Hindamisaruanne

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Veere sadamatee; Parkla

Hinnatav vara

Saaremaa vallas Veeremäe külas asuvad kinnistud:

1. Veere sadamatee (katastritunnus 30101:002:0542, registriosa number 4021534,

pindala 923 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV49213).

2. Parkla (katastritunnus 30101:002:0541, registriosa number 11707350, pindala 1536

m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV49214),

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Sama määruse § 13 p 1 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mis vastavalt

keskkonnaministri 7. juuli 2022 määruse nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika” §-le 15

aktiivse turuta maa rühma ning eeldusel, et maa sihtotstarve vastab parimale kasutusele.

Nimetatud metoodika alusel kuulub transpordimaa aktiivse turuta maa rühma, millega

kinnisvaraturul vaba turu tingimustes tehinguid ei tehta ning mille hindamisel ei saa tugineda

statistilistele analüüsidele.

Lähtudes eeltoodust on hinnatava vara harilikuks väärtuseks kinnisasjade jääkmaksumus

bilansis:

Veere sadamatee kinnisasja jääkmaksumus bilansis on 10 eurot

Parkla kinnisasja jääkmaksumus bilansis on 10 eurot

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 28.10.2025

Hariliku väärtuse hindamisaruanne

Veere sadamatee; Parkla

Hinnatav vara

Saaremaa vallas Veeremäe külas asuvad kinnistud:

1. Veere sadamatee (katastritunnus 30101:002:0542, registriosa number 4021534,

pindala 923 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood

KV49213).

2. Parkla (katastritunnus 30101:002:0541, registriosa number 11707350, pindala 1536

m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV49214),

Hindamise eesmärk

Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks

kohalikule omavalitsusele.

Harilik väärtus

Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib

riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja

jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja

kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2

sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav

kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.

Sama määruse § 13 p 1 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mis vastavalt

keskkonnaministri 7. juuli 2022 määruse nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika” §-le 15

aktiivse turuta maa rühma ning eeldusel, et maa sihtotstarve vastab parimale kasutusele.

Nimetatud metoodika alusel kuulub transpordimaa aktiivse turuta maa rühma, millega

kinnisvaraturul vaba turu tingimustes tehinguid ei tehta ning mille hindamisel ei saa tugineda

statistilistele analüüsidele.

Lähtudes eeltoodust on hinnatava vara harilikuks väärtuseks kinnisasjade jääkmaksumus

bilansis:

Veere sadamatee kinnisasja jääkmaksumus bilansis on 10 eurot

Parkla kinnisasja jääkmaksumus bilansis on 10 eurot

Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev

Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu

Hindamisaruande koostamise kuupäev: 28.10.2025

Saaremaa Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja

[email protected] kuupäevale nr 3-1.1/2025/5114

Riigivara tasuta võõrandamine

(Veere sadamatee; Parkla)

Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel selgitab

kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse

riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.

Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasjade väärtuse. RMK leiab, et

kinnisasjade hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna

tegemist on transpordimaadega, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne

kasutus reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana.

Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade

aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise

hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada

väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab

õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele.

Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille

olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega ning

määruse § 13 p 1 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mis vastavalt

keskkonnaministri 7. juuli 2022 määruse nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika” §-le 15

aktiivse turuta maa rühma ning eeldusel, et maa sihtotstarve vastab parimale kasutusele.

Nimetatud metoodika alusel kuulub transpordimaa aktiivse turuta maa rühma, millega

kinnisvaraturul vaba turu tingimustes tehinguid ei tehta ning mille hindamisel ei saa tugineda

statistilistele analüüsidele.

Seetõttu puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu

alusel ja kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Seega on Veere sadamatee ja

Parkla kinnisasjade harilik väärtus mõlemal 10 eurot.

Lähtudes keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel

oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume teatada

kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade võõrandamisega

kaasnevate kulude tasumisega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ere Kaaristu

Kinnisvaraosakonna

kinnisvaralepingute spetsialist

Lisa: Hindamisaruanne