Viimsi Vallavalitsuse korralduse edastamine riigivara omandamise kohta (Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5)

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5

Hinnatav vara

Viimsi vallas Lubja külas asuvad kinnistud:

1. Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 (katastritunnus 89001:001:2879,

kinnistusregistriosa nr 26301550 pindala 1743 m², sihtotstarve transpordimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117558);

2. Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 (katastritunnus 89001:001:2877,

kinnistusregistriosa nr 26151750, pindala 3473 m², sihtotstarve transpordimaa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117307).

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Hinnatavate katastriüksuste jääkmaksumus bilansis:

1) Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 on 33,45 eurot

2) Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 on 62,32 eurot

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 08.10.2025

Viimsi Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

[email protected] kuupäevale nr 3-1.1/2025/5723

Riigivara tasuta võõrandamine

(Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4;

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5)

Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel selgitab

kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse

riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.

Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasjade väärtuse. RMK leiab, et

kinnisasjade hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna

tegemist on transpordimaaga, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne kasutus

reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana.

Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade

aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada

väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab

õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele.

Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille

olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega. Seetõttu

puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu alusel ja

kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Seega on Gustav Heinrich Schüdlöffeli

tee L4 kinnistu väärtus 33,45 euot ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 kinnistu väärtus

62,32 eurot.

Lähtudes keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume teatada

kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade võõrandamisega

kaasnevate kulude tasumisega.

Riigivara tasuta võõrandamise otsustamise pädevus on riigivara valitsejal –

Kliimaministeeriumil. Tulenevalt RMK põhimääruse § 15 lg 2 punktist 10 saab RMK juhatus

oma otsusega anda seisukoha riigivara valitsejale RMK valduses oleva vara tasuta

võõrandamise otsustamiseks. RMK on oma juhatuse 23.09.2025 otsusega nr 1-32/129

nõustunud kõnealuste kinnisasjade, kui RMK-le mittevajalikust riigivarast loobumisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ere Kaaristu

Kinnisvaraosakonna

kinnisvaralepingute spetsialist

Lisa: 1. Hindamisaruanne

2. RMK juhatuse 23.09.2025 otsus nr 1-32/129

Teadmiseks: Kliimaministeerium (18.08.2025 nr 5-9/25/3631)

Seisukoha andmine riigivara valitsejale RMK valduses

oleva vara võõrandamise otsustamiseks

Metsaseaduse § 53 lõike 6, Vabariigi Valitsuse 09.01.2007 määrusega nr 4 kinnitatud

„Riigimetsa Majandamise Keskuse põhimääruse” § 15 lg 2 p 10 ja § 31 lg 2 alusel ning

tulenevalt Viimsi Vallavalitsuse 13.08.2025 taotlusest nr 11-3/2786, mille kohaselt

soovitakse Eesti Vabariigilt omandada Kliimaministeeriumi valitsemisel olevat riigivara

oma seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks otsustuskorras tasuta

anda riigivara valitsejale seisukoht, et RMK ei vaja oma põhimäärusest tulenevate

ülesannete täitmiseks RMK valduses olevaid Harju maakonnas Viimsi vallas Lubja külas

asuvaid Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 katastriüksust (katastritunnus

89001:001:2879, registriosa number 26301550, pindala 1743 m², sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117558) ja Gustav Heinrich

Schüdlöffeli tee L5 katastriüksust (katastritunnus 89001:001:2877, pindala 3473 m²,

sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV117307).

(allkirjastatud digitaalselt)

Mikk Marran

Juhatuse esimees

Jaotuskava: Karl Mänd, Ere Kaaristu, Piret Tauer, Andrus Kevvai

Ere Kaaristu

Kinnisvaralepingute spetsialist

16.09.2025

JUHATUS

OTSUS

23. september 2025 nr 1-32/129

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Ere Kaaristu Teie 08.10.2025 nr 3-1.1/2025/5723

Riigimetsa Majandamise Keskus

[email protected] Meie kuupäev digitaalallkirjas nr 11-3/2786-3

Viimsi Vallavalitsuse korralduse

edastamine riigivara omandamise kohta

(Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 ja

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5)

Viimsi Vallavalitsus esitas 13.08.2025 kirjaga nr 11-3/2786 Kliimaministeeriumile taotluse, millega

palus võõrandada riigile kuuluvad Lubja külas asuvad Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4

(kinnistu nr 26301550, katastritunnus 89001:001:2879, pindala 1743 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV117558) ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee

L5 (kinnistu nr 26151750, katastritunnus 89001:001:2877, pindala 3473 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV117307) kinnisasjad tasuta riigivaraseaduse

(edaspidi RVS) § 33 lg 1 p 1 alusel Viimsi valla omandisse.

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) saatis 08.10.2025 Viimsi Vallavalitsusele kirja

nr 3-1.1/2025/5723, millega andis teada, et RMK on välja selgitanud Gustav Heinrich Schüdlöffeli

tee L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 kinnisasjade harilikud väärtused. Kuivõrd tegemist

on transpordimaadega, mille suurusest ja kujust tulenevalt ei ole nende alternatiivne kasutus

reaalne, siis saab kinnisasjade parimaks kasutuseks pidada nende kasutust transpordimaadena.

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg-st 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13 p

2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja -rajatise või teega.

RMK edastas Viimsi Vallavalitsusele 08.10.2025 saadetud kirjaga nr 3-1.1/2025/5723

hindamisaruande, mille kohaselt on Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 maaüksuse väärtuseks

33,45 eurot ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 väärtuseks 62,32 eurot ning palus kirjalikult

teatada, kas Viimsi Vallavalitsus on nõus kinnisasjadele Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 ja

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 määratud väärtustega ja kinnisasjade võõrandamisega

kaasnevate kulude tasumisega.

Viimsi Vallavalitsus tutvus RMK poolt 08.10.2025 saadetud hariliku väärtuse hindamisaruandega

ning võttis 21.10.2025 vastu Viimsi Vallavalitsuse korralduse nr 401 „Viimsi vallas Lubja külas

asuvate Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 kinnisasjade

omandamine“, millega andis nõusoleku omandada Viimsi vallale tasuta tema seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks vajaliku maana Lubja külas asuvad kinnisasjad Gustav Heinrich

Schüdlöffeli tee L4 hariliku väärtusega 33,45 eurot ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 hariliku

2

väärtusega 62,32 eurot vastavalt RMK poolt 08.10.2025 saadetud hariliku väärtuse

hindamisaruandele ning tasuda kinnisasjade võõrandamisega kaasnevad kulud.

Viimsi Vallavalitsuse 21.10.2025 korraldus nr 401 „Viimsi vallas Lubja külas asuvate Gustav

Heinrich Schüdlöffeli tee L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 kinnisasjade omandamine“ on

lisatud käesolevale kirjale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Lisa: Viimsi Vallavalitsuse 21.10.2025 korraldus nr 401

Liis Reim

602 8816 [email protected]

KORRALDUS

Viimsi 21. oktoober 2025 nr 401

Viimsi vallas Lubja külas asuvate Gustav Heinrich

Schüdlöffeli tee L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli

tee L5 kinnisasjade omandamine

Viimsi Vallavalitsus esitas 13.08.2025 kirjaga nr 11-3/2786 Kliimaministeeriumile taotluse, millega

palus võõrandada riigile kuuluvad Lubja külas asuvad Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4

(kinnistu nr 26301550, katastritunnus 89001:001:2879, pindala 1743 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV117558) ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee

L5 (kinnistu nr 26151750, katastritunnus 89001:001:2877, pindala 3473 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV117307) kinnisasjad tasuta riigivaraseaduse

(edaspidi RVS) § 33 lg 1 p 1 alusel Viimsi valla omandisse.

Vastavalt RVS §-le 46 ning kooskõlas Keskkonnaministri 28.04.2010 määruse nr 14

„Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“

§ 6 lg 1 p-ga 6 selgitab kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja võõrandatava

kinnisvara hariliku väärtuse.

Riigimetsa Majandamise Keskus (edaspidi RMK) saatis 08.10.2025 Viimsi Vallavalitsusele kirja

nr 3-1.1/2025/5723, millega andis teada, et RMK on välja selgitanud Gustav Heinrich Schüdlöffeli

tee L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 kinnisasjade harilikud väärtused. Kuivõrd tegemist

on transpordimaadega, mille suurusest ja kujust tulenevalt ei ole nende alternatiivne kasutus

reaalne, siis saab kinnisasjade parimaks kasutuseks pidada nende kasutust transpordimaadena.

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg-st 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Sama määruse § 13

p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja -rajatise või teega.

Tulenevalt eeltoodust puudub RMK hinnangul vajadus Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 ja

Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 kinnisasjade harilike väärtuste väljaselgitamiseks

kinnisasjade võõrandamistehingute alusel ning kinnisasjade väärtuseks loetakse nende

bilansiline väärtus. RMK edastas Viimsi Vallavalitsusele 08.10.2025 saadetud kirjaga nr

3-1.1/2025/5723 hindamisaruande, mille kohaselt on Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4

maaüksuse väärtuseks 33,45 eurot ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 väärtuseks 62,32 eurot.

RMK palus kirjalikku vastust, kas Viimsi Vallavalitsus on nõus Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee

L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 kinnisasjadele määratud väärtustega ja kinnisasjade

võõrandamisega kaasnevate kulude tasumisega.

2

Lähtudes asjaõigusseaduse § 641, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, lg 3 p 2,

§ 35 lg 5 ning võttes aluseks Viimsi Vallavolikogu 18.06.2019 määruse nr 11 „Viimsi vallavara

valitsemise kord“ § 7 lg 6 ja RMK 08.10.2025 kirja nr 3-1.1/2025/5723:

1. Omandada tasuta Viimsi vallas Lubja külas asuvad kinnisasjad Gustav Heinrich Schüdlöffeli

tee L4 (kinnistu nr 26301550, katastritunnus 89001:001:2879, pindala 1743 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV117558) ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee

L5 (kinnistu nr 26151750, katastritunnus 89001:001:2877, pindala 3473 m2, sihtotstarve

transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri kood KV117307) Viimsi vallale tema seadusest

tulenevate ülesannete täitmiseks vajalike maadena järgmistel tingimustel:

1.1. Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 kinnisasja harilik väärtus on 33,45 eurot;

1.2. Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5 kinnisasja harilik väärtus on 62,32 eurot;

1.3. kinnisasjade Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L4 ja Gustav Heinrich Schüdlöffeli tee L5

võõrandamisega seotud kulud tasub Viimsi Vallavalitsus.

2. Anda volitused vallavanemale (edasivolitamise õigusega) käesoleva korralduse täitmiseks

vajaliku notariaalse(te) lepingu(te) sõlmimiseks ja kinnistamisavaldus(t)e tegemiseks.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

4. Korralduse peale on võimalik esitada vaie Viimsi Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras või kaebus Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn) 30 päeva jooksul

korralduse teatavakstegemisest arvates.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Illar Lemetti Merit Renlund

vallavanem vallasekretär