiskondlike

ehitiste maa; kinnistu nr: 2549840).

Olemasolev olukord

Ehitisregistri (EHR) andmetel asuvad kinnistul järgmised ehitised:

• Rae Välibaas (EHR kood 111026232), ehitisealune pind 91,0 m²;

• Saun (EHR kood 111026233), ehitisealune pind 37,0 m²;

• Rae Välibaasi Kuur (EHR kood 120572566), ehitisealune pind 64,0 m²;

• Rae Välibaasi Saun (EHR kood 120572569), ehitisealune pind 43,0 m²;

• Kaev (EHR kood 220488760).

Kinnistul kehtib Otepää valla üldplaneering (kehtestatud 2013. aastal). Üldplaneeringu

maakasutusplaani kohaselt paikneb kinnistu põllu- ja metsamajandusmaal. Lisaks ulatub

kinnistule osaliselt planeeritav kaitstav loodusobjekt. Üldplaneering ei välista olemasoleva

hoonestuse renoveerimist, rekonstrueerimist ega ka lammutamist ja uute hoonete rajamist

kinnistule.

Kitsendused ja piirangud

Maa-ameti Kitsenduste kaardirakenduse andmetel asuvad kinnistul järgmised kitsendused:

• Elektrilevi OÜ elektriõhuliini (alla 1 kV) kaitsevöönd;

• Otepää looduspargi piiranguvöönd.

Kehtiva Otepää looduspargi kaitse-eeskirja § 17 lõike 1 kohaselt on õuealal ja olemasoleval

hoonestusalal lubatud ehitise püstitamine, millega ei kaasne ehitusteatise või ehitusloa esitamise

kohustust. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt on piiranguvööndis lubatud ehitiste püstitamine vaid

kaitseala valitseja nõusolekul, kusjuures põlisel metsamaal ja poollooduslikul kooslusel on

ehitamine lubatud üksnes algsetel taluõuekohtadel.

Keskkonnaamet

[email protected]

(digitaalallkirja kuupäev)

nr 3-1.1/2025/7113

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX

2

Maa-ameti ajalooliste kaartide alusel saab järeldada, et tegemist on endise talukohaga, mille

hoonestus on olnud olemas juba 1970ndatel aastatel.

Kinnistu kasutus ja rendilepingud

Riigi kinnisvararegistri andmetel kehtivad Rae kinnisasjal järgmised tähtajatud rendilepingud:

• alates 16.10.2012 Sihtasutusega Tehvandi Spordikeskus sõlmitud leping, mille alusel läbib

kinnistut 0,07 ha ulatuses Kekkose rada;

• alates 03.01.2011 Keskkonnaagentuuriga sõlmitud leping Rae kinnistu kasutamiseks.

Kinnistu potentsiaalsed arendusvõimalused

Arvestades olemasolevate hoonete seisukorda, RMK kinnisvaraarenduse eesmärke, kehtivat

Otepää valla üldplaneeringut ning Otepää looduspargi kaitse-eeskirja § 6 kaalume Rae kinnistul

järgmisi võimalikke arendusvariante:

1. olemasolevate hoonete osaline või täielik lammutamine ning kinnistule kuni 20 m² suuruste

puhkemajade püstitamine koos ühe suurema peamajaga;

2. olemasolevate hoonete lammutamine ja uute hoonete püstitamine puhkemajanduse

eesmärgil.

Palume Keskkonnaametil anda hinnang ehitiste püstitamiseks Rae kinnistule, arvestades kinnistu

paiknemist Otepää looduspargi piiranguvööndis ning seal kehtivat Otepää looduspargi kaitse-

eeskirja.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anne Margusoo

kinnisvara arendusspetsialist

kinnisvaraosakond