| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/7430 |
| Registreeritud | 04.11.2025 |
| Sünkroonitud | 28.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallavalitsus, Saaremaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallavalitsus, Saaremaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Ere Kaaristu |
| Originaal | Ava uues aknas |
Kuressaare 04.11.2025 nr 2-3/1050
Vara omandamine
Saaremaa Vallavalitsusele (edaspidi vallavalitsus) on 28. oktoobril 2025. a riigivara valitsema
volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) edastanud tutvumiseks ja
kirjaliku nõusoleku andmiseks Saare maakonnas Saaremaa vallas Veeremäe külas asuvate Parkla
kinnisasja (katastritunnus 30101:002:0541, registriosa nr 11707350, riigi kinnisvararegistri kood
KV49214, pindala 1536 m², sihtotstarve transpordimaa) ja Veere sadamatee kinnisasja
(katastritunnus 30101:002:0542, registriosa nr 4021534, riigi kinnisvararegistri kood KV49213,
pindala 923 m², sihtotstarve transpordimaa) hariliku väärtuse hindamisaruande (registreeritud
Saaremaa Vallavalitsuse dokumendiregistris nr 6-2/5876-2). Hindamisaruandega selgitati välja
eelnimetatud riigivara kinnisasjade harilik väärtus, mis on hinnangu kohaselt 10 eurot kinnisasja
kohta, võttes aluseks kinnisasjade jääkmaksumuse bilansis.
Tulenevalt riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasjade väärtuse.
RMK leiab, et kinnisasjade hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine
vajalik, kuna tegemist on transpordimaadega, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa
alternatiivne kasutus reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust
transpordimaana. Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu
transpordimaade aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt Vabariigi Valitsuse 9. märtsi 2023. a
määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõikest 5 võib riigile kuuluval
kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui
kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse
kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13 punkt 2 sätestab, et aktiivne turg
loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes
tehnovõrgu ja -rajatise või teega ning määruse § 13 punkt 1 sätestab, et aktiivne turg loetakse
puuduvaks kinnisasjadel, mis vastavalt keskkonnaministri 7. juuli 2022. a määruse nr 32 „Maa
korralise hindamise metoodika” §-le 15 aktiivse turuta maa rühma ning eeldusel, et maa
sihtotstarve vastab parimale kasutusele. Nimetatud metoodika alusel kuulub transpordimaa
aktiivse turuta maa rühma, millega kinnisvaraturul vaba turu tingimustes tehinguid ei tehta ning
mille hindamisel ei saa tugineda statistilistele analüüsidele.
Saaremaa Vallavalitsus on 17. juulil 2025. a esitanud RMK-le taotluse nr 5-8/4084-1
ülalnimetatud riigivara omandamiseks Saaremaa vallale. Taotluse kohaselt taotles vallavalitus
Saare maakonnas Saarema vallas Veeremäe külas asuvate Parkla kinnistu (registriosa nr
11707350, katastritunnus 30101:002:0541) ja Veere sadamatee kinnistu (registriosa nr 4021534,
katastritunnus 30101:002:0542) otsustuskorras tasuta võõrandamist. Taotluses on välja toodud,
et Parkla kinnistul paikneb munitsipaaltee Veeremäe tee 3010258 alguslõik pikkusega 139 m.
Ülejäänud Veeremäe teest on avalikus staatuses, kuna asub valla kinnistul või on seatud
sundvaldus. Lisaks asub kinnistul bussiootepaviljon ja liinibusside manööverdamise plats
(osaliselt). Veere sadamatee kinnistul asuv tee nr 3010257 viib Veere sadamasse (omanik
Aktsiaselts Veere Sadam, kasutusvaldaja Sadamate Haldamise MTÜ) ja Ubina kinnistul
asuvasse kalakasvatusse (omanik Osaühing Redstrom) ning avalikule kallasrajale. RMK-ga
2
varasemate läbirääkimiste käigus on täheldatud, et nendel kinnisasjadel metsamajandamist või
mingit muud olulist rolli ei ole ja nende maatükkide Saaremaa vallale üleandmine oleks
võimalik. Ka sisulist teehoidu mõlemal kinnistul RMK ei teosta, vaid seda teevad Saaremaa vald
ja sadamapidajad. Kuna mõlemasse teesse on edaspidi tõenäoliselt kavas teha terviklikke
investeeringuid, on otstarbekas, et need teed kuuluksid munitsipaalomandisse. See võimaldaks
omavalitsusel investeeringuid paremini planeerida ja ellu viia.
RMK juhatuse esimehe 14. oktoobri 2025. a otsusega nr 1-32/138 anti riigivara valitsejale
(Kliimaministeerium) seisukoht, et RMK ei vaja oma põhimäärusest tulenevate ülesannete
täitmiseks RMK valduses olevaid järgmisi Saare maakonnas Saaremaa vallas asuvaid kinnisasju:
Parkla (katastritunnus 30101:002:0541) ja Veere sadamatee (katastritunnus 30101:002:0542).
Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel
omandatud kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt
tasuta omandatud kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud
isikul tasuda riigile RVS § 33 lõigetes 3 1 -5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on
võõrandamise hetkel hindamisaruandes määratud kinnisasja harilik väärtus.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama
tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja,
sama paragrahvi lõike 2 kohaselt tasub võõrandamise menetluse kulud (sh hindamisaruande tasu)
samuti riigivara omandaja.
Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1, § 63 lõike 1,
kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari
2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 6 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, Saaremaa
Vallavalitsus
annab k o r r a l d u s e:
1. Omandada Saaremaa vallale tasuta Eesti Vabariigile kuuluvad Saaremaa vallas Veeremäe
külas asuv Parkla kinnisasi (katastritunnus 30101:002:0541, registriosa nr 11707350, riigi
kinnisvararegistri kood KV49214, pindala 1536 m², sihtotstarve transpordimaa) ja Veere
sadamatee kinnisasi (katastritunnus 30101:002:0542, registriosa nr 4021534, riigi
kinnisvararegistri kood KV49213, pindala 923 m², sihtotstarve transpordimaa) ja nõustuda
võõrandamislepingus määratletava omandatavate kinnisasjade väärtusega 10 eurot kumbki.
2. Saaremaa Vallavalitsus tasub punktis 1 nimetatud kinnisasjade omandamisega kaasnevad
kulud, sh notaritasu ja riigilõivu.
3. Korraldus jõustub teatavakstegemisega.
Korraldust on võimalik vaidlustada haldusmenetluse seaduses sätestatud korras esitades vaide
Saaremaa Vallavalitsusele või halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras esitades
kaebuse Tallinna Halduskohtule 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamisest.
(digitaalselt allkirjastatud)
Mikk Tuisk (digitaalselt allkirjastatud)
vallavanem Aivar Rahno
vallasekretär