Viirelaid_DP_algatamise_ettepane

Töö number 24000068

Tellija Ö Invest OÜ

Mõisa tee 1, Laheküla, Saaremaa vald

[email protected]

Konsultant Skepast&Puhkim OÜ

Laki põik 2, 12915 Tallinn

Telefon: +372 664 5808; e-post: [email protected]

Registrikood: 11255795; www.skpk.ee

Kuupäev 15.09.2025

Viirelaiu väikesadama detailplaneering

Algatamise ettepanek

Foto: Maaameti fotoladu 2023-06-09

Viirelaiu väikesadama detailplaneering

Algatamise ettepanek

2 / 8

I SELETUSKIRI

S I S U K O R D

1. PLANEERINGU LÄHTEINFO ................................................................................ 3

1.1. Planeeritav ala ..................................................................................................... 3 1.2. Kehtivad kitsendused ............................................................................................ 4

2. PLANEERINGULAHENDUS .................................................................................. 5

2.1. Vastavus üldplaneeringule ..................................................................................... 6 2.1.1. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek .............................................................. 6 2.2. Planeeritava ala hoonete ja rajatiste ehitusõigus ning arhitektuurinõuded ................... 7 2.3. Liikluslahendus .................................................................................................... 8 2.4. Tehnovõrgud- ja rajatised ..................................................................................... 8

II JOONIS

1. ALGATAMISE ETTEPANEK 1:1000

Viirelaiu väikesadama detailplaneering

Algatamise ettepanek

3 / 8

1. Planeeringu lähteinfo

Detailplaneeringu algatamise ja koostamise aluseks on omanike soov määrata ehitusõigus

väikesadama rajamiseks ning võimalused akvatooriumi ning sadamaala arendamiseks.

Planeeringu eesmärgid on järgmised:

ehitusõiguse määramine sadamarajatistele ja taristule ning üldiste sadamaala kasutamise

põhimõtete määramine;

kruntide moodustamine, sihtotstarbe määramine;

sadamaavatooriumi ettepaneku tegemine;

kitsenduste, servituutide ja keskkonnakaitseliste tingimuste määramine.

1.1. Planeeritav ala

Kavandatav ala jääb Muhu kagurannikul Suures väinas asuvale Viirelaiule. Viirelaid ise asub mandri

ja Muhu saare vahel ning on osa Võiküla külast. Aastast 2023 on Viirelaid lisatud püsiasustustega

väikesaarte nimistusse. Käsitletav ala paikneb saare kirdeosas.

Kogu saar on madal ja tasane, kuulub Väinamere hoiuala koosseisu ning on looduskaitse all. Saare

maapinna kõrgused ulatuvad ca 4,5m üle merepinna.

Aadress Katastritunnus Suurus Sihtotstarve

Majaka* 47801:008:0004 59872 m² Maatulundusmaa 95% Ärimaa 5%

Tiiru 47801:008:0353 177m² Elamumaa 100%

Kajaka 47801:008:0713 119 m² Ärimaa 100%

*Lisaks hõlmab DP ala merekallast nimetatud kinnistu ümbruses ning mereala ca 7200 m2 ulatuses.

Planeeritav ala on hoonestatud, kus osutatakse peamiselt puhkekompleksiga seonduvaid teenuseid.

Tähelepanuväärsemaks ehitiseks saarel on Viirelaiu tuletorn.

Viirelaiu väikesadama detailplaneering

Algatamise ettepanek

4 / 8

Ehitisregistris toodud andmed:

Aadress EHR kood Nimetus Ehitis Korruste

arv

Ehitisealune

pindala (m2)

Olemasolevad hooned

Majaka

106022206 Seminarihoone hoone 1 113 m2

106022202 Puhkemaja hoone 2 178,6 m2

106022203 Saun hoone 1 100,7 m2

106022204 Ladu hoone 1 29 m2

106022207 Kuur hoone 1 14 m2

106022208 Kelder hoone 1 37 m2

Tiiru 121323412 Tuletorni tehnohoone

hoone 1 123,2 m²

Kajaka 106022209 Tehnovarustuse ladu

hoone 1 58,7 m²

Püstitamisel olevad hooned ja rajatised

Majaka 120612435 Kuur Hoone 1 16 m2

221456865 Biopuhasti Rajatis

221477997 Puurkaev rajatis

Lisaks ehitisregistris kajastuvatele hoonetele paiknevad alal ka hooned ja rajatised, mis registrisse

kantud ei ole. Need on alla 20 m2 suurused ehitised.

Juurdepääs alale toimub mere poolt.

Tehnovõrgud saarel puuduvad. Elekter saadakse genraatoriga. Vesi saadakse puurkaevust.

Kanalisatsioon on lahendatud biopuhastite baasil.

1.2. Kehtivad kitsendused

Alale ulatuvad mitmed kitsendused:

Ala jääb Väinamere hoiuala (KLO2000339)ning Natura 2000 alale.

Alale ulatub korduva üleujutusega mereranna piiranguvöönd, veekaitsevöönd ja ehituskeeluvöönd,

mis koosnevad üleujutatavast alast ja looduskaitseseaduse § 37–39 sätestatud vööndi laiusest. Muhu

vallas on ranna piirangu- ja ehituskeeluvööndi laiuseks 200 meetrit.

Veekaitsevöönd 20m

Kallasrada 10m

Viirelaiu väikesadama detailplaneering

Algatamise ettepanek

5 / 8

2. Planeeringulahendus

Planeeringu eesmärk on tõsta piirkondlikku ruumikvaliteeti tagades püsiasustusega saarele parem

juurdepääs. Taotletav planeeringuala on näidatud lähtudes eesmärgist, et planeeringu koostamise

käigus oleks võimalik tagada potentsiaalsed lahendused väikesadama-ala arendamiseks ühtse

tervikuna. Kavandatav tegevus arvestab ümbruskonnaga, säilitades olulised vaatekoridorid ning

keskkonnaväärtused.

Väikesadama eesmärgiks on eelkõige pakkuda Sadamaseaduse § 3 alusel sadamateenuseid.

Vastavalt määruse nr 10 „Väikesadamate võrgustiku väljaarendamise toetamise tingimused ja kord“

§ 7 alusel on toetatavad tegevused väikelaeva teenindamiseks vajalike sadamaehitiste ehitamine ja

rekonstrueerimine, akvatooriumi ja sadama sissesõidutee süvendustööde teostamine, sadama

territooriumi väljaarendamine, sadama jätkusuutlikule arengule kaasa aitavate lisateenuste

väljaarendamine.

Detailplaneeringu lahendusega nähakse alale ette ehitusõigus ning hoonestustingimused,

lahendatakse sadamaala kasutamise üldised põhimõtted.

Kavandatava tegevus hõlmab nii maismaad kui veeala. Maismaa osas on eesmärgiks muuta

funktsionaalsemaks vahetut maakasutust kavandatava väikesadama juures, sh kavandada

ehitusõigust arhitektuurselt väärtusliku sadamat teenindava hoone ning vajaliku taristu rajamiseks.

Funktsionaalse keskkonna seisukohalt nähakse ette ka kruntide ümberkorraldamist, et tagada nii

kavandatava väikesadama kui ka seda teenindavate hoonete ja taristu optimaalne paiknemine.

Veealal on eesmärgiks muulide rajamine ning ujuvkai (sildumiskohtade) rajamine aluste

vastuvõtmiseks. Kavandatava sadama sügavus on kuni 2,5 meetrit. Sadama muulid on ette nähtud

pikkusega ca 70m. Muulide esialgne maht põhjamuuli osas ligikaudu 3360 m3, millest veealuse osa

maht on ca 2030m3 ning veepealne osa ca 1330m3 . Lõunamuuli osas esialgne arvestatav maht on

ligikaudu 3292m3, millest veealune 1972 m3 ning veepealne maht ca 1292 m3.

Viirelaid ja seda ümbritsev mereala asub Väinamere linnu- ja loodusalal. Seega toimub

algatatava DP-ga kavandatav tegevus täies ulatuses Natura 2000 võrgustiku alal.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus1 (KeHJS) § 33 lg 1 punkti 4

kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegiline hindamine algatada ilma selle vajadust põhjendamata

kui strateegiline planeerimisdokument (käesoleval juhul detailplaneering) on aluseks tegevusele,

mille korral ei ole objektiivse teabe põhjal välistatud, et sellega võib kaasneda eraldi või koos muude

tegevustega eeldatavalt oluline ebasoodne mõju Natura 2000 võrgustiku ala kaitse-eesmärgile, ja

mis ei ole otseselt seotud ala kaitsekorraldusega või ei ole selleks otseselt vajalik.

Viirelaiu väikesadama detailplaneering

Algatamise ettepanek

6 / 8

2.1. Vastavus üldplaneeringule

Joonis 1. Väljavõte Muhu valla üldplaneeringu maakasutuskaardist.

Planeeringualal kehtib Muhu valla üldplaneering, mis kehtestati Muhu Vallavolikogu 15. juuni 2022.a.

otsusega nr.48. Üldplaneering määrab maakasutuse juhtotstarbed ning kasutus- ja ehitustingimused

ehitustegevuseks. Üldplaneeringuga määratakse maakasutuse juhtotstarve üldisel tasandil valla

ruumilise arengu põhimõtetest lähtuvalt, st arvestades, milline on maakasutuse potentsiaal. Kus

ehitustegevus on lubatud, kuid pole määratud juhtotstarvet, on soovituslik suund eelkõige

elamumajandus, puhkemajandus, mahepõllumajandus, kohalikel traditsioonidel põhinev

väiketootmine ja -ettevõtlus. Vastavalt üldplaneeringule on Viirelaiu raskesti ligipääsetav ala, mis

jääb Väinamere hoiualale. Saar on terves ulatuses määratud ka rohevõrgustiku koridorina.

Taotletava planeeringuga nähakse ette võimaliku väikesadama rajamist Viirelaiu kirdepoolsele

rannikualale. Üldplaneeringuga pole alale sadama ega lautrikohta ette nähtud, mistõttu on tehakse

planeeringuga ettepanek üldplaneeringu muutmiseks.

Kehtiv Muhu valla üldplaneering toob välja, et sadamad on saare taristuobjektide oluline osa, mis

võimaldab majandusel areneda ja ettevõtetel tegutseda Oluline on väikeadamate mitmekülgne

arendamine, kuna toimiva sadamate võrgustikuga kaasneb positiivne mõju nii kohalikule

majandusele kui ranna-asustuse püsimisele. Planeeritava tegevusega tagatakse saarele parem

juurdepääs ning ruumikvaliteet.

2.1.1. Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

Muhu valla üldplaneeringu järgi on Viirelaiul looduskaitseseadusega kehtestatud ehituskeeluvööndi

ulatus 200 meetrit. Planeeritav ala asub tervikuna mere kaldapiiranguvööndis ning

ehituskeeluvööndis. Planeeringuga kavandatav tegevus toob kaasa vajaduse ehituskeeluvööndi

vähendamiseks.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada Muhu valla üldplaneeringus ranna

ehituskeeluvööndi ulatust huvitatud isiku taotluse alusel hoonestusala ja juurdepääsutee ulatuses.

Tegemist on kehtestatud Muhu valla üldplaneeringu muutmisega Looduskaitseseaduse § 40 lõike 4

punkt 2 tähenduses.

Planeeringuga kavandatav tegevus eeldab kehtiva üldplaneeringu muutmist.

Viirelaiu väikesadama detailplaneering

Algatamise ettepanek

7 / 8

2.2. Planeeritava ala hoonete ja rajatiste ehitusõigus ning arhitektuurinõuded

Planeeringu koostamisel arvestatakse:

Sadamate arendamisel peab olema tagatud juurdepääs päästetehnikaga, veeskamise ja

ümberpööramise võimalus.

Olulised on sadama toimimiseks vajalikud ehitised. Hoonestus peab sobituma ümbritsevasse

keskkonda. Arvestada tuleb vaateid merele ja merelt.

Planeeritav ala hõlmab olemasolevat tegutsevat puhkekeskust, mille katastrijärgne maakasutus on

95% maatulundusmaa ja 5% ärimaa. Lisaks asuvad alal üks elamumaa ja üks ärimaa sihtotstarbega

maaüksus. Kinnistud on kavandatud liita üheks tervikuks, kuna need toimivad nagunii ühtse

tervikuna. Planeeringu eesmärk on suurendada ala olemasolevat ehitusõigust, määrata

hoonestusalad ning kavandada muulide võimalik asukoht. Täpseid akvatooriumi piire planeeringuga

ei määrata. Sadamaseaduse § 5 kohaselt kehtestab Vabariigi Valitsus akvatooriumi piirid oma

korraldusega.

Kinnistute liitmise tulemusel moodustatavale krundile (POS1) määratakse sihtotstarbeks

maatulundusmaa 95% ja ärimaa 5% (M95%/Ä5%). Krundile nähakse ette täiendav ehitusõigus ning

määratakse hoonestusalad. Hoonestusalade piirid on määratud, lähtudes ala ruumilisest struktuurist

ja vajalikest ohutuskujadest. Planeeritavate hoonestusalade paigutus peab tagama planeeritud ja

olemasolevate hoonete vahel minimaalselt 8 meetri laiuse tuleohutuskuja.

Mere arvelt kavandatakse 2 krunti POS2 ja POS 3 muulide rajamiseks.

Planeeritud hoonete ehitusõiguse seadmisel Väinamere kalda ehituskeeluvööndisse on lähtutud

Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lg 5, mille kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud

detailplaneeringuga kavandatud sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele, tehnovõrgule ja –rajatisele.

Hooneid võib ehitada ainult määratud hoonestusalasse vastavalt krundi maksimaalsele ehitusalusele

pinnale. Hoonestuse täpne paiknemine määratakse eraldi ehitusprojektiga.

Tabel 2. Ehitusõiguse tabel.

Pos

nr

Krundi aadress/

Aadressi ettepanek

Krundi suurus / m2

Max ehitise- alune pind / m2

Max ehitiste arv krundil

Max hoone kõrgus / m

Sihtotstarve detail- planeeringu liigi põhjal*

Siht-otstarve katastri- üksuse liigi põhjal*

1 Majaka 60 168 1000** 16 8 M 95%

ÄM/ÄV 5%

M95%/

Ä 5%

2 Põhjamuul 1338 1338 - - LS 100% L 100%

3 Lõunamuul 1432 1432 - - LS 100% L 100%

* M – maatulundusmaa; Ä-ärimaa; L- transpordimaa; LS – sadama maa; ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -

tootmise hoone maa; ÄM- majutushoone maa.

**koos olemasoleva ehitisealuse pinnaga

Uute hoonete rajamine on lubatud vaid määratud ehitusõigusega krundile. Uued hooned peavad

olema kaasaegse vormikeelega, arhitektuurilt kõrgetasemelised, piirkonna ehitustraditsioone

arvestavad, võimalusel mahuliselt liigendatud. Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata. Väljapoole

määratud hoonestusala hoonete rajamine on keelatud. Välisviimistluses kasutada loodussõbralikke

materjale nagu näiteks puit, kivi, betoon.

Viirelaiu väikesadama detailplaneering

Algatamise ettepanek

8 / 8

2.3. Liikluslahendus

Juurdepääs planeeritavale alale toimub mere poolt. Majaka kinnistul on seatud juurdepääsuservituut

Viirelaiu tuletornile.

Krundisiseste teede asukohad ja suurused täpsustuvad edasisel planeerimisel. Juurdepääsuks on

vajalik ehituskeeluvööndi vähendamine.

2.4. Tehnovõrgud- ja rajatised

Planeeringu tehnovõrkude lahendus koostatakse detailplaneeringu koostamise käigus.

UJUVKAI SILD

SISSESÕIDU KANAL

9,0 12,0

2,4

PÕHJAMUUL L ~70 m

LÕUNAMUUL L= ~68m

7,5 3,0

6,0

6,0 3,0

7,5

AKVATOORIUM

15 ,0

1

1

3

1432 1432

LS 100

2

1338 1338

LS 100

1

60 168 1000 16

M 95 /Ä 5 8 2

2 3

4

5

1

7

6

8

9

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12915 Tallinn EESTI Tel +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Staadium

Tellija: Eraisik Huvitatud isik:

Planeerija

Projektijuht

240000681:1000 15.09.2025

Algatamise ettepanekPiret Kirs

Piret Kirs

Algatamise ettepanek

Viirelaiu väikesadama detailplaneering

Planeeritava ala piir

Olev katastriüksuse piir

Olemasolev õueala/ hoonestusala

Planeeritud krundi piir

KRUNDI SIHTOTSTARVE

HOONETE SUURIM

ARV KRUNDIL

DETAILPLANEERINGU LIIGI JÄRGI

KRUNDI PIND m²

Krundi positsiooninumber

LUBATUD HOONETE LUBATUD

KÕRGUS MAKSIMAALNE

MAKSIMAALNE LUBATUD

LUBATUD HOONETE SUURIM

EHITUSALUNE PIND

KORRUSELISUS

2

59872 800 7

M95/Ä5 8 2

Olemasolev hoone1

1 2 3 4 5

PUHKEMAJA (EHR 106022202) SEMINARIHOONE (EHR 106022206) KELDER (EHR106022208) SAUN (EHR 106022203) LADU (EHR 106022204)

7 TULETORNI TEHNOHOONE (EHR 121323412)

NÕLV 1:1,5

MEREPÕHJA SÜGAVUS

2.50

0.00

-1.50~

GEOTEKSTIIL

KAVANDATAVA MUULI LÕIGE

2 KIHTI GRANIITKIVIDEST Ø~0,6 m

-2.50

PAEKIVI TÄIDE

2 KIHTI GRANIITKIVIDEST Ø~1,0 mNÕLV 1:1,5

VEE PIND

MÄRKUSED:

*Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lg 5 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele, tehnovõrgule ja -rajatisele.

1. Aluskaardina on kasutatud Maa-ameti kaarti 2. Muulide osas (asend ja lõige) on aluseks EstKONSULT poolt 03.09.2021

koostatud töö nr 00-000 3. Kogu planeeritav ala asub Natura 2000 võrgustiku alal.

Ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

Hoonestusala sadama ehitisele*

6 TEHNOVARUSTUSE LADU (EHR 106022209)

8 KUUR (EHR 106022207) KUUR (EHR 12012435) - püstitamisel9

Olemasolev ehitis/rajatis, mis EHRis ei kajastu

From: "Maa- ja planeeringunõunik" <[email protected]> Sent: 10/22/2025 12:35:20 PM

To: "Ain Kerem" <[email protected]>, <[email protected]>, <[email protected]>, <[email protected]>, <[email protected]>, <[email protected]>, <[email protected]>, <[email protected]>, "RMK" <[email protected]>, <[email protected]>

Cc: "Susann@Viirelaid" <[email protected]>, "Priit Viirelaid" <[email protected]> Subject: Viirelaiu väikesadama detailplaneeringu algatamine

[email protected] saada teile sageli meilisõnumeid. Lugege täpsemat teavet selle kohta, miks see on oluline

Tere Edastan Muhu Vallavalitsuse kirja seoses Viirelaiu väikesadama detailplaneeringu algatamise kavatsuse ja lähteseisukohtade eelnõuga. Palume oma seisukohad lähteseisukohtadele esitada 30 päeva jooksul aadressil [email protected]. Lugupidamisega

Pille Tamm maa- ja planeeringuspetsialist Muhu vald | Keskuse, Liiva küla 94701 Tel: +372 453 0680 [email protected] | www.muhu.ee