| Dokumendiregister | Riigimetsa Majandamise Keskus |
| Viit | 3-1.1/5114 |
| Registreeritud | 28.10.2025 |
| Sünkroonitud | 28.12.2025 |
| Liik | Kiri |
| Funktsioon | 3-1.1 |
| Sari | Metsahalduse / Maakasutuse alane kirjavahetus |
| Toimik | |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallalvalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallalvalitsus |
| Vastutaja | |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee
}
Riigimetsa Majandamise Keskus
17.07.2025 nr 5-8/4084-1
Taotlus
Saaremaa Vallavalitus soovib võõrandada tasuta Eesti Vabariigile kuuluvad Saarema vallas
Veeremäe külas asuvad Parkla kinnistu (registriosa nr 11707350, katastritunnus 30101:002:0541,
pindala 1536 m², sihtotstarve transpordimaa) ja Veere sadamatee kinnistu (registriosa nr
4021534, katastritunnus 30101:002:0542, pindala 923 m², sihtotstarve transpordimaa).
Kinnisasjade riigivara valitsejaks on Kliimaministeerium ja valitsema volitatud asutus
Riigimetsa Majandamise Keskus (registrikood 70004459).
Parkla kinnistul paikneb munitsipaaltee Veeremäe tee 3010258 alguslõik pikkusega 139 m.
Ülejäänud Veeremäe teest on avalikus staatuses, kuna asub valla kinnistul või on seatud
sundvaldus. Lisaks asub kinnistul bussiootepaviljon ja liinibusside manööverdamise plats
(osaliselt). Veere sadamatee kinnistul asuv tee nr 3010257 viib Veere sadamasse (omanik AS
Veere Sadam, kasutusvaldaja Sadamate Haldamise MTÜ) ja Ubina kinnistul asuvasse
kalakasvatusse (omanik OÜ Redstrom) ning avalikule kallasrajale.
Riigimetsa Majandamise Keskusega (edaspidi RMK) varasemate läbirääkimiste käigus on
täheldatud, et nendel maatükkidel metsamajandamist või mingit muud olulist rolli ei ole ja selle
kinnistu vallale üleandmine oleks võimalik. Ka sisulist teehoidu mõlemal kinnistul RMK ei
teosta, vaid Saaremaa vald ja sadamapidajad ning sellest tulenevalt, et mõlemasse teesse edaspidi
investeeringuid komplektselt teha on mõistlik, et nad on munitsipaalomandis.
Saaremaa vallas asub Kuumi külas Kuumi külatee kinnistu (registriosa nr 8058150,
katastritunnus 30101:004:0552, pindala 8541 m², sihtotstarve transpordimaa, omanik Saaremaa
vald). Saaremaa vald teeb ettepaneku Eesti Vabariigile ca 4700 m 2
osa tasuta võõrandamiseks.
Võõrandataval kinnistul asub Kuumi külatee 3010597. Kuna nimetatud teel avalik huvi puudub
ja tee on halvas seisukorras, siis Kuumi külatee on teeregistris hetkel mitteavalikus staatuses.
Kuna ümberringi on RMK metsamaad, siis tee võiks omada tähtsust riigimetsade majandamisel.
Enne võõrandamist on Saaremaa vald valmis teostama maakorraldustoimingud muutes
katastriüksuste 30101:004:0552 ja 30101:004:0553 vahelist piiri, eraldama võõrandatava
kinnistu osa juhul, kui võõrandamisele antakse heakskiit.
2
Kinnistu skeem:
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Kaarel Tang
abivallavanem
Raivo Kahm, 452 5114
Hariliku väärtuse hindamisaruanne
Veere sadamatee; Parkla
Hinnatav vara
Saaremaa vallas Veeremäe külas asuvad kinnistud:
1. Veere sadamatee (katastritunnus 30101:002:0542, registriosa number 4021534,
pindala 923 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood
KV49213).
2. Parkla (katastritunnus 30101:002:0541, registriosa number 11707350, pindala 1536
m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV49214),
Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks
kohalikule omavalitsusele.
Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib
riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja
jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja
kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2
sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav
kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.
Sama määruse § 13 p 1 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mis vastavalt
keskkonnaministri 7. juuli 2022 määruse nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika” §-le 15
aktiivse turuta maa rühma ning eeldusel, et maa sihtotstarve vastab parimale kasutusele.
Nimetatud metoodika alusel kuulub transpordimaa aktiivse turuta maa rühma, millega
kinnisvaraturul vaba turu tingimustes tehinguid ei tehta ning mille hindamisel ei saa tugineda
statistilistele analüüsidele.
Lähtudes eeltoodust on hinnatava vara harilikuks väärtuseks kinnisasjade jääkmaksumus
bilansis:
Veere sadamatee kinnisasja jääkmaksumus bilansis on 10 eurot
Parkla kinnisasja jääkmaksumus bilansis on 10 eurot
Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 28.10.2025
Hariliku väärtuse hindamisaruanne
Veere sadamatee; Parkla
Hinnatav vara
Saaremaa vallas Veeremäe külas asuvad kinnistud:
1. Veere sadamatee (katastritunnus 30101:002:0542, registriosa number 4021534,
pindala 923 m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood
KV49213).
2. Parkla (katastritunnus 30101:002:0541, registriosa number 11707350, pindala 1536
m², sihtotstarve transpordimaa 100%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV49214),
Hindamise eesmärk
Harilik väärtus RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel vara otsustuskorras tasuta võõrandamiseks
kohalikule omavalitsusele.
Harilik väärtus
Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lg 5 võib
riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada väärtusena kinnisasja
jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab õiglast väärtust ja
kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele. Määruse § 13 p 2
sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille olemasolev või kavandatav
kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega.
Sama määruse § 13 p 1 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mis vastavalt
keskkonnaministri 7. juuli 2022 määruse nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika” §-le 15
aktiivse turuta maa rühma ning eeldusel, et maa sihtotstarve vastab parimale kasutusele.
Nimetatud metoodika alusel kuulub transpordimaa aktiivse turuta maa rühma, millega
kinnisvaraturul vaba turu tingimustes tehinguid ei tehta ning mille hindamisel ei saa tugineda
statistilistele analüüsidele.
Lähtudes eeltoodust on hinnatava vara harilikuks väärtuseks kinnisasjade jääkmaksumus
bilansis:
Veere sadamatee kinnisasja jääkmaksumus bilansis on 10 eurot
Parkla kinnisasja jääkmaksumus bilansis on 10 eurot
Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev
Hindamisaruande koostaja nimi: Ere Kaaristu
Hindamisaruande koostamise kuupäev: 28.10.2025
Saaremaa Vallavalitsus Meie: kuupäev vastavalt digitaalallkirja
[email protected] kuupäevale nr 3-1.1/2025/5114
Riigivara tasuta võõrandamine
(Veere sadamatee; Parkla)
Vastavalt Keskkonnaministri 28.04.2010 määrusele nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel
oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lg 1 p 6 alusel selgitab
kinnisvara võõrandamise ettevalmistamise korraldaja välja kinnisvara hariliku väärtuse
riigivaraseaduse § 46 lg 2 sätestatud korras.
Tulenevalt RVS § 46 on RMK välja selgitanud kinnisasjade väärtuse. RMK leiab, et
kinnisasjade hariliku väärtuse määramiseks ei ole hindamisaruande tellimine vajalik, kuna
tegemist on transpordimaadega, mille suurusest ja kujust tingituna ei ole maa alternatiivne
kasutus reaalne. Seega võib kinnisasja parimaks kasutuseks pidada kasutust transpordimaana.
Vabaturutehingud transpordimaadega on pigem harvad ja juhuslikud, mistõttu transpordimaade
aktiivne turg Eestis puudub. Tulenevalt 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise
hindamise kord“ § 12 lg 5 võib riigile kuuluval kinnisasjal aktiivse turu puudumisel kasutada
väärtusena kinnisasja jääkmaksumust bilansis, kui kinnisasja jääkmaksumus bilansis kajastab
õiglast väärtust ja kinnisasi võõrandatakse või antakse kasutusele avaliku sektori üksusele.
Sama määruse § 13 p 2 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mille
olemasolev või kavandatav kasutus on seotud üksnes tehnovõrgu ja –rajatise või teega ning
määruse § 13 p 1 sätestab, et aktiivne turg loetakse puuduvaks kinnisasjadel, mis vastavalt
keskkonnaministri 7. juuli 2022 määruse nr 32 „Maa korralise hindamise metoodika” §-le 15
aktiivse turuta maa rühma ning eeldusel, et maa sihtotstarve vastab parimale kasutusele.
Nimetatud metoodika alusel kuulub transpordimaa aktiivse turuta maa rühma, millega
kinnisvaraturul vaba turu tingimustes tehinguid ei tehta ning mille hindamisel ei saa tugineda
statistilistele analüüsidele.
Seetõttu puudub vajadus hariliku väärtuse väljaselgitamiseks kinnisasja võõrandamistehingu
alusel ja kinnisasja väärtuseks loetakse nende bilansiline väärtus. Seega on Veere sadamatee ja
Parkla kinnisasjade harilik väärtus mõlemal 10 eurot.
Lähtudes keskkonnaministri 28.04.2010. a määruse nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel
oleva kinnisvara kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 6 lõikest 4 palume teatada
kirjalikult, kas olete nõus kinnisasjadele määratud väärtusega ja kinnisasjade võõrandamisega
kaasnevate kulude tasumisega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ere Kaaristu
Kinnisvaraosakonna
kinnisvaralepingute spetsialist
Lisa: Hindamisaruanne