Lubja küla, Viimsi metskond 79 ja Leppneeme küla, Viimsi metskond 323 projekteerimistingimuste menetlus

Viimsi Vallavalitsus

[email protected]

Teie: 03.11.2025 e-kiri

Meie: 07.11.2025 nr 3-1.1/2025/7404

Austatud Enel Valli

Projekteerimistingimuste andmisest Lubja külas Viimsi metskond 79 ja Leppneeme külas

Viimsi metskond 323 kinnistutele spordi- ja puhkerajatiste rajamiseks

Olete oma 03.11.2025 e-kirjaga esitanud arvamuse avaldamiseks projekteerimistingimuste taotluse

nr 2511002/15248, millega kavandatakse spordi- ja puhkerajatisi riigimaa kinnistutele Viimsi

metskond 79 (89001:001:2510) ja Viimsi metskond 323 (89001:001:1275), milliste volitatud

asutuseks on RMK. Leiame, et RMK kui maaomaniku esindaja kaasamine antud protsessi vaid

arvamuse avaldajana on ebakohane. Sellest lähtuvalt palume kõnealuse otsuse eelnõu punktis 4.1.

asendada sõnapaar arvamuse avaldamiseks, sõnaga kooskõlastamiseks. Samuti palume eelnõu

punkti 7 täiendada tingimusega, et projekt kooskõlastataks projekti puutuvate kinnistute osas

maaomaniku või tema esindajaga ning projektala kattumisel tehnovõrkudega nende valdajatega.

Informeerime, et RMK on sõlminud antud aladel isikliku kasutusõiguse lepinguid lisaks punktis 4.2.

toodutele ka ettevõtetega Tele2 Eesti AS, Radionet OÜ ja TBB Invest OÜ.

Juhime tähelepanu, et kavandatavad matkarajad ja nendega seotud rajatised asuvad kogu ulatuses

Rohuneeme, Krillimäe, Viimsi keskosa, Leppneeme-Tammeneeme kohalikel kaitsealadel. Neist

puhketaristu rajamise aluseks olevad kehtivad kaitsekorralduskavad on olemas Rohuneeme,

Krillimäe ja Leppneeme-Tammeneeme kohalikel kaitsealadel. Palume projekteerimistingimuste

andmise otsuse eelnõu lisaks olev skeem viia vastavusse kehtivate kaitsekorralduskavadega ning

täiendada otsuse teksti põhjendustega, millistel õiguslikel alustel kavandatakse matkaradu ilma

kaitsekorralduskavata Viimsi keskosa kohalikul kaitsealal.

Lisaks palume projekteerimistingimuste andmise otsuse eelnõud täiendada järgmiste tingimuste ja

punktidega:

- Palume projekteerimistingimuste eelnõus täpsustada, kes on projekteerimistingimuste nr

2511002/15248 taotleja, st huvitatud osapool ja kavandatavate radade hilisem haldaja;

- Punktis 3.8. on toodud, et kinnistul on olemasolevad avaliku kasutusega spordi- ja

puhkerajatised. RMKle teadaolevalt ei asu projektalal ametlikult ühtegi spordi- ja

puhkerajatist. Palume see punkt kui eksitav eelnõust eemaldada;

- RMK ei nõustu radade projekteerimisega olemasolevatele metsateedele. Juhime tähelepanu,

et metsateed on Ehitusseadustiku mõistes riigi omandisse jäetud maal paiknevad valdavalt

riigimetsa majandamiseks kasutatavad teed, kus liikluse piiramist korraldab seaduses

sätestatud juhtudel riigimetsa majandamist korraldav isik. Palume lisada eelnõusse tingimus:

rajad tuleb projekteerida nii, et need ei takistaks metsateedel mootorsõidukitega liiklemist;

- Palume lisada eelnõusse tingimus: Teid ja radu ei tohi projekteerida läbi vääriselupaikade;

- Kuna projektala kattub ka maaparandussüsteemi alaga, siis palume lisada eelnõusse

tingimus: valminud ehitusprojekt tuleb kooskõlastada maaomanike või nende esindajatega,

Maa- ja Ruumiametiga kui maaparandussüsteemide üle järelevalve teostajaga ja projektalaga

kattuvate tehnovõrkude valdajatega;

- Arvestades projekti mahukust ja mõju RMK põhitegevusele palume lisada tingimus: Projekti

koostamisel tuleb arvestada, et selle elluviimine ei piiraks RMK kui maaomaniku esindaja

maaparandusseadusest tulenevate maaomaniku kohustuste täitmist ning metsaseadusest

tulenevate metsakasvatuslike ja metsamajanduslike tegevuse korraldamist;

- Projekti koostamisel tuleb hinnata ka selle hoolduskulu tulevikus (sh prügistamine ja ohtlike

puude likvideerimine), mis saab tulevikus olema raja haldaja, mitte maaomaniku esindaja

ülesanne. Palume eelnõud selles osas täiendada. Raie ja raiutud puidu käitlemisega seotud

tegevuste täpsem töökorraldus huvitatud osapoolega fikseeritakse maakasutuslepingu

sõlmimise käigus.

- Palume eemaldada punkti 5.4. (Piirded: ei ole lubatud). Juhime tähelepanu, et projekti

koostamise või hilisema ekspluatatsiooni käigus võib tekkida vajadus inimeste suunamiseks,

parkimise tõhustamiseks vms;

- Palume eelnõu punkti 7.1. täiendada tingimusega projekti vastavuseks kohaliku kaitseala

kaitse-eeskirjade ja looduskaitseseadusega.

Võttes arvesse eelnõusse esitatud muudatuste suurt hulka, palume antud otsuse eelnõu esitada

peale täiendamist RMKle korduvaks kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jürgen Kusmin

RMK Kinnisvaraosakond

Planeeringute spetsialist

[email protected]

505 3387

From: "Enel Valli" <[email protected]> Sent: 11/3/2025 2:15:47 PM To: "Viimsi Vallavalitsus" <[email protected]> Cc: "Taavi Rebane" <[email protected]>

Subject: Lubja küla, Viimsi metskond 79 ja Leppneeme küla, Viimsi metskond 323 projekteerimistingimuste menetlus

You don't often get email from [email protected]. Learn why this is important

Tere

Edastan Teile ehitusseadustiku § 31 lõike 2 ja 4 kohaselt arvamuse avaldamiseks projekteerimistingimuste eelnõu Lubja külas Viimsi metskond 79 ja Leppneeme külas Viimsi metskond 323 kinnistutele spordi- ja puhkerajatise ala rajamiseks. Juhul kui Te ei ole oma seisukohta avaldanud Viimsi Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakonnale [email protected] 10 päeva jooksul, arvestame, et Teil vastuväiteid puuduvad.

Lugupidamisega

Enel Valli ehitusteenistuse juhataja ehitus- ja kommunaalosakond Viimsi vallavalitsus +372 602 8700

www.viimsi.ee

KKK lille- ja taimerada

KKK matkarada 1 (3,2 km)

KKK matkarada 2 (7 km), rada looduses olemas

KKK matkarada 2 (7 km), rada looduses pole

KKK matkarada 3 (3,3 km), rada looduses olemas

KKK matakrada 3 (3,3 km), rada looduses pole

matkaraja alternatiivne marsruut, rada looduses olemas

matkaraja alternatiivne marsruut, rada looduses pole

võimalik ühendustee parkimisplatsiga, rada looduses olemas

võimalik ühendustee parkimisplatsiga, rada looduses pole

muu tee, autoga läbitav

muu tee või niidetav metsasiht, jalgsi läbitav

Suurem piirkonda teenindav parkla

KKK-kohased parkimiskohad

KKK puhkekoha ettepanek

KKK infotahvli ettepanek

Purde või silla võimalik asukoht

EHITUS- JA KOMMUNAALOSAKOND

OTSUS

Viimsi november 2025

Projekteerimistingimuste andmine Lubja külas

Viimsi metskond 79, Leppneeme külas Viimsi

metskond 323 kinnistutele spordi- ja

puhkerajatiste rajamiseks

Viimsi Vallavalitsusele on esitatud 26.09.2025 projekteerimistingimuste taotlus

nr 2511002/15248, mille eesmärgiks on Lubja külas Viimsi metskond 79, Leppneeme külas Viimsi

metskond 323 kinnistutele matkaradade ehitusprojekti koostamine Krillimäe, Viimsi keskosa,

Leppneeme, Tammneeme ja Kelvingi maastikukaitsealadele. Projektiga soovitakse kavandada

erineva pikkusega matkarajad ning kaasnev taristu. Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 ja

Viimsi Vallavalitsuse 16.09.2025 korralduse nr 360, määrata Viimsi vallas, Lubja külas Viimsi

metskond 79, Leppneeme külas Viimsi metskond 323 kinnistutele projekteerimistingimused

spordi- ja puhkerajatiste rajamiseks.

1. Projekteerimistingimuste andmise alused

1.1. Ehitusseadustik (edaspidi EhS) § 26 lõige 1, lõike 2 punkt 1, lõige 3 ja lõige 4.

1.2. Viimsi Vallavolikogu 11.01.2000 otsusega nr 1 kehtestatud Viimsi valla mandriosa

üldplaneering (edaspidi üldplaneering).

1.3. Viimsi vallavolikogu 13. oktoobri 2009 määrusega nr 22 kehtestatud Viimsi valla

mandriosa üldplaneeringu teemaplaneering "Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik"

(edaspidi teemaplaneering).

2. Kinnisasja andmed

Koha-aadress: Harjumaa, Viimsi vald, Lubja küla, Viimsi metskond 79

Katastritunnus: 89001:001:2510

Krundi pindala: 5476972 m2

Maa sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Koha-aadress: Harjumaa, Viimsi vald, Leppneeme küla, Viimsi metskond 323

Katastritunnus: 89001:001:1275

Krundi pindala: 224753 m2

Maa sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

3. Projekteerimistingimuste andmise sisu ja põhjendused

3.1. Vastavalt PlanS § 125 lõikele 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites

ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku hoone

püstitamiseks; olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu

2

kavandatud mahust; olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku,

laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks; olulise

ruumilise mõjuga ehitise ehitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht on

valitud üldplaneeringuga ning vastavalt lõikele 2, kui kehtiv üldplaneering on määranud

detailplaneeringu koostamise alad ja juhud. Käsitletavad kinnistud asuvad üldplaneeringu

kohaselt hajaasustusalal, kus detailplaneeringu koostamise kohustus puudub.

3.2. Vastavalt EhS § 26 lõikele 1 on projekteerimistingimused vajalikud, kui rajatakse

ehitusloakohustuslikku avaliku huviga rajatist ning puudub detailplaneeringu koostamise

kohustus. EhS § 26 lõike 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused olulise

rajatise püstitamiseks.

3.3. Kinnistud asuvad üldplaneeringuga määratud maatulundusmaa (MM) ja kaitsealuse maa

(KM) juhtotstarbega alal ning teemaplaneeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal ja

reserveeritud rohevõrgustiku astmelaual ning reserveeritud rohevõrgustiku koridori ala

(300 m), kus on olemasolev kõrghaljastus.

3.4. Teemaplaneeringu kohaselt on rohevõrgustiku tuumala, reserveeritud rohevõrgustiku

astmelaua ja reserveeritud rohevõrgustiku koridori ala osas määratud erinõuded, milles

on loetletud eelnimetatud alade maakasutus- ja ehitustingimused.

3.5. Tuumalale on erandina lubatud ehitada kaitseala või puhkeala teenindavaid rajatisi (nt

viidad, laudteed, pingid, prügikastid, vaatlustornid jne) ja kuni 20 m2 suuruseid

looduskeskkonda sobituvaid hooneid kui enne käesoleva teemaplaneeringu kehtestamist

kehtestatud detailplaneeringuga pole määratud teisiti. Hooneid või rajatisi teenindavate

uute tehnokoridoride rajamine on keelatud. Keelatud on asfalteeritud teede rajamine ja

olemasolevate pinnasteede asfalteerimine. Lubatud on olemasolevate metsasihtide ja

teeradade hooldamine ja laud- või pinnaskatendiga matkaradade rajamine.

3.6. Teemaplaneeringu kohaselt tuleb tagada astmelaudade kaardil näidatud pindala

säilimine (astmelauad ei tohi muutuda praegusest väiksemaks) ja võimalikult kompaktne

kuju - vältida tuleb killustumist. Tagada tuleb planeeringu kaardil näidatud tugiala

läbimõõdu säilimine (tuumala välispiirist risti väljapoole). Astmelaudadele ei ehitata, kuid

erandina on lubatud ehitada kaitseala või puhkeala teenindavaid rajatisi (nt viidad,

laudteed, vaatlustornid jne) ja kuni 20 m2 suuruseid looduskeskkonda sobituvaid hooneid

kui enne käesoleva teemaplaneeringu kehtestamist kehtestatud detailplaneeringuga pole

määratud teisiti. Hooneid või rajatisi teenindavate uute tehnokoridoride rajamine on

keelatud. Keelatud on asfalteeritud teede rajamine ja olemasolevate pinnasteede

asfalteerimine. Lubatud on olemasolevate metsasihtide ja teeradade hooldamine ja laud-

või pinnaskatendiga matkaradade rajamine.

3.7. Teemaplaneeringu kohaselt tuleb tagada vähemalt rohekoridori planeeringu kaardil

numbriga näidatud minimaalne laius meetrites. Kõik rohevõrgustiku koridorides asuvad

olemasolevad haljastud tuleb säilitada. Erandina on lubatud ehitada kaitseala või

puhkeala teenindavaid rajatisi (nt viidad, laudteed, vaatlustornid jne) ja kuni 20 m2

suuruseid looduskeskkonda sobituvaid hooneid kui enne käesoleva teemaplaneeringu

kehtestamist kehtestatud detailplaneeringuga pole määratud teisiti.

3.8. Kinnistul on olemasolevad avaliku kasutusega spordi- ja puhkerajatised.

3.9. Projekteerimistingimused on taotletud spordi- ja puhkeala projekteerimiseks.

Projekteerimistingimuste eesmärk on kooskõlas eelpool loetletud üldplaneeringu ja

teemaplaneeringu tingimustega ning vallavalitsus on seisukohal, et

projekteerimistingimuste väljastamine on EhS § 26 kohaselt võimalik.

3.10. Kinnistu on koormatud tehnovõrkude piiranguvöönditega.

3.11. Ehitisega ei kaasne olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende

kasutajatele.

3

4. Kaasamine

4.1. EhS § 31 lõike 3 kohaselt kaasati projekteerimistingimuste menetluses arvamuse

avaldamiseks Riigimetsa Majandamise Keskus.

4.2. EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasati Maa- ja Ruumiamet, Transpordiamet, AS Viimsi Vesi,

Imatra Elekter AS ja Telia Eesti AS.

4.3. Kohalik omavalitsus korraldab projekteerimistingimuste andmise tavamenetlusena. HMS

§ 5 lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti

võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele.

4.4. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt

puudutada, on õigus menetluse raames esitada menetlust läbiviivale haldusorganile

eelnõu kohta ettepanekuid ja arvamusi.

4.5. Projekteerimistööde käigus peab projekti koostaja koostöös kohaliku omavalitsusega

korraldama avalikkuse/huvigruppide teavitamise. Vajalik on arvestada avalikkuse

teavitamiseks kuluva lisaajaga, kuivõrd avalikkuse kaasamise viis on eskiislahenduse

avalik väljapanek ja avalik arutelu.

5. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded

5.1. Olulise rajatise kasutamise otstarve: spordi- või puhkerajatis, mänguväljak.

5.2. Asukoht: vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud skeemile.

5.3. Haljastuse ja heakorra põhimõtted:

5.3.1. Asendiplaanil näidata ära kõik likvideeritavad üksikpuud geodeetilisel alusplaanil,

mis ehitustegevuse tõttu ei ole perspektiivsed ja säilitamisele kuuluvad.

5.3.2. Olemasoleva ja säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealal ei ole maapinna

tõstmine lubatud.

5.4. Piirded: ei ole lubatud.

5.5. Kinnistule on lubatud kavandada pinke koos taskutega ja viitasid või infotahvleid (alla 4

m2 pindala).

5.6. Matkarajad võib kavandada osaliselt pinnasteena ja laudteena, arvestades piirkonnas

olemasolevat niiskust. Pinnastee kavandamisel tuleb kasutada sobilikku materjali ning

vajadusel geotekstiili. Laudtee kavandamisel tuleb arvestada, et tuleb tagada aastaringne

kasutatavus.

5.7. Projekteeritavad taristu elemendid peavad maastikku sobituma ning tagama võimalikult

maastiku hea seisundi säilimise ning olema samas visuaalselt atraktiivsed ja tehniliselt

uuenduslikud. Projekteeritavad materjalid peavad olema loodusmaastikku sobituvad,

ilmastikukindlad, võimalikult pika kasutuseaga ja keskkonnasõbralikud.

5.8. Arvestada kinnistutele olemasolevate juurdepääsuga ja mitte ette näha uusi sõidukiga

ligipääsetavaid juurdepääse.

5.9. Parkimine lahendada vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud skeemile,

lähtudes EVS 843:2016. Parkimisalad liigendada kõrghaljastusega.

5.10. Projektis on vaja määratleda tööde tegemiseks sobiv aeg vastavalt lindude

pesitsusperioodile vm ajale, ilmastiku või maastiku oludele vt tingimustele või

piirangutele.

6. Nõuded kinnistu tehnovõrkude projekteerimiseks

6.1. Sademevee ärajuhtimine kavandada vastavalt Viimsi valla ehitus- ja

kommunaalosakonna tehnilistele tingimustele.

6.2. Tehnilised tingimused tuleb taotleda enne ehitusloa taotlemist ning lisada ehitusprojekti

koosseisu.

7. Nõuded projektile ja vormistusele

4

7.1. Projekt peab vastama kehtivatele tervisekaitse, tuletõrje ja teistele õigusaktidele ning

kehtestatud valla üldplaneeringule ja teemaplaneeringutele.

7.2. Projekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded

ehitusprojektile“ nõuetele.

7.3. Topo-geodeetilisel alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri

määrusele 14.04.2016 nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele

esitatavad nõuded“ ning peab kajastama hetkeolukorda. Geodeetiliste uurimistööde

käigus mõõdistada tehnovõrkude asukohad ja kooskõlastada need valdajatega.

Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus.

Koostada geodeetiliste uurimustööde aruanne, mis esitada Viimsi Vallavalituse

planeeringute osakonnale läbi https://geoveeb.viimsi.ee/ digitaalselt (joonise fail,

seletuskiri, kaevutabelid) kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse

esitamist.

7.4. Näidata vertikaalplaneerimine. Vertikaalplaneerimisest paremaks arusaamiseks

kasutada standardset samakõrgusjoonte kujutamise viisi, mis on välja toodud majandus-

ja taristuministri määruses nr 34 § 23 lg 9.

7.5. Esitada plaanid, vaated, vajalikud lõiked ning sõlmejoonised. Joonistel näidata

asjakohased mõõdud, vaadetel viimistlusmaterjalid ja värvitoonid.

7.6. Ehitusloa taotlus esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel tuleb

lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide

vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instructions.

7.7. EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava

pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud.

8. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg

8.1. Projekteerimistingimused on ehitusprojekti kohustuslik osa ja kehtivad viis aastat.

Tulenevalt eelpool toodust ja EhS § 26 lõikest 2 punkti 1 alusel ning kooskõlas Viimsi

Vallavalitsuse 16.09.2025 korralduse nr 360 „Volituste andmine ehitus- ja

kommunaalosakonnale, keskkonnaosakonnale, järelevalveosakonnale, valdkonna

tööprotsesside koordinaator-menetlejale ja õigusosakonna juristile“ punktiga 1 Viimsi

Vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakond

OTSUSTAB:

1. Määrata projekteerimistingimuse Lubja külas Viimsi metskond 79 ja Leppneeme külas Viimsi

metskond 323 kinnistule spordi- ja puhkerajatise ala rajamiseks.

2. Teha otsus teatavaks projekteerimistingimuste taotlejale.

3. Otsus lisada ehitisregistrisse.

4. Käesoleva haldusakti peale on võimalik esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul

projekteerimistingimuste andmise keeldumisest arvates või vaidlustada see Tallinna

Halduskohtus (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik

vaidlustatavast projekteerimistingimuste andmise keeldumisest teada sai või oleks pidanud teada

saama.

(allkirjastatud digitaalselt)

Enel Valli

ehitusteenistuse juhataja