Projekteerimistingimuste eelnõu suvila püstitamiseks / Lemmetsa küla, Laane

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Keskkonnaamet

[email protected]

Riigimetsa Majandamise Keskus 28.10.2025 nr 8-1/11317

[email protected]

Projekteerimistingimuste eelnõu suvila püstitamiseks

Pärnu linn, Lemmetsa küla, Laane kinnistu

Pärnu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr. 2511002/14209 suvila

püstitamiseks Laane kinnistule Lemmetsa külas, Pärnu linnas.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 esitab haldusorgan eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse

avaldamiseks asutustele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse

esemega ning kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.

Pärnu linn, Lemmetsa küla, Laane kinnistu:

1) Keskkonnaamet - Kinnistusisene juurdepääsutee hoonestusalani läbib kaitstava looduse

üksikobjekti piiranguvööndit – Malda kadakas (KLO4000833).

2) RMK – juurdepääsutee kinnistule toimub riigiomandis oleva Audru metskond 24

(15902:001:0486) kinnistu kaudu, mille volitatud asutuseks on märgitud Riigimetsa Majandamise

Keskus.

Tulenevalt eelöeldust saadame kinnistule koostatud projekteerimistingimuste eelnõu Teile arvamuse

andmiseks. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul

projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust

avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi

projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisad:

1. Projekteerimistingimuste eelnõu

2. Asendiskeem

Laur Palm

502 3267, [email protected]

22.08.2025 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr 2511002/14209

projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Lemmetsa külas, Laane kinnistule

(katastritunnus 15902:001:0418) suvila püstitamiseks.

Ehitusseadustiku § 28, § 26 lg 2 p 1 ning Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4

kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 6 punkti 1 alusel

väljastatakse järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla üldplaneeringu”

(edaspidi üldplaneering) kohaselt ei asu Tamme kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega alal.

Ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 kohaselt detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel annab

pädev asutus projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise püstitamiseks või rajamiseks.

Ehitusseadustiku § 26 lg 3 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel 1) hoone või

olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; 2) et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Vastavalt kehtivale üldplaneeringule antakse hajaasustuses arhitektuursed ja ehituslikud

tingimused projekteerimistingimustega. Kõigi Audru osavalda ehitatavate hoonete,

tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse

kohta. Selleks on vaja hoonete püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva

hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse

piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast. Kavandatav ehitis peab

projekteerimistingimuste alusel sobituma mahult ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud

keskkonda.

Kavandatav ehitustegevus asub Lemmetsa külas, Pärnu keskuslinnast umbes 15 km kaugusel

läänes. Laane kinnistu asub hõredalt asustatud maapiirkonnas, kus naaberkinnistutel hoonestus

puudub. Nii Laane kinnistu, kui seda ümbritsevad kinnistud on maatulundusmaad ning

üldplaneeringu kohaselt valge alana märgitud piirkond. Lähim hoonestatud kinnistu on Tiido

kinnistu (15902:001:0229), kus asub 2 viilkatuse ja lihtsa arhitektuuriga hoonet: 2-kordne

üksikelamu ehitisealuse pinnaga 154,4 m² ja osaliselt lammutatud elamu-laut-kuur. Laane kinnistu

asub üldplaneeringu kohaselt valgel alal, kus toimub elamute projekteerimine reeglina

projekteerimistingimuste alusel (ÜP 2.2.3).

EELNÕU

OTSUS

xx.xx.2025 nr xx

Projekteerimistingimused suvila püstitamiseks

Laane kinnistule, Lemmetsa küla, Pärnu linn

2

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt on eelnõu esitatud omanikule ja naaberkinnisasja

omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd riivata, arvamuse avaldamiseks. Kui

kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi

kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta

arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

1. Projekteerimise lähtematerjal

1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti

Vabariigi õigusaktidest.

1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud

„Audru valla üldplaneering”.

1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul puudub kehtiv detailplaneering.

1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%.

1.5. Kinnistu üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: valge ala – metsa- või põllumajandusmaa

juhtfunktsioonidega ala, st valdavalt maatulundusmaa või veekogude maa aga ka olemasolev

elamumaa valdavalt hajaasustus viisil.

1.6. Kinnistu suurus 87842,0 m².

1.7. Kinnistul ehitisregistri andmetel hooned ja rajatised puuduvad.

1.8. Kitsendused kinnistul: ida ja lõunaservas maaparandussüsteemi maa-alad; lõunaservas

kaitstav looduse üksikobjekt Malda kadakas (vt punkt 2.15); idaservas rohevõrgustiku ala.

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: kavandatakse püstitada suvila ajaloolisele talukohale, kus on vana talumaja

jäänused. Soovitakse viilkatusega puitehitist, kõrgusega maksimaalselt 8,5 m. Planeeritakse

rajada kunagise talumajaga samas stiilis hoone järsu katusekalde ning puitkonstruktsiooniga.

2.2. LUBATUD KASUTUSOTSTARBED:

• 11101 Üksikelamu

• 11103 Suvila, aiamaja

2.3. HOONESTUSALA: hoone kavandada tähistatud hoonestusalasse, vt lisatud asendiskeemi.

2.4. HOONE LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: kuni 200 m².

2.5. KÕRGUSLIK SIDUMINE: hoone ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga. Projekti mahus

lahendada sademevete kogumine ja ärajuhtimine. Sademevett ei tohi juhtida

naaberkinnistutele.

2.6. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: 8,5 meetrit.

2.7. KATUSETÜÜP: viilkatus.

2.8. KATUSEKALLE: 35° – 55°.

2.9. KATUSEKATE: lahendada projektiga.

2.10. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: lahendada projektiga.

2.11. KORRUSELISUS: lubatud kuni 2 korrust.

2.12. AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotus lahendada projektiga.

2.13. VÄLISVIIMISTLUS: kohustuslik on kasutada naturaalseid materjale (puit, kivi, betoon,

metall, katusekivi, valtsplekk jms). Hajaasustuses tuleb vältida naturaalseid materjale

imiteerivaid materjale. Suvila ja abihooned lahendada arhitektuurselt samas võtmes,

kasutades sarnaseid materjale ja värvitoone.

2.14. PIIRDED: aedade rajamisel kinnistu piirile peab arvestama ümbritsevat looduslikku

olustikku ja kinni pidada väljakujunenud traditsioonidest. Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad

puitaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1,6 m. Keelatud on üle 1,2 m kõrguste kivi- ja puitaedade

rajamine ning läbipaistmatute plankpiirete rajamine. Rohevõrgustiku alal tuleb aiad

paigutada ümber elamu hooviala. Maaüksusi võib piirata latt või okastraataiaga, st piirdega

3

mis võimaldab väiksematel loomadel alal vabalt liikuda. Tee asukoht ja võimalikud

tingimused kooskõlastada Keskkonnaametiga.

2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: Lahendada projektiga. Ehitusloa taotluse ajal kontrollida

servituutide olemasolu. Olemasolev juurdepääsutee läbib Malda kadaka (kaitstav looduse

üksikobjekt) piiranguvööndit.

2.16. HEAKORD JA HALJASTUS: lahendada projektiga. Kõrghaljastusega kaetud aladel

asuvatele kruntidele või maaüksustele hoonete projekteerimisel tuleb tagada vähemalt 70%

ulatuses krundi pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või

istutamine.

2.17. PARKIMINE: Oma kinnistul vähemalt 2 parkimiskohta.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul.

3.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi,

kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne).

3.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapuntide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1. Soovituslikult enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiisprojekt

planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse avaldamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan,

põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos

kavandatavate välisviimistluse materjalidega.

5. Muud nõuded

5.1. Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele

plaanile, mis on registreeritud Pärnu Linnavalitsuse geomõõdistuste infosüsteemis Geoveeb

ja mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja

arvestamiseks peab mõõdistusala piir ulatuma 8 m üle kinnistu piiri.

5.2. Projekteeritav hoone siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000

kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest

või kinnistu piirist.

5.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile”. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda ehitusprojektis

ning viidata ehitusprojekti seletuskirjas projekteerimistingimustele kui alusdokumendile.

5.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja

haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus.

5.6. Kooskõlastamiseks esitatava projekti asendiplaan, sidumisjoonis, vertikaalplaneerimine ja

insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc või .rtf formaadis ja

graafiline osa .dwg või .dgn formaadis failidena. Väljastatud projekteerimistingimused,

topo-geodeetiline uuring ja muu projektiga seonduv informatsioon lisada projekti kausta.

5.7. Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-

Sepa 16 I korruse infolauda.

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul

otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

4

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Lisa: Asendiskeem hoonestusalaga

Laur Palm

502 3267, [email protected]